Haus mit Garten wird zum unleistbaren Luxus - AK - Vorarlberg

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

6 Gemeinnütziger Wohnbau November 2011 Dr. Hans-Peter Lorenz, Geschäftsführer der Vogewosi, ist mit einer rasant wachsenden Anzahl an Wohnungssuchenden konfrontiert Auslaufmodell Einfamilienhaus: Sozialbau gefragter denn je „Schaffa, schaffa, Hüsle baua“ – diese Tugend der Vorarlberger ist weitläufig bekannt. Ein Haus mit Garten erträumen sich viele, doch es wird immer schwieriger, diesen Wunsch auch in die Realität umzusetzen. Das Problem: Es fehlt an leistbaren Grundstücken und die Einkommensschere öffnet sich immer weiter. Dr. Hans-Peter Lorenz, Geschäftsführer der Vorarlberger gemeinnützigen Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft m.b.H., kurz Vogewosi, zur steigenden Nachfrage nach Sozialwohnungen, zur politischen Entscheidung, dass Einfamilienhäuser weniger gefördert werden, und zum Passivhausstandard. AKtion: Wer hat Anspruch auf eine gemeinnützige Wohnung? Dr. Hans-Peter Lorenz: Um eine Wohnung zu erhalten, müssen die Interessenten eine gewisse Zeit in der jeweiligen Stadt oder Gemeinde wohnen. Nur in Bregenz wird das – soweit ich weiß – anders gehandhabt, deshalb gibt es dort auch so viele Wohnungssuchende. Derzeit verfügen wir über 3700 Wohnungen in Bregenz. Das heißt, jeder dritte Bregenzer wohnt in einer verwalteten Wohnung der Vogewosi. Eine weitere Voraussetzung: Die Wohnungsinteressenten dürfen die 80-Prozent-Grenze der Neubauförderungsgrenzen für Eigentum nicht überschreiten. Der Wert für drei Personen liegt im Moment bei etwa 3440 Euro Nettoverdienst. Wie sieht es derzeit bezüglich der Wohnungsnachfrage aus? Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stark steigend. Das kann man ohne Übertreibung sagen. Wir haben im Jahr 2008 zwölf Millionen an Bauvolumen gehabt, im Jahr 2009 waren es 20 Millionen und 2010 sind es bereits über 30 Millionen Euro. Wer ist an Ihren Wohnungen interessiert? Es drängen sehr viele junge Menschen auf den Wohnungsmarkt und auch viele Migranten. Woran liegt das? Die finanziellen Möglichkeiten und die Einkommenssituation verbessern sich nicht. Die Schere geht mehr auseinander. Natürlich wird es immer Menschen geben, die nichts mit uns am Hut haben. Diese Personen wachsen sozusagen nach oben weg, aber viel mehr Personen fallen zu uns herunter. In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage, ob der gemeinnützige Wohnbau nicht etwas ausgedehnt werden sollte – in einen Mittelstands- Vogewosi-Geschäftsführer Dr. Hans-Peter Lorenz: „Im Jahr 2010 hatten wir ein Bauvolumen in der Höhe von 30 Millionen Euro.“ AK Vorarlberg fordert mehr Wohnraum für Jungfamilien und leistbare Mietpreise Einfamilienhäuser zählen bald zum unleistbaren Luxus. Ökologie lautet heute das Stichwort, wenn um Wohnbauförderung angesucht wird. Die soziale Komponente wird immer mehr außer Acht gelassen. Der Wohnungsbedarf im niedrigen Mietpreissegment steigt kontinuierlich an. Viele junge Menschen können sich eine Wohnung auf dem privaten Markt nicht mehr leisten und suchen gehäuft um gemeinnützige Wohnungen an. „Wir haben die fehlende soziale Komponente bei der Wohnbauförderung bereits öfters kritisiert. Ökologie gut und recht, aber Wohnen muss wieder leistbar werden“, fordert AK-Direktor Rainer Keckeis. Die nun vorliegenden Zahlen der Wohnbedarfserhebung für Vorarl berg sprechen für sich. Natürlich sind Wohnungen sehr wohl vorhanden, aber zu horrenden Preisen. „Gehen wir von einem Single aus, der seit drei Jahren Tischlergeselle ist und nun von zuhause auszieht. Er muss heute für eine 32 Quadratmeterwohnung in Lustenau 530 Euro inklusive Betriebskosten und Heizung berappen. Im Gegensatz dazu verdient er weniger als 1300 Euro netto. Also geht fast die Hälfte des Einkommens für das Wohnen drauf“, rechnet Keckeis vor. Was auf dem privaten Markt zudem häufig hinzu kommt: Eine Kaution (ca. drei Monatsmieten), Finanzamtgebühr, Vermittlungsgebühr usw. So viel verdienen Vorarlberger Die AK Vorarlberg hat auf Basis der Statistik der Sozialversicherungsträger errechnet, dass mehr als die Hälfte der Vorarlberger weniger als 1398 Euro netto verdient. Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise horrend – von Eigentum ganz zu schweigen. „Entwickelt sich das weiter in diese Richtung, haben wir innerhalb kürzester Zeit ein riesiges Wohnungsproblem. Stehen die Wohnungen leer, weil sich die Men- wohnbau. Aber das entscheidet die Politik. Wichtig in unseren Anlagen ist, dass auch sozial besser gestellte Menschen in die Wohnungen kommen. Eine gute Durchmischung ist extrem wichtig. Und natürlich stabile Preise. Apropos Preise – in welcher Höhe bewegen sich die Mietpreise der Vogewosi beim Neubau? Pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich die Gesamtmiete auf ca. 8,30 Euro. In diesem Preis sind Betriebskosten, Müll, Kanal, Wasser, Strom, Lift, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Gartenpflege enthalten. Und natürlich die Mehrwertsteuer. Auch der Annuitätenzuschuss für Neubauwohnungen (siehe Factbox) ist in diesen Preis eingerechnet. Hier achten wir aber darauf, diesen niedrig zu halten. Kann sich das ein Mieter dennoch nicht leisten, deckt die Differenz die Wohnbeihilfe ab. Ist Mietkauf noch ein Thema? Früher haben wir das schon gemacht. Heute scheitert das meist an den finanziellen Möglichkeiten der Bewerber. Wir stellen das Finanzierungsmodell zwar vor, merken aber bald, dass das nicht mehr umsetzbar ist. Haben Sie in Bezug auf die Wirtschaftskrise Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt bemerkt? Interessanterweise war das im Jahr 2010 der Fall. Damals sind die Wohnungswechsel um knapp 20 Prozent zurückgegangen. Das habe ich noch nie erlebt. Hintergrund dafür dürfte sein, dass niemand mehr ein Risiko eingehen möchte. Zumindest trifft das auf unsere Klientel zu. Bei uns liegt die Fluktuation grundsätzlich bei ungefähr 800 Wohnungen im Jahr. Im letzten Jahr waren es jedoch deutlich unter 700. Wie beurteilen Sie den Passivhaus- Standard, der seit dem Jahr 2007 für gemeinnützige Wohnungen vorgeschrieben wird? Energetisch bringt das viel, aber die errechneten Werte stimmen mit der Realität häufig nicht überein. Man darf auch den Energiebedarf für die Warm- schen schlichtweg keinen Wohnraum mehr leisten können, fahren die Bauträger rasch enorme Verluste ein. Das wiederum schwächt das Wirtschaftswachstum und führt zu Arbeitslosigkeit“, mahnt Keckeis. Für ihn stellt es eine besondere Herausforderung dar, wasseraufbereitung nicht vergessen. Das heißt, scheint die Sonne nicht, muss Warmwasser über einen anderen Energieträger – meist über eine Gastherme – abgedeckt werden. Diese Situation haben wir den gesamten Winter hindurch. Zudem ist die Wartung von Passivhäusern noch teuer. Energiesparen ist wichtig, keine Frage, aber die Kosteneinsparung durch Passivhaus-Standard bei Mehrwohnhäusern bringt nicht das, was man sich im Allgemeinen erwartet. Diese Standards werden bei Einfamilienhäusern auch immer mehr gefordert? Es werden sich bei den jetzigen Auflagen bestimmt immer mehr Private fragen, ob sie bei diesen Anforderungen öffentliche Mittel in Anspruch nehmen oder nicht. Irgendwann wird hier die Grenze erreicht sein. Hat das klassische Einfamilienhaus ausgedient? Also wenn man sich die Förderungszahlen ansieht, ist das Einfamilienhaus eher ein Auslaufmodell. Es wird zwar immer welche geben, doch die werden schwächer gefördert. Das ist eine politische Entscheidung. Es ist aber klar Programm der Wohnbauförderung, dass Einfamilienhäuser weniger forciert werden. Anstatt dessen eher Wohnanlagen? Wir haben den Auftrag des Landes erhalten, in die kleinen Gemeinden zu gehen und dort auch kleine Anlagen zu errichten, die ins Landschaftsbild passen. Wir haben im Moment 220 Wohnungen in zahlreichen Anlagen im Bau. Zum Vergleich: Früher haben wir etwa drei Anlagen mit insgesamt 260 Wohnungen gebaut. Annuitätenzuschuss Mietunterstützung bzw. Zuschuss des Landes, der 20 Jahre lang ausbezahlt wird. Wurde in den letzten Jahren von der Vogewosi bei abgerechneten Bauten nicht in Anspruch genommen, wird sich aber künftig aufgrund der höheren Baukosten ändern. „Leistbare Wohnungen sind Mangelware“ jungen Familien günstigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Passiere hier nichts, sei die nächste – dieses Mal hausgemachte – Krise vorprogrammiert. Für ihn sei es ein Gebot der Stunde, den Wohnraum wieder an die Einkommensverhältnisse anzupassen. AK-Direktor Keckeis: „Ökologie gut und recht, aber Wohnen muss wieder leistbar werden.“ Vogewosi-Bauleiter Ing. Hansjörg Österle auf einer B Die Wohnungswerber (ausschließlich dringender Wohnbedarf) teilen sich auf wie folgt: Haushaltsgröße Bezirke 1 2 3 4 5+ Bludenz 308 124 101 46 21 16 Bregenz 640 298 163 71 55 53 Dornbirn 270 80 87 49 31 23 Feldkirch 160 53 57 26 13 11 Vorarlberg 1378 555 408 192 120 103 Quelle: Land Vorarlberg, Abteilung Wohnbauförderung, Stand 14.1.2011 Bestand an gemeinnützigen Wohnungen Wohnungen Bezirke Bestand in Bau Bludenz 2308 163 Bregenz 6714 60 Dornbirn 4738 97 Feldkirch 3227 98 Vorarlberg 16.987 418 Quelle: Land Vorarlberg, Abteilung Wohnbauförderung, Stand 30.6.2010
November 2011 Gemeinnütziger Wohnbau austelle in Dornbirn. Die Auftragsbücher sind voll. Immer mehr junge Familien drängen auf den sozialen Wohnungsmarkt, weil sie sich Eigentum und private Wohnungen nicht mehr leisten können. Gesamtanträge und Bestand gemeinnütziger Wohnungen in Vorarlbergs Städten 4000 3750 3500 3250 3000 2750 2500 2250 2000 1750 1500 1250 1000 750 500 250 1000 Bregenz 4000 130 1560 Angemeldeter Bedarf Gesamt: 2462 Bestand Gesamt: 10.865 909 2906 300 900 123 Bludenz Dornbirn Hohenems Feldkirch 1499 Quelle: Städte Bregenz, Bludenz, Dornbirn, Hohenems, Feldkirch Stand 20.11.2011 Vogewosi-Aufsichtsratsvorsitzender Günter Lampert im Interview „Die Wohnung darf kein Abwanderungsgrund sein“ Bauen und Wohnen ist teuer. Nachdem immer mehr Menschen im Land finanziell nicht mehr in der Lage sind, sich Wohnungseigentum zu leisten, wird der soziale Wohnbau dringender denn je, weiß Vogewosi-Aufsichtsratsvorsitzender Günter Lampert. Gleichzeitig ist es ihm ein Anliegen, die Abwanderung aus den Talschaften einzudämmen. AKtion: Ist Wohnungseigentum in Vorarlberg überhaupt noch leistbar? Günter Lampert: Für viele Menschen ist das sehr schwierig. Mein Grundsatz ist: So viel Eigentum wie möglich, so viele Mietwohnungen wie nötig. Viele Städte, allen voran Bregenz, stöhnen unter einem enormen Zuzugsdruck. Wie kann man da gegensteuern? Sinnvoll wäre es, idente Wohnungsvergaberichtlinien für alle Städte und Gemeinden des Landes festzulegen, dann gäbe es eine vergleichbare, solide Grundlage für einen bedarfsgerechten sozialen Wohnbau in allen Regionen des Landes. Hinken die kleineren Gemeinden beim sozialen Wohnbau hinterher? Man kann keine riesigen Wohnanlagen in Kleingemeinden bauen, das ist auch nicht nötig. Als Vogewosi verstehen wir uns als Partner der Gemeinden, der dort maßgeschneiderte Lösungen anbietet, wo es Bedarf gibt. Fehlender Bedarf ist meist das Killerargument, wenn es keinen sozialen Wohnbau in Gemeinden gibt. Wenn in Talschaften Schulen geschlos- 7 Günter Lampert: „Wohnbedarf seriös erheben.“ sen werden müssen und Bürgermeister darüber jammern, dass junge Menschen aus dem Tal abwandern, dann steht das Argument des mangelnden Bedarfs auf tönernen Füßen. Was raten Sie diesen Gemeinden? Nicht jammern, sondern den Bedarf in der eigenen Gemeinde seriös erheben und sich mit den sozialen Wohnbauträgern über machbare Lösungen unterhalten. Die gibt es. Die Gemeinden würden damit bei der Vogewosi offene Türen einrennen? Auf jeden Fall. Keiner soll seine Heimatgemeinde nur darum verlassen müssen, weil es keinen leistbaren Wohnraum für junge Menschen oder Familien gibt. Das liegt klar in der Verantwortung der jeweiligen Gemeinde.
Seite 1 und 2: November 2011 Nr. 9/2011, XXV. Jahr
Seite 3 und 4: Vielen geht Vorschlag noch zu wenig
Seite 5: Fit im Job bleiben: Bewährtes Prä
Seite 9 und 10: Eine unbekannte Person hat im Namen
Seite 11 und 12: Die AKtion sprach mit Elke Gruber,

Haus mit Garten wird zum unleistbaren Luxus - AK - Vorarlberg

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?