Mieterpost 02/2008 - HWG Hallesche Wohnungsgesellschaft mbH

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Nancy Granzin tauschte die Dreiraumwohnung im Steg 5 gegen eine gemütliche Vierraumwohnung im Steinweg und freut sich mit ihren beiden Töchtern über den gestiegenen Wohnkomfort.rt. Mit einer Träne im Knopfloch den Steg verlassen Letzte Mieter aus dem Hochhaus mit 129 Wohnungen verlassen Steg Nr. 5 / Ab September wird in Glaucha die Saale-Klinik erbaut In den letzten Wochen zeigte sich am Eingang zum Steg 5 in Glaucha immer wieder das gleiche Bild: Tag für Tag fuhren Möbelwagen vor. Tag für Tag verließen Mieter den 22-Geschosser, dessen Schicksal im halleschen Stadtentwicklungskonzept festgeschrieben ist – alle drei HWG-Hochhäuser müssen neuen Visionen weichen. Nach dem Steg 1 im Jahr 2006 wird nun die Nummer 5 zurückgebaut. Anfang der 80er-Jahre mit 129 Wohnungen errichtet – begehrt wegen der Nähe zur City und dem herrlichen Ausblick über die Saale-Stadt – wird das Gebäude noch in diesem Jahr abgerissen. „Wir warten auf die Fördermittel des Landes aus dem Stadtumbauprogramm Ost – dann geht es los“, erklärt HWG-Prokurist Joachim Effertz. Familie Schramm hat sich im Steg wohlgefühlt. Mit einer Träne im Knopfloch nahmen die Eheleute Elvira und Hartmut Mitte Mai nach 24 Jahren Abschied von ihrer Wohnung 10 im 11. Stock. Und zogen nur einen Steinwurf entfernt in die Lange Straße. Nun wohnen die Schramms acht Etagen tiefer, aber immer noch in Zentrumsnähe. Auch Nancy Granzin hat den Steg 5 verlassen, den sie trotz ihrer erst 26 Jahre schon fast aus dem Effeff kennt: In dem 22- Geschosser wohnte sie nacheinander in einer Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnung. Jetzt ist sie in eine von der HWG sanierte Vierraumwohnung im Steinweg gezogen. Zusammen mit ihren Töchtern Sawira (4) und Tatou (2) ist sie glücklich über die neue 79 Quadratmeter große Wohnung. Und über den Service der HWG. „Das sind wirklich sehr nette Leute. Haben mir beim Umzug in die neue Wohnung geholfen. Und wenn mal was kaputt ist, sind sie auch schnell zur Stelle“, sagt die alleinerziehende Mutter. Der Steg ändert sein Gesicht in rasantem Tempo. Während die Nummer 5 abgetragen Möbelwagen gehörten in den letzten Monaten zum alltäglichen Bild vor dem Eingang zum Steg 5. (Foto links) Auf gepackten Sachen: Elvira Schramm wohnte zusammen mit ihrem Mann Hartmut seit 1984 im Steg 5 und zog nun in die benachbarte Lange Straße. wird, entsteht bereits auf dem Areal des 2006 abgerissenen Hochhauses Steg 1 etwas Spektakuläres. Es gelang der HWG in langwierigen, letztlich aber erfolgreichen Verhandlungen einen wichtigen Investor an den Standort „Steg“ zu binden. Ab September wird dort die Saale-Klinik als fachärztliches, multidisziplinäres Versorgungszentrum gebaut. Diese erste Einrichtung ihrer Art in Sachsen-Anhalt beherbergt ein Netzwerk von derzeit fast 50 Medizinern, die auf vielen Gebieten wie Kardiologie und Kinderchirurgie ambulant behandeln und kurzstationär operieren. In dem Neubau werden auf 4 000 Quadratmetern zahlreiche Spezialisten Tür an Tür praktizieren – nebst Physiotherapie, einer Apotheke und einem Sanitätshaus. So kann es gut sein, dass ehemalige Mieter der Steg- Hochhäuser immer mal wieder als Patienten zurückkehren.
„Schnelles Internet bereits in vielen HWG-Wohnungen möglich“ Gespräch mit Falko Köfer, Mitarbeiter Technik, über den Stand der DSL-Versorgung Riesige Datenmengen schnell empfangen und verschicken, Filme herunterladen, TV per Internet schauen – immer mehr Menschen wollen sich das weltweite Netz mit DSL erschließen. Dieser Wunsch wurde bereits vielen HWG-Mietern mit einem DSL-Anschluss erfüllt. Wie viele HWG-Mieter kommen derzeit in den Genuss von DSL? Falko Köfer: Etwa drei Viertel der Anschlüsse in den HWG-Wohnungen sind DSL-tauglich. Besonders gut ist die Anbindung unserer Wohnungen in Silberhöhe, Heide-Nord und in großen Teilen der Innenstadt. In diesem Jahr beginnt der Ausbau in der Südstadt. Er wird Ende 2008 abgeschlossen sein. Und das restliche Viertel der Anschlüsse? Falko Köfer: Die Deutsche Telekom arbeitet mit Hochdruck daran, dass auch die erwähnten 25 Prozent der HWG-Wohnungen in der nächsten Zeit ans Hochgeschwindigkeitsnetz angeschlossen werden. Falko Köfer, Mitarbeiter Technik Was kann die HWG tun, um diesen Prozess zu beschleunigen? Falko Köfer: Grundsätzlich gilt zwar: Die Telekom allein entscheidet über Prioritäten, Standorte und Ausbautempo. Es besteht auch nur ein reines Vertragsverhältnis zwischen dem Mieter und der Telekom. Wir suchen aber das Gespräch mit dem Unternehmen, wenn wir Bestän- de wie etwa Reilshof, Stadtgutweg oder die nördliche Innenstadt sanieren. Dort macht es praktisch auch Sinn, neue Leitungen im Zuge der Arbeiten gleich mit zu verlegen. Aber das klappt wegen der verschiedenen Arbeitsabläufe auch nicht immer. Und wie sieht es mit anderen Zugangswegen wie Funk-DSL oder Kabel aus? Falko Köfer: In unseren Wohnungen bietet die Telekom den Zugang zum Internet. Was aber nicht ausschließt, dass sich Mieter für einen Wettbewerber wie etwa Vodafone oder Compuserve entscheiden können, wenn es dann um den Provider geht. Und wenn Mietinteressenten wissen wollen, ob die gewünschte HWG-Wohnung DSL-tauglich ist? Falko Köfer: Meistens können dies unsere Mitarbeiter beantworten, oder man kann dies bei der Telekom erfragen. Des Weiteren hilft der Weg in den nächsten T-Punkt. Die dortigen Mitarbeiter sagen dem Interessenten, ob DSL bereits anliegt. §HWG-Rechtsecke Brandschaden durch einen Fondue-Topf Ein Mieter erhitzte Fett in einem Fondue-Topf auf dem Herd. Zwischenzeitlich blieb der Topf zwei Minuten lang unbeobachtet. Es gab einen Knall, und Rauch drang in das Wohnzimmer. Während die Freundin des Mieters die Feuerwehr alarmierte, löschte der Mieter das Feuer. Nach der Rechtsprechung kann der Vermieter vom Mieter in derartigen Fällen Ersatz verlangen, wenn dem Mieter Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Wird dem Mieter nur eine sogenannte einfache Fahrlässigkeit zur Last gelegt, nimmt die Rechtsprechung einen stillschweigenden Haftungsausschluss an, billigt allerdings dem Gebäudeversicherer einen Ausgleichsanspruchgegen den Haftpflichtversicherer des Mieters zu. Der Gebäudeversicherer hatte in diesem Fall dem Vermieter 18.000 Thomas Hoffmann, Euro bezahlt und Justiziar der HWG begehrte nunmehr vom Haftpflichtversicherer des Mieters einen Ausgleich in Höhe von rund 8.000 Euro. In zweiter Instanz hat das OLG Karlsruhe dem Gebäudeversicherer des Vermieters rund 6.000 Euro zugesprochen. Das Erhitzen von Fett in einem Topf auf einem Küchenherd ist wegen der damit verbundenen Brandgefahr ein Vorgang, der besondere Aufmerksamkeit verlangt. Der Gefahr war sich der Mieter auch bewusst gewesen, da er zunächst das Fett ständig beobachtet hatte. Danach verletzte er die allgemeine Sorgfaltspflicht, da er den Topf für rund zwei Minuten unbeobachtet ließ. Dieses Verhalten des Mieters ist als leicht fahrlässig zu bewerten. Im Hinblick auf die Höhe des Ausgleichsanspruches errechnete das OLG Karlsruhe einen Betrag von 6.000 Euro. Urteil des OLG Karlsruhe vom 7. Februar 2008, 12 U 127/07 11
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