Download - LHI - Leasing GmbH
Download - LHI - Leasing GmbH
Download - LHI - Leasing GmbH
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
1.1 <strong>LHI</strong> Immobilienfonds Verwaltung <strong>GmbH</strong> & Co.<br />
Das „Südring-Center“ in Groß Machnow ist ein ansprechend<br />
konzipiertes Fachmarktzentrum. Es beherbergt u. a. ein SB-<br />
Warenhaus, einen Baumarkt und einen Bekleidungsmarkt,<br />
gastronomische Einrichtungen und verschiedene kleinere<br />
Geschäfte. Den Kunden stehen ca. 2.000 Parkplätze zur<br />
Verfügung. Um den Shop-Mix zu optimieren, wurde das<br />
Center im Dezember 2003 in einem Teilbereich umgebaut.<br />
Durch den Umbau hat sich die Mietfläche entsprechend<br />
verringert und der Mall-Anteil vergrößert.<br />
18<br />
Objekt Groß Machnow KG (L)<br />
Fondsübersicht – Stand 31.12.2009<br />
Fondsobjekt<br />
Fachmarktzentrum „SüdringCenter“ (Brandenburg)<br />
Fertigstellung März 1994/Umbau Dezember 2003<br />
Mietfläche ca. 45.244 qm<br />
Aktueller Vermietungsstand 100,0 %<br />
Mieter<br />
(ab 01.01.2008; bis 31.12.2007 Untermieter) 1<br />
METRO Group Asset Management Services 100,0 %<br />
Mieteintrittsverpflichtete<br />
(ab 01.01.2008; bis 31.12.2007 Mieter) 1<br />
<strong>LHI</strong> <strong>Leasing</strong> <strong>GmbH</strong> 100,0 %<br />
Restlaufzeit des Mietvertrags 6,75 Jahre (bis 30.09.2016) + 5 Jahre Verlängerungsoption 30,0 %<br />
Adresse 15806 Groß Machnow, Klein Kienitzer Straße, Südring-Center<br />
1 Siehe Besonderheiten.<br />
Finanzierung<br />
Das Fachmarktzentrum wurde ursprünglich zu 21,2 Mio. EUR<br />
aus Eigenmitteln (Eigenkapital inklusive Agio zzgl. Mieteinnahmen<br />
im Jahr 1994) und zu 36,3 Mio. EUR aus Fremdmitteln<br />
(Bankdarlehen) finanziert.<br />
Für den Umbau wurde ab 2004 ein weiteres Bankdarlehen zu<br />
3,8 Mio. EUR aufgenommen. Gemäß den vertraglichen Grundlagen<br />
wurden aufgrund der geänderten Zinshöhe für die Fremdfinanzierungen<br />
sowohl der Miet als auch der Untermietvertrag<br />
angepasst. Auf Basis der veränderten Fremdmittel und Mieterträge<br />
verlaufen die Fondsergebnisse plangemäß.<br />
Fondsdaten<br />
Plan Ist<br />
Platzierungszeitraum 1994 1994<br />
Fondsvolumen 57,5 Mio. EUR (ursprünglich) 61,3 Mio. EUR (nach Umbau)<br />
davon: Eigenkapital 20,5 Mio. EUR 20,5 Mio. EUR<br />
3,0 % Agio 0,6 Mio. EUR 0,6 Mio. EUR<br />
Fremdkapital ursprünglich 36,3 Mio. EUR 36,3 Mio. EUR<br />
Festzinsbindung bis 30.07.2013 30.07.2013<br />
Fremdkapital aufgr. Umbau (außer Plan) 3,8 Mio. EUR<br />
Festzinsbindung bis 31.03.2014<br />
Betriebsfinanzamt München III<br />
Steuernummer 238/70166<br />
Gesellschafter 302<br />
Komplementärin <strong>LHI</strong> Fondsverwaltung <strong>GmbH</strong><br />
Fondsverwalter <strong>LHI</strong> Fondsverwaltung <strong>GmbH</strong><br />
Sitz Komplementärin/Fondsverwalter 82049 Pullach i. Isartal, Emil-Riedl-Weg 6
Change language