Gewerbegebiet: Hammerstein Park

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8 Gewerbegebiet: Hammerstein-Park Mit dem Investor auf Besichtigungstour Hier sind Visionen gefragt Bildunterschrift Das Gelände der ehemaligen Kaserne lädt sehr dazu ein, Visionen zu entwickeln. Wolfgang Lange begab sich mit dem Gifhorner Wirtschafts spiegel auf eine umfassende Besichtigungstour. Das Gebiet ist weitläufig, vielseitig, abwechslungsreich und vor allem gut gesichert. Noch ist in vielerlei Details die Bundeswehrvergangenheit präsent. Doch an einigen markanten Punkten zeichnen sich deutliche Akzente neuer Betriebsamkeit ab. Verschiedene Einrichtungen der früheren Nutzer sind dem Investorenpaar sehr willkommen und gelten ihnen unbedingt als erhaltenswert: Vor allem die Zaunanlage und die bewachten Zufahrtsstraßen. Über sechseinhalb Kilometer Länge zieht sich der stabile Zaun, zweieinhalb Meter hoch. Er umgibt ein Gelände von 108 Hektar, die nur über zwei bewachte Zufahrtsstraßen zu befahren sind. Das ganze Gebiet ist infrastrukturell komplett erschlossen: Straßen, die für Schwerlastverkehr ausgelegt sind, eine zentrale Heizungsanlage, die über ein Ringleitungssystem die rund 60 Gebäude versorgt, Tankstelle, Restaurant und verschiedene Merkmale der Naherholung. Gebäude, wie Straßen stammen aus dem Dritten Reich, sind gut gepflegt und von solider Substanz. Planungen nacharbeiten Auf den Flächennutzungsplänen der Samtgemeinde war das gesamte Gelände bislang eine Art weißer Fleck. Planungs hoheit hatte der Bund. Nun ist die Verwaltung damit beschäftigt entsprechende Planungen nachzuarbeiten, die Flächennutungen entsprechend der Gegebenheiten zu definieren und Bebauungspläne zu erstellen. Ein wesentlicher und maßgeblicher Vorgang für die zukünftigen Nutzer. Als zentrale Linie dient den Entwürfen zu Folge die Haupterschließungsstraße, die Ost- und Westwache bis auf wenige Ecken auf direktem Weg verbindet. An der Ostwache beginnt die Besichtigungstour. Weitläufiges Parkgelände Der Weg folgt zunächst der Lange Straße. Links erstrecken sich mehrere hundert Parkplätze entlang der Straße, dahinter erschließt sich ein weiteres großes Freigelände, der ehemalige Exerzierplatz. Den Sportplatz mit Tartanbahn passierend, vorbei an der Sporthalle kommt man zu den Jäger stuben. Der Gastronomie betrieb mit g roßer Außenterrasse läuft bereits auf Hochtouren und lockt Besucher aus der Umgebung auf das Gelände. In direkter Nachbarschaft ist die ehemalige Groß küche der Kaserne. Rechter Hand erschließt sich der Wolfsburger Platz. Der gesamte Bereich nördlich der Haupterschließungslinie wird als Mischgebiet beplant. „Wohnen, leben, arbeiten und Kleingewerbe“, bringt Wolfgang Lange die Möglichkeiten auf den Punkt. Hier ist alles weitläufig und parkartig angelegt. Um den zentral gelegenen großen Platz, gruppieren sich ehemalige Schulungsräume, Lehrsäle, ein Sanitätsbereich und verschiedene Mannschaftsunterkünfte. Im Haus zehn befinden sich 20 Büroräume mit renovierten Sanitäranlagen und moderner Stromausstattung, die sofort bezogen werden könnten. Im ehemaligen Stabsgebäude, Haus 18, befinden sich sogar 45 Büroräume in gleicher hoher Qualität. Sahnestück mit Kamin Nächste Station der Tour ist das Sahnestückchen des Geländes nahe der West- Wache. In einem Waldgebiet liegt das ehemalige Offiziers heim am Ende einer fast mondänen Zufahrt. Das Haus verfügt über einen Ballsaal mit Empore, Kaminraum mit Fenstern bis unter die Decke und Damenzimmer mit wunder barem Holzparkettboden. Hallen, Freiflächen, Bauland Weiter führt die Besichtigungstour durch den südlichen Teil des ehemaligen Bundeswehrgeländes. Der wird als Gewerbe- und Industriegebiet entwickelt- künftig etwa 40 Hektar. Hier befinden sich Hallen in unterschiedlichen Größen, ebenso Freiflächen, zum Teil betoniert, wie die um die ehemalige Panzerwaschanlage. Eine der größeren Hallen überdacht 3800 Quadratmeter und ist umgeben von umzäunten und zum Teil befestigten Freiflächen. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine große Wiese: 30 000 Quadratmeter Bauland. Bevor die Rundfahrt beim Ausgangspunkt am Verwaltungsgebäude des Hammersteinparks gegenüber der Ostwache endet, führt ein Abstecher zum ehemaligen Stabsgebäude ebenfalls auf waldartigem Grundstück gelegen. Das schwere Portal wirkt gewichtig und repräsentativ wie viele der Bürogebäude auf dem Gelände. Wie viele Teile des restlichen Geländes scheint Haus zu warten – auf die Nutzer und ihre Ideen, die es mit Leben füllen werden.
Konzept bietet reichlich Raum für Ideen Die Struktur des ehemaligen Kasernengeländes erlaubt diverse Möglichkeiten bei der neuen Nutzung als Gewerbegebiet. Die Investoren Kai und Wolfgang Lange haben konzeptionelle Eckpunkte für die Belebung des Geländes geschaffen. Sie haben damit eine Basis aufgebaut, auf der eine vielfältige Nutzung vorstellbar wird. Es gibt reichlich Raum für die Bedürfnisse, Ideen und Vorstellungen von Interessenten: Repräsentative Bürogebäude, Parkplätze, befestigte Freiflächen, Hallen und Garagen in unterschiedlichsten Grundrissen und Raumhöhen. Die Straßen sind überwiegend für Schwerlastverkehr ausgelegt. Ebenso gibt es weitläufige befestigte und unbefestigte Freiflächen rund um die ehemalige Panzerwaschanlage und reichlich Bauland. „Unsere Kernaufgabe ist die Verwaltung des Geländes und der Gebäude“, so Wolfgang Lange zum N utzungskonzept des I ndustrie- und Gewerbeparks. Um die Kugel erstmal ins Rollen zu bringen, haben sie darüber hinaus den gastronomischen Betrieb der Jägerstuben in Gang gebracht und bewirtschaften die Tankstelle. Drei Angestellte kümmern sich um die Instandhaltung von Straßen und Gebäuden und Grünanlagen, eine Bürokraft unterstützt die Investoren bei der Verwaltung. Zweiteilung vorgegeben Struktur, Bebauung und bisherige Nutzung des Geländes geben eine Zweiteilung vor. Während sich im südlichen Bereich eher klassische Industrie- und G ewerbegebiete mit ihren jeweiligen Bedürfnissen ansiedeln können, ist der nördliche Bereich im B-Plan als Mischgebiet ausgewiesen. „Wir sind nun auf der Suche nach Firmen, deren Bedürfnisse mit der vorhandenen Infrastruktur erfüllt werden können“, so Lange. Darüber hinaus sind die I nvestoren flexibel. „ Natürlich sind wir vor allem an langfristigen Mietverträgen interessiert“. Doch das ist kein Grundsatz. Auch kurzfristige Ansiedlungen sind auf dem Gelände möglich. „Ist ein Betrieb neu am Markt oder auch neu in der Region, hat er hier die Möglichkeit, sich probeweise ein Standbein a ufzubauen“, so die Investoren, die mit dieser Offerte weit über das hinaus gehen, was a llgemeine Gewerbe- und Industrie gebiete ermöglichen. Gewerbe- und Industriegebiet Ein Teil der Hallen im s üdlichen Bereich des H ammerstein-Parks sind schon vermietet. Ansässig sind unter anderem eine D ruckerei, ein Unternehmer, der Spezialtransporte anbietet, ein Ti efbau-Unternehmen, ebenso ein Land- Gewerbegebiet: Hammerstein-Park Kernaufgabe ist Verwaltung Bildunterschrift schaftsbauer, ein Fahrzeugbauer und das DRK, das eine Fahrzeughalle g emietet hat. Hier darf nachts Lärm gemacht werden und hier können LKWs rangieren und parken. Mischgebiet im Norden Rund um den so genannten Wolfsburger Platz gruppiert sich eine Anzahl v erschiedener Gebäude, für die sich ein zusammenhängendes Nutzungs konzept anbieten würde. Denkbar wäre zum Beispiel ein Investor, der eine Seniorenwohnanlage plant, ebenso eine Schule oder ein Internatsbetrieb ist vorstellbar, so Wolfgang Lange. Die Junioruniversität Braunschweig hatte ei nige der R äumlichkeiten im Sommer für Veranstaltungen genutzt, außerdem war ein Gründercampus angedacht. Hier stehen mehrere 1000 Quadratmeter modern aus gestatteter Bürogebäude in landschaftlich reizvoller Umgebung zur Verfügung. Das Gelände ist p arkähnlich angelegt und verfügt über große Freiflächen. In der ehemaligen Sanitätsstation der K aserne wäre eine artverwandte Nutzung denkbar. Hier bekundeten b ereits Mediziner Interesse. Zentrales Blockheizkraftwerk Alle Gebäude des Hammerstein-Parks werden von einer zentralen Kesselanlage aus versorgt. Die Bundeswehr verheizte dem Vernehmen nach in Spitzenzeiten bis zu 18 000 Liter Öl täglich, 800 Kubikmeter faßt der Tank. Zwar ist die Anlage voll funktionsfähig, doch die Investoren setzen auf alternative Energieträger. Noch zu Beginn der neuen Heizperiode soll ein Blockheizkraftwerk den Betrieb aufnehmen. Drei 230 KW-Motoren produzieren dann aus Palmöl Wärme für die Versorgung des Geländes sowie Strom zur Einspeisung ins Netz der LSW. Diese Maßnahme ist derzeit in Arbeit. Der Aufwand sei vergleichsweise gering, so 9
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Seite 3 und 4: Dämmerung, nasse Fahrbahn, schlech
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Seite 11 und 12: Engagement der Investoren zieht Kre
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