Gewerbegebiet: Hammerstein Park

Konzept bietet reichlich Raum für Ideen
Die Struktur des ehemaligen
Kasernengeländes erlaubt
diverse Möglichkeiten bei der
neuen Nutzung als Gewerbegebiet.
Die Investoren Kai
und Wolfgang Lange haben
konzeptionelle Eckpunkte für
die Belebung des Geländes geschaffen.
Sie haben damit eine
Basis aufgebaut, auf der eine
vielfältige Nutzung vorstellbar
wird. Es gibt reichlich Raum
für die Bedürfnisse, Ideen und
Vorstellungen von Interessenten:
Repräsentative Bürogebäude,
Parkplätze, befestigte Freiflächen,
Hallen und Garagen
in unterschiedlichsten Grundrissen
und Raumhöhen. Die
Straßen sind überwiegend für
Schwerlastverkehr ausgelegt.
Ebenso gibt es weitläufige
befestigte und unbefestigte
Freiflächen rund um die
ehemalige Panzerwaschanlage
und reichlich Bauland. „Unsere
Kernaufgabe ist die
Verwaltung des Geländes und
der Gebäude“, so Wolfgang
Lange zum N utzungskonzept
des I ndustrie- und Gewerbeparks.
Um die Kugel erstmal
ins Rollen zu bringen, haben
sie darüber hinaus den gastronomischen
Betrieb der Jägerstuben
in Gang gebracht und
bewirtschaften die Tankstelle.
Drei Angestellte kümmern sich
um die Instandhaltung von
Straßen und Gebäuden und
Grünanlagen, eine Bürokraft
unterstützt die Investoren bei
der Verwaltung.
Zweiteilung vorgegeben
Struktur, Bebauung und
bisherige Nutzung des
Geländes geben eine
Zweiteilung vor. Während
sich im südlichen Bereich
eher klassische Industrie-
und G ewerbegebiete mit
ihren jeweiligen Bedürfnissen
ansiedeln können, ist der nördliche
Bereich im B-Plan als
Mischgebiet ausgewiesen. „Wir
sind nun auf der Suche nach
Firmen, deren Bedürfnisse mit
der vorhandenen Infrastruktur
erfüllt werden können“,
so Lange. Darüber hinaus
sind die I nvestoren flexibel.
„ Natürlich sind wir vor allem
an langfristigen Mietverträgen
interessiert“. Doch das ist kein
Grundsatz. Auch kurzfristige
Ansiedlungen sind auf dem Gelände
möglich. „Ist ein Betrieb
neu am Markt oder auch neu
in der Region, hat er hier die
Möglichkeit, sich probeweise
ein Standbein a ufzubauen“,
so die Investoren, die mit
dieser Offerte weit über das
hinaus gehen, was a llgemeine
Gewerbe- und Industrie gebiete
ermöglichen.
Gewerbe- und Industriegebiet
Ein Teil der Hallen im
s üdlichen Bereich des
H ammerstein-Parks sind schon
vermietet. Ansässig sind unter
anderem eine D ruckerei, ein
Unternehmer, der Spezialtransporte
anbietet, ein Ti efbau-Unternehmen,
ebenso ein Land-
Gewerbegebiet: Hammerstein-Park
Kernaufgabe ist Verwaltung
Bildunterschrift
schaftsbauer, ein Fahrzeugbauer
und das DRK, das eine
Fahrzeughalle g emietet hat.
Hier darf nachts Lärm gemacht
werden und hier können LKWs
rangieren und parken.
Mischgebiet im Norden
Rund um den so genannten
Wolfsburger Platz gruppiert
sich eine Anzahl v erschiedener
Gebäude, für die sich ein
zusammenhängendes
Nutzungs konzept anbieten
würde. Denkbar wäre zum
Beispiel ein Investor, der eine
Seniorenwohnanlage plant,
ebenso eine Schule oder ein
Internatsbetrieb ist vorstellbar,
so Wolfgang Lange. Die
Junioruniversität Braunschweig
hatte ei nige der R äumlichkeiten
im Sommer für Veranstaltungen
genutzt, außerdem
war ein Gründercampus angedacht.
Hier stehen mehrere
1000 Quadratmeter modern
aus gestatteter Bürogebäude in
landschaftlich reizvoller Umgebung
zur Verfügung. Das Gelände
ist p arkähnlich angelegt
und verfügt über große Freiflächen.
In der ehemaligen
Sanitätsstation der K aserne wäre
eine artverwandte Nutzung
denkbar. Hier bekundeten
b ereits Mediziner Interesse.
Zentrales Blockheizkraftwerk
Alle Gebäude des Hammerstein-Parks
werden von einer
zentralen Kesselanlage aus
versorgt. Die Bundeswehr
verheizte dem Vernehmen
nach in Spitzenzeiten bis
zu 18 000 Liter Öl täglich,
800 Kubikmeter faßt der
Tank. Zwar ist die Anlage
voll funktionsfähig, doch
die Investoren setzen auf
alternative Energieträger.
Noch zu Beginn der neuen
Heizperiode soll ein Blockheizkraftwerk
den Betrieb aufnehmen.
Drei 230 KW-Motoren
produzieren dann aus Palmöl
Wärme für die Versorgung
des Geländes sowie Strom zur
Einspeisung ins Netz der LSW.
Diese Maßnahme ist derzeit
in Arbeit. Der Aufwand sei
vergleichsweise gering, so
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