Exposé Gallus

Zeil 

4 km 

13 min 

Alte Oper 

3 km 

10 min 

Zoo 

7 km 

19 min 

Skyline Plaza (Europaviertel) 

1 km 

10 min 

3 min 

Universität 

5 km 

16 min 

Fraport 

12 km 

16 min 

Neue EZB 

6 km 

18 min 

Palmengarten 

3 km 

10 min 

Hauptbahnhof 

2 km 

5 min 

- 3 -

GALLUS - FRANKFURT A. M. 

Lage 

Der Stadtteil erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten 

an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen 

an Griesheim, im Norden an Bockenheim mit den Neubaugebieten 

am Rebstockgelände sowie dem Europaviertel und im Nordosten an 

Westend-Süd mit dem Messegelände. 

Der Frankfurter Hauptbahnhof, der größte deutsche Eisenbahnknoten, 

gehört ebenso zum Gallus wie eines der größten Baugebiete der 

Stadt Frankfurt, das Europaviertel auf dem Gelände des ehemaligen 

Hauptgüterbahnhofs. 

Wirtschaft und Infrastruktur 

Das Gallus ist seit der Errichtung des Hauptbahnhofs ein von Industrie- 

und Handwerksbetrieben geprägter Stadtteil. Die ältesten Betriebe 

sind die Adlerwerke in der Kleyerstraße und die Eisengießerei 

Mayfarth & Co. Daneben spielten Handwerksbetriebe (zum Beispiel 

Schuhmanufaktur), die Bremsenfabrik Alfred Teves (ATE) und die Deutsche 

Privat-Telefonbaugesellschaft Harry Fuld & Co. (später Telefonbau 

und Normalzeit, kurz Telenorma oder T&N) eine große Rolle. An der 

Mainzer Landstraße hatten in der Nachkriegszeit Autohäuser eine Bedeutung, 

inzwischen sind sie weitgehend an der Hanauer Landstraße 

angesiedelt. 

Jahrzehntelang fand im Gallus wegen seiner ungünstigen ‚eingeklemmten‘ 

Lage zwischen dem Gleisvorfeld des Hauptbahnhofs und 

den Gleisen des Hauptgüterbahnhofs kaum Stadtentwicklung statt. Mit 

der Aufgabe des Hauptgüterbahnhofs durch die Deutsche Bahn im 

Jahr 1996 ergaben sich für den Stadtteil dann ganz neue Optionen. 

Seit 2006 entsteht hier das Europaviertel als lebendiges Stadtviertel 

mit Wohnungen, Büros, Hotels und Parks. Nahe der Messe wurde 

Anfang 2012 der 200-Meter-Wolkenkratzer Tower 185 fertiggestellt. 

Im August 2013 wurde nach zweijähriger Bauzeit das großflächige 

Einkaufszentrum Skyline Plaza im östlichen Europaviertel eröffnet. Im 

Juni 2014 soll das Kongresszentrum Kap Europa folgen. 

Als eine wirtschaftliche Achse zieht sich die Mainzer Landstraße 

quer durch das Stadtviertel. Nach dem Verschwinden von Produktion 

und Handwerk hat sich seit dem Jahr 2000 in erheblichem Maße 

Dienstleistungsgewerbe (Verlagsgewerbe und Wertpapierhandel sowie 

große Bereiche der Commerzbank AG mit ihrem Dienstleistungszentrum) 

in neuen Gebäuden angesiedelt. Die Zentrale „Personenverkehr“ 

der Deutschen Bahn AG befindet sich neben dem Gelände des 

ehemaligen Bahnausbesserungswerks südlich der Messe. Darüber hinaus 

beherbergt das Gallus das Verlags- und Redaktionsgebäude der 

Frankfurter Allgemeinen Zeitung. 

(Quelle: www.wikipedia.de) 

- 4 -

HIGHLIGHTS 

» 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 126m 2 

» 23 verschiedene, durchdachte Grundrisstypen 

» Moderne Architektur – aufgeteilt in 2 Häuser 

» Energieeffizienzhaus KfW 70 – günstige Finanzmittel möglich 

» Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Baunebenkosten 

» Dreifachverglasung 

» Fußbodenheizung 

» Parkettboden Eiche Natur im Schiffsbodenverband in allen Wohnräumen 

» Malervlies 

» Modernes Bad-Design – Duravit Starck 3 

» Handtuchheizkörper im Bad 

» Elektrische Rollläden 

» Videogegensprechanlage 

» Schöne Balkone & Terrassen im EG mit Privatgarten 

» Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen 

» Aufzug – von der Tiefgarage in alle Etagen 

» Tiefgaragenstellplätze 

» Renommierter Bauträger aus der Region mit vielen Referenzen 

- 6 -

Spielen 

Garten Whg. 2 

Garten Whg. 6 

ca. 56m 2 

Haus 2 

(Stadthaus) 

Garten Whg. 7 

Garten Whg. 6 

ca. 44m 2 

Garten Whg. 8 

ca.102m 2 

ca.120m 2 

ca. 200m 2 Garten Whg. 4 

Garten Whg. 5 

ca. 87m 2 

ca. 12m 2 

Solar 

Haus 1 

(Blockrand) 

TG Einfahrt 

Kostheimer Strasse 10-16 

Illustration (unverb. Visualisierung) 

- 7 -

Haus 1 

50 

51 

52 

42 

43 

44 

46 

47 

48 

31 

32 

33 

36 

37 

38 

19 

20 

21 

24 

25 

26 

09 

10 

13 

14 

03 

04 

Kostheimer Strasse 


- 8 -

Haus 2 

40 

41 

28 

29 

16 

17 

7 

6 


- 9 -

45 

41 

40 35 

30 

28 23 

18 

16 12 

8 

6 2 


- 10 -

GRUNDRISS 06 

Wohnungen 

Terrase / Balkon 1 

No. 06 | 

No. 16 | 

No. 28 | 

EG 

1.OG 

2.OG 

Schlafen 

Wohnfläche 

Bad 1 

4-Zimmer-Wohnung | 

Wohnen, Kochen, Essen | 

Schlafen | 

Zimmer 1 | 

Zimmer 2 | 

Bad 1 | 

Bad 2 | 

Flur | 

Terrasse / Balkon 1 | 



114,51m 2 

36,92m 2 

14,81m 2 

12,70m 2 

12,31m 2 

8,95m 2 

6,95m 2 

11,06m 2 

2,77m 2 

(5,54m 2 ) 

4,30m 2 

(8,60m 2 ) 

3,75m 2 

(7,50m 2 ) 

Terrasse / Balkon 2 

Wohnen, Kochen, Essen 

Flur 

Zimmer 1 Zimmer 2 

Bad 2 

N 

Terrase / Balkon 3 

ohne Maßstab | m 2 = Circa Angaben | Angaben in Klammern = Grundfläche 

- 26 -

- 33 - 

Illustration Wohnen (unverb. Visualisierung)

GRUNDRISS 10 

Wohnungen 

No. 10 | 

1.OG 

Balkon 1 

Wohnfläche 



Schlafen | 

Zimmer | 

Bad | 

WC | 

Flur | 

Abstellraum | 

Balkon 1 | 

Balkon 2 | 

86,03m 2 

33,93m 2 

17,47m 2 

16,92m 2 

7,76m 2 

1,50m 2 

2,94m 2 

1,00m 2 

1,00m 2 

(2,00m 2 ) 

3,50m 2 

(7,00m 2 ) 


G-WC 

Bad 

Flur 

Zimmer 

Schlafen 

Dachterrasse 

Balkon 2 


- 34 -

- 35 - 


GRUNDRISS 11 

Wohnungen 

No. 13 | 

1.OG 

Balkon 2 

Wohnfläche 



Schlafen | 

Zimmer | 

Bad | 

WC | 

Flur | 

Abstellraum | 

Balkon 1 | 

Balkon 2 | 

86,03 m 2 

33,93m 2 

17,47m 2 

16,92m 2 

7,76m 2 

1,50m 2 

2,94m 2 

1,00m 2 

1,00m 2 

(2,00m 2 ) 

3,50m 2 

(7,00m 2 ) 

Zimmer 

Flur 

Bad 

G-WC 


Schlafen 

Balkon 1 


- 36 -

- 37 - 


Grundriss 11 - Variante 

N 

Wohnungen 

No. 13 | 

1.OG 

Balkon 2 

Wohnfläche 



Schlafen | 

Zimmer | 

Bad | 

WC | 

Flur | 

Abstellraum | 

Balkon 1 | 

Balkon 2 | 

86,03 m 2 

33,93m 2 

17,47m 2 

16,92m 2 

7,76m 2 

1,50m 2 

2,94m 2 

1,00m 2 

1,00m 2 

(2,00m 2 ) 

3,50m 2 

(7,00m 2 ) 

Zimmer 

Flur 

Bad 

G-WC 

Abstellraum 


Schlafen 

Balkon 1 


- 36 -

Lager 

EP 65 

EP 64 

Fahrradstellplätze 

EP 63 

KELLER / TIEFGARAGE 

EP 62 

Einfahrt 

K 34 

K 35 

K 42 

K 43 

K 44 

K 45 

Zähler 

Raum 

Gehweg 

K 33 

K 32 

K 31 

K 23 

K 22 

K 21 

K 20 

K 19 

K 12 

K 11 



9 Stellplätze 

Combi Lift 73 

EP 53 

EP 54 

EP 55 

EP 56 

EP 66 

9 Stellplätze 

Combi Lift 74 

EP 57 

EP 58 

EP 67 

K 46 

K 39 

K 38 

K 37 

EP 59 

Zähler 

Raum 

K 47 K 36 

K 27 

K 26 

K 25 

EP 60 

K 24 

K 15 

K 14 

K 13 

K 05 

EP 61 

EP 68 



EP 69 

K 49 

K 48 

K 06 

EP 70 

K 52 

K 08 

EP 71 

K 17 

K 16 

K 07 

EP 72 

K 18 

K 28 

K 29 

K 54* 

K 53* 

K 41 

K 40 

K 30 

*K 53 und K 54 sind käuflich zu erwerben 

(siehe Preisliste) 

K 10 K 09 K 02 K 01 

EP 75 

Zähler 

Raum 

Technik 

K 04 K 03 

K 51 

EP 76 EP 77 EP 78 EP 79 EP 80 EP 81 EP 82 EP 83 EP 84 EP 85 EP 86 EP 87 EP 88 

K 50 

Hausanschluss 

Kostheimer Strasse 

- 62 -

Bauvorhaben 

BV Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage 

Kostheimerstraße 10-16 in Frankfurt am Main 

Bauherr 

Projektgesellschaft HW 46 mbH 

Am Hühnerberg 17 

65719 Hofheim 

1. Allgemeine Beschreibung 

1.1 Bauvorhaben 

BAUBESCHREIBUNG 

Auf dem 2328 m² großen Grundstück Kostheimer Straße 10-16 in 60326 Frankfurt am 

Main werden 2 Mehrfamilienhäuser mit 52 Eigentumswohnungen und eine gemeinsame 

Tiefgarage mit 52 Kfz-Stellplätzen nach Planung der Architekten p. Generalplaner, 65760 

Eschborn errichtet. 

Haus 1 

Blockrandbebauung entlang der Kostheimer Straße mit Seitenflügel zum Hof, Untergeschoß 

(KG/TG), Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und Dachgeschoss als zurückgesetztes Staffelgeschoss, 

die Sockelhöhe an der Kostheimer Straße beträgt 60 cm. 

Haus 2 

Stadthaus in der Hofbebauung, Untergeschoß (KG/TG), Erdgeschoss, 2 Obergeschosse 

und Dachgeschoss als zurückgesetztes Staffelgeschoss, Sockelhöhe 30 cm über Erdreich. 

Die Mehrfamilienhäuser werden als KfW-Effizienzhaus 70 auf Basis der EnEV 2014 

konzipiert und mit einer Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasserbereitung sowie 

Wohnraumlüftung ausgestattet. 

Das Bauvorhaben liegt in einem Vorbehaltsgebiet der Stadt Frankfurt am Main mit Zuständigkeit 

der Bebaubarkeit durch das Stadtplanungsamt, die Bebauung richtet sich nach § 34 

BauGB. 

Haus 1 mit zwei Treppenhäusern, Haus 2 mit einem Treppenhaus, den Treppenhäusern ist 

je ein rollstuhlgerechter Aufzug zugeordnet, jeweils durchgehend vom Untergeschoß bis 

einschließlich Staffelgeschoß. 

Im Untergeschoß sind die Kfz-Stellplätze, die Abstellkeller der Wohnungen, die Technik- und 

der Hausanschlussraum sowie die Fahrräderstellplätze und Kinderwagenabstellflächen 

untergebracht. 

Die Hauseingänge sind im Hofbereich geplant und werden von der Kostheimer Straße 

durch einen Hofeingang mit Hauszuwegung und Hofzufahrt erreicht. Die Tiefgaragenzufahrt 

erfolgt über eine zweispurige Rampe von der Kostheimer Straße aus. 

Die im Erdgeschoß nicht überbauten Flächen des Untergeschosses werden mit einer 80 cm 

starken Erdanschüttung überdeckt. 

Zur Überbrückung der Sockelhöhe Kostheimer Straße wird die Hauszuwegung im Hofeingangsbereich 

mit 3 Stufen ausgebildet, die Hofzufahrt mit einer behindert gerechten Rampe 

mit Neigung kleiner gleich 6 % ausgeführt. Die Hofzufahrt wird als Feuerwehrzufahrt ausgebildet, 

einschließlich der erforderlichen Aufstell- und Bewegungsflächen. 

Die Außenanlage mit Anpflanzungen, Wegeflächen, EG-Terrassen, Spielplatz, Lüftungsauslässe 

Untergeschoss, erforderliche Licht- und Revisionsschächte und dergleichen wird nach 

der Bauantragsplanung Freifläche der Architekten ausgeführt. 

1.2 Leistungsumfang 

Der Leistungsumfang umfasst die schlüsselfertige Erstellung des Mehrfamilienhauses mit Kfz- 

Stellplätzen und Außenanlage auf der Grundlage des gemeinsam geschlossenen, notariellen 

Kaufvertrages. 

- 64 -

1.3 Bauausführung 

Die Erstellung der Bauleistung erfolgt nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, 

den einschlägigen Normen, Vorschriften und Richtlinien jeweils zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, 

soweit im Kaufvertrag und/oder dieser Baubeschreibung nichts anderes vereinbart 

ist. 

Für die Anforderungen an den Schallschutz der Luft- und Trittschaldämmung werden für die 

Aufenthaltsräume im Sinne der Landesbauordnung HBO in Anlehnung an die DIN 4109 

Schallschutz im Hochbau die nach Beiblatt 2 erhöhten Schallschutzanforderungen sowie an 

die VDI-Richtlinie 4100 die der Schallschutzstufe ST II vereinbart. 

Für Bauteile innerhalb des eigenen Wohnbereichs und für die Nutzergeräusche bei Sanitärgeräuschen 

sind keine Schallschutzanforderungen vereinbart. 

Für die Anforderungen an den Wärmeschutz gelten die DIN 4108 - Wärmeschutz im 

Hochbau - und die Energieeinsparverordnung EnEV 2014 als vereinbart. Zusätzlich gelten 

die Anforderungen Effizienzhaus KfW 70. Im Falle höherer Anforderungen als nach DIN 

und EnEV gefordert, sind die KfW Anforderungen vorrangig. 

Die lichten Raumhöhen betragen im Erdgeschoss und den vier Obergeschossen ca. 2,60 

m, im Staffelgeschoß ca. 3,00 m. Bei technisch erforderlichen und/oder sinnvollen Abkofferungen 

können sich die lichten Deckenhöhen verringern. In diesen Räumen kommt dann in 

Teilbereichen eine Abhängedecke zur Ausführung. 

Die lichte Raumhöhe der Tiefgarage beträgt mindestens 2,10 m, auch im Bereich der 

Unterzüge. 

Das Staffelgeschoß wird in Anlehnung an die Hessische Bauordnung HBO barrierefrei 

erreichbar ausgeführt. 

Die Ausführung erfolgt auf der Grundlage der Bauantragsplanung im Maßstab 1:100, 

den Auflagen der Baugenehmigung, der Werkplanung des Architekten und der statischen 

Berechnung. 

Vorbehalten sind Maßtoleranzen aus bautechnischen und/oder architektonischen Gründen, 

die die Qualität der Nutzung nicht beeinflussen, die Bau- und Leistungsbeschreibung ist 

vorrangig bei Ausführung und Ausstattung gegenüber der Planung. 

Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen 

lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit, ausschließlich die Baubeschreibung ist maßgebend 

für die einzubauende und/oder mit zuliefernde Ausstattung. 

2. Rohbauarbeiten 

2.1 Abbrucharbeiten / Verbauarbeiten 

Vollständiger Abbruch und Entsorgung der vorhandenen Bebauung oberirdisch und unterirdisch, 

einschließlich aller gepflasterten, betonierten und/oder bituminierter Freiflächen. 

Eingeschlossen sind die nach der Gebäudeplanung erforderlichen Verbaumaßnahmen mit 

geprüfter Verbaustatik sowie der Verbaurückbau soweit von den Behörden gefordert. 

2.2 Baustelleneinrichtung 

Freimachen, Herrichten und Sichern des Baugrundstückes nach Erfordernis der Objektplanung 

und der Örtlichkeit. 

Herstellen, Vorhalten und Räumen der erforderlichen, vollständigen Baustelleneinrichtung für 

die schlüsselfertige Herstellung nach den Arbeitsrichtlinien 

2.3 Erdarbeiten 

Kompletter Erdaushub der Baugrube innerhalb des Verbaus bis tragfähiger Gründungssohle, 

Gebäude- und Garagenfundamente, Schächte, Kanal- und Leitungsgräben etc. nach Baugrundgutachten 

des Baugrundinstitutes Franke-Meißner und Partner, 65205 Wiesbaden und 

der Gebäude- und Entwässerungsplanung herstellen und entsorgen. 

Verfüllung und fachgerechte Verdichtung der Arbeitsräume, Kanal- und Leitungsgräben usw., 

Sand-Bettung der Ver- und Entsorgungsleitungen nach Vorschrift mit Kennungsband nach 

Vorgabe des Baugrundgutachtens. 

2.4 Entwässerung 

Nach der Entwässerungsplanung und den behördlichen Richtlinien/Auflagen herstellen. 

Hausanschluss für Schmutz- und Regenwasser an den öffentlichen Kanal. 

Die Schmutzwasser-Entwässerung erfolgt über Fallleitungen in den Geschossen und über im 

- 65 -

Untergeschoß unter der Decke verlegte Sammelleitungen, die nach außen geführt werden, 

Gefälle nach Vorschrift. Bedingt durch die Gebäudeplanung liegen die unter der Decke 

verlegten Leitungen auch in Bereichen der Abstellkeller und der Kfz-Stellplätze. 

Die Hauptstränge in Gußeisen SML-Rohr oder gleichwertig, Lüftungsleitungen, Anschlußleitungen 

und Grundleitungen in heißwasserbeständigem Kunststoffrohr, KG-Rohr oder gleichwertig, 

Dimensionierung nach Fachplanung Haustechnik. 

Die Fallleitungen und Grundleitungen werden über Dach entlüftet. 

Die Regenwasser-Entwässerung der schrägen Dachfläche entlang der Kostheimer Straße 

erfolgt über vorgehängte Regenrinnen und Fallleitungen. Die Flachdächer, Balkone und 

Dachterrassen werden über Bodeneinläufe System Loro X oder gleichwertig, wo erforderlich 

mit Attikaanschluß, in die Fallrohre entwässert. 

Außen liegende Fallrohre in Zinkblech mit Standrohren aus SLM-Rohr oder gleichwertig, innen 

liegende Fallrohre in SML-Rohr oder in Stahl mit diffusionsdichter Isolierung, im Erdreich 

verlegte Grundleitungen als heißwasserbeständige Kunststoffrohre KG-Rohr oder gleichwertig. 

Die Grundleitungen werden bis zu einem Übergabeschacht auf dem Grundstück geführt, 

an den auch die Einlaufrinnen der Oberflächenentwässerung nach Freiflächenplanung angeschlossen 

werden. Das hier gesammelte Wasser wird dann in den vorhandenen Straßenkanal 

eingeleitet. 

2.5 Gründung 

Sauberkeitsschicht aus Magerbeton, alternativ Kiesfilterschicht mit PE-Folienabdeckung, als 

Unterbau für Fundamente bzw. Bodenplatte in Abhängigkeit von den Vorgaben des Bodengutachters. 

Bodenplatte, Streifen- und Einzelfundamente, soweit aus Stahlbeton, nach den statischen 

Vorgaben, einschließlich Fundamenterder und Potenzialausgleich nach VDE-Vorschrift. 

Die Bodenplatte der Tiefgarage wird in Regelbauweise entsprechend den Vorgaben der 

DIN 1045, Tabelle 10, Heft 525 Deutscher Ausschuss für Stahlbeton e.V. überarbeitete 

Auflage 2010 sowie insbesondere auch dem DBV-Merkblatt „Parkhäuser und Tiefgaragen, 

Fassung September 2010 des Deutschen Beton- und Bautechnik-Verein e.V. hergestellt. 

Stahlbeton-Bodenplatte, als „Weiße Wanne“ nach Abschnitt 2.6, mit Gefälle nach Planung 

der Architekten zu den Verdunstungsrinnen b/t 30 x 2 cm, mit Anschluss an Schöpfgruben, 

mindestens 0,75 m³ Inhalt, nach den statischen und bodenmechanischen Vorgaben. 

Die Gruben der Combilift-Anlagen mit Verdunstungsrinnen b/t 10 x 2 cm und Schöpfgrube 

50 x 50 x 20 cm. 

Die Zufahrtrampe der Tiefgarage wird in Stahlbetonkonstruktion nach Planung der Architekten 

analog zur Bodenplatte hergestellt, Rampenfläche mit entsprechender Rutschfestigkeitsklasse, 

z.B. strukturiert, gerillt oder gleichwertig. 

Die überdachte Rampe wird nicht beheizt, Entwässerungsrinne am oberen und unteren 

Rampenbereich mit Anschluss an die Entwässerung nach Fachplanung. 

2.6 Abdichtung 

Die Abdichtung des Bauwerks im Bereich der erdberührenden Bauteile, Stahlbeton-Böden, 

Stahlbeton-Außenwände des Untergeschosses und Stahlbeton-Sockel im Hofbereich, erfolgt 

als sog. „Weiße Wanne“ nach zugelassenem und anerkanntem Abdichtungsverfahren, 

System Permaton oder gleichwertig. 

Betontechnische und konstruktive Maßnahmen, Fugenausbildung und Abdichtung von 

Wand- und Bodendurchführungen aller Art erfolgen ausschließlich nach Systemvorgabe des 

Abdichtungsverfahrens. 

2.7 Tragende Wände 

Aussenwände 

Untergeschoss: 

Stahlbeton, gemäß Statik und Planung, mit Oberflächenqualität aller Sichtflächen für Anstrich 

Q2 geeignet. 

Erdgeschoss bis Dachgeschoss: 

Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk nach Statik und den schall-/wärmetechnischen 

Erfordernissen. Die in der Kostheimer Straße an die Nachbar-Bestandsgebäude angrenzenden 

Giebelwände sind mit einer Schalldämmfuge von mindestens 30 mm auszubilden. 

- 66 -

Fugenfüllung allseits im Anschlußbereich mit Mineralfaserplatten, schallbrückenfreie Ausführung. 

Innenwände 

Untergeschoss: 


Erfordernissen. 

Erdgeschoss bis Dachgeschoss: 


Erfordernissen. 

2.8 Decken 

UG-, Erd-, Obergeschoß- und Flachdachdecken sowie Decken über Treppenhäusern und 

Aufzugschächten als Massivdecken aus Stahlbeton nach Statik und den schalltechnischen 

Erfordernissen, Filigran-Elementdecken mit Ortbetondruckschicht oder gleichwertige Ortbetonausführung. 

Oberflächenqualität der Unterseiten der Decken für Anstrich geeignet, bei 

Fertigteil-Elementdecken werden nur die Deckenstöße (in allen Geschossen) verspachtelt. 

2.9 Treppen / Podeste 

Massivtreppe aus Stahlbeton nach Statik, Ortbeton geschalt oder Fertigteilelemente, Oberflächenqualität 

der Wangen und Untersichten für Anstrich Q2 geeignet. Treppenläufe von 

den aufgehenden Wänden getrennt, Podeste mit Schallentkopplung von den Decken und 

Wänden mittels Schöck-Schall-Tronsolen oder gleichwertig. 

2.10 Balkone 

Massivbalkone aus Stahlbeton nach Statik. Balkonplatte mit seitlicher, umlaufender Aufkantung 

und Gefälle nach Planung der Architekten. Die Balkonplatten werden mittels Schök- 

Isokörben oder gleichwertig thermisch von der Decke getrennt, alternativ umseitig gedämmt 

nach Wärmeschutznachweis. Oberflächenqualität der Untersichtseite Balkonplatte und der 

äußeren Sichtseiten der Aufkantung für Anstrich Q2 geeignet. 

Abdichtung mittels Kunststoff-Dichtungsbahnen und Trennlage, Loro X Bodeneinläufe oder 

gleichwertig mit Anschluss an die Regenentwässerung. 

Frostbeständiger Betonplattenbelag 40 x 40 cm auf Kunststoffträgern, Farbe nach Wahl der 

Architekten/Bauherrn. 

Balkonplatten mit 5 cm Schwellen zu den Wohnbereichen, in Anlehnung an die Flachdachrichtlinien 

mit Entwässerungsrinne und Edelstahl- Rostabdeckung im Bereich der Türaustritte 

und Fenster, Einbau erfolgt zusammen mit dem Betonplattenbelag. 

2.11 Sonstige Betonbauteile 

Wände, Stützen, Unter- und Überzüge, Konsolen etc., soweit vorhanden, in Stahlbeton 

nach Vorgabe der Statik. 

Soweit die Oberflächen nicht verputzt, verkleidet oder wärmegedämmt werden, Ausführung 

der Oberflächen für Anstrich Q2. 

2.12 Dämmung 

Alle Betonbauteile und Mauerwerk mit Verbindung Aussen-Innenbereich werden entsprechend 

Wärmeschutznachweis EnEV 2014und den Anforderungen KfW Effizienzhaus 70 

wärmegedämmt. 

2.13 Ringanker 

Oberer Wandabschluss der Mauerwerkswände im Staffelgeschoss nach statischem Erfordernis 

aus bewehrten Mauerwerks U-Schalen oder alternativ als Stahlbeton-Ringbalken. 

2.14 Kellerfenster 

Feuerverzinkte Stahlkellerfenster Fabrikat MEA oder gleichwertig, mit bruchfester Sicherheitsverglasung 

4 mm, zweiflügelig, mit Glas- und Gitter-Flügel, mit Aushängsperre und Absicherungsmöglichkeit 

des Verschlusses, mit Wasserablaufrinne. 

Die Kellerfenster entlang der Kostheimer Straße erhalten zusätzlich einen außen angeordneten 

vertikalen feuerverzinkten Stahlgitterrost, mit den Stahlbetonwänden verdübelt. 

- 67 -

2.15 Licht- und Lüftungsschächte 

Stahlbeton-Schächte nach Statik, Fertigteile oder Ortbeton-Ausführung, Abdichtung wie unter 

Punkt 2.6 beschrieben. 

Mit feuerverzinktem Stahl-Abdeckgitterrost und Sicherung gegen Abhebung mittels an den 

Wänden verdübelter Sicherungsketten. 

Soweit nach Planung erforderlich, erhalten die Schächte eine verzinkte Abdeckhaube zur 

Regenabweisung. 

2.16 Dachkonstruktion 

Geneigtes Dach entlang der Kostheimer Straße: 

Sparrendachausbildung mit Fuß- und Firstpfette in Holzbauart, zimmermannsmäßiger 

Abbund, Konstruktions-Vollholz bzw. BSH Brettschichtholz nach Statik und den schall- / 

wärmetechnischen Anforderungen, Dachneigung und Deckung passend zu den giebelseitig 

angrenzenden Nachbargebäuden. 

Flachdächer hofseitig: 

Stahlbeton-Flachdach mit Attika nach Statik und den schall- / wärmetechnischen Anforderungen. 

3. Ausbau 

3.1 Dachdecker / Spengler 

Ausbildung des geneigten Daches entlang der Kostheimer Straße: 

Die Satteldachfläche erhält eine Eindeckung analog zu der angrenzenden Nachbarbebauung, 

soweit technisch und planerisch erforderlich Ausführung in Zinkblechdeckung. 

Ausbildung Flachdächer hofseitig: 

Betondecke - Dampfsperre - 

Wärmedämmung nach Wärmeschutznachweis als Gefälledämmung - 

Kunststoff-Dichtungsbahnen - Trennlage - 

Kiesschüttung 16/32 mm nach den Flachdachrichtlinien der ZVDH mit einer durchschnittlichen 

Dicke von 50 mm frostbeständigen Betonplatten betongrau 40 x 40 cm oder gleichwertig 

als Einlegeplatten für Wartungswege oder alternativ gleichwertiges Flachdachsystem 

entsprechend Flachdachrichtlinien. 

Ausbildung Dachterrassen Staffelgeschoß: 

Betondecke - Dampfsperre - Wärmedämmung nach Wärmeschutznachweis als Gefälledämmung 

- Kunststoff-Dichtungsbahnen - Trennlage - frostbeständiger Betonplattenbelag 40 x 40 

cm auf Kunststoffträgern, Farbe nach Wahl der Architekten/Bauherrn 

Entwässerungsrinne mit Edelstahl- Rostabdeckung im Bereich der Türaustritte und Fenster, mit 

Anschluß an das Entwässerungssystem. 

Bemerkung: 

Die Ausgänge zur Dachterrasse in den Staffelgeschossen werden barrierefrei ausgeführt. 

Die Austritte zu den Dachterrassen erhalten einen unteren Türanschlag, die Entwässerung 

entspricht in diesem Punkt nicht der DIN und/oder den Flachdachrichtlinien, aber den allgemein 

anerkannten Regeln der Technik, die ist der barrierenfreien Erreichbarkeit auch der 

Dachterrassen geschuldet. 

Die Dacheindeckungen verstehen sich jeweils einschließlich aller erforderlicher Formteile und 

Randverwahrungen, Flachdacheinläufen und Attika-Rohrdurchführungen, Rohr- und Entlüftungseinfassungen, 

Anschlüsse an die Attika und an aufgehenden Bauteile mit Wärmedämmung 

und trittsicherer Profilabdeckung, zur sach- und fachgerechten Erstellung der Dacheindeckungen 

nach den Dachdecker- und Verlegerichtlinien des Deckungsherstellers. 

Attika- und Mauerwerksabdeckungen aus gekantetem Zinkblech 0,7 mm stark auf Holzbohle, 

seitlicher (freier) Überstand größer gleich 4 cm. 

Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt, einschließlich aller zugehörigen 

Dachrandanschlüsse. Die Fallrohre werden vor der Wand angebracht und ca. 80 cm über 

Gelände in Standrohre SML oder gleichwertig geführt mit Reinigungsöffnung. 

3.2 Nichttragende Innenwände 

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aus 10 cm starken doppelt beplankten Gipskartonständerwänden, 

System Fabrikat Knauf oder gleichwertig, in den Nassbereichen in hydrophobierter 

Ausführung. 

Mauerwerkswände im Keller aus Kalksandsteinmauerwerk 11,5 cm stark mit gleitendem 

- 68 -

Deckenanschluss. 

Die Trennwände und Türen der Kellerabstellräume werden als Kellersystemtrennwände mit 

einer Höhe von ca. 2,10 m ausgeführt, Fabrikat Käuferle, UTS-Trennwand-System Typ G 

oder gleichwertig. Schließung der Türen mit Anbindung an die zentrale Schließanlage. 

3.3 Fenster, Fenstertüren 

Kunststoff-Mehrkammer-Profilfenster mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutznachweis 

EnEV 2014 und Anforderung KfW Effizienzhaus 70, Flügel und Blendrahmen mit Stahlkernverstärkung, 

rundumlaufende Gummidichtung, Einhand-Dreh-Kipp-Markenbeschlag mit 

Pilzkopfverriegelung nach Herstellersystem, Rahmenfarbe weiß. Leichtmetall-Fenstergriffe 

Fabrikat Hoppe Amsterdam oder gleichwertig. 

Fenstertüren als Dreh- bzw. Drehkipptüren, Fenster als Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Flügel und 

feststehende Fensterelemente nach der Gebäudeplanung des Architekten. 

Alle Fenster/Fensterelemente erfüllen die Schallschutzklasse III nach VDI-Richtlinie 2719 

Tabelle 2+3. 

Alle Beschläge im Erdgeschoss einbruchhemmend analog Stufe WK 2 nach DIN ENV 

1627, einschließlich abschließbarer Fenstergriffe, im Übrigen werden die Beschläge einbruchhemmend 

analog Stufe WK 1 nach DIN ENV 1627ausgeführt. Die Wohnungsfenster 

im Erdgeschoss entlang der Kostheimer Straße erhalten eine P4A-Verglasung. 

Die obersten Fenster der Treppenhäuser werden mittels mechanischer Öffnung als RWA 

ausgebildet. Elektrisch öffenbar, mit Auslösestellen im EG und am obersten Treppenabsatz 

entsprechend Brandschutzkonzept und Vorschrift. 

Einbau der Fensterelemente mit Dübel und Ausschäumen zum Mauer- bzw. Balkenwerk nach 

Norm, äußere- und innere Abdichtung nach RAL. 

3.4 Fensterbänke 

Außen 

Fensterbänke außen aus Aluminium, eloxiert mit Anti-Dröhn-Beschichtung unterseitig sowie 

seitlich aufgeschobenen Abschlussprofilen, passend zu den Fenstern. 

Innen 

Fensterbänke innen, sofern nicht gefliest oder Fenster raumhoch, aus Naturstein nach Wahl 

der Architekten und des Bauherrn. 

3.5 Rollladenkästen und Rollläden 

Alle Fenster/Fensteranlagen in den Wohngeschossen (ausgenommen Treppenhausfenster 

und Schrägfenster in der Schrägdachfläche) erhalten eingeputzte Rollladenkästen mit Rollladenpanzer 

aus Kunststoff, Farbe weiß alternativ grau nach Wahl der Architekten und des 

Bauherrn. 

Die Rollläden werden elektrisch durch einen Rollladen-Wippschalter, mit sep. Schaltmöglichkeit 

für das „Hoch und Runter“ Fahren der Rollläden, des jeweiligen Raumes bedient. 

Offene und zusammenhängende Räume werden als ein Raum betrachtet, Rollläden in Räumen 

mit Fenstern an mehreren Fassadenseiten werden fassadenweise gesteuert. Zusätzlich 

wird ein zentraler Taster je Wohnung eingebaut, mit dem alle Rollläden gleichzeitig bedient 

werden können. 

3.6 Briefkasten 

Jeder Hauseingang (Haus 1 -2x, Haus 2 -1x) erhält eine Briefkastenanlage A4 geeignet 

mit integrierter, elektrischer Klingel-Gegensprechanlage und Video-Kamera, Fabrikate Ritto, 

Renz, JU Metallwerke oder gleichwertig. Die Briefkastenanlagen werden im Bereich der 

Hauseingängen installiert nach Planung der Architekten. 

3.7 Putz- und Trockenbauarbeiten 

Außenputz 

Ausführung als Wärmedämmverbundsystem WDVS mit Dämmstärke nach Wärmeschutznachweis 

EnEV 2014, den Anforderungen KfW Effizienzhaus 70 und den brandschutztechnischen 

Anforderungen, Oberputz mineralisch gebunden, Korngröße 2mm. 

Dämmstärke für Sockel nach Wärmeschutznachweis EnEV 2014 und Anforderungen KfW 

Effizienzhaus 70, Sockelputz als Zementglattputz für Anstrich, mineralisch gebunden. 

Zum Einsatz gelangt ausschließlich ein komplettes Herstellersystem, Fabrikate Caparol, Sto, 

- 69 -

Brillux oder gleichwertig. 

Der Putzsockel entlang der Kostheimer Straße wird mit einer vorgehängten Betonplatte 

nach Planung der Architekten geschützt. 

Die Gerüstanker werden nicht verspachtelt, sondern sichtbar mit zu dem Anstrich des Wärmedämmverbundsystem 

farblich passenden Kunststoff- bzw. Gummistopfen verschlossen und 

gestrichen. 

Farbliche Gestaltung der Fassade und des Sockels nach Festlegung durch Bauherrn und 

Architekten. 

Innenputz 

Ausführung als einlagiger, glatter Gipsputz nach Vorschrift, in Feuchträumen Kalkzementputz 

zur Aufnahme von Fliesen. Verputzt werden sämtliche Mauerwerkswände im Erd-, Ober- und 

Dachgeschoss sowie die Treppenhauswände treppenraumseitig im Kellergeschoß, Oberflächenqualität 

Q2. Gipskartonverkleidungen und Montagewände werden gespachtelt, 

Oberflächenqualität Q2. 

Die Stahlbetondecken in den Wohngeschossen werden nur verputzt, sofern in Ortbeton 

ausgeführt, bei Fertigteildecken werden nur die Deckenfugen verspachtelt, in beiden Fällen 

Oberflächenqualität Q2. 

Im Keller erhalten die tragenden/nichttragenden Mauerwerkswände einen Fugenglattstrich, 

für Anstrich geeignet, ansonsten werden die Wände und die Decken im Keller nicht 

verputzt. 

Trockenbau 

Wärmedämmung im ausgebauten Schrägdachbereich nach Wärmeschutznachweis EnEV 

2014, den Anforderungen KfW Effizienzhaus 70 und den brandschutztechnischen Anforderungen 

als Sparrendämmung und Dampfbremse mit Stoßüberdeckung und Randdichtung 

nach Vorschrift. Auf lückenlose Wärmedämmung und allseitig dichtem Anschluss der Dampfbremse 

ist besonders zu achten, die einschlägigen Details nach Wärmebrückenkatalog DIN 

4108 Bbl. 2 sind für die Ausführung zu beachten. 

Überprüfung der Luftdichtigkeit des Gebäudes mittels Blower-Door Test. 

Verkleidung der Dachbalken rauminnenseitig analog DIN 4109 Beiblatt 1 mit zweilagigen 

Gipskartonplatten GKF, Ausbildung der Stöße und Randanschlüsse nach Vorschrift und Herstellervorgabe, 

Fabrikat Knauf oder gleichwertig, malerfertig Q2 verspachtelt. 

Vorsatzschalen für Sanitär-Vorwandinstallationen werden in 2-lagiger Gipskartonständerbauweise, 

System Fabrikat Knauf oder gleichwertig hergestellt. Die Installationsschächte werden 

nach erfolgter Montage der Haustechnik ebenfalls in Gipskartonständerbauweise geschlossen. 

Flächen- und Fugenverspachtelung mit Oberflächenqualität Q2. 

Wärmedämmung im Untergeschoss, Keller und Tiefgarage, der Untersichten der Decken 

nebst den Verzögerungsstreifen an Wänden, Stützen und Unterzügen sowie der haustechnischen 

Installationen nach Wärmeschutznachweis EnEV 2014, den 

Anforderungen KfW Effizienzhaus 70 und den brandschutztechnischen Anforderungen. 

Diese gedämmten Flächen werden nicht geputzt und/oder gestrichen. 

3.8 Estricharbeiten 

Im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss erhalten alle Räume einen schwimmenden Zementestrich 

auf verlegter Fußbodenheizung, die Dämmung mit Dämmstärke nach Vorschrift für Trittschallschutz, 

Wärmeschutznachweis EnEV 2014 und Anforderungen KfW Effizienzhaus 70 wird 

hier vom Fußboden-Heizungsbauer eingebaut. 

Im Keller erhält die geglättete Betonbodenplatte einen geeigneten Anstrich, wo nach Planung 

erforderlich einen Zement-Verbundestrich auf Trennlage, wo nach Wärmeschutznachweis 

EnEV 2014 und Anforderung KfW 70 erforderlich einen schwimmenden Zementestrich 

auf Wärmedämmung, Dämmung wie vor beschrieben. 

3.9 Fliesenarbeiten / Natursteinarbeiten 

Naturstein Treppenhaus 

KG bis DG 

Die Treppenläufe (Tritt-/Setzstufen mit Sockel) und Podeste mit Sockel aus Naturstein Bianco 

Sardo Schliff R9 oder gleichwertig. 

In den Hauseingängen (3x) werden ca. 1,20 x 1,50 m große Sauberlaufmatten mit Edelstahlrahmen 

flächenbündig in den Belag eingelassen 

- 70 -

Fliesen Wohnen 

Für nachstehend aufgeführte Räumlichkeiten der Wohnungen, soweit nach Planung vorhanden, 

ist die Verlegung von Fliesen für Boden und/oder Wände vorgesehen. Die Auswahl 

und Bestimmung der einzubauenden Fliesen erfolgt nach Wahl des Architekten und des 

Bauherrn, 5 Muster werden vorgelegt. 

Der Standard-Materialpreis für Wand- und Bodenfliesen ohne Sockel nach Preisliste beträgt 

EUR 30,00 pro qm einschließlich 19% MwSt. 

WC 

Bodenfliesen, Fliesensockel in Wandbereichen ohne Wandfliesen. Wandfliesen jeweils hinter 

den Sanitärobjekten WC und Waschbecken, Breite wie Vorwandinstallation und Höhe 

ca. 1,25 m, einschließlich horizontaler und seitlicher Flächen bei Vorwandinstallationen. 

Bad 

Bodenfliesen, Fliesensockel in Wandbereichen o. Wandfliesen. Wandfliesen jeweils hinter 

den Sanitärobjekten WC und Waschbecken, Breite wie Vorwandinstallation und Höhe ca. 

1,25 m, einschl. horizontaler und seitlicher Flächen bei Vorwandinstallationen, sowie im 

Dusch- und Badewannenbereich raumhoch und eine Fliesenbreite seitlicher Überschnitt zu 

den nicht gefliesten Wandbereichen. 

Geschlossene Küchen 

Bodenfliesen, Fliesensockel umlaufend. Wandfliesen ca. 90 cm hoch als Wand-Fliesenspiegel 

im Bereich der in der Architektenplanung dargestellten Küchenzeile. 

Offene Küchen 

Für die nach Architektenplanung offenen Wohn-/Küchenräume ist ein durchgehender Parkettboden 

als Bodenbelag vorgesehen. Alternativ Bodenfliesen mit Fliesensockel umlaufend 

wie bei geschlossenen Küchen: Wandfliesen ca. 90 cm hoch als Wand-Fliesenspiegel im 

Bereich der in der Architektenplanung dargestellten Küchenzeile. 

Verlegung 

Verlegung der Fliesen im Dünnbettverfahren auf vorhandene Untergründe geklebt. 

Elastische Verfugung (keine Hinterlegung) aller negativen Ecken in Wand und Boden sowie 

Bad- und Brausewannenanschlüsse, die Außenecken der Wandbeläge werden mit Eckschienen, 

Fabrikat Schlüter oder gleichwertig hergestellt. 

Isolierung Bad 

Abdichtung mit Streichisolierung Fabrikat Ardex Ardal oder gleichwertiges System, Boden 

vollflächig- und Wände im Spritzwasserbereich von Bade- und Duschwanne isolieren, 

einschl. Dichtbänder, komplettes System nach Verlegerichtlinien der Hersteller. 

3.10 Bodenbelagsarbeiten 

Parkettböden 

Alle nicht gefliesten Räume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten einen Parkettboden 

aus Zwei-Schicht Parkett, Stabgröße 500 x 60 x 11 oder gleichwertiges Format, Nutzschicht 

ca. 4 – 5 mm, Eiche Natur, werkseitig endversiegelt, im Schiffsbodenverband nach 

Vorschrift und Verlegerichtlinien des Herstellers verklebt, incl. fachgerechter Anarbeitung an 

aufgehende Einbauteile oder Wände, Holzsockel 50/20 mm geschraubt, Edelstahltrennschienen 

und Korkstreifen an Übergängen zu anderen Bodenbelägen. 

3.11 Türen 

Haustüranlage 

Ausführung als Kunststoff-Rahmentür mit Stahlkernverstärkung und Glasfüllung aus VSG-Sicherheitsglas 

nach Entwurf des Architekten. 

Die Tür erhält einen Sicherheitsbeschlag mit Sicherheitszylinderschloss. Die Beschläge werden 

in Edelstahl ausgeführt. Drückergarnitur Innen (Fabrikat Hoppe) und Stoßgriff (Rundrohr) 

außen türhoch in Edelstahlausführung, elektrischer Türöffner, und Obentürschließer, Türhöhe 

ca. 2,26 m. 

Wohnungseingangstüren 

Die Wohnungseingangstür (Einbruchwiderstandsklasse nach DIN-EN-1627-1630 Rc2) als 

Holztür mit Holzumfassungszarge. Metallkerneinlage gefertigt, Oberflächen weiß Kunststoffbeschichtet. 

Türblattstärke nach schalltechnischen Erfordernissen und der entsprechenden Klimaklasse. 

Die Türhöhe beträgt im Rohbaumaß 2,135 m. Die Türen erhalten einen Weitwinkel Türspion 

und einen Sicherheitsbeschlag mit Sicherheitszylinderschloss. Die Beschläge werden aus 

Edelstahl ausgeführt, die Tür erhält außenseitig einen Knauf und innenseitig einen Drücker, 

- 71 -

eide in Edelstahlausführung. Die Tür erhält einen gleitschienengeführten Obentürschließer 

sowie eine Bodenabdichtung, höhenverstellbar. Farbrikat Herholz, Wirus, Winter oder 

gleichwertig. 

Schallschutz der Wohnungseingangstüren 

Die Wohnungseingangstüren führen direkt oder indirekt ohne Zwischentüren in Wohn- und 

Aufenthaltsräume. Das Beiblatt 2 zur DIN 4109 berücksichtigt diesen Fall nicht, der dort 

aufgeführte Schallwert für Wohnungseingangstüren R´w 37 dB gilt für Türen die in Flure und 

Dielen führen. 

Für die Wohnungseingangstüren nach dieser Bau-Leistungsbeschreibung gilt als Luftschalldämmwert 

vereinbart: 

Wohnungseingangstür zu Diele und Flur erf. R`w 37 dB 

Wohnungseingangstür zu Wohnräumen erf. R`w 42 dB 

ohne Zwischentür 

Innentüren 

Die Innentüren werden als glatte, überpfalzte Holz-Röhrenspantüren mit Futter und Bekleidung 

ausgeführt, Türhöhe im Rohbaumaß ca. 2,135 m. 3-seitig umlaufende Kunststofflippen-Dichtung, 

Oberflächen endlackiert weiß. Einsteckschlösser mit Buntbart. Bänder 

sichtbar, Beschläge und Drücker Leichtmetall Fabrikat Hoppe Amsterdam oder gleichwertig, 

passend zu den Fenstern. Die Türen werden nach Erfordernis der Wohnungsentlüftung 

unterschnitten. 

Türen im Untergeschoss 

Die Zugangstüren aus der Tiefgarage zu den Schleusen wie auch die Zugangstüren aus den 

Schleusen zum Treppenhaus und die Türen aus den Treppenhäusern zu den Wohnkellern 

sowie den Gemeinschafts- und Nebenräumen werden nach den Brandschutz-, Wärme- und 

Schallschutzanforderungen ausgeführt. Stahltüren mit Drückergarnitur in Aluminium, vorgerüstet 

für PZ-Schlösser, mit Anstrich nach Farbkonzept der Architekten. 

Sonderbeschläge nach Erfordernis der B-W-S Anforderungen. 

Schließanlage. 

Es kommt eine Zentral-Sicherheits-Schließanlage zur Ausführung, so dass die Hauseingangstür, 

die jeweilige Wohnungstür, die Kellerraumtüren, Türen der Gemeinschaftsanlagen (innenund 

Außenbereiche), das Tiefgaragentor, die Schlüsselschaltung der Doppelparker (soweit 

zutreffend) sowie der Briefkasten mit einem Schlüssel betätigt werden können. 

Pro Wohneinheit werden drei Schlüssel übergeben, die Schließkarte wird an die Hausverwaltung 

übergeben. 

3.12 Metallbau- und Schlosserarbeiten 

Treppengeländer innen als Flachstahlgeländer, grundiert für Endanstrich, mit Edelstahl-Handlauf 

Ø ca 42 mm. 

Balkon- und Dachterrassengeländer als Flachstahlgeländer, feuerverzinkt für Endanstrich. 

Französische Gitter vor den raumhohen Fenstertüren im Obergeschoss als Flachstahlgeländer, 

feuerverzinkt für Endanstrich, Befestigung an den Fensterrahmen. 

Vordach für Hauseingang aus Stahl-Glas-Konstruktion soweit nach Planung des Architekten 

erforderlich. 

3.13 Maler- und Tapezierarbeiten 

Die geputzten und/oder gespachtelten Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen 

(ausgenommen WC und Bäder) werden mit Malervlies (mittel schwer) tapeziert und mit 

Dispersionsfarbe weiß gestrichen, die Oberflächenqualität entspricht Q2 nach Merkblatt 

des Bundesverbandes der Gipsindustrie e.V. 

Die Wand- und Deckenflächen der WC`s und der Bäder, soweit nicht mit Fliesen belegt, 

erhalten einen wisch- und waschfesten Anstrich mit Latex-Dispersionsfarbe weiß-matt, Oberflächenqualität 

Q2 wie vor beschrieben. 

Die Wände der Treppenhäuser (Keller bis Staffelgeschoß einschließlich ) werden mit Malervlies 

(mittel schwer) tapeziert und mit Latex-Dispersionsfarbe weiß-matt gestrichen, Oberflächenqualität 

Q2 wie vor beschrieben. 

Die Decken, die Treppen- und Podestsichtseiten der Treppenhäuser erhalten einen wisch- und 

waschfesten Anstich mit Latex-Dispersionsfarbe weiß-matt. 

Im Keller (ausgenommen Treppenhaus) werden alle Wand- und Deckenflächen geweißt, gut 

deckend, diese Räume werden nicht verputzt. 

- 72 -

Fußböden im Keller erhalten einen Staub bindenden Kunststoffanstrich mit Sockel, 15cm 

hoch, die Randfuge Boden-Wand wird elastisch ausgefugt. 

Sämtliche Metallteile, soweit nicht endbehandelt u./o. in Edelstahl eingebaut, erhalten einen 

Lackanstrich einschließlich Grundierung nach Norm, Farbfestlegung durch den Bauherrn 

und Architekten. Außenliegende Mauerwerks- und/oder Betonflächen, deren Oberflächen 

nicht verputzt, verkleidet oder wärmegedämmt werden, erhalten einen geeigneten Außenanstrich 

nach Farbfestlegung des Architekten. 

4. Haustechnik 

4.1 Ver- und Entsorgung 

Im Untergeschoss des Bauvorhabens wird eine gemeinsame Technikzentrale vorgesehen, 

einschließlich Hausanschlußraum und Heizzentrale. 

Einmalig Anschluß an das öffentliche Entwässerungs-, Wasser-, Gas-, Elektro-, Kabel-TV und 

Telefonnetz, einschließlich der erforderlichen Hausanschlüsse und der ortsüblichen Messeinrichtungen. 

Die Verteilerräume für Kalt-/Warmwasser, Heizung, Strom, Kabel-TV und Telefon werden 

hausweise vorgehalten. Von diesen Räumen aus werden die einzelnen Wohnungen über Zuund 

Ableitungen aus der Zentrale versorgt. 

4.2 Energieversorgung 

Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und Solarunterstützung, die Solarkollektoren 

werden auf den Flachdachflächen montiert. 

Dimensionierung der gesamten Heizungsanlage einschließlich Solarunterstützung nach 

Fachplanung und Herstellervorgabe. 

Die Heizwärme wird über einen raumluftunabhängigen Brennwert-Heizkessel Fabrikate 

Buderus, Viessmann oder gleichwertig erzeugt, die Regelung erfolgt über eine außentemperaturabhängige 

Steuerung, Auslegung nach DIN EN 12831 Heizlastberechnung. 

Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über heizungsseitig angeschlossenen Warmwasserbereiter 

mittels Speicherladesystem, Fabrikat Buderus, Fabrikat Viessmann oder gleichwertig, 

Auslegung gemäß Norm-Wohnungszahl. 

Das Abgas wird über einen Schornstein über Dach geführt, Dimensionierung nach Fachplanung 

4.3 Heizsystem 

Alle Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss erhalten eine Fußbodenheizung mit 

Einzelraumregelung, Fabrikat Rehau oder gleichwertig, offene Räume (wie zum Beispiel 

Wohnen-Essen) gelten als ein Raum. Die Raumtemperaturen werden mittels elektronischer 

Raumthermostate, pro Raum ein Thermostat, in Verbindung mit Stellantrieben in den Heizkreisverteilerkästen 

geregelt. Ausgenommen hiervon Abstellräume und sonstige innerhalb der 

Wohnung liegende, geschlossene Räume sowie Flure, welche gemäß Heizlastberechnung 

keine Heizlast haben bzw. allein mittels durchlaufender Heizleitungen beheizt werden. 

Komplettes System nach Fachplanung und Herstellervorgabe. 

Die Treppenhäuser werden mit Plattenheizkörpern beheizt soweit nach Wärmeschutznachweis 

EnEV 2014 und Anforderungen KfW Effizienzhaus 70 erforderlich. Das Untergeschoss 

wird nicht beheizt. 

In den Bädern wird ein Handtuchheizkörper mit Anschluss an die Fußbodenheizung betriebsfertig 

installiert, außerhalb der Heizperiode wird der Heizkörper über eine Elektropatrone 

beheizt. 

Rohrleitungen im Untergeschoss und in den Steigeschächten Mehrschichtverbundrohr, die 

Fußbodenheizleitungen werden als mehrfach vernetztes PEX-Rohr gemäß DIN 16892, 

sauerstoffdicht gemäß DIN 4726 hergestellt und im Fußbodenaufbau auf Dämmung nach 

Wärmeschutznachweis EnEV 2009 und Anforderungen KFW Effizienzhaus 70 unter Estrich 

verlegt. Wärmedämmung nach den derzeit gültigen Vorschriften der Heizungsanlagenverordnung 

(Baustoffe Klasse A), der Einbau der Tritt- und Wärmeschutzdämmung im Bereich 

der Fußbodenheizung erfolgt durch den Heizungsbauer. 

Rohrisolierungen entsprechend der Heizanlagenverordnung, Schutzisolierung bei frei liegenden 

Rohren nach Erfordernis. 

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss alle Leitungen in Installationsschächten bzw. unter Putz/ 

Estrich verlegt, im Keller Auf- Putz - Montage. 

- 73 -

Für die Verbrauchszählung der Wärmeleistung in der Wohnung werden Passtücke, für 

die von der Eigentümergemeinschaft WEG anzumietenden Wärmeverbrauchszähler mit 

Rechenwerk und Langzeitbatterie, in den Heizkreisverteilerkästen vorgesehen. Der Wärmeverbrauch 

der Wohneinheiten wird durch einen eigenen Abgang mit separater Wärmemengenzählung 

für jede Wohneinheit getrennt erfasst. 

4.4 Lüftung 

Wohnräume 

Die Entlüftung der Wohnbereiche erfolgt über eine Wohnraumlüftung nach DIN 18017, 

die Anforderungen an die Raumluftqualitäten in Anlehnung an die DIN 1946 Teil 6 werden 

somit erfüllt. 

Abluft-Führung über in den WC- und Bad-Räume installierte Lüfter mit Grundlaststeuerung in 

Permanentschaltung. Fabrikat, Anordnung, Anzahl und Leistung der Lüfter je Wohneinheit 

nach Vorgabe der Fachplaner. 

Küchen zum Wohn-Essbereich offen gestaltet und ohne direkten Fensteranschluss erhalten 

einen Lüfter in Anlehnung an die DIN 18017 mit lokaler Ein/Aus-Schaltung für einen 

bedarfsabhängigen Betrieb. Entlüftungen für den Einbau von Dunstabzugshauben sind nicht 

vorgesehen, der erwerberseitige Einbau von Dunstabzugshauben als Umlufthaube mit Aktivkohlefilter 

ist jedoch gegeben. 

Zuluft-Führung über Außenluftdurchlässe ALD, im Fensterbereich als Fensterfalzlüfter, alternativ 

als Zuluftelement der Fensterkonstruktion oder als Zuluftelement in der Fassade. Fabrikat, 

Anordnung, Anzahl und Leistung der Außenluftdurchlässe ALD je Wohneinheit nach Vorgabe 

der Fachplaner. 

Die Türblätter der Wohnungs-Innentüren werden zur Luft-Nachströmung nach Angabe der 

Fachplaner unterschnitten. Darüber hinaus können die Fenster zur Lüftung herangezogen 

werden. 

Die mechanische Grundentlüftung sichert den Anteil der Lüftung zum Feuchteschutz gemäß 

der DIN 1946-6,die Luftwechsel für reduzierte Lüftung, Nennlüftung und Intensivlüftung nach 

DIN 1946-6 ist nutzerseitig durch Fensterlüftung zu gewährleisten. 

Tiefgarage 

Natürliche Lüftung über Zuluft- und Abluftöffnungen in ausreichender Anzahl nach Vorgabe 

des TG-Lüftungsgutachters und des Brandschutzgutachtens. 

Innenliegende Kellerräume werden, soweit erforderlich, mechanisch be- und entlüftet. 

4.5 Sanitär 

4.5.1 Be- und Entwässerung 

Zentrale Warmwasserversorgung für Küche, WC, Bäder mit Zirkulationsleitung. Entwässerungsleitungen 

als muffenloses Gussrohr SML bei Fallsträngen, sonst in Kunststoff HT-Rohren. 

Die Trinkwasserinstallation beginnt hinter dem Hauswasserzähler, Anschlussstrecke bestehend 

aus Wasserzähler, Filter und Absperreinrichtung. 

Soweit die Wasserhärte des städtischen Trinkwassers es erforderlich macht wird eine 

Wasser-Enthärtungsanlage nach Maßgabe der Fachplaner installiert. 

Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen nach DIN 1988 verlegt, Stränge und Anbindeleitungen 

innerhalb der Räume aus zugelassenem Kunststoffrohr. 

Alle Kaltwasserleitungen erhalten eine Isolierung gegen Schwitzwasser, die Dämmstärke 

(Kalt-Warmwasser und Zirkulation) entspricht der Heizungsanlagenverordnung. 

In Steigeschächten ist ein Oberflächenschutz in Alukaschierung vorgesehen und in sonstigen 

sichtbaren Bereichen mit schwer entflammbarer Kunststoff-Folie Isogenopak SE. Für den Bereich 

der Deckendurchgänge sind nicht brennbare Mineralfaserschalen A1 vorgesehen, in 

Wandschlitzen können auch Isolierschläuche z.B. Missel-Robust oder gleichwertig Verwendung 

finden. 

Im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss alle Leitungen in Vorwandinstallationen und/oder Installationsschächten 

bzw. unter Putz/Estrich, im Keller Auf-Putz-Montage. 

Für die Verbrauchszählung von Kalt- und Warmwasser in der Wohnung werden Passtücke je 

Versorgungsschacht - für die von der Eigentümergemeinschaft WEG anzumietenden Kalt-/ 

Warmwasserverbrauchszähler mit Rechenwerk und Langzeitbatterie - in den Steigeschächten 

vorgesehen. Der Kalt-/Warmwasserverbrauch der Wohneinheiten wird durch eigene 

Abgänge mit separater für Kalt-/Warmwasserzählung für jede Wohneinheit getrennt erfasst. 

- 74 -

4.5.2 Sanitärobjekte 

Als Objekte werden nur geprüfte Standard-Markenobjekte in Standardfarbe weiß ausgeführt. 

Alle Einrichtungsgegenstände 1. Wahl, Armaturen der Geräuschklasse I mit PA-Prüfnummer. 

Vorgesehene Ausstattung - Anzahl Objekte nach der vorgelegten Bauantragsplanung der Architekten, 

nachstehend sind Art, Zubehör und Qualitätsmerkmale der Objekte beschrieben. 

Wohnungen 

Küche 

Ein Kaltwasseranschluss als Kombi- Eckventil, ein Warmwasseranschluss als Eckventil sowie 

ein Abwasseranschluss für Spüle DN 50 vorgerichtet nach Einrichtungsvorschlag der Bauantragsplanung 

der Architekten. Soweit Käufer anderweitige Anschlussvarianten planen sind 

diese nur Auf-Putz realisierbar und vom Käufer in seiner Küchenplanung zu berücksichtigen. 

WC 

Tiefspülklosett wandhängend, Starck 3 von Duravit oder gleichwertig, Wandeinbauspülkasten 

Fabrikat Geberit oder gleichwertig, mit Anschlussgarnitur, Drückerplatte Kunststoff mit 

Zwei-Mengen Spüleinrichtung, WC-Sitz mit Soft Close Funktion, 

WC-Papierhalter verchromt, Fabrikat Keuco oder gleichwertig, 

WC-Bürstengarnitur, Fabrikat Keuco oder gleichwertig. 

Handwaschbecken ca. 45 x 34 cm, Fabrikat Starck 3 von Duravit oder gleichwertig, mit 

Zugknopf-Ablaufgarnitur, Einhebel-Einlochbatterie verchromt, Fabrikat Hansgrohe Talis S2 

oder gleichwertig, 

Ein Handtuchhaken verchromt, Fabrikat Keuco oder gleichwertig. 

Kristall-Spiegel circa 70/61 cm mit C-Kantenschliff, Fabrikat Keuco oder gleichwertig. 

Soweit das Handwaschbecken nicht an einer Vorwandinstallation mit horizontaler Ablagemöglichkeit 

auf ca.125 cm Höhe montiert wird, wird eine Keramik-Ablageplatte weiß, 

passend zu dem Handwaschbecken, installiert. 

Bad 

Tiefspülklosett wandhängend, Starck 3 von Duravit oder gleichwertig, Wandeinbauspülkasten 

Fabrikat Geberit oder gleichwertig, mit Anschlussgarnitur, Drückerplatte Kunststoff mit 

Zwei-Mengen Spüleinrichtung, WC-Sitz mit Soft Close Funktion, 

WC-Papierhalter verchromt, Fabrikat Keuco oder gleichwertig, 

WC-Bürstengarnitur, Fabrikat Keuco oder gleichwertig. 

Handwaschtisch ca. 60 x 45 cm, Fabrikat Starck 3 von Duravit oder gleichwertig, mit 

Zugknopf-Ablaufgarnitur, Einhebel-Einlochbatterie verchromt, Fabrikat Hansgrohe Talis S2 

oder gleichwertig. 

Handtuchhalter zweiarmig verchromt, Ausladung ca. 44 cm, Fabrikat Keuco oder gleichwertig, 

Kristall-Spiegel 80/135 cm mit C-Kantenschliff, Fabrikat Keuco oder gleichwertig. 

Soweit der Handwaschtisch nicht an einer Vorwandinstallation mit horizontaler Ablagemöglichkeit 

auf ca.125 cm Höhe montiert wird, wird eine Keramik-Ablageplatte weiß, passend 

zu dem Handwaschtisch, installiert. 

Sanitäracryl Einbaubadewanne180 x 80 cm weiß auf passenden Fußgestell, Fabrikat 

Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig, mit Ablaufgarnitur, Aufputz-Einhebelwannenfüllund 

Brausebatterie mit Schlauchbrausegarnitur verchromt, Fabrikat Hansgrohe Talis S2 oder 

gleichwertig, Handbrause mit Brausehalter verchromt, Fabrikat Hansgrohe Croma oder 

gleichwertig, Seifenschale verchromt, Fabrikat Keuco oder gleichwertig 

Badewannenabtrennung (nur für Badezimmer ohne Duschwanne) als feststehende Systemabtrennung 

aus Glas auf der Längsseite der Badewanne, ca. 50 cm breit und bis zu einer 

Höhe von OK Wannenrand bis ca. 2,20 m über Oberkante Fertigfußboden, Fabrikat Kermi 

oder gleichwertig. 

Sanitäracryl Duschwanne 75 x 90 cm weiß auf passenden Fußgestell, Wannenrand auf 

den Bodenfliesen aufsitzend, Fabrikat Keramag Renoa Nr. 1 oder gleichwertig, mit Ablaufgarnitur, 

Aufputz-Einhebelmischbatterie einschließlich Brausegarnitur und Wandstange 65 

cm, Fabrikat Hansgrohe Croma 100 und Ecostat S oder gleichwertig. 

Duschabtrennung als Systemabtrennung aus Glas für die freien Seiten der Duschwanne, 

Höhe ab OK Duschwannenrand bis ca. 2,20 m über Oberkante Fertigfußboden, Türeinstieg 

oder Über-Eck-Einstieg nach Planung der Architekten, Fabrikat Kermi oder gleichwertig. 

Kaltwasseranschluss und Abwasseranschluss für Waschmaschine. 

Heizung UG 

- 75 -

Stahlausgussbecken mit halbhoher Rückwand und Kaltwasseranschluss, Fabrikat Alape oder 

gleichwertig, Zapfhahn mit Belüfter, Stopfen-Ablaufgarnitur, 

Zapfstellen 

3 Außenzapfstelle mit Absperrventil und Frostschutz für die Bewässerung der Pflanzflächen 

des Gemeinschaftseigentums Gartenflächen. 

Zapfstellen, Entwässerungsschächte und dergleichen die nach Planung unter der Rückstauebene 

liegen werden über eine Hebeanlage bzw. Tauchpumpe nach Fachplanung über 

Niveau gepumpt und rückstausicher in das Abwasserkanalnetz eingeleitet. 

4.6 Elektro 

Elektro-Installation als komplette Installation nach DIN-Normen, DIN VDE-Normen und den 

Technischen Anschlussbedingungen TAB des Netzbetreibers.. 

Enthalten ist die vollständig betriebsfertige Installation aller technischen Einrichtungen soweit 

eine Elektroversorgung nach der Gebäudeplanung und/oder dieser Bau - Leistungsbeschreibung 

erforderlich ist. 

Jede Wohneinheit erhält die erforderliche Unterverteilung mit automatischen Sicherungselementen 

nach Auslegung, Hausanschluss- und Zählereinrichtung nach Vorgabe des Versorgungsträgers 

in der jeweiligen Wohneinheit. 

Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftseinrichtungen werden über Allgemeinzähler erfasst, 

Anordnung im Zählerschrank Untergeschoss. 

In den Wohnungen erfolgt die Installation „unter Putz“, im Untergeschoss “auf Putz“, gemäß 

VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, soweit erforderlich, geerdet, Schutzisolierung der 

Feuchträume nach Vorschrift. 

Als Schalterprogramm kommt das Flächenprogramm der Firma Gira Typ E2 oder gleichwertig 

zur Ausführung. 

4.6.1 Ausstattungen 

Wohnungen 

Rauchmelder werden entsprechend der Hessischen Bauordnung HBO § 13 in den Wohnund 

Aufenthaltsräumen jeder Wohnung angeordnet. 

Flur / Diele 

bis 3 m 

– 1 Deckenauslässe mit Tasterschaltung 

– 1 Steckdose allgemein 

– 1 Steckdose allgemein für Telefon/Daten 

über 3 m 

– 2 Deckenauslässe mit Tasterschaltung 


– 1 Steckdose allgemein für Telefon/Daten 

WC 

– 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 


– 1 Anschluss für Lüfter 

Bad 

– 2 Deckenauslässe und 1 Wandauslass mit Serienschaltung 

– 2 Steckdosen allgemein 

– 2 Steckdosen für Waschmaschine/Trockner 

– 1 Anschluss für Lüfter 

Zimmer bis 20 m² 

Schlafen/Kind/Arbeiten 

– 2 Deckenauslässe mit Wechselschaltung 

- 76 -

– 2 Doppel-Steckdosen allgemein 

– 5 Einfach-Steckdosen allgemein 

– 3 Medienanschlüsse (Tel./TV/Daten) 

Küche 

– 2 Deckenauslässe mit Ausschaltung 

– 1 Wandauslass mit Ausschaltung 


– 1 Anschluss für Elektroherd (Drehstrom) 

– 1 Steckdose für Mikrowelle 

– 1 Steckdose für Spülmaschine 

– 2 Steckdose für Kühlschrank/Gefrierschrank 

– 1 Steckdose für Umlufthaube 

– 1 Telefon-/Datenanschluss 

– 2 Steckdosen für Telefon/Daten 

– 1 Radio-/TV-/Datenanschluss 

– 3 Steckdosen für Radio/TV/Daten 

Wohnen/Essen/Küche 

– 2 Deckenauslässe mit Wechselschaltung 

– 1 Deckenauslass mit Serienschaltung 



– 4 Doppel-Steckdosen allgemein 

– 3 Doppel-Steckdosen mit Klappdeckel über Küchenarbeitsplatz 

– 1 Anschluss für Elektroherd (Drehstrom) 

– 1 Steckdose für Mikrowelle 

– 1 Steckdose für Spülmaschine 

– 2 Steckdose für Kühlschrank/Gefrierschrank 

– 1 Steckdose für Dunstabzug (Umluft) 

– 1 Dreifach-Steckdose für (TV/Stereoanlage/Tischlampe) 

– 3 Medienanschlüsse (Tel/TV/Daten) 

– 1 Anschluss für Lüfter mit Ein/Aus-Schaltung soweit nach Planung erforderlich 

Terrasse / Balkon 

– 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 


– 3 Steckdosen mit Klappdeckel, allgemein 

– 1 Telefon-/Datenanschluss 

– 1 Medienanschluss (Tel/TV/Daten) 

Rollläden 

Anschluss für E-Motor der Rollläden an den Fenstern / Fenstergruppen mit Kippschaltern, Zuund 

Anordnung nach Planung der Architekten. 

1 Zentraler Schalter zur gleichzeitigen Öffnung/Schließung aller Rollläden einer Wohnung 

Kellerraum 

– 1 Deckenleuchte mit Ausschaltung 


– jeweils aufgelegt auf Wohnungszähler 

Allgemein 

Außenbrennstelle 

1 Wandleuchte je Hauseingang, geschaltet über Bewegungsmelder 

Treppenhaus 

2 Wandlampen pro Geschoss bzw. Podest, geschaltet über Bewegungsmelder 

Haustür-Sprechanlage 

- 77 -

Systemtelefon mit Video für Wechselsprechverkehr, mithörgesperrt, mit eingebautem Läutwerk, 

Farbe weiß, Fabrikat Siedle oder gleichwertig, im Flur jeder Wohnung. 

Klingelanlage, Gegensprechanlage angeordnet im Briefkasten, elektrischer Türöffner für 

Haustür 

Gemeinschaftsräume 

Alle Räume, Flure, Schleusen und dergleichen werden ausreichend nach den Untergeschoss 

Erfordernissen beleuchtet, Zeitschaltautomaten und/oder Bewegungsmelder nach Fachplanung 

Elektro Kabelfernsehen, Telefon, Datentechnik. 

Der Empfang von Ton- und Fernseh- Rundfunkprogrammen wird durch den Anschluss an das 

Breitbandkabelnetz des örtlichen Netzbetreibers hergestellt. Die Verkabelung erfolgt sternförmig 

in jeder Wohnung zum Medienverteiler. Von dort über gemeinsames Medienkabel für 

Tel/TV//Daten zur Enddose. 

Der Telefonanschluss für das Gebäude erfolgt über den Netzbetreiber (z.B. Unitymedia 

o.ä.). Die einzelnen Telefondosen sind in die Mediendose integriert (1xTel/1xTV/1xDaten). 

Die Datenleitung ist in der Telefonleitung enthalten (8-adrig). An der Enddose Aufsplittung in 

Telefon- und Datendose. 

Außenbeleuchtung Fahr- undfußwegbegleitendeBeleuchtungdurchPollerleuchteninausreichender 

Anzahl nach Auslegung des Fachplaners, zentrale Steuerung über Dämmerungsschalter 

und Zeitschaltuhr, manuell ausschaltbar 

4.7 Aufzug 

Haltepunkte im Untergeschoss, Erd- und den Obergeschossen sowie im Staffelgeschoss. 

Kabinengröße 

Haus 1 (2 Aufzüge) 1,1 m x 2,1 m / 8 Personen 

Haus 2 (1 Aufzug) 

1,1 m x 1,4 m / 6 Personen 

Kabinenausstattung: 

Wände und Türfeld Edelstahl gebürstet, Decke als Leuchtdecke nach Herstellersystem, 

Bodenbelag Naturstein alternativ Bodenfliesen, grundsätzlich Belag wie Podestbelag 

Treppenhaus ausführen,1 Edelstahlhandlauf rund an der Seitenwand, 1 Spiegelfläche an 

der Seitenwand, über dem Handlauf Kabinentableau Edelstahl, nach Herstellersystem und 

Vorschrift 

Schachttüren / Portale: 

Edelstahl geschliffen, Etagentableau nach Herstellersystem und Vorschrift, Einbau im Portal, 

Notruf Aufzug: 

Die Kabine ist mit einem Notruf ausgestattet, der über ein Wählgerät zur Wartungsfirma 

oder Wachdienst durchgeschaltet wird. Die Serviceleistung wird über eine analoge Standleitung 

von Eigentümern angemietet. 

5. Tiefgarage 

Die Beschichtung des Tiefgaragenbodens, Combiliftbodens und Zufahrt erfolgt mit einer 

tausalzbeständigen und abriebfesten Beschichtung der Oberfläche, Systembeschichtung OS 

8 oder gleichwertig. 

Die Übergänge Boden zu Wänden / Stützen werden mit einer Hohlkehle aus EP-Mörtel 

hergestellt, auf die die Bodenbeschichtung OS 8 oder gleichwertig hochgezogen wird, 

Farbe hellgrau. 

Ab OK-Hohlkehle erhalten die Wände / Stützen eine 30 cm hohe Sockelbeschichtung OS 

4, Farbe hellgrau. 

Wände und Deckenflächen, soweit nicht wärmegedämmt nach Abschnitt 3.7 Trockenbau, 

werden geweißt. 

Fahrbahnmarkierungen, Parkplatzabgrenzungen, Parkplatznummerierungen sowie alle 

sonstigen, nach den Normen und den be¬hördlichen Auflagen erforderlichen Markierungen 

und Hinweisungen. 

Zufahrt / Ausfahrt mit Ampelsteuerung und Rollgittertoranlage nach Planung. Fabrikat 

Günther Tore oder gleichwertig, elektronischer Antrieb und Nothandkurbel mit Sicherheitsabschaltung. 

Montage der Rollgittertoranlage schallentkoppelt zu dem Gebäude zur Vermeidung 

von Körperschallübertragungen. 

Zufahrt mit Funkfernsteuerung und Schlüssel-Notschaltung und Ausfahrt über Zugschalter, 

einschließlich Lichtschranken, Zugtaster und aller erforderlichen Sicherheitseinbauten gemäß 

Bauartengenehmigung. Über¬geben werden ein Handsender pro Stellplatz sowie zwei 

- 78 -

Handsender für die Hausverwaltung. 

Allgemeine Beleuchtungskörper in ausreichender Anzahl, Energiesparleuchten. Steuerung 

über Taster und Bewegungsmelder, mit Zeitschalter gekoppelt, bzw. zentrale Schaltung für 

Ganztagsbetrieb. Schleusen und Fluchtwege mit Akku gepufferter Notbeleuchtung. 

Fluchtwegkennzeichnung nach den behördlichen Richtlinien und Auflagen. 

In der Tiefgarage werden insgesamt 52 KFZ-Stellplätze hergerichtet, davon 34 Einzelstellplätze 

und 18 Combilift-Stellplätze in 2 Combilift-Anlagen zu je 9 Stellplätzen. 

Zur Ausführung gelangt Fabrikat Wöhr Combilift Komforttyp 542-2,6 oder gleichwertig, 

komplettes System einschließlich Toranlage und Schallschutzpaket, betriebsfertig installiert. 

Zulässige Fahrzeughöhe (inkl. Dachreling und Antennenhalterung) oben für Pkw / Vans / 

SUVs bis 2,00 m 

Zulässige Fahrzeughöhe (inkl. Dachreling und Antennenhalterung) unten für Pkw / Vans / 

SUVs bis 1,75 m 

6. Außenanlage 

Pflasterflächen nach Planung frostfrei auf fachgerechtem Unterbau nach Vorschrift verlegt, zur 

Ausführung gelangen: 

Zugang zu den Hauseingängen: Verbundsteinpflaster Farbton rot 

Fahrflächen und Feuerwehrzufahrt im Hofbereich: Verbundsteinpflaster Farbton anthrazitgrau 

Aufstellflächen im Hofbereich : Verbundsteinpflaster Farbton betongrau 

Die Feuerwehrzufahrt und due Aufstellflächen auf der Tiefgarage sind nach Brückenklasse 

30 (DIN 1072) zu bemessen. 

Die Gartenterrasse erhält einen Belag aus Betonwerksteinplatten 40 x 40 x 5 cm, auf frostfreiem 

Unterbau und Plattenbett aus gebrochenem Hartgestein verlegt, Fugen offen. Schwelle 

zum Wohnzimmer 15 cm, Gefälle vom Haus nach Vorschrift und Planung, Farbfestlegung 

der Platten nach Wahl des Architekten und Bauherrn. 

Kiesstreifen Körnung 16/32 mit Kantensteineinfassung als Haus-Sockeleinfassung an den 

freien Sockelfronten. 

Geländestruktur nach Freiflächenplanung, Einbau von Winkelstützwänden und Böschungssteinen 

nach Erfordernis der Örtlichkeit und Planung. 

Die Pflanzfläche werden abgewalzt und mit Rasen eingesät, Baum- und Gehölzanpflanzungen 

nach Freiflächenkonzept und soweit von der Genehmigungsbehörde nach Bebauungsplan 

gefordert. 

Herstellung eines Kinderspielplatz, Standort und Einrichtungen nach Freiflächengestaltungsplan. 

Einfassung der freien Grundstücksseiten nachbarseitig mit einem kunststoffummantelten Maschendrahtzaun, 

straßenseitig werden keine Einfriedungen errichtet. 

7. Müllraum 

Die erforderlichen Mülltonnen werden in einem separaten geschlossenen Müllraum, der sich 

im EG von Haus 1 neben der Tiefgarageneinfahrt befindet und nur von außen zugänglich 

ist, untergebracht. 

– Schall-, Brand- und Wärmeschutzmaßnahmen nach Vorgabe der Fachplanung 

– Bodenbelag: Betonwerkstein einschließlich Sockel 

– Wände / Decke: Anstrich weiß, wasch- und wischfest 

– Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung nach Vorgabe Fachplanung 

– Elektro: Energiesparleuchten, Steuerung über Tasterschaltung 

– Sanitär: Ein Kaltwasseranschluss mit Schlauchanschluss für Reinigung 

8. Baureinigung 

Vor der Übergabe erfolgt eine Baureinigung (Grundreinigung), die Wohnungen werden 

besenrein übergeben. 

- 79 -

9. Bemusterung 

11. Schlussbemerkungen 

Die für die Ausführung nach dieser Baubeschreibung vorgesehenen Ausbaumaterialien 

werden rechtzeitig vor dem Einbau zur Bemusterung vorgelegt. 

Die Bemusterung erfolgt mit den vom Bauherrn beauftragten Generalunternehmer. 

Bemustert werden: 

– Wand- und Bodenfliesen 

– Bodenbeläge Parkett 

– Tapeten und Innenwandanstriche 

– Oberflächen- und Beschlagsmuster für die Wohnungstüren 

– Sanitärobjekte und sanitäre Einrichtungsgegenstände 

– Elektroausstattungen und räumliche Anordnung nach Fachplanung 

– Fenster 

10. Sonderwünsche 

Sonderwünsche sind Abweichungen, Änderungen und/oder Ergänzungen zu den Festlegungen 

dieser Baubeschreibung sowie der vorgelegten Bauantragsplanung im Maßstab 

1:100. 

Die Baubeschreibung ist vorrangig bei Ausführung und Ausstattung gegenüber der Planung. 

Der Käufer kann, je nach Baufortschritt, durch gesonderte vertragliche Vereinbarungen mit 

den vom Bauherrn beauftragten Generalunternehmer Einfluss auf die innere Wohnungsgestaltung 

nehmen, wenn der Bauablauf die Ausführung von Sonderwünschen zulässt, die Interessen 

Dritter nicht betroffen sind und keine Änderung der Baugenehmigung notwendig ist. 

Die Kosten (Mehr- oder Minderkosten) für Sonderwünsche sind vom Käufer zu tragen, 

ebenso geht die Gewährleistung auf den Käufer (Auftraggeber) über, eine entsprechende 

Regelung ist im Auftrag/Vertrag mit dem Generalunternehmer zu berücksichtigen. 

Zur Sicherstellung eines geordneten Bauablaufs (handwerklich und terminlich) muss vor der 

Ausführung von Sonderwünschen eine schriftliche Genehmigung des Bauherrn vorliegen. 

Die Baubeschreibung gilt für die schlüsselfertige Wohnung und stellt den geplanten Standard 

der Bauausführung dar. Eventuelle farbige Abbildungen der Wohnanlage sind als 

künstlerische Illustration zu verstehen und erheben nicht den Anspruch auf die abschließende 

Gestaltung. Diese Baubeschreibung enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. 

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, 

wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen 

werden kann, 

Verbindlich für die Bauausführung sind diese Baubeschreibung und die Pläne, die der Bauantragsplanung 

beigefügt sind und zum Zeitpunkt der Baugenehmigung den anerkannten 

Regeln der Technik entsprechen. Spätere Änderungen der Regeln der Baukunst und Technik 

müssen nur beachtet werden, wenn sie zum Zeitpunkt der Ausführung der betreffenden Arbeiten 

zuverlässig vorhersehbar sind. Änderungen, die sich aufgrund behördlicher Auflagen, 

gesetzlicher Bestimmungen, technischen Gründen (sowohl bezüglich der Haustechnik, als 

auch der Statik) oder aus Gründen der Materialbeschaffung als notwendig und zweckmäßig 

erweisen, bleiben vorbehalten. Die ausgewählten Fabrikate und Materialien können 

durch preisgleiche ersetzt werden. 

Nicht näher beschriebene Materialien werden durch den Bauträger entsprechend der 

Gesamtkonzeption ausgewählt; dies gilt auch für evtl. alternativ ausgewählte Materia¬lien 

bzw. alternativ vorgesehene Ausführungsarten und Farben. 

Auch irn Bereich von Sondernutzungsflächen können Kellerlichtschächte, Montageschächte, 

Versorgungs- und Entwässerungsleitungen sowie Sicker- bzw. Revisionsschächte und 

Bodenabläufe liegen. Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbei¬ten ist deren Zugang 

als auch die Zugänge zu den Dachflächen jederzeit, auch falls erforderlich durch die 

Sondereigentumsflächen, zu ermöglichen. Die Freiflächen sind nicht überall eben, sondern 

gegebenenfalls auch überhöht, geneigt bzw. geböscht. Sondernutzungsflächen, welche den 

jeweiligen Wohnungen zugeordnet wurden, sind vom Käufer zu pflegen und zu unterhalten. 

Keller- bzw. Tiefgaragen-Lichtschächte dürfen nicht durch Gegenstände (Blumentöpfe, Pflanzkübel, 

Sitzmöglichkeiten etc.) abgedeckt werden. 

- 80 -

Die Außenleuchten Im Bereich von Balkonen, Terrassen und Dachterrassen sind Bestandteil 

des Gestaltungskonzeptes und dürfen nicht durch Leuchten nach Kundensonderwunsch 

ersetzt werden. 

ln den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Saunen, Waschmaschinen, Trockner, 

Kaminöfen, Umlufthauben etc., stellen nur Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht 

zum Leistungsumfang. Lediglich die in dieser Baubeschreibung erwähnten sanitären Einrichtungs- 

und Ausstattungsgegenstände in den Bädern, Duschbädern und WCs sind Bestandteil 

der Wohnungen. Weitere sanitäre Ausstat-tungsgegenstände sind nicht im Kaufumfang 

enthalten. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung maßgebend, nicht die zeichnerische 

Darstellung in den Grundrissen. 

Es dürfen nur Waschmaschinen mit DVGW Zulassung und Umlufthauben mit regel¬mäßig 

zu wartenden Aktivkohlefiltern, angeschlossen werden. Küchenarmaturen mit Schlauchbrause 

sind mit Doppelt-Rückflussverhinderer bzw. geeigneter Absicherung zum Schutz des 

Trinkwassers anzuschließen. 

Alle Anstricharbeiten und Bodenbeschichtungen werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller 

durchgeführt. Die Hersteller geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für die einzelnen 

Produkte Standzeiten und Hinweise für Erneuerungsphasen an. Deshalb werden lnstandhaltungssanstriche 

und Fehlerausbesserungen, insbesondere für die der Witterung ausgesetzten 

Holz- und Metallteile und Tiefgaragenboden notwendig, Diese Anstriche sind bereits 

während der Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümergemeinschaft fachgerecht 

durchzuführen. 

In den Untergeschossräumen und der Tiefgarage sind Ver- und Entsorgungsleitun¬gen 

untergebracht. Deshalb können sich auch unter 2,1 m Höhe nicht verkleidete Lei¬tungen 

befinden, die den Durchgang nicht einschränken. Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbeiten 

ist in oben genannten Bereichen deren Zugang jederzeit zu ermöglichen. Auch in 

der Tiefgarage ist mit Leitungen unter der Decke und vor Wänden zu rechnen. 

Risse in Bauteilen, die aufgrund physikalischer Eigenschaften der eingesetzten Baustoffe 

entstehen (z. B. durch Kriechen und Schwinden) stellen keinen Gewährleistungsmangel dar. 

Mit plastischen Füllstoffen geschlossene Fugen (z.B. bei Fliesen oder bei Anschlüssen von 

Trockenbauwänden) unterliegen chemischen und oder physikalischen Einflüssen nach DIN 

52480, Abschnitt 2. Diese Fugen können somit reißen. In der Regel überschreiten die unvermeidbaren 

Verformungen der schwimmenden Konstruktion (z.B. Estrich) die Elastizität der 

Fugenfüllstoffe. Diese Fugen unterliegen insoweit nicht der Gewährleistung und sind daher 

vom Nutzer in regelmäßigen Abständen zu warten und zu erneuern. 

Plastische Verfugungen (z. B. bei Badewannen und Duschwannen) sind bauphysikalisch 

notwendig. Die Überwachung sowie Instandhaltung und Instandsetzung der Verfugungen 

obliegt dem Nutzer. Im Falle des Versagens der Dichtung wird die gewünschte Wasserundurchlässigkeit 

dieser Bereiche nicht mehr gewährleistet. Folgen und Feuchtigkeitsschäden, 

welche hieraus am Gebäude entstehen können, unter-liegen nicht der Gewährleistung. 

Alle Kellergeschossräume sowie die Tiefgarage, der Müllraum und sonstige 

Gemein¬schaftsflächen sind nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen zugelassen. 

Soweit die Baubeschreibung in Einzelfällen auf Normen (DIN) ausdrücklich Bezug nimmt, 

beschränkt sich die Errichtungs- und Ausführungsverpflichtung unbeschadet weitergehender 

technischer Erkenntnisse auf die Errichtung bzw. Ausführung nach den Vorschriften dieser 

DIN zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, wobei der Käufer seinerseits verpflichtet ist, sein 

Wohnverhalten entsprechend den Vorstellungen der jeweiligen DIN einzurichten. Das gilt 

insbesondere für die DIN 4109 (Schallschutz) und die DIN 4908 (Wärmeschutz). 

Die unter Beachtung der DIN 4108 (Wärmeschutz) erfolgende Bauweise erfordert regelmäßiges 

Heizen und Lüften durch den jeweiligen Wohnungsinhaber, um zu vermeiden, 

dass die in den technischen Normen vorgesehenen Temperaturen an den Wand- und 

Deckenoberflächen unterschritten und bestimmte Obergrenzen der relativen Raumluftfeuchte 

überschritten werden, da ansonsten Stockflecken und Schimmelpilzbildung auftreten können. 

Dabei setzt die DIN 4108 voraus, dass Aufenthaltsräume (dies sind alle Zimmer und die 

Küche) mit mindestens 19 Grad Celsius beheizt und entsprechend belüftet werden. 

Ebenso ist die mechanische Abluftanlage in Betrieb zu halten und etwaige Zuluftöffnungen 

dürfen nicht verschlossen werden. Die Filter der Ald sind regelmäßig zu prüfen und gegebenenfalls 

zu tauschen. Wichtig in diesem Zusammenhang ist auch eine regelmäßige Durchlüftung 

der Keller. Sollten sich die entsprechenden Kellerfenster im Ausnahmefall im Bereich der 

zu den Wohnungen gehörenden Abstellkeller befinden, sind die Eigentümer dieser Kellerräume 

verpflichtet, regelmäßig nach Anweisung der Eigentümergemeinschaft zu lüften. 

- 81 -

Weiterhin wird daraufhin gewiesen, dass die Betonkonstruktion des Kellers und der Tiefgarage 

auf dem Stand der Technik hergestellt wird, jedoch die Kellerräume zur Lagerung von 

feuchte empfindlichen Gegenständen nicht geeignet sind. 

Der Käufer verpflichtet sich ausdrücklich, diese Regeln einzuhalten, wozu er bei Übergabe 

der Wohnung weitere Hinweise erhält. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass 

Gewährleistungsverpflichtung nur besteht, wenn die von den Herstellern geforderte Wartung 

und Instandhaltung entsprechend den jeweiligen Vorschriften durchgeführt wird. Die 

Wohnflächen wurden. anhand der Genehmigungsplanung nach Rohbau Maßen ermittelt. 

Alle angegebenen Maße sind als „circa-Maße“ im Rahmen der am Bau üblichen Toleranzen 

zu verstehen. 

Der angebotene bzw. mit dem Käufer abgestimmte Leistungsumfang ist komplett zu erwerben. 

Eigenleistungen können erst nach der Wohnungsübergabe ausgeführt werden. 

Aufmaße für Einrichtungsgegenstände sowie Küchen- und Einbaumöbel können nur nach 

Fertigstellung der Wohnung genommen werden. Käuferseitige Sonderwünsche hinsichtlich 

Kücheninstallationen können nur bei rechtzeitiger Vorlage der Küchenplanung berücksichtigt 

werden, wobei die Kosten (Planung, Material und Ausführung) für Änderungen vom Käufer 

zu tragen sind. Standardmäßig wird die durch den Architekten vorgesehene Küchenplanung 

bezüglich Kücheninstallationen ausgeführt. 

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete 

Baubeschreibung. 

- 82 -

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Hauptstr. 47-49 

63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 

E-Mail info@hermann-immobilien.de 

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Layout: 

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Bauträger: 

Projektgesellschaft HW 46 mbH 

Am Hühnerberg 17 

65719 Hofheim am Taunus 

Impressum 

Bitte beachten Sie: 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information 

ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. 

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang 

wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen 

gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, 

können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für 

die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz 

oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes 

zur Verfügung gestellt. 

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