PT-Magazin_03_2016_Komplett

Berlin boomt
Berlin PT-MAGAZIN 3/2016
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Bild: JFL Photography/fotolia.com
Keine deutsche Stadt steht so für
Bewegung, Vielfalt, Veränderung,
Chancen und Wachstum wie Berlin.
Im Kalten Krieg von der Mauer zerschnitten,
zeigt sich die Stadt heute in
einer sehr bunten, bewegten und immer
weiter wachsenden Einheit.
Vor dem Mauerfall zählte Berlin
nicht ganz 3,4 Millionen Menschen.
Etwa 120.000 Einwohner kamen nach
der Wende bis 1993 noch hinzu. Doch
der damals prognostizierte Boom stellte
sich nicht ein. Zwischen 1994 und 2000
sank die Einwohnerzahl wieder um rund
100.000 Menschen. Das Resultat: Der
Bau auf Vorrat erzeugte eine Menge
Leerstand, was günstige Mieten für
Wohn- und Büroflächen mit sich brachte.
Es geht los!
Diese Menge an günstigem Wohn- und
Gestaltungsraum war die Grundlage
für die seit Beginn der Zehnerjahre
einsetzende Zuzugsbewegung. Nun
begann – mit Verzögerung – der prophezeite
Boom. Laut jüngsten Prognosen
„steigt die Zahl der Einwohner in den
nächsten fünf Jahren um bis zu 365.000
Menschen“ – das entspricht der Größe
Bochums. „Innerhalb der nächsten zehn
Jahre wird Berlin zu einer Vier-
Millionen-Metropole“,
Bild: JFL Photography/fotolia.com
prophezeit Stadtentwicklungssenator
Andreas Geisel. Eine neue Ära in
der Stadtgeschichte beginnt.
Durch den konstanten Zuzug
wandelt sich nun die Situation:
Wohnraum wird knapp. Mieten
steigen. Laut Wohnungsbörse.net
lag 2011 der Quadratmeterpreis
bei 6,17 Euro. Im vergangenen Jahr
betrug er schon 8,77 Euro. Bei den
Büroflächen sieht es nicht anders
aus. Hier stieg die Durchschnittsmiete
von 12,10 Euro auf 14,80 Euro
pro Quadratmeter. Experten orakeln
bereits große Engpässe in der
nahen Zukunft.
Wir müssen bauen!
Stadtentwicklungssenator Geisel
meint, bis 2020 müssen bis zu
20.000 neue Wohnungen entstehen.
Das ist eine stolze Zahl – die
bislang in keinem vorherigen Jahr
erreicht wurde. 2014 wurden rund
8.800 Wohnungen gebaut, 2015 lag
die Zahl der fertiggestellten Wohnungen
laut Wohnungsmarktbericht
der IBB zwischen 12.000 und
15.000 Einheiten. Senator Geisel
ist zuversichtlich: Bis 2026 sollen
60.000 neue Wohnungen entstehen.
Momentan habe die wachsende
Stadt genug Bauflächen, so
Geisel. Zukünftig müsse aber auch
höher gebaut werden, um den Platz
effektiv zu nutzen.
Dieser ambitionierte Baudrang
bietet wiederrum eine sehr magnetische
Wirkung auf den Kapitalfluss
und die Kreativität. Einerseits wird
in viele neue Immobilien investiert,
andererseits öffnen sich viele „kreative
Gestaltungsräume“ für internationale
Architekten wie Daniel
Libeskind, Rem Koolhaas, Renzo
Piano und Frank O. Gehry haben
in Berlin bereits gebaut oder planen
Projekte dort. Nikolaus Ziegert,
seines Zeichens Immobilienmakler
und -berater, freut sich: „Dadurch
entsteht jetzt eine positiv dynamische
Kraft, die wir nutzen müssen.
Jetzt gilt es, kreative Ideen zu entwickeln.“