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FRANK PSOTTA: KOSTENGÜNSTIG BAUEN MIT
QUALITÄT, RENDITE UND SOZIALVERTRÄGLICHKEIT
[Bp-ws]. Wir Deutschen werden immer
älter. Immer mehr Menschen wünschen
sich, so lange wie möglich selbstbestimmt
in den eigenen vier Wänden
leben zu können, aber die notwendige
Mobilität lässt in den meisten Fällen
nach und nach nach. Wer rechtzeitig ein
paar bauliche Maßnahmen vornimmt,
kann sich den Traum vom Altwerden im
eigenen Haus erfüllen. Barrierefreies
Bauen ist mehr als nur ein Trend!
Der demografische Wandel hat Deutschland
fest im Griff. Jeder Dritte wird im
Jahr 2060 über 65 Jahre alt sein und die
Lebenserwartung wird auf über 80 Jahre
gestiegen sein, so schätzt die Bundesregierung
es in ihrem aktuellen Demografiebericht.
Spätestens wenn das Treppensteigen
beschwerlich wird, ist es an
der Zeit, das Haus seinem Alter entsprechend anzupassen bzw.
zu bauen.
Frank Psotta, Mitinhaber der Cuborg 2 GbR ist ein Baumeister,
der bereits einige richtungsweisende Projekte realisiert hat. Mit
Leib und Seele Bauingenieur, macht er sich Gedanken über die
Zukunft seines Gewerbes. Dabei denkt er so quer, dass seine
Sicht der Dinge eher geradeaus rückwärtsgewandt geht.
Psotta: „Die Baukosten sind in den letzten Jahren über 50% gestiegen,
die Renten in der gleichen Zeit aber nur um ca. 3%.
Das passt doch nicht zusammen.“ Er stellt sich vor, in Zukunft
heutige Standards der Bauqualität wieder etwas zurückzufahren,
was zur Folge hätte, dass die Kosten sich dem entsprechend
verringern würden.
Als ein besondere Kalamität für ihn stellt sich die EnEV, die
Energieeinsparverordnung dar, deren Ziele er zwar befürwortet,
das Regelwerk aber, das bestimmte Standards definiert, für
völlig überzogen hält. „Mit der EnEV 2016 bewegt man sich
mittlerweile auf einer Ebene, auf der mit großem finanziellen
Aufwand in vielen Fällen – wenn überhaupt – nur ein minimaler
Nutzen erzielt wird. Meiner Meinung nach wäre es förderlich,
den Standard für Neubauten
auf den Stand von
2006 bis 2010 zurückzusetzen,
denn unter dem Blickwinkel
des Klimaschutzes
wäre dieser nur unbedeutend
schlechter als der heutige
und mit geringerem
finanziellen Aufwand zu erreichen,“
so Psotta.
Als unentbehrlich erachtet er
überdies die Renovierung
der Bestandsimmobilien aus
der Zeit vor den 1970er Jahren,
die bis heute nur unge-
An der Stupe 5 · 37124 Rosdorf · Tel. 0551.5002517 · www.cuborg.de
nügend gedämmt sind und damit einen
viel höheren CO2-Ausstoß hervorrufen
als die, die nach der Wärmeschutzverordnung
von 1977 gebaut wurden. Was
die Kosten anbelangt sagt Psotta, dass
sich vorgeschriebene Mehrinvestitionen
trotz eines niedrigeren Energiebedarfs
niemals amortisieren werden. Bei Mietobjekten
würde dies zu m 2 -Preisen führen,
bei denen man keinesfalls mehr von
„bezahlbarem Wohnraum“ sprechen
kann.
Der findige Bauingenieur hat sich aber
schon einige Gedanken gemacht und
bemerkt, dass die EnEV unter § 25 eine
Befreiungsklausel enthält. Demnach
müssen – auf Antrag – die zuständigen
Behörden den Bauherren von den Anforderungen
der EnEV befreien, wenn
die Anforderungen im Einzelfall durch besondere Umstände
durch einen unangemessenen Aufwand oder in sonstiger
Weise zu einer unbilligen Härte führen.
Psotta ist sicher, dass in den nächsten Jahren viele Bauherren
von diesem Paragraph profitieren werden. Er hält es für sinnvoll,
wenn jeder Bauherr selbst entscheiden kann, ob er den
derzeitigen EnEV-Standard zu hundert Prozent erfüllen will
oder nicht. Er fordert nicht die Rückkehr zur schlecht gedämmten
Immobilie, sondern zu einem ökologisch und ökonomisch
angemessenem Reglement.
„Ich will damit nicht sagen, dass es nicht auch einen Bedarf an
Häusern gibt, die die Anforderungen der Energieeinsparverordnung
voll erfüllen oder sogar übertreffen. Wir realisieren
solche Häuser in unserem Projekt meinQuartier in Rosdorf
(BESTplus berichtete bereits darüber in einer früheren Ausgabe).
Bei dieser Maßnahme kommt uns zugute, dass wir ein
innovatives System (Eisspeicher) einsetzen, für das wir eine besondere
Gegebenheit des bebauten Areals nutzen konnten. In
Verbindung mit einer entsprechend dimensionierten, sich
selbst finanzierenden Photovoltaikanlage mit Speichersystem
werden die geforderten Werte
bereits jetzt schon weit unterschritten,
so dass es zum
Erreichen des ausgezeichneten
Energieeffizienzhaus-
Standards 55 (auch KFW 55)
nur noch ein Katzensprung
war.
Mit meinQuartier sprechen
wir Menschen an, die für
einen hohen und nachhaltigen
Energiestandard und die
Nähe zu Göttingen bereit
sind, einen entsprechenden
Kaufpreis zu bezahlen”.