Ausgabe 1/10 - Neuwoba - Neubrandenburger ...

konkret ::: betriebskosten
Erläuterungen zu oftmals auftretenden
Fragen der Heizkostenabrechnung
Zustandekommen einer Heizkosten-Nachzahlung bei Auszug aus einer Wohnung
zu Beginn des Jahres oder Einzug in eine Wohnung am Ende des Jahres.
Die Höhe der Vorauszahlung für Heizkosten
beträgt pro Monat jeweils ein Zwölftel der
im Zuge der Umlagenabrechnung errechneten
erforderlichen Jahreskosten für die entsprechende
Wohnung. Das hat zur Folge, dass in
den energieintensiven Monaten Januar bis März,
sowie November und Dezember, die Vorauszahlungsbeträge
niedriger sind als die tatsächlichen
Kosten des Heizenergieverbrauchs. In den energieschwachen
Monaten von Mai bis September
ist die Vorauszahlung dagegen höher als die
Kosten des Energieverbrauchs, da in diesen
Monaten nur Warmwasser und keine oder nur
geringe Wärme entnommen wird.
Erfolgt nun der Auszug innerhalb der ersten
Monate des Jahres, konnte der Ausgleich mit
den verbrausschwachen Sommermonaten noch
nicht erfolgen und die Abrechnung endet in der
Regel mit einer Nachzahlung. Gleiches trifft zu,
wenn der Einzug zum Jahresende erfolgt. Zur
Prüfung der Richtigkeit der Umlagenabrechnung
bei Auszug aus einer Wohnung empfehlen
wir, die lt. Zwischenablesung erfassten Werte
der elektronischen Heizkostenverteiler (EHKV)
und Wasserzähler mit den Abrechnungsdaten zu
vergleichen. Beim Auszug am Jahresanfang dürfen
auch nur die lt. Zwischenablesung erfassten
Verbrauchswerte in der Abrechnung ausgedruckt
und berechnet werden. Bei Einzug in
eine Wohnung wird selbstverständlich auch eine
Zwischenablesung der EHKV und Wasserzähler
vorgenommen. Die Zählerstände der Zwischenablesung
werden in der Abrechnung mit dem Da-
tum der Wohnungsübergabe ausgedruckt. Per
31.12. speichert der EHKV den Verbrauch vom
01.01. bis 31.12. Dieser gespeicherte Wert wird in
der Abrechnung als Zählerstand zum 31.12. des
Abrechnungsjahres ausgewiesen. Die Differenz
zwischen diesen beiden Zählerständen wird berechnet
und stellt den tatsächlichen Verbrauch
je EHKV für den betreffenden Zeitraum des Jah-
es dar. Der Verbrauchswert zum 31.12. (Stichtagswert)
bleibt für ein Jahr im EHKV gespeichert
und kann somit nochmals bei Erhalt der
Betriebskostenabrechnung (z. B. im Jahre 2010
für die Abrechnung 2009) kontrolliert werden.
Gern beantworten Ihnen die Mitarbeiter des Be-
reiches Betriebskostenrechnung weitergehende
Fragen zu Problemen der Abrechnung.
Die Arbeitsweise von
elektronischen
Heizkostenverteilern
(EHKV)
Wir haben in unserem Wohnungsbestand
grundsätzlich die zweite Generation von EHKV
montiert, die im Zweifühlerbetrieb arbeiten.
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