Wohnrecht - Arbeiterkammer Kärnten

RECHTE UND PFLICHTEN DER MIETER
Mitbestimmung bei der Erhaltung des Hauses
Die GBV ist als Vermieterin verpflichtet, das Haus in brauchbarem
Zustand zu erhalten. Und sie hat dafür zu sorgen, dass die Mieter ihre
Mietrechte ungestört ausüben können.
Die Erhaltungspflicht der GBV umfasst unter anderem:
■ Schäden an den allgemeinen Teilen des Hauses (zB Dach, Fassade,
Stiegenhaus, Außenfenster und Außentüren der Wohnungen)
■ Gemeinschaftsanlagen (zB Lift, Zentralheizung, Gegensprechanlage)
■ Neuerrichtungen oder Änderungen, die durch Verwaltungsvorschriften
aufgetragen werden (zB Anschluss an das Kanalnetz)
■ Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs (zB Wärmeschutzfenster,
wärmedämmende Fassade)
■ Schäden in der Wohnung, wenn ein ernster Schaden für das Haus zu
befürchten ist (zB bei einem Wasserrohrbruch, bei Mauerfeuchtigkeit,
bei einer undichten Gasleitung, bei lebens- oder feuergefährlichen
Elektroleitungen)
Arbeiten, die in ursächlichem Zusammenhang mit Erhaltungsarbeiten
stehen, sind wie diese zu behandeln. Daher sind Vor- und
Nacharbeiten im Zusammenhang mit Erhaltungsarbeiten wie beispielsweise
die Schuttabfuhr oder die Wiederherstellung der Malerei,
Tapezierung oder Verfliesung im Zusammenhang mit der Reparatur
eines Wasserrohrbruches vom Vermieter zu tragen.
Kommt eine GBV ihrer Erhaltunspflicht nicht nach, kann jeder einzelne
Mieter die Durchführung der Erhaltungsarbeiten durchsetzen. Lediglich
Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs können nur von der
Mehrheit der Mieter durchgesetzt werden. Ein entsprechender Antrag ist
an die Schlichtungsstelle bzw. das Bezirksgericht zu richten.
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