Wohnrecht - Arbeiterkammer Kärnten

Vorzeitige Vertragsauflösung durch den Mieter
Mit sofortiger Wirkung kann der Mieter den Mietvertrag durch Auflösungserklärung
einseitig beenden, wenn:
■ die Wohnung unbrauchbar übergeben wurde;
■ die Wohnung während der Mietvertragsdauer ohne Verschulden des
Mieters unbrauchbar wurde;
■ die Wohnung gesundheitsschädlich ist.
Der Mieter muss hier weder einen Kündigungstermin noch eine Kündigungsfrist
einhalten.
Kündigung
Paragraph 33 Mietrechtsgesetz sieht vor, dass der Mieter seit 1. Oktober
2006 Mietverhältnisse gegenüber dem Vermieter – ohne Angabe von
Gründen – gerichtlich oder schriftlich (eingeschrieben) aufkündigen kann.
Der Vermieter hat auch nach dem 30. September 2006 nur die Möglichkeit
mit Hilfe einer bei Gericht einzubringenden Aufkündigung, gestützt
auf gesetzliche Kündigungsgründe, eine rechtswirksame Beendigung
des Mietverhältnisses zu erreichen.
Kündigungsfrist und Kündigungstermin
Wenn der Vermieter und der Mieter nichts anderes vereinbart haben, gelten
die gesetzlichen Bestimmungen. Demnach beträgt die Kündigungsfrist
bei einem unbefristeten Mietverhältnis einen Monat. Der gesetzliche
Kündigungstermin ist jeweils der Monatsletzte, wobei die schriftliche
Kündigung des Mieters in jedem Fall am letzten Tag des Vormonats beim
Vermieter einlangen muss.
Form der Kündigung
Das Mietrechtsgesetz verlangt, dass der Vermieter gerichtlich kündigen
muss. Auch der Mieter kann sein Mietverhältnis über das Gericht kündigen,
aber es besteht nun im Gesetz kein zwingendes Erfordernis mehr
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