Forum Heftes 2/2006

GRUND UND BODEN BERUFSRECHT
368
Die Planungsgewinnabschöpfung hat der Gesetzgeber nicht
als Finanzierungsmittel zugelassen. |43| Sie darf deshalb auch
nicht vertraglich vereinbart werden. Andernfalls würde gegen
das Koppelungsgebot verstoßen werden. Zugleich wären die
Eigentümer unangemessen belastet.
Um die vorstehenden Anforderungen an den Inhalt städtebaulicher
Verträge im Rahmen der Umlegung feststellen zu
können, muss der Zweck der Leistungen der Eigentümer vertraglich
fixiert werden. Aus der Zweckfestlegung muss der
innere Zusammenhang von Leistung und Gegenleistung deutlich
werden. Dadurch wird sichergestellt, dass es zu keinen
unzulässigen Absprachen zwischen den Beteiligten kommen
kann und diese nachprüfbar bleiben.
Rechtsanwalt Dr. Christian-W. Otto
Meinekestraße 26 • 10719 Berlin
E-Mail kanzlei@tfop.de
www.baurecht-brandenburg.de
|1| Vgl. zu diesem Begriff BVerwG, NJW 1985, 989; VGH Mannheim, BWGZ
2001, 577 ff.; s. a. Keppel, BWGZ 1994, 743, 748 f.
|2| So die vereinbarte amtliche Umlegung, dazu Burmeister/Seith, VBlBW
2003, 457 ff.; Dieterich, Baulandumlegung, 5. Auflage, 2005, 349 ff.
|3| Die Grundpfandgläubiger und sonstige dingliche Berechtigte sind den
Eigentümern insoweit gleichgestellt. Sie werden deshalb nicht gesondert
erwähnt.
|4| Vgl. BVerfGE 104, 1, 9 ff. = ZfBR 2001, 478 = NVwZ 2001, 1023 = GuG
2003, 372; BVerwG, NJW 1985, 989; dazu Kötter/Müller-Jökel/Reinhardt,
ZFV 5/2003, 1, 3; Reinhard, GuG 2003, 39, 42; Otte, ZfBR 1984, 211 ff.;
Otte, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB, § 45, Rn. 10 m. w. N.; s. a. VGH
Mannheim, NVwZ 2000, 694 ff.;
|5| Vgl. VGH Mannheim, BauR 2001, 612 ff.; Dieterich, Baulandumlegung,
a. a. O., 342 ff.
|6| Vgl. dazu Seith/Burmeister, VBlBW 2003, 457 ff.; Dieterich, Baulandumlegung,
5. Auflage, 2005, 349 ff.
|7| Vgl. Wagner, GewArch 1995, 231 ff.; kritisch: Grziwotz, MittBayNot
2001, 586 f.
|8| Die rein fiskalisch handelnde Gemeinde ist in diesem Zusammenhang
wie ein Privater zu beurteilen.
|9| Vgl. zu ihrer Verpflichtung zur Teilnahme BGH, NJW 1981, 2124; kritisch:
Birk, Die städtebaulichen Verträge nach dem BauGB 1998, 3. Auflage,
1999, Rn. 343 f.
|10| »Gegenstände eines städtebaulichen Vertrags können insbesondere
sein: 1. die Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Maßnahmen
durch den Vertragspartner auf eigene Kosten; dazu gehören auch die
Neuordnung der Grundstücksverhältnisse …«
|11| Ob die Verträge von öffentlicher und zivilrechtlicher Natur sind, so
Birk, Städtebauliche Verträge, 4. Auflage, 2002, 207, ist in diesem Zusammenhang
unerheblich.
2
|12| Vgl. BVerwG, ZfBR 2002, 74.
|13| Vgl. Stich, BauR 1995, 744, 748 f.
|14| Vgl. BVerwG, ZfBR 2002, 74; BVerwG, DNotZ 2000, 760; BVerwG, DÖV
1985, 32.
|15| Vgl. Reinhardt, GuG 2003, 39, 42 f.
|16| Ebenso Burmeister/Seith, VBlBW 2003, 457 ff.; Birk, Städtebauliche
Verträge, 212.
|17| So BVerwG, ZfBR 2002, 74 ff.
|18| Vgl. BGH, NJW 2002, 429.
|19| Vgl. BVerwGE 42, 331, 345, st. Rspr.; s. a. BGHZ 153, 93 = DNotZ m. Anm.
Grziwotz; Pietzcker, in: Planung, Festschrift Hoppe, 439, 451 ff.
|20| Auch die Überprüfung nur einzelner Klauseln über gegenseitige
Pflichten ist zulässig, vgl. BGHZ 153, 93.
|21| Vgl. VGH Mannheim, NVwZ 2001, 694, 696.
|22| Vgl. Stelkens/Bonk/Sachs, VwVfG, 6. Auflage, § 56 Rn. 54.
|23| So BVerwG, ZfBR 2002, 74 ff.
|24| Vgl. Otto, FORUM 2005, 159, 160 m. w. N.
|25| Vgl. BVerGE 42, 33, 338 f.; BVerwG, BRS 35, 126; BRS 56, 241;
BVerwGE 67, 177, 182.
|26| Vgl. dazu BVerwG, U. v. 25. 11. 2005 – 4 C 15.04.
|27| Vgl. § 59 Abs. 2 Nr. 4 VwVfG, s. a. BayVGH, NuR 2004, 528 ff.; VGH
Mannheim, NVwZ 1991, 583.
|28| Vgl. grundlegend BVerwGE 42, 331, 338 ff.; 111, 162, 169; BVerwG,
BauR 2005, 1600 f.
|29| BVerwG, ZfBR 1994, 140 ff.
|30| Vgl. BVerwG, BauR 2005, 1600 f.; VGH Mannheim, BauR 2005, 1595 ff.
|31| Vgl. BVerwGE 117, 25 ff.; BVerwG, U. v. 25. 11. 2005 – 4 C 15.04; Bunzel/Coulmas/Schmidt-Eichstädt,
Städtebauliche Verträge – ein Handbuch,
2. Auflage, 1999, 139 f.,151 f.
|32| Grundlegend BVerwGE 42, 331 ff.; vgl. die Aufzählung bei Krautzberger,
in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB, Stand März 2003, § 11 Rn. 45.
|33| Sog. Folgekostenverträge, vgl. BVerwG, BauR 2005, 1600 f.; BVerwGE
42, 331, 343; BVerwGE 90, 310.
|34| Vgl. BVerwG, U. v. 25. 11. 2005 – 4 C 15.04; OVG Hamburg, DÖV 1987,
257; Stich, in: Berliner Kommentar zum BauGB, 3. Aufage, § 11 Rn. 37.; dies
gilt nicht für Erschließungskosten gemäß § 128 BauGB, vgl. BverwGE 31, 90.
|35| Vgl. BVerwGE 89, 7 ff.; BVerwG, U. v. 25. 11. 2005 – 4 C 15.04.
|36| Vgl. BVerwGE 84, 236; VGH Mannheim, BauR 2005, 1595, 1597;
Kopp/Ramsauer, VwVfG, § 56 Rn. 9.
|37| Vgl. VGH Mannheim, BauR 2005, 1595, 1597.
|38| Vgl. BVerwGE 42, 331, 342 f.; BVerwG, BRS 43, Nr. 12; die Vertragsurkunde
ist wegen des Schriftformerfordernisses maßgeblich, vgl. BGH,
NJW 1989, 1484; BVerwGE 111, 162.
|39| Vgl. BVerwGE 42, 343, 344 f.; Kopp/Ramsauer, VwVfG, § 56 Rn. 9.
|40| Derzeit wird in Stuttgart ein Flächenbeitrag von 30 % verlangt, vgl.
Information der Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für Stadtplanung und
Stadterneuerung.
|41| Dieterich, Baulandumlegung, a. a. O., 342 ff.
|42| Vgl. dazu BVerfGE (Fn. 5), dazu Haas, NVwZ 20002, 272 ff.; Christ, DV-
Bl 2002, 1517 ff.; Spannowsky, UPR 2004, 321 ff; Otto, FORUM 2005, 159 f.
|43| Vgl. Birk, Städtebauliche Verträge, 209; Busse, BayGTzeitung, 3/2001.
BDVI-SONDERHEFT ZUR BEWERTUNG VON ÖBVI-BÜROS
EIN BEWERTUNGSMODELL
MIT RATINGCHARME
Das bereits im vorigen Jahr angekündigte
Sonderheft zur Ermittlung von Bürower-
ten Öffentlich bestellter Vermessungsingenieure
liegt jetzt vor. Damit folgt die FORUM-Schrift-
leitung einer andauernden Kollegennachfrage nach
einem Bewertungsmodell, das die besonderen Be-
dingungen eines ÖbVI-Büros berücksichtigt. Am
Markt lassen sich Bewertungsansätze aus An-
walts-, Steuerberatungs- oder anderen Kanzleien
finden, die mit Erfahrungswerten aus verschiedenen Branchen ar-
beiten, nur eben nicht mit Kenndaten aus dem Berufsfeld der ÖbVI.
Das BDVI-Bewertungsmodell der Berliner Kollegen geht dagegen
auf die besonderen Rahmenbedingungen der ÖbVI als beliehene
und zugleich unternehmerisch tätige Vermessungsingenieure
ein. Es verwendet dabei das aus der Grundstücksbewertung
bekannte indirekte Vergleichswertverfahren. Indem
für jedes Bundesland anhand betriebswirtschaftlicher Daten
ein »Standardbüro« beschrieben wird, das für markt- und zukunftsfähig
gehalten wird, wird ein Vergleich mit den Unternehmensdaten
des zu bewertenden Büros möglich und zugleich
eine Aussage über dessen betriebswirtschaftlichen Zustand.
Dieses Modell hat dazu den »Charme«, das von den Banken favorisierte
Unternehmensrating zu unterstützen. In dem Sonderheft
wird die Modellvorstellung mit Rahmenbeiträgen zur
steuerlichen und bankseitigen Betrachtung ergänzt. An vielen
Stellen wird zudem darauf hingewiesen, dass das BDVI-Modell
immer in den Rahmen der besonderen wirtschaftlichen, steuerlichen
und persönlichen Bedingungen des zu bewertenden Büros
gestellt werden muss, um die komplexe Bürowirklichkeit tat-
BÜROBEWERTUNG
BDVI-Modell zur Bürobewertung ERMITTLUNG
KENNDATEN SCHAFFEN
WERTTRANSPARENZ
von Öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren
|1| Genial verschlüsselte Anspielung auf das jährliche Gans-Essen
der Berliner Bewertungsgruppe.
AUS BÜROBEWERTUNG
Wirtschaftliche Bewertung aus Käufersicht | Seite 19
VON BÜROWERTEN (TEIL 1)
12
Sonderheft 1/2006
Zeitschrift des Bundes der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure e. V.
DER ÖBVI – EIN BESONDERES BERUFSBILD
Bewertung von ÖbVI-Büros | Seite 1
WERTTRANSPARENZ ALS AUFGABE
Zum Inhalt des Sonderheftes | Seite 2
BDVI-MODELL ZUR BÜROBEWERTUNG
Kenndaten schaffen Werttransparenz | Seite 4
DER UNTERNEHMERLOHN
BASEL II …
2 | Materieller Wertanteil (oder Substanzwert) Es gibt weder Formeln noch sonstige verbindliche Zahlen, durch
… und seine Auswirkungen auf den Berufsstand | Seite 22 die sich der o. g. Minderungsfaktor festlegen lässt. Es bedarf
Ein wesentlicher Anteil des Wertes von Vermessungsbüros be- in erster Linie profunder Fachkenntnisse und des gesunden
steht in den tatsächlich vorhandenen materiellen Bürowerten. Menschenverstandes. Im Verkaufsfall kommt das Einverneh-
Dies sind in der Hauptsache die Büroeinrichtung, von der PC- men zwischen Käufer und Verkäufer hinzu. Die Inventarliste
Anlage bis hin zur Küchenausstattung, die Messgeräte und die samt ihrem Wertergebnis muss dann von den Verhandlungs-
PKW.
partnern gemeinsam aufgestellt und berechnet werden.
Um diese Werte zu erfassen, bedarf es der Aufstellung einer Das zweite Problem ist der Wiederbeschaffungswert. Bei vie-
Inventarliste im Zeitpunkt der Bürobewertung. Diese Liste entlen Dingen kann man anhand des Kaufpreises und einer durchhält
alle materiellen Dinge, aufgelistet nach Art (genaue Beschnittlichen Inflationsrate der zugrunde zu legenden Jahre
zeichnung des Objektes), Menge, Anschaffungsdatum und auf den Wiederbeschaffungswert schließen. Auch durch Preis-
Anschaffungspreis. Für den Bewertungszweck muss die Ininformation einzelner Lieferfirmen, die durch ihre Prospekte
ventarliste noch um den Minderungsfaktor und den Wieder- über aktuelle und vergleichbare Produkte Auskunft geben,
beschaffungswert ergänzt werden. Aus diesen Faktoren ergibt lassen sich Werte fixieren.
sich letztlich der maßgebende Wert jedes einzelnen Gegenstandes
zum Wertermittlungsstichtag.
Mir der Wiederbeschaffung ist hier jedoch nicht die Neuanschaffung
des gleichen Produktes gemeint, sondern ein Gut,
Unproblematisch ist die Auflistung von Art, Menge, Kaufpreis das dem aktuellen technischen Stand entspricht, genauso wie
und -datum, da sich diese Parameter auch anhand von Kauf- das zu bewertende Gut zu seinem Kaufzeitpunkt dem damabelegen
nachweisen lassen. Besondere Sachkenntnis verlangt ligen technischen Stand entsprach.
dagegen die Festsetzung des Minderungsfaktors und des Wiederbeschaffungswertes.
Zur Verdeutlichung: Im Jahre 2000 war der Pentium-Rechner
1 | Problemstellung
mit 1 GHz Taktfrequenz der Standard, heute liegt dieser Stan-
Der Minderungsfaktor, angegeben in Prozent, spiegelt den dard bei 2,5 GHz. Eine Totalstation des Jahres 2000 würde heute
Es gibt eine Vielzahl von Ereignissen und Anlässen, zu denen ein ÖbVI den Wert seines Büros beschreiben muss. Beispielhaft
Grad der Abnutzung wider. Hiermit wird beurteilt, wie lange durch eine Totalstation mit der Option des reflektorlosen Mes-
seien hier Bankgespräche, Büroverkäufe oder die Hinzunahme neuer Partner genannt. Aber auch ohne diese konkreten An-
ein Gegenstand, auch für einen potenziellen Käufer, noch wirtsens ersetzt werden, weil diese zur zeit- und standardgemäßen
lässe ist es aus unternehmerischer und kaufmännischer Sicht sinnvoll und notwendig, den Wert seines Büros zumindest
näherungsweise beschreiben zu können. Dazu benötigt man eine Bewertungsstruktur.
schaftlich nutzbar ist.
Ausstattung eines Vermessungsbüros gehört.
Diese Beurteilung bei einem Aktenschrank oder einem Büro- Gerade dieses letzte Beispiel macht noch ein weiteres Problem
Intuitive Auskünfte werden niemanden überzeugen und sich daher im Ergebnis wertmindernd auswirken. Strukturierte Angaben
stuhl vorzunehmen ist noch relativ einfach. Hier können sogar deutlich, das für manchen Verkäufer schmerzlich sein mag: Die
über den materiellen und ideellen Wert eines Büros, über die Marktpräsenz und die Zukunftsfähigkeit des Büros schaffen Ver-
die steuerlichen Abschreibungstabellen der Finanzämter hilf- Totalstation, gekauft im Jahre 2000 für 22.000 E, wird heute
trauen bei den Gesprächspartnern und hinterlassen den gewünschten Eindruck: Der Büroinhaber ist tatsächlich ein Gestalter
reich sein. Diese Steuertabelle ist aber immer auf ihren Bezug durch eine Totalstation mit Bedien- und Speichermedium auf
(nicht nur Verwalter) seines Ingenieurbüros.
zu der tatsächlichen, wirtschaftlich vernünftigen Nutzungs- Datenbankbasis und reflektorloser Messoption für 18.000 E
dauer hin zu überprüfen. Oftmals finden sich in der Tabelle ersetzt. Dieser Preisverfall spiegelt sich auch in dem zu berech-
Von der BDVI-Landesgruppe Berlin wurde in diesem Zusammenhang das folgende Bewertungsmodell entwickelt, das den Kol-
fiktive Werte wieder, die mit der Realität nichts zu tun haben. nenden Wert der Totalstation wider. Der Minderungsfaktor für
legen in ihrem wirtschaftlichen Umfeld als Orientierungshilfe dienen kann.
vier Jahre wird mit 80 % eingeschätzt.
Wichtig ist folgender Hinweis:
Dem Wert von Büros Öffentlich bestellter Vermessungsingenieure lassen sich modellhaft folgende Komponenten zugrunde
Die Wirtschaftlichkeit darf nicht nur unter dem Gesichtspunkt Diese 80 % werden jetzt von dem Wiederbeschaffungswert
legen:
des »Funktionierens«, sondern muss auch im Hinblick auf die abgezogen und nicht von dem damaligen Kaufpreis. Es ver-
technische Weiterentwicklung gesehen werden. Dass ein alter bleiben danach als anzusetzender Restwert lediglich 3.600 E,
Materieller Wertanteil (oder Substanzwert)
Theodolit heute noch Messungen erlaubt, ist erfreulich. Ob obwohl das Messgerät noch alle anstehenden Aufgaben erledi-
diese Messmethode in Zeiten reflektorlos messender Totalstagen kann und sich technisch in einem einwandfreien Zustand
Ideeller Wertanteil (oder Praxiswert)
tionen noch wirtschaftlich ist, muss bezweifelt werden. befindet.
BÜROBEWERTUNG
Qualitativer Wertfaktor
Entsprechendes gilt für die EDV-Anlage. Die neuen Rechner- Für die Abnutzung von Software liegen keine Kenndaten vor.
generationen können heute größere Datenmengen schneller ver- Einen Anhaltspunkt hierfür liefern aber die Zeitabstände, in
Auftragswert
arbeiten als noch im Jahre 2000. Damit können z. B. anspruchs- denen neue Updates geliefert werden, bzw. Erkenntnisse, ob
vollere grafische Softwareprogramme (CAD) zur Anwendung Softwareprogramme vom Hersteller noch gepflegt werden. Ob
kommen, die vor vier Jahren aufgrund fehlender Rechnerleis- ein Programm heute noch für das Büro bzw. einen Käufer von
Nachfolgend werden die einzelnen Komponenten vorgestellt und diskutiert. Dem schließen sich ein Bewertungsbeispiel sowie
tung unpraktikabel waren. Bestes Beispiel hierfür ist die Verar- Nutzen oder Interesse ist, muss er selbst entscheiden und
eine Kurzkritik des Verfahrens an.
6 | Bürobewertung nach dem BDVI-Modell,
beitung der Datenmengen, die bei 3-D-Scans erzeugt werden. danach den Wert ansetzen.
deutlich unter denen der Jahre 2001 und 2003 liegt. Ob es sich
Als gewichtetes Mittel errechnet sich unter Einführung der Zu 3 Vermessungstechn
Bewertungsbeispiel Berlin – ÖbVI-Büro Berl hierbei um »normale« konjunkturell bedingte Schwankungen
Gewichte 1 = 2001, 2 = 2002 und 3 = 2003 folgender Gewinn- einer sehr hohen
handelt oder ob z. B. ein größerer Zahlungsausfall (Insolvenz
durchschnitt:
Zu 4 Außendienstkraft
Das zu bewertende Vermessungsbüro wird von einem Öffent- eines oder mehrerer Auftraggeber) zu diesem Ergebnis geführt
Zu 5 Übernommener A
4
lich bestellten Vermessungsingenieur geleitet, der sich aufgrund hat, muss hinterfragt werden. Für die nachstehenden Berech-
5
betreut Gebäudee
Sonderheft 1/2006 seines fortgeschrittenen Alters veranlasst sieht, sein »Lebenswerk« nungen werden normale Konjunkturschwankungen unterstellt,
(1 x 56) + (2 x 41) + (3 x 66) Sonderheft = 1/2006 56.000,- E dienst
an einen jungen Assessor oder ÖbVI zu verkaufen. Das Büro zumal sich durch den Ansatz des gewichteten Mittels dieser
6
Zu 6 Neu eingestellter
wurde von dem Verkäufer vor 30 Jahren gegründet und gilt zum Einfluss relativiert.
CAD-Arbeitsplatz
Wertermittlungsstichtag als »gut eingeführt«. Der ÖbVI be-
Zu 7 Alle im Außendien
schäftigt neun Mitarbeiter. Die Landesgruppe des BDVI in Berlin ÖbVI-Büro Berl –
Der ideelle Wertanteil beläuft sich also zum Wertermitt- Zu 8 Auszubildender
wird um Unterstützung bei der Bewertung des Vermessungsbüros
gebeten. Dazu werden die nachstehenden Unterlagen
Gewinnermittlung nach § 4 Abs. 3 EStG
lungsstichtag auf 56.000 E.
Zu 9 Auszubildender
vorgelegt. Wertermittlungsstichtag ist der 31. Dezember 2003.
2001 2002 2003
(TE) (TE) (TE)
6.3 | Qualitativer Wertfaktor
ÖbVI-Büro Berl – A
A | Betriebseinnahmen
6.1| Materieller Wertanteil
ÖbVI-Büro Berl – Mitarbeiter
Die Auftragsstrukt
Die Inventarliste des ÖbVI-Büros Berl (Anlage) wurde um die 1. Einnahmen aus
folgt dar:
Angaben zu den Wiederbeschaffungswerten sowie den jewei- freiberuflicher Tätigkeit 560 520 538
Name, Vorname Geburtsdatum Beruf Beschäftigt
ligen Minderungsfaktoren ergänzt. Ergebnis ist der Zeitwert 2. Erlöse aus Anlageverkäufen /
1 | Katastervermes
des Inventars.
Privatanteile KfZ-Nutzung /
1 | Wild, Gerhard 05.10.1951 Verm.-T. von 1974
Neutrale Erträge
22 8 6
bis jetzt 2 | Baurechtliche V
Bei der Bearbeitung der Liste stößt man auf die oben beschrie- 3. Vereinnahmte Umsatzsteuer 90 83 87
(Lagepläne, Bes
benen Probleme. Die Messgeräte sind zum Teil älterer Bauart.
2 | Heymann, Volker 26.12.1954 Dipl.-Ing. von 1981
Da diese nicht mehr vertrieben werden, können Anschaffungskosten
nur näherungsweise eingeführt werden. Die angegebe-
Summe Betriebseinnahmen 672 611 631
bis jetzt 3 | Bewertungen (V
nen Tachymeter werden bei Anschaffung von Neugeräten vom
3 | Rost, Silvia 26.11.1970 Verm.-T. von 1989 4 | Ingenieurverme
Hersteller zu Preisen von 2.000 bis 4.000 TE in Zahlung ge- B | Betriebsausgaben
bis jetzt
nommen, was in etwa 10 % der Anschaffungskosten ausmacht.
5 | Sonstiges
Ähnliches gilt für die Computer und Programme, so dass mit 1. Fremdleistungen
35 29 35
4 | Kurz, Wolfgang 27.11.1968 Verm.-T. von 1993
den vereinfachend pauschal angenommenen 20 bis 25 % 2. Personalkosten
337 321 318
bis jetzt
des Wiederbeschaffungswertes als Zeitwert eine realistische 3. Raumkosten
34 34 34
Größenordnung gefunden wird.
4. Steuern, Versicherungen
5 | Krause, Herbert 29.10.1961 Verm.-T. von 1995 ÖbVI-Büro Berl – A
und Beiträge
32 25 23
bis jetzt
Zum Vergleich:
5. Fahrzeugkosten
26 19 22
Die Aufträge wurd
Der Buchwert dieser Geräte liegt nach der aktuellen Inventar- 6. Werbe- und Reisekosten 4 3 4
6 | Völkert, Bernd 08.03.1969 Dipl.-Ing. von 2002 nach:
liste des Steuerberaters unter Berücksichtigung der Abschrei- 7. Instandhaltung / Werkzeuge 6 7 5
bis jetzt
bungstabellen der Finanzämter bei etwa 10 % der Anschaf- 8. Abschreibungen
16 12 9
1 | Wohnungsbaug
fungskosten.
9. Verschiedene Kosten
33 33 25
7 | Bolt, Stefan 12.08.1971 Messgeh. von 1993
10. Vorsteuer /
bis jetzt 2 | Grundstücksge
Die Aufstellung des Inventars wurde vom Büroinhaber »um- Umsatzsteuerzahlung
91 84 86
auch Aufträge
fassend« angelegt. Inwieweit die Einbeziehung von Büro-,
8 | Wegener, Tobias 26.02.1982 Azubi, von 2002 Architektengru
Küchen- und Verbrauchsmaterial in die Aufstellung vom Kaufinteressenten
akzeptiert würde, bleibt offen. Das Ergebnis ist
Summe Kosten
614 567 561
2. Jahr
Bauvorhaben A
ernüchternd. Der Zeitwert des im Mittel ca. drei bis vier Jahre 11. Buchwert Anlagenabgänge 0 0 1
9 | Hell, Sven 28.06.1984 Azubi, von 2003 3 | Aufträge der öf
alten Inventars macht nur noch ca. 20 % der Anschaffungs- 12. Neutrale Aufwendungen 2 3 3
1. Jahr
kosten aus, in der Summe: 51.000 E .
4 | Deutsche Bahn
Summe Betriebsausgaben 616 570 565
Zu 1 Erfahrener Vermessungstechniker, Absteckungen aller Art, wirkt 5 | Privatpersonen
6.2 | Ideeller Wertanteil
bei Fortführungen mit, Berechnungen im Innendienst aller Art (An- und Umba
Für die Bemessung des ideellen Wertanteils stehen die Gewinn- C | Gewinn
56 41 66
Zu 2 Fortführungen aller Art, sowohl Innendienst als auch Außendienst, messungen für
ermittlungen der Jahre 2001 bis 2003 zur Verfügung. Unmit-
Ausbilder im Bereich der Vermessungstechnik
Anbauten und
telbar ablesbar ist, dass das Betriebsergebnis des Jahres 2002 In Prozent vom Umsatz (A 1.) 10,0 7,9 12,2
Grundstückstei
BDVI • Luisenstraße 46 • 10117 Berlin
sächlich abbilden zu können. Es gibt schon einige Anwendungsbeispiele.
Alle Ergebnisse wurden bisher bei Gesellschaftsgründungen,
Abwicklungen oder Kreditaufnahmen positiv verwertet.
Das Bildungsinstitut wird Workshops anbieten, in denen
die Bewertung mit Hilfe des BDVI-Modells erläutert und
erprobt wird. Dank noch mal der Berliner BDVI-Gruppe, die
»ganse« |1| Arbeit geleistet hat, und den »flankierenden« Autoren.
1 | 2006
SONDERHEFT BÜROBEWERTUNG
2
369