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Österreich € 4,–��P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien��Zlg.-Nr. 06Z036886 M �� 

PERSÖNLICHKEITEN 

IM GESPRÄCH 

Ludwig Scharinger, Leo Windtner, 

Michael Ehlmaier, Georg Aichelburg, 

Christian Brandauer, Harald Greger 

WIRTSCHAFTSSTANDORT 

OBERÖSTERREICH 

Innovativer und wettbewerbsstarker Wirtschaftsraum 

EHL als 1. österreichischer 

Immo-Berater für ethische 

Unternehmensführung zertifiziert! 

Wir leben Immobilien.

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LIEBE LESER! 

WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH. Das Bundesland zählt zu den innovativsten 

und wettbewerbsstärksten Regionen in Europa. Landeshauptmann Dr. Josef Pühringer 

hebt in seinem Beitrag auf Seite 36 insbesondere die Bereiche Export und Beschäftigung 

hervor. Oberösterreich konnte seine Position als Exportland weiter erfolgreich ausbauen, die 

Exportquote stieg seit dem EU-Beitritt von 47 auf 60 Prozent, und diese Erfolge finden auch 

auf dem Arbeitsmarkt in Oberösterreich ihren positiven Niederschlag. Mit dem aktuellen 

Wirtschafts- und Forschungsprogramm „Innovatives OÖ 2010plus“ sollen Stärkefelder wie 

Mechatronik oder Kunststoff unterstützt und Zukunftsthemen wie Energieeffizienz ausgebaut 

werden. Der Themenschwerpunkt wird durch Marktberichte und Beiträge aus der 

Wirtschafts- und Immobilienwelt sowie durch Gespräche mit Persönlichkeiten aus dem Bundesland 

ergänzt. Lesen Sie ab Seite 40 über Dr. Ludwig Scharinger und Dr. Leo Windtner, die 

in den letzten Jahrzehnten durch ihr Wirken den Wirtschaftsstandort Oberösterreich und 

sein Ansehen maßgeblich mitgeprägt haben. 

GESPRÄCHSPARTNER UND INNOVATIONEN. Neben den oberösterreichischen Persönlichkeiten 

haben wir weitere interessante Gesprächspartner und Profis zu innovativen Produktansätzen 

besucht. Mit Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch etwa sprachen wir über eine neue, 

interessante Ausprägungsform der Vorsorgewohnung, nämlich die sogenannte Alt-Wiener Vorsorgewohnung. 

Mit Mag. Harald Greger blickten wir auf 25 Jahre Alu-Fenster-Institut zurück 

und sprachen mit ihm über die nachhaltigen Produktvorteile des Werkstoffs Aluminium. 

Gerhard Möser erläuterte uns in der Rubrik „Living & Lifestyle“ die Wirkungsweise von Silizium 

und die Vorzüge der von seinem Unternehmen angewandten Nanotechnologie sowie die vielfältigen 

Einsatzbereiche, die bereits bis in den arabischen Raum auf hohes Interesse stoßen. 

JUBILÄEN UND PREMIEREN. Überhaupt stehen Jubiläen und Prämieren im Fokus der aktuellen 

Ausgabe. So feierte die Hypo Tirol Bank das 20-jährige Bestehen der Niederlassung Wien, 

die Grazer Unternehmen ITS und Schantl ITH organisierten jeweils ihre ersten großen Veranstaltungen 

und Workshops in Wien, und das Bauträgerunternehmen Hart & Haring 

bedankte sich bei Kunden und Partnern für die langjährige Zusammenarbeit mit einem außergewöhnlichen 

Firmenfest. Lesen Sie mehr zu diesen Themen im Blattinneren. 

Viel Vergnügen beim Lesen dieser Ausgabe wünscht Ihnen Ihr 

Dr. Alexander Scheuch 

OKTOBER/NOVEMBER 2012 

EDITORIAL 

„Ein Fußgänger ist ein 

glücklicher Autofahrer, 

der einen Parkplatz 

gefunden hat.“ 

Joachim Fuchsberger 

FOKUS 3

40 

INHALT 

4 FOKUS 

28 

50 

IMMOBILIEN 

6 News & Infos 

Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich. 

22 EXPO REAL 2012 

Ein Rückblick auf die Immobilienmesse in München. 

26 London 

In Englands Hauptstadt steigen die Immobilienpreise. 

28 Kunst am Bau 

Die Mauer zum Nachbargrundstück als „dritte Fassade“. 

34 Schenkung neu 

Änderung für Eintragung ins Grundbuch. 

STANDORT OBERÖSTERREICH 

36 Wirtschaftsstandort 

Vorwort mit Landeshauptmann von Oberösterreich 

Dr. Josef Pühringer. 

40 Der Brückenbauer 

Dr. Alexander Scheuch und Walter Thomas besuchten Präsident 

Dr. Ludwig Scharinger in seinem Linzer Büro und sprachen mit 

ihm über seine erfolgreichen Lebensgrundsätze, Managementstrategien 

und länderübergreifende Wirtschaftskooperationen. 

44 Energie im Fokus 

FOKUS besuchte Generaldirektor Dkfm. Dr. Leo Windtner 

am Firmensitz der Energie AG Oberösterreich zu einem 

Round-Table-Gespräch über verschiedene Energieformen und 

deren Zukunftsperspektiven im internationalen Marktumfeld. 

48 Preisbarometer 

Oberösterreichs Immobilien legen zu. 

50 Exklusive Lagen im Salzkammergut 

Eine Traumgegend, die sich viele nicht nur im Urlaub gönnen. 

52 Der Vollblutmusiker 

FOKUS im Gespräch mit dem vielseitigen Künstler und 

grandiosen Musiker Christian Brandauer. 

BUSINESS 

54 25 Jahre Aluminium-Fenster-Institut 

Die wichtigsten Meilensteine und aktuelle Herausforderungen. 

60 Im Fokus 

FOKUS immer hautnah am Geschehen ... 

OKTBER/NOVEMBER 2012

WIRTSCHAFT & FINANZEN 

68 News 

Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft. 

70 Systematische Fehlberatungen – Teil 2 

AWD in Schwierigkeiten. 

74 Bargeldlose Geschäfte 

Der Bezahlmarkt gerät massiv in Bewegung: Debitkarten 

und Mobile Payment befinden sich auf der Überholspur. 

76 Wertewandel 

Neue Herausforderungen für Privatbanken. 

78 Angebotsoffensive Vorsorgewohnungen 

Die Wiener Privatbank stellt zwei Modelle vor. 

80 Marktüberblick 

Eine Auswahl aktueller Vorsorgeprojekte. 

LIVING & LIFESTYLE 

82 News 

Neues und Interessantes auf dem Markt. 

86 Wohntrends, Design-Highlights und mehr ... 

Das war die „Wohndesign 2012“. 

90 Energiesparen 

Gut fürs Konto und die Umwelt. 

92 Helligkeit ist Trumpf 

Licht ist ein wesentlicher Faktor für unsere Gesundheit. 

94 Planschen und Wohlfühlen 

Spaß mit dem Nachwuchs in Familienthermen. 

96 Tirols bester Familienbetrieb 

Das „Fluchthorn“ in Galtür ist das Aushängeschild der 

Huber Hotels. 

102 Gewinnspiel 

FOKUS verlost tolle Urlaubspreise. 

Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, A-1140 Wien, 

Tel. +43 (0)1/813 03 46-0, office@fokus-media.at, www.fokus-media.at Herausgeber und Geschäftsführer Dr. Alexander Scheuch, a.scheuch@fokus-media.at 

Verlagsleitung Walter Thomas Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner, i.zauner@fokus-media.at Grafik MG, André Unger, grafik1@fokus-media.at Litho Leopold 

Engelmann Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe Dr. Alexander Scheuch, Mag. Walter Senk, Ingeborg Zauner, Anastasia Blumenthal, 

Dr. Stephan Eberhardt, Walter Thomas, Rosemarie Liermann, Christian Prenger, Mag. Gerhard Schillinger, Dr. Gerhard Gangelberger, Markus Gold, DI Peter Matzanetz, 

Othmar Schremser, Roman Till, Gabriele Leschhorn Anzeigen Gabriele Leschhorn, Renate Hofbauer, Wolfgang Schebek, Sylvia Kalinka, Ing. Albert Bayer Coverfoto 

Knauf/M. Possert Druck NP Druck Vertrieb Medien für Med Freier Vertrieb und Messen Messe Haus & Wohnen Linz, Medien für Med, Post AG, FOKUS Auflage 97.500 


96 

78 

FOKUS 5 

86

FOTOS: SHUTTERSTOCK, BEIGESTELLT 

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: HUSS HAWLIK ARCHITEKTEN LIESINGER PLATZ 

Text Walter Senk 

�� Gemessen an den durchschnittlichen Konsumausgaben der privaten Haushalte in verschiedenen Ländern 

zeigen sich nach wie vor eklatante Wohlstandsunterschiede in Europa, so eine Studie von RegioData Research. 

Verfügt beispielsweise ein Haushalt in Österreich im Schnitt über zirka 36.000 Euro im Jahr, so stehen einem 

bulgarischen Haushalt nur 5.500 Euro zur Verfügung. Noch weniger haben die Haushalte in dem Nicht- 

EU-Land Ukraine – 3.800 Euro. Dem westeuropäischen Niveau am nächsten kommen die slowenischen Haushalte 

mit zirka 20.500 Euro jährlich. Das entspricht beinahe dem Wert der Konsumausgaben in Portugal. 

�� Der Anstrum in den ersten Tagen seit der Eröffnung des neuen G3 Shopping Resort Gerasdorf war enorm 

und zufrieden zeigten sich nicht nur die Betreiber, sondern auch die Gäste. Sie waren nach dem ersten Besuch 

im G3 Shopping Resort Gerasdorf sichtlich von der fantastischen Atmosphäre, dem einzigartigen Ambiente 

und den vielen tollen Shops beeindruckt. „Architektur, Branchenmix und unsere vielen Serviceeinrichtungen 

sind offensichtlich gut bei den Gästen angekommen“, freut sich Michael Maukner, Resort-Manager im G3. 

�� EHL Immobilien vermittelte den Kauf eines gemischt genutzten Objekts in der Kaiserstraße 57–59 

im 7. Wiener Gemeindebezirk. Verkäuferin ist die IMMOFINANZ AG, Käuferin die Helvetia Versicherungen 

AG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Objekt umfasst 4.600 m 2 Nutzfläche 

und befindet sich in sehr attraktiver innerstädtischer Lage in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmeile 

Mariahilfer Straße und des neu gestalteten Westbahnhofs. 

VOM TRISTEN INDUSTRIEVIERTEL 

ZUM LEBENSWERTEN AUFENTHALTSRAUM 

�� Stau, enge Gehsteige, diverse Verkehrsbänder – der Liesinger 

Platz war gekennzeichnet von einer schwierigen Verkehrssituation. 

Gelegen zwischen der ehemaligen Brauerei Liesing und dem 

Bahnhof Liesing, einer Ladenzeile im Norden und einer Verwaltungszeile 

im Süden mit Bezirksamt, Bezirksgericht und Polizei, 

bot der Platz ein zersplittertes Bild. Noch dazu mit Autos zugeparkt, 

blieb er für die Bevölkerung unattraktiv. Das Architektenteam 

um Ernst Huss und Andreas Hawlik gewann mit hutter- 

6 FOKUS 

reimann+cejka landschaftsarchitekten 2007 den Wettbewerb zur 

Oberflächengestaltung eines neuen lebenswerten Platzes. In der 

Konzeptionsphase wurden die Wünsche und Bedürfnisse der Anrainer 

berücksichtigt, und der Planungsprozess zur Oberflächengestaltung 

des Liesinger Platzes stellt ein Beispiel einer gelungenen 

Bürgerbeteiligung dar. Somit wurde aus dem Vorplatz eines Industriebetriebs 

ein neues Stadtquartier im Zentrum von Liesing, das 

von unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen genutzt wird. 

OKTOBER/NOVEMBER 2012

FOTO: PID/GÖKMEN 

FOTO: ASTRID KNIE 

WOHNRAUM 

PRÄSENTATION VON 

SMART-WOHNUNGEN 

Wohnbaustadtrat Michael Ludwig präsentiert mit den Gewinnern 

der Bauträgerwettbewerbe die SMART-Wohnungen. 

�� Durch das neue, von Wohnbaustadtrat Michael Ludwig initiierte 

SMART-Wohnbauprogramm stehen den Wienerinnen und 

Wienern bereits in naher Zukunft Wohnungen zu besonders 

günstigen finanziellen Konditionen zur Verfügung. Rund ein 

Drittel aller geförderten Neubauwohnungen wird dem SMART- 

Standard gewidmet sein. 

Mit Bruttomieten von maximal 7,50 Euro/m 2 stellen SMART- 

Wohnungen ein preislich mit Gemeindewohnungen vergleichbares, 

attraktives Angebot dar. „Bei SMART-Wohnungen steht eine 

hohe Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig sehr günstigen Eigenmitteln 

und Mieten im Vordergrund. Die Räume sind kompakt 

gestaltet, deshalb entstehen keine unnötigen Mietkosten für 

nicht benötigte Wohnflächen. Die Wohnungen sind daher etwas 

5. BAUPHASE 

GRUNDSTEINLEGUNG IM EURO PLAZA 

�� Zehn Jahre nach Fertigstellung 

der ersten Bürogebäude 

wird Wiens größter 

Office Park EURO PLAZA in 

einer fünften Bauphase um 

insgesamt 35.000 Quadrat- 

v. l. n. r.: Vizebürgermeisterin meter erweitert. Das EURO 

Mag PLAZA gilt nicht nur als 

Wiens erster und größter 

Office Park, sondern auch 

als Vorzeigeprojekt. Trotz 

des zuletzt ins Stocken geratenen Wiener Büromarktes konnten 

die bislang fertiggestellten 156.000 Quadratmeter des EURO 

a . Renate Brauner, Dr. Kari 

Kapsch, Mag. Elisabeth Kapsch, 

GD Karl-Heinz Strauss 


Made by 

www.domizilplus.at 

kleiner als klassische geförderte Wohnungen und bieten dennoch 

– wie die ersten SMART-Wohnungen im Sonnwendviertel 

zeigen – ein großzügiges Raumerlebnis“, erklärte Wohnbaustadtrat 

Michael Ludwig. Varianten bei der Raumaufteilung, bei der 

Ausstattung sowie bei den Freiräumen ermöglichen zusätzlichen 

individuellen Spielraum und Mehrwert für die Bewohnerinnen 

und Bewohner. Großzügige Gemeinschafts- und Freiräume 

sowie die hohe Anzahl allgemeiner Nutzräume, die zum Teil im 

gleichen Stockwerk wie die Wohnungen untergebracht sind, 

ergänzen das attraktive Angebot. 

PLAZA restlos vermietet werden. „Die Ansprüche an ein Büro 

werden immer höher: maximale Flexibilität und Qualität, hohes 

Kundenservice, vielfältige Infrastruktur und kostenoptimiertes 

Asset-Management. Die Zufriedenheit unserer Mieter und die 

starke Nachfrage nach dem EURO PLAZA bestärken unsere Strategie“, 

zeigt sich Karl-Heinz Strauss, Visionär des Erfolgsprojekts, 

stolz. Um drei weitere Bürogebäude wird Wiens größter 

Office Park EURO PLAZA im Rahmen der fünften Bauphase erweitert. 

Für die architektonische Gestaltung zeichnet das Büro 

HN+P Architekt Heinz Neumann + Partner verantwortlich. Der 

Einsatz modernster Technik und maximale Funktionalität in 

den Raumabfolgen haben sich schon bisher bewährt und standen 

auch bei der Planung der aktuellen Neubauten im Fokus. 

FOKUS 7

FOTO: BEIGESTELLT 

„VERTRAUEN VERMITTELN“ KOMPLETTLÖSUNG 

50 JAHRE EDLAUER 

IMMOBILIEN 

�� 1962 haben Maria und Josef Edlauer das Unternehmen 

Edlauer Immobilien in St. Pölten gegründet. Heute gehört 

Edlauer Immobilien zu den führenden privaten und unabhängigen 

Immobilienunternehmen in Österreich. Die beiden Eigentümer 

Georg und Paul Edlauer betreiben insbesondere die 

Geschäftsbereiche Immobilienverwaltung und Immobilienvermittlung 

sowie die stark wachsenden Bereiche Immobilienbewertung 

und Consulting. Beide Brüder sind auch als Gerichtssachverständige 

seit mehr als 20 Jahren erfahren. Gemeinsam 

mit 22 hochqualifizierten Mitarbeitern sorgen sie seit fünf 

Jahrzehnten dafür, dass Vertrauen vermitteln nicht nur ein 

Werbeschlagwort ist, sondern auch tatsächlich gelebt wird. 

CP IMMO SOLUTIONS 

PRÄSENTIERT DOMIZIL+ 

�� domizil+ ist eine innovative Softwarelösung zur professionellen 

und effizienten Verwaltung von Wohnungen und Gewerbeobjekten 

und ist die maßgeschneiderte Komplett lösung 

für die Immobilienbranche. domizil+ optimiert Arbeitsabläufe, 

reduziert Routinearbeiten und steigert klar die Effizienz. 

Moderne Technologien, eine verbesserte Bedienung, bewährte 

Funktionalitäten und neue Features sind die Basis für die innovative 

und moderne Softwarelösung. Kaufmännische und technische 

Belange des Immobilienmanagements werden effizient 

und effektiv gestaltet. So können sich UserInnen auf das Wichtige 

konzentrieren. 

domizil+ deckt alle Belange der Immobilien- und Hausverwaltungswirtschaft 

ab, da mit der Software und den Zusatzmodulen 

alle Aspekte der Hausverwaltung miteinander verknüpft 

werden. domizil+ cloud ist die ideale Verwaltungssoftware speziell 

für kleine und mittelständische Immobilienunternehmen. 

Denn die Cloudlösung ist eine kostengünstige und professionelle 

Immobiliensoftware, die mitwächst. 

UNTERSTÜTZUNG 

MOCOM VERSTÄRKT DAS VERTRIEBSTEAM 

�� Mocom, der führende österreichische Distributor für professionelle 

Audio- und Videotechnik sowie Multimedia-Steuerungssysteme, 

verstärkt sein Team mit dem Vertriebsprofi Günther 

Frank (45). „Mit Günther Frank haben wir einen Profi mit 

an Bord, der die Branche sehr gut kennt, die Entwicklung der 

Projekte in Richtung IT und EDV mit seinem Fachwissen unterstützt 

und der unsere Aktivitäten in den jeweiligen Zielmärkten 

intensivieren 

wird. Unsere Part- 

ALU-FENSTER 

RECHNEN SICH 

AUF DAUER. 

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lebenszyklus 

8 FOKUS 

ner und auch die 

Key Accounts erhalten 

eine in hohem 

Maße kompetenteBetreuung“, 

freut sich 

Ing. Harald Steindl. 

Als Value Added Distributor unterstützt Mocom seine Partner 

ganzheitlich, beginnend bei Training und Support über Projektunterstützung 

bis hin zu Marketing. „Die vom Endkunden geforderten 

Produkte und Technologien bedingen immer mehr systemübergreifendes 

Lösungs-Know-how“, so Steindl. Mocom 

bietet auch die modernsten Lösungen für die Bereiche Energiemanagement 

und Sicherheitseinrichtungen an. 


FOTO: FOTO WILKE

FOTO: ENGEL & VÖLKERS 

SPANIEN 

TOP-IMMOBILIEN BLEIBEN 

WEITERHIN SEHR GEFRAGT 

�� Auf dem Immobilienmarkt in Spanien gilt wie überall: Je exklusiver die Lage, desto 

sicherer das Investment, denn dieser Markt ist vergleichsweise klein und die Nachfrage 

sehr hoch. „Immobilien erweisen sich immer dann als besonderes Gut, wenn sie über diese 

exklusive Lagequalität verfügen“, betont Marcus von Busse, Geschäftsführer des Regional 

Office von Engel & Völkers in Spanien. Die kräftige Nachfrage aus dem Ausland konzentriert 

sich hauptsächlich auf ein knappes Angebot hochwertiger Immobilien in Premiumlagen 

mit Preisen von einer Million Euro aufwärts. Zu den bevorzugten Standorten für 

Zweitwohnsitze zählen neben den drei Baleareninseln Mallorca, Menorca und Ibiza nach 

wie vor die Küstenregionen auf dem Festland rund um Marbella („Costa del Sol“) sowie die 

Costa Brava. Neben den begehrten Zweitwohnsitzen ist aber auch die sehr gute Nachfragesituation 

auf dem Erstwohnsitzmarkt in Metropolregionen wie zum Beispiel Barcelona 

maßgeblich am guten Umsatzergebnis beteiligt. 

IMMOBILIENBAROMETER 

MUT ZUM IMMOBILIENKAUF 

NIMMT ZU 

�� Aktuell glauben mehr Menschen, sich einen Immobilienkauf ohne finanzielle Einschränkungen 

leisten zu können, als noch vor einem Jahr. Zu diesem Ergebnis kommt die 

aktuelle Umfrage „Immobilienbarometer“ von ImmobilienScout24, die im Herbst in 

Österreich und in Deutschland durchgeführt wurde. Fast zwei Drittel der Kaufinteressenten 

(64 Prozent) gehen davon aus, für ihre Immobilie auf nichts verzichten zu müssen. 

Im Jahr 2011 war nur rund die Hälfte der Kaufinteressenten so zuversichtlich. Eine Erklärung 

dafür sind die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite. 31 Prozent der befragten 

Kaufinteressenten verfügen über 20 bis 30 Prozent Eigenmittel beim Kauf. Rund 10 Prozent 

gaben an, ohne Fremdfinanzierung auskommen zu wollen. Etwa 15 Prozent der 

Kauf interessenten wollen ihre Immobilie zur Gänze kreditfinanzieren. Es gibt auf alle 

Fälle einen idealen Zeitpunkt zum Immobilienerwerb – da sind sich 88 Prozent der Befragten 

einig. 31 Prozent meinen, die äußeren Faktoren wie das Zinsniveau müssten stimmen, 

24 Prozent, das Finden der geeigneten Immobilie sei der Knackpunkt. Und 18 Prozent 

finden schlicht und einfach, genug zu verdienen sei das wesentlichste Kriterium. 


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FOTOS: INKU 

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DESIGNBELÄGE TOWNTOWN 

VON DER 

NATUR INSPIRIERT 

��Die neuen Designböden „Classic & 

Deluxe“ von INKU bieten faszinierende 

Optiken für individuelle Bodenansprüche. 

Das nuancenreiche, 

dabei fein schattierte Farbenspiel 

einer gealterten Eiche, die sichtbare 

und spürbare Maserung des Holzes, 

die von trockenen und feuchten, warmen und kühlen Jahren erzählt, 

das nuancierte Relief eines edlen dunklen Schiefers oder 

eines feinkörnigen Natursteins werden bei „Design Deluxe“ und 

„Design Classic“ originalgetreu umgesetzt. Zudem haben die Designböden 

auch die klassischen Eigenschaften, die man sich von 

einem Boden erwartet: strapazierfähig, haltbar, pflegeleicht, fußwarm, 

elastisch, angenehm zu begehen und akustisch günstig. Die 

Design Facts sprechen für sich: authentische Holz- und Steindekore, 

Fantasiemotive und Granitoptiken; 20 Positionen der Deluxe- 

Kollektion sind auch als leimlos verlegbare Klickversion erhältlich. 

Auch in den Sortimenten Melan-, Parkett- und Teppichböden bietet 

INKU für jeden Anspruch den richtigen Boden. www.inku.at 

ZWEI COMPANY BUILDINGS 

VERKAUFT 

��In der innovativen Büro- und Businessstadt 

in Wien-Erdberg wurden 

soeben zwei vollvermietete Company 

Buildings verkauft. Verkäufer ist 

die Commerz Real Investmentgesellschaft 

mbH – als Käufer traten Gesellschaften 

der Bank Austria Real 

Invest auf. Otto Immobilien hat die 

Verkäuferseite vertreten, die BAR bareal Immobilientreuhand 

GmbH hat die Käuferseite beraten. Eugen Otto: „Wir freuen uns, 

dass mit diesem Abschluss eine neue Transaktion im Top-Segment 

umgesetzt werden konnte.“ Über die Höhe des Verkaufspreises 

wurde Stillschweigen vereinbart. Die zwei vollvermieteten Company 

Buildings (08 und 10) des Büroprojekts TownTown haben 

eine Nutzfläche von insgesamt rund 13.000 Quadratmetern und 

wurden 2011 fertiggestellt. Neben der Lage direkt an der U3-Linie 

und auf der Achse zwischen Innenstadt und Flughafen Schwechat 

zeichnen sich die Bürogebäude unter anderem durch innovative 

Klima lösungen wie Betonkernaktivierung und Fernkälte aus. 

FOTO: OTTO IMMOBILIEN 

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FOTO: SHUTTERSTOCK 

PORTFOLIO 

WICHTIGER IMAGEFAKTOR 

NACHHALTIGKEIT 

��Einer Studie von Ernst & Young Real Estate zufolge geben 90 

Prozent der befragten Projektentwickler, Investoren und Großmieter 

an, dass Nachhaltigkeitskriterien nicht nur bei Einzelgebäuden, 

sondern für den gesamten Gebäudebestand ein wichtiger 

Imagefaktor seien. Nachhaltigkeit fließt in die Bewertung 

eines Portfolios insgesamt ein, so Dietmar Meis ter von Ernst & 

Young. Da der Druck der Investoren nach messbaren Daten 

steigt, empfiehlt Dr. Thomas Beyerle von der IVG, sich am sogenannten 

Carbon Footprint zu orientieren, dem gesamten Kohlendioxidausstoß 

eines Immobilienportfolios. In der Praxis istdies 

jedoch nicht so leicht. Denn in den Carbon Footprint fließen 

alle Verbrauchsdaten ein, auch der Stromverbrauch der Mieter, 

der dem Eigentümer oft gar nicht bekannt ist. 

TREND 

LÄNDERÜBERGREIFENDE 

INVESTITIONEN IN EUROPA 

�� Auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Europa sind zunehmend 

nichteuropäische Investoren aktiv, wobei in der ersten 

Jahreshälfte 2012 ein Fünftel des Investitionsvolumens aus 

Übersee stammte. „Kapitalanleger von außerhalb Europas investierten 

mehr als zehn Milliarden Euro in europäische Immobilien, 

wobei das Kapital vor allem aus Nordamerika, dem Nahen 

Osten und Asien kam“, kommentiert Dr. Andreas Ridder, Geschäftsführer 

CBRE Österreich, eine aktuelle CBRE-Analyse zum 

globalen Immobilieninvestment. Die erhöhte Investitionstätigkeit 

aus Staats- und Pensionsfonds trug im ersten Halbjahr 2012 

wesentlich zu dieser gestiegenen Zahl bei. Bei der regionalen Betrachtung 

des Investitionsvolumens zeigte sich eine bemerkenswerte 

Herkunftsvielfalt. So wurden erstmals erhebliche Investitionen 

aus Brasilien, China, Malaysia und Chile registriert. 

Aluminium-Fassaden 

Von Haus aus effizient. 

ALUKÖNIGSTAHL unterstützt mit Schüco Aluminium-Systemen 

zukunftsorientiert die Optimierung des Energiehaushaltes eines 

Gebäudes durch exzellente Wärmedämmung bei Fassaden- und 

Öffnungselementen – bis hin zu Passivhaus zertifizierten Lösungen. 

Die Kombination mit integrierten Photovoltaikanlagen, system- 

übergreifender Automation, dezentraler Lüftungstechnik und 

perfektionierter Sicherheit erhöht zusätzlich den Wirkungsgrad 

der Systemeigenschaften. 

Nähere Informationen zu Produkten und Planungssoftware erhalten 

Sie bei unserem Bautechnischen Dienst, Herr Ing. Messner: 

s.messner@alukoenigstahl.com, tel 01/98 130-266 oder auf 

www.alukoenigstahl.com

FOTO: IMMOFINANZ GROUP 

POLEN 

SHOPPING IM GRÜNEN HIGHTECH-DESIGN 

�� Mit Tarasy Zamkowe – bisher bekannt als Galeria Zamek – errichtet 

die IMMOFINANZ Group mitten im Stadtzentrum von 

Lublin ein spektakuläres Center für Shopping, Entertainment, Erholung 

und Freizeit. Tarasy Zamkowe ist ein Hightech-Einkaufszentrum 

in der Form eines Dreiecks: Das besondere Design von 

Tarasy Zamkowe kombiniert einzigartige Architektur mit hohen 

ökologischen Standards. Ein Highlight stellen die Grünflächen auf 

PORT ist das neue interaktive Bindeglied zwischen Aufzug und Passagier. Das 

intelligente Verkehrsmanagementsystem von Schindler verbindet das gesamte Gebäude, 

optimiert Wege und identifiziert Passagiere. PORT – die innovative Kommunikation 

zwischen Mensch und Computer. 

dem Dach des Gebäudes dar: Wiesen, grüne Wege und Aussichtspunkte 

– am spektakulärsten Punkt können die Besucher einen 

atemberaubenden Blick über die Altstadt und die historische Burg 

genießen. Öffentliche Plätze an den Ecken des Einkaufszentrums 

bieten Ruheflächen und außerdem Raum für Veranstaltungen. 

Zbigniew Myczkowski, Mitglied des Komitees für Architektur und 

Städtebauentwicklung in Krakau: „Das ausgewählte Konzept ist 

sehr modern, es entsteht eine harmonische Verbindung der 

Bau struktur mit der natürlichen Beschaffenheit der Umgebung. 

Die grünen Elemente des Daches vereinen sich harmonisch mit 

der Struktur des Gebäudes – horizontal und diagonal. Diese organische 

Form ist ein Meisterwerk der Kombination von Architektur, 

Landschaftsarchitektur und Gartenbaukunst.“ Außerdem soll das 

Tarasy Zamkowe BREEAM-zertifiziert werden. 

Sowohl nationale als auch internationale Einzelhandelsunternehmen 

sollen bereits großes Interesse an den Verkaufsflächen bekundet 

haben. Auf einer Mietfläche von bis zu 37.000 Quadratmeter 

werden ca. 150 Geschäfte Platz finden. Die Eröffnung ist für Herbst 

2014 geplant. Die Investitionskosten für dieses Projekt belaufen 

sich auf rund 115 Millionen Euro. 

PORT. Der Aufzug, der kommuniziert. 

www.schindler.at

FOTO: ÖBB 

INVESTMENT 

GEWERBEIMMOBILIE WIEN WESTBAHNHOF A3 

AN ACRON VERKAUFT 

�� ACRON, das Schweizer Unternehmen für indirekte Immobilienanlagen, 

hat die Gewerbeimmobilie Wien Westbahnhof 

A3 in der BahnhofCity Wien West in einem von der ÖBB 

Immobilienmanagement GmbH lancierten Bieterverfahren 

erworben. Die Immobilie, Bestandteil des Gebäudekomplexes 

BahnhofCity Wien West, umfasst auf einer Grundstücksfläche 

von 5.281 Quadratmetern ein Hotel, ein Einkaufszentrum 

mit 19 Geschäften und Büros auf insgesamt 24.971Quadratmetern 

Gewerbefläche. Kai Bender, CEO ACRON AG: 

„Mit dem Erwerb unserer ersten Immobilie in Österreich setzen 

wir unsere seit 30 Jahren bewährte Strategie konsequent 

fort: Der Einkauf erstklassiger Gewerbeimmobilien an ausgesuchten 

Standorten mit guter Verkehrsanbindung gestattet 

Sicherheit, Transparenz und Wertentwicklung.“ Das Investment 

wurde erstmals in eine Luxemburger Einobjekt-AG, die 

ACRON Wien West A3 S.A., eingebracht. Das Investitionsvolumen 

liegt bei 88 Millionen Euro und die prognostizierte 

durchschnittliche Ausschüttungsrendite soll 6,5 Prozent betragen. 

ACRON plant, die Beteiligung noch heuer im Rahmen 

eines Private Placement interessierten qualifizierten Investoren 

vorzustellen.



REAL GREEN RESEARCH CHALLENGE 

�� CBRE hat das Programm „Real Green Research Challenge“ 

(RGSC) gestartet – ein über vier Jahre angelegtes Projekt in der 

Höhe von einer Million US-Dollar zur Finanzierung von Nachhaltigkeitsforschung 

und Innovation im Zusammenhang mit 

gewerblichen Immobilien. 

Ziel ist es, Lösungen für Umweltprobleme innerhalb der Immobilienbranche 

zu erarbeiten. Zu den Forschungsarten, die durch das 

Programm finanziert werden, gehören Produktivitätsstudien, 

groß angelegte Vorhersagemodelle, Energieeffizienztechnologien, 

Datenmanagementprogramme und Diagnosetools. In den nächsten 

vier Jahren wird CBRE insgesamt bis zu einer Million US-Dol- 

Nr. 3: Bieten Sie Wohnungen 

mit dem gewissen Etwas. 

Im IMMOBILIENSTANDARD suchen 

besonders viele Leser Wohnungen mit 

Freiflächen – vom Studenten bis zum CEO. 

Um einen Blick auf den freien Himmel zu 

ergattern, werfen die meisten daher regelmäßig 

einen Blick in die Wochenendausgabe der rosa 

Zeitung. Sind Sie schon dort? 

lar für eine unabhängige akademische Forschung in eine nachhaltige 

Immobilienpraxis vergeben. Ausgewählte Bewerber werden 

mit bis zu 250.000 US-Dollar für Grundlagenforschung und 

Umsetzung gefördert. Neben den Geldmitteln werden von CBRE 

geförderte Projekte Zugang zu den weltweiten Marktdaten und 

Ressourcen von CBRE haben. 

CBRE nimmt Einsendungen von Forschungsvorschlägen entgegen: 

Alle Informationen über RGRC, die Bewertungskriterien, 

Bestimmungen und Bedingungen sind unter www.cbre.com/rgrc 

einzusehen. Einsendungen werden bis zum 31. Dezember 2012 

über die Website entgegengenommen. 

Sonntag, 11. November 2012 

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10.00 - 18.00 Uhr 

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Erste 

Wohnmesse 

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FOTO: WU WIEN - QUELLE WWW.BOANET.AT 

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��Der Rohbau des derzeit größten Universitätscampus in Österreich 

ist fertiggestellt, jetzt schreiten die weiteren Bauarbeiten 

voran. Zuständig für die Projektsteuerung ist die DELTA mit Sitz 

in Wien und Wels. „Die Herausforderung bei riesigen Bauvorhaben, 

vor allem mit internationaler Dimension wie bei der WU 

Wien, sind die enorme Komplexität und Koordination der vielen 

Beteiligten“, beschreibt DI Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer 

und Unternehmenssprecher bei DELTA, die Besonderheiten 

des Großprojekts. „Ebenso sind wir als Projektsteuerer dabei 

gefordert, eine lückenlose Dokumentation und insbesondere ein 

konsequentes Änderungsmanagement durchzuführen“, ergänzt 

Projektleiter DI Ingo Huber, Geschäftsführer bei DELTA. Die 

Projektbeteiligten setzen sich grob aus dem Generalplanerteam 

mit sechs internationalen Architekten, den Nutzervertretern, 

vielen Behörden und unzähligen ausführenden Firmen zusammen. 

„Ein Schlüsselkriterium für eine erfolgreiche Projektabwicklung 

ist die Kultur im Projekt. Partnerschaftlichkeit sowie 

eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Auftraggeber 

und Projektmanagement sind die Basis für die Steuerung von 

Megaprojekten“, betont Kradischnig.

FOTO: SCHINDLER 

PORT-TECHNOLOGIE „LOCATION BOOK“ 

SCHINDLER ERÖFFNET 

EINE NEUE ÄRA IN DER 

GEBÄUDETECHNIK 

�� Die PORT-(Personal Occupant 

Requirement Terminal-)Technologie 

ist ein einzigartiges 2-Wege- 

Kommunikationssystem zwischen 

einem Hauptcomputer, Gebäudeschnittstellen 

und Passagieren. 

Sie berücksichtigt Menschen mit 

diversen Mobilitätseinschränkungen, 

sorgt für Energieeffizienz, 

optimiert den Verkehrsfluss und 

kann unabhängig vom Hersteller in bestehende Aufzugssysteme 

integriert werden. PORT identifiziert Personen mit vorprogrammierten 

Zugangskarten und berechnet für jeden Punkt des Gebäudes 

den effizientesten Weg. Das „Überspringen“ von Stockwerken, 

eine persönliche Begrüßung oder ein Infotainment- 

programm sind nur drei weitere definierbare Attribute. Im Falle 

der Evakuierung liefert PORT essenzielle Informationen über 

sichere Fluchtwege. 

KLEINES JUBILÄUM 

IMMOUNITED FEIERTE 

��Den ersten runden Geburtstag feierte man im Oktober bei 

IMMOunited, einem Serviceanbieter, der Dienstleistungen für 

Immobilientransaktionen anbietet. Hier für mehr Transparenz 

zu sorgen, hat sich Unternehmer Roland Schmied als 

Unternehmensziel gesetzt. Mit Preismonitoring und auf Basis 

des Grundbuchs möchte er vor allem Maklern eine Grundlage 

NEUERSCHEINUNG 

��Jedes Grätzel der Donaumetropole 

hat seinen 

eigenen Charme 

und wird durch ein spezielles 

Lebensgefühl geprägt. 

Für Stadtflanierer 

ergibt das eine bunte 

Vielfalt an Möglichkeiten, 

die unterschiedlichen 

Seiten Wiens zu 

erkunden. In diesem 

Sinne präsentiert sich 

das eben erschiene „Location 

Book“ von Autorin 

Martina Schettina. 

Sie durchforschte die 

Stadt bis tief in die Wurzeln und sprach mit Bewohnern, Besuchern, 

Prominenten und Platzhirschen. Was dabei entstand, 

sind atmosphärische Porträts über die zehn wichtigsten Wiener 

Grätzeln. Mit viel Liebe zum Detail wurde in der Vogelperspektive 

zudem grafisch festgehalten, was Wiener zu ebener Erde 

nachempfinden können. 

für die Preisbestimmung liefern, 

wie er dem FOKUS am 

Rande der Feierlichkeiten in 

den Räumlichkeiten der Nationalbibliothek 

erzählte. Zahlreiche 

Gäste aus der Maklerszene, 

darunter Eugen Otto, Alois Reikersdorfer 

und Margret Funk, 

erwiesen dem Jungunternehmer 

die Ehre. 

Luxuswohnresort in Tirana, Albanien 

gelegen am ruhigen Stadtrand von Tirana, 30 km zum Mittelmeer 

Ideal als Investoren- bzw. Anlegerwohnung. 

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FOTO: IMMOUNITED

FOTO: REGIOPLAN 

EXPERTENFORUM 2. LEERSTANDSKONFERENZ 

STANDORTBERATER SCHRUMPFENDE ORTE 

�� Auf dem achten Expertentreffen der RegioPlan Consulting 

wurde wieder viel über die Lage im internationalen Immobilienbusiness 

diskutiert. Zum Teil fielen die Wortmeldungen auch 

provokant aus, wie jene von Niklas Ljungberg, Deputy Property 

Director der Inter Ikea Centre Group: „Die Finanzkrise langweilt 

mich zu Tode!“ Eine andere bei der Podiumsdisskussion vertretene 

Meinung war jene von Franz Gruber, Architekt und Geschäftsführer 

von BEHF: „Wir müssen Standorte nachhaltig 

wählen und die vorhandene Infrastruktur stärker in die Standortwahl 

einbeziehen.“ Er gab sich überzeugt, dass die Zukunft 

der Immobilien nicht so sehr im Bereich der Neuentwicklung, 

sondern im Bereich des Refurbishments liegen wird. 

epmedia 

UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM UMFASST ALLE 

DIENSTLEISTUNGEN RUND UM IMMOBILIEN: 

Grundstücksbeschaffung, Bedarfsfeststellung 

und Ablauforganisation sowie Planung 

Errichtung und schlüsselfertige Übergabe von Immobilien 

��„Schrumpfende Städte haben eine Vergangenheit, während die 

wachsenden noch alles vor sich haben“, war eine Aussage, die man 

auf der 2. Leerstandskonferenz hören konnte. Diese wurde vom 

Architekturbüro nonconform in Eisenerz abgehalten, einem Ort 

mit Bergwerkstradition. Seine Blütezeit hat dieser aber schon länger 

hinter sich, weswegen Eisenerz als Anschauungsbeispiel gut 

dienen konnte. Bei der Veranstaltung bekam man gezeigt, dass in 

Zeiten rückläufiger Entwicklung trotzdem sinnvolle planerische 

Maßnahmen zur Neuausrichtung gesetzt werden können. redesign 

– die Eisenerzer Planergruppe hatte auch vor Abbruchmaßnahmen 

nicht haltgemacht. Am Ende ist die verbliebene Bevölkerung nun 

in Zonen höherer Lebensqualität konzentriert. 

„DISKRETION UND DURCH- 

SETZUNGSVERMÖGEN SIND 

BASIS UNSERES ERFOLGS.“ 

Dr. Anton Bondi de Antoni 

Geschäftsführender Gesellschafter 

Projektmanagement und Controlling 

Due Diligence-Prüfungen von Objekten 

oder Portfolios im Auftrag von Investoren 

Strukturierung, Verhandlung und 

Abwicklung von An- und Verkäufen. 

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FOTO: NONCONFORM

FOTO: CA IMMO 

FOTO: SIGNA HOLDING 

NACHHALTIGKEIT WISSENSWERTES 

ERSTES LEED-STANDARD- 

GEBÄUDE IN BRATISLAVA 

�� Nach dem Baustart Anfang 

2011 ist das rund 15.900 Quadratmeter 

vermietbare Nutzfläche 

fassende Bürogebäude Bratislava 

Business Center 1 Plus nun 

fertiggestellt. Die ersten Mieter 

haben ihre Flächen in dem nach 

LEED-Standards errichteten Gebäude bereits bezogen. BBC 1 

Plus wurde als nachhaltiger Bau mit entsprechenden ökologischen 

Standards errichtet und ist das erste Bürogebäude in 

Bratislava, das eine LEED-Zertifizierung (Leadership in Energy 

and Environmental Design) erhalten wird. Die ökologisch 

nachhaltige Bauweise schlägt sich nicht nur in einer besonderen 

Arbeitsplatzqualität, sondern auch in geringen Betriebskosten 

von unter drei Euro pro Quadratmeter nieder. BBC 1 

Plus wurde anstelle eines energetisch sanierungsbedürftigen 

Gebäudes mit älterer Bausubstanz errichtet. Das Investitionsvolumen 

beträgt rund 30 Millionen Euro. 

WIEN 

��Der Wiener Büromarkt scheint die Talsohle durchschritten zu haben. 

Nach fünf rückläufigen Jahren in Folge wird die Vermietungsleistung 

2012 erstmals wieder leicht auf 220.000 Quadratmeter ansteigen, 

was gegenüber dem Vorjahr einem Plus von fünf bis zehn 

Prozent entspricht. Das geht aus dem aktuellen Büromarktbericht 

von EHL Immobilien hervor. Hauptmotor für den Büromarkt sind 

weiterhin Übersiedlungen heimischer Unternehmen. Neuzuzüge internationaler 

Unternehmen bleiben weiterhin die Ausnahme. Kostensenkung 

und Flächenoptimierung gelten nach wie vor als die 

wichtigsten Umzugsmotive. Demgemäß erfreuen sich vor allem mo- 

KNOW-HOW 

IN BUCHFORM 

�� Das neue „Handbuch Claim-Management“, herausgegeben 

von Rechtsanwältin Katharina Müller, Willheim Müller Rechtsanwälte, 

und Reiner Stempkowski, Professor für Baumanagement 

und Bauwirtschaft, FH Joanneum Graz und FH Campus 

Wien, widmet sich umfassend dem Claim-Management in Bauprojekten. 

Erstmals werden rechtliche und bauwirtschaftliche 

Zugänge sowohl aus Auftragnehmer- als auch Auftraggebersicht 

dargestellt. Claim-Management wird von einem kompetenten 

Autorenteam quer durch alle Phasen der Projektabwicklung 

praxisorientiert dargestellt. Zahlreiche Praxistipps und 

konkrete Handlungsanweisungen runden das Bild für den 

Leser ab. Damit sollte es jedem Praktiker möglich sein, mit 

Nachträgen und Claims professionell umzugehen; die Ermittlung 

und Anmeldung von Mehrkosten wird genauso dargestellt 

wie die Prüfung von Nachträgen und bauwirtschaftliche Grundlagen. 

Dabei sind den Herausgebern das Konzept des vorbeugenden 

Claim-Managements sowie ein praxisorientierter 

Zugang besondere Anliegen. 

TRENDWENDE AM BÜROMARKT ZEICHNET SICH AB 

18 FOKUS 

derne, flächen- und kosteneffiziente Objekte mit einem Green-Building-Zertifikat, 

das mittlerweile zu einem Musskriterium geworden 

ist, hohen Mieterzuspruchs. Beispiele dafür sind das Green Worx in 

der Lassallestraße, das space2move in der Muthgasse oder das Rivergate 

am Handelskai. Am Investmentmarkt konnte nach einem eher 

schwachen ersten Halbjahr gerade in den traditionell schwächeren 

Sommermonaten ein Anstieg der Transaktionen verzeichnet werden. 

Für das Gesamtjahr wird ein Marktvolumen von 1,5 Milliarden 

Euro erwartet. Neben dem starken Bürosektor (ca. 50 %) legten auch 

die Bereiche Einzelhandel (ca. 30 %) und Hotel (ca. 15 %) deutlich zu. 



IIR 

MARMARA PARK DEUTSCHLAND 

NEUE SHOPPING-GALAXIE 

AM BOSPORUS 

��Eine neue Shopping-Attraktion 

in Istanbul feiert Premiere: Mit 

einer Gesamtmietfläche von zirka 

100.000 Quadratmetern, 250 

Shops, inklusive angeschlossenem 

Bauhaus-Markt und Real-Hypermarkt, 

zählt der Marmara Park zu 

einem der größten Einkaufszentren der Türkei. Als Investor des 

220-Millionen-Euro-Projekts ist ein geschlossener Immobilienfonds 

der DWS mit 50 % am Shoppingcenter beteiligt. Die DWS 

gehört zur Deutschen Bank-Gruppe. Die übrigen 50 % verbleiben 

im Besitz der ECE/Familie Otto. Alexander Otto, CEO der ECE: 

„Mit dem Marmara Park in Istanbul setzen wir unsere Expansion 

in dem wachsenden Markt Türkei fort. Mit der einmaligen Kombination 

aus Galaxiekonzept und hervorragendem Mietermix setzen 

wir erneut Maßstäbe.“ Das Center liegt in Beylikdüzü-Esenyurt, 

einem der am schnellsten wachsenden Regionen Istanbuls. Das 

Center hat ein Einzugsgebiet von über vier Millionen Menschen. 

www.iir.at/wohnbau.html 

3. - 4. Dezember 2012 

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Wohnen GmbH | Walter Blachfellner, Landesrat Salzburg | Mag. Roman 

Eisenmagen, Erste Bank der österr. Sparkassen AG | Dipl.Ing. Volker 

Gagelmann, Gira | Mag. Dr. Ernest Gnan, Oesterreichische Nationalbank 

| Prok. Ernst Kovacs, Raiffeisen evolution project development GmbH | 

Mag. Andrea Kunnert, Strukturwandel und Regionalentwicklung, WIFO | 

Thomas Lenzinger, GriffnerHaus AG | Sebastian G. Nitsch, 6B47 REAL 

ESTATE INVESTORS GmbH | KommR Michael Pisecky, S Real Immobilienvermittlungs 

GmbH und Obmann der Immobilien- und Vermögens - 

treuhänder, Fachgruppe Wien | Dipl.- Ing. Martin M. Roth, Immobilien 

Rating GmbH | Mag. Marion Weinberger-Fritz, Raiffeisen Vorsorge - 

wohnungserrichtungs GmbH 

Unser Partner: 

Und weiters 

präsentieren sich: 

MEHR QUADRATMETER 

IN BAU 

�� Laut einer Untersuchung 

von BulwienGesa 

im Auftrag 

der WGF AG ist das 

Projektvolumen in 

den sieben wichtigsten 

deutschen Immobilienstandorten 

(Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, 

Köln, München und Stuttgart) im H1 2012 stark gewachsen. Die 

Zahl der im Bau befindlichen Quadratmeter soll gegenüber dem 

Vorjahreszeitraum um 36,6 Prozent gewachsen sein, und es sind 

Baustarts über insgesamt 1,7 Millionen Quadratmeter zu verzeichnen. 

Wie bereits im vergangenen Jahr dominiert das Wohnsegment 

mit einem Wachstum von 60 Prozent das Geschehen, 

gefolgt von Büros (+25 Prozent) und Hotels (+35 Prozent). Das 

Projektvolumen bei Bürogebäuden hat sich binnen sechs Monaten 

um gut 50 Prozent auf eine Gesamtfläche von 433.000 Quadratmeter 

erhöht. 

FOTO: SHUTTERSTOCK



BERLIN 

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT 

AN DER SPREE 

��Die Agromex GmbH & Co. KG realisiert auf dem rund 7.000 

Quadratmeter großen Grundstück in der Fanny-Zobel-Straße im 

Berliner Bezirk Treptow- Köpenick drei solitäre Neubauten. So 

sieht der Siegerentwurf von Pysall Architekten die Realisierung 

von drei Punkthochhäusern mit Höhen von 63,5 bis 110 Metern 

vor. Dadurch gelingt eine Minimierung der bebauten Fläche auf 

einen Anteil von 20 Prozent am Gesamtgrundstück. Alle drei 

Neubauten sind so ausgerichtet, dass ihr Schattenschlag auf die 

Spree fällt und die Nachbarbebauung somit nicht beeinträchtigt. 

Die insgesamt rund 200 Wohneinheiten verfügen über durch- 

KAISERMÜHLEN 

LANDMARK AN DER DONAU 

�� Moderne Urbanität zwischen Donau und Kaiserwasser mit 

viel Natur – und das zehn Minuten vom Stephansdom entfernt. 

Danube Flats wird das neue Wahrzeichen von Kaisermühlen und 

einen fantastischen Ausblick bieten. Auf dem ehemaligen Kinostandort 

Cineplexx an der Reichsbrücke wird mit den Danube 

Flats ein neuer Wohnturm direkt an der Neuen Donau entste- 

20 FOKUS 

schnittliche Wohnflächen von 65 bis 135 Quadratmetern. Alle 

Wohnungen sind jeweils in mindestens zwei Himmelsrich - 

tungen ausgerichtet und verfügen über Balkon oder Wintergarten. 

Das Zentrum des Quartiers bildet ein Bürgerpark mit 

rund 3.000 Quadratmetern Grün- und Spielfläche. Er überdeckt 

die geplanten Ladeneinheiten, die für eine belebende Nutzungsmischung 

des Quartiers sorgen. Zudem ist der Bürgerpark über 

großzügige Wege direkt mit dem Spreeuferweg verbunden, der 

unter Inanspruchnahme des Grundstücks von 6,0 auf 10,5 

Meter verbreitert wird. 

hen. In bis zu 45 Geschoßflächen werden von den Bauherren, ein 

Konsortium aus S+B Gruppe und Soravia Group, rund 500 frei 

finanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie Wohnungen 

für einkommensschwächere Menschen – jede mit 

Zugang zu Balkon oder Terrasse – errichtet. Im Sockelgebäude 

werden soziale Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, 

Bäcker, Supermarkt, Café, Restaurant, Putzerei, Trafik und 

andere Nahversorger für den täglichen Bedarf untergebracht. 

„Die vielen neuen Angebote werden auch die Lebensqualität 

jener, die schon in Kaisermühlen wohnen, deutlich verbes- 

sern!“ freut sich Bezirksvorsteher Norbert Scheed zum Projekt. 

„Danube Flats wird aus städtebaulicher Sicht das neue Tor zu 

Kaisermühlen vollenden. Die linke Seite der Wagramer Straße 

zeigt die neue Bürolandschaft Wiens, auf der rechten Seite symbolisiert 

Danube Flats die neue Wohnkultur. Danube Flats wird 

das stolze Wahrzeichen von Kaisermühlen!“ 

Der Wohnturm wird nach den Prinzipien der Nachhaltigkeit und 

hoher Energieeffizienz errichtet. Es wird eine Zertifizierung des 

Gebäudes als „green or blue building“ angestrebt. 


FOTO: ELIN 

ELIN QUADRAT INVESTMENTS 

NEUER PLAYER AM MARKT VON A- ZU B-STANDORTEN 

�� Mit ELIN quadrat – ein selbstständiges 

Tochterunternehmen 

der ELIN GmbH, dem führenden 

Anbieter von elektrotechnischen 

Anlagen in Österreich – kommt 

ein neuer Player auf den Immobilienmarkt, 

mit dem Ziel, technisch 

anspruchsvolle und komplexe Immobilien 

zu entwickeln, zu planen und zu errichten. Das Unternehmen 

wird von Arno Hemala geleitet, einem langjährigen Branchenkenner 

und -experten, und Gerhard Schreidl, der gleichzeitig CFO der Muttergesellschaft 

ELIN ist. Das Unternehmen verfügt über gewachsenes 

Know-how zum gesamten Entwicklungsprozess einer Immobilie – von 

der Planung über die Errichtung bis zur Betriebsführungsphase – und 

möchte einen Schwerpunkt im Thema Lifecycle-Management setzen. 

ELIN quadrat tritt als strategischer Partner für und mit Projektentwicklern 

als auch als Partner für Endkunden bei Eigenentwicklungen auf. 

Der Fokus des Geschäfts liegt insbesondere auf Total-, Generalunternehmer- 

und Public Private Partnership-(PPP-)Projekten. Zukunftsthemen 

mitentwickeln und voranzutreiben hat man sich bei 

ELIN quadrat zur Aufgabe gemacht – Beispiel dafür ist das Engagement 

im Rahmen der Plattform „IG Lebenszyklus Hochbau“. 

DONINGASSE 12, 1220 WIEN 64 Anlegerwohnungen 

DONIZETTIWEG 27, 1220 WIEN 7 Wohnbaueinheiten 

�� Profi-Investoren und Privatanleger, 

die in Immobilien investiert 

haben, taten dies in den 

vergangenen Jahren vornehmlich 

in den Großstädten. Die starke 

Nachfrage hat logischerweise 

zu einem Anstieg der Preise geführt 

und damit auch die Renditen 

geschmälert. Um aber wieder gute Renditen zu erzielen, haben 

in Deutschland die Profi-Anleger, wie Groß anleger, Family Offices 

und Stiftungen, ihre Strategien geändert und gehen neue Wege. Sie 

setzen auf Mehrfamilien- und Geschäftshäuser in mittelgroßen und 

sogar kleineren Städten, weshalb das Investitionsvolumen an den 

sogenannten B-, C- und D-Standorten im vergangenen Jahr rasant 

zugelegt hat. In unserem Nachbarland wurden 2011 in B-Städten 

Immobilien im Gesamtwert von 4,13 Milliarden Euro erworben, 

während es im Jahr davor 2,48 Milliarden Euro gewesen waren. Das 

bedeutet einen Anstieg von 66 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum. 

Dadurch, dass diese Städte noch nicht so stark in den 

Fokus der Anleger geraten sind, ist an ihnen auch der Preis anstieg 

weitgehend vorübergegangen. Daher sind in diesen Lagen noch 

Renditen von bis zu sieben Prozent möglich. 


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IMMOBILIEN 

DIE INTERNATIONALE FACHMESSE FÜR GEWERBEIMMOBILIEN UND INVESTITIONEN 

Die EXPO REAL war wieder ein Wegweiser und gilt als jährliches Branchenbarometer. 

Text Alexander Scheuch und Walter Thomas 

Fotos pia.pink, Messefilm Immowelt AG, FOKUS 

NETWORKING-PLATT- 

FORM IN MÜNCHEN 

ZAHLEN UND FAKTEN. 1.700 Aussteller 

und mehr als 38.000 Teilnehmer verzeichnete 

die 15. Internationale Fachmesse für 

Gewerbeimmobilien und Investitionen. 

Die Top Ten von den insgesamt vertretenen 

71 Besucherländern waren – in der 

Reihenfolge – Deutschland, Großbritannien, 

Österreich, Niederlande, Polen, 

Frankreich, Schweiz, Tschechische Republik, 

Russische Föderation und die USA. 

Die EXPO REAL gilt als die größte Fach- 

22 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012

Österreichs Gemeinschaftsstand war gern besuchter Treffpunkt der Wirtschafts- und Immobilienwelt. 

messe für Immobilien Europas und ist 

damit eine zentrale Plattform für die 

Wirtschaft. 

1 v.l.: Konsul Dr. Michael Scherz, AußenwirtschaftsCenter 

München, Gerda Zauner und 

Birgit Oberwalder, pia.pink, Dr. Alexander 

Scheuch, Präsidentin KommR Brigitte Jank, 

Wirtschaftskammer Wien, Walter Thomas. 

2 v.l.: Dr. Alexander Scheuch, Mag. Matthias 

Stadler, Bürgermeister St. Pölten, Walter Thomas 

3 v.l.: Mag. Theres Kolarz-Lackenbacher, Dr. 

Alexander Scheuch, Mag. Eva-Christina Tondolo, 

Mag. Thomas Mitterdorfer (alle EHL Immobilien). 

WELCOME AUSTRIA! Mit 38 Unternehmen 

präsentierte sich „AUSTRIA“ zum 

elften Mal in Folge in der Halle B2, erstmals 

auf 425 m2 Ausstellungsfläche. Der 

individuelle Auftritt Österreichs Top- 

Player der Immobilienbranche ist der Präsentation 

neuer Projekte und Leistungen 

vorbehalten, der gemeinschaftliche Auftritt 

unter „rot-weiß-roter“ Flagge überzeugte 

auch heuer wieder mit hochkarätigem 

Networking in bekannter, jedoch 

modernisierter Atmosphäre. Das Team 

von pia.pink unter der Leitung von Birgit 

Oberwalder und Gerda Zauner erweiterte 

das Standkonzept und fand dabei auch 

neue Lösungen, die zu weiterem Raumgewinn 

und einem subjektiv großzügigeren 

Raumgefühl für die Aussteller und Gäste 

führten. Vom neu gestalteten Stiegenaufgang 

profitierte auch der Meetingbereich 

im Obergeschoß. Am Stand präsentierten 

sich Bauträger, Architekturbüros, Makler 

und Consulter, aber auch Standortagenturen 

wie zum Beispiel jene der Stadt St. 

Pölten. Österreichs Gemeinschaftsstand 

war nicht zuletzt durch diese getroffenen 

Maßnahmen wieder gern besuchter Treffpunkt 

der nationalen und internationalen 

Immobilien- und Wirtschaftswelt. 

ADVANTAGE AUSTRIA. Frau Kommerzialrat 

Brigitte Jank, Präsidentin der Wirtschaftskammer 

Wien, war am ersten 

Messetag zu Gast und besuchte den 

Österreichstand im Beisein des öster- 

1 

2 

3 

OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 23 

1

4 

5 

reichischen Vertreters in München, Konsul 

Dr. Michael Scherz, und nützte die Gelegenheit, 

um zu den Partnern und Mitausstellern 

am Stand zu sprechen. 

AUSSTELLER. Mehr als 70 ausstellende 

österreichische Unternehmen nützten diese 

Plattform, um bestehende Geschäftsbeziehungen 

zu pflegen und neue Kontakte zu 

knüpfen. FOKUS war wie schon in der Vergangenheit 

als Mitaussteller und Medienpartner 

am Österreichstand mit insgesamt 

drei aktuellen Ausgaben vertreten und recherchierte 

vor Ort die wichtigsten Trends 

zu Wirtschaftsregionen und Innovationen 

der Immobilienbranche. Viele Gesprächs- 

und Geschäftspartner des FOKUS ließen 

sich die Möglichkeit nicht nehmen, dem 

Magazin zum aktuellen siebenjährigen Bestehen 

zu gratulieren und mehr über die bevorstehenden, 

engagierten Ziele zu erfahren. 

SUCCESS IS PINK. FOKUS möchte sich an 

dieser Stelle für die Medienpartnerschaft 

bedanken und darf dem Team von pia.pink 

zur ausgezeichneten Organisation mit Weit- 

blick gratulieren. Diese wurde mit gewohnter 

Professionalität und aufmerksamer 

Kundenbetreuung ganz im Sinne von 

„AUSTRIA“ umgesetzt. � 

4 v.l.: Dr. Alexander Scheuch, Ing. Kurt Helmut 

Mraz, Flughafen Wien, Prok. Mag. Wolfgang 

Scheibenpflug, EHL Immobilien. 

5 FOKUS besuchte den Stand von APCOA 

Parking und sprach mit Österreich-Geschäftsführer 

Ing. James Toal (rechts). 


EXPO REAL 

SACHWERTE AUF DER ÜBERHOLSPUR 

Ein überwiegend optimistisches Stimmungsbild hinterlässt die diesjährige Gewerbeimmobilienmesse 

EXPO REAL in München. In vielen Bereichen brummt die Immobilienbranche, denn Sachwerte sind 

wieder gefragt. Doch die Branche sieht auch Probleme ... 

Auch Immowelt AG, einer der führenden IT-Komplettanbieter, 

war auf der EXPO REAL vertreten 

und präsentierte zukunftsweisenden Produkte. 

UNTERNEHMEN. Nicht nur die Immobilienbranche 

in wirtschaftsstarken EU-Staaten 

wie Österreich oder Deutschland steht 

insgesamt gut da, auch die Gewerbeimmobilienmesse 

EXPO REAL in München, die 

dieses Jahr vom 8. bis 10. Oktober stattfand, 

trumpft mit starken Zahlen auf: 1.700 

Aussteller, 38.000 Besucher – eine deutliche 

Steigerung im Vergleich zum Vorjahr (1.610 

und 37.000). Aus Österreich waren insgesamt 

72 ausstellende Unternehmen präsent. 

Während die Immobilienmärkte in 

Krisenländern wie Spanien oder Griechenland 

am Boden liegen, erweisen sich die 

nordeuropäischen Standorte als vergleichsweise 

robust und als sicherer Hort für internationale 

Investoren. 

CORE-IMMOBILIEN SIND GEFRAGT. Die 

Stimmung auf der EXPO REAL war dementsprechend 

positiv – allerdings verhalten 

positiv. Denn es gibt eine Spaltung in 

der Branche. Während es zum Beispiel 

bei Wohnimmobilien in Österreich und 

Deutschland vielerorts mehr Nachfrage als 

Angebot, finanzierungswillige Banken und 

Niedrigzinsen gibt, ist die Gewerbeimmobilienwelt 

uneinheitlich: Die Zahl der Institute, 

die Großprojekte finanzieren, ist in 

den vergangenen Jahren zurückgegangen, 

Eigenkapital wird bei Projektentwicklungen 

deshalb immer wichtiger. Doch auch bei 

Bestandsobjekten teilt sich die Gewerbe- 

Wirklich gut laufen derzeit sogenannte Core-Immobilien. 

welt: Wirklich gut laufen vor allem so genannte 

Core-Immobilien, also hochklassige 

Objekte mit langfristigen Mietern. Hier 

sehen manche Experten sogar eine Blasenbildung, 

auch weil solche Immobilien knapp 

sind. Anders sieht es unterhalb des Core- 

Bereichs aus: Immobilien in B-Lagen mit 

kurzen Restmietlaufzeiten und ohne Nachmieter 

schränken die Marktgängigkeit 

einer Immobilie erheblich ein. Das gilt insbesondere 

dann, wenn sich eine Anschlussnutzung 

nur mit erheblichem Umbauaufwand 

sicherstellen lässt. 

ÖSTERREICHISCHER GEWERBEIMMO- 

BILIENMARKT ZUNEHMEND INTERNA- 

TIONAL. Der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt 

zeigte sich in jüngster Zeit als 

zunehmend international. So berichtete die 

österreichische Dependance des Gewerbeimmobilien-Dienstleistungsunternehmens 

CB- 

RE unlängst, dass sich die Struktur der Investoren 

in Österreich stark verändert habe: 

Gingen im dritten Quartal 2011 noch 83 Prozent 

der Investitionen auf das Konto heimischer 

Investoren, so sank deren Anteil binnen 

Jahresfrist auf 47 Prozent, während der 

internationale Anteil entsprechend zunahm. 

Insbesondere bei deutschen Investoren waren 

österreichische Objekte heiß begehrt. 

Binnen Jahresfrist verzehnfachten diese ihre 

Aktivitäten beinahe von drei auf nunmehr 

28 Prozent Anteil an den Transaktionen, so 

CBRE. Allerdings entwickelte sich der österreichische 

Investmentmarkt laut eines 

Marktberichts des Maklerhauses Colliers International 

in der ersten Jahreshälfte 2012 

insgesamt rückläufig, was die Experten vor 

allem auf die Eurokrise zurückführen. 

GEWERBEIMMOBILIEN STARK ABHÄN- 

GIG VON DER KONJUNKTUR. „Der Gewerbesektor 

ist stark abhängig von der 

künftigen wirtschaftlichen Entwicklung. 

Hier deutet es sich an, dass der Markt in der 

Zukunft etwas stagnieren wird“, sagt Carsten 

Schlabritz, Vorstandsvorsitzender der 

Nürnberger Immowelt AG. Der Immobiliendienstleister 

ist hierzulande mit dem 

Immobilienportal immowelt.at, der österreichischen 

Ausgabe des deutschen Portals 

immowelt.de, vertreten. Das Unternehmen 

nutzte die Messe, um den Immobilienprofis 

seine Produkte nahezubringen und Neuheitenvorzustellen. 

Laut Carsten Schlabritz 

werde die aktuelle Krise ihre Spuren hinterlassen, 

wobei die nordeuropäischen Staaten 

insgesamt wesentlich besser aufgestellt 

seien als die südeuropäischen. Dennoch 

seien Immobilien die Gewinner der Krise, 

ist Schlabritz überzeugt: Die EZB hat den 

Markt mit Geld geflutet, und zunehmend 

mehr Experten rechnen mittelfristig mit 

einer höheren Inflation. Demgegenüber 

stehen historisch niedrige Zinsen und viel 

Eigenkapital, das nach Anlagemöglichkeiten 

sucht. Diese Konstellation stellt die ideale 

Voraussetzung für eine Investition in 

Sachwerte dar. Dies gilt umso mehr, als 

dass die Aussichten für andere Anlageformen 

eher lau sind oder, wie bei Aktien, die 

Volatilität unberechenbar geworden ist. 

KEINE IMMOBILIENBLASE IN SICHT. 

Eine Blasenbildung sieht Schlabritz weder 

am deutschen noch am österreichischen 

Immobilienmarkt, weder im Wohn- noch 

im Gewerbebereich. Zwar gebe es einzelne 

Preisübertreibungen an Top-Standorten. 

Zu bedenken gelte es aber, dass diese Märkte 

jahrelang viel verhaltener liefen als diejenigen 

in den heutigen Krisenstaaten, wo es 

jahrelang zu immer stärkeren Preisübertreibungen 

und einem Neubauboom kam, 

der weit über dem Bedarf lag. All das gilt für 

den deutschen und den österreichischen 

Markt nicht. Aktuelle Preissteigerungen 

spiegeln eher einen Nachholbedarf wider. � 

OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 25

IMMOBILIEN 

IMMOBILIEN-HOTSPOT 

ENGLANDS TEURE 

HAUPTSTADT 

Text Walter Senk 

Fotos Shutterstock 

Während in London die Preise immer höher steigen und hier auch die teuersten Wohnungen der 

Welt verkauft werden, stagnieren oder fallen die Immobilienpreise im übrigen Land. 

26 FOKUS 

PREISANSTIEG. Der Wohnimmobilienmarkt 

in London gehört zu den dynamischsten 

der Welt und übertrifft traditionell 

die Entwicklung auf dem Markt im 

übrigen England. Die steigenden Preise in 

den bevorzugten Lagen entkoppeln sich 

immer stärker vom nationalen Immobilienmarkt. 

Hauptsächlich verantwortlich 

ist starke Nachfrage aus dem Ausland – 

hochwertige Immobilien in der britischen 

Hauptstadt gelten nach wie vor als sicheres 

Investment. Niedrige Zinsen, eine steigende 

Inflationsangst und die Unsicherheit 

über die Zukunft des Euro haben diese 

Tendenz in den ersten sechs Monaten 

2012 noch einmal verstärkt. „In allen 

bevorzugten Lagen verzeichnen wir eine 

gestiegene Nachfrage nach hochwertigen 

Wohnimmobilien. Auf Grund des sehr begrenzten 

Angebots registrieren wir in Einzelfällen 

Kaufpreisanstiege von bis zu 

zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum“, 

berichtet Alix McAlinden, Geschäftsführer 

von Engel & Völkers in Lon- 


don-Chelsea. In den vergangenen drei 

Jahren sind die Preise um durchschnittlich 

23 Prozent gestiegen. Den größten Sprung 

machten sie laut aktuellster Studie der internationalen 

Maklerorganisation Knight 

Frank in Londons South Bank: Wer hier im 

ersten Quartal 2007 um rund eine Million 

Pfund Eigentum erwarb, hat jetzt eine Immobilie 

im Wert von 1,435.000 Pfund! 

SPITZENPREISE. Die bevorzugten Lagen 

in London sind Chelsea, Kensington, 

Knightsbridge und Belgravia. Wohlgemerkt, 

der Normalbürger kauft hier angesichts 

der Preise nicht: Äußerst gefragt 

sind Objekte ab drei Millionen Pfund 

(rd. 3,7 Mio. Euro) aufwärts. Für exklusive 

Stadthäuser mit besonders hochwertiger 

Ausstattung müssen Käufer in diesen Premiumlagen 

üblicherweise rund 4,5 Millionen 

Pfund (rd. 5,6 Mio. Euro) bezahlen. 

Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 

rund 1,4 Millionen Pfund (rd. 1,7 

Millionen Euro). In Kensington und Belgravia 

werden bei Eigentumswohnungen 

Top-Preise bis zu 3.500 Pfund pro Quadratfuß 

(rd. 47.000 Euro/m 2) erzielt. Bei 

Stadthäusern mit sehr hochwertiger Ausstattung 

sind es bis zu 5.000 Pfund pro 

Quadratfuß (rd. 66.300 Euro/m 2). In dem 

exklusiven Neubauprojekt One Hyde Park 

in Knightsbridge werden Spitzenwerte 

von bis zu 7.000 Pfund pro Quadratfuß 

(rd. 93.000 Euro/m 2) realisiert. Dies ist insofern 

interessant, als im Wohnkomplex 

One Hyde Park bis vor Kurzem Preise um 

88.000 Euro pro Quadratmeter als die 

höchsten galten und die lokalen Immobilienexperten 

davon ausgingen, dass auf 

Grund der hohen Nachfrage nach diesem 

Segment in der englischen Hauptstadt bis 

2016 sogar Preise bis 125.000 Euro pro 

Quadratmeter zu erwarten sind. Bei der 

aktuellen Entwicklung könnte dieser Wert 

aber schon viel früher erreicht werden – 

ein Rückgang der Nachfrage ist nämlich 

nicht in Sicht. 

AUSLANDSNACHFRAGE. London ist 

eines der wichtigsten Finanzzentren der 

Welt. Viele Banken haben ihre Präsenz in 

letzter Zeit noch erhöht, was die Nach- 


Die Attraktivität der britischen Hauptstadt wird hier die Preise noch weiter steigen lassen. 

frage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich 

steigen lässt. Im absoluten Top- 

Segment bestimmen vorrangig vermö- 

gende Ausländer den Preistrend nach 

oben, viele Käufer kommen aus der Finanzbranche. 

Wohnimmobilien in einer 

Top-Lage Londons sind darüber hinaus für 

viele Vermögende ein Statussymbol. Rund 

58 Prozent der Käufer verfügen über genügend 

Eigenkapital und sind nicht auf eine 

Finanzierung angewiesen. 55 Prozent sind 

private Anleger, 45 Prozent institutionelle 

Investoren. 

EUROZONE. Wegen der Turbulenzen in 

der Eurozone haben die Anfragen aus 

Europa noch einmal deutlich zugenommen. 

Die Käufer sind zu etwa 60 Prozent 

Ausländer, die ihr Geld außerhalb der 

Eurozone anlegen wollen. 2010 und 2011 

waren es vor allem Griechen, dann folgten 

wohlhabende Spanier und Italiener. Die 

Kauflust von Russen, Kasachen, Chinesen 

und Kunden aus dem Mittleren Osten 

wächst ebenfalls kontinuierlich. Doch 

auch aus Frankreich und Deutschland registriert 

Engel & Völkers in London eine 

große Nachfrage, denn bei vielen gilt ein 

Investment in der Metropole als sicherer 

Hafen für ihr Vermögen. Bei den Mietern 

dominieren Einheimische die Nachfrage, 

dicht gefolgt von anderen Europäern. Wegen 

des großen Nachfrageüberhangs ist 

parallel zu den steigenden Preisen die Vermarktungsdauer 

gesunken. Exklusive Objekte 

in Bestlage sind meist nicht länger 

als einen Monat am Markt. Voraussetzung 

ist neben der begehrten Lage eine sehr 

hochwertige Ausstattung. Besonders stark 

gefragt sind luxuriöse Eigentumswohnungen 

und Townhouses, die häufig als Wohn- 

sitz für die gesamte Familie genutzt werden. 

Parkmöglichkeiten, Concierge-Service 

und Sicherheitssysteme sind für die meisten 

Kunden unabdingbar. Häufig wird darüber 

hinaus ein Balkon oder eine Terrasse 

gewünscht. Viele Kunden legen Wert auf 

eine große Wohnfläche, die Platz für Personalwohnungen 

und Gästezimmer bietet. 

MIETINVESTMENTS. Insbesondere Mietinvestments 

(„buy-to-let“) sind in den ver- 

gangenen sechs Monaten auch bei privaten 

Anlegern zunehmend interessant geworden. 

Niedrige Zinsen, hohe Mieten und 

dadurch hohe Renditechancen sowie der 

Mangel an anderen guten Investitionsmöglichkeiten 

beflügeln diesen Trend und 

„man“ kauft eben Anlagewohnungen in der 

englischen Hauptstadt. Doch geeig nete 

Objekte sind in London knapp. Daher sind 

bei Mietinvestments auch Objekte mit 

Entwicklungspotenzial sehr stark nachgefragt. 

Weder die große Finanzkrise noch 

die labile englische Konjunktur konnten 

die Anziehungskraft hochwertiger Wohn- 

immobilien in London mindern. Auch die 

Erhöhung der Grunderwerbssteuer auf sieben 

Prozent bei Objekten über zwei Millionen 

Pfund im März dieses Jahres hat der 

großen Nachfrage bisher keinen Abbruch 

getan. „Wir gehen davon aus, dass die 

Preise noch weiter steigen werden“, so Alix 

McAlinden von Engel & Völkers. „Die 

Attraktivität der britischen Hauptstadt, 

die auf Grund ihres Kultur angebots, des 

Lifestyles und ihrer Rolle als Sitz vieler 

internationaler Firmen und Institutionen 

besteht, sowie das große Vertrauen der 

An leger in den Werterhalt ihrer Investition 

werden die Nachfrage nach Wohnimmobilien 

weiterhin steigen lassen.“ � 

FOKUS 27

IMMOBILIEN 

Text Peter Matzanetz 

Fotos Premium Immobilien, Synthesa, P. Matzanetz, BIG, BOE/Thomas Strini, Knauf/M. Possert 

KUNST AM BAU 

DIE „DRITTE FASSADE“ 

Die Mauer zum Nachbargrundstück ist oft nicht mehr als eine verwaiste Putzfassade, die abblättert und wo 

die Wand hervorlugt. Doch etablierte Künstler nehmen sich der großen Flächen manchmal dankbar an. 

KÜNSTLERISCH AMBITIONIERT. So präsentieren 

sich neuerdings einzelne Garagen 

wie jene im Stadtteil „Neu Marx“, an einem 

Wiener Standort für Medien, Forschung und 

Technologie. Auf dem Gebäude der BOE, 

einem Unternehmen der List-Gruppe, prangt 

ein dreiteiliges, 54 Quadratmeter großes 

Kunstwerk des österreichischen Fotokünst- 

lers Thomas Strini namens „Chris tophorus 

2011“. Es soll den heiligen Christophorus, 

Schutzherr der Autofahrer, darstellen, aber 

eben in zeitgenössischer Interpretation. Die 

Eigentümer erhoffen sich dafür den Status 

als Wahrzeichen im Bezirk, ähnlich wie es 

beim Gemälde Helnweins der Fall ist. Motivisch 

ist man ja nicht so weit weg, da beides 

als fotorealistisch und auch als zum Nachdenken 

anregend gelten kann. Anders als bei 

Helnweins realitätsnaher Gemäldekunst ist 

beim Garagenbild aber der Ausgangspunkt 

ein Foto, das grafisch verfremdet wurde. 

Strini hat die abgebildeten Szenen auf einer 

Wiener Kreuzung selber fotografiert. „Die 

Szene war vom Künstler auf einer von der 

Polizei nachts eigens dafür abgesperrten 

Kreuzung in Wien festgehalten worden“, 

verlautet der Eigentümer des Baus. Die Geschichte 

des Christophorus, der Menschen 

durch einen reißenden Fluss trägt, wollte der 

Künstler auf unsere Zeit übertragen, wobei 

der Fluss heutzutage im Verkehrsfluss eine 

Entsprechung finden soll. Laut offizieller Interpretation 

wird auf dem Abbild ein Kapitalist 

von drei Anar chisten getragen sowie eine 

alte weiße Frau von einem Schwarzen. 

Die Gründe, warum man Feuermauern bemalen 

möchte, sind bei etablierten Künstlern 

vermutlich nicht viel andere als bei Graffitikünstlern: 

eine graue Mauer und die 

bunten Farben zur Hand sowie Ideen im 

Kopf, die nach Aufmerksamkeit schreien. 

Dennoch unterscheidet sich das eine vom 

anderen in seiner Ausdrucksweise anscheinend 

doch stark, und zwar so sehr, dass man 

für das kunstvolle Bild eben zahlt, während 

man das andere oftmals verächtlich abtut. 


SCHAUPLATZWECHSEL. An der Ecke 

Westbahnstraße und Bandgasse entstehen 

derzeit sanierte Altbau- und exklusive 

Neubauwohnungen. Ein Hase und ein 

Fuchs an der Hoffassade, hingepinselt 

vom belgischen Street Art-Künstler mit 

dem Kürzel ROA, bringt dem Prestigeprojekt 

der Premium Immobilien AG Aufmerksamkeit. 

Tierzeichnungen sind das 

zentrale Thema in ROAs Arbeiten und die 

werden im Gegensatz zu wilder Graffitikunst, 

die sich selber hochstilisiert, 

auch gesellschaftlich wohlwollend aufgenommen. 

Seine monumentalen, meist in 

Schwarz-Weiß gehaltenen Hasen, Vögel, 

Ratten oder Fische sind auch bereits in 

anderen Weltmetropolen wie New York, 

London, Paris, Berlin oder Mexiko City zu 

bewundern. Die Kontakte in die Kunstszene 

spielen bei derartigen Aktionen 

eine nicht zu unterschätzende Rolle. Seitens 

des Auftraggebers betont man die 

Kooperation mit dem Raumplaner Toni 

Tramezzini, der einen Creative Cluster 

mit jungen Künstlern aufgebaut hat. Die 

Genehmigung für die Grafiken wäre 

innerhalb weniger Tage zu bekommen 

gewesen. Für die großformatige Malerei 

ist das Ende mit der umfassenden Sanierung 

des Hauses allerdings vorbestimmt. 

Ungenützte hässlich-leere Gebäudefassaden werden künstlerisch belebt. 

„Fuchs und Hase“. Leider nicht von 

Dauer war dieses Kunstwerk, das ein 

belgischer Künstler großformatig an 

einer Feuermauer in Wien realisierte. 

Nun entsteht hier ein Wohnungsneubau. 

EXTRAVAGANZ. Der offensive Umgang mit 

der „dritten Fassade“ braucht demnach auch 

ein Ineinandergreifen der unterschiedlichen 

gesellschaftlichen Ambitionen. In der Filmfestspielstadt 

Cannes, wo Kino immer ein 

Thema ist, passt es dann auch, wenn ein 

„Filmset“ die Wand schmückt. Das Wandgemälde 

fungiert quasi als Ventil für künstlerische 

Kräfte, die bei Immobilienprojekten 

gerne auch ausgespart oder auf den Bau selber 

reduziert werden. Das Haus als Projektionsfläche 

von Ideen zieht Künstler an, und 

zwar auch solche, die schwerlich mit Graffiti- 

Art einen Topf geworfen werden. Ein Mann, 

den man jedenfalls in eine andere Kategorie 

einordnen würde, ist Hermann Nitsch. Der 

Schüttbildermaler hat aber die Hausfassade 

für sich entdeckt und für die Aucon Real 

Estate Group einen Teil einer Garage gestaltet. 

Entstanden ist das Projekt durch die 

Bekanntschaft mit den Leitern des Immo- 

Unternehmens. „Dank der modernen Technologie 

ist es möglich, Kunstwerke großformatig 

auf riesige Wände zu bringen“, gibt 

Nitsch auch Hinweise auf die praktische 

Umsetzung beim Parkhaus Donaumarina. 


„Die Annäherung an meine Arbeiten 

erfolgt nach dem Prinzip der Ordnung, 

aber am Schluss kann es sein, dass ich mit 

Unordnung überbleibe. Ein Raster kann 

auch sehr unübersichtlich sein.“ 

Esther Stocker, Künstlerin 

GROSSES FORMAT. Auf die tatkräftige 

Mithilfe von Künstlerkollegen kommt es 

auch stark an. Im Fall der Feuermauer an 

der Wienzeile war das Originalbild Helnweins 

von zahlreichen Assistenten in klassischer 

Acryl- und Ölfarben-Maltechnik 

aufgetragen worden. Statt der geplan- 

ten zwei Wochen Arbeitszeit konnte das 

300 Quadratmeter große Bild daher in 

nur fünf Tagen fertiggestellt werden. Bei 

einem nicht ganz so ausgefallenen, aber 

umso großflächigeren Objekt – nämlich 

auf dem ehemaligen Brauereigelände in 

Wien-Liesing – griff die Künstlerin Esther 

Stocker ebenfalls auf Fremdleistungen 

bei der Umsetzung zurück. Hier war es 

die Untersicht einer Zwischengeschoßdecke, 

die in luftiger Höhe von der Künstlerin 

gemeinsam mit acht Mitarbeiterinnen 

bearbeitet wurde. In mühsamer 

Überkopfarbeit wurden geometrische 

Figuren Stück für Stück in Handarbeit 

mit Maßband und Abdeckfolie aufgetragen. 

Heraus kam ein dekoratives Muster 

in Schwarz-Weiß, das dem Bau ein spezielles 

Gepräge verleiht. 


KUNST FÜR ALLE. Die Bundesimmobiliengesellschaft, 

kurz BIG, ist künstlerischen 

Themen am Bau recht aufgeschlossen, 

wie man an ihren Projekten und 

Renovierungen erkennen kann. Beispiele 

für künstlerische Fassadengestaltung finden 

sich zahlreich in deren Bestand. Beispielsweise 

war der Künstler Stephen Mathewson 

beauftragt worden, sein Werk 

– eine Mischung aus Comics, Text, Design 

und Malerei – auf der Untersicht einer Auskragung 

einer Technischen Bundeslehranstalt 

in Salzburg aufzutragen. Der Maler 

erläutert: „Die Schülerinnen und Schüler 

sollen sich im Bild wiederfinden, darüber 

lachen und reden und so eine bessere Beziehung 

zur bildenden Kunst finden.“ Über 

den spezifischen Ort für sein Gemälde 

meint der Künstler außerdem, dass es ein 

zentraler Treffpunkt wäre und die künstlerische 

Intervention daher der Ort zu zum 

Kommunikationszentrum bestimmt wäre. 

Der Betrachter muss allerdings die Mühe 

auf sich nehmen, das Bild von unten zu betrachten, 

ganz wie bei klassischen Deckenfresken 

in Kirchen oder Schlössern. Gleichzeitig 

bindet Mathewson mit seiner Arbeit 

aber auch neugierige Passanten und Anrainer 

in das Schulgeschehen mit ein, da das 

etwa 350 m 2 große Deckengemälde auch 

vom öffentlichen Raum aus einsehbar ist. 

REPRODUKTIONSTECHNIK. Heutzutage 

muss man aber nicht unbedingt einen 

Künstler anstellen, um ein ausgefallenes 

Dekor an die Wand zu bekommen. Reproduktionstechniken 

ermöglichen es ambitionierten 

Bauherren, die Fassade vollkommen 

beliebig zu dekorieren. Dabei 

werden Motive auf einen speziellen Bildträger 

übertragen, der in eine transparente 

Spezialmasse eingebettet und nach Durchtrocknung 

witterungsbeständig versiegelt 

wird. Als Demonstrationsobjekt dafür 

kann das „Bambushaus von Köflach“ – 

ehemals ein Bergwerksgebäude – benannt 

werden. Insgesamt 1.000 Quadratmeter 

Bildfläche umfasst die Bambusfassade, 

deren identitätsstiftende Funktion schon 

heute Wirkung zeigt. Im Köflacher Bambushaus 

sind ein Café sowie eine Tagesbetreuungsstätte 

und eine betreute Wohnstätte 

untergebracht. Im oberen Geschoß 

befindet sich nicht ganz zufällig auch 

ein Planungsbüro. Dort hat man sich den 

zeitgeistigen Fassadenentwurf ausgedacht. 

„Wer lebt oder arbeitet nicht gerne in 

einem Bambushaus?“ erfragt der Putzhersteller 

Synthesa in der Presseaussendung 

und ist sich der Tragweite wohl nicht 

ganz bewusst. Zum Glück aber ist hier 

„alles nur Fassade“, denn wer in unseren 

Breiten will schon wirklich ständig in 

einem Bambushaus wohnen? � 


IMMOBILIEN 

VORBILDHAFT 

PIONIERE DER ETHIK 

Die Immobilienwirtschaft ist Vorreiter, wenn es um Ethik und Bekämpfung von Korruption geht. 

v.l.n.r. Mag. Herbert Heiser (LeitnerLeitner), 

Mag. Wolfgang Scheibenpflug und Mag. 

Michael Ehlmaier (EHL), MMag. Philipp 

Kaufmann (ÖGNI) 

ZERTIFIKAT. Absolute Pioniere hinsichtlich 

der Qualität in der heimischen Bau- und 

Immobilienwirtschaft sind drei österreichische 

Unternehmen. Sie haben sich ethisch 

zertifizieren haben lassen und stellten damit 

einen Meilenstein in der Wirtschaftsgeschichte 

auf: EHL Immobilientreuhand, 

die Vorarlberger Rhomberg-Gruppe und die 

CA Immo AG hatten Ende September im 

Rahmen der 3. GBB Green & Blue Building 

Conference (GBB) als erste Unternehmen 

der österreichischen Bau- und Immobilienbranche 

offiziell ihr Zertifikat für ethische 

Unternehmensführung nach ÖGNI verlie- 

IMMOBILIENBRANCHE MUSS FLAGGE ZEIGEN 

Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilientreuhand, 

über die Notwendigkeit und den Ablauf der Ethik-Zertifizierung 

für Unternehmen aus der Bau- und Immobilienwirtschaft. 

Warum lassen Sie Ihr Unternehmen ethisch zertifizieren? 

Ehlmaier: Dieses Thema hat in unserem Unternehmen seit einigen Jahren 

einen hohen Stellenwert. Mithilfe des Unternehmenszertifikats der ÖGNI 

können unsere Bemühungen um die Installation eines Compliance-Management-Systems 

und die Einhaltung der Grundsätze ordnungsgemäßer 

und lauterer Geschäftsführung in der Immobilienwirtschaft („10 Gebote 

der Geschäftsführung“) nun objektiv nachweisbar und überprüfbar 

dargestellt werden. Zusätzlich dazu hat sich unser Unternehmen bereits 

im Jahr 2011 als erster österreichischer Wohnungsmakler die Zertifizierung 

für die neue europäischen Norm EN 15733/Anforderungen an die 

Dienstleistungen von Immobilienmaklern erfolgreich bestanden, welche 

u. a. auch das transparente und ethisch korrekte Geschäftsverhalten prüft. 

hen bekommen. Damit ist ausgerechnet die 

Immobilienwirtschaft Vorreiter in Sachen 

Antikorruption und Ethik. Als erste Branche 

in Österreich hat sie mit dem Ethik- 

Zertifikat ein System mit scharfen Kriterien 

geschaffen, um Compliance-Standards 

zu objektivieren und als ethische Theorien 

lebbar zu machen. 

MEHR ALS NUR GEBÄUDE. Denn: „Es 

reicht nicht, nachhaltige Gebäude zu bauen, 

es müssen auch die beteiligten Unternehmen 

nachhaltig und ethisch agieren. Im 

Einklang mit der Unternehmensphilosophie 

sollen durch ethische Standards und 

eine loyale Unternehmungs- und Führungsstruktur 

die Wettbewerbsfähigkeit 

und Marktposition der Rhomberg-Gruppe 

nachhaltig gestärkt werden“, erklärt Hubert 

Rhomberg einen Beweggrund zur Zertifizierung. 

Ähnliche Motive sind auch bei der CA Immo 

AG zu finden, wie Vorstand Bruno Ettenauer 

erklärt: „Transparenz und Nachhaltigkeit 

sind für uns seit Jahren zentrale 

Unternehmenswerte, die auch seitens 

unserer Investoren stark nachgefragt sind. 

Unsere Tochtergesellschaft CA Immo 

Deutschland ist bereits seit 2010 nach ICG- 

Text Othmar Schremser 

Foto Cityfoto 

Standards zertifiziert, dieser Ethik-Unternehmenszertifizierung 

haben wir uns nun 

auch konzernweit unterzogen.“ 

FÜR DIE GANZE BRANCHE. Das Tolle an 

dem System, das ursprünglich von der ICG 

entwickelt wurde und von ÖGNI dann für 

Österreich adaptiert wurde, ist, dass es 

flexibel genug ist, alle Akteure über die gesamte 

Wertschöpfungskette vom Makler 

bis zum Investor abzudecken. Begleitet 

werden sie immer von einem ÖGNI-Auditor, 

der dafür zugelassen ist. Derzeit können 

Unternehmen auf die Leistung von 

KPMG, LeitnerLeitner, PWC, denkstatt, 

TPA Horwath und Brain Bows zurückgreifen. 

Danach folgt die Konformitätsprü- 

fung, sie wird vom Zertifizierungsausschuss 

der ÖGNI durchgeführt und stellt 

somit die Qualität sicher. „Mit diesem Angebot 

ermöglichen wir gerade den hinsichtlich 

ihres Images heiklen Bau- und Immobilienunternehmen, 

durch Corporate Gover- 

nance, Compliance-Management und Cor- 

porate Social Responsibility (CSR) um- 

fassend nachhaltig zu agieren“, resümiert 

Philipp Kaufmann, der damit für Professionalität, 

Transparenz, Integrität und Fairness 

in der Branche kämpft. � 

Wie kann man sich den Weg vorstellen, an dessen Ende dann offiziell 

das Zertifikat „ethically certified“ steht? 

Der Prüfprozess ist über zirka fünf Monate gelaufen und wurde durch 

einen darauf spezialisierten und geprüften Wirtschaftsprüfer durchgeführt. 

Im Zuge dessen wurden die Bestandteile des Compliance-Management- 

Systems einer genauen Prüfung unterzogen bzw. teilweise auf Basis der 

von der ÖGNI herausgegebenen Vorgaben und Empfehlungen ergänzt. 

Die Immobilienbranche hat eigentlich ein besonders schlechtes 

Image. Sie treten mit der Zertifizierung den Beweis an, dass es auch 

sehr vorbildlich geht. 

Gerade in der Immobilienbranche ist es sehr wichtig, in Sachen Korruption 

„Flagge zu zeigen“ und auf ein striktes Einhalten von CSR-Erfordernissen 

zu achten. Es ist gerade für führende Unternehmen der Branche sehr 

wichtig, sich offensiv mit diesem Thema zu beschäftigen und dieses durch 

Zertifikate, wie dem der ÖGNI, der Öffentlichkeit nachzuweisen. 


Text Othmar Schremser 

„IMMOBILIENPICKERL“ 

AUS ALT WIRD 

NACHHALTIG 

IMMOBILIEN 

Was haben das Headquarter der Telekom Austria und das von Eli Lilly gemeinsam? Richtig, beide 

sind in Wien. Noch etwas? Ja, auch richtig, beide Gebäude haben schon das ein oder andere 

Jährchen am Buckel. Und Gemeinsamkeit Nummer drei? Genau, beide Hauptquartiere wurden als 

nachhaltige Immobilien ausgezeichnet. 

BLUECARD. Auf der EXPO REAL waren 

diese beiden Objekte zwei von insgesamt 

acht Liegenschaften, die eine blueCARD 

überreicht bekommen haben – besser gesagt: 

der Eigentümer hat sie erhalten, und 

der heißt KGAL. Mit einem Bestand von 

nahezu einer Milliarde Euro gehört die 

KGAL zu den größten ausländischen Investoren 

in Österreich. „Eine Maßnahme 

unseres Asset-Managements ist es, die 

Qualität unserer Gebäude transparent zu 

machen. Die von ÖGNI verliehenen blue- 

CARDs stellen genau eine solche Maßnahme 

dar“, erklärt Stefan Ziegler, Mitglied 

der Geschäftsführung der KGAL und zuständig 

für den Bereich Immobilien und 

Teilnehmer einer Premiere. Denn zum 

ersten Mal wurde für ein ganzes Bestandsportfolio 

– die Büroimmobilien in den 

KGAL-Publikumsfonds – nachgewiesen, 

ALLE NEUNE 

Für folgende Objekte wurde der 

KGAL von ÖGNI jeweils eine 

blueCARD überreicht: 

1. Headquarter Telekom Austria, 

Lassallestraße 9a, 1020 Wien 

Baujahr: 2003 

Vermietbare Fläche: 29.003 m2 

Mieterstruktur: Single Tenant 

2. Headquarter Rail Cargo 

Austria, Erdberger Lände 40–48, 

1030 Wien 

Baujahr: 1984, Umbau 2007 



dass seine Objekte allen Kriterien der 

Nachhaltigkeit entsprechen. Zu diesen 

Vorzeigeprojekten gehören neben den 

beiden bereits erwähnten auch noch die 

Hauptverwaltung von Pricewaterhouse- 

Coopers GmbH (PwC) in Österreich, das 

Headquarter der Rail Cargo Austria AG, 

der Business Park Town Town, das Bürohaus 

H33, das MGC Office Center sowie 

das LX2. 

DAS PICKERL FÜR DIE IMMOBILIE. 

Möglich wurde dies durch die blueCARD. 

Sie ist ein leistungsorientiertes, übersichtliches 

und leicht verständliches 

Ratingsystem für bestehende Objekte. 

„Sie ist ein Instrument, welches wie das 

,Pickerl‘ fürs Auto dokumentiert, ob Qualitäten 

vorliegen oder eben vielleicht auch 

nicht“, bringt es ÖGNI-Gründungspräsi- 

3. Headquarter PwC Austria, Erdbergstraße 

200, 1030 Wien 

Baujahr: 2002 



4. Headquarter Eli Lilly Austria, 

Kölblgasse 9–10, 1030 Wien 

Baujahr: 1920, generalsaniert 

2004; Neubau 2004 


Mieterstruktur: Multi Tenant 

5. Bürohaus H33, Hainburger 

Straße 33, 1030 Wien 

Baujahr: 1940 und 1960, 

generalsaniert 1999 und 2004 



6. Business Park Town Town, 

Thomas-Klestil-Platz, 

1030 Wien 

Baujahr: 2007 



7. MGC Office Center, Modecenterstraße 

14, 1030 Wien 

Baujahr: 1992 



dent Philipp Kaufmann auf den Punkt. 

Wie das funktioniert? Die blueCARD 

schafft einen quantitativen internationalen 

Standard, der für alle Stakeholder Auskunft 

über die Nachhaltigkeit eines Bestands 

bietet. 

„Mit der blueCARD bieten wir eben nicht 

nur Aussagen über die Energieeffizienz 

– worauf die Nachhaltigkeit meist reduziert 

wird –, sondern über alle drei Dimensionen: 

Ökonomie, Ökologie und 

soziokulturell“, so ÖGNI-Vizepräsident 

Christian Wetzel. Darüber hinaus fließen 

funktionale und technische Qualitäten 

in die Bewertung ebenso ein wie die 

Qualität der Bewirtschaftung und die 

Standortqualität. „Wir sprechen demnach 

nicht von Green, sondern von Blue 

Buildings, die internationale Standards 

erfüllen“, ergänzt Wetzel. � 

8. LX2, Laxenburger Straße 2 , 

1100 Wien 

Baujahr: 2010 



9. Headquarters Allianz, 

Hitzinger Kai 101–105, 

1130 Wien 

Baujahr: 1977 



Die blueCARD-Zertifizierung wurde bei 

diesem Objekt durch den Mieter 

unabhängig durchgeführt. Das Objekt 

ergänzt den ausgezeichneten Bestand 

der KGAL. 


IMMOBILIEN 

SCHENKUNG NEU 

ÄNDERUNG FÜR 

EINTRAGUNG INS 

GRUNDBUCH 

Die geplante Grundbuchsgebührennovelle sieht vor, dass insbesondere bei Schenkungen von 

Liegenschaften ab dem Jahr 2013 eine höhere Eintragungsgebühr für die Registrierung des Eigentums 

im Grundbuch anfallen wird. Weiters wird sich die Abwicklung unentgeltlicher Liegenschaftsübertragungen 

aufwendiger gestalten, da zukünftig dem Grundbuch der Wert der geschenkten Immobilie 

– etwa durch ein Sachverständigengutachten – nachzuweisen sein wird. Zwar wurde im Detail um 

Entschärfungen der Novelle gerungen, eine Neuregelung ist jedoch unumgänglich. 

HINTERGRUND. Der Verfassungsgerichtshof 

(VfGH) hat in seinem Erkenntnis 

vom 21. September 2011 die bishe rige 

Regelung für die Grundbuchseintra- 

gungsgebühr mit Wirkung zum Ablauf des 

31. Dezember 2012 aufgehoben. In Folge 

hat das Justizministerium einen Entwurf 

für eine Novelle in Begutachtung gegeben, 

der auf heftige Kritik gestoßen ist. Diese 

richtete sich auf die geplante Änderung 

der Bemessungsgrundlage für die grundbücherliche 

Eintragungsgebühr von 1,1 

Prozent, wodurch sich bei unentgeltlichen 

Liegenschaftstransaktionen höhere Nebenkosten 

ergeben. 

BEMESSUNGSGRUNDLAGE. Die bisher 

geltende Regelung unterscheidet für die 

heranzuziehende Bemessungsgrundlage 

danach, ob die Immobilie unentgeltlich 

oder entgeltlich erworben wird: Bei 

Schenkungen wird die Eintragungsgebühr 

in Höhe von 1,1 Prozent vom dreifachen 

Einheitswert der Liegenschaft berechnet, 

während im zweiten Fall der Wert des 

Kaufpreises beziehungsweise der sonstigen 

Gegen leistung ausschlaggebend ist. 

EINHEITSWERT VERSUS VERKEHRS- 

WERT. Die Bewertung von Liegenschaften 

durch deren Einheitswert erfolgt durch die 

Finanz zur Berechnung einiger Steuern wie 

zum Beispiel der Grundsteuer. Der Ein- 

Text Stephan Eberhardt 

Fotos Shutterstock, Beigestellt 

heitswert ist praktisch sehr niedrig, auch 

sein Dreifaches liegt meist weit unter dem 

tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie, 

zumal der Einheitswert seit Jahrzehnten 

nicht mehr erhöht wurde. Da bei Schenkungen 

oder auch im Erbfall eine niedrigere 

Bemessungsgrundlage für die Bestimmung 

der Grundbuchseintragungsgebühr als 

beim entgeltlichen Immobilienerwerb zu 

beachten ist, sind insoweit auch die Nebenkosten 

geringer. In der Grundbuchsgebührennovelle 

2012 ist vorgesehen, dass ab 

1. Jänner 2013 statt des dreifachen Einheitswertes 

als Bemessungsgrundlage bei 

Schenkungen der Verkehrswert der Liegenschaft 

heranzuziehen ist. Damit wird bei 

Schenkungen und Erbschaften die Grundbuchseintragungsgebühr 

ab dem Jahr 2013 

teurer werden. Weiters wird jedenfalls die 

Abwicklung unentgeltlicher Liegenschaftsübertragungen 

komplizierter, weil zukünftig 

gegenüber dem Grundbuchsgericht der 

Wert der Immobilie – möglicherweise durch 

ein Sachverständigengutachten – bescheinigt 

werden muss. 


Eine geplante Grundbuchsgebührennovelle sieht eine höhere Eintragungsgebühr bei Schenkungen vor. 

AUSNAHMEN. Ausnahmefälle werden 

aber bei der geplanten Novelle berücksichtigt. 

So soll unter anderem bei Schenkungen 

zwischen nahen Angehörigen weiterhin 

der dreifache Einheitswert aus- 

schlag gebend sein. Zwar wird grundsätz- 

lich, wie vom VfGH gefordert, auf den 

Verkehrswert abzustellen sein, der Kreis 

der begünstigten Liegenschaftsübertragungen 

soll jedoch weit gefasst sein: 

Sämtliche unentgeltlichen Übertragungen 

innerhalb der Familie wie etwa Erbschaften 

und Schenkungen sowie bestimmte 

entgelt liche Übertragungen 

werden begünstigt. Nicht nur Übertragungen 

an den Ehegatten, eingetragenen 

Partner, Lebensgefährten, die Eltern, Kinder, 

Wahl- oder Pflegekinder werden ausgenommen, 

sondern auch solche an Großeltern, 

Enkel, Geschwister, Nichten oder 

Neffen des Überträgers. Weiters werden 

als Ausnahmen auch sämtliche Betriebsübertragungen 

und die Übertragung land- 

und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 

berücksichtigt. 

ÜBERGANGSREGELUNG. Für breite 

Diskussionen in der Öffentlichkeit sorgte 

die Übergangsregelung der geplanten Novelle. 

Vor dem 31. Dezember 2012 durchgeführte 

Selbstberechnungen der Eintragungsgebühr 

sollten noch unter die 

bisherige Regelung fallen, sofern bis Jahresende 

die Eintragung im Grundbuch 

erfolgt oder die Fälligkeit der Grunderwerbsteuer 

eintritt. Da der Fälligkeitstag 

der 15. des auf den Monat des Entstehens 

der Steuerschuld zweitfolgenden 

Monats ist, sollte dies gemäß den Übergangsbestimmungen 

nur für jene Übertragungen 

gelten, die noch bis Ende 

Oktober 2012 durchgeführt werden (mit 

Fälligkeitstag am 15. Dezember 2012). 

Das heißt: Wollte man die Ermittlung der 

Bemessungsgrundlage nach der bisherigen 

Rechtslage sicherstellen, mussten bereits 

geplante Liegenschaftsschenkungen 

vorgezogen und bis Ende Oktober 2012 

durchgeführt werden. Gleichzeitig muss 

die Selbstberechnung durch den Parteienvertreter 

fristgerecht durchgeführt werden. 

Falls sich die Schenkung bis Ende 

Oktober zeitlich nicht mehr ausging und 

erst im November oder Dezember 2012 

durchgeführt wird, sollte die Selbstberechnung 

bis 31. Dezember 2012 durchgeführt 

und in Abstimmung mit dem 

Rechtsberater versucht werden, dass die 

Eintragung im Grundbuch noch im Jahr 

2012 durchgeführt wird. Im neuen Gesetzestext 

wird nunmehr klargestellt, dass 

sämtliche Anträge, die bis zum 31. Dezember 

2012 bei Gericht eingelangt sind, 

noch unter die alte Regelung fallen werden. 

Dennoch sollte im Ergebnis eine geplante 

Liegenschaftsübertragung zeitnah 

in enger Abstimmung mit dem Rechtsberater 

umgesetzt werden, um die Anwendung 

der bisherigen Regelung (dreifacher 

Einheitswert) sicherzustellen. Es bleibt 

abzuwarten, wie sich die Vorgaben für die 

Ermittlung des Wertes der Liegenschaft 

ab dem Jahr 2012 praktisch bewähren, 

insbesondere welche Bescheinigungsmittel 

ausreichen werden (zum Beispiel Immobilienpreisspiegel), 

um die Plausibilität 

der gegenüber dem Grundbuch 

gemachten Angaben festzustellen. � 

DER AUTOR 

Dr. Stephan Eberhardt ist Rechtsanwalt 

und Head of Real Estate bei LANSKY, 

GANZGER + partner Rechtsanwälte 

GmbH. Er ist auf Immobilienrecht und 

Vermögensnachfolgethemen spezialisiert. 

LANSKY, GANZGER + partner 

Rechtsanwälte GmbH 

A-1010 Wien 

Rotenturmstraße 29 

Tel. +43 (1) 533 33 30-0 

eberhardt@lansky.at 

www.lansky.at 


WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH 

ERNEUT WACHSTUMSMOTOR 

NIEDRIGSTE ARBEITS- 

LOSIGKEIT – HÖCHSTE 

EXPORTQUOTE 

FOTO: LAND OÖ 

36 FOKUS 

Landeshauptmann Dr. Josef Pühringer 

HAUPTZIEL VOLLBESCHÄFTIGUNG. Oberösterreich hat bis 

jetzt die Wirtschaftskrise besser gemeistert als andere. Nun geht 

es um Zukunftsinvestitionen, vor allem in Infrastruktur, Bildung 

und in den Arbeitsmarkt. Das Hauptziel lautet weiter Vollbeschäftigung. 

Dabei geht es insbesondere um den Kampf gegen 

den Facharbeitermangel. 

Jeder zweite Arbeitsplatz in unserem Land hängt heute direkt 

oder indirekt vom Export ab. Die Exporterfolge der heimischen 

Wirtschaft finden auch auf dem Arbeitsmarkt ihren Niederschlag. 

Zu Beginn der 90er-Jahre lag die Arbeitslosenquote in 

Oberösterreich etwa im Bundesschnitt. Seither ist es gelungen, 

sich von diesem Bundesschnitt abzukoppeln und deutlich niedrigere 

Arbeitslosen quoten zu verzeichnen. In aller Regel gelingt 

es uns sogar seit dem Jahr 2000, jährlich die niedrigste Jahresquote 

aller Bundesländer zu erreichen. 

Für die Entwicklung Oberösterreichs waren in unserer jüngeren 

Geschichte zwei markante Ereignisse entscheidend: der Fall des 

Eisernen Vorhangs und der Beitritt Österreichs zur Europäischen 

Union. Beide Ereignisse haben Oberösterreich aus einer 

Randlage wieder in das Herz Europas gerückt. Gerade die Wirt- 

Oberösterreich zählt zu den innovativsten und 

wettbewerbsstärksten Regionen in Europa. Eine 

starke Wirtschaft ist der Motor für die Lebensqualität, 

die Sicherheit und den Wohlstand der Menschen. 

schaft bekam durch das Fallen der Grenzen einen kräftigen 

Wachstumsschub. Vor allem konnte Oberösterreich seine Position 

als Exportland Nummer eins der Republik weiter ausbauen. 

Oberösterreich ist die rot-weiß-rote „Exportlokomotive“. Die 

Exportquote stieg seit dem EU-Beitritt von 47 auf 60 Prozent. 

HÖCHSTES WIRTSCHAFTSWACHSTUM. Zu Beginn der Weltwirtschaftskrise 

2009 hatten wir eine denkbar schlechte Ausgangsposition, 

weil wir als Industrie- und Exportland besonders 

betroffen waren. Der Einbruch von damals ist aber längst aufgeholt. 

Wir haben sowohl 2010 als auch 2011 das höchste 

Wachstum aller Bundesländer verzeichnen können. Die reale 

Bruttowertschöpfung nahm in Oberösterreich im Jahr 2011 um 

4,5 Prozent zu und wuchs damit um einen ganzen Prozentpunkt 

schneller als der Österreich-Durchschnitt. Wir sind also wieder 

auf einem gesunden Wachstumspfad. 

„INNOVATIVES OÖ 2010PLUS“. Das strategische Wirtschafts- 

und Forschungsprogramm „Innovatives OÖ 2010plus“, das von 

2010 bis Ende 2013 läuft und 450 Millionen Euro umfasst, 

soll Stärkefelder wie Mechatronik und Kunststoff unterstützen 

und Zukunftsthemen wie Energieeffizienz und -management 

ausbauen. Über 60 Prozent des Programmvolumens sind für 

Forschung und Entwicklung vorgesehen. Wir setzen auf Forschung 

und Entwicklung, Innovation und Technologisierung 

und begleiten unsere Betriebe mit ihren neuen, innovativen 

Produkten auf neue Exportmärkte. Wir wollen mit unseren 

ausgezeichneten Unternehmen und deren engagierten Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeitern weltweit mit Innovationen made in 

„Upper Austria“ punkten. � 


QUELLE: OIZ, FACHGRUPPE WIEN DER DER IMMOBILIEN- UND VERMÖGENSTREUHÄNDER, INTERVIEW CLAUDIA AIGNER 



DYNAMISCHER IMMOBILIENMARKT 

OBERÖSTERREICH 

Wie präsentiert sich der oberösterreichische Immobilienmarkt 

derzeit? 

Nimmervoll: Der hiesige Immobilienmarkt ist ein sehr dynamischer, 

der nicht nur den Neubau, sondern auch den Sanierungs- und Revitalisierungsbereich 

umfasst. Allen voran steht natürlich Linz. Aber 

auch die Städte Wels, Vöcklabruck, Gmunden, Ried, Rohrbach 

und Freistadt profitieren – wegen einer nach wie vor vorhandenen 

Unsicherheit am Geld- und Kapitalmarkt – von der Bereitschaft zu 

investieren. Immobilien werden als sicherste Anlage gesehen. Die 

Menschen können ihr Investment sehen, „angreifen“, es kann nicht 

weggetragen werden oder sich in Nichts auflösen. Dazu kommt, dass 

Oberösterreich die geringste Arbeitslosigkeit aufweist, das heißt, wir 

haben Vollbeschäftigung, was sich in den regen Neubau- und Sanierungsaktivitäten 

widerspiegelt. 

Welche Immobilien sind besonders begehrt und wie entwickeln sich die 

Preise? 

Auf Grund der Nachfrage ist die Bautätigkeit bei Eigentumswohnungen 

ungebrochen. Das lässt die Preise natürlich steigen, wobei die in 

den Bauvorschriften normierten, sehr hohen Qualitätsstandards in 

die gleiche Richtung wirken. Auch die Nachfrage nach gebrauchten 

Eigentumswohnungen steigt weiterhin. Die hier festgestellten Preistendenzen 

rühren meines Erachtens daher, dass Kleinanleger ihre 

Sparguthaben auflösen und diese in den Kauf einer – meist gebrauchten 

– Wohnung investieren. Der Mietwohnungsmarkt bei freier Mietzinsbildung 

zeigt sich in Ober österreich ziemlich stabil. Die Mieten 

liegen derzeit in Abhängigkeit von Lage, Baujahr und Ausstattung 

zwischen vier und elf Euro pro Quadratmeter. Da Einfamilienhäuser 

ganz oben auf der Wunschliste stehen, erfuhren die entsprechenden 

Grundstückspreise zum Teil empfindliche Steigerungen. Hierbei 

deckt der Markt noch die Nachfrage, wobei der Reihenhaussektor eine 

Alternative darstellt. Der Markt für gebrauchte Einfamilienhäuser 

ist ausgedünnt: Es werden wenige Objekte angeboten, es kommt zu 

geringen Transaktionen. 

Wer investiert in Anlegerwohnungen? 

Die Kundenstruktur bei Anlegerwohnungen gestaltet sich vielschichtig. 

Sowohl Kleinanleger, die für ihre Altersvorsorge eine einzelne 

Eigentumswohnung kaufen, als auch größere Anleger investieren 

in Mietwohnobjekte, um sich stabile Einnahmenmöglichkeiten zu 

sichern. Dabei ist bemerkenswert, dass dafür auch öffentliche Gebäude 

erworben und einer Umnutzung unterzogen werden; zum Beispiel 

das alte Hauptzollamt und spätere Sitz der Finanzlandesdirektion 

in Linz, das zu einer Luxuswohnanlage umgestaltet wird, oder 

die Bundesheerkaserne in Kirchdorf/Krems, in deren Mannschaftsgebäude 

vornehmlich Wohnungen kommen sollen. 

Michaela Nimmervoll ist Obfrau der Fachgruppe Oberösterreich 

der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. 

Wir wirkt sich das Stabilitätsgesetz 2012 auf Ihr Geschäft aus? 

Da dieses unsere Branche besonders betrifft, erfordert es umfangreiche 

Informationsveranstaltungen für unsere Mitgliedsbetriebe. 

die wir auch abhalten. Gerade in Hinblick auf den Wegfall der 

Spekula tionsfrist für Immobilientransaktionen ab dem 1. April 

2012 ergeben sich umfangreiche Aufklärungspflichten für unsere 

Makler. Daneben sind für den Verwalter – eventuell auch Bau- 

träger – einschneidende Bestimmungen auf dem Gebiet des 

Umsatzsteuerrechts ab dem 1. September 2012 zu beachten, denen 

nur durch intensive Schulungsaktivitäten der Fachgruppe begeg- 

net werden kann. 

Wie zufrieden sind Sie generell mit den politischen Rahmenbedingungen? 

Regelungsbedarf wäre im Wohn-, Bau-, Förderungs- und Steuerrecht 

gegeben, insbesondere was die Harmonisierung von Begriffsbestimmungen 

anbelangt wie die „Erhaltung und Verbesserung“ 

im MRG sowie „Instandhaltung, Instandsetzung und Herstellungsaufwand“ 

im Steuerrecht. Auch das Umsatzsteuergesetz bedarf 

einer dringenden Vereinfachung. � 

FOTO: WKO OBERÖSTERREICH 

FOKUS 37


VIERKANTHOF IM BRENNPUNKT 

FOTOS: LAND OBERÖSTERREICH NEUES LEBEN IN ALTEN HÖFEN 

��Die Region Linz-Land und das Traunviertler Alpenvorland bilden 

die Kernzone für die sogenannten Vierkanter in Oberösterreich. 

Noch bis zum Jahresende stehen die „Vierkanter“ in drei 

Leader-Förderregionen im Mittelpunkt des Interesses. Das Markenzeichen 

der Regionen wird dabei im Rahmen von verschiedensten 

Veranstaltungen und Initiativen besonders ins Bewusstsein 

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gerückt. Die Erhaltung der „Vierkanter“ soll helfen, das kulturelle 

Erbe und den landwirtschaftlichen Betrieb zu sichern. Außerdem 

versteht sich die Inititative als Beitrag zur Stärkung der regionalen 

Identität in den beteiligten Regionen. Erfolgreiche, bestehende 

und neue Nutzungsmöglichkeiten werden dabei ganz besonders in 

den Blickpunkt gerückt. 

BAYERISCH-OBERÖSTERREICHISCHE SCHAU 

LANDESAUSSTELLUNG 

��Über einen besonderen Erfolg können sich die Organisatoren 

der diesjährigen Landesausstellung „Verbündet Verfeindet Verschwägert 

– Bayern und Österreich“ freuen. Kurz vor dem Ende 

am 5. November war die 300.000-Besucher-Marke überschritten 

worden. „Diese Landesausstellung gehört damit zu den erfolgreichsten 

in der 47-jährigen Tradition dieser kulturellen Großveranstaltung“, 

freut sich der Landeshauptmann und Kulturreferent 

Josef Pühringer. Aber nicht nur die Besucherzahl gab 

Anlass zur Freude, sondern auch der durchwegs hohe Grad der 

Zufriedenheit der Besucher mit der Ausstellung. Die Landesausstellung 

hat sich damit auch als ein wichtiger Impuls für den 

Tourismus im Oberen Innviertel erwiesen. Teil der Erfolgsstrategie 

war die Aufteilung auf mehrere Standorte. Es war jeweils im 

historischen Ambiente in den Städten Burghausen, Ranshofen 

und Mattighofen präsentiert worden. 


FOTO: LAND OBERÖSTERREICH

Entgeltliche Einschaltung 

FOTO: LAND OBERÖSTERREICH 

KINDERUNI 

EINE VERANSTALTUNG ZIEHT ERFOLGREICH BILANZ 

��Weite Kreise durch Oberösterreich zog heuer mit 163 Lehrveranstaltungen 

die sogenannte Kinderuni oder „Schlaufuchsakademie“. 

Dabei handelt es sich um eine Veranstaltungsreihe, 

die Kindern Bildungsthemen näher bringt. Für 

fünf unterschiedliche Altersgruppen wurden von Experten 

verschiedene „Fragen der Welt“ aufgearbeitet. Zum Beispiel 

wurde betrachtet, was Architekten wirklich tun, wenn sie ein 

Haus planen. Die Kinderuni konnte so über den Sommer Kinder 

und Jugendliche für die Welt der Naturwissenschaft, 

Kunst und Kultur begeistern. In Workshops, Seminaren und 

Exkursionen gab es Gelegenheit, aktiv mitzugestalten und 

neue Blickwinkel ein zunehmen. Im Hintergrund wird für 

2013 an neuen Veranstaltungen in Steyr, Ennstal, Kirchdorf, 

Wels und Linz gearbeitet. Zur Motivation der Beteiligten 

meint Co-Veranstalter Friedrich Roithmayr, Vizerektor an der 

Johannes Kepler Universität Linz: „Der Lebenszyklus des 

Lernens beginnt ja bei den Kleinen. Der eine oder die andere 

wird sich dann vielleicht in wenigen Jahren selbst als Studentin, 

als Student oder als Wissenschafterin, als Wissenschafter 

am Campus wiederfinden.“ 

E-mobil 

in die Zukunft 

Die neue Generation umweltfreundlicher 

Fahrzeuge. 

Ob Elektroauto, E-Bike oder Segway – die Zukunft der 

Fortbewegung heißt E-Mobilität. Als innovatives Unternehmen 

unterstützt die Energie AG diese Entwicklung 

und schafft die Voraussetzungen, dass E-Mobilität 

gelingen kann. Zum Beispiel mit Elektro-Tankstellen, 

die Strom aus ökologischen, erneuerbaren Energiequellen 

wie Solarenergie oder Wasserkraft liefern. 

Mehr zum Thema E-Mobilität 

erfahren Sie unter www.energieag.at


DER BRÜCKENBAUER 

VISIONEN OHNE TATEN 

BLEIBEN TRÄUME 

Dr. Alexander Scheuch und Walter Thomas besuchten Präsident Dr. Ludwig Scharinger in seinem 

Linzer Büro und sprachen mit ihm über seine erfolgreichen Lebensgrundsätze, Managementstrategien 

und länderübergreifende Wirtschaftskooperationen. 

Was würden Sie heute einem Sparer raten 

und – wenn Sie diese sehr direkte Frage 

zulassen – was haben Sie persönlich für 

einen Veranlagungsmix? 

Scharinger: Ich vertraue auf gemischte Veranlagung. 

Einen Großteil habe ich auf dem 

Sparbuch, und zwar, um jederzeit liquid zu 

40 FOKUS 

sein, falls etwas Unvorhergesehenes passieren 

sollte. Einen Teil habe ich in mehrere 

Unternehmen veranlagt, zu denen ich Vertrauen 

habe. Einen weiteren Teil habe ich 

bei Kepler Fonds veranlagt. Da lasse ich die 

Spezialisten das machen und dann kontrolliere 

ich im Nachhinein das Ergebnis. 

Text Alexander Scheuch, 

Walter Thomas, Peter Matzanetz 

Fotos FOKUS 

Laut einer Umfrage des Linzer Meinungsforschungsinstituts 

Spektra ist das Vertrauen 

in Banken wieder gestiegen. 

Generell ist es so, dass laut Umfragen in 

Oberösterreich ein großes Vertrauen zum 

Raiffeisen Sparbuch da ist und die Raiffeisenbankgruppe 

auch als am sichersten 

angesehen wird. Man vertraut uns. Wir haben 

auch einen direkten Zugang zu unseren 

Kunden, weil wir uns im Gegensatz zu anderen 

Banken auch in kritischen Situationen 

nie von unseren Kunden verabschiedet 

haben. Wir haben auch nie spekuliert. Leider 

haben wir es mit einer generellen Vertrauenskrise 

zu tun und nicht nur mit einer 

Wirtschafts-, Finanz- oder Schuldenkrise. 

Die Konjunktur ist immer eine Frage der 

psychologischen Erwartungshaltung. Investmentbanker 

und spekulative Finanzdienstleister 

haben hier jene Verunsicherung 

reingebracht, von der so oft die Rede 

ist. Die ist auch nicht in Europa entstanden, 

sondern es hat mit der Lehmann-Pleite in 

den USA begonnen. Aber wir Europäer haben 

immer das Problem, dass wir uns selber 

weniger zutrauen, als wir können. Wir jammern 

über den Euro, obwohl der Euro seit 

seiner Einführung gegenüber dem Dollar 

viel fester geworden ist. Die Amerikaner 

hingegen jubeln den Dollar nach oben, obwohl 

er eigentlich schwächer geworden ist. 

Eigentlich sollte uns aber ein anderes Thema 

beschäftigen: Wir haben in Europa ein 

West-Ost-Gefälle und auch ein Nord-Süd- 

Gefälle. Im Grunde haben wir das ja auch 

innerhalb Österreichs, wenn ich jetzt an 

Kärnten denke oder wenn es um das West- 

Ost-Gefälle geht mit Vorarlberg und dem 

Burgenland. Bei uns wird das dann ja bud- 


getär wieder ausgeglichen, ganz ähnlich wie 

in Amerika. Dort wären ja wohl mehrere 

Bundesstaaten bankrott, wenn „Washington“ 

das nicht ausgleichen würde. Ohne Solidarität 

und ohne Ausgleich geht es eben 

nirgends. Am Markt herrscht von Natur aus 

immer der Stärkere über den Schwächeren. 

Aber wir Menschen haben ja einen Verstand 

mitbekommen und in Verbindung mit Herzenscourage 

können wir versuchen, das auszugleichen. 

Ich bin auch immer dafür eingestanden. 

Wenn jemand am Boden liegt, 

steigt man nicht drauf, sondern man schaut, 

dass man die Person wieder hochbekommt. 

Man muss aber auch genau hinterfragen, 

warum er gefallen ist, um so etwas wenn 

möglich beim nächsten Mal zu verhindern. 

Ich habe auch immer gemeint, dass es angenehmer 

ist, in der Rolle des Helfenden zu 

sein und nicht selber Hilfe in Anspruch nehmen 

zu müssen. 

Wie sind Sie mit dem Begriff Macht umgegangen 

und wie haben Sie das gehandhabt? 

Mit dem Begriff Macht kann ich ehrlich gesagt 

nicht sehr viel anfangen. Ich schreibe 

mir hingegen eine hohe Problemlösungskompetenz 

und eine hohe Gestaltungskraft 

zu. Ich habe einmal bei einem Kundenempfang 

gesagt: „Das Schöne ist überall, wo ich 

hinschaue, sind auch Chancen da, mit denen 

man wahnsinnig viel machen kann.“ Nur leider 

sehen manche die Chancen einfach nicht 

und wieder andere bleiben bei den Visionen 

hängen. Ein ganz wichtiges Wort von mir 

war immer: „Visionen ohne Taten bleiben 

Träume!“ Wir müssen gestalten und Werte 

schaffen, weil das unsere eigentliche Aufgabe 

ist. Die ethische Seite beginnt da, wo 

ausgebeutet oder mit den Ressourcen sorglos 

umgegangen wird. Was mir auch immer 

schon ein Riesenanliegen war, ist, dass man 

auf Menschen offen zugeht. Ich brauche die 

Menschen und ich freue mich auch, wenn ich 

auf Menschen zugehen kann. 

Bitte erzählen Sie uns etwas mehr über Ihre 

Lebensphilosophie, Stichwort „fördern“ und 

„fordern“ ... 

Was für mich immer entscheidend war, ist, 

dass man Menschen, mit denen man zu tun 

hat, fordert. Wer nicht fordert, der fördert 

nicht, und das gilt besonders für die Jugend. 

Ich habe immer das Problem gesehen, dass 

man Jugendliche praktisch zu Tode schützt 


und sie daher nie Verantwortung spüren 

können. Ich habe auch ein Problem damit, 

wenn man versucht, Konsumenten „zu Tode“ 

zu schützen. Da gilt für mich das Prinzip 

des reifen Konsumenten, der in einer Demokratie 

ein gewisses Verantwortungsbewusstsein 

braucht. Jeder ist für das, was er 

macht, auch verantwortlich – das müssen 

wir bewusst werden lassen. Darauf habe ich 

auch in meiner Umgebung immer geachtet. 

Gehen wir auf Ihr Heimatbundesland 

Oberösterreich ein. Wenn man die führenden 

Leitbetriebe heranzieht, kann man da 

einen gemeinsamen Nenner finden, der die 

Stärke Ihres Bundeslandes Ihrer Meinung 

nach ausmacht? 

Was das Land Oberösterreich auszeichnet, 

ist die hervorragende Industrie. Aber wir 

habe sowohl im Industriebereich als auch 

im breit aufgestellten mittelständischen 

Bereich trotzdem folgendes Problem: Wenn 

es nach einem schlechten Jahr dann 

eine gewaltige Steigerung gibt und im 

Jahr da rauf keine Steigerung, sondern 

einen ganz normalen Rückgang, sind 

manche Unternehmensführer schon in 

Sorge. Wir haben uns von den Amerika- 

nern verführen lassen. Es kann nicht immer 

so weitergehen, und wenn es dann einmal 

„Erfolg muss man sich auf leisen Sohlen erarbeiten.“ 

zurückgeht, dann sind manche Unternehmer 

schon in Sorge. Wir haben uns 

von den Amerikanern verführen lassen, 

insbesondere hinsichtlich des aus meiner 

Sicht überzogenen „Shareholder Value- 

Denkens“. Wir wissen aber ganz genau, 

dass es nicht immer nur nach oben gehen 

kann. Und wenn es einmal nach unten 

geht, gibt es ein „riesiges Zähneknirschen“. 

Und die Rating-Agenturen verstärken das 

„Die Konjunktur ist immer eine Frage der psychologischen 

Erwartungshaltung. Weg mit der 

Vertrauenskrise, weg mit den Angstmachern!“ 

auch noch. Geht es hinauf, wird es überzogen, 

geht es hinunter, wird alles nach 

unten getrieben und die Börsen reagieren 

entsprechend – und dementsprechend ist 

leider auch die Mentalität in den Betrieben. 

Wir brauchen mehr Nachhaltigkeit. Man 

hat mir einmal einen Brief geschrieben, 

weil ich empfohlen habe, in unsicheren 

Zeiten das Geld auf ein Sparbuch zu legen 

und abzuwarten. Der Schreiber hatte in 

Gold veranlagt und er meint, er hätte jetzt 

um zehn Prozent mehr Geld. Aber wie 

kommt er denn zu den zehn Prozent mehr? 

– Indem er das Gold verkauft! Wenn sich 

der Markt aber stabilisiert – was wir alle 

ja auch wollen –, wird der Wert des Gol- 

des aber wieder sinken. Ähnlich ist es 

bei denen, die überzogen in Immobilien 

gehen. Die treiben dann eine Immobilien- 

FOKUS 41

lase vor sich her, und die wird immer 

größer und irgendwann platzt sie. Und 

dann kommt wieder das „große Zähneknirschen“. 

In Ihrer Eigenschaft als Präsident der 

Österreichisch-Russischen Freundschaftsgesellschaft: 

Wie schätzen Sie die Perspektiven 

der österreichischen Unternehmen ein, 

sich am russischen Markt zu engagieren? 

Ich habe gesehen, dass Moskau als Standort 

boomt und man direkt aufpassen muss, 

dass es da nicht zu dynamisch wird. Wenn 

man sich die Infrastruktur und die Verkehrssituation 

ansieht, dann ist das nämlich 

noch problematischer als bei uns in den 

Städten. Die zweite große prosperierende 

Region ist St. Petersburg, und dann kommt 

schon der Süden mit Krasnodar und Rostow. 

Wenn ich mir das Gebiet des Westkaukasus 

ansehe, muss ich sagen, dass es 

ein tolles Tourismusgebiet ist. Ich kann hier 

in den Bergen Skifahren und 80 Kilometer 

südlich auch baden. Mit der Winterolympiade 

in Sotschi 2014 wird ein kräftiges 

Signal gesetzt, aber der Standort muss erst 

vollständig entwickelt werden. Dem russischen 

Präsidenten Putin war es wichtig, 

dass die Olympischen Spiele gerade dort 

stattfinden, und er legt sehr großen Wert 

darauf, dass in den einzelnen Regionen 

auch die Administration gut funktioniert. 

Mir ist es natürlich auch ein großes Anliegen, 

dass wir zu den regionalen Banken 

vor Ort gute Kontakte haben. Der Zugang 

zur regionalen Bankenstruktur ist sichergestellt 

und wir können infolge der guten 

direkten Kontakte zu den Administrationen 

österreichische Betriebe dorthin begleiten. 

Joint Ventures werden von den 

Russen begrüßt, vor allem, dass Partner 

kommen, die sich mit Dienstleistungen, 

Know-how und mit qualitätsvollen Produkten 

einbringen. Die Russen schätzen uns, 

wir sind ein kleines Land, vor uns braucht 

man keine Angst haben, wir können auf die 

russische Mentalität eingehen, weil wir von 

der Kultur her sehr ähnlich sind. Auf Grund 

der zentralen Lage Österreichs in Europa 

bleibt es unsere Aufgabe, alles zu unternehmen, 

um die Kontakte zu Russland im 

Sinne einer stabilen Weiterentwicklung zu 

fördern. Es gibt genügend Erfolgsbeispiele 

von österreichischen Unternehmen, die 

42 FOKUS 

erfolgreiche Partnerschaften pflegen. Das 

funktioniert hervorragend. Sowohl österreichische 

als auch russische Unternehmen 

müssen über sinnvolle Joint Ventures 

zusammengeführt werden, damit sie sich 

gegenseitig unterstützen können. Die 

Österreichisch-Russische Freundschaftsgesellschaft 

versteht sich als eine ideale Drehscheibe, 

und es freut mich, als Präsident 

dieser Gesellschaft mithelfen zu dürfen, um 

die bestehenden Beziehungen beider Länder 

zu intensivieren. 

Das alles hat auch mit dem Aufeinanderzugehen 

zu tun, oder? 

Absolut richtig – und mit Vertrauen, Verständnis 

und Toleranz und dem Nichtübervorteilen. 

Ein Geschäft ist immer dann gut, 

wenn es für beide ein Geschäft ist und der 

Partner nie dabei das Gesicht verliert. 

Wenn man einmal einen über den Tisch 

zieht, ist es auch so, dass das herumerzählt 

wird und die anderen gehen dann auf Distanz. 

Das habe ich nie gemacht. 

Kann der vertrauensvolle Umgang auch ein 

Leitprinzip für junge Menschen sein? 

Ja, das ist wichtig, aber auch Verantwortung 

zu übernehmen, genauso wie sich eine 

einfache Sprache anzugewöhnen. Persönliche 

Zielsetzungen, die nachvollziehbar sind, 

um sie auch gefühlsmäßig nachvollziehen 

zu können. Dann erst kann Vertrauen entstehen, 

und Vertrauen ist die Grundlage für 

Motivation und Erfolg. Es gibt einen guten 

bayrischen Grundsatz: Dankbar nach rückwärts 

schauen, mit Mut nach vorne gehen 

und ab und zu gläubig nach oben schauen. 

Erfolg muss man sich auf leisen Sohlen erarbeiten. 

Könnte das auch eine persönliche 

Erfolgsstrategie von Ihnen sein? 

Wenn man ständig nur ankündigt, dann 

gibt es viele, die dir das nicht gönnen, und 

die unternehmen dann auch alles Mögliche, 

damit es für dich nicht zum Erfolg führt. 

Ein Grundsatz von mir lautet dazu auch: 

„Wenn du etwas verkaufen willst, sag es 

nicht laut, weil sonst wird es mit Sicherheit 

zu teuer.“ Mein Vater hat auch gesagt: 

„Nimm nicht den Stein, den du nicht heben 

kannst, sonst überhebst du dich.“ 

Eine Ihrer Stärken ist es, sich von einmal getroffenen 

Entscheidungen nicht so schnell 

abbringen zu lassen, zumindest wenn Sie 

sich Ihrer Sache sicher sind. Ist das eine 

Lebensgrundhaltung, die sich bewährt hat? 

Man muss sich über Themen trauen, wo 

sich andere nicht drübertrauen. Weiters 

muss man das Thema sauber analysieren, 

das heißt, man muss das Risiko kalkulieren 

können. Das Problem mancher ist aber, 

dass sie das Risiko nicht richtig einschätzen 

können, und sie machen die Dinge daher 

nicht. Und wenn sie sie doch machen, fallen 

sie auf die Nase. Das Risiko und den „worst 

case“ muss man also wirklich gut einschätzen 

können. Wenn man den „worst case“ 

kennt, kann man sich vorbereiten, dass das 

Risiko nicht schlagend wird. Dann braucht 

man auch noch hervorragende Mitstreiter, 

denn allein bringt man vieles nicht zustande. 

Weiters darf man die Mitarbeiter nicht 

auf sich allein gestellt lassen. Das heißt 

auch hinter ihnen stehen, in guten wie 

in schlechten Zeiten. � 


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EUROPÄISCHE TRENDS UND HERAUSFORDERUNGEN 

ENERGIE IM FOKUS 

FOKUS besuchte Generaldirektor Dkfm. Dr. Leo Windtner am Firmensitz der Energie AG 

Oberösterreich zu einem Round-Table-Gespräch über verschiedene Energieformen und deren 

Zukunftsperspektiven im internationalen Marktumfeld. 

44 FOKUS 

Text Alexander Scheuch, 

Walter Thomas, Peter Matzanetz 

Fotos Energie AG OÖ, FOKUS 

Was sind aus Ihrer Sicht die Energieformen 

der Zukunft und gibt es andererseits Energieformen, 

die unrentabler oder weniger 

attraktiv werden? In welchen Zweigen wollen 

Sie als Energie AG Oberösterreich mehr 

investieren und gibt es auch Segmente, aus 

denen Sie sich mittelfristig eher zurückziehen 

wollen? 

Leo Windtner: Unsere Investitionspolitik 

wird sehr stark von politischen und gesetzlichen 

Rahmenbedingungen gesteuert. Wir 

haben in letzter Zeit eine regelrechte Re- 

Regulierungswelle verzeichnen können. Es 

ist festzustellen, dass hier schon auch richtigerweise 

der Megatrend in Europa in Richtung 

erneuerbare Energie geht. Wir müssen 

aber vermeiden, jene Fehlerstrecken zu 

durchlaufen, die beispielsweise die Deutschen 

schon absolviert haben. Das heißt, es 

ist richtig und wichtig, dass wir die Bewegung 

in Richtung der erneuerbaren Energie 

– und damit meine ich „Wind“ und „Sonne“, 

aber insbesondere auch die Wasserkraft – 

voll und ganz nutzen. Wir sollten hier in der 

nächsten Zeit eine Ausgewogenheit herbeiführen, 

wie auch eine symmetrische Entwicklung 

einleiten. Die überschießende Förderung 

der erneuerbaren Energie hat zur 

Konsequenz, dass die konventionellen 

Kraftwerke, allen voran die Gaskraftwerke 

bis hin zu den Pumpspeicherkraftwerken, 

aus dem Markt gedrängt werden. Das kann 

eine Destabilisierung der Systeme und eine 

Gefährdung der Versorgungssicherheit nach 

sich ziehen. Dabei muss man wissen, dass 

das höchste Gut, das unsere Volkswirtschaften 

in Zentraleuropa, hier insbesondere in 

Österreich, aufweisen, in einer hohen Versorgungssicherheit 

besteht. Österreich ist 


dabei europaweit an dritter Stelle mit lediglich 

einem Minimum an Ausfällen. Dennoch 

muss auch von den politischen Rahmenbedingungen 

ganz klar das Signal zur Aufrechterhaltung 

der Versorgungssicherheit 

kommen, denn ein Stromausfall wäre für 

die österreichische Volkswirtschaft mit enormen 

Kosten verbunden. Es muss vor diesem 

Hintergrund wieder leistbar sein, beispielsweise 

ein Gaskraftwerk zu bauen. Derzeit 

sind in Europa, speziell in Österreich und 

Deutschland, viele solcher Projekte zurückgestellt. 

Es muss sich lohnen, dass man hier 

Kapazitäten aufbaut, um eine notwendige 

Ausgleichsenergie zu beschaffen und bereitzuhalten. 

Angesichts des Atomausstiegs in 

Deutschland, wo 140 Terawattstunden bis 

2022 wegfallen, muss man fragen, wie das 

kompensiert werden kann. Zum Vergleich 

sei gesagt, dass Österreich jährlich 70 Terawattstunden 

verbraucht. Gas wird im 21. 

Jahrhundert zwingend die Brückentechnologie 

am Energiesektor schlechthin sein 

müssen und auch bleiben. Alles andere ist 

aus meiner Sicht unrealistisch, weil wir 

sonst niemals die Erzeugungslücken schließen 

werden können und auch notwendige 

Zusatzaufbringungen nicht schaffen. 

„Wir müssen auch an 

das Morgen denken 

und nicht nur an das 

Übermorgen.“ 

Welche Energieformen oder Trends bei der 

Energieversorgung sehen Sie in den kommenden 

Jahren? 

In Sachen Energieeffizienz hat die EU hat 

ja mit entsprechenden Richtlinien Grundlagen 

geschaffen. Die Energieeffizienz wird 

aber nicht nur gesetzlich zu etablieren sein, 

vielmehr muss das zu einer nationalen Gesinnung 

werden, ähnlich wie bei der Mülltrennung, 

an die man vor drei Jahrzehnten 

auch nicht gedacht hat. Es ist einfach niemandem 

bewusst, dass Energie – respektive 

Strom – ein unwahrscheinlich wertvolles 

Gut ist. Wir müssen aber zur Kenntnis nehmen, 

dass wir den Energiekonsum senken 

müssen. Wahrscheinlich – und das ist ziem- 


„Die energiepolitische Vision bestimmt auch die Energiezukunft.“ 

lich sicher – wird Strom wieder teurer werden. 

Beim Gas hingegen haben es die Amerikaner 

geschafft, mit neuen Technologien 

entsprechende Überschüsse zu produzieren, 

was zu unvermutet niedrigen Preisen führt. 

In Österreich ist grundsätzlich der Gesamtenergieverbrauch 

höher als die Erzeugung. 

Korrekt. Wir produzieren 25 Prozent des 

erforderlichen Gases in Österreich selber. 

Ob jetzt die sogenannte Nabucco-Pipeline 

kommt oder andere Leitungssysteme, ist 

freilich ferne „Zukunftsmusik“. Man wird in 

der Energiepolitik Acht geben müssen, dass 

wir nicht nur Visionen nachlaufen. Wir 

müssen auch an das Morgen denken und 

nicht nur an das Übermorgen. Wesentlich 

ist, dass wir in den nächsten Jahren die Versorgungssicherheit 

sicherstellen müssen. 

In welchen CEE-Staaten sind Sie derzeit 

aktiv beziehungsweise bestehen Beteiligungen? 

Welche Ziele und Strategien verfolgen 

Sie in diesen Ländern? 

Wir sind in Tschechien, der Slowakei, in Ungarn, 

Rumänien und der Ukraine aktiv. Wie 

viele westeuropäische Konzerne im Infrastruktur 

und Energiebereich, haben auch 

wir von Anfang an unsere Investitionsschritte 

gesetzt. Wir haben aber zur Kenntnis 

nehmen müssen, dass sich die politische 

Situation heute zum Teil stark verändert 

hat. Man nehme nur das Beispiel Ungarn, 

wo derzeit eine nicht zu erwartende Re-Nationalisierungswelle 

Platz greift. Eine Verstaatlichungstendenz 

und eine nicht mehr 

so investorenfreundlichen Atmosphäre sind 

dort entstanden. Wir haben aber mit unseren 

Partnern – das sind die Städte, die Kommunen 

und die Regionen – ein ausgezeichnetes 

partnerschaftliches Verhältnis. Ge- 

rade bei unseren Partnern ist man auch 

nicht gerade glücklich über die Direktiven, 

die zentralstaatlich verordnet werden. 

Wie wird der Strompreis gebildet und welche 

Rolle spielt dabei die Strombörse? Wie wird 

der Ökostromzuschlag festgelegt? 

Der Ökostromzuschlag errechnet sich ganz 

klar auf Grund der von der OeMAG (Anmerkung: 

Abwicklungsstelle für Ökostrom AG) 

jährlich errechneten Menge der Förderpotenziale. 

Wenn Sie sich vorstellen, dass im 

nächsten Jahr in Deutschland der Ökostromzuschlag 

mehr als ein Viertel vom Gesamtstrompreis 

ausmachen wird, dann ist 

das nicht nur ein Versorgungssicherheitsthema, 

sondern natürlich auch ein soziales 

Thema. Der Strompreis ist heute gegenüber 

dem Allzeithoch im Jahr 2008 auf einem 

fast halbierten Niveau. Wir waren damals 

auf über 90 Euro und jetzt sind wir immer 

unter 50 Euro. Der Preis wird sehr stark 

durch die Mengen aus den geförderten Ökostromvolumen 

indirekt gedrückt. Wir kalkulieren 

den Strombedarf zum Teil schon 

bis zum Jahr 2015, weil große Lieferanten 

langfristig abschließen. 

Wie reagieren Sie auf den geplanten Atomausstieg 

in Deutschland? 

Ich glaube, dass die einzelnen Unternehmen 

in der derzeitigen Marktsituation nichts 

eigendynamisch unternehmen können. Wir 

FOKUS 45

haben ganz klar nach dem Aktiengesetz 

die Verpflichtung, so zu investieren, dass 

sich das rentiert. Wir haben auch durchaus 

kritische Aktionäre und daher werden 

bei uns nur Projekte genehmigt, die hier 

den Kriterien entsprechen. Das Dilemma 

ist, dass erneuerbare Energieträger zwar 

hoch interessant sind, allerdings nur im 

Verbund mit den konventionellen Kraftwerken. 

Das ist meines Erachtens ein 

wesentliches Thema. Das große Problem 

der europäischen Energiewirtschaft liegt 

darin, das Harmonisierung weder hinsichtlich 

der Erzeugungskapazitäten, noch was 

die Notwendigkeiten zum Netzausbau betrifft, 

besteht. Daher tun wir auch alles 

im Rahmen der aktienrechtlichen Investitionsmöglichkeiten, 

um Kapazitäten aufzubauen. 

Was wir uns intensiv anschauen, 

sind Windpotenziale in Oberösterreich. Wir 

haben auch im Bereich der Photovoltaik 

einiges gemacht und mit Bürgerkraftwerken 

wirklich einen gewaltigen Erfolg erzielt. 

Die Beteiligung seitens der Privaten ist hier 

überwältigend. 

Worin liegen die großen Herausforderungen 

in den nächsten Jahren? 

Die wichtigste Infrastruktur haben wir noch 

gar nicht angesprochen: Das sind die Netze. 

Der wichtigste Punkt für Europa und auch 

für Österreich sind die internationalen 

Übertragungswege. Ein einfaches Beispiel 

zeigt, wie notwendig hier Maßnahmen sind: 

Alles lobt Österreich, ob seiner Chancen mit 

46 FOKUS 

seinen Pumpspeicherkraftwerken die „grüne 

Batterie Europas“ zu werden. So lange 

aber beispielsweise nicht die 380-kV-Leitung 

über Salzburg hinausgeht, werden wir 

aber sozusagen auf unseren „grünen Batterien“ 

verglühen. Intelligent wäre es daher, 

einen Transkontinentalverbund zu schaffen 

– damit die erzeugte Energie auch abtransportiert 

werden kann. Genau dazu ist es 

dringend notwendig, die erwähnten Netze 

auszubauen. 

Die Politik braucht die notwendige Entschlossenheit, 

auch solche Projekte mit so 

einer Dimension umzusetzen – vor allem 

nachhaltig das mitzutragen. Sie gehören, so 

kann man sagen, zu den mächtigsten Managern 

in Oberösterreich. Wie gehen Sie persönlich 

mit Macht um, was bedeutet Macht 

für Sie und wie kann man am Wirtschaftsstandort 

Oberösterreich damit wirken? 

Um etwas bewegen zu können und um wirklich 

Ziele umzusetzen, braucht man einfach 

Macht. Zu viel Macht ist aber nicht ungefährlich, 

denn sie kann auch dazu führen, 

dass sie einen korrumpiert. Daher ist der 

Einsatz von Macht auch eine Frage von 

Ethik und Moral. Es gibt sicherlich Situationen, 

wo man ganz klar auch die Macht einsetzen 

muss, aber genauso welche, wo ein 

Machteinsatz gar nicht angebracht ist. 

Stichwort Nachhaltigkeit: Im Immobilienbereich 

beginnt jetzt erst langsam dieser Paradigmenwechsel 

mit der Berücksichtigung 

des langfristigen Lebenszyklus. Ein recht 

ähnliches Phänomen wie in Ihrer Branche? 

Das Schlagwort Nachhaltigkeit ist ein Modewort 

geworden. Ja, ich glaube, gerade in 

unserer Branche ist das derzeit fast polarisierend 

geworden. Wir leben zwischen den 

notwendigen betriebswirtschaftlichen Aufgaben, 

die wir zu lösen haben, und dem Generationenvertrag, 

der eigentlich unserer 

Branche Besonderes auferlegt. Früher wurde 

gebaut, wo zum Teil die Energie noch gar 

nicht gebraucht wurde. Derzeit ist dies, wie 

erwähnt, betriebswirtschaftlich nicht immer 

sinnvoll, was besonders schmerzlich ist, 

weil wir uns der Erfüllung des Generationsvertrages 

verpflichtet fühlen. Ich darf daher 

nochmals die große Bedeutung des Ausbaus 

der internationale Netze hervorheben. 

Sie sind Präsident des Österreichischen Fußballbundes. 

Wie gehen Sie hier mit den Begriffen 

Professionalität und Teamgeist um? 

Ohne Top-Professionalität ist im Sport und 

im Spitzenfußball überhaupt kein Geschäft 

zu machen. Wir sind als kleine Nation einfach 

auch gefordert, diese Professionalität 

voll und ganz in unseren Job einfließen zu 

lassen, um damit zumindest eine vernünftige 

Chance zu haben, auf internationaler 

Ebene mitzuhalten. Das ist eine Herausforderung 

für die österreichische Nationalmannschaft 

– aber hier sind wir meiner 

Meinung nach auf einem guten Weg. Besonders 

stolz bin ich auf die Nachwuchsarbeit, 

bei der wir international enorm aufgeholt 

haben und anerkannt sind. Aus 

sportpolitischer Sicht ist mir auch die hervorragende 

Entwicklung und Qualität im 

Frauenfußball wichtig, wo wir auch auf 

europäischer Ebene am Sprung zum absoluten 

Top-Niveau stehen. 

Worauf legen Sie Wert beim Wohnen? Haben 

Sie einen Lieblingsstil? 

Das lässt sich ganz leicht an unserem Haus 

ablesen. Wir wohnen im Grünen und in der 

Fülle eines Obstgartens, der von mir betreut 

wird. Wir leben in einem ländlichen Stil, der 

aber nicht „wiehert und jodelt“, sondern 

solide ist und der eine Behaglichkeit und 

Gastfreundlichkeit ausstrahlt – und jene 

Nestwärme, die man braucht, um sich wieder 

aufzuheizen, wenn man in der Außenwelt 

sehr stark abgekühlt worden ist. � 


Text Gabriele Leschhorn 


Mit dem Management-Buyout der AREV 

ist d e r interessanteste oberösterreichische 

Immo-Deal seit Langem geglückt. 

Worauf setzen Sie nunmehr den Fokus von 

AREV? 

Hommer: Die AREV Immobilien GmbH ist 

einer der wenigen gewerblichen Immobilientreuhänder, 

der das gesamte Portfolio 

rund um die Immobilie anbietet. Wir setzen 

auf Full Service: Immobilienverwaltung 

und -vermittlung sowie Bau- und 

Projektmanagement. Auch eigene Projekte 

werden als Bauträger umgesetzt. 

Wir sind spezialisiert auf institutionelle 

Großkunden, Gewerbeimmobilien, Wohnungseigentümergemeinschaften 

und ein- 

zelne Anleger. Die Betreuung der einzelnen 

Anleger erfolgt vom Verkauf über die 

Verwertung beziehungsweise Vermietung 

bis hin zur kaufmännischen und technischen 

Verwaltung der Immobilie. 

Linz ist ein Standort für Unternehmen, 

der international durchaus mithalten 

kann. Warum sind die Mieten im Vergleich 

zu Wien etwa dennoch viel niedriger? 



AREV IMMOBILIEN 

POSITIVE IMPULSE 

Mag. Gerald Hommer und Ing. Claus Pargfrieder übernahmen im Sommer dieses 

Jahres in einem Management-Buyout das Kerngeschäft der AREV Immobilien mit 

Hausverwaltung, Maklerei, Bau- und Projektmanagement. Der FOKUS sprach mit 

den beiden neuen Geschäftsführern des Unternehmens 

Pargfrieder: International gesehen ist der 

Standort Linz gegenüber Wien nur bedingt 

vergleichbar. Obwohl Linz bei der 

Frequenzanalyse österreichweit auf dem 

zweiten Platz hinter Wien liegt und auch 

einige namhafte Konzerne ihren Sitz in 

der oberösterreichischen Landeshauptstadt 

haben, ist der Raum Linz als Wirtschaftsstandort 

für Investoren dennoch 

weniger interessant. Ein weiterer Grund 

für die hohen Mieten in Wien und den 

niedrigeren in Linz ist jedoch auch das 

geringere Angebot in Wien. 

Welche interessanten Projekte zeichnen 

sich speziell am Linzer Immobilienhorizont 

ab – gibt es im Gewerbebereich neue 

Projekte, wie sieht es im Wohnbereich aus? 

Hommer: Derzeit werden im Raum Linz 

mehrere – in ihrer Konzeption sehr 

unterschied liche – Büro- und Gewerbeprojekte 

neu errichtet. Dies schafft für 

den Standort sehr positive Impulse, sorgt 

aber gleichzeitig für ein überaus hohes 

Angebot am Markt. Ähnlich ist diese Situation 

im Bereich der Wohnimmobilie. 

Das von der AREV zu verwertende Projekt 

Donaupromenade hebt sich hier jedoch 

ab. Am Linzer Winterhafen, direkt 

an der Donau mit unverbaubarem Blick 

und trotzdem sehr nah dem Linzer Stadtzentrum, 

zeigt es sich als einzigartige 

Wohn- und Büroimmobilie. Die Donaupromenade 

ist ein Beispiel, wie ein zeitgemäßes 

Projekt durch die Verbindung von 

Stadt und Natur ein ideales Ambiente 

zum Wohnen und Arbeiten schafft. Auch 

für Anleger sind die Wohneinheiten eine 

sichere und ertragreiche Möglichkeit, in 

bleibende Werte zu investieren. 

Gibt es aus Ihrer Sicht einen „Expertentipp“, 

wenn man sich für den oberösterreichischen 

Immobilienmarkt ganz konkret 

interessiert? 

Pargfrieder: Besonders die Bezirkshauptstädte 

bieten noch großes Potenzial für 

Anleger. Aus unserer Erfahrung sind Anlageimmobilien 

in Ried im Innkreis und 

Schärding durch die Wertstabilität und 

die durchaus interessante Renditen ein 

profitabler Tipp für Investoren. � 

FOKUS 47


PREISBAROMETER 

OBERÖSTERREICHS 

IMMOBILIEN LEGEN ZU 

Starke Preisschübe lassen den Immobilienmarkt in Oberösterreich nicht zur Ruhe kommen, 

insbesondere in Linz und in der Salzkammergut-Region. 

48 FOKUS 



PREISENTWICKLUNG. Die letzten Nachfragedaten 

zeigen, dass in Oberösterreich, 

und hier vor allem im Linzer Stadtraum, 

die Preise bei den Wohnungsverkäufen 

stark angezogen haben. Neue Wohnungen, 

die im zurückliegenden Jahresabschnitt 

auf den Markt kamen, haben hier 

die 3.000-Euro-Marke pro Quadratmeter 

überschritten. Dies geht aus den Daten 

der Internetplattform immobilien.net 

hervor, welche vierteljährlich die Angebotspreise 

analysiert. 

STEIGENDE WOHNUNGSPREISE. Die 

Preise für gebrauchte Wohnungen haben 

sich insgesamt nicht ganz so dynamisch 

entwickelt wie jene im Neubau. Im Stadtgebiet 

von Linz haben sie im Schnitt aber 

auch schon 2.434 Euro pro Quadratmeter 

erreicht. Im Stadtumland kostet eine 

Neubauwohnung hingegen 1.927 Euro, 

während man um durchschnittlich 1.725 

Euro eine gebrauchte Wohnung angeboten 

bekommt. Bei der WKO-Fachgruppe 

Immobilien begründete man die hohen 

Preise bei den Eigentumswohnungen zu- 



Mit wenigen regionalen Ausnahmen zeigen sich Preisanstiege über alle Immobilienkategorien. 

„Im Bereich der Baugrundstücke, aber 

auch bei den Reihen- und Einfamilienhäusern 

schlägt sich der Wunsch nach dem 

eigenen Haus nieder.“ 

Michaela Nimmervoll, Fachgruppenobfrau OÖ-Wirtschaftskammer 

letzt auch damit, dass die Wohnbau- 

Förderungsvorschriften nun an höhere 

Qualitätsstandards anknüpfen würden. 

Außerdem wären stärkere Preisschwankungen 

in einzelnen Bezirken aus der 

Auflösung von Sparguthaben von Kleinanlegern 

und deren Veranlagung in vermietbare 

Immobilien, also in Vorsorgeobjekte, 

zu erklären. Insgesamt kommt man 

in den Bezirken Gmunden und Vöcklabruck 

am teuersten (siehe auch Artikel 

über das Salzkammergut) und im Innkreis 

sowie in Wels und Umgebung am güns- 

tigsten zu Wohnraum. Die in Gmunden 

angebotenen Wohnungen sind praktisch 

doppelt so teuer wie jene in Braunau. 

BELIEBTE EINFAMILIENHÄUSER. Deutliche 

Preisanstiege sind landauf, landab 

nicht nur bei den Wohnungen festzustellen 

– vor allem auch beim Baugrund für 

Einfamilienhäuser sind diese auszumachen. 

Das wurde bereits im jährlich erstellten 

Immobilienpreisspiegel der WKO 

festgestellt. Dabei geht es um Anstiege in 

sehr guten Wohnlagen die sich zumeist 

zwischen 7,2 und 20 Prozent bewegen 

würden. „Im Bereich der Baugrundstücke, 

aber auch bei den Reihen- und Ein- 

fami lienhäusern schlägt sich hier der 

Wunsch nach dem eigenen Haus nieder“, 

kommentierte Michaela Nimmervoll, 

Fachgruppenobfrau der OÖ-Wirtschaftskammer, 

den Trend. Im Bezirk Gmun- 

den machen sich die hier angebotenen 

Top-Immobilien etwa nahe dem Traun- 

see im Preisbarometer mit 3.545 Euro 

im obers ten Preisquartal besonders bemerkbar. 

Dies ist sogar österreichweit 

gesehen ein Spitzenwert, der praktisch 

dem des Salzburger Umlandes entspricht. 

Am billigsten sind die Einfamilien- 

häuser im Bezirk Grieskirchen zu haben, 

wo man bei immobilien.net im Mittel relativ 

günstige 1.658 Euro pro Quadratmeter 

ermittelt hat. 

PREISDIFFERENZEN. In Linz und Steyr 

verzeichneten die Grundstückspreise laut 

WKO in den Toplagen einen Anstieg zwischen 

5,3 und 12,9 Prozent. Teuerste 

Region ist hier laut ImmoDEX von immobilien.net 

der Bezirk Vöcklabruck. Hier 

bewegen sich die Werte im oberen Preisviertel 

bei 280 Euro pro Quadratmeter. 

Das Salzkammergut sorgt hier mit seinen 

attraktiven Seen einmal mehr für diese 

deutliche Preisspitze. Über die Menge der 

gehandelten Grundstücke betrachtet, ist 

das Linzer Umland preislich klar top. 50 

Prozent der Grundstücke werden um bis 

zu 139,50 Euro pro Quadratmeter angeboten. 

Bemerkenswert ist, dass im Zählbezirk 

Urfahr-Umgebung die Preise am 

verlässlichsten sind. Hier divergieren die 

Preise des unteren Preisviertels im Vergleich 

zum obersten am geringsten. Ähnlich 

verhält es sich nur in Grieskirchen, wo 

aber die Preise mit einem Mittelwert von 

51,90 Euro generell niedrig sind. 

MÖGLICHE ALTERNATIVE: MIETEN. Wer 

in Oberösterreich billiger wegkommen 

möchte, der könnte mieten. Die Mietobjekte 

widerstehen den allgemeinen 

Preiserhöhungen am Immobilienmarkt 

mittelfristig noch am ehesten. So liest es 

sich zumindest im Immobilienpreisspiegel, 

wobei andererseits auch auf eine Annäherung 

auf das entsprechende Durchschnittsniveau 

zwischen 4 und 8 Euro pro 

Quadratmeter und teilweise empfindliche 

Preiskorrekturen hingewiesen wird. Im 

Linzer Stadtraum kann man das mit Mietpreiserhöhungen 

in Höhe von knapp 

3 Prozent in nur einem Quartal auf nunmehr 

7,63 Euro monatlich pro Quadratmeter 

nun auch in der Aussendung von 

immobilien.net nachlesen. Der Marktsituation 

in einzelnen Bezirken entsprechend 

kam es laut WKO auch in Braunau, 

Freistadt, Ried im Innkreis sowie Vöcklabruck, 

Steyr-Land und Urfahr-Umgebung 

zu empfindlichen Mietpreisanstiegen. Im 

Linzer Umland blieben die Preise bei Neubauwohnungen 

zuletzt hingegen konstant 

auf dem Niveau von 7,24 Euro. Mieten 

im Linzer Umland kann also praktisch 

noch als günstige Alternative zur teurer 

werdenden Eigentumswohnung in der 

Landeshauptstadt gelten. � 

FOKUS 49


SALZKAMMERGUT 

SCHÖNE 

LANDSCHAFTEN UND 

EXKLUSIVE LAGEN 

Das Salzkammergut – eine Traumgegend, die sich viele nicht nur im Urlaub gönnen 

wollen und manche davon sich auch als Wohnsitz leisten können. 

50 FOKUS 


Fotos Sonja Berger 


TOP. Die Nachfrage nach Grundstücken 

im Salzkammergut – und hier vor allem 

nach Seeobjekten – übersteigt das Angebot 

bei Weitem. Je einzigartiger und 

besser die Lage, desto besser verkäuflich 

sind die Objekte, sofern überhaupt welche 

am Markt sind. Grundstücke oder Häuser 

am See sind praktisch absolute Mangelware. 

Bei den ansässigen Maklerbüros 

bekommt man die Lage zumindest durchwegs 

so erklärt. 

VERKAUFSSCHLAGER. Bei Salzkammergut-Immobilien 

geht man im Detail 

darauf ein, wieso das so ist: „Verkauft ist 

verkauft – und dann sind diese Grundstücke 

erst einmal vom Markt verschwunden.“ 

Bei myimmobilien.at aus Bad Ischl 

bestätigt man das, und Büroleiter Christoph 

Oßberger ergänzt: „Grundstücke mit 

eigener Uferlinie wechseln in der derzeitigen 

Situation nur im Notfall den Besitzer, 

also etwa bei Teilung im Zuge von Erbschaften.“ 

Freiwillig würde sich niemand 

trennen wollen, da die Preisentwicklung 

wertsichernd sei. In den letzten drei bis 

vier Jahren wäre praktisch alles, was dem 

Markt verfügbar gemacht wurde, aufgekauft. 

„Seeobjekte um zwei bis drei Millionen 

Euro sind auch kurzfristig zu verkaufen“, 

berichtete Erwin Hammerlitz 

vom immotop Realitätenbüro auf Anfrage 

des FOKUS zu jener Zeit, als der Marktpreis 

für Grundstückseigentümer noch 

ein Argument war, um sich von Liegenschaften 

zu trennen. Nun wird tatsächlich 

kaum mehr etwas angeboten, wie ein 

Blick in die Datenbanken der Makler ergibt. 

Ein Seeblick muss bei den meisten 

angebotenen Immobilien genügen. Der 

Preis für „richtige Luxus immobilien“, also 

für große Villen mit reichlich Grund in 

guten Lagen, spielt im Salzkammergut sowieso 

schon eine untergeordnete Rolle. 

Ausschlaggebend seien hier die Wünsche 

eines kaufkräftigen Käufers und solche 

Verkäufe würden dann über Direktkontakt 

laufen, also gar nicht erst am Immobilienmarkt 

ankommen. 

ZIELGRUPPEN. Auch bei den erschwinglicheren 

Objekten sind die Preise allerdings 

top. „Junge Familien können sich 

das kaum mehr leisten“, meint Makler 

Oßberger und verweist auch auf externe 

Nachfrager, die für Neubauobjekte Inte- 


Der Wolfgangsee, ein romantischer Ort nicht nur zum Urlauben. 

resse bekunden würden. Beispielhaft berichtet 

er von einem Neubauprojekt in 

St. Wolfgang. Demnach würde man hier 

für eine Zweieinhalbzimmerwohnung 

auch bis zu 350.000 Euro bezahlen müssen. 

Rückkehrer aus dem Ausland oder 

ehemalige Urlauber würden aus sentimentalen 

Gründen in den Ort ziehen wollen. 

Die in Frage kommenden Personen 

seien im Alter von etwa 40 Jahren, die 

dann auch über das notwendige Kapital 

verfügen würden. Der Kauf von Appartements 

mit Seeblick würde aber auch als 

bleibende Wertanlage betrachtet. Neben 

der Gruppe der „Reichen“ und „Neureichen“ 

tritt als Nachfrager eine dritte 

große Zielgruppe auf, nämlich jene der 

vital gebliebenen Pensionisten. Die „Golden 

Ager“ interessieren sich dafür, in Bad 

Ischls Zentrallagen einen Alterssitz einzurichten. 

„Dank der sehr guten Infrastruktur, 

was Ärzte, Kultur- und Freizeitangebot 

für jene Altersgruppe betrifft, ist hier 

das Interesse gegeben“, meint Oßberger. 

Die herrliche und unhektische, aber sichere 

Umgebung, in der man vital bleiben 

kann, trägt sicher so das Ihre dazu bei. 

SEENVIELFALT. Die Seen sind natürlich 

das größte Gut, das die Region hat, und 

nicht weniger als 76 größere und kleinere 

gibt es hier. Die größten und bekanntesten, 

Wolfgangsee und Attersee, sind freilich 

auch am gefragtesten. Hier ist die 

Uferlinie auch überall gut zugänglich und 

verwertbar. Der Traunsee ist als See für 

Segelfreunde interessanter, hat jedoch 

nicht ganz so viel Badeflair und auch 

nicht die romantischen Erholungsorte. 

Der Mondsee liegt etwas am Rand des 

Salzkammerguts und der Hallstätter See 

ist dafür sehr malerisch von Bergen eingekesselt. 

So hat jeder See seine Argumente, 

warum man sich in der Nähe ansiedeln 

möchte, und seine spezielle 

Attraktivität. Je inneralpiner die Lage 

ist, desto weiter zieht sich angeblich der 

Interessentenkreis. Attersee, Traunsee 

und Mondsee sind vor allem für Oberösterreicher, 

Münchner und Wiener ein 

Thema. Der Hallstätter See oder der 

Grundlsee zum Beispiel würde auch Käufer 

aus dem EU-Ausland locken. Zuletzt 

ist auch Golftourismus ein Thema geworden, 

vor allem am Rand des Salzkammergutes, 

nahe Vöcklabruck. Der Ort ist 

quasi das Tor zum Salzkammergut mit 

einem nicht unwesentlichen Vorteil: Die 

Häuser kosten praktisch die Hälfte von 

jenen inmitten der Seenregion. � 

FOKUS 51


CHRISTIAN BRANDAUER 

DER VOLLBLUT- 

MUSIKER 

Bei dem grandiosen Musiker geht es nicht um Sex, Drugs & Rock ’n’ Roll, sondern um seine 

große Liebe zur Musik. FOKUS im Gespräch mit dem vielseitigen Künstler. 

52 FOKUS 

Text Rosemarie Liermann 

Foto Karl Schöndorfer 


MUSIK, POESIE, BILDER. Christian Brandauer empfängt uns in 

seiner Wohnung am Stadtrand. Die Ähnlichkeit mit seinem Vater 

ist frappierend, besonders, wenn er lacht. Aber Christian ist anders 

– immer sympathisch, freundlich, nett. Verbale Attacken bleiben 

aus. Die Leidenschaft für die Kunst wurde schon als Kind in ihm 

entfacht. Im Alter von 15 Jahren kristallisierte sich seine wahre 

Begabung heraus – die Musik. Lieder und Texte schreiben, das 

machte ihm Spaß. Nach der Matura zog es ihn nach Chikago, wo er 

Musik studierte. Er war ein Rock ’n’ Roller und hat viel über Blues, 

Jazz und Soul gelernt. Er gründete eine eigene Band, genannt Toyhaus, 

und hatte zahlreiche Auftritte mit Eigenproduktionen in 

Amerika. Zur Theater- und Filmmusik kam er erst später – über 

seine Mutter Karin Brandauer, eine begnadete Regisseurin. Als sie 

ihm anbot, für ihre Filme die Musik zu machen, musste er nicht 

lange nachdenken. Nun konnte er seine drei Leidenschaften leben: 

Musik, Poesie und Bilder. 

Wurde Ihre Liebe zur Musik im Hause Brandauer gefördert? 

Brandauer: Egal, wofür ich mich gerade begeistert habe, ob für 

Malen, Schreiben oder Musizieren, ich wurde von allen Seiten gefördert. 

Mein Großvater, der selbst ein ausgezeichneter Musiker 

war, hat mir meine erste Gitarre geschenkt und die Akkorde beigebracht. 

Auch Klavierunterricht bekam ich. Ob Blasmusik, Volksliederchor 

oder Stammtischsingen, Musik war bei uns Brandauers 

allgegenwärtig. 

Sie haben viele Kinder-Musicals geschrieben. Ist die Idee durch Ihre 

eigenen Kinder Adrian und Lena entstanden? 

Mich interessiert alles, was mit guter Musik zu tun hat. Ich habe 

die Filmmusik für die Filme „Die Zeit danach“, „Wiener Lust“, 

„Das Spiel im Berg“, „Mario und der Zauberer“, „Eine fantastische 

Traumreise“, „Buddenbrooks“, „Rosa Roth“, „Krupp – Eine deutsche 

Familie“, um nur einige zu nennen, gemacht. Aus dem Ausflug in 

die Kinder-Musicalwelt sind allerdings viele Jahre geworden. Natürlich 

waren meine Kinder von Jahr zu Jahr eine größere Inspiration 

– und ich denke, was die Lieder betrifft, sind sie meine besten 

Kritiker. Derzeit komponiere ich für meine Frau Natalija die 

Bühnenmusik zu „Ich bin Viele“. Ein musikalisches Theaterstück, 

welches sie für das Dschungel-Wien-Theater geschrieben und 

komponiert hat. Unsere Tochter Lena spielt eine Hauptrolle. Premiere 

ist am 27. November. Gleichzeitig habe ich die Musik für das 

Kinderfreunde-Musical „Der größte Schatz“ am Raimundtheater 

geschrieben. Premiere ist am 11. November. Im März nächsten Jahres 

vertone ich das Stück: „Aus Liebe“ von Peter Turrini unter der 

Regie von Herbert Föttinger im Theater an der Josefstadt. Darauf 

freue ich mich besonders. 

Ihr Vater ist ein großer Provokateur. Ist er in Ihrem Leben mehr 

Fluch oder Segen? 

(lacht) Ich denke schon, dass er mehr Segen ist. Er ist ein super 

Daddy und ich bin ein stolzer Sohn. Die wichtigsten Dinge habe ich 

von ihm gelernt. Zum Beispiel. dass einer Lobeshymne genauso 

wenig zu trauen ist wie einem totalen Verriss. Und dass es wichtig 

ist, den eigenen Blick auf sich selbst und seine Arbeit zu schärfen. 


„Wenn du eine Kunstform wählst, wähle nur die, die dir entspricht!“ 

Vor allem aber soll man an sich selbst glauben. Sicher lernt man 

ziemlich früh zu unterscheiden, wer im Dunstkreis des prominenten 

Namens Brandauers sein will und wem das egal ist. Ich habe 

aber einen ganz anderen Zugang zu den Dingen als mein Vater. 

Ich komme gerne zu seinen Aufführungen und er zu meinen. 

Wir respektieren einander und reden ganz offen darüber, ob uns 

das, was der andere gerade macht, auch gefällt. Mein Vater ist zweifelsohne 

ein Mensch, von dem man viel lernen kann, sowohl 

im Guten als auch im Schlechten. Natürlich ist es für mich nicht 

immer leicht, denn es kann passieren, dass ich aufgrund der 

Berühmtheit des Namens abgelehnt werde. Aber es kommt auch 

vor, dass ich einen Auftrag bekomme, damit wenigstens ein Brandauer 

in der Produktion mitwirkt. 

Also doch eher Fluch? 

(lacht) Aber nein, es ist eine Aufgabe, mit der man zu leben lernt. 

Das Bild, das in der Öffentlichkeit über Kinder prominenter Leute 

besteht, ist schwierig zu beschreiben. Man hat es halt sehr gern, 

wenn sich einer aus ganz kleinen Verhältnissen hochgearbeitet hat, 

besonders in der Kunst. Wächst man so auf wie ich, muss man sich 

doppelt anstrengen. Schafft man den Durchbruch jedoch, kriegt 

man unter Umständen zu hören: „Na ja, kein Wunder, er ist ja der 

Sohn vom Brandauer.“ Es ist für mich nicht mehr kränkend, aber 

trotzdem ein ewiger Prozess. Gott sei Dank ist es jetzt schon so, 

dass man nicht permanent den applaudierenden Vater bei meinen 

Konzerten fotografieren muss, damit man weiß, wer ich bin. 

Die Ähnlichkeit mit Ihrem Vater ist frappierend. Welche genetische 

Information haben Sie von Ihrer Mutter mitbekommen? 

Auf die äußerliche Ähnlichkeit mit meinem Vater werde ich oft 

angesprochen. Wir haben auch die gleiche Stimme und gleichen 

Gebärden. Auch unsere tiefer gehende Art des Humors verbindet 

uns. Aber in vielerlei Hinsicht bin ich ganz anders als er. Wenn 

jemand auf mich böse ist, höre ich zwar oft: „Jetzt bist wie dein 

Vater!“ Aber wie gesagt, ich will ja meinen Vater nicht verleugnen. 

Es gibt Schlimmeres, als seinen Eltern ähnlich zu sein. Meine 

Mutter war eine außergewöhnliche, starke und warmherzige Persönlichkeit. 

Auch von ihr habe ich viel – ihr früher Tod war ein 

grausamer Verlust. Es ist selbst jetzt noch so, wenn mir etwas 

Tolles gelingt, gibt es meist eine Sekunde, in der ich denke: 

Das spiele ich jetzt der Mama vor. Da vergesse ich einfach, dass sie 

nicht mehr da ist. Das geht bis hin zu körperlichen Momenten, 

wo ich mir einbilde: Jetzt kann ich sie riechen. Und dann kommuniziere 

ich mit ihr. 

Sind Sie sehr verbunden mit Altaussee? 

Das wird immer meine Heimat sein. Da bin ich geboren und dort 

habe ich eine paradiesische Kindheit verbracht, die mich bis heute 

prägt. Ich muss aber gestehen, ich bin dann auch wieder schnell 

auf der ganzen Welt zuhause. Wenn ich für meine Engagements 

mehrere Tage in Berlin oder in einer anderen Stadt bin, fühle 

ich mich da auch sofort wohl. Das ist typisch für einen Zwilling, 

hat man mir gesagt. Natürlich freue ich mich, wenn die Familie 

wieder zusammen ist. � 

FOKUS 53

BUSINESS 

25 JAHRE ALUMINIUM-FENSTER-INSTITUT 

ALU-FENSTER LIEGEN 

IM TREND 

Aluminium kennt jedes Kind. Und das ist kein Wunder, denn seine hohe pflegeleichte und 

langlebige Qualität spricht für sich. Das Aluminium-Fenster-Institut (AFI) hat es sich zum Ziel gesetzt, 

das Image von ALU-FENSTERN aufzupolieren. 

Logo-Relaunch im Jahr 2000. 

Bis heute das gültige Logo. 

Wie alles begann. 

Erste Werbelinie 

von 1987/88. 

VOR 25 JAHREN, genauer gesagt im Jahre 

1987, wurde das Aluminium-Fenster- 

Institut (AFI) gegründet. Der Betriebswirt 

Mag. Harald Greger ist von Anfang an 

dabei und seit 1991 Geschäftsführer des 

Instituts. Ausschlaggebend für seinen 

Werdegang war seine Diplomarbeit über 

den heimischen Kunststofffenstermarkt, 

bei dessen Recherche er nicht nur den 

Aufholbedarf bei den Alufenstern bemerkte, 

sondern auch den Grund für 

deren schlechtes Image und die fehlenden 

Marketingmaßnahmen – und dass es 

höchste Zeit war, dagegen etwas zu unternehmen. 

Fragte man nämlich im Jahre 

1988 Herrn und Frau Österreicher nach 

Aluminiumfenstern, so waren diese bei 

weniger als 20 Prozent im Bewusstsein. 

Der Erfolg der Werbe- und Marketingmaßnahmen 

stellte sich jedoch bald ein 

und im Jahre 2011 wurde in einer IMAS- 

Studie festgestellt, dass das ALU-FENS- 

TER-Bewusstsein in Österreich stark gestiegen 

war. So werden Aluminiumfenster 

Text Anastasia Blumentahl und Alexander Scheuch 

Fotos AFI, Ender Werbung, CCP,Heye, Beigestellt 

mittlerweile von jedem zweiten Österreicher 

spontan als Fensterwerkstoff genannt. 

Und auch die Sympathiewerte 

bestätigen den positiven Wandel, denn 

bei der gesamten heimischen Bevölkerung 

bekundet jeder Dritte Sympathien 

für Aluminiumfenster – in den 1990er- 

Jahren war es nur jeder Fünfte. Besonders 

die Architekten lieben Aluminiumfenster 

– nämlich 70 Prozent – und 44 

Prozent der Bauherren finden Aluminium 

sympathisch. Mag. Greger meint 

dazu: „Das AFI steht für Werbung, das ist 

keine Frage. Es geht zwar in erster Linie 

um Imagearbeit, aber diese funktioniert 

nicht ohne Werbung. Unser Flaggschiff 

ist der Aluminium-Architektur-Preis. 

Dieser Preis wird für hervorragende Bauten 

verliehen, bei deren Gestaltung und 

Kons truktion Aluminiumprofilen eine 

bedeutende Rolle zukommt. Die qualitativ 

hochwertige Oberflächenveredelung 

im Außenbereich ist dabei ebenso ein Beurteilungskriterium 

wie das umfassende 


AUSGABE NR. 1 APRIL 1988 

Konzept der Nachhaltigkeit in ökologischer, 

ökonomischer und sozialer Hinsicht. 

Darüber hinaus werden bei der 

Beurteilung ästhetische und technische 

Aspekte der eingereichten Arbeiten beachtet 

und bewertet.“ 

MIT ÜBERLEGENHEIT PUNKTEN. Aluminium 

hat es in sich. Und so überrascht 

es niemanden, dass die Beliebtheit dieses 

Werkstoffs derart gestiegen ist. Es ist anderen 

Materialien technisch überlegen 

und für hochwertigste Lösungen für 

alle bautechnischen Anforderungen vom 

Rahmen bis zum konstruktiven Wandanschluss 

verwendbar. Bemerkenswert ist 

auch seine Tragfähigkeit, die selbst hohen 

Glasgewichten und Windbelastungen 

standhält – und natürlich die hohe Nutzerfreundlichkeit 

der Aluminiumfenster 

mit ihren leichtgängigen Öffnungsvarianten. 

Dazu schützen sie in hervorragender 

Weise vor Lärm, Einbruch, Beschuss und 

Brand durch bedarfsgerechte Stufenpro- 

Aluminiumfenster haben einen sehr hohen Akzeptanz- und Sympathiewert. 

MAI 1990 

APRIL 1994 

NOVEMBER 1996 

gramme mit speziellen Profilen, Beschlägen 

und Verglasungen. Aluminium kann 

in nahezu allen Größen und Ausführungen 

für Fenster, Türen, Portale, Glasanbauten 

und Fassaden im Neubau als 

auch in der Sanierung in Hunderten Farbtönen 

eingesetzt werden. Ein weiterer 

Vorteil sind auch die lange Lebensdauer 

und die minimale Wartung. Das Reinigen 

und Ölen von beweglichen Teilen reicht 

völlig aus. Und schließlich ist auch das 

Recycling sichergestellt, denn Aluminiumprofile 

sind voll wiederverwertbar. 

UNERMÜDLICH. Mag. Greger freut sich 

über seinen Erfolg beim Imagewandel 

von Aluminium: „Hauptverantwortlich 

war sicherlich unsere kontinuierliche 

cross mediale Kommunikation. In den letzten 

Jahren wurde zusätzlich unser Internetauftritt, 

der eine umfassende Informations- 

und Kommunikationsplattform darstellt, 

ausgebaut.“ Parallel zur Imagearbeit 

für Aluminiumfenster wurde 2008 die 

NUMMER 44|DEZEMBER 2006 

WWW.ALUFENSTER.AT 

INITIATIVE METALLBAUTECHNIK ins 

Leben gerufen. Damit soll mehr Bewusstsein 

für die Leistungen des Metallbaus 

geschaffen werden. Auch hier kann man 

bereits auf erste Erfolge blicken. Mag. Greger: 

„Eine IMAS-Studie 2011 bestätigt, 

dass 56 Prozent der Österreicher die Metallbaubranche 

für einen wichtigen Wirtschaftszweig 

halten und 43 Prozent in 

ihr eine Branche mit Zukunft sehen. Zu 

Beginn der Initiative lagen die Werte bei 

51 beziehungsweise 39 Prozent.“ � 

WEITERE INFORMATIONEN 

Aluminium-Fenster-Institut 

Verein zur Hebung der Information über 

Aluminiumfenster und -fassaden 

Geschäftsführer: Mag. Harald Greger 

A-1150 Wien, Johnstraße 4 

Tel. +43 (0)1/983 42 05 

www.alufenster.at 

NEWS 


Das Veranstaltungszentrum FoRum in Rum bei Innsbruck wurde mit dem Aluminium-Architektur-Preis 2006 ausgezeichnet. © Günter R. Wett 

NOVEMBER 2003 

1 

FRAUEN BAUEN – EIN NETZWERK VON UND FÜR FRAUEN 

SO DENKEN ARCHITEKTEN UND BAUHERREN 

ALUMINIUM-ARCHITEKTUR-PREIS AN TIROLER ARCHITEKTEN 

VERANSTALTUNGSZENTRUM FORUM: WANDELBARE HÜLLE 

AMFT MIT NEUER HOMEPAGE ONLINE 

SCHÜTZEN DURCH ELOXIEREN 

DEZEMBER 2006

BUSINESS 

BKS CABLEBOX ® 

Im Sinne von „Innovation leben“ bringt die BKS Kabel-Service AG eine Neuheit, die ganz schön 

für Ordnung sorgen kann. Wir kennen die Situationen: Eine Sitzung ist angesagt, verschiedene 

Geräte kommen temporär zum Einsatz und sollen kurzfristig am Netz angeschlossen werden. 

Und seien wir ehrlich, den ewigen Kabelsalat im eigenen Büro haben wir ja auch längstens satt! 

Text Roman Till 

Fotos Beigestellt 

NICHT NUR DER GUTEN 

ORDNUNG HALBER 

DIE FUNKTIONELLE LÖSUNG HEISST 

BKS CABLEBOX ®. Ein formschönes 

Alu-Eloxan-Gehäuse mit ausziehbarer 

Schublade bietet den sicheren mechanischen 

Schutz und wird in wenigen Handgriffen 

unter einer Tischplatte montiert. 

Die BKS CableBox ist erhältlich in zwei 

Ausführungen: 

� „Standard“: für RJ45-/ 

MMC3000-Anschlussbuchse, 

Abmessungen 40 x 15 x 4,5 cm 

� „Multi“: analog, jedoch inklusive 

2x 230-V-Anschluss, Abmessungen 

50 x 20,5 x 4,7 cm 

Diverse Zubehörartikel wie Pult-Kabelführung 

etc. stehen ebenfalls zur Verfügung. 

GANZ ZUR FREUDE VON BÜRO- 

ÄSTHETEN. Nichts gegen einen feinen 

Frühlingssalat, doch Kabelsalate gehören 

nun mal der Vergangenheit an. Und die 

schönsten Designerstücke verlieren doch 

ihren Glanz, wenn nach Gebrauch die 

Strom- und Netzwerkkabel liegen und 

hängen bleiben. Ein Kabelrückzugs-System 

lässt deshalb das Kabel elegant im 

Gehäuse verschwinden. Die BKS Cable- 

Box® schont somit nicht nur die Steckeranschlüsse, 

sondern wirkt auch beruhigend 

auf Augen und Raumambiente. � 

Ausgeklügelt. Einfachste Montage unter Pult 

oder Konferenztisch. Schublade hervorziehen 

und Netzkabel einstecken, Patchkabel 

herausziehen und anschließen. 

INFORMATION 

Die BKS Kabel-Service AG ist marktführend 

im Bereich von hochwertigen 

Gebäudeverkabelungssystemen sämtlicher 

Kategorien, sowohl für die professionelle 

als auch für die private Anwendung. 

Neben ihrem Hauptsitz in der Schweiz ist 

in Österreich im Mai dieses Jahres eine 

Niederlassung eröffnet worden. 

BKS Kabel-Service AG 

Handelsniederlassung Wien 

Pernerstorfergasse 6 

Tel. +43 (1)236 54 59 

Fax +43 (1)236 54 59-20 

info@bks-homenet.at 

www.bks-homenet.at 


Text Walter Thomas und Alexander Scheuch 

Fotos Polyfilld 

INNOVATION AUS ÖSTERREICH 

DIE SPRECHENDE 

STRASSE 

BUSINESS 

Der kommende Winter und vor allem die Frost-Tau-Periode beanspruchen die Straßensubstanz 

wieder sehr stark. Das in Risse eindringende Oberflächenwasser führt dazu, dass die Straßenkonstruktion 

rasch zerstört wird. Eine zukunftsweisende Innovation aus Österreich – das Asphaltvlies 

mit Transponder Polyfilld RVS Asphalt – liefert nun Gemeinden rasch und unkompliziert objektive 

Daten zur wirtschaftlichen Straßensanierung. 

Gute Substanz. 

Polyfilld RVS Asphalt mit 

Transponder wird bei der 

Straßensanierung verbaut. 

EINSPARUNG. Bisher waren aufwendige 

visuelle Inspektionen und ergänzende Bauwerksuntersuchungen 

vor Ort (zum Beispiel 

Deflektionsmessungen und Bohrkerngerät) 

erforderlich, damit Gemeinden 

wirtschaftliche Sanierungsmethoden ermitteln 

konnten. Eine österreichische Produktinnovation 

setzt nun neue Maßstäbe in 

der Straßensanierung. So können Straßenerhalter 

künftig mit geringem finanziellem 

Mehraufwand – aufgerechnet auf die Lebensdauer 

der Straße – beachtlich Budget 

bei der Straßensanierung einsparen, wie 

Dr. Rainer Lugmayr, Geschäftsführer der 

Polyfilld GmbH in Linz, betont: „Unser spezielles 

Kunststoffvlies ist unter der Asphaltdecke 

eingebaut und verlängert dadurch die 

Lebensdauer der Straße oder des Güterwegs 

enorm. Polyfilld RVS Asphalt enthält zudem 

einen Transponder, der alle relevanten Daten 

an eine Datenbank übermittelt. Das ist 

eine zukunftsweisende Novität für Österreichs 

Gemeinden und sichert eine objektive 

Entscheidungsgrundlage für künftige 

Sanierungen.“ 

NOVITÄT: ASPHALTVLIES MIT TRANS- 

PONDER. Der auf dem Geokunststoff in der 

Straße verbaute Mikrochip speichert alle 

gewünschten Informationen – ob zur Straßennutzung, 

zum Bauablauf oder zur Wartung 

– und übermittelt diese an eine Datenbank. 

Um die Daten des Transponders 

auszulesen, zu ändern oder zu löschen, 

fährt ein Dienstfahrzeug mit einem Lese-/ 

Schreibgerät über die sanierte Fahrbahn 

und nimmt Verbindung mit der Straße auf. 

So einfach wird mit der Straße „gesprochen“. 

„Dank unserer Innovation erhält die 

Gemeinde auf Knopfdruck Informationen 

wie zum Beispiel zur Stärke der gebunden 

und ungebundenen Schichten, Materialqualität, 

zum Datum der Errichtung oder der 

letzten Sanierung. Das verringert die Kosten 

für die nächste Bauwerksuntersuchung 

beachtlich“, erklärt Lugmayr als Spezialist 

für wirtschaftliche Straßenerhaltung. 

INNOVATION FÜR ASPHALT- UND BE- 

TONSTRASSEN. Vor allem für Asphalt- 

und Betonstraßen ist das neue Asphaltvlies 

mit Transponder interessant. Polyfilld RVS 

Asphalt eignet sich für den Einsatz unter 

Oberflächenbehandlungen (Absplittungen) 

ebenso wie beim Überbau mit Heißmischgutdecken. 

� 

Polyfilld-Geschäftsführer Dr. Rainer Lugmayr 

bietet Gemeinden eine zukunftsweisende 

Novität für wirtschaftliche Straßensanierung 

und -erhaltung. 

INFORMATION 

Ein verbauter Transponder liefert 

straßenbezogene Informationen an eine 

Datenbank und schafft damit eine 

objektive Entscheidungsgrundlage für 

künftige Sanierungen. 


DIE WISAG GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN FACILITY MANAGEMENT UNTERNEHMEN IM DEUTSCH- 

SPRACHIGEN RAUM. Philosophie und gleichzeitig Erfolgsrezept des Unternehmens ist es, alle infrastrukturellen 

und technischen Dienstleistungen rund um das Gebäude mit eigenen Mitarbeitern zu erbringen – ein wesentliches 

Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen vergleichbaren Anbietern. 

Seit 1995 am österreichischen Markt tätig, beschäftigt die WISAG Service Holding Austria GmbH rund 1.000 

Mitarbeiter. Die von der WISAG angebotenen Dienstleistungen sind in fünf Bereiche unterteilt: Facility Management, 

Gebäude- und Betriebstechnik, Reinigung, Sicherheit und Inhouse Logistik. Der Hauptsitz befindet sich in 

Wien. Weitere Niederlassungen gibt es in Innsbruck, Salzburg, Graz und Linz. 

Wisag Gebäude- und Betriebstechnik Gmbh & CoKG, Landstraßer Hauptstraße 99/3A, 1030 Wien, 

Tel. +43 1 7154102, DI Ingo Linke, Niederlassungsleiter Österreich, Tel. +43 664 235 46 49, ingo.linke@wisag.at, www.wisag.at 

NUR EIN INTELLIGENTES HAUS VERKAUFT SICH GUT! 

Jedes Objekt, das Sie den Ansprüchen Ihrer gehobenen Klientel entsprechend ausstatten, sichert Ihnen 

Auslastung und Ihren Kunden modernstes Service und Komfort. Anforderungen nach Hightech-Lösungen 

für Ihr Facility Management und die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten bringen Ihnen – bei perfekter 

Planung und Installation – eine höhere Produktivität und den erwarteten Wertzuwachs. MOCOM, der österreichische 

Distributor für professionelle Audio/Video-Technik und multimediale Steuerungssysteme, bietet 

eine breit gestreute Produktpalette, in der sich ausschließlich Produkte international erfolgreicher Hersteller 

wie z. B. CRESTRON mit seiner „Intelligent Building Technology“ IBT befinden. Wir „besorgen“ keine Geräte, 

sondern übernehmen Verantwortung. 

Communications Systeme, Handelsgesellschaft m.b.H., Modecenterstraße 14, 1030 Wien, T: +43 1/504 1370-0, www.mocom.at 

LOEWE 

www.intelligenteswohnen.at 

Loewe, Marktführer für Premium-Home-Entertainment-Lösungen aus Deutschland, setzt auf die Unterstützung 

offener Standards und standardisierter Schnittstellen und ermöglicht so die intelligente Kombination 

mit modernen Haussteuerungssystemen. Integrative und intelligente Einbindung von Home Entertainment- 

und Multiroom-Systemen von Loewe in moderner Haustechnik erlaubt so die zentrale 

Bedienung der gesamten Haustechnik. 

DAS OPTISCHE HEIM- UND BÜRONETZWERK, DIE INNOVATIVE AUFWERTUNG JEDER IMMOBILIE 

IP-TV, Internet, digitales Video, Fotos und Musik benötigen ein stabiles und möglichst überall im Haus verfügbares 

Netzwerk, nicht nur im Büro, sondern auch im privaten Heim. Homefibre entwickelt und vertreibt 

ein innovatives optisches Breitband-Netzwerk für die digitale Multimedia Heim- und Bürovernetzung. Die 

optischen Kunststoffkabel können einfach mit der Elektroinstallation mitverlegt oder nachinstalliert werden. 

Optische Switches, Medienkonverter und Datensteckdosen können einfach und schnell überall im Haus 

integriert werden. Das optische Kabel garantiert eine strahlungsfreie, stabile und sichere Datenübertragung. 

An jeder Netzsteckdose wird ein optischer Breitband-Anschluss zur Verfügung gestellt. IP-TV, Daten, Internet, 

Fotos, Musik und Filme von einem Home-Server sind damit an jeder Netzsteckdose verfügbar. Sicher, 

sauber, schnell. 

XCOMFORT FÜR INTELLIGENTES WOHNEN 

EATON FUNKSYSTEM FÜR KOMFORT-, SICHERHEITS- UND ENERGIEMANAGEMENT 

xComfort ist das drahtlose System von Eaton zur Gebäudeautomation und ist im Wohn gebäude vielseitig 

einsetzbar: zum Schalten, Dimmen Jalousien oder Rollläden öffnen und schließen, 

für die zentrale Steuerung von Heizung oder Lüftung bis hin zur funkgesteuerten Bedienung von Gefahrenwarnanlagen. 

Dieses System ist maßgeschneidert für Einfamilienhäuser, um sinnvoll Kosten und Energie 

zu sparen. In einem sicheren Heim den Wohnkomfort zu verbessern und dabei Energie zu sparen 

ist der Anspruch von Eaton-Lösungen. 

LOEWE Austria GmbH 

Parkring 12, 1010 Wien 

T: 01 228 86 33, office@loewe.co.at 

www.loewe.co.at 

homefibre digital network gmbh 

Fratrestraße 20, 9800 Spittal 

T: +43 4762 35 391, welcome@homefibre.at 

www. homefibre.at 

Eaton Industries 

(Austria) GmbH. 

Scheydgasse 42 

1215 Wien 

Tel.: +43 50868-0 

InfoAustria@eaton.com 

www.eaton.at 


HANDSCHLAGQUALITÄT IST NUR EIN POSITIVUM, DAS UNSER UNTERNEHMEN AUSZEICHNET. 

BAUEN SIE AUF SOLIDE LEISTUNGEN WIE: 

Neubau 

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Gewerke 

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BKS HomeNet ® ist das intelligente Verkabelungssystem für Wohnhäuser Büros und vieles mehr. 

Das clever strukturierte und gleichzeitig ökonomische System öffnet dem Anwender den Zugang zu allen 

heutigen und kommenden Anwendungen. Ob xDSL, Highspeed-Internet, EDV-Netzwerk, TV/SAT/Radio, 

ISDN, Telefon, Fax, B&O, Audio oder Video. Eine Einfachdose offeriert bis zu vier Anwendungen und damit 

ein enormes Einsparungspotenzial. Die Leistungsreserven dieses Systems werden für die nächsten Jahre 

ausreichen. Motiviert durch diese Erfolge werden neue Innovationen entwickelt, erprobt und bahnbrechende 

Wege im Multimediabereich beschritten. Die BKS sieht sich als Entwickler, Handelspartner sowie Beratungsstelle 

für Architekten und Planer. 

IHR ANSPRECHPARTNER FÜR INTELLIGENTES WOHNEN UND ARBEITEN 

Haben Sie schon immer von einem Gebäude geträumt, das Ihre Wünsche und Anforderungen an intelligentes 

Wohnen und Arbeiten erfüllt? Karall & Matausch setzt diese Träume in die Wirklichkeit um und lässt Sie 

vom extra für Sie designten und angepassten Touchpanel Jalousien, Licht, Videoüberwachung, Multimediageräte 

und mehr steuern. 

Profitieren Sie bei Karall & Matausch von den aktuellsten Produkten in Kombination mit hochqualifizierten 

Technikern und dadurch, von der Planung über die Integration bis hin zum Service einen einzigen Ansprechpartner 

zu haben. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt! 

INTELLIGENTE GEBÄUDEAUTOMATISIERUNG VON BECKHOFF 

PC-basierte Steuerungstechnik von Beckhoff, die seit fast drei Jahrzehnten in allen Bereichen industrieller 

Automatisierung erfolgreich eingesetzt wird, ist heute zum festen Bestandteil intelligenter Gebäudeautomatisierung 

geworden. Die Anforderungen an die Intelligenz eines Gebäudes sind in den letzten Jahren stetig 

gestiegen, wobei die Energieeffizienz sowie ein gutes „Return of Investment“ im Vordergrund stehen. Mit 

intelligenter, gewerkeübergreifender Gebäudeautomation ist die Idee des „Green Building“, des nachhaltigen, 

energieeffizienten Bauens und Wohnens, realisierbar. Für die Gebäudeautomation bietet Beckhoff ein 

durchgängiges, skalierbares Steuerungssystem: von der PC- und Ethernet-basierten Steuerung bis zum 

modularen I/O-System zur Erfassung sämtlicher Datenpunkte im Gebäude. 

� Die Mitarbeiter/-innen von IKAtec bieten kundenorientierte, kompetente und effiziente Dienstleistungen und 

Produkte in allen Anwendungsgebieten der Elektrotechnik. 

� Durch Beratung, Planung, Durchführung/Montage und Wartung aus einer Hand sowie technisches Know- 

how auf dem neuesten Stand wird sowohl dem Privat- als auch dem betrieblichen Kunden ein Höchstmaß 

an individuellem Nutzen und Freude an komfortablen und innovativen elektrotechnischen Produkten geboten. 

� Technischer Schwerpunkt sind innovative Lösungen im Bereich der BUSgesteuerten Elektroinstallation, die 

für Passiv- und Niedrigenergiehäuser, Privat- und Betriebskunden neue, auf individuelle Bedürfnisse ange- 

passte Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wesentlicher Augenmerk wird dabei – sowohl in der Beratung und 

Planung als auch in Durchführung und Wartung – auf die Zusammenarbeit mit den am Projekt beteiligten an 

deren Gewerken gelegt (Baumeister, Architekt, Gas-Wasser-Heizungs-Installateur, Wohndesign, Heizungs 

techniker ...) bzw. eine für den individuellen Kunden optimierte und ins Gesamtsystem integrierte Steuerung 

von Elektrogeräten, Heizung, Beschattung, Beleuchtung, EDV … angestrebt 

Karall & Matausch GmbH 

A-1210 Wien, Hossplatz 17 

+43 1 2711070, office@k-m.at 

www.k-m.at 

Christian Pillwein 

BECKHOFF Automation GmbH 

A-6706 Bürs, Hauptstraße 4 

T +43 (5552) 68813 20, F +43 (5552) 68813 18, M +43 

(664) 2431205, E c.pillwein@beckhoff.at/building, 

I www.beckhoff.at 

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Projektmanagement GLANZER 

Bauunternehmen GmbH 

A-1120 Wien, Schönbrunner Straße 244 / 6 

Tel. +43 1 600 47 67, Fax: DW15 

E-Mail: office@glanzer-bau.at 

www.glanzer-bau.at 

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roman.till@bks.ch, Mobil: +43 664 42 93 664 

www.bks.ch 


BUSINESS 

EIN ÜBERBLICK DER VERANSTALTUNGEN 

IM FOKUS 

FOKUS immer mit dabei ... 

FIRMENFEST ALS KUNDEN- UND PARTNEREVENT 

HART & HARING DANKT SEINEN KUNDEN 

Musik. Durch den 

Abend begleitete 

die Band EGON 7. 

Text Alexander Scheuch und Walter Thomas 

Fotos Prokofieff, Florian Lierzer, ASAblanca, Hart & Haring, FOKUS 

�� Im Oktober lud das Bauträgerunternehmen 

Hart & Haring langjährige Kunden 

und Geschäftspartner in das Colosseum 

XXI ein, um an einem gemeinsamen 

Nachmittag und Abend Danke zu sagen. 

Weit über 700 Gäste, die die Location bis 

auf den letzten Platz füllten und eine beeindruckende 

Atmosphäre schafften, 

folgten der sehr ansprechend gestalteten 

Einladung, in der sich auch Schlüsselkarten 

befanden. Diese stellten gewissermaßen 

nicht nur den Eintritt zur Veranstaltung 

dar, sondern auch das Symbol 

zur großen Verlosung des Abends, wurden 

doch insgesamt fünf VW UP auf der 

Bühne verlost. Teilnahmeberechtigt waren 

alle Kunden, sprich frühere und 


Highlight. Denise Smetana führte durch die Verlosung. 

Die glücklichen Gewinner des Abends. 

aktuelle Käufer von Wohnungen und 

Häusern des Unternehmens. Durch die 

Veranstaltung führte FOKUS-Herausgeber 

Alexander Scheuch als Moderator, der 

gemeinsam mit den Geschäftsführern 

des Unternehmens Karl Haring und Jose 

Hart sowie den Mitarbeitern „erster 

Stunde“ Johannes Grandits und Emanuel 

Baumgartner unter anderem auch einen 

kurzweiligen und launigen Rückblick in 

den Anfänge und den Aufbau des Unternehmens 

mit vielen Anekdoten gestaltete, 

die den familiären Charakter und 

den Geist des Teams charakterisieren: gemeinsam 

etwas bewegen und aufbauen 

zu wollen. Dass die Veranstaltung derart 

gut besucht war, zeigt eindrucksvoll, dass 

„Erfolg kommt nicht von allein. Daher wollen wir allen Kunden und Partnern 

für ihre Unterstützung in den letzten Jahren danken.“ 

dieser Weg und die Art des Umgangs mit 

Kunden und Geschäftspartnern offenbar 

sehr positiv aufgenommen und geschätzt 

werden. Das Highlight des Abend, die 

Verlosung der fünf Autos, wurde von Verkaufsleiterin 

Denise Smetana moderiert, 

sympathisch umrahmt von den zahlreichen 

„Glücksengeln“. Für die professionelle 

Organisation, die von einem großen 

Spielareal mit Kinderbetreuung bis hin zu 

einem wohl konzipierten Buffet ohne die 

üblichen „Staus“ überaus gut durchdacht 

war, zeichnete Christoph Handl verantwortlich. 

Alles in allem war es ein sehr 

stimmungsvoller und gelungener Event 

und auch für FOKUS eine Freude und 

Ehre, dabei gewesen zu sein. 

Geschäftsführer Karl Haring 

Geschäftsführer Jose Hart 

Moderator Dr. Alexander Scheuch 


EMPFANG IM PALAIS KAISERHAUS 

DIE UNION ZWISCHEN RUSSLAND UND WEISSRUSSLAND 

linkes Bild, v.l.: Botschafter der Republik Belarus in Österreich S.E. Dr. Valery Voronetsky, FOKUS-Verlagsleiter Walter Thomas, ORFG-Präsident 

Dr. Ludwig Scharinger, Stv. Staatssekretär Alexei Kubrin, Staatssekretär Grigorij Rapota, Botschafter der Russischen Föderation in Österreich 

S.E. Sergej J. Netschajew, ORFG-Generalsekretär Florian Stermann. 

�� Beim Empfang der Österreich-Russischen 

Freundschaftsgesellschaft (ORFG) 

im Palais Kaiserhaus am 22. Oktober 2012 

wurde Grigorij Rapota, Staatssekretär und 

Mitglied des ständigen Komitees Russland 

– Weißrussland als Ehrengast begrüßt. Im 

Rahmen eines Empfangs in den ehrwürdigen 

Räumlichkeiten des Palais Kaiserhaus 

wies Rapota in seiner Rede auf die wichtige 

politische, wirtschaftliche, soziale und kulturelle 

Bedeutung des Unionstaates hin. 

„Die gemeinsamen Projekte und Ziele 

SCHANTL ITH 

decken soziale und wirtschaftliche Bereiche 

ab. In der Spitzentechnologie, der Infrastruktur, 

der Weltraumforschung, der 

Landwirtschaft, der Biotechnologie, in der 

Chemieindustrie und im Gesundheits wesen 

wird gemeinsam geforscht und entwickelt“, 

so Rapota. Weiters bilden bilate rale Abkommen 

zwischen Russland und Weißrussland 

die Basis für Vernetzungen mit anderen 

Staaten. Der Unionstaat zwischen Russ land 

und Weißrussland ist ein Staatenbund bestehend 

aus einer Wirtschaftsgemeinschaft, 

HOCHKARÄTIGE REFERENTEN ZU GAST 

v.l.: Dr. Georg Aichelburg, Dr. Alexander Scheuch, Friedrich Kutschi, Gerald Hörhan, Mag. Silvia Schantl, 

Samir Agha, Inhaberin Maria Schantl, Mag. Daniel Richter, Dr. Stefan Szalachy, Dr. Patrick Schenner. 

einer Verteidigungsgemeinschaft und gemeinsamen 

politischen Konsultationen. 

Die Union zwischen Russland und Weißrussland 

ist eine wichtige Verbindung zwischen 

Europa und Asien. Dr. Scharinger, 

Präsident der Österreichisch-Russischen 

Freundschaftsgesellschaft, wurde durch 

S. E. Botschafter Netschajew für sein besonderes 

Engagement auf dem Gebiet der Zusammenarbeit 

zwischen Österreich und 

Russland geehrt und ausgezeichnet. FOKUS 

gratuliert herzlichst! 

� Zahlreiche Experten hielten im Rahmen 

des „Immo Event“ Vienna 2012, veranstaltet 

vom Grazer Familienunternehmen 

Schantl ITH Immobilientreuhand, 

Impulsvorträge zu aktuellen Immobilien- 

themen und standen dem Publikum im 

Anschluss für Fragen zur Verfügung. Privatanleger, 

Investoren und Interessierte 

profitierten von Tipps und dem Knowhow 

der Spezialisten rund um Recht, 

Steuern und Innovationen am deutschsprachigen 

Immobilienmarkt. Zukunftstrends, 

unter anderem zur Thematik 

„Barrierefreiheit“ und Prognosen, sowie 

die Kauf- und Mietpreisentwicklung in 

Österreich wurden ebenso erörtert und 

diskutiert. Das Familienunternehmen 

plant eine Fortführung der Veranstaltung. 


ANLEGER WIEDER MIT MEHR VERTRAUEN UND OPTIMISMUS 

GEWINN-MESSE 

FOKUS-Herausgeber 

Dr. Alexander Scheuch 

mit Superfund-Geschäftsführer 

Mag. Christoph Schmidt. 

� Die 22. Gewinn-Messe, die am 18. und 

19. Oktober 2012 unter dem Motto „Geldanlage 

mit Zukunft“ stattgefunden hat, 

präsentierte mehr als 70 renommierte 

Anbieter aus dem Finanz-, Anlage-, Vorsorge- 

und Versicherungssektor. Rund 

5.000 sehr gut informierte und optimistische 

Besucher nutzten das interessante 

Fachprogramm mit spannenden 

Round Tables sowie Live debatten, um 

sich mit Themen der Finanz- und Wirtschaftswelt 

auseinanderzusetzen. Neue 

Programmpunkte und Aussteller mit zusätzlichen 

Attraktionen, wie einer Oldtimer-Ausstellung 

und Präsentation einer 

Kunstgalerie zogen viele Interessierte 

an. Die neuen Anlagemöglichkeiten wurden 

von den Messebesuchern und Investoren 

angenommen. 

Der „Trading Day“ mit Top-Online-Brokern 

und Referenten am ersten Messetag, 

aber auch der „Österreichertag“ mit 

prominenter Besetzung standen ganz 

im Zeichen von Vorsorgen und Anlegen 

in Österreich. FOKUS konnte mit hochkarätigen 

Gesprächspartnern aus Wirtschaft 

und Politik zu aktuellen Themen 

im Anlage- und Vorsorgebereich wesentliche 

und zukünftige Themen und Trends 

beleuchten. 

v.l.: Dr. Alexander Scheuch, CEO Ing. Markus Ritter, 

Herbert Malicsek, Hostess (alle C&P Consulting), Walter Thomas. 

Dr. Alexander Scheuch und Walter Thomas mit 

Sozialminister Rudolf Hundstorfer. 

FOKUS am ERSTE-Stand. 

FOKUS im Kunstraum. 


IMMOBILIEN TREUHAND SOFTWARE MIT DER 1. ITS BUSINESS LOUNGE IN WIEN 

TOP-REFERENTEN UND TOP-THEMEN 

v.l.: Univ.-Prof. Dr. Alexander Redlein, Ing. Udo Schlögl, Mag. Bernhard Woschnagg, 

Mag. Hans-Jörg Ulreich, Christian Hammer, Mag. Silvia Schantl (Moderation), 

Mag. Doris Wirth, DI Reinhard Labugger. 

��Am 4. Oktober 2012 fand die 1. Wien- 

Veranstaltung der ITS im Weingut am Reisenberg 

bei herrlichem Herbstwetter 

statt. Die Gäste wurden für die Anfahrt 

beziehungsweise den mitunter trotz 

Shuttleservice kurzen Aufstieg zur Location 

mit dem herrlichen Blick über Wien 

und vielem mehr entschädigt. Das Eintreffen 

der Gäste wurde mit Sturm und 

Maroni sowie Zwetschken im Speckmantel 

mit Most oder Uhudler-Sekt belohnt. 

Mit diesem nun jährlich geplanten Event 

will die ITS noch mehr Fuß in der Bundeshauptstadt 

fassen und soll noch breiter 

aufgestellt werden als bisher. Das Thema 

der Veranstaltung war „Energie- und 

Kos teneffizienz der Immobilie“, zu dem 

namhafte Referenten zu Impulsreferaten 

mit anschließend hitziger Podiumsdiskussion 

geladen wurden. Die Themen der 

Veranstaltung waren vielfältig, und so 

zahlte sich der Besuch für jeden der Anwesenden 

wirklich aus. 

Die Begrüßung und den Beginn der Impulsreferate 

nahm Christian Hammerl, 

CEO Immobilien Treuhand Software 

GmbH und Veranstalter der ITS Business 

Lounge, vor. Seine Themen lauteten: „Der 

Softwaremarkt und die Energieausweisverordnung“. 

Univ.-Prof. Dr. Alexander 

Redlein (Professor für Immobilien und 

Facility-Management und Leiter IFM, TU 

Wien) brach mit seinem Vortrag eine 

Lanze für den Energieausweis. DI Reinhard 

Labugger (RM-Engineering-Zertifizierungsausschuss) 

sprach über Nachhaltiges 

Bauen – dies bedeutet den Nutzen 

Moderation. Mag. Silvia Schantl, die die hit zige 

Podiumsdiskussion im Anschluss an die Referate 

gekonnt in die richtigen Bahnen leitete. 

eines Bauwerkes für Gegenwart und 

Zukunft zu optimieren bei minimalen 

Umweltwirkungen und Kosten für den 

Lebenszyklus. Mag. Hans-Jörg Ulreich 

(Ulreich Bauträger GmbH) präsentierte 

das Projekt Wissgrillgasse – die innovative 

Modernisierung. Er sprach über 

Gründerzeitgebäudepotenziale und Möglichkeiten 

der Lüftung bei Sanierung, verschiedene 

Lüftungsvarianten – welche ist 

aus Sicht des Bauträgers am geeignets ten? 

Mag. Doris Wirth von Bluewaters Environment 

berichtete anhand des Beispiels 

Hausverwaltung UNIQUA über 

die bisherigen Erfahrungen im Bereich 

der Energieausweiserstellung – für über 

1,5 Mio. m² Nutzfläche wurden bereits 

Energieausweise erstellt. Mag. Bernhard 

Woschnagg (Stingl-Top Audit Steuerberatungskanzlei 

GmbH) beleuchtete den 

steuerrechtlichen Aspekt des Themas und 

stellte den Energieausweis aus Sicht der 

Hausverwaltungspraxis dar. 


HYPO TIROL BANK 

JUBILÄUM DER NIEDERLASSUNG WIEN 

v.l.: Laudatorin Bezirksvorsteherin von Wien-Innere Stadt Ursula Stenzel, Leiter der Niederlassung Wien Mag. Roman Hansel, Vorstand Hypo Tirol 

Bank Dr. Markus Jochum (beide siehe auch Foto rechts), Vorstand Mag. Johann Kollreider, FOKUS-Herausgeber Dr. Alexander Scheuch, FOKUS 

Verlagsleiter Walter Thomas. 

Im Gespräch. Dr. Alexander Scheuch mit 

Dr. Ernst Wunderbaldiger. 

Zu Gast. Dr. Anton Draskovits mit 

Walter Thomas. 

��Die Hypo Tirol Bank lud anlässlich des 

20-jährigen Bestehens der Bank in Wien 

zu einer Jubiläumsfeier der Niederlassung 

Wien in die Räumlichkeiten der 

Bank in der Tegetthoffstraße in die Wiener 

Innenstadt. In ihren Begrüßungsworten 

gaben der Vorstandsvorsitzende der 

Hypo Tirol Bank AG Dr. Markus Jochum 

und der Niederlassungsleiter Mag. Roman 

Hansel einen kurzen Rückblick zu den bisherigen 

20 Jahren, weiters einen Einblick 

in die ambitionierten Ziele für die Zukunft 

und spannten dabei auch einen 

Bogen zwischen Tirol und Wien. Die 

Bezirksvorsteherin der Inneren Stadt, 

Ursula Stenzel, hielt eine herzliche und 

authentische Laudatio und hob in ihren 

Ausführungen auch den tollen Standort 

der Bank hervor und welche Maßnahmen 

zur weiteren nachhaltigen Aufwertung 

des unmittelbaren lokalen Umfelds sie in 

den kommenden Jahren in ihrem Bezirk 

umsetzen möchte. 

Zahlreiche Gäste, Kunden und Geschäftspartner 

der Niederlassung Wien folgten 

der Einladung und verbrachten einen 

kurzweiligen, gemütlichen und entspannten 

Abend in der Räumlichkeiten der 

Bank, der von Tiroler und Wiener Köstlichkeiten 

und musikalischen Einlagen 

aus Tirol gelungen begleitet wurde. 


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Vorhang + Resümee zur Real Vienna: „Wir kommen alle wieder!” + Moderne 

Architektur im Blickpunkt + Shoppingcenter: Erfolg oder Wahn? + Ratgeber 

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Mai 2007 

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Ungebetene Gäste – Vorsicht Einbruch! + Ausstellung: Der Garten in Bildern + Ratgeber 

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03 

April 2008 

In alle Himmelsrichtungen 

Die Büroachsen wachsen und prägen das Bild der Stadt 

News + Mipim: Der größte Immobilienbazar der Welt + Graz blüht auf + Der 

Immobilienmarkt in Ostösterreich bewegt sich + Büro: Möbel und Hightech 

Finanzfokus: Vorsorgewohnungen + Immobilienfonds + aktuelle Finanzwirtschaft 

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NEWS 

FINANZBRANCHE 

TRENNBANKENSYSTEM 

VERWANDSCHAFTSFINANZIERUNG 

ELTERNGELD 

Michael Lafferty 

��Die Zukunft der Banken stand im Zentrum einer Podiumsdiskussion 

des Finanz-Marketing Verbandes Österreich. Debattiert 

wurden dabei auch Regulierungsmaßnahmen. „Für systemrelevante 

Banken gibt es keine andere Möglichkeit als die Haftung 

durch den Staat. Dafür müssen sie aber strengen Regeln unterworfen 

werden“, forderte Nationalbank-Gouverneur Ewald 

Nowotny. Thematisiert wurden weiters Auswege aus der „too 

big to fail“-Falle sowie ein „geordnetes Sterben“ von Instituten. 

Der Tenor: Scheitern sollte möglich sein. Unterschiedliche Ansichten 

gab es hingegen bei der Frage, ob radikal neue Geschäftsmodelle 

mit weniger Risiko, aber auch weniger Ertrag nötig sind, 

etwa durch ein Trennbankensystem. Speziell in Bezug auf angloamerikanische 

Verhältnisse verwies Michael Lafferty, Chairman 

der Lafferty Group London, auf bestimmte Erfahrungswerte: 

„Wo immer wir Investmentbanken mit Geschäftsbanken kombiniert 

haben, hat es in einer Katastrophe geendet.“ Weitgehend 

einig waren sich die Teilnehmer, dass ein Universalbanken- 

System für Österreich passt. Was wohl kaum verwundert … 

HANDELSZUKUNFT 

Text Christian Prenger 

Fotos ING-DiBa Direktbank Austria, Handelsverband, FMVÖ 

MOBILGÜTESIEGEL 

�� Seit dem Hype rund um Smartphones wittern Firmen eine 

neue Chance. M-Commerce, der Verkauf über mobile Endgeräte, 

soll möglichst bald die Kassen füllen. Kunden stehen oft vor 

dem Problem, dass sie gerade viele Start-ups nicht einordnen 

können, was ihre Seriosität betrifft. Abhilfe schaffen will der 

heimische Handelsverband mit seinem eigens entwickelten 

Mobile Commerce Quality Gütesiegel (MCQ). Dieses dient der 

Zertifizierung von Online-Shops für mobile Endgeräte sowie 

Apps und soll Anbietern helfen, ihren Auftritt vertrauenswürdig, 

sicher und in Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen 

zu gestalten – was letztlich auch Verbraucher überzeugen soll. 

Navigation scheint ohnehin nötig zu sein. 

Im Rahmen einer Tagung des Handelsverbandes fand Tim 

Kiesewetter vom EHI Retail Institute auch kritische Worte: 

„Die Vielzahl der neuen Trends lässt den Händler nur noch 

schwer einen Überblick behalten. Manche Trends sind teuer 

und schädlich, der Anbieter ist von einem weiteren Dienstleister 

abhängig.“ 

Roel Huismann 

��Unterstützung aus der Familienkasse: 40 Prozent der Österreicher nehmen 

die Hilfe ihrer Eltern in Anspruch, wenn es um die Finanzierung des 

ersten Wohneigentums geht. Der Wert liegt genau im europäischen Durchschnitt. 

Wesentlich mehr Unterstützung bekommen Italiener, Türken, 

Rumänen und Polen. Am wenigsten spendabel sind die Eltern in den Niederlanden 

sowie in Frankreich. Diese Erkenntnisse liefert der ING International 

Survey (IIS) zum Thema „Wohnen und Hypotheken“. Bereits die 

Generation der heute 55plus konnte beim ersten Umzug auf Sponsoring zählen: 35 Prozent der Österreicher erhielten Geld von 

Familie und Freunden. Der Durchschnittswert in Europa beträgt 31 Prozent. Roel Huisman, CEO der ING-DiBa Direktbank Austria: 

„Junge Leute brauchen Hilfe bei der Begründung von Wohneigentum. Schön, wenn dafür die Eltern auf ihr Erspartes zurückgreifen 

können.“ Geht es um die laufenden Kredit- und Hypothekenkosten, finanzieren die meisten aber selbst. Insgesamt 9 Prozent der 

Österreicher erhalten dabei elterliche Euro-Zuwendung. 


MARKENFÜHRUNG 2.0 

VERTRAUENSWERTE 

�� Viele Unternehmenbewegen 

sich im Web 

2.0 immer noch 

wie auf einem 

Eislaufplatz. Die 

Managementberatung 

Brand: 

Trust möchte 

mit ihrer Studie 

„Beyond the Digital 

Hype“ mehr 

Klarheit zum 

Thema Markenführungschaf- 

Klaus-Dieter Koch, Brand:Trust: „Social Media fen und liefert 

ist sicher keine neue Religion.“ 

vollmundige Ansätze. 

Das Social 

Net sei eben doch kein Turnierplatz zum Wettrittern um Fans, Likes 

und Klicks, sondern virtueller Marktplatz zum Führen kultivierter 

Gespräche mit Benutzern auf Augenhöhe. „Social Media ist keine 

neue Religion, sondern ein zusätzlicher spannender Beziehungs- und 

Verkaufskanal zur Zielgruppenansprache, der definitiv nicht für Gewinnspiele 

zur Fan-Akquise bespielt werden sollte“, konstatiert 

Brand:Trust-Gründer Klaus-Dieter Koch. Koch weiter: „Die schlechten 

Vertrauenswerte zeigen, dass Managementverantwortliche die 

Forderung der User nach Transparenz und Offenheit noch nicht ausreichend 

erfüllen.“ Seine Empfehlung an die vielen Chef etagen ist 

klar: „Mehr Leis tungsbeweise statt iPad-Verlosungen.“ 

MULTI-CHANNEL 

SERVICE-MEHRWERT 

KAUFVERHALTEN 

TELEFONHANDEL 

�� Klassische 

Geschäfte erhalten 

offenbar 

mehr Konkurrenz 

als geglaubt. 

Denn 

laut einer Analyse 

der KMU Forschung 

Aus tria 

im Auftrag des 

österreichischen 

Handelsverbandes 

haben von 

Mai 2011 bis 

April 2012 bereits 

65 Prozent 

aller österreichischen Konsumenten ab 15 Jahre zumindest einmal 

im Versandhandel, Internet oder via Teleshopping eingekauft. 

Am belieb testen ist momentan die Online-Variante. Bereits 36 

Prozent öffneten ihre Börse in den letzten zwölf Monaten zumindest 

einmal über die Homepage klassischer Versandhändler, reiner 

Online-Retailer und stationärer Anbietern mit Internetumsatz. 

20 Prozent bestellten Waren über bekannte Marken wie etwa 

eBay, willhaben und Co. 

Auch M-Commerce, das Shoppen über mobile Endgeräte, gewinnt 

wie von Experten prognostiziert an Bedeutung. Bereits 35 Prozent 

der Österreicher besitzen ein Smartphone, davon suchen 

34 Prozent gezielt mit dem Gerät nach Produkten, 10 Prozent kaufen 

via Mobiltelefon. 

��Multi-Channel-Management ist heute eine der ganz großen 

Anforderungen für Strategen. Jetzt zeigt sich nicht gänzlich 

unerwartet, dass Kundenorientierung das Maß aller Dinge 

ist. Die Verzahnung von Vertriebskanälen wird dann als zielführend 

gewertet, wenn Mehrwert geschaffen wird. Je höher 

diese Verflechtung ist, desto besser kommen Maßnahmen an. 

Eine Unter suchung des ECC-Handels am IFH Köln in Zusammenarbeit 

mit der hybris GmbH zeigt jedenfalls, dass Kunden 

Multi-Channel, wie sie es ihrem privaten Gebrauch kennen, 

auch im Geschäftsalltag wichtig finden. So wünschen sich knapp 54 Prozent der Befragten mehr kanalübergreifende Services 

im B2B-Umfeld. „Jeder Geschäftskunde ist auch ein Endkonsument. Unternehmen, die auch hier auf sinnvolle Services setzen 

und beispielsweise einen vereinfachten Bestellprozess bieten, können einen echten Wettbewerbsvorteil generieren“, meint Kai 

Hudetz, Geschäftsführer des IFH Köln. Dabei wollen vor allem Österreicher bessere Online-Präsenzen sowie ein optimiertes 

Informationsangebot. 



ALLGEMEINER WIRTSCHAFTSDIENST – AWD 

„SYSTEMATISCHE 

FEHLBERATUNGEN“ 

Finanzoptimierer als Vermögensvernichter – TEIL 2. 

FEHLBERATUNG NUR IN ÖSTERREICH? 

Wie im ersten Teil berichtet, befindet sich 

AWD Österreich in argen Schwierigkeiten. 

Dr. Peter Kolba, VKI-Leiter Bereich Recht, 

erhebt den schweren Vorwurf: „Die AWD- 

Agenten wurden durch das ,System AWD‘ 

dazu gebracht, Kunden mit System falsch 

zu beraten.“ Gilt dies nur für AWD Österreich? 

Nein. Fakten aus Deutschland belegen: 

Die Tochter hat von der Mutter 

gelernt beziehungsweise der Apfel fällt 

nicht weit vom Stamm. Gerade in Deutschland 

kam es zu Fehlberatungen und Kundenschädigungen 

im größten Ausmaß. 

FEHLBERATUNGEN IN DEUTSCHLAND 

– AUFDECKER ARD. Große Verdiens te 

um die Aufdeckung der AWD-Machenschaften 

erwarb sich der Norddeutsche 

Rundfunk – NDR, zur ARD gehörig. Im 

On linedienst des ARD vom 10.01.2012 

erschien ein Bericht von Kristopher Sell, 

NDR, Stand 09.03.2011: „Die Verluste von 

Anlegern des umstrittenen Finanzdienst- 

leisters AWD sind offenkundig sehr viel 

größer, als von AWD-Gründer Carsten Maschmeyer 

bislang zugegeben. Der erneut in 

die Diskussion geratene Maschmeyer sprach 

in jüngster Zeit immer wieder von Einzelfällen. 

Jetzt präsentiert der NDR eine Liste 

mit den Namen und Beteiligungssummen 

von mehr als 30.000 Anlegern, die in verlustreiche 

Geschlossene Fonds investiert hatten. 

Dabei handelt es sich um hochriskante 

Finanzbeteiligungen, die auch einfache Anleger 

zu haftenden Unternehmern machen.“ 

INVESTMENT AUF KREDIT. Jeder seriöse 

Vermögensberater lehnt Investment auf 

Kredit strikt ab, nicht so AWD. Dazu Kristopher 

Sell: „Besonders dramatisch ist, dass 

laut Liste mindestens 20 Prozent der Beteiligungen 

den AWD-Kunden kreditfinanziert 

vermittelt wurden. Tausende Anleger 

sitzen daher zusätzlich auf hohen Schulden. 

Verbraucherschützer sehen darin einen 

Beleg für systematische Fehlberatung. 

Der AWD lehnt eine inhaltliche Stellung- 

Text Gerhard Ganglberger 


nahme zu dem Datensatz ab. Ein Sprecher 

verwies gegenüber dem NDR auf das Geschäftsgeheimnis. 

Die AWD-interne Liste, 

die auch dem Magazin ,stern‘ vorliegt, 

nennt eine Vermittlungssumme von rund 

einer Milliarde Euro.“ Das bedeutet, dass 

rund 200 Millionen Euro auf Kredit finanziert 

wurden! Sell weiter: „Die Liste belegt 

erstmals, dass Tausenden Anlegern auch 

Kredite zur Finanzierung ihrer riskanten 

Investments vom AWD vermittelt worden 

waren. Wenn wegen schlechter Entwicklung 

der Fonds die Ausschüttungen zurückgingen 

oder gar ganz ausblieben, hatten diese 

Kunden doppelten Schaden: den Verlust 

des Investments und hohe Kreditschulden.“ 

GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS. 

Geschlossene Immobilienfonds, in Österreich 

jetzt Geschlossene Immobilieninvestments 

genannt, können eine sehr gute und 

sichere Anlage sein. Es hängt davon ab, 

wer der Initiator des Investments ist. Der 

potenzielle Anleger sollte auf hohe Transparenz 

achten. Weiters sollte er sich über 

seinen Veranlagungshorizont, auch die Behaltedauer 

des Investments, im Klaren 

sein. Investments mit einer Haftungspflicht 

(Nachschusspflicht), die über die 

vorgesehene Beteiligung hinausgehen, sind 

abzulehnen. Seriöserweise muss sich die 

Provision in Grenzen halten, denn es sollen 

ja entsprechende Gewinne erwirtschaftet 

werden. Sell über die Geschlossenen Fonds 

des AWD: „Anlegern, die auf der Liste stehen, 

hatten AWD-Berater in den 90er-Jahren 

sogenannte ,Drei-Länder-Fonds‘ vermittelt. 

Diese Fonds brachten den Beratern 

und dem AWD extrem hohe Provisionen, 

entwickelten sich aber nach Beobachtungen 

der neutralen Stiftung Warentest allesamt 

schlecht. Leidtragende waren die An- 


Sammelklage gegen AWD für rund 2.500 Geschädigte in Höhe von 40 Millionen Euro, 

weiters Strafanzeigen wegen schweren gewerbsmäßigen Betrugs gegen Teile des AWD-Managements. 

leger, die auch nach Abzug von Ausschüt- 

tungen und möglichen Steuervorteilen 

großenteils hohe Verluste – teilweise von 

mehreren 10.000 Euro – hinnehmen mussten.“ 

Auch das Magazin „Finanztest“ der 

Stiftung Warentest berichtet: „Insbesondere 

die ,Finanztest‘-Berichte über den Vertrieb 

riskanter Geschlossener Fonds wie 

zum Beispiel der Drei-Länder-Fonds des 

Stuttgarter Anbieters Capital Konsult 

missfielen dem AWD. Der größte Fonds, der 

Drei-Länder-Fonds 94/17, wurde von 

AWD-Vermittlern als ,Mercedes unter den 

Anlagen‘ angepriesen. Tausende Anleger, 

die ihre Anteile an den Fonds teilweise sogar 

auf Kredit finanzierten, verloren mit 

solchen Fondsbeteiligungen viel Geld. Die 

erhofften Ausschüttungen wurden gekürzt 

oder fielen ganz aus. In der Folge konnten 

viele Anleger die dafür aufgenommenen 

Kredite nicht mehr bezahlen. AWD vermittelte 

auch Falk-Immobilienfonds, die später 

pleite gingen. Viele AWD-Geschädigte berichteten 

,Finanztest‘, dass ihnen die riskanten 

Unternehmensbeteiligungen als sichere 

Altersvorsorge empfohlen worden waren.“ 

RIESENPROVISIONEN. In seinem Online- 

Info (Stand 09.12.2011) nennt der NDR 

konkrete Zahlen zu den weit überhöhten 

Provisionen: „Beispiel für erhöhte Provisionen 

beim AWD-Konzern: zwei Kundenlisten 

zum Geschlossenen Fonds ,Falk 60‘. 

Daraus geht hervor, dass die Provisionen 

offenbar insgesamt bei 20 bis 23 Prozent 

lagen. Entscheidend bei der Betrachtung ist 

laut mehrerer von ,NDR Info‘ und ,Panorama‘ 

befragten Finanz- und Rechtsexperten 

das Eigenkapital der Kunden. Von diesem 

eingezahlten Geld wurden offenbar 20 bis 

23 Prozent für Provisionen einbehalten. 

,Panorama‘ und ,NDR Info‘ liegen eidesstattliche 

Versicherungen vor, die die Echtheit 

der Dokumente bestätigen.“ – „Fondsgeschäfte, 

bei denen mehr als 15 Prozent 

Provision fließen, sind wirtschaftlich in der 

Regel nicht tragfähig“, sagt Achim Tiffe 

vom Hamburger Institut für Finanzdienstleistungen 

(iff). „Sollten die Vorwürfe, dass 

da höhere Provisionen geflossen sind, 

zutreffen, hätten geschädigte Anleger vor 

Gericht Chancen auf Erfolg.“ 

FALK-SKANDAL. Schon in der Ausgabe 

06/2005 berichtete das Magazin „Finanz- 

test“ der Stiftung Warentest: „Den Verantwortlichen 

der insolventen Münchener 

Falk-Gruppe, die an etwa 30.000 Anleger 

Anteile an 80 Geschlossenen Immobilienfonds 

mit einem Investitionsvolumen von 

3,2 Milliarden Euro verkauft haben, drohen 

jetzt Schadenersatzforderungen. Anleger 

wollen klagen, weil ihnen die existenzbedrohende 

Lage der Firma lange Zeit bewusst 

verschwiegen worden sei. So sei der 

Falk-Zinsfonds aufgelegt worden, nachdem 

die Banken der Falk-Gruppe kein Geld mehr 

geben wollten. Mit dem neuem Geld des 

Zinsfonds seien dann alte Löcher gestopft 

und Darlehen an die zum Teil hoch verschuldeten 

Immobilienfonds gegeben worden“, 

erklärt Fondsexperte Stefan Loipfinger. 

Auch der ehemalige Leiter des 

Fonds managements Rolf Brill wirft der Geschäftsleitung 

vor, seit Anfang 2000 von 

den finanziellen Problemen gewusst zu 

haben. „Zwischen den Prospekten und der 

Wirklichkeit klafften enorme Lücken“, erklärte 

Brill in der ARD-Sendung „Report 

Mainz“. So sei beispielsweise in der Leistungsbilanz 

2003 ein Fonds als „aufgelöst“ 

bezeichnet worden – tatsächlich seien die 

Gesellschafter des Fonds von einer Bank 

noch im Februar 2005 wegen Überschuldung 

persönlich in Haftung genommen 

worden. Am 31.03.2010 wurde der Falk- 

Strafprozess beendet. Angeklagt waren die 

ehemaligen Vorstände der Falk Capital AG 

Helmut W. Falk, Thomas Engels, Thomas 

Suk und Dr. Thilo Köhler. Der ursprüngliche 

Hauptanklagepunkt des Anlagebetrugs 

und der Vorwurf der Untreue zu Lasten der 

Anleger eines Fonds wurden vollständig fallengelassen. 

Die Verurteilung erfolgte wegen 

eines Falles der Untreue zum Nachteil 

der Falk Capital AG. Helmut Falk und Thomas 

Engels wurde zu dreieinhalb, Thomas 

Suk zu drei Jahren und drei Monaten Freiheitsstrafe, 

Thilo Köhler zu 21 Monaten, 

die zur Bewährung ausgesetzt wurden, wegen 

Untreue zum Nachteil der Falk Capital 

AG verurteilt. Warum erfolgte keine Verurteilung 

wegen Kapitalanlagebetrugs? Dazu 

„Börse Online“, Ausgabe 16/2010: „Eigentlich 

gibt es ein eigenes Strafgesetz für Fälle 

wie Falk, in denen es um falsche Angaben 

gegenüber Anlegern geht: Kapitalanlagebetrug. 

Er ist viel einfacher nachzuweisen, 

kam für eine Anklage in München aber 

nicht mehr in Frage. Damals verjährte die- 

ses Delikt in Bayern schon nach einem halben 

Jahr – eine Besonderheit, die das Land 

zu einem Eldorado für Anlagebetrüger 

machte und mittlerweile geändert wurde.“ 

ANLEGERFALLE MEDIENFONDS. Ilka 

Steinhausen und Jürgen Webermann, 

„NDR Info“ (Stand: 28.09.2011), berichten: 

„Mit großen Finanzanlagen kannte sich 

Jutta Meissner (Name geändert) nicht gerade 

aus – als Altenpflegerin war ihr Einkommen 

dafür zu bescheiden. Als ihr Vater 

ihr jedoch vor elf Jahren 100.000 D-Mark 

vererbte, fühlte sie sich plötzlich reich. Es 

dauerte nicht lange, und schon stand auch 

ein Berater des Finanzunternehmens von 

AWD vor der Tür, um ihr Erbe zu optimieren, 

wie er angab. „Ich war froh, dass sich 

jemand um das Vermögen kümmerte“, sagt 

Jutta Meissner heute. Ihr Vertrauen in den 

AWD bereut sie jetzt aber bitter. Es ist so 

gut wie nichts von den 100.000 D-Mark 

übriggeblieben, die sie in Geschlossene 

Fonds investiert hatte. „Als ich hörte, dass 

die Fonds pleite sind, das war der Hammer! 

Da ging’s mir richtig schlecht“, erinnert sich 

die Anlegerin. … Allein 50.000 Mark investierte 

sie damals in den Medienfonds 

IMF 2. Was jedoch weder Jutta Meissners 

damaliger AWD-Berater noch sie selbst bisher 

wussten: Bei den vom AWD vermittelten 

Fonds IMF 2 wurden nach Informationen 

von „NDR Info“ offenbar insgesamt 16 

Prozent Provision gezahlt. Ein brisanter 

Vorwurf – nach geltender Rechtsprechung 

hätte der AWD Jutta Meissner über die Provisionen 

zwingend aufklären müssen. 

Anne Seith und Andreas Wassermann in 

„Spiegel Online“ (Stand 28.12.2011): „Vor 

allem der berüchtigte Finanzdienstleister 

AWD und sein Gründer Carsten Maschmeyer 

sehen sich immer wieder Vorwürfen 

ausgesetzt, seinen Kunden Provisionen 

verschwiegen und Hochrisikoprodukte als 

sichere Altersvorsorge aufgeschwatzt zu 

haben. Etliche Anleger ließen sich von der 

blumigen Werbung für Medienfonds hinreißen, 

die in die Produktion von Spielfilmen 

investierten.“ 

VERKAUF VON SCHROTTIMMOBILIEN. 

„Finanztest“ berichtet (Stand: 09.02.2011): 

„Bitter für viele AWD-Kunden ging auch 

der Kauf von sogenannten Schrottimmobilien 

aus. Die Wohnungen, die unter ande- 


em in sozialen Brennpunkten lagen, waren 

meist überteuert, pinselsaniert oder beides. 

Auch hier wurden zahlreiche Käufer finanziell 

ruiniert. Den Bericht im Jahr 2000 

über die dubiosen Vertriebsmethoden beim 

Verkauf von Immobilien versuchte der 

AWD mit einer Unterlassungsaufforderung 

zu stoppen, die ,Finanztest‘ noch vor Erscheinen 

des Artikels zuging. Wir veröffentlichten 

den Artikel – dafür haben wir 

einen Topf – trotzdem. Der Angriff des 

AWD blieb erfolglos.“ 

CARSTEN MASCHMEYER UND DIE 

POLITIK. Carsten Maschmeyer sucht nicht 

nur die Nähe zur Politik, er umgibt sich 

förmlich mit einflussreichen Politikern. 

Von extremen Kreisen von links – Linkspartei 

– und rechts – NPD – hält er sich fern, 

was ja bei den meisten Wählern den Ruf der 

Seriosität nur fördert. Auch parteibuchmäßig 

tritt er nicht in Erscheinung. Aber Spitzenpolitiker 

von Rot und Schwarz, teilweise 

auch Gelb ( Farbe der deutschen Freidemokraten) 

werden von ihm teilweise sehr 

großzügig unterstützt und danken es durch 

Gratiswerbung. Dazu das Magazin Finanztest“ 

– Stiftung Warentest am 09.02.2011: 

„Der Gründer der Finanz dienst leistungsfirma 

AWD Carsten Maschmeyer hat 

engste Kontakte zu wichtigen Politikern. 

Das hat der NDR in seinem Film ,Der 

Drückerkönig und die Politik‘ im Januar 

2011 eindrücklich dargestellt. Auch ,Finanztest‘ 

berichtet seit 15 Jahren über die 

Geschäfts methoden des AWD. Auch das 

wollte Maschmeyer mehrfach verhindern. 

… Gerade die Nähe zu Politik und Prominenz 

hat dazu geführt, dass viele Kunden 

dem AWD vertraut haben. Doch Tausende 

haben mit dem Kauf überteuerter Immobilien 

und riskanter Immobilienfonds viel 

Geld verloren.“ Wer durfte sich finanzieller 

Begünstigungen erfreuen? 

Gerhard Schröder, 1990 bis 1998 Ministerpräsident 

des Landes Niedersachsen und 

1998 bis 2005 Bundeskanzler der Bundesrepublik 

Deutschland, wurde bereits 1998 

mit einer 650.000 teuren Pro-Schröder- 

Anzeigenkampagne zur Landtagswahl in 

Niedersachsen unterstützt. Dazu Michael 

Hanfeld im Feuilleton der FAZ am 

08.02.2011: „Er (Film: ,Der Drückerkönig 

und die Politik‘) beschrieb in diesem Punkt 

vielmehr, was Carsten Maschmeyer im Interview 

mit der ,Süddeutschen Zeitung‘ 

gerade erst sagte: „Ich wollte nicht, dass 

Oskar Lafontaine Kanzler wird. Also musste 

Schröder die Landtagswahl gewinnen.‘ 

Und also ließ Maschmeyer die Anzeige 

schalten: ,Der nächste Kanzler muss ein 

Niedersachse sein.‘ 650.000 Mark kostete 

die Anzeige damals, mit der ein Wirtschaftsführer 

direkt Einfluss auf die Politik 

nehmen wollte. Das Weitere ist bekannt.“ 

„Spiegel Online“ berichtete am 04.11.2011, 

dass Maschmeyer die Rechte an Schröders 

Memoiren für rund eine Million Euro erworben 

habe. Dies findet auch unter Politikern 

nicht unbedingt Zustimmung. Laut 

„Spiegel Online“ vom 12.03.2011 griff der 

ehemalige Innenminister der FDP Gerhart 

Baum in einem „Spiegel“-Interview Altbundeskanzler 

Schröder scharf an. Baum 

wirft dem ehemaligen Bundeskanzler Gerhard 

Schröder (SPD) im „Spiegel“-Interview 

vor, dass er sich für den AWD „als 

Werbefigur einspannen“ ließ. „Vor allem 

aber werfe ich Schröder und Riester vor, 

dass sie keinen gesetzlichen Rahmen geschaffen 

haben, der Anleger wirksam vor 

Abzockern schützt. Diese Gesetze wurden 

bis heute nicht gemacht“, sagt der ehemalige 

Innenminister. Der FDP-Politiker Baum 

wundert sich auch, wie Schröder so eng mit 

Maschmeyer befreundet sein konnte, „weil 

die aggressive Verkaufspolitik des AWD 

spätestens seit dem Jahr 2000 bekannt 

war“. Der „geschmacklose Höhepunkt“ sei 

ein Auftritt Schröders auf einem AWD- 

Kongress (2004) gewesen, bei dem der damalige 

Bundeskanzler den Finanzberatern 

erklärte, sie hätten eine „staatsersetzende 

Funktion“, weil der Staat die Altersvorsorge 

nicht mehr sichern könne. Gerhard 

Baum dazu: „Es ist ja vernünftig, dass die 

Menschen fürs Alter vorsorgen, aber der 

AWD hat den Rückenwind aus der Politik 

benutzt, um aggressiv riskante Finanzprodukte 

an den Mann zu bringen.“ Der hier 

erwähnte Riester war von 1998 bis 2002 

Bundesminister für Arbeit und Sozialordnung, 

von 2002 bis 2009 Mitglied des 

Deutschen Bundestages. Markus Grill berichtet 

in „Spiegel Online“ vom 11.01. 2011: 

„Auch zuvor schon, als Abgeordneter, hat 

Walter Riester (SPD) mehrere tausend Euro 

Honorar vom AWD kassiert, wie er gegen- 

über der Bundestagsverwaltung selbst einräumte.“ 

Der Vollständigkeit halber soll erwähnt 

werden, dass nicht alle FDP-Politiker 

sich von Maschmeyer ferngehalten haben. 

Dazu Kristopher Sell, NDR: „Ausweislich 

eines Sitzungsprotokolls, das dem NDR zur 

Einsicht vorgelegen hat, berieten führende 

AWD-Manager unter anderem, wie sie klagewillige 

Anleger ruhigstellen und den ehemaligen 

FDP-Bundesminister Günter Rexrodt 

und damaligen AWD-Aufsichtsrat 

zugunsten des AWD ,instrumentalisieren‘ 

könnten.“ Auch die CDU-Kontakte Maschmeyers 

können sich sehen lassen. „Spiegel 

Online“ berichtet am 19.12.2011: „Neue 

Enthüllungen über private Geldgeber in 

seinem Freundeskreis bringen Bundespräsident 

Christian Wulff weiter unter Druck: 

Der Unternehmer Carsten Maschmeyer 

hat laut ,Bild‘-Zeitung 2008 eine Anzeigenkampagne 

für ein Interviewbuch bezahlt, 

in dem der heutige Bundespräsident Wulff 

sein privates und politisches Leben beschreibt. 

Für die Zeitungsanzeigen, mit denen 

im Herbst 2007 während des niedersächsischen 

Landtagswahlkampfs für das 

Buch ,Besser die Wahrheit‘ geworben worden 

sei, habe Maschmeyer 42.731,71 Euro 

aus seinem Privatvermögen ausgegeben, 

meldet das Blatt. Der Unternehmer sagte 

der Zeitung, er habe ,die Anzeigen privat 

bezahlt‘, sie jedoch nicht steuerlich geltend 

gemacht. Mit dem damaligen Ministerpräsidenten 

und heutigen Bundespräsidenten 

habe er darüber nicht gesprochen. Ein 

Sprecher Maschmeyers bestätigte am Montagabend 

auf Anfrage der Nachrichtenagentur 

dpa diese Darstellung. … Wulff 

hatte sich im Sommer 2010 kurz nach seiner 

Wahl zum Staatsoberhaupt in Maschmeyers 

Domizil auf Mallorca eingemietet.“ 

PERSÖNLICHER FINANZOPTIMIERER. 

2007 verkaufte Carsten Maschmeyer sein 

AWD-Aktienpaket an Swiss Life. AWD hat 

ihn zu einem der reichsten Männer 

Deutschlands gemacht. Diesen Reichtum 

finanzierten zahlreiche Opfer systematischer 

Fehlberatungen mit dem Verlust ihres 

Vermögens. Doch AWD hat sich in einer 

Hinsicht die Bezeichnung „Persönlicher 

Finanzoptimierer“ verdient, nämlich als 

der persönliche Finanzoptimierer des 

Herrn Maschmeyer ... � 


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BARGELDLOSE GESCHÄFTE 

GOLDMINE HANDY 

Der Bezahlmarkt gerät massiv in Bewegung: Debitkarten und Mobile Payment befinden 

sich auf der Überholspur. Immer mehr Anbieter sorgen für intensiven Wettbewerb, stehen 

aber gleichzeitig vor einigen Herausforderungen. 

GELDGESCHÄFTE. Die Schein-Welt hat 

eine neue Dimension erreicht. Seit Online- 

Shopping, Handy und Verbrauchern, die 

nicht mehr zwingend Bares mit sich führen 

möchten, wächst die Zahl an Bezahlalternativen 

rasant. Zahlreiche Anbieter drängen 

auf einen Markt, der offenbar mehr als 

rentabel ist und reizvolle monetäre Perspektiven 

verspricht. Die Ausgabe 2012 

des „World Payments Report“ der Managementberatung 

Capgemini, der Royal Bank 

of Scotland (RBS) sowie der Bankenvereinigung 

Efma belegen das Potenzial: Die 

globale Zahl an Transaktionen kletterte 

2010 um 7,1 Prozent auf 283 Milliarden. 

Erste Indikatoren für 2011 zeigen nun ein 

Wachstum von 8,2 Prozent. In den Schwellenländern 

lag besagter Wert mit 16,9 Prozent 

sehr viel höher, primär getrieben 

durch den Zuwachs von über 30 Prozent in 

Russland sowie China. Eine besondere Rolle 

im Wettbewerb um Kunden überneh- 

men digitale Tools: Immer mehr Konsumenten 

nutzen Optionen für E-Payment, 

M-Payment oder Debitkarte (Bankomatkarte). 

Neue Angebote der Unternehmen 

werden sich demnach sehr stark auf diese 

Methoden konzentrieren, denn nach Angaben 

von Analysten gab es 2011 immerhin 

schon geschätzte 28,3 Milliarden 

Transaktionen betreffend E- und M-Payment. 

In diesem Jahr wurde gleichzeitig 

laut dem Report mehr als jede dritte bargeldlose 

Zahlung per Debitkarte getätigt. 

Die modernen Mittel befinden sich also 

definitiv auf der Überholspur und wecken 

monetäre Fantasien. So nutzen beispielsweise 

erst 2,1 Prozent der Besitzer von Mobilgeräten 

die Zahlungsfunktion, was die 

Hoffnung auf einen Goldrausch weiter 

nährt: Erwartet werden für 2013 rund 17 

Milliarden Aktivitäten im Bereich mobiler 

Zahlung und etwa 31,4 Milliarden E-Transaktionen. 

„Es ist ein bequemer Ersatz für 


Fotos Capgemini, Shutterstock 

Bargeld. Durch stärker Anwendung von 

mobilen oder elektronischen Payments 

werden wir einen deutlichen Zuwachs an 

innovativen Lösungen sehen“, verkündet 

Kevin Brown, Spezialist der RBS. In diesem 

Zusammenhang skizziert die Studie auch 

das Verhältnis von Regulation und Innovationsfähigkeit 

bei Banken. Teilweise ausgelöst 

durch die Krise erfüllen Institute 

schneller als erwartet die Ziele von Basel 

III. Allerdings auf Kosten der Kreativität, 

da hier Kapazitäten fehlen, die eben für 

ganz andere Aufgaben gebunden sind. 

KLAUS SCHMID, Vorstandsvorsitzender 

von Capgemini in Österreich: „Die Regulierung 

von neuen Zahlungsverkehrinstrumenten 

darf keinesfalls geografisch isoliert 

betrachtet werden. Sie muss vielmehr 

zum Ziel haben, Innovation zu ermöglichen 

und für den Kunden Vorteile über 

sämtliche Branchengrenzen hinaus bringen.“ 

Hinsichtlich der Innovationsfelder 

stehen Kundenbindung und Akquise weit 

im Vordergrund. Hier zeigt sich, dass Banken 

beim Service mit größeren Herausforderungen 

konfrontiert sind als ihre Wettbewerber 

aus dem Nicht-Banken-Umfeld 

mit viel weniger gesetzlichen Auflagen. 

Zumindest laut Capgemini und Co. sind die 

Finanzinstitute jedoch Kräfte, die ein tiefes 

Verständnis für Bedürfnisse ihrer Kunden 

besitzen und Neuland beackern – so 

lautet die fast spirituell klingende Theorie. 

Als praktisches Beispiel gilt der japanische 

Telco NTT Docomo, der sehr schnell eine 

kritische Masse von 35 Millionen Nutzern 

für sein Angebot eines Mobile Wallet erreichte. 

Osaifu-Keitai, wie die elektronische 

Geldbörse heißt, ist ein Angebot, das 

über Mobilfunkgeräte Dienstleistungen 


anbietet, die weit über reine berührungsfreie 

Zahlungen hinausgehen sollen. Eingeschlossen 

sind „elektronisches Geld“, 

eine Identifikationskarte, Bonuskarten, 

Fahrscheine für den öffentlichen Verkehr 

sowie eine Kreditkartenfunktion. Da der 

Spezialist offene Standards forciert, auf 

existierende Mittel wie Kreditkarten baut 

und Bonusprogramme à la Kundenbeziehungsmanagement 

für Händler einbezieht, 

wurde innerhalb von acht Jahren 

reiche Ernte eingefahren. Wenn solche 

Konzepte Schule machen, dürfte sich die 

Wettbewerbssituation noch weiter verschärfen, 

vermuten Experten. Die Ursachen 

liegen nicht nur an der Profitabilität 

jenes Geschäftszweiges, sondern auch an 

geänderten Strukturen: Laut der Studie 

„Our Mobile Planet – Österreich“ im Auftrag 

von Google stieg die Smartphone- 

Durchdringung hierzulande von 21 Prozent 

im ersten Quartal 2011 auf 36 Prozent 

im Vergleichsquartal 2012. 67 Prozent gehen 

ohne solche Handys nicht außer Haus 

– dann ist gleichzeitig ein Zahlungsmittel 

in der Tasche. Die heimischen Banken zeigen 

auch bereits rege Aktivitäten, signalisiert 

unter anderem die Raiffeisen-App 

„Meine Bank“ mit einer integrierten Zahlschein-Scanningfunktion: 

Der Beleg wird 

via iPhone fotografiert, die Daten übernommen 

und schon läuft die Überweisung. 

Ohne Abtippen von IBAN und BIC, damit 

es der Nutzerr so richtig bequem hat, Zeit 

spart und Geldgeschäfte einfach unterwegs 

erledigt. Zusätzliche Funktionalitä- 

ten von Umsatzanzeige über Filialsuche bis 

zum Wertpapiermanagement sind ebenfalls 

inkludiert. Die Strategie mit jenen 

megatrendigen Miniprogrammen erzielt 

offensichtlich einige Resonanz: Rund 

200.000 Downloads kann jenes Finanzinstitut 

vermelden! Die Möglichkeiten 

sind jedoch vielfältig und nicht nur auf 

Telefone begrenzt. Girokarten mit Funktechnik 

etwa sind ein Versuch der Sparkassen-Finanzgruppe 

in Deutschland. 

Kunden können so kleine Einkäufe bis 

20 Euro kontaktlos ohne PIN und Unterschrift 

bezahlen. Das zu erschließende 

Potenzial endet aber nicht an dieser Technologievariante. 

KLAUS SCHILLING, Experte des Beratungsunternehmens 

Steria Mummert 

Consulting: „Banken sollten sich nicht nur 

auf Kartenzahlung fokussieren und bei der 

Abwicklung von Kleinbeträgen stehenbleiben. 

Die in den USA eingeführten Systeme 

per Smartphone zeigen bereits große 

Akzeptanz. So öffnet sich ein neuer wichtiger 

Kanal für die Abwicklung des gesamten 

Zahlungsverkehrs, den die Institute ihren 

Wettbewerbern nicht durch Untätigkeit 

überlassen sollten.“ Doch ganz so locker 

dürfte das Big Business ohnehin nicht über 

die Bühne gehen, denn Konsumenten steigen 

gerade in einem so sensiblen Gebiet 

wie Geldangelegenheiten nicht quasi über 

Nacht um, nur weil es möglich ist oder 

Marketingmanager ihre blumigen Mantras 

verbreiten. Als Katalysator gelten Vertrauen 

Die Schein-Welt hat eine neue Dimension erreicht. 

und zählbarer Mehrwert – erst dann haben 

auch Mitspieler wie Telcos echte Chancen. 

Doch der Aufbau solcher Werte kostet 

nicht nur viele Jahre, sondern auch viel 

Geld für Überzeugungsarbeit. Aber die Mühe 

könnte sich lohnen – speziell für all jene, 

die in den Industrieländern ihr Glück versuchen. 

Denn Nordamerika, Europa und 

die entwickelten asiatischen Staaten stehen 

für 79,5 Prozent des weltweiten 

Volumens an bargeldlosen Transaktionen. 

Der Block der BRIC-Staaten (Brasilien, 

Russland, Indien, China) zeigt andere Tendenzen: 

So hat Brasilien mit 20 Milliarden 

bargeldlosen Zahlungen inzwischen die 

weltweit zweithöchste Anzahl hinter den 

USA, während die drei anderen BRIC-Staaten 

gemeinsam auf nur 13,1 Milliarden 

Transaktionen kommen. Indien wiederum 

verzeichnet ein Wachstum von rund zehn 

Prozent mit positivem Blick in die Zukunft. 

„Das Kürzel BRIC als Synonym für Staaten 

mit ähnlicher Entwicklung gilt für den 

Bereich des Zahlungsverkehrs nicht mehr. 

Die Länder müssen aufgrund unterschiedlicher 

Entwicklung einzeln betrachtet werden. 

Das gilt besonders für Brasilien, das 

nun mehr Transaktionen aufweist als jedes 

europäische Land“, weiß Efma-Generalsekretär 

Patrick Desmarès. Die Welt dreht 

sich also weiter um Geld … � 

Klaus Schmid, Capgemini Österreich: 

„Die Regulierung muss Innovationen ermöglichen 

und für den Kunden Vorteile über 

sämtliche Branchengrenzen hinaus bringen.“ 



NEUE HERAUSFORDERUNGEN FÜR PRIVATBANKEN 

WERTEWANDEL 

ERFOLGSKURS-SCHWANKUNGEN. Die 

goldenen Zeiten machen offenbar zumindest 

einmal Pause. Denn Erträge stagnieren, 

der Druck hält an – die wirtschaftliche 

Krise geht damit auch an Private 

Banking, Anlaufstellle für Reiche und Betuchte, 

nicht spurlos vorüber. Im Gegen- 

teil: Eines der attraktivsten Segmente im 

Finanzsektor sieht sich mit teils unerfreulichen 

Entwicklungen konfrontiert. 

Insgesamt reduzierten sich die verwalte- 

ten Vermögen bei westeuropäischen Privatbanken 

im Vorjahr um ganze drei Prozent, 

verkündet der „Private Banking 

Survey 2012“ der Managementberatung 

McKinsey & Company. Die Nettozuflüsse 

wiederum betrugen mit nur einem Prozent 

die Hälfte von 2010 – was die matte 

Performance nicht gerade verbessern 

konnte. Zwar war die Profitabilität stabil, 

blieb jedoch deutlich unter dem Vorkrisenniveau 

Die Zielgruppe hat auf das be- 


Fotos Schoellerbank, Credit Suisse 

Regulierungen,vorsichtige Kunden, schwierige Märkte: Die Krise setzt auch das Private Banking 

mehr unter Druck als erwartet. Noch mehr Service gilt als wichtiges Gegenmittel. 

Franz Witt-Dörring, Schoellerbank Henrik Herr, Credit Suisse 

„Gut geführte Banken verzichten auf 

das Aufspringen auf Modetrends sowie 

den Handel mit undurchschaubaren 

Anlagekonstruktionen.“ 

Franz Witt-Dörring, Schoellerbank 

kanntlich recht schwierige Marktumfeld 

mit veränderten Anlagebegehrlichkeiten 

reagiert: Insgesamt sank der Anteil von 

Aktien in den Portfolios europaweit von 

26 Prozent auf 24 Prozent. Jens Hagel, 

Partner bei McKinsey und Leiter der 

europäischen Private Banking Practice: 

„Das Geschäft ist anspruchsvoller geworden. 

Mit der Wirtschaftskrise hat sich 

der Schwerpunkt des Wachstums in die 

neuen Märkte verlagert. In Europa bringen 

volatile Kapitalmärkte, zunehmende 

Regulierung und vorsichtigere Kunden 

das traditionelle Modell von Angebot 

und Beratung unter Druck. Nicht jeder 

kann mit den Veränderungen mithalten.“ 

Österreich steht beispielsweise noch 

etwas weniger im Regen, so die Studie. 

Hier wuchsen die frisch angelegten Kundengelder 

um vier Prozent – eine Zahl, 

die kein Land in Europa übertreffen 

konnte. Gleichzeitig sank hingegen der 

Wert der verwalteten Beträge durch 


Kursverluste um fünf Prozent. Daraus 

ergab sich unterm Strich ein Rückgang 

des verwalteten Vermögens um ein Prozent. 

Viele Banker geben sich trotzdem 

gelassen. „Im Prinzip passiert derzeit 

nichts wesentlich anderes als Jahre zuvor 

in genug anderen Branchen wie Luftfahrt 

oder Automobil“, erläutert Markus 

Goller, Leiter Private Banking im Bankhaus 

Spängler. „Solche Marktteilnehmer, 

die auf Durchschnittlichkeit und zu geringer 

Kundenorientierung aufgebaut 

waren, bekommen nun existenzielle Probleme.“ 

Franz Witt-Dörring, Vorstandsvorsitzender 

der Schoellerbank, vertritt 

hier einen differenzierten Standpunkt: 

„Druck ist vorhanden und aufgrund der 

Verhältnisse an den Kapitalmärkten 

durchaus verständlich. Gut geführte 

Banken verfügen aber über nachhaltige 

Geschäftsmodelle und überstehen deshalb 

Krisen leichter, weil sie auf das 

Aufspringen auf Modetrends sowie den 

Handel mit undurchschaubaren Anlagekonstruktionen 

verzichten.“ So manchen 

Beobachter verwundert trotzdem die 

doch eher behäbige Reaktion der Branche 

auf geänderte Bedingungen, die sich 

kaum wegreden oder behübschen lassen. 

Es entsteht der Anschein, als ob sich 

manche Geldhüter zu sicher gefühlt oder 

die Lage verschlafen haben. Darüber will 

aber niemand offiziell sprechen. „Wer 

lange satte Gewinne einfährt, wird sorglos 

und denkt gar nicht an Szenarien wie 

eine Krise. Im Ernstfall mangelt es dann 

an effizienten Gegenstrategien, die sich 

auch noch möglichst rasch realisieren 

lassen“, analysiert ein Banker. Die Kollegen 

winken angesichts solcher Argumente 

ab – alles halb so wild. Die gerne 

vorgetragene Coolness, die auch möglicherweise 

nervöse Kundschaft beruhigen 

soll, ist durchaus verständlich: Private 

Banking bleibt sogar bei reduzierter 

Profitabilität immer noch attraktiv für 

alle Beteiligten – wie lange angesichts 

aller Problemzonen von Staatsschulden 

bis Euro-Diskussion, bleibt eher fraglich. 

KÖNIG KUNDE. Der Handlungsbedarf 

scheint jedenfalls keine bloße Theorie zu 

sein. Dabei entdeckt die Branche den 

Kunden neu – dieser kommt kaum mehr 

wie in guten alten Zeiten wie selbstver- 


Die Zauberformel lautet „optimierter Service für Kunden“. 

ständlich vorbei und bringt seine Scheine. 

Wie überall in der Konsumwelt sinkt 

die Loyalität zu einer Marke. Was nicht 

zuletzt an hohen Ansprüchen liegt. Niemand 

nickt Vorschläge kritiklos durch, 

sofern nur die Profitversprechen möglichst 

berauschend klingen. Im Zeitalter 

von Internet und Social Media sind viele 

Anleger topinformiert und hinterfragen, 

was mit ihren Euros passiert. Die Folgen 

illustriert eine Studie des Instituts für 

Banking und Finance der Universität 

Zürich für die Schweiz. Hohe Gewinne 

brachten komplexere Produkte, jetzt hingegen 

wünschen sich sensibilisierte Klienten 

einfachere Optionen, die aber weniger 

Margen bringen. „Gründe dafür 

sind risikobewusstere Kunden, die durch 

verbesserte Vergleichbarkeit von Produkten, 

Preisen und Service in ihrer 

Verhandlungsposition gestärkt sind. In 

vielen stark international orientierten 

Standorten haben traditionelle Offshore-Kunden 

einer neuen Generation 

Platz gemacht. Diese erwartet eine exzellente 

Beratung mit klar messbarem 

Mehrwert“, betont Professor Urs Birchler 

vom Institut für Banking und Finance 

der Uni Zürich. Also lautet die Zauberformel 

„optimierter Service“. Die entsprechenden 

rhetorischen Formeln liegen 

schon bereit. „Schnelle Information 

über Chancen und Risiken ist der wesentliche 

Erfolgsfaktor einer Privatbank. 

Nähe zum Kunden und eine transparente 

Vorgehensweise stehen deutlich im Vordergrund“, 

unterstreicht dazu Henrik 

Herr, Leiter des Private Banking der Credit 

Suisse in Österreich. 

TAKTIK GEFRAGT. „Gerade vermögende 

Privatkunden agieren aufgrund der unklaren 

Entwicklungen viel vorsichtiger 

und kostenbewusster. Sie sehnen sich 

nach einem verlässlichen Partner, dem 

sie vertrauen können. Wer dies berücksichtigt, 

kann seine Erträge selbst im 

verstärkten Preiswettbewerb zumindest 

stabil halten“, weiß Christian Leurs, Manager 

der Eurogroup Consulting. Gemäß 

einer Untersuchung jener Beratungsgesellschaft 

ist es den Anbietern auch 

nicht gelungen, ihre Kosten zu reduzieren. 

Während in den vergangenen fünf 

Jahren die durchschnittlichen Einnahmen 

je Mitarbeiter um 26 Prozent einbrachen, 

sanken im selben Zeitraum die 

durchschnittlichen Kosten je Mitarbeiter 

nur um 14 Prozent, verweist die „Europäische 

Private Banking Studie 2012“ 

der Eurogroup Consulting auf eine brisante 

Entwicklung. Die Budget-„Mühl- 

steine“ sind rasch identifiziert: Gebäude, 

Personal sowie regulatorische Anforde- 

„Nähe zum Kunden und eine transparente 

Vorgehensweise stehen deutlich im 

Vordergrund.“ Henrik Herr, Credit Suisse 

rungen drücken auf die Profitabilität. 

Weiters ist den Private Banking-Instituten 

der Anteil der IT-Kosten an den Gesamtausgaben 

von 23 Prozent im Jahr 

2007 bis heute auf bereits mehr als 27 

Prozent gestiegen, ermittelte die Eurogroup 

Consulting. Gleichzeitig verweist 

McKinsey & Company anhand dieses 

Szenarios darauf, wie verschiedenartig 

sich die gesamte Branche entwickelt: 

Entgegen dem durchschnittlichen Kostenanstieg 

gelang es einem Drittel der 

Institute, ihren Aufwand im Schnitt um 

sechs Prozent zu senken. Größe scheint 

kein Nachteil zu sein: Zwischen 2007 

und 2011 legte der Aufwand von Banken 

mit weniger als zehn Milliarden Euro 

verwaltetem Vermögen zu – Konkurrenten 

mit höheren Summen verbuchten jedoch 

einen Rückgang. Hagel: „In einem 

Umfeld niedrigerer Margen sollten Privatbanken 

ihre operative Leistungsfähigkeit 

verbessern, indem sie Kosten senken, 

Cross-Selling intensivieren und ihre 

Fähigkeit zur Kundengewinnung ausbauen. 

Aber auch neue Märkte spielen eine 

Rolle. So können internationale Banken 

durch verstärkte Akquise etwa in Asien, 

Osteuropa und dem Mittleren Osten ihr 

künftiges Wachstum sichern.“ � 

FOKUS 77


Standort. Der aktuelle Firmensitz der Wiener Privatbank am Parkring 12. 

Text Anastasia Blumenthal und Alexander Scheuch 

Fotos cy_ architecture visualization/Architekt DI Heinz Lutter, crevo.net, Wiener Privatbank 

BANKING UND IMMOBILIENKOMPETENZ 

SICHERHEIT ZÄHLT 

Die Wiener Privatbank setzt strategisch auf die drei Grundpfeiler Sicherheit, Unabhängigkeit und 

Kompetenz und erhöht auf Grund der aktuellen Marktbedingungen das Volumen an interessanten 

Vorsorgewohnungsprojekten. 

BLEIBENDE WERTE. In schwierigen Zeiten 

wie den unseren wird mehr denn je 

Wert auf Sicherheit gelegt, um sein – oft 

mühsam – angespartes Vermögen nicht 

nur zu behalten, sondern auch zu vermehren. 

Die Wiener Privatbank gilt nun 

seit Jahren als unabhängiger Spezialist 

für Corporate & Private Banking sowie 

Sachwerte-Investments. Hier wird großer 

Wert auf eine nachhaltige Anlagephilosophie 

gelegt, die den Substanzerhalt 

in den Mittelpunkt stellt. Dabei verfolgt 

die Wiener Privatbank den Ansatz einer 

kompetenten, unabhängigen und individuellen 

Beratung. Eine Besonderheit 

stellt die Kombination aus Börse- und 

Immo bilienkompetenz unter einem 

Dach dar. 

VERMÖGENSAUFBAU MIT GERINGEM 

RISIKO. Vorsorgewohnungen erfreuen sich 

unverändert einer großen Beliebtheit. Und 

das ist kein Wunder, stellen sie doch eine 

Geldanlage zum Vermögensaufbau mit 

relativ wenig Risiko dar. Der Einsatz von 

Eigenmitteln ist ein relativ geringer, und die 

Einnahmen aus der Vermietung der Vorsorgewohnung 

können dabei zur Rückführung 

allfälliger Fremdmittel verwendet werden. 

Objektiv betrachtet stellen Vorsorgewohnungen 

eine der beständigsten, aber auch 

langfristigen Anlageformen dar. Besonders 

in Zeiten unsicherer Finanzmärkte gelten 

sie als krisensicheres Investment und erwirtschaften 

inflationsgesicherte Mieteinnahmen. 

Die Objekte der Wiener Privatbank 

überzeugen durch ihre besonders 

guten Standorte mit vielseitiger Infrastruktur, 

moderne Grundrisse und eine Top- 

Ausstattung. Das Servicepaket, welches eine 

vollständige Betreuung aus einer Hand 


1230 Wien, Perchtoldsdorfer Straße 11 

sicherstellt, beinhaltet die professionelle 

Vermietung der Wohnung, den Abschluss 

der Mietverträge, die Vorschreibung des 

Mietzinses ebenso wie Verwaltung und 

Abrechnung der Kaution, Kontrolle des allgemeinen 

Objektzustandes und die steuerliche 

Aufbereitung für Umsatz- und Einkommenssteuer. 

TIPP VOM VORSORGEWOHNUNGSSPE- 

ZIALISTEN. Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch, 

der die Immobilienkompetenz in der 

Wiener Privatbank maßgeblich prägt, erläutert: 

„Ein besonderes Zuckerl stellt das 

Investment in eine Alt-Wiener Vorsorgewohnung 

dar, besitzt sie doch ein besonders 

hohes Wertsteigerungspotenzial. Bereits 

mit einem Eigenmitteleinsatz von 

rund 25.000 Euro kann eine Wohnung in 

bester urbaner Lage in einem klassischen 

Wiener Wohnhaus erworben werden. Ihr 

Wohnungseigentum ist im Grundbuch eingetragen 

und somit gesichert. Alt-Wiener 

Vorsorgewohnungen sind zum Kaufzeitpunkt 

unbefristet und zu gesetzlich be- 


Die Wiener Privatbank reagiert auf die hohe Nachfrage und setzt eine Angebotsoffensive 

sowohl im Bereich der „klassischen“ als auch der Alt-Wiener Vorsorgewohnungen. 

1090 Wien, Ayrenhoffgasse 4 

1170 Wien, Blumengasse 64 1010 Wien, Maria Theresien Straße 24 

schränkten Mietansätzen vermietet. Analog 

einer Vorsorgewohnung kann auch hier das 

jährliche steuerliche Ergebnis geltend gemacht 

werden, wobei in der Planrechnung 

für die Liebhabereibetrachtung die fiktiven 

marktkonformen Mieten angesetzt werden 

können. Bei Bestandsfreiwerdung und Wiedervermietung 

zum angemessenen Mietzins 

entsteht ein erheblicher Mehrertrag. 

Selbst bei Eintritt in den bestehenden 

Mietvertrag durch einen Berechtigten erfolgt 

eine entsprechende Anpassung des 

Mietzinses.“ 

PRIVATE BANKING. Die Wiener Privatbank 

ist aber auch ein verlässlicher und kompetenter 

Partner punkto Private Banking und 

Vermögensverwaltung und ist für maßgeschneiderten 

Lösungen bekannt. Die Dienst- 

leistungen umfassen die Vermögensverwaltung, 

Vermögensberatung und den Wert- 

papierhandel. Dabei wird mit dem Wiener 

Privatbank Festgeld Konto und einem umfassenden 

Asset-Management die Kompetenz 

der Wiener Privatbank abgerundet. � 

WEITERE INFORMATIONEN 

Ihr Ansprechpartner zu Immobilien und 

aktuellen Projekten der Wiener Privatbank: 

Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch 

Wiener Privatbank SE 

A-1010 Wien, Parkring 12 

Tel. +43 (0)1/534 31-0 

www.wienerprivatbank.com 

FOKUS 79

Aktuelle Vorsorgeprojekte am Markt (eine Auswahl) 

BIP Immobilien Development 

www.bip-immobilien.at 

BUWOG 

www.buwog.at 

C&P Consulting AG 

www.cp-ag.at 

80 FOKUS 

1120 Wien, Vivenotgasse 56, 34 frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 46 bis 118 m2, 

2 bis 4 Zimmer, Tiefgarage, Loggia, Terrasse- oder Eigengarten, bezugsfertige Ausstattung 

inkl. Markenküche, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch Fußgängerzone Meidlinger 

Hauptstraße und U6, direkter Blick in den Vivenotpark. Fertigstellung Frühjahr 2014. 

1170 Wien, Kainzgasse 11, 22 frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 39 bis 143 m2, 

2 bis 4 Zimmer, Tiefgarage, Loggia oder Terrasse, bezugsfertige Ausstattung inkl. Marken- 

küche, ruhige Dornbacher Lage, in unmittelbarer Nähe zum Kongresspark. 

Fertigstellung: Winter 2013. 

1220 Wien, Wagramer Straße 124, 27 frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 42 bis 

82 m2, 2 bis 3 Zimmer, Tiefgarage, Loggia, Terrasse- oder Eigengarten, bezugsfertige Ausstattung 

inkl. Markenküche, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung – Donauzentrum, U1 Kagraner Platz. 

Fertigstellung: Sommer 2013. 

1200 Wien, Universumstraße 31a, 50 bis 95 m2 mit Balkonen, Loggien und Terrassen. Zentrale 

Lage, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Freizeitmöglichkeiten auf der Donauinsel oder im 

Augarten. Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2014. 

1210 Wien, Jedleseer Straße 5, frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 45 bis 121 m2, 

2 bis 4 Zimmer mit Loggia, Balkon oder Garten, sehr gute Verkehrsanbindung, Blick auf Kahlen- 

oder Leopoldsberg sowie die Donau, hoher Freizeitwert durch unmittelbare Donauinselnähe. 

Fertigstellung: Sommer 2013. 

1230 Wien, Basler Gasse 65, 42 bis 95 m2 mit Balkonen, Loggien und Terrassen. Direkt gelegen 

an der U6 Station „Siebenhirten“, perfekte Anbindung an das Autobahnnetz. Nahegelegene 

Möglichkeiten für Shopping, Sport und Freizeit. Fertigstellung Ende 2013. 

1210 Wien, Pastorstraße 32, 45 Anlegerwohnungen, davon noch 4 Einheiten verfügbar, Terrassen 

bis zu 11 m2, 34 Tiefgaragenplätze. In unmittelbarer Umgebung Einkaufszentrum Großfeldsiedlung. 

Fertigstellung: Ende Juli 2013. 

1220 Wien, Meißauergasse 15a, 48 Anlegerwohnungen, davon noch 3 Einheiten verfügbar, 

zwischen 88 und 100 m2, Neubau, Terrassen bis zu 23 m2 , 22 Tiefgaragenplätze. Verkehrsgünstige 

Lage (U1-Station „Kagraner Platz). Nähe Donauzentrum/Alte Donau. Fertigstellung: Ende 2013. 

8041 Graz, Liebenauer Hauptstraße 28, 115 Vorsorgewohnungen, davon noch 72 Einheiten zwischen 

47 und 131 m2 verfügbar, Balkone und Terrassen von 33 bis 190 m2. In unmittelbarer Nähe Bus 

bzw. Straßenbahnhaltestelle. Fertigstellung: August 2014 (geplant). 

8041 Graz, Liebenauer Hauptstraße 169, 25 Anlegerwohnungen, davon noch 16 Einheiten verfügbar, 

Balkone und Terrassen von 16 bis 27 m2. In unmittelbarer Nähe Bushaltestelle sowie UPC-Arena 

und das Einkaufszentrum Murpark. Fertigstellung: August 2014 (geplant). 

8047 Graz, Riesstraße 79, 15 Vorsorgewohnungen, davon noch 6 Einheiten zwischen 53 und 58 m2 

verfügbar, Balkone und Terrassen von 12 bis 21 m2. In unmittelbarer Nähe zum Projekt befinden sich die 

Karl-Franzens-Universität und das Areal des LKH Graz. Fertigstellung spätestens September 2014. 


CPI Immobilien AG 

www.cpi.co.at 

Hübl & Partner 

www.huebl-partner.com 

Premium Immobilien AG 

www.premium.co.at 

Wiener Privatbank 

www.wienerprivatbank.com 


1100 Wien, Leibnizgasse 15, 13 Wohnungen verfügbar (30 bis 85 m2), revitalisiertes Gründerzeithaus. 

1200 Wien, Kunzgasse 9, 10 Wohnungen verfügbar (31 bis 96 m2), revitalisiertes Jugendstilhaus. 

Sehr gute und ruhige Lage in direkter Nähe zum Augarten. 

1200 Wien, Wallensteinstraße 56, 13 Wohnungen verfügbar (30 bis 97 m2), revitalisiertes 

Mittelzinshaus aus der Jugendstilzeit, genannt „Augartenhof“. 

1140 Wien, Stadt Apartments Spallartgasse 16, exklusive 15 Wohneinheiten in direkter Parklage, 

alle Apartments mit Balkon oder Loggia, 16 Tiefgaragenstellplätze mit Elektrotankstelle. 

Hochwertige Ausstattung und Extras: Videogegensprechanlage, Rauchmelder, komplett ausgestattete 

Markenküche etc., barrierefreie Liftanlage, Vollwärmeschutz. Beste Lage, nur 100 Meter zur 

U3-Station „Feilplatz“, in 12 Minuten am Stephansplatz. Direkte Parklage, in wenigen Minuten zum 

Universitätssportzentrum Schmelz und nach Schönbrunn. 

1150 Wien, Stadt Apartments Turnergasse 26. Exklusive 29 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten, 1 Büro/ 

Geschäftslokal, 1 Atelier, 26 Tiefgaragenstellplätze mit Elektrotankstelle. Jede Wohneinheit mit 

Balkon, Loggia oder Terrasse, twl. mit Eigengarten. In angenehmer und ruhiger City-Lage, nur 300 

Meter zur U3 „Westbahnhof“ und Mariahilfer Einkaufsstraße. Von zahlreichen Grünoasen umgeben. 

1120 Wien, Ruckergasse 29, Neubau mit 27 hochwertig ausgestatteten Vorsorgewohnungen, 45 bis 

94 m2, ruhiger begrünter Innenhof, teilweise mit Balkon/Terrasse, 7 Pkw-Garagenplätze, sehr gute 

Verkehrsanbindung (U4/U6) und Infrastruktur, Baubeginn: April 2013, geplante Bauzeit: 18 Monate. 

1200 Wien, Ospelgase 24, 42 hochwertig ausgestattete Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen, 

40 bis 90 m2, teilweise mit Pkw-Stellplatz in Tiefgarage und Balkon/Terrasse. Sehr gute 

Verkehrsanbindung (U6) und Infrastruktur, Baubeginn August 2012, geplante Bauzeit 18 Monate. 

1170 Wien, Blumengasse 64, 18 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 37 bis 84 m2, teilweise 

mit Garten, Loggia, Balkon und Terrasse. 

1180 Wien, Gersthofer Straße 9, 13 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 45 bis 100 m2, 

teilweise mit Garten, Balkon oder Terrasse. 

1230 Wien, Perchtoldsdorfer Straße 11, 29 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 42 bis 83 m2, 

teilweise mit Garten, Terrasse und Balkon. 1 Geschäftslokal mit 383 m2. 

8020 Graz, Eggenberger Allee, 19 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 26 bis 76 m2, teilweise 

mit Terrasse und Balkon. 

Alt-Wiener Vorsorgewohnungen in diversen Wiener Bezirken mit einer Wohnungsgröße von 

42 bis 156 m2. 

FOKUS 81

04 


NEWS 

01 > LOUIS VUITTON Sensationell schöne Taschen. www.louisvuitton.com 

02 > BELL&ROSS – PW1 Das Haus bringt die ersten Präzisionszeitmesser, die während des 

Ersten Weltkriegs getragen wurden, wieder in Mode. www.bellross.com 

03 > MOËT & CHANDON Die Kunst des Feierns zur Weihnachtszeit. www.moet.com 

02 

04 > THE BODY SHOP – SMOKY MOONSTONE Das perfekte Schminkerlebnis. www.thebodyshop.at 

05 > SISLEY EAU DE SOIR Ein absolut elegantes Dufterlebnis in einer Sammleredition für jene, 

die das Besondere lieben. www.sisley-cosmetics.com 

GORENJE 

TOUCHE ME 

��Eine Küche ohne Gorenje- 

Backofen ist wie eine Suppe ohne 

Salz. Eine einfache Berührung des 

Displays per Fingertipp genügt, um 

alles in Gang zu bringen. 

www.gorenje.at 

03 

Text Rosemarie Liermann 


01

SQOOM 

HAUTSTRAFFUNG 

��Mit dem Gerät wird die Haut gereinigt 

und verbessert. Problemhaut regeneriert 

sich und wird nach wenigen Anwendungen 

schön und strahlend. www.SQOOM.at 

INTUITIV 

INDIVIDUELLER 

SCHMUCK 

��Das exklusive Design des Wiener 

Labels INTUITIV bringt frischen 

Wind in unsere Style- und 

Modewelt. Jeder dieser künstlerischen 

Schmuckanhänger aus 

Keramik ist liebevoll von Hand 

gefertigt. www.intuitiv.cc 

DR. KITZINGER 

BARRIER GUARD 

��Das Corrective Concentrate Nummer 5 

Barrier Guard ist eine hautstärkende 

Ampullenkur. Die Ampullen reparieren 

den Säureschutzmantel und stärken das 

Immunsystem der Haut. Erhältlich bei 

Marionnaud. 

www.drkitzinger.com 

05 

BIOEFFECT 

BODY INTENSIVE 

��Hochwirksames Anti-Aging-Serum 

für den Körper. www.bioeffect.de 

POWER PLATE 

SCHNELLEFFEKTE 

��Power Plate-Massagen fördern 

die Durchblutung und steigern die 

Sauerstoffzufuhr. Nach mehreren 

Anwendungen ist Abnehmen garantiert. 

www.powerplate.at

EIN „MUST HAVE“ FÜR ALLE BOND-FANS 

DIE LIZENZ 

ZUM LIEBEN 

Der erste James Bond 007-Duft versprüht das Flair einer Ikone 

der Männlichkeit. 

50-JAHRE-JUBILÄUM. Ein halbes Jahrhundert 

nach dem ersten James Bond- 

Film kommt der erste Duft auf den 

Markt, der dieser Ikone der Männlichkeit 

gewidmet ist: James Bond 007. Ein maskuliner 

Duft, spritzig und einzigartig. Die 

Essenz einer echten Legende. Einfach der 

84 FOKUS 

ultimative Duft für den modernen Mann. 

In James Bond 007 verbinden sich all diese 

Charakteristika auf gefährlichste Weise 

zu einem kraftvollen Duft, der jene Dualität 

versprüht, die Bond so außergewöhnlich 

macht: der Mix von Sophistication 

und Männlichkeit. James Bond 007 betört 

mit einer kompromisslos männlichen, 

klassischen Fougère-Komposition mit 

Lavendel, Moos und Kumarin. 

ZU WEIHNACHTEN GLÄNZT BOND 007 

IN GOLD! Mit der James Bond Gold Limited 

Edition feiert der neue Duft das goldene 

Bond-Jubiläum. Seit 50 Jahren fasziniert 

James Bond Gold Limited Edition. Authentisch, pur, unwiderstehlich. 

diese Ikone der Männlichkeit mit kultiviertem 

Stil und unmissverständlicher 

Maskulinität. Der Duft beflügelt die Fantasie 

der Männer und die Herzen der 

Frauen. Rechtzeitig vor Weihnachten 

kommt jetzt zur Feier dieses Goldjubiläums 

eine limitierte Edition im luxuriösen 

Goldflakon auf den Markt. Die 

schlichte Eleganz des mit einer raffinierten 

Goldschicht überzogenen Flakons 

der James Bond Gold Limited Edition ist 

ein vollkommener Ausdruck von James 

Bonds unnachahmlichem, stets maskulinem 

Stil. Er ist authentisch, pur und einfach 

unwiderstehlich! �

Text Ingeborg Zauner 

Fotos Beigestellt LIVING & LIFESTYLE 

KITZBÜHELER ALPEN 

WINTERSTART 

��Eintauchen in den Tiroler Winterspaß – und in eines 

der größten und beliebtesten Skigebiete weltweit: Die 

Kitzbüheler Alpen AllStarCard gilt in den drei Top- 

Skiregionen St. Johann in Tirol, Brixental und Hohe Salve 

sowie in sieben weiteren „star-verwöhnten“ Skigebieten. 

In Hochform sind die 1.088 Pistenkilometer und 359 Lifte 

und Bahnen gleich zum Saisonstart! 

www.kitzalps.com 

WEIHNACHTSMÄRKTE IN THÜRINGEN 

DAS CHRISTKIND KOMMT 

��Der Erfurter Weihnachtsmarkt gehört zu den schönsten 

Weihnachtsmärkten Deutschlands und ist der größte in 

Thüringen. Die mittelalterliche Altstadt Erfurts um den 

Domplatz bietet die ideale Kulisse für eine stimmungsvolle 

Vorweihnachtszeit. Traditionelles Handwerk und kulinarische 

Köstlichkeiten sind ebenso zu finden wie eine zwölf Meter 

hohe Tanne aus dem Erzgebirge. www.thueringen-entdecken.de 

OSTTIROL 

SKI)HIT 

��Naturschnee ab 

November, meterweise 

Pulver im Jänner, Firn 

bis Ende April: Kaum 

ein anderes Tiroler 

Skigebiet kann mit der 

Schneesicherheit des Skizentrums St. Jakob im Defereggental 

mithalten. Die modernen Gondel- und Sesselbahnen führen 

von 1.400 bis auf 2.525 Meter Höhe in eine überaus schnee- 

und sonnenreiche Skiregion. In St. Jakob gibt es keinen 

Massenbetrieb, keine Parkplatzsuche, keine Schlangen an 

den Liften und kein Gedränge auf den Pisten. Dafür herrliche 

Aussichten auf 60 Dreitausender! www.osttirol-ski.at 

MILLSTÄTTERSEE 

SKIKARUSSELL 

��Im „Skikarussell“ rund um den Millstättersee erkunden 

Wintersportler mit nur einem Skipass jeden Tag 

neue Pisten in 31 Schneedestinationen in Kärnten und 

Osttirol. Und nach den Erlebnissen im Schnee können 

sich Gäste ab 1. Dezember 2012 im 1. Kärntner 

Badehaus mit einem beheizten Außenpool direkt am 

Ufer des Millstättersees entspannen. 

www.millstaettersee.com 

ALMWELT AUSTRIA 

LUXUS-CHALETS 

��Wer meint, dass Almhüttenurlaub spartanisch ist, 

der irrt. Die Gäste der Almwelt Austria, direkt an den 

schneesicheren Pisten der Reiteralm bei Schladming 

gelegen, müssen auf keine Annehmlichkeiten 

verzichten. 

Alm-Wellness 

mit eigenem 

Whirlpool und 

Sauna inklusive! 

www.almweltaustria.at 



HOFBURG. Die Räumlichkeiten der ehemaligen Kaiserresidenz 

durften sich über mehr als 14.000 Besucher freuen, die 

zur WOHNDESIGN® Hofburg Vienna gekommen waren, um 

zirka 85 Aussteller auf rund 7.000 Quadratmetern zu betrachten 

und sich über die trendigsten Designs zu informieren. Und 

dieser Besucherzustrom ist kein Wunder, denn die jährlich 

stattfindende WOHNDESIGN® Hofburg Vienna ist längst 

über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt und stellt mittlerweile 

einen unverzichtbaren Fixpunkt im Leben der Stadt 

und des Landes dar. Natürlich wurden auch Promis – wie etwa 

Maggi Entenfellner, Edi Finger jun., Sandra Hrnjak und Tho- 

Text Anastasia Blumenthal 


DAS WAR DIE WOHNDESIGN 

WOHNTRENDS, 

DESIGN-HIGHLIGHTS 

UND MEHR ... 

® HOFBURG VIENNA 2012 

Auch heuer fand in der Wiener Hofburg die beliebte WOHNDESIGN ® statt, bei der es – mittlerweile 

zum 17. Mal – zeitgenössisches Design und Wohnkultur zu bewundern gab. 

mas Schäfer-Elmayer mit Gattin –gesichtet, als sie sich einen 

kompakten und kompetenten Überblick über Design-Highlights 

und die kreative Vielfalt der österreichischen und internationalen 

Welt des Wohnens holten. Die Ausstellerliste war 

eine lange und nicht nur die bekannten Namen wie etwa Alape, 

Dornbracht, Geba, fuchs glas-technik, Ladenstein, Laufen, 

Alutechnik Matauschek, Villeroy & Boch, Apavisa, Frischeis, 

Loewe, Tempur, Apa rici, Flexform, Walter Knoll, Duravit, Fritz 

Hansen, Rolf Benz, Wittmann, De Sede, Hans Kaufeld, VI 

Spring oder Christine Kröncke erregten die Aufmerksamkeit 

der Besucher. Heuer überzeugte auch wieder das stilwerk im 


designtower, das man mittlerweile als Drehscheibe für Design, 

exklusive Einrichtung und Lifestyle-Accessoires mit renommierten 

Teilnehmern wie etwa Vartian the Carpet Company, 

Willl, Mörz Naturstein, Behan & Thurm, Bauwerk Parkett und 

Siematic kennt. Neben den hochwertigen Angeboten für den 

Wohnbereich wurden diesen Herbst verstärkt topaktu elle Produkte 

für den Objektbereich präsentiert. Davon war besonders 

das Fach publikum – zahlreiche Innenarchitekten, Raumplaner, 

Architekten & Bauingenieure – begeistert. Schon in den 

letzten Jahren wurde die WOHNDESIGN® immer mehr als 

Plattform für Rahmenveranstaltungen genutzt, und in diesem 

Faszinierende Optiken. 

�� 

Rahmen gab es auch heuer wieder etliche Side Events. So lud 

etwa Laufen zur Podiumsdiskussion mit Stardesigner Roberto 

Palomba und das Möbelstudio Leo Schulmeister seine Kunden 

zu einem B2C Event an seinen Stand. Sie haben die heurige 

WOHNDESIGN® Hofburg Vienna verpasst? Oder können die 

nächste gar nicht erwarten? Kein Problem – der Termin steht 

schon fest. So wird vom 10. bis 13. Oktober 2013 die 18. 

WOHNDESIGN® Hofburg Vienna mit den tollsten Design- 

Highlights, aber auch mit einem gut gemischten Rahmenprogramm 

und vielen attraktiven Side Events das Publikum wieder 

begeistern, verzaubern und inspirieren. � 



FÜR IHRE GESUNDHEIT 

SILIZIUM – URSUBSTANZ 

DES LEBENS 

Louis Pasteur, ein französischer Biologe und Chemiker (1822–1895), 

wusste bereits, dass Silizium eines der wichtigsten und essenziellen 

Spurenelemente für den gesamten Körper ist. Das steirische Unternehmen 

neosino ® entwickelt und vertreibt hochwertige Produkte basierend auf 

Silizium, Magnesium und Calcium, die durch die Nanotechnologie vom 

Körper zu 100 Prozent aufgenommen und verwertet werden können. 

WISSENSCHAFTLICHE ERKENNTNISSE. 

Die Wirkung von Silizium im menschlichen 

Körper ist schon seit geraumer Zeit 

wissenschaftlich nachgewiesen. So aktiviert 

es den Zellstoffwechsel und verbessert 

die Zellerneuerung, wirkt entzündungshemmend, 

fördert die Spannkraft 

der Haut, sorgt für Verjüngung der Blutgefäße 

und stärkt das Bindegewebe. Allerdings 

stimmt der Siliziumhaushalt zumeist 

nur in jungen Jahren, denn mit 

zunehmendem Alter nimmt der Silizium- 

gehalt stetig ab. Da der Bedarf an diesem 

Spurenelement jedoch ansteigt, 

führt der Mangel zu einer Beschleunigung 

des biologischen Alterungsprozesses 

mit all seinen unerwünschten Folgen. 

So wird die Haut trocken und Fältchen 

bilden sich, die Nägel werden brüchig, 

Haare fallen aus und werden grau. Silizium 

fördert den Transport von Botenstoffen, 

die zur Zellverjüngung notwendig 

sind. Weiters verbessern sich die 

Organfunktionen um bis zu 30 Prozent. 

Text Anastasia Blumenthal und Alexander Scheuch 

Fotos Neosino, FOKUS 

Wien. FOKUS-Herausgeber Alexander Scheuch 

zu Besuch im neosino-Shop Wien (im Bild links 

mit neosino-Geschäftsführer Gerhard Möser), 

der von Eva Benkö (Bild rechts) geleitet wird. 

NEOSINO-SHOP WIEN 

A-1040 Wien 

Wiedner Hauptstraße 16 

Eva Benkö 

Tel. +43 (0)664/9643370 

wien@neosino.at 

Grund genug, Silizium gezielt als Nahrungsergänzung 

zuzuführen. 

DER ERFOLG ZÄHLT. Die Firma neosino® 

entwickelt, produziert und vertreibt Produkte 

aus den Bereichen Kosmetik, Körperpflege 

sowie Nahrungsergänzungen, die 

sich durch den Einsatz der Nanotechnologie 

auszeichnen. Dabei wird durch ein spezielles 

patentiertes Herstellungsverfahren 

erreicht, dass die Wirkstoffe Silizium, Magnesium 

und Calcium besser vom Körper 

88 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012 

19 

18 20 

17 

22 

9 

16 

8 

2 

14 

1 

7 

15 

6 4 3 

21

Wissenschaftliche Erkenntnisse bestätigen die hervorragende und vielfältige Wirkung von Silizium. 

Neu. Anna Gabrielli-Schwarz (im Bild rechts 

mit Geschäftsführer Franz Inzinger und dem 

neuen „neosino-Gesicht“ 

Alexandra) betreut den 

Salzburger Standort. 

NEOSINO-SHOP SALZBURG 

A-5020 Salzburg 

Mirabellplatz 6 

Anna Gabrielli-Schwarz 

Tel.: +43 (0)662/873137 � +43 (0)676/6810044 

salzburg@neosino.at 

aufgenommen werden können. Gerhard 

Möser, der CEO von neosino® Nanotechnologies, 

meint dazu: „Für mich ist es ein besonderes 

Anliegen, die Nanotechnologie 

zum Wohle der Menschheit zu nutzen. Bei 

unserem Verfahren werden die Wirkstoffe 

derart verkleinert, dass sie vom Körper 

optimal aufgenommen werden.“ So gelingt 

es etwa neosino®, den Wirkstoff von 1,5 kg 

Kieselerde in eine einzige Kapsel zu packen, 

es ist zu 100 Prozent bioverfügbar und 

es entsteht keine unnütze Ausscheidung 

mehr. Besonders die orale Aufnahme von 

Silizium ist wichtig, denn auch im Inneren 

unseres Körpers wird das Spurenelement 

benötigt. Fehlt es, so nützen sich unsere 

Gelenkknorpel rascher ab und auch die 

„Wir wollen natürliche 

Produkte anbieten, die 

für jedermann zugänglich 

und leistbar sind.“ 

Knochenmasse wird schneller abgebaut. 

Dazu kommen allgemeine Symptome wie 

chronische Müdigkeit, Schwächung des 

Herzmuskels, Antriebslosigkeit, Schlafprobleme 

sowie ein zunehmender Verlust an 

Feuchtigkeit – Haut und Schleimhäute werden 

trockener. Das wiederum beeinträchtigt 

nicht nur das Aussehen, sondern auch 

das Sexualleben. In Studien wurde bereits 

festgestellt, dass sich nicht nur die Blutwerte 

verbessern, sondern auch die gesamten 

Organfunktionen um bis zu 30 Prozent 

gesteigert werden, wenn ausreichend Silizium 

im Körper vorhanden ist. Besonders 

Nanosilizium ist nach Aussagen von Wissenschaftern 

in der Lage, die Funktion 

jeder einzelnen Zelle im Körper grundsätzlich 

zu optimieren, egal ob Hautzellen, Zellen 

des Nervensystems, des Bindegewebes 

oder des Bewegungsapparats. Die Folge ist 

eine Verzögerung des Alterungsprozesses. 

In diesem Sinne kann ein Spurenelement 

eine wesentliche Rolle in der Vorbeugung 

spielen. Somit kann man im Einklang mit 

der Biologie schon nach wenigen Tagen 

eine Verbesserung spüren. � 

PRODUKTE & VERTRIEB 

Die Kraft liegt auch im Vertrieb. neosino® ist 

seit 2006 am österreichischen Markt tätig und 

hat rund 150 Produkte in seinem Portfolio – 

angefangen bei Nahrungsergänzungskapseln 

über Gesichtsöl bis hin zum Sonnenschutz. 

Sie werden in mehr als 100 Outlets wie etwa 

in Graz, Leoben, Judenburg, Spittal an der 

Drau, Bregenz, Wien, Oberwart, Baden und 

am zentralen Standort in Neumarkt vertrieben. 

Neu sind die Standorte in Salzburg 

und Linz. Dazu kommen diverse Shop-in- 

Shop-Lösungen, Franchise-Partner sowie 

ausgesuchte Kosmetikinstitute. Und natürlich 

können die Produkte auch in jeder 

Apotheke bestellt werden. Auch im benachbarten 

Ausland ist der Geschäftsführer und 

44-Prozent-Eigentümer Gerhard Möser kein 

Unbekannter mehr, hat Vertriebspartner in 

Deutschland und der Schweiz und freut sich 

über Bestellungen aus aller Welt. Möser bringt 

die Unternehmensphilosophie auf den Punkt: 

„Wir wollen natürliche Produkte anbieten, die 

für jedermann zugänglich und leistbar sind.“ 

INFORMATION 

neosino Nanotechnologie GmbH 

A-8820 Neumarkt, Wiener Straße 28 

Tel. +43 (0)3584/205 11-0 

Fax +43 (0)3584/205 11-10 

office@neosino.at 

Erhältlich sind die Produkte in zahlreichen 

neosino-Shops in ganz Österreich, im 

Onlineshop unter www.neosino.at oder 

telefonisch unter +43 (0)3584/20511-0. 



GEWUSST WIE 


Fotos Wien Energie, Shutterstock 

ENERGIESPAREN – 

GUT FÜRS KONTO UND 

DIE UMWELT 

Teil 1: Behagliche Wärme durch richtiges Heizen 

WENN ES WIEDER KALT WIRD. Die Energiespreise 

steigen – das ist eine Tatsache. 

Gut ist jedoch, dass auch die Endverbraucher 

mit einer Verhaltensänderung ihr 

Geldbörsel und auch die Umwelt schonen 

können. Voraussetzung ist dafür Wissen 

und Information. Beim effizienten Energiesparen 

geht es darum, mit welchen 

Maßnahmen weniger Energie eingesetzt 

werden kann – und zwar so, dass es zu keiner 

Minderung des Komforts oder der Behaglichkeit 

kommt. So kann entweder auf 

nicht gebrauchte Leistungen verzichtet 

werden – etwa durch das Abschalten von 

Standby-Geräten oder Reduzierung der 

Heizung in nicht genützten Räumen – oder 

der Wirkungsgrad der eingesetzten Energie 

erhöht werden. Dies ist zum Beispiel bei 

Wärmedämmung, Abwärmenutzung oder 

Energiesparlampen der Fall. 

BEHAGLICHKEIT IST TRUMPF. Wir fühlen 

uns in unseren vier Wänden nur dann 

wirklich wohl, wenn eine angenehme 

Raumtemperatur darin herrscht. Hier 

kann man sehr schnell energiesparend 

aktiv werden, denn die optimale Zimmertemperatur 

hängt nicht nur von der Temperatur, 

sondern auch von vielen anderen 

Faktoren wie etwa körperliche Aktivitäten, 

Alter, Bekleidung oder auch Ernährung ab. 

Wichtig ist es, die Heizung regelmäßig zu 

warten. Damit kann nicht nur etwaigen 

Ausfällen vorgebeugt, sondern auch bis zu 

20 Prozent Energie eingespart werden. 

Thermostate helfen dabei, die Temperaturen 

in den einzelnen Zimmern je nach Bedarf 

zu dosieren. Sie werden direkt am 

jeweiligen Heizkörper angebracht und hel- 


fen die Heizkosten zu sparen. Mit zusätzlichen 

Zeitschaltuhren kann die Heizung 

den ganz persönlichen Lebensgewohnheiten 

angepasst werden. Zweimal pro Jahr 

sollte die Heizung auch entlüftet werden. 

Wenn Sie ein gluckerndes Geräusch hören, 

dann ist es höchste Zeit dafür. In diesem 

Fall wird nämlich nicht mehr der gesamte 

Heizkörper vom heißen Wasser durchflossen 

und kann auch keine Höchstleistung 

bringen, da die Wärmeabgabe reduziert ist. 

Oft ist auch die Vorlauftemperatur zu hoch 

eingestellt, was zu oftmaligem Aufheizen 

und damit zu hohem Energieverbrauch 

führt. Besonders in der Übergangszeit reichen 

geringere Vorlauftemperaturen vollkommen 

aus. Werden Ihre einzelnen Zimmer 

unterschiedlich beheizt, dann bitte 

immer die Türen geschlossen halten. Und 

eines ist ganz wichtig: Wenn Sie auf Urlaub 

fahren, die Heizung niemals ganz abdrehen! 

Denn Wiederaufheizen kostet sehr 

viel Energie. Besser ist es, die Temperatur 

einfach um ein paar Grad abzusenken. Immer 

auch auf eine ausreichende Luftfeuchtigkeit 

sorgen, denn je trockener sie ist, 

umso höher muss die Temperatur sein, damit 

es behaglich ist. Aber niemals feuchte 

Wäsche auf die Heizungskörper oder -verkleidungen 

legen oder hängen, denn dadurch 

gehen bis zu 40 Prozent an Energie 

verloren. Im Winter immer lange Vorhänge 

zur Seite binden, selbst schwache Sonnen- 

Energiesparen ist wichtig, allerdings sollte dabei kein Komfort verlorengehen. 

„Reich wird man nicht 

durch das, was man 

verdient, sondern 

durch das, was man 

nicht ausgibt.“ 

Henry Ford (1863–1947), 

amerikanischer Großindustrieller 

einstrahlung bringt etwas Wärme. Jalousien 

sollten in der Nacht geschlossen 

werden, da die meiste Wärme über die 

Glasflächen entweicht. Es bringt auch einiges, 

die Fenster und Türen mit Hohlprofil- 

Dichtungsstreifen abzudichten. 

RICHTIG LÜFTEN. Frische Luft ist wichtig 

und für effizientes Heizen notwendig. Es 

fördert die Gesundheit, führt die Feuchtigkeit 

ab und entfernt auch Schadstoffe. 

Aber bitte niemals Dauerlüften. Dabei geht 

nämlich zu viel Energie verloren. Viel besser 

ist es, drei- bis viermal täglich „Stoßlüf- 

ten und auch Querlüften“. Die Fenster und 

Türen dazu bis zu zehn Minuten weit öffnen 

und währenddessen die Heizungsventile 

schließen. Wenn der Temperaturunterschied 

zwischen innen und außen zu groß 

ist und zu wenig gelüftet wird, entsteht in 

den Innenräumen zuviel Luftfeuchtigkeit 

und damit Schimmel – und dieser gefährdet 

unsere Gesundheit. 

ALT GEGEN NEU. Auch für Heizgeräte 

gilt: Irgendwann sind sie alt und verbrauchen 

zu viel Energie. Moderne Geräte 

leisten einen wichtigen Beitrag zum Energiesparen. 

So schlägt sich etwa der Aus- 

tausch einer alten Gastherme mit einer 

Ersparnis von etwa 15 Prozent nieder. Bei 

Gasthermen mit Zündflamme lassen sich 

sogar bis zu 30 Prozent an Energieverbrauch 

einsparen. Allein der jährliche Betrieb 

einer ständigen Zündflamme kommt 

auf rund 40 Euro. � 

Richtwerte für Raumtemperaturen: 

Wohnräume 20 bis 22° C 

Küche, Schlafzimmer 16 bis 18° C 

Kinderzimmer 20 bis 21° C 

Badezimmer 20 bis 24° C 

Vorzimmer 15 bis 16° C 

1 Grad Celsius Energie weniger erspart 

rund sechs Prozent Heizenergie! 


TIPP


HELLIGKEIT IST TRUMPF 

ES WERDE LICHT! 

Licht ist ein wesentlicher Faktor für unsere Gesundheit. Es beeinflusst 

nicht nur unsere Stimmung, sondern ist auch dafür verantwortlich, ob wir 

uns in einem Raum wohlfühlen oder nicht. 

WOHLFÜHLEN. Schon bei der Planung 

Ihrer Wohnung sollte auch die optimale 

Beleuchtung bedacht werden. Denn sie 

gilt – neben der Temperatur – als wesentlicher 

Wohlfühlfaktor. Haben Sie diesen 

günstigen Zeitpunkt versäumt, kann 

jedoch so gut wie immer nachgebessert 

werden. Allerdings meist zu höheren 

Kosten. Denn nur in den seltensten Fällen 

sind die Stromanschlüsse dort, wo sie 

auch benötigt werden, und hässliche Verlängerungskabel 

sind sicherlich nicht die 

beste Lösung. Ideal ist bei der Beleuchtung 

eine Mischung aus Hintergrundbeleuchtung, 

Akzent- und Arbeitslicht. Am 

wichtigsten ist die Deckenleuchte, die 

den gesamten Raum bestrahlt. Sie hat 

meistens einen Dimmer, damit die Helligkeit 

reguliert werden kann und die 


Fotos Osram, Philips 

Leuchtkraft nicht zu stark ist. Interessant 

ist auch eine indirekte Beleuchtung, 

da sie kontrastarm ist und nicht blendet. 

Sie wirft kaum Schatten und das Licht ist 

so gut wie immer gleichmäßig im Raum 

verteilt. Bei dieser Art von Beleuchtung 

entspannen sich unsere Augen – tragen 

also wesentlich zum Wohlfühlfaktor bei. 

Allerdings wird man dabei auch schläfrig. 

Aus diesem Grund ist im Arbeitszimmer 

eine kontrastreiche Beleuchtung angesagt, 

bei der man sich besser konzentrieren 

kann. Diese empfiehlt sich auch in 

der Küche. Neben der Beleuchtung in 

Hintergrund sollte immer auch ein sogenanntes 

Funktionslicht vorhanden sein. 

MIT LICHT AKZENTE SETZEN. Besonders 

im Wohnzimmer wird sehr gerne 

Akzentlicht verwendet, um einzelne 

Möbelstücke stimmungsvoll in Szene zu 

setzen und damit den Wohnkomfort – 

besonders in der dunklen Jahreszeit – zu 

erhöhen. Mit Licht und Schatten kann 

eindrucksvoll gespielt und Spannung im 

Raum aufgebaut werden. Hiezu können 

diverse Strahler, aber auch dekorative 

Leuchten eingesetzt werden. 


APROPOS LEUCHTMITTEL. Lange Zeit 

war die Glühbirne mit ihrem warmen 

Licht bei der Beleuchtung der absolute 

Favorit. Allerdings verbrauchte sie sehr 

viel Energie, sodass mittlerweile Energiesparlampen 

zum Einsatz kommen. Sie 

sind im Prinzip verkleinerte – mit einem 

Edelgas gefüllte – Leuchtstoffröhren, die 

energieeffizient und langlebig sind. Allerdings 

kann man sie zumeist nicht dimmen. 

Durch ihren Einsatz trägt man auch 

dazu bei, das Klima zu schützen und 

durch die längere Lebensdauer und 

den geringeren Stromverbrauch sparen 

Haushalte Ausgaben ein. Oft werden 

matte Außenglaskolben verwendet, mit 

denen sie wie die bekannte Glühbirne 

aussehen. Beliebt sind auch Halogenlampen, 

die klares und weißes Licht spenden. 

Sie sind besonders geeignet für das 

Arbeitszimmer oder für die Küche. Die 

Vorteile liegen auf der Hand – sie sind 

klein, die Farben werden nicht verfremdet 

und sie eignen sich gut als Fluter oder 

Einbaustrahler. Im Trend sind derzeit 

LED-Lampen, die über eine besonders 

hohe Lebensdauer verfügen, keine Wärme 

entwickeln und äußerst wenig Ener- 

Ideal ist eine Mischung aus Hintergrundbeleuchtung, Akzent- und Arbeitslicht. 

gie verbrauchen. Ihre Technologie ist eine 

besondere: LED-Lampen funktionieren 

mit Halbleiterkristallen, die in Verbindung 

mit Strom leuchten. Sie sind nicht 

nur dimmbar, sondern auch in vielen 

Farbtönen erhältlich. Allerdings ist das 

Licht nicht mit dem der Glühbirne vergleichbar. 

Es ist kalt und dadurch erzeugen 

sie auch kein gemütliches Ambiente. 

Zudem sind sie teuer, denn eine LED- 

Leuchte kommt auf rund 20 bis 30 Euro. 

Eingesetzt werden sie zumeist als Ergänzung 

zur herkömmlichen Beleuchtung. 

BELEUCHTUNG AM ARBEITSPLATZ. 

Um sich am Arbeitsplatz wohlzufühlen, 

spielt die Beleuchtung eine wichtige Rolle. 

Arbeitsräume sollten gleichmäßig und 

auch farbneutral ausgeleuchtet werden. 

Das Licht muss blendungsfrei sein und 

darf nicht flimmern. Und es kommt auf 

die Arbeit an, die verrichtet werden soll. 

So muss das Licht bei feinen Arbeiten – 

wie etwa beim Optiker oder Juwelier – 

stärker sein als an der Schreibmaschine. 

Auch auf das Alter muss Rücksicht genommen 

werden, denn ältere Menschen benötigen 

zumeist mehr Licht als junge. �� 



PLANSCHEN UND WOHLFÜHLEN 

FAMILIENTHERMEN 

94 FOKUS 

Text Gerhard Schillinger 


Wenn draußen die Nebel ziehen, hat Wärme wieder ihren besonderen Reiz. Man muss aber in den 

Herbstferien oder zu den Wochenenden mit der Familie nicht gleich in den Süden jetten. Stattdessen 

gibt’s Wärme und Spaß mit dem Nachwuchs schon nach kurzer Anreise in den speziellen Familienthermen 

ganz ohne Flugstress und Wartezeiten. 

KURZURLAUB IST ANGESAGT. Zugegeben, 

der Trip in den Süden hat zu den 

Herbstferien seinen besonderen Reiz. 

Doch mittlerweile sind diese Tage längst 

zu Hochsaisonzeiten geworden – mit höheren 

Preisen und vollen Flugplätzen. Viel 

weniger aufwendig ist da der Kurzurlaub 

in einer der speziellen Familienthermen 

in Österreich. Dort warten neben wohlig 

warmen Thermalbecken und entspannenden 

Massagen für die Eltern jede Menge 

Kindereinrichtungen und Attraktionen 

zur Unterhaltung des Nachwuchses. 

ÖSTERREICHS BESTES FAMILIEN- 

WELLNESSHOTEL WARTET SCHON. 

Eine dieser idealen Adressen für einen 

spontanen Herbst-Thermenaufenthalt ist 

das Reiter’s Avance Hotel in Bad Tatzmannsdorf, 

das als Leading Family Hotel 

und Resort heuer sogar zum besten Kinder-Wellnesshotel 

Österreichs gewählt 

wurde. Mit einer hoteleigenen In- und 

Outdoortherme, getrennten Badelandschaften 

für Erwachsene und Kinder sowie 

84 Stunden Kinderbetreuung pro Woche, 

täglich und sogar bis 21 Uhr. Die neu 

gestaltete Kasimirs Water World wurde 

speziell für die Kleinsten gestaltet – mit 

Poollandschaft, Kindersauna sowie speziellem 

Kinder-Spa, und im Kreativatelier 

kommen die verborgensten Talente zum 

Vorschein. Wer will, schließt im hoteleigenen 

Pferdegestüt Bekanntschaft mit den 

friedvollen Lipizzanern oder begibt sich 

aufs Rad, um die tollen Wege der Umgebung 

zu entdecken. Mama und Papa 

schwingen derweil den Golfschläger oder 


Thermenurlaub für die ganze Familie – Entspannung für die Großen, Action und viel Spaß für die Kleinen. 

lassen bei den Wohlfühlbehandlungen die 

Seele baumeln. Da die Anlage zudem als 

All-inclusive-Resort geführt wird, bleiben 

auch die Kosten für den Urlaub überschaubar. 

Die Küche und auch die Getränke 

von Wein bis Kaffee haben allerdings 

nur wenig mit dem sonst oft in südlichen 

Clubs anzutreffenden lieblosen Verpflegungsniveau 

zu tun. Alles ist vom Feinsten 

und ohne Abstriche bei der Qualität. 

DIE SONNENTHERME LUTZMANNS- 

BURG ALS FAMILIENPARADIES. Auch 

in der Sonnentherme Lutzmannsburg 

herrschen jetzt ideale Familienbedingungen. 

29 Grad hat die Luft, 34 Grad 

das Wasser und Kinder, so weit das Auge 

reicht. Speziell für die Minis gibt es 

Schwimmkurse, für die Größeren Wasserspiele 

und Riesenrutschen. Viele nützliche 

Kleinigkeiten wie „Stillwaben“, 

Wickelplätze oder eine eigene Babyküche 

zum Wärmen von Flascherln erleichtern 

das Leben junger Eltern. Erst 

jüngst wurde die Sonnentherme rundumerneuert 

und auf den letzten „Fun- 

Standard“ in Sachen Kinder-Wellness 

gebracht. 23 Millionen (!) Euro flossen 

etwa in eine neue „XXL Monster Ride“- 

Rutsche, die mit 270 Metern die längste 

ihrer Art in Österreich ist. Oder in eine 

Kletterwand, die direkt über den Splash- 

Pool zum mutigen Sprung ins feuchte 

Nass einlädt. Die Kleinsten finden neuerdings 

auch ein Wasser-Autodrom und 

einen Babybeach mit herrlichem Sand. 

Für die Eltern mit dem Wunsch nach 


„kinderloser“ Zeit gibt es übrigens den 

„Silent Dome“-Bereich, wo Erwachsene 

absolute Ruhe und Entspannung finden. 

Die direkt durch einen kurzen Verbindungsgang 

angeschlossenen Hotels wie 

etwa das Thermenhotel Kurz setzen 

dann in Sachen Unterkunft fort, was 

schon in der Sonnentherme perfekt ist: 

die absolute Konzentration auf Familienbedürfnisse. 

LEISTBARER LUXUS IM ALLEGRIA 

STEGERSBACH. Eine ideale Familienadresse 

ist auch das Reiter’s Allegria Hotel 

mit der Familientherme Stegersbach 

inmitten der sanften Landschaft des Südburgenlandes. 

Trotz 4-Sterne-Komfort 

starten hier die Preise für Vollpension bereits 

ab 69 Euro, und dafür wird einiges 

geboten. Eine eigene Hoteltherme etwa, 

dazu die Familientherme mit 14 Pools in 

der Halle und im Freien. Rund um die Anlage 

erstreckt sich der große Außenbereich 

mit Liegewiesen, Sonnendecks und 

Kinderattraktionen von der Hüpfburg bis 

zur Riesenrutsche. Seit Juli stehen im 

Allegria’s 80 neue und luxuriöse Wohneinheiten 

mit speziellen Familienzimmern 

zur Verfügung. Hier gibt es auch 

zwei Schlafzimmer für Eltern und Kids, 

um in den Ferien mehr Freiraum zu haben. 

Viel wird man aber selbst in der kühlen 

Jahreszeit nicht am Zimmer sein, schließlich 

warten neben der Therme auch noch 

die Golfanlage, Laufrouten oder jede 

Menge Wanderwege. Schade, dass Herbst- 

ferien nicht länger dauern … � 

DIE BESTEN FAMILIEN- 

WELLNESSADRESSEN 

FÜR DEN HERBST 

Das zu den Leading Family Hotels & 

Resorts gehörende Reiter’s Avance Hotel 

in Bad Tatzmannsdorf gilt als beste 

Familien-Wellnessadresse des Landes. 

Zu buchen ab 99 Euro pro Tag all inclusive. 

Tel. +43 (0)3353/884 16 07 

www.reitersburgenlandresort.at 

Das Thermenhotel Kurz ist direkt mit 

der Sonnentherme durch einen unter- 

irdischen Gang verbunden und ideal für 

Familienaufenthalte. Angebot „Rolling 

Days“ mit Halbpension inklusive 

Mittagslunch und Nachmittagsjause, je 

einem halben Tag E-Bike, Mountainbike 

und Inline-Skates etc. ist um 222 Euro 

zu buchen. Tel. +43 (0)2615/812 44 

www.kurz.cc 

Das Allegria’s Hotel in Stegersbach sticht 

durch den hohen Komfort zu moderaten 

Preisen hervor. Ab 69 Euro ist die Nacht mit 

Vollpension zu buchen, inklusive Nutzung 

der Hotel- und öffentlichen Therme mit 

14 Pools. Tel. +43 (0)3326/500-0 

www.allegriahotel.at 

FOKUS 95


HUBER HOTELS 

EIN LEBENSWERK 

96 FOKUS 


Fotos Georg Juen, Huber Hotels, Tourismusverband Paznaun-Ischgl 

Seit 2008 befindet sich das Hotel Fluchthorn**** in Galtür im Besitz der Hotelierfamilie Huber. 

Der Seniorchef Thomas Huber ließ das erste Haus am Platz im Herzen von Galtür liebevoll renovieren. 

IM NEUEN GLANZ. Seit dem Frühjahr 

wurde am Hotel Fluchthorn gearbeitet. 

Und das Ergebnis kann sich sehen lassen. 

Die völlig neu gestaltete Fassade ist die 

Visitenkarte für den Ausbau und die allumfassende 

Renovierung. Bereits das 

Ankommen im Urlaub erfolgt über eine 

neue Hotelvorfahrt. Das großzügige 

Entree und das neue Foyer mit Rezeption 

heißen den Gast herzlich willkommen. 

Sofort taucht man in Urlaubsfeeling ein. 

Die neuen Zimmer und Suiten sind im 

alpin-romantischen Stil gehalten und 

haben alle ihren ganz eigenen Charakter. 

Für inneren Ausgleich und tiefe Entspannung 

im Wechselspiel der Elemente stehen 

nach der Neueröffnung ein Panorama-Hallenbad 

mit Frischluftterrasse mit 

300-m 2-Spa-Oase sowie eine große Saunalandschaft 

mit ausgedehntem Ruhebereich 

zur Verfügung. 

GEHOBENE KULINARIK. Vom Frühstück 

bis zum Galadinner bietet der gediegene 

Speisesaal den stilvollen Rahmen für die 

köstlichen Kreationen der Küche. In den 

gemütlichen Gasträumen der Thomas- 

Stube, Galtür-Stube und Fluchthorn-Stube 

oder auch im Wintergarten werden 

selbst anspruchsvolle Genießer verwöhnt. 

Die neue Hotelbar ist der ideale Treffpunkt, 

um den gehobenen Lebensstil zu 


pflegen. In gemütlichen Sitznischen lässt 

sich’s bei einem Kaffee oder einem Drink 

herrlich entspannt plaudern. Und wer später 

noch Lust auf mehr hat, taucht einfach 

in Hubers Dance Bar ab ins Nachtleben. 

TIROLS BESTER FAMILIENBETRIEB. 

Mit eisernem Willen, etwas Eigenes zu 

schaffen, startete Thomas Huber sen. 

mit seine Frau Laura vor mehr als 50 

Jahren. Klein haben sie begonnen, mit 

einem Restaurant und zehn Gästebetten 

im Ortsteil Wirl, heute verfügt der Wirlerhof 

über 150 Betten und ist eines der 

schönsten Häuser des Paznauntals. Der 

gegenüberliegende Almhof wurde 1968 

als altes Bauernhaus gekauft und ist 

ebenfalls heute ein Hotel der Spitzenkategorie. 

Zum Familienimperium zählen 

noch einige Pensionen in Galtür, die 


Gemeinsam sind sie stark. Thomas Huber sen. (links) mit seiner Familie. 

Residenz und der Gasthof Glöckner in 

Mathon sowie der Tramserhof in Hubers 

Heimatstadt Landeck. Stolz kann er 

sein, der Herr Huber sen., auf das, was er 

aus dem Nichts geschaffen hat. Mittlerweile 

führen die Kinder die Betriebe, so 

wie Sohn Thomas Huber jun. den Wirlerhof, 

mit dem alles begonnen hat. Doch 

der Senior, obwohl in Pension, schaut 

immer noch nach dem Rechten – nichts 

zu tun, das liegt ihm nicht. So überwachte 

er auch persönlich die Renovierung 

des Fluchthorn und plante mit viel Liebe 

die kleinsten Details. Auch einen Huber- 

Bauerhof gibt es, wo neben anderen regionalen 

Produkten auch der herrliche 

Käse gemacht wird, den viele Urlaubsgäste 

gerne mit nach Hause nehmen. 

Urlaubsgäste, die alle gerne wiederkommen 

– zu den Hubers nach Galtür. � 

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 

ALPENRESORT FLUCHTHORN**** 

Familie Huber 

A-6563 Galtür 

Tel. +43 (0) 5443/82 02 

fluchthorn@huber-hotels.at 

www.huber-hotels.at 

FOKUS 97


Reiter’s Finest Familyhotel 

FAMILIENHOTELS BEI REITER’S 

Das Reiter’s Finest Familyhotel in Bad Tatzmannsdorf und das Reiter’s Allegria Hotel Stegersbach 

bieten Leistungen an, die ihresgleichen suchen. Hier wird Qualität großgeschrieben. 

KENNEN SIE DAS? Das Wetter wird grau, 

die Tage kürzer und seit Wochen fühlen 

Sie sich schlapp und müde? Die eigenen 

vier Wände erscheinen zu eng, Sie sehnen 

sich nach Entspannung vom Alltag und 

wollen einfach für ein paar Tage dem hektischen 

Getummel der Stadt entfliehen? 

Es wird Zeit für einen Urlaub! Aber wie – 

denn gerade mit Kindern ist das oft gar 

nicht so einfach, zumal alles komplizierter 

und nicht zuletzt kostenintensiver wird. 

DIE LÖSUNG. Speziell auf die Bedürfnisse 

von Familien zugeschnitten, bieten 

sowohl das Reiter’s Finest Familyhotel im 

südburgenländischen Bad Tatzmannsdorf 

als auch das Reiter’s Allegria in Stegersbach 

Leistungen an, welche die inneren 

Sehnsüchte nach Erholung zu stillen vermögen 

und gleichzeitig leistbaren Luxus 

offerieren. Ein Aufenthalt wird zum Erlebnis 

für Eltern und Kinder. 

REITER’S FINEST FAMILYHOTEL. Das 

4-Sterne-Superior-Hotel besticht mit 

98 FOKUS 

Reiter’s Allegria Hotel 

ACTION, SPASS 

UND ERHOLUNG 

eigener Therme und einem umfangreichen 

Auswahl an Wellness- und Beautyangeboten. 

In der Kinderwelt wird eine 

12-Stunden-Kinderbetreuung angeboten. 

Somit wird es den Erwachsenen ermöglicht, 

mannigfaltige Sportangebote auf 

dem Golfplatz, in der Lipizzaner-Reitanlage 

oder in der Lauf- und Walkingarena 

individuell zu nutzen. 

ACTION & FUN FÜR KIDS UND TEEN- 

AGER. Im 4-Sterne-Allegria Hotel in Stegersbach 

kommen Familien, Wellnessfans 

und Golfer voll auf ihre Rechnung. Es erwartet 

den Besucher eine neu geschaffene, 

1.000 Quadratmeter große Kinderwelt 

mit vielen Möglichkeiten und Platz 

Text Markus Gold 


zum Austoben, Spielen und Basteln. Zusätzlich 

werden für die Kids Schwimmkurse 

und eine Familiensauna angeboten, 

während die Erwachsenen sich mit einer 

Massage oder Beautyanwendung verwöhnen 

oder bei einer Partie Golf den Stress 

des Alltags hinter sich lassen können. Auf 

Wunsch kann eine private Kinderbetreuung 

in Anspruch genommen werden. � 

INFORMATION 

Reiter’s Finest Familyhotel 

A-7431 Bad Tatzmannsdorf 

Am Golfplatz 4 

Tel. +43 (0) 3353/88 41-607 

info@burgenlandresort.at 

www.avancehotel.at 

Reiter’s Allegria Hotel Stegersbach 

A-7551 Stegersbach 

Golfstraße 1 

Tel. +43 (0) 3326/500-0 

info@allegriahotel.at 

www.allegriahotel.at 




WELLNESS MADE IN GERMANY 

SCHÖNHEIT TANKEN 

Wohlfühlen ist ein Teil der Schönheit und dafür trägt das passende Umfeld viel dazu bei. 

Das Angerhof Sport- & Wellnesshotel**** s hat alle Ingredienzen für einen gelungenen Urlaub. 

FÜR DIE GÄSTE NUR DAS BESTE. Vieles 

sorgt im Angerhof für den gesundheitlichen 

Schönheitseffekt: Der 30.000 m 2 

große Garten, die Outdoor-Fitnessgeräte, 

die frische Luft des Bayerischen Waldes 

und die Kneippanlagen halten den Körper 

fit. Im Beautycenter des Hotels haben 

ausgebildete Kosmetikerinnen mit den 

beiden Produktlinien Maria Galland und 

Thalgo wunderbare Schönheitspartner an 

ihrer Seite. Weil nur das Zusammenspiel 

aus Körper, Geist und Seele bleibende 

Schönheit bringt, entspannen die Gäste 

nach den Schönheitsbehandlungen in der 

Wellnessoase. Auf 2.000 m 2 werden bei 


außergewöhnlichen Angeboten alle fündig, 

die das Besondere suchen: Deutschlands 

erster Sand- und Salzwärmestrand 

„Litusorium“ vermittelt Mittelmeeratmosphäre 

und stärkt in Kombination mit 

sanftem UV-Licht und akustischer Untermalung 

das Immunsystem. 

AUSGEZEICHNETE KULINARIK. Die Themenabende 

mit entsprechenden kulinarischen 

Spezialitäten verwöhnen anspruchsvolle 

Genießer und Feinschmecker 

gleichermaßen. Regelmäßige Auszeichnungen 

von Gourmetjournalen belohnen 

das Engagement des Küchenchefs Chris- 

tian Palfinger. Auch das tägliche Wellnessmenü 

und die Kreationen aus der Vitalküche 

mit frischen Zutaten aus dem 

Kräutergarten verwöhnen den Gaumen 

und sorgen für Wohlbefinden. � 

ANGERHOF**** S 

SPORT & WELLNESSHOTEL 

Familie Wagnermayr 

D-94379 St. Englmar, Am Anger 38 

Tel. +49 (0) 9965/186-0 

hotel@angerhof.de 

www.angerhof.de 

FOKUS 99


PREISBEWUSST 

URLAUB ZUM 

BESTEN PREIS 

Am 14. Dezember bricht für Winterurlauber ein neues Zeitalter 

an – denn dann eröffnet das McTirol in Biberwier. Hier gibt 

es Winterurlaub zum unschlagbaren Preis. 

REVOLUTION. Sobald das McTirol in Biberwier 

am 14. Dezember 2012 seine Türen 

öffnet, beginnt für Familien und Freunde 

ein neues Reisezeitalter. Nicht nur, dass das 

zeitgeistige Haus in Tirol mit seinem modernen 

Angebot ins Schwarze trifft – nein, 

das McTirol macht den gemeinsamen Urlaub 

auch noch erschwinglich. Kinder im 

Zimmer der Eltern zahlen nur neun Euro 

pro Nacht, der dritte und vierte „beste“ 

100 FOKUS 

Freund einer Gruppe ebenfalls, Drinks gibt 

es bereits ab zwei Euro. Auch für Unterhaltung 

und Sport wird gesorgt. In der Disco im 

Haus ist jeden Abend Party angesagt und 

in den Chillout-Bereichen werden schnell 

Urlaubsbekanntschaften geschlossen. Hoch 

oben im McTirol sky wird gewellnesst. Der 

Ausblick von der Panoramasauna auf die 

Zugspitze ist gigantisch, eine Finnsauna 

zum richtigen Schwitzen und eine Softsauna 

mit sanfteren Temperaturen stehen 

ebenfalls zur Wahl. Eine Infrarotkabine und 

ein entspannender Ruheraum sowie In- und 

Outdoor-Liegebereiche sorgen für ein wohliges 

Wellnesserlebnis. In der 130 m² großen 

Fitness Area trainiert es sich mit Blick in die 

Natur gleich viel leichter. Wer sich jetzt 

fragt, wie dieses moderne Angebot zum 

Spitzenpreis möglich ist: Bei McTirol bezahlt 

jeder Gast nur einen günstigen Grundpreis 

für die Nächtigung und diverse Inklusivleistungen. 

Jeder weitere „Urlaubsluxus“ 

wird je nach Lust und Laune nach einem 

Baukastensystem dazugekauft. 



WINTERVERGNÜGEN. McTirol bedeutet 

Wintervergnügen pur zu schier unglaub lich 

günstigen Preisen. Das revolutionäre Haus 

liegt direkt an der hauseigenen Ski piste der 

Tiroler Zugspitzarena – hier sorgen 147 

Pisten kilometer sowie 55 Bergbahnen für 

unein geschränktes Ski- und Snowboardvergnügen. 

Wer den Winter eher ruhiger mag, 

der macht sich vom Hotel McTirol aus auf zu 

diversen Schneeschuhwanderungen. Langläufer 

können hier auf über 100 Kilometern 

Loipe ihre Spuren in die Landschaft ziehen. 

Und gleich um die Ecke des McTirol, in Lermoos, 

befindet sich auch die längste Natur- 

rodelbahn der Tiroler Zugspitzarena. � 

HOTEL MCTIROL 

A-6633 Biberwier 

Fernpassstraße 71–72 

Tel. +43 (0) 5673/225 65 

holiday@mctirol.com 

www.mctirol.com 




ARLBERG 

PURER LUXUS 

Der Zürserhof***** am Arlberg ist ein Begriff für sich – ein Synonym für ein Luxushotel in Bestlage 

am Arlberg, das die „New York Times“ sogar zu den fünf besten Hotels weltweit zählt. 

HÖCHSTER KOMFORT. Im Zürserhof angekommen, 

braucht sich der Gast um rein 

gar nichts mehr zu kümmern. Das Auto 

parkt sicher auf dem kostenlosen Tiefgaragenplatz, 

die beheizte Sonnenter rasse 

lädt zu einer kulinarischen Stärkung und 

zum Ausspannen ein. Ein Urlaubstag im 

Zürserhof beginnt mit einer Runde im 

Schwimmbad sowie einem Early Morning 

Tea und endet mit Verwöhneinheiten im 

1.400 m 2 großen Spa. Von dem umfangreichen 

Wochenprogramm mit Begrüßungscocktail, 

Galaabend, kulinarischen The- 

men abenden, Heurigen- oder Fondue - 

abend, Pianomusik in der Hotelhalle und 

vielem mehr lassen sich Urlauber im Zürserhof 

durch die Woche begleiten. Ein tägliches 

Aufbautraining mit dem Schwerpunkt 

Skigymnastik, das Fitnessstudio 

und die brandneue Mehrzweck-Sporthalle 

sowie professionelles Personal-Coaching 

bieten ein Sportprogramm vom Feinsten. 


BESTE LAGE. Der Zürserhof ist ein traditionsreiches 

5-Sterne-Hotel, in dem sich 

internationales Publikum und Prominente 

fürstlich verwöhnen lassen. Hinter 

dem Luxushotel steht die erfolgreiche Dynastie 

Skardarasy. Die leidenschaftliche 

Hotelierfamilie schafft es mit viel Knowhow 

und Fingerspitzengefühl, ihr Ski- 

und Wellbeing-Resort mit sympathischer 

Herzlichkeit und perfektem Service zu erfüllen. 

120 professionelle Mitarbeiter 

sind im Zürserhof um das Wohl der Gäste 

bemüht. Exklusive Wohnwelten, eine hervorragende 

Gourmetküche und ein luxuriöses 

Spa sind im Zürserhof eine Selbstverständlichkeit. 

Auf Wunsch steht dem 

Gast ein persönlicher Butler zur Verfügung, 

eine 24-Stunden-Chauffeurbereitschaft 

ist ebenso vorhanden. Die 

Skipiste liegt direkt vor der Tür des „Skiwohnzimmers“ 

– mehr Luxus und Komfort 

ist kaum vorstellbar ... � 

HOTEL ZÜRSERHOF***** 

Familie Skardarasy 

A-6763 Zürs am Arlberg 

Tel. +43 (0) 5583/25 13-0 

hotel@zuerserhof.at 

www.zuerserhof.at 

FOKUS 101

Jetzt einen 

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TOP-PREISEN 

gewinnen! 

FOKUS VERLOST TOLLE URLAUBSPREISE! 

GEWINNSPIEL 

Mit etwas Glück zählen vielleicht auch Sie bald 

zu den GewinnerInnen. Viel Spaß! 

So einfach geht’s: Bis 26. November 2012 eine Postkarte an FOKUS, Kennwort „November-Gewinnspiel“, 

mit der entsprechenden Kennzahl (Nummer des Preises), Bergmillergasse 5/Stiege 2/ 

2. DG, 1140 Wien, schicken – und mit etwas Glück einen unserer tollen Preise gewinnen! 

Oder Sie senden uns eine E-Mail an gewinnspiel@fokus-media.at – 

mit Ihrer Adresse, der Kennzahl und dem Kennwort. Wir drücken Ihnen die Daumen! 

HOTEL MC TIROL 

WINTERURLAUB NEU 

HOTEL ZÜRSERHOF 

LUXUSTAGE AM ARLBERG 

Genießen Sie das Ambiente der Könige und Filmstars und gewinnen Sie drei 

Nächte für zwei Personen im 5-Sterne-Hotel Zürserhof am Arlberg. Lassen Sie 

sich verwöhnen und bezaubern von der einmaligen Lage und den exklusiven 

Annehmlichkeiten dieses außergewöhnlichen Hotels! www.zuerserhof.at 

OKTOBER-GEWINNSPIEL: GRATULATION DEN GEWINNER(INNEN)! 

Urlaubstage im Martinhal hat Th omas Brechter aus 5020 Salzburg gewonnen. 

Einen Kurzurlaub im Naturdorf Oberkühnreit verbringt Maria Wenzel aus 1030 Wien. 

Schöne Ferientage im Wellnesshotel Rieser am Achensee wird Martin Serzer aus 1220 Wien genießen. 

102 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012 

PREIS 

Nr. 2 

Am 14. Dezember eröff net das Mc Tirol in Biberwier seine Pforten. Das 

revolutionäre Haus liegt direkt an der hauseigenen Skipiste der Tiroler 

Zugspitzarena und bietet Winterurlaub vom Feinsten. Gewinnen Sie drei 

Nächte in diesem neuen Hotel und erleben Sie Wintervergnügen pur! 

www.mctirol.com 

SPORT- & WELLNESSHOTEL ANGERHOF 

QUALITÄTSURLAUB 

PREIS 

Nr. 1 

PREIS 

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Ein Hotel mit bodenständiger Qualität, gepaart mit innovativen Visionen, ist 

das Angerhof Sport- & Wellnesshotel im Bayerischen Wald. Verbringen Sie drei 

herrliche Tage mit Begleitung und genießen Sie dieses wunderbare Hotel und 

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