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<strong>www</strong>.<strong>fokus</strong>-<strong>media</strong>.<strong>at</strong><br />
Österreich € 4,–���P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien���Zlg.-Nr. 06Z036886 M ����������������������������������������������������������<br />
PERSÖNLICHKEITEN<br />
IM GESPRÄCH<br />
Ludwig Scharinger, Leo Windtner,<br />
Michael Ehlmaier, Georg Aichelburg,<br />
Christian Brandauer, Harald Greger<br />
WIRTSCHAFTSSTANDORT<br />
OBERÖSTERREICH<br />
Innov<strong>at</strong>iver und wettbewerbsstarker Wirtschaftsraum<br />
EHL als 1. österreichischer<br />
Immo-Ber<strong>at</strong>er für ethische<br />
Unternehmensführung zertifiziert!<br />
Wir leben Immobilien.
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LIEBE LESER!<br />
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH. Das Bundesland zählt zu den innov<strong>at</strong>ivsten<br />
und wettbewerbsstärksten Regionen in Europa. Landeshauptmann Dr. Josef Pühringer<br />
hebt in seinem Beitrag auf Seite 36 insbesondere die Bereiche Export und Beschäftigung<br />
hervor. Oberösterreich konnte seine Position als Exportland weiter erfolgreich ausbauen, die<br />
Exportquote stieg seit dem EU-Beitritt von 47 auf 60 Prozent, und diese Erfolge finden auch<br />
auf dem Arbeitsmarkt in Oberösterreich ihren positiven Niederschlag. Mit dem aktuellen<br />
Wirtschafts- und Forschungsprogramm „Innov<strong>at</strong>ives OÖ 2010plus“ sollen Stärkefelder wie<br />
Mech<strong>at</strong>ronik oder Kunststoff unterstützt und Zukunftsthemen wie Energieeffizienz ausgebaut<br />
werden. Der Themenschwerpunkt wird durch Marktberichte und Beiträge aus der<br />
Wirtschafts- und Immobilienwelt sowie durch Gespräche mit Persönlichkeiten aus dem Bundesland<br />
ergänzt. Lesen <strong>Sie</strong> ab Seite 40 über Dr. Ludwig Scharinger und Dr. Leo Windtner, die<br />
in den letzten Jahrzehnten durch ihr Wirken den Wirtschaftsstandort Oberösterreich und<br />
sein Ansehen maßgeblich mitgeprägt haben.<br />
GESPRÄCHSPARTNER UND INNOVATIONEN. Neben den oberösterreichischen Persönlichkeiten<br />
haben wir weitere interessante Gesprächspartner und Profis zu innov<strong>at</strong>iven Produktansätzen<br />
besucht. Mit Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch etwa sprachen wir über eine neue,<br />
interessante Ausprägungsform der Vorsorgewohnung, nämlich die sogenannte Alt-Wiener Vorsorgewohnung.<br />
Mit Mag. Harald Greger blickten wir auf 25 Jahre Alu-Fenster-Institut zurück<br />
und sprachen mit ihm über die nachhaltigen Produktvorteile des Werkstoffs Aluminium.<br />
Gerhard Möser erläuterte uns in der Rubrik „Living & Lifestyle“ die Wirkungsweise von Silizium<br />
und die Vorzüge der von seinem Unternehmen angewandten Nanotechnologie sowie die vielfältigen<br />
Eins<strong>at</strong>zbereiche, die bereits bis in den arabischen Raum auf hohes Interesse stoßen.<br />
JUBILÄEN UND PREMIEREN. Überhaupt stehen Jubiläen und Prämieren im Fokus der aktuellen<br />
Ausgabe. So feierte die Hypo Tirol Bank das 20-jährige Bestehen der Niederlassung Wien,<br />
die Grazer Unternehmen ITS und Schantl ITH organisierten jeweils ihre ersten großen Veranstaltungen<br />
und Workshops in Wien, und das Bauträgerunternehmen Hart & Haring<br />
bedankte sich bei Kunden und Partnern für die langjährige Zusammenarbeit mit einem außergewöhnlichen<br />
Firmenfest. Lesen <strong>Sie</strong> mehr zu diesen Themen im Bl<strong>at</strong>tinneren.<br />
Viel Vergnügen beim Lesen dieser Ausgabe wünscht Ihnen <strong>Ihr</strong><br />
Dr. Alexander Scheuch<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
EDITORIAL<br />
„Ein Fußgänger ist ein<br />
glücklicher Autofahrer,<br />
der einen Parkpl<strong>at</strong>z<br />
gefunden h<strong>at</strong>.“<br />
Joachim Fuchsberger<br />
FOKUS 3
40<br />
INHALT<br />
4 FOKUS<br />
28<br />
50<br />
IMMOBILIEN<br />
6 News & Infos<br />
Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich.<br />
22 EXPO REAL 2012<br />
Ein Rückblick auf die Immobilienmesse in München.<br />
26 London<br />
In Englands Hauptstadt steigen die Immobilienpreise.<br />
28 Kunst am Bau<br />
Die Mauer zum Nachbargrundstück als „dritte Fassade“.<br />
34 Schenkung neu<br />
Änderung für Eintragung ins Grundbuch.<br />
STANDORT OBERÖSTERREICH<br />
36 Wirtschaftsstandort<br />
Vorwort mit Landeshauptmann von Oberösterreich<br />
Dr. Josef Pühringer.<br />
40 Der Brückenbauer<br />
Dr. Alexander Scheuch und Walter Thomas besuchten Präsident<br />
Dr. Ludwig Scharinger in seinem Linzer Büro und sprachen mit<br />
ihm über seine erfolgreichen Lebensgrundsätze, Managementstr<strong>at</strong>egien<br />
und länderübergreifende Wirtschaftskooper<strong>at</strong>ionen.<br />
44 Energie im Fokus<br />
FOKUS besuchte Generaldirektor Dkfm. Dr. Leo Windtner<br />
am Firmensitz der Energie AG Oberösterreich zu einem<br />
Round-Table-Gespräch über verschiedene Energieformen und<br />
deren Zukunftsperspektiven im intern<strong>at</strong>ionalen Marktumfeld.<br />
48 Preisbarometer<br />
Oberösterreichs Immobilien legen zu.<br />
50 Exklusive Lagen im Salzkammergut<br />
Eine Traumgegend, die sich viele nicht nur im Urlaub gönnen.<br />
52 Der Vollblutmusiker<br />
FOKUS im Gespräch mit dem vielseitigen Künstler und<br />
grandiosen Musiker Christian Brandauer.<br />
BUSINESS<br />
54 25 Jahre Aluminium-Fenster-Institut<br />
Die wichtigsten Meilensteine und aktuelle Herausforderungen.<br />
60 Im Fokus<br />
FOKUS immer hautnah am Geschehen ...<br />
OKTBER/NOVEMBER 2012
WIRTSCHAFT & FINANZEN<br />
68 News<br />
Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft.<br />
70 System<strong>at</strong>ische Fehlber<strong>at</strong>ungen – Teil 2<br />
AWD in Schwierigkeiten.<br />
74 Bargeldlose Geschäfte<br />
Der Bezahlmarkt gerät massiv in Bewegung: Debitkarten<br />
und Mobile Payment befinden sich auf der Überholspur.<br />
76 Wertewandel<br />
Neue Herausforderungen für Priv<strong>at</strong>banken.<br />
78 Angebotsoffensive Vorsorgewohnungen<br />
Die Wiener Priv<strong>at</strong>bank stellt zwei Modelle vor.<br />
80 Marktüberblick<br />
Eine Auswahl aktueller Vorsorgeprojekte.<br />
LIVING & LIFESTYLE<br />
82 News<br />
Neues und Interessantes auf dem Markt.<br />
86 Wohntrends, Design-Highlights und mehr ...<br />
Das war die „Wohndesign 2012“.<br />
90 Energiesparen<br />
Gut fürs Konto und die Umwelt.<br />
92 Helligkeit ist Trumpf<br />
Licht ist ein wesentlicher Faktor für unsere Gesundheit.<br />
94 Planschen und Wohlfühlen<br />
Spaß mit dem Nachwuchs in Familienthermen.<br />
96 Tirols bester Familienbetrieb<br />
Das „Fluchthorn“ in Galtür ist das Aushängeschild der<br />
Huber Hotels.<br />
102 Gewinnspiel<br />
FOKUS verlost tolle Urlaubspreise.<br />
Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, A-1140 Wien,<br />
Tel. +43 (0)1/813 03 46-0, office@<strong>fokus</strong>-<strong>media</strong>.<strong>at</strong>, <strong>www</strong>.<strong>fokus</strong>-<strong>media</strong>.<strong>at</strong> Herausgeber und Geschäftsführer Dr. Alexander Scheuch, a.scheuch@<strong>fokus</strong>-<strong>media</strong>.<strong>at</strong><br />
Verlagsleitung Walter Thomas Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner, i.zauner@<strong>fokus</strong>-<strong>media</strong>.<strong>at</strong> Grafik MG, André Unger, grafik1@<strong>fokus</strong>-<strong>media</strong>.<strong>at</strong> Litho Leopold<br />
Engelmann Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe Dr. Alexander Scheuch, Mag. Walter Senk, Ingeborg Zauner, Anastasia Blumenthal,<br />
Dr. Stephan Eberhardt, Walter Thomas, Rosemarie Liermann, Christian Prenger, Mag. Gerhard Schillinger, Dr. Gerhard Gangelberger, Markus Gold, DI Peter M<strong>at</strong>zanetz,<br />
Othmar Schremser, Roman Till, Gabriele Leschhorn Anzeigen Gabriele Leschhorn, Ren<strong>at</strong>e Hofbauer, Wolfgang Schebek, Sylvia Kalinka, Ing. Albert Bayer Coverfoto<br />
Knauf/M. Possert Druck NP Druck Vertrieb Medien für Med Freier Vertrieb und Messen Messe Haus & Wohnen Linz, Medien für Med, Post AG, FOKUS Auflage 97.500<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
96<br />
78<br />
FOKUS 5<br />
86
FOTOS: SHUTTERSTOCK, BEIGESTELLT<br />
IMMOBILIEN<br />
NEWS<br />
FOTO: HUSS HAWLIK ARCHITEKTEN LIESINGER PLATZ<br />
Text Walter Senk<br />
�� �Gemessen an den durchschnittlichen Konsumausgaben der priv<strong>at</strong>en Haushalte in verschiedenen Ländern<br />
zeigen sich nach wie vor ekl<strong>at</strong>ante Wohlstandsunterschiede in Europa, so eine Studie von RegioD<strong>at</strong>a Research.<br />
Verfügt beispielsweise ein Haushalt in Österreich im Schnitt über zirka 36.000 Euro im Jahr, so stehen einem<br />
bulgarischen Haushalt nur 5.500 Euro zur Verfügung. Noch weniger haben die Haushalte in dem Nicht-<br />
EU-Land Ukraine – 3.800 Euro. Dem westeuropäischen Niveau am nächsten kommen die slowenischen Haushalte<br />
mit zirka 20.500 Euro jährlich. Das entspricht beinahe dem Wert der Konsumausgaben in Portugal.<br />
�� �Der Anstrum in den ersten Tagen seit der Eröffnung des neuen G3 Shopping Resort Gerasdorf war enorm<br />
und zufrieden zeigten sich nicht nur die Betreiber, sondern auch die Gäste. <strong>Sie</strong> waren nach dem ersten Besuch<br />
im G3 Shopping Resort Gerasdorf sichtlich von der fantastischen Atmosphäre, dem einzigartigen Ambiente<br />
und den vielen tollen Shops beeindruckt. „Architektur, Branchenmix und unsere vielen Serviceeinrichtungen<br />
sind offensichtlich gut bei den Gästen angekommen“, freut sich Michael Maukner, Resort-Manager im G3.<br />
�� �EHL Immobilien vermittelte den Kauf eines gemischt genutzten Objekts in der Kaiserstraße 57–59<br />
im 7. Wiener Gemeindebezirk. Verkäuferin ist die IMMOFINANZ AG, Käuferin die Helvetia Versicherungen<br />
AG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Objekt umfasst 4.600 m 2 Nutzfläche<br />
und befindet sich in sehr <strong>at</strong>traktiver innerstädtischer Lage in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmeile<br />
Mariahilfer Straße und des neu gestalteten Westbahnhofs.<br />
VOM TRISTEN INDUSTRIEVIERTEL<br />
ZUM LEBENSWERTEN AUFENTHALTSRAUM<br />
�� Stau, enge Gehsteige, diverse Verkehrsbänder – der Liesinger<br />
Pl<strong>at</strong>z war gekennzeichnet von einer schwierigen Verkehrssitu<strong>at</strong>ion.<br />
Gelegen zwischen der ehemaligen Brauerei Liesing und dem<br />
Bahnhof Liesing, einer Ladenzeile im Norden und einer Verwaltungszeile<br />
im Süden mit Bezirksamt, Bezirksgericht und Polizei,<br />
bot der Pl<strong>at</strong>z ein zersplittertes Bild. Noch dazu mit Autos zugeparkt,<br />
blieb er für die Bevölkerung un<strong>at</strong>traktiv. Das Architektenteam<br />
um Ernst Huss und Andreas Hawlik gewann mit hutter-<br />
6 FOKUS<br />
reimann+cejka landschaftsarchitekten 2007 den Wettbewerb zur<br />
Oberflächengestaltung eines neuen lebenswerten Pl<strong>at</strong>zes. In der<br />
Konzeptionsphase wurden die Wünsche und Bedürfnisse der Anrainer<br />
berücksichtigt, und der Planungsprozess zur Oberflächengestaltung<br />
des Liesinger Pl<strong>at</strong>zes stellt ein Beispiel einer gelungenen<br />
Bürgerbeteiligung dar. Somit wurde aus dem Vorpl<strong>at</strong>z eines Industriebetriebs<br />
ein neues Stadtquartier im Zentrum von Liesing, das<br />
von unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen genutzt wird.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
FOTO: PID/GÖKMEN<br />
FOTO: ASTRID KNIE<br />
WOHNRAUM<br />
PRÄSENTATION VON<br />
SMART-WOHNUNGEN<br />
Wohnbaustadtr<strong>at</strong> Michael Ludwig präsentiert mit den Gewinnern<br />
der Bauträgerwettbewerbe die SMART-Wohnungen.<br />
�� Durch das neue, von Wohnbaustadtr<strong>at</strong> Michael Ludwig initiierte<br />
SMART-Wohnbauprogramm stehen den Wienerinnen und<br />
Wienern bereits in naher Zukunft Wohnungen zu besonders<br />
günstigen finanziellen Konditionen zur Verfügung. Rund ein<br />
Drittel aller geförderten Neubauwohnungen wird dem SMART-<br />
Standard gewidmet sein.<br />
Mit Bruttomieten von maximal 7,50 Euro/m 2 stellen SMART-<br />
Wohnungen ein preislich mit Gemeindewohnungen vergleichbares,<br />
<strong>at</strong>traktives Angebot dar. „Bei SMART-Wohnungen steht eine<br />
hohe Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig sehr günstigen Eigenmitteln<br />
und Mieten im Vordergrund. Die Räume sind kompakt<br />
gestaltet, deshalb entstehen keine unnötigen Mietkosten für<br />
nicht benötigte Wohnflächen. Die Wohnungen sind daher etwas<br />
5. BAUPHASE<br />
GRUNDSTEINLEGUNG IM EURO PLAZA<br />
�� Zehn Jahre nach Fertigstellung<br />
der ersten Bürogebäude<br />
wird Wiens größter<br />
Office Park EURO PLAZA in<br />
einer fünften Bauphase um<br />
insgesamt 35.000 Quadr<strong>at</strong>-<br />
v. l. n. r.: Vizebürgermeisterin meter erweitert. Das EURO<br />
Mag PLAZA gilt nicht nur als<br />
Wiens erster und größter<br />
Office Park, sondern auch<br />
als Vorzeigeprojekt. Trotz<br />
des zuletzt ins Stocken ger<strong>at</strong>enen Wiener Büromarktes konnten<br />
die bislang fertiggestellten 156.000 Quadr<strong>at</strong>meter des EURO<br />
a . Ren<strong>at</strong>e Brauner, Dr. Kari<br />
Kapsch, Mag. Elisabeth Kapsch,<br />
GD Karl-Heinz Strauss<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
Made by<br />
<strong>www</strong>.domizilplus.<strong>at</strong><br />
kleiner als klassische geförderte Wohnungen und bieten dennoch<br />
– wie die ersten SMART-Wohnungen im Sonnwendviertel<br />
zeigen – ein großzügiges Raumerlebnis“, erklärte Wohnbaustadtr<strong>at</strong><br />
Michael Ludwig. Varianten bei der Raumaufteilung, bei der<br />
Ausst<strong>at</strong>tung sowie bei den Freiräumen ermöglichen zusätzlichen<br />
individuellen Spielraum und Mehrwert für die Bewohnerinnen<br />
und Bewohner. Großzügige Gemeinschafts- und Freiräume<br />
sowie die hohe Anzahl allgemeiner Nutzräume, die zum Teil im<br />
gleichen Stockwerk wie die Wohnungen untergebracht sind,<br />
ergänzen das <strong>at</strong>traktive Angebot.<br />
PLAZA restlos vermietet werden. „Die Ansprüche an ein Büro<br />
werden immer höher: maximale Flexibilität und Qualität, hohes<br />
Kundenservice, vielfältige Infrastruktur und kostenoptimiertes<br />
Asset-Management. Die Zufriedenheit unserer Mieter und die<br />
starke Nachfrage nach dem EURO PLAZA bestärken unsere Str<strong>at</strong>egie“,<br />
zeigt sich Karl-Heinz Strauss, Visionär des Erfolgsprojekts,<br />
stolz. Um drei weitere Bürogebäude wird Wiens größter<br />
Office Park EURO PLAZA im Rahmen der fünften Bauphase erweitert.<br />
Für die architektonische Gestaltung zeichnet das Büro<br />
HN+P Architekt Heinz Neumann + Partner verantwortlich. Der<br />
Eins<strong>at</strong>z modernster Technik und maximale Funktionalität in<br />
den Raumabfolgen haben sich schon bisher bewährt und standen<br />
auch bei der Planung der aktuellen Neubauten im Fokus.<br />
FOKUS 7
FOTO: BEIGESTELLT<br />
„VERTRAUEN VERMITTELN“ KOMPLETTLÖSUNG<br />
50 JAHRE EDLAUER<br />
IMMOBILIEN<br />
�� 1962 haben Maria und Josef Edlauer das Unternehmen<br />
Edlauer Immobilien in St. Pölten gegründet. Heute gehört<br />
Edlauer Immobilien zu den führenden priv<strong>at</strong>en und unabhängigen<br />
Immobilienunternehmen in Österreich. Die beiden Eigentümer<br />
Georg und Paul Edlauer betreiben insbesondere die<br />
Geschäftsbereiche Immobilienverwaltung und Immobilienvermittlung<br />
sowie die stark wachsenden Bereiche Immobilienbewertung<br />
und Consulting. Beide Brüder sind auch als Gerichtssachverständige<br />
seit mehr als 20 Jahren erfahren. Gemeinsam<br />
mit 22 hochqualifizierten Mitarbeitern sorgen sie seit fünf<br />
Jahrzehnten dafür, dass Vertrauen vermitteln nicht nur ein<br />
Werbeschlagwort ist, sondern auch t<strong>at</strong>sächlich gelebt wird.<br />
CP IMMO SOLUTIONS<br />
PRÄSENTIERT DOMIZIL+<br />
�� domizil+ ist eine innov<strong>at</strong>ive Softwarelösung zur professionellen<br />
und effizienten Verwaltung von Wohnungen und Gewerbeobjekten<br />
und ist die maßgeschneiderte Komplett lösung<br />
für die Immobilienbranche. domizil+ optimiert Arbeitsabläufe,<br />
reduziert Routinearbeiten und steigert klar die Effizienz.<br />
Moderne Technologien, eine verbesserte Bedienung, bewährte<br />
Funktionalitäten und neue Fe<strong>at</strong>ures sind die Basis für die innov<strong>at</strong>ive<br />
und moderne Softwarelösung. Kaufmännische und technische<br />
Belange des Immobilienmanagements werden effizient<br />
und effektiv gestaltet. So können sich UserInnen auf das Wichtige<br />
konzentrieren.<br />
domizil+ deckt alle Belange der Immobilien- und Hausverwaltungswirtschaft<br />
ab, da mit der Software und den Zus<strong>at</strong>zmodulen<br />
alle Aspekte der Hausverwaltung miteinander verknüpft<br />
werden. domizil+ cloud ist die ideale Verwaltungssoftware speziell<br />
für kleine und mittelständische Immobilienunternehmen.<br />
Denn die Cloudlösung ist eine kostengünstige und professionelle<br />
Immobiliensoftware, die mitwächst.<br />
UNTERSTÜTZUNG<br />
MOCOM VERSTÄRKT DAS VERTRIEBSTEAM<br />
�� Mocom, der führende österreichische Distributor für professionelle<br />
Audio- und Videotechnik sowie Multi<strong>media</strong>-Steuerungssysteme,<br />
verstärkt sein Team mit dem Vertriebsprofi Günther<br />
Frank (45). „Mit Günther Frank haben wir einen Profi mit<br />
an Bord, der die Branche sehr gut kennt, die Entwicklung der<br />
Projekte in Richtung IT und EDV mit seinem Fachwissen unterstützt<br />
und der unsere Aktivitäten in den jeweiligen Zielmärkten<br />
intensivieren<br />
wird. Unsere Part-<br />
ALU-FENSTER<br />
RECHNEN SICH<br />
AUF DAUER.<br />
<strong>www</strong>.alufenster.<strong>at</strong>/<br />
lebenszyklus<br />
8 FOKUS<br />
ner und auch die<br />
Key Accounts erhalten<br />
eine in hohem<br />
Maße kompetenteBetreuung“,<br />
freut sich<br />
Ing. Harald Steindl.<br />
Als Value Added Distributor unterstützt Mocom seine Partner<br />
ganzheitlich, beginnend bei Training und Support über Projektunterstützung<br />
bis hin zu Marketing. „Die vom Endkunden geforderten<br />
Produkte und Technologien bedingen immer mehr systemübergreifendes<br />
Lösungs-Know-how“, so Steindl. Mocom<br />
bietet auch die modernsten Lösungen für die Bereiche Energiemanagement<br />
und Sicherheitseinrichtungen an.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
FOTO: FOTO WILKE
FOTO: ENGEL & VÖLKERS<br />
SPANIEN<br />
TOP-IMMOBILIEN BLEIBEN<br />
WEITERHIN SEHR GEFRAGT<br />
�� Auf dem Immobilienmarkt in Spanien gilt wie überall: Je exklusiver die Lage, desto<br />
sicherer das Investment, denn dieser Markt ist vergleichsweise klein und die Nachfrage<br />
sehr hoch. „Immobilien erweisen sich immer dann als besonderes Gut, wenn sie über diese<br />
exklusive Lagequalität verfügen“, betont Marcus von Busse, Geschäftsführer des Regional<br />
Office von Engel & Völkers in Spanien. Die kräftige Nachfrage aus dem Ausland konzentriert<br />
sich hauptsächlich auf ein knappes Angebot hochwertiger Immobilien in Premiumlagen<br />
mit Preisen von einer Million Euro aufwärts. Zu den bevorzugten Standorten für<br />
Zweitwohnsitze zählen neben den drei Baleareninseln Mallorca, Menorca und Ibiza nach<br />
wie vor die Küstenregionen auf dem Festland rund um Marbella („Costa del Sol“) sowie die<br />
Costa Brava. Neben den begehrten Zweitwohnsitzen ist aber auch die sehr gute Nachfragesitu<strong>at</strong>ion<br />
auf dem Erstwohnsitzmarkt in Metropolregionen wie zum Beispiel Barcelona<br />
maßgeblich am guten Ums<strong>at</strong>zergebnis beteiligt.<br />
IMMOBILIENBAROMETER<br />
MUT ZUM IMMOBILIENKAUF<br />
NIMMT ZU<br />
�� Aktuell glauben mehr Menschen, sich einen Immobilienkauf ohne finanzielle Einschränkungen<br />
leisten zu können, als noch vor einem Jahr. Zu diesem Ergebnis kommt die<br />
aktuelle Umfrage „Immobilienbarometer“ von ImmobilienScout24, die im Herbst in<br />
Österreich und in Deutschland durchgeführt wurde. Fast zwei Drittel der Kaufinteressenten<br />
(64 Prozent) gehen davon aus, für ihre Immobilie auf nichts verzichten zu müssen.<br />
Im Jahr 2011 war nur rund die Hälfte der Kaufinteressenten so zuversichtlich. Eine Erklärung<br />
dafür sind die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite. 31 Prozent der befragten<br />
Kaufinteressenten verfügen über 20 bis 30 Prozent Eigenmittel beim Kauf. Rund 10 Prozent<br />
gaben an, ohne Fremdfinanzierung auskommen zu wollen. Etwa 15 Prozent der<br />
Kauf interessenten wollen ihre Immobilie zur Gänze kreditfinanzieren. Es gibt auf alle<br />
Fälle einen idealen Zeitpunkt zum Immobilienerwerb – da sind sich 88 Prozent der Befragten<br />
einig. 31 Prozent meinen, die äußeren Faktoren wie das Zinsniveau müssten stimmen,<br />
24 Prozent, das Finden der geeigneten Immobilie sei der Knackpunkt. Und 18 Prozent<br />
finden schlicht und <strong>einfach</strong>, genug zu verdienen sei das wesentlichste Kriterium.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
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FOTOS: INKU<br />
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DESIGNBELÄGE TOWNTOWN<br />
VON DER<br />
NATUR INSPIRIERT<br />
��Die neuen Designböden „Classic &<br />
Deluxe“ von INKU bieten faszinierende<br />
Optiken für individuelle Bodenansprüche.<br />
Das nuancenreiche,<br />
dabei fein sch<strong>at</strong>tierte Farbenspiel<br />
einer gealterten Eiche, die sichtbare<br />
und spürbare Maserung des Holzes,<br />
die von trockenen und feuchten, warmen und kühlen Jahren erzählt,<br />
das nuancierte Relief eines edlen dunklen Schiefers oder<br />
eines feinkörnigen N<strong>at</strong>ursteins werden bei „Design Deluxe“ und<br />
„Design Classic“ originalgetreu umgesetzt. Zudem haben die Designböden<br />
auch die klassischen Eigenschaften, die man sich von<br />
einem Boden erwartet: strapazierfähig, haltbar, pflegeleicht, fußwarm,<br />
elastisch, angenehm zu begehen und akustisch günstig. Die<br />
Design Facts sprechen für sich: authentische Holz- und Steindekore,<br />
Fantasiemotive und Granitoptiken; 20 Positionen der Deluxe-<br />
Kollektion sind auch als leimlos verlegbare Klickversion erhältlich.<br />
Auch in den Sortimenten Melan-, Parkett- und Teppichböden bietet<br />
INKU für jeden Anspruch den richtigen Boden. <strong>www</strong>.inku.<strong>at</strong><br />
ZWEI COMPANY BUILDINGS<br />
VERKAUFT<br />
��In der innov<strong>at</strong>iven Büro- und Businessstadt<br />
in Wien-Erdberg wurden<br />
soeben zwei vollvermietete Company<br />
Buildings verkauft. Verkäufer ist<br />
die Commerz Real Investmentgesellschaft<br />
mbH – als Käufer tr<strong>at</strong>en Gesellschaften<br />
der Bank Austria Real<br />
Invest auf. Otto Immobilien h<strong>at</strong> die<br />
Verkäuferseite vertreten, die BAR bareal Immobilientreuhand<br />
GmbH h<strong>at</strong> die Käuferseite ber<strong>at</strong>en. Eugen Otto: „Wir freuen uns,<br />
dass mit diesem Abschluss eine neue Transaktion im Top-Segment<br />
umgesetzt werden konnte.“ Über die Höhe des Verkaufspreises<br />
wurde Stillschweigen vereinbart. Die zwei vollvermieteten Company<br />
Buildings (08 und 10) des Büroprojekts TownTown haben<br />
eine Nutzfläche von insgesamt rund 13.000 Quadr<strong>at</strong>metern und<br />
wurden 2011 fertiggestellt. Neben der Lage direkt an der U3-Linie<br />
und auf der Achse zwischen Innenstadt und Flughafen Schwech<strong>at</strong><br />
zeichnen sich die Bürogebäude unter anderem durch innov<strong>at</strong>ive<br />
Klima lösungen wie Betonkernaktivierung und Fernkälte aus.<br />
FOTO: OTTO IMMOBILIEN<br />
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FOTO: SHUTTERSTOCK<br />
PORTFOLIO<br />
WICHTIGER IMAGEFAKTOR<br />
NACHHALTIGKEIT<br />
��Einer Studie von Ernst & Young Real Est<strong>at</strong>e zufolge geben 90<br />
Prozent der befragten Projektentwickler, Investoren und Großmieter<br />
an, dass Nachhaltigkeitskriterien nicht nur bei Einzelgebäuden,<br />
sondern für den gesamten Gebäudebestand ein wichtiger<br />
Imagefaktor seien. Nachhaltigkeit fließt in die Bewertung<br />
eines Portfolios insgesamt ein, so Dietmar Meis ter von Ernst &<br />
Young. Da der Druck der Investoren nach messbaren D<strong>at</strong>en<br />
steigt, empfiehlt Dr. Thomas Beyerle von der IVG, sich am sogenannten<br />
Carbon Footprint zu orientieren, dem gesamten Kohlendioxidausstoß<br />
eines Immobilienportfolios. In der Praxis istdies<br />
jedoch nicht so leicht. Denn in den Carbon Footprint fließen<br />
alle Verbrauchsd<strong>at</strong>en ein, auch der Stromverbrauch der Mieter,<br />
der dem Eigentümer oft gar nicht bekannt ist.<br />
TREND<br />
LÄNDERÜBERGREIFENDE<br />
INVESTITIONEN IN EUROPA<br />
�� Auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Europa sind zunehmend<br />
nichteuropäische Investoren aktiv, wobei in der ersten<br />
Jahreshälfte 2012 ein Fünftel des Investitionsvolumens aus<br />
Übersee stammte. „Kapitalanleger von außerhalb Europas investierten<br />
mehr als zehn Milliarden Euro in europäische Immobilien,<br />
wobei das Kapital vor allem aus Nordamerika, dem Nahen<br />
Osten und Asien kam“, kommentiert Dr. Andreas Ridder, Geschäftsführer<br />
CBRE Österreich, eine aktuelle CBRE-Analyse zum<br />
globalen Immobilieninvestment. Die erhöhte Investitionstätigkeit<br />
aus Sta<strong>at</strong>s- und Pensionsfonds trug im ersten Halbjahr 2012<br />
wesentlich zu dieser gestiegenen Zahl bei. Bei der regionalen Betrachtung<br />
des Investitionsvolumens zeigte sich eine bemerkenswerte<br />
Herkunftsvielfalt. So wurden erstmals erhebliche Investitionen<br />
aus Brasilien, China, Malaysia und Chile registriert.<br />
Aluminium-Fassaden<br />
Von Haus aus effizient.<br />
ALUKÖNIGSTAHL unterstützt mit Schüco Aluminium-Systemen<br />
zukunftsorientiert die Optimierung des Energiehaushaltes eines<br />
Gebäudes durch exzellente Wärmedämmung bei Fassaden- und<br />
Öffnungselementen – bis hin zu Passivhaus zertifizierten Lösungen.<br />
Die Kombin<strong>at</strong>ion mit integrierten Photovoltaikanlagen, system-<br />
übergreifender Autom<strong>at</strong>ion, dezentraler Lüftungstechnik und<br />
perfektionierter Sicherheit erhöht zusätzlich den Wirkungsgrad<br />
der Systemeigenschaften.<br />
Nähere Inform<strong>at</strong>ionen zu Produkten und Planungssoftware erhalten<br />
<strong>Sie</strong> bei unserem Bautechnischen Dienst, Herr Ing. Messner:<br />
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FOTO: IMMOFINANZ GROUP<br />
POLEN<br />
SHOPPING IM GRÜNEN HIGHTECH-DESIGN<br />
�� Mit Tarasy Zamkowe – bisher bekannt als Galeria Zamek – errichtet<br />
die IMMOFINANZ Group mitten im Stadtzentrum von<br />
Lublin ein spektakuläres Center für Shopping, Entertainment, Erholung<br />
und Freizeit. Tarasy Zamkowe ist ein Hightech-Einkaufszentrum<br />
in der Form eines Dreiecks: Das besondere Design von<br />
Tarasy Zamkowe kombiniert einzigartige Architektur mit hohen<br />
ökologischen Standards. Ein Highlight stellen die Grünflächen auf<br />
PORT ist das neue interaktive Bindeglied zwischen Aufzug und Passagier. Das<br />
intelligente Verkehrsmanagementsystem von Schindler verbindet das gesamte Gebäude,<br />
optimiert Wege und identifiziert Passagiere. PORT – die innov<strong>at</strong>ive Kommunik<strong>at</strong>ion<br />
zwischen Mensch und Computer.<br />
dem Dach des Gebäudes dar: Wiesen, grüne Wege und Aussichtspunkte<br />
– am spektakulärsten Punkt können die Besucher einen<br />
<strong>at</strong>emberaubenden Blick über die Altstadt und die historische Burg<br />
genießen. Öffentliche Plätze an den Ecken des Einkaufszentrums<br />
bieten Ruheflächen und außerdem Raum für Veranstaltungen.<br />
Zbigniew Myczkowski, Mitglied des Komitees für Architektur und<br />
Städtebauentwicklung in Krakau: „Das ausgewählte Konzept ist<br />
sehr modern, es entsteht eine harmonische Verbindung der<br />
Bau struktur mit der n<strong>at</strong>ürlichen Beschaffenheit der Umgebung.<br />
Die grünen Elemente des Daches vereinen sich harmonisch mit<br />
der Struktur des Gebäudes – horizontal und diagonal. Diese organische<br />
Form ist ein Meisterwerk der Kombin<strong>at</strong>ion von Architektur,<br />
Landschaftsarchitektur und Gartenbaukunst.“ Außerdem soll das<br />
Tarasy Zamkowe BREEAM-zertifiziert werden.<br />
Sowohl n<strong>at</strong>ionale als auch intern<strong>at</strong>ionale Einzelhandelsunternehmen<br />
sollen bereits großes Interesse an den Verkaufsflächen bekundet<br />
haben. Auf einer Mietfläche von bis zu 37.000 Quadr<strong>at</strong>meter<br />
werden ca. 150 Geschäfte Pl<strong>at</strong>z finden. Die Eröffnung ist für Herbst<br />
2014 geplant. Die Investitionskosten für dieses Projekt belaufen<br />
sich auf rund 115 Millionen Euro.<br />
PORT. Der Aufzug, der kommuniziert.<br />
<strong>www</strong>.schindler.<strong>at</strong>
FOTO: ÖBB<br />
INVESTMENT<br />
GEWERBEIMMOBILIE WIEN WESTBAHNHOF A3<br />
AN ACRON VERKAUFT<br />
�� ACRON, das Schweizer Unternehmen für indirekte Immobilienanlagen,<br />
h<strong>at</strong> die Gewerbeimmobilie Wien Westbahnhof<br />
A3 in der BahnhofCity Wien West in einem von der ÖBB<br />
Immobilienmanagement GmbH lancierten Bieterverfahren<br />
erworben. Die Immobilie, Bestandteil des Gebäudekomplexes<br />
BahnhofCity Wien West, umfasst auf einer Grundstücksfläche<br />
von 5.281 Quadr<strong>at</strong>metern ein Hotel, ein Einkaufszentrum<br />
mit 19 Geschäften und Büros auf insgesamt 24.971Quadr<strong>at</strong>metern<br />
Gewerbefläche. Kai Bender, CEO ACRON AG:<br />
„Mit dem Erwerb unserer ersten Immobilie in Österreich setzen<br />
wir unsere seit 30 Jahren bewährte Str<strong>at</strong>egie konsequent<br />
fort: Der Einkauf erstklassiger Gewerbeimmobilien an ausgesuchten<br />
Standorten mit guter Verkehrsanbindung gest<strong>at</strong>tet<br />
Sicherheit, Transparenz und Wertentwicklung.“ Das Investment<br />
wurde erstmals in eine Luxemburger Einobjekt-AG, die<br />
ACRON Wien West A3 S.A., eingebracht. Das Investitionsvolumen<br />
liegt bei 88 Millionen Euro und die prognostizierte<br />
durchschnittliche Ausschüttungsrendite soll 6,5 Prozent betragen.<br />
ACRON plant, die Beteiligung noch heuer im Rahmen<br />
eines Priv<strong>at</strong>e Placement interessierten qualifizierten Investoren<br />
vorzustellen.
FOTO: SHUTTERSTOCK<br />
NACHHALTIGKEIT<br />
REAL GREEN RESEARCH CHALLENGE<br />
�� CBRE h<strong>at</strong> das Programm „Real Green Research Challenge“<br />
(RGSC) gestartet – ein über vier Jahre angelegtes Projekt in der<br />
Höhe von einer Million US-Dollar zur Finanzierung von Nachhaltigkeitsforschung<br />
und Innov<strong>at</strong>ion im Zusammenhang mit<br />
gewerblichen Immobilien.<br />
Ziel ist es, Lösungen für Umweltprobleme innerhalb der Immobilienbranche<br />
zu erarbeiten. Zu den Forschungsarten, die durch das<br />
Programm finanziert werden, gehören Produktivitätsstudien,<br />
groß angelegte Vorhersagemodelle, Energieeffizienztechnologien,<br />
D<strong>at</strong>enmanagementprogramme und Diagnosetools. In den nächsten<br />
vier Jahren wird CBRE insgesamt bis zu einer Million US-Dol-<br />
Nr. 3: Bieten <strong>Sie</strong> Wohnungen<br />
mit dem gewissen Etwas.<br />
Im IMMOBILIENSTANDARD suchen<br />
besonders viele Leser Wohnungen mit<br />
Freiflächen – vom Studenten bis zum CEO.<br />
Um einen Blick auf den freien Himmel zu<br />
erg<strong>at</strong>tern, werfen die meisten daher regelmäßig<br />
einen Blick in die Wochenendausgabe der rosa<br />
Zeitung. Sind <strong>Sie</strong> schon dort?<br />
lar für eine unabhängige akademische Forschung in eine nachhaltige<br />
Immobilienpraxis vergeben. Ausgewählte Bewerber werden<br />
mit bis zu 250.000 US-Dollar für Grundlagenforschung und<br />
Umsetzung gefördert. Neben den Geldmitteln werden von CBRE<br />
geförderte Projekte Zugang zu den weltweiten Marktd<strong>at</strong>en und<br />
Ressourcen von CBRE haben.<br />
CBRE nimmt Einsendungen von Forschungsvorschlägen entgegen:<br />
Alle Inform<strong>at</strong>ionen über RGRC, die Bewertungskriterien,<br />
Bestimmungen und Bedingungen sind unter <strong>www</strong>.cbre.com/rgrc<br />
einzusehen. Einsendungen werden bis zum 31. Dezember 2012<br />
über die Website entgegengenommen.<br />
Sonntag, 11. November 2012<br />
MAK - 1., Weiskirchnerstraße 3<br />
10.00 - 18.00 Uhr<br />
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��Der Rohbau des derzeit größten Universitätscampus in Österreich<br />
ist fertiggestellt, jetzt schreiten die weiteren Bauarbeiten<br />
voran. Zuständig für die Projektsteuerung ist die DELTA mit Sitz<br />
in Wien und Wels. „Die Herausforderung bei riesigen Bauvorhaben,<br />
vor allem mit intern<strong>at</strong>ionaler Dimension wie bei der WU<br />
Wien, sind die enorme Komplexität und Koordin<strong>at</strong>ion der vielen<br />
Beteiligten“, beschreibt DI Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer<br />
und Unternehmenssprecher bei DELTA, die Besonderheiten<br />
des Großprojekts. „Ebenso sind wir als Projektsteuerer dabei<br />
gefordert, eine lückenlose Dokument<strong>at</strong>ion und insbesondere ein<br />
konsequentes Änderungsmanagement durchzuführen“, ergänzt<br />
Projektleiter DI Ingo Huber, Geschäftsführer bei DELTA. Die<br />
Projektbeteiligten setzen sich grob aus dem Generalplanerteam<br />
mit sechs intern<strong>at</strong>ionalen Architekten, den Nutzervertretern,<br />
vielen Behörden und unzähligen ausführenden Firmen zusammen.<br />
„Ein Schlüsselkriterium für eine erfolgreiche Projektabwicklung<br />
ist die Kultur im Projekt. Partnerschaftlichkeit sowie<br />
eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Auftraggeber<br />
und Projektmanagement sind die Basis für die Steuerung von<br />
Megaprojekten“, betont Kradischnig.
FOTO: SCHINDLER<br />
PORT-TECHNOLOGIE „LOCATION BOOK“<br />
SCHINDLER ERÖFFNET<br />
EINE NEUE ÄRA IN DER<br />
GEBÄUDETECHNIK<br />
�� Die PORT-(Personal Occupant<br />
Requirement Terminal-)Technologie<br />
ist ein einzigartiges 2-Wege-<br />
Kommunik<strong>at</strong>ionssystem zwischen<br />
einem Hauptcomputer, Gebäudeschnittstellen<br />
und Passagieren.<br />
<strong>Sie</strong> berücksichtigt Menschen mit<br />
diversen Mobilitätseinschränkungen,<br />
sorgt für Energieeffizienz,<br />
optimiert den Verkehrsfluss und<br />
kann unabhängig vom Hersteller in bestehende Aufzugssysteme<br />
integriert werden. PORT identifiziert Personen mit vorprogrammierten<br />
Zugangskarten und berechnet für jeden Punkt des Gebäudes<br />
den effizientesten Weg. Das „Überspringen“ von Stockwerken,<br />
eine persönliche Begrüßung oder ein Infotainment-<br />
programm sind nur drei weitere definierbare Attribute. Im Falle<br />
der Evakuierung liefert PORT essenzielle Inform<strong>at</strong>ionen über<br />
sichere Fluchtwege.<br />
KLEINES JUBILÄUM<br />
IMMOUNITED FEIERTE<br />
��Den ersten runden Geburtstag feierte man im Oktober bei<br />
IMMOunited, einem Serviceanbieter, der Dienstleistungen für<br />
Immobilientransaktionen anbietet. Hier für mehr Transparenz<br />
zu sorgen, h<strong>at</strong> sich Unternehmer Roland Schmied als<br />
Unternehmensziel gesetzt. Mit Preismonitoring und auf Basis<br />
des Grundbuchs möchte er vor allem Maklern eine Grundlage<br />
NEUERSCHEINUNG<br />
��Jedes Grätzel der Donaumetropole<br />
h<strong>at</strong> seinen<br />
eigenen Charme<br />
und wird durch ein spezielles<br />
Lebensgefühl geprägt.<br />
Für Stadtflanierer<br />
ergibt das eine bunte<br />
Vielfalt an Möglichkeiten,<br />
die unterschiedlichen<br />
Seiten Wiens zu<br />
erkunden. In diesem<br />
Sinne präsentiert sich<br />
das eben erschiene „Loc<strong>at</strong>ion<br />
Book“ von Autorin<br />
Martina Schettina.<br />
<strong>Sie</strong> durchforschte die<br />
Stadt bis tief in die Wurzeln und sprach mit Bewohnern, Besuchern,<br />
Prominenten und Pl<strong>at</strong>zhirschen. Was dabei entstand,<br />
sind <strong>at</strong>mosphärische Porträts über die zehn wichtigsten Wiener<br />
Grätzeln. Mit viel Liebe zum Detail wurde in der Vogelperspektive<br />
zudem grafisch festgehalten, was Wiener zu ebener Erde<br />
nachempfinden können.<br />
für die Preisbestimmung liefern,<br />
wie er dem FOKUS am<br />
Rande der Feierlichkeiten in<br />
den Räumlichkeiten der N<strong>at</strong>ionalbibliothek<br />
erzählte. Zahlreiche<br />
Gäste aus der Maklerszene,<br />
darunter Eugen Otto, Alois Reikersdorfer<br />
und Margret Funk,<br />
erwiesen dem Jungunternehmer<br />
die Ehre.<br />
Luxuswohnresort in Tirana, Albanien<br />
gelegen am ruhigen Stadtrand von Tirana, 30 km zum Mittelmeer<br />
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FOTO: BEIGESTELLT<br />
FOTO: IMMOUNITED
FOTO: REGIOPLAN<br />
EXPERTENFORUM 2. LEERSTANDSKONFERENZ<br />
STANDORTBERATER SCHRUMPFENDE ORTE<br />
�� Auf dem achten Expertentreffen der RegioPlan Consulting<br />
wurde wieder viel über die Lage im intern<strong>at</strong>ionalen Immobilienbusiness<br />
diskutiert. Zum Teil fielen die Wortmeldungen auch<br />
provokant aus, wie jene von Niklas Ljungberg, Deputy Property<br />
Director der Inter Ikea Centre Group: „Die Finanzkrise langweilt<br />
mich zu Tode!“ Eine andere bei der Podiumsdisskussion vertretene<br />
Meinung war jene von Franz Gruber, Architekt und Geschäftsführer<br />
von BEHF: „Wir müssen Standorte nachhaltig<br />
wählen und die vorhandene Infrastruktur stärker in die Standortwahl<br />
einbeziehen.“ Er gab sich überzeugt, dass die Zukunft<br />
der Immobilien nicht so sehr im Bereich der Neuentwicklung,<br />
sondern im Bereich des Refurbishments liegen wird.<br />
ep<strong>media</strong><br />
UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM UMFASST ALLE<br />
DIENSTLEISTUNGEN RUND UM IMMOBILIEN:<br />
Grundstücksbeschaffung, Bedarfsfeststellung<br />
und Ablauforganis<strong>at</strong>ion sowie Planung<br />
Errichtung und schlüsselfertige Übergabe von Immobilien<br />
��„Schrumpfende Städte haben eine Vergangenheit, während die<br />
wachsenden noch alles vor sich haben“, war eine Aussage, die man<br />
auf der 2. Leerstandskonferenz hören konnte. Diese wurde vom<br />
Architekturbüro nonconform in Eisenerz abgehalten, einem Ort<br />
mit Bergwerkstradition. Seine Blütezeit h<strong>at</strong> dieser aber schon länger<br />
hinter sich, weswegen Eisenerz als Anschauungsbeispiel gut<br />
dienen konnte. Bei der Veranstaltung bekam man gezeigt, dass in<br />
Zeiten rückläufiger Entwicklung trotzdem sinnvolle planerische<br />
Maßnahmen zur Neuausrichtung gesetzt werden können. redesign<br />
– die Eisenerzer Planergruppe h<strong>at</strong>te auch vor Abbruchmaßnahmen<br />
nicht haltgemacht. Am Ende ist die verbliebene Bevölkerung nun<br />
in Zonen höherer Lebensqualität konzentriert.<br />
„DISKRETION UND DURCH-<br />
SETZUNGSVERMÖGEN SIND<br />
BASIS UNSERES ERFOLGS.“<br />
Dr. Anton Bondi de Antoni<br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
Projektmanagement und Controlling<br />
Due Diligence-Prüfungen von Objekten<br />
oder Portfolios im Auftrag von Investoren<br />
Strukturierung, Verhandlung und<br />
Abwicklung von An- und Verkäufen.<br />
WWW.BONDICONSULT.COM<br />
FOTO: NONCONFORM
FOTO: CA IMMO<br />
FOTO: SIGNA HOLDING<br />
NACHHALTIGKEIT WISSENSWERTES<br />
ERSTES LEED-STANDARD-<br />
GEBÄUDE IN BRATISLAVA<br />
�� Nach dem Baustart Anfang<br />
2011 ist das rund 15.900 Quadr<strong>at</strong>meter<br />
vermietbare Nutzfläche<br />
fassende Bürogebäude Br<strong>at</strong>islava<br />
Business Center 1 Plus nun<br />
fertiggestellt. Die ersten Mieter<br />
haben ihre Flächen in dem nach<br />
LEED-Standards errichteten Gebäude bereits bezogen. BBC 1<br />
Plus wurde als nachhaltiger Bau mit entsprechenden ökologischen<br />
Standards errichtet und ist das erste Bürogebäude in<br />
Br<strong>at</strong>islava, das eine LEED-Zertifizierung (Leadership in Energy<br />
and Environmental Design) erhalten wird. Die ökologisch<br />
nachhaltige Bauweise schlägt sich nicht nur in einer besonderen<br />
Arbeitspl<strong>at</strong>zqualität, sondern auch in geringen Betriebskosten<br />
von unter drei Euro pro Quadr<strong>at</strong>meter nieder. BBC 1<br />
Plus wurde anstelle eines energetisch sanierungsbedürftigen<br />
Gebäudes mit älterer Bausubstanz errichtet. Das Investitionsvolumen<br />
beträgt rund 30 Millionen Euro.<br />
WIEN<br />
��Der Wiener Büromarkt scheint die Talsohle durchschritten zu haben.<br />
Nach fünf rückläufigen Jahren in Folge wird die Vermietungsleistung<br />
2012 erstmals wieder leicht auf 220.000 Quadr<strong>at</strong>meter ansteigen,<br />
was gegenüber dem Vorjahr einem Plus von fünf bis zehn<br />
Prozent entspricht. Das geht aus dem aktuellen Büromarktbericht<br />
von EHL Immobilien hervor. Hauptmotor für den Büromarkt sind<br />
weiterhin Übersiedlungen heimischer Unternehmen. Neuzuzüge intern<strong>at</strong>ionaler<br />
Unternehmen bleiben weiterhin die Ausnahme. Kostensenkung<br />
und Flächenoptimierung gelten nach wie vor als die<br />
wichtigsten Umzugsmotive. Demgemäß erfreuen sich vor allem mo-<br />
KNOW-HOW<br />
IN BUCHFORM<br />
�� Das neue „Handbuch Claim-Management“, herausgegeben<br />
von Rechtsanwältin K<strong>at</strong>harina Müller, Willheim Müller Rechtsanwälte,<br />
und Reiner Stempkowski, Professor für Baumanagement<br />
und Bauwirtschaft, FH Joanneum Graz und FH Campus<br />
Wien, widmet sich umfassend dem Claim-Management in Bauprojekten.<br />
Erstmals werden rechtliche und bauwirtschaftliche<br />
Zugänge sowohl aus Auftragnehmer- als auch Auftraggebersicht<br />
dargestellt. Claim-Management wird von einem kompetenten<br />
Autorenteam quer durch alle Phasen der Projektabwicklung<br />
praxisorientiert dargestellt. Zahlreiche Praxistipps und<br />
konkrete Handlungsanweisungen runden das Bild für den<br />
Leser ab. Damit sollte es jedem Praktiker möglich sein, mit<br />
Nachträgen und Claims professionell umzugehen; die Ermittlung<br />
und Anmeldung von Mehrkosten wird genauso dargestellt<br />
wie die Prüfung von Nachträgen und bauwirtschaftliche Grundlagen.<br />
Dabei sind den Herausgebern das Konzept des vorbeugenden<br />
Claim-Managements sowie ein praxisorientierter<br />
Zugang besondere Anliegen.<br />
TRENDWENDE AM BÜROMARKT ZEICHNET SICH AB<br />
18 FOKUS<br />
derne, flächen- und kosteneffiziente Objekte mit einem Green-Building-Zertifik<strong>at</strong>,<br />
das mittlerweile zu einem Musskriterium geworden<br />
ist, hohen Mieterzuspruchs. Beispiele dafür sind das Green Worx in<br />
der Lassallestraße, das space2move in der Muthgasse oder das Riverg<strong>at</strong>e<br />
am Handelskai. Am Investmentmarkt konnte nach einem eher<br />
schwachen ersten Halbjahr gerade in den traditionell schwächeren<br />
Sommermon<strong>at</strong>en ein Anstieg der Transaktionen verzeichnet werden.<br />
Für das Gesamtjahr wird ein Marktvolumen von 1,5 Milliarden<br />
Euro erwartet. Neben dem starken Bürosektor (ca. 50 %) legten auch<br />
die Bereiche Einzelhandel (ca. 30 %) und Hotel (ca. 15 %) deutlich zu.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
FOTO: BEIGESTELLT<br />
IIR<br />
MARMARA PARK DEUTSCHLAND<br />
NEUE SHOPPING-GALAXIE<br />
AM BOSPORUS<br />
��Eine neue Shopping-Attraktion<br />
in Istanbul feiert Premiere: Mit<br />
einer Gesamtmietfläche von zirka<br />
100.000 Quadr<strong>at</strong>metern, 250<br />
Shops, inklusive angeschlossenem<br />
Bauhaus-Markt und Real-Hypermarkt,<br />
zählt der Marmara Park zu<br />
einem der größten Einkaufszentren der Türkei. Als Investor des<br />
220-Millionen-Euro-Projekts ist ein geschlossener Immobilienfonds<br />
der DWS mit 50 % am Shoppingcenter beteiligt. Die DWS<br />
gehört zur Deutschen Bank-Gruppe. Die übrigen 50 % verbleiben<br />
im Besitz der ECE/Familie Otto. Alexander Otto, CEO der ECE:<br />
„Mit dem Marmara Park in Istanbul setzen wir unsere Expansion<br />
in dem wachsenden Markt Türkei fort. Mit der einmaligen Kombin<strong>at</strong>ion<br />
aus Galaxiekonzept und hervorragendem Mietermix setzen<br />
wir erneut Maßstäbe.“ Das Center liegt in Beylikdüzü-Esenyurt,<br />
einem der am schnellsten wachsenden Regionen Istanbuls. Das<br />
Center h<strong>at</strong> ein Einzugsgebiet von über vier Millionen Menschen.<br />
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MEHR QUADRATMETER<br />
IN BAU<br />
�� Laut einer Untersuchung<br />
von BulwienGesa<br />
im Auftrag<br />
der WGF AG ist das<br />
Projektvolumen in<br />
den sieben wichtigsten<br />
deutschen Immobilienstandorten<br />
(Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,<br />
Köln, München und Stuttgart) im H1 2012 stark gewachsen. Die<br />
Zahl der im Bau befindlichen Quadr<strong>at</strong>meter soll gegenüber dem<br />
Vorjahreszeitraum um 36,6 Prozent gewachsen sein, und es sind<br />
Baustarts über insgesamt 1,7 Millionen Quadr<strong>at</strong>meter zu verzeichnen.<br />
Wie bereits im vergangenen Jahr dominiert das Wohnsegment<br />
mit einem Wachstum von 60 Prozent das Geschehen,<br />
gefolgt von Büros (+25 Prozent) und Hotels (+35 Prozent). Das<br />
Projektvolumen bei Bürogebäuden h<strong>at</strong> sich binnen sechs Mon<strong>at</strong>en<br />
um gut 50 Prozent auf eine Gesamtfläche von 433.000 Quadr<strong>at</strong>meter<br />
erhöht.<br />
FOTO: SHUTTERSTOCK
FOTO: BEIGESTELLT<br />
FOTO: BEIGESTELLT<br />
BERLIN<br />
AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT<br />
AN DER SPREE<br />
��Die Agromex GmbH & Co. KG realisiert auf dem rund 7.000<br />
Quadr<strong>at</strong>meter großen Grundstück in der Fanny-Zobel-Straße im<br />
Berliner Bezirk Treptow- Köpenick drei solitäre Neubauten. So<br />
sieht der <strong>Sie</strong>gerentwurf von Pysall Architekten die Realisierung<br />
von drei Punkthochhäusern mit Höhen von 63,5 bis 110 Metern<br />
vor. Dadurch gelingt eine Minimierung der bebauten Fläche auf<br />
einen Anteil von 20 Prozent am Gesamtgrundstück. Alle drei<br />
Neubauten sind so ausgerichtet, dass ihr Sch<strong>at</strong>tenschlag auf die<br />
Spree fällt und die Nachbarbebauung somit nicht beeinträchtigt.<br />
Die insgesamt rund 200 Wohneinheiten verfügen über durch-<br />
KAISERMÜHLEN<br />
LANDMARK AN DER DONAU<br />
�� Moderne Urbanität zwischen Donau und Kaiserwasser mit<br />
viel N<strong>at</strong>ur – und das zehn Minuten vom Stephansdom entfernt.<br />
Danube Fl<strong>at</strong>s wird das neue Wahrzeichen von Kaisermühlen und<br />
einen fantastischen Ausblick bieten. Auf dem ehemaligen Kinostandort<br />
Cineplexx an der Reichsbrücke wird mit den Danube<br />
Fl<strong>at</strong>s ein neuer Wohnturm direkt an der Neuen Donau entste-<br />
20 FOKUS<br />
schnittliche Wohnflächen von 65 bis 135 Quadr<strong>at</strong>metern. Alle<br />
Wohnungen sind jeweils in mindestens zwei Himmelsrich -<br />
tungen ausgerichtet und verfügen über Balkon oder Wintergarten.<br />
Das Zentrum des Quartiers bildet ein Bürgerpark mit<br />
rund 3.000 Quadr<strong>at</strong>metern Grün- und Spielfläche. Er überdeckt<br />
die geplanten Ladeneinheiten, die für eine belebende Nutzungsmischung<br />
des Quartiers sorgen. Zudem ist der Bürgerpark über<br />
großzügige Wege direkt mit dem Spreeuferweg verbunden, der<br />
unter Inanspruchnahme des Grundstücks von 6,0 auf 10,5<br />
Meter verbreitert wird.<br />
hen. In bis zu 45 Geschoßflächen werden von den Bauherren, ein<br />
Konsortium aus S+B Gruppe und Soravia Group, rund 500 frei<br />
finanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie Wohnungen<br />
für einkommensschwächere Menschen – jede mit<br />
Zugang zu Balkon oder Terrasse – errichtet. Im Sockelgebäude<br />
werden soziale Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten,<br />
Bäcker, Supermarkt, Café, Restaurant, Putzerei, Trafik und<br />
andere Nahversorger für den täglichen Bedarf untergebracht.<br />
„Die vielen neuen Angebote werden auch die Lebensqualität<br />
jener, die schon in Kaisermühlen wohnen, deutlich verbes-<br />
sern!“ freut sich Bezirksvorsteher Norbert Scheed zum Projekt.<br />
„Danube Fl<strong>at</strong>s wird aus städtebaulicher Sicht das neue Tor zu<br />
Kaisermühlen vollenden. Die linke Seite der Wagramer Straße<br />
zeigt die neue Bürolandschaft Wiens, auf der rechten Seite symbolisiert<br />
Danube Fl<strong>at</strong>s die neue Wohnkultur. Danube Fl<strong>at</strong>s wird<br />
das stolze Wahrzeichen von Kaisermühlen!“<br />
Der Wohnturm wird nach den Prinzipien der Nachhaltigkeit und<br />
hoher Energieeffizienz errichtet. Es wird eine Zertifizierung des<br />
Gebäudes als „green or blue building“ angestrebt.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
FOTO: ELIN<br />
ELIN QUADRAT INVESTMENTS<br />
NEUER PLAYER AM MARKT VON A- ZU B-STANDORTEN<br />
�� Mit ELIN quadr<strong>at</strong> – ein selbstständiges<br />
Tochterunternehmen<br />
der ELIN GmbH, dem führenden<br />
Anbieter von elektrotechnischen<br />
Anlagen in Österreich – kommt<br />
ein neuer Player auf den Immobilienmarkt,<br />
mit dem Ziel, technisch<br />
anspruchsvolle und komplexe Immobilien<br />
zu entwickeln, zu planen und zu errichten. Das Unternehmen<br />
wird von Arno Hemala geleitet, einem langjährigen Branchenkenner<br />
und -experten, und Gerhard Schreidl, der gleichzeitig CFO der Muttergesellschaft<br />
ELIN ist. Das Unternehmen verfügt über gewachsenes<br />
Know-how zum gesamten Entwicklungsprozess einer Immobilie – von<br />
der Planung über die Errichtung bis zur Betriebsführungsphase – und<br />
möchte einen Schwerpunkt im Thema Lifecycle-Management setzen.<br />
ELIN quadr<strong>at</strong> tritt als str<strong>at</strong>egischer Partner für und mit Projektentwicklern<br />
als auch als Partner für Endkunden bei Eigenentwicklungen auf.<br />
Der Fokus des Geschäfts liegt insbesondere auf Total-, Generalunternehmer-<br />
und Public Priv<strong>at</strong>e Partnership-(PPP-)Projekten. Zukunftsthemen<br />
mitentwickeln und voranzutreiben h<strong>at</strong> man sich bei<br />
ELIN quadr<strong>at</strong> zur Aufgabe gemacht – Beispiel dafür ist das Engagement<br />
im Rahmen der Pl<strong>at</strong>tform „IG Lebenszyklus Hochbau“.<br />
DONINGASSE 12, 1220 WIEN 64 Anlegerwohnungen<br />
DONIZETTIWEG 27, 1220 WIEN 7 Wohnbaueinheiten<br />
�� Profi-Investoren und Priv<strong>at</strong>anleger,<br />
die in Immobilien investiert<br />
haben, t<strong>at</strong>en dies in den<br />
vergangenen Jahren vornehmlich<br />
in den Großstädten. Die starke<br />
Nachfrage h<strong>at</strong> logischerweise<br />
zu einem Anstieg der Preise geführt<br />
und damit auch die Renditen<br />
geschmälert. Um aber wieder gute Renditen zu erzielen, haben<br />
in Deutschland die Profi-Anleger, wie Groß anleger, Family Offices<br />
und Stiftungen, ihre Str<strong>at</strong>egien geändert und gehen neue Wege. <strong>Sie</strong><br />
setzen auf Mehrfamilien- und Geschäftshäuser in mittelgroßen und<br />
sogar kleineren Städten, weshalb das Investitionsvolumen an den<br />
sogenannten B-, C- und D-Standorten im vergangenen Jahr rasant<br />
zugelegt h<strong>at</strong>. In unserem Nachbarland wurden 2011 in B-Städten<br />
Immobilien im Gesamtwert von 4,13 Milliarden Euro erworben,<br />
während es im Jahr davor 2,48 Milliarden Euro gewesen waren. Das<br />
bedeutet einen Anstieg von 66 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum.<br />
Dadurch, dass diese Städte noch nicht so stark in den<br />
Fokus der Anleger ger<strong>at</strong>en sind, ist an ihnen auch der Preis anstieg<br />
weitgehend vorübergegangen. Daher sind in diesen Lagen noch<br />
Renditen von bis zu sieben Prozent möglich.<br />
FOTO: SHUTTERSTOCK<br />
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IMMOBILIEN<br />
DIE INTERNATIONALE FACHMESSE FÜR GEWERBEIMMOBILIEN UND INVESTITIONEN<br />
Die EXPO REAL war wieder ein Wegweiser und gilt als jährliches Branchenbarometer.<br />
Text Alexander Scheuch und Walter Thomas<br />
Fotos pia.pink, Messefilm Immowelt AG, FOKUS<br />
NETWORKING-PLATT-<br />
FORM IN MÜNCHEN<br />
ZAHLEN UND FAKTEN. 1.700 Aussteller<br />
und mehr als 38.000 Teilnehmer verzeichnete<br />
die 15. Intern<strong>at</strong>ionale Fachmesse für<br />
Gewerbeimmobilien und Investitionen.<br />
Die Top Ten von den insgesamt vertretenen<br />
71 Besucherländern waren – in der<br />
Reihenfolge – Deutschland, Großbritannien,<br />
Österreich, Niederlande, Polen,<br />
Frankreich, Schweiz, Tschechische Republik,<br />
Russische Föder<strong>at</strong>ion und die USA.<br />
Die EXPO REAL gilt als die größte Fach-<br />
22 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
Österreichs Gemeinschaftsstand war gern besuchter Treffpunkt der Wirtschafts- und Immobilienwelt.<br />
messe für Immobilien Europas und ist<br />
damit eine zentrale Pl<strong>at</strong>tform für die<br />
Wirtschaft.<br />
1 v.l.: Konsul Dr. Michael Scherz, AußenwirtschaftsCenter<br />
München, Gerda Zauner und<br />
Birgit Oberwalder, pia.pink, Dr. Alexander<br />
Scheuch, Präsidentin KommR Brigitte Jank,<br />
Wirtschaftskammer Wien, Walter Thomas.<br />
2 v.l.: Dr. Alexander Scheuch, Mag. M<strong>at</strong>thias<br />
Stadler, Bürgermeister St. Pölten, Walter Thomas<br />
3 v.l.: Mag. Theres Kolarz-Lackenbacher, Dr.<br />
Alexander Scheuch, Mag. Eva-Christina Tondolo,<br />
Mag. Thomas Mitterdorfer (alle EHL Immobilien).<br />
WELCOME AUSTRIA! Mit 38 Unternehmen<br />
präsentierte sich „AUSTRIA“ zum<br />
elften Mal in Folge in der Halle B2, erstmals<br />
auf 425 m2 Ausstellungsfläche. Der<br />
individuelle Auftritt Österreichs Top-<br />
Player der Immobilienbranche ist der Präsent<strong>at</strong>ion<br />
neuer Projekte und Leistungen<br />
vorbehalten, der gemeinschaftliche Auftritt<br />
unter „rot-weiß-roter“ Flagge überzeugte<br />
auch heuer wieder mit hochkarätigem<br />
Networking in bekannter, jedoch<br />
modernisierter Atmosphäre. Das Team<br />
von pia.pink unter der Leitung von Birgit<br />
Oberwalder und Gerda Zauner erweiterte<br />
das Standkonzept und fand dabei auch<br />
neue Lösungen, die zu weiterem Raumgewinn<br />
und einem subjektiv großzügigeren<br />
Raumgefühl für die Aussteller und Gäste<br />
führten. Vom neu gestalteten Stiegenaufgang<br />
profitierte auch der Meetingbereich<br />
im Obergeschoß. Am Stand präsentierten<br />
sich Bauträger, Architekturbüros, Makler<br />
und Consulter, aber auch Standortagenturen<br />
wie zum Beispiel jene der Stadt St.<br />
Pölten. Österreichs Gemeinschaftsstand<br />
war nicht zuletzt durch diese getroffenen<br />
Maßnahmen wieder gern besuchter Treffpunkt<br />
der n<strong>at</strong>ionalen und intern<strong>at</strong>ionalen<br />
Immobilien- und Wirtschaftswelt.<br />
ADVANTAGE AUSTRIA. Frau Kommerzialr<strong>at</strong><br />
Brigitte Jank, Präsidentin der Wirtschaftskammer<br />
Wien, war am ersten<br />
Messetag zu Gast und besuchte den<br />
Österreichstand im Beisein des öster-<br />
1<br />
2<br />
3<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 23<br />
1
4<br />
5<br />
reichischen Vertreters in München, Konsul<br />
Dr. Michael Scherz, und nützte die Gelegenheit,<br />
um zu den Partnern und Mitausstellern<br />
am Stand zu sprechen.<br />
AUSSTELLER. Mehr als 70 ausstellende<br />
österreichische Unternehmen nützten diese<br />
Pl<strong>at</strong>tform, um bestehende Geschäftsbeziehungen<br />
zu pflegen und neue Kontakte zu<br />
knüpfen. FOKUS war wie schon in der Vergangenheit<br />
als Mitaussteller und Medienpartner<br />
am Österreichstand mit insgesamt<br />
drei aktuellen Ausgaben vertreten und recherchierte<br />
vor Ort die wichtigsten Trends<br />
zu Wirtschaftsregionen und Innov<strong>at</strong>ionen<br />
der Immobilienbranche. Viele Gesprächs-<br />
und Geschäftspartner des FOKUS ließen<br />
sich die Möglichkeit nicht nehmen, dem<br />
Magazin zum aktuellen siebenjährigen Bestehen<br />
zu gr<strong>at</strong>ulieren und mehr über die bevorstehenden,<br />
engagierten Ziele zu erfahren.<br />
SUCCESS IS PINK. FOKUS möchte sich an<br />
dieser Stelle für die Medienpartnerschaft<br />
bedanken und darf dem Team von pia.pink<br />
zur ausgezeichneten Organis<strong>at</strong>ion mit Weit-<br />
blick gr<strong>at</strong>ulieren. Diese wurde mit gewohnter<br />
Professionalität und aufmerksamer<br />
Kundenbetreuung ganz im Sinne von<br />
„AUSTRIA“ umgesetzt. �<br />
4 v.l.: Dr. Alexander Scheuch, Ing. Kurt Helmut<br />
Mraz, Flughafen Wien, Prok. Mag. Wolfgang<br />
Scheibenpflug, EHL Immobilien.<br />
5 FOKUS besuchte den Stand von APCOA<br />
Parking und sprach mit Österreich-Geschäftsführer<br />
Ing. James Toal (rechts).<br />
24 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
EXPO REAL<br />
SACHWERTE AUF DER ÜBERHOLSPUR<br />
Ein überwiegend optimistisches Stimmungsbild hinterlässt die diesjährige Gewerbeimmobilienmesse<br />
EXPO REAL in München. In vielen Bereichen brummt die Immobilienbranche, denn Sachwerte sind<br />
wieder gefragt. Doch die Branche sieht auch Probleme ...<br />
Auch Immowelt AG, einer der führenden IT-Komplettanbieter,<br />
war auf der EXPO REAL vertreten<br />
und präsentierte zukunftsweisenden Produkte.<br />
UNTERNEHMEN. Nicht nur die Immobilienbranche<br />
in wirtschaftsstarken EU-Sta<strong>at</strong>en<br />
wie Österreich oder Deutschland steht<br />
insgesamt gut da, auch die Gewerbeimmobilienmesse<br />
EXPO REAL in München, die<br />
dieses Jahr vom 8. bis 10. Oktober st<strong>at</strong>tfand,<br />
trumpft mit starken Zahlen auf: 1.700<br />
Aussteller, 38.000 Besucher – eine deutliche<br />
Steigerung im Vergleich zum Vorjahr (1.610<br />
und 37.000). Aus Österreich waren insgesamt<br />
72 ausstellende Unternehmen präsent.<br />
Während die Immobilienmärkte in<br />
Krisenländern wie Spanien oder Griechenland<br />
am Boden liegen, erweisen sich die<br />
nordeuropäischen Standorte als vergleichsweise<br />
robust und als sicherer Hort für intern<strong>at</strong>ionale<br />
Investoren.<br />
CORE-IMMOBILIEN SIND GEFRAGT. Die<br />
Stimmung auf der EXPO REAL war dementsprechend<br />
positiv – allerdings verhalten<br />
positiv. Denn es gibt eine Spaltung in<br />
der Branche. Während es zum Beispiel<br />
bei Wohnimmobilien in Österreich und<br />
Deutschland vielerorts mehr Nachfrage als<br />
Angebot, finanzierungswillige Banken und<br />
Niedrigzinsen gibt, ist die Gewerbeimmobilienwelt<br />
uneinheitlich: Die Zahl der Institute,<br />
die Großprojekte finanzieren, ist in<br />
den vergangenen Jahren zurückgegangen,<br />
Eigenkapital wird bei Projektentwicklungen<br />
deshalb immer wichtiger. Doch auch bei<br />
Bestandsobjekten teilt sich die Gewerbe-<br />
Wirklich gut laufen derzeit sogenannte Core-Immobilien.<br />
welt: Wirklich gut laufen vor allem so genannte<br />
Core-Immobilien, also hochklassige<br />
Objekte mit langfristigen Mietern. Hier<br />
sehen manche Experten sogar eine Blasenbildung,<br />
auch weil solche Immobilien knapp<br />
sind. Anders sieht es unterhalb des Core-<br />
Bereichs aus: Immobilien in B-Lagen mit<br />
kurzen Restmietlaufzeiten und ohne Nachmieter<br />
schränken die Marktgängigkeit<br />
einer Immobilie erheblich ein. Das gilt insbesondere<br />
dann, wenn sich eine Anschlussnutzung<br />
nur mit erheblichem Umbauaufwand<br />
sicherstellen lässt.<br />
ÖSTERREICHISCHER GEWERBEIMMO-<br />
BILIENMARKT ZUNEHMEND INTERNA-<br />
TIONAL. Der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt<br />
zeigte sich in jüngster Zeit als<br />
zunehmend intern<strong>at</strong>ional. So berichtete die<br />
österreichische Dependance des Gewerbeimmobilien-Dienstleistungsunternehmens<br />
CB-<br />
RE unlängst, dass sich die Struktur der Investoren<br />
in Österreich stark verändert habe:<br />
Gingen im dritten Quartal 2011 noch 83 Prozent<br />
der Investitionen auf das Konto heimischer<br />
Investoren, so sank deren Anteil binnen<br />
Jahresfrist auf 47 Prozent, während der<br />
intern<strong>at</strong>ionale Anteil entsprechend zunahm.<br />
Insbesondere bei deutschen Investoren waren<br />
österreichische Objekte heiß begehrt.<br />
Binnen Jahresfrist verzehnfachten diese ihre<br />
Aktivitäten beinahe von drei auf nunmehr<br />
28 Prozent Anteil an den Transaktionen, so<br />
CBRE. Allerdings entwickelte sich der österreichische<br />
Investmentmarkt laut eines<br />
Marktberichts des Maklerhauses Colliers Intern<strong>at</strong>ional<br />
in der ersten Jahreshälfte 2012<br />
insgesamt rückläufig, was die Experten vor<br />
allem auf die Eurokrise zurückführen.<br />
GEWERBEIMMOBILIEN STARK ABHÄN-<br />
GIG VON DER KONJUNKTUR. „Der Gewerbesektor<br />
ist stark abhängig von der<br />
künftigen wirtschaftlichen Entwicklung.<br />
Hier deutet es sich an, dass der Markt in der<br />
Zukunft etwas stagnieren wird“, sagt Carsten<br />
Schlabritz, Vorstandsvorsitzender der<br />
Nürnberger Immowelt AG. Der Immobiliendienstleister<br />
ist hierzulande mit dem<br />
Immobilienportal immowelt.<strong>at</strong>, der österreichischen<br />
Ausgabe des deutschen Portals<br />
immowelt.de, vertreten. Das Unternehmen<br />
nutzte die Messe, um den Immobilienprofis<br />
seine Produkte nahezubringen und Neuheitenvorzustellen.<br />
Laut Carsten Schlabritz<br />
werde die aktuelle Krise ihre Spuren hinterlassen,<br />
wobei die nordeuropäischen Sta<strong>at</strong>en<br />
insgesamt wesentlich besser aufgestellt<br />
seien als die südeuropäischen. Dennoch<br />
seien Immobilien die Gewinner der Krise,<br />
ist Schlabritz überzeugt: Die EZB h<strong>at</strong> den<br />
Markt mit Geld geflutet, und zunehmend<br />
mehr Experten rechnen mittelfristig mit<br />
einer höheren Infl<strong>at</strong>ion. Demgegenüber<br />
stehen historisch niedrige Zinsen und viel<br />
Eigenkapital, das nach Anlagemöglichkeiten<br />
sucht. Diese Konstell<strong>at</strong>ion stellt die ideale<br />
Voraussetzung für eine Investition in<br />
Sachwerte dar. Dies gilt umso mehr, als<br />
dass die Aussichten für andere Anlageformen<br />
eher lau sind oder, wie bei Aktien, die<br />
Vol<strong>at</strong>ilität unberechenbar geworden ist.<br />
KEINE IMMOBILIENBLASE IN SICHT.<br />
Eine Blasenbildung sieht Schlabritz weder<br />
am deutschen noch am österreichischen<br />
Immobilienmarkt, weder im Wohn- noch<br />
im Gewerbebereich. Zwar gebe es einzelne<br />
Preisübertreibungen an Top-Standorten.<br />
Zu bedenken gelte es aber, dass diese Märkte<br />
jahrelang viel verhaltener liefen als diejenigen<br />
in den heutigen Krisensta<strong>at</strong>en, wo es<br />
jahrelang zu immer stärkeren Preisübertreibungen<br />
und einem Neubauboom kam,<br />
der weit über dem Bedarf lag. All das gilt für<br />
den deutschen und den österreichischen<br />
Markt nicht. Aktuelle Preissteigerungen<br />
spiegeln eher einen Nachholbedarf wider. �<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 25
IMMOBILIEN<br />
IMMOBILIEN-HOTSPOT<br />
ENGLANDS TEURE<br />
HAUPTSTADT<br />
Text Walter Senk<br />
Fotos Shutterstock<br />
Während in London die Preise immer höher steigen und hier auch die teuersten Wohnungen der<br />
Welt verkauft werden, stagnieren oder fallen die Immobilienpreise im übrigen Land.<br />
26 FOKUS<br />
PREISANSTIEG. Der Wohnimmobilienmarkt<br />
in London gehört zu den dynamischsten<br />
der Welt und übertrifft traditionell<br />
die Entwicklung auf dem Markt im<br />
übrigen England. Die steigenden Preise in<br />
den bevorzugten Lagen entkoppeln sich<br />
immer stärker vom n<strong>at</strong>ionalen Immobilienmarkt.<br />
Hauptsächlich verantwortlich<br />
ist starke Nachfrage aus dem Ausland –<br />
hochwertige Immobilien in der britischen<br />
Hauptstadt gelten nach wie vor als sicheres<br />
Investment. Niedrige Zinsen, eine steigende<br />
Infl<strong>at</strong>ionsangst und die Unsicherheit<br />
über die Zukunft des Euro haben diese<br />
Tendenz in den ersten sechs Mon<strong>at</strong>en<br />
2012 noch einmal verstärkt. „In allen<br />
bevorzugten Lagen verzeichnen wir eine<br />
gestiegene Nachfrage nach hochwertigen<br />
Wohnimmobilien. Auf Grund des sehr begrenzten<br />
Angebots registrieren wir in Einzelfällen<br />
Kaufpreisanstiege von bis zu<br />
zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum“,<br />
berichtet Alix McAlinden, Geschäftsführer<br />
von Engel & Völkers in Lon-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
don-Chelsea. In den vergangenen drei<br />
Jahren sind die Preise um durchschnittlich<br />
23 Prozent gestiegen. Den größten Sprung<br />
machten sie laut aktuellster Studie der intern<strong>at</strong>ionalen<br />
Maklerorganis<strong>at</strong>ion Knight<br />
Frank in Londons South Bank: Wer hier im<br />
ersten Quartal 2007 um rund eine Million<br />
Pfund Eigentum erwarb, h<strong>at</strong> jetzt eine Immobilie<br />
im Wert von 1,435.000 Pfund!<br />
SPITZENPREISE. Die bevorzugten Lagen<br />
in London sind Chelsea, Kensington,<br />
Knightsbridge und Belgravia. Wohlgemerkt,<br />
der Normalbürger kauft hier angesichts<br />
der Preise nicht: Äußerst gefragt<br />
sind Objekte ab drei Millionen Pfund<br />
(rd. 3,7 Mio. Euro) aufwärts. Für exklusive<br />
Stadthäuser mit besonders hochwertiger<br />
Ausst<strong>at</strong>tung müssen Käufer in diesen Premiumlagen<br />
üblicherweise rund 4,5 Millionen<br />
Pfund (rd. 5,6 Mio. Euro) bezahlen.<br />
Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt<br />
rund 1,4 Millionen Pfund (rd. 1,7<br />
Millionen Euro). In Kensington und Belgravia<br />
werden bei Eigentumswohnungen<br />
Top-Preise bis zu 3.500 Pfund pro Quadr<strong>at</strong>fuß<br />
(rd. 47.000 Euro/m 2) erzielt. Bei<br />
Stadthäusern mit sehr hochwertiger Ausst<strong>at</strong>tung<br />
sind es bis zu 5.000 Pfund pro<br />
Quadr<strong>at</strong>fuß (rd. 66.300 Euro/m 2). In dem<br />
exklusiven Neubauprojekt One Hyde Park<br />
in Knightsbridge werden Spitzenwerte<br />
von bis zu 7.000 Pfund pro Quadr<strong>at</strong>fuß<br />
(rd. 93.000 Euro/m 2) realisiert. Dies ist insofern<br />
interessant, als im Wohnkomplex<br />
One Hyde Park bis vor Kurzem Preise um<br />
88.000 Euro pro Quadr<strong>at</strong>meter als die<br />
höchsten galten und die lokalen Immobilienexperten<br />
davon ausgingen, dass auf<br />
Grund der hohen Nachfrage nach diesem<br />
Segment in der englischen Hauptstadt bis<br />
2016 sogar Preise bis 125.000 Euro pro<br />
Quadr<strong>at</strong>meter zu erwarten sind. Bei der<br />
aktuellen Entwicklung könnte dieser Wert<br />
aber schon viel früher erreicht werden –<br />
ein Rückgang der Nachfrage ist nämlich<br />
nicht in Sicht.<br />
AUSLANDSNACHFRAGE. London ist<br />
eines der wichtigsten Finanzzentren der<br />
Welt. Viele Banken haben ihre Präsenz in<br />
letzter Zeit noch erhöht, was die Nach-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
Die Attraktivität der britischen Hauptstadt wird hier die Preise noch weiter steigen lassen.<br />
frage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich<br />
steigen lässt. Im absoluten Top-<br />
Segment bestimmen vorrangig vermö-<br />
gende Ausländer den Preistrend nach<br />
oben, viele Käufer kommen aus der Finanzbranche.<br />
Wohnimmobilien in einer<br />
Top-Lage Londons sind darüber hinaus für<br />
viele Vermögende ein St<strong>at</strong>ussymbol. Rund<br />
58 Prozent der Käufer verfügen über genügend<br />
Eigenkapital und sind nicht auf eine<br />
Finanzierung angewiesen. 55 Prozent sind<br />
priv<strong>at</strong>e Anleger, 45 Prozent institutionelle<br />
Investoren.<br />
EUROZONE. Wegen der Turbulenzen in<br />
der Eurozone haben die Anfragen aus<br />
Europa noch einmal deutlich zugenommen.<br />
Die Käufer sind zu etwa 60 Prozent<br />
Ausländer, die ihr Geld außerhalb der<br />
Eurozone anlegen wollen. 2010 und 2011<br />
waren es vor allem Griechen, dann folgten<br />
wohlhabende Spanier und Italiener. Die<br />
Kauflust von Russen, Kasachen, Chinesen<br />
und Kunden aus dem Mittleren Osten<br />
wächst ebenfalls kontinuierlich. Doch<br />
auch aus Frankreich und Deutschland registriert<br />
Engel & Völkers in London eine<br />
große Nachfrage, denn bei vielen gilt ein<br />
Investment in der Metropole als sicherer<br />
Hafen für ihr Vermögen. Bei den Mietern<br />
dominieren Einheimische die Nachfrage,<br />
dicht gefolgt von anderen Europäern. Wegen<br />
des großen Nachfrageüberhangs ist<br />
parallel zu den steigenden Preisen die Vermarktungsdauer<br />
gesunken. Exklusive Objekte<br />
in Bestlage sind meist nicht länger<br />
als einen Mon<strong>at</strong> am Markt. Voraussetzung<br />
ist neben der begehrten Lage eine sehr<br />
hochwertige Ausst<strong>at</strong>tung. Besonders stark<br />
gefragt sind luxuriöse Eigentumswohnungen<br />
und Townhouses, die häufig als Wohn-<br />
sitz für die gesamte Familie genutzt werden.<br />
Parkmöglichkeiten, Concierge-Service<br />
und Sicherheitssysteme sind für die meisten<br />
Kunden unabdingbar. Häufig wird darüber<br />
hinaus ein Balkon oder eine Terrasse<br />
gewünscht. Viele Kunden legen Wert auf<br />
eine große Wohnfläche, die Pl<strong>at</strong>z für Personalwohnungen<br />
und Gästezimmer bietet.<br />
MIETINVESTMENTS. Insbesondere Mietinvestments<br />
(„buy-to-let“) sind in den ver-<br />
gangenen sechs Mon<strong>at</strong>en auch bei priv<strong>at</strong>en<br />
Anlegern zunehmend interessant geworden.<br />
Niedrige Zinsen, hohe Mieten und<br />
dadurch hohe Renditechancen sowie der<br />
Mangel an anderen guten Investitionsmöglichkeiten<br />
beflügeln diesen Trend und<br />
„man“ kauft eben Anlagewohnungen in der<br />
englischen Hauptstadt. Doch geeig nete<br />
Objekte sind in London knapp. Daher sind<br />
bei Mietinvestments auch Objekte mit<br />
Entwicklungspotenzial sehr stark nachgefragt.<br />
Weder die große Finanzkrise noch<br />
die labile englische Konjunktur konnten<br />
die Anziehungskraft hochwertiger Wohn-<br />
immobilien in London mindern. Auch die<br />
Erhöhung der Grunderwerbssteuer auf sieben<br />
Prozent bei Objekten über zwei Millionen<br />
Pfund im März dieses Jahres h<strong>at</strong> der<br />
großen Nachfrage bisher keinen Abbruch<br />
getan. „Wir gehen davon aus, dass die<br />
Preise noch weiter steigen werden“, so Alix<br />
McAlinden von Engel & Völkers. „Die<br />
Attraktivität der britischen Hauptstadt,<br />
die auf Grund ihres Kultur angebots, des<br />
Lifestyles und ihrer Rolle als Sitz vieler<br />
intern<strong>at</strong>ionaler Firmen und Institutionen<br />
besteht, sowie das große Vertrauen der<br />
An leger in den Werterhalt ihrer Investition<br />
werden die Nachfrage nach Wohnimmobilien<br />
weiterhin steigen lassen.“ �<br />
FOKUS 27
IMMOBILIEN<br />
Text Peter M<strong>at</strong>zanetz<br />
Fotos Premium Immobilien, Synthesa, P. M<strong>at</strong>zanetz, BIG, BOE/Thomas Strini, Knauf/M. Possert<br />
KUNST AM BAU<br />
DIE „DRITTE FASSADE“<br />
Die Mauer zum Nachbargrundstück ist oft nicht mehr als eine verwaiste Putzfassade, die abblättert und wo<br />
die Wand hervorlugt. Doch etablierte Künstler nehmen sich der großen Flächen manchmal dankbar an.<br />
KÜNSTLERISCH AMBITIONIERT. So präsentieren<br />
sich neuerdings einzelne Garagen<br />
wie jene im Stadtteil „Neu Marx“, an einem<br />
Wiener Standort für Medien, Forschung und<br />
Technologie. Auf dem Gebäude der BOE,<br />
einem Unternehmen der List-Gruppe, prangt<br />
ein dreiteiliges, 54 Quadr<strong>at</strong>meter großes<br />
Kunstwerk des österreichischen Fotokünst-<br />
lers Thomas Strini namens „Chris tophorus<br />
2011“. Es soll den heiligen Christophorus,<br />
Schutzherr der Autofahrer, darstellen, aber<br />
eben in zeitgenössischer Interpret<strong>at</strong>ion. Die<br />
Eigentümer erhoffen sich dafür den St<strong>at</strong>us<br />
als Wahrzeichen im Bezirk, ähnlich wie es<br />
beim Gemälde Helnweins der Fall ist. Motivisch<br />
ist man ja nicht so weit weg, da beides<br />
als fotorealistisch und auch als zum Nachdenken<br />
anregend gelten kann. Anders als bei<br />
Helnweins realitätsnaher Gemäldekunst ist<br />
beim Garagenbild aber der Ausgangspunkt<br />
ein Foto, das grafisch verfremdet wurde.<br />
Strini h<strong>at</strong> die abgebildeten Szenen auf einer<br />
Wiener Kreuzung selber fotografiert. „Die<br />
Szene war vom Künstler auf einer von der<br />
Polizei nachts eigens dafür abgesperrten<br />
Kreuzung in Wien festgehalten worden“,<br />
verlautet der Eigentümer des Baus. Die Geschichte<br />
des Christophorus, der Menschen<br />
durch einen reißenden Fluss trägt, wollte der<br />
Künstler auf unsere Zeit übertragen, wobei<br />
der Fluss heutzutage im Verkehrsfluss eine<br />
Entsprechung finden soll. Laut offizieller Interpret<strong>at</strong>ion<br />
wird auf dem Abbild ein Kapitalist<br />
von drei Anar chisten getragen sowie eine<br />
alte weiße Frau von einem Schwarzen.<br />
Die Gründe, warum man Feuermauern bemalen<br />
möchte, sind bei etablierten Künstlern<br />
vermutlich nicht viel andere als bei Graffitikünstlern:<br />
eine graue Mauer und die<br />
bunten Farben zur Hand sowie Ideen im<br />
Kopf, die nach Aufmerksamkeit schreien.<br />
Dennoch unterscheidet sich das eine vom<br />
anderen in seiner Ausdrucksweise anscheinend<br />
doch stark, und zwar so sehr, dass man<br />
für das kunstvolle Bild eben zahlt, während<br />
man das andere oftmals verächtlich abtut.<br />
28 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
SCHAUPLATZWECHSEL. An der Ecke<br />
Westbahnstraße und Bandgasse entstehen<br />
derzeit sanierte Altbau- und exklusive<br />
Neubauwohnungen. Ein Hase und ein<br />
Fuchs an der Hoffassade, hingepinselt<br />
vom belgischen Street Art-Künstler mit<br />
dem Kürzel ROA, bringt dem Prestigeprojekt<br />
der Premium Immobilien AG Aufmerksamkeit.<br />
Tierzeichnungen sind das<br />
zentrale Thema in ROAs Arbeiten und die<br />
werden im Gegens<strong>at</strong>z zu wilder Graffitikunst,<br />
die sich selber hochstilisiert,<br />
auch gesellschaftlich wohlwollend aufgenommen.<br />
Seine monumentalen, meist in<br />
Schwarz-Weiß gehaltenen Hasen, Vögel,<br />
R<strong>at</strong>ten oder Fische sind auch bereits in<br />
anderen Weltmetropolen wie New York,<br />
London, Paris, Berlin oder Mexiko City zu<br />
bewundern. Die Kontakte in die Kunstszene<br />
spielen bei derartigen Aktionen<br />
eine nicht zu unterschätzende Rolle. Seitens<br />
des Auftraggebers betont man die<br />
Kooper<strong>at</strong>ion mit dem Raumplaner Toni<br />
Tramezzini, der einen Cre<strong>at</strong>ive Cluster<br />
mit jungen Künstlern aufgebaut h<strong>at</strong>. Die<br />
Genehmigung für die Grafiken wäre<br />
innerhalb weniger Tage zu bekommen<br />
gewesen. Für die großform<strong>at</strong>ige Malerei<br />
ist das Ende mit der umfassenden Sanierung<br />
des Hauses allerdings vorbestimmt.<br />
Ungenützte hässlich-leere Gebäudefassaden werden künstlerisch belebt.<br />
„Fuchs und Hase“. Leider nicht von<br />
Dauer war dieses Kunstwerk, das ein<br />
belgischer Künstler großform<strong>at</strong>ig an<br />
einer Feuermauer in Wien realisierte.<br />
Nun entsteht hier ein Wohnungsneubau.<br />
EXTRAVAGANZ. Der offensive Umgang mit<br />
der „dritten Fassade“ braucht demnach auch<br />
ein Ineinandergreifen der unterschiedlichen<br />
gesellschaftlichen Ambitionen. In der Filmfestspielstadt<br />
Cannes, wo Kino immer ein<br />
Thema ist, passt es dann auch, wenn ein<br />
„Filmset“ die Wand schmückt. Das Wandgemälde<br />
fungiert quasi als Ventil für künstlerische<br />
Kräfte, die bei Immobilienprojekten<br />
gerne auch ausgespart oder auf den Bau selber<br />
reduziert werden. Das Haus als Projektionsfläche<br />
von Ideen zieht Künstler an, und<br />
zwar auch solche, die schwerlich mit Graffiti-<br />
Art einen Topf geworfen werden. Ein Mann,<br />
den man jedenfalls in eine andere K<strong>at</strong>egorie<br />
einordnen würde, ist Hermann Nitsch. Der<br />
Schüttbildermaler h<strong>at</strong> aber die Hausfassade<br />
für sich entdeckt und für die Aucon Real<br />
Est<strong>at</strong>e Group einen Teil einer Garage gestaltet.<br />
Entstanden ist das Projekt durch die<br />
Bekanntschaft mit den Leitern des Immo-<br />
Unternehmens. „Dank der modernen Technologie<br />
ist es möglich, Kunstwerke großform<strong>at</strong>ig<br />
auf riesige Wände zu bringen“, gibt<br />
Nitsch auch Hinweise auf die praktische<br />
Umsetzung beim Parkhaus Donaumarina.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 29
„Die Annäherung an meine Arbeiten<br />
erfolgt nach dem Prinzip der Ordnung,<br />
aber am Schluss kann es sein, dass ich mit<br />
Unordnung überbleibe. Ein Raster kann<br />
auch sehr unübersichtlich sein.“<br />
Esther Stocker, Künstlerin<br />
GROSSES FORMAT. Auf die t<strong>at</strong>kräftige<br />
Mithilfe von Künstlerkollegen kommt es<br />
auch stark an. Im Fall der Feuermauer an<br />
der Wienzeile war das Originalbild Helnweins<br />
von zahlreichen Assistenten in klassischer<br />
Acryl- und Ölfarben-Maltechnik<br />
aufgetragen worden. St<strong>at</strong>t der geplan-<br />
ten zwei Wochen Arbeitszeit konnte das<br />
300 Quadr<strong>at</strong>meter große Bild daher in<br />
nur fünf Tagen fertiggestellt werden. Bei<br />
einem nicht ganz so ausgefallenen, aber<br />
umso großflächigeren Objekt – nämlich<br />
auf dem ehemaligen Brauereigelände in<br />
Wien-Liesing – griff die Künstlerin Esther<br />
Stocker ebenfalls auf Fremdleistungen<br />
bei der Umsetzung zurück. Hier war es<br />
die Untersicht einer Zwischengeschoßdecke,<br />
die in luftiger Höhe von der Künstlerin<br />
gemeinsam mit acht Mitarbeiterinnen<br />
bearbeitet wurde. In mühsamer<br />
Überkopfarbeit wurden geometrische<br />
Figuren Stück für Stück in Handarbeit<br />
mit Maßband und Abdeckfolie aufgetragen.<br />
Heraus kam ein dekor<strong>at</strong>ives Muster<br />
in Schwarz-Weiß, das dem Bau ein spezielles<br />
Gepräge verleiht.<br />
30 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
KUNST FÜR ALLE. Die Bundesimmobiliengesellschaft,<br />
kurz BIG, ist künstlerischen<br />
Themen am Bau recht aufgeschlossen,<br />
wie man an ihren Projekten und<br />
Renovierungen erkennen kann. Beispiele<br />
für künstlerische Fassadengestaltung finden<br />
sich zahlreich in deren Bestand. Beispielsweise<br />
war der Künstler Stephen M<strong>at</strong>hewson<br />
beauftragt worden, sein Werk<br />
– eine Mischung aus Comics, Text, Design<br />
und Malerei – auf der Untersicht einer Auskragung<br />
einer Technischen Bundeslehranstalt<br />
in Salzburg aufzutragen. Der Maler<br />
erläutert: „Die Schülerinnen und Schüler<br />
sollen sich im Bild wiederfinden, darüber<br />
lachen und reden und so eine bessere Beziehung<br />
zur bildenden Kunst finden.“ Über<br />
den spezifischen Ort für sein Gemälde<br />
meint der Künstler außerdem, dass es ein<br />
zentraler Treffpunkt wäre und die künstlerische<br />
Intervention daher der Ort zu zum<br />
Kommunik<strong>at</strong>ionszentrum bestimmt wäre.<br />
Der Betrachter muss allerdings die Mühe<br />
auf sich nehmen, das Bild von unten zu betrachten,<br />
ganz wie bei klassischen Deckenfresken<br />
in Kirchen oder Schlössern. Gleichzeitig<br />
bindet M<strong>at</strong>hewson mit seiner Arbeit<br />
aber auch neugierige Passanten und Anrainer<br />
in das Schulgeschehen mit ein, da das<br />
etwa 350 m 2 große Deckengemälde auch<br />
vom öffentlichen Raum aus einsehbar ist.<br />
REPRODUKTIONSTECHNIK. Heutzutage<br />
muss man aber nicht unbedingt einen<br />
Künstler anstellen, um ein ausgefallenes<br />
Dekor an die Wand zu bekommen. Reproduktionstechniken<br />
ermöglichen es ambitionierten<br />
Bauherren, die Fassade vollkommen<br />
beliebig zu dekorieren. Dabei<br />
werden Motive auf einen speziellen Bildträger<br />
übertragen, der in eine transparente<br />
Spezialmasse eingebettet und nach Durchtrocknung<br />
witterungsbeständig versiegelt<br />
wird. Als Demonstr<strong>at</strong>ionsobjekt dafür<br />
kann das „Bambushaus von Köflach“ –<br />
ehemals ein Bergwerksgebäude – benannt<br />
werden. Insgesamt 1.000 Quadr<strong>at</strong>meter<br />
Bildfläche umfasst die Bambusfassade,<br />
deren identitätsstiftende Funktion schon<br />
heute Wirkung zeigt. Im Köflacher Bambushaus<br />
sind ein Café sowie eine Tagesbetreuungsstätte<br />
und eine betreute Wohnstätte<br />
untergebracht. Im oberen Geschoß<br />
befindet sich nicht ganz zufällig auch<br />
ein Planungsbüro. Dort h<strong>at</strong> man sich den<br />
zeitgeistigen Fassadenentwurf ausgedacht.<br />
„Wer lebt oder arbeitet nicht gerne in<br />
einem Bambushaus?“ erfragt der Putzhersteller<br />
Synthesa in der Presseaussendung<br />
und ist sich der Tragweite wohl nicht<br />
ganz bewusst. Zum Glück aber ist hier<br />
„alles nur Fassade“, denn wer in unseren<br />
Breiten will schon wirklich ständig in<br />
einem Bambushaus wohnen? �<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 31
IMMOBILIEN<br />
VORBILDHAFT<br />
PIONIERE DER ETHIK<br />
Die Immobilienwirtschaft ist Vorreiter, wenn es um Ethik und Bekämpfung von Korruption geht.<br />
v.l.n.r. Mag. Herbert Heiser (LeitnerLeitner),<br />
Mag. Wolfgang Scheibenpflug und Mag.<br />
Michael Ehlmaier (EHL), MMag. Philipp<br />
Kaufmann (ÖGNI)<br />
ZERTIFIKAT. Absolute Pioniere hinsichtlich<br />
der Qualität in der heimischen Bau- und<br />
Immobilienwirtschaft sind drei österreichische<br />
Unternehmen. <strong>Sie</strong> haben sich ethisch<br />
zertifizieren haben lassen und stellten damit<br />
einen Meilenstein in der Wirtschaftsgeschichte<br />
auf: EHL Immobilientreuhand,<br />
die Vorarlberger Rhomberg-Gruppe und die<br />
CA Immo AG h<strong>at</strong>ten Ende September im<br />
Rahmen der 3. GBB Green & Blue Building<br />
Conference (GBB) als erste Unternehmen<br />
der österreichischen Bau- und Immobilienbranche<br />
offiziell ihr Zertifik<strong>at</strong> für ethische<br />
Unternehmensführung nach ÖGNI verlie-<br />
IMMOBILIENBRANCHE MUSS FLAGGE ZEIGEN<br />
Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilientreuhand,<br />
über die Notwendigkeit und den Ablauf der Ethik-Zertifizierung<br />
für Unternehmen aus der Bau- und Immobilienwirtschaft.<br />
Warum lassen <strong>Sie</strong> <strong>Ihr</strong> Unternehmen ethisch zertifizieren?<br />
Ehlmaier: Dieses Thema h<strong>at</strong> in unserem Unternehmen seit einigen Jahren<br />
einen hohen Stellenwert. Mithilfe des Unternehmenszertifik<strong>at</strong>s der ÖGNI<br />
können unsere Bemühungen um die Install<strong>at</strong>ion eines Compliance-Management-Systems<br />
und die Einhaltung der Grundsätze ordnungsgemäßer<br />
und lauterer Geschäftsführung in der Immobilienwirtschaft („10 Gebote<br />
der Geschäftsführung“) nun objektiv nachweisbar und überprüfbar<br />
dargestellt werden. Zusätzlich dazu h<strong>at</strong> sich unser Unternehmen bereits<br />
im Jahr 2011 als erster österreichischer Wohnungsmakler die Zertifizierung<br />
für die neue europäischen Norm EN 15733/Anforderungen an die<br />
Dienstleistungen von Immobilienmaklern erfolgreich bestanden, welche<br />
u. a. auch das transparente und ethisch korrekte Geschäftsverhalten prüft.<br />
hen bekommen. Damit ist ausgerechnet die<br />
Immobilienwirtschaft Vorreiter in Sachen<br />
Antikorruption und Ethik. Als erste Branche<br />
in Österreich h<strong>at</strong> sie mit dem Ethik-<br />
Zertifik<strong>at</strong> ein System mit scharfen Kriterien<br />
geschaffen, um Compliance-Standards<br />
zu objektivieren und als ethische Theorien<br />
lebbar zu machen.<br />
MEHR ALS NUR GEBÄUDE. Denn: „Es<br />
reicht nicht, nachhaltige Gebäude zu bauen,<br />
es müssen auch die beteiligten Unternehmen<br />
nachhaltig und ethisch agieren. Im<br />
Einklang mit der Unternehmensphilosophie<br />
sollen durch ethische Standards und<br />
eine loyale Unternehmungs- und Führungsstruktur<br />
die Wettbewerbsfähigkeit<br />
und Marktposition der Rhomberg-Gruppe<br />
nachhaltig gestärkt werden“, erklärt Hubert<br />
Rhomberg einen Beweggrund zur Zertifizierung.<br />
Ähnliche Motive sind auch bei der CA Immo<br />
AG zu finden, wie Vorstand Bruno Ettenauer<br />
erklärt: „Transparenz und Nachhaltigkeit<br />
sind für uns seit Jahren zentrale<br />
Unternehmenswerte, die auch seitens<br />
unserer Investoren stark nachgefragt sind.<br />
Unsere Tochtergesellschaft CA Immo<br />
Deutschland ist bereits seit 2010 nach ICG-<br />
Text Othmar Schremser<br />
Foto Cityfoto<br />
Standards zertifiziert, dieser Ethik-Unternehmenszertifizierung<br />
haben wir uns nun<br />
auch konzernweit unterzogen.“<br />
FÜR DIE GANZE BRANCHE. Das Tolle an<br />
dem System, das ursprünglich von der ICG<br />
entwickelt wurde und von ÖGNI dann für<br />
Österreich adaptiert wurde, ist, dass es<br />
flexibel genug ist, alle Akteure über die gesamte<br />
Wertschöpfungskette vom Makler<br />
bis zum Investor abzudecken. Begleitet<br />
werden sie immer von einem ÖGNI-Auditor,<br />
der dafür zugelassen ist. Derzeit können<br />
Unternehmen auf die Leistung von<br />
KPMG, LeitnerLeitner, PWC, denkst<strong>at</strong>t,<br />
TPA Horw<strong>at</strong>h und Brain Bows zurückgreifen.<br />
Danach folgt die Konformitätsprü-<br />
fung, sie wird vom Zertifizierungsausschuss<br />
der ÖGNI durchgeführt und stellt<br />
somit die Qualität sicher. „Mit diesem Angebot<br />
ermöglichen wir gerade den hinsichtlich<br />
ihres Images heiklen Bau- und Immobilienunternehmen,<br />
durch Corpor<strong>at</strong>e Gover-<br />
nance, Compliance-Management und Cor-<br />
por<strong>at</strong>e Social Responsibility (CSR) um-<br />
fassend nachhaltig zu agieren“, resümiert<br />
Philipp Kaufmann, der damit für Professionalität,<br />
Transparenz, Integrität und Fairness<br />
in der Branche kämpft. �<br />
Wie kann man sich den Weg vorstellen, an dessen Ende dann offiziell<br />
das Zertifik<strong>at</strong> „ethically certified“ steht?<br />
Der Prüfprozess ist über zirka fünf Mon<strong>at</strong>e gelaufen und wurde durch<br />
einen darauf spezialisierten und geprüften Wirtschaftsprüfer durchgeführt.<br />
Im Zuge dessen wurden die Bestandteile des Compliance-Management-<br />
Systems einer genauen Prüfung unterzogen bzw. teilweise auf Basis der<br />
von der ÖGNI herausgegebenen Vorgaben und Empfehlungen ergänzt.<br />
Die Immobilienbranche h<strong>at</strong> eigentlich ein besonders schlechtes<br />
Image. <strong>Sie</strong> treten mit der Zertifizierung den Beweis an, dass es auch<br />
sehr vorbildlich geht.<br />
Gerade in der Immobilienbranche ist es sehr wichtig, in Sachen Korruption<br />
„Flagge zu zeigen“ und auf ein striktes Einhalten von CSR-Erfordernissen<br />
zu achten. Es ist gerade für führende Unternehmen der Branche sehr<br />
wichtig, sich offensiv mit diesem Thema zu beschäftigen und dieses durch<br />
Zertifik<strong>at</strong>e, wie dem der ÖGNI, der Öffentlichkeit nachzuweisen.<br />
32 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
Text Othmar Schremser<br />
„IMMOBILIENPICKERL“<br />
AUS ALT WIRD<br />
NACHHALTIG<br />
IMMOBILIEN<br />
Was haben das Headquarter der Telekom Austria und das von Eli Lilly gemeinsam? Richtig, beide<br />
sind in Wien. Noch etwas? Ja, auch richtig, beide Gebäude haben schon das ein oder andere<br />
Jährchen am Buckel. Und Gemeinsamkeit Nummer drei? Genau, beide Hauptquartiere wurden als<br />
nachhaltige Immobilien ausgezeichnet.<br />
BLUECARD. Auf der EXPO REAL waren<br />
diese beiden Objekte zwei von insgesamt<br />
acht Liegenschaften, die eine blueCARD<br />
überreicht bekommen haben – besser gesagt:<br />
der Eigentümer h<strong>at</strong> sie erhalten, und<br />
der heißt KGAL. Mit einem Bestand von<br />
nahezu einer Milliarde Euro gehört die<br />
KGAL zu den größten ausländischen Investoren<br />
in Österreich. „Eine Maßnahme<br />
unseres Asset-Managements ist es, die<br />
Qualität unserer Gebäude transparent zu<br />
machen. Die von ÖGNI verliehenen blue-<br />
CARDs stellen genau eine solche Maßnahme<br />
dar“, erklärt Stefan Ziegler, Mitglied<br />
der Geschäftsführung der KGAL und zuständig<br />
für den Bereich Immobilien und<br />
Teilnehmer einer Premiere. Denn zum<br />
ersten Mal wurde für ein ganzes Bestandsportfolio<br />
– die Büroimmobilien in den<br />
KGAL-Publikumsfonds – nachgewiesen,<br />
ALLE NEUNE<br />
Für folgende Objekte wurde der<br />
KGAL von ÖGNI jeweils eine<br />
blueCARD überreicht:<br />
1. Headquarter Telekom Austria,<br />
Lassallestraße 9a, 1020 Wien<br />
Baujahr: 2003<br />
Vermietbare Fläche: 29.003 m2<br />
Mieterstruktur: Single Tenant<br />
2. Headquarter Rail Cargo<br />
Austria, Erdberger Lände 40–48,<br />
1030 Wien<br />
Baujahr: 1984, Umbau 2007<br />
Vermietbare Fläche: 18.600 m2<br />
Mieterstruktur: Single Tenant<br />
dass seine Objekte allen Kriterien der<br />
Nachhaltigkeit entsprechen. Zu diesen<br />
Vorzeigeprojekten gehören neben den<br />
beiden bereits erwähnten auch noch die<br />
Hauptverwaltung von Pricew<strong>at</strong>erhouse-<br />
Coopers GmbH (PwC) in Österreich, das<br />
Headquarter der Rail Cargo Austria AG,<br />
der Business Park Town Town, das Bürohaus<br />
H33, das MGC Office Center sowie<br />
das LX2.<br />
DAS PICKERL FÜR DIE IMMOBILIE.<br />
Möglich wurde dies durch die blueCARD.<br />
<strong>Sie</strong> ist ein leistungsorientiertes, übersichtliches<br />
und leicht verständliches<br />
R<strong>at</strong>ingsystem für bestehende Objekte.<br />
„<strong>Sie</strong> ist ein Instrument, welches wie das<br />
,Pickerl‘ fürs Auto dokumentiert, ob Qualitäten<br />
vorliegen oder eben vielleicht auch<br />
nicht“, bringt es ÖGNI-Gründungspräsi-<br />
3. Headquarter PwC Austria, Erdbergstraße<br />
200, 1030 Wien<br />
Baujahr: 2002<br />
Vermietbare Fläche: 12.196 m2<br />
Mieterstruktur: Single Tenant<br />
4. Headquarter Eli Lilly Austria,<br />
Kölblgasse 9–10, 1030 Wien<br />
Baujahr: 1920, generalsaniert<br />
2004; Neubau 2004<br />
Vermietbare Fläche: 7.992 m2<br />
Mieterstruktur: Multi Tenant<br />
5. Bürohaus H33, Hainburger<br />
Straße 33, 1030 Wien<br />
Baujahr: 1940 und 1960,<br />
generalsaniert 1999 und 2004<br />
Vermietbare Fläche: 15.271 m2<br />
Mieterstruktur: Multi Tenant<br />
6. Business Park Town Town,<br />
Thomas-Klestil-Pl<strong>at</strong>z,<br />
1030 Wien<br />
Baujahr: 2007<br />
Vermietbare Fläche: 30.051 m2<br />
Mieterstruktur: Multi Tenant<br />
7. MGC Office Center, Modecenterstraße<br />
14, 1030 Wien<br />
Baujahr: 1992<br />
Vermietbare Fläche: 24.143 m2<br />
Mieterstruktur: Multi Tenant<br />
dent Philipp Kaufmann auf den Punkt.<br />
Wie das funktioniert? Die blueCARD<br />
schafft einen quantit<strong>at</strong>iven intern<strong>at</strong>ionalen<br />
Standard, der für alle Stakeholder Auskunft<br />
über die Nachhaltigkeit eines Bestands<br />
bietet.<br />
„Mit der blueCARD bieten wir eben nicht<br />
nur Aussagen über die Energieeffizienz<br />
– worauf die Nachhaltigkeit meist reduziert<br />
wird –, sondern über alle drei Dimensionen:<br />
Ökonomie, Ökologie und<br />
soziokulturell“, so ÖGNI-Vizepräsident<br />
Christian Wetzel. Darüber hinaus fließen<br />
funktionale und technische Qualitäten<br />
in die Bewertung ebenso ein wie die<br />
Qualität der Bewirtschaftung und die<br />
Standortqualität. „Wir sprechen demnach<br />
nicht von Green, sondern von Blue<br />
Buildings, die intern<strong>at</strong>ionale Standards<br />
erfüllen“, ergänzt Wetzel. �<br />
8. LX2, Laxenburger Straße 2 ,<br />
1100 Wien<br />
Baujahr: 2010<br />
Vermietbare Fläche: 15.457 m2<br />
Mieterstruktur: Multi Tenant<br />
9. Headquarters Allianz,<br />
Hitzinger Kai 101–105,<br />
1130 Wien<br />
Baujahr: 1977<br />
Vermietbare Fläche: 22.060 m2<br />
Mieterstruktur: Single Tenant<br />
Die blueCARD-Zertifizierung wurde bei<br />
diesem Objekt durch den Mieter<br />
unabhängig durchgeführt. Das Objekt<br />
ergänzt den ausgezeichneten Bestand<br />
der KGAL.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 33
IMMOBILIEN<br />
SCHENKUNG NEU<br />
ÄNDERUNG FÜR<br />
EINTRAGUNG INS<br />
GRUNDBUCH<br />
Die geplante Grundbuchsgebührennovelle sieht vor, dass insbesondere bei Schenkungen von<br />
Liegenschaften ab dem Jahr 2013 eine höhere Eintragungsgebühr für die Registrierung des Eigentums<br />
im Grundbuch anfallen wird. Weiters wird sich die Abwicklung unentgeltlicher Liegenschaftsübertragungen<br />
aufwendiger gestalten, da zukünftig dem Grundbuch der Wert der geschenkten Immobilie<br />
– etwa durch ein Sachverständigengutachten – nachzuweisen sein wird. Zwar wurde im Detail um<br />
Entschärfungen der Novelle gerungen, eine Neuregelung ist jedoch unumgänglich.<br />
HINTERGRUND. Der Verfassungsgerichtshof<br />
(VfGH) h<strong>at</strong> in seinem Erkenntnis<br />
vom 21. September 2011 die bishe rige<br />
Regelung für die Grundbuchseintra-<br />
gungsgebühr mit Wirkung zum Ablauf des<br />
31. Dezember 2012 aufgehoben. In Folge<br />
h<strong>at</strong> das Justizministerium einen Entwurf<br />
für eine Novelle in Begutachtung gegeben,<br />
der auf heftige Kritik gestoßen ist. Diese<br />
richtete sich auf die geplante Änderung<br />
der Bemessungsgrundlage für die grundbücherliche<br />
Eintragungsgebühr von 1,1<br />
Prozent, wodurch sich bei unentgeltlichen<br />
Liegenschaftstransaktionen höhere Nebenkosten<br />
ergeben.<br />
BEMESSUNGSGRUNDLAGE. Die bisher<br />
geltende Regelung unterscheidet für die<br />
heranzuziehende Bemessungsgrundlage<br />
danach, ob die Immobilie unentgeltlich<br />
oder entgeltlich erworben wird: Bei<br />
Schenkungen wird die Eintragungsgebühr<br />
in Höhe von 1,1 Prozent vom dreifachen<br />
Einheitswert der Liegenschaft berechnet,<br />
während im zweiten Fall der Wert des<br />
Kaufpreises beziehungsweise der sonstigen<br />
Gegen leistung ausschlaggebend ist.<br />
EINHEITSWERT VERSUS VERKEHRS-<br />
WERT. Die Bewertung von Liegenschaften<br />
durch deren Einheitswert erfolgt durch die<br />
Finanz zur Berechnung einiger Steuern wie<br />
zum Beispiel der Grundsteuer. Der Ein-<br />
Text Stephan Eberhardt<br />
Fotos Shutterstock, Beigestellt<br />
heitswert ist praktisch sehr niedrig, auch<br />
sein Dreifaches liegt meist weit unter dem<br />
t<strong>at</strong>sächlichen Verkehrswert der Immobilie,<br />
zumal der Einheitswert seit Jahrzehnten<br />
nicht mehr erhöht wurde. Da bei Schenkungen<br />
oder auch im Erbfall eine niedrigere<br />
Bemessungsgrundlage für die Bestimmung<br />
der Grundbuchseintragungsgebühr als<br />
beim entgeltlichen Immobilienerwerb zu<br />
beachten ist, sind insoweit auch die Nebenkosten<br />
geringer. In der Grundbuchsgebührennovelle<br />
2012 ist vorgesehen, dass ab<br />
1. Jänner 2013 st<strong>at</strong>t des dreifachen Einheitswertes<br />
als Bemessungsgrundlage bei<br />
Schenkungen der Verkehrswert der Liegenschaft<br />
heranzuziehen ist. Damit wird bei<br />
Schenkungen und Erbschaften die Grundbuchseintragungsgebühr<br />
ab dem Jahr 2013<br />
teurer werden. Weiters wird jedenfalls die<br />
Abwicklung unentgeltlicher Liegenschaftsübertragungen<br />
komplizierter, weil zukünftig<br />
gegenüber dem Grundbuchsgericht der<br />
Wert der Immobilie – möglicherweise durch<br />
ein Sachverständigengutachten – bescheinigt<br />
werden muss.<br />
34 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
Eine geplante Grundbuchsgebührennovelle sieht eine höhere Eintragungsgebühr bei Schenkungen vor.<br />
AUSNAHMEN. Ausnahmefälle werden<br />
aber bei der geplanten Novelle berücksichtigt.<br />
So soll unter anderem bei Schenkungen<br />
zwischen nahen Angehörigen weiterhin<br />
der dreifache Einheitswert aus-<br />
schlag gebend sein. Zwar wird grundsätz-<br />
lich, wie vom VfGH gefordert, auf den<br />
Verkehrswert abzustellen sein, der Kreis<br />
der begünstigten Liegenschaftsübertragungen<br />
soll jedoch weit gefasst sein:<br />
Sämtliche unentgeltlichen Übertragungen<br />
innerhalb der Familie wie etwa Erbschaften<br />
und Schenkungen sowie bestimmte<br />
entgelt liche Übertragungen<br />
werden begünstigt. Nicht nur Übertragungen<br />
an den Eheg<strong>at</strong>ten, eingetragenen<br />
Partner, Lebensgefährten, die Eltern, Kinder,<br />
Wahl- oder Pflegekinder werden ausgenommen,<br />
sondern auch solche an Großeltern,<br />
Enkel, Geschwister, Nichten oder<br />
Neffen des Überträgers. Weiters werden<br />
als Ausnahmen auch sämtliche Betriebsübertragungen<br />
und die Übertragung land-<br />
und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke<br />
berücksichtigt.<br />
ÜBERGANGSREGELUNG. Für breite<br />
Diskussionen in der Öffentlichkeit sorgte<br />
die Übergangsregelung der geplanten Novelle.<br />
Vor dem 31. Dezember 2012 durchgeführte<br />
Selbstberechnungen der Eintragungsgebühr<br />
sollten noch unter die<br />
bisherige Regelung fallen, sofern bis Jahresende<br />
die Eintragung im Grundbuch<br />
erfolgt oder die Fälligkeit der Grunderwerbsteuer<br />
eintritt. Da der Fälligkeitstag<br />
der 15. des auf den Mon<strong>at</strong> des Entstehens<br />
der Steuerschuld zweitfolgenden<br />
Mon<strong>at</strong>s ist, sollte dies gemäß den Übergangsbestimmungen<br />
nur für jene Übertragungen<br />
gelten, die noch bis Ende<br />
Oktober 2012 durchgeführt werden (mit<br />
Fälligkeitstag am 15. Dezember 2012).<br />
Das heißt: Wollte man die Ermittlung der<br />
Bemessungsgrundlage nach der bisherigen<br />
Rechtslage sicherstellen, mussten bereits<br />
geplante Liegenschaftsschenkungen<br />
vorgezogen und bis Ende Oktober 2012<br />
durchgeführt werden. Gleichzeitig muss<br />
die Selbstberechnung durch den Parteienvertreter<br />
fristgerecht durchgeführt werden.<br />
Falls sich die Schenkung bis Ende<br />
Oktober zeitlich nicht mehr ausging und<br />
erst im November oder Dezember 2012<br />
durchgeführt wird, sollte die Selbstberechnung<br />
bis 31. Dezember 2012 durchgeführt<br />
und in Abstimmung mit dem<br />
Rechtsber<strong>at</strong>er versucht werden, dass die<br />
Eintragung im Grundbuch noch im Jahr<br />
2012 durchgeführt wird. Im neuen Gesetzestext<br />
wird nunmehr klargestellt, dass<br />
sämtliche Anträge, die bis zum 31. Dezember<br />
2012 bei Gericht eingelangt sind,<br />
noch unter die alte Regelung fallen werden.<br />
Dennoch sollte im Ergebnis eine geplante<br />
Liegenschaftsübertragung zeitnah<br />
in enger Abstimmung mit dem Rechtsber<strong>at</strong>er<br />
umgesetzt werden, um die Anwendung<br />
der bisherigen Regelung (dreifacher<br />
Einheitswert) sicherzustellen. Es bleibt<br />
abzuwarten, wie sich die Vorgaben für die<br />
Ermittlung des Wertes der Liegenschaft<br />
ab dem Jahr 2012 praktisch bewähren,<br />
insbesondere welche Bescheinigungsmittel<br />
ausreichen werden (zum Beispiel Immobilienpreisspiegel),<br />
um die Plausibilität<br />
der gegenüber dem Grundbuch<br />
gemachten Angaben festzustellen. �<br />
DER AUTOR<br />
Dr. Stephan Eberhardt ist Rechtsanwalt<br />
und Head of Real Est<strong>at</strong>e bei LANSKY,<br />
GANZGER + partner Rechtsanwälte<br />
GmbH. Er ist auf Immobilienrecht und<br />
Vermögensnachfolgethemen spezialisiert.<br />
LANSKY, GANZGER + partner<br />
Rechtsanwälte GmbH<br />
A-1010 Wien<br />
Rotenturmstraße 29<br />
Tel. +43 (1) 533 33 30-0<br />
eberhardt@lansky.<strong>at</strong><br />
<strong>www</strong>.lansky.<strong>at</strong><br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 35
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
ERNEUT WACHSTUMSMOTOR<br />
NIEDRIGSTE ARBEITS-<br />
LOSIGKEIT – HÖCHSTE<br />
EXPORTQUOTE<br />
FOTO: LAND OÖ<br />
36 FOKUS<br />
Landeshauptmann Dr. Josef Pühringer<br />
HAUPTZIEL VOLLBESCHÄFTIGUNG. Oberösterreich h<strong>at</strong> bis<br />
jetzt die Wirtschaftskrise besser gemeistert als andere. Nun geht<br />
es um Zukunftsinvestitionen, vor allem in Infrastruktur, Bildung<br />
und in den Arbeitsmarkt. Das Hauptziel lautet weiter Vollbeschäftigung.<br />
Dabei geht es insbesondere um den Kampf gegen<br />
den Facharbeitermangel.<br />
Jeder zweite Arbeitspl<strong>at</strong>z in unserem Land hängt heute direkt<br />
oder indirekt vom Export ab. Die Exporterfolge der heimischen<br />
Wirtschaft finden auch auf dem Arbeitsmarkt ihren Niederschlag.<br />
Zu Beginn der 90er-Jahre lag die Arbeitslosenquote in<br />
Oberösterreich etwa im Bundesschnitt. Seither ist es gelungen,<br />
sich von diesem Bundesschnitt abzukoppeln und deutlich niedrigere<br />
Arbeitslosen quoten zu verzeichnen. In aller Regel gelingt<br />
es uns sogar seit dem Jahr 2000, jährlich die niedrigste Jahresquote<br />
aller Bundesländer zu erreichen.<br />
Für die Entwicklung Oberösterreichs waren in unserer jüngeren<br />
Geschichte zwei markante Ereignisse entscheidend: der Fall des<br />
Eisernen Vorhangs und der Beitritt Österreichs zur Europäischen<br />
Union. Beide Ereignisse haben Oberösterreich aus einer<br />
Randlage wieder in das Herz Europas gerückt. Gerade die Wirt-<br />
Oberösterreich zählt zu den innov<strong>at</strong>ivsten und<br />
wettbewerbsstärksten Regionen in Europa. Eine<br />
starke Wirtschaft ist der Motor für die Lebensqualität,<br />
die Sicherheit und den Wohlstand der Menschen.<br />
schaft bekam durch das Fallen der Grenzen einen kräftigen<br />
Wachstumsschub. Vor allem konnte Oberösterreich seine Position<br />
als Exportland Nummer eins der Republik weiter ausbauen.<br />
Oberösterreich ist die rot-weiß-rote „Exportlokomotive“. Die<br />
Exportquote stieg seit dem EU-Beitritt von 47 auf 60 Prozent.<br />
HÖCHSTES WIRTSCHAFTSWACHSTUM. Zu Beginn der Weltwirtschaftskrise<br />
2009 h<strong>at</strong>ten wir eine denkbar schlechte Ausgangsposition,<br />
weil wir als Industrie- und Exportland besonders<br />
betroffen waren. Der Einbruch von damals ist aber längst aufgeholt.<br />
Wir haben sowohl 2010 als auch 2011 das höchste<br />
Wachstum aller Bundesländer verzeichnen können. Die reale<br />
Bruttowertschöpfung nahm in Oberösterreich im Jahr 2011 um<br />
4,5 Prozent zu und wuchs damit um einen ganzen Prozentpunkt<br />
schneller als der Österreich-Durchschnitt. Wir sind also wieder<br />
auf einem gesunden Wachstumspfad.<br />
„INNOVATIVES OÖ 2010PLUS“. Das str<strong>at</strong>egische Wirtschafts-<br />
und Forschungsprogramm „Innov<strong>at</strong>ives OÖ 2010plus“, das von<br />
2010 bis Ende 2013 läuft und 450 Millionen Euro umfasst,<br />
soll Stärkefelder wie Mech<strong>at</strong>ronik und Kunststoff unterstützen<br />
und Zukunftsthemen wie Energieeffizienz und -management<br />
ausbauen. Über 60 Prozent des Programmvolumens sind für<br />
Forschung und Entwicklung vorgesehen. Wir setzen auf Forschung<br />
und Entwicklung, Innov<strong>at</strong>ion und Technologisierung<br />
und begleiten unsere Betriebe mit ihren neuen, innov<strong>at</strong>iven<br />
Produkten auf neue Exportmärkte. Wir wollen mit unseren<br />
ausgezeichneten Unternehmen und deren engagierten Mitarbeiterinnen<br />
und Mitarbeitern weltweit mit Innov<strong>at</strong>ionen made in<br />
„Upper Austria“ punkten. �<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
QUELLE: OIZ, FACHGRUPPE WIEN DER DER IMMOBILIEN- UND VERMÖGENSTREUHÄNDER, INTERVIEW CLAUDIA AIGNER<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
DYNAMISCHER IMMOBILIENMARKT<br />
OBERÖSTERREICH<br />
Wie präsentiert sich der oberösterreichische Immobilienmarkt<br />
derzeit?<br />
Nimmervoll: Der hiesige Immobilienmarkt ist ein sehr dynamischer,<br />
der nicht nur den Neubau, sondern auch den Sanierungs- und Revitalisierungsbereich<br />
umfasst. Allen voran steht n<strong>at</strong>ürlich Linz. Aber<br />
auch die Städte Wels, Vöcklabruck, Gmunden, Ried, Rohrbach<br />
und Freistadt profitieren – wegen einer nach wie vor vorhandenen<br />
Unsicherheit am Geld- und Kapitalmarkt – von der Bereitschaft zu<br />
investieren. Immobilien werden als sicherste Anlage gesehen. Die<br />
Menschen können ihr Investment sehen, „angreifen“, es kann nicht<br />
weggetragen werden oder sich in Nichts auflösen. Dazu kommt, dass<br />
Oberösterreich die geringste Arbeitslosigkeit aufweist, das heißt, wir<br />
haben Vollbeschäftigung, was sich in den regen Neubau- und Sanierungsaktivitäten<br />
widerspiegelt.<br />
Welche Immobilien sind besonders begehrt und wie entwickeln sich die<br />
Preise?<br />
Auf Grund der Nachfrage ist die Bautätigkeit bei Eigentumswohnungen<br />
ungebrochen. Das lässt die Preise n<strong>at</strong>ürlich steigen, wobei die in<br />
den Bauvorschriften normierten, sehr hohen Qualitätsstandards in<br />
die gleiche Richtung wirken. Auch die Nachfrage nach gebrauchten<br />
Eigentumswohnungen steigt weiterhin. Die hier festgestellten Preistendenzen<br />
rühren meines Erachtens daher, dass Kleinanleger ihre<br />
Sparguthaben auflösen und diese in den Kauf einer – meist gebrauchten<br />
– Wohnung investieren. Der Mietwohnungsmarkt bei freier Mietzinsbildung<br />
zeigt sich in Ober österreich ziemlich stabil. Die Mieten<br />
liegen derzeit in Abhängigkeit von Lage, Baujahr und Ausst<strong>at</strong>tung<br />
zwischen vier und elf Euro pro Quadr<strong>at</strong>meter. Da Einfamilienhäuser<br />
ganz oben auf der Wunschliste stehen, erfuhren die entsprechenden<br />
Grundstückspreise zum Teil empfindliche Steigerungen. Hierbei<br />
deckt der Markt noch die Nachfrage, wobei der Reihenhaussektor eine<br />
Altern<strong>at</strong>ive darstellt. Der Markt für gebrauchte Einfamilienhäuser<br />
ist ausgedünnt: Es werden wenige Objekte angeboten, es kommt zu<br />
geringen Transaktionen.<br />
Wer investiert in Anlegerwohnungen?<br />
Die Kundenstruktur bei Anlegerwohnungen gestaltet sich vielschichtig.<br />
Sowohl Kleinanleger, die für ihre Altersvorsorge eine einzelne<br />
Eigentumswohnung kaufen, als auch größere Anleger investieren<br />
in Mietwohnobjekte, um sich stabile Einnahmenmöglichkeiten zu<br />
sichern. Dabei ist bemerkenswert, dass dafür auch öffentliche Gebäude<br />
erworben und einer Umnutzung unterzogen werden; zum Beispiel<br />
das alte Hauptzollamt und spätere Sitz der Finanzlandesdirektion<br />
in Linz, das zu einer Luxuswohnanlage umgestaltet wird, oder<br />
die Bundesheerkaserne in Kirchdorf/Krems, in deren Mannschaftsgebäude<br />
vornehmlich Wohnungen kommen sollen.<br />
Michaela Nimmervoll ist Obfrau der Fachgruppe Oberösterreich<br />
der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.<br />
Wir wirkt sich das Stabilitätsgesetz 2012 auf <strong>Ihr</strong> Geschäft aus?<br />
Da dieses unsere Branche besonders betrifft, erfordert es umfangreiche<br />
Inform<strong>at</strong>ionsveranstaltungen für unsere Mitgliedsbetriebe.<br />
die wir auch abhalten. Gerade in Hinblick auf den Wegfall der<br />
Spekula tionsfrist für Immobilientransaktionen ab dem 1. April<br />
2012 ergeben sich umfangreiche Aufklärungspflichten für unsere<br />
Makler. Daneben sind für den Verwalter – eventuell auch Bau-<br />
träger – einschneidende Bestimmungen auf dem Gebiet des<br />
Ums<strong>at</strong>zsteuerrechts ab dem 1. September 2012 zu beachten, denen<br />
nur durch intensive Schulungsaktivitäten der Fachgruppe begeg-<br />
net werden kann.<br />
Wie zufrieden sind <strong>Sie</strong> generell mit den politischen Rahmenbedingungen?<br />
Regelungsbedarf wäre im Wohn-, Bau-, Förderungs- und Steuerrecht<br />
gegeben, insbesondere was die Harmonisierung von Begriffsbestimmungen<br />
anbelangt wie die „Erhaltung und Verbesserung“<br />
im MRG sowie „Instandhaltung, Instandsetzung und Herstellungsaufwand“<br />
im Steuerrecht. Auch das Ums<strong>at</strong>zsteuergesetz bedarf<br />
einer dringenden Ver<strong>einfach</strong>ung. �<br />
FOTO: WKO OBERÖSTERREICH<br />
FOKUS 37
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
VIERKANTHOF IM BRENNPUNKT<br />
FOTOS: LAND OBERÖSTERREICH NEUES LEBEN IN ALTEN HÖFEN<br />
��Die Region Linz-Land und das Traunviertler Alpenvorland bilden<br />
die Kernzone für die sogenannten Vierkanter in Oberösterreich.<br />
Noch bis zum Jahresende stehen die „Vierkanter“ in drei<br />
Leader-Förderregionen im Mittelpunkt des Interesses. Das Markenzeichen<br />
der Regionen wird dabei im Rahmen von verschiedensten<br />
Veranstaltungen und Initi<strong>at</strong>iven besonders ins Bewusstsein<br />
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gerückt. Die Erhaltung der „Vierkanter“ soll helfen, das kulturelle<br />
Erbe und den landwirtschaftlichen Betrieb zu sichern. Außerdem<br />
versteht sich die Initit<strong>at</strong>ive als Beitrag zur Stärkung der regionalen<br />
Identität in den beteiligten Regionen. Erfolgreiche, bestehende<br />
und neue Nutzungsmöglichkeiten werden dabei ganz besonders in<br />
den Blickpunkt gerückt.<br />
BAYERISCH-OBERÖSTERREICHISCHE SCHAU<br />
LANDESAUSSTELLUNG<br />
��Über einen besonderen Erfolg können sich die Organis<strong>at</strong>oren<br />
der diesjährigen Landesausstellung „Verbündet Verfeindet Verschwägert<br />
– Bayern und Österreich“ freuen. Kurz vor dem Ende<br />
am 5. November war die 300.000-Besucher-Marke überschritten<br />
worden. „Diese Landesausstellung gehört damit zu den erfolgreichsten<br />
in der 47-jährigen Tradition dieser kulturellen Großveranstaltung“,<br />
freut sich der Landeshauptmann und Kulturreferent<br />
Josef Pühringer. Aber nicht nur die Besucherzahl gab<br />
Anlass zur Freude, sondern auch der durchwegs hohe Grad der<br />
Zufriedenheit der Besucher mit der Ausstellung. Die Landesausstellung<br />
h<strong>at</strong> sich damit auch als ein wichtiger Impuls für den<br />
Tourismus im Oberen Innviertel erwiesen. Teil der Erfolgsstr<strong>at</strong>egie<br />
war die Aufteilung auf mehrere Standorte. Es war jeweils im<br />
historischen Ambiente in den Städten Burghausen, Ranshofen<br />
und M<strong>at</strong>tighofen präsentiert worden.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
FOTO: LAND OBERÖSTERREICH
Entgeltliche Einschaltung<br />
FOTO: LAND OBERÖSTERREICH<br />
KINDERUNI<br />
EINE VERANSTALTUNG ZIEHT ERFOLGREICH BILANZ<br />
��Weite Kreise durch Oberösterreich zog heuer mit 163 Lehrveranstaltungen<br />
die sogenannte Kinderuni oder „Schlaufuchsakademie“.<br />
Dabei handelt es sich um eine Veranstaltungsreihe,<br />
die Kindern Bildungsthemen näher bringt. Für<br />
fünf unterschiedliche Altersgruppen wurden von Experten<br />
verschiedene „Fragen der Welt“ aufgearbeitet. Zum Beispiel<br />
wurde betrachtet, was Architekten wirklich tun, wenn sie ein<br />
Haus planen. Die Kinderuni konnte so über den Sommer Kinder<br />
und Jugendliche für die Welt der N<strong>at</strong>urwissenschaft,<br />
Kunst und Kultur begeistern. In Workshops, Seminaren und<br />
Exkursionen gab es Gelegenheit, aktiv mitzugestalten und<br />
neue Blickwinkel ein zunehmen. Im Hintergrund wird für<br />
2013 an neuen Veranstaltungen in Steyr, Ennstal, Kirchdorf,<br />
Wels und Linz gearbeitet. Zur Motiv<strong>at</strong>ion der Beteiligten<br />
meint Co-Veranstalter Friedrich Roithmayr, Vizerektor an der<br />
Johannes Kepler Universität Linz: „Der Lebenszyklus des<br />
Lernens beginnt ja bei den Kleinen. Der eine oder die andere<br />
wird sich dann vielleicht in wenigen Jahren selbst als Studentin,<br />
als Student oder als Wissenschafterin, als Wissenschafter<br />
am Campus wiederfinden.“<br />
E-mobil<br />
in die Zukunft<br />
Die neue Gener<strong>at</strong>ion umweltfreundlicher<br />
Fahrzeuge.<br />
Ob Elektroauto, E-Bike oder Segway – die Zukunft der<br />
Fortbewegung heißt E-Mobilität. Als innov<strong>at</strong>ives Unternehmen<br />
unterstützt die Energie AG diese Entwicklung<br />
und schafft die Voraussetzungen, dass E-Mobilität<br />
gelingen kann. Zum Beispiel mit Elektro-Tankstellen,<br />
die Strom aus ökologischen, erneuerbaren Energiequellen<br />
wie Solarenergie oder Wasserkraft liefern.<br />
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WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
DER BRÜCKENBAUER<br />
VISIONEN OHNE TATEN<br />
BLEIBEN TRÄUME<br />
Dr. Alexander Scheuch und Walter Thomas besuchten Präsident Dr. Ludwig Scharinger in seinem<br />
Linzer Büro und sprachen mit ihm über seine erfolgreichen Lebensgrundsätze, Managementstr<strong>at</strong>egien<br />
und länderübergreifende Wirtschaftskooper<strong>at</strong>ionen.<br />
Was würden <strong>Sie</strong> heute einem Sparer r<strong>at</strong>en<br />
und – wenn <strong>Sie</strong> diese sehr direkte Frage<br />
zulassen – was haben <strong>Sie</strong> persönlich für<br />
einen Veranlagungsmix?<br />
Scharinger: Ich vertraue auf gemischte Veranlagung.<br />
Einen Großteil habe ich auf dem<br />
Sparbuch, und zwar, um jederzeit liquid zu<br />
40 FOKUS<br />
sein, falls etwas Unvorhergesehenes passieren<br />
sollte. Einen Teil habe ich in mehrere<br />
Unternehmen veranlagt, zu denen ich Vertrauen<br />
habe. Einen weiteren Teil habe ich<br />
bei Kepler Fonds veranlagt. Da lasse ich die<br />
Spezialisten das machen und dann kontrolliere<br />
ich im Nachhinein das Ergebnis.<br />
Text Alexander Scheuch,<br />
Walter Thomas, Peter M<strong>at</strong>zanetz<br />
Fotos FOKUS<br />
Laut einer Umfrage des Linzer Meinungsforschungsinstituts<br />
Spektra ist das Vertrauen<br />
in Banken wieder gestiegen.<br />
Generell ist es so, dass laut Umfragen in<br />
Oberösterreich ein großes Vertrauen zum<br />
Raiffeisen Sparbuch da ist und die Raiffeisenbankgruppe<br />
auch als am sichersten<br />
angesehen wird. Man vertraut uns. Wir haben<br />
auch einen direkten Zugang zu unseren<br />
Kunden, weil wir uns im Gegens<strong>at</strong>z zu anderen<br />
Banken auch in kritischen Situ<strong>at</strong>ionen<br />
nie von unseren Kunden verabschiedet<br />
haben. Wir haben auch nie spekuliert. Leider<br />
haben wir es mit einer generellen Vertrauenskrise<br />
zu tun und nicht nur mit einer<br />
Wirtschafts-, Finanz- oder Schuldenkrise.<br />
Die Konjunktur ist immer eine Frage der<br />
psychologischen Erwartungshaltung. Investmentbanker<br />
und spekul<strong>at</strong>ive Finanzdienstleister<br />
haben hier jene Verunsicherung<br />
reingebracht, von der so oft die Rede<br />
ist. Die ist auch nicht in Europa entstanden,<br />
sondern es h<strong>at</strong> mit der Lehmann-Pleite in<br />
den USA begonnen. Aber wir Europäer haben<br />
immer das Problem, dass wir uns selber<br />
weniger zutrauen, als wir können. Wir jammern<br />
über den Euro, obwohl der Euro seit<br />
seiner Einführung gegenüber dem Dollar<br />
viel fester geworden ist. Die Amerikaner<br />
hingegen jubeln den Dollar nach oben, obwohl<br />
er eigentlich schwächer geworden ist.<br />
Eigentlich sollte uns aber ein anderes Thema<br />
beschäftigen: Wir haben in Europa ein<br />
West-Ost-Gefälle und auch ein Nord-Süd-<br />
Gefälle. Im Grunde haben wir das ja auch<br />
innerhalb Österreichs, wenn ich jetzt an<br />
Kärnten denke oder wenn es um das West-<br />
Ost-Gefälle geht mit Vorarlberg und dem<br />
Burgenland. Bei uns wird das dann ja bud-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
getär wieder ausgeglichen, ganz ähnlich wie<br />
in Amerika. Dort wären ja wohl mehrere<br />
Bundessta<strong>at</strong>en bankrott, wenn „Washington“<br />
das nicht ausgleichen würde. Ohne Solidarität<br />
und ohne Ausgleich geht es eben<br />
nirgends. Am Markt herrscht von N<strong>at</strong>ur aus<br />
immer der Stärkere über den Schwächeren.<br />
Aber wir Menschen haben ja einen Verstand<br />
mitbekommen und in Verbindung mit Herzenscourage<br />
können wir versuchen, das auszugleichen.<br />
Ich bin auch immer dafür eingestanden.<br />
Wenn jemand am Boden liegt,<br />
steigt man nicht drauf, sondern man schaut,<br />
dass man die Person wieder hochbekommt.<br />
Man muss aber auch genau hinterfragen,<br />
warum er gefallen ist, um so etwas wenn<br />
möglich beim nächsten Mal zu verhindern.<br />
Ich habe auch immer gemeint, dass es angenehmer<br />
ist, in der Rolle des Helfenden zu<br />
sein und nicht selber Hilfe in Anspruch nehmen<br />
zu müssen.<br />
Wie sind <strong>Sie</strong> mit dem Begriff Macht umgegangen<br />
und wie haben <strong>Sie</strong> das gehandhabt?<br />
Mit dem Begriff Macht kann ich ehrlich gesagt<br />
nicht sehr viel anfangen. Ich schreibe<br />
mir hingegen eine hohe Problemlösungskompetenz<br />
und eine hohe Gestaltungskraft<br />
zu. Ich habe einmal bei einem Kundenempfang<br />
gesagt: „Das Schöne ist überall, wo ich<br />
hinschaue, sind auch Chancen da, mit denen<br />
man wahnsinnig viel machen kann.“ Nur leider<br />
sehen manche die Chancen <strong>einfach</strong> nicht<br />
und wieder andere bleiben bei den Visionen<br />
hängen. Ein ganz wichtiges Wort von mir<br />
war immer: „Visionen ohne T<strong>at</strong>en bleiben<br />
Träume!“ Wir müssen gestalten und Werte<br />
schaffen, weil das unsere eigentliche Aufgabe<br />
ist. Die ethische Seite beginnt da, wo<br />
ausgebeutet oder mit den Ressourcen sorglos<br />
umgegangen wird. Was mir auch immer<br />
schon ein Riesenanliegen war, ist, dass man<br />
auf Menschen offen zugeht. Ich brauche die<br />
Menschen und ich freue mich auch, wenn ich<br />
auf Menschen zugehen kann.<br />
Bitte erzählen <strong>Sie</strong> uns etwas mehr über <strong>Ihr</strong>e<br />
Lebensphilosophie, Stichwort „fördern“ und<br />
„fordern“ ...<br />
Was für mich immer entscheidend war, ist,<br />
dass man Menschen, mit denen man zu tun<br />
h<strong>at</strong>, fordert. Wer nicht fordert, der fördert<br />
nicht, und das gilt besonders für die Jugend.<br />
Ich habe immer das Problem gesehen, dass<br />
man Jugendliche praktisch zu Tode schützt<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
und sie daher nie Verantwortung spüren<br />
können. Ich habe auch ein Problem damit,<br />
wenn man versucht, Konsumenten „zu Tode“<br />
zu schützen. Da gilt für mich das Prinzip<br />
des reifen Konsumenten, der in einer Demokr<strong>at</strong>ie<br />
ein gewisses Verantwortungsbewusstsein<br />
braucht. Jeder ist für das, was er<br />
macht, auch verantwortlich – das müssen<br />
wir bewusst werden lassen. Darauf habe ich<br />
auch in meiner Umgebung immer geachtet.<br />
Gehen wir auf <strong>Ihr</strong> Heim<strong>at</strong>bundesland<br />
Oberösterreich ein. Wenn man die führenden<br />
Leitbetriebe heranzieht, kann man da<br />
einen gemeinsamen Nenner finden, der die<br />
Stärke <strong>Ihr</strong>es Bundeslandes <strong>Ihr</strong>er Meinung<br />
nach ausmacht?<br />
Was das Land Oberösterreich auszeichnet,<br />
ist die hervorragende Industrie. Aber wir<br />
habe sowohl im Industriebereich als auch<br />
im breit aufgestellten mittelständischen<br />
Bereich trotzdem folgendes Problem: Wenn<br />
es nach einem schlechten Jahr dann<br />
eine gewaltige Steigerung gibt und im<br />
Jahr da rauf keine Steigerung, sondern<br />
einen ganz normalen Rückgang, sind<br />
manche Unternehmensführer schon in<br />
Sorge. Wir haben uns von den Amerika-<br />
nern verführen lassen. Es kann nicht immer<br />
so weitergehen, und wenn es dann einmal<br />
„Erfolg muss man sich auf leisen Sohlen erarbeiten.“<br />
zurückgeht, dann sind manche Unternehmer<br />
schon in Sorge. Wir haben uns<br />
von den Amerikanern verführen lassen,<br />
insbesondere hinsichtlich des aus meiner<br />
Sicht überzogenen „Shareholder Value-<br />
Denkens“. Wir wissen aber ganz genau,<br />
dass es nicht immer nur nach oben gehen<br />
kann. Und wenn es einmal nach unten<br />
geht, gibt es ein „riesiges Zähneknirschen“.<br />
Und die R<strong>at</strong>ing-Agenturen verstärken das<br />
„Die Konjunktur ist immer eine Frage der psychologischen<br />
Erwartungshaltung. Weg mit der<br />
Vertrauenskrise, weg mit den Angstmachern!“<br />
auch noch. Geht es hinauf, wird es überzogen,<br />
geht es hinunter, wird alles nach<br />
unten getrieben und die Börsen reagieren<br />
entsprechend – und dementsprechend ist<br />
leider auch die Mentalität in den Betrieben.<br />
Wir brauchen mehr Nachhaltigkeit. Man<br />
h<strong>at</strong> mir einmal einen Brief geschrieben,<br />
weil ich empfohlen habe, in unsicheren<br />
Zeiten das Geld auf ein Sparbuch zu legen<br />
und abzuwarten. Der Schreiber h<strong>at</strong>te in<br />
Gold veranlagt und er meint, er hätte jetzt<br />
um zehn Prozent mehr Geld. Aber wie<br />
kommt er denn zu den zehn Prozent mehr?<br />
– Indem er das Gold verkauft! Wenn sich<br />
der Markt aber stabilisiert – was wir alle<br />
ja auch wollen –, wird der Wert des Gol-<br />
des aber wieder sinken. Ähnlich ist es<br />
bei denen, die überzogen in Immobilien<br />
gehen. Die treiben dann eine Immobilien-<br />
FOKUS 41
lase vor sich her, und die wird immer<br />
größer und irgendwann pl<strong>at</strong>zt sie. Und<br />
dann kommt wieder das „große Zähneknirschen“.<br />
In <strong>Ihr</strong>er Eigenschaft als Präsident der<br />
Österreichisch-Russischen Freundschaftsgesellschaft:<br />
Wie schätzen <strong>Sie</strong> die Perspektiven<br />
der österreichischen Unternehmen ein,<br />
sich am russischen Markt zu engagieren?<br />
Ich habe gesehen, dass Moskau als Standort<br />
boomt und man direkt aufpassen muss,<br />
dass es da nicht zu dynamisch wird. Wenn<br />
man sich die Infrastruktur und die Verkehrssitu<strong>at</strong>ion<br />
ansieht, dann ist das nämlich<br />
noch problem<strong>at</strong>ischer als bei uns in den<br />
Städten. Die zweite große prosperierende<br />
Region ist St. Petersburg, und dann kommt<br />
schon der Süden mit Krasnodar und Rostow.<br />
Wenn ich mir das Gebiet des Westkaukasus<br />
ansehe, muss ich sagen, dass es<br />
ein tolles Tourismusgebiet ist. Ich kann hier<br />
in den Bergen Skifahren und 80 Kilometer<br />
südlich auch baden. Mit der Winterolympiade<br />
in Sotschi 2014 wird ein kräftiges<br />
Signal gesetzt, aber der Standort muss erst<br />
vollständig entwickelt werden. Dem russischen<br />
Präsidenten Putin war es wichtig,<br />
dass die Olympischen Spiele gerade dort<br />
st<strong>at</strong>tfinden, und er legt sehr großen Wert<br />
darauf, dass in den einzelnen Regionen<br />
auch die Administr<strong>at</strong>ion gut funktioniert.<br />
Mir ist es n<strong>at</strong>ürlich auch ein großes Anliegen,<br />
dass wir zu den regionalen Banken<br />
vor Ort gute Kontakte haben. Der Zugang<br />
zur regionalen Bankenstruktur ist sichergestellt<br />
und wir können infolge der guten<br />
direkten Kontakte zu den Administr<strong>at</strong>ionen<br />
österreichische Betriebe dorthin begleiten.<br />
Joint Ventures werden von den<br />
Russen begrüßt, vor allem, dass Partner<br />
kommen, die sich mit Dienstleistungen,<br />
Know-how und mit qualitätsvollen Produkten<br />
einbringen. Die Russen schätzen uns,<br />
wir sind ein kleines Land, vor uns braucht<br />
man keine Angst haben, wir können auf die<br />
russische Mentalität eingehen, weil wir von<br />
der Kultur her sehr ähnlich sind. Auf Grund<br />
der zentralen Lage Österreichs in Europa<br />
bleibt es unsere Aufgabe, alles zu unternehmen,<br />
um die Kontakte zu Russland im<br />
Sinne einer stabilen Weiterentwicklung zu<br />
fördern. Es gibt genügend Erfolgsbeispiele<br />
von österreichischen Unternehmen, die<br />
42 FOKUS<br />
erfolgreiche Partnerschaften pflegen. Das<br />
funktioniert hervorragend. Sowohl österreichische<br />
als auch russische Unternehmen<br />
müssen über sinnvolle Joint Ventures<br />
zusammengeführt werden, damit sie sich<br />
gegenseitig unterstützen können. Die<br />
Österreichisch-Russische Freundschaftsgesellschaft<br />
versteht sich als eine ideale Drehscheibe,<br />
und es freut mich, als Präsident<br />
dieser Gesellschaft mithelfen zu dürfen, um<br />
die bestehenden Beziehungen beider Länder<br />
zu intensivieren.<br />
Das alles h<strong>at</strong> auch mit dem Aufeinanderzugehen<br />
zu tun, oder?<br />
Absolut richtig – und mit Vertrauen, Verständnis<br />
und Toleranz und dem Nichtübervorteilen.<br />
Ein Geschäft ist immer dann gut,<br />
wenn es für beide ein Geschäft ist und der<br />
Partner nie dabei das Gesicht verliert.<br />
Wenn man einmal einen über den Tisch<br />
zieht, ist es auch so, dass das herumerzählt<br />
wird und die anderen gehen dann auf Distanz.<br />
Das habe ich nie gemacht.<br />
Kann der vertrauensvolle Umgang auch ein<br />
Leitprinzip für junge Menschen sein?<br />
Ja, das ist wichtig, aber auch Verantwortung<br />
zu übernehmen, genauso wie sich eine<br />
<strong>einfach</strong>e Sprache anzugewöhnen. Persönliche<br />
Zielsetzungen, die nachvollziehbar sind,<br />
um sie auch gefühlsmäßig nachvollziehen<br />
zu können. Dann erst kann Vertrauen entstehen,<br />
und Vertrauen ist die Grundlage für<br />
Motiv<strong>at</strong>ion und Erfolg. Es gibt einen guten<br />
bayrischen Grunds<strong>at</strong>z: Dankbar nach rückwärts<br />
schauen, mit Mut nach vorne gehen<br />
und ab und zu gläubig nach oben schauen.<br />
Erfolg muss man sich auf leisen Sohlen erarbeiten.<br />
Könnte das auch eine persönliche<br />
Erfolgsstr<strong>at</strong>egie von Ihnen sein?<br />
Wenn man ständig nur ankündigt, dann<br />
gibt es viele, die dir das nicht gönnen, und<br />
die unternehmen dann auch alles Mögliche,<br />
damit es für dich nicht zum Erfolg führt.<br />
Ein Grunds<strong>at</strong>z von mir lautet dazu auch:<br />
„Wenn du etwas verkaufen willst, sag es<br />
nicht laut, weil sonst wird es mit Sicherheit<br />
zu teuer.“ Mein V<strong>at</strong>er h<strong>at</strong> auch gesagt:<br />
„Nimm nicht den Stein, den du nicht heben<br />
kannst, sonst überhebst du dich.“<br />
Eine <strong>Ihr</strong>er Stärken ist es, sich von einmal getroffenen<br />
Entscheidungen nicht so schnell<br />
abbringen zu lassen, zumindest wenn <strong>Sie</strong><br />
sich <strong>Ihr</strong>er Sache sicher sind. Ist das eine<br />
Lebensgrundhaltung, die sich bewährt h<strong>at</strong>?<br />
Man muss sich über Themen trauen, wo<br />
sich andere nicht drübertrauen. Weiters<br />
muss man das Thema sauber analysieren,<br />
das heißt, man muss das Risiko kalkulieren<br />
können. Das Problem mancher ist aber,<br />
dass sie das Risiko nicht richtig einschätzen<br />
können, und sie machen die Dinge daher<br />
nicht. Und wenn sie sie doch machen, fallen<br />
sie auf die Nase. Das Risiko und den „worst<br />
case“ muss man also wirklich gut einschätzen<br />
können. Wenn man den „worst case“<br />
kennt, kann man sich vorbereiten, dass das<br />
Risiko nicht schlagend wird. Dann braucht<br />
man auch noch hervorragende Mitstreiter,<br />
denn allein bringt man vieles nicht zustande.<br />
Weiters darf man die Mitarbeiter nicht<br />
auf sich allein gestellt lassen. Das heißt<br />
auch hinter ihnen stehen, in guten wie<br />
in schlechten Zeiten. �<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
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WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
EUROPÄISCHE TRENDS UND HERAUSFORDERUNGEN<br />
ENERGIE IM FOKUS<br />
FOKUS besuchte Generaldirektor Dkfm. Dr. Leo Windtner am Firmensitz der Energie AG<br />
Oberösterreich zu einem Round-Table-Gespräch über verschiedene Energieformen und deren<br />
Zukunftsperspektiven im intern<strong>at</strong>ionalen Marktumfeld.<br />
44 FOKUS<br />
Text Alexander Scheuch,<br />
Walter Thomas, Peter M<strong>at</strong>zanetz<br />
Fotos Energie AG OÖ, FOKUS<br />
Was sind aus <strong>Ihr</strong>er Sicht die Energieformen<br />
der Zukunft und gibt es andererseits Energieformen,<br />
die unrentabler oder weniger<br />
<strong>at</strong>traktiv werden? In welchen Zweigen wollen<br />
<strong>Sie</strong> als Energie AG Oberösterreich mehr<br />
investieren und gibt es auch Segmente, aus<br />
denen <strong>Sie</strong> sich mittelfristig eher zurückziehen<br />
wollen?<br />
Leo Windtner: Unsere Investitionspolitik<br />
wird sehr stark von politischen und gesetzlichen<br />
Rahmenbedingungen gesteuert. Wir<br />
haben in letzter Zeit eine regelrechte Re-<br />
Regulierungswelle verzeichnen können. Es<br />
ist festzustellen, dass hier schon auch richtigerweise<br />
der Meg<strong>at</strong>rend in Europa in Richtung<br />
erneuerbare Energie geht. Wir müssen<br />
aber vermeiden, jene Fehlerstrecken zu<br />
durchlaufen, die beispielsweise die Deutschen<br />
schon absolviert haben. Das heißt, es<br />
ist richtig und wichtig, dass wir die Bewegung<br />
in Richtung der erneuerbaren Energie<br />
– und damit meine ich „Wind“ und „Sonne“,<br />
aber insbesondere auch die Wasserkraft –<br />
voll und ganz nutzen. Wir sollten hier in der<br />
nächsten Zeit eine Ausgewogenheit herbeiführen,<br />
wie auch eine symmetrische Entwicklung<br />
einleiten. Die überschießende Förderung<br />
der erneuerbaren Energie h<strong>at</strong> zur<br />
Konsequenz, dass die konventionellen<br />
Kraftwerke, allen voran die Gaskraftwerke<br />
bis hin zu den Pumpspeicherkraftwerken,<br />
aus dem Markt gedrängt werden. Das kann<br />
eine Destabilisierung der Systeme und eine<br />
Gefährdung der Versorgungssicherheit nach<br />
sich ziehen. Dabei muss man wissen, dass<br />
das höchste Gut, das unsere Volkswirtschaften<br />
in Zentraleuropa, hier insbesondere in<br />
Österreich, aufweisen, in einer hohen Versorgungssicherheit<br />
besteht. Österreich ist<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
dabei europaweit an dritter Stelle mit lediglich<br />
einem Minimum an Ausfällen. Dennoch<br />
muss auch von den politischen Rahmenbedingungen<br />
ganz klar das Signal zur Aufrechterhaltung<br />
der Versorgungssicherheit<br />
kommen, denn ein Stromausfall wäre für<br />
die österreichische Volkswirtschaft mit enormen<br />
Kosten verbunden. Es muss vor diesem<br />
Hintergrund wieder leistbar sein, beispielsweise<br />
ein Gaskraftwerk zu bauen. Derzeit<br />
sind in Europa, speziell in Österreich und<br />
Deutschland, viele solcher Projekte zurückgestellt.<br />
Es muss sich lohnen, dass man hier<br />
Kapazitäten aufbaut, um eine notwendige<br />
Ausgleichsenergie zu beschaffen und bereitzuhalten.<br />
Angesichts des Atomausstiegs in<br />
Deutschland, wo 140 Teraw<strong>at</strong>tstunden bis<br />
2022 wegfallen, muss man fragen, wie das<br />
kompensiert werden kann. Zum Vergleich<br />
sei gesagt, dass Österreich jährlich 70 Teraw<strong>at</strong>tstunden<br />
verbraucht. Gas wird im 21.<br />
Jahrhundert zwingend die Brückentechnologie<br />
am Energiesektor schlechthin sein<br />
müssen und auch bleiben. Alles andere ist<br />
aus meiner Sicht unrealistisch, weil wir<br />
sonst niemals die Erzeugungslücken schließen<br />
werden können und auch notwendige<br />
Zus<strong>at</strong>zaufbringungen nicht schaffen.<br />
„Wir müssen auch an<br />
das Morgen denken<br />
und nicht nur an das<br />
Übermorgen.“<br />
Welche Energieformen oder Trends bei der<br />
Energieversorgung sehen <strong>Sie</strong> in den kommenden<br />
Jahren?<br />
In Sachen Energieeffizienz h<strong>at</strong> die EU h<strong>at</strong><br />
ja mit entsprechenden Richtlinien Grundlagen<br />
geschaffen. Die Energieeffizienz wird<br />
aber nicht nur gesetzlich zu etablieren sein,<br />
vielmehr muss das zu einer n<strong>at</strong>ionalen Gesinnung<br />
werden, ähnlich wie bei der Mülltrennung,<br />
an die man vor drei Jahrzehnten<br />
auch nicht gedacht h<strong>at</strong>. Es ist <strong>einfach</strong> niemandem<br />
bewusst, dass Energie – respektive<br />
Strom – ein unwahrscheinlich wertvolles<br />
Gut ist. Wir müssen aber zur Kenntnis nehmen,<br />
dass wir den Energiekonsum senken<br />
müssen. Wahrscheinlich – und das ist ziem-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
„Die energiepolitische Vision bestimmt auch die Energiezukunft.“<br />
lich sicher – wird Strom wieder teurer werden.<br />
Beim Gas hingegen haben es die Amerikaner<br />
geschafft, mit neuen Technologien<br />
entsprechende Überschüsse zu produzieren,<br />
was zu unvermutet niedrigen Preisen führt.<br />
In Österreich ist grundsätzlich der Gesamtenergieverbrauch<br />
höher als die Erzeugung.<br />
Korrekt. Wir produzieren 25 Prozent des<br />
erforderlichen Gases in Österreich selber.<br />
Ob jetzt die sogenannte Nabucco-Pipeline<br />
kommt oder andere Leitungssysteme, ist<br />
freilich ferne „Zukunftsmusik“. Man wird in<br />
der Energiepolitik Acht geben müssen, dass<br />
wir nicht nur Visionen nachlaufen. Wir<br />
müssen auch an das Morgen denken und<br />
nicht nur an das Übermorgen. Wesentlich<br />
ist, dass wir in den nächsten Jahren die Versorgungssicherheit<br />
sicherstellen müssen.<br />
In welchen CEE-Sta<strong>at</strong>en sind <strong>Sie</strong> derzeit<br />
aktiv beziehungsweise bestehen Beteiligungen?<br />
Welche Ziele und Str<strong>at</strong>egien verfolgen<br />
<strong>Sie</strong> in diesen Ländern?<br />
Wir sind in Tschechien, der Slowakei, in Ungarn,<br />
Rumänien und der Ukraine aktiv. Wie<br />
viele westeuropäische Konzerne im Infrastruktur<br />
und Energiebereich, haben auch<br />
wir von Anfang an unsere Investitionsschritte<br />
gesetzt. Wir haben aber zur Kenntnis<br />
nehmen müssen, dass sich die politische<br />
Situ<strong>at</strong>ion heute zum Teil stark verändert<br />
h<strong>at</strong>. Man nehme nur das Beispiel Ungarn,<br />
wo derzeit eine nicht zu erwartende Re-N<strong>at</strong>ionalisierungswelle<br />
Pl<strong>at</strong>z greift. Eine Versta<strong>at</strong>lichungstendenz<br />
und eine nicht mehr<br />
so investorenfreundlichen Atmosphäre sind<br />
dort entstanden. Wir haben aber mit unseren<br />
Partnern – das sind die Städte, die Kommunen<br />
und die Regionen – ein ausgezeichnetes<br />
partnerschaftliches Verhältnis. Ge-<br />
rade bei unseren Partnern ist man auch<br />
nicht gerade glücklich über die Direktiven,<br />
die zentralsta<strong>at</strong>lich verordnet werden.<br />
Wie wird der Strompreis gebildet und welche<br />
Rolle spielt dabei die Strombörse? Wie wird<br />
der Ökostromzuschlag festgelegt?<br />
Der Ökostromzuschlag errechnet sich ganz<br />
klar auf Grund der von der OeMAG (Anmerkung:<br />
Abwicklungsstelle für Ökostrom AG)<br />
jährlich errechneten Menge der Förderpotenziale.<br />
Wenn <strong>Sie</strong> sich vorstellen, dass im<br />
nächsten Jahr in Deutschland der Ökostromzuschlag<br />
mehr als ein Viertel vom Gesamtstrompreis<br />
ausmachen wird, dann ist<br />
das nicht nur ein Versorgungssicherheitsthema,<br />
sondern n<strong>at</strong>ürlich auch ein soziales<br />
Thema. Der Strompreis ist heute gegenüber<br />
dem Allzeithoch im Jahr 2008 auf einem<br />
fast halbierten Niveau. Wir waren damals<br />
auf über 90 Euro und jetzt sind wir immer<br />
unter 50 Euro. Der Preis wird sehr stark<br />
durch die Mengen aus den geförderten Ökostromvolumen<br />
indirekt gedrückt. Wir kalkulieren<br />
den Strombedarf zum Teil schon<br />
bis zum Jahr 2015, weil große Lieferanten<br />
langfristig abschließen.<br />
Wie reagieren <strong>Sie</strong> auf den geplanten Atomausstieg<br />
in Deutschland?<br />
Ich glaube, dass die einzelnen Unternehmen<br />
in der derzeitigen Marktsitu<strong>at</strong>ion nichts<br />
eigendynamisch unternehmen können. Wir<br />
FOKUS 45
haben ganz klar nach dem Aktiengesetz<br />
die Verpflichtung, so zu investieren, dass<br />
sich das rentiert. Wir haben auch durchaus<br />
kritische Aktionäre und daher werden<br />
bei uns nur Projekte genehmigt, die hier<br />
den Kriterien entsprechen. Das Dilemma<br />
ist, dass erneuerbare Energieträger zwar<br />
hoch interessant sind, allerdings nur im<br />
Verbund mit den konventionellen Kraftwerken.<br />
Das ist meines Erachtens ein<br />
wesentliches Thema. Das große Problem<br />
der europäischen Energiewirtschaft liegt<br />
darin, das Harmonisierung weder hinsichtlich<br />
der Erzeugungskapazitäten, noch was<br />
die Notwendigkeiten zum Netzausbau betrifft,<br />
besteht. Daher tun wir auch alles<br />
im Rahmen der aktienrechtlichen Investitionsmöglichkeiten,<br />
um Kapazitäten aufzubauen.<br />
Was wir uns intensiv anschauen,<br />
sind Windpotenziale in Oberösterreich. Wir<br />
haben auch im Bereich der Photovoltaik<br />
einiges gemacht und mit Bürgerkraftwerken<br />
wirklich einen gewaltigen Erfolg erzielt.<br />
Die Beteiligung seitens der Priv<strong>at</strong>en ist hier<br />
überwältigend.<br />
Worin liegen die großen Herausforderungen<br />
in den nächsten Jahren?<br />
Die wichtigste Infrastruktur haben wir noch<br />
gar nicht angesprochen: Das sind die Netze.<br />
Der wichtigste Punkt für Europa und auch<br />
für Österreich sind die intern<strong>at</strong>ionalen<br />
Übertragungswege. Ein <strong>einfach</strong>es Beispiel<br />
zeigt, wie notwendig hier Maßnahmen sind:<br />
Alles lobt Österreich, ob seiner Chancen mit<br />
46 FOKUS<br />
seinen Pumpspeicherkraftwerken die „grüne<br />
B<strong>at</strong>terie Europas“ zu werden. So lange<br />
aber beispielsweise nicht die 380-kV-Leitung<br />
über Salzburg hinausgeht, werden wir<br />
aber sozusagen auf unseren „grünen B<strong>at</strong>terien“<br />
verglühen. Intelligent wäre es daher,<br />
einen Transkontinentalverbund zu schaffen<br />
– damit die erzeugte Energie auch abtransportiert<br />
werden kann. Genau dazu ist es<br />
dringend notwendig, die erwähnten Netze<br />
auszubauen.<br />
Die Politik braucht die notwendige Entschlossenheit,<br />
auch solche Projekte mit so<br />
einer Dimension umzusetzen – vor allem<br />
nachhaltig das mitzutragen. <strong>Sie</strong> gehören, so<br />
kann man sagen, zu den mächtigsten Managern<br />
in Oberösterreich. Wie gehen <strong>Sie</strong> persönlich<br />
mit Macht um, was bedeutet Macht<br />
für <strong>Sie</strong> und wie kann man am Wirtschaftsstandort<br />
Oberösterreich damit wirken?<br />
Um etwas bewegen zu können und um wirklich<br />
Ziele umzusetzen, braucht man <strong>einfach</strong><br />
Macht. Zu viel Macht ist aber nicht ungefährlich,<br />
denn sie kann auch dazu führen,<br />
dass sie einen korrumpiert. Daher ist der<br />
Eins<strong>at</strong>z von Macht auch eine Frage von<br />
Ethik und Moral. Es gibt sicherlich Situ<strong>at</strong>ionen,<br />
wo man ganz klar auch die Macht einsetzen<br />
muss, aber genauso welche, wo ein<br />
Machteins<strong>at</strong>z gar nicht angebracht ist.<br />
Stichwort Nachhaltigkeit: Im Immobilienbereich<br />
beginnt jetzt erst langsam dieser Paradigmenwechsel<br />
mit der Berücksichtigung<br />
des langfristigen Lebenszyklus. Ein recht<br />
ähnliches Phänomen wie in <strong>Ihr</strong>er Branche?<br />
Das Schlagwort Nachhaltigkeit ist ein Modewort<br />
geworden. Ja, ich glaube, gerade in<br />
unserer Branche ist das derzeit fast polarisierend<br />
geworden. Wir leben zwischen den<br />
notwendigen betriebswirtschaftlichen Aufgaben,<br />
die wir zu lösen haben, und dem Gener<strong>at</strong>ionenvertrag,<br />
der eigentlich unserer<br />
Branche Besonderes auferlegt. Früher wurde<br />
gebaut, wo zum Teil die Energie noch gar<br />
nicht gebraucht wurde. Derzeit ist dies, wie<br />
erwähnt, betriebswirtschaftlich nicht immer<br />
sinnvoll, was besonders schmerzlich ist,<br />
weil wir uns der Erfüllung des Gener<strong>at</strong>ionsvertrages<br />
verpflichtet fühlen. Ich darf daher<br />
nochmals die große Bedeutung des Ausbaus<br />
der intern<strong>at</strong>ionale Netze hervorheben.<br />
<strong>Sie</strong> sind Präsident des Österreichischen Fußballbundes.<br />
Wie gehen <strong>Sie</strong> hier mit den Begriffen<br />
Professionalität und Teamgeist um?<br />
Ohne Top-Professionalität ist im Sport und<br />
im Spitzenfußball überhaupt kein Geschäft<br />
zu machen. Wir sind als kleine N<strong>at</strong>ion <strong>einfach</strong><br />
auch gefordert, diese Professionalität<br />
voll und ganz in unseren Job einfließen zu<br />
lassen, um damit zumindest eine vernünftige<br />
Chance zu haben, auf intern<strong>at</strong>ionaler<br />
Ebene mitzuhalten. Das ist eine Herausforderung<br />
für die österreichische N<strong>at</strong>ionalmannschaft<br />
– aber hier sind wir meiner<br />
Meinung nach auf einem guten Weg. Besonders<br />
stolz bin ich auf die Nachwuchsarbeit,<br />
bei der wir intern<strong>at</strong>ional enorm aufgeholt<br />
haben und anerkannt sind. Aus<br />
sportpolitischer Sicht ist mir auch die hervorragende<br />
Entwicklung und Qualität im<br />
Frauenfußball wichtig, wo wir auch auf<br />
europäischer Ebene am Sprung zum absoluten<br />
Top-Niveau stehen.<br />
Worauf legen <strong>Sie</strong> Wert beim Wohnen? Haben<br />
<strong>Sie</strong> einen Lieblingsstil?<br />
Das lässt sich ganz leicht an unserem Haus<br />
ablesen. Wir wohnen im Grünen und in der<br />
Fülle eines Obstgartens, der von mir betreut<br />
wird. Wir leben in einem ländlichen Stil, der<br />
aber nicht „wiehert und jodelt“, sondern<br />
solide ist und der eine Behaglichkeit und<br />
Gastfreundlichkeit ausstrahlt – und jene<br />
Nestwärme, die man braucht, um sich wieder<br />
aufzuheizen, wenn man in der Außenwelt<br />
sehr stark abgekühlt worden ist. �<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
Text Gabriele Leschhorn<br />
Fotos Shutterstock<br />
Mit dem Management-Buyout der AREV<br />
ist d e r interessanteste oberösterreichische<br />
Immo-Deal seit Langem geglückt.<br />
Worauf setzen <strong>Sie</strong> nunmehr den Fokus von<br />
AREV?<br />
Hommer: Die AREV Immobilien GmbH ist<br />
einer der wenigen gewerblichen Immobilientreuhänder,<br />
der das gesamte Portfolio<br />
rund um die Immobilie anbietet. Wir setzen<br />
auf Full Service: Immobilienverwaltung<br />
und -vermittlung sowie Bau- und<br />
Projektmanagement. Auch eigene Projekte<br />
werden als Bauträger umgesetzt.<br />
Wir sind spezialisiert auf institutionelle<br />
Großkunden, Gewerbeimmobilien, Wohnungseigentümergemeinschaften<br />
und ein-<br />
zelne Anleger. Die Betreuung der einzelnen<br />
Anleger erfolgt vom Verkauf über die<br />
Verwertung beziehungsweise Vermietung<br />
bis hin zur kaufmännischen und technischen<br />
Verwaltung der Immobilie.<br />
Linz ist ein Standort für Unternehmen,<br />
der intern<strong>at</strong>ional durchaus mithalten<br />
kann. Warum sind die Mieten im Vergleich<br />
zu Wien etwa dennoch viel niedriger?<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
AREV IMMOBILIEN<br />
POSITIVE IMPULSE<br />
Mag. Gerald Hommer und Ing. Claus Pargfrieder übernahmen im Sommer dieses<br />
Jahres in einem Management-Buyout das Kerngeschäft der AREV Immobilien mit<br />
Hausverwaltung, Maklerei, Bau- und Projektmanagement. Der FOKUS sprach mit<br />
den beiden neuen Geschäftsführern des Unternehmens<br />
Pargfrieder: Intern<strong>at</strong>ional gesehen ist der<br />
Standort Linz gegenüber Wien nur bedingt<br />
vergleichbar. Obwohl Linz bei der<br />
Frequenzanalyse österreichweit auf dem<br />
zweiten Pl<strong>at</strong>z hinter Wien liegt und auch<br />
einige namhafte Konzerne ihren Sitz in<br />
der oberösterreichischen Landeshauptstadt<br />
haben, ist der Raum Linz als Wirtschaftsstandort<br />
für Investoren dennoch<br />
weniger interessant. Ein weiterer Grund<br />
für die hohen Mieten in Wien und den<br />
niedrigeren in Linz ist jedoch auch das<br />
geringere Angebot in Wien.<br />
Welche interessanten Projekte zeichnen<br />
sich speziell am Linzer Immobilienhorizont<br />
ab – gibt es im Gewerbebereich neue<br />
Projekte, wie sieht es im Wohnbereich aus?<br />
Hommer: Derzeit werden im Raum Linz<br />
mehrere – in ihrer Konzeption sehr<br />
unterschied liche – Büro- und Gewerbeprojekte<br />
neu errichtet. Dies schafft für<br />
den Standort sehr positive Impulse, sorgt<br />
aber gleichzeitig für ein überaus hohes<br />
Angebot am Markt. Ähnlich ist diese Situ<strong>at</strong>ion<br />
im Bereich der Wohnimmobilie.<br />
Das von der AREV zu verwertende Projekt<br />
Donaupromenade hebt sich hier jedoch<br />
ab. Am Linzer Winterhafen, direkt<br />
an der Donau mit unverbaubarem Blick<br />
und trotzdem sehr nah dem Linzer Stadtzentrum,<br />
zeigt es sich als einzigartige<br />
Wohn- und Büroimmobilie. Die Donaupromenade<br />
ist ein Beispiel, wie ein zeitgemäßes<br />
Projekt durch die Verbindung von<br />
Stadt und N<strong>at</strong>ur ein ideales Ambiente<br />
zum Wohnen und Arbeiten schafft. Auch<br />
für Anleger sind die Wohneinheiten eine<br />
sichere und ertragreiche Möglichkeit, in<br />
bleibende Werte zu investieren.<br />
Gibt es aus <strong>Ihr</strong>er Sicht einen „Expertentipp“,<br />
wenn man sich für den oberösterreichischen<br />
Immobilienmarkt ganz konkret<br />
interessiert?<br />
Pargfrieder: Besonders die Bezirkshauptstädte<br />
bieten noch großes Potenzial für<br />
Anleger. Aus unserer Erfahrung sind Anlageimmobilien<br />
in Ried im Innkreis und<br />
Schärding durch die Wertstabilität und<br />
die durchaus interessante Renditen ein<br />
profitabler Tipp für Investoren. �<br />
FOKUS 47
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
PREISBAROMETER<br />
OBERÖSTERREICHS<br />
IMMOBILIEN LEGEN ZU<br />
Starke Preisschübe lassen den Immobilienmarkt in Oberösterreich nicht zur Ruhe kommen,<br />
insbesondere in Linz und in der Salzkammergut-Region.<br />
48 FOKUS<br />
Text Peter M<strong>at</strong>zanetz<br />
Fotos Shutterstock<br />
PREISENTWICKLUNG. Die letzten Nachfraged<strong>at</strong>en<br />
zeigen, dass in Oberösterreich,<br />
und hier vor allem im Linzer Stadtraum,<br />
die Preise bei den Wohnungsverkäufen<br />
stark angezogen haben. Neue Wohnungen,<br />
die im zurückliegenden Jahresabschnitt<br />
auf den Markt kamen, haben hier<br />
die 3.000-Euro-Marke pro Quadr<strong>at</strong>meter<br />
überschritten. Dies geht aus den D<strong>at</strong>en<br />
der Internetpl<strong>at</strong>tform immobilien.net<br />
hervor, welche vierteljährlich die Angebotspreise<br />
analysiert.<br />
STEIGENDE WOHNUNGSPREISE. Die<br />
Preise für gebrauchte Wohnungen haben<br />
sich insgesamt nicht ganz so dynamisch<br />
entwickelt wie jene im Neubau. Im Stadtgebiet<br />
von Linz haben sie im Schnitt aber<br />
auch schon 2.434 Euro pro Quadr<strong>at</strong>meter<br />
erreicht. Im Stadtumland kostet eine<br />
Neubauwohnung hingegen 1.927 Euro,<br />
während man um durchschnittlich 1.725<br />
Euro eine gebrauchte Wohnung angeboten<br />
bekommt. Bei der WKO-Fachgruppe<br />
Immobilien begründete man die hohen<br />
Preise bei den Eigentumswohnungen zu-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
Mit wenigen regionalen Ausnahmen zeigen sich Preisanstiege über alle Immobilienk<strong>at</strong>egorien.<br />
„Im Bereich der Baugrundstücke, aber<br />
auch bei den Reihen- und Einfamilienhäusern<br />
schlägt sich der Wunsch nach dem<br />
eigenen Haus nieder.“<br />
Michaela Nimmervoll, Fachgruppenobfrau OÖ-Wirtschaftskammer<br />
letzt auch damit, dass die Wohnbau-<br />
Förderungsvorschriften nun an höhere<br />
Qualitätsstandards anknüpfen würden.<br />
Außerdem wären stärkere Preisschwankungen<br />
in einzelnen Bezirken aus der<br />
Auflösung von Sparguthaben von Kleinanlegern<br />
und deren Veranlagung in vermietbare<br />
Immobilien, also in Vorsorgeobjekte,<br />
zu erklären. Insgesamt kommt man<br />
in den Bezirken Gmunden und Vöcklabruck<br />
am teuersten (siehe auch Artikel<br />
über das Salzkammergut) und im Innkreis<br />
sowie in Wels und Umgebung am güns-<br />
tigsten zu Wohnraum. Die in Gmunden<br />
angebotenen Wohnungen sind praktisch<br />
doppelt so teuer wie jene in Braunau.<br />
BELIEBTE EINFAMILIENHÄUSER. Deutliche<br />
Preisanstiege sind landauf, landab<br />
nicht nur bei den Wohnungen festzustellen<br />
– vor allem auch beim Baugrund für<br />
Einfamilienhäuser sind diese auszumachen.<br />
Das wurde bereits im jährlich erstellten<br />
Immobilienpreisspiegel der WKO<br />
festgestellt. Dabei geht es um Anstiege in<br />
sehr guten Wohnlagen die sich zumeist<br />
zwischen 7,2 und 20 Prozent bewegen<br />
würden. „Im Bereich der Baugrundstücke,<br />
aber auch bei den Reihen- und Ein-<br />
fami lienhäusern schlägt sich hier der<br />
Wunsch nach dem eigenen Haus nieder“,<br />
kommentierte Michaela Nimmervoll,<br />
Fachgruppenobfrau der OÖ-Wirtschaftskammer,<br />
den Trend. Im Bezirk Gmun-<br />
den machen sich die hier angebotenen<br />
Top-Immobilien etwa nahe dem Traun-<br />
see im Preisbarometer mit 3.545 Euro<br />
im obers ten Preisquartal besonders bemerkbar.<br />
Dies ist sogar österreichweit<br />
gesehen ein Spitzenwert, der praktisch<br />
dem des Salzburger Umlandes entspricht.<br />
Am billigsten sind die Einfamilien-<br />
häuser im Bezirk Grieskirchen zu haben,<br />
wo man bei immobilien.net im Mittel rel<strong>at</strong>iv<br />
günstige 1.658 Euro pro Quadr<strong>at</strong>meter<br />
ermittelt h<strong>at</strong>.<br />
PREISDIFFERENZEN. In Linz und Steyr<br />
verzeichneten die Grundstückspreise laut<br />
WKO in den Toplagen einen Anstieg zwischen<br />
5,3 und 12,9 Prozent. Teuerste<br />
Region ist hier laut ImmoDEX von immobilien.net<br />
der Bezirk Vöcklabruck. Hier<br />
bewegen sich die Werte im oberen Preisviertel<br />
bei 280 Euro pro Quadr<strong>at</strong>meter.<br />
Das Salzkammergut sorgt hier mit seinen<br />
<strong>at</strong>traktiven Seen einmal mehr für diese<br />
deutliche Preisspitze. Über die Menge der<br />
gehandelten Grundstücke betrachtet, ist<br />
das Linzer Umland preislich klar top. 50<br />
Prozent der Grundstücke werden um bis<br />
zu 139,50 Euro pro Quadr<strong>at</strong>meter angeboten.<br />
Bemerkenswert ist, dass im Zählbezirk<br />
Urfahr-Umgebung die Preise am<br />
verlässlichsten sind. Hier divergieren die<br />
Preise des unteren Preisviertels im Vergleich<br />
zum obersten am geringsten. Ähnlich<br />
verhält es sich nur in Grieskirchen, wo<br />
aber die Preise mit einem Mittelwert von<br />
51,90 Euro generell niedrig sind.<br />
MÖGLICHE ALTERNATIVE: MIETEN. Wer<br />
in Oberösterreich billiger wegkommen<br />
möchte, der könnte mieten. Die Mietobjekte<br />
widerstehen den allgemeinen<br />
Preiserhöhungen am Immobilienmarkt<br />
mittelfristig noch am ehesten. So liest es<br />
sich zumindest im Immobilienpreisspiegel,<br />
wobei andererseits auch auf eine Annäherung<br />
auf das entsprechende Durchschnittsniveau<br />
zwischen 4 und 8 Euro pro<br />
Quadr<strong>at</strong>meter und teilweise empfindliche<br />
Preiskorrekturen hingewiesen wird. Im<br />
Linzer Stadtraum kann man das mit Mietpreiserhöhungen<br />
in Höhe von knapp<br />
3 Prozent in nur einem Quartal auf nunmehr<br />
7,63 Euro mon<strong>at</strong>lich pro Quadr<strong>at</strong>meter<br />
nun auch in der Aussendung von<br />
immobilien.net nachlesen. Der Marktsitu<strong>at</strong>ion<br />
in einzelnen Bezirken entsprechend<br />
kam es laut WKO auch in Braunau,<br />
Freistadt, Ried im Innkreis sowie Vöcklabruck,<br />
Steyr-Land und Urfahr-Umgebung<br />
zu empfindlichen Mietpreisanstiegen. Im<br />
Linzer Umland blieben die Preise bei Neubauwohnungen<br />
zuletzt hingegen konstant<br />
auf dem Niveau von 7,24 Euro. Mieten<br />
im Linzer Umland kann also praktisch<br />
noch als günstige Altern<strong>at</strong>ive zur teurer<br />
werdenden Eigentumswohnung in der<br />
Landeshauptstadt gelten. �<br />
FOKUS 49
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
SALZKAMMERGUT<br />
SCHÖNE<br />
LANDSCHAFTEN UND<br />
EXKLUSIVE LAGEN<br />
Das Salzkammergut – eine Traumgegend, die sich viele nicht nur im Urlaub gönnen<br />
wollen und manche davon sich auch als Wohnsitz leisten können.<br />
50 FOKUS<br />
Text Peter M<strong>at</strong>zanetz<br />
Fotos Sonja Berger<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
TOP. Die Nachfrage nach Grundstücken<br />
im Salzkammergut – und hier vor allem<br />
nach Seeobjekten – übersteigt das Angebot<br />
bei Weitem. Je einzigartiger und<br />
besser die Lage, desto besser verkäuflich<br />
sind die Objekte, sofern überhaupt welche<br />
am Markt sind. Grundstücke oder Häuser<br />
am See sind praktisch absolute Mangelware.<br />
Bei den ansässigen Maklerbüros<br />
bekommt man die Lage zumindest durchwegs<br />
so erklärt.<br />
VERKAUFSSCHLAGER. Bei Salzkammergut-Immobilien<br />
geht man im Detail<br />
darauf ein, wieso das so ist: „Verkauft ist<br />
verkauft – und dann sind diese Grundstücke<br />
erst einmal vom Markt verschwunden.“<br />
Bei myimmobilien.<strong>at</strong> aus Bad Ischl<br />
bestätigt man das, und Büroleiter Christoph<br />
Oßberger ergänzt: „Grundstücke mit<br />
eigener Uferlinie wechseln in der derzeitigen<br />
Situ<strong>at</strong>ion nur im Notfall den Besitzer,<br />
also etwa bei Teilung im Zuge von Erbschaften.“<br />
Freiwillig würde sich niemand<br />
trennen wollen, da die Preisentwicklung<br />
wertsichernd sei. In den letzten drei bis<br />
vier Jahren wäre praktisch alles, was dem<br />
Markt verfügbar gemacht wurde, aufgekauft.<br />
„Seeobjekte um zwei bis drei Millionen<br />
Euro sind auch kurzfristig zu verkaufen“,<br />
berichtete Erwin Hammerlitz<br />
vom immotop Realitätenbüro auf Anfrage<br />
des FOKUS zu jener Zeit, als der Marktpreis<br />
für Grundstückseigentümer noch<br />
ein Argument war, um sich von Liegenschaften<br />
zu trennen. Nun wird t<strong>at</strong>sächlich<br />
kaum mehr etwas angeboten, wie ein<br />
Blick in die D<strong>at</strong>enbanken der Makler ergibt.<br />
Ein Seeblick muss bei den meisten<br />
angebotenen Immobilien genügen. Der<br />
Preis für „richtige Luxus immobilien“, also<br />
für große Villen mit reichlich Grund in<br />
guten Lagen, spielt im Salzkammergut sowieso<br />
schon eine untergeordnete Rolle.<br />
Ausschlaggebend seien hier die Wünsche<br />
eines kaufkräftigen Käufers und solche<br />
Verkäufe würden dann über Direktkontakt<br />
laufen, also gar nicht erst am Immobilienmarkt<br />
ankommen.<br />
ZIELGRUPPEN. Auch bei den erschwinglicheren<br />
Objekten sind die Preise allerdings<br />
top. „Junge Familien können sich<br />
das kaum mehr leisten“, meint Makler<br />
Oßberger und verweist auch auf externe<br />
Nachfrager, die für Neubauobjekte Inte-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
Der Wolfgangsee, ein romantischer Ort nicht nur zum Urlauben.<br />
resse bekunden würden. Beispielhaft berichtet<br />
er von einem Neubauprojekt in<br />
St. Wolfgang. Demnach würde man hier<br />
für eine Zweieinhalbzimmerwohnung<br />
auch bis zu 350.000 Euro bezahlen müssen.<br />
Rückkehrer aus dem Ausland oder<br />
ehemalige Urlauber würden aus sentimentalen<br />
Gründen in den Ort ziehen wollen.<br />
Die in Frage kommenden Personen<br />
seien im Alter von etwa 40 Jahren, die<br />
dann auch über das notwendige Kapital<br />
verfügen würden. Der Kauf von Appartements<br />
mit Seeblick würde aber auch als<br />
bleibende Wertanlage betrachtet. Neben<br />
der Gruppe der „Reichen“ und „Neureichen“<br />
tritt als Nachfrager eine dritte<br />
große Zielgruppe auf, nämlich jene der<br />
vital gebliebenen Pensionisten. Die „Golden<br />
Ager“ interessieren sich dafür, in Bad<br />
Ischls Zentrallagen einen Alterssitz einzurichten.<br />
„Dank der sehr guten Infrastruktur,<br />
was Ärzte, Kultur- und Freizeitangebot<br />
für jene Altersgruppe betrifft, ist hier<br />
das Interesse gegeben“, meint Oßberger.<br />
Die herrliche und unhektische, aber sichere<br />
Umgebung, in der man vital bleiben<br />
kann, trägt sicher so das <strong>Ihr</strong>e dazu bei.<br />
SEENVIELFALT. Die Seen sind n<strong>at</strong>ürlich<br />
das größte Gut, das die Region h<strong>at</strong>, und<br />
nicht weniger als 76 größere und kleinere<br />
gibt es hier. Die größten und bekanntesten,<br />
Wolfgangsee und Attersee, sind freilich<br />
auch am gefragtesten. Hier ist die<br />
Uferlinie auch überall gut zugänglich und<br />
verwertbar. Der Traunsee ist als See für<br />
Segelfreunde interessanter, h<strong>at</strong> jedoch<br />
nicht ganz so viel Badeflair und auch<br />
nicht die romantischen Erholungsorte.<br />
Der Mondsee liegt etwas am Rand des<br />
Salzkammerguts und der Hallstätter See<br />
ist dafür sehr malerisch von Bergen eingekesselt.<br />
So h<strong>at</strong> jeder See seine Argumente,<br />
warum man sich in der Nähe ansiedeln<br />
möchte, und seine spezielle<br />
Attraktivität. Je inneralpiner die Lage<br />
ist, desto weiter zieht sich angeblich der<br />
Interessentenkreis. Attersee, Traunsee<br />
und Mondsee sind vor allem für Oberösterreicher,<br />
Münchner und Wiener ein<br />
Thema. Der Hallstätter See oder der<br />
Grundlsee zum Beispiel würde auch Käufer<br />
aus dem EU-Ausland locken. Zuletzt<br />
ist auch Golftourismus ein Thema geworden,<br />
vor allem am Rand des Salzkammergutes,<br />
nahe Vöcklabruck. Der Ort ist<br />
quasi das Tor zum Salzkammergut mit<br />
einem nicht unwesentlichen Vorteil: Die<br />
Häuser kosten praktisch die Hälfte von<br />
jenen inmitten der Seenregion. �<br />
FOKUS 51
WIRTSCHAFTSSTANDORT OBERÖSTERREICH<br />
CHRISTIAN BRANDAUER<br />
DER VOLLBLUT-<br />
MUSIKER<br />
Bei dem grandiosen Musiker geht es nicht um Sex, Drugs & Rock ’n’ Roll, sondern um seine<br />
große Liebe zur Musik. FOKUS im Gespräch mit dem vielseitigen Künstler.<br />
52 FOKUS<br />
Text Rosemarie Liermann<br />
Foto Karl Schöndorfer<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
MUSIK, POESIE, BILDER. Christian Brandauer empfängt uns in<br />
seiner Wohnung am Stadtrand. Die Ähnlichkeit mit seinem V<strong>at</strong>er<br />
ist frappierend, besonders, wenn er lacht. Aber Christian ist anders<br />
– immer symp<strong>at</strong>hisch, freundlich, nett. Verbale Attacken bleiben<br />
aus. Die Leidenschaft für die Kunst wurde schon als Kind in ihm<br />
entfacht. Im Alter von 15 Jahren kristallisierte sich seine wahre<br />
Begabung heraus – die Musik. Lieder und Texte schreiben, das<br />
machte ihm Spaß. Nach der M<strong>at</strong>ura zog es ihn nach Chikago, wo er<br />
Musik studierte. Er war ein Rock ’n’ Roller und h<strong>at</strong> viel über Blues,<br />
Jazz und Soul gelernt. Er gründete eine eigene Band, genannt Toyhaus,<br />
und h<strong>at</strong>te zahlreiche Auftritte mit Eigenproduktionen in<br />
Amerika. Zur The<strong>at</strong>er- und Filmmusik kam er erst später – über<br />
seine Mutter Karin Brandauer, eine begnadete Regisseurin. Als sie<br />
ihm anbot, für ihre Filme die Musik zu machen, musste er nicht<br />
lange nachdenken. Nun konnte er seine drei Leidenschaften leben:<br />
Musik, Poesie und Bilder.<br />
Wurde <strong>Ihr</strong>e Liebe zur Musik im Hause Brandauer gefördert?<br />
Brandauer: Egal, wofür ich mich gerade begeistert habe, ob für<br />
Malen, Schreiben oder Musizieren, ich wurde von allen Seiten gefördert.<br />
Mein Großv<strong>at</strong>er, der selbst ein ausgezeichneter Musiker<br />
war, h<strong>at</strong> mir meine erste Gitarre geschenkt und die Akkorde beigebracht.<br />
Auch Klavierunterricht bekam ich. Ob Blasmusik, Volksliederchor<br />
oder Stammtischsingen, Musik war bei uns Brandauers<br />
allgegenwärtig.<br />
<strong>Sie</strong> haben viele Kinder-Musicals geschrieben. Ist die Idee durch <strong>Ihr</strong>e<br />
eigenen Kinder Adrian und Lena entstanden?<br />
Mich interessiert alles, was mit guter Musik zu tun h<strong>at</strong>. Ich habe<br />
die Filmmusik für die Filme „Die Zeit danach“, „Wiener Lust“,<br />
„Das Spiel im Berg“, „Mario und der Zauberer“, „Eine fantastische<br />
Traumreise“, „Buddenbrooks“, „Rosa Roth“, „Krupp – Eine deutsche<br />
Familie“, um nur einige zu nennen, gemacht. Aus dem Ausflug in<br />
die Kinder-Musicalwelt sind allerdings viele Jahre geworden. N<strong>at</strong>ürlich<br />
waren meine Kinder von Jahr zu Jahr eine größere Inspir<strong>at</strong>ion<br />
– und ich denke, was die Lieder betrifft, sind sie meine besten<br />
Kritiker. Derzeit komponiere ich für meine Frau N<strong>at</strong>alija die<br />
Bühnenmusik zu „Ich bin Viele“. Ein musikalisches The<strong>at</strong>erstück,<br />
welches sie für das Dschungel-Wien-The<strong>at</strong>er geschrieben und<br />
komponiert h<strong>at</strong>. Unsere Tochter Lena spielt eine Hauptrolle. Premiere<br />
ist am 27. November. Gleichzeitig habe ich die Musik für das<br />
Kinderfreunde-Musical „Der größte Sch<strong>at</strong>z“ am Raimundthe<strong>at</strong>er<br />
geschrieben. Premiere ist am 11. November. Im März nächsten Jahres<br />
vertone ich das Stück: „Aus Liebe“ von Peter Turrini unter der<br />
Regie von Herbert Föttinger im The<strong>at</strong>er an der Josefstadt. Darauf<br />
freue ich mich besonders.<br />
<strong>Ihr</strong> V<strong>at</strong>er ist ein großer Provok<strong>at</strong>eur. Ist er in <strong>Ihr</strong>em Leben mehr<br />
Fluch oder Segen?<br />
(lacht) Ich denke schon, dass er mehr Segen ist. Er ist ein super<br />
Daddy und ich bin ein stolzer Sohn. Die wichtigsten Dinge habe ich<br />
von ihm gelernt. Zum Beispiel. dass einer Lobeshymne genauso<br />
wenig zu trauen ist wie einem totalen Verriss. Und dass es wichtig<br />
ist, den eigenen Blick auf sich selbst und seine Arbeit zu schärfen.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
„Wenn du eine Kunstform wählst, wähle nur die, die dir entspricht!“<br />
Vor allem aber soll man an sich selbst glauben. Sicher lernt man<br />
ziemlich früh zu unterscheiden, wer im Dunstkreis des prominenten<br />
Namens Brandauers sein will und wem das egal ist. Ich habe<br />
aber einen ganz anderen Zugang zu den Dingen als mein V<strong>at</strong>er.<br />
Ich komme gerne zu seinen Aufführungen und er zu meinen.<br />
Wir respektieren einander und reden ganz offen darüber, ob uns<br />
das, was der andere gerade macht, auch gefällt. Mein V<strong>at</strong>er ist zweifelsohne<br />
ein Mensch, von dem man viel lernen kann, sowohl<br />
im Guten als auch im Schlechten. N<strong>at</strong>ürlich ist es für mich nicht<br />
immer leicht, denn es kann passieren, dass ich aufgrund der<br />
Berühmtheit des Namens abgelehnt werde. Aber es kommt auch<br />
vor, dass ich einen Auftrag bekomme, damit wenigstens ein Brandauer<br />
in der Produktion mitwirkt.<br />
Also doch eher Fluch?<br />
(lacht) Aber nein, es ist eine Aufgabe, mit der man zu leben lernt.<br />
Das Bild, das in der Öffentlichkeit über Kinder prominenter Leute<br />
besteht, ist schwierig zu beschreiben. Man h<strong>at</strong> es halt sehr gern,<br />
wenn sich einer aus ganz kleinen Verhältnissen hochgearbeitet h<strong>at</strong>,<br />
besonders in der Kunst. Wächst man so auf wie ich, muss man sich<br />
doppelt anstrengen. Schafft man den Durchbruch jedoch, kriegt<br />
man unter Umständen zu hören: „Na ja, kein Wunder, er ist ja der<br />
Sohn vom Brandauer.“ Es ist für mich nicht mehr kränkend, aber<br />
trotzdem ein ewiger Prozess. Gott sei Dank ist es jetzt schon so,<br />
dass man nicht permanent den applaudierenden V<strong>at</strong>er bei meinen<br />
Konzerten fotografieren muss, damit man weiß, wer ich bin.<br />
Die Ähnlichkeit mit <strong>Ihr</strong>em V<strong>at</strong>er ist frappierend. Welche genetische<br />
Inform<strong>at</strong>ion haben <strong>Sie</strong> von <strong>Ihr</strong>er Mutter mitbekommen?<br />
Auf die äußerliche Ähnlichkeit mit meinem V<strong>at</strong>er werde ich oft<br />
angesprochen. Wir haben auch die gleiche Stimme und gleichen<br />
Gebärden. Auch unsere tiefer gehende Art des Humors verbindet<br />
uns. Aber in vielerlei Hinsicht bin ich ganz anders als er. Wenn<br />
jemand auf mich böse ist, höre ich zwar oft: „Jetzt bist wie dein<br />
V<strong>at</strong>er!“ Aber wie gesagt, ich will ja meinen V<strong>at</strong>er nicht verleugnen.<br />
Es gibt Schlimmeres, als seinen Eltern ähnlich zu sein. Meine<br />
Mutter war eine außergewöhnliche, starke und warmherzige Persönlichkeit.<br />
Auch von ihr habe ich viel – ihr früher Tod war ein<br />
grausamer Verlust. Es ist selbst jetzt noch so, wenn mir etwas<br />
Tolles gelingt, gibt es meist eine Sekunde, in der ich denke:<br />
Das spiele ich jetzt der Mama vor. Da vergesse ich <strong>einfach</strong>, dass sie<br />
nicht mehr da ist. Das geht bis hin zu körperlichen Momenten,<br />
wo ich mir einbilde: Jetzt kann ich sie riechen. Und dann kommuniziere<br />
ich mit ihr.<br />
Sind <strong>Sie</strong> sehr verbunden mit Altaussee?<br />
Das wird immer meine Heim<strong>at</strong> sein. Da bin ich geboren und dort<br />
habe ich eine paradiesische Kindheit verbracht, die mich bis heute<br />
prägt. Ich muss aber gestehen, ich bin dann auch wieder schnell<br />
auf der ganzen Welt zuhause. Wenn ich für meine Engagements<br />
mehrere Tage in Berlin oder in einer anderen Stadt bin, fühle<br />
ich mich da auch sofort wohl. Das ist typisch für einen Zwilling,<br />
h<strong>at</strong> man mir gesagt. N<strong>at</strong>ürlich freue ich mich, wenn die Familie<br />
wieder zusammen ist. �<br />
FOKUS 53
BUSINESS<br />
25 JAHRE ALUMINIUM-FENSTER-INSTITUT<br />
ALU-FENSTER LIEGEN<br />
IM TREND<br />
Aluminium kennt jedes Kind. Und das ist kein Wunder, denn seine hohe pflegeleichte und<br />
langlebige Qualität spricht für sich. Das Aluminium-Fenster-Institut (AFI) h<strong>at</strong> es sich zum Ziel gesetzt,<br />
das Image von ALU-FENSTERN aufzupolieren.<br />
Logo-Relaunch im Jahr 2000.<br />
Bis heute das gültige Logo.<br />
Wie alles begann.<br />
Erste Werbelinie<br />
von 1987/88.<br />
VOR 25 JAHREN, genauer gesagt im Jahre<br />
1987, wurde das Aluminium-Fenster-<br />
Institut (AFI) gegründet. Der Betriebswirt<br />
Mag. Harald Greger ist von Anfang an<br />
dabei und seit 1991 Geschäftsführer des<br />
Instituts. Ausschlaggebend für seinen<br />
Werdegang war seine Diplomarbeit über<br />
den heimischen Kunststofffenstermarkt,<br />
bei dessen Recherche er nicht nur den<br />
Aufholbedarf bei den Alufenstern bemerkte,<br />
sondern auch den Grund für<br />
deren schlechtes Image und die fehlenden<br />
Marketingmaßnahmen – und dass es<br />
höchste Zeit war, dagegen etwas zu unternehmen.<br />
Fragte man nämlich im Jahre<br />
1988 Herrn und Frau Österreicher nach<br />
Aluminiumfenstern, so waren diese bei<br />
weniger als 20 Prozent im Bewusstsein.<br />
Der Erfolg der Werbe- und Marketingmaßnahmen<br />
stellte sich jedoch bald ein<br />
und im Jahre 2011 wurde in einer IMAS-<br />
Studie festgestellt, dass das ALU-FENS-<br />
TER-Bewusstsein in Österreich stark gestiegen<br />
war. So werden Aluminiumfenster<br />
Text Anastasia Blumentahl und Alexander Scheuch<br />
Fotos AFI, Ender Werbung, CCP,Heye, Beigestellt<br />
mittlerweile von jedem zweiten Österreicher<br />
spontan als Fensterwerkstoff genannt.<br />
Und auch die Symp<strong>at</strong>hiewerte<br />
bestätigen den positiven Wandel, denn<br />
bei der gesamten heimischen Bevölkerung<br />
bekundet jeder Dritte Symp<strong>at</strong>hien<br />
für Aluminiumfenster – in den 1990er-<br />
Jahren war es nur jeder Fünfte. Besonders<br />
die Architekten lieben Aluminiumfenster<br />
– nämlich 70 Prozent – und 44<br />
Prozent der Bauherren finden Aluminium<br />
symp<strong>at</strong>hisch. Mag. Greger meint<br />
dazu: „Das AFI steht für Werbung, das ist<br />
keine Frage. Es geht zwar in erster Linie<br />
um Imagearbeit, aber diese funktioniert<br />
nicht ohne Werbung. Unser Flaggschiff<br />
ist der Aluminium-Architektur-Preis.<br />
Dieser Preis wird für hervorragende Bauten<br />
verliehen, bei deren Gestaltung und<br />
Kons truktion Aluminiumprofilen eine<br />
bedeutende Rolle zukommt. Die qualit<strong>at</strong>iv<br />
hochwertige Oberflächenveredelung<br />
im Außenbereich ist dabei ebenso ein Beurteilungskriterium<br />
wie das umfassende<br />
54 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
AUSGABE NR. 1 APRIL 1988<br />
Konzept der Nachhaltigkeit in ökologischer,<br />
ökonomischer und sozialer Hinsicht.<br />
Darüber hinaus werden bei der<br />
Beurteilung ästhetische und technische<br />
Aspekte der eingereichten Arbeiten beachtet<br />
und bewertet.“<br />
MIT ÜBERLEGENHEIT PUNKTEN. Aluminium<br />
h<strong>at</strong> es in sich. Und so überrascht<br />
es niemanden, dass die Beliebtheit dieses<br />
Werkstoffs derart gestiegen ist. Es ist anderen<br />
M<strong>at</strong>erialien technisch überlegen<br />
und für hochwertigste Lösungen für<br />
alle bautechnischen Anforderungen vom<br />
Rahmen bis zum konstruktiven Wandanschluss<br />
verwendbar. Bemerkenswert ist<br />
auch seine Tragfähigkeit, die selbst hohen<br />
Glasgewichten und Windbelastungen<br />
standhält – und n<strong>at</strong>ürlich die hohe Nutzerfreundlichkeit<br />
der Aluminiumfenster<br />
mit ihren leichtgängigen Öffnungsvarianten.<br />
Dazu schützen sie in hervorragender<br />
Weise vor Lärm, Einbruch, Beschuss und<br />
Brand durch bedarfsgerechte Stufenpro-<br />
Aluminiumfenster haben einen sehr hohen Akzeptanz- und Symp<strong>at</strong>hiewert.<br />
MAI 1990<br />
APRIL 1994<br />
NOVEMBER 1996<br />
gramme mit speziellen Profilen, Beschlägen<br />
und Verglasungen. Aluminium kann<br />
in nahezu allen Größen und Ausführungen<br />
für Fenster, Türen, Portale, Glasanbauten<br />
und Fassaden im Neubau als<br />
auch in der Sanierung in Hunderten Farbtönen<br />
eingesetzt werden. Ein weiterer<br />
Vorteil sind auch die lange Lebensdauer<br />
und die minimale Wartung. Das Reinigen<br />
und Ölen von beweglichen Teilen reicht<br />
völlig aus. Und schließlich ist auch das<br />
Recycling sichergestellt, denn Aluminiumprofile<br />
sind voll wiederverwertbar.<br />
UNERMÜDLICH. Mag. Greger freut sich<br />
über seinen Erfolg beim Imagewandel<br />
von Aluminium: „Hauptverantwortlich<br />
war sicherlich unsere kontinuierliche<br />
cross <strong>media</strong>le Kommunik<strong>at</strong>ion. In den letzten<br />
Jahren wurde zusätzlich unser Internetauftritt,<br />
der eine umfassende Inform<strong>at</strong>ions-<br />
und Kommunik<strong>at</strong>ionspl<strong>at</strong>tform darstellt,<br />
ausgebaut.“ Parallel zur Imagearbeit<br />
für Aluminiumfenster wurde 2008 die<br />
NUMMER 44|DEZEMBER 2006<br />
WWW.ALUFENSTER.AT<br />
INITIATIVE METALLBAUTECHNIK ins<br />
Leben gerufen. Damit soll mehr Bewusstsein<br />
für die Leistungen des Metallbaus<br />
geschaffen werden. Auch hier kann man<br />
bereits auf erste Erfolge blicken. Mag. Greger:<br />
„Eine IMAS-Studie 2011 bestätigt,<br />
dass 56 Prozent der Österreicher die Metallbaubranche<br />
für einen wichtigen Wirtschaftszweig<br />
halten und 43 Prozent in<br />
ihr eine Branche mit Zukunft sehen. Zu<br />
Beginn der Initi<strong>at</strong>ive lagen die Werte bei<br />
51 beziehungsweise 39 Prozent.“ �<br />
WEITERE INFORMATIONEN<br />
Aluminium-Fenster-Institut<br />
Verein zur Hebung der Inform<strong>at</strong>ion über<br />
Aluminiumfenster und -fassaden<br />
Geschäftsführer: Mag. Harald Greger<br />
A-1150 Wien, Johnstraße 4<br />
Tel. +43 (0)1/983 42 05<br />
<strong>www</strong>.alufenster.<strong>at</strong><br />
NEWS<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 55<br />
Das Veranstaltungszentrum FoRum in Rum bei Innsbruck wurde mit dem Aluminium-Architektur-Preis 2006 ausgezeichnet. © Günter R. Wett<br />
NOVEMBER 2003<br />
1<br />
FRAUEN BAUEN – EIN NETZWERK VON UND FÜR FRAUEN<br />
SO DENKEN ARCHITEKTEN UND BAUHERREN<br />
ALUMINIUM-ARCHITEKTUR-PREIS AN TIROLER ARCHITEKTEN<br />
VERANSTALTUNGSZENTRUM FORUM: WANDELBARE HÜLLE<br />
AMFT MIT NEUER HOMEPAGE ONLINE<br />
SCHÜTZEN DURCH ELOXIEREN<br />
DEZEMBER 2006
BUSINESS<br />
BKS CABLEBOX ®<br />
Im Sinne von „Innov<strong>at</strong>ion leben“ bringt die BKS Kabel-Service AG eine Neuheit, die ganz schön<br />
für Ordnung sorgen kann. Wir kennen die Situ<strong>at</strong>ionen: Eine Sitzung ist angesagt, verschiedene<br />
Geräte kommen temporär zum Eins<strong>at</strong>z und sollen kurzfristig am Netz angeschlossen werden.<br />
Und seien wir ehrlich, den ewigen Kabelsal<strong>at</strong> im eigenen Büro haben wir ja auch längstens s<strong>at</strong>t!<br />
Text Roman Till<br />
Fotos Beigestellt<br />
NICHT NUR DER GUTEN<br />
ORDNUNG HALBER<br />
DIE FUNKTIONELLE LÖSUNG HEISST<br />
BKS CABLEBOX ®. Ein formschönes<br />
Alu-Eloxan-Gehäuse mit ausziehbarer<br />
Schublade bietet den sicheren mechanischen<br />
Schutz und wird in wenigen Handgriffen<br />
unter einer Tischpl<strong>at</strong>te montiert.<br />
Die BKS CableBox ist erhältlich in zwei<br />
Ausführungen:<br />
� „Standard“: für RJ45-/<br />
MMC3000-Anschlussbuchse,<br />
Abmessungen 40 x 15 x 4,5 cm<br />
� „Multi“: analog, jedoch inklusive<br />
2x 230-V-Anschluss, Abmessungen<br />
50 x 20,5 x 4,7 cm<br />
Diverse Zubehörartikel wie Pult-Kabelführung<br />
etc. stehen ebenfalls zur Verfügung.<br />
GANZ ZUR FREUDE VON BÜRO-<br />
ÄSTHETEN. Nichts gegen einen feinen<br />
Frühlingssal<strong>at</strong>, doch Kabelsal<strong>at</strong>e gehören<br />
nun mal der Vergangenheit an. Und die<br />
schönsten Designerstücke verlieren doch<br />
ihren Glanz, wenn nach Gebrauch die<br />
Strom- und Netzwerkkabel liegen und<br />
hängen bleiben. Ein Kabelrückzugs-System<br />
lässt deshalb das Kabel elegant im<br />
Gehäuse verschwinden. Die BKS Cable-<br />
Box® schont somit nicht nur die Steckeranschlüsse,<br />
sondern wirkt auch beruhigend<br />
auf Augen und Raumambiente. �<br />
Ausgeklügelt. Einfachste Montage unter Pult<br />
oder Konferenztisch. Schublade hervorziehen<br />
und Netzkabel einstecken, P<strong>at</strong>chkabel<br />
herausziehen und anschließen.<br />
INFORMATION<br />
Die BKS Kabel-Service AG ist marktführend<br />
im Bereich von hochwertigen<br />
Gebäudeverkabelungssystemen sämtlicher<br />
K<strong>at</strong>egorien, sowohl für die professionelle<br />
als auch für die priv<strong>at</strong>e Anwendung.<br />
Neben ihrem Hauptsitz in der Schweiz ist<br />
in Österreich im Mai dieses Jahres eine<br />
Niederlassung eröffnet worden.<br />
BKS Kabel-Service AG<br />
Handelsniederlassung Wien<br />
Pernerstorfergasse 6<br />
Tel. +43 (1)236 54 59<br />
Fax +43 (1)236 54 59-20<br />
info@bks-homenet.<strong>at</strong><br />
<strong>www</strong>.bks-homenet.<strong>at</strong><br />
56 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
Text Walter Thomas und Alexander Scheuch<br />
Fotos Polyfilld<br />
INNOVATION AUS ÖSTERREICH<br />
DIE SPRECHENDE<br />
STRASSE<br />
BUSINESS<br />
Der kommende Winter und vor allem die Frost-Tau-Periode beanspruchen die Straßensubstanz<br />
wieder sehr stark. Das in Risse eindringende Oberflächenwasser führt dazu, dass die Straßenkonstruktion<br />
rasch zerstört wird. Eine zukunftsweisende Innov<strong>at</strong>ion aus Österreich – das Asphaltvlies<br />
mit Transponder Polyfilld RVS Asphalt – liefert nun Gemeinden rasch und unkompliziert objektive<br />
D<strong>at</strong>en zur wirtschaftlichen Straßensanierung.<br />
Gute Substanz.<br />
Polyfilld RVS Asphalt mit<br />
Transponder wird bei der<br />
Straßensanierung verbaut.<br />
EINSPARUNG. Bisher waren aufwendige<br />
visuelle Inspektionen und ergänzende Bauwerksuntersuchungen<br />
vor Ort (zum Beispiel<br />
Deflektionsmessungen und Bohrkerngerät)<br />
erforderlich, damit Gemeinden<br />
wirtschaftliche Sanierungsmethoden ermitteln<br />
konnten. Eine österreichische Produktinnov<strong>at</strong>ion<br />
setzt nun neue Maßstäbe in<br />
der Straßensanierung. So können Straßenerhalter<br />
künftig mit geringem finanziellem<br />
Mehraufwand – aufgerechnet auf die Lebensdauer<br />
der Straße – beachtlich Budget<br />
bei der Straßensanierung einsparen, wie<br />
Dr. Rainer Lugmayr, Geschäftsführer der<br />
Polyfilld GmbH in Linz, betont: „Unser spezielles<br />
Kunststoffvlies ist unter der Asphaltdecke<br />
eingebaut und verlängert dadurch die<br />
Lebensdauer der Straße oder des Güterwegs<br />
enorm. Polyfilld RVS Asphalt enthält zudem<br />
einen Transponder, der alle relevanten D<strong>at</strong>en<br />
an eine D<strong>at</strong>enbank übermittelt. Das ist<br />
eine zukunftsweisende Novität für Österreichs<br />
Gemeinden und sichert eine objektive<br />
Entscheidungsgrundlage für künftige<br />
Sanierungen.“<br />
NOVITÄT: ASPHALTVLIES MIT TRANS-<br />
PONDER. Der auf dem Geokunststoff in der<br />
Straße verbaute Mikrochip speichert alle<br />
gewünschten Inform<strong>at</strong>ionen – ob zur Straßennutzung,<br />
zum Bauablauf oder zur Wartung<br />
– und übermittelt diese an eine D<strong>at</strong>enbank.<br />
Um die D<strong>at</strong>en des Transponders<br />
auszulesen, zu ändern oder zu löschen,<br />
fährt ein Dienstfahrzeug mit einem Lese-/<br />
Schreibgerät über die sanierte Fahrbahn<br />
und nimmt Verbindung mit der Straße auf.<br />
So <strong>einfach</strong> wird mit der Straße „gesprochen“.<br />
„Dank unserer Innov<strong>at</strong>ion erhält die<br />
Gemeinde auf Knopfdruck Inform<strong>at</strong>ionen<br />
wie zum Beispiel zur Stärke der gebunden<br />
und ungebundenen Schichten, M<strong>at</strong>erialqualität,<br />
zum D<strong>at</strong>um der Errichtung oder der<br />
letzten Sanierung. Das verringert die Kosten<br />
für die nächste Bauwerksuntersuchung<br />
beachtlich“, erklärt Lugmayr als Spezialist<br />
für wirtschaftliche Straßenerhaltung.<br />
INNOVATION FÜR ASPHALT- UND BE-<br />
TONSTRASSEN. Vor allem für Asphalt-<br />
und Betonstraßen ist das neue Asphaltvlies<br />
mit Transponder interessant. Polyfilld RVS<br />
Asphalt eignet sich für den Eins<strong>at</strong>z unter<br />
Oberflächenbehandlungen (Absplittungen)<br />
ebenso wie beim Überbau mit Heißmischgutdecken.<br />
�<br />
Polyfilld-Geschäftsführer Dr. Rainer Lugmayr<br />
bietet Gemeinden eine zukunftsweisende<br />
Novität für wirtschaftliche Straßensanierung<br />
und -erhaltung.<br />
INFORMATION<br />
Ein verbauter Transponder liefert<br />
straßenbezogene Inform<strong>at</strong>ionen an eine<br />
D<strong>at</strong>enbank und schafft damit eine<br />
objektive Entscheidungsgrundlage für<br />
künftige Sanierungen.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 57
DIE WISAG GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN FACILITY MANAGEMENT UNTERNEHMEN IM DEUTSCH-<br />
SPRACHIGEN RAUM. Philosophie und gleichzeitig Erfolgsrezept des Unternehmens ist es, alle infrastrukturellen<br />
und technischen Dienstleistungen rund um das Gebäude mit eigenen Mitarbeitern zu erbringen – ein wesentliches<br />
Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen vergleichbaren Anbietern.<br />
Seit 1995 am österreichischen Markt tätig, beschäftigt die WISAG Service Holding Austria GmbH rund 1.000<br />
Mitarbeiter. Die von der WISAG angebotenen Dienstleistungen sind in fünf Bereiche unterteilt: Facility Management,<br />
Gebäude- und Betriebstechnik, Reinigung, Sicherheit und Inhouse Logistik. Der Hauptsitz befindet sich in<br />
Wien. Weitere Niederlassungen gibt es in Innsbruck, Salzburg, Graz und Linz.<br />
Wisag Gebäude- und Betriebstechnik Gmbh & CoKG, Landstraßer Hauptstraße 99/3A, 1030 Wien,<br />
Tel. +43 1 7154102, DI Ingo Linke, Niederlassungsleiter Österreich, Tel. +43 664 235 46 49, ingo.linke@wisag.<strong>at</strong>, <strong>www</strong>.wisag.<strong>at</strong><br />
NUR EIN INTELLIGENTES HAUS VERKAUFT SICH GUT!<br />
Jedes Objekt, das <strong>Sie</strong> den Ansprüchen <strong>Ihr</strong>er gehobenen Klientel entsprechend ausst<strong>at</strong>ten, sichert Ihnen<br />
Auslastung und <strong>Ihr</strong>en Kunden modernstes Service und Komfort. Anforderungen nach Hightech-Lösungen<br />
für <strong>Ihr</strong> Facility Management und die Ausst<strong>at</strong>tung der einzelnen Wohneinheiten bringen Ihnen – bei perfekter<br />
Planung und Install<strong>at</strong>ion – eine höhere Produktivität und den erwarteten Wertzuwachs. MOCOM, der österreichische<br />
Distributor für professionelle Audio/Video-Technik und multi<strong>media</strong>le Steuerungssysteme, bietet<br />
eine breit gestreute Produktpalette, in der sich ausschließlich Produkte intern<strong>at</strong>ional erfolgreicher Hersteller<br />
wie z. B. CRESTRON mit seiner „Intelligent Building Technology“ IBT befinden. Wir „besorgen“ keine Geräte,<br />
sondern übernehmen Verantwortung.<br />
Communic<strong>at</strong>ions Systeme, Handelsgesellschaft m.b.H., Modecenterstraße 14, 1030 Wien, T: +43 1/504 1370-0, <strong>www</strong>.mocom.<strong>at</strong><br />
LOEWE<br />
<strong>www</strong>.intelligenteswohnen.<strong>at</strong><br />
Loewe, Marktführer für Premium-Home-Entertainment-Lösungen aus Deutschland, setzt auf die Unterstützung<br />
offener Standards und standardisierter Schnittstellen und ermöglicht so die intelligente Kombin<strong>at</strong>ion<br />
mit modernen Haussteuerungssystemen. Integr<strong>at</strong>ive und intelligente Einbindung von Home Entertainment-<br />
und Multiroom-Systemen von Loewe in moderner Haustechnik erlaubt so die zentrale<br />
Bedienung der gesamten Haustechnik.<br />
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optischen Kunststoffkabel können <strong>einfach</strong> mit der Elektroinstall<strong>at</strong>ion mitverlegt oder nachinstalliert werden.<br />
Optische Switches, Medienkonverter und D<strong>at</strong>ensteckdosen können <strong>einfach</strong> und schnell überall im Haus<br />
integriert werden. Das optische Kabel garantiert eine strahlungsfreie, stabile und sichere D<strong>at</strong>enübertragung.<br />
An jeder Netzsteckdose wird ein optischer Breitband-Anschluss zur Verfügung gestellt. IP-TV, D<strong>at</strong>en, Internet,<br />
Fotos, Musik und Filme von einem Home-Server sind damit an jeder Netzsteckdose verfügbar. Sicher,<br />
sauber, schnell.<br />
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58 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
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heutigen und kommenden Anwendungen. Ob xDSL, Highspeed-Internet, EDV-Netzwerk, TV/SAT/Radio,<br />
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ein enormes Einsparungspotenzial. Die Leistungsreserven dieses Systems werden für die nächsten Jahre<br />
ausreichen. Motiviert durch diese Erfolge werden neue Innov<strong>at</strong>ionen entwickelt, erprobt und bahnbrechende<br />
Wege im Multi<strong>media</strong>bereich beschritten. Die BKS sieht sich als Entwickler, Handelspartner sowie Ber<strong>at</strong>ungsstelle<br />
für Architekten und Planer.<br />
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zu haben. Konnten wir <strong>Ihr</strong> Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf <strong>Ihr</strong>en Kontakt!<br />
INTELLIGENTE GEBÄUDEAUTOMATISIERUNG VON BECKHOFF<br />
PC-basierte Steuerungstechnik von Beckhoff, die seit fast drei Jahrzehnten in allen Bereichen industrieller<br />
Autom<strong>at</strong>isierung erfolgreich eingesetzt wird, ist heute zum festen Bestandteil intelligenter Gebäudeautom<strong>at</strong>isierung<br />
geworden. Die Anforderungen an die Intelligenz eines Gebäudes sind in den letzten Jahren stetig<br />
gestiegen, wobei die Energieeffizienz sowie ein gutes „Return of Investment“ im Vordergrund stehen. Mit<br />
intelligenter, gewerkeübergreifender Gebäudeautom<strong>at</strong>ion ist die Idee des „Green Building“, des nachhaltigen,<br />
energieeffizienten Bauens und Wohnens, realisierbar. Für die Gebäudeautom<strong>at</strong>ion bietet Beckhoff ein<br />
durchgängiges, skalierbares Steuerungssystem: von der PC- und Ethernet-basierten Steuerung bis zum<br />
modularen I/O-System zur Erfassung sämtlicher D<strong>at</strong>enpunkte im Gebäude.<br />
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Produkte in allen Anwendungsgebieten der Elektrotechnik.<br />
� Durch Ber<strong>at</strong>ung, Planung, Durchführung/Montage und Wartung aus einer Hand sowie technisches Know-<br />
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an individuellem Nutzen und Freude an komfortablen und innov<strong>at</strong>iven elektrotechnischen Produkten geboten.<br />
� Technischer Schwerpunkt sind innov<strong>at</strong>ive Lösungen im Bereich der BUSgesteuerten Elektroinstall<strong>at</strong>ion, die<br />
für Passiv- und Niedrigenergiehäuser, Priv<strong>at</strong>- und Betriebskunden neue, auf individuelle Bedürfnisse ange-<br />
passte Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wesentlicher Augenmerk wird dabei – sowohl in der Ber<strong>at</strong>ung und<br />
Planung als auch in Durchführung und Wartung – auf die Zusammenarbeit mit den am Projekt beteiligten an<br />
deren Gewerken gelegt (Baumeister, Architekt, Gas-Wasser-Heizungs-Install<strong>at</strong>eur, Wohndesign, Heizungs<br />
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OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 59
BUSINESS<br />
EIN ÜBERBLICK DER VERANSTALTUNGEN<br />
IM FOKUS<br />
FOKUS immer mit dabei ...<br />
FIRMENFEST ALS KUNDEN- UND PARTNEREVENT<br />
HART & HARING DANKT SEINEN KUNDEN<br />
Musik. Durch den<br />
Abend begleitete<br />
die Band EGON 7.<br />
Text Alexander Scheuch und Walter Thomas<br />
Fotos Prokofieff, Florian Lierzer, ASAblanca, Hart & Haring, FOKUS<br />
�� Im Oktober lud das Bauträgerunternehmen<br />
Hart & Haring langjährige Kunden<br />
und Geschäftspartner in das Colosseum<br />
XXI ein, um an einem gemeinsamen<br />
Nachmittag und Abend Danke zu sagen.<br />
Weit über 700 Gäste, die die Loc<strong>at</strong>ion bis<br />
auf den letzten Pl<strong>at</strong>z füllten und eine beeindruckende<br />
Atmosphäre schafften,<br />
folgten der sehr ansprechend gestalteten<br />
Einladung, in der sich auch Schlüsselkarten<br />
befanden. Diese stellten gewissermaßen<br />
nicht nur den Eintritt zur Veranstaltung<br />
dar, sondern auch das Symbol<br />
zur großen Verlosung des Abends, wurden<br />
doch insgesamt fünf VW UP auf der<br />
Bühne verlost. Teilnahmeberechtigt waren<br />
alle Kunden, sprich frühere und<br />
60 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
Highlight. Denise Smetana führte durch die Verlosung.<br />
Die glücklichen Gewinner des Abends.<br />
aktuelle Käufer von Wohnungen und<br />
Häusern des Unternehmens. Durch die<br />
Veranstaltung führte FOKUS-Herausgeber<br />
Alexander Scheuch als Moder<strong>at</strong>or, der<br />
gemeinsam mit den Geschäftsführern<br />
des Unternehmens Karl Haring und Jose<br />
Hart sowie den Mitarbeitern „erster<br />
Stunde“ Johannes Grandits und Emanuel<br />
Baumgartner unter anderem auch einen<br />
kurzweiligen und launigen Rückblick in<br />
den Anfänge und den Aufbau des Unternehmens<br />
mit vielen Anekdoten gestaltete,<br />
die den familiären Charakter und<br />
den Geist des Teams charakterisieren: gemeinsam<br />
etwas bewegen und aufbauen<br />
zu wollen. Dass die Veranstaltung derart<br />
gut besucht war, zeigt eindrucksvoll, dass<br />
„Erfolg kommt nicht von allein. Daher wollen wir allen Kunden und Partnern<br />
für ihre Unterstützung in den letzten Jahren danken.“<br />
dieser Weg und die Art des Umgangs mit<br />
Kunden und Geschäftspartnern offenbar<br />
sehr positiv aufgenommen und geschätzt<br />
werden. Das Highlight des Abend, die<br />
Verlosung der fünf Autos, wurde von Verkaufsleiterin<br />
Denise Smetana moderiert,<br />
symp<strong>at</strong>hisch umrahmt von den zahlreichen<br />
„Glücksengeln“. Für die professionelle<br />
Organis<strong>at</strong>ion, die von einem großen<br />
Spielareal mit Kinderbetreuung bis hin zu<br />
einem wohl konzipierten Buffet ohne die<br />
üblichen „Staus“ überaus gut durchdacht<br />
war, zeichnete Christoph Handl verantwortlich.<br />
Alles in allem war es ein sehr<br />
stimmungsvoller und gelungener Event<br />
und auch für FOKUS eine Freude und<br />
Ehre, dabei gewesen zu sein.<br />
Geschäftsführer Karl Haring<br />
Geschäftsführer Jose Hart<br />
Moder<strong>at</strong>or Dr. Alexander Scheuch<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 61
EMPFANG IM PALAIS KAISERHAUS<br />
DIE UNION ZWISCHEN RUSSLAND UND WEISSRUSSLAND<br />
linkes Bild, v.l.: Botschafter der Republik Belarus in Österreich S.E. Dr. Valery Voronetsky, FOKUS-Verlagsleiter Walter Thomas, ORFG-Präsident<br />
Dr. Ludwig Scharinger, Stv. Sta<strong>at</strong>ssekretär Alexei Kubrin, Sta<strong>at</strong>ssekretär Grigorij Rapota, Botschafter der Russischen Föder<strong>at</strong>ion in Österreich<br />
S.E. Sergej J. Netschajew, ORFG-Generalsekretär Florian Stermann.<br />
�� Beim Empfang der Österreich-Russischen<br />
Freundschaftsgesellschaft (ORFG)<br />
im Palais Kaiserhaus am 22. Oktober 2012<br />
wurde Grigorij Rapota, Sta<strong>at</strong>ssekretär und<br />
Mitglied des ständigen Komitees Russland<br />
– Weißrussland als Ehrengast begrüßt. Im<br />
Rahmen eines Empfangs in den ehrwürdigen<br />
Räumlichkeiten des Palais Kaiserhaus<br />
wies Rapota in seiner Rede auf die wichtige<br />
politische, wirtschaftliche, soziale und kulturelle<br />
Bedeutung des Unionsta<strong>at</strong>es hin.<br />
„Die gemeinsamen Projekte und Ziele<br />
SCHANTL ITH<br />
decken soziale und wirtschaftliche Bereiche<br />
ab. In der Spitzentechnologie, der Infrastruktur,<br />
der Weltraumforschung, der<br />
Landwirtschaft, der Biotechnologie, in der<br />
Chemieindustrie und im Gesundheits wesen<br />
wird gemeinsam geforscht und entwickelt“,<br />
so Rapota. Weiters bilden bil<strong>at</strong>e rale Abkommen<br />
zwischen Russland und Weißrussland<br />
die Basis für Vernetzungen mit anderen<br />
Sta<strong>at</strong>en. Der Unionsta<strong>at</strong> zwischen Russ land<br />
und Weißrussland ist ein Sta<strong>at</strong>enbund bestehend<br />
aus einer Wirtschaftsgemeinschaft,<br />
HOCHKARÄTIGE REFERENTEN ZU GAST<br />
v.l.: Dr. Georg Aichelburg, Dr. Alexander Scheuch, Friedrich Kutschi, Gerald Hörhan, Mag. Silvia Schantl,<br />
Samir Agha, Inhaberin Maria Schantl, Mag. Daniel Richter, Dr. Stefan Szalachy, Dr. P<strong>at</strong>rick Schenner.<br />
einer Verteidigungsgemeinschaft und gemeinsamen<br />
politischen Konsult<strong>at</strong>ionen.<br />
Die Union zwischen Russland und Weißrussland<br />
ist eine wichtige Verbindung zwischen<br />
Europa und Asien. Dr. Scharinger,<br />
Präsident der Österreichisch-Russischen<br />
Freundschaftsgesellschaft, wurde durch<br />
S. E. Botschafter Netschajew für sein besonderes<br />
Engagement auf dem Gebiet der Zusammenarbeit<br />
zwischen Österreich und<br />
Russland geehrt und ausgezeichnet. FOKUS<br />
gr<strong>at</strong>uliert herzlichst!<br />
� Zahlreiche Experten hielten im Rahmen<br />
des „Immo Event“ Vienna 2012, veranstaltet<br />
vom Grazer Familienunternehmen<br />
Schantl ITH Immobilientreuhand,<br />
Impulsvorträge zu aktuellen Immobilien-<br />
themen und standen dem Publikum im<br />
Anschluss für Fragen zur Verfügung. Priv<strong>at</strong>anleger,<br />
Investoren und Interessierte<br />
profitierten von Tipps und dem Knowhow<br />
der Spezialisten rund um Recht,<br />
Steuern und Innov<strong>at</strong>ionen am deutschsprachigen<br />
Immobilienmarkt. Zukunftstrends,<br />
unter anderem zur Them<strong>at</strong>ik<br />
„Barrierefreiheit“ und Prognosen, sowie<br />
die Kauf- und Mietpreisentwicklung in<br />
Österreich wurden ebenso erörtert und<br />
diskutiert. Das Familienunternehmen<br />
plant eine Fortführung der Veranstaltung.<br />
62 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
ANLEGER WIEDER MIT MEHR VERTRAUEN UND OPTIMISMUS<br />
GEWINN-MESSE<br />
FOKUS-Herausgeber<br />
Dr. Alexander Scheuch<br />
mit Superfund-Geschäftsführer<br />
Mag. Christoph Schmidt.<br />
� Die 22. Gewinn-Messe, die am 18. und<br />
19. Oktober 2012 unter dem Motto „Geldanlage<br />
mit Zukunft“ st<strong>at</strong>tgefunden h<strong>at</strong>,<br />
präsentierte mehr als 70 renommierte<br />
Anbieter aus dem Finanz-, Anlage-, Vorsorge-<br />
und Versicherungssektor. Rund<br />
5.000 sehr gut informierte und optimistische<br />
Besucher nutzten das interessante<br />
Fachprogramm mit spannenden<br />
Round Tables sowie Live deb<strong>at</strong>ten, um<br />
sich mit Themen der Finanz- und Wirtschaftswelt<br />
auseinanderzusetzen. Neue<br />
Programmpunkte und Aussteller mit zusätzlichen<br />
Attraktionen, wie einer Oldtimer-Ausstellung<br />
und Präsent<strong>at</strong>ion einer<br />
Kunstgalerie zogen viele Interessierte<br />
an. Die neuen Anlagemöglichkeiten wurden<br />
von den Messebesuchern und Investoren<br />
angenommen.<br />
Der „Trading Day“ mit Top-Online-Brokern<br />
und Referenten am ersten Messetag,<br />
aber auch der „Österreichertag“ mit<br />
prominenter Besetzung standen ganz<br />
im Zeichen von Vorsorgen und Anlegen<br />
in Österreich. FOKUS konnte mit hochkarätigen<br />
Gesprächspartnern aus Wirtschaft<br />
und Politik zu aktuellen Themen<br />
im Anlage- und Vorsorgebereich wesentliche<br />
und zukünftige Themen und Trends<br />
beleuchten.<br />
v.l.: Dr. Alexander Scheuch, CEO Ing. Markus Ritter,<br />
Herbert Malicsek, Hostess (alle C&P Consulting), Walter Thomas.<br />
Dr. Alexander Scheuch und Walter Thomas mit<br />
Sozialminister Rudolf Hundstorfer.<br />
FOKUS am ERSTE-Stand.<br />
FOKUS im Kunstraum.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 63
IMMOBILIEN TREUHAND SOFTWARE MIT DER 1. ITS BUSINESS LOUNGE IN WIEN<br />
TOP-REFERENTEN UND TOP-THEMEN<br />
v.l.: Univ.-Prof. Dr. Alexander Redlein, Ing. Udo Schlögl, Mag. Bernhard Woschnagg,<br />
Mag. Hans-Jörg Ulreich, Christian Hammer, Mag. Silvia Schantl (Moder<strong>at</strong>ion),<br />
Mag. Doris Wirth, DI Reinhard Labugger.<br />
��Am 4. Oktober 2012 fand die 1. Wien-<br />
Veranstaltung der ITS im Weingut am Reisenberg<br />
bei herrlichem Herbstwetter<br />
st<strong>at</strong>t. Die Gäste wurden für die Anfahrt<br />
beziehungsweise den mitunter trotz<br />
Shuttleservice kurzen Aufstieg zur Loc<strong>at</strong>ion<br />
mit dem herrlichen Blick über Wien<br />
und vielem mehr entschädigt. Das Eintreffen<br />
der Gäste wurde mit Sturm und<br />
Maroni sowie Zwetschken im Speckmantel<br />
mit Most oder Uhudler-Sekt belohnt.<br />
Mit diesem nun jährlich geplanten Event<br />
will die ITS noch mehr Fuß in der Bundeshauptstadt<br />
fassen und soll noch breiter<br />
aufgestellt werden als bisher. Das Thema<br />
der Veranstaltung war „Energie- und<br />
Kos teneffizienz der Immobilie“, zu dem<br />
namhafte Referenten zu Impulsrefer<strong>at</strong>en<br />
mit anschließend hitziger Podiumsdiskussion<br />
geladen wurden. Die Themen der<br />
Veranstaltung waren vielfältig, und so<br />
zahlte sich der Besuch für jeden der Anwesenden<br />
wirklich aus.<br />
Die Begrüßung und den Beginn der Impulsrefer<strong>at</strong>e<br />
nahm Christian Hammerl,<br />
CEO Immobilien Treuhand Software<br />
GmbH und Veranstalter der ITS Business<br />
Lounge, vor. Seine Themen lauteten: „Der<br />
Softwaremarkt und die Energieausweisverordnung“.<br />
Univ.-Prof. Dr. Alexander<br />
Redlein (Professor für Immobilien und<br />
Facility-Management und Leiter IFM, TU<br />
Wien) brach mit seinem Vortrag eine<br />
Lanze für den Energieausweis. DI Reinhard<br />
Labugger (RM-Engineering-Zertifizierungsausschuss)<br />
sprach über Nachhaltiges<br />
Bauen – dies bedeutet den Nutzen<br />
Moder<strong>at</strong>ion. Mag. Silvia Schantl, die die hit zige<br />
Podiumsdiskussion im Anschluss an die Refer<strong>at</strong>e<br />
gekonnt in die richtigen Bahnen leitete.<br />
eines Bauwerkes für Gegenwart und<br />
Zukunft zu optimieren bei minimalen<br />
Umweltwirkungen und Kosten für den<br />
Lebenszyklus. Mag. Hans-Jörg Ulreich<br />
(Ulreich Bauträger GmbH) präsentierte<br />
das Projekt Wissgrillgasse – die innov<strong>at</strong>ive<br />
Modernisierung. Er sprach über<br />
Gründerzeitgebäudepotenziale und Möglichkeiten<br />
der Lüftung bei Sanierung, verschiedene<br />
Lüftungsvarianten – welche ist<br />
aus Sicht des Bauträgers am geeignets ten?<br />
Mag. Doris Wirth von Bluew<strong>at</strong>ers Environment<br />
berichtete anhand des Beispiels<br />
Hausverwaltung UNIQUA über<br />
die bisherigen Erfahrungen im Bereich<br />
der Energieausweiserstellung – für über<br />
1,5 Mio. m² Nutzfläche wurden bereits<br />
Energieausweise erstellt. Mag. Bernhard<br />
Woschnagg (Stingl-Top Audit Steuerber<strong>at</strong>ungskanzlei<br />
GmbH) beleuchtete den<br />
steuerrechtlichen Aspekt des Themas und<br />
stellte den Energieausweis aus Sicht der<br />
Hausverwaltungspraxis dar.<br />
64 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
HYPO TIROL BANK<br />
JUBILÄUM DER NIEDERLASSUNG WIEN<br />
v.l.: Laud<strong>at</strong>orin Bezirksvorsteherin von Wien-Innere Stadt Ursula Stenzel, Leiter der Niederlassung Wien Mag. Roman Hansel, Vorstand Hypo Tirol<br />
Bank Dr. Markus Jochum (beide siehe auch Foto rechts), Vorstand Mag. Johann Kollreider, FOKUS-Herausgeber Dr. Alexander Scheuch, FOKUS<br />
Verlagsleiter Walter Thomas.<br />
Im Gespräch. Dr. Alexander Scheuch mit<br />
Dr. Ernst Wunderbaldiger.<br />
Zu Gast. Dr. Anton Draskovits mit<br />
Walter Thomas.<br />
��Die Hypo Tirol Bank lud anlässlich des<br />
20-jährigen Bestehens der Bank in Wien<br />
zu einer Jubiläumsfeier der Niederlassung<br />
Wien in die Räumlichkeiten der<br />
Bank in der Tegetthoffstraße in die Wiener<br />
Innenstadt. In ihren Begrüßungsworten<br />
gaben der Vorstandsvorsitzende der<br />
Hypo Tirol Bank AG Dr. Markus Jochum<br />
und der Niederlassungsleiter Mag. Roman<br />
Hansel einen kurzen Rückblick zu den bisherigen<br />
20 Jahren, weiters einen Einblick<br />
in die ambitionierten Ziele für die Zukunft<br />
und spannten dabei auch einen<br />
Bogen zwischen Tirol und Wien. Die<br />
Bezirksvorsteherin der Inneren Stadt,<br />
Ursula Stenzel, hielt eine herzliche und<br />
authentische Laud<strong>at</strong>io und hob in ihren<br />
Ausführungen auch den tollen Standort<br />
der Bank hervor und welche Maßnahmen<br />
zur weiteren nachhaltigen Aufwertung<br />
des unmittelbaren lokalen Umfelds sie in<br />
den kommenden Jahren in ihrem Bezirk<br />
umsetzen möchte.<br />
Zahlreiche Gäste, Kunden und Geschäftspartner<br />
der Niederlassung Wien folgten<br />
der Einladung und verbrachten einen<br />
kurzweiligen, gemütlichen und entspannten<br />
Abend in der Räumlichkeiten der<br />
Bank, der von Tiroler und Wiener Köstlichkeiten<br />
und musikalischen Einlagen<br />
aus Tirol gelungen begleitet wurde.<br />
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Michael Lafferty<br />
��Die Zukunft der Banken stand im Zentrum einer Podiumsdiskussion<br />
des Finanz-Marketing Verbandes Österreich. Deb<strong>at</strong>tiert<br />
wurden dabei auch Regulierungsmaßnahmen. „Für systemrelevante<br />
Banken gibt es keine andere Möglichkeit als die Haftung<br />
durch den Sta<strong>at</strong>. Dafür müssen sie aber strengen Regeln unterworfen<br />
werden“, forderte N<strong>at</strong>ionalbank-Gouverneur Ewald<br />
Nowotny. Them<strong>at</strong>isiert wurden weiters Auswege aus der „too<br />
big to fail“-Falle sowie ein „geordnetes Sterben“ von Instituten.<br />
Der Tenor: Scheitern sollte möglich sein. Unterschiedliche Ansichten<br />
gab es hingegen bei der Frage, ob radikal neue Geschäftsmodelle<br />
mit weniger Risiko, aber auch weniger Ertrag nötig sind,<br />
etwa durch ein Trennbankensystem. Speziell in Bezug auf angloamerikanische<br />
Verhältnisse verwies Michael Lafferty, Chairman<br />
der Lafferty Group London, auf bestimmte Erfahrungswerte:<br />
„Wo immer wir Investmentbanken mit Geschäftsbanken kombiniert<br />
haben, h<strong>at</strong> es in einer K<strong>at</strong>astrophe geendet.“ Weitgehend<br />
einig waren sich die Teilnehmer, dass ein Universalbanken-<br />
System für Österreich passt. Was wohl kaum verwundert …<br />
HANDELSZUKUNFT<br />
Text Christian Prenger<br />
Fotos ING-DiBa Direktbank Austria, Handelsverband, FMVÖ<br />
MOBILGÜTESIEGEL<br />
�� Seit dem Hype rund um Smartphones wittern Firmen eine<br />
neue Chance. M-Commerce, der Verkauf über mobile Endgeräte,<br />
soll möglichst bald die Kassen füllen. Kunden stehen oft vor<br />
dem Problem, dass sie gerade viele Start-ups nicht einordnen<br />
können, was ihre Seriosität betrifft. Abhilfe schaffen will der<br />
heimische Handelsverband mit seinem eigens entwickelten<br />
Mobile Commerce Quality Gütesiegel (MCQ). Dieses dient der<br />
Zertifizierung von Online-Shops für mobile Endgeräte sowie<br />
Apps und soll Anbietern helfen, ihren Auftritt vertrauenswürdig,<br />
sicher und in Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen<br />
zu gestalten – was letztlich auch Verbraucher überzeugen soll.<br />
Navig<strong>at</strong>ion scheint ohnehin nötig zu sein.<br />
Im Rahmen einer Tagung des Handelsverbandes fand Tim<br />
Kiesewetter vom EHI Retail Institute auch kritische Worte:<br />
„Die Vielzahl der neuen Trends lässt den Händler nur noch<br />
schwer einen Überblick behalten. Manche Trends sind teuer<br />
und schädlich, der Anbieter ist von einem weiteren Dienstleister<br />
abhängig.“<br />
Roel Huismann<br />
��Unterstützung aus der Familienkasse: 40 Prozent der Österreicher nehmen<br />
die Hilfe ihrer Eltern in Anspruch, wenn es um die Finanzierung des<br />
ersten Wohneigentums geht. Der Wert liegt genau im europäischen Durchschnitt.<br />
Wesentlich mehr Unterstützung bekommen Italiener, Türken,<br />
Rumänen und Polen. Am wenigsten spendabel sind die Eltern in den Niederlanden<br />
sowie in Frankreich. Diese Erkenntnisse liefert der ING Intern<strong>at</strong>ional<br />
Survey (IIS) zum Thema „Wohnen und Hypotheken“. Bereits die<br />
Gener<strong>at</strong>ion der heute 55plus konnte beim ersten Umzug auf Sponsoring zählen: 35 Prozent der Österreicher erhielten Geld von<br />
Familie und Freunden. Der Durchschnittswert in Europa beträgt 31 Prozent. Roel Huisman, CEO der ING-DiBa Direktbank Austria:<br />
„Junge Leute brauchen Hilfe bei der Begründung von Wohneigentum. Schön, wenn dafür die Eltern auf ihr Erspartes zurückgreifen<br />
können.“ Geht es um die laufenden Kredit- und Hypothekenkosten, finanzieren die meisten aber selbst. Insgesamt 9 Prozent der<br />
Österreicher erhalten dabei elterliche Euro-Zuwendung.<br />
68 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
MARKENFÜHRUNG 2.0<br />
VERTRAUENSWERTE<br />
�� Viele Unternehmenbewegen<br />
sich im Web<br />
2.0 immer noch<br />
wie auf einem<br />
Eislaufpl<strong>at</strong>z. Die<br />
Managementber<strong>at</strong>ung<br />
Brand:<br />
Trust möchte<br />
mit ihrer Studie<br />
„Beyond the Digital<br />
Hype“ mehr<br />
Klarheit zum<br />
Thema Markenführungschaf-<br />
Klaus-Dieter Koch, Brand:Trust: „Social Media fen und liefert<br />
ist sicher keine neue Religion.“<br />
vollmundige Ansätze.<br />
Das Social<br />
Net sei eben doch kein Turnierpl<strong>at</strong>z zum Wettrittern um Fans, Likes<br />
und Klicks, sondern virtueller Marktpl<strong>at</strong>z zum Führen kultivierter<br />
Gespräche mit Benutzern auf Augenhöhe. „Social Media ist keine<br />
neue Religion, sondern ein zusätzlicher spannender Beziehungs- und<br />
Verkaufskanal zur Zielgruppenansprache, der definitiv nicht für Gewinnspiele<br />
zur Fan-Akquise bespielt werden sollte“, konst<strong>at</strong>iert<br />
Brand:Trust-Gründer Klaus-Dieter Koch. Koch weiter: „Die schlechten<br />
Vertrauenswerte zeigen, dass Managementverantwortliche die<br />
Forderung der User nach Transparenz und Offenheit noch nicht ausreichend<br />
erfüllen.“ Seine Empfehlung an die vielen Chef etagen ist<br />
klar: „Mehr Leis tungsbeweise st<strong>at</strong>t iPad-Verlosungen.“<br />
MULTI-CHANNEL<br />
SERVICE-MEHRWERT<br />
KAUFVERHALTEN<br />
TELEFONHANDEL<br />
�� Klassische<br />
Geschäfte erhalten<br />
offenbar<br />
mehr Konkurrenz<br />
als geglaubt.<br />
Denn<br />
laut einer Analyse<br />
der KMU Forschung<br />
Aus tria<br />
im Auftrag des<br />
österreichischen<br />
Handelsverbandes<br />
haben von<br />
Mai 2011 bis<br />
April 2012 bereits<br />
65 Prozent<br />
aller österreichischen Konsumenten ab 15 Jahre zumindest einmal<br />
im Versandhandel, Internet oder via Teleshopping eingekauft.<br />
Am belieb testen ist momentan die Online-Variante. Bereits 36<br />
Prozent öffneten ihre Börse in den letzten zwölf Mon<strong>at</strong>en zumindest<br />
einmal über die Homepage klassischer Versandhändler, reiner<br />
Online-Retailer und st<strong>at</strong>ionärer Anbietern mit Internetums<strong>at</strong>z.<br />
20 Prozent bestellten Waren über bekannte Marken wie etwa<br />
eBay, willhaben und Co.<br />
Auch M-Commerce, das Shoppen über mobile Endgeräte, gewinnt<br />
wie von Experten prognostiziert an Bedeutung. Bereits 35 Prozent<br />
der Österreicher besitzen ein Smartphone, davon suchen<br />
34 Prozent gezielt mit dem Gerät nach Produkten, 10 Prozent kaufen<br />
via Mobiltelefon.<br />
��Multi-Channel-Management ist heute eine der ganz großen<br />
Anforderungen für Str<strong>at</strong>egen. Jetzt zeigt sich nicht gänzlich<br />
unerwartet, dass Kundenorientierung das Maß aller Dinge<br />
ist. Die Verzahnung von Vertriebskanälen wird dann als zielführend<br />
gewertet, wenn Mehrwert geschaffen wird. Je höher<br />
diese Verflechtung ist, desto besser kommen Maßnahmen an.<br />
Eine Unter suchung des ECC-Handels am IFH Köln in Zusammenarbeit<br />
mit der hybris GmbH zeigt jedenfalls, dass Kunden<br />
Multi-Channel, wie sie es ihrem priv<strong>at</strong>en Gebrauch kennen,<br />
auch im Geschäftsalltag wichtig finden. So wünschen sich knapp 54 Prozent der Befragten mehr kanalübergreifende Services<br />
im B2B-Umfeld. „Jeder Geschäftskunde ist auch ein Endkonsument. Unternehmen, die auch hier auf sinnvolle Services setzen<br />
und beispielsweise einen ver<strong>einfach</strong>ten Bestellprozess bieten, können einen echten Wettbewerbsvorteil generieren“, meint Kai<br />
Hudetz, Geschäftsführer des IFH Köln. Dabei wollen vor allem Österreicher bessere Online-Präsenzen sowie ein optimiertes<br />
Inform<strong>at</strong>ionsangebot.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 69
WIRTSCHAFT & FINANZEN<br />
ALLGEMEINER WIRTSCHAFTSDIENST – AWD<br />
„SYSTEMATISCHE<br />
FEHLBERATUNGEN“<br />
Finanzoptimierer als Vermögensvernichter – TEIL 2.<br />
FEHLBERATUNG NUR IN ÖSTERREICH?<br />
Wie im ersten Teil berichtet, befindet sich<br />
AWD Österreich in argen Schwierigkeiten.<br />
Dr. Peter Kolba, VKI-Leiter Bereich Recht,<br />
erhebt den schweren Vorwurf: „Die AWD-<br />
Agenten wurden durch das ,System AWD‘<br />
dazu gebracht, Kunden mit System falsch<br />
zu ber<strong>at</strong>en.“ Gilt dies nur für AWD Österreich?<br />
Nein. Fakten aus Deutschland belegen:<br />
Die Tochter h<strong>at</strong> von der Mutter<br />
gelernt beziehungsweise der Apfel fällt<br />
nicht weit vom Stamm. Gerade in Deutschland<br />
kam es zu Fehlber<strong>at</strong>ungen und Kundenschädigungen<br />
im größten Ausmaß.<br />
FEHLBERATUNGEN IN DEUTSCHLAND<br />
– AUFDECKER ARD. Große Verdiens te<br />
um die Aufdeckung der AWD-Machenschaften<br />
erwarb sich der Norddeutsche<br />
Rundfunk – NDR, zur ARD gehörig. Im<br />
On linedienst des ARD vom 10.01.2012<br />
erschien ein Bericht von Kristopher Sell,<br />
NDR, Stand 09.03.2011: „Die Verluste von<br />
Anlegern des umstrittenen Finanzdienst-<br />
leisters AWD sind offenkundig sehr viel<br />
größer, als von AWD-Gründer Carsten Maschmeyer<br />
bislang zugegeben. Der erneut in<br />
die Diskussion ger<strong>at</strong>ene Maschmeyer sprach<br />
in jüngster Zeit immer wieder von Einzelfällen.<br />
Jetzt präsentiert der NDR eine Liste<br />
mit den Namen und Beteiligungssummen<br />
von mehr als 30.000 Anlegern, die in verlustreiche<br />
Geschlossene Fonds investiert h<strong>at</strong>ten.<br />
Dabei handelt es sich um hochriskante<br />
Finanzbeteiligungen, die auch <strong>einfach</strong>e Anleger<br />
zu haftenden Unternehmern machen.“<br />
INVESTMENT AUF KREDIT. Jeder seriöse<br />
Vermögensber<strong>at</strong>er lehnt Investment auf<br />
Kredit strikt ab, nicht so AWD. Dazu Kristopher<br />
Sell: „Besonders dram<strong>at</strong>isch ist, dass<br />
laut Liste mindestens 20 Prozent der Beteiligungen<br />
den AWD-Kunden kreditfinanziert<br />
vermittelt wurden. Tausende Anleger<br />
sitzen daher zusätzlich auf hohen Schulden.<br />
Verbraucherschützer sehen darin einen<br />
Beleg für system<strong>at</strong>ische Fehlber<strong>at</strong>ung.<br />
Der AWD lehnt eine inhaltliche Stellung-<br />
Text Gerhard Ganglberger<br />
Fotos Shutterstock<br />
nahme zu dem D<strong>at</strong>ens<strong>at</strong>z ab. Ein Sprecher<br />
verwies gegenüber dem NDR auf das Geschäftsgeheimnis.<br />
Die AWD-interne Liste,<br />
die auch dem Magazin ,stern‘ vorliegt,<br />
nennt eine Vermittlungssumme von rund<br />
einer Milliarde Euro.“ Das bedeutet, dass<br />
rund 200 Millionen Euro auf Kredit finanziert<br />
wurden! Sell weiter: „Die Liste belegt<br />
erstmals, dass Tausenden Anlegern auch<br />
Kredite zur Finanzierung ihrer riskanten<br />
Investments vom AWD vermittelt worden<br />
waren. Wenn wegen schlechter Entwicklung<br />
der Fonds die Ausschüttungen zurückgingen<br />
oder gar ganz ausblieben, h<strong>at</strong>ten diese<br />
Kunden doppelten Schaden: den Verlust<br />
des Investments und hohe Kreditschulden.“<br />
GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS.<br />
Geschlossene Immobilienfonds, in Österreich<br />
jetzt Geschlossene Immobilieninvestments<br />
genannt, können eine sehr gute und<br />
sichere Anlage sein. Es hängt davon ab,<br />
wer der Initi<strong>at</strong>or des Investments ist. Der<br />
potenzielle Anleger sollte auf hohe Transparenz<br />
achten. Weiters sollte er sich über<br />
seinen Veranlagungshorizont, auch die Behaltedauer<br />
des Investments, im Klaren<br />
sein. Investments mit einer Haftungspflicht<br />
(Nachschusspflicht), die über die<br />
vorgesehene Beteiligung hinausgehen, sind<br />
abzulehnen. Seriöserweise muss sich die<br />
Provision in Grenzen halten, denn es sollen<br />
ja entsprechende Gewinne erwirtschaftet<br />
werden. Sell über die Geschlossenen Fonds<br />
des AWD: „Anlegern, die auf der Liste stehen,<br />
h<strong>at</strong>ten AWD-Ber<strong>at</strong>er in den 90er-Jahren<br />
sogenannte ,Drei-Länder-Fonds‘ vermittelt.<br />
Diese Fonds brachten den Ber<strong>at</strong>ern<br />
und dem AWD extrem hohe Provisionen,<br />
entwickelten sich aber nach Beobachtungen<br />
der neutralen Stiftung Warentest allesamt<br />
schlecht. Leidtragende waren die An-<br />
70 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
Sammelklage gegen AWD für rund 2.500 Geschädigte in Höhe von 40 Millionen Euro,<br />
weiters Strafanzeigen wegen schweren gewerbsmäßigen Betrugs gegen Teile des AWD-Managements.<br />
leger, die auch nach Abzug von Ausschüt-<br />
tungen und möglichen Steuervorteilen<br />
großenteils hohe Verluste – teilweise von<br />
mehreren 10.000 Euro – hinnehmen mussten.“<br />
Auch das Magazin „Finanztest“ der<br />
Stiftung Warentest berichtet: „Insbesondere<br />
die ,Finanztest‘-Berichte über den Vertrieb<br />
riskanter Geschlossener Fonds wie<br />
zum Beispiel der Drei-Länder-Fonds des<br />
Stuttgarter Anbieters Capital Konsult<br />
missfielen dem AWD. Der größte Fonds, der<br />
Drei-Länder-Fonds 94/17, wurde von<br />
AWD-Vermittlern als ,Mercedes unter den<br />
Anlagen‘ angepriesen. Tausende Anleger,<br />
die ihre Anteile an den Fonds teilweise sogar<br />
auf Kredit finanzierten, verloren mit<br />
solchen Fondsbeteiligungen viel Geld. Die<br />
erhofften Ausschüttungen wurden gekürzt<br />
oder fielen ganz aus. In der Folge konnten<br />
viele Anleger die dafür aufgenommenen<br />
Kredite nicht mehr bezahlen. AWD vermittelte<br />
auch Falk-Immobilienfonds, die später<br />
pleite gingen. Viele AWD-Geschädigte berichteten<br />
,Finanztest‘, dass ihnen die riskanten<br />
Unternehmensbeteiligungen als sichere<br />
Altersvorsorge empfohlen worden waren.“<br />
RIESENPROVISIONEN. In seinem Online-<br />
Info (Stand 09.12.2011) nennt der NDR<br />
konkrete Zahlen zu den weit überhöhten<br />
Provisionen: „Beispiel für erhöhte Provisionen<br />
beim AWD-Konzern: zwei Kundenlisten<br />
zum Geschlossenen Fonds ,Falk 60‘.<br />
Daraus geht hervor, dass die Provisionen<br />
offenbar insgesamt bei 20 bis 23 Prozent<br />
lagen. Entscheidend bei der Betrachtung ist<br />
laut mehrerer von ,NDR Info‘ und ,Panorama‘<br />
befragten Finanz- und Rechtsexperten<br />
das Eigenkapital der Kunden. Von diesem<br />
eingezahlten Geld wurden offenbar 20 bis<br />
23 Prozent für Provisionen einbehalten.<br />
,Panorama‘ und ,NDR Info‘ liegen eidesst<strong>at</strong>tliche<br />
Versicherungen vor, die die Echtheit<br />
der Dokumente bestätigen.“ – „Fondsgeschäfte,<br />
bei denen mehr als 15 Prozent<br />
Provision fließen, sind wirtschaftlich in der<br />
Regel nicht tragfähig“, sagt Achim Tiffe<br />
vom Hamburger Institut für Finanzdienstleistungen<br />
(iff). „Sollten die Vorwürfe, dass<br />
da höhere Provisionen geflossen sind,<br />
zutreffen, hätten geschädigte Anleger vor<br />
Gericht Chancen auf Erfolg.“<br />
FALK-SKANDAL. Schon in der Ausgabe<br />
06/2005 berichtete das Magazin „Finanz-<br />
test“ der Stiftung Warentest: „Den Verantwortlichen<br />
der insolventen Münchener<br />
Falk-Gruppe, die an etwa 30.000 Anleger<br />
Anteile an 80 Geschlossenen Immobilienfonds<br />
mit einem Investitionsvolumen von<br />
3,2 Milliarden Euro verkauft haben, drohen<br />
jetzt Schadeners<strong>at</strong>zforderungen. Anleger<br />
wollen klagen, weil ihnen die existenzbedrohende<br />
Lage der Firma lange Zeit bewusst<br />
verschwiegen worden sei. So sei der<br />
Falk-Zinsfonds aufgelegt worden, nachdem<br />
die Banken der Falk-Gruppe kein Geld mehr<br />
geben wollten. Mit dem neuem Geld des<br />
Zinsfonds seien dann alte Löcher gestopft<br />
und Darlehen an die zum Teil hoch verschuldeten<br />
Immobilienfonds gegeben worden“,<br />
erklärt Fondsexperte Stefan Loipfinger.<br />
Auch der ehemalige Leiter des<br />
Fonds managements Rolf Brill wirft der Geschäftsleitung<br />
vor, seit Anfang 2000 von<br />
den finanziellen Problemen gewusst zu<br />
haben. „Zwischen den Prospekten und der<br />
Wirklichkeit klafften enorme Lücken“, erklärte<br />
Brill in der ARD-Sendung „Report<br />
Mainz“. So sei beispielsweise in der Leistungsbilanz<br />
2003 ein Fonds als „aufgelöst“<br />
bezeichnet worden – t<strong>at</strong>sächlich seien die<br />
Gesellschafter des Fonds von einer Bank<br />
noch im Februar 2005 wegen Überschuldung<br />
persönlich in Haftung genommen<br />
worden. Am 31.03.2010 wurde der Falk-<br />
Strafprozess beendet. Angeklagt waren die<br />
ehemaligen Vorstände der Falk Capital AG<br />
Helmut W. Falk, Thomas Engels, Thomas<br />
Suk und Dr. Thilo Köhler. Der ursprüngliche<br />
Hauptanklagepunkt des Anlagebetrugs<br />
und der Vorwurf der Untreue zu Lasten der<br />
Anleger eines Fonds wurden vollständig fallengelassen.<br />
Die Verurteilung erfolgte wegen<br />
eines Falles der Untreue zum Nachteil<br />
der Falk Capital AG. Helmut Falk und Thomas<br />
Engels wurde zu dreieinhalb, Thomas<br />
Suk zu drei Jahren und drei Mon<strong>at</strong>en Freiheitsstrafe,<br />
Thilo Köhler zu 21 Mon<strong>at</strong>en,<br />
die zur Bewährung ausgesetzt wurden, wegen<br />
Untreue zum Nachteil der Falk Capital<br />
AG verurteilt. Warum erfolgte keine Verurteilung<br />
wegen Kapitalanlagebetrugs? Dazu<br />
„Börse Online“, Ausgabe 16/2010: „Eigentlich<br />
gibt es ein eigenes Strafgesetz für Fälle<br />
wie Falk, in denen es um falsche Angaben<br />
gegenüber Anlegern geht: Kapitalanlagebetrug.<br />
Er ist viel <strong>einfach</strong>er nachzuweisen,<br />
kam für eine Anklage in München aber<br />
nicht mehr in Frage. Damals verjährte die-<br />
ses Delikt in Bayern schon nach einem halben<br />
Jahr – eine Besonderheit, die das Land<br />
zu einem Eldorado für Anlagebetrüger<br />
machte und mittlerweile geändert wurde.“<br />
ANLEGERFALLE MEDIENFONDS. Ilka<br />
Steinhausen und Jürgen Webermann,<br />
„NDR Info“ (Stand: 28.09.2011), berichten:<br />
„Mit großen Finanzanlagen kannte sich<br />
Jutta Meissner (Name geändert) nicht gerade<br />
aus – als Altenpflegerin war ihr Einkommen<br />
dafür zu bescheiden. Als ihr V<strong>at</strong>er<br />
ihr jedoch vor elf Jahren 100.000 D-Mark<br />
vererbte, fühlte sie sich plötzlich reich. Es<br />
dauerte nicht lange, und schon stand auch<br />
ein Ber<strong>at</strong>er des Finanzunternehmens von<br />
AWD vor der Tür, um ihr Erbe zu optimieren,<br />
wie er angab. „Ich war froh, dass sich<br />
jemand um das Vermögen kümmerte“, sagt<br />
Jutta Meissner heute. <strong>Ihr</strong> Vertrauen in den<br />
AWD bereut sie jetzt aber bitter. Es ist so<br />
gut wie nichts von den 100.000 D-Mark<br />
übriggeblieben, die sie in Geschlossene<br />
Fonds investiert h<strong>at</strong>te. „Als ich hörte, dass<br />
die Fonds pleite sind, das war der Hammer!<br />
Da ging’s mir richtig schlecht“, erinnert sich<br />
die Anlegerin. … Allein 50.000 Mark investierte<br />
sie damals in den Medienfonds<br />
IMF 2. Was jedoch weder Jutta Meissners<br />
damaliger AWD-Ber<strong>at</strong>er noch sie selbst bisher<br />
wussten: Bei den vom AWD vermittelten<br />
Fonds IMF 2 wurden nach Inform<strong>at</strong>ionen<br />
von „NDR Info“ offenbar insgesamt 16<br />
Prozent Provision gezahlt. Ein brisanter<br />
Vorwurf – nach geltender Rechtsprechung<br />
hätte der AWD Jutta Meissner über die Provisionen<br />
zwingend aufklären müssen.<br />
Anne Seith und Andreas Wassermann in<br />
„Spiegel Online“ (Stand 28.12.2011): „Vor<br />
allem der berüchtigte Finanzdienstleister<br />
AWD und sein Gründer Carsten Maschmeyer<br />
sehen sich immer wieder Vorwürfen<br />
ausgesetzt, seinen Kunden Provisionen<br />
verschwiegen und Hochrisikoprodukte als<br />
sichere Altersvorsorge aufgeschw<strong>at</strong>zt zu<br />
haben. Etliche Anleger ließen sich von der<br />
blumigen Werbung für Medienfonds hinreißen,<br />
die in die Produktion von Spielfilmen<br />
investierten.“<br />
VERKAUF VON SCHROTTIMMOBILIEN.<br />
„Finanztest“ berichtet (Stand: 09.02.2011):<br />
„Bitter für viele AWD-Kunden ging auch<br />
der Kauf von sogenannten Schrottimmobilien<br />
aus. Die Wohnungen, die unter ande-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 71
em in sozialen Brennpunkten lagen, waren<br />
meist überteuert, pinselsaniert oder beides.<br />
Auch hier wurden zahlreiche Käufer finanziell<br />
ruiniert. Den Bericht im Jahr 2000<br />
über die dubiosen Vertriebsmethoden beim<br />
Verkauf von Immobilien versuchte der<br />
AWD mit einer Unterlassungsaufforderung<br />
zu stoppen, die ,Finanztest‘ noch vor Erscheinen<br />
des Artikels zuging. Wir veröffentlichten<br />
den Artikel – dafür haben wir<br />
einen Topf – trotzdem. Der Angriff des<br />
AWD blieb erfolglos.“<br />
CARSTEN MASCHMEYER UND DIE<br />
POLITIK. Carsten Maschmeyer sucht nicht<br />
nur die Nähe zur Politik, er umgibt sich<br />
förmlich mit einflussreichen Politikern.<br />
Von extremen Kreisen von links – Linkspartei<br />
– und rechts – NPD – hält er sich fern,<br />
was ja bei den meisten Wählern den Ruf der<br />
Seriosität nur fördert. Auch parteibuchmäßig<br />
tritt er nicht in Erscheinung. Aber Spitzenpolitiker<br />
von Rot und Schwarz, teilweise<br />
auch Gelb ( Farbe der deutschen Freidemokr<strong>at</strong>en)<br />
werden von ihm teilweise sehr<br />
großzügig unterstützt und danken es durch<br />
Gr<strong>at</strong>iswerbung. Dazu das Magazin Finanztest“<br />
– Stiftung Warentest am 09.02.2011:<br />
„Der Gründer der Finanz dienst leistungsfirma<br />
AWD Carsten Maschmeyer h<strong>at</strong><br />
engste Kontakte zu wichtigen Politikern.<br />
Das h<strong>at</strong> der NDR in seinem Film ,Der<br />
Drückerkönig und die Politik‘ im Januar<br />
2011 eindrücklich dargestellt. Auch ,Finanztest‘<br />
berichtet seit 15 Jahren über die<br />
Geschäfts methoden des AWD. Auch das<br />
wollte Maschmeyer mehrfach verhindern.<br />
… Gerade die Nähe zu Politik und Prominenz<br />
h<strong>at</strong> dazu geführt, dass viele Kunden<br />
dem AWD vertraut haben. Doch Tausende<br />
haben mit dem Kauf überteuerter Immobilien<br />
und riskanter Immobilienfonds viel<br />
Geld verloren.“ Wer durfte sich finanzieller<br />
Begünstigungen erfreuen?<br />
Gerhard Schröder, 1990 bis 1998 Ministerpräsident<br />
des Landes Niedersachsen und<br />
1998 bis 2005 Bundeskanzler der Bundesrepublik<br />
Deutschland, wurde bereits 1998<br />
mit einer 650.000 teuren Pro-Schröder-<br />
Anzeigenkampagne zur Landtagswahl in<br />
Niedersachsen unterstützt. Dazu Michael<br />
Hanfeld im Feuilleton der FAZ am<br />
08.02.2011: „Er (Film: ,Der Drückerkönig<br />
und die Politik‘) beschrieb in diesem Punkt<br />
vielmehr, was Carsten Maschmeyer im Interview<br />
mit der ,Süddeutschen Zeitung‘<br />
gerade erst sagte: „Ich wollte nicht, dass<br />
Oskar Lafontaine Kanzler wird. Also musste<br />
Schröder die Landtagswahl gewinnen.‘<br />
Und also ließ Maschmeyer die Anzeige<br />
schalten: ,Der nächste Kanzler muss ein<br />
Niedersachse sein.‘ 650.000 Mark kostete<br />
die Anzeige damals, mit der ein Wirtschaftsführer<br />
direkt Einfluss auf die Politik<br />
nehmen wollte. Das Weitere ist bekannt.“<br />
„Spiegel Online“ berichtete am 04.11.2011,<br />
dass Maschmeyer die Rechte an Schröders<br />
Memoiren für rund eine Million Euro erworben<br />
habe. Dies findet auch unter Politikern<br />
nicht unbedingt Zustimmung. Laut<br />
„Spiegel Online“ vom 12.03.2011 griff der<br />
ehemalige Innenminister der FDP Gerhart<br />
Baum in einem „Spiegel“-Interview Altbundeskanzler<br />
Schröder scharf an. Baum<br />
wirft dem ehemaligen Bundeskanzler Gerhard<br />
Schröder (SPD) im „Spiegel“-Interview<br />
vor, dass er sich für den AWD „als<br />
Werbefigur einspannen“ ließ. „Vor allem<br />
aber werfe ich Schröder und Riester vor,<br />
dass sie keinen gesetzlichen Rahmen geschaffen<br />
haben, der Anleger wirksam vor<br />
Abzockern schützt. Diese Gesetze wurden<br />
bis heute nicht gemacht“, sagt der ehemalige<br />
Innenminister. Der FDP-Politiker Baum<br />
wundert sich auch, wie Schröder so eng mit<br />
Maschmeyer befreundet sein konnte, „weil<br />
die aggressive Verkaufspolitik des AWD<br />
spätestens seit dem Jahr 2000 bekannt<br />
war“. Der „geschmacklose Höhepunkt“ sei<br />
ein Auftritt Schröders auf einem AWD-<br />
Kongress (2004) gewesen, bei dem der damalige<br />
Bundeskanzler den Finanzber<strong>at</strong>ern<br />
erklärte, sie hätten eine „sta<strong>at</strong>sersetzende<br />
Funktion“, weil der Sta<strong>at</strong> die Altersvorsorge<br />
nicht mehr sichern könne. Gerhard<br />
Baum dazu: „Es ist ja vernünftig, dass die<br />
Menschen fürs Alter vorsorgen, aber der<br />
AWD h<strong>at</strong> den Rückenwind aus der Politik<br />
benutzt, um aggressiv riskante Finanzprodukte<br />
an den Mann zu bringen.“ Der hier<br />
erwähnte Riester war von 1998 bis 2002<br />
Bundesminister für Arbeit und Sozialordnung,<br />
von 2002 bis 2009 Mitglied des<br />
Deutschen Bundestages. Markus Grill berichtet<br />
in „Spiegel Online“ vom 11.01. 2011:<br />
„Auch zuvor schon, als Abgeordneter, h<strong>at</strong><br />
Walter Riester (SPD) mehrere tausend Euro<br />
Honorar vom AWD kassiert, wie er gegen-<br />
über der Bundestagsverwaltung selbst einräumte.“<br />
Der Vollständigkeit halber soll erwähnt<br />
werden, dass nicht alle FDP-Politiker<br />
sich von Maschmeyer ferngehalten haben.<br />
Dazu Kristopher Sell, NDR: „Ausweislich<br />
eines Sitzungsprotokolls, das dem NDR zur<br />
Einsicht vorgelegen h<strong>at</strong>, berieten führende<br />
AWD-Manager unter anderem, wie sie klagewillige<br />
Anleger ruhigstellen und den ehemaligen<br />
FDP-Bundesminister Günter Rexrodt<br />
und damaligen AWD-Aufsichtsr<strong>at</strong><br />
zugunsten des AWD ,instrumentalisieren‘<br />
könnten.“ Auch die CDU-Kontakte Maschmeyers<br />
können sich sehen lassen. „Spiegel<br />
Online“ berichtet am 19.12.2011: „Neue<br />
Enthüllungen über priv<strong>at</strong>e Geldgeber in<br />
seinem Freundeskreis bringen Bundespräsident<br />
Christian Wulff weiter unter Druck:<br />
Der Unternehmer Carsten Maschmeyer<br />
h<strong>at</strong> laut ,Bild‘-Zeitung 2008 eine Anzeigenkampagne<br />
für ein Interviewbuch bezahlt,<br />
in dem der heutige Bundespräsident Wulff<br />
sein priv<strong>at</strong>es und politisches Leben beschreibt.<br />
Für die Zeitungsanzeigen, mit denen<br />
im Herbst 2007 während des niedersächsischen<br />
Landtagswahlkampfs für das<br />
Buch ,Besser die Wahrheit‘ geworben worden<br />
sei, habe Maschmeyer 42.731,71 Euro<br />
aus seinem Priv<strong>at</strong>vermögen ausgegeben,<br />
meldet das Bl<strong>at</strong>t. Der Unternehmer sagte<br />
der Zeitung, er habe ,die Anzeigen priv<strong>at</strong><br />
bezahlt‘, sie jedoch nicht steuerlich geltend<br />
gemacht. Mit dem damaligen Ministerpräsidenten<br />
und heutigen Bundespräsidenten<br />
habe er darüber nicht gesprochen. Ein<br />
Sprecher Maschmeyers bestätigte am Montagabend<br />
auf Anfrage der Nachrichtenagentur<br />
dpa diese Darstellung. … Wulff<br />
h<strong>at</strong>te sich im Sommer 2010 kurz nach seiner<br />
Wahl zum Sta<strong>at</strong>soberhaupt in Maschmeyers<br />
Domizil auf Mallorca eingemietet.“<br />
PERSÖNLICHER FINANZOPTIMIERER.<br />
2007 verkaufte Carsten Maschmeyer sein<br />
AWD-Aktienpaket an Swiss Life. AWD h<strong>at</strong><br />
ihn zu einem der reichsten Männer<br />
Deutschlands gemacht. Diesen Reichtum<br />
finanzierten zahlreiche Opfer system<strong>at</strong>ischer<br />
Fehlber<strong>at</strong>ungen mit dem Verlust ihres<br />
Vermögens. Doch AWD h<strong>at</strong> sich in einer<br />
Hinsicht die Bezeichnung „Persönlicher<br />
Finanzoptimierer“ verdient, nämlich als<br />
der persönliche Finanzoptimierer des<br />
Herrn Maschmeyer ... �<br />
72 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
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WIRTSCHAFT & FINANZEN<br />
BARGELDLOSE GESCHÄFTE<br />
GOLDMINE HANDY<br />
Der Bezahlmarkt gerät massiv in Bewegung: Debitkarten und Mobile Payment befinden<br />
sich auf der Überholspur. Immer mehr Anbieter sorgen für intensiven Wettbewerb, stehen<br />
aber gleichzeitig vor einigen Herausforderungen.<br />
GELDGESCHÄFTE. Die Schein-Welt h<strong>at</strong><br />
eine neue Dimension erreicht. Seit Online-<br />
Shopping, Handy und Verbrauchern, die<br />
nicht mehr zwingend Bares mit sich führen<br />
möchten, wächst die Zahl an Bezahlaltern<strong>at</strong>iven<br />
rasant. Zahlreiche Anbieter drängen<br />
auf einen Markt, der offenbar mehr als<br />
rentabel ist und reizvolle monetäre Perspektiven<br />
verspricht. Die Ausgabe 2012<br />
des „World Payments Report“ der Managementber<strong>at</strong>ung<br />
Capgemini, der Royal Bank<br />
of Scotland (RBS) sowie der Bankenvereinigung<br />
Efma belegen das Potenzial: Die<br />
globale Zahl an Transaktionen kletterte<br />
2010 um 7,1 Prozent auf 283 Milliarden.<br />
Erste Indik<strong>at</strong>oren für 2011 zeigen nun ein<br />
Wachstum von 8,2 Prozent. In den Schwellenländern<br />
lag besagter Wert mit 16,9 Prozent<br />
sehr viel höher, primär getrieben<br />
durch den Zuwachs von über 30 Prozent in<br />
Russland sowie China. Eine besondere Rolle<br />
im Wettbewerb um Kunden überneh-<br />
men digitale Tools: Immer mehr Konsumenten<br />
nutzen Optionen für E-Payment,<br />
M-Payment oder Debitkarte (Bankom<strong>at</strong>karte).<br />
Neue Angebote der Unternehmen<br />
werden sich demnach sehr stark auf diese<br />
Methoden konzentrieren, denn nach Angaben<br />
von Analysten gab es 2011 immerhin<br />
schon geschätzte 28,3 Milliarden<br />
Transaktionen betreffend E- und M-Payment.<br />
In diesem Jahr wurde gleichzeitig<br />
laut dem Report mehr als jede dritte bargeldlose<br />
Zahlung per Debitkarte getätigt.<br />
Die modernen Mittel befinden sich also<br />
definitiv auf der Überholspur und wecken<br />
monetäre Fantasien. So nutzen beispielsweise<br />
erst 2,1 Prozent der Besitzer von Mobilgeräten<br />
die Zahlungsfunktion, was die<br />
Hoffnung auf einen Goldrausch weiter<br />
nährt: Erwartet werden für 2013 rund 17<br />
Milliarden Aktivitäten im Bereich mobiler<br />
Zahlung und etwa 31,4 Milliarden E-Transaktionen.<br />
„Es ist ein <strong>bequem</strong>er Ers<strong>at</strong>z für<br />
Text Christian Prenger<br />
Fotos Capgemini, Shutterstock<br />
Bargeld. Durch stärker Anwendung von<br />
mobilen oder elektronischen Payments<br />
werden wir einen deutlichen Zuwachs an<br />
innov<strong>at</strong>iven Lösungen sehen“, verkündet<br />
Kevin Brown, Spezialist der RBS. In diesem<br />
Zusammenhang skizziert die Studie auch<br />
das Verhältnis von Regul<strong>at</strong>ion und Innov<strong>at</strong>ionsfähigkeit<br />
bei Banken. Teilweise ausgelöst<br />
durch die Krise erfüllen Institute<br />
schneller als erwartet die Ziele von Basel<br />
III. Allerdings auf Kosten der Kre<strong>at</strong>ivität,<br />
da hier Kapazitäten fehlen, die eben für<br />
ganz andere Aufgaben gebunden sind.<br />
KLAUS SCHMID, Vorstandsvorsitzender<br />
von Capgemini in Österreich: „Die Regulierung<br />
von neuen Zahlungsverkehrinstrumenten<br />
darf keinesfalls geografisch isoliert<br />
betrachtet werden. <strong>Sie</strong> muss vielmehr<br />
zum Ziel haben, Innov<strong>at</strong>ion zu ermöglichen<br />
und für den Kunden Vorteile über<br />
sämtliche Branchengrenzen hinaus bringen.“<br />
Hinsichtlich der Innov<strong>at</strong>ionsfelder<br />
stehen Kundenbindung und Akquise weit<br />
im Vordergrund. Hier zeigt sich, dass Banken<br />
beim Service mit größeren Herausforderungen<br />
konfrontiert sind als ihre Wettbewerber<br />
aus dem Nicht-Banken-Umfeld<br />
mit viel weniger gesetzlichen Auflagen.<br />
Zumindest laut Capgemini und Co. sind die<br />
Finanzinstitute jedoch Kräfte, die ein tiefes<br />
Verständnis für Bedürfnisse ihrer Kunden<br />
besitzen und Neuland beackern – so<br />
lautet die fast spirituell klingende Theorie.<br />
Als praktisches Beispiel gilt der japanische<br />
Telco NTT Docomo, der sehr schnell eine<br />
kritische Masse von 35 Millionen Nutzern<br />
für sein Angebot eines Mobile Wallet erreichte.<br />
Osaifu-Keitai, wie die elektronische<br />
Geldbörse heißt, ist ein Angebot, das<br />
über Mobilfunkgeräte Dienstleistungen<br />
74 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
anbietet, die weit über reine berührungsfreie<br />
Zahlungen hinausgehen sollen. Eingeschlossen<br />
sind „elektronisches Geld“,<br />
eine Identifik<strong>at</strong>ionskarte, Bonuskarten,<br />
Fahrscheine für den öffentlichen Verkehr<br />
sowie eine Kreditkartenfunktion. Da der<br />
Spezialist offene Standards forciert, auf<br />
existierende Mittel wie Kreditkarten baut<br />
und Bonusprogramme à la Kundenbeziehungsmanagement<br />
für Händler einbezieht,<br />
wurde innerhalb von acht Jahren<br />
reiche Ernte eingefahren. Wenn solche<br />
Konzepte Schule machen, dürfte sich die<br />
Wettbewerbssitu<strong>at</strong>ion noch weiter verschärfen,<br />
vermuten Experten. Die Ursachen<br />
liegen nicht nur an der Profitabilität<br />
jenes Geschäftszweiges, sondern auch an<br />
geänderten Strukturen: Laut der Studie<br />
„Our Mobile Planet – Österreich“ im Auftrag<br />
von Google stieg die Smartphone-<br />
Durchdringung hierzulande von 21 Prozent<br />
im ersten Quartal 2011 auf 36 Prozent<br />
im Vergleichsquartal 2012. 67 Prozent gehen<br />
ohne solche Handys nicht außer Haus<br />
– dann ist gleichzeitig ein Zahlungsmittel<br />
in der Tasche. Die heimischen Banken zeigen<br />
auch bereits rege Aktivitäten, signalisiert<br />
unter anderem die Raiffeisen-App<br />
„Meine Bank“ mit einer integrierten Zahlschein-Scanningfunktion:<br />
Der Beleg wird<br />
via iPhone fotografiert, die D<strong>at</strong>en übernommen<br />
und schon läuft die Überweisung.<br />
Ohne Abtippen von IBAN und BIC, damit<br />
es der Nutzerr so richtig <strong>bequem</strong> h<strong>at</strong>, Zeit<br />
spart und Geldgeschäfte <strong>einfach</strong> unterwegs<br />
erledigt. Zusätzliche Funktionalitä-<br />
ten von Ums<strong>at</strong>zanzeige über Filialsuche bis<br />
zum Wertpapiermanagement sind ebenfalls<br />
inkludiert. Die Str<strong>at</strong>egie mit jenen<br />
meg<strong>at</strong>rendigen Miniprogrammen erzielt<br />
offensichtlich einige Resonanz: Rund<br />
200.000 Downloads kann jenes Finanzinstitut<br />
vermelden! Die Möglichkeiten<br />
sind jedoch vielfältig und nicht nur auf<br />
Telefone begrenzt. Girokarten mit Funktechnik<br />
etwa sind ein Versuch der Sparkassen-Finanzgruppe<br />
in Deutschland.<br />
Kunden können so kleine Einkäufe bis<br />
20 Euro kontaktlos ohne PIN und Unterschrift<br />
bezahlen. Das zu erschließende<br />
Potenzial endet aber nicht an dieser Technologievariante.<br />
KLAUS SCHILLING, Experte des Ber<strong>at</strong>ungsunternehmens<br />
Steria Mummert<br />
Consulting: „Banken sollten sich nicht nur<br />
auf Kartenzahlung <strong>fokus</strong>sieren und bei der<br />
Abwicklung von Kleinbeträgen stehenbleiben.<br />
Die in den USA eingeführten Systeme<br />
per Smartphone zeigen bereits große<br />
Akzeptanz. So öffnet sich ein neuer wichtiger<br />
Kanal für die Abwicklung des gesamten<br />
Zahlungsverkehrs, den die Institute ihren<br />
Wettbewerbern nicht durch Untätigkeit<br />
überlassen sollten.“ Doch ganz so locker<br />
dürfte das Big Business ohnehin nicht über<br />
die Bühne gehen, denn Konsumenten steigen<br />
gerade in einem so sensiblen Gebiet<br />
wie Geldangelegenheiten nicht quasi über<br />
Nacht um, nur weil es möglich ist oder<br />
Marketingmanager ihre blumigen Mantras<br />
verbreiten. Als K<strong>at</strong>alys<strong>at</strong>or gelten Vertrauen<br />
Die Schein-Welt h<strong>at</strong> eine neue Dimension erreicht.<br />
und zählbarer Mehrwert – erst dann haben<br />
auch Mitspieler wie Telcos echte Chancen.<br />
Doch der Aufbau solcher Werte kostet<br />
nicht nur viele Jahre, sondern auch viel<br />
Geld für Überzeugungsarbeit. Aber die Mühe<br />
könnte sich lohnen – speziell für all jene,<br />
die in den Industrieländern ihr Glück versuchen.<br />
Denn Nordamerika, Europa und<br />
die entwickelten asi<strong>at</strong>ischen Sta<strong>at</strong>en stehen<br />
für 79,5 Prozent des weltweiten<br />
Volumens an bargeldlosen Transaktionen.<br />
Der Block der BRIC-Sta<strong>at</strong>en (Brasilien,<br />
Russland, Indien, China) zeigt andere Tendenzen:<br />
So h<strong>at</strong> Brasilien mit 20 Milliarden<br />
bargeldlosen Zahlungen inzwischen die<br />
weltweit zweithöchste Anzahl hinter den<br />
USA, während die drei anderen BRIC-Sta<strong>at</strong>en<br />
gemeinsam auf nur 13,1 Milliarden<br />
Transaktionen kommen. Indien wiederum<br />
verzeichnet ein Wachstum von rund zehn<br />
Prozent mit positivem Blick in die Zukunft.<br />
„Das Kürzel BRIC als Synonym für Sta<strong>at</strong>en<br />
mit ähnlicher Entwicklung gilt für den<br />
Bereich des Zahlungsverkehrs nicht mehr.<br />
Die Länder müssen aufgrund unterschiedlicher<br />
Entwicklung einzeln betrachtet werden.<br />
Das gilt besonders für Brasilien, das<br />
nun mehr Transaktionen aufweist als jedes<br />
europäische Land“, weiß Efma-Generalsekretär<br />
P<strong>at</strong>rick Desmarès. Die Welt dreht<br />
sich also weiter um Geld … �<br />
Klaus Schmid, Capgemini Österreich:<br />
„Die Regulierung muss Innov<strong>at</strong>ionen ermöglichen<br />
und für den Kunden Vorteile über<br />
sämtliche Branchengrenzen hinaus bringen.“<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 75
WIRTSCHAFT & FINANZEN<br />
NEUE HERAUSFORDERUNGEN FÜR PRIVATBANKEN<br />
WERTEWANDEL<br />
ERFOLGSKURS-SCHWANKUNGEN. Die<br />
goldenen Zeiten machen offenbar zumindest<br />
einmal Pause. Denn Erträge stagnieren,<br />
der Druck hält an – die wirtschaftliche<br />
Krise geht damit auch an Priv<strong>at</strong>e<br />
Banking, Anlaufstellle für Reiche und Betuchte,<br />
nicht spurlos vorüber. Im Gegen-<br />
teil: Eines der <strong>at</strong>traktivsten Segmente im<br />
Finanzsektor sieht sich mit teils unerfreulichen<br />
Entwicklungen konfrontiert.<br />
Insgesamt reduzierten sich die verwalte-<br />
ten Vermögen bei westeuropäischen Priv<strong>at</strong>banken<br />
im Vorjahr um ganze drei Prozent,<br />
verkündet der „Priv<strong>at</strong>e Banking<br />
Survey 2012“ der Managementber<strong>at</strong>ung<br />
McKinsey & Company. Die Nettozuflüsse<br />
wiederum betrugen mit nur einem Prozent<br />
die Hälfte von 2010 – was die m<strong>at</strong>te<br />
Performance nicht gerade verbessern<br />
konnte. Zwar war die Profitabilität stabil,<br />
blieb jedoch deutlich unter dem Vorkrisenniveau<br />
Die Zielgruppe h<strong>at</strong> auf das be-<br />
Text Christian Prenger<br />
Fotos Schoellerbank, Credit Suisse<br />
Regulierungen,vorsichtige Kunden, schwierige Märkte: Die Krise setzt auch das Priv<strong>at</strong>e Banking<br />
mehr unter Druck als erwartet. Noch mehr Service gilt als wichtiges Gegenmittel.<br />
Franz Witt-Dörring, Schoellerbank Henrik Herr, Credit Suisse<br />
„Gut geführte Banken verzichten auf<br />
das Aufspringen auf Modetrends sowie<br />
den Handel mit undurchschaubaren<br />
Anlagekonstruktionen.“<br />
Franz Witt-Dörring, Schoellerbank<br />
kanntlich recht schwierige Marktumfeld<br />
mit veränderten Anlagebegehrlichkeiten<br />
reagiert: Insgesamt sank der Anteil von<br />
Aktien in den Portfolios europaweit von<br />
26 Prozent auf 24 Prozent. Jens Hagel,<br />
Partner bei McKinsey und Leiter der<br />
europäischen Priv<strong>at</strong>e Banking Practice:<br />
„Das Geschäft ist anspruchsvoller geworden.<br />
Mit der Wirtschaftskrise h<strong>at</strong> sich<br />
der Schwerpunkt des Wachstums in die<br />
neuen Märkte verlagert. In Europa bringen<br />
vol<strong>at</strong>ile Kapitalmärkte, zunehmende<br />
Regulierung und vorsichtigere Kunden<br />
das traditionelle Modell von Angebot<br />
und Ber<strong>at</strong>ung unter Druck. Nicht jeder<br />
kann mit den Veränderungen mithalten.“<br />
Österreich steht beispielsweise noch<br />
etwas weniger im Regen, so die Studie.<br />
Hier wuchsen die frisch angelegten Kundengelder<br />
um vier Prozent – eine Zahl,<br />
die kein Land in Europa übertreffen<br />
konnte. Gleichzeitig sank hingegen der<br />
Wert der verwalteten Beträge durch<br />
76 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
Kursverluste um fünf Prozent. Daraus<br />
ergab sich unterm Strich ein Rückgang<br />
des verwalteten Vermögens um ein Prozent.<br />
Viele Banker geben sich trotzdem<br />
gelassen. „Im Prinzip passiert derzeit<br />
nichts wesentlich anderes als Jahre zuvor<br />
in genug anderen Branchen wie Luftfahrt<br />
oder Automobil“, erläutert Markus<br />
Goller, Leiter Priv<strong>at</strong>e Banking im Bankhaus<br />
Spängler. „Solche Marktteilnehmer,<br />
die auf Durchschnittlichkeit und zu geringer<br />
Kundenorientierung aufgebaut<br />
waren, bekommen nun existenzielle Probleme.“<br />
Franz Witt-Dörring, Vorstandsvorsitzender<br />
der Schoellerbank, vertritt<br />
hier einen differenzierten Standpunkt:<br />
„Druck ist vorhanden und aufgrund der<br />
Verhältnisse an den Kapitalmärkten<br />
durchaus verständlich. Gut geführte<br />
Banken verfügen aber über nachhaltige<br />
Geschäftsmodelle und überstehen deshalb<br />
Krisen leichter, weil sie auf das<br />
Aufspringen auf Modetrends sowie den<br />
Handel mit undurchschaubaren Anlagekonstruktionen<br />
verzichten.“ So manchen<br />
Beobachter verwundert trotzdem die<br />
doch eher behäbige Reaktion der Branche<br />
auf geänderte Bedingungen, die sich<br />
kaum wegreden oder behübschen lassen.<br />
Es entsteht der Anschein, als ob sich<br />
manche Geldhüter zu sicher gefühlt oder<br />
die Lage verschlafen haben. Darüber will<br />
aber niemand offiziell sprechen. „Wer<br />
lange s<strong>at</strong>te Gewinne einfährt, wird sorglos<br />
und denkt gar nicht an Szenarien wie<br />
eine Krise. Im Ernstfall mangelt es dann<br />
an effizienten Gegenstr<strong>at</strong>egien, die sich<br />
auch noch möglichst rasch realisieren<br />
lassen“, analysiert ein Banker. Die Kollegen<br />
winken angesichts solcher Argumente<br />
ab – alles halb so wild. Die gerne<br />
vorgetragene Coolness, die auch möglicherweise<br />
nervöse Kundschaft beruhigen<br />
soll, ist durchaus verständlich: Priv<strong>at</strong>e<br />
Banking bleibt sogar bei reduzierter<br />
Profitabilität immer noch <strong>at</strong>traktiv für<br />
alle Beteiligten – wie lange angesichts<br />
aller Problemzonen von Sta<strong>at</strong>sschulden<br />
bis Euro-Diskussion, bleibt eher fraglich.<br />
KÖNIG KUNDE. Der Handlungsbedarf<br />
scheint jedenfalls keine bloße Theorie zu<br />
sein. Dabei entdeckt die Branche den<br />
Kunden neu – dieser kommt kaum mehr<br />
wie in guten alten Zeiten wie selbstver-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
Die Zauberformel lautet „optimierter Service für Kunden“.<br />
ständlich vorbei und bringt seine Scheine.<br />
Wie überall in der Konsumwelt sinkt<br />
die Loyalität zu einer Marke. Was nicht<br />
zuletzt an hohen Ansprüchen liegt. Niemand<br />
nickt Vorschläge kritiklos durch,<br />
sofern nur die Profitversprechen möglichst<br />
berauschend klingen. Im Zeitalter<br />
von Internet und Social Media sind viele<br />
Anleger topinformiert und hinterfragen,<br />
was mit ihren Euros passiert. Die Folgen<br />
illustriert eine Studie des Instituts für<br />
Banking und Finance der Universität<br />
Zürich für die Schweiz. Hohe Gewinne<br />
brachten komplexere Produkte, jetzt hingegen<br />
wünschen sich sensibilisierte Klienten<br />
<strong>einfach</strong>ere Optionen, die aber weniger<br />
Margen bringen. „Gründe dafür<br />
sind risikobewusstere Kunden, die durch<br />
verbesserte Vergleichbarkeit von Produkten,<br />
Preisen und Service in ihrer<br />
Verhandlungsposition gestärkt sind. In<br />
vielen stark intern<strong>at</strong>ional orientierten<br />
Standorten haben traditionelle Offshore-Kunden<br />
einer neuen Gener<strong>at</strong>ion<br />
Pl<strong>at</strong>z gemacht. Diese erwartet eine exzellente<br />
Ber<strong>at</strong>ung mit klar messbarem<br />
Mehrwert“, betont Professor Urs Birchler<br />
vom Institut für Banking und Finance<br />
der Uni Zürich. Also lautet die Zauberformel<br />
„optimierter Service“. Die entsprechenden<br />
rhetorischen Formeln liegen<br />
schon bereit. „Schnelle Inform<strong>at</strong>ion<br />
über Chancen und Risiken ist der wesentliche<br />
Erfolgsfaktor einer Priv<strong>at</strong>bank.<br />
Nähe zum Kunden und eine transparente<br />
Vorgehensweise stehen deutlich im Vordergrund“,<br />
unterstreicht dazu Henrik<br />
Herr, Leiter des Priv<strong>at</strong>e Banking der Credit<br />
Suisse in Österreich.<br />
TAKTIK GEFRAGT. „Gerade vermögende<br />
Priv<strong>at</strong>kunden agieren aufgrund der unklaren<br />
Entwicklungen viel vorsichtiger<br />
und kostenbewusster. <strong>Sie</strong> sehnen sich<br />
nach einem verlässlichen Partner, dem<br />
sie vertrauen können. Wer dies berücksichtigt,<br />
kann seine Erträge selbst im<br />
verstärkten Preiswettbewerb zumindest<br />
stabil halten“, weiß Christian Leurs, Manager<br />
der Eurogroup Consulting. Gemäß<br />
einer Untersuchung jener Ber<strong>at</strong>ungsgesellschaft<br />
ist es den Anbietern auch<br />
nicht gelungen, ihre Kosten zu reduzieren.<br />
Während in den vergangenen fünf<br />
Jahren die durchschnittlichen Einnahmen<br />
je Mitarbeiter um 26 Prozent einbrachen,<br />
sanken im selben Zeitraum die<br />
durchschnittlichen Kosten je Mitarbeiter<br />
nur um 14 Prozent, verweist die „Europäische<br />
Priv<strong>at</strong>e Banking Studie 2012“<br />
der Eurogroup Consulting auf eine brisante<br />
Entwicklung. Die Budget-„Mühl-<br />
steine“ sind rasch identifiziert: Gebäude,<br />
Personal sowie regul<strong>at</strong>orische Anforde-<br />
„Nähe zum Kunden und eine transparente<br />
Vorgehensweise stehen deutlich im<br />
Vordergrund.“ Henrik Herr, Credit Suisse<br />
rungen drücken auf die Profitabilität.<br />
Weiters ist den Priv<strong>at</strong>e Banking-Instituten<br />
der Anteil der IT-Kosten an den Gesamtausgaben<br />
von 23 Prozent im Jahr<br />
2007 bis heute auf bereits mehr als 27<br />
Prozent gestiegen, ermittelte die Eurogroup<br />
Consulting. Gleichzeitig verweist<br />
McKinsey & Company anhand dieses<br />
Szenarios darauf, wie verschiedenartig<br />
sich die gesamte Branche entwickelt:<br />
Entgegen dem durchschnittlichen Kostenanstieg<br />
gelang es einem Drittel der<br />
Institute, ihren Aufwand im Schnitt um<br />
sechs Prozent zu senken. Größe scheint<br />
kein Nachteil zu sein: Zwischen 2007<br />
und 2011 legte der Aufwand von Banken<br />
mit weniger als zehn Milliarden Euro<br />
verwaltetem Vermögen zu – Konkurrenten<br />
mit höheren Summen verbuchten jedoch<br />
einen Rückgang. Hagel: „In einem<br />
Umfeld niedrigerer Margen sollten Priv<strong>at</strong>banken<br />
ihre oper<strong>at</strong>ive Leistungsfähigkeit<br />
verbessern, indem sie Kosten senken,<br />
Cross-Selling intensivieren und ihre<br />
Fähigkeit zur Kundengewinnung ausbauen.<br />
Aber auch neue Märkte spielen eine<br />
Rolle. So können intern<strong>at</strong>ionale Banken<br />
durch verstärkte Akquise etwa in Asien,<br />
Osteuropa und dem Mittleren Osten ihr<br />
künftiges Wachstum sichern.“ �<br />
FOKUS 77
WIRTSCHAFT & FINANZEN<br />
Standort. Der aktuelle Firmensitz der Wiener Priv<strong>at</strong>bank am Parkring 12.<br />
Text Anastasia Blumenthal und Alexander Scheuch<br />
Fotos cy_ architecture visualiz<strong>at</strong>ion/Architekt DI Heinz Lutter, crevo.net, Wiener Priv<strong>at</strong>bank<br />
BANKING UND IMMOBILIENKOMPETENZ<br />
SICHERHEIT ZÄHLT<br />
Die Wiener Priv<strong>at</strong>bank setzt str<strong>at</strong>egisch auf die drei Grundpfeiler Sicherheit, Unabhängigkeit und<br />
Kompetenz und erhöht auf Grund der aktuellen Marktbedingungen das Volumen an interessanten<br />
Vorsorgewohnungsprojekten.<br />
BLEIBENDE WERTE. In schwierigen Zeiten<br />
wie den unseren wird mehr denn je<br />
Wert auf Sicherheit gelegt, um sein – oft<br />
mühsam – angespartes Vermögen nicht<br />
nur zu behalten, sondern auch zu vermehren.<br />
Die Wiener Priv<strong>at</strong>bank gilt nun<br />
seit Jahren als unabhängiger Spezialist<br />
für Corpor<strong>at</strong>e & Priv<strong>at</strong>e Banking sowie<br />
Sachwerte-Investments. Hier wird großer<br />
Wert auf eine nachhaltige Anlagephilosophie<br />
gelegt, die den Substanzerhalt<br />
in den Mittelpunkt stellt. Dabei verfolgt<br />
die Wiener Priv<strong>at</strong>bank den Ans<strong>at</strong>z einer<br />
kompetenten, unabhängigen und individuellen<br />
Ber<strong>at</strong>ung. Eine Besonderheit<br />
stellt die Kombin<strong>at</strong>ion aus Börse- und<br />
Immo bilienkompetenz unter einem<br />
Dach dar.<br />
VERMÖGENSAUFBAU MIT GERINGEM<br />
RISIKO. Vorsorgewohnungen erfreuen sich<br />
unverändert einer großen Beliebtheit. Und<br />
das ist kein Wunder, stellen sie doch eine<br />
Geldanlage zum Vermögensaufbau mit<br />
rel<strong>at</strong>iv wenig Risiko dar. Der Eins<strong>at</strong>z von<br />
Eigenmitteln ist ein rel<strong>at</strong>iv geringer, und die<br />
Einnahmen aus der Vermietung der Vorsorgewohnung<br />
können dabei zur Rückführung<br />
allfälliger Fremdmittel verwendet werden.<br />
Objektiv betrachtet stellen Vorsorgewohnungen<br />
eine der beständigsten, aber auch<br />
langfristigen Anlageformen dar. Besonders<br />
in Zeiten unsicherer Finanzmärkte gelten<br />
sie als krisensicheres Investment und erwirtschaften<br />
infl<strong>at</strong>ionsgesicherte Mieteinnahmen.<br />
Die Objekte der Wiener Priv<strong>at</strong>bank<br />
überzeugen durch ihre besonders<br />
guten Standorte mit vielseitiger Infrastruktur,<br />
moderne Grundrisse und eine Top-<br />
Ausst<strong>at</strong>tung. Das Servicepaket, welches eine<br />
vollständige Betreuung aus einer Hand<br />
78 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
1230 Wien, Perchtoldsdorfer Straße 11<br />
sicherstellt, beinhaltet die professionelle<br />
Vermietung der Wohnung, den Abschluss<br />
der Mietverträge, die Vorschreibung des<br />
Mietzinses ebenso wie Verwaltung und<br />
Abrechnung der Kaution, Kontrolle des allgemeinen<br />
Objektzustandes und die steuerliche<br />
Aufbereitung für Ums<strong>at</strong>z- und Einkommenssteuer.<br />
TIPP VOM VORSORGEWOHNUNGSSPE-<br />
ZIALISTEN. Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch,<br />
der die Immobilienkompetenz in der<br />
Wiener Priv<strong>at</strong>bank maßgeblich prägt, erläutert:<br />
„Ein besonderes Zuckerl stellt das<br />
Investment in eine Alt-Wiener Vorsorgewohnung<br />
dar, besitzt sie doch ein besonders<br />
hohes Wertsteigerungspotenzial. Bereits<br />
mit einem Eigenmitteleins<strong>at</strong>z von<br />
rund 25.000 Euro kann eine Wohnung in<br />
bester urbaner Lage in einem klassischen<br />
Wiener Wohnhaus erworben werden. <strong>Ihr</strong><br />
Wohnungseigentum ist im Grundbuch eingetragen<br />
und somit gesichert. Alt-Wiener<br />
Vorsorgewohnungen sind zum Kaufzeitpunkt<br />
unbefristet und zu gesetzlich be-<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
Die Wiener Priv<strong>at</strong>bank reagiert auf die hohe Nachfrage und setzt eine Angebotsoffensive<br />
sowohl im Bereich der „klassischen“ als auch der Alt-Wiener Vorsorgewohnungen.<br />
1090 Wien, Ayrenhoffgasse 4<br />
1170 Wien, Blumengasse 64 1010 Wien, Maria Theresien Straße 24<br />
schränkten Mietansätzen vermietet. Analog<br />
einer Vorsorgewohnung kann auch hier das<br />
jährliche steuerliche Ergebnis geltend gemacht<br />
werden, wobei in der Planrechnung<br />
für die Liebhabereibetrachtung die fiktiven<br />
marktkonformen Mieten angesetzt werden<br />
können. Bei Bestandsfreiwerdung und Wiedervermietung<br />
zum angemessenen Mietzins<br />
entsteht ein erheblicher Mehrertrag.<br />
Selbst bei Eintritt in den bestehenden<br />
Mietvertrag durch einen Berechtigten erfolgt<br />
eine entsprechende Anpassung des<br />
Mietzinses.“<br />
PRIVATE BANKING. Die Wiener Priv<strong>at</strong>bank<br />
ist aber auch ein verlässlicher und kompetenter<br />
Partner punkto Priv<strong>at</strong>e Banking und<br />
Vermögensverwaltung und ist für maßgeschneiderten<br />
Lösungen bekannt. Die Dienst-<br />
leistungen umfassen die Vermögensverwaltung,<br />
Vermögensber<strong>at</strong>ung und den Wert-<br />
papierhandel. Dabei wird mit dem Wiener<br />
Priv<strong>at</strong>bank Festgeld Konto und einem umfassenden<br />
Asset-Management die Kompetenz<br />
der Wiener Priv<strong>at</strong>bank abgerundet. �<br />
WEITERE INFORMATIONEN<br />
<strong>Ihr</strong> Ansprechpartner zu Immobilien und<br />
aktuellen Projekten der Wiener Priv<strong>at</strong>bank:<br />
Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch<br />
Wiener Priv<strong>at</strong>bank SE<br />
A-1010 Wien, Parkring 12<br />
Tel. +43 (0)1/534 31-0<br />
<strong>www</strong>.wienerpriv<strong>at</strong>bank.com<br />
FOKUS 79
Aktuelle Vorsorgeprojekte am Markt (eine Auswahl)<br />
BIP Immobilien Development<br />
<strong>www</strong>.bip-immobilien.<strong>at</strong><br />
BUWOG<br />
<strong>www</strong>.buwog.<strong>at</strong><br />
C&P Consulting AG<br />
<strong>www</strong>.cp-ag.<strong>at</strong><br />
80 FOKUS<br />
1120 Wien, Vivenotgasse 56, 34 frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 46 bis 118 m2,<br />
2 bis 4 Zimmer, Tiefgarage, Loggia, Terrasse- oder Eigengarten, bezugsfertige Ausst<strong>at</strong>tung<br />
inkl. Markenküche, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch Fußgängerzone Meidlinger<br />
Hauptstraße und U6, direkter Blick in den Vivenotpark. Fertigstellung Frühjahr 2014.<br />
1170 Wien, Kainzgasse 11, 22 frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 39 bis 143 m2,<br />
2 bis 4 Zimmer, Tiefgarage, Loggia oder Terrasse, bezugsfertige Ausst<strong>at</strong>tung inkl. Marken-<br />
küche, ruhige Dornbacher Lage, in unmittelbarer Nähe zum Kongresspark.<br />
Fertigstellung: Winter 2013.<br />
1220 Wien, Wagramer Straße 124, 27 frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 42 bis<br />
82 m2, 2 bis 3 Zimmer, Tiefgarage, Loggia, Terrasse- oder Eigengarten, bezugsfertige Ausst<strong>at</strong>tung<br />
inkl. Markenküche, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung – Donauzentrum, U1 Kagraner Pl<strong>at</strong>z.<br />
Fertigstellung: Sommer 2013.<br />
1200 Wien, Universumstraße 31a, 50 bis 95 m2 mit Balkonen, Loggien und Terrassen. Zentrale<br />
Lage, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Freizeitmöglichkeiten auf der Donauinsel oder im<br />
Augarten. Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2014.<br />
1210 Wien, Jedleseer Straße 5, frei finanzierte Eigentums- und Anlagewohnungen, 45 bis 121 m2,<br />
2 bis 4 Zimmer mit Loggia, Balkon oder Garten, sehr gute Verkehrsanbindung, Blick auf Kahlen-<br />
oder Leopoldsberg sowie die Donau, hoher Freizeitwert durch unmittelbare Donauinselnähe.<br />
Fertigstellung: Sommer 2013.<br />
1230 Wien, Basler Gasse 65, 42 bis 95 m2 mit Balkonen, Loggien und Terrassen. Direkt gelegen<br />
an der U6 St<strong>at</strong>ion „<strong>Sie</strong>benhirten“, perfekte Anbindung an das Autobahnnetz. Nahegelegene<br />
Möglichkeiten für Shopping, Sport und Freizeit. Fertigstellung Ende 2013.<br />
1210 Wien, Pastorstraße 32, 45 Anlegerwohnungen, davon noch 4 Einheiten verfügbar, Terrassen<br />
bis zu 11 m2, 34 Tiefgaragenplätze. In unmittelbarer Umgebung Einkaufszentrum Großfeldsiedlung.<br />
Fertigstellung: Ende Juli 2013.<br />
1220 Wien, Meißauergasse 15a, 48 Anlegerwohnungen, davon noch 3 Einheiten verfügbar,<br />
zwischen 88 und 100 m2, Neubau, Terrassen bis zu 23 m2 , 22 Tiefgaragenplätze. Verkehrsgünstige<br />
Lage (U1-St<strong>at</strong>ion „Kagraner Pl<strong>at</strong>z). Nähe Donauzentrum/Alte Donau. Fertigstellung: Ende 2013.<br />
8041 Graz, Liebenauer Hauptstraße 28, 115 Vorsorgewohnungen, davon noch 72 Einheiten zwischen<br />
47 und 131 m2 verfügbar, Balkone und Terrassen von 33 bis 190 m2. In unmittelbarer Nähe Bus<br />
bzw. Straßenbahnhaltestelle. Fertigstellung: August 2014 (geplant).<br />
8041 Graz, Liebenauer Hauptstraße 169, 25 Anlegerwohnungen, davon noch 16 Einheiten verfügbar,<br />
Balkone und Terrassen von 16 bis 27 m2. In unmittelbarer Nähe Bushaltestelle sowie UPC-Arena<br />
und das Einkaufszentrum Murpark. Fertigstellung: August 2014 (geplant).<br />
8047 Graz, Riesstraße 79, 15 Vorsorgewohnungen, davon noch 6 Einheiten zwischen 53 und 58 m2<br />
verfügbar, Balkone und Terrassen von 12 bis 21 m2. In unmittelbarer Nähe zum Projekt befinden sich die<br />
Karl-Franzens-Universität und das Areal des LKH Graz. Fertigstellung spätestens September 2014.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
CPI Immobilien AG<br />
<strong>www</strong>.cpi.co.<strong>at</strong><br />
Hübl & Partner<br />
<strong>www</strong>.huebl-partner.com<br />
Premium Immobilien AG<br />
<strong>www</strong>.premium.co.<strong>at</strong><br />
Wiener Priv<strong>at</strong>bank<br />
<strong>www</strong>.wienerpriv<strong>at</strong>bank.com<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
1100 Wien, Leibnizgasse 15, 13 Wohnungen verfügbar (30 bis 85 m2), revitalisiertes Gründerzeithaus.<br />
1200 Wien, Kunzgasse 9, 10 Wohnungen verfügbar (31 bis 96 m2), revitalisiertes Jugendstilhaus.<br />
Sehr gute und ruhige Lage in direkter Nähe zum Augarten.<br />
1200 Wien, Wallensteinstraße 56, 13 Wohnungen verfügbar (30 bis 97 m2), revitalisiertes<br />
Mittelzinshaus aus der Jugendstilzeit, genannt „Augartenhof“.<br />
1140 Wien, Stadt Apartments Spallartgasse 16, exklusive 15 Wohneinheiten in direkter Parklage,<br />
alle Apartments mit Balkon oder Loggia, 16 Tiefgaragenstellplätze mit Elektrotankstelle.<br />
Hochwertige Ausst<strong>at</strong>tung und Extras: Videogegensprechanlage, Rauchmelder, komplett ausgest<strong>at</strong>tete<br />
Markenküche etc., barrierefreie Liftanlage, Vollwärmeschutz. Beste Lage, nur 100 Meter zur<br />
U3-St<strong>at</strong>ion „Feilpl<strong>at</strong>z“, in 12 Minuten am Stephanspl<strong>at</strong>z. Direkte Parklage, in wenigen Minuten zum<br />
Universitätssportzentrum Schmelz und nach Schönbrunn.<br />
1150 Wien, Stadt Apartments Turnergasse 26. Exklusive 29 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten, 1 Büro/<br />
Geschäftslokal, 1 Atelier, 26 Tiefgaragenstellplätze mit Elektrotankstelle. Jede Wohneinheit mit<br />
Balkon, Loggia oder Terrasse, twl. mit Eigengarten. In angenehmer und ruhiger City-Lage, nur 300<br />
Meter zur U3 „Westbahnhof“ und Mariahilfer Einkaufsstraße. Von zahlreichen Grünoasen umgeben.<br />
1120 Wien, Ruckergasse 29, Neubau mit 27 hochwertig ausgest<strong>at</strong>teten Vorsorgewohnungen, 45 bis<br />
94 m2, ruhiger begrünter Innenhof, teilweise mit Balkon/Terrasse, 7 Pkw-Garagenplätze, sehr gute<br />
Verkehrsanbindung (U4/U6) und Infrastruktur, Baubeginn: April 2013, geplante Bauzeit: 18 Mon<strong>at</strong>e.<br />
1200 Wien, Ospelgase 24, 42 hochwertig ausgest<strong>at</strong>tete Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen,<br />
40 bis 90 m2, teilweise mit Pkw-Stellpl<strong>at</strong>z in Tiefgarage und Balkon/Terrasse. Sehr gute<br />
Verkehrsanbindung (U6) und Infrastruktur, Baubeginn August 2012, geplante Bauzeit 18 Mon<strong>at</strong>e.<br />
1170 Wien, Blumengasse 64, 18 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 37 bis 84 m2, teilweise<br />
mit Garten, Loggia, Balkon und Terrasse.<br />
1180 Wien, Gersthofer Straße 9, 13 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 45 bis 100 m2,<br />
teilweise mit Garten, Balkon oder Terrasse.<br />
1230 Wien, Perchtoldsdorfer Straße 11, 29 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 42 bis 83 m2,<br />
teilweise mit Garten, Terrasse und Balkon. 1 Geschäftslokal mit 383 m2.<br />
8020 Graz, Eggenberger Allee, 19 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen von 26 bis 76 m2, teilweise<br />
mit Terrasse und Balkon.<br />
Alt-Wiener Vorsorgewohnungen in diversen Wiener Bezirken mit einer Wohnungsgröße von<br />
42 bis 156 m2.<br />
FOKUS 81
04<br />
LIVING & LIFESTYLE<br />
NEWS<br />
01 > LOUIS VUITTON Sens<strong>at</strong>ionell schöne Taschen. <strong>www</strong>.louisvuitton.com<br />
02 > BELL&ROSS – PW1 Das Haus bringt die ersten Präzisionszeitmesser, die während des<br />
Ersten Weltkriegs getragen wurden, wieder in Mode. <strong>www</strong>.bellross.com<br />
03 > MOËT & CHANDON Die Kunst des Feierns zur Weihnachtszeit. <strong>www</strong>.moet.com<br />
02<br />
04 > THE BODY SHOP – SMOKY MOONSTONE Das perfekte Schminkerlebnis. <strong>www</strong>.thebodyshop.<strong>at</strong><br />
05 > SISLEY EAU DE SOIR Ein absolut elegantes Dufterlebnis in einer Sammleredition für jene,<br />
die das Besondere lieben. <strong>www</strong>.sisley-cosmetics.com<br />
GORENJE<br />
TOUCHE ME<br />
��Eine Küche ohne Gorenje-<br />
Backofen ist wie eine Suppe ohne<br />
Salz. Eine <strong>einfach</strong>e Berührung des<br />
Displays per Fingertipp genügt, um<br />
alles in Gang zu bringen.<br />
<strong>www</strong>.gorenje.<strong>at</strong><br />
03<br />
Text Rosemarie Liermann<br />
Fotos Beigestellt<br />
01
SQOOM<br />
HAUTSTRAFFUNG<br />
��Mit dem Gerät wird die Haut gereinigt<br />
und verbessert. Problemhaut regeneriert<br />
sich und wird nach wenigen Anwendungen<br />
schön und strahlend. <strong>www</strong>.SQOOM.<strong>at</strong><br />
INTUITIV<br />
INDIVIDUELLER<br />
SCHMUCK<br />
��Das exklusive Design des Wiener<br />
Labels INTUITIV bringt frischen<br />
Wind in unsere Style- und<br />
Modewelt. Jeder dieser künstlerischen<br />
Schmuckanhänger aus<br />
Keramik ist liebevoll von Hand<br />
gefertigt. <strong>www</strong>.intuitiv.cc<br />
DR. KITZINGER<br />
BARRIER GUARD<br />
��Das Corrective Concentr<strong>at</strong>e Nummer 5<br />
Barrier Guard ist eine hautstärkende<br />
Ampullenkur. Die Ampullen reparieren<br />
den Säureschutzmantel und stärken das<br />
Immunsystem der Haut. Erhältlich bei<br />
Marionnaud.<br />
<strong>www</strong>.drkitzinger.com<br />
05<br />
BIOEFFECT<br />
BODY INTENSIVE<br />
��Hochwirksames Anti-Aging-Serum<br />
für den Körper. <strong>www</strong>.bioeffect.de<br />
POWER PLATE<br />
SCHNELLEFFEKTE<br />
��Power Pl<strong>at</strong>e-Massagen fördern<br />
die Durchblutung und steigern die<br />
Sauerstoffzufuhr. Nach mehreren<br />
Anwendungen ist Abnehmen garantiert.<br />
<strong>www</strong>.powerpl<strong>at</strong>e.<strong>at</strong>
EIN „MUST HAVE“ FÜR ALLE BOND-FANS<br />
DIE LIZENZ<br />
ZUM LIEBEN<br />
Der erste James Bond 007-Duft versprüht das Flair einer Ikone<br />
der Männlichkeit.<br />
50-JAHRE-JUBILÄUM. Ein halbes Jahrhundert<br />
nach dem ersten James Bond-<br />
Film kommt der erste Duft auf den<br />
Markt, der dieser Ikone der Männlichkeit<br />
gewidmet ist: James Bond 007. Ein maskuliner<br />
Duft, spritzig und einzigartig. Die<br />
Essenz einer echten Legende. Einfach der<br />
84 FOKUS<br />
ultim<strong>at</strong>ive Duft für den modernen Mann.<br />
In James Bond 007 verbinden sich all diese<br />
Charakteristika auf gefährlichste Weise<br />
zu einem kraftvollen Duft, der jene Dualität<br />
versprüht, die Bond so außergewöhnlich<br />
macht: der Mix von Sophistic<strong>at</strong>ion<br />
und Männlichkeit. James Bond 007 betört<br />
mit einer kompromisslos männlichen,<br />
klassischen Fougère-Komposition mit<br />
Lavendel, Moos und Kumarin.<br />
ZU WEIHNACHTEN GLÄNZT BOND 007<br />
IN GOLD! Mit der James Bond Gold Limited<br />
Edition feiert der neue Duft das goldene<br />
Bond-Jubiläum. Seit 50 Jahren fasziniert<br />
James Bond Gold Limited Edition. Authentisch, pur, unwiderstehlich.<br />
diese Ikone der Männlichkeit mit kultiviertem<br />
Stil und unmissverständlicher<br />
Maskulinität. Der Duft beflügelt die Fantasie<br />
der Männer und die Herzen der<br />
Frauen. Rechtzeitig vor Weihnachten<br />
kommt jetzt zur Feier dieses Goldjubiläums<br />
eine limitierte Edition im luxuriösen<br />
Goldflakon auf den Markt. Die<br />
schlichte Eleganz des mit einer raffinierten<br />
Goldschicht überzogenen Flakons<br />
der James Bond Gold Limited Edition ist<br />
ein vollkommener Ausdruck von James<br />
Bonds unnachahmlichem, stets maskulinem<br />
Stil. Er ist authentisch, pur und <strong>einfach</strong><br />
unwiderstehlich! �
Text Ingeborg Zauner<br />
Fotos Beigestellt LIVING & LIFESTYLE<br />
KITZBÜHELER ALPEN<br />
WINTERSTART<br />
��Eintauchen in den Tiroler Winterspaß – und in eines<br />
der größten und beliebtesten Skigebiete weltweit: Die<br />
Kitzbüheler Alpen AllStarCard gilt in den drei Top-<br />
Skiregionen St. Johann in Tirol, Brixental und Hohe Salve<br />
sowie in sieben weiteren „star-verwöhnten“ Skigebieten.<br />
In Hochform sind die 1.088 Pistenkilometer und 359 Lifte<br />
und Bahnen gleich zum Saisonstart!<br />
<strong>www</strong>.kitzalps.com<br />
WEIHNACHTSMÄRKTE IN THÜRINGEN<br />
DAS CHRISTKIND KOMMT<br />
��Der Erfurter Weihnachtsmarkt gehört zu den schönsten<br />
Weihnachtsmärkten Deutschlands und ist der größte in<br />
Thüringen. Die mittelalterliche Altstadt Erfurts um den<br />
Dompl<strong>at</strong>z bietet die ideale Kulisse für eine stimmungsvolle<br />
Vorweihnachtszeit. Traditionelles Handwerk und kulinarische<br />
Köstlichkeiten sind ebenso zu finden wie eine zwölf Meter<br />
hohe Tanne aus dem Erzgebirge. <strong>www</strong>.thueringen-entdecken.de<br />
OSTTIROL<br />
SKI)HIT<br />
��N<strong>at</strong>urschnee ab<br />
November, meterweise<br />
Pulver im Jänner, Firn<br />
bis Ende April: Kaum<br />
ein anderes Tiroler<br />
Skigebiet kann mit der<br />
Schneesicherheit des Skizentrums St. Jakob im Defereggental<br />
mithalten. Die modernen Gondel- und Sesselbahnen führen<br />
von 1.400 bis auf 2.525 Meter Höhe in eine überaus schnee-<br />
und sonnenreiche Skiregion. In St. Jakob gibt es keinen<br />
Massenbetrieb, keine Parkpl<strong>at</strong>zsuche, keine Schlangen an<br />
den Liften und kein Gedränge auf den Pisten. Dafür herrliche<br />
Aussichten auf 60 Dreitausender! <strong>www</strong>.osttirol-ski.<strong>at</strong><br />
MILLSTÄTTERSEE<br />
SKIKARUSSELL<br />
��Im „Skikarussell“ rund um den Millstättersee erkunden<br />
Wintersportler mit nur einem Skipass jeden Tag<br />
neue Pisten in 31 Schneedestin<strong>at</strong>ionen in Kärnten und<br />
Osttirol. Und nach den Erlebnissen im Schnee können<br />
sich Gäste ab 1. Dezember 2012 im 1. Kärntner<br />
Badehaus mit einem beheizten Außenpool direkt am<br />
Ufer des Millstättersees entspannen.<br />
<strong>www</strong>.millstaettersee.com<br />
ALMWELT AUSTRIA<br />
LUXUS-CHALETS<br />
��Wer meint, dass Almhüttenurlaub spartanisch ist,<br />
der irrt. Die Gäste der Almwelt Austria, direkt an den<br />
schneesicheren Pisten der Reiteralm bei Schladming<br />
gelegen, müssen auf keine Annehmlichkeiten<br />
verzichten.<br />
Alm-Wellness<br />
mit eigenem<br />
Whirlpool und<br />
Sauna inklusive!<br />
<strong>www</strong>.almweltaustria.<strong>at</strong><br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 85
LIVING & LIFESTYLE<br />
HOFBURG. Die Räumlichkeiten der ehemaligen Kaiserresidenz<br />
durften sich über mehr als 14.000 Besucher freuen, die<br />
zur WOHNDESIGN® Hofburg Vienna gekommen waren, um<br />
zirka 85 Aussteller auf rund 7.000 Quadr<strong>at</strong>metern zu betrachten<br />
und sich über die trendigsten Designs zu informieren. Und<br />
dieser Besucherzustrom ist kein Wunder, denn die jährlich<br />
st<strong>at</strong>tfindende WOHNDESIGN® Hofburg Vienna ist längst<br />
über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt und stellt mittlerweile<br />
einen unverzichtbaren Fixpunkt im Leben der Stadt<br />
und des Landes dar. N<strong>at</strong>ürlich wurden auch Promis – wie etwa<br />
Maggi Entenfellner, Edi Finger jun., Sandra Hrnjak und Tho-<br />
Text Anastasia Blumenthal<br />
Fotos Beigestellt<br />
DAS WAR DIE WOHNDESIGN<br />
WOHNTRENDS,<br />
DESIGN-HIGHLIGHTS<br />
UND MEHR ...<br />
® HOFBURG VIENNA 2012<br />
Auch heuer fand in der Wiener Hofburg die beliebte WOHNDESIGN ® st<strong>at</strong>t, bei der es – mittlerweile<br />
zum 17. Mal – zeitgenössisches Design und Wohnkultur zu bewundern gab.<br />
mas Schäfer-Elmayer mit G<strong>at</strong>tin –gesichtet, als sie sich einen<br />
kompakten und kompetenten Überblick über Design-Highlights<br />
und die kre<strong>at</strong>ive Vielfalt der österreichischen und intern<strong>at</strong>ionalen<br />
Welt des Wohnens holten. Die Ausstellerliste war<br />
eine lange und nicht nur die bekannten Namen wie etwa Alape,<br />
Dornbracht, Geba, fuchs glas-technik, Ladenstein, Laufen,<br />
Alutechnik M<strong>at</strong>auschek, Villeroy & Boch, Apavisa, Frischeis,<br />
Loewe, Tempur, Apa rici, Flexform, Walter Knoll, Duravit, Fritz<br />
Hansen, Rolf Benz, Wittmann, De Sede, Hans Kaufeld, VI<br />
Spring oder Christine Kröncke erregten die Aufmerksamkeit<br />
der Besucher. Heuer überzeugte auch wieder das stilwerk im<br />
86 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
designtower, das man mittlerweile als Drehscheibe für Design,<br />
exklusive Einrichtung und Lifestyle-Accessoires mit renommierten<br />
Teilnehmern wie etwa Vartian the Carpet Company,<br />
Willl, Mörz N<strong>at</strong>urstein, Behan & Thurm, Bauwerk Parkett und<br />
<strong>Sie</strong>m<strong>at</strong>ic kennt. Neben den hochwertigen Angeboten für den<br />
Wohnbereich wurden diesen Herbst verstärkt topaktu elle Produkte<br />
für den Objektbereich präsentiert. Davon war besonders<br />
das Fach publikum – zahlreiche Innenarchitekten, Raumplaner,<br />
Architekten & Bauingenieure – begeistert. Schon in den<br />
letzten Jahren wurde die WOHNDESIGN® immer mehr als<br />
Pl<strong>at</strong>tform für Rahmenveranstaltungen genutzt, und in diesem<br />
Faszinierende Optiken.<br />
��������������������������������������������������������������<br />
Rahmen gab es auch heuer wieder etliche Side Events. So lud<br />
etwa Laufen zur Podiumsdiskussion mit Stardesigner Roberto<br />
Palomba und das Möbelstudio Leo Schulmeister seine Kunden<br />
zu einem B2C Event an seinen Stand. <strong>Sie</strong> haben die heurige<br />
WOHNDESIGN® Hofburg Vienna verpasst? Oder können die<br />
nächste gar nicht erwarten? Kein Problem – der Termin steht<br />
schon fest. So wird vom 10. bis 13. Oktober 2013 die 18.<br />
WOHNDESIGN® Hofburg Vienna mit den tollsten Design-<br />
Highlights, aber auch mit einem gut gemischten Rahmenprogramm<br />
und vielen <strong>at</strong>traktiven Side Events das Publikum wieder<br />
begeistern, verzaubern und inspirieren. �<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 87
LIVING & LIFESTYLE<br />
FÜR IHRE GESUNDHEIT<br />
SILIZIUM – URSUBSTANZ<br />
DES LEBENS<br />
Louis Pasteur, ein französischer Biologe und Chemiker (1822–1895),<br />
wusste bereits, dass Silizium eines der wichtigsten und essenziellen<br />
Spurenelemente für den gesamten Körper ist. Das steirische Unternehmen<br />
neosino ® entwickelt und vertreibt hochwertige Produkte basierend auf<br />
Silizium, Magnesium und Calcium, die durch die Nanotechnologie vom<br />
Körper zu 100 Prozent aufgenommen und verwertet werden können.<br />
WISSENSCHAFTLICHE ERKENNTNISSE.<br />
Die Wirkung von Silizium im menschlichen<br />
Körper ist schon seit geraumer Zeit<br />
wissenschaftlich nachgewiesen. So aktiviert<br />
es den Zellstoffwechsel und verbessert<br />
die Zellerneuerung, wirkt entzündungshemmend,<br />
fördert die Spannkraft<br />
der Haut, sorgt für Verjüngung der Blutgefäße<br />
und stärkt das Bindegewebe. Allerdings<br />
stimmt der Siliziumhaushalt zumeist<br />
nur in jungen Jahren, denn mit<br />
zunehmendem Alter nimmt der Silizium-<br />
gehalt stetig ab. Da der Bedarf an diesem<br />
Spurenelement jedoch ansteigt,<br />
führt der Mangel zu einer Beschleunigung<br />
des biologischen Alterungsprozesses<br />
mit all seinen unerwünschten Folgen.<br />
So wird die Haut trocken und Fältchen<br />
bilden sich, die Nägel werden brüchig,<br />
Haare fallen aus und werden grau. Silizium<br />
fördert den Transport von Botenstoffen,<br />
die zur Zellverjüngung notwendig<br />
sind. Weiters verbessern sich die<br />
Organfunktionen um bis zu 30 Prozent.<br />
Text Anastasia Blumenthal und Alexander Scheuch<br />
Fotos Neosino, FOKUS<br />
Wien. FOKUS-Herausgeber Alexander Scheuch<br />
zu Besuch im neosino-Shop Wien (im Bild links<br />
mit neosino-Geschäftsführer Gerhard Möser),<br />
der von Eva Benkö (Bild rechts) geleitet wird.<br />
NEOSINO-SHOP WIEN<br />
A-1040 Wien<br />
Wiedner Hauptstraße 16<br />
Eva Benkö<br />
Tel. +43 (0)664/9643370<br />
wien@neosino.<strong>at</strong><br />
Grund genug, Silizium gezielt als Nahrungsergänzung<br />
zuzuführen.<br />
DER ERFOLG ZÄHLT. Die Firma neosino®<br />
entwickelt, produziert und vertreibt Produkte<br />
aus den Bereichen Kosmetik, Körperpflege<br />
sowie Nahrungsergänzungen, die<br />
sich durch den Eins<strong>at</strong>z der Nanotechnologie<br />
auszeichnen. Dabei wird durch ein spezielles<br />
p<strong>at</strong>entiertes Herstellungsverfahren<br />
erreicht, dass die Wirkstoffe Silizium, Magnesium<br />
und Calcium besser vom Körper<br />
88 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
19<br />
18 20<br />
17<br />
22<br />
9<br />
16<br />
8<br />
2<br />
14<br />
1<br />
7<br />
15<br />
6 4 3<br />
21
Wissenschaftliche Erkenntnisse bestätigen die hervorragende und vielfältige Wirkung von Silizium.<br />
Neu. Anna Gabrielli-Schwarz (im Bild rechts<br />
mit Geschäftsführer Franz Inzinger und dem<br />
neuen „neosino-Gesicht“<br />
Alexandra) betreut den<br />
Salzburger Standort.<br />
NEOSINO-SHOP SALZBURG<br />
A-5020 Salzburg<br />
Mirabellpl<strong>at</strong>z 6<br />
Anna Gabrielli-Schwarz<br />
Tel.: +43 (0)662/873137 � +43 (0)676/6810044<br />
salzburg@neosino.<strong>at</strong><br />
aufgenommen werden können. Gerhard<br />
Möser, der CEO von neosino® Nanotechnologies,<br />
meint dazu: „Für mich ist es ein besonderes<br />
Anliegen, die Nanotechnologie<br />
zum Wohle der Menschheit zu nutzen. Bei<br />
unserem Verfahren werden die Wirkstoffe<br />
derart verkleinert, dass sie vom Körper<br />
optimal aufgenommen werden.“ So gelingt<br />
es etwa neosino®, den Wirkstoff von 1,5 kg<br />
Kieselerde in eine einzige Kapsel zu packen,<br />
es ist zu 100 Prozent bioverfügbar und<br />
es entsteht keine unnütze Ausscheidung<br />
mehr. Besonders die orale Aufnahme von<br />
Silizium ist wichtig, denn auch im Inneren<br />
unseres Körpers wird das Spurenelement<br />
benötigt. Fehlt es, so nützen sich unsere<br />
Gelenkknorpel rascher ab und auch die<br />
„Wir wollen n<strong>at</strong>ürliche<br />
Produkte anbieten, die<br />
für jedermann zugänglich<br />
und leistbar sind.“<br />
Knochenmasse wird schneller abgebaut.<br />
Dazu kommen allgemeine Symptome wie<br />
chronische Müdigkeit, Schwächung des<br />
Herzmuskels, Antriebslosigkeit, Schlafprobleme<br />
sowie ein zunehmender Verlust an<br />
Feuchtigkeit – Haut und Schleimhäute werden<br />
trockener. Das wiederum beeinträchtigt<br />
nicht nur das Aussehen, sondern auch<br />
das Sexualleben. In Studien wurde bereits<br />
festgestellt, dass sich nicht nur die Blutwerte<br />
verbessern, sondern auch die gesamten<br />
Organfunktionen um bis zu 30 Prozent<br />
gesteigert werden, wenn ausreichend Silizium<br />
im Körper vorhanden ist. Besonders<br />
Nanosilizium ist nach Aussagen von Wissenschaftern<br />
in der Lage, die Funktion<br />
jeder einzelnen Zelle im Körper grundsätzlich<br />
zu optimieren, egal ob Hautzellen, Zellen<br />
des Nervensystems, des Bindegewebes<br />
oder des Bewegungsappar<strong>at</strong>s. Die Folge ist<br />
eine Verzögerung des Alterungsprozesses.<br />
In diesem Sinne kann ein Spurenelement<br />
eine wesentliche Rolle in der Vorbeugung<br />
spielen. Somit kann man im Einklang mit<br />
der Biologie schon nach wenigen Tagen<br />
eine Verbesserung spüren. �<br />
PRODUKTE & VERTRIEB<br />
Die Kraft liegt auch im Vertrieb. neosino® ist<br />
seit 2006 am österreichischen Markt tätig und<br />
h<strong>at</strong> rund 150 Produkte in seinem Portfolio –<br />
angefangen bei Nahrungsergänzungskapseln<br />
über Gesichtsöl bis hin zum Sonnenschutz.<br />
<strong>Sie</strong> werden in mehr als 100 Outlets wie etwa<br />
in Graz, Leoben, Judenburg, Spittal an der<br />
Drau, Bregenz, Wien, Oberwart, Baden und<br />
am zentralen Standort in Neumarkt vertrieben.<br />
Neu sind die Standorte in Salzburg<br />
und Linz. Dazu kommen diverse Shop-in-<br />
Shop-Lösungen, Franchise-Partner sowie<br />
ausgesuchte Kosmetikinstitute. Und n<strong>at</strong>ürlich<br />
können die Produkte auch in jeder<br />
Apotheke bestellt werden. Auch im benachbarten<br />
Ausland ist der Geschäftsführer und<br />
44-Prozent-Eigentümer Gerhard Möser kein<br />
Unbekannter mehr, h<strong>at</strong> Vertriebspartner in<br />
Deutschland und der Schweiz und freut sich<br />
über Bestellungen aus aller Welt. Möser bringt<br />
die Unternehmensphilosophie auf den Punkt:<br />
„Wir wollen n<strong>at</strong>ürliche Produkte anbieten, die<br />
für jedermann zugänglich und leistbar sind.“<br />
INFORMATION<br />
neosino Nanotechnologie GmbH<br />
A-8820 Neumarkt, Wiener Straße 28<br />
Tel. +43 (0)3584/205 11-0<br />
Fax +43 (0)3584/205 11-10<br />
office@neosino.<strong>at</strong><br />
Erhältlich sind die Produkte in zahlreichen<br />
neosino-Shops in ganz Österreich, im<br />
Onlineshop unter <strong>www</strong>.neosino.<strong>at</strong> oder<br />
telefonisch unter +43 (0)3584/20511-0.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 89
LIVING & LIFESTYLE<br />
GEWUSST WIE<br />
Text Anastasia Blumenthal<br />
Fotos Wien Energie, Shutterstock<br />
ENERGIESPAREN –<br />
GUT FÜRS KONTO UND<br />
DIE UMWELT<br />
Teil 1: Behagliche Wärme durch richtiges Heizen<br />
WENN ES WIEDER KALT WIRD. Die Energiespreise<br />
steigen – das ist eine T<strong>at</strong>sache.<br />
Gut ist jedoch, dass auch die Endverbraucher<br />
mit einer Verhaltensänderung ihr<br />
Geldbörsel und auch die Umwelt schonen<br />
können. Voraussetzung ist dafür Wissen<br />
und Inform<strong>at</strong>ion. Beim effizienten Energiesparen<br />
geht es darum, mit welchen<br />
Maßnahmen weniger Energie eingesetzt<br />
werden kann – und zwar so, dass es zu keiner<br />
Minderung des Komforts oder der Behaglichkeit<br />
kommt. So kann entweder auf<br />
nicht gebrauchte Leistungen verzichtet<br />
werden – etwa durch das Abschalten von<br />
Standby-Geräten oder Reduzierung der<br />
Heizung in nicht genützten Räumen – oder<br />
der Wirkungsgrad der eingesetzten Energie<br />
erhöht werden. Dies ist zum Beispiel bei<br />
Wärmedämmung, Abwärmenutzung oder<br />
Energiesparlampen der Fall.<br />
BEHAGLICHKEIT IST TRUMPF. Wir fühlen<br />
uns in unseren vier Wänden nur dann<br />
wirklich wohl, wenn eine angenehme<br />
Raumtemper<strong>at</strong>ur darin herrscht. Hier<br />
kann man sehr schnell energiesparend<br />
aktiv werden, denn die optimale Zimmertemper<strong>at</strong>ur<br />
hängt nicht nur von der Temper<strong>at</strong>ur,<br />
sondern auch von vielen anderen<br />
Faktoren wie etwa körperliche Aktivitäten,<br />
Alter, Bekleidung oder auch Ernährung ab.<br />
Wichtig ist es, die Heizung regelmäßig zu<br />
warten. Damit kann nicht nur etwaigen<br />
Ausfällen vorgebeugt, sondern auch bis zu<br />
20 Prozent Energie eingespart werden.<br />
Thermost<strong>at</strong>e helfen dabei, die Temper<strong>at</strong>uren<br />
in den einzelnen Zimmern je nach Bedarf<br />
zu dosieren. <strong>Sie</strong> werden direkt am<br />
jeweiligen Heizkörper angebracht und hel-<br />
90 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
fen die Heizkosten zu sparen. Mit zusätzlichen<br />
Zeitschaltuhren kann die Heizung<br />
den ganz persönlichen Lebensgewohnheiten<br />
angepasst werden. Zweimal pro Jahr<br />
sollte die Heizung auch entlüftet werden.<br />
Wenn <strong>Sie</strong> ein gluckerndes Geräusch hören,<br />
dann ist es höchste Zeit dafür. In diesem<br />
Fall wird nämlich nicht mehr der gesamte<br />
Heizkörper vom heißen Wasser durchflossen<br />
und kann auch keine Höchstleistung<br />
bringen, da die Wärmeabgabe reduziert ist.<br />
Oft ist auch die Vorlauftemper<strong>at</strong>ur zu hoch<br />
eingestellt, was zu oftmaligem Aufheizen<br />
und damit zu hohem Energieverbrauch<br />
führt. Besonders in der Übergangszeit reichen<br />
geringere Vorlauftemper<strong>at</strong>uren vollkommen<br />
aus. Werden <strong>Ihr</strong>e einzelnen Zimmer<br />
unterschiedlich beheizt, dann bitte<br />
immer die Türen geschlossen halten. Und<br />
eines ist ganz wichtig: Wenn <strong>Sie</strong> auf Urlaub<br />
fahren, die Heizung niemals ganz abdrehen!<br />
Denn Wiederaufheizen kostet sehr<br />
viel Energie. Besser ist es, die Temper<strong>at</strong>ur<br />
<strong>einfach</strong> um ein paar Grad abzusenken. Immer<br />
auch auf eine ausreichende Luftfeuchtigkeit<br />
sorgen, denn je trockener sie ist,<br />
umso höher muss die Temper<strong>at</strong>ur sein, damit<br />
es behaglich ist. Aber niemals feuchte<br />
Wäsche auf die Heizungskörper oder -verkleidungen<br />
legen oder hängen, denn dadurch<br />
gehen bis zu 40 Prozent an Energie<br />
verloren. Im Winter immer lange Vorhänge<br />
zur Seite binden, selbst schwache Sonnen-<br />
Energiesparen ist wichtig, allerdings sollte dabei kein Komfort verlorengehen.<br />
„Reich wird man nicht<br />
durch das, was man<br />
verdient, sondern<br />
durch das, was man<br />
nicht ausgibt.“<br />
Henry Ford (1863–1947),<br />
amerikanischer Großindustrieller<br />
einstrahlung bringt etwas Wärme. Jalousien<br />
sollten in der Nacht geschlossen<br />
werden, da die meiste Wärme über die<br />
Glasflächen entweicht. Es bringt auch einiges,<br />
die Fenster und Türen mit Hohlprofil-<br />
Dichtungsstreifen abzudichten.<br />
RICHTIG LÜFTEN. Frische Luft ist wichtig<br />
und für effizientes Heizen notwendig. Es<br />
fördert die Gesundheit, führt die Feuchtigkeit<br />
ab und entfernt auch Schadstoffe.<br />
Aber bitte niemals Dauerlüften. Dabei geht<br />
nämlich zu viel Energie verloren. Viel besser<br />
ist es, drei- bis viermal täglich „Stoßlüf-<br />
ten und auch Querlüften“. Die Fenster und<br />
Türen dazu bis zu zehn Minuten weit öffnen<br />
und währenddessen die Heizungsventile<br />
schließen. Wenn der Temper<strong>at</strong>urunterschied<br />
zwischen innen und außen zu groß<br />
ist und zu wenig gelüftet wird, entsteht in<br />
den Innenräumen zuviel Luftfeuchtigkeit<br />
und damit Schimmel – und dieser gefährdet<br />
unsere Gesundheit.<br />
ALT GEGEN NEU. Auch für Heizgeräte<br />
gilt: Irgendwann sind sie alt und verbrauchen<br />
zu viel Energie. Moderne Geräte<br />
leisten einen wichtigen Beitrag zum Energiesparen.<br />
So schlägt sich etwa der Aus-<br />
tausch einer alten Gastherme mit einer<br />
Ersparnis von etwa 15 Prozent nieder. Bei<br />
Gasthermen mit Zündflamme lassen sich<br />
sogar bis zu 30 Prozent an Energieverbrauch<br />
einsparen. Allein der jährliche Betrieb<br />
einer ständigen Zündflamme kommt<br />
auf rund 40 Euro. �<br />
Richtwerte für Raumtemper<strong>at</strong>uren:<br />
Wohnräume 20 bis 22° C<br />
Küche, Schlafzimmer 16 bis 18° C<br />
Kinderzimmer 20 bis 21° C<br />
Badezimmer 20 bis 24° C<br />
Vorzimmer 15 bis 16° C<br />
1 Grad Celsius Energie weniger erspart<br />
rund sechs Prozent Heizenergie!<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 91<br />
TIPP
LIVING & LIFESTYLE<br />
HELLIGKEIT IST TRUMPF<br />
ES WERDE LICHT!<br />
Licht ist ein wesentlicher Faktor für unsere Gesundheit. Es beeinflusst<br />
nicht nur unsere Stimmung, sondern ist auch dafür verantwortlich, ob wir<br />
uns in einem Raum wohlfühlen oder nicht.<br />
WOHLFÜHLEN. Schon bei der Planung<br />
<strong>Ihr</strong>er Wohnung sollte auch die optimale<br />
Beleuchtung bedacht werden. Denn sie<br />
gilt – neben der Temper<strong>at</strong>ur – als wesentlicher<br />
Wohlfühlfaktor. Haben <strong>Sie</strong> diesen<br />
günstigen Zeitpunkt versäumt, kann<br />
jedoch so gut wie immer nachgebessert<br />
werden. Allerdings meist zu höheren<br />
Kosten. Denn nur in den seltensten Fällen<br />
sind die Stromanschlüsse dort, wo sie<br />
auch benötigt werden, und hässliche Verlängerungskabel<br />
sind sicherlich nicht die<br />
beste Lösung. Ideal ist bei der Beleuchtung<br />
eine Mischung aus Hintergrundbeleuchtung,<br />
Akzent- und Arbeitslicht. Am<br />
wichtigsten ist die Deckenleuchte, die<br />
den gesamten Raum bestrahlt. <strong>Sie</strong> h<strong>at</strong><br />
meistens einen Dimmer, damit die Helligkeit<br />
reguliert werden kann und die<br />
Text Anastasia Blumenthal<br />
Fotos Osram, Philips<br />
Leuchtkraft nicht zu stark ist. Interessant<br />
ist auch eine indirekte Beleuchtung,<br />
da sie kontrastarm ist und nicht blendet.<br />
<strong>Sie</strong> wirft kaum Sch<strong>at</strong>ten und das Licht ist<br />
so gut wie immer gleichmäßig im Raum<br />
verteilt. Bei dieser Art von Beleuchtung<br />
entspannen sich unsere Augen – tragen<br />
also wesentlich zum Wohlfühlfaktor bei.<br />
Allerdings wird man dabei auch schläfrig.<br />
Aus diesem Grund ist im Arbeitszimmer<br />
eine kontrastreiche Beleuchtung angesagt,<br />
bei der man sich besser konzentrieren<br />
kann. Diese empfiehlt sich auch in<br />
der Küche. Neben der Beleuchtung in<br />
Hintergrund sollte immer auch ein sogenanntes<br />
Funktionslicht vorhanden sein.<br />
MIT LICHT AKZENTE SETZEN. Besonders<br />
im Wohnzimmer wird sehr gerne<br />
Akzentlicht verwendet, um einzelne<br />
Möbelstücke stimmungsvoll in Szene zu<br />
setzen und damit den Wohnkomfort –<br />
besonders in der dunklen Jahreszeit – zu<br />
erhöhen. Mit Licht und Sch<strong>at</strong>ten kann<br />
eindrucksvoll gespielt und Spannung im<br />
Raum aufgebaut werden. Hiezu können<br />
diverse Strahler, aber auch dekor<strong>at</strong>ive<br />
Leuchten eingesetzt werden.<br />
92 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012
APROPOS LEUCHTMITTEL. Lange Zeit<br />
war die Glühbirne mit ihrem warmen<br />
Licht bei der Beleuchtung der absolute<br />
Favorit. Allerdings verbrauchte sie sehr<br />
viel Energie, sodass mittlerweile Energiesparlampen<br />
zum Eins<strong>at</strong>z kommen. <strong>Sie</strong><br />
sind im Prinzip verkleinerte – mit einem<br />
Edelgas gefüllte – Leuchtstoffröhren, die<br />
energieeffizient und langlebig sind. Allerdings<br />
kann man sie zumeist nicht dimmen.<br />
Durch ihren Eins<strong>at</strong>z trägt man auch<br />
dazu bei, das Klima zu schützen und<br />
durch die längere Lebensdauer und<br />
den geringeren Stromverbrauch sparen<br />
Haushalte Ausgaben ein. Oft werden<br />
m<strong>at</strong>te Außenglaskolben verwendet, mit<br />
denen sie wie die bekannte Glühbirne<br />
aussehen. Beliebt sind auch Halogenlampen,<br />
die klares und weißes Licht spenden.<br />
<strong>Sie</strong> sind besonders geeignet für das<br />
Arbeitszimmer oder für die Küche. Die<br />
Vorteile liegen auf der Hand – sie sind<br />
klein, die Farben werden nicht verfremdet<br />
und sie eignen sich gut als Fluter oder<br />
Einbaustrahler. Im Trend sind derzeit<br />
LED-Lampen, die über eine besonders<br />
hohe Lebensdauer verfügen, keine Wärme<br />
entwickeln und äußerst wenig Ener-<br />
Ideal ist eine Mischung aus Hintergrundbeleuchtung, Akzent- und Arbeitslicht.<br />
gie verbrauchen. <strong>Ihr</strong>e Technologie ist eine<br />
besondere: LED-Lampen funktionieren<br />
mit Halbleiterkristallen, die in Verbindung<br />
mit Strom leuchten. <strong>Sie</strong> sind nicht<br />
nur dimmbar, sondern auch in vielen<br />
Farbtönen erhältlich. Allerdings ist das<br />
Licht nicht mit dem der Glühbirne vergleichbar.<br />
Es ist kalt und dadurch erzeugen<br />
sie auch kein gemütliches Ambiente.<br />
Zudem sind sie teuer, denn eine LED-<br />
Leuchte kommt auf rund 20 bis 30 Euro.<br />
Eingesetzt werden sie zumeist als Ergänzung<br />
zur herkömmlichen Beleuchtung.<br />
BELEUCHTUNG AM ARBEITSPLATZ.<br />
Um sich am Arbeitspl<strong>at</strong>z wohlzufühlen,<br />
spielt die Beleuchtung eine wichtige Rolle.<br />
Arbeitsräume sollten gleichmäßig und<br />
auch farbneutral ausgeleuchtet werden.<br />
Das Licht muss blendungsfrei sein und<br />
darf nicht flimmern. Und es kommt auf<br />
die Arbeit an, die verrichtet werden soll.<br />
So muss das Licht bei feinen Arbeiten –<br />
wie etwa beim Optiker oder Juwelier –<br />
stärker sein als an der Schreibmaschine.<br />
Auch auf das Alter muss Rücksicht genommen<br />
werden, denn ältere Menschen benötigen<br />
zumeist mehr Licht als junge. ��<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012 FOKUS 93
LIVING & LIFESTYLE<br />
PLANSCHEN UND WOHLFÜHLEN<br />
FAMILIENTHERMEN<br />
94 FOKUS<br />
Text Gerhard Schillinger<br />
Fotos Beigestellt<br />
Wenn draußen die Nebel ziehen, h<strong>at</strong> Wärme wieder ihren besonderen Reiz. Man muss aber in den<br />
Herbstferien oder zu den Wochenenden mit der Familie nicht gleich in den Süden jetten. St<strong>at</strong>tdessen<br />
gibt’s Wärme und Spaß mit dem Nachwuchs schon nach kurzer Anreise in den speziellen Familienthermen<br />
ganz ohne Flugstress und Wartezeiten.<br />
KURZURLAUB IST ANGESAGT. Zugegeben,<br />
der Trip in den Süden h<strong>at</strong> zu den<br />
Herbstferien seinen besonderen Reiz.<br />
Doch mittlerweile sind diese Tage längst<br />
zu Hochsaisonzeiten geworden – mit höheren<br />
Preisen und vollen Flugplätzen. Viel<br />
weniger aufwendig ist da der Kurzurlaub<br />
in einer der speziellen Familienthermen<br />
in Österreich. Dort warten neben wohlig<br />
warmen Thermalbecken und entspannenden<br />
Massagen für die Eltern jede Menge<br />
Kindereinrichtungen und Attraktionen<br />
zur Unterhaltung des Nachwuchses.<br />
ÖSTERREICHS BESTES FAMILIEN-<br />
WELLNESSHOTEL WARTET SCHON.<br />
Eine dieser idealen Adressen für einen<br />
spontanen Herbst-Thermenaufenthalt ist<br />
das Reiter’s Avance Hotel in Bad T<strong>at</strong>zmannsdorf,<br />
das als Leading Family Hotel<br />
und Resort heuer sogar zum besten Kinder-Wellnesshotel<br />
Österreichs gewählt<br />
wurde. Mit einer hoteleigenen In- und<br />
Outdoortherme, getrennten Badelandschaften<br />
für Erwachsene und Kinder sowie<br />
84 Stunden Kinderbetreuung pro Woche,<br />
täglich und sogar bis 21 Uhr. Die neu<br />
gestaltete Kasimirs W<strong>at</strong>er World wurde<br />
speziell für die Kleinsten gestaltet – mit<br />
Poollandschaft, Kindersauna sowie speziellem<br />
Kinder-Spa, und im Kre<strong>at</strong>iv<strong>at</strong>elier<br />
kommen die verborgensten Talente zum<br />
Vorschein. Wer will, schließt im hoteleigenen<br />
Pferdegestüt Bekanntschaft mit den<br />
friedvollen Lipizzanern oder begibt sich<br />
aufs Rad, um die tollen Wege der Umgebung<br />
zu entdecken. Mama und Papa<br />
schwingen derweil den Golfschläger oder<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
Thermenurlaub für die ganze Familie – Entspannung für die Großen, Action und viel Spaß für die Kleinen.<br />
lassen bei den Wohlfühlbehandlungen die<br />
Seele baumeln. Da die Anlage zudem als<br />
All-inclusive-Resort geführt wird, bleiben<br />
auch die Kosten für den Urlaub überschaubar.<br />
Die Küche und auch die Getränke<br />
von Wein bis Kaffee haben allerdings<br />
nur wenig mit dem sonst oft in südlichen<br />
Clubs anzutreffenden lieblosen Verpflegungsniveau<br />
zu tun. Alles ist vom Feinsten<br />
und ohne Abstriche bei der Qualität.<br />
DIE SONNENTHERME LUTZMANNS-<br />
BURG ALS FAMILIENPARADIES. Auch<br />
in der Sonnentherme Lutzmannsburg<br />
herrschen jetzt ideale Familienbedingungen.<br />
29 Grad h<strong>at</strong> die Luft, 34 Grad<br />
das Wasser und Kinder, so weit das Auge<br />
reicht. Speziell für die Minis gibt es<br />
Schwimmkurse, für die Größeren Wasserspiele<br />
und Riesenrutschen. Viele nützliche<br />
Kleinigkeiten wie „Stillwaben“,<br />
Wickelplätze oder eine eigene Babyküche<br />
zum Wärmen von Flascherln erleichtern<br />
das Leben junger Eltern. Erst<br />
jüngst wurde die Sonnentherme rundumerneuert<br />
und auf den letzten „Fun-<br />
Standard“ in Sachen Kinder-Wellness<br />
gebracht. 23 Millionen (!) Euro flossen<br />
etwa in eine neue „XXL Monster Ride“-<br />
Rutsche, die mit 270 Metern die längste<br />
ihrer Art in Österreich ist. Oder in eine<br />
Kletterwand, die direkt über den Splash-<br />
Pool zum mutigen Sprung ins feuchte<br />
Nass einlädt. Die Kleinsten finden neuerdings<br />
auch ein Wasser-Autodrom und<br />
einen Babybeach mit herrlichem Sand.<br />
Für die Eltern mit dem Wunsch nach<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
„kinderloser“ Zeit gibt es übrigens den<br />
„Silent Dome“-Bereich, wo Erwachsene<br />
absolute Ruhe und Entspannung finden.<br />
Die direkt durch einen kurzen Verbindungsgang<br />
angeschlossenen Hotels wie<br />
etwa das Thermenhotel Kurz setzen<br />
dann in Sachen Unterkunft fort, was<br />
schon in der Sonnentherme perfekt ist:<br />
die absolute Konzentr<strong>at</strong>ion auf Familienbedürfnisse.<br />
LEISTBARER LUXUS IM ALLEGRIA<br />
STEGERSBACH. Eine ideale Familienadresse<br />
ist auch das Reiter’s Allegria Hotel<br />
mit der Familientherme Stegersbach<br />
inmitten der sanften Landschaft des Südburgenlandes.<br />
Trotz 4-Sterne-Komfort<br />
starten hier die Preise für Vollpension bereits<br />
ab 69 Euro, und dafür wird einiges<br />
geboten. Eine eigene Hoteltherme etwa,<br />
dazu die Familientherme mit 14 Pools in<br />
der Halle und im Freien. Rund um die Anlage<br />
erstreckt sich der große Außenbereich<br />
mit Liegewiesen, Sonnendecks und<br />
Kinder<strong>at</strong>traktionen von der Hüpfburg bis<br />
zur Riesenrutsche. Seit Juli stehen im<br />
Allegria’s 80 neue und luxuriöse Wohneinheiten<br />
mit speziellen Familienzimmern<br />
zur Verfügung. Hier gibt es auch<br />
zwei Schlafzimmer für Eltern und Kids,<br />
um in den Ferien mehr Freiraum zu haben.<br />
Viel wird man aber selbst in der kühlen<br />
Jahreszeit nicht am Zimmer sein, schließlich<br />
warten neben der Therme auch noch<br />
die Golfanlage, Laufrouten oder jede<br />
Menge Wanderwege. Schade, dass Herbst-<br />
ferien nicht länger dauern … �<br />
DIE BESTEN FAMILIEN-<br />
WELLNESSADRESSEN<br />
FÜR DEN HERBST<br />
Das zu den Leading Family Hotels &<br />
Resorts gehörende Reiter’s Avance Hotel<br />
in Bad T<strong>at</strong>zmannsdorf gilt als beste<br />
Familien-Wellnessadresse des Landes.<br />
Zu buchen ab 99 Euro pro Tag all inclusive.<br />
Tel. +43 (0)3353/884 16 07<br />
<strong>www</strong>.reitersburgenlandresort.<strong>at</strong><br />
Das Thermenhotel Kurz ist direkt mit<br />
der Sonnentherme durch einen unter-<br />
irdischen Gang verbunden und ideal für<br />
Familienaufenthalte. Angebot „Rolling<br />
Days“ mit Halbpension inklusive<br />
Mittagslunch und Nachmittagsjause, je<br />
einem halben Tag E-Bike, Mountainbike<br />
und Inline-Sk<strong>at</strong>es etc. ist um 222 Euro<br />
zu buchen. Tel. +43 (0)2615/812 44<br />
<strong>www</strong>.kurz.cc<br />
Das Allegria’s Hotel in Stegersbach sticht<br />
durch den hohen Komfort zu moder<strong>at</strong>en<br />
Preisen hervor. Ab 69 Euro ist die Nacht mit<br />
Vollpension zu buchen, inklusive Nutzung<br />
der Hotel- und öffentlichen Therme mit<br />
14 Pools. Tel. +43 (0)3326/500-0<br />
<strong>www</strong>.allegriahotel.<strong>at</strong><br />
FOKUS 95
LIVING & LIFESTYLE<br />
HUBER HOTELS<br />
EIN LEBENSWERK<br />
96 FOKUS<br />
Text Ingeborg Zauner<br />
Fotos Georg Juen, Huber Hotels, Tourismusverband Paznaun-Ischgl<br />
Seit 2008 befindet sich das Hotel Fluchthorn**** in Galtür im Besitz der Hotelierfamilie Huber.<br />
Der Seniorchef Thomas Huber ließ das erste Haus am Pl<strong>at</strong>z im Herzen von Galtür liebevoll renovieren.<br />
IM NEUEN GLANZ. Seit dem Frühjahr<br />
wurde am Hotel Fluchthorn gearbeitet.<br />
Und das Ergebnis kann sich sehen lassen.<br />
Die völlig neu gestaltete Fassade ist die<br />
Visitenkarte für den Ausbau und die allumfassende<br />
Renovierung. Bereits das<br />
Ankommen im Urlaub erfolgt über eine<br />
neue Hotelvorfahrt. Das großzügige<br />
Entree und das neue Foyer mit Rezeption<br />
heißen den Gast herzlich willkommen.<br />
Sofort taucht man in Urlaubsfeeling ein.<br />
Die neuen Zimmer und Suiten sind im<br />
alpin-romantischen Stil gehalten und<br />
haben alle ihren ganz eigenen Charakter.<br />
Für inneren Ausgleich und tiefe Entspannung<br />
im Wechselspiel der Elemente stehen<br />
nach der Neueröffnung ein Panorama-Hallenbad<br />
mit Frischluftterrasse mit<br />
300-m 2-Spa-Oase sowie eine große Saunalandschaft<br />
mit ausgedehntem Ruhebereich<br />
zur Verfügung.<br />
GEHOBENE KULINARIK. Vom Frühstück<br />
bis zum Galadinner bietet der gediegene<br />
Speisesaal den stilvollen Rahmen für die<br />
köstlichen Kre<strong>at</strong>ionen der Küche. In den<br />
gemütlichen Gasträumen der Thomas-<br />
Stube, Galtür-Stube und Fluchthorn-Stube<br />
oder auch im Wintergarten werden<br />
selbst anspruchsvolle Genießer verwöhnt.<br />
Die neue Hotelbar ist der ideale Treffpunkt,<br />
um den gehobenen Lebensstil zu<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
pflegen. In gemütlichen Sitznischen lässt<br />
sich’s bei einem Kaffee oder einem Drink<br />
herrlich entspannt plaudern. Und wer später<br />
noch Lust auf mehr h<strong>at</strong>, taucht <strong>einfach</strong><br />
in Hubers Dance Bar ab ins Nachtleben.<br />
TIROLS BESTER FAMILIENBETRIEB.<br />
Mit eisernem Willen, etwas Eigenes zu<br />
schaffen, startete Thomas Huber sen.<br />
mit seine Frau Laura vor mehr als 50<br />
Jahren. Klein haben sie begonnen, mit<br />
einem Restaurant und zehn Gästebetten<br />
im Ortsteil Wirl, heute verfügt der Wirlerhof<br />
über 150 Betten und ist eines der<br />
schönsten Häuser des Paznauntals. Der<br />
gegenüberliegende Almhof wurde 1968<br />
als altes Bauernhaus gekauft und ist<br />
ebenfalls heute ein Hotel der Spitzenk<strong>at</strong>egorie.<br />
Zum Familienimperium zählen<br />
noch einige Pensionen in Galtür, die<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
Gemeinsam sind sie stark. Thomas Huber sen. (links) mit seiner Familie.<br />
Residenz und der Gasthof Glöckner in<br />
M<strong>at</strong>hon sowie der Tramserhof in Hubers<br />
Heim<strong>at</strong>stadt Landeck. Stolz kann er<br />
sein, der Herr Huber sen., auf das, was er<br />
aus dem Nichts geschaffen h<strong>at</strong>. Mittlerweile<br />
führen die Kinder die Betriebe, so<br />
wie Sohn Thomas Huber jun. den Wirlerhof,<br />
mit dem alles begonnen h<strong>at</strong>. Doch<br />
der Senior, obwohl in Pension, schaut<br />
immer noch nach dem Rechten – nichts<br />
zu tun, das liegt ihm nicht. So überwachte<br />
er auch persönlich die Renovierung<br />
des Fluchthorn und plante mit viel Liebe<br />
die kleinsten Details. Auch einen Huber-<br />
Bauerhof gibt es, wo neben anderen regionalen<br />
Produkten auch der herrliche<br />
Käse gemacht wird, den viele Urlaubsgäste<br />
gerne mit nach Hause nehmen.<br />
Urlaubsgäste, die alle gerne wiederkommen<br />
– zu den Hubers nach Galtür. �<br />
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx<br />
ALPENRESORT FLUCHTHORN****<br />
Familie Huber<br />
A-6563 Galtür<br />
Tel. +43 (0) 5443/82 02<br />
fluchthorn@huber-hotels.<strong>at</strong><br />
<strong>www</strong>.huber-hotels.<strong>at</strong><br />
FOKUS 97
LIVING & LIFESTYLE<br />
Reiter’s Finest Familyhotel<br />
FAMILIENHOTELS BEI REITER’S<br />
Das Reiter’s Finest Familyhotel in Bad T<strong>at</strong>zmannsdorf und das Reiter’s Allegria Hotel Stegersbach<br />
bieten Leistungen an, die ihresgleichen suchen. Hier wird Qualität großgeschrieben.<br />
KENNEN SIE DAS? Das Wetter wird grau,<br />
die Tage kürzer und seit Wochen fühlen<br />
<strong>Sie</strong> sich schlapp und müde? Die eigenen<br />
vier Wände erscheinen zu eng, <strong>Sie</strong> sehnen<br />
sich nach Entspannung vom Alltag und<br />
wollen <strong>einfach</strong> für ein paar Tage dem hektischen<br />
Getummel der Stadt entfliehen?<br />
Es wird Zeit für einen Urlaub! Aber wie –<br />
denn gerade mit Kindern ist das oft gar<br />
nicht so <strong>einfach</strong>, zumal alles komplizierter<br />
und nicht zuletzt kostenintensiver wird.<br />
DIE LÖSUNG. Speziell auf die Bedürfnisse<br />
von Familien zugeschnitten, bieten<br />
sowohl das Reiter’s Finest Familyhotel im<br />
südburgenländischen Bad T<strong>at</strong>zmannsdorf<br />
als auch das Reiter’s Allegria in Stegersbach<br />
Leistungen an, welche die inneren<br />
Sehnsüchte nach Erholung zu stillen vermögen<br />
und gleichzeitig leistbaren Luxus<br />
offerieren. Ein Aufenthalt wird zum Erlebnis<br />
für Eltern und Kinder.<br />
REITER’S FINEST FAMILYHOTEL. Das<br />
4-Sterne-Superior-Hotel besticht mit<br />
98 FOKUS<br />
Reiter’s Allegria Hotel<br />
ACTION, SPASS<br />
UND ERHOLUNG<br />
eigener Therme und einem umfangreichen<br />
Auswahl an Wellness- und Beautyangeboten.<br />
In der Kinderwelt wird eine<br />
12-Stunden-Kinderbetreuung angeboten.<br />
Somit wird es den Erwachsenen ermöglicht,<br />
mannigfaltige Sportangebote auf<br />
dem Golfpl<strong>at</strong>z, in der Lipizzaner-Reitanlage<br />
oder in der Lauf- und Walkingarena<br />
individuell zu nutzen.<br />
ACTION & FUN FÜR KIDS UND TEEN-<br />
AGER. Im 4-Sterne-Allegria Hotel in Stegersbach<br />
kommen Familien, Wellnessfans<br />
und Golfer voll auf ihre Rechnung. Es erwartet<br />
den Besucher eine neu geschaffene,<br />
1.000 Quadr<strong>at</strong>meter große Kinderwelt<br />
mit vielen Möglichkeiten und Pl<strong>at</strong>z<br />
Text Markus Gold<br />
Fotos Beigestellt<br />
zum Austoben, Spielen und Basteln. Zusätzlich<br />
werden für die Kids Schwimmkurse<br />
und eine Familiensauna angeboten,<br />
während die Erwachsenen sich mit einer<br />
Massage oder Beautyanwendung verwöhnen<br />
oder bei einer Partie Golf den Stress<br />
des Alltags hinter sich lassen können. Auf<br />
Wunsch kann eine priv<strong>at</strong>e Kinderbetreuung<br />
in Anspruch genommen werden. �<br />
INFORMATION<br />
Reiter’s Finest Familyhotel<br />
A-7431 Bad T<strong>at</strong>zmannsdorf<br />
Am Golfpl<strong>at</strong>z 4<br />
Tel. +43 (0) 3353/88 41-607<br />
info@burgenlandresort.<strong>at</strong><br />
<strong>www</strong>.avancehotel.<strong>at</strong><br />
Reiter’s Allegria Hotel Stegersbach<br />
A-7551 Stegersbach<br />
Golfstraße 1<br />
Tel. +43 (0) 3326/500-0<br />
info@allegriahotel.<strong>at</strong><br />
<strong>www</strong>.allegriahotel.<strong>at</strong><br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
Text Ingeborg Zauner<br />
Fotos Beigestellt LIVING & LIFESTYLE<br />
WELLNESS MADE IN GERMANY<br />
SCHÖNHEIT TANKEN<br />
Wohlfühlen ist ein Teil der Schönheit und dafür trägt das passende Umfeld viel dazu bei.<br />
Das Angerhof Sport- & Wellnesshotel**** s h<strong>at</strong> alle Ingredienzen für einen gelungenen Urlaub.<br />
FÜR DIE GÄSTE NUR DAS BESTE. Vieles<br />
sorgt im Angerhof für den gesundheitlichen<br />
Schönheitseffekt: Der 30.000 m 2<br />
große Garten, die Outdoor-Fitnessgeräte,<br />
die frische Luft des Bayerischen Waldes<br />
und die Kneippanlagen halten den Körper<br />
fit. Im Beautycenter des Hotels haben<br />
ausgebildete Kosmetikerinnen mit den<br />
beiden Produktlinien Maria Galland und<br />
Thalgo wunderbare Schönheitspartner an<br />
ihrer Seite. Weil nur das Zusammenspiel<br />
aus Körper, Geist und Seele bleibende<br />
Schönheit bringt, entspannen die Gäste<br />
nach den Schönheitsbehandlungen in der<br />
Wellnessoase. Auf 2.000 m 2 werden bei<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
außergewöhnlichen Angeboten alle fündig,<br />
die das Besondere suchen: Deutschlands<br />
erster Sand- und Salzwärmestrand<br />
„Litusorium“ vermittelt Mittelmeer<strong>at</strong>mosphäre<br />
und stärkt in Kombin<strong>at</strong>ion mit<br />
sanftem UV-Licht und akustischer Untermalung<br />
das Immunsystem.<br />
AUSGEZEICHNETE KULINARIK. Die Themenabende<br />
mit entsprechenden kulinarischen<br />
Spezialitäten verwöhnen anspruchsvolle<br />
Genießer und Feinschmecker<br />
gleichermaßen. Regelmäßige Auszeichnungen<br />
von Gourmetjournalen belohnen<br />
das Engagement des Küchenchefs Chris-<br />
tian Palfinger. Auch das tägliche Wellnessmenü<br />
und die Kre<strong>at</strong>ionen aus der Vitalküche<br />
mit frischen Zut<strong>at</strong>en aus dem<br />
Kräutergarten verwöhnen den Gaumen<br />
und sorgen für Wohlbefinden. �<br />
ANGERHOF**** S<br />
SPORT & WELLNESSHOTEL<br />
Familie Wagnermayr<br />
D-94379 St. Englmar, Am Anger 38<br />
Tel. +49 (0) 9965/186-0<br />
hotel@angerhof.de<br />
<strong>www</strong>.angerhof.de<br />
FOKUS 99
LIVING & LIFESTYLE<br />
PREISBEWUSST<br />
URLAUB ZUM<br />
BESTEN PREIS<br />
Am 14. Dezember bricht für Winterurlauber ein neues Zeitalter<br />
an – denn dann eröffnet das McTirol in Biberwier. Hier gibt<br />
es Winterurlaub zum unschlagbaren Preis.<br />
REVOLUTION. Sobald das McTirol in Biberwier<br />
am 14. Dezember 2012 seine Türen<br />
öffnet, beginnt für Familien und Freunde<br />
ein neues Reisezeitalter. Nicht nur, dass das<br />
zeitgeistige Haus in Tirol mit seinem modernen<br />
Angebot ins Schwarze trifft – nein,<br />
das McTirol macht den gemeinsamen Urlaub<br />
auch noch erschwinglich. Kinder im<br />
Zimmer der Eltern zahlen nur neun Euro<br />
pro Nacht, der dritte und vierte „beste“<br />
100 FOKUS<br />
Freund einer Gruppe ebenfalls, Drinks gibt<br />
es bereits ab zwei Euro. Auch für Unterhaltung<br />
und Sport wird gesorgt. In der Disco im<br />
Haus ist jeden Abend Party angesagt und<br />
in den Chillout-Bereichen werden schnell<br />
Urlaubsbekanntschaften geschlossen. Hoch<br />
oben im McTirol sky wird gewellnesst. Der<br />
Ausblick von der Panoramasauna auf die<br />
Zugspitze ist gigantisch, eine Finnsauna<br />
zum richtigen Schwitzen und eine Softsauna<br />
mit sanfteren Temper<strong>at</strong>uren stehen<br />
ebenfalls zur Wahl. Eine Infrarotkabine und<br />
ein entspannender Ruheraum sowie In- und<br />
Outdoor-Liegebereiche sorgen für ein wohliges<br />
Wellnesserlebnis. In der 130 m² großen<br />
Fitness Area trainiert es sich mit Blick in die<br />
N<strong>at</strong>ur gleich viel leichter. Wer sich jetzt<br />
fragt, wie dieses moderne Angebot zum<br />
Spitzenpreis möglich ist: Bei McTirol bezahlt<br />
jeder Gast nur einen günstigen Grundpreis<br />
für die Nächtigung und diverse Inklusivleistungen.<br />
Jeder weitere „Urlaubsluxus“<br />
wird je nach Lust und Laune nach einem<br />
Baukastensystem dazugekauft.<br />
Text Ingeborg Zauner<br />
Fotos Beigestellt<br />
WINTERVERGNÜGEN. McTirol bedeutet<br />
Wintervergnügen pur zu schier unglaub lich<br />
günstigen Preisen. Das revolutionäre Haus<br />
liegt direkt an der hauseigenen Ski piste der<br />
Tiroler Zugspitzarena – hier sorgen 147<br />
Pisten kilometer sowie 55 Bergbahnen für<br />
unein geschränktes Ski- und Snowboardvergnügen.<br />
Wer den Winter eher ruhiger mag,<br />
der macht sich vom Hotel McTirol aus auf zu<br />
diversen Schneeschuhwanderungen. Langläufer<br />
können hier auf über 100 Kilometern<br />
Loipe ihre Spuren in die Landschaft ziehen.<br />
Und gleich um die Ecke des McTirol, in Lermoos,<br />
befindet sich auch die längste N<strong>at</strong>ur-<br />
rodelbahn der Tiroler Zugspitzarena. �<br />
HOTEL MCTIROL<br />
A-6633 Biberwier<br />
Fernpassstraße 71–72<br />
Tel. +43 (0) 5673/225 65<br />
holiday@mctirol.com<br />
<strong>www</strong>.mctirol.com<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012
Text Ingeborg Zauner<br />
Fotos Beigestellt LIVING & LIFESTYLE<br />
ARLBERG<br />
PURER LUXUS<br />
Der Zürserhof***** am Arlberg ist ein Begriff für sich – ein Synonym für ein Luxushotel in Bestlage<br />
am Arlberg, das die „New York Times“ sogar zu den fünf besten Hotels weltweit zählt.<br />
HÖCHSTER KOMFORT. Im Zürserhof angekommen,<br />
braucht sich der Gast um rein<br />
gar nichts mehr zu kümmern. Das Auto<br />
parkt sicher auf dem kostenlosen Tiefgaragenpl<strong>at</strong>z,<br />
die beheizte Sonnenter rasse<br />
lädt zu einer kulinarischen Stärkung und<br />
zum Ausspannen ein. Ein Urlaubstag im<br />
Zürserhof beginnt mit einer Runde im<br />
Schwimmbad sowie einem Early Morning<br />
Tea und endet mit Verwöhneinheiten im<br />
1.400 m 2 großen Spa. Von dem umfangreichen<br />
Wochenprogramm mit Begrüßungscocktail,<br />
Galaabend, kulinarischen The-<br />
men abenden, Heurigen- oder Fondue -<br />
abend, Pianomusik in der Hotelhalle und<br />
vielem mehr lassen sich Urlauber im Zürserhof<br />
durch die Woche begleiten. Ein tägliches<br />
Aufbautraining mit dem Schwerpunkt<br />
Skigymnastik, das Fitnessstudio<br />
und die brandneue Mehrzweck-Sporthalle<br />
sowie professionelles Personal-Coaching<br />
bieten ein Sportprogramm vom Feinsten.<br />
OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
BESTE LAGE. Der Zürserhof ist ein traditionsreiches<br />
5-Sterne-Hotel, in dem sich<br />
intern<strong>at</strong>ionales Publikum und Prominente<br />
fürstlich verwöhnen lassen. Hinter<br />
dem Luxushotel steht die erfolgreiche Dynastie<br />
Skardarasy. Die leidenschaftliche<br />
Hotelierfamilie schafft es mit viel Knowhow<br />
und Fingerspitzengefühl, ihr Ski-<br />
und Wellbeing-Resort mit symp<strong>at</strong>hischer<br />
Herzlichkeit und perfektem Service zu erfüllen.<br />
120 professionelle Mitarbeiter<br />
sind im Zürserhof um das Wohl der Gäste<br />
bemüht. Exklusive Wohnwelten, eine hervorragende<br />
Gourmetküche und ein luxuriöses<br />
Spa sind im Zürserhof eine Selbstverständlichkeit.<br />
Auf Wunsch steht dem<br />
Gast ein persönlicher Butler zur Verfügung,<br />
eine 24-Stunden-Chauffeurbereitschaft<br />
ist ebenso vorhanden. Die<br />
Skipiste liegt direkt vor der Tür des „Skiwohnzimmers“<br />
– mehr Luxus und Komfort<br />
ist kaum vorstellbar ... �<br />
HOTEL ZÜRSERHOF*****<br />
Familie Skardarasy<br />
A-6763 Zürs am Arlberg<br />
Tel. +43 (0) 5583/25 13-0<br />
hotel@zuerserhof.<strong>at</strong><br />
<strong>www</strong>.zuerserhof.<strong>at</strong><br />
FOKUS 101
Jetzt einen<br />
von 3<br />
TOP-PREISEN<br />
gewinnen!<br />
FOKUS VERLOST TOLLE URLAUBSPREISE!<br />
GEWINNSPIEL<br />
Mit etwas Glück zählen vielleicht auch <strong>Sie</strong> bald<br />
zu den GewinnerInnen. Viel Spaß!<br />
So <strong>einfach</strong> geht’s: Bis 26. November 2012 eine Postkarte an FOKUS, Kennwort „November-Gewinnspiel“,<br />
mit der entsprechenden Kennzahl (Nummer des Preises), Bergmillergasse 5/Stiege 2/<br />
2. DG, 1140 Wien, schicken – und mit etwas Glück einen unserer tollen Preise gewinnen!<br />
Oder <strong>Sie</strong> senden uns eine E-Mail an gewinnspiel@<strong>fokus</strong>-<strong>media</strong>.<strong>at</strong> –<br />
mit <strong>Ihr</strong>er Adresse, der Kennzahl und dem Kennwort. Wir drücken Ihnen die Daumen!<br />
HOTEL MC TIROL<br />
WINTERURLAUB NEU<br />
HOTEL ZÜRSERHOF<br />
LUXUSTAGE AM ARLBERG<br />
Genießen <strong>Sie</strong> das Ambiente der Könige und Filmstars und gewinnen <strong>Sie</strong> drei<br />
Nächte für zwei Personen im 5-Sterne-Hotel Zürserhof am Arlberg. Lassen <strong>Sie</strong><br />
sich verwöhnen und bezaubern von der einmaligen Lage und den exklusiven<br />
Annehmlichkeiten dieses außergewöhnlichen Hotels! <strong>www</strong>.zuerserhof.<strong>at</strong><br />
OKTOBER-GEWINNSPIEL: GRATULATION DEN GEWINNER(INNEN)!<br />
Urlaubstage im Martinhal h<strong>at</strong> Th omas Brechter aus 5020 Salzburg gewonnen.<br />
Einen Kurzurlaub im N<strong>at</strong>urdorf Oberkühnreit verbringt Maria Wenzel aus 1030 Wien.<br />
Schöne Ferientage im Wellnesshotel Rieser am Achensee wird Martin Serzer aus 1220 Wien genießen.<br />
102 FOKUS OKTOBER/NOVEMBER 2012<br />
PREIS<br />
Nr. 2<br />
Am 14. Dezember eröff net das Mc Tirol in Biberwier seine Pforten. Das<br />
revolutionäre Haus liegt direkt an der hauseigenen Skipiste der Tiroler<br />
Zugspitzarena und bietet Winterurlaub vom Feinsten. Gewinnen <strong>Sie</strong> drei<br />
Nächte in diesem neuen Hotel und erleben <strong>Sie</strong> Wintervergnügen pur!<br />
<strong>www</strong>.mctirol.com<br />
SPORT- & WELLNESSHOTEL ANGERHOF<br />
QUALITÄTSURLAUB<br />
PREIS<br />
Nr. 1<br />
PREIS<br />
Nr. 3<br />
Ein Hotel mit bodenständiger Qualität, gepaart mit innov<strong>at</strong>iven Visionen, ist<br />
das Angerhof Sport- & Wellnesshotel im Bayerischen Wald. Verbringen <strong>Sie</strong> drei<br />
herrliche Tage mit Begleitung und genießen <strong>Sie</strong> dieses wunderbare Hotel und<br />
seine Annehmlichkeiten. ww.angerhof.de
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Wirtschaftspark Breitensee<br />
STAR22 ���Neu Stadlau<br />
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facebook.com/wienholding <strong>www</strong>.wienholding.<strong>at</strong><br />
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Neu Marx<br />
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Therme Wien<br />
Messe Wien<br />
Das Unternehmen der<br />
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