NIEDERÃSTERREICH - Fokus-Media

Österreich € 4,–P.b.b. Verlagspostamt A-1140 WienZlg.-Nr. 06Z036886 M 

 

www.fokus-media.at 

WIRTSCHAFTSSTANDORT 

NIEDERÖSTERREICH 

Niederösterreich öffnet Türen. 

ecoplus. öffnet standorte. 

Die schönsten Frühlingswohnungen. 

www.wohnung.at

EDITORIAL 

LIEBE LESER! 

WIRTSCHAFTSSTANDORT. In kaum einem österreichischen Bundesland ist die Landschaft 

des Immobilienmarktes so heterogen und facettenreich wie in Niederösterreich. Das größte Bundesland 

Österreichs zählt heute zu den Top-Standorten für Unternehmen aller Art. Stabilität 

und Dynamik bilden exzellente wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Aktuelle Entwicklungen, 

Marktberichte und Gespräche mit Experten aus dem Bundesland runden das Thema ab. 

INTERNATIONAL. Die MIPIM an der Côte d’Azur war auch heuer wieder Bühne für erstklassige 

Investorenkontakte und diente als Treffpunkt für den Aufbau von Geschäftsbeziehungen sowie 

dem Austausch von Erfahrungen. Das heurige Ehrengastland war die Türkei. „Willkommen in 

Istanbul!“ heißt es nunmehr auch in Salzburg, auch ein interessantes Indiz dafür, dass TURKISH 

AIRLINES eine der am schnellsten wachsenden Fluggesellschaften der Welt ist. 

„Wenn Sie auf den Mond 

zielen und Sie treffen ihn 

nicht, landen Sie noch 

immer bei den Sternen.“ 

Henry Ford 

LEISTBARER WOHNBAU. Wir widmen uns in den kommenden Ausgaben der Frage nach 

Wegen und Ansätzen, wie Bauen kostengünstiger und Wohnen wieder leistbarer gemacht werden 

können – und sollten. Einleitend haben wir dazu Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak besucht, der es wie 

folgt auf den Punkt bringt: „Es muss an allen Rädchen gedreht werden“, und in seinen Ausführungen 

einen breiten und authentischen Bogen spannt vom Hinterfragen überzogener gesetzlicher 

und technischer Anforderungen, den Gründen und Kostentreibern, warum generell zu 

teuer gebaut wird, über ein notwendiges und sinnvolles Umdenken in der Stadtpolitik bis hin zu 

Trends der Barrierefreiheit, Nutzergewohnheiten und den Perspektiven für den Wohnbau. 

FERTIGHAUS. FOKUS sprach mit Kommerzialrat Suter, Geschäftsführer von Hartl Haus und 

Präsident des Österreichischen Fertighausverbandes, über Ausführungsqualität, geprüfte Materialien, 

Innovationen und neue Impulse. Die Mitglieder im Fertighausverband beschreiten eine 

entsprechende Qualitätsstrategie – Österreich ist zudem das einzige Land Europas, das über eine 

eigene Fertighausnorm, die ÖNORM B 2310, verfügt. 

Viel Vergnügen beim Lesen dieser Ausgabe wünscht Ihnen Ihr 

Dr. Alexander Scheuch 

ecoplus unterstützt Unternehmen bei allen Fragen rund um Ansiedlungs- und Erweiterungsprojekte 

in ganz Niederösterreich – egal ob Sie an einem bestehenden Standort investieren 

oder einen neuen entwickeln wollen. Dazu kommen 17 Wirtschaftsparks, die ecoplus als Eigentümer 

oder Partner betreibt. Was immer Sie unternehmen und wo immer Sie Platz für neue Ziele suchen: 

Niederösterreich öffnet Türen – mit ecoplus. www.ecoplus.at

INHALT 

IMMOBILIEN 

06 News & Infos 

Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich. 

18 Wa(h)re Wohngeschichten 

Immobilien in Film und Fernsehen. 

22 Herausforderungen im Wohnbau 

FOKUS im Gespräch mit Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak und 

Dipl.-Ing. Elmar Hagmann, Bauunternehmen Sedlak. 

18 

26 Energieeffizienz von Gebäuden 

Deutliche Verschärfungen der Gebäuderichtlinie. 

28 MIPIM 2013 

Ehrengastland Türkei – Verleihung der MIPIM Awards. 

32 Smart und sicher wohnen 

Immer mehr Hightech-Extras halten in das moderne 

Fertighaus Einzug. 

36 Holz Massiv Nachhaltig 

Angenehmes und gesundes Wohnen über viele Generationen. 

38 Konsequente Qualitätsstrategie 

FOKUS im Gespräch mit KR Dir. Roland Suter, Geschäftsführer 

von HARTL HAUS und Präsident des Österreichischen 

Fertighausverbandes. 

40 Wiener Immobilien Messe 2013 

Ein optimaler Mix aus Angebot, Beratung und Marktplatz. 

22 

44 

WIRTSCHAFTSSTANDORT NÖ 

44 Der Traum vom Haus in Niederösterreich 

Fast jeder Zweite sucht ein Einfamilienhaus. 

46 Facettenreich 

Ein Streifzug durch Niederösterreichs Immobilienlandschaft. 

50 Alles aus einer Hand 

Die HYPO NOE Immo-Servicekette. 

54 Festspiele Reichenau 2013 

Die Erotik der Sommerfrische. 

BUSINESS 

56 Wirtschaftsmotor Flughafen Salzburg 

Der Salzburger Flughafen hat in den letzten Jahren zunehmend 

an Bedeutung gewonnen. 

4 FOKUS APRIL 2013

58 Fliegen mit den Besten 

„Willkommen in Istanbul!“ heißt es, wenn TURKISH 

AIRLINES viermal pro Woche Salzburg mit Istanbul 

verbinden wird. 

62 Zutrittskontrolle 

Die Karte als virtuelles Netzwerk. 

16 

58 

68 Im Fokus 

FOKUS immer hautnah am Geschehen ... 

WIRTSCHAFT & FINANZEN 

72 News 

Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft. 

72 

74 Vielseitige Finanzinstrumente 

Anleihen sind aus dem modernen Staats- und 

Wirtschaftsleben nicht mehr wegzudenken. 

76 Vitamin-C-Dusche 

Die Zukunft des Wohnens. 

LIVING & LIFESTYLE 

78 News 

Neues und Interessantes auf dem Markt. 

82 Julian Rachlin 

Ein Star, der am Boden blieb. 

86 Balkonien 

Die grüne und blühende kleine Oase zum Gärtnern 

und Entspannen. 

90 Sonne – Freund & Feind 

Besonders in der heißen Jahreszeit ist 

Sonnenschutz angesagt. 

92 Urlaub mit Fun und Action 

Cluburlaube sind auch heuer wieder die Trend-Ferienform. 

98 Gewinnspiel 

FOKUS verlost tolle Urlaubspreise. 

88 

Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, A-1140 Wien, 

Tel. +43 (0)1/813 03 46-0, office@fokus-media.at, www.fokus-media.at Herausgeber und Geschäftsführer Dr. Alexander Scheuch Verlagsleitung Walter Thomas 

Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner Grafik MG, André Unger, Leopold Engelmann Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe 

Hansjörg Preims, Dr. Alexander Scheuch, Walter Thomas, Dipl.-Ing. Peter Matzanetz, Mag. Andreas Besenböck, Ingeborg Zauner, Gabriella Mühlbauer, Rosemarie Liermann, 

Mag. Elfi Oberhuber, Dr. Stephan R. Eberhardt, Christian Prenger, Mag. Gerhard Schillinger, Dr. Gerhard Gangelberger, Margot R. Dimi, Michael T. Landschau, 

Josef Metzger Anzeigen Wolfgang Schebek, Sonja Auer, Renate Hofbauer, Sylvia Kalinka Coverfoto ecoplus Vertrieb Medien für Med Freier Vertrieb und Messen 

Medien für Med, Post AG, FOKUS 

APRIL 2013 FOKUS 5

IMMOBILIEN 

Text Hansjörg Preims 

NEWS 

PORR 

MIT BAU DES STYRIA TOWERS BETRAUT 

Der Styria Tower, eines der aktuell größten Hochbauprojekte in der 

Steiermark, wird der neue Sitz der Styria Media AG in Graz. Nach jahrelanger 

Planung geht das Projekt nun in die Realisierung und wird dem 

Grazer Messequadranten eine neue architektonische Note verleihen. 

Die PORR wurde als Generalunternehmer inklusive Ausführungsplanung 

mit dem Bau des prestigeträchtigen Projekts betraut. Generaldirektor 

Karl-Heinz Strauss zeigt sich über den anspruchsvollen Hochbauauftrag 

erfreut: „Es ist für uns auch ein großer Vertrauensbeweis in 

unsere Leistungsstärke und Kompetenz.“ In dem 60 Meter hohen Turm 

und den 14. Obergeschoßen sind neben den Büroflächen auch ein hochmoderner 

Newsroom, das Studio der Antenne Steiermark, eine Bank 

und ein Betriebskindergarten untergebracht. Die Fertigstellung ist für 

Ende 2014 avisiert. 

FOTO: ESMC GRAZ GMBH 

ÖSW 

HOCH HINAUS UND EIN ZUHAUSE AUF ZEIT 

FOTO: ÖSW 

Leopoldtower – bis 2015 entsteht in Wien-Leopoldau 

das CITYGATE. 

Die ÖSW-Gruppe präsentierte auf der Wiener Immobilienmesse 

am 16. und 17. März ihre neuen Immobilienprojekte. Der 

Schwerpunkt lag auf den spannenden neuen Projekten room- 

4rent und dem Leopoldtower. Unter dem Namen room4rent entstehen 

63 Wohneinheiten am Storchengrund und 190 im Messecarrée 

Nord. Ob Student, Neuankömmling, Wiener auf Zeit oder 

Pendler – die servicierten Apartments von room4rent sollen für 

alle eine komfortable Lösung bieten. Fünf Firmen, ein Tower: 

Bis 2015 entsteht in Wien-Leopoldau ein neues Stadtviertel, das 

CITYGATE. Ein modernes Einkaufszentrum bildet das Zentrum 

room4rent. Unter dem Namen room4rent entstehen 63 Wohneinheiten 

am Storchengrund (Bild) und 190 im Messecarrée Nord. 

des neuen Grätzels direkt an der U1-Station Aderklaaer Straße. 

Die ÖSW-Gruppe bietet dort für jeden Geschmack das passende 

Projekt: von der smarten frei finanzierten Mietwohnung der ÖSW 

AG über die kompakten Eigentumswohnungen der Wohnungseigentum 

GmbH bis hin zu den großzügigen Sky View Apartments 

der immo 360° ab dem 19. Stock und ein tolles Penthousegeschoß 

– ebenfalls im frei finanzierten Eigentum. Auch der Projektpartner 

6b47 bietet in den letzten neun Geschoßen schöne Eigentumswohnungen. 

room4rent wird auch in diesem Projekt mit 

rund 100 Kurzzeitapartments ein Zuhause auf Zeit anbieten. 

6 FOKUS APRIL 2013

ALLPLAN 

FÜR AUSGEZEICHNETEN 

IFC-EXPORT ERNEUT 

ZERTIFIZIERT 

Der internationale Zusammenschluss buildingSMART hat die 

BIM-Lösung (Building Information Modeling) Nemetschek 

Allplan in Bezug auf den IFC-Export – und damit auf die Unterstützung 

des Open BIM-Prozesses – intensiv getestet und erneut 

zertifiziert. Damit ist Allplan eines von vier Produkten auf dem 

AEC-Markt, das diese Auszeichnung auf dem inter nationalen 

buildingSMART Meeting in Waltham, USA, am 12. März 2013 

verliehen bekommen hat. Nemetschek Allplan unterstützt IFC 

als Industriestandard und die Entwickler kooperieren mit anderen 

Unternehmen der AEC-Branche, um auch beim Thema Open 

BIM-Austausch weiter führend zu bleiben. Die Industry Foundation 

Classes (IFC) sind ein offener Standard im Bauwesen zur 

digitalen Beschreibung von Gebäudemodellen. Abgebildet werden 

die logischen Gebäudestrukturen (zum Beispiel Fenster – 

Öffnung – Wand – Geschoß – Gebäude), zugehörige Eigenschaften 

(Attri bute) sowie optionale Geometrie. Damit lassen sich 

unter anderem komplexe 3D-Planungsdaten mit Bauelementen 

und beschreibenden Attributen zwischen verschiedenen Bausoftwaresystemen 

austauschen. 

APRIL 2013

CONWERT 

ERGEBNIS 2012 ALS SOLIDE BASIS 

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat das 

Geschäftsjahr 2012 erfolgreich abgeschlossen. „Im vergangen Jahr hat conwert wichtige 

strategische und operative Meilensteine für weiteres Wachstum gesetzt“, sagte Johannes 

Meran, Vorsitzender des Verwaltungsrats der conwert. „Wir haben unsere Bilanz im Zuge 

der strategischen Refokussierung aufgeräumt und damit eine solide Basis für die Weiterentwicklung 

als langfristig orientierter Bestandshalter von Wohnimmobilien in Österreich 

und Deutschland geschaffen.“ Unter Berücksichtigung von außerordentlichen Einmaleffekten 

sowie der positiven Effekte aus der Neubewertung des Wohnimmobilienportfolios in 

Österreich und Deutschland im vierten Quartal 2012 hat conwert das Ziel eines EBT von 

50 Mio. € für das Geschäftsjahr 2012 erreicht. Die Umsatzerlöse sanken im Vergleichszeitraum 

von 852,9 Mio. € um 26,7 % auf 625,1 Mio. €, bedingt vor allem durch die planmäßig 

geringeren Veräußerungserlöse von 409,6 Mio. € (2011: 613,3 Mio. €). Die hierbei erzielten 

Margen lagen mit durchschnittlich 9,2 % jedoch über dem IFRS-Buchwert am oberen Ende 

des für 2012 angestrebten Korridors von 5 bis 10 %. Die Vermietungserlöse gingen aufgrund 

eines insgesamt deutlich kleineren Gesamtportfolios von 210,0 Mio. € um 10,4 % 

auf 188,1 Mio. € zurück. Die Bewirtschaftungseffizienz wurde jedoch weiter gesteigert, 

wodurch die NRI-Marge (NRI: Net Rental Income) auf 58,7 % (2011: 56,7 %) anstieg. 

Die Dienstleistungserlöse lagen mit 27,3 Mio. € aufgrund geringerer Verkaufsaktivitäten 

und -provisionen leicht unter den Vorjahreswert von 29,5 Mio. €. 

Johannes Meran, 

Vorsitzender des 

Verwaltungsrats 

der conwert. 

FOTO: CONWERT 

1010 Wien 

Verfassungsgerichtshof 

1020 Wien 

Casino Admiral, Prater 

Gumpoldskrichen 

Novomatic Zentrale 

1140 Wien 

Hotel Royal Palace 

1060 Wien 

EKZ Gerngross

FACILITY-MANAGEMENT 

21. ATGA FACILITY KONGRESS POWERED BY FMA 

FOTO: SHUTTERSTOCK FOTO: ATGA 

Markus Aschauer rief 

das Event 1995 ins Leben. 

ENTWARNUNG 

ÖSTERREICH DROHT 

KEINE IMMO-PREISBLASE 

ImmobilienScout24 hat für die österreichischen Landeshauptstädte 

seinen „Bubble-Indikator“ berechnet, der Auskunft über 

drohende Überhitzungen gibt. Das Ergebnis: Trotz teilweise massiv 

steigender Immobilienpreise in Ballungszentren gibt es in 

Österreich derzeit keine Anzeichen für eine gefährliche Blasenbildung 

auf dem Immobilienmarkt. Vereinzelt lassen sich aber regionale 

Überhitzungen beobachten. „Regionale Preisübertreibungen 

ja, Immobilienblase nein! Dass Immobilienpreise im Zuge des allgemeinen 

Booms derzeit in vielen Städten steigen, ist unbestritten. 

Von Blasenbildung kann aber keine Rede sein“, so Dr. Patrick 

Schenner, Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich. 

„Für die Bildung einer Blase bedarf es unterschiedlicher Voraussetzungen, 

nicht alle sind aber in Österreich gegenwärtig gegeben.“ 

Am 5. und 6. Juni 2013 trifft sich die Facility Management Branche zum 21. ATGA 

Facility Kongress powered by FMA erstmals in der neuen Location Schloss Laudon, 

Wien. Neu ist dieses Jahr außerdem das Workshopmodell und die Einführung zweier 

weiterer Kategorien bei den Austrian FM Awards. Der ATGA Facility Kongress hat sich 

zu einer der größten nationalen Plattformen im Bereich Facility Management entwikkelt. 

Ziel des Facility Kongresses ist es einerseits den Dialog über neue Entwicklungen 

zu fördern, und andererseits auch Raum zum Networking und Erfahrungsaustausch zu 

bieten. Das neue Workshopmodell und die bewährten Networking Games bringen die 

TeilnehmerInnen zusammen. Der Kongress findet 2013 bereits zum 21. Mal statt und 

kann auf eine spannende Geschichte zurückblicken. Folgende Schwerpunkte werden 

dieses Jahr in zahlreichen Vorträgen diskutiert: „Safety“, „FM und Recht“, „FM und 

Technik“, „FM Know How in der Errichtung“, „Gebäude“ und „Entwicklung und News 

in der FM Branche“. Der ATGA Facility Kongress hat sich zu einer der größten nationalen 

Plattformen im Bereich Facility Management entwickelt. Ziel des Kongresses ist es, 

den Dialog über neue Entwicklungen zu fördern sowie Raum zum Networking und Erfahrungsaustausch 

zu bieten. Markus Aschauer, der 1995 das Event ins Leben rief: 

„Der Kongress ist im Laufe der Zeit viel strategischer geworden. Es geht heute weniger 

um die operative Durchführung als vielmehr um langfristige und nachhaltige Strategien 

im FM Bereich.“

GRUNDSTÜCKE 

VON SPEKULATIONSWELLE ERFASST 

FOTO: SHUTTERSTOCK 

Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken ist in Österreich allein seit Beginn 2011 

um knapp ein Viertel gestiegen. Das ergibt eine aktuelle Studie Österreichs größter Immobilienplattform 

IMMOBILIEN.NET. Der Trend zur „grünen Wiese“ als Spekulationsobjekt hat 

auch die Preise stark ansteigen lassen. Österreichweit verteuerten sich Grundstücke in den 

vergangenen fünf Jahren im Schnitt um knapp 22 Prozent auf 105 Euro pro Quadratmeter. 

Damit liegen die Wertzuwächse etwa beim Doppelten der Inflation im selben Zeitraum. 

Immobilienexperten sehen die Möglichkeiten zu erheblichen Wertsteigerungen als Hauptgrund 

für den Anstieg von Nachfrage und Preisen. „Grund und Boden sind in vielen Regionen 

in Österreich immer noch stark unterbewertet. Mit weiteren Preiszuwächsen in den 

kommenden Jahren ist zu rechnen. Dass Grundstücke keine Erhaltungskosten wie Häuser 

oder Wohnungen verursachen, ist für Investoren zusätzlich sehr attraktiv“, erklärt Alexander 

Ertler, Immobilienexperte von IMMOBILIEN.NET. Die stärksten Preisanstiege gab es 

seit 2008 in Oberösterreich mit über 31 Prozent, dicht gefolgt von Tirol mit 25 Prozent. Auch 

in Wien und Salzburg stieg der Wert von Grundstücken im Schnitt um 23 bzw. 21 Prozent. 

Die Steiermark gehört mit knapp 18 Prozent Preissteigerung ebenfalls zu den Gewinnern 

dieser Entwicklung. Unterhalb der Inflation blieben in den vergangenen fünf Jahren vor 

allem Vorarlberg und Niederösterreich. In Niederösterreich gab es einen Anstieg um etwa 

6 Prozent, im Burgenland und in Kärnten lagen die Wertveränderungen mit 10 und 11 Prozent 

in etwa gleichauf mit der Inflation. Die höchsten Preise für den Quadratmeter Boden 

bezahlt man in Österreich in den Wiener Villenbezirken Döbling und Hietzing.

BAUMIT 

FASSADE DER UNBEGRENZTEN MÖGLICHKEITEN 

Innovationen 2013. Umweltminister Niki Berlakovich lässt sich von 

Georg Bursik (rechts), Geschäftsführer der Wopfinger Baustoffindustrie 

GmbH, die Baumit-Innavotionen des Jahres 2013 – Baumit HardTop 

und Baumit CreativTop – erläutern. 

FOTO: BEIGESTELLT 

Baumit präsentierte auf der diesjährigen Bauen&Energie 

Messe in Wien mit Baumit HardTop und Baumit CreativTop die 

Fassade der unbegrenzten Möglichkeiten. Moderne Objekte 

zeichnen sich durch eine klare Architektur und vielfältige Ober- 

flächen aus. Das neue Wärmedämmverbundsystem Baumit 

HardTop greift diesen Trend auf und ergänzt ihn durch seine 

individuelle Note. Baumit HardTop betont dabei jeden gewünschten 

Teil der Fassade oder unterteilt Gebäudeabschnitte 

in eigene Bereiche. Prägnante Bauteile werden so in Szene gesetzt. 

Im Gegensatz zu den aufwendigen vorgehängten Plattensystemen 

werden die Baumit HardTop Boards direkt auf das 

Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgeklebt. Mit dem 

neuen Baumit CreativTop wird Handwerk zum Kunstwerk. Dieser 

vielseitig gestaltbare pastöse Oberputz lässt sich nicht nur in 

758 möglichen Tönen einfärben und kreativ modellieren bzw. 

kombinieren, sondern vervielfacht die Kombinationsmöglichkeiten 

durch Licht- und Schatteneffekte der Oberflächenstrukturen. 

Mit Baumit CreativTop ist auf WDVS bestens geeignet. 

MAKLER. VERWALTER. BAUTRÄGER 

FOTO: CBRE 

APRIL 2013 

FOKUS 11

WIENERBERGER 

NEUER PARTNER DER PLATTFORM MEINERAUMLUFT.AT 

FOTO: S BAUSPARKASSE 

v.l.n.r.: 

Christian Weinhapl, 

GF Wienerberger 

Ziegelindustrie GmbH, 

Alexandra Nagy, Head of 

International Marketing. 

Wienerberger unterstützt die unabhängige Plattform und 

setzt sich damit für gesunde Luft in Innenräumen ein. Seit 

März ist der Ziegelproduzent Wie nerberger als neuer Partner 

mit an Bord und setzt sich künftig gemeinsam mit Meine- 

Raumluft.at für eine verstärkte Bewusstseinsbildung rund um 

das Thema ein. „Wir freuen uns sehr, 

dass wir Wienerberger als neuen Partner 

gewinnen konnten. Als Ziegelproduzent 

stellt das Unternehmen eine ideale Ergänzung 

für unsere Plattform dar – schließlich 

haben Baustoffe und die Bauweise einen 

wesentlichen Einfluss auf die Luftqualität 

in Innenräumen“, so Plattformsprecher 

Thomas Schlatte. Die 2011 gegründete unabhängige 

Plattform MeineRaumluft.at hat 

sich zum Ziel gesetzt, die Öffentlichkeit für 

das Thema „Gesunde Raumluft“ zu sensibilisieren. 

Durch umfassende Aufklärung – 

zum Beispiel durch eigene Studien und Publikationen 

sowie öffentlichkeitswirk same 

Aktionen wie dem „Tag der guten Raumluft“ 

– will man zu einer spürbaren Verbesserung 

der Luftqualität in Innenräumen beitragen. Die Plattform 

stützt ihre Tätigkeit im Wesentlichen auf die Koope ration mit öffentlichen 

Institutionen, Forschungseinrichtungen sowie Unternehmen, 

die einen entscheidenden Einfluss auf die Raumluft nehmen 

können. 

SCHIEDEL 

1. PASSIVHAUSZERTIFI- 

ZIERTES KAMINSYSTEM 

Schiedel International 

stellt das erste 

passivhauszertifizierte 

Kaminsystem vor, 

den Schiedel „Xpert“. 

Damit trägt Schiedel 

einem Trend Rechnung, 

der sich bis 

2020 noch verstärken 

wird: das Wohnen in 

hochenergieeffizienten 

Gebäuden - und 

trotzdem mit Kamin. 

Übergabe. Schiedel-CEO Dr. Frank 

Herrmann (re.), Prof. Dr. Benjamin Krick 

Hauptgründe sind die Behaglichkeit des Wohnraumklimas, aber 

auch die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, wie Öl oder 

Gas. Dem Schiedel „Xpert“ wurde nun vom Passivhaus Institut 

Darmstadt die erste Zertifizierung für einen Kamin in diesem 

Segment verliehen. „Wir freuen uns, diese Weltneuheit in Österreich 

im Rahmen der Energiesparmesse Wels der breiten Fachöffentlichkeit 

zu präsentieren“, freut sich CEO Dr. Frank Herrmann. 

BUWOG & EHL 

WOHNUNGSMARKT 

WIEN 2013 

Die BUWOG und 

EHL Immobilien präsentieren 

den 1. Wiener 

Wohnungsmarktbericht. 

Demnach 

wird die Angebotslükke 

tendenziell weiter 

wachsen. Bis 2015 soll 

die durchschnittliche 

Jahresproduktion 

rund 10.000 Einheiten 

betragen – deutlich 

weniger als die 

Nettonachfrage nach zusätzlichen Wohnungen. Die Herausforderungen 

der nächsten Jahre: steigende Bevölkerungszahl und sinkende 

Haushaltsgrößen, immer weniger Geld für den geförderten 

Wohnungsneubau, schwierige Finanzierungen und und ein deutlich 

sinkendes Angebot an leistbaren Wohnungen. Die Eigentumspreise 

sieht man deutlich steigend, die Preise für Luxuswohnungen 

sollen sich auf hohem Niveau einpendeln. Der Mietpreisanstieg 

soll leicht über der Inflation liegen. 

FOTO: SCHIEDEL, SHUTTERSTOCK 

12 FOKUS APRIL 2013

LEICHTBAU 

ENERGIE- UND KOSTENEFFIZIENTER ALS MASSIVBAUTEN 

FOTO: BAU.GENIAL, SHUTTERSTOCK 

Stefan Vötter, 

GF von BAU. 

GENIAL. 

Kosten. Bei den Berechnungen für das Einfamilienhaus (Neubau) sind die Leichtbauweisen generell kosteneffizienter als Massivbauten. 

„Bei der Kosten-Nutzen-Rechnung hat der Leichtbau eindeutig 

die Nase vorn“, ist Stefan Vötter, Geschäftsführer von BAU. 

GENIAL, überzeugt. Er beruft sich dabei auf die aktuelle Studie 

„Berechnung von kostenoptimalen Mindestanforderungen an die 

Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden“, erstellt von der Austrian 

Energy Agency. Analog zu den Vorgaben der EU hat die Österreichische 

Energieagentur Referenzgebäude definiert und hinsichtlich 

ihres Preis-Leistungs-Verhältnisses in Bezug auf die 

Gesamtenergieeffizienz untersucht. Beim Neubau wurden zudem 

auch unterschiedliche Bauweisen untersucht: Ziegelmassiv-, Holz- 

massiv- und Holzleichtbau. Bei den Berechnungen für das Einfamilienhaus 

(Neubau) weisen die Leichtbauweisen laut Studie die 

niedrigsten Kostenniveaus auf und sind generell kosteneffizienter 

als Massivbauten. Mit Ausnahme der Kompaktlüftungsvarianten 

liegt aus rein finanzieller Perspektive das Kostenoptimum aller betrachteten 

Systeme bei einem jährlichen Heizwärmebedarf von 52 

kW/h pro Quadratmeter. Das entspricht den aktuellen Anforderungen 

der gültigen OIB-Richtlinie 6 an den Heizwärmebedarf 

beim Neubau von Wohngebäuden. Aus makroökonomischer Sicht 

ist jedoch ein Heizwärmebedarf von 15 kW/h als ideal zu sehen. 

s geht um Vertrauen. 

Über die Jahre hat sich unser Portfolio stabil entwickelt – auf Basis einer langfristigen Strategie und 

der sorgfältigen Abwägung von Chancen und Risiken. Dem Vertrauen unserer Anleger gerecht zu 

werden, ist die Aufgabe, der wir uns täglich stellen. Hier investieren Sie in ehrliche Partnerschaft. 

Informationen über die S IMMO Aktie: www.simmoag.at

BEFRAGUNG 

SO BAUT UND SANIERT ÖSTERREICH 2013 

Die ersten Messen des Jahres 2013 geben ein Stimmungsbild 

über die Bauvorhaben der Österreicher. Sanierung wird das Top- 

Thema sein, der Neubau bleibt auf niedrigem Niveau. Zu diesen 

Ergebnissen kommt Saint-Gobain ISOVER Austria nach einer 

Analyse der Beratungsgespräche auf der „Klagenfurter Häuslbauermesse“, 

der Salzburger „Bauen und Wohnen“ und der Wiener 

„Bauen und Energie“ 2013. „Die Absichtserklärungen der Bauherren 

sind absolut eindeutig. Selbst wenn diese Befragung keinen wissenschaftlichen 

Anspruch stellt, zeigt sie die Richtung unmissverständlich 

auf“, betont Mag. Monika Döll, Marketingleiterin bei 

Saint-Gobain ISOVER Austria. Wer sein Haus energetisch verbessern 

möchte, fängt damit meist ganz oben an: am Dach. 32,5 % der 

Befragten gaben an, dass sie die oberste Geschoßdecke dämmen 

wollen, 31 % wollen das Dach dämmen und 14,7 % beides. Da das 

Dach bei alten Häusern meist den größten Energieverlust verursacht 

– bis zu 30 % der Raumwärme verlassen hier das Haus –, ist 

diese Maßnahme auch außerordentlich sinnvoll. An der Fassade 

wollen nur 12,5 % der Befragten etwas ändern. Maßnahmen an der 

Kellerdecke haben sich nur 9,3 % vorgenommen. 

Feuchteschutz mit Isover VARIO KM Duplex. 

WIENERBERGER 

MIT VIEL GLÜCK ZUM 

NEUEN EBIKE 

MIETRECHT 

LUDWIG URGIERT 

TRANSPARENZPAKET 

FOTOS: BEIGESTELLT 

FOTO: SHUTTERSTOCK 

FOTO: ISOVER 

Energiesparend und wohngesund bauen kann sich jetzt richtig 

auszahlen: Insgesamt verlost die Wienerberger Ziegelindustrie im 

Laufe des Jahres 2013 zehn eBikes an österreichische Häuslbauer. 

„Mit unserer neuen Ziegel-Generation, der Porotherm 

W.i-Produktlinie, schaffen wir die optimale Grundlage für energiesparendes 

Bauen. Der Porotherm 49 W.i kam daher auch bei der 

Errichtung des e4-Ziegelhaus 2020 im niederösterreichischen 

Zwettl zum Einsatz. Das in Niedriegstenergie-Bauweise konzipierte 

Einfamilienhaus erzeugt per Jahressaldo mehr Energie, als es verbraucht. 

Dieser Energieüberschuss kann beispielsweise für Elektro- 

Mobile genutzt werden. Mit unserem eBike-Gewinnspiel wollen wir 

smarten Bauherren, die auf die aktuellen e4-Bautrends und somit 

auch auf die Umwelt achten, belohnen“, so Mag. Christian Weinhapl, 

Geschäftsführer der Wienerberger Ziegelindustrie GmbH. Ziehungen 

von März bis Oktober 2013. 

Wohnbaustadtrat Michael Ludwig bekräftigt seine Forderung 

nach einem dringend notwendigen Transparenzpaket für Mieten. 

„Wir stellen eine zunehmende Häufung unlauterer Praktiken bei 

der Vermietung am privaten Wohnungsmarkt fest“, so Ludwig: „Einerseits 

gibt es zwar klare gesetzliche Bestimmungen, welche Zuund 

Abschläge bei der Berechnung des Mietzinses geltend gemacht 

werden dürfen. Andererseits müssen diese aber nicht ausgewiesen 

und den Mieterinnen und Mietern offengelegt werden.“ Wohnungssuchenden 

fehle somit jede Möglichkeit zur unmittelbaren 

Überprüfung. Die mietrechtlichen Regelungen müssten vom Bundesgesetzgeber 

dringend reformiert werden, so Ludwig, denn die 

tägliche Praxis zeige, „dass das aufgrund der fehlenden Transparenz 

in der Regel Zuschläge willkürlich und ohne Grenzen nach 

oben verrechnet werden.“ Die Betroffenen seien dieser „konsumentenfeindlichen 

Praxis“ immer stärker ausgeliefert. 

14 FOKUS APRIL 2013

BÜROGEBÄUDE BRUCK/MUR 

NACHHALTIGES VORZEIGEPROJEKT 

FOTO: MARKUS KAISER, GRAZ 

Saniert und erweitert, ist das Gebäude in Bruck/Mur, in dem 

das Bezirksgericht, das Finanzamt und das Vermessungsamt 

eingemietet sind, nach fast eineinhalb Jahren Bauzeit kaum 

wieder zu erkennen. Die Fassade ist in hellem Grün gehalten, 

der Vorplatz wurde mit Sitzgelegenheiten und Grünflächen 

neu gestaltet. Das Bürogebäude hat sich aber nicht nur optisch 

verwandelt. Der aus den 1960er-Jahren stammende Altbau ist 

auch ein Vorzeigeprojekt im Bereich Nachhaltigkeit und 

Energieeffi zienz. „Schon bei der Planung gab es neben dem 

,klassischen‘ Team aus Bauherrn, Generalplaner und Nutzer 

zusätzliche Fachplaner für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit“, 

sagt Hans-Peter Weiss, Geschäftsführer der ARE Austrian 

Real Estate, „rund 8,5 Millionen Euro wurden seitens der 

ARE in die Sanierung und Erweiterung investiert.“ Das Projekt 

wurde auf seine ökonomische, ökologische und soziokulturelle 

Nachhaltigkeit überprüft und dahingehend optimiert umgesetzt. 

Das gesamte Gebäude mit einer Fläche (NGF) von rund 6.200 

Quadratmetern wartet nun mit einer Biomasse-Fernwärmeheizung, 

einer Photovoltaikanlage und einer innovativen Solarwabenfassade 

auf, deren Luftpolster auf den Sonnenstand reagiert: 

Bei niedrig stehender Wintersonne heizt sich die Luft in den Waben 

auf, bei hohem Einstrahlungswinkel der Sommersonne verschatten 

die Waben und haben dadurch einen kühlenden Effekt 

auf den Luftpolster im Element. Der Trakt des Bezirksgerichts 

wurde um rund 875 Quadratmeter erweitert und aufgestockt und 

erstrahlt auch innen in neuem Glanz. Helle Farben und Glaselemente 

prägen das Erscheinungsbild im Eingangsbereich, auf den 

Gängen, in den Büros und Verhandlungssälen. 

MODERNE ARCHITEKTUR 

AUF HISTORISCHEM HAUS 

Westbahnstraße 28, 1070 Wien

ENGEL & VÖLKERS 

JETZT AUCH IN MEXIKO 

AKTIV 

SPATENSTICH 

NEUER SHOPPINGPARK 

IN ASTEN 

FOTO: ENGEL & VÖLKERS 

FOTO: ZUCHNA.AT 

Mexiko. Erster Engel & Völkers Shop eröffnet in Los Cabos Neues Einkaufserlebnis im „Frunpark“, Eröffnung Herbst 2013. 

Engel & Völkers baut seine weltweite Position weiter aus und 

bietet ab sofort hochwertige Wohnimmobilien in Mexiko an. 

Damit ist das global tätige Unternehmen zur Vermittlung von 

Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium- 

Segment in 36 Ländern operativ. Der erste Engel & Völkers 

Wohnimmobilien-Shop Mexikos befindet sich in der Gemeinde 

Los Cabos, die an der südlichen Spitze einer Halbinsel im mexikanischen 

Bundesstaat Baja California Sur liegt. Los Cabos hat 

sich den späten 1950er Jahren zu einem Hotspot für Prominente 

aus der Film- und Finanzbranche entwickelt. 

Am 5. März 2013 erfolgte im oberösterreichischen Asten bei Linz 

der Spatenstich für ein neues Einkaufserlebnis: Der „Frunpark“ wird 

rund 25 attraktive Geschäfte vereinen, darunter die Marken Müller, 

New Yorker, C&A, Fussl, Deichmann, BabyOne, Libro, Pagro, 

Tchibo, Takko, Depot, Intersport, Shoe4You, Futterhaus und viele 

mehr. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Lebensmittelhändler. 

Der verkehrstechnisch ausgesprochen günstig gelegene 

Standort verfügt über ein Einzugsgebiet von rund 155.000 Einwohnern. 

Die Eröffnung ist für Herbst 2013, rechtzeitig vor dem Weihnachtsgeschäft, 

geplant. 

S IMMO AG 

STRATEGISCHE AUSRICHTUNG FÜR 2013 

FOTO: S IMMO 

Nach Vermietungserfolgen in den wirtschaftlich weiterhin 

herausfordernden SEE-Märkten will die S IMMO AG 2013 das 

Immobilienportfolio weiter optimieren. Neben erfolgreicher Bewirtschaftung 

und Vermietung bedeutet dies auch, Chancen am 

Transaktionsmarkt zu nützen: So wurden 2012 Erlöse in Höhe 

von 130 Mio. Euro durch Verkäufe erwirtschaftet. Auch für 2013 

ist die Veräußerung von ca. 5 % des Portfolios geplant. Andererseits 

plant die S IMMO AG für 2013, auch käuferseitig – vor allem 

in Deutschland – aktiv zu sein. Ernst Vejdovszky, Vorstand der 

S IMMO AG: „Wir rechnen damit, dass wir im Laufe des Jahres 

mehrere opportunistische Käufe in Berlin tätigen werden – dabei 

interessieren wir uns sowohl für fertige Objekte als auch für 

Grundstücke zur Entwicklung von Eigentumswohnungen.“ In 

Wien wird die S IMMO AG in den nächsten Jahren intensiv die 

Entwicklung des Quartier Belvedere Central am neuen Hauptbahnhof 

vorantreiben. Am Kapitalmarkt will sie die Rückkaufprogramme 

für Aktien und Genussscheine wie geplant fortsetzen. 

16 FOKUS 

APRIL 2013

WAGRAMERSTRASSE 123, 1220 WIEN 

HWB 32 

25 EIGENTUMSWOHNUNGEN 

WOHNEN AM GOLFPLATZ. 

BAULOS 65 

TYP A 

BAULOS 66 

TYP A 

BAULOS 67 

TYP A 

BAULOS 68 

TYP A 

BAULOS 69 

TYP A 

BAULOS 70 

TYP A 

HWB 42 

65 | 319 m2 66 | 319 m2 67 | 319 m2 

68 | 319 m2 69 | 319 m2 70 | 317 m2 

BAULOS 78 

TYP B 

BAULOS 79 

TYP B 

HWB 43 

78 | 400 m2 79 | 398 m2 

WEINGARTENALLEE 65-70 UND 78,79, 1220 WIEN 

8 EINFAMILIENHÄUSER 

DAS NEUESTE PROJEKT VON HART & HARING. 

ORCHISGASSE 66, 1220 WIEN 

HWB in Arbeit 

HWB in Arbeit 

16 Wohnungen 6 Doppelhäuser 9 Einfamilienhäuser 

HWB in Arbeit 

ALLE WEITEREN PROJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER WEBSITE. 

T +43-664-1000 344 | verkauf@hart-haring.at 

www.hart-haring.at

IMMOBILIEN 

Text Elfi Oberhuber 

Fotos Studiocanal Home Entertainment, RTL II, ATV/Kainerstorfer 

IMMOBILIEN IN FILM UND FERNSEHEN 

WA(H)RE WOHN- 

GESCHICHTEN 

Was VOX, RTL II und ATV über das Bauen, Wohnen und Makeln publikumswirksam bringen, 

erzählten amerikanische Kultfilme schon vor 65 Jahren. Was ist das Erfolgsrezept dahinter? 

New York 1949. Willy Loman (Dustin Hoffman mit Regisseur 

Schlöndorff und Autor Miller) klagt über die Wohnbedingungen. 

„Wieso kannst du nicht wenigstens mal ein 

Fenster aufmachen, verdammt noch mal!“ 

schreit der 63-jährige Willy Loman seine Frau 

Linda im Nonstop-Sprachschwall an, während 

er aus dem Fenster ihres heruntergekommenen, 

eingezwängten Häuschens im New 

York der späten 1940er-Jahre blickt. „Wie sie 

uns hier eingepfercht haben, nichts als Fenster 

und Steine hier, Steine und Fenster!“ 

Linda: „Wir hätten das Grundstück gegenüber 

kaufen sollen.“ 

Willy: „Die ganze Straße steht voller Autos. 

Nicht mal einen Schluck frische Luft kriegst 

du hier. Es wächst kein Gras mehr. Du kannst 

keine Karotten ziehen in deinem Garten. 

Es sollte ein Gesetz geben gegen diese verdammten 

Wohnblöcke!“ 

Es ist paradox, dass Willy Loman, Protagonist 

in Arthur Millers 1949 uraufgeführtem 

Theaterstück „Tod eines Handlungsreisenden“ 

– verfilmt von Volker Schlöndorff 

1985 mit Dustin Hoffman in der Hauptrolle 

und heute als DVD von Arthaus/ 

Studiocanal vertrieben – über jene Stadt 

spricht, die 2013 laut Studie der Top- 

Immobilienfirma Knight Frank vor London, 

Paris und Tokio die beliebteste Stadt 

für Superreiche auf Wohnungssuche ist. 

Linda: „Ja, Menschen müssen ja irgendwo 

wohnen.“ 

Willy: „Nein, es gibt immer mehr Menschen, 

hier!“ 

Linda: „Ich glaub nicht, dass es immer mehr 

Menschen gibt.“ 

Willy: „Doch! Es werden immer mehr Menschen! 

Das ist es, was dieses Land ruiniert. 

Die Bevölkerung gerät außer Kontrolle. Die 

Konkurrenz macht einen wahnsinnig. Riech 

bloß den Gestank in diesem Wohnblock! Und 

da drüben haben sie noch einen hingestellt!“ 

ARTHUR MILLER & MAKELN. Zwischen 

hoher Filmliteratur und trivialer Fernsehkultur 

kann es Gemeinsamkeiten geben! 

Sie machen sie zur Herzensangelegenheit 

18 FOKUS APRIL 2013

Die Hassliebe des Menschen zum Bauen und Wohnen ist für Film und TV zeitlos brisant. 

und zum Pflichttermin des Betrachters. 

Verblüffenderweise ist es nicht nur die verhasst-geliebte 

Landflucht, die der Kultfilm 

mit der Montag bis Freitag in 20 Folgen 

ausgestrahlten und von bis zu 1,91 Millionen 

Zuschauern pro Sendung verfolgten 

Doku-Soap „Mieten, Kaufen, Wohnen“ auf 

dem TV-Sender VOX teilt, sondern der 

gesamte darin vorkommende Komplex von 

Lebensraumqualität und -suche, Identität, 

Verkäufer und dessen Beziehung zur Gesellschaft. 

Themen, die den heutigen Menschen 

tangieren, weil sich jeder damit auseinandersetzen 

muss. Jeder muss wohnen 

und verkaufen. Die Frage ist nur: Wie? Das 

stetig wandelbare und zu erweiternde 

Bewusstsein darüber ist so drängend, dass 

die bei ihrer Arbeit mit der Kamera begleiteten 

Wohnungsvermittler zu den erfolgreichsten 

Eigenproduktionen des Senders 

gehören. Sie scheinen als selbstbewusste 

Typen das zu haben, wonach Willy Loman 

strebt, wenn er nach dem Wert und der Anerkennung 

des Menschen hinter dem Verkäufer 

fragt, der er als Außenhandelsvertreter 

neben dem Stadtbewohner ist: 

„Das Problem ist, Linda, die Leute nehmen 

mich nicht ernst! Ich rede zu viel. Ich mache zu 

viele Witze. Ich bin klein. Ich bin eine komische 

Figur. Sie machen sich lustig über mich. Ich 

kleide mich nicht vorteilhaft, vielleicht ...“ 

Das Selbstbewusstsein der Serienmakler ist 

insofern vorhanden, als dass sie sich gemäß 

Deutschland 2013. Die Architekten Eva 

Brenner und John Kosmalla verhelfen 

verzweifelten Besitzern zu einem Bauwunder. 

der Provision, abgeleitet vom zu erwartenden 

Miet- oder Kaufpreis eines Kunden, 

präsentieren, wobei auch der durchschnittliche 

Quadratmeterpreis und das Image 

einer Stadt eine Rolle spielen: Da wäre der 

smarte Luxusmakler Alexander Posth, mit 

knappem Jäckchen und groß gewachsen, in 

engen Hosen stets ein wenig geckenhaft 

und doch geschmackvoll gekleidet, der 

seine zickigen Kunden mit charmanter 

Schlagfertigkeit durch die teuren Wohnungen 

Berlins führt. Für Mietpreise um die 

600 Euro dagegen – in Berlin sind die Preise 

für eine Großstadt ja bekanntlich günstig – 

ist die lebhafte Denise Freidhof zuständig, 

die mit einer positiven Lebenseinstellung 

gerne redet. Das soll angeblich die ideale 

Voraussetzung für ein Maklerdasein sein. 

Ähnlich offen, aber meinungsbetonter, gibt 

sich die im noch erschwinglichen Leipzig 

tätige Hanka Rackwitz, die hier eine Luxusimmobilie 

zu einem verhältnismäßig günstigeren 

Preis übergeben kann als etwa eine 

von gleichem Niveau in München. Indessen 

tritt der arrivierte Karl-Heinz Dettner so 

auf, wie man sich einen waschechten Hamburger 

vorstellt: kompetent, großväterlich 

zuhörend, seriös. 

Diese Auswahl an Verkäufern ist das, was 

sie darstellt: authentisch. Anders als Willy 

Loman, der mit 63 Jahren entlassen wird. 

Sein Freund Charley sagt zu ihm: 

„In dieser Welt zählt nur, dass du verkaufen 

kannst. Und das Komische ist, dass du Verkäufer 

bist und nicht mal das weißt. 

Willy: „Ich habe immer versucht, es anders zu 

sehen, verstehst du? Ich dachte immer, wenn 

ein Mensch Eindruck macht und beliebt ist ... 

Charley: Wieso willst du immer bei allen Leuten 

beliebt sein? War Jean P. Morgan beliebt 

oder beeindruckend? Im Dampfbad sah er aus 

wie ein Metzger, aber wenn er seine Taschen 

anhatte, da war er beliebt.“ 

Die Authentizität macht jene Makler noch 

nicht beliebt. Sie verkaufen lediglich ihre 

Produkte gut. Selbst wenn die Ziele der 

meisten lauten, „die Augen der Kunden 

nach unterzeichnetem Vertragsabschluss 

zum Leuchten zu bringen“ oder „ihre Kunden 

so glücklich zu machen, dass sie wieder 

kommen und sie weiterempfehlen“, und oft 

nach getaner Arbeit eine bleibende Freundschaft 

zwischen Kunde und Makler entsteht. 

Für den Zuschauer sind nur jene 

wirklich beliebt, die zu „ihm“ passen. Allerdings 

kann es die Beliebtheit erhöhen, 

Österreich 2013. Bausachverständiger 

Günther Nussbaum bekämpft auf ATV 

„Pfusch am Bau“. 

APRIL 2013 

FOKUS 19

wenn ein Makler besonders oft vorkommt. 

Damit wird die Behauptung bestätigt, dass 

diese, auch im realen Leben echten Makler 

nach einem Drehbuch agieren, wo Schauspieler 

und Prominente die Wohnungssuchenden 

mimen. Manchen Fan und Maklerkollegen 

entrüstet das. Doch im Filmgeschäft 

zählt nur, ob etwas möglichst echt 

und lebensnah geschrieben ist – das gilt für 

die hohe wie für die triviale Kunst. Was sie 

unterscheidet, ist die reflektierende, hinterfragende 

Ebene durch Zweideutigkeit, 

die im erwähnten Miller-Stück andauernd 

da ist. In der Soap ist man mitten im Geschehen 

einer Pseudorealität, wo im zwischenmenschlichen 

Bereich ein Quäntchen 

Übertreibung in der emotionalen Reaktion 

für Extraunterhaltung oder eine Portion 

Vorurteil und Provokation für Spannung 

sorgen. Wie etwa im Fall des schwulen 

Maklers Axel Hartmann, der im Kameragespräch 

mit dem „Zuschauer“ für seinen 

attraktiven Wohnungssuchenden in Düsseldorf 

schwärmt, bis auch jener sagt: 

„Ganz schön spitz, der Bursche!“ Und jeder 

weiß, da wird es gleich funken. Die Vorurteile 

richten sich meist gegen Familien 

mit kleinen Kindern, gegen Tänzerinnen, 

Partyleute, Künstler, Musiker, Arbeitslose, 

sprich solche Randgruppentypen, die für 

ein unruhiges Haus, Kurzzeitmieten und 

Unordnung sorgen könnten, was vom 

Eigentümer unerwünscht ist. Am Ende 

wird das Vorurteil aber stets relativiert und 

ein passendes Objekt für den Kandidaten 

gefunden. Weil diese Makler eben einfühlsamer 

und wohlwollender sind als die meisten 

Menschen. Besonderes Vertrauen gewinnen 

die Makler aber, weil sie jeweils 

zwei gut ausgewählte Wohnungen zeigen, 

die tatsächlich zum Verkauf oder zur Vermietung 

stehen. Über Online-Direktanbieter 

sind solche erst nach 50 Besichtigungen 

zu finden. Als Einschaltimpuls für die Sendung 

gilt generell der Blick in die Wohnungen 

und der Wunsch zu wissen, welche 

Qualität wie viel kostet. Deshalb legen die 

Makler großen Wert darauf, dass die finanziellen 

Einschätzungen in puncto Miete 

und Kaufpreis der jeweiligen Marktlage 

entsprechen. Dabei bildet sich der Zuschauer 

eine Sicherheit darüber, was er 

künftig haben will, wenn er sich einmal 

etwas „Besseres“ leisten kann ... Und 

schließlich ist es auch immer wieder horizonterweiternd, 

von den Hürden bei der 

Kaufentscheidung zu erfahren: Sei es, dass 

es möglich ist, ein teures Haus zu kaufen 

und dennoch eine Grundstückserbpacht 

von 440 Euro pro Monat auf 99 Jahre zahlen 

zu müssen. Oder dass man beim Hauskauf 

die Infrastruktur der Gegend beachten 

soll, die möglicherweise durch Verbesserung 

zu einer Wertsteigerung führt. Dass 

man dabei Grunderwerbssteuer, Nebenkosten, 

Grundbucheintragung und Maklerkosten 

von drei Prozent zu zahlen hat. Oder 

dass man einfach nur einen Grund kaufen 

und selbst ein Haus bauen sollte, wenn es 

einem wirklich gefallen muss. Oder man 

kauft ein altes Haus, aus dem man etwas 

Eigenes machen kann. Denn das Selbermachen 

gleicht einer Selbstfindung: 

„Wir hatten viele schöne Tage“, sagt Sohn Biff 

bei Willy Lomans Beerdigung. „Wenn er von 

einer Reise zurückkam oder sonntags 

beim Arbeiten am Haus an der Treppe, 

beim Ausbau des Kellers, der Adaptierung 

des neuen Badezimmers oder 

beim Mauern der Garage. Weißt du, ich 

glaube, in der Veranda steckt mehr 

von ihm als in all seinen Verkäufen, 

die er je gemacht hat. Ja, mit seinem 

Handwerkszeug war er durchaus ein 

glücklicher Mann.“ 

CARY GRANT & BAUEN. Arthur 

Miller war zu seiner Zeit nicht 

der Einzige, der sich mit der wenn 

schon nicht lebenslangen, dann zumindest 

substanzraubenden Verpflichtung 

„Eigenheim“ auseinandersetzte. 

1948 war die Screwball- 

Komödie mit Cary Grant „Nur 

meiner Frau zuliebe“ nach dem Roman 

„Mr. Blandings Builds His 

Dream House“ ein wahrer Kassenschlager. 

Heute gibt es sie als DVD 

noch immer unter „Cary Grant Edition 

3“ bei Studiocanal/Kinowelt. Darin 

kauft sich der vierköpfige New Yorker 

Familienvater und Werbemann Jim Blandings 

ein 200 Jahre altes Bauernhaus in 

Connecticut, weil es ihm ad hoc vernünftiger 

erscheint, für 10.000 Dollar ein Haus 

samt Grund in der Umgebung der Stadt zu 

kaufen, anstatt für 7.000 seine viel zu enge, 

nur gemietete Innenstadtwohnung umbauen 

zu lassen. Nachdem er unwissenderweise 

allein für den üblichen Quadratmeterpreis 

das Dreifache bezahlt hat, kommt 

er mit seiner Frau Muriel und Freund Bill 

Cole, einem Rechtsanwalt, zur Besichtigung 

beim Haus an. Da fällt ein Ziegel vom Dach: 

Bill: „Ihr seid ja zwei, da kann es einer stützen, 

sonst fällt es noch um. Was hat denn der Architekt 

festgestellt, als er das Dach geprüft hat?“ 

20 FOKUS APRIL 2013

Jim: „Was soll denn ein Architekt hier? Ein 

Neubau ist es ja nicht.“ 

Bill: „Nein, aber ziemlich baufällig. Ich würde 

dir einen Gefallen tun: Einer meiner Klienten 

ist der Konstruktionsarchitekt Joe Apollonio. 

Er hat die George-Washington-Brücke praktisch 

allein gebaut. 

Jim: „Ich danke dir sehr, aber wir brauchen 

keine Brücke.“ 

Bill: „Apollonio hat der Regierung geraten, das 

Wrack der ,Normandie‘ nicht zu heben. Hätte 

man auf ihn gehört, wäre die Stadt um fünf 

Millionen reicher.“ 

Jim: „Du hast mein Wort. Hebe ich jemals die 

,Normandie‘, kommt kein anderer in Frage als 

Apollonio.“ 

Jim betritt das Haus, man hört einen Balken 

herabfallen. 

Er ruft: „Muriel, Muriel!“ 

Muriel: „Es ist doch besser, du schickst uns 

Mr. Apollonio.“ 

Die professionellen Ratgeber und Fachleute 

sind es, die die Doku-Serien „Zuhause im 

Glück“ auf RTL II mit bis zu 10 Prozent Marktanteil 

bei den 12- bis 49-jährigen Sehern in 

Deutschland und „Pfusch am Bau“ auf ATV 

mit durchschnittlich 9,4 Prozent Marktanteil 

in Österreich zu wahren Quotenrennern machen. 

„Schnäppchenhäuser“, wo sich die Leute 

wie Jim Blandings mit kleinem Budget alte 

Häuser kaufen, um sie amateurhaft, aber mit 

viel Leidenschaft und Kämpferwillen selbst 

zu sanieren, ist dagegen ein Sorgenkind von 

RTL II. Dabei sind die privaten Schicksale und 

Geldsorgen der Hauskäufer und Sanierer 

bei der Erfüllung des Traums vom geliebten 

Eigenheim mindes tens so dramatisch wie bei 

den bei den Erfolgsserien. 

Muriel: „Das Haus ist hübsch, nicht wahr, 

Mr. Apollonio?“ 

Apollonio: „Hmhm.“ 

Jim: „Ich möchte, dass die Veränderungen, die 

man durchführt, möglichst nicht den ländlichen 

Charakter stören.“ 

Apollonio: „Hmhm.“ 

Muriel: „Aber sie müssen ja sein.“ 

Apollonio: „Hm.“ 

Jim: „Äh, was ist Ihre fachmännische Meinung?“ 

Apollonio schaut mit dicker Zigarre auf das 

Haus: „Einreißen.“ 

Jim: „Einreißen?!“ 

Apollonio: „Das Holzwerk ist schlecht und 

die Tragbalken sind schlecht. Ich rate Ihnen, 

stecken Sie kein Geld mehr in das Haus. Reißen 

Sie es ab!“ 

Jim: „Ich danke Ihnen vielmals!“ 

Apollonio: „Hat nichts zu sagen, ich schicke 

Ihnen meine Rechnung ins Büro.“ 

PFUSCH. Fast dasselbe musste ein 62-jähriger 

Wiener Bauherr vom Bausachverständigen 

Günther Nussbaum in „Pfusch am 

Bau“, ab 22. April 2013 wieder auf ATV, zur 

Kenntnis nehmen, der einen „so seriös wirkenden 

jungen Mann“, der mittlerweile im 

Gefängnis sitzt, ohne Vergleichsoffert eines 

Zweitanbieters um 150.000 Euro mit der 

Entkernung seines Hauses in Richtung 

wärmegedämmten Großraums beauftragt 

hatte. Beim Innenausbau war er dann stutzig 

geworden und holte sich schon vor dem 

ATV-Prüfer ein Gutachten bei der Firma 

Rigips ein, wo er von einem Profi erfuhr: 

Die Makler agieren nach Drehbuch. Echt sind die 

Wohnungen und ihr Preis. Aber was ist schon 

„echt“? – Dass Menschen verkaufen müssen! 

VOX-Serienhit: die Makler-Doku-Soap „Mieten, Kaufen, Wohnen“ 

„So einen Scheiß haben ich noch nie gesehen. 

Sie sind gestraft genug. Ich verrechne 

Ihnen nichts, weil ich dafür so lange schreiben 

müsste, dass Sie noch mal 2.500 Euro 

zahlen könnten.“ Das Dilemma all dieser 

geprellten Häuslbauer ist ja, dass für sie nur 

ein Sachverständiger von Nutzen ist, wenn 

dessen Gutachten über einen Rechtsanwalt 

zu einem Schadenersatz führt. Geht die 

Pfuschfirma in Konkurs oder ist sie unauffindbar, 

sind die Ausgaben verloren. Deshalb 

siegt für den Zuschauer die Erkenntnis, 

nur auf Firmen mit erstklassigem 

Leumund und Preisvergleich zu setzen und 

sich selbst vorab sehr genau mit dem Bauwesen 

zu befassen. Learning by doing beim 

Hausneubau betreibt hingegen Jim Blandings 

und wird dabei von den zusätzlichen 

Kosten und unprofessionellen Arbeitern in 

den Wahnsinn getrieben – so sehr, dass ihn 

die offenen Rechnungen, Hypotheken und 

Ratenzahlungen längerfristig sogar arbeitsunfähig 

machen. Er schreit nur noch: 

„Ich hasse dieses Haus.“ Jeder Mensch, der sich 

ein Haus baut, ist verrückt! Vom ersten Tag 

an, stehst du auf einer Liste der Gimpel und 

Idioten. Du denkst, du wirst dir ein Haus bauen, 

und endest im Armenhaus. Und wenn es mir 

schon so geht: Was machen die Menschen, die 

nicht so viel verdienen? Was machen junge 

Menschen, die ein Heim gründen wollen? Es ist 

eine Verschwörung gegen jeden jungen Mann 

und jedes junges Mädchen, die verliebt sind! 

Etwas von einem erlösenden Lotteriegewinn 

hat für die gestraften Romantiker unter 

den hilflosen Hausbesitzern daher jedes 

Happy-End in „Zuhause im Glück“: Wenn 

die liebevolle Innenarchitektin Eva Brenner 

und der sympathische Architekt John Kosmalla 

als Retter in der Familiennot auftreten, 

indem sie die in Schimmel, Rohbau 

oder unbeheizten Häusern lebenden Menschen 

für acht Tage ausquartieren und währenddessen 

in Windeseile mittels Computerentwurfs 

persönlichkeitsnah gestaltete 

Wunderräume zwischen Schönheit und 

Funktionalität schaffen. Für den Zuschauer 

spannend sind die Vorher-Nachher-Verwandlung 

sowie die neuesten Tipps, wie 

man etwas gestalten und verbessern kann. 

Allein in einer Sendung ist zu erfahren, wie 

sich Wände abreißen und neben neuen Fluren 

einziehen, wie sich Nischenzimmer- 

Highlights mit Metalltapeten und Fotodrucken 

setzen lassen, wie man Kinderräume 

durch Trennwände in farbenfrohe 

thematische Erlebniszonen verwandelt, 

dass man neue Türen einschäumt statt sie 

zu montieren, wozu aber wieder alte Türöffnungen 

vergrößert werden müssen, dass 

Gegenstände wie ein Globus zu Lampen 

werden können, wie eine barrierefreie Luxusdusche 

mit Kieselwandfliesen gegossen 

werden muss, damit das Wasser abfließen 

kann, und dass mit Strom betriebene Infrarotheizwände, 

die auch noch einen nützlichen 

Designschmuck wie einen Spiegel 

oder eine Schreibtafel abgeben, günstiger 

und energieeffizienter sind als Gas und Öl. 

Bei so viel Glück weint die beschenkte 

Familie meist am Ende. Übrigens: Auch Mr. 

Blandings wird noch ein richtig zufriedener 

Mensch in seinem letztendlich schönen, 

geliebten Heim. Schon vor 65 Jahren! 

APRIL 2013 

FOKUS 21

IMMOBILIEN 


Fotos FOKUS, Shutterstock 

WOHNBAU 

„ES MUSS AN 

ALLEN RÄDCHEN 

GEDREHT WERDEN“ 

FOKUS im Gespräch mit Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak 

und Dipl.-Ing. Elmar Hagmann, Bauunternehmen Sedlak, 

über Wege und Ansätze, wie Bauen kostengünstiger und 

Wohnen leistbarer gemacht werden könnte – und sollte. 

Zur aktuellen Diskussion um den Wohnbau, 

leistbares Wohnen in Wien und zur 

Frage, wie für die Zukunft mehr Wohnraum 

sichergestellt werden kann: Wie beurteilen 

Sie den Status quo? Gibt es vernünftige 

Entwicklungen und Tendenzen? 

Wo erwarten Sie Chancen und Entwicklungspotenziale, 

wo auch der Nutzer beziehungsweise 

der Bewohner à la longue 

profitieren kann? 

Derzeit wird zu teuer gebaut. Die Ursachen 

beginnen bei der Flächenwidmung, 

der immer noch viel zu aufwendigen Planung, 

besonders hinsichtlich der Struktur 

– immer ungünstiger werdendes Verhältnis 

Allgemeinflächen zu Wohnnutzflächen 

– und der Fassadengestaltung. 

Da rüber hinaus sind die gesetzlichen 

und technischen Anforderungen wie 

zum Beispiel die OIB-Richtlinien, die 

erzeuger lastigen ÖNORMEN sowie darüber 

hinausgehende „selbsterfundene“ 

Kostenfaktoren zu diskutieren: Die Anzahl 

der Pkw-Stellplätze im Rahmen der 

Stellplatzverpflichtung, die ausschließliche 

Verwendung von Holz-Alu-Fenstern, 

die ausufernden und generellen 

Auflagen des barrierefreien Bauens und 

die überzogenen Anforderungen im Bereich 

des Energiesparens wie etwa das 

Beispiel „Passivhaus“. Des Weiteren verteuern 

unterschied lichste Konsulentenleis 

tungen wie zum Beispiel „Öko-Zertifi 

kate“ und aufwendige Baustellenlogistiksysteme 

den Baupreis. Im letzten 

Jahr konnte eine Entwicklung und Stim- 

22 FOKUS APRIL 2013

„Wenn die Bereitschaft aller am Bauvorhaben Beteiligten da ist, 

kommt man auch zu sehr guten Ergebnissen.“ 

mungslage bei allen im geförderten 

Wohnbau bereich tätigen Fachleuten 

beobachtet werden, die durchwegs die 

Erfüllung der über zogenen Auflagen in 

Frage stellen. Es muss an allen Rädchen 

gedreht werden, um Wohnen wieder 

leistbar zu machen. Diese Aussage gilt in 

etlichen Bereichen auch für den frei 

finanzierten Wohnbau. 

Wie kann die Wiener Stadtpolitik aktiv 

dazu beitragen? 

Es gibt Anzeichen einer Trendwende, die 

in diese Richtung geht. Die Stadtgestaltung 

und die künstlerische Freiheit bei der 

Wohnhausplanung hat sich den Erfordernissen 

der Leistbarkeit unter Beibehaltung 

der Ästhetik und der einwandfreien 

Nutzung unterzuordnen. Kompakte, energieeffiziente 

Baukörper, größere Geschoßzahlen 

beim Neubau und in der Nachverdichtung 

zum Beispiel auch in großen 

Höfen der Gemeindebauten und durch 

Aufstockungen sind die Herausforderungen 

der nächsten Jahre. 

Zu kleine Grundstücke? Ab welcher 

Grundstücksgröße kann man überhaupt 

effizient bauen, wo wird es unrentabel? 

Die Grundstücksgrößen beziehungsweise 

die Anzahl der Geschoße, die man errichten 

kann, beeinflussen maßgeblich die 

Baukosten. Bei kleineren Baulosgrößen 

ist festzustellen, dass sich erstens die Baustellengemeinkosten 

des Bauvorhabens 

schlechter umlegen und zweitens eine 

ineffizientere Baustellenabwicklung durch 

die Kleinräumigkeit gegeben ist. Der Bebauungsplan 

gibt mit den Bebauungsbestimmungen 

die baulichen Nutzungsrechte 

einer Liegenschaft vor. Die sich 

daraus ergebenden Volumina spiegeln vielfach 

die Bebauungsdichte der Umgebung 

wieder. Häufig führen diese Nutzungsbeschränkungen 

zwangsläufig zu extrem 

hohen, unwirtschaftlichen Baukosten. 

Zu den Chancen und Potenzialen im freien 

und im geförderten Wohnbau: Ist jetzt ein 

guter Zeitpunkt sowohl für das eine wie 

auch andere Geschäftsfeld? 

Aus der Sicht der Bauunternehmen ist für 

Erfahrung. Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak. 

den geförderten Wohnbau jetzt die denkbar 

schlechteste Zeit. Auf der einen Seite 

fehlen die Mittel beziehungsweise ist die 

Leistbarkeit in der Zukunft in Frage gestellt, 

auf der anderen Seite werden immer 

mehr kostentreibende Anforderungen 

an den geförderten Wohnbau gestellt. 

Diese Kosten werden, von einigen Ausnahmen 

abgesehen, von den ausführenden 

Bauunternehmen, die dort Verluste 

erleiden, getragen. Die Chancen liegen 

derzeit eindeutig beim frei finanzierten 

Wohnbau, wobei auch hier einige der vorgenannten 

Kostenfaktoren eine Rolle 

spielen. Der Hauptvorteil des frei finanzieren 

Wohnbaus ist die rasche und 

unkomplizierte Bauvorbereitung und 

Bauabwicklung. Der Erwerb von Wohnungen 

gilt bei Kunden als besonders sichere 

Wertanlage – was auch für die Qualität 

des frei finanzierten Wohnbaus spricht. 

Da die Zukunft des geförderten Wohnbaus 

nicht vorauszusagen ist, stellt sich 

weiters die Errichtung von preisgünstigen 

Wohnungen als zukunftsträchtiges Geschäftsmodell 

für die nächsten Jahre dar. 

Was sind, zusammengefasst, die größten 

Kostentreiber im Wohnbau? 

Abgesehen von den Bebauungsbestimmungen, 

die die Planung stark determinieren, 

die Planung selbst. > 

APRIL 2013 

FOKUS 23

Passivhauses leider in der Praxis nicht 

nachvollziehbar, da die Mehrkosten gegenüber 

dem ohnedies bereits exzellenten 

Niedrigstenergiehaus sehr hoch sind. 

Unberücksichtigt hierbei sind noch die 

Kosten für die aufwendige Wartung der 

Komfortlüftungen. 

Es gibt einen Kriterienkatalog, anhand 

dessen eine Planung auf deren Wirtschaftlichkeit 

leicht untersucht werden 

kann. Dieser Katalog ist das Ergebnis 

von diversen Untersuchungen unzähliger 

Bauvorhaben unterschiedlichster Größe 

und Struktur im geförderten Bereich der 

letzten Jahre und wurde durch Universitätsprofessoren 

der TU Wien evaluiert. 

Anhand weniger Verhältniszahlen ist die 

Kosteneffizienz der Planung leicht zu ermitteln, 

ohne auf die Ausstattung Rücksicht 

zu nehmen. Hinzuweisen ist auf den 

Umstand, dass Planungen, die nach diesem 

Modell kosteneffizient sind, auch 

zugleich thermisch im günstigen Bereich 

liegen. Je größer die Oberfläche in Bezug 

zur Wohnnutzfläche, also je weniger Vorund 

Rücksprünge (Kühlrippen) das 

Wohnhaus hat und je kleiner die nach 

Süden gerichteten Glasfassaden sind, 

umso günstiger ist das Bauvorhaben im 

Hinblick auf die Ökonomie und auf die 

Energieeffizienz. In vielen Fällen ist auch 

die Stellplatzverpflichtung ein Kostentreiber. 

Besonders dann, wenn teure Baugrubensicherungen 

durchgeführt werden 

müssen. Ineffizient wird es dann, wenn 

diese Stellplätze mangels Interesses nicht 

verkauft oder vermietet werden können. 

Auf der energetischen Seite sind die 

ursprünglich angenommenen Vorteile des 

Wie schlägt sich der Bereich der Barrierefreiheit 

baukostenmäßig nieder? 

Hinsichtlich der Auflagen der Barrierefreiheit 

sind einige Punkte zu hinterfragen. 

Benachteiligte Personen werden oftmals 

auf Rollstuhlfahrer reduziert. Dieser 

ist maßgebend für die Wendekreise vor 

Türen, in Aufzügen und so weiter. Der damit 

einhergehende Flächenverlust steht 

somit im Widerspruch zu den tatsächlichen 

Bedürfnissen der gehbehinderten 

Menschen. Rollstuhlfahrer zum Beispiel 

hätten viel mehr davon, wenn man ihnen 

das Öffnen der großen Hauseingangstüre 

oder auch der Wohnungstüre mit einem 

automatischen Türöffner erleichtern 

würde. Solche Dinge würden auch Menschen 

mit eingeschränkter Mobilität helfen. 

Mit dem Geld, das im Gießkannenprinzip 

für die Herstellung aller bar - 

rierefreien Einrichtungen verwendet 

wird, wäre individuelle Hilfe entsprechend 

der besonderen Behinderung deutlich 

zielführender. 

Thema Altbausanierung: Wie weit ist das 

bautechnisch sinnvoll, kostengünstig machbar 

und statisch überhaupt umsetzbar? 

Aufgrund der neuen ÖNORM B1966 kann 

man nun Bestandsobjekte besser beurteilen. 

Tatsächlich ist es fraglich, ob man 

Bausubstanz, die nicht mehr in Ordnung 

ist, unter großem technischem und finanziellem 

Aufwand instandsetzt, ohne den 

Anforderungen, die heute an Wohnimmobilien 

gestellt werden, zu genügen. 

Erläuterungen. Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak und Dipl.-Ing. Elmar Hagmann zu aktuellen Themen 

und Herausforderungen im Wohnbau. 

Durch die angespannte Situation bei Ländern 

und Bund kommt es zu massiven Auftragseinbrüchen 

in diesem Bereich, überhaupt 

ist das wirtschaftliche Umfeld 

derzeit eher instabil. Wir steuern Sie Ihr 

Unternehmen unter diesen Gegebenheiten 

durch die nächsten Jahre? 

Unsere Unternehmensführung verfolgt in 

der gegenständlichen Aufgabenstellung 

zwei Wege: Auf der einen Seite mit dem 

24 FOKUS 

APRIL 2013

frei finanzierten und auf der anderen Seite 

mit dem ge förderten Wohnbau. Beim 

geförderten Wohnbau versuchen wir, 

durch einen Schulterschluss mit den 

externen Projektentwicklern effiziente 

Planungen herbeizuführen. Dies ist uns 

etwa bei einem Bauplatz in der Seestadt 

Aspern gut gelungen. Es war deswegen 

möglich, da der Planer seine Aufgabe einfach 

darin gesehen hat, für den Bauherrn 

ein Produkt herzustellen, das möglichst 

gut nutzbar und kostengünstig herstellbar 

ist. Dieses Beispiel zeigt: Wenn die 

Bereitschaft aller am Bauvorhaben Beteiligten 

da ist, kommt man auch zu sehr 

guten Ergebnissen. 

Die Gesprächsrunde. Walter Thomas und Dr. Alexander Scheuch, FOKUS, Dipl.-Ing. Wilhelm 

Sedlak und Dipl.-Ing. Elmar Hagmann, Redakteur Hansjörg Preims, FOKUS (v.l.n.r.). 

Welche Trends sehen Sie bezüglich Wohnoder 

Nutzergewohnheiten, Planung der 

Wohnungen und der Raumaufteilung, auf 

die man Zukunft Rücksicht nehmen muss? 

Die Idee, Nutzfläche zu sparen und die 

Wohnungen ein bisschen kleiner zu machen, 

wenn das Wohnen zu teuer wird, 

scheint natürlich naheliegend. Dies widerspricht 

allerdings der Tatsache, dass eine 

Wohnung in der Herstellung als Einzelprodukt 

relativ teurer wird, je kleiner sie 

ist. Es muss zwar etwas weniger an Fläche 

hergestellt werden, jedoch ist die Infrastruktur, 

bestehend aus Elektroversorgung, 

Bad-, WC- und Küchenanschlüssen, 

immer herzustellen. Daher ist es fraglich, 

ob man wirklich an dieser Schraube drehen 

sollte. Ein bisschen anpassen ja, aber 

die Lösung des Problems kann das nicht 

sein. Besonders wenn man an zukünftige 

Wohn- und Arbeitssituationen denkt, wie 

zum Beispiel zunehmende Heimarbeit. 

Hinsichtlich der Ausstattung ist das steigende 

Sicherheitsbedürfnis ein großes 

Thema, für manche Bauträger ist das derzeit 

sogar schon ein Kernpunkt. Das 

„Smart-Haus“ wird sich unserer Einschätzung 

nach auf ein vernünftiges Maß einpendeln. 

Übertriebene Spielereien werden 

wohl etwas zurückgefahren, es wird nicht 

mehr alles und jedes gesteuert, weil es den 

Nutzer am Ende überfordert. Weiters ist 

der Trend zum Außenraum, sprich Balkon, 

Loggia oder Garten, ein großes Thema, 

auch für die Vermarktung der Wohnungen. 

Ein leidiges und sehr schwierig zu 

bewältigendes Thema ist das banale Bedürfnis 

nach Stauraum. Deswegen funktionieren 

Self Storage oder ähnliche Geschäftsmodelle 

auch so sensationell. Wir 

sind mitunter gezwungen, den Stauraum 

einzusparen beziehungsweise zu reduzieren, 

weil er über die Wohnnutzfläche 

nicht finanzierbar ist. Andererseits ist 

es den Menschen aber sehr wichtig. 

Jeder von uns kennt die Situation, spätestens 

nach der Rückkehr vom ersten Skiurlaub. 

Generell und zusammenfassend 

wird es künftig – und das bestätigen die 

Zukunftsforscher –, egal, wo, wann, wie 

und was wir arbeiten, noch wichtiger sein, 

wo und wie wir wohnen. 

 

BAUUNTERNEHMEN SEDLAK 

Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak ist 

Geschäftsführer des Familien-Bauunternehmens 

Dipl. Ing. Wilhelm Sedlak 

Gesellschaft m.b.H., das seit über 60 

Jahren in Wien tätig ist und für öffentliche 

und private Auftraggeber unter anderem 

Leistungen im Hoch-, Tief- und 

Industriebau sowie der Sanierung 

erbringt. 

Dipl. Ing. Wilhelm Sedlak G.m.b.H. 

A-1100 Wien, Quellenstraße 163 

Tel. +43 (0)1/604 32 82-0 

office@sedlak.co.at 

www.sedlak.co.at 

APRIL 2013 

FOKUS 25

IMMOBILIEN 

Text Stephan Eberhardt 

Fotos Shutterstock, Beigestellt 

NEUES AUS DEM BAU & IMMOBILIENRECHT 

VORGABEN FÜR DIE 

ENERGIEEFFIZIENZ 

VON GEBÄUDEN 

Mit den europarechtlichen Vorgaben für die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ergibt sich ein 

Anpassungsbedarf der österreichischen Bauordnungen. So dürfen ab dem Jahr 2020 nur mehr 

Niedrigstenergiegebäude gebaut werden. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang auch die 

Verschärfung der Vorschriften betreffend den Energieausweis. Die praktischen Auswirkungen der 

Neuerungen bleiben abzuwarten. 

deren Verweisungsregelung in einen nicht 

nach dem Vorlagezweck im Bauverfahren 

einerseits oder beim Verkauf bzw. bei der 

Vermietung andererseits differenzierenden 

Ausnahmekatalog hat zu einer landesrechtlich 

sehr großzügigen Ausnahmevorschrift 

geführt (z. B. hinsichtlich der 

Berücksichtigung des Wiener Althausbestandes), 

die aus gemeinschaftsrechtlicher 

Sicht wohl als zu weitläufig schien. 

EUROPÄISCHE GEBÄUDERICHTLINIE. 

Nach einem jahrelangen auch in Österreich 

eher pragmatischen Zugang zur Umsetzung 

der Gebäuderichtlinie 2002 über 

die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden 

(Richtlinie 2002/91/EG) wurden im 

Jahr 2010 mit einer neuen Gebäuderichtlinie 

deutliche Verschärfungen beschlossen. 

Das vormalige Regelungswerk wurde 

hierzulande größtenteils in Form von 

bautechnischen Bestimmungen in den 

Bundesländern unter Beteiligung des 

Österreichischen Instituts für Bautechnik 

(OIB) umgesetzt. Das Thema des fehlenden 

Einflusses des für die zivilrechtliche 

Umsetzung zuständigen Bundesgesetzgebers 

bei der inhaltlichen Ausgestaltung 

der Energieausweisvorschriften sowie 

NEUERUNGEN DURCH GEBÄUDE- 

RICHTLINIE 2010. Nunmehr ist die neue 

EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz 

von Gebäuden in Kraft getreten (RL 

2010/31/EU), die die vormalige Gebäuderichtlinie 

2002/91/EG ersetzen soll. Hierdurch 

sollen die Vorgaben für die Energieeffizienz 

von Gebäuden in den künftigen 

Jahren zur Erreichung der Energieeinsparungsziele 

deutlich gesteigert werden. 

Demnach müssen sämtliche neuen Gebäude 

ab 2020 nahezu energieautark, 

das heißt Fast-Nullenergie-Gebäude auf 

Grundlage des Primärenenergieeinsatzes, 

sein, indem entsprechend hohe Energieeffizienzstandards 

sowie der Einsatz von 

dezentralen erneuerbaren Energieträgern 

vorgeschrieben werden. Dem öffentlichen 

Bereich soll hier eine Vorbildfunktion zukommen, 

da die Vorgaben bereits ab dem 

Jahr 2018 gelten sollen. Dabei wird das 

26 FOKUS 

APRIL 2013

Deutliche Verschärfungen der Gebäuderichtlinie. 

Erfordernis für öffentliche Gebäude, ab 

der eine Ausstellungs- und Aushändigungspflicht 

eines Energieausweises gilt, 

von 1.000 m² auf 500 m² und nach fünf 

Jahren dann auf 250 m² herabgesetzt. 

Hinsichtlich Sanierungen fällt auch die 

1.000-m²-Grenze für die erforderlichen 

thermischen Standards bei Sanierungsvorhaben 

von mehr als 25 Prozent der Gebäudehülle, 

Eigenheime eingeschlossen. 

Die qualitativen Anforderungen an thermische 

Sanierungen sollen durch kostenoptimales 

Benchmarking angehoben werden, 

bei denen unterschiedliche Sanierungstiefen 

auf Grundlage der Lebenszykluskosten 

gegenüberzustellen sind. 

Schließlich wird ein Sanktionssystem 

sowie die Verpflichtung zur Angabe von 

Indikatoren für die Energieeffizienz in 

Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen eingeführt. 

Die zu begrüßenden Neuerungen 

und auch Verbesserungen gegenüber der 

vormaligen Gebäuderichtlinie sind aber 

auch nicht unumstritten, können doch 

höhere Mindestanforderungen auch höhere 

Investitionen bei der Gebäudeerrichtung 

oder -sanierung verheißen. Aber 

auch Auswirkungen auf die Wohnbauförderungen 

werden diskutiert. 

MELDEPFLICHT. Der Berechnungsmodus 

für die Ermittlung der Kosteneffizienz von 

Gebäuden wird gleichfalls europarechtlich 

vorgeschrieben, wobei die Resultate der 

Berechnung mit den gültigen Mindeststandards 

für die Gebäudegesamtenergieeffizienz 

zu vergleichen sind. Bei geringerer 

Energieeffizienz der gültigen Mindeststandards 

als die ermittelten kostenoptimalen 

Mindestanforderungen hat der jeweilige 

EU-Mitgliedsstaat eine solche Differenz 

unter gleichzeitiger Vorlage eines Beseitigungsplans 

zu rechtfertigen. 

VERSCHÄRFUNG BEIM ENERGIEAUS- 

WEIS. Gleichzeitig wurde die bisherige 

Fassung des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 

verschärft: Nunmehr wurden Gewährleistungsansprüche 

und Schadenshaftung 

des Ausweiserstellers als Folgen 

der Energieausweisvorlage sowie auch 

Rechtsbehelfe in Form der Leistungsklage 

bzw. Ersatzvornahme bei unterlassener 

Vorlage des Energieausweises vorgesehen. 

Die rechtliche Vermutung einer 

dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechenden 

Gesamtenergieeffizienz bei 

„Dem öffentlichen Bereich soll hier eine 

Vorbildfunktion zukommen.“ 

Verletzung der Vorlagepflicht gilt weiter, 

wonach der Verkäufer bzw. Bestandgeber 

gewährleistungsrechtlich für eine zumindest 

durchschnittliche energietechnische 

Qualität – bezogen auf das Alter und die 

Art des Gebäudes – einzustehen hat. 

Nach der Gesetzesnovelle gelten die im 

vorgelegten Energieausweis angeführten 

Energiekennzahlen als bedungene Eigenschaft 

im Sinne der allgemeinen gewährleistungsrechtlichen 

Vorschriften des 

Zivilrechts. Jedoch wird die zivilrechtliche 

Haftung dadurch eingeschränkt, 

dass sich bei der Energiekennwerteermittlung 

bei sorgfältiger, dem Stand 

der Technik entsprechender Erhebung 

durch den dazu befugten Ausweisersteller 

(z. B. Baumeister oder Ziviltechniker) 

Unschärfen nicht ganz vermeiden lassen. 

Beispielsweise dürfen bei der Berechnung 

Standards wie etwa bestimmte U-Werte 

bei Kastenfenstern im Altbau angenommen 

werden, da sonst im Einzelfall zeitund 

kostenintensive materialtechnische 

Prüfungen erforderlich wären. Innerhalb 

einer bestimmten Bandbreite ist der 

ermittelte Energiekennwert deshalb als 

technisch richtig sowie damit der energietechnische 

Gebäudezustand nicht als 

mangelhaft zu betrachten. Zu beachten 

ist freilich auch, dass die Vorschrift keine 

Garantie für einen bestimmten Energieverbrauch 

mit sich bringt, da dieser vor 

allem vom Nutzerverhalten sowie von 

Witterungsbedingungen abhängt. Auch 

können die gewährleistungsrechtlichen 

Wirkungen außerhalb des konsumentenschutzgesetzlichen 

Anwendungsbereichs 

innerhalb der allgemeinen Sittenwidrigkeitsgrenzen 

durch Vertrag geändert bzw. 

abbedungen werden. Darüber hinaus 

wird eine unmittelbare Haftung des Ausweiserstellers 

gegenüber allfälligen Vorlageberechtigten 

im Hinblick auf durch 

einen unrichtigen Energieausweis verursachte 

Schäden geregelt. Der vorlageberechtigte 

Käufer oder Bestandnehmer 

eines Gebäudes ist damit bei Vorliegen 

der übrigen schadensersatzrechtlichen 

Anspruchsvoraussetzungen zur Geltendmachung 

einer Dritthaftung neben den 

gewährleistungsrechtlichen Ansprüchen 

gegenüber dem Vertragspartner berechtigt. 

Die Wirkung der Ausweisvorlage 

sowie der Verletzung von Vorlage- und 

Aushändigungspflichten des Energieausweises 

ist zwingend, abweichende Vereinbarungen 

unwirksam. Die praktischen 

Auswirkungen der Neuerungen auf den 

österreichischen Immobilienmarkt bleiben 

jedoch abzuwarten. 

 

DER AUTOR 

Dr. Stephan R. Eberhardt ist Rechtsanwalt 

(RAK Wien; RAK Nürnberg) und Head of 

Real Estate bei LANSKY, GANZGER + 

partner Rechtsanwälte GmbH. Er ist auf 

Immobilienrecht und Baurecht spezialisiert. 

Dr. Stephan R. Eberhardt 

Rechtsanwalt und Head of Real Estate 

bei LANSKY, GANZGER + partner 

Rechtsanwälte GmbH 

A-1010 Wien, Biberstraße 5 

Tel. +43 (1) 533 33 30-0 

eberhardt@lansky.at 

www.lansky.at 

APRIL 2013 

FOKUS 27

IMMOBILIEN 

Text Peter Matzanetz 

Fotos FOKUS, pia.pink 

DIE MIPIM AN DER CÔTE D’AZUR GILT ALS DIE BEDEUTENDSTE IMMOBILIENMESSE EUROPAS 

REAL ESTATE IM 

PALAIS DES FESTIVALS 

Cannes wandelte sich auch heuer wieder im März von der Filmmetropole in einen Schauplatz für 

Immobiliengeschäfte ganz großen Formats. Der Festpalast, in dem sonst die Filme präsentiert 

werden, hat der Verleihung der MIPIM Awards als Schauplatz gedient. In den Hauptrollen fanden 

sich diesmal die zahlreich angereisten Immobilienfachleute aus aller Welt. 

AUFWÄRTSBEWEGUNG. Liest man sich 

das Kommuniqué der MIPIM zum Tagungsende 

durch, könnte man den Eindruck 

gewinnen, dass wieder mehr Immobilienprojekte 

neu errichtet werden. 258 

Milliarden Euro an frischem Kapital werden 

heuer in Europa in jenem Sektor 

gewerblich investiert werden, prognostiziert 

der international tätige Consulter 

DTZ. 20.000 Immobilienprofis aus 79 

Ländern hatten sich heuer wieder zur 

größten Gewerbeimmobilienmesse Europas 

eingefunden und 4.300 davon waren 

Investoren, die sich in Frankreich nach 

lohnenden Zielen umsahen. Die Misere 

von 2008 ist also endgültig vergessen und 

die Immobilienwirtschaft hat sich neu 

aufgestellt. Laut Vermietungsspezialist 

Cushman & Wakefield sollte global gesehen 

die Flächennachfrage gleich um mehr 

als 20 Prozent anziehen. Eine Dynamik, 

die auch wirtschaftliche Entsprechungen 

hat, kann man den Märkten nur wünschen 

und zumindest scheint ein Schub 

Optimismus die Vermietungsleistung anzukurbeln. 

Investitionsseitig war auf der 

MIPIM steigendes Interesse von Investmentfonds 

wie auch von institutionellen 

Investoren verzeichnet worden, sich aus 

strategischen Gründen mit Immobilien einzudecken. 

Immerhin hatten 60 der größten 

Fondsgesellschaften die MIPIM heuer nach 

den rechten Investitionszielen abgegrast. 

Am österreichischen Gemeinschaftsstand 

eröffneten sich einmal mehr die Anblicke 

des Jachthafens und der Altstadt. Freuen 

konnten sich die internationalen Besucher 

am Stand auch über die zweisprachige Sonderausgabe 

des FOKUS Europe. 

KNOW-HOW GEFRAGT. Für den österreichischen 

Wirtschaftsdelegierten in 

Frankreich Herbert Preclik war dies die 

Basis für weiterführende Zwecke. „Es 

geht darum, die Kompetenzen unserer 

Unternehmen nach außen zu tragen, also 

was die Region CEE betrifft, und hier insbesondere 

die Möglichkeit der umfassenden 

Abwicklung von Immobiliengeschäften“, 

gab sich der Botschaftsangehörige 

überzeugt vom gesamtösterreichischen 

28 FOKUS 

APRIL 2013

Ehrengastland Türkei, eines der bevölkerungsreichsten Länder Europas. 

Messeauftritt. Im Vergleich mit dem Gastgeberland 

Frankreich sah Preclik einen 

wichtigen Vorsprung im Baugewerbe: „In 

Bezug auf Nachhaltigkeit kann man in 

Frankreich wirklich viel von unseren 

Unternehmen lernen.“ Eine Ökologisierung 

der Bauvorschriften sei dort erst 

2009 vonstatten gegangen und beim diesbezüglichen 

Know-how klaffe daher eine 

entsprechend große Lücke. 

aber keinen Serviceexport erhoffen, 

wie ein Firmenvertreter gegenüber dem 

FOKUS meint. Als leibhaftiges Schweizbild 

trat auch heuer wieder eine lebensgroße 

rote Kuhstatuette in Erscheinung. Die 

deutschen Nachbarn präsentierten sich, 

obwohl für kleinere Firmen auch ein deutscher 

Gemeinschaftsstand existiert, entsprechend 

der Marktmacht mit großen 

regionalen Repräsentanzen. Angesprochen 

„Es geht darum, die Kompetenzen unserer 

Unternehmen nach außen zu tragen.“ 

Herbert Preclik, österreichischer Wirtschaftsdelegierter in Frankreich 

NACHBARLÄNDER. In diesem Sinn ist es 

am internationalen Parkett ein nicht zu 

unterschätzender Faktor, zu wissen, wo die 

Stärken liegen. Darauf wies man auch am 

schweizerischen Stand hin, der nicht 

unweit vom österreichischen rund 30 Firmen 

eine Außenpräsenz bot. „Wir geben 

eine Standortberatung ab, wo im Land 

Schweiz welche Unternehmen gut aufgehoben 

sind“, beschrieb der Geschäftsführer 

des Immobilienmarketers Swiss Circle 

Roman Bolliger seinen aktiven Tätigkeitsrahmen. 

Die wirtschaftliche Vernetzung 

und die steuerliche Komponente spielen 

dort dem Vernehmen nach die Hauptrolle. 

Leute, die sich informieren, würden ganz 

im Gegensatz zur Situation in Österreich 

darauf, ob es auf der MIPIM „die Größe 

machen würde“, äußerte sich der deutsche 

Vertreter einer Immobilienbank Oliver 

Pleiner diplomatisch abwehrend: „Es geht 

letztlich um die Professionalität, und da 

sind keine Ressentiments gegenüber kleinen 

Ländern angebracht.“ 

POLITISCHE BÜHNE. Auffallend war, dass 

viele Landes- und Regionalvertreter die 

MIPIM als Plattform genutzt hatten, um 

städtische oder regionale Entwicklungen 

vorzustellen oder diese voranzutreiben. 

Am Stand Münchens konnte man beispielsweise 

Zeuge einer tiefgründigen 

Podiumsdiskussion zum Wohnthema werden, 

an der ein Lokalpolitiker, ein Wohn- 

APRIL 2013 

FOKUS 29

Atemberaubender Ausblick von der Terrasse des Palais 

des Festivals. Treffpunkt von hochkarätigen Gästen und 

Top-Entscheidern aus aller Welt. In angenehmem Ambiente 

und mit vorzüglichem Catering veranstaltete APCOA einen 

Empfang auf ihrem Schiff, bei denen das Netzwerken an 

oberster Stelle stand. 

v.l.n.r.: Leiter der AH-Stelle Dr. Herbert Preclik, Bgm. der Landeshauptstadt St. Pölten Mag. Matthias Stadler, Verlagsleiter Walter Thomas und 

Herausgeber Dr. Alexander Scheuch, beide FOKUS, mit Dr. Herbert Preclik, Verbindungen mit Qualität, Mag. Armin Partl, Comm.ag, Walter Thomas. 

Brillanter 

Auftritt. 

pia.pink und 

WKO im Fokus – 

professionell 

und engagiert. 

bauvertreter und ein Finanzexperte teilnahmen. 

Wie es um die Lage am Wohnungsmarkt 

bestellt sei, wurde angesprochen. 

Die Dynamik konnte sich so 

auf das Standpublikum übertragen und 

hier wurde den Zuhörern die Umwandlung 

von Büros in Wohnungen als Impuls mitgegeben. 

Was die Region London betrifft, 

hatte wieder einmal dessen Oberbürgermeister 

Boris Johnson bei einem Vortrag 

den ihm eigenen grenzenlosen Optimismus 

in der Immobilienlobby verbreitet. 

PROFITVERSPRECHEND. Aufsehen erregten 

auch Regionen, deren Immobilienvorhaben 

ganze Zelte nahe der azurblauen 

Riviera füllten. Die Türkei, das 

„Ehrengastland“ der MIPIM 2013 und 

eines der bevölkerungsreichsten Länder 

Europas, war gut positioniert und wird 

künftig einer der beliebtesten Immobilien- 

und Investmentmärkte sein. Die 

positve und wirtschaftliche Entwicklung 

spiegelt sich auch am Immobilienmarkt 

wider. 190 Firmenvertreter aus dem 

Boomland waren angereist, und sie durften 

sich über positive Entwicklungszahlen 

freuen, die am Rande der MIPIM 

verlautet wurden. 4,3 Prozent an Wirtschaftswachstum 

und ein stark wachsender 

Warenkonsum wurden prognostiziert. 

Die russische Region Krasnodar 

zeigte sich als Austragungsgebiet der 

kommenden Winterolympiade und hatte 

vor allem Tourismusprojekte anzubieten. 

Im Fall Russland wurde die Messe auch 

gleich benutzt, um Deals medial an die 

große Glocke zu hängen. Einen 200- 

Millionen-Dollar-Deal etwa hatte eine 

russische Bank hier bekanntgegeben. 

Für den Zeitraum der nächsten zehn 

Jahre haben dabei die Projektpartner 

ihr Geld auf Shopping und Entertainment 

gesetzt. Die großen Geschäfte werden 

also wieder getätigt ... 

 

MIPIM: LOGISTIKIMMOBILIEN IM FOKUS 

Logistikimmobilien werden in eigene Fonds gepackt und finden so ihre Abnehmer. Für neue Nachfrage im Logistiksegment sorgen 

Innovationen und neue Nachfrager aus dem Internethandel. Die MIPIM in Cannes bot Gelegenheit, die internationalen Entwicklungen unter 

die Lupe zu nehmen – und hier findet sich Österreich als Ost-West-Drehscheibe wieder. 

LOGISTIKFONDS. Die heurige MIPIM in 

Cannes war von einem asiatischen Investmentfonds 

der Mitsubishi Company als 

Trittbrett benutzt worden, um einen neuen 

Fonds mit 230 Millionen Euro an Einlagevermögen 

zu platzieren. Der sogenannte 

Dream Logistic Funds ist der dritte seiner 

Art und der erste, der auch für europäische 

Investoren zur Beteiligung offen ist. Jenes 

30 FOKUS APRIL 2013

Beispiel ist nur eines von vielen, die signalisieren, 

dass Logistikimmobilien international 

stark im Kommen sind. Beim weltweit 

tätigen Entwickler und Betreiber von Logistikparks 

Prologis, der auch in Himberg südöstlich 

von Wien ein Logistikzentrum hat, 

schätzt man aktuell das Investitionsrisiko 

in der Branche als gering ein. „Auch Pensionsfonds 

treten als Käufer auf“, brachte die 

Marketingbeauftragte der Logistikgruppe 

für Europa Janneke Leegstra begründend 

vor. Der FOKUS nahm den auf der Gewerbeimmobilienmesse 

zur Schau gestellten 

Optimismus der Branche zum Anlass, um 

herauszufinden, worauf der aktuelle Logistiktrend 

beruht. 

MARKTLAGE ÖSTERREICH. Beim Österreich-Gemeinschaftsstand 

konnten dem 

Besucher zwei Logistikinformationen ins 

Auge stechen. Zum einen präsentierte sich 

der Vienna Airport mit seinen Cargoflächen 

als Umschlagplatz von Welt und Vermarkter 

von immerhin 170.000 Quadratmetern 

Fläche sowie dem Zukunftsprojekt Fischamend, 

bei dem 140.000 Quadratmeter Hallenfläche 

entwickelt werden sollen. Andererseits 

hatte Otto Immobilien in Cannes 

seinen 3. Logistikmarktbericht aufliegen. 

Darin wird stark auf Eigennutzer und Frächter 

hingewiesen, die in Österreichs Metropolregionen 

großflächig Umschlagplätze benötigen 

würden. Eine Vielzahl von Flächen sei 

zuletzt im Gesamtausmaß von rund 100.000 

Quadratmetern Hallenfläche in Österreich 

hinzugekommen, heißt es in dem Bericht. 

Vor allem was hoch entwickelte Projekte mit 

modernen Anlagen betrifft, hat man tiefgrünes 

Licht signalisiert. Die Nachfrage wurde 

hier als hoch eingestuft. 

FLÄCHENZUWÄCHSE. Ein näherer Blick 

auf das aktuelle Marktgeschehen macht 

deutlich, dass seitens der Projektentwickler 

reagiert wird. Wien und Umgebung, ist – zumindest 

was konkrete Vorhaben betrifft –, 

kein unbearbeitetes Pflaster, wie ja eine Bestandsaufnahme 

im FOKUS-Business-Heft 

„Europe“ ergeben hat. Bei den erzielten 

Mietpreisen befindet sich Wien mit durchschnittlich 

72 Euro pro Jahr und Quadratmeter 

im europäischen Spitzenfeld, noch 

vor der Handelsmetropole Hamburg. Dies 

wird von Experten als Indiz gewertet, dass 

ein Flächenzuwachs nicht zu wesentlichen 

Leerständen führen dürfte, zumal der Leerstandsrate 

auf niedrige drei Prozent eingeschätzt 

wird. Das Investormagazin Property 

EU weist Logistikimmobilien in einem Ranking 

im gesamteuropäischen Kontext derzeit 

auch als bedeutsamste Immobilienkategorie 

aus. Die unglaublich umfangreiche 

Projektliste des australischen Developers 

Goodman, der in chinesischem Fondsbesitz 

steht, macht das rasche und globale Wachstum 

der Branche deutlich. Mit einer Logistikfläche 

von 4,5 Millionen Quadratmetern 

war das genannte Logistikunternehmen zuletzt 

das mit dem größten Projektumfang 

weltweit. Auch die eingangs erwähnte Prologis 

hat in nur drei Jahren rund 680.000 

Quadratmeter an Flächen in Europa zu 

Das Investitionsrisiko wurde von verschiedenen Stimmen 

auf der MIPIM als gering eingestuft. 

ihrem Bestand hinzuaddiert. In Deutschland, 

dem größten westeuropäische Wachstumsmarkt, 

ist im abgelaufenen Jahr laut 

den Analysten von Jones Lang LaSalle von 

der Branche insgesamt die Summe von 1,7 

Milliarden Euro in Logistikimmobilien veranlagt 

worden. Die deutsche Garbe Logistic 

AG kann hier beispielhaft für die Marktdynamik 

stehen. Das Unternehmen hat vor, 

mit seinem Fonds die Einlagesumme heuer 

auf 400 Millionen Euro nahezu verdoppeln. 

NACHFRAGETREIBER. Gefragt nach dem 

Grund für so viel Feuereifer verweist man 

beim angesprochenen Developer auf das 

vorgefundene Investoreninteresse infolge 

von attraktiven Renditeentwicklungen. Das 

Investitionsrisiko wurde von verschiedenen 

Stimmen auf der MIPIM hingegen als gering 

eingestuft. Als Begründungen schwingt 

mit, dass die Nachfrage nach modernen 

Logistiksystemen bei den Nachfragern hoch 

sei. Auch wäre das Adaptieren alter, bereits 

am Markt befindlicher Flächen nur beschränkt 

möglich. Kräftige Entwicklungen 

beim Internethandel würden neuen Bedarf 

aufkommen lassen, umso mehr, als hier viel 

Fläche auf einmal benötigt wird. In Erfurt 

befindet sich beispielsweise mit 128.000 

Quadratmetern Hallenfläche das in Europa 

größte Verteilerzentrum für den Internet- 

Handelsriesen Zalando in Bau. „In Deutschland 

hat das Thema erst begonnen, interessant 

zu werden“, heizt Stefan Wundrak, 

Leiter des Research bei Henderson Global 

Investors, die Aufbruchstimmung noch an. 

FORTSCHRITTLICHES. Internationale Verkehrsströme 

sind natürlich dem Logistikgeschäft 

zuträglich und in der französischen 

Atlantikhafenmetropole Calais möchte man 

im wahrsten Sinn des Wortes auf den Logistikzug 

auf springen. In der Stadt, die bislang 

mehr als Umsteigeort für nach England reisende 

Personen bekannt war, stehen zwei 

Hallen mit je 50.000 Quadratmetern Fläche 

unmittelbar vor der Errichtung. „Wir werden 

einen neuen Verladestandard haben, 

der vollautomatisch funktionieren wird“, 

meint der Projektmanager Marc Legrand 

im Gespräch mit dem FOKUS. Das intermodal 

angelegte Projekt soll dabei dank der 

angesprochenen modernen Umladetechnik 

namens CargoBeamer weit mehr sein als 

nur eine weitere Logistikhalle. Tempo und 

ein direkter Bahnanschluss auf dem Gelände 

sollen helfen, das Projekt von Anfang 

an auf Erfolg zu trimmen. 3,2 Millionen 

Lastwagen, die den Ort jährlich passieren, 

hat man ja schon. Nun werden 25 Millionen 

Euro investiert und am Ende sollen auch 

1.000 Arbeitsplätze entstehen. Frachtunternehmen 

sind beim CargoBeamer-Projekt 

in Calais als Mieter von Anfang an mit 

an Bord, und dies dürfte generell der Schlüssel 

zum Logistikerfolg sein. Die Nutzbarkeit 

für Dritte muss berücksichtigt werden, liest 

im Otto-Immobilien Report – als Potenzialbringer. 

Am Prologis-Stand bei der 

MIPIM hat sich im Gespräch dann auch 

herausgestellt, dass sich dort Projekte 

einfach aus dem Expansionsdrang von Kunden 

ergeben haben. „Sie wollen einfach 

an bestimmten neuen Standorten auf Flächen 

zurückgreifen“, meint Leegstra, und 

dann stünden auch gleich Mieter an neuen 

Standorten fest. Solchen Verbindungen in 

den Markt ist es letztlich zu verdanken, dass 

das Risiko der Logistik-Projektentwicklungen 

letztlich zufriedenstellende Größenordnungen 

annimmt. 

 

APRIL 2013 

FOKUS 31

IMMOBILIEN 


Fotos Österreichischer Fertighausverband, Hanlo-Haus, Hartl Haus, Energy home 

FERTIGHAUS 

SMART UND 

SICHER WOHNEN 

Der österreichische Fertighausbau fährt traditionell eine sehr konsequente Qualitätspolitik. 

Es gibt auch kaum mehr Gebäudekategorien, die nicht durch werkseitig vorgefertigte Bauelemente 

mit einem sehr hohen Vorfertigungsgrad realisierbar sind. 

Ausführung „Modernline“ von Energy home 

Hartl Haus „Avantgarde“ 

FIXPREIS UND QUALITÄTSSICHERUNG. 

Schneller und unkomplizierter Hausbau – 

dafür steht das Fertighaus. Vorbehalte bezüglich 

Instabilität und Hellhörigkeit sind 

längst passé. Fast ein Drittel aller österreichischen 

Ein- und Zweifamilien-Häuslbauer 

entscheiden sich inzwischen für 

einen Fertigbau, Tendenz weiter steigend. 

Denn neben der kurzen Bauzeit und den 

individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, die 

mit dem „Haus von der Stange“ der 70er- 

Jahre nicht mehr vergleichbar sind, punktet 

das moderne Fertighaus mit Kostentransparenz, 

Fixpreis- und Fertigstellungsgarantie, 

Qualitätssicherung durch „Alles 

aus einer Hand“ sowie mit standardisierter 

und erprobter Haustechnik. Und die Entwicklung 

ist noch lange nicht zu Ende. Etwa 

85 Prozent im Ein familienhaus-Bereich des 

Fertighausmarktes sind Holzbauweisen, 

wo die Hersteller laufend daran arbeiten, 

den in der Regel schichtweisen, variabel gestaltbaren 

Aufbau der Außenwand weiter 

zu optimieren, um einen möglichst schlanken 

Wandaufbau und dennoch hervorragende 

Dämmwerte zu erzielen. Das ist 

sozusagen „daily business“. 

WOHLFÜHLEN UND CONVENIENCE. 

Darüber hinaus wird am Hightech-Haus 

der Zukunft getüftelt. Schließlich will man 

mittel- bis langfristig gewisse Extras speziell 

im Bereich der Hausautomation quasi 

serienmäßig, ohne Aufpreis, mitliefern 

können. Lichtdämmung, Musikbeschallung, 

„mitdenkende“ Gerätetechnologie, 

die sich gegebenenfalls am Smartphone 

meldet, oder vom Handy aus die Heizung 

einschalten – Smart living, Wohlfühlen und 

Convenience ist das eine. Die zwei anderen 

Bereiche, auf welche die Fertighausentwickler 

und -hersteller den Innovationsfokus 

richten, sind Energieeffizienz und 

Sicherheit. Sicherheit nicht nur im Sinne 

von Einbruchsicherheit, sondern auch im 

Hinblick auf das Bewohnen des Hauses. 

Zum Beispiel indem das Haus, so die Vision, 

erkennt, dass sich eine Person, obwohl sie 

im Haus ist, längere Zeit nicht bewegt hat 

– etwa infolge eines Sturzes. „Eines von vielen 

Beispielen, wo ich mir durchaus vorstellen 

kann, dass man irgendwann den Kunden 

nicht mehr fragen muss, ob er die 

entsprechenden Installationen, Sensoren 

und Steuerungen haben möchte, sondern 

dass dies – außer er will es nicht nutzen – 

einfach mit angeboten wird“, sagt Mag. 

Christian Murhammer, Geschäftsführer 

des Österreichischen Fertighausverbandes. 

ZUKUNFTSTHEMA ENERGIEEFFIZIENZ. 

Die für die Kunden wohl wichtigste Entwicklung 

ist auch beim Fertighaus im Be- 

32 FOKUS APRIL 2013

Immer mehr Hightech-Extras halten in das moderne Fertighaus Einzug. 

NACHVERDICHTUNG UND RENOVIE- 

RUNG. Erfahrung gesammelt und Knowhow 

haben Fertighausfirmen zum Teil auch 

schon bei Aufstockungen im innerstädtischen 

Bereich. Bei dieser Art der Nachverdichtung 

kann der Fertigbau, zumal in 

Wien, vor allem damit punkten, dass die auf 

den Bestand aufgesetzten Fertigteile ein 

sehr geringes Eigengewicht aufweisen. Und 

obwohl zum Teil noch in einem Versuchsstadium, 

ist auch der kleinste Bereich des 

Fertigbaus erwähnenswert: die Renovierung 

mit Wandelementen. Die zu renovierende 

Fassade wird genau vermessen, demreich 

Energieeffizienz zu erwarten. Zwar 

bieten erst wenige Hersteller tatsächlich ein 

Passivhaus an, aber in allen Entwicklungsabteilungen 

hat man das große Potenzial in 

diesem Bereich längst erkannt und ist intensiv 

am Tüfteln. Künftig soll ein Fertighaus 

„serienmäßig“ und zu einem guten 

Preis-Leistungs-Verhältnis jene Anlagen 

beinhalten, die für die Erreichung der Anforderungen 

des Jahres 2020 erforderlich 

sind. Stromgewinnung, Lüftung, Heizung 

und Warmwasserbereitung sollen, ideal 

aufeinander abgestimmt, fast ausschließlich 

durch das Haus selbst geleistet werden. 

„Was sich systemintegriert bereits sehr gut 

heute aufgerufen, speziell diesen Bereich 

weiter zu forcieren. Photovoltaik dürfe nicht 

nur ein großes Thema sein, sondern müsse 

auch tatsächlich aufs Haus. Am besten bereits 

von der Planung weg. „Was erstens 

architektonisch wesentlich vorteilhafter ist 

und zweitens natürlich effizienter im Hinblick 

auf den Bau selbst. Denn statt nachträglich 

auf das fertige Dach noch Photovoltaik- 

Paneele draufzusetzen, könnten diese gleich 

die Aufgabe des Baumaterial für das Dach – 

die Ziegel – ersetzen und noch dazu Energie 

produzieren. Das sollte noch viel stärker und 

intensiver mit berücksichtigt werden“, betont 

Murhammer. 

Hartl-Doppelhaus 

durchgesetzt hat und sehr gut funktioniert, 

ist die Nutzung nachhaltiger Energiequellen 

wie Wärmepumpe und Solarthermie – 

zur Warmwasserbereitung, aber auch zur 

Heizungsunterstützung“, sagt Christian 

Murhammer. 

PHOTOVOLTAIK NOCH AUSBAUFÄHIG. 

Ein noch etwas stiefmütterliches Dasein, 

was die Verbreitung betrifft, friste hingegen 

die Photovoltaik. Stromerzeugen am 

eigenen Haus sei zwar für viele interessant, 

„aber“, so Murhammer, „wir merken auch, 

dass das noch ein klassischer Streichposten 

bei der Konzeption des Hauses ist, nach 

dem Motto, die Photovoltaik könne man 

auch irgendwann später noch einbauen.“ 

Zum Unterschied von der Wärmepumpe 

oder Solarthermie falle die Photovoltaik 

also sehr häufig noch dem Sparstift zum 

Opfer. „Umso mehr sei die Fertigbaubranche 

ÜBERSICHTLICHES KOSTENMANAGE- 

MENT. Immer stärker setzt die Fertighausbranche 

auch auf das Potenzial außerhalb 

der Ein- und Zweifamilienhäuser. Mit denen 

hatte die Entwicklung des Fertighauses 

begonnen. Dann folgte die Reihenhausanlage. 

In weiterer Folge kam – im engen 

Konnex mit der Liberalisierung der Baugesetzgebungen 

– der großvolumige beziehungsweise 

mehrgeschoßige Wohnbau 

speziell in Holzfertigbauweise hinzu. Die 

nächste Stufe waren kommunale Einrichtungen 

in Fertigbauweise. In Graz steht sogar 

eine Kirche, gebaut aus Fertigteilen, in 

Kärnten ein Gemeindeamt, weiters Altenheime, 

Schulen, Kindergärten, Autobahnraststätten 

und Hotels bis hin zum Universitätscampus. 

Murhammer: „Es gibt heute 

eigentlich keine wie immer geartete Einschränkung 

mehr für die Fertigbauweise 

und kaum mehr Gebäudekategorien, die 

nicht durch werkseitig vorgefertigte Bauelemente 

mit einem sehr hohen Vorfertigungsgrad 

realisierbar sind.“ Für den 

Bauträger oder die Baugenossenschaften 

bedeutet das nicht zuletzt ein übersichtliches 

Kostenmanagement. Und für die Anrainer 

hat es den großen Vorteil, dass der 

Bau flott vonstatten geht und Unannehmlichkeiten 

wie Verkehrsbeeinträchtigungen, 

Lärm, Staub und Schmutz in einem 

geringeren Maß gehalten werden können. 

Als sehr vorteilhaft erweist sich der Fertigbau 

weiters auch im Bereich Zu-, An- und 

Aufbau. Beispiel Schulen, etwa wenn um 

einen Turnbereich erweitert beziehungsweise 

angebaut werden muss. Oder wenn 

generell modernisiert und dies auch mit 

einer Optimierung der Energieeffizienz verbunden 

wird. Hier bietet sich der Fertigbau 

als optimale Lösung an, denn innerhalb der 

zwei Monate Schulferien ist das Ding fertig. 

APRIL 2013 2013 

FOKUS 33

gemäß wird ein Wandelement im Werk 

gefertigt und dann auf Fassade aufgebracht. 

Die alte Bausubstanz wird praktisch mit 

Fertigteilen ummantelt und wärmegedämmt. 

Was auch den Vorteil hat, dass in 

diesen Elementen Leitungsführungen, zum 

Beispiel für Be- und Entlüftung, eingebaut 

werden können. Auch Photovoltaik kann 

man integrieren. „Eine äußerst effiziente 

Form der Renovierung“, so Verbandsgeschäftsführer 

Murhammer. Fenster sind 

schon im Element eingebaut und kommen 

vorne auf die Fassade drauf, hinten werden 

die alten Fenster herausgenommen, es ist 

absolut dicht – und es geht schnell. 

ALLES AUS EINER HAND. Der großvolumige 

Wohn- sowie der kommunale Fertigbau, 

wo der Bauherr eher Generalunternehmer 

ist, wird in der Regel natürlich 

schlüsselfertig übergeben. Beim klassischen 

Fertighaus variiert die Verteilung der 

Ausbaustufen zwar von Jahr zu Jahr etwas, 

als ungefähre Größenordnung ist sie laut 

Murhammer aber wie folgt relativ stabil: 

20 Prozent „Ausbauhaus“, 50 Prozent „Belagsfertig“ 

und 30 Prozent „Schlüsselfertig“. 

Vor 15 Jahren, als die belagsfertige 

Stufe so noch nicht definiert war, hatte das 

„Ausbauhaus“ die Nase vorn. Das hat sich 

mittlerweile gedreht –„Belagsfertig“ und 

„Schlüsselfertig“ haben das „Ausbauhaus“ 

weit überflügelt. „Was zum einen am zunehmenden 

Convenience-Denken liegt“, so 

Murhammer – „sprich: daran, dass heute 

sehr viele Fertighaus-Kunden nur einen 

Hanlo-Fertighaus der 

Hommage-Serie 

Ansprechpartner wollen, der auch für die 

Gewährleistung verantwortlich ist.“ Zum 

anderen würden Häuser auch durch die Anforderungen 

an die Energieeffizienz zunehmend 

komplizierter im Bau – und vor allem 

in der Abstimmung der einzelnen eingebauten 

Elemente zueinander. „Deshalb wollen 

auch viele keine drei, vier wechselnde 

Professionisten mehr, sondern einen, der 

alles macht, das Haus, die Wärmepumpe, 

die Heizung – also das gesamte Paket.“ 

KONSEQUENTE QUALITÄTSPOLITIK. Im 

österreichischen Fertighausbau wird traditionell 

eine äußerst konsequente Qualitätspolitik 

gefahren. Schon vor über 30 Jahren 

wurde das Gütezeichen Fertighaus für die 

Mitglieder des Verbandes geschaffen. Vor 

Kurzem wurden die Überwachungsrichtlinien 

noch einmal verschärft. Diese konsequente 

Qualitätspolitik ist sicher ein Grund 

dafür, dass das österreichische Fertighaus 

international sehr stark nachgefragt wird 

und weltweit einen ausgezeichneten Ruf 

genießt. Das zeigen zum einen die steigenden 

Exporte von Einfamilienhäusern und 

großvolumigen Fertigbauten, zum anderen 

besteht starkes Interesse ausländischer 

Delegationen, etwa aus Kanada, Russland 

oder China, sich österreichische Produktionen 

anzuschauen und sich hinsichtlich 

Güteüberwachung genau zu informieren. 

Österreich ist auch das einzige Land Europas, 

wo die drei Ausbaustufen des Fertighauses 

vom Normeninstitut jeweils genormt 

sind – in der ÖNORM B 2310. 

Wie wird die Entwicklung in den nächsten 

Jahren aussehen? Murhammer: „Große 

Unternehmen stehen mit dem Export, dem 

Inlandsgeschäft und großvolumigen öffentlichen 

Aufträgen auf drei Standbeinen. 

Geht eines zurück, steigt in der Regel das 

andere. Es gleicht sich also, wie man auch 

zuletzt gesehen hat, immer aus, sodass die 

Unternehmen sehr gut durchkommen.“ 

GESCHICKTE NISCHENSTRATEGIEN. 

Kleine Unternehmen wiederum haben es 

sehr geschickt verstanden, sich in ganz 

speziellen Nischen zu positionieren, etwa 

dem Kleingartenhaus. „Oder sie haben spezielles 

ökologisches Know-how oder punkten 

mit ganz individueller Planung“, so 

Murhammer. „Denn die Zeiten, wo das 

klassische Typenhaus 1:1 wie im Prospekt 

abgebildet oder wie es im Fertighauszentrum 

zu sehen ist, verkauft wurde, sind vorbei. 

Die individuelle Ausführung ist zunehmend 

angesagt.“ Wenn das alles konsequent 

so weitergeführt werde, komme die Fertighausbranche 

auch in wirtschaftlich schlechteren 

Zeiten gut über die Runden. Wobei es 

für Murhammer auch noch genug Hausaufgaben 

zu erledigen gibt: „Ich erinnere an die 

serienmäßige Ausstattung von Objekten 

mit gewissen Extras. In diese Richtung wird 

die Entwicklung auch gehen, nämlich dass 

das Fertighaus noch mehr zum Gesamtobjekt 

wird, aus einer Hand geplant, mit 

Generalunternehmer, und wo in einem Gesamtpaket 

möglichst viel zum Wohle der 

Bewohner enthalten ist.“ Und das bei einem 

auch sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. 

Wenn das gelinge, schaue es für die 

Zukunft sehr gut aus. 

SMART EXPO. Quasi als „Shoppingcenter“ 

für Fertighäuser fungieren Ausstellungsparks 

wie das Fertighauszentrum Blaue 

Lagune in Wiener Neudorf, das vergangenes 

Jahr sein 20-jähriges Jubiläum feierte 

und das sich mittlerweile „Smart Expo“ 

nennt. Das Konzept beinhaltet neben einer 

Vielfalt an interessanten Präsentationen – 

mehr als 100 Ausstellerfirmen sind vor Ort 

vertreten – vor allem auch individuelle Top- 

Beratung und unkompliziertes „Alles aus 

einer Hand“-Service. Dabei geht es nicht 

nur um den Kauf eines neuen Hauses mit 

allen ergänzenden Produkten wie Keller, 

Garten, Garage & Co., sondern auch um die 

Sanierung, Renovierung oder Modernisie- 

34 FOKUS APRIL 2013

ung eines bestehenden Domizils. Auch 

einzelne Ausstattungen und Systeme für 

optimale Energieeffizienz, umfassenden 

Einbruchschutz, bequemen Alltag oder gemütliches 

Relaxen finden sich in der Smart 

Expo. „Und besonders wichtig ist das 

Vertrauen zu dem jeweiligen Berater der 

Fertighausfirma, das ist das Um und Auf 

bei einer solchen Investition fürs Leben“, 

betont Mag. (FH) Silvia Gronau, Kommunikation 

und Social Media für die Blaue 

Lagune. Auch die vor vier Jahren von der 

Blauen Lagune eröffnete „Energiewelt“ 

heißt infolge einer Namensänderung aufgrund 

des ständig sich verbreiternden 

Spektrums inzwischen „Technologiewelt“. 

Denn dort werden nicht nur die unterschiedlichsten 

Energiesysteme präsentiert, 

von der Wärmepumpe über die Pelletsheizung 

und Photovoltaik bis hin zu Innovationen 

wie etwa einer neuen Möglichkeit, 

mit Photovoltaik gewonnenen Strom zwischenzuspeichern, 

sondern auch Ausstattungen 

zum Smart home wie funkgesteuerte 

Automationstechniken. 

ZUKUNFTSWELTEN. Und schon bald werden 

in der Smart Expo der Blauen Lagune 

weitere zukunftsträchtige Themen inszeniert. 

„So macht zum Beispiel die Tatsache, 

dass die Menschen immer älter werden und 

dennoch möglichst lange zu Hause wohnen 

möchten, die Entwicklung einer ,Generationenwelt‘ 

mit allen Facetten rund um 

dieses soziologisch bedeutungsvolle Thema 

sinnvoll“, so Gronau. Oder die Entwicklung 

eines Zentrums mit Immobilienangeboten 

für all jene, die sich für eine Eigentums-, 

Ferien- oder Vorsorgewohnung interessieren 

(„Welt der Immobilien“). Eine weitere 

Erlebniswelt könnte sich dem Interior Design 

widmen, in der es sich um die individuelle 

Innenausstattung des maßgeschneiderten 

Zuhauses dreht („Welt des 

Wohnens“). Aber auch Welten zu spezifischen 

Ausstattungen wie Kachel- und Kaminöfen 

(„Welt des Feuers“), hochwertige 

Bäder („Welt des Bades“) oder Fenster- und 

Haustüren („Welt des Fensters“) sind in der 

Pipeline. Speziell für den Gewerbebau soll 

es ein eigenes Informations- und Beratungszentrum 

rund um das große Potenzial 

des Baustoffes Holz geben – denn Holz 

wird in Zukunft für den Städtebau und 

großvolumigen Objektbau eine noch viel 

größere Rolle spielen. 

• 

Mag. Christian Murhammer, Geschäftsführer 

des Österreichischen Fertighausverbandes: 

„Es schaut gut aus für die Zukunft.“ 

JETZT 

50 % * 

ÜBER 

PHOTOVOLTAIK 

ANLAGEN-FÖRDERUNG 

(auf Basis einer 2 kWp-Anlage) 

IHR STROM IST 

VON HAUS AUS 

DABEI! 

AUFGRUND DES 

GROSSEN ERFOLGS 

AUCH 2013: 

HARTL HAUS fördert die 

Anschaffung einer 2 kWp-Photovoltaik-Anlage 

mit über 50 %. 

Bereits jedes zweite HARTL 

HAUS ist mit einer Photovoltaik- 

Anlage ausgestattet. Wollen auch 

Sie künftig bis zur Hälfte Ihres 

Stromverbrauchs selbst 

erzeugen? 

Jetzt informieren! 

www.hartlhaus.at/energiepaket 

* Angebot nur für neue Aufträge eines HARTL Hauses gültig.

IMMOBILIEN 


Fotos Schachnerhaus, Tom, Furgler 

HOLZ MASSIV NACHHALTIG 

SCHACHNERHAUS 

Gerade als Familienbetrieb ist es Schachnerhaus ein Anliegen, Häuser zu bauen, die durch die verwendeten 

Materialien und Baustoffe ein angenehmes und gesundes Wohnen über viele Generationen ermöglichen. 

2 

1 

3 

1 Individuelles Schachnerhaus in kubusförmiger Bauweise. Durch das zurückgesetzte Obergeschoß ergeben sich laubengangähnliche Terrassen. 

2 Das „Haus Ski Austria“ wurde für die Ski-WM 2013 in Schladming errichtet. Während der WM wurde dieses Haus mit einer Nutzfläche von 240 

Quadratmetern vom ÖSV als Kommunikationszentrum genutzt. Nach der WM wurde es wieder abgebaut und wird nun einer anderen Nutzung zugeführt. 

3 Über den Dächern: Dachgeschoßaufbau mit vier Wohnungen auf zwei Gründerzeithäusern in Wien. Der komplette Dachstuhl wurde abgetragen und 

nach einer Bauzeit von rund 6 Monaten waren die vier Wohnungen bezugsfertig. 

REKORDVERDÄCHTIG. Als am 4. Februar 

2013 als erster offizieller Akt im 

Rahmen der Ski-WM in Schladming 

das „Haus Ski Austria“ feierlich eröffnet 

wurde, konnte sich einer bereits als erster 

Sieger für sein Team fühlen: Friedrich 

Schachner – in der Disziplin „Schnelles 

Hausbauen“. Innerhalb von nur zehn 

Tagen hatte man das Österreich-Haus bereits 

so weit aufgebaut, dass das Geschirr 

für den Gastronomiebetrieb eingeräumt 

werden konnte. Man war aber nicht nur 

rekordverdächtig schnell, sondern, wie 

das Statement von ÖSV-Generalsekretär 

Dr. Klaus Leistner zum Ausdruck brachte, 

auch richtig gut: „Mit der Firma Schachner 

konnte ein kompetenter Partner gewonnen 

werden, der uns dem Wunsch, 

das beste ,Haus Ski Austria‘ aller Zeiten zu 

organisieren, einen großen Schritt näher 

gebracht hat.“ Nach der WM wurde der 

Massivholz-Fertigbau der Marke Schachnerhaus 

in drei Tagen wieder abgebaut, 

wechselte den Eigentümer und wird von 

diesem woanders wieder aufgebaut – 

nachhaltiger geht es kaum. 

FIRMENGESCHICHTE. Die Geschichte 

des Familienbetriebs Schachner begann 

im Jahr 1984 mit der Gründung einer Einzelfirma 

– einer Zimmerei mit Sägewerk, 

die dann, nachdem man 1986 mit der Produktion 

von Blockhäusern begonnen 

hatte, 1991 in die Schachnerhaus GmbH 

umgewandelt wurde. Im selben Jahr produzierte 

Schachner auch das erste Fertighaus, 

das als Musterhaus in der „Blauen 

Lagune“ in Vösendorf errichtet wurde. 

Aufgrund stetig steigender Nachfrage 

auch aus dem Ausland erfolgte 1994 

die Gründung der Firma Schachnerholz 

Vertriebs-GmbH in Bad Wildungen in 

Deutschland. Der Exportanteil stieg auf 

bis zu 40 Prozent des Gesamtumsatzes, 

und neue Musterhäuser wurden in Bad 

Wildungen, Graz, Salzburg, München und 

Vösendorf errichtet. Heute werden im 

Werk im steirischen Niederöblarn mit 

einem bis zu 70-köpfigen Mitarbeiterstab 

– darunter auch drei Holzbaumeister und 

sehr gut ausgebildete Techniker – 80 bis 

100 Fertigteilhäuser im Jahr gefertigt, 

und zwar fast ausschließlich Massivholz- 

Fertigbauten in hochwertigen, individuellen 

Ausführungen. Seniorchef Friedrich 

Schachner: „Wir fertigen kaum noch 

Typenhäuser, sondern planen alles individuell 

mit unseren Architekten.“ Sohn Jürgen 

Schachner führt die Geschäfte. 

INDIVIDUALITÄT. Die Firmenphilosophie 

von Schachnerhaus wird seit Anfang an 

von „Individualität beim Hausbau“ bestimmt. 

Beispiel Einfamilienhaus: Der 

Kunde wird zunächst einmal durch einen 

der architektonisch ausgebildeten Schachner-Mitarbeiter 

eingehend beraten. Aufgrund 

der Kundenangaben und -wünsche 

und unter Berücksichtigung der Bebau- 

36 FOKUS APRIL 2013

„Mit der Firma Schachner konnte ein kompetenter Partner gewonnen werden, der uns dem Wunsch, das beste 

,Haus Ski Austria‘ aller Zeiten zu organisieren, einen großen Schritt näher gebracht hat.“ Dr. Klaus Leistner 

Massivholzhaus. Mit versetzten 

Pultdächern, großer Terrassenfläche 

und Keller. 

ungsbestimmungen entsteht dann ein erster 

Entwurf vom Haus. Dieser wird in Abstimmung 

mit dem Kunden gegebenenfalls 

noch nachgebessert oder angepasst, und 

dann wird, nachdem man auch preislich 

übereingekommen ist, nach Plan gefertigt. 

Und zwar mit einem innovativen, patentierten 

Produktionssystem, das es ermöglicht, 

aus einem Stück Massivholzbohle 

nach individueller Maßgabe Wände, Dekken 

und Dach zu fertigen. „Dabei ist es uns 

gerade als Familienbetrieb ein Anliegen, 

Häuser zu bauen, die durch die verwendeten 

Materialien und Baustoffe ein angenehmes 

und gesundes Wohnen über viele 

Generationen ermöglichen“, lautet ein 

Leitsatz im Hause Schachner. Deshalb sei 

es auch wichtig, die neuesten Techniken in 

der Herstellung anzuwenden und ein besonderes 

Augenmerk auf eine nachhaltige 

Haustechnik zu legen. 

ÖKOLOGISCH UND NACHHALTIG. Aus 

ökologischer Sicht ist allein die Verwendung 

von Massivholz heimischer Herkunft 

schon ein sehr hoher Qualitätsfaktor. 

Schließlich bindet ein Kubikmeter Holz im 

Laufe seines Wachstums eine Tonne CO 2 . 

Und durch den Einsatz als Baustoff wird 

dieses CO 2 langfristig gebunden. Nachhaltigkeit 

soll aber eben auch in der Haustechnik 

ihre Fortsetzung finden und eine 

zunehmend wichtigere Rolle spielen. Jedes 

Schachnerhaus ist mindestens ein 

Niedrigenergiehaus. Und die Bewohner 

sollen so energieunabhängig wie möglich 

sein. Die entsprechende Ausstattung 

reicht von der Wärmepumpe über einen 

sehr hohen Anteil an Photovoltaik bis zu 

Solaranlagen, die fast auf jedem Schachnerhaus 

schon zu finden sind. „Und wir 

versuchen“, so Friedrich Schachner, „auch 

immer mehr, mit intelligenter Steuerung 

der Haustechnikgeräte den Verbrauch mit 

Stromeigenerzeugung zu decken.“ Etwa 

mit einer Steuerung, durch die sich die 

Waschmaschine dann einschaltet, wenn 

die Photovoltaikanlage am meisten Strom 

liefert, in der Regel um die Mittagszeit. 

UMFASSENDES PORTFOLIO. Neben 

dem Einfamilienhaus ist Schachnerhaus 

auch im Tourismusbau stark aktiv. Ein großer 

Teil davon sind die so genannten Hüttendörfer, 

die touristisch betrieben werden. 

Hotelbau, das Mehrfamilien-Wohnhaus 

und der Bürobau runden das Fertighaus-Portfolio 

ab. Darüber hinaus nutzt 

Schachnerhaus auch das große Potenzial, 

das sich für den Fertigteilbau aus der innerstädtischen 

Nachverdichtung ergibt, Stichwort 

Dachgeschoßaufbauten, sehr viele 

davon natürlich in Wien. In diesem Bereich 

kann der Fertigteilbau vor allem mit der 

schnellen Bauzeit und dem geringen Eigengewicht 

der aufgesetzten Fertigteile punkten, 

gerade in Wien mit seinen strengen 

Vorschriften bezüglich Dachausbau „schwer“. 

DIE WEITEREN ZIELE. Welche weiteren 

Ziele hat Schachnerhaus im Visier? „Unser 

wirtschaftliches Ziel ist, diesen Mitarbei- 

terstand zumindest zu halten und den 

Umsatz jährlich etwas zu steigern – die 

Zufriedenheit der Kunden steht im Mittelpunkt“, 

so der Seniorchef. „Wichtiger, 

als jedes Jahr stark wachsen zu wollen, ist 

uns vielmehr, die Qualität kontinuierlich 

zu verbessern, das Individuelle noch besser 

ausbauen, die werkseitige Vorfertigung 

noch konsequenter zu vertiefen.“ 

So wird in Zukunft etwa die ganze Elektrik 

inklusive Steckdosen schon im Werk installiert, 

um so wenig wie möglich auf der 

Baustelle verlegen zu müssen. Auch die 

Wasserinstallationen werden überwiegend 

schon im Werk eingebaut, Photovoltaikanlagen 

bereits zur Gänze. 

VERDIENSTE FÜR DIE BRANCHE. Schon 

seit Langem macht sich Friedrich Schachner 

auch weit über sein Unternehmen 

hinaus für die Fertighausbranche verdient. 

Im Österreichischen Fertighausverband 

war er lange Leiter der Technischen 

Kommission und ist seit über zehn Jahren 

im Verbandsvorstand, wo er momentan 

die Funktion des Vizepräsidenten bekleidet. 

Weiters ist er Vorsitzender der Berufsgruppe 

Bau im Fachverband der Holzindustrie. 

Friedrich Schachner war immer 

auch für die Lehrlingsausbildung sehr engagiert 

und hat den noch jungen Lehrberuf 

Fertigteilhausbauer wesentlich mitgestaltet. 

Selbst bildet Schachnerhaus 

mindestens drei Lehrlinge im Jahr aus. • 

Ing. Jürgen 

Schachner, 

Geschäftsführer. 

KONTAKT 

Schachnerhaus GmbH 

A-8960 Niederöblarn 

Niederöblarn 106 

Tel. +43/(0)3684/28 96 

info@schachnerhaus.com 

www.schachnerhaus.at 

Friedrich 

Schachner, 

Gesellschafter 

und Gründer. 

APRIL 2013 

FOKUS 37

IMMOBILIEN 


Fotos HARTL HAUS 

FERTIGHAUS 

KONSEQUENTE 

QUALITÄTSSTRATEGIE 

FOKUS im Gespräch mit KR Dir. Roland Suter, Geschäftsführer von HARTL HAUS und Präsident 


HARTL HAUS. Modell Liberty 

HARTL HAUS hat 2012 mit 42,5 Millionen 

Euro ein Umsatzplus von 25 Prozent 

gegenüber dem Vorjahr erwirtschaftet. 

Welche Erfolgsstrategie und Unternehmensphilosophie 

steckt hinter diesen – 

trotz wirtschaftlich instabilen Umfelds – 

guten Verkaufsergebnissen? 

KR Suter: HARTL HAUS steht für Qualität, 

Sicherheit und Beständigkeit, denn 

wir blicken auf eine über 115-jährige 

Erfolgsgeschichte zurück und in gerade 

wirtschaftlich unsicheren Zeiten sind dies 

zentrale Kriterien für die Wahl des Partners, 

um den Traum vom eigenen Haus zu 

verwirklichen. HARTL HAUS gilt nicht 

umsonst als der Qualitätsführer im Fertighausbau 

mit Zufriedenheitsgarantie, 

denn bei uns stehen seit jeher der Bauherr 

und seine individuellen Wünsche im Vordergrund, 

ebenso höchste Ausführungsqualität, 

beste und geprüfte Materialien 

sowie biologische und energiesparende 

Bauweise. Zudem bieten wir unseren 

Kunden nicht nur alles aus einer Hand, 

sondern sogar alles aus eigener Hand an, 

von Türen, Holz-Alu-Fenstern, Balkonen, 

Wintergärten, Möbel, Küchen und so weiter 

an. Kurz gesagt, bieten wir höchste 

Qualität zum besten Preis-Leistungs-Verhältnis 

an – und der Erfolg gibt uns recht. 

Sie haben für 2013 angekündigt, „weiterhin 

Innovationen und neue Impulse in der 

Fertighausbranche zu setzen“. Welche 

Innovationen und Impulse darf sich der 

Kunde da konkret erwarten? 

Viele Meilensteine am Fertighausmarkt 

sind auf Innovationen von HARTL HAUS 

zurückzuführen, denn als Qualitätsführer 

ist es unsere Pflicht, ständig am Puls der 

Zeit zu agieren und vor allem in ökologischer 

Hinsicht immer wieder neue Impulse 

zu setzen. Ein zentrales Thema ist 

natürlich die Energieversorgung. Aktuell 

bieten wir unseren Kunden ein Photovoltaik-Paket 

an, das einen besonders einfachen 

und wirkungsvollen Einstieg in die 

moderne und umweltfreundliche Photovoltaik-Technologie 

ermöglicht – und mit 

der über 50-prozentigen Förderung von 

HARTL HAUS sogar einen besonders 

günstigen Einstieg. Jedes Haus wird auf 

Wunsch mit einer hochwertigen 2-kWpeak-Photovoltaik-Anlage 

ausgestattet und 

die Anlage mit über 50 Prozent der Anschaffungskosten 

gefördert. Über 50 Prozent 

unserer Kunden haben sich bereits 

für das Photovoltaik-Energiepaket entschieden. 

Aber wir arbeiten ständig an der 

Verbesserung der Gebäudeautomatisation 

hinsichtlich Wohnkomfort, Sicherheit, 

Energieanlagensteuerung und vielem 

mehr. 

Fertighaus und Ökologie, Passiv-/Niedrigenergiehaus 

– wie ist da der Stand der 

HARTL HAUS-Technik? Welches Marktpotenzial 

sehen Sie in diesem Bereich? 

Wenn man sich die allgemein veröffentlichten 

Zahlen ansieht, dann ist das Passivhaus 

rückläufig. Die Idee des Passivhauses 

ist grundsätzlich gut, aber 

andererseits sind alle HARTL-Häuser 

Niedrigenergiehäuser und in der Grundausstattung 

so gut und qualitativ hochwertig 

gebaut, dass der Kunde zehn Prozent 

Mehrkosten beim Bau offenbar 

nicht in Kauf nehmen will. Man muss 

38 FOKUS 

APRIL 2013

Der grundsätzliche Trend geht ganz klar in Richtung Ökologie und Ökonomie. 

aber abwarten, ob sich diese Entwicklung 

fortsetzen wird. Der grundsätzliche 

Trend geht aber ganz klar in Richtung 

Ökologie und Ökonomie, sprich: Die 

heutigen Kunden möchten energiesparende 

Häuser in Kombination mit einer 

intelligenten Hausplanung bauen, um 

auch die Kraft der Sonne zu nützen. 

HARTL HAUS bietet aufgrund seiner 

optimierten Wandtechnologie und des 

Einsatzes biologischer Gipsfaserplatten 

Niedrigstenergiehäuser an, die hervorragende 

Energiewerte erzielen. 

Frage an den Präsidenten des Fertighausverbandes: 

Die Fertighausbranche setzt – 

laut einer Studie von Interconnection Consulting 

– immer stärker auch auf das 

Potenzial außerhalb der Ein- und Zweifamilienhäuser. 

In welchen Bereichen 

kann hier Potenzial genutzt werden? 

In Fertigbauweise können mehrgeschoßige 

Wohnhausanlagen und Reihenhäuser 

ebenso gebaut werden wie Bürogebäude, 

kommunale Einrichtungen, etwa 

Schulen und sonstige Gebäude wie Betriebsanlagen, 

Praxisgemeinschaften, Autobahnraststätten 

oder Hotels. In Graz 

steht sogar eine Kirche, gebaut aus Fertigteilen. 

Das alles wäre im Bereich Neubau 

anzuführen. Erwähnen möchte ich aber 

auch die Zu-, An- oder Aufbaumöglichkeiten. 

Fertighausfirmen haben hier zum 

Teil schon viel Erfahrung gesammelt, 

etwa bei Aufstockungen im innerstädtischen 

Bereich. Bei dieser Art der Nachverdichtung 

kann der Fertigbau deshalb 

punkten, weil die aufgesetzten Fertigteile 

ein sehr geringes Eigengewicht aufweisen. 

Auch Zubauten, etwa bei Schulen, werden 

gerne in Fertigbauweise realisiert, weil die 

Fertigstellung vor Ort sehr rasch geht und 

die Nutzer der Gebäude oder die Anrainer 

dadurch weniger gestört werden. 

Welches Markpotenzial für die Branche 

sehen Sie im Bereich Objektbauten? 

Der Fertigbau verzeichnet im großvolumigen 

Bau kontinuierlich Zuwächse. Von 

2011 auf 2012 haben die Mitglieder des 

Österreichischen Fertighausverbandes in 

diesem Sektor um acht Prozent zulegen 

können. Da der heimische Fertighausbau 

zu einem überwiegenden Teil in einer der 

Holzbauweisen ausgeführt wird und die 

Akzeptanz dieses ökologischen Baustoffes 

bei Wohnbaugenossenschaften, Bauträgern 

und Kommunen merklich zunimmt, 

sind weitere Steigerungen zu 

erwarten. Wichtig war auch, dass in den 

letzten zehn Jahren die Novellen der Bauvorschriften 

das großvolumige Bauen in 

einer Holzfertigbauweise deutlich leichter 

gemacht haben. 

Wohin geht der Trend bezüglich „Ausbaustufen“ 

des Fertighauses? 

In den letzten Jahren hat sich ein sehr 

deutlicher Trend zu den schlüssel- beziehungsweise 

belagsfertigen Ausbaustufen 

gezeigt. Die geringste Ausbaustufe, das 

Ausbauhaus, rangiert bei einem Anteil 

von rund 20 Prozent, belagsfertig werden 

etwa 50 Prozent der Fertighäuser errichtet 

und der Rest entfällt auf die Stufe 

schlüsselfertig. 2012 hat das Ausbauhaus 

zwar erstmals seit Langem wieder etwas 

mehr an Bedeutung gewonnen, in Summe 

dominierten aber auch im vergangenen 

Jahr die höheren Ausbaustufen. 

Was macht österreichische Fertighausqualität 

im internationalen Vergleich aus? 

Dass österreichische Fertighausqualität 

international sehr stark nachgefragt wird, 

zeigen zum einen die steigenden Exporte 

von Einfamilienhäusern und großvolumigen 

Fertigbauten, wobei die Wertschöpfung 

durch die Vorfertigung in den österreichischen 

Produktionshallen im Inland 

erzielt wird. Zum anderen merken wir am 

starken Interesse ausländischer Delegationen, 

etwa aus Kanada, Russland oder 

China, dass die heimische Fertigbaubranche 

weltweit einen ausgezeichneten Ruf 

genießt. Das Kerninteresse der ausländischen 

Interessenten sind Technologietransfers. 

Zu verdanken ist diese Entwicklung 

sicher zu einem Großteil der 

konsequenten Qualitätsstrategie, der sich 

die Mitglieder des Österreichischen Fertighausverbandes 

verschrieben haben. Sie 

machen den Löwenanteil der heimischen 

Branche aus, und die Fremdüberwachungen, 

welche die Voraussetzung für das 

Gütezeichen Fertighaus sind, garantieren 

hervorragende Qualität. Österreich ist 

zudem das einzige Land Europas, das 

über eine eigene Fertighausnorm, die 

ÖNORM B 2310, verfügt. 

Wie wird sich die österreichische Fertighausbranche 

aus Ihrer Sicht in den nächsten 

Jahren entwickeln? 

Zukunftsprognosen sind immer ein wenig 

schwierig. Aus meiner Sicht werden bei 

den großen Herstellern die drei Standbeine 

inländische Privatkunden, Export 

und großvolumiger Bau sich noch deutlicher 

ausprägen und damit die Unternehmen 

absichern. Kleinere Betriebe werden 

sich zunehmend in speziellen Nischensegmenten, 

etwa im Bereich Kleingartenhaus, 

positionieren. Beide Entwicklungen 

versprechen mittel- bis langfristig eine 

Sicherung der Unternehmen und der 

Arbeitsplätze, trotz immer noch angespannter 

wirtschaftlicher Rahmenbedingungen. 

Inwieweit die Branche in den 

nächsten Jahren Innovationen, etwa bei 

der Gebäudeautomatisation oder der 

Ökologie, bieten wird, bleibt abzuwarten, 

ich bin jedoch sehr optimistisch, 

dass aus diesen Bereichen künftig vieles 

„serienmäßig“ in Fertighäusern zu finden 

sein wird. 

 

ZUR PERSON 

KR Dir. Roland Suter ist geschäftsführender 

Gesellschafter der HARTL HAUS Holzindustriegesellschaft 

m.b.H. und Präsident 


Die Geschäftsführung von HARTL 

HAUS – in dieser Funktion ist er verantwortlich 

für Verwaltung, Marketing und 

Export – teilt er sich mit seinem Bruder, 

Dir. Peter Suter, der für Technik und Werk 

verantwortlich zeichnet. 

www.hartlhaus.at 

APRIL 2013 

FOKUS 39

Text Peter Matzanetz 

Fotos FOKUS 

IMMOBILIEN 

Volle Ränge bei der Eröffnung. FOKUS-Herausgeber Dr. Alexander Scheuch 

im Experten-Talk mit Komm.-Rat Michael Pisecky, Fachgruppenobmann der 

Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien (rechtes Bild). 

GEWINNENDES KONZEPT 

ALLES NEU: 1. WIENER 

IMMOBILIENMESSE 

Die Premiere und das Angebot der „WIM“ war auf den boomenden Immobilienmarkt im Großraum Wien, 

Niederösterreich und Burgenland ausgerichtet. Ein optimaler Mix aus Angebot, Beratung und Marktplatz. 

AUFTAKT. Die „WIM“ ist eine neue Messeplattform, 

die speziell auf den Bedarf von 

Immobilien-Privatkunden, also auf all jene, 

die Wohnimmobilien anbieten oder suchen, 

zugeschnitten ist. Das Immobilienangebot 

umfasste sowohl Wohnungen in der Stadt 

(Miete und Kauf) als auch Häuser oder 

Grundstücke sowie einen eigenen Bereich 

für Kunden, die nach passenden Immobilienmaklern 

suchen. An der Erstausgabe 

hatten sich viele namhafte Unternehmen 

beteiligt, darunter BUWOG, Mischek Bauträger, 

sREAL, Raiffeisen evolution, BIP 

Immobilien, SÜBA, FLAIR, DURST-BAU 

oder BAWAG P.S.K. sowie die Österreichische 

Notariatskammer. Drei der „IMMY“- 

Preisträger 2012 waren ebenfalls mit an 

Bord: Mag. Pfeifer Immobilien, EHL Immobilien 

und SEG. Insgesamt sei es ein 

interessanter Publikumsmix aus Anlegern, 

jungen Familien, zahlungskräftigen Besuchern 

und Eigentümern gewesen, die 

Immobilien anzubieten haben und dafür 

einen Makler suchen. Der Messe-Hauptinitiator 

der neuen Wiener Wohnbau messe 

Harald Schippl, der auch mit einem eigenen 

Wohnbauunternehmen als Messeaussteller 

vertreten war, bestätigte Tage nach 

der Veranstaltung den Erfolg: „Unter den 

Ausstellern war man von der Menge und 

der Qualität des Publikums begeis tert.“ 

Seine „Initiative Aktive Immobilienwirtschaft“ 

hätte den Ruf nach dem neuen 

Messeformat innerhalb der Branche erhört 

und dieses dann gemeinsam mit Reed 

Exhibtions Messe Wien umgesetzt. „Das 

Messekonzept ist sowohl auf die Endverbraucher 

als auch auf die Branchenvertreter 

abgestimmt“, meint Schippl. Vor allem 

die großen Wiener Wohnungserrichter 

und Maklerbüros waren anwesend und 

hatten hier bis zu 30 verschiedene Projekte 

in Vermarktung. Für FOKUS als Medienpartner 

und etabliertes Leitmedium in der 

Branche auch in Zukunft ein relevanter 

Marktplatz mit Potenzial. 

 

40 FOKUS 

APRIL 2013

Das Glorit-Management 

im Fokus (li.). 

IMMY-Seriengewinner 

Mag. Michael Pfeifer 

und sein Team (re.). 

Initiatoren. Harald 

Schippl, WKO Wien- 

Präsidentin Komm.- 

Rätin Brigitte Jank 

und Dr. Silvia Wustinger-Renezeder, 

SEG Wien (re.). 

"IMMY"-Preisträger 

Mag. Pfeifer und 

Team. 

Vielfalt. Raiffeisen evolution, 

Eresnet, DURST-BAU, 

ITH Schantl, Fachgruppe 

Wien, immo-humana. 

Gelungener Auftritt von 

IMMOfair mit eigener 

FOKUS-Covermutation aus 

Anlass der 1. „WIM“ (re.). 

FOKUS 41

WIRTSCHAFTSSTANDORT NIEDERÖSTERREICH 


ENGEL & VÖLKERS 

WOHNIMMOBILIEN-SHOP 

IN MÖDLING ERÖFFNET 

VÖSENDORF 

CRANPOOL ERÖFFNETE 

NEUEN STANDORT 

FOTO: ENGEL & VÖLKERS 

Helfried Mück 

Ausstellungsfläche. 

Auf über 1.000 m 2 

präsentiert Cranpool 

in Vösendorf sein umfangreiches 

Sortiment. 

FOTO: CRANPOOL 

Engel & Völkers baut sein Netzwerk im Raum Wien weiter 

aus. Nach Wien Zentrum und Wien Döbling eröffnet der geschäftsführende 

Gesellschafter Helfried Mück einen weiteren 

Wohnimmobilien-Shop in Mödling. „Damit verstärken wir 

unsere Präsenz im Umland der österreichischen Hauptstadt 

und freuen uns, potenziellen Suchkunden auch hier das Netzwerk 

und den Service von Engel & Völkers anzubieten“, sagt 

Mück. Der neue Shop befindet sich in einem historischen Haus 

am Freiheitsplatz 2. Engel & Völkers Mödling wird erstklassige 

Villen und Einfamilienhäuser als auch repräsentative Eigentums- 

und Dachgeschoßwohnungen, Penthäuser und Grundstücke 

in den besten Lagen vermitteln. „Die Nachfrage nach 

exklusiven Wohnimmobilien ist in den Randgebieten von Wien 

enorm hoch. Wir bieten unseren Interessenten eine umfangreiche, 

professionelle Beratung an, ob sie nun eine Liegenschaft 

kaufen oder mieten möchten, sich über Preise informieren wollen 

oder eine Immobilienbewertung benötigen. Derzeit gibt es 

viele Möglichkeiten, hochwertige Objekte zu erwerben“, so Mück. 

Cranpool, der Spezialist auf dem Gebiet Pool- und Saunabau, 

eröffnete am 4. April 2013 seinen neuen Standort in Vösendorf. 

Auf einer Fläche von über 1.000 Quadratmetern präsentiert 

Cranpool sein umfangreiches Sortiment: Gezeigt werden 

vier verschiedene Pools im Echtbetrieb – und für all jene, 

die bereits ihr eigenes Schwimmbad oder eine Sauna besitzen, 

wird in der 80 Quadratmeter großen Verkaufszone das notwendige 

Zubehör, angefangen von Pflegemittel, Filter, Gegenschwimmanlagen, 

automatischen Bodensaugern, Scheinwerfer 

bis hin zu Ersatzteilen wie Dichtungen und andere 

Verschleißteile der Schwimmbadtechnik angeboten. Cranpool 

ist bereits seit über 40 Jahren erfolgreich im Geschäft tätig 

und verkauft pro Jahr über 800 Pools. „Wir freuen uns sehr, 

dass so viele Gäste gekommen sind, um gemeinsam mit uns 

die Eröffnung unseres neuen Shops und damit auch den 

Auftakt der Poolsaison zu feiern“, so Mag. Wolfgang Grabner, 

Geschäftsführer Cranpool & Vizepräsident im Schwimmbadverband 

Österreich. 

42 FOKUS 

APRIL 2013

HYPO NOE REAL CONSULT 

NEU AUFGESTELLT INS JAHR 2013 

FOTO: HYPO NOE 

v.l.n.r.: Die neue Dreier-Geschäftsführung 

der HYPO NOE Real Consult - 

Kurt Rusam, Simone Selden und Jürgen Nageler 

Die HYPO Niederösterreich Tochter HYPO NOE Real Consult GmbH 

hat mit April 2013 eine neue Dreier-Geschäftsführung. Neben der bereits 

2012 in die Geschäftsführung eingestiegenen Simone Selden sind 

seit März 2013 auch Jürgen Nageler sowie seit April 2013 Kurt Rusam 

Mitglieder der Geschäftsführung des auf die Bereiche Projektentwicklung 

und -management sowie Immobilienbewirtschaftung spezialisierten 

Unternehmens.Simone Selden wurde zur Verstärkung der Geschäftsführung 

für den Bereich Projektentwicklung an Board geholt. 

Günther Fuchsbauer, Bis dahin legte die HYPO NOE Real 

Geschäftsführer der neu Consult ihren Fokus vor allem auf 

gegründeten HYPO den Bereich Projektabwicklung und 

NOE-Tochter HYPO NOE Immobilienmanagement. Für den 

Immobilienmanagement Schwerpunkt Projektabwicklung 

aufGeschäftsführerebene zeichnete 

bis 1. April 2013 Merten Trompler 

verantwortlich. Aufgrund seiner bevorstehenden 

Pensionierung schied 

er mit Ende März aus der HYPO 

NOE Real Consult aus. Ihm folgt der Baufachmann Kurt Rusam nach. 

Der seit mehreren Jahren bei der HYPO NOE Gruppe im Bereich Beteiligungsmanagement 

tätige Jurist Jürgen Nageler komplettiert das 

Dreiergespann – als Geschäftsführer in den Bereichen Finanzen, Recht 

und Organisation der HYPO NOE Real Consult. Nageler folgt Günther 

Fuchsbauer nach, der künftig als Geschäftsführer der 2013 neu gegründeten 

HYPO NOE Immobilienmanagement GmbH - ebenfalls einer 

Tochter der HYPO NOE Gruppe – verantwortlich zeichnet. 

ENERGIEEFFIZIENZ 

RAUMREGLER 

VON REHAU 

AUSSENKANTEN 

BESTANDSGEBÄUDE 

IHR PARTNER FÜRS WOHNEN 

Geförderte Reihenhäuser und Wohnungen 

Balkon 

N 

TANDSGEBÄUD 

OP 2/5 

3-Zi-Whg 

gia 

on 

FOTO: NEWALD 

B 

3 

Ba 

Be 

3,8 

Der international tätige Polymerverarbeiter REHAU aus 

Guntramsdorf stellte auf der diesjährigen ISH, der Weltleitmesse 

für innovatives Baddesign, energieeffiziente Heizungsund 

Klimatechnik und erneuerbare Energien, den neuen 

Raumregler Nea zur Temperaturregelung von Flächenheizungssystemen, 

vor. Neben dem modernen, attraktiven Design 

überzeugt das Geräte durch einfache Bedienung, unkomplizierte 

Montage und komfortablen Funktionen. Drei Varianten 

werden ab Mitte des Jahres 2013 erhältlich sein: Heizen (H), 

Heizen mit Zeitschaltprogramm (HT) sowie Heizen/Kühlen 

mit Zeitschaltprogramm (HCT). Der Regler wird in den Varianten 

230 V und 24 V angeboten. 

E 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

www.gedesag.at | Tel. 02732 / 833 93 

Bahnzeile1 | 3500 Krems / Donau


Text Andreas Besenböck 

Fotos Shutterstock 

DER TRAUM VOM HAUS IN NIEDERÖSTERREICH 

FAST JEDER ZWEITE 

SUCHT EIN 

EINFAMILIENHAUS 

Ein eigenes Haus samt Garten – davon träumen auch die Niederösterreicher. Die Erfüllung dieses 

Traums ist in Niederösterreich aufgrund der niedrigen Preise und des großen Platzangebots leichter 

möglich, denn hier liegen die Preise deutlich unter dem österreichischen Durchschnitt. 

NACHFRAGE. In Niederösterreich gibt 

es traditionell einen starken Trend zum 

Einfamilienhaus. Nach einem leichten 

Auf und Ab liegt die Nachfrage nach den 

eigenen vier Wänden mit Grundstück 

aktuell bei 45 Prozent. Hintergrund dafür 

sind die im österreichweiten Vergleich 

relativ günstigen Preise und das 

große Platzangebot, etwa im Gegensatz 

zu Tirol. Deutlich weniger gefragt sind 

Mietwohnungen mit 19 Prozent. Eigentumswohnungen 

liegen mit 15 Prozent 

an dritter Stelle. Mit knapp 10 Prozent 

liegen Grundstücke auf Platz vier. Neben 

dem Wunsch, das eigene Traumhaus zu 

bauen, spielt hier mittlerweile auch der 

Gedanke an eine sichere Investition eine 

Rolle. „In Niederösterreich ist das Einfamilienhaus 

im Grünen die am meisten 

nachgefragte Immobilienart. Beinahe 

jeder Zweite sucht aktuell nach einem 

eigenen Haus. Grund dafür sind vor 

allem die geringen Anschaffungskosten 

und das große Angebot an Einfamilienhäusern. 

Aber auch in Niederösterreich 

hat die Suche nach einer sicheren Geld- 

anlage in den vergangenen Jahren die 

Immobil ienpreise hochgetrieben“, so Alexander 

Ertler, Immobilienexperte und 

Geschäftsführer von IMMOBILIEN.NET. 

PREISE – HINTERGRUNDINFOS. Niederösterreich 

gehört traditionell eher 

zu den günstigeren Bundesländern. Vor 

allem bei Eigentumswohnungen, aber 

auch bei Einfamilienhäusern liegt das 

größte österreichische Bundesland deutlich 

unter dem österreichischen Durchschnitt. 

Besonders hohe Preise muss 

44 FOKUS 

APRIL 2013

Niederösterreich wird eine positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt erleben. 

man in der Umgebung von Wien, in 

Bezirken wie Mödling oder Wien-Umgebung 

bezahlen. Landesweit muss 

man für Eigentum im Durchschnitt 

mit 1.600 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter 

rechnen. 

PREISE – FAKTEN. Die Preise für Eigentumswohnungen 

sind in den vergangenen 

zwölf Monaten relativ stark gestiegen, 

insbesondere in den Bezirken 

Scheibbs, Waidhofen an der Thaya und 

Wiener Neustadt. Dort gab es Preissteigerungen 

im zweistelligen Bereich. Im 

Durchschnitt muss man mit 1.650 Euro 

pro Quadratmeter bei gebrauchten Wohnungen 

in Niederösterreich rechnen. Bei 

neuwertigen Wohnungen liegt der Durchschnitt 

bei ungefähr 2.800 Euro pro Quadratmeter. 

Die Preise für Einfamilienhäuser 

liegen nur knapp über denen für 

gebrauchten Eigentumswohnungen. Für 

die eigenen vier Wände mit Grundstück 

zahlt man nach einem Anstieg von 5,7 

Prozent im vergangenen Jahr niederösterreichweit 

im Schnitt 1.800 Euro. 

Grundstücke liegen im österreichweiten 

Vergleich relativ gleichauf. Nach einem 

geringen Anstieg von knapp 3 Prozent in 

den vergangenen zwölf Monaten liegt der 

Preis für den Quadratmeter in Niederösterreich 

ungefähr bei 98 Euro im 

Durchschnitt. Erfreuliche Nachrichten 

gibt es für Mieter. Auf dem freien Mietwohnungsmarkt 

gab es nur einen leichten 

Preisanstieg von 1 Prozent, also unterhalb 

der Inflationsrate. Mit 7,7 Euro 

im Schnitt liegen die Mietpreise in Niederösterreich 

etwa zwei Euro unterhalb 

des österreichweiten Durchschnitts. 

Alexander Ertler: „Wohneigentum bleibt 

in Niederösterreich sehr beliebt. Aber 

auch hier hat der Trend zur sicheren 

Wertanlage die Preise mitunter stark 

steigen lassen. Vor allem in den Bezirken 

rund um Wien gab es stärkere Preisentwicklungen 

nach oben. In einigen abgelegenen 

Gegenden mit unterdurchschnittlicher 

Infrastruktur gibt es aber auch 

Preisrückgänge. Die Preisanstiege bei 

Eigentum, gekoppelt mit relativ günstigen 

Mietpreisen, werden in den kommenden 

Monaten und Jahren einen Anstieg 

bei der Nachfrage und dem Preis für 

Mietwohnungen bringen. Insbesondere 

die Landeshauptstadt St. Pölten mit der 

neuen und schnelleren Bahnanbindung 

nach Wien und moderner Infrastruktur 

wird eine positive Entwicklung auf dem 

Immobi lienmarkt erleben.“ 

APRIL 2013 

FOKUS 45



Fotos mss Vorlaufer, P. Görgl, 

aufsichten.com, commons. 

wikimedia.org, Edlauer 

ST. PÖLTEN IM AUFWIND 

FACETTENREICH 

In kaum einem österreichischen Bundesland ist die Landschaft des Immobilienmarktes so 

„durchwachsen“ wie in Niederösterreich. 

Korneuburg. Sehr stabiler Markt mit gutem 

Preis-Leistungs-Verhältnis. 

STEILES PREISGEFÄLLE. Hier das Umland 

von Wien, überstrapazierterweise 

auch Speckgürtel genannt, der vor allem 

südlich der Bundeshauptstadt durch den 

starken Zuzug aus der Großstadt in den 

vergangenen 20 Jahren reichlich angefüttert 

wurde und entsprechend hochpreisig 

ist. Dort das strukturschwache Waldviertel 

mit Niedrigstpreisen für Grundstücke. Und 

in der Mitte St. Pölten, obwohl Landeshauptstadt 

des größten österreichischen 

Bundeslandes, nach wie vor eine der preisgünstigsten. 

In kaum einem österreichischen 

Bundesland ist die Landschaft des 

Immobilienmarktes so heterogen und 

facettenreich wie in Niederösterreich. 

LEBENSWERTES ST. PÖLTEN. In einzelnen 

Segmenten hat St. Pölten im letzten 

Jahr zwar Eisenstadt überholt, aber über 

alle Segmente hinweg, sowohl bei Grundstücken 

wie auch bei Einfamilienhäusern 

oder Zinshäusern, ist es eine sehr günstige 

Landeshauptstadt. Wobei dies freilich zu 

dem Umstand in Relation zu setzen ist, 

dass St. Pölten erst 1986 zur Landeshauptstadt 

erhoben wurde – seitdem konnte 

nämlich in allen Bereichen zugelegt werden. 

Alle wichtigen Institutionen haben ihren 

Standort für Niederösterreich nach St. 

Pölten verlegt. Auch zahlreiche Firmen haben 

hier seither Fuß gefasst beziehungsweise 

die bestehenden Standorte im Stadtgebiet 

beträchtlich ausgebaut. „St. Pölten 

ist wahrscheinlich eine der lebenswertesten 

Landeshauptstädte“, sagt Georg Edlauer, 

Fachgruppenobmann der NÖ Immobilienund 

Vermögenstreuhänder. „Es gibt hier 

nicht nur ein gutes Angebot an Arbeitsplätzen, 

sondern auch sehr schöne Freizeitangebote 

– und neuerdings, dadurch, dass 

man mit der Bahn in 23 Minuten in Wien 

ist, einen weiteren großen Benefit.“ 

ZEICHEN AUF WACHSTUM. Für St. Pöltens 

Bürgermeister Mag. Matthias Stadler 

stehen jedenfalls „alle Zeichen auf Wachstum 

und kontinuierliche positive Entwicklung“. 

Allerdings unter zwei Voraussetzungen: 

Die positive Entwicklung der Stadt 

werde in der Zukunft davon abhängen, wie 

es gelinge, zum einen den Pendlerstrom 

von und nach St. Pölten sinnvoll zu lenken, 

„damit die hohe Lebensqualität nicht unter 

die Räder kommt“, und zum anderen entsprechenden 

Wohnraum bereitzustellen, so 

das Stadtoberhaupt. Der Wohnbau müsse 

stärker vorangetrieben werden. Deshalb 

fordert Stadler auch die Wiedereinführung 

der Zweckbindung für Wohnbaufördergelder. 

Georg Edlauer traut St. Pölten in den 

nächsten Jahren eine ähnliche Entwicklung 

zu wie etwa den Städten Korneuburg und 

Stockerau, wo aufgrund der attraktiven 

Verkehrsanbindung an Wien in Kombination 

mit der Infrastruktur einer Bezirksstadt 

und dem Umstand, dass man südlich 

von Wien mit den Immobilienpreisen 

sehr oft schon hart an der Grenze des 

46 FOKUS 

APRIL 2013

Mit der Bahn in 23 Minuten in Wien 

– ein weiterer großer Benefit für St. Pölten. 

Leistbaren ist, sehr gerne gekauft wird. 

Genauso könnte St. Pölten zunehmend in 

den Fokus derer rücken, „die nicht in Wien 

bleiben wollen oder sich ihre gewünschte 

Wohnform in Wien nicht leisten können“, 

so Edlauer. Zumal die Entfernung zum Ballungszentrum 

Wien jetzt weniger durch 

Kilometer bestimmt werde als vielmehr 

durch die Fahrzeit. 

SUCHERMARKT UM WIEN. Südlich von 

Wien sieht auch Peter Weinberger, Geschäftsführer 

von Raiffeisen Immobilien, 

die Grenzen des Leistbaren vielfach erreicht. 

Deshalb gebe es eine Nachfrageverschiebung 

beziehungsweise insofern eine 

Neuorientierung, als man sich leistbarere 

Grundstücke suche – und diese nördlich 

von Wien noch finde. Hauptsächlich in Korneuburg 

bis Stockerau, aber auch im Hinterland 

von Klosterneuburg, das laut Weinberger 

immer interessanter wird. „Aber wir 

haben generell einen Suchermarkt rund um 

Wien und somit ein geringes Angebot – was 

noch sichtbarer wäre, wenn es auch so viele 

Angebote wie Nachfragen gäbe. Aber man 

kommt mit dem Bauen nicht nach“, so 

Weinberger. „Es gibt mittlerweile auch viele 

Anleger, die von Wien nach Niederösterreich 

ausweichen, weil es auch in Wien 

nicht viele Anlegerobjekte gibt.“ Dadurch 

sei der Anlegermarkt auch rund um 

den Speckgürtel wesentlich interessanter 

geworden. Und werde sich noch verstärken. 

Im Zusammenhang mit der Preisentwicklung 

sei in Niederösterreich auch ein 

größerer Mietmarkt entstanden. „Weil 

Wohnungen und Häuser einfach immer 

teurer, immer weniger leistbar werden“, 

so Weinberger. 

Sehr stabile Märkte mit einem guten Preis- 

Leistungs-Verhältnis sind für Weinberger 

die Gegenden Tulln und Korneuburg. „Dort 

ist man zwar auch schon auf einem sehr 

hohen Niveau, aber es ist eine weitere Preissteigerung 

zu erwarten – weil die Zuwanderungsrate 

dort sehr hoch ist und somit die 

Nachfrage stabil hoch bleibt.“ Genauso gut 

schaue es vom Preis-Leistungs-Verhältnis 

her in Gegenden wie Hainburg oder Bruck 

aus: „Durch den Zuzug, der dort eher vom 

Ausland kommt, ist die Nachfrage sehr 

hoch, und die Preise sind korrekt.“ 

ÜBER DER DONAU. Eine Interessenverlagerung 

vom Süden Wiens ins nördliche 

Umland beobachtet auch Ing. Christine 

Weber von Immobilien Weber, Klosterneuburg. 

„Dadurch, dass die Grundstücke ja 

nicht nachwachsen und aufgrund der guten 

Verkehrsanbindung an Wien legt die Gegend 

über der Donau – Korneuburg, Bisamberg 

– massiv zu“, so die Expertin. Und genauso 

werde sich in Zukunft der Markt 

auch verstärkt in Richtung Tulln entwikkeln 

– aufgrund der Verkehrssituation, 

Stichwort neue Bahn. Auch im Raum Klosterneuburg 

sei die Nachfrage für Wohnungen 

gut, vor allem aber für Einfamilien- 

APRIL 2013 

FOKUS 47

High Speed. Der neue Bahnhof Tullnerfeld 

soll die Weichen für einen großen Aufschwung 

in der Region stellen. 

häuser und Grundstücke. Auf Angebotsseite 

gebe es derzeit aber nicht sehr viel am 

Markt, auch nicht mehr viele Grundstücke. 

„Die Interessenten sind aber auch extrem 

wählerisch geworden“, konstatiert Weber. 

Einzelne Parameter wie zum Beispiel Lärm 

beziehungsweise Ruhelage fielen bei der 

Bewertung zunehmend mehr ins Gewicht. 

Lärm sei ein absolut negatives Kriterium, 

viel schlimmer als früher, detto eine nordseitige 

Lage oder eine Wohnung in Klosterneuburg 

ohne Balkon oder Terrasse. 

AUFSCHWUNG DURCH HL-BAHN. Als 

aufstrebende Region gilt auch das Tullnerfeld, 

also die Region zwischen Krems und 

dem Riederberg und von Wagram im Norden 

bis zum Wienerwald im Süden. Insbesondere 

von dem Bereich südlich von Tulln 

bis hin zum Flachberg und Riederberg erwartet 

man sich in den nächsten Jahren 

einen großen Aufschwung. Buchstäblich 

die Weichen dafür stellen soll der neue 

Bahnhof Tullnerfeld im Dreieck zwischen 

Pixendorf, Judenau und Langenrohr als die 

einzige Station der neuen Hochleistungsbahn 

zwischen Wien und St. Pölten – 

schließlich ist man dann in 15 Minuten in 

Wien und in 20 Minuten in Niederösterreichs 

Hauptstadt. Diese für das Tullnerfeld 

völlig neue Dimension der Verkehrsanbindung 

an die Ballungszentren hat den Plan 

konkret werden lassen, in unmittelbarer 

Nähe zum neuen Bahnhof den Wohnpark 

Tullnerfeld entstehen zu lassen. Das Angebot 

im Wohnpark umfasst Bauparzellen, 

Doppelhäuser und Eigentumswohnungen. 

23 der 48 Einfamilienparzellen wurden bereits 

verkauft, einige der Einfamilienhäuser 

sind bereits errichtet und schon bewohnt. 

Verkaufsstart für die Eigentumswohnungen 

wird Anfang bis Ende Mai 2013 sein. 

Mit der Errichtung der Wohnhausanlage 

wird Ende des Jahres begonnen. 

WOHNPARK TULLNERFELD. Laut Sylvia 

Schwarzenauer von der für Vertrieb und 

Marketing des Wohnparks Tullnerfeld zuständigen 

auritas finanzmanagement gmbh 

besteht sehr großes Interesse, sich dort niederzulassen. 

Nicht zuletzt eben durch die 

Bahnhofsnähe, aber auch aufgrund verschiedener 

Aspekte wie Fern wärme, kostenlose 

Parkplätze im Wohnpark wie auch 

auf dem gesamten Bahnhofsareal, viele verschiedene 

Einkaufsmöglichkeiten rund um 

den neuen Bahnhof und weiterführend neben 

dem Wohnpark wählbare Grundstücksgrößen 

wie auch eine frei wählbare Bebauung. 

Zusätzlich machen ein eigener Rad- und 

Fußgängerweg und die darauffolgende rasche 

Verbindung nach Wien und St. Pölten 

Lust auf Wohnen am Land – nicht mehr 

Stadt oder Land, sondern sowohl als auch. 

„Aus ökologischer Sicht sind durch die eigens 

errichtete Biomasse-Fernwärme die 

hohen Förderungen des Landes Niederösterreich 

sehr interessant“, so Schwarzenauer. 

„So soll jeder hier ansässigen Person 

ein energieeffizientes Leben mit höchstem 

Grad an Lebensqualität garantiert werden.“ 

Welche Infrastruktur ist für die Bewohner 

des Wohnparks Tullnerfeld vorgesehen? 

Und welches Wertentwicklungspotenzial 

sieht Schwarzenauer für diese Region? „Die 

Wohnqualität im Tullnerfeld ist durch das 

hervorragende Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot 

in nächster Nähe sehr gut. 

Die Infrastruktur für den Wohnpark wird 

mit der Errichtung eines Betriebsgebäudes 

– Büroflächen, Lebensmittelhändler, Trafik, 

Apotheke, Einkaufmöglichkeiten – neben 

dem Tullnerfelder Bahnhof zusätzlich 

zum ausgewogenen Angebot in Langenrohr, 

sechs Minuten von Pixendorf entfernt, 

optimal abgedeckt. Eine eigene Bushaltestelle 

für den Wohnpark Tullnerfeld 

erleichtert in Zukunft zusätzlich den Alltag, 

zum Beispiel Schulbusse.“ Aufgrund der 

Hochleistungsstrecke habe das Tullnerfeld 

jedenfalls ein enormes Wertentwicklungspotenzial, 

ist Schwarzenauer überzeugt. 

WALDVIERTEL. Als niederösterreichisches 

Sorgenkind am Immobilienmarkt gilt das 

Waldviertel. Wiewohl: „Es steigen zwar dort 

die Preise nicht, aber es ist seit Jahren ein 

sehr stabiler Markt“, sagt Peter Weinberger 

von Raiffeisen Immobilien, selbst ein Waldviertler. 

Und der begehrte Zweitwohnsitz 

im Waldviertel werde wieder interessanter. 

So gesehen sei es ein stabiler Nachfragemarkt, 

aber eben auf einem sehr niedrigen 

Niveau. „Spürbar ist wie in ganz Niederösterreich 

auch im Waldviertel, dass wieder 

48 FOKUS APRIL 2013

Gute Nachfrage. 

Korrekte Preise in Hainburg. 

Fachgruppenobmann Georg Edlauer. 

Er traut St. Pölten in den nächsten Jahren 

eine ähnliche Entwicklung zu wie den Städten 

Korneuburg und Stockerau. 

mehr ältere Gebäude gekauft und saniert 

werden“, so Weinberger. „Weil die Baukosten 

für ein Neugebäude meistens doch um einiges 

höher sind als die Sanierung.“ Vor allem 

könne man die Sanierung auch schrittweise 

durchführen, zunächst einmal die Fenster 

und in einigen Jahren dann das Dach. 

ABGESCHWÄCHTER TREND ZUM 

EIGENTUM. Unmittelbar im Nachhang zur 

Finanzkrise gab es wie fast überall auch in 

Niederösterreich einen sehr starken Anstieg 

der Nachfrage für Anlageobjekte. „Bei 

Eigentumswohnungen beispielsweise hat 

die Nachfrage das Angebot bei Weitem 

überstiegen“, sagt Fachgruppenobmann 

Edlauer. Dieser ganz große Hype flache 

jetzt aber wieder etwas ab. Jene, die investieren 

wollten, hätten das mittlerweile 

schon getan, und vom Angebot her sei man 

derzeit eher zurückhaltend. „Es verkauft 

einer ja auch nicht, wenn er nicht unbedingt 

muss oder keine Alternativinvestition 

vorhat.“ Der Trend zum Eigentum sei 

aber nach wie vor gegeben – wenngleich 

etwas abgeschwächt, „bedingt auch durch 

die Unsicherheiten hinsichtlich dessen, was 

den Vermieter in Zukunft auf der rechtlichen 

Ebene erwartet, und hinsichtlich der 

F rage, welche Erschwernisse der Gesetzgeber 

noch vorhat“, so Edlauer. 

EINFAMILIENHAUS-LAND. Wohnwunsch 

Nummer 1 der Niederösterreicher ist 

jedenfalls nach wie vor das Einfamilienhaus. 

„Wobei dies aber oft an der Finanzierbarkeit 

scheitert“, so Edlauer. Deshalb begnüge 

man sich oft mit einem Kompromiss, 

etwa in Form eines Reihenhauses. Oder: 

„Insbesondere bei jüngeren Paaren muss 

dieser Wunsch oftmals ein paar Jahre zurückstehen, 

die Alternative ist dann die 

Miete.“ Grundsätzlich aber sei der typische 

Niederösterreicher „einer, der sehr gern 

sein Haus mit Garten hat“. 

Auch laut RE/MAX-ImmoSpiegel 2012 ist 

Niederösterreich das klassische Einfamilienhaus-Land. 

Aber auch mit 4.045 Wohnungen 

liege Niederösterreich an zweiter 

Stelle hinter Wien, wenngleich die Anzahl 

im Vergleich zu 2011 um 5,3 Prozent zurückgegangen 

sei, heißt es. Die meisten 

Wohnungen seien in den Bezirken Mödling 

(641), Wien-Umgebung (536) und Baden 

(452) gehandelt worden. 

ENORME PREIS-BANDBREITE. Die Wohnungspreise 

werden vom RE/MAX-Immo- 

Spiegel 2012 wie folgt ausgewiesen: Typischerweise 

kostete eine Wohnung in 

Niederösterreich 110.558 Euro oder 1.489 

Euro pro Quadratmeter – im Bundesländer- 

Vergleich die drittbilligsten Wohnungen 

und die zweitbilligsten Quadratmeterpreise. 

Der Unterschied kommt daher, dass 

die Wohnungen die zweitgrößten im Bundesgebiet 

sind. Die Preise sind zum Vorjahr 

minimal gefallen, nämlich um 0,3 Prozent 

pro Wohnung. Die Bandbreite der Wohnungspreise 

ist aber enorm: Der Bezirk 

Mödling liegt mit 167.855 Euro über dem 

Wiener Preisniveau und knapp darunter 

findet sich Wien-Umgebung (Klosterneuburg, 

Purkersdorf) mit 152.107 Euro. Im 

Bezirk Gmünd beträgt das Preisniveau etwa 

33.134 Euro oder 46.204 Euro in Horn. Die 

Landeshauptstadt St. Pölten liegt mit 

78.418 Euro nur knapp über Eisenstadt, 

der billigsten Landeshauptstadt Österreichs, 

aber weit hinter alle anderen Landeshauptstädten. 

Zugelegt haben die Wohnungspreise 

in den Bezirken Amstetten 

(+11,9 %), Hollabrunn (+12,4 %), Horn 

(+15,6 %), Krems Stadt & Land (+15,8 %), 

Mistelbach (+25,4 %) und St. Pölten Land 

(+13,7 %), St. Pölten Stadt (+11,25 %) und 

Wien Umgebung (+11,1 %). Nachgelassen 

haben dagegen unter anderem die Bezirke 

Bruck/Leitha (–8,2 %), Lilienfeld (–2,8 %) 

und Neunkirchen (–12,4 %), Tulln (–4,3 %) 

und Wiener Neustadt (–2,7 %). 

Bei Einfamilienhäusern erwarten RE/MAX- 

Makler aus Niederösterreich eine Preissteigerung 

von 2,7 %, bei Baugrundstücken 

2,4 %. Eigentumswohnungen in zentralen 

Lagen sollen um 5,8 %, an Stadträndern um 

1,9 % steigen und in Landgemeinden um 

2,3 % sinken. Mietwohnungen in zentralen 

Lagen sollen um 5 % steigen, an Stadträndern 

um 2 % und in Landgemeinden um 

1,1 % sinken. „Wie so oft ist es in den Zentren 

also teuer, an der Peripherie günstiger 

und in einiger Entfernung geradezu billig“, 

so der abschließende Kommentar der RE/ 

MAX-Makler. 

 

APRIL 2013 

FOKUS 49



Fotos HYPO NOE 

ALLES AUS EINER HAND 

DIE HYPO NOE 

IMMO-SERVICEKETTE 

die Experten auf die Ressourcen und das 

Netzwerk des gesamten Konzerns zurück. 

Die Dienstleistungen gehen weit über die 

einfache Entwicklung und Finanzierung 

hinaus. Durch das umfangreiche Tätigkeitsportfolio 

kann die HYPO NOE Gruppe 

schnell, gut vernetzt und flexibel reagieren 

sowie für nahezu jeden Bedarf ein maßgeschneidertes, 

individuelles Gesamtangebot 

erstellen. 

Gemeinsam mit ihren Tochterunternehmen bietet die HYPO NOE 

Gruppe die gesamte Servicekette rund um Immobilienprojekte an. 

Ein "Best Practice" Beispiel bildet dabei die neu errichtete HYPO 

NOE-Konzernzentrale in St. Pölten (Foto). 

KUNDENBETREUUNG. Ihre Kunden bei 

Immobilienprojekten noch intensiver als 

bisher betreuen – das ist das Ziel der 

HYPO NOE Gruppe. Durch den Zukauf der 

EVN-Tochter first facility GmbH durch 

die NÖ Hypo Beteiligungsholding GmbH 

konnte dieses Ziel 2012 umgesetzt werden. 

Beginnt eine Kundenbeziehung oder 

ein konkretes Immobilienprojekt eines bestehenden 

Kunden traditionell mit der Finanzierungsanfrage, 

deckt die Betreuungsleistung 

der HYPO NOE Gruppe nun die 

gesamte Servicekette eines Immobilienprojekts 

ab. Mit ihren Töchtern HYPO 

NOE Real Consult, HYPO NOE First Facility, 

HYPO NOE Valuation & Advisory und 

HYPO NOE Immobilienmanagement begleitet 

die HYPO NOE Gruppe nach der 

Finanzierung ihre Kunden auch beim Faci- 

lity Management und den Facility Services, 

ebenso wie bei der Projektentwicklung, der 

Projektsteuerung, der Makelei und der 

Immobilienbewertung. 

PROJEKTENTWICKLUNG. Erfolgreiches 

Immobilienmanagement bedeutet, bereits 

im Entwicklungsstadium steuernd eingreifen 

oder begleiten zu können. Die HYPO 

NOE-Tochter Real Consult verfügt über 

ausgewiesene Experten im Immobilienbereich, 

die komplexe Bau- und Immobilienprojekte 

planen und umsetzen können. 

Mit seinem interdisziplinären Kompetenzzentrum 

ist die HYPO NOE in der Lage, für 

ihre Kunden moderne und innovative Projektmodelle 

zu erarbeiten und unternehmerische 

Sicherheit sowie höchste Umsetzungsqualität 

zu garantieren. Dabei greifen 

FINANZIERUNG. Der Schwerpunkt der 

Immobilienfinanzierungen liegt für die 

HYPO NOE Gruppe naturgemäß in Österreich, 

wo sie auch einer der erfolgreichsten 

Anbieter ist. Aber auch im CEE-Raum und 

in Deutschland vertrauen immer mehr 

Bauträger, Immobilienentwickler und Inves - 

toren auf die Real Estate Finance-Experten 

der HYPO NOE Gruppe. Kurze Entscheidungswege 

und hohe Verlässlichkeit stehen 

neben der Finanzstärke und der fachlichen 

Kompetenz im Vordergrund. Zusätzlich zur 

klassischen Kredit- oder Leasing-Finanzierung 

legt die HYPO NOE Gruppe ihr Augenmerk 

auf eine Begleitung der Kunden, 

die weit über eine reine Finanzierungstätigkeit 

hinausgeht – mit innovativen Produkten 

wie zum Beispiel Zinssicherungsgeschäften 

im Rahmen des Immobilieninvestment-Banking. 

Flexible Gestaltung 

der Finanzierungen je nach individuellen 

Kundenbedürfnissen hat für die HYPO 

NOE Gruppe einen sehr hohen Stellenwert. 

Zu den wesentlichsten Finanzierungsformen, 

die die HYPO NOE Gruppe ihren Kunden 

anbieten kann, zählen: 

Senior-Finanzierungen 

Finanzierungen mit fixer oder 

variabler Verzinsung 

Langfristige Finanzierungen oder 

Zwischenfinanzierungen 

Besicherte Immobilienfinanzierungen 

50 FOKUS 

APRIL 2013

Flexible Gestaltung der Finanzierungen je nach individuellen Kundenbedürfnissen. 

Bau-/Projektfinanzierungen 

Vorfinanzierungen von 

Entwicklungsprojekten 

Public Loan-Finanzierungen 

Leasing-Finanzierungen 

Die HYPO NOE Gruppe legt bei ihren Immobilienprojekten 

höchste Standardmaßstäbe 

an. Neben der Immobilienprüfung 

und -bewertung zählen auch der Track Record 

des Managements oder die Loan-to- 

Value Ration zu den Auswahlkriterien für 

Projekte. Die Laufzeiten für kommerzielle 

Finanzierungen liegen im Durchschnitt bei 

fünf Jahren. Derzeit befinden sich die finanzierten 

Immobilienportfolios vor allem 

in den Märkten Deutschland, Slowakei, Polen 

und Tschechien. Bevorzugt werden die 

Anlageklassen Zinshäuser, Bürogebäude, 

Retailobjekte, Hotels in Zentrumslagen 

und Logistikobjekte. Der Großteil der vergebenen 

Kredite im Jahr 2012 ging an die 

öffentliche Hand mit Besicherung durch 

Kommunalpfandbriefe. Bei der Finanzierung 

von Projekten im öffent lichen Sektor 

lag der Schwerpunkt 2012 weiterhin auf 

Österreich. 

PROJEKTSTEUERUNG. Bei der Entwicklung 

und Umsetzung von Immobilienprojekten 

steht das Tochterunternehmen 

HYPO NOE Real Consult begleitend zur 

Seite. Hier übernimmt die HYPO NOE die 

Aufgaben der Projektleitung als Bauherrnvertretung, 

aber auch der Projektsteuerung. 

Dazu zählen neben den operativen 

Tätigkeiten der Budgetplanung und Führung 

des Projekts auch die Kostenverfolgung, 

die Beschaffung von erforderlichen 

Konsulenten, die Ausführung von Vergabeverfahren 

und die Termin- und Planungskontrolle. 

UMFASSENDER IMMOBILIENDIENST- 

LEISTER. Die HYPO NOE Real Consult ist 

als Tochter der HYPO NOE Gruppe ein umfassender 

Immobiliendienstleister und bei 

der Betreuung von Immobilien ein kompetenter 

und unabhängiger Partner über den 

gesamten Lebenszyklus. Die langjährigen 

Erfahrungen in den Bereichen Baumanagement 

und Immobilienbewirtschaftung garantieren 

eine effiziente und ganzheitliche 

Abwicklung von Bauprojekten sowie ein 

nachhaltiges wertschöpfendes Management 

über die gesamte Bestandsdauer von 

Immobilien. Dabei ist die HYPO NOE 

Real Consult als Treuhänder erfolgreich für 

die öffentliche Hand und öffentlich-nahe 

Institutionen, aber auch für private und 

institutionelle Investoren tätig. 

HAUSVERWALTUNG, MAKELEI UND 

BEWERTUNG. Beim Betrieb von Immobilien 

bietet die Tochter HYPO NOE Real 

Consult u.a. die Hausverwaltung an. Der 

Bereich Makelei wird von der HYPO NOE 

Immobilienmanagement abgedeckt. Derzeit 

werden rund 215 Objekte von der HY- 

PO NOE laufend betreut und die Immobilien 

wirtschaftlich optimal verwertet. Das 

Angebotsportfolio des Tochterunternehmens 

HYPO NOE Valuation & Advisory 

umfasst weiters die Dienstleistung der 

Immobilienbewertung. 

FACILITY-MANAGEMENT UND FACILITY- 

SERVICES. Die 2012 neu erworbene Tochter 

HYPO NOE First Facility offeriert den Kunden 

der HYPO NOE Gruppe nun sämtliche 

Dienstleistungen für den Betrieb von Immobilien. 

Das Management von Immobilien hat 

sich in den letzten Jahren zu einer komplexen 

Herausforderung entwickelt. Mit ihren 

umfangreichen Erfahrungen und Referenzen 

trägt die HYPO NOE First Facility maßgeblich 

zum Werterhalt der Immobilien ihrer 

Kunden bei. Zu den Leistungen aus dem 

Bereich Facility-Management und Facility-Services 

zählen Betriebsführung, Instandhaltung, 

Störungsdienst, Umbauten, 

gesetzliche Prüfungen, Sicherheit 

und Reinigung. Darüber hinaus bietet die 

First Facility unter anderem Beratungsprojekte 

in den Bereichen Energieeffizienz, 

Ausschreibungen von Infrastrukturellen 

Dienstleistungen und dem 

professionellen Aufbau von Facility Management 

Organisationen und Prozessen 

bis hin zur Systemunterstützung durch 

modernste CAFM Software auf Basis 

langjähriger praktischer Erfahrung an. 

Derzeit betreut die HYPO NOE First Facility 

rund 215 Immobilienobjekte in Österreich 

und weitere 44 Objekte in den CEE- 

Ländern. Weitere neun Tochter- und 

Beteiligungsunternehmen befinden sich in 

Österreich und den CEE/SEE-Ländern. 

Das Privat-Kundenportfolio der First Facility 

setzt sich aus internationalen Fonds, 

Banken und Versicherungen zusammen. 

Prominente Kunden sind unter anderen 

die Raiffeisen Gruppe, die Uniqa, DEKA 

und die EVN. Zu den Kunden aus dem öffentlichen 

Bereich zählen die Landeskliniken 

Holding, der WWFF und das Land 

Niederösterreich. Dieses umfassende 

Portfolio an Dienstleistungen für das erfolgreiche 

Management von Immobilien 

zeichnet die HYPO NOE Gruppe mit ihren 

Tochterunternehmen vor dem Mitbewerb 

aus. Die HYPO NOE Gruppe bietet ein 

breites Spektrum an Leistungen konform 

zum Lebenszyklus eines Immobilienprojekts 

und begleitet ihre Kunden entlang 

der gesamten Wertschöpfungskette ihrer 

Immobilien. 

 

INFORMATION 

Die HYPO NOE IMMOBILIENSERVICEKETTE 

HYPO NOE Gruppe 

Dr. Peter Wendlinger, MRICS 

Head of Real Estate Finance 

E-Mail: peter.wendlinger@hyponoe.at 

HYPO NOE Real Consult: 

Geschäftsführer 

Dipl. Ing. Simone Selden, MRICS 

E-Mail: simone.selden@hyponoe.at 

Bmst. Dipl. Ing. Kurt Rusam, EUR ING. 

E-Mail: kurt.rusam@hyponoe.at 

Mag. Dr. Jürgen Nageler 

E-Mail: juergen.nageler@hyponoe.at 

HYPO NOE First Facility: 

Geschäftsführer 

Dr. Christoph Rauch 

E-Mail: christoph.rauch@firstfacility.at 

Susanne Schindler, MBA 

E-Mail: susanne.schindler@firstfacility.at 

HYPO NOE Valuation & Advisory: 

Ansprechpartner in der Geschäftsführung 

Dipl. Ing. Bernhard Nefischer, IPE (EIPOS) 

E-Mail: bernhard.nefischer@hyponoe.at 

HYPO NOE Immobilienmanagement 

Ansprechpartner in der Geschäftsführung 

Günther Fuchsbauer 

E-Mail: guenther.fuchsbauer@hyponoe.at 

www.hyponoe.at 

APRIL 2013 

FOKUS 51

FULL SERVICE 

GEBALLTE IMMOBILIENKOMPETENZ 

AUS NIEDERÖSTERREICH 

Im FOKUS-Interview Dr. Peter Wendlinger und Mag. Johannes Karner - 

Bereichsleiter Immobilien der HYPO NOE Gruppe 

v.l.n.r. Johannes Karner 

und Peter Wendlinger 

Die HYPO NOE Gruppe bietet die Betreuung 

des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie 

aus einer Hand an – Was bedeutet das? 

Dr. P. Wendlinger: Was bisher in der 

Immo-Branche eher wenig bekannt war, 

ist, dass die HYPO NOE, neben ihrer Real 

Estate Finance-Kompetenz, mit ihrer 

Tochter HYPO NOE Real Consult zusätzlich 

zur Immobilienfinanzierung auch 

DIE HYPO NOE-IMMOBILIENSERVICEKETTE 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

die Bereiche Projektentwicklung, -management 

sowie Hausverwaltung im 

Haus abdecken kann. Uns hat in unserer 

Immo-Servicekette jedoch noch ein Glied 

gefehlt, um in den kompletten Lebenszyklus 

einer Immobilie involviert zu sein. 

Gemeinsam mit unserer neuen Tochter, 

der HYPO NOE First Facility, sind wir 

hier seit Sommer 2012 nun komplett. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gibt es bereits ein Beispiel, bei dem ein 

„Full Service“ aus einer Hand zur Anwendung 

kommt? 

Mag J. Karner: Das beste Beispiel ist unsere 

neue Konzernzentrale in St. Pölten. 

Entwicklung und Errichtung wurden von 

der Real Consult verantwortet. Nach Fertigstellung 

im Herbst 2012 hat die First 

Facility die Betreuung und Wartung der 

Immobilie übernommen. Dadurch wird 

beispiels weise der Werterhalt der Immobilie 

sichergestellt. Was bei diesem 

Bauvor haben natürlich besonders 

hervorzu heben ist – wir haben mit Terminen 

und Kosten eine Punktlandung 

hingelegt. 

Was macht die Immo-Kompetenz der 

HYPO NOE Gruppe aus? 

Dr. P. Wendlinger: Durch unseren neuen 

„Full-Service-Ansatz“ im Immo-Bereich 

bieten wir unseren Kunden eine Gesamtlösung 

aus einer Hand – also eine gemeinsame 

Beratungs- und Servicestelle 

für alle Bereiche – und somit Werterhalt 

der Objekte sowie Sicherheit über die gesamte 

Lebensdauer. 

 

52 FOKUS APRIL 2013


ECOPLUS 

FULL SERVICE 

Seit 50 Jahren ist ecoplus, die Wirtschaftsagentur des Landes Niederösterreich, der Ansprechpartner 

für alle Unternehmen, sie sich in Niederösterreich ansiedeln oder ihren Betrieb erweitern möchten. 

UMFASSENDE BETREUUNG. In den 50 

Jahren ihres Bestehens entwickelte sich die 

ecoplus von einer reinen Wirtschaftsparkbetreuung 

zu einer umfassenden Wirtschaftsagentur, 

von einer regionalen Entwicklungsagentur 

zu neuen Themen und 

neuen Aufgaben. Heute bietet ecoplus den 

Unternehmen Begleitung und Beratung bei 

der Suche nach geeigneten Betriebsstandorten, 

Beratung zu Förderung und Finanzierung, 

Betriebsflächen plus perfekte Infrastruktur 

sowie Betriebsobjekterrichtung 

in den eigenen Wirtschaftsparks. 

„ONE-STOP-SHOP“. Das Team des Investorenservice 

der ecoplus agiert für Unternehmer 

als „One-Stop-Shop“ – als Drehscheibe, 

Schnitt- und Servicestelle zwischen 

Wirtschaft und Politik, Unternehmen und 

Verwaltung, Investoren und Initiatoren 

von Projekten, national und international. 

Jahrzehntelange Erfahrung, ein hochspezialisiertes 

Team und ein weitreichendes 

Netzwerk gewährleisten eine optimale Serviceleistung, 

die auch in den Geschäftsbereichen 

der ecoplus abgebildet sind: 

Standort & Service 

Regionalförderung 

Technologie & Forschung 

Cluster Niederösterreich 

Internationalisierung 

STANDORT & SERVICE. In diesen Geschäftsbereich 

sind die beiden Bereiche 

Wirtschaftsparks und Investorenservice 

integriert. Dieser ecoplus-Unternehmensbereich 

unterstützt Unternehmen bei allen 

Fragen rund um Ansiedlungs- und Erweiterungsprojekte 

in ganz Niederösterreich, 

egal ob es darum geht, in einen bestehenden 

Standort zu investieren oder einen 

neuen zu entwickeln. Die Unterstützung 

reicht hier von der Vermittlung von Kontakten 

und Informationen zu Förderungen 

über F&E-Schwerpunkte, Technologie- und 

Topmodern. Die ecoplus Wirtschaftsparks 

finden sich in allen Landesteilen Niederösterreichs 

genau an den Punkten, 

wo Infrastruktur, Marktpotenziale und 

Branchenbedürfnisse zu maßgeschneiderten 

Standorten gebündelt werden. Im Bild der 

ecoplus Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd. 

Gründerzentren bis hin zur datenbankgestützten 

Abfrage für Betriebsflächen. 

Mit Unterstützung von ecoplus siedelten 

sich in den letzten zehn Jahren rund 750 

Unternehmen in Niederösterreich an oder 

erweiterten ihren Standort. Mehr als 

18.000 Arbeitsplätze wurden damit neu 

geschaffen oder gesichert. 

MODERNSTE INFRASTRUKTUR. ecoplus 

betreibt in ganz Niederösterreich 17 Wirtschaftsparks 

(acht im Eigentum): aufgeschlossene 

und im laufenden Betrieb gemanagte 

Betriebsgebiete mit modernster 

Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung 

und flexiblen Expansionsmöglichkeiten. 

Zusätzlich führt ecoplus eine Datenbank 

über Betriebsgebiete und -objekte in 

ganz Niederösterreich. 

WIRTSCHAFT & FORSCHUNG. An drei 

Technopolen in Krems, Tulln und Wiener 

Neustadt finden Sie Ausbildungs- und Forschungsstätten 

sowie Hightech-Unternehmen 

unter einem Dach. Hier arbeiten Forschung 

und Unternehmen zusammen. In 

den modernen Technologiezentren finden 

Unternehmer den idealen Standort. 

ecoplus International unterstützt speziell 

kleine und mittlere Unternehmen mit 

einem umfassenden Servicepaket beim 

Schritt in Auslandsmärkte. Die Büros von 

ecoplus International in Budapest, Bratislava, 

Prag, Sofia, Temeswar und Warschau 

bieten individuelle Beratung und 

Begleitung bei Markteintritt und -aufbau. 

FLEXIBLE NETZWERKE. Für die, die ihr 

Netzwerk erweitern wollen: Die Cluster 

Niederösterreich sind flexible Wirtschaftsnetzwerke 

zu regionalen Stärkefeldern. 

Sechs Themenfelder werden betreut: nachhaltiges 

Bauen & Wohnen, Lebensmittel, 

Logistik, Kunststoff, Mechatronik und 

Elektromobilität. Im Zentrum der Arbeit 

steht die Unterstützung innovativer Kooperationsprojekte. 

REGIONALFÖRDERUNG. Weiters unterstützt 

die ecoplus-Regionalförderung wirtschaftsnahe 

Infrastrukturprojekte wie 

etwa Technologiezentren, Betriebsgebiete, 

regionale touristische Angebote oder die 

Umfeldentwicklung von touristischen Leitbetrieben. 

Die Unterstützung reicht von 

der Beratung, der Umfeldentwicklung bis 

hin zur Investitionsförderung mit Einbindung 

von EU-Mitteln. 

SERVICES FÜR GEMEINDEN. Als Spezialist 

für die Entwicklung, den Betrieb und 

die Vermarktung von Wirtschaftsparks 

unterstützt ecoplus seit Jahrzehnten Gemeinden 

bei der kommunalen und interkommunalen 

Standortentwicklung zur 

Schaffung wettbewerbsfähiger Betriebsgebiete. 

So können in Regionen, wo ecoplus 

keine eigenen Wirtschaftspark-Standorte 

betreibt, die Gemeinden dennoch das 

Knowhow der ecoplus-Profis nutzen. Man 

setzt hier auf eine spezifische Gemeindebetreuung, 

um die Regionen noch wettbewerbsfähiger 

zu machen. 

 

APRIL 2013 

FOKUS 53


Text Michael T. Landschau 

Fotos „Festspiele 

Reichenau“, Carlos de Mello 

DIE EROTIK DER SOMMERFRISCHE 

FESTSPIELE 

REICHENAU 2013 

Seit mehr als 25 Jahren erweckt das Intendantenpaar Renate und Peter Loidolt das niederösterreichische 

Reichenau an der Rax in den Sommermonaten zum Leben. Den ansonsten verträumten 

Ort beglücken die beiden mit einem erstklassigen Bühnenfest – getrieben von unbändiger Lust und 

Liebe zum Theater und Publikum. So erwartet uns ab 3. Juli bis 4. August wieder eine Fülle an 

theatralen sowie musikalischen Kostbarkeiten und Köstlichkeiten. 

Stefanie Dvorak mit Michael 

Dangl und André Pohl 

SCHNITZLER UND NESTROY ALS FIX- 

GRÖSSEN. Was wäre Reichenau ohne 

Schnitzler oder Nestroy – Reichenau bietet 

heuer beide. Arthur Schnitzlers „Der einsame 

Weg“ unter der Regie von Hermann 

Beil wird von Julia Stemberger, Joseph 

Lorenz, Rainer Frieb, Regina Fritsch und 

Miguel Herz-Kestranek beschritten. Genau 

genommen sind es verschiedene Wege, 

doch alle führen sie ins Dunkel, gepflastert 

mit Lügen, Ängsten und Egoismus. Nicht 

beklemmend düster, jedoch ebenfalls kompliziert 

verhält es sich bei Nestroys „Einen 

Jux will er sich machen“. Allerdings überhöhte 

Nestroy seine Posse mit Gesang bis 

zur herrlich komischen Absurdität. Ulrike 

Beimbold, Toni Slama, Wolfgang Hübsch 

und Nicolaus Hagg, der auch Regie führt, 

stellen sich dieser Herausforderung. 

KULTURELLE SOMMERFRISCHE MIT 

QUALITÄTSGARANTIE. „Es ist diese 

Authentizität, welche den Festspielen Reichenau 

ihren ganz besonderen Charme verleiht“, 

schwärmt Renate Loidolt. „Wir drängen 

dem Ort mit unserer Stückauswahl und 

unseren Inszenierungen nichts Fremdes 

auf, sondern lassen Reichenau durch eine 

gewollt kunsthistorische Anbindung förmlich 

erblühen.“ Dennoch sind die Festspiele 

Reichenau kein verstaubtes, gestriges Festival 

– ganz im Gegenteil. Sehr geschickt und 

klug werden aktuelle Themen aufgegriffen 

und in höchster Qualität auf die Bühne gebracht. 

So verwundert es kaum, dass schon 

54 FOKUS 

APRIL 2013

Es ist die Authentizität, welche den Festspielen Reichenau ihren ganz besonderen Charme verleiht. 

Ulrike Beimpold mit Nicolaus Hagg und Toni Slama 

Julia Stemberger, Miguel 

Herz-Kestranek, Regina 

Fritsch, Joseph Lorenz 

Chris Pichler, Marcello de Nardo, 

Therese Affolter, Jürgen Maurer, 

Julius Hagg, Emese Fay 

vor dem offiziellen Verkaufsstart mehr als 

21.000 Eintrittskarten – wohlgemerkt zum 

Vollpreis – verkauft wurden. Da lohnt es 

sich, Mitglied des „Fördervereins der Festspiele 

Reichenau“ zu sein. 

WER STÜTZT DIE GESELLSCHAFT? 

Noch vor Kurzem bewunderte Vorbilder 

der Gesellschaft, erfolgreich, geachtet und 

beneidet, verliert die Familie des Schiffsreeders 

Karsten Bernick plötzlich ihren Glanz 

und vor allem ihre Glaubwürdigkeit. Verstrickt 

in Intrigen und Skandale, beginnt 

die Fassade zu bröckeln, tiefe Risse kommen 

zum Vorschein. Henrik Ibsens Zeitstück 

„Die Stützen der Gesellschaft“ aus 

dem Jahre 1877 könnte dabei nicht aktueller 

so manche politische oder wirtschaftliche 

Schlagzeile kommentieren. Unter 

anderem spielen Marcello de Nardo als 

Familienoberhaupt, Chris Pichler als dessen 

Gattin sowie Jürgen Maurer, Therese 

Affolter und Martin Schwab. 

EMMA BOVARYS AUFSTIEG UND FALL. 

„Reichenau strahlt diese subtile Erotik der 

Sommerfrische des 19. Jahrhunderts aus. 

Und das machen wir uns auch mit den großen 

Frauendramen, wie beispielsweise letztes 

Jahr mit ,Anna Karenina‘ zunutze“, 

so Peter Loidolt. Heuer steht „Madame 

Bovary“, mit der großartigen Stefanie 

Dworak in der Titelrolle, auf dem Programm. 

Nicolaus Hagg wagt sich damit wieder 

an eine Bühnenfassung eines großen 

Romans für die Festspiele Reichenau. Gustave 

Flauberts Sittendrama erzählt die Geschichte 

einer Romantikerin, die den moralischen 

und gesellschaftlichen Zwängen der 

Gesellschaft entfliehen möchte – schlussendlich 

aber scheitert und untergeht. In 

weiteren Rollen beispielsweise Marianne 

Nentwich, Wanda Worch, André Pohl, 

Michael Dangl und der wunderbare Peter 

Matic. Regie führt Michael Gampe. 

ZU DEN „LOIDOLTS“ KOMMT MAN 

GERNE. „Das Geheimnis der Festspiele 

und das Schöne für das Publikum ist, dass 

wir immer bestrebt sind, Schauspielerinnen 

und Schauspieler zusammenzubringen, 

die vielleicht ansonsten nicht gemeinsam 

spielen könnten. Dabei suchen wir 

immer nach den Besten und wir freuen 

uns, dass diese auch sehr gerne zu uns nach 

Reichenau kommen“, schwärmt Renate 

Loidolt, nicht ganz frei von Stolz. Anders 

ist es auch nicht zu erklären, dass selbst 

die vermeintlichen Nebenrollen in Reichenau 

wirklich immer hochkarätig besetzt 

sind – Stars vom Burgtheater über das 

Theater in der Josefstadt bis hin zum 

Volkstheater verbringen ihre Sommerfrische, 

wenn auch arbeitenderweise, in Reichenau. 

Es geht auch kaum besser, wenn 

man die Gästeliste der musikalischen Programmpunkte 

betrachtet: Angelika Kirchschlage, 

eine der international gefragtesten 

Mezzosopranistinnen, der geniale Konzertpianist 

und Intendant von Grafenegg 

Rudolf Buchbinder und der russische Starpianist 

Oleg Maisenberg geben sich 2013 

ein Stelldichein. 

 

Weitere Informationen finden Sie unter: 

www.festspiele-reichenau.com 

ZU DEN PERSONEN 

Renate und Peter Loidolt 

Das Ehepaar begründete 1988 die 

Festspiele Reichenau. Mithilfe des Landes 

Niederösterreich bauten sie das alte 

Theater in Reichenau an der Rax in eine 

technisch funktionstüchtige Bühne um. 

Sie leiten die Festspiele in Eigenverantwortung 

und zeichnen für alle 

künstlerischen, organisatorischen und 

finanziellen Belange verantwortlich. 

Peter Loidolt erstellt darüber hinaus auch 

die Bühnenbilder für die Theaterinszenierungen, 

und Renate Loidolt ist die 

Geschäftsführerin der Festspiele 

Reichenau GmbH. 

APRIL 2013 

FOKUS 55

BUSINESS 

Text Gabriella Mühlbauer 

Fotos Flughafen Salzburg 

DURCHSCHLAGENDER ERFOLG 

WIRTSCHAFTSMOTOR 

FLUGHAFEN SALZBURG 

Der Salzburger Flughafen hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. 

Man kann mit gutem Recht sagen, dass er die Wirtschaft in der gesamten Region ankurbelt. 

HOHE WERTSCHÖPFUNG. Jüngste Wirtschaftsanalysen, 

die von arbeitsmarkt- und 

wirtschaftspolitischen Experten durchgeführt 

wurden, ergaben, dass die regionalwirtschaftliche 

Bedeutung des Salzburger 

Flughafens bei rund einer Milliarde Euro 

pro Jahr liegt. Berücksichtigt wurden bei 

diesem erfreulichen Ergebnis die Produktions-, 

Nachfrage- und Umsatz effekte des 

Standorts Flughafen und die Ausgaben der 

Fluggäste im Land Salzburg, dem südostbayrischen 

Raum und den angrenzenden 

Gebieten in Tirol und Oberösterreich. Aber 

auch wenn man die Wertschöpfung allein 

für das Bundesland Salzburg betrachtet, 

erkennt man, wie wichtig der Flughafen 

für diesen Teil Österreichs ist. Sie beträgt 

nämlich 462 Millionen Euro – das sind 

zwei Prozent der gesamten Wirtschaftsleistung 

Salzburgs, die durch den Flughafen 

und dessen Urlaubs- und Geschäftsreisende 

erwirtschaftet werden. Dazu 

meint Flughafengeschäftsführer Roland 

Hermann: „Die vorliegende Wirtschaftsanalyse 

bestätigt, dass der Flug hafen in 

seiner strategischen Ausrichtung goldrichtig 

liegt. Um unser bestehendes Flugnetz 

zu halten und noch auszubauen, 

müssen wir besser und schneller als die 

anderen europäischen Regionalflughäfen 

sein. Mit kurzen Wegen, Top-Service, bester 

Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit 

können wir bei unseren Passagieren 

punkten. Heute Partner wie Turkish 

Airlines oder InterSky zu gewinnen, um 

neue Strecken ab Salzburg anzubieten, ist 

sehr wichtig, um auch entspannt in die 

Zukunft schauen zu können.“ 

NEUE ARBEITSPLÄTZE. Auch für die 

Schaffung von Arbeitsplätzen ist der Salzburger 

Flughafen von großer Bedeutung. 

So werden pro Jahr durchschnittlich 330 

Personen beschäftigt und in der Wintersaison 

kommen rund 150 zeitlich befristete 

Arbeitsplätze dazu. Natürlich ist auch die 

Ansiedelung neuer Betriebe ein wichtiger 

Faktor. Das zeigt sich, wenn man das Beschäftigungspotenzial 

der rund 60 am Airport 

tätigen Unternehmen betrachtet, das 

mit 1.300 Arbeitsplätzen zu Buche schlägt. 

Weitere 1.800 Arbeitsplätze kommen dann 

im Rahmen der Wertschöpfungskette dazu. 

Und auch für den Tourismus wirkt sich 

der Salzburger Flughafen äußerst positiv 

aus. So geben die Urlaubsgäste im Jahresschnitt 

fast 370 Millionen aus, was zirka 

4.200 Arbeitsplätze erfordert. „Unser Flug- 

56 FOKUS APRIL 2013

Airport Salzburg – kurze Wege, Top-Service, beste Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit. 

Hamburg 

Berlin 

London 

Düsseldorf 

Köln 

Neben besten Anbindungen 

an wichtige internationale 

Drehkreuze, profitieren 

Fluggäste des Salzburger 

Flughafens von zahlreichen 

Point-to-Point-Destinationen, 

viele davon Sonnenziele rund 

ums Mittelmeer. 

Zürich 

Frankfurt 

Wien 

Calvi 

Burgas 

Olbia 

Bari 

Istanbul 

Ibiza 

Palma de Mallorca 

Lamezia Terme 

Korfu 

Zakynthos 

Kos 

Dalaman 

Antalya 

Enfidha 

Heraklion 

Rhodos 

Teneriffa 

Las Palmas 

Arrecife 

Fuerteventura 

Sharm el Sheik 

Hurghada 

hafen ist zur Lebensader für den Tourismus 

und die heimische Wirtschaft geworden. 

Wir schaffen Produktion, sichern Umsätze, 

erzeugen Nachfrage und kurbeln die gesamte 

Wirtschaft und den Tourismus in der 

Region an. Damit leisten wir einen wesentlichen 

Beitrag zum regionalen Bruttoinlandsprodukt“, 

freut sich Flughafengeschäftsführer 

Mag. Karl Heinz Bohl. 

INTERESSANTE DESTINATIONEN. Um 

für die Fluggäste interessant zu bleiben, 

muss ein Flughafen bei der Auswahl der 

anzufliegenden Destinationen überlegt 

vorgehen. Kein Problem für das Managementteam 

des Salzburger Flughafens. So 

können rasch und bequem die beliebtesten 

Sonnendestinationen wie etwa Ägypten 

(Hurghada, Sharm el Sheikh), Bulgarien 

(Burgas, Varna), Tunesien (Enfidha) und 

Türkei (Istanbul, Antalya, Dalaman), die 

Inseln Malta, Korsika, Sardinien, Mallorca, 

Ibiza, Menorca (via Palma), Fuerteventura, 

Lanzarote, Gran Canaria, Teneriffa sowie 

viele griechische Ziele (z. B. Kos, Korfu, 

Kreta, Rhodos und Zakynthos) erreicht 

werden. Aber Salzburg ist auch der ideale 

Abflugsort für Langstreckenziele wie etwa 

die USA, Kenia, Kuba, Mexiko, Thailand, 

die Dominikanische Republik oder die Vereinigten 

Arabischen Emirate. Dazu kommen 

die hervorragenden Anbindungen an 

die internationalen Drehkreuze Wien, Frankfurt, 

Düsseldorf, Berlin, London, Köln, Zürich 

und Istanbul. Sie haben Lust auf einen 

Tapetenwechsel bekommen? Dann holen 

Sie sich doch schon jetzt Tipps auf der Homepage 

des Salzburger Flughafens unter 

www.salzburg-airport.com, denn der Salzburger 

Flughafen bietet sich als Ausgangspunkt 

für die nächste Reise geradezu an. 

INFORMATION 

Salzburger Flughafen GmbH 

5020 Salzburg, 

Innsbrucker Bundesstraße 95 

Tel. +43 (0)662 8580-0 

www.salzburg-airport.com 

APRIL 2013 

FOKUS 57

BUSINESS 

Text Walter Thomas 

Fotos Turkish Airlines, Franz Zussner 

ÖSTERREICH-OFFENSIVE – FLIEGEN MIT DEN BESTEN 

SALZBURG 

GOES ISTANBUL 

„Willkommen in Istanbul!“ heißt es ab 28. Mai 2013, wenn TURKISH AIRLINES, der türkische National 

Carrier mit Sitz in Istanbul und Mitglied der internationalen Luftfahrtallianz Star Alliance sowie Partner 

der Arab Air Carriers Organization, viermal pro Woche Salzburg mit Istanbul verbinden wird. 

DREHSCHEIBE. Eine topmoderne Boeing 

B737 der TURKISH AIRLINES wird Salzburg 

künftig mit der bevölkerungsreichsten 

Stadt der Türkei, Istanbul, verbinden. Damit 

ist Salzburg ab dem kommenden Sommerflugplan 

ganzjährig an das Verkehrsnetz 

von TURKISH AIRLINES angebunden 

und an den großen Drehscheiben-Airport 

in Istanbul. Gäste der Airline können somit 

nicht nur „point to point“ im Linienverkehr 

in die Türkei fliegen, sondern auch von dort 

weiter in die ganze Welt. Qualität steht bei 

TURKISH AIRLINES an erster Stelle. 

STARKOCH AN BORD. Beim Essen setzt 

man auf österreichische Qualität und hat 

Do & Co als Cateringpartner gewinnen 

können. Kulinarische Köstlichkeiten, zubereitet 

von fliegenden Chefköchen. 

„Top-Qualität, bester Service, gute Preise, 

ein weltweites Streckennetz mit viel Potenzial, 

modernste und umweltschonende 

Fluggeräte, Gewinner von internationalen 

Preisen, dafür steht TURKISH AIRLINES. 

Die türkische Fluggesellschaft wird für die 

Salzburger Region und die EuRegio Salzburg 

– Berchtesgadener Land wichtige Impulse 

setzen. Mehr als 70.000 türkischstämmige 

und in Österreich lebende Bürger gibt es in 

Salzburg und den drei umliegenden Bundesländern. 

„Viele Geschäftsreisende aus unserer 

Region sind eng mit der türkischen Metropole 

verbunden und begrüßen eine Non- 

58 FOKUS APRIL 2013

Reisen de luxe mit Europas bester Airline. 

„Wir sind sehr glücklich mit unserem Markt 

Österreich und planen die Einführung von Flügen 

ab/bis Salzburg ab Sommer 2013.“ 

Dr. Temel Kotil, CEO TURKISH AIRLINES 

stop-Ganzjahresverbindung in die Türkei. 

Natürlich wurde auch von den türkischen 

Gästen diese Verbindung lang ersehnt, denn 

Salzburg ist sowohl im Winter als auch im 

Sommer immer einen Besuch wert. Dies gilt 

auch für Gäste aus Asien, welche gerne die 

Mozartstadt Salzburg besuchen. Nach zähen, 

langjährigen Verhandlungen konnten 

wir diesen für Wirtschaft und Tourismus 

wichtigen Vertrag an Land holen. Die Signale 

aus diesen Bereich sind eindeutig, der Salzburger 

Flughafen ist nach wie vor die Aorta 

für Touristen im Sommer und Winter und 

auch das Eingangstor für den wirtschaftlichen 

Erfolg der Region“, freut sich Roland 

Hermann, Geschäftsführer der Salzburger 

Flughafen GmbH, über das Ergebnis der 

jüngsten Verhandlungen für die Etablierung 

einer Ganzjahresverbindung nach Istanbul. 

WEITERFLUGMÖGLICHKEITEN. Über den 

Hub Istanbul bietet TURKISH AIRLINES 

105 Flugverbindungen ab Salzburg zu 

internationalen Destinationen – vom 

Mittleren Osten über Indien, Pakistan, 

den Fernen Osten sowie Afrika bis Nordund 

Südamerika – an. 

DESTINATIONEN. Des Weiteren werden 36 

Destinationen innerhalb der Türkei bedient. 

Mit dieser Anzahl an Destinationen ist 

TURKISH AIRLINES bereits die viertgrößte 

Fluggesellschaft der Welt, was das Netz- 

APRIL 2013 

FOKUS 59

Genuss-Plus. Do & Co-„Flying Chefs“ verwöhnen Passagiere über den Wolken. „Fußballgott“ Lionel Messi und Basketballer Kobe Bryant 

an Bord von Europas bester Fluggesellschaft – TURKISH AIRLINES. 

werk – und die drittgrößte Airline Europas, 

was die Zahl der beförderten Passagiere 

betrifft (Quelle AEA Jan.–Sept. 2012). 

TURKISH AIRLINES. Bereits 1933 wurde 

TURKISH AIRLINES unter dem Namen 

Türkiye Devlet Hava Yollari gegründet. 

die Flotte bestand damals aus zwei Flugzeugen 

der Type Kingbird mit je fünf Sitzplätzen, 

zwei Junkers F 13 mit je vier Sitzplätzen 

und einer Havilland Dragon mit 

zehn Sitzen. Die Airline entwickelte sich 

rasch und die ersten Auslandsflüge wurden 

1947 mit DC-3 Maschinen von Istanbul 

nach Athen abgefertigt. Das Jahr 

2000 war gekennzeichnet durch eine massive 

Flottenaufstockung, schon damals 

setzte man auf Boeing und kaufte sieben 

zusätzliche Boeing B737-800 und einen 

Großraum-Airbus, einen A340. Anlässlich 

der Olympischen Sommerspiele in Sydney 

wurden die ersten Handelsflüge nach 

Australien aufgenommen und im selben 

Jahr begann das Frequent-Flyer-Programm 

„Miles & Smiles“ Fuß zu fassen. 

Mit der Einführung der Online-Tickets im 

Jahr 2003 und „Reisen ohne Flugschein“ 

war TURKISH AIRLINES einer der Vorreiter 

im internationalen Luftfahrtsektor. 

Mit dem Kauf der Langstreckenflugzeuge 

Boeing 777-300ER im Jahr 2008 bot 

TURKISH AIRLINES zum ersten Mal auch 

First-Class-Flüge (Singapur, Hong Kong, 

London, New York und Tokyo) an. Seit 

dem 1. April 2008 ist TURKISH AIRLINES 

Mitglied der 1997 gegründeten Luftfahrtallianz 

Star Alliance. 

Ein ganz besonderes Special von TUR- 

KISH AIRLINES ist das Live-Fernsehangebot 

auf Transatlantik- wie auch Langstreckenflügen, 

das ist weltweit einzigartig. 

Die Beschaffung neuer Flugzeuge 

mit modernster und umweltverträglicher 

Technologie hat neben dem wirtschaftlichen 

Aspekt durch etwa geringeren Kerosinverbrauch 

auch strategische Gründe. 

Mit der Aufnahme von Flügen zu neuen 

Flugzielen in Nord- und Südamerika sowie 

dem Fernen Osten beabsichtigt die 

türkische Airline, ihren Anteil an Langstreckenflügen 

deutlich zu erhöhen. So ist 

geplant, im Jahr 2013 Flüge nach San 

Francisco, Boston, Houston, Mexico City, 

Caracas und Havanna neu einzuführen. 

FLOTTE. Neben modernen Boeing-Luftfahrzeugen 

wurde für die Flotte der Airline 

auch das Angebot von Airbus sehr 

interessant und 2005 wurden vier neue 

Modelle in Betrieb genommen (Airbus 

A320, A321 und der erste A330). Mittlerweile 

besteht die Flotte der TURKISH 

AIRLINES aus Maschinen der Typen 

A340 (7), A330 (18), A321 (35), A320 

(28), A319 (14), Boeing 777 (12), Boeing 

737-700 (14), Boeing 737-800 (65), 

Boeing 737-900 (10), Boeing 737-400 (3) 

und neun Frachtflugzeugen der Typen 

A310 (4) und A330 (5). Erst kürzlich 

wurde die neue Bestellung von 278 neuen 

Boeings und Airbussen im Wert von 38 

Milliarden US-Dollar bekannt gegeben, 

die bis 2020 an die Gesellschaft geliefert 

werden. Das nähere Ziel der TURKISH 

AIRLINES ist es, bis zum Jahr 2023 mit 

mehr als 500 Flugzeugen zu operieren 

und 400 Destinationen anzufliegen. Mit 

heutigem Tag besteht die Flotte der 

60 FOKUS 

APRIL 2013

MOZARTSTADT SALZBURG – DREHSCHEIBE ISTANBUL 

Turkish Airlines Branchenführer bei Premium 

Economy-Produkten. Die neue Klasse, die 

zwischen Economy und Business Class 

angesiedelt ist, ist unter anderem auf Flügen 

nach Peking, Shanghai, Guangzhou und 

Tokyo verfügbar. 

Istanbul. Prosperierender Hub für weltweite 

Destinationen. 

TURKISH AIRLINES aus 215 Flugzeugen 

mit einem Durchschnittsalter von 5,8 Jahren 

– eine der jüngsten Flotten in Europa. 

ISTANBUL – RÜCKBLICK AUF 2.600 

JAHRE GESCHICHTE. Das Stadtgebiet 

von Istanbul erstreckt sich entlang des 

Nordufers des Marmarameers auf beiden 

Seiten des Bosporus und ist damit die einzige 

Metropole der Welt, die sich auf zwei 

Kontinenten befindet. Die Architektur ist 

von antiken, mittelalterlichen, neuzeitlichen 

und modernen Baustilen geprägt und 

vereint Elemente der Griechen, Römer, 

Byzantiner, Osmanen und Türken miteinander. 

Die historische Altstadt ist einzigartig 

und wurde von der UNESCO zum 

Weltkulturerbe erklärt. Istanbul beherbergt 

rund 13,1 Millionen Einwohner und 

liegt damit auf dem vierten Platz unter 

den bevölkerungsreichsten Städten der 

Welt. Zwei zentrale Bahnhöfe, zahlreiche 

Busbahnhöfe, zwei große internationale 

Flughäfen und ein ausgeprägter Schiffsverkehr 

machen Istanbul zum größten 

Verkehrsknotenpunkt des Landes. 

Verbindungen mit Qualität. Murat Baydar, 

neuer Leiter von TURKISH AIRLINES in 

Salzburg, TURKISH AIRLINES-Wien-Chef 

Recep Emanet und Roland Hermann, 

Geschäftsführer Flughafen Salzburg (v.l.n.r.). 

Neue Comfort Class als weltbestes 

Premium Economy Produkt ausgezeichnet 

Bei den „Skytrax World Airline Awards“ ist 

TURKISH AIRLINES als beste europäische 

Fluggesellschaft ausgezeichnet worden. 

Neben der Kategorie „Best Airline in Europe“ 

erhielt das Star Alliance-Mitglied den Award 

für den weltbesten Premium Economy Class- 

Sitz. Nach 2009 und 2010 ging außerdem 

auch in diesem Jahr die Auszeichnung als 

„Beste Airline Südeuropas“ an TURKISH 

AIRLINES. Dr. Temel Kotil, CEO und Vorstandsmitglied 

von TURKISH AIRLINES, 

nahm die Awards im Rahmen der Luftfahrtmesse 

in Le Bourget bei Paris entgegen. 

Turkish Airlines ist eine der am schnellsten 

wachsenden Fluggesellschaften der Welt und 

hatte die neue Premium Economy Class unter 

der Bezeichnung „Comfort Class“ erst im 

Oktober 2010 eingeführt. Mit einem Sitzabstand 

von 116 cm in der Comfort Class ist 

Skytrax bewertet Service- und Qualitätsstandards 

von Fluggesellschaften auf Basis 

der größten Passagierumfrage der Welt. Sie 

spiegelt die Meinung von rund 18,8 Millionen 

Flugreisenden aus über 100 Nationen wider, 

die sich im zehnmonatigen Umfragezeitraum 

an der Untersuchung beteiligt haben. Die 

„Skytrax World Airline Awards“ gelten als 

Oscars der Luftfahrtbranche. 

TURKISH AIRLINES fliegt aktuell mit einer 

Flotte von 215 Flugzeugen 221 Destinationen 

in 98 Ländern an. Derzeit ist TURKISH 

AIRLINES die einzige Fluggesellschaft der 

Welt, die die meisten Länder anfliegt. 

In Österreich fliegt TURKISH AIRLINES 

48 wöchentliche Flüge ab Wien und Salzburg 

in die Türkei und retour. TURKISH AIRLINES 

ist Mitglied der Star Alliance. 

Reservierung und Ticketausstellung: 

Tel. 0810 222849 

Weitere Informationen unter 

www.turkishairlines.com 

www.salzburg-airport.com 

APRIL 2013 

FOKUS 61

BUSINESS 


Fotos Siemens, NF, Shutterstock 

ZUTRITTSKONTROLLE 

DIE KARTE ALS 

VIRTUELLES NETZWERK 

Die Sicherheitstechnik und mit ihr die Zutrittskontrolle durch „zeitgemäße“ Zugangssysteme 

wird zunehmend durch die Informationstechnik erschlossen. 

BUCHSTÄBLICH „ZEITGEMÄSS“. Wo 

heute Zugangssicherheit strengstens geboten 

ist, hat der gute alte Schlüssel mehr 

oder weniger ausgedient. Vor allem in 

Büro- und Industriegebäuden mit hohen 

bis höchsten Sicherheitsanforderungen 

sind elektronische Zutrittssysteme wie 

Kartenleser, PIN-Code-Tastaturen oder 

biometrische Lösungen wie Fingerprint, 

Handvenenleser, Gesichtsfelderkennung 

oder Personenerkennung über Handflächengeometrie 

– bzw. Kombinationen 

daraus – nicht mehr wegzudenken. Auch 

in Hotels, Krankenhäusern oder Kindergärten 

muss für die individuelle Vergabe 

chen moderne Zutrittssysteme auch die 

Nachvollziehbarkeit aller Zutritte sowie 

die Kombination mit einer Zeiterfassung. 

Der Sicherheitsmarkt verändert sich nicht 

nur mit immer sensiblerer und individualisierterer 

Technik, sondern auch dadurch, 

dass Technologien zusammenwachsen. 

Die Sicherheitstechnik und mit 

ihr die Zutrittskontrolle wird zunehmend 

durch die Informationstechnik erschlossen. 

Ein Beispiel für Zutrittskontrolle auf 

modernstem Stand der Technik: die Siemens 

City in Wien, schließlich entwickelt 

und vertreibt das Unternehmen selbst 

auch elektronische Sicherheits- und Zuvon 

Zutrittsberechtigungen kein herkömmlicher 

Schlüssel mehr ausgehändigt 

werden. Zudem bieten buchstäblich „zeitgemäße“ 

Zugangssysteme die Möglichkeit 

der zeitlichen Steuerung. Etwa für Hotelmitarbeiterinnen 

und Gäste, die damit 

nur zu vordefinierten Zeiten die Zutrittsberechtigung 

für bestimmte Bereiche bekommen. 

Der Koch erhält während seiner 

Arbeitszeit Zugang zu Küche und Kühlraum, 

das Reinigungspersonal zu gewissen 

Stunden Zugang zu den Zimmern, die 

Gäste je nach Buchung zu den Spa- 

Be reichen. Neben der vereinfachten 

Handhabung und Verwaltung ermögli- 

62 FOKUS 

APRIL 2013

Elektronische Zutrittssysteme verschiedenster Art erfüllen höchste Sicherheitsstandards. 

trittssysteme. Nach dem Eingang Drehsperren 

bzw. -kreuze mit Kartenlesern. 

Im Normalfall sind dies Ein- und Austrittleser, 

„hier aber wird das Hinausgehen 

nicht zum Identifizieren verwendet“, sagt 

Robert Jungmann MSc, Product & Solution 

Manager Access bei Siemens. Und es 

gebe – was eher nicht die Regel sei – auch 

keine Zeitaufzeichnungen darüber, wann 

Mitarbeiter ins Haus reinkommen. 

ONLINE – OFFLINE. Das ist einmal der 

normale Zutritt im Eingangsbereich, wo 

per Kartenleser die Zutrittsberechtigung 

kontrolliert wird. Mitarbeiter des Hauses 

haben dazu ihren Firmenausweis, Besuchern 

wird diese Berechtigung am Empfang 

im Eingangsbereich auf die Karte geschrieben. 

Das Nächste ist der Zugang zu 

den Büros, Beispiel 6. Stock: Die Gangtüren 

sind ab 7 Uhr geöffnet, um 17 Uhr 

werden sie automatisch wieder verriegelt. 

Außerhalb dieser Zeiten können die 

Zutrittsberechtigten mit ihrem Firmenausweis 

über ihre „offline-Rechte“ die 

Tür öffnen. 

„offline“ bedeutet hier: die Verbindung 

zu der mit offline-Beschlag ausgestatteten 

Tür über ein virtuelles Netzwerk – 

die Karte. Wer welche Berechtigung hat, 

wird immer über die Karte übertragen. 

Quasi im Gegenzug werden alle Zutrittsinformationen 

– welche Türen offlinemäßig 

benützt wurden – auf die Karte 

übertragen, um dann von der Karte weg 

in die Datenbank geschrieben zu werden. 

Genauso können gewisse Statusinformationen 

über die Beschläge, etwa der Batteriezustand, 

von der Karte heruntergenommen, 

über den Leser ins Zutrittssystem 

transformiert und dort im 

Zutrittsspeicher hinterlegt werden. Wird 

einem die Berechtigung entzogen, so 

wird das bei „offline-Türen“ erst beim 

nächsten Leser upgedatet und entsprechend 

zeitverzögert schlagend. Zum Unterschied 

von „online“, wo der Betroffene 

es sofort sieht. „online“ ist eine verkabelte 

Lösung, wo die Kontrolle, der Leser, 

direkt mit dem System verbunden ist. 

Alle Aufzeichnungen, die an der Tür erfolgen, 

werden automatisch ins System 

weitergegeben. Und auch den Zustand 

einer Tür oder einer Schleuse hat man 

gleich im System online, sodass damit 

Bereits gang und gäbe: 

Zutritt per PIN-Code. 

zum Beispiel eine Alarmierung ausgelöst 

oder bei Störungen E-Mails weitergeschickt 

werden können. 

BESUCHERMANAGEMENT. „Grundsätzlich 

kann zutrittssicherheitstechnisch 

unterschieden werden: der normale 

Personenzutritt, wofür es diverse 

Arten von Drehkreuzen, Drehsperren 

und Personenvereinzelungen gibt, dann 

verschiedene Individuallösungen, zum 

Beispiel Parkplatzzufahrten, und – ein 

sehr wichtiges Thema – die Besucherverwaltung, 

sprich: wie man mit den Besuchern 

umgeht. Bei Siemens bekommen 

sie einen Ausweis mit aufgedrucktem 

Namen, die Karte kann dann wieder gelöscht 

und für den nächsten personalisiert 

werden – sowohl den elektronischen 

Inhalt mit Zutrittsrecht betreffend wie 

auch entsprechend neu bedruckt. Sehr 

modern, allerdings weniger für Bürogebäude 

als für Fertigungsstätten, werden 

Besuchermanagementsysteme mit interaktiven 

Prüfungssystemen verknüpft. 

Damit ist der Besucherausweis erst nach 

positiver Absolvierung einer Belehrung 

und einem darauffolgenden Frage-Antwort-Test 

freigeschaltet. 

UNTERSCHIEDLICHE SICHERHEITS- 

GRADE. Ein Sicherheitskonzept für ein 

großes Bürogebäude beinhaltet natürlich 

auch unterschiedliche Sicherheitsgrade 

für jeweils bestimmte Zonen, die entsprechend 

unterschiedliche Maßnahmen erfordern 

– bis hin zu den Hochsicherheitsbereichen 

wie der Vorstandsebene oder 

hochsensiblen EDV-Bereichen. Dort sind 

eher nicht offline-, sondern online-Leser 

die Lösung, denn da muss eine Karte auch 

beim Verlassen des Raumes gelesen werden, 

damit man sie zum Beispiel nicht 

beim Fenster hinausreichen kann, um 

einen anderen hereinzulassen. Der nächsthöhere 

Sicherheitsschritt könnte dann 

zum Beispiel die Kombination Karte plus 

PIN-Code sein, ein probates Mittel, das 

manchmal in Rechenzentren eingesetzt 

wird und auch nicht wirklich mehr kostet. 

Apropos Kosten: Laut Robert Jungmann 

kann man von einem online-Leser-Preis 

um die 350 Euro ausgehen, plus Controller, 

der etwa 2.000 Euro kostet. Eine kleine 

Firma mit zehn online-Türen kommt somit 

auf 5.000 bis 6.000 Euro für die Hardware. 

Mit einer moderaten Software kommen 

weiters rund 2.000 Euro dazu – alles 

noch ohne Verkabelung und Montage. 

Das heißt: „Die genannten Summen ungefähr 

mal zwei, und man hat eine fertige 

Anlage“, rechnet Jungmann. Eine offline- 

Tür koste auch etwa 450 Euro, aber man 

brauche dann nichts mehr drumherum. 

BIOMETRISCHE LÖSUNGEN. Wenn online-Leser 

und PIN-Code nicht genügen, 

kommt die Biometrie ins Spiel. Ein großes 

Thema, das es mittlerweile auch schon seit 

etwa zehn Jahren gibt. Begonnen hat es 

APRIL 2013 

FOKUS 63

Verschieden Technologien. Personenerkennung über Handflächengeometrie, 

Gesichtsfelderkennung und Überwachungskamera. 

mit den Fingerprint-Lesern, und die Begeisterung 

für die Möglichkeiten, die man 

sich von dieser Technologie erwartete, war 

am Anfang groß. „Dieser Hype ist dann 

aber wieder etwas abgeflaut“, sagt Jungmann, 

„die Leser haben am Anfang sehr 

viel gekostet, und die Resultate entsprachen 

nicht den Erwartungen.“ Der Techniker 

vergleicht: „Die Karte ist Digitaltechnik, 

der Leser erkennt die Signatur der 

Karte, und wenn das Zutrittsrecht passt, 

macht die Tür auf. Im Fall von Fingerprint 

sucht der Leser aufgrund seines Algorithmus 

in der Datenbank nach dem Richtigen 

für den, der vor der Tür steht. Wenn er aber 

keine annähernd prozentige Übereinstimmung 

findet, wird die Person abgelehnt. 

Oder wenn er den Print für eine andere 

Person erkennt, hat er sie fälschlicherweise 

hereingelassen.“ Es gebe hier eben Schwellenwerte, 

da es sich mehr um eine analoge 

Technik handle, die nach statistischen Rechenmodellen 

funktioniere. Und das sei 

am Anfang problematisch gewesen. Die Leser 

sind jetzt aber schon viel besser geworden, 

es funktioniert schon ganz gut“, sagt 

Jungmann. Ein kleines Problem gebe es 

aber nach wie vor damit: „Beim Fingerprint 

sind manche Personen, in Österreich 

etwa drei Prozent, nicht entrollbar.“ Was 

heißt das? Der Fingertip-Leser bildet aus 

dem Fingerabdruck sogenannte Minutien 

– er sucht die Brücken, Enden und Ecken. 

Daraus macht er ein geometrisches Muster 

und speichert es ab. Wenn nun eine Person 

diese Merkmale nicht in ausreichender 

Form aufweist, kann der Leser es nicht abspeichern. 

Kriminaltechnisch wäre ein solcher 

Fingerabdruck noch voll geeignet, 

aber nicht für die Elektronik. Deshalb 

musste man für jeden biometrischen Leser 

irgendeinen Ersatzmechanismus finden, 

um auch die Personen, die dieser nicht entrollen 

konnte, Zutritt zu ermöglichen. „Dafür 

gibt es auch schon sehr gute Lösungen“, 

sagt Jungmann. 

HANDVENENBILD FÜR HOCHSICHER- 

HEITSBEREICHE. Dem Fingerprint folgten 

weitere biometrische Systeme wie 

Handflächengeometrie und die Gesichtsfelderkennung, 

die allerdings – da es im 

Prinzip eine Kamera ist – im Außenbereich 

Probleme mit der Lichtempfindlichkeit 

bereitet. Das, so Jungmann, mache es 

erheblich schwieriger. „Es ist eben immer 

irgendwie eine Gradwanderung, die man 

bei der Biometrie geht, bei einem normalen 

Zutrittsleser ist es egal, ob er innen 

oder außen montiert ist.“ 

Biometrisch als besonders sicher, wesentlich 

sicherer als Fingerprint und vor allem 

Gesichtsfelderkennung, ist laut Jungmann 

der Irisscan anzusehen, weshalb 

diese Technik schon eher im Hochsicherheitsbereich 

eingesetzt wird, wie 

Jungmann von einem seiner Kunden berichtet. 

Von den Mitarbeitern werde er 

aber weniger gerne angenommen – „weil 

man sich doch nicht so gerne in die Augen 

schauen lassen möchte“. Sehr zufrieden 

ist man mit der letzten Entwicklung – 

dem Handvenenbild. Von der Handfläche 

wird das Venenbild abgenommen, das Hämoglobin 

wird über eine Wärmebildkamera 

in ein digitales Bild umgewandelt 

und damit biometrisch ausgewertet. 

Diese neue Technologie ist so zuverlässig, 

dass sie auch im Vorstandsbereich bei 

Siemens eingesetzt wird. 

DETEKTIERENDE VIDEOÜBERWA- 

CHUNG. Ein Schwenk zur Videoüberwachung: 

Diese entwickelt sich weiter in 

die Richtung, dass nicht nur Bilder aufgenommen 

werden, sondern dass Logarithmen, 

die dem Erkennen des Bildes hinterlegt 

sind, mehrere Informationen errech - 

nen können beziehungsweise Bewegungen 

und das Umfeld auch detektiert werden. 

Sei es die Feststellung von Gegenständen, 

einem herrenlosen Gepäckstück zum Beispiel, 

oder Auffälligkeiten beim Verhalten 

von Personen, etwa wenn sich eine Person 

gegenströmig bewegt. Beispiel: Die 

U-Bahn ist in die Station eingefahren, alle 

Personen bewegen sich Richtung Ausgang, 

eine Person aber in die Gegenrichtung. 

Diese Auffälligkeit „poppt“ in der Sicherheitszentrale 

der Station hoch, und es 

kann personell darauf reagiert werden. 

Auch für Zählungen wird die Videotechnik 

immer häufiger eingesetzt. Dürfen zum 

Beispiel in einen Veranstaltungsraum 

3.000 Personen hinein, können diese mit 

Videologarithmen gezählt werden, sodass 

eine Überfüllung des Raumes nicht mehr 

möglich ist. „Nicht mehr allein das Bild ist 

entscheidend, sondern auch die Bewegungen 

und das Umfeld“, erklärt Michael 

Zoratti, Geschäftsführender Gesellschafter 

der SecureLINE Sicherheitsges.m.b.H. 

„Das ist die Zukunft der Videoüberwachung.“ 

 

FACHLITERATUR-TIPP 

Robert Jungmann 

„Handflächen-Venenbiometrie als 

Zugangsmedium für Zutrittskontrollsysteme 

in mitteleuropäischen Unternehmen“ 

ISBN: 978-3-639-41441-7 

64 FOKUS APRIL 2013

Die 

österreichische 

Suchmaschine. 

Jetzt HEROLD App 

gratis downloaden! 

HEROLD.at

www.intelligenteswohnen.at 

DIE WISAG GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN FACILITY MANAGEMENT UNTERNEHMEN IM DEUTSCH- 

SPRACHIGEN RAUM. Philosophie und gleichzeitig Erfolgsrezept des Unternehmens ist es, alle infrastrukturellen 

und technischen Dienstleistungen rund um das Gebäude mit eigenen Mitarbeitern zu erbringen – ein wesentliches 

Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen vergleichbaren Anbietern. 

Seit 1995 am österreichischen Markt tätig, beschäftigt die WISAG Service Holding Austria GmbH rund 1.000 

Mitarbeiter. Die von der WISAG angebotenen Dienstleistungen sind in fünf Bereiche unterteilt: Facility Management, 

Gebäude- und Betriebstechnik, Reinigung, Sicherheit und Inhouse Logistik. Der Hauptsitz befindet sich in 

Wien. Weitere Niederlassungen gibt es in Innsbruck, Salzburg, Graz und Linz. 

Wisag Gebäude- und Betriebstechnik Gmbh & CoKG, Landstraßer Hauptstraße 99/3A, 1030 Wien, 

Tel. +43 1 7154102, DI Ingo Linke, Niederlassungsleiter Österreich, Tel. +43 664 235 46 49, ingo.linke@wisag.at, www.wisag.at 

NUR EIN INTELLIGENTES HAUS VERKAUFT SICH GUT! 

Jedes Objekt, das Sie den Ansprüchen Ihrer gehobenen Klientel entsprechend ausstatten, sichert Ihnen 

Auslastung und Ihren Kunden modernstes Service und Komfort. Anforderungen nach Hightech-Lösungen 

für Ihr Facility Management und die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten bringen Ihnen – bei perfekter 

Planung und Installation – eine höhere Produktivität und den erwarteten Wertzuwachs. MOCOM, der österreichische 

Distributor für professionelle Audio/Video-Technik und multimediale Steuerungssysteme, bietet 

eine breit gestreute Produktpalette, in der sich ausschließlich Produkte international erfolgreicher Hersteller 

wie z. B. CRESTRON mit seiner „Intelligent Building Technology“ IBT befinden. Wir „besorgen“ keine Geräte, 

sondern übernehmen Verantwortung. 

Communications Systeme, Handelsgesellschaft m.b.H., Modecenterstraße 14, 1030 Wien, T: +43 1/504 1370-0, www.mocom.at 

LOEWE 

Loewe, Marktführer für Premium-Home-Entertainment-Lösungen aus Deutschland, setzt auf die Unterstützung 

offener Standards und standardisierter Schnittstellen und ermöglicht so die intelligente Kombination 

mit modernen Haussteuerungssystemen. Integrative und intelligente Einbindung von Home Entertainment- 

und Multiroom-Systemen von Loewe in moderner Haustechnik erlaubt so die zentrale 

Bedienung der gesamten Haustechnik. 

LOEWE Austria GmbH 

Parkring 12, 1010 Wien 

T: 01 228 86 33, office@loewe.co.at 

www.loewe.co.at 

DAS OPTISCHE HEIM- UND BÜRONETZWERK, DIE INNOVATIVE AUFWERTUNG JEDER IMMOBILIE 

IP-TV, Internet, digitales Video, Fotos und Musik benötigen ein stabiles und möglichst überall im Haus verfügbares 

Netzwerk, nicht nur im Büro, sondern auch im privaten Heim. Homefibre entwickelt und vertreibt 

ein innovatives optisches Breitband-Netzwerk für die digitale Multimedia Heim- und Bürovernetzung. Die 

optischen Kunststoffkabel können einfach mit der Elektroinstallation mitverlegt oder nachinstalliert werden. 

Optische Switches, Medienkonverter und Datensteckdosen können einfach und schnell überall im Haus 

integriert werden. Das optische Kabel garantiert eine strahlungsfreie, stabile und sichere Datenübertragung. 

An jeder Netzsteckdose wird ein optischer Breitband-Anschluss zur Verfügung gestellt. IP-TV, Daten, Internet, 

Fotos, Musik und Filme von einem Home-Server sind damit an jeder Netzsteckdose verfügbar. Sicher, 

sauber, schnell. 

homefibre digital network gmbh 

Fratrestraße 20, 9800 Spittal 

T: +43 4762 35 391, welcome@homefibre.at 

www. homefibre.at 

66 FOKUS 

APRIL 2013

XCOMFORT FÜR INTELLIGENTES WOHNEN 

EATON FUNKSYSTEM FÜR KOMFORT-, SICHERHEITS- UND ENERGIEMANAGEMENT 

xComfort ist das drahtlose System von Eaton zur Gebäudeautomation und ist im Wohn gebäude vielseitig 

einsetzbar: zum Schalten, Dimmen Jalousien oder Rollläden öffnen und schließen, 

für die zentrale Steuerung von Heizung oder Lüftung bis hin zur funkgesteuerten Bedienung von Gefahrenwarnanlagen. 

Dieses System ist maßgeschneidert für Einfamilienhäuser, um sinnvoll Kosten und Energie 

zu sparen. In einem sicheren Heim den Wohnkomfort zu verbessern und dabei Energie zu sparen 

ist der Anspruch von Eaton-Lösungen. 

Eaton Industries 

(Austria) GmbH. 

Scheydgasse 42 

1215 Wien 

Tel.: +43 50868-0 

InfoAustria@eaton.com 

www.eaton.at 

HANDSCHLAGQUALITÄT IST NUR EIN POSITIVUM, DAS UNSER UNTERNEHMEN AUSZEICHNET. 

BAUEN SIE AUF SOLIDE LEISTUNGEN WIE: 

Neubau 

 

 

 

 

 

 

und Doppelhäuser 

Altbausanierung 

 

 

 

 

 

Generalunternehmer Keller 

 

 

 

 

 

 

Gewerke 

 

 

Projektmanagement GLANZER 

Bauunternehmen GmbH 

A-1120 Wien, Schönbrunner Straße 244 / 6 

Tel. +43 1 600 47 67, Fax: DW15 

E-Mail: office@glanzer-bau.at 

www.glanzer-bau.at 

BKS HOMENET ® , DAS UNIVERSELLE DATENNETZ DER ZUKUNFT! 

BKS HomeNet ® ist das intelligente Verkabelungssystem für Wohnhäuser Büros und vieles mehr. 

Das clever strukturierte und gleichzeitig ökonomische System öffnet dem Anwender den Zugang zu allen 

heutigen und kommenden Anwendungen. Ob xDSL, Highspeed-Internet, EDV-Netzwerk, TV/SAT/Radio, 

ISDN, Telefon, Fax, B&O, Audio oder Video. Eine Einfachdose offeriert bis zu vier Anwendungen und damit 

ein enormes Einsparungspotenzial. Die Leistungsreserven dieses Systems werden für die nächsten Jahre 

ausreichen. Motiviert durch diese Erfolge werden neue Innovationen entwickelt, erprobt und bahnbrechende 

Wege im Multimediabereich beschritten. Die BKS sieht sich als Entwickler, Handelspartner sowie Beratungsstelle 

für Architekten und Planer. 

Roman Till / www.bks-homenet.at 

roman.till@bks.ch, Mobil: +43 664 42 93 664 

www.bks.ch 

IHR ANSPRECHPARTNER FÜR INTELLIGENTES WOHNEN UND ARBEITEN 

Haben Sie schon immer von einem Gebäude geträumt, das Ihre Wünsche und Anforderungen an intelligentes 

Wohnen und Arbeiten erfüllt? Karall & Matausch setzt diese Träume in die Wirklichkeit um und lässt Sie 

vom extra für Sie designten und angepassten Touchpanel Jalousien, Licht, Videoüberwachung, Multimediageräte 

und mehr steuern. 

Profitieren Sie bei Karall & Matausch von den aktuellsten Produkten in Kombination mit hochqualifizierten 

Technikern und dadurch, von der Planung über die Integration bis hin zum Service einen einzigen Ansprechpartner 

zu haben. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt! 

Karall & Matausch GmbH 

A-1210 Wien, Hossplatz 17 

+43 1 2711070, office@k-m.at 

www.k-m.at 

INTELLIGENTE GEBÄUDEAUTOMATISIERUNG VON BECKHOFF 

PC-basierte Steuerungstechnik von Beckhoff, die seit fast drei Jahrzehnten in allen Bereichen industrieller 

Automatisierung erfolgreich eingesetzt wird, ist heute zum festen Bestandteil intelligenter Gebäudeautomatisierung 

geworden. Die Anforderungen an die Intelligenz eines Gebäudes sind in den letzten Jahren stetig 

gestiegen, wobei die Energieeffizienz sowie ein gutes „Return of Investment“ im Vordergrund stehen. Mit 

intelligenter, gewerkeübergreifender Gebäudeautomation ist die Idee des „Green Building“, des nachhaltigen, 

energieeffizienten Bauens und Wohnens, realisierbar. Für die Gebäudeautomation bietet Beckhoff ein 

durchgängiges, skalierbares Steuerungssystem: von der PC- und Ethernet-basierten Steuerung bis zum 

modularen I/O-System zur Erfassung sämtlicher Datenpunkte im Gebäude. 

Christian Pillwein 

BECKHOFF Automation GmbH 

A-6706 Bürs, Hauptstraße 4 

T +43 (5552) 68813 20, F +43 (5552) 68813 18, M +43 

(664) 2431205, E c.pillwein@beckhoff.at/building, 

I www.beckhoff.at 

 

 

 

 

 

 

 

APRIL 2013 

FOKUS 67

BUSINESS 

Texte Alexander Scheuch, Walter Thomas 

Fotos FOKUS 

EIN ÜBERBLICK DER VERANSTALTUNGEN 

IM FOKUS 

FOKUS immer mit dabei ... 

RUSTLER GRUPPE 

ERÖFFNUNG DES STANDORTES GRAZ 

Die Expansionsstrategie der Rustler Gruppe wird konsequent 

fortgeführt. Nach erfolgreichen Markteinführungen 

und Standorterweiterungen in Mödling, Linz und Rumänien 

steht nunmehr die steirische Landeshauptstadt im Fokus. Seit 

1. März werden die Dienstleistungen wie Immobilienverwaltung, 

Facility-Management oder Immobilienvermittlung in gewohnter 

Rustler-Qualität in Graz angeboten. Das engagierte Team 

um Georg Habersatter und der neue Standort ermöglichen 

der Rustler Gruppe nun auch alle ihre Leistungen im Bereich 

der Südachse bis nach Klagenfurt anzubieten. Grund genug 

für das Traditionsunternehmen, Anfang April zur offiziellen 

Eröffnung des Standortes einzuladen. Zahlreiche Kunden, 

Geschäftspartner und Freunde des Hauses folgten der Einladung, 

brachten wunderbares Frühlingswetter mit und genossen 

einen kurzweiligen und überaus angenehmen Abend in 

den neuen Räumlichkeiten im Grazer Zentrum, stilvoll begleitet 

von der Musikgruppe „A Gentle Conversation“. Damit der 

Standort auch von stets positiven Einflüssen bedacht sein 

und sich gut entwickeln möge, wurden von Gemeinderat Mag. 

Andreas Molnar Grußbotschaften der Stadt Graz überbracht 

und die feierliche Segnung durch Diakon Dr. Bernhard Pelzl 

vorgenommen. 

68 FOKUS APRIL 2013

FOKUS zu Gast bei der Eröffnung des neuen Standortes der Rustler Gruppe. 

Grußbotschaften. Die Verantwortlichen der 

Gesellschaften und Sparten der Rustler Gruppe 

führten durch den entspannten Abend. 

Glückwünsche von Gemeinderat Mag. Andreas 

Molnar (li. mit Buch) und die feierliche Segnung 

des neuen Standortes durch Diakon Dr. Bernhard 

Pelzl rundeten die gelungene Veranstaltung ab. 

Das engagierte Team um Georg Habersatter freut 

sich auf die gemeinsame Aufgabe (unten re.). 

APRIL 2013 FOKUS 69

ERÖFFNUNG 

PALAIS HANSEN KEMPINSKI WIEN 

Hochkarätig. Die FOKUS-Redakteurinnen Ingeborg Zauner und Rosemarie Liermann freuten sich mit Dompfarrer Toni Faber, PORR-Generaldirektor 

Karl-Heinz Strauss, Bürgermeister Dr. Michael Häupl und Generaldirektor Hans Olbertz (v. l.) über die Eröffnung des prachtvollen Ringstraßenhotels. 

Das Ringstraßenjuwel Palais Hansen in Wien erstrahlt im 

neuen Glanz. Am 13. März 2013 feierte das neue Luxushotel 

seine Eröffnung mit Bürgermeister Michael Häupl und 

Dompfarrer Toni Faber, der das Haus segnete. Ursprünglich 

zur Weltausstellung 1873 als Hotel gebaut, wurde dieses aber 

nie als solches genutzt. „Mit dem Palais Hansen Kempinski 

Wien erfüllt sich die Kempinski-Gruppe den lang gehegten 

Traum eines Wiener Hauses“, freut sich Generaldirektor Hans 

Olbertz. „Besonders freut uns, dass das historische Palais 

endlich seiner ursprünglichen Bestimmung zugeführt wird 

und wieder für Wiener und Gäste aus aller Welt zugänglich 

ist.“ Die Eigentümer und Entwickler, ein Konsortium aus 

Strauss & Partner Development, Warimpex, Wiener Städtische 

Versicherung und Wien Holding, sehen ihr Konzept bestätigt. 

PORR-Generaldirektor Karl-Heinz Strauss gratulierte dem 

Team zur gelungenen Umsetzung des Bauvorhabens. 

„ECHTE ADRESSEN“ IN DER WELT 

FÜRSTENTUM MONACO, MONTE CARLO 

Gina de Franco, 

International 

Luxury Media. 

Die MIPIM 2013 in Cannes und der Blick auf europäische 

Immobilienmärkte standen im Mittelpunkt von Besprechungen 

mit internationalen Investoren. FOKUS recherchierte vor Ort 

in entspanntem, kultiviertem Ambiente die wichtigsten Trends 

und Investitionsmöglichkeiten. In diesem Zusammenhang 

gab es auch einen Erfahrungsaustausch mit internationalen 

Medienentwicklern. Den traditionellen Abschluss der Messereise 

bildeten auch heuer wieder Termine und Gespräche in Monaco. 

70 FOKUS 

APRIL 2013

SICHERN SIE SICH 

IHREN INFORMATIONSVORSPRUNG 

und abonnieren Sie jetzt Österreichs innovatives 

Magazin für Immobilien, Living und Wirtschaft! 

Bestellen Sie einfach & bequem Ihr Abo: 

www.fokus-media.at 

JETZT 

NEU! 

ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, 1140 Wien, Austria, Bergmillergasse 5/2. DG, Tel.: +43 (1) 813 03 46-0, www.fokus-media.at


Text Christian Prenger 

Fotos Raiffeisen, ING-DiBa, PwC Österreich, Capgemini Österreich, willhaben.at, Shutterstock 

NEWS 

ONLINE-BUSINESS 

SERVICEPOTENZIAL 

Das ECC (E-Commerce-Center) an der FH Köln hat mit Unic 

und hybris Erfolgsfaktoren für den elektronischen Handel in 

Österreich sowie der Schweiz ermittelt. Resultat: Amazon erfüllt 

die Erwartungen der heimischen Online-Shopper am besten und 

sichert sich den ersten Platz – besonders durch die Qualitäten in 

der Kundenbindung. Die Plätze zwei und drei im Ranking gehören 

den Modeshops Esprit und bonprix. Wer auf virtuellen Absatz 

Wert legt, muss scheinbar intensiver gute Kontakte zur Zielgruppe 

pflegen: Austro-Online-Shops sollten nämlich aus Kundensicht 

das Serviceangebot weiter verbessern. Gerald Lanzerits, 

Vice President Eastern Europe, Middle East, Austria der 

Softwareschmiede hybris: „Gerade in Österreich besteht noch 

großes Potenzial in Sachen Online-Handel sowie Multichanneling. 

Jenen Unternehmen, die diese Chance erkennen, gehört 

der Erfolg in der Zukunft.“ 

MARKETINGSTRATEGIE 

IMAGESLALOM 

Fans mögen sie, Unternehmen 

auch – Prominente 

als Markenbotschafter. 

Die Untersuchung „Österreichs 

Werbelieblinge 2013“ 

von Marketagent.com zeigt 

jetzt die Stars unter den 

Stars: Niki Lauda (76 Prozent), 

Hermann Maier (72 

Prozent) und Armin Assinger 

(68 Prozent) wurden 

als die omnipräsentesten 

Testimonials genannt. Ski- 

Könner Marcel Hirscher 

(8 Prozent) ist hingegen 

noch unverbraucht in Sachen 

Marktkommunikation, was ihn für so manchen Vertrag 

prädestiniert – seine Imagewerte sind erstklassig. In der Kategorie 

Sympathie rangiert er auf Platz vier hinter Entertainer 

Michael Niavarani (54 Prozent), ÖSV-Kollegin Anna Fenninger 

(49 Prozent) und Skispringer Gregor Schlierenzauer (47 Prozent). 

Das Rennen für den Faktor Coolness gewinnt der Weltcupsieger 

vor Fußballer David Alaba, Gregor Schlierenzauer und 

Extremspringer Felix Baumgartner. In Sachen Vertrauenswürdigkeit 

– jene Disziplin geht an ORF-Moderatorin Barbara Stöckl 

– belegt Hirscher Rang vier. 

HANDELSTRENDS 

STEINZEITDYNAMIK 

Das Beratungsunternehmen PwC blickt 

hinter die Kulissen des Einkaufens. So hat 

jeder dritte Online-Shopper schon einmal 

den Handel übersprungen und beim Markenartikler 

investiert. Andererseits kaufen 

fast 20 Prozent der Surfer nicht im 

Netz, sondern bevorzugen den Laden 

ums Eck. Shopping mit Tablet-PCs und 

Smartphones spielt dafür nicht jene dominierende 

Rolle, die viele erwarten, was 

auch für die gehypten Netzwerke wie 

Facebook und YouTube gilt. Sie sind zwar 

wichtig, aber zumindest noch nicht 

entscheidend für jüngere Käufer. Social 

Media wird zwar in vielen Ländern 

stark genutzt, fungiert aber kaum als 

entscheidender Frequenzbringer für 

virtuelle Umsätze. Andreas Plamberger, 

Head of IT Effectiveness bei PwC 

Österreich: „Direkter Kauf beim Hersteller 

wird in den nächsten fünf Jahren 

stark steigen und den Handel hart 

treffen. In zehn Jahren wirkt die heutige 

Kaufdynamik steinzeitlich.“ 

Andreas Plamberger, 

PwC Österreich 

72 FOKUS 

APRIL 2013

VERSICHERUNGSZUKUNFT 

ABWANDERUNGSTENDENZ 

Klaus Schmid, 

Capgemini Österreich 

Offenbar herrscht einiger Handlungsbedarf bei den Assekuranzen. 

Denn nur jeder dritte Kunde weltweit hat den letzten 

Kontakt mit seiner Versicherung positiv in Erinnerung, warnt 

jetzt die Managementberatung Capgemini und die EFMA (European 

Financial Marketing Association) im neuen World Insurance 

Report 2013. Gute Ratschläge sind natürlich vorhanden: 

Um ihre Klientel zu halten, sollte künftig verstärkt in neue Vertriebskanäle 

und bessere Kundenerlebnisse investiert werden. 

Dabei könnten Services via Handy sowie Social Media punkten, 

die langsam von der Branche ernstgenommen werden. „Wenn 

Konsumenten neutrale oder negative Eindrücke sammeln, ergeben 

sich Möglichkeiten, diese Personen abzuwerben. Sie wechseln 

dann meist für einen minimalen Zusatznutzen“, weiß Klaus 

Schmid, Vorstandsvorsitzender von Capgemini in Österreich. 

„Da in Österreich nur 30 Prozent der Versicherten positive 

Erfahrungen gemacht haben, wird die Gefahr der Abwanderung 

schnell deutlich.“ 

ANLAGEFORM 

SPARSTRUMPFMENTALITÄT 

Mehr als jeder fünfte Österreicher bewahrt Teile seines 

Ersparten in bar auf, entweder zu Hause oder im Bankschließfach. 

Das reicht im europäischen Vergleich für den vierten Platz, 

so das Ergebnis einer TNS-Umfrage für ING-DiBa. Häufiger tun 

dies nur Türken, Rumänen und Tschechen. Insgesamt halten 

17 Prozent Erspartes in bar. Roel Huisman, CEO der ING-DiBa 

Direktbank Austria: „Möglicherweise führt die Wirtschaftskrise 

zum Revival 

der Piggy Bank. 

Aber Erspartes 

aufzuheben 

hat zwei große 

Nachteile: Bargeld 

verdient 

keine Zinsen 

und bei einem 

Einbruch gestohlenes 

Geld 

ist verloren. 

Hier gibt es 

keine Absicherung. 

Verunsicherung 

ist 

ein schlechter 

Ratgeber.“ Besonders 

junge 

Erwachsene 

füllen ihren Sparstrumpf. In Europa sind es 37 Prozent der unter 

24-Jährigen, dagegen nur jeder Zehnte der Gruppe 55+. Kaum 

anders läuft es in Österreich: Ein knappes Drittel der 18- bis 

24-Jährigen sowie 31 Prozent der 25- bis 34-Jährigen haben Reserven. 

Am wenigsten vertrauen 45- bis 54-Jährige auf Bargeld. 

JOB-MARKT 

UNTERNEHMERDENKEN 

Markus Zink, Leiter des Bereichs Job & Karriere 

der Plattform willhaben.at, hat die wichtigsten 

Job-Trends für 2013 analysiert. Dazu 

zählt die stärkere Verlagerung von Arbeitsplätzen 

ins Web samt damit verbundener geografischer 

Unabhängigkeit. Mit Breitband und 

Telefon lässt es sich in vielen Branchen von 

überall aus arbeiten. Unternehmerisches Denken 

befindet sich gleichermaßen im Vormarsch, 

denn dieses passt genau in das aktuelle 

Anforderungsprofil von vielen Unternehmen, 

die solche Qualitäten bei Mitarbeitern 

entdeckt haben. Jene Stärke wird vermehrt 

eingefordert und bringt mitunter längere 

Arbeitszeit, aber auch mehr Flexibilität und 

Verantwortung. Ein weiterer Punkt betrifft 

Fachkräfte: Durch Internet und die zugehörige 

Ortsunabhängigkeit soll die Nachfrage 

nach kurzfristig verfügbaren Spezialisten 

steigen. In Sachen Einkommen wiederum 

macht die Entwicklung, Geld mit mehreren 

Jobs zu verdienen, auch vor Österreich 

nicht Halt. Weiters soll das Handwerk eine 

Renaissance erleben. 

Markus Zink, 

willhaben.at 

APRIL 2013 

FOKUS 73


Text Gerhard Gangelberger 

Foto Shutterstock 

ANLEIHEN – EINE ÜBERSICHT 

VIELSEITIGE 

FINANZINSTRUMENTE 

Anleihen sind aus dem modernen Staats- und Wirtschaftsleben nicht mehr wegzudenken. 

(Stückelung mal ausgegebene Stücke) bezeichnet das Gesamtnominale. 

Die der Stückelung entsprechenden Wertpapiere werden 

auch als Teilschuldverschreibung bezeichnet. Ausgabekurs, 

Tilgungskurs, Börsekurs und Kupon werden in Prozent vom 

Nennwert ausgedrückt. Der Ausgabekurs und der Tilgungskurs 

können genau dem Nennwert entsprechen (pari), unter dem 

Nennwert liegen (unter pari) oder über dem Nennwert liegen 

(über pari). Bei einem Kurs unter pari spricht man auch von 

einem Abschlag (Disagio), bei einem Kurs über pari von einem 

Aufgeld (Agio). 

ANLEIHEN ALS FORDERUNGSPAPIERE. Ein Beteiligungspapier 

verschafft dem Inhaber ein Eigentumsrecht, er ist am 

Unternehmen beteiligt. Beträchtlichen Chancen auf Wertzuwächse 

steht das Verlustrisiko gegenüber. Ein Forderungspapier 

verbrieft das Recht auf Kapitalrückzahlung und Verzinsung. Der 

Käufer des Wertpapiers überlässt dem Gläubiger einen bestimmten 

Geldbetrag auf bestimmte Zeit. Der Ertrag ist beschränkt, 

gleichzeitig ist zumeist auch das Risiko geringer. Das typische 

Beteiligungspapier ist die Aktie, das typische Forderungspapier 

die Anleihe. Weitere Bezeichnungen für Anleihen sind Schuldverschreibungen, 

Obligationen, Rentenwerte oder Bonds. 

WESENTLICHE MERKMALE DER ANLEIHEN. Die meisten Anleihen 

haben eine im Vorhinein festgelegte Laufzeit. Zu Beginn 

der Laufzeit wird dem Emittenten, der die Anleihe begibt, durch 

die Investoren das Kapital zur Verfügung gestellt, indem die 

Investoren die Anleihe zeichnen. Während der Laufzeit wird die 

Anleihe verzinst. Am Ende der Laufzeit erfolgt die Rückzahlung 

(Tilgung) der Anleihe. Die Zahlung der Zinsen an den Investor 

findet bei den meisten Anleihen einmal jährlich statt (= jährlicher 

Kupontermin). Manche Anleihen weisen auch eine halbjährliche 

oder vierteljährliche Verzinsung auf. Die Stückelung 

einer Anleihe bezeichnet die kleinstmögliche Einheit, die gehandelt 

werden kann. Für Publikumsanleihen lautet die Stückelung 

meist auf 100, 500 oder 1.000 Euro, für Angebote an institutionelle 

Investoren oft 50.000 Euro oder darüber. Österreichische 

Bundesanleihen werden mit einer Stückelung von 1.000 Euro 

oder einem Vielfachen davon emittiert. Die Summe aller Stücke 

GESCHICHTE DER ANLEIHEN. Anleihen entstanden bereits im 

mittelalterlichen Italien. Italienische Staaten deckten so ihren 

kriegsbedingten Finanzbedarf. Venedig, Genua, Florenz, Mailand 

und andere verfügten über ein hochentwickeltes Bankwesen 

und auch der Adel war mehr kommerziell als feudal orientiert. 

In diesen Zentren der Hochfinanz konnten sich neue 

Formen der Staatsfinanzierung bevorzugt entwickeln. Mit 

Anleihen konnte auch das damals kirchliche, auch im weltlichen 

Recht verankerte Zinsverbot umgangen werden. Weiters mussten 

sich Staaten und Herrscher nicht mehr in Abhängigkeit von 

einigen wenigen Finanziers begeben, wie Karl V. in die der Fugger, 

und diesen Staatsvermögen, eigenes Familienvermögen und 

politische Macht übertragen, sondern konnten sich an ein größeres 

Publikum wenden. In der Neuzeit nahmen die Anleihen 

immer mehr zu, boten immer wieder neue Finanzierungsmöglichkeiten, 

führten aber auch zu immer stärkeren Staatsverschuldungen, 

aber auch zu Umschuldungen durch Begebung 

neuer Anleihen wie zu Staatsentschuldungen durch Staatsbankrott 

und Hyperinflation. 

RECHTLICHE GRUNDLAGEN. Allgemein gelten Kapitalmarktgesetz 

(KMG), Wertpapieraufsichtsgesetz (WAG), Bankwesengesetz 

(BWG), Börsegesetz (BörseG), Depotgesetz (DepotG), 

Finanzmarktaufsichtsbehördengesetz (FMABG) und Finanzmarktaufsichtsgesetz 

(FMAG). Für Bundesanleihen gilt das Bundesgesetz 

über die Verwaltung und Koordination der Finanzund 

sonstigen Bundesschulden, auch Bundesfinanzierungsgesetz. 

Auf Sonderformen der Anleihen beziehen sich Aktiengesetz 

(AktG), Hypothekenbankgesetz (HypBG), Pfandbriefgesetz 

(PfandbriefG) und Bankschuldverschreibungsgesetz. Die Mündelsicherheit 

ist im ABGB geregelt. 

74 FOKUS 

APRIL 2013

Bundesanleihen und alle Anleihen, für die die Republik Österreich haftet, sind mündelsicher. 

EINTEILUNG NACH EMITTENTEN. Die am meisten gehandelten 

Anleihen sind sogenannte Government Bonds (Anleihen der 

öffentlichen Hand). Diese können Bundesanleihen der Republik 

Österreich, Länderanleihen und Gemeindeanleihen sein. Banking 

Bonds oder Bankanleihen werden von Kreditinstituten 

begeben. Die Kreditinstitute stellen das aufgebrachte Kapital 

ihrerseits Kreditnehmern zur Verfügung. Anleihen von Wirtschaftsunternehmen, 

auch Corporate Bonds, Unternehmensanleihen 

oder Industrieanleihen genannt, werden als Finanzierungsalternative 

bei Unternehmen zunehmend populärer. Für 

Unternehmen ist insbesondere vorteilhaft, dass bestehende Kreditlinien 

nicht belastet werden, das aufgenommene Kapital erst 

am Ende der Laufzeit zurückzuzahlen ist, aber gleichzeitig keine 

Unternehmensanteile abgegeben werden müssen. 

WEITERE EINTEILUNGSKRITERIEN. Zinsstruktur und Zinsfälligkeit: 

fix verzinste (Straight Bond) und variabelverzinsliche 

Anleihen (Floater), Nullkuponanleihen (endfällig). Verbriefte 

Rechte: Wandelanleihen, Optionsanleihen, Gewinnschuldverschreibungen. 

Emissionswährung und Ort der Emission: Doppelwährungsanleihen, 

Mischwährungsanleihen, Inlandsanleihen, 

Auslandsanleihen. Art der Sicherstellung: Anleihen, die mit 

einem Deckungsstock oder öffentlichen Haftungen unterlegt 

sind (fundierte/mündelsichere Wertpapiere), nicht fundierte 

Anleihen, nachrangige Anleihen. 

BUNDESANLEIHEN. Bundesanleihen werden von der Republik 

Österreich nach österreichischem Recht begeben, um den staatlichen 

Geldbedarf durch Fremdfinanzierung zu decken. Genauer 

gesagt, sie werden durch die Österreichische Bundesfinanzierungsagentur 

(OeBFA) im Namen und auf Rechnung der Republik 

Österreich begeben. Diese ist keine Behörde, sondern eine 

GmbH, die sich zu 100 Prozent im Eigentum der Republik 

Österreich befindet. Bundesanleihen stellen am Kapitalmarkt 

die am meisten gehandelte Anleihenart dar. Auch im Vergleich 

zu Aktien spielen heimische Bundesanleihen eine wichtige 

Rolle. Das im Umlauf befindliche Volumen an Bundesanleihen 

übersteigt sogar die Marktkapitalisierung inländischer Aktien 

per Mitte 2011 um nahezu das Doppelte. Sie bieten die 

höchste Sicherheit und befinden sich zu rund drei Viertel in 

ausländischem Besitz. Das unterstreicht das große Vertrauen 

der ausländischen Investoren in die ausgezeichnete Bonität 

Österreichs. 

SONDERFORMEN DER ANLEIHEN. Gewinnschuldverschreibungen 

verbriefen eine Beteiligung am Gewinn des emittierenden 

Unternehmens. Die Gewinnbeteiligung wird meist mit einer 

festen Verzinsung gekoppelt. Wandelanleihen gewähren dem 

Zeichner neben einer fixen Verzinsung das Recht, die Schuldverschreibung 

während ihrer Laufzeit gegen eine Aktie oder andere 

Wertpapiere umzutauschen. Der Inhaber der Wandelanleihe hat 

folgende Wahlmöglichkeiten: Er kann die Schuldverschreibung 

bis Ende der Laufzeit behalten und sie dann einlösen oder zu 

einem im Vorhinein fixierten Termin die Anleihe gegen Aktien 

tauschen oder vor Ende der Laufzeit die Anleihe verkaufen. Die 

Optionsanleihe verbrieft zusätzlich zu den Forderungen gegen 

den Emittenten die Option auf den Erwerb bestimmter Wertpapiere 

zu einem im Vorherein fixierten Preis. Über Schuldverschreibung 

und Optionsschein kann einzeln verfügt werden. 

Pfandbriefe sind in der Regel festverzinsliche Schuldverschreibungen, 

zu deren Deckung Pfandrechte an Liegenschaften bestimmt 

sind. Diese Hypotheken dienen den Pfandbriefzeichnern 

als Deckungsstock. Neben den von der Republik Österreich begebenen 

Bundesanleihen gibt es noch von dazu konzessionierten 

Kreditinstituten ausgegebene Kommunalobligationen, die im 

Unterschied zu Pfandbriefen durch Kredite an inländische Körperschaften 

des öffentlichen Rechts (Bund, Land, Gemeinde) 

oder an andere Personen gegen eine Haftung solcher Gebietskörperschaften 

gedeckt sind. 

SICHERHEIT DER ANLEIHEN. Bundesanleihen und alle Anleihen, 

für die die Republik Österreich haftet, sind immer mündelsicher. 

Pfandbriefe und Kommunalobligationen sind mündelsicher, 

wenn sie alle dazu im ABGB angeführten Kriterien erfüllen. 

Fundierte Bankanleihen (mit einem Deckungsstock unterlegt) 

sind mündelsicher, wenn dieser Deckungsstock unbelastet ist und 

ausschließlich aus mündel sicheren Wertpapieren besteht. Sonstige 

Bank- und Industrie anleihen sind nicht mündelsicher. Sie bieten 

jedoch mehr Sicherheit als Aktien, da im Falle eines Konkurses 

die Inhaber von Anleihen anteilig aus der Konkursmasse befriedigt 

werden, während die Aktionäre leer ausgehen. 

Das Fachteam für Buchhaltung, 

Bilanzierung und Lohnverrechnung 

Die Experten in der Personalberatung 

und Personalentwicklung 

Die Spezialisten für alle Steuerfragen 

rund um Immobilien 

Die Hausverwaltung und 

Steuerberatung aus einer Hand 

www.argos.at 

1050 Wien, Schönbrunner Straße 53 

Tel.: 01/545 08 00 Fax: 01/545 08 00-8 

E-Mail: kohler@argos.at 

APRIL 2013 

FOKUS 75


Text Christian Prenger 

Fotos Shutterstock. Beigestellt 

ZUKUNFT DES WOHNENS 

VITAMIN-C-DUSCHE 

Umdenken bei Investitionen für Wohnraum: Die eigenen vier Wände sollen sich laut Zukunftsforschern 

stark verändern. Das Motto lautet: Maximale Flexibilität in allen Lebenslagen, das Heim 

wird an jede Situation angepasst. 

liche Form der Existenz unter einen Hut 

bringen – was möglicherweise gleichermaßen 

zusätzliche Finanzierungsmodelle 

bringt. Oder Zusatzeinnahmequellen für 

Vermieter, Architekten oder Baufirmen 

mit stimmigen, umsetzbaren Konzepten. 

Die Studie des Zukunftsinstituts spannt 

jedenfalls mit fünf Trendfeldern einen 

Bogen von heute bis zum Jahr 2050. Die 

Essenz scheint klar zu sein: Veränderte 

Werte sowie moderne Ansprüche generieren 

alternative Szenarien, geprägt von 

Entwicklungen einer Welt zwischen Social 

Media, Nachhaltigkeit und ökosozialer 

Verantwortung. Eine Option lautet Collaborative 

Living und bezeichnet jene Perspektive, 

bei der Qualität nicht mehr über 

die Größe und Ausstattung definiert wird, 

NEUE FLEXIBILITÄT. Die altbekannte 

„Drei Zimmer, Küche, Bad und nicht mehr 

ausziehen“-Doktrin dürfte schon bald Immobiliennostalgie 

sein. Mit dem überall 

stattfindenden gesellschaftlichen Wandel 

ändert sich auch das Wohnen: Neue Modelle 

bestimmen die Zukunft, verlautbart 

das Zukunftsinstitut in Kelkheim (D). 

Wer es pragmatisch mag, muss mit neuen 

Verhältnissen rechnen – der Weg geht 

jetzt in Richtung maximale Flexibilität in 

allen Lebenslagen. Es sind Faktoren wie 

steigende Mobilität, Individualität oder 

neue Technologien, die bei Investments 

offenbar für Veränderung sorgen werden. 

Wer sich für eine innovative Wohnform 

entscheidet, kann dann seine monetären 

Vorstellungen und eine optimale persönsondern 

über zusätzliche Nutzungsoptionen 

innerhalb von Häusern und Quartieren. 

So wie etwa den Gebrauch eines Gemeinschaftsgartens, 

einer Küche für alle 

oder eines Kinos. Es geht um Zugang und 

Verfügbarkeit statt um Besitz. Shareconomy, 

der hippe Überbegriff für trendiges 

Teilen von Ressourcen, wie etwa auch 

beim Car-Sharing, wird auf Wohnen übertragen. 

Was sich nach romantischer Kollektivglückseligkeit 

ohne realistische 

Basis anhört, bestätigen bereits andere 

Studien: Solche Optionen gewinnen stark 

an Popularität. Wohl nicht zuletzt aufgrund 

einer wenig erbaulichen Wirtschaftslage. 

Die konkrete Folge ist eine 

räumlich dezentrale Kultur, die auf intensivem 

Gemeinschaftssinn aufbaut. Nicht 

76 FOKUS 

APRIL 2013

Veränderte Werte generieren alternative Szenarien im Wohnbereich. 

jeder muss wie in früheren – besseren – 

Zeiten einfach alles selbst haben, durch 

Serviceleistungen und kollaborative Angebote 

gewinnt das Leben dann deutlich 

an Flexibilität, das meinen jedenfalls 

besagte Experten. 

Future Home: Die Trendfelder 

Quelle: Zukunft des Wohnens, Zukunftsinstitut GmbH. 2013 

OFFENE GRUNDRISSE. Im Fall von Conceptual 

Living wiederum wird Wohnen 

fließend, Zonen lösen starre Strukturen 

ab. Früher war die Nutzung von Räumen 

eindeutig definiert, heute hingegen dient 

das Wohnzimmer unter anderem ganz 

selbstverständlich gleichermaßen als 

Home Office. Welche Fläche wofür genutzt 

wird, avanciert zur ganz eigenen 

Entscheidung. Offene Grundrisse und 

modulare Elemente erlauben es dem Nutzer, 

durch Möbel die Räume selbst in spezifische 

Abschnitte zu untergliedern. 

Das Starre und Schwere wird von leichten, 

kombinierbaren Regalen abgelöst. Dies 

untermauert die dominierende Denkhaltung: 

Offenbleiben für Veränderung. Die 

mächtige Schrankwand gehört damit 

schon zu den Auslaufmodellen. Stattdessen 

sind Teppiche oder Tapeten wieder 

hoch im Kurs – weil sie Räumen Identität 

verleihen. Aus diesem Grund ist ein 

Comeback des Interior-Designs zu erwarten. 

Bei Smart Being erweist sich Wohnen 

sogar als Medizin, geprägt vom stetig 

steigenden Gesundheitsanspruch. Dabei 

steht die Natur als Ausgangspunkt im 

Mittelpunkt. Sei es nun in Form einer 

Vitamin-C-Dusche oder der ganz besonderen 

Wandfarbe, die nach dem Prinzip 

der Photokatalyse Schadstoffe aus der 

Luft filtert. An die Stelle der Technologie 

tritt die Ökologie als Zukunftsversprechen. 

Das sogenannte Urban Gardening, 

also der eigene kleine Gemüseanbau beispielsweise 

auf dem Balkon, ist ebenfalls 

Ausdruck jener Entwicklung. Die Industrie 

dürfte schon erste kommerzielle Saat 

ausstreuen: Philips hat den Trend mit 

dem Konzept „Microbial Home“ aufgegriffen. 

Es beinhaltet unter dem Namen 

„Bio-Digester Kitchen Island“ eine Kücheninsel, 

mit der man die Abfälle in 

Methangas umwandeln und als Brennstoff 

für Leuchten nutzen kann. 

URBANER SAUERSTOFF. Trendfeld vier 

lautet Health Environment – Stadtluft 

macht gesund, selbst wenn das auf den 

ersten „Geruch“ nicht alle glauben werden. 

Der urbane Lebensraum wird künftig 

zu einem Umfeld, das seinen Bürgern 

Energie gibt, statt sie auszulaugen. Hier 

herrscht großer Bedarf, denn städtische 

Realität bedeutet dem Klischee nach 

meist viel Stress und Lärm. Mit durchaus 

dramatischen Folgen: Das Schizophrenierisiko 

ist bei Stadtbewohnern doppelt 

so hoch wie bei Landbewohnern. Das 

Risiko, an einer Depression zu erkranken, 

ist etwa 1,4-fach so hoch. Zukunftsfähige 

Metropolen werden ihren Bewohnern 

vor allem eine schwer greifbare und 

kaum messbare Komponente liefern 

müssen: ein Gefühl der Zugehörigkeit sowie 

identitätsstiftende Orte, denen man 

sich verbunden fühlt. Eine integrative 

Stadt gibt ihren Bewohnern somit die 

ebenfalls psychologisch fassbare Sicherheit 

eines funktionierenden sozialen 

Netzwerks. Third Place Living verfolgt 

letztlich ähnliche Prinzipien wie Cloud 

Computing, dem Beziehen von IT-Diensten 

aus der Wolke des Internets. Immer 

mehr Funktionen des Alltags werden dabei 

ausgelagert. Ob Angebote wie eine 

externe Küche für gelegentliche Kochorgien, 

wohnzimmerartige Salons oder 

Co-Working-Spaces: Besondere dritten 

Orte bieten diverse attraktive Gestaltungsräume, 

die sich in den flexiblen Alltag 

des urbanen Individualisten einflechten. 

Gerade solche Modelle dürften auch 

Geldpotenzial in Aussicht stellen, denn 

Auslagern steht bei Unternehmen nicht 

zuletzt im Zeichen von Einsparungen, 

wie Berater und Analysten immer wieder 

betonen. Leicht denkbar also, das solche 

gezielten Vorgehensweisen jungen Menschen 

in manchen Fällen leistbares Wohnen 

ermöglichen und auf der anderen 

Seite bislang unbekannte Geschäftsideen 

auf den Plan rufen, wo externe Profis 

Dienste anbieten können. Letztlich läuft 

es auf ein verändertes Lebensgefühl heraus: 

„Ich fühl mich zu Hause!“ ist eine 

Aussage, die sich dann nicht mehr nur 

auf die private Wohnung beschränken 

dürfte. Das gilt insbesondere für die Zielgruppe 

der 20- bis 30-Jährigen, die häufig 

und gerne Serviceangebote in Anspruch 

nimmt. Outsourcen wird von 

ihnen als echte Steigerung der Lebensqualität 

gesehen. Spezialisierte externe 

Plätze steigen zu aktiven Knotenpunkten 

im individuellen Network auf. Dann 

muss sich die bunte Theorie nur noch in 

wohnbare Wirklichkeit verwandeln ... 

APRIL 2013 

FOKUS 77


Text Rosemarie Liermann 

Fotos Beigestellt 

Frühlingserwachen 

beim Leiner. 

www.leiner.at/home 

Grillen und Chillen: gesehen bei Tchibo. www.tchibo.de 

NEWS 

1 

01> ROMY HUBEGGER Schals und Krawatten für jeden Anlass. www.hubegger.com 

02> CIRE TRUDON Die Königin unter den Raumdüften kommt von CIRE TRUDON und 

verleiht neben dem Duft auch wohlige Atmosphäre. www.zweigstelle.com 

03> MADELEINE Schmuck, mit dem man überall Furore macht. www.madeleine-mode.at 

04> LA PRAIRIE WUNDERSERUM CELLULAR POWER SERUM ist ein tägliches Schutzschild 

gegen die Hautalterung. Es bietet Schutz und Energie für jeden Tag. Mit den Fingerspitzen auf 

Gesicht und Hals auftragen – das Ergebnis gleicht einem Wunder. www.laprairie.com 

4 

3 

2

SISLEY 

AUGENKONTUR 

PHYTO-CERNES ECLAT ist eine 

innovative Pflege für die Augenkontur 

mit sichtbarer Wirkung gegen 

Augenringe. Das Produkt ist in drei 

Farben erhältlich. www.sisley-cosmetics.com 

KENWOOD 

MUT ZUR FARBE 

KENWOOD hilft mit farbenfrohen 

Küchengeräten dem Frühling auf die Sprünge. 

Ob Pürieren oder Mixen – das Kochen wird 

ganz einfach zum Vergnügen. 

www.kenwoodaustria.at 

ANNEMARIE BÖRLIND 

BODY-ERLEBNIS 

Trockene Haut kann aufatmen. Die reichhaltige 

Körpercreme BODY lind von Annemarie Börlind enthält 

Aloe Vera, Feigenextrakt und Kamelienöl. Das Ergebnis 

danach ist samtig weiche Haut.www.boerlind.com 

ACQUA COLONIA 

4711 

Pink Pepper & 

Grapefruit Eau de 

Cologne Splash & Spray 

bereichert die Range von 

ACQUA COLONIA. Der 

Duft verleiht jeder Frau 

den besonderen Touch. 

www.4711.com


Text Ingeborg Zauner 


DOLOMITEN RESIDENZ SPORTHOTEL SILLIAN 

HOCH HINAUS 

IM OSTTIROLER 

HOCHPUSTERTAL 

Hoch hinaus und tief beeindruckt: Mit dem gratis Gipfelticket 

Osttirol haben Wanderurlauber in der Dolomiten Residenz**** 

Sporthotel Sillian die schönsten Berge auf der Alpensüdseite in der 

Tasche. Kostenlos und allzeit bereit für die Sommerbergbahnen 

im Skizentrum Hochpustertal, im Großglockner Resort Kals- 

Matrei, im Skizentrum St. Jakob sowie am Mölltaler Gletscher, 

hat das Gipfelticket „bergige“ Eindrücke drauf. Ein ebenso unverzichtbarer 

Begleiter ist der Hoo-Rucksack, gefüllt mit köstlichen 

Osttiroler Schmankerln und Wanderkarten. Nur 150 Meter vor 

der Hoteltür schwebt die ganze Familie mit der hoteleigenen 

Seilbahn auf 2.400 Meter: Auf dem Gipfel des Thurntalers 

sind die Villgrater Berge zum Greifen nah. Wer gern in professioneller 

Begleitung unterwegs ist, schließt sich einmal pro 

Woche einer geführten Erlebniswanderung an. Bei gemütlichen 

Familienrunden, anspruchsvolleren Bergtouren knapp unter 

die Dreitausendergrenze oder „steilen“ Kletterpartien liefern 

die Lienzer und die Südtiroler Dolomiten sowie der Karnische 

Kamm im Süden und der Großglockner im Norden das grandiose 

Panorama dazu. Den entspannenden Teil des Wandertags 

verbringen viele Gäste in der 3.000 m² großen Vitalresidenz 

Schloss Heinfels: Dort und im Naturbadeteich senkt man sein 

Schritttempo gegen Null und floatet der totalen Entspannung 

entgegen. Eine Ganzkörper-Sportmassage mit Latschenkieferöl 

oder der Gang in die 90-Grad-Celsius Latschensauna versprechen 

wohltuende Lockerungsübungen. Nicht ohne Grund nennen die 

Osttiroler die Latschenkiefer auch „Bergsegen“. Spätestens 

beim 5-Gänge-Dinner mit vier Wahlmöglichkeiten ist man 

schon wieder zur Tat bereit – und hat ein Naturerlebnis für den 

nächsten Tag im Visier. Überdurchschnittlich viele Sonnentage 

und 1.200 Kilometer Wanderwege bringen Wanderer im 

Osttiroler Hochpustertal hoch hinaus. www.sporthotel-sillian.at 

BERGERLEBEN 

DER HIMALAYA 

LÄSST GRÜSSEN 

Wer das asiatische Hochgebirge ohne vorherige 

Klettererfahrung entdecken möchte, 

ist beim zweiwöchigen Abenteuer auf dem 

Dhampus Peak genau 

richtig. Teilnehmer 

der Wanderung 

beginnen dieses ganz 

besondere Erlebnis 

gemeinsam mit 

einem Reiseleiter 

und Bergführer in 

Tukuche und überwinden 

dann 3.500 

Höhenmeter entlang 

des Westgrats zum 

Dhampus-Pass, wo das Hochlager aufgebaut 

wird. Von dort geht es auf den Gipfel für einen 

fantastischen und unvergesslichen Ausblick 

auf den Himalaya. Kostenpunkt pro Person: 

etwa 1.092 Euro. www.getyourguide.de 

SONNENHOF 

VOM ANTRAG 

BIS ZUR 

HOCHZEITSNACHT 

Heiraten ist im Idealfall eine einmalige 

Angelegenheit. Deshalb soll auch der 

Schritt ins Leben zu zweit ein einzigartiges 

Erlebnis sein, am liebsten an einem so märchenhaft schönen Ort wie dem Park 

Hotel Sonnenhof in Vaduz. Inmitten eines kunstvoll angelegten Parks liegt das 

4-Sterne-Superior-Boutique Hotel mit 29 individuell eingerichteten Zimmern und 

Suiten – vom Zimmer im Kolonialstil über die Armani- bis zur Hochzeitssuite. 

Doch bevor man diese bezieht, muss man erst die Frage aller Fragen stellen: 

Willst du? Im Sonnenhof steht das Team des Hotels bei der Inszenierung des 

Heiratsantrags mit guten Ideen zur Seite. So kann man zum Beispiel in einer 

Szenerie wie 1001 Nacht um die Hand der/des Liebsten anhalten, wenn man während 

der „Hotelbesichtigung“ plötzlich am zauberhaft mit Blumen und Lichtern 

geschmückten Pool allein gelassen wird. Oder man genießt in der eigenen Suite 

ganz „privatissimo“ ein Menü aus der mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten 

Küche, serviert von einem Butler. Ist das Jawort erst errungen, kann man sich an 

die Planung der Hochzeitsfeier machen – auch dafür ist der Sonnenhof der perfekte 

Ort. Eine „Nacht zum Verzaubern“ inklusive Gourmet-Halbpension, einer 

Flasche Champagner „Laurent Perrier“ und Sonnenhof-Wohlfühlprogramm ist ab 

648 CHF für zwei Personen buchbar. www.sonnenhof.li 

80 FOKUS APRIL 2013

HOTEL STEINER IN OBERTAUERN 

GROSSER SPASS FÜR KLEINE LEUTE – 

FAMILIENSOMMER AUS DEM BILDERBUCH 

Wer 4-Sterne-Ferien macht bei Familie 

Steiner, hat viel zu erzählen. Etwa vom 

gemeinsamen Fischen mit dem Papa, 

der Familienwanderung, wo sogar der 

Kinderwagen mitdarf, oder von einem 

Zauberer, der hoch oben am Berg kleinen 

Trotzköpfen zeigt, wie viel Spaß die 

Schule machen kann. Gemeinsam heißt 

hier die Devise – denn für Kids und 

Eltern gibt es auch im Urlaub viel zu 

tun. Natürlich nur, was Spaß macht. 

Vom Spielplatz geht daher direkt „das 

große Krabbeln“ los, zu den Almen – 

auch gern mit dem Kinderwagen – oder 

zum neuen Outdoor-Almpark zwischen 

Ober- und Untertauern. Dann gibt’s noch 

die schlauen Leute, die gern mit Groß 

und Klein in den Wald gehen und viel zu 

erzählen haben über die Tiere, die Steine 

und die Pflanzen. Und weil Männer auch 

mal unter sich sein müssen, haben die 

Steiners das Vater-Sohn-Fischen erfunden. 

Bei Erfolg wird die schuppige Beute 

auf Wunsch vom Koch gebraten. Die 

Großen relaxen nach Wandern und Biken 

im Tauern-Spa auf mehr als 1.000 m², 

im Pool mit Panoramablick, Dampfbad, 

Jacuzzi, Sauna und Kristallgrotte oder bei 

einer der vielen Massagen und Beauty- 

Anwendungen. Kids spielen und finden 

neue Freunde im Kinderparadies bei 

Tischtennis, Basteln, Playmobil oder 

Lego. Teens haben ihre eigene Lounge mit 

allem, was Spaß macht: Mega-Flat-TV, 

Spielkonsolen, Tischfußball, Billardtisch, 

Internetzugang und jede Menge Platz 

zum Chillen. Full-Baby-Service, Kinderanimation 

und Outdoor-Highlights vom 

Goldwaschen bis zur Kinderolympiade: 

Für die Sommerferien haben sich die 

Steiners ein ganz besonderes Familienprogramm 

ausgedacht, mit Bergen voll 

Spaß. Den gibt’s sogar zum Mitnehmen. 

Irgendwann sind nämlich auch die 

schönsten Ferien vorbei und die Schule 

beginnt wieder. Für Hansguckindieluft 

und Träumelieschen, die während des 

Schuljahres nicht immer so gut zuhören, 

was der Lehrer erzählt, kommt der 

Nachhilfelehrer Martin Reindl sogar auf 

den Berg. Im Rucksack hat er ein innovatives 

Konzept mit vielen neuen Ideen 

und Ansätzen zum Thema Lernen – ob in 

kleinen Gruppen oder individuell, zu drei 

Terminen von Juli bis Ende September. 

So lernen die Kids, Hindernisse zu überwinden, 

und die Eltern, ihnen dabei zu 

helfen. Und im neuen Schuljahr gibt’s 

eine extra Portion Spaß für alle. 

www.hotel-steiner.at 

APRIL 2013 

FOKUS 81


Text Josef Metzger und Rosemarie Liermann 

Fotos Julia Wesely 

JULIAN RACHLIN 

EIN STAR, DER AM 

BODEN BLIEB 

Das Treffen mit einem österreichischen Weltstar der klassischen Musikszene als Violinvirtuose ist reinstes 

Vergnügen. Er spricht weniger über seine Lieblingskomponisten Brahms und Mozart, viel mehr und noch 

lieber über seine Fußballidole – die Barcelona-Stars von einst und jetzt, sprich Hans Krankl und Lionel 

Messi. Und verrät voll Hobbykicker-Stolz, dass es dank Krankl und dem deutsch-spanischen Bertelsmann-Boss 

Fernando Carro gelungen war, ein Dinner zu viert mit dem FC Barcelona-Präsidenten Sandro 

Rossell zu arrangieren. Für Julian ein Erlebnis wie für Geigen-Fans ein Rachlin-Konzert. 

EIN WIENER WELTBÜRGER. Wenn von 

Wunderkind die Rede ist, winkt er ab. „Das 

haben die Medien erfunden!“ Und in einem 

Atemzug dementiert Julian auch, dass er – 

wie Skistars mit Brettln – quasi mit der 

Geige auf die Welt gekommen wäre, 

„Stimmt so nicht“, korrigiert Rachlin, der 

sich als Wiener Weltbürger fühlt, aber in 

Vilnius, Litauen, als Sohn von Musikern 

(„Mama Sophie Pianistin und Dirigentin, 

Papa Michael Cellist, unter anderem bei den 

NÖ-Tonkünstlern“) geboren wurde, ehe er 

als Dreijähriger mit den Eltern nach Wien 

übersiedelte. „Mein Lieblingsinstrument als 

Kleinkind war das Cello – zur Geige bin ich 

nur durch eine Lüge gekommen!“ 

REGENSCHIRM ALS CELLO. Wie es dazu 

kam, schildert Julian anschaulich: „Bei uns 

daheim ist immer die Platte mit dem berühmten 

Cellokonzert von Dvorak aus 1976 

unter Karajan und mit Rostropowitsch als 

Solisten gelaufen. Und weil mich das so fasziniert 

hat, hab ich einen Regenschirm als 

Cello genommen und einen Stecken als 

Bogen, so hab ich wie ein Verrückter auf 

und ab gespielt. Stumm, eh klar, weil aus 

einem Regenschirm kriegst ja keinen Ton 

raus!“ Weil die Großeltern, übrigens keine 

Musiker, dem kleinen Musikus eine große 

Freude machen wollten, schenkten sie ihm 

eines Tages und der Größe wegen eine 

Geige mit den Worten: „Da hast du jetzt 

dein Cello!“ Natürlich nahm’s Julian dankend 

an, glaubte es auch, ohne nachzufragen. 

Später, als er es schon wusste, griff er 

auch zur Viola oder Bratsche, der etwas größeren 

Geigenvariante, „die dem Cello am 

nächsten kommt“. Auch das alternative 

Geigeninstrument beherrscht Rachlin, wie 

man sich bei einem Konzert im Theater an 

der Wien überzeugen konnte, wie aus dem 

Effeff. „Bei den Feinheiten sind die Unterschiede 

aber groß“, erklärt Julian. „Die 

Techniken sind verschieden, die Klangfarbe 

ist anders – wie Mezzosopran und Sopran!“ 

EMPFANG BEI DER KÖNIGIN. Damit beschäftigte 

sich Jung-Rachlin trotz Geigenstunden 

aber kaum in den Teenager- 

82 FOKUS APRIL 2013

„Bei der ersten Probe mit einem Orchester entscheiden die ersten drei Minuten, ob man akzeptiert wird.“ 

jahren. „Da war ich ein normaler Bub aus 

der Lacknergasse in Hernals, der Fußball 

gespielt hat am Post-Sportplatz bei den 

Schülern von Post SV mit der Nr. 10, technisch 

gut, aber langsam – trotzdem hat 

sich der Sportklub für mich interessiert!“ 

Nichts wurde aus Profifußball, dafür 

schlug dem Musikprofi in spe anno 1988 

die große Stunde. Erst gewann Julian die 

interne ORF-Ausscheidung im Funkhaus 

Argentinierstraße, dann fiedelte Rachlin 

am 30. Mai beim Eurovision Classic Contest 

in Amsterdam, dem Klassikpendant 

zum Songcontest, die europäischen Finalgegner 

virtuos ab, wurde zum „Young Musician 

of the Year“ gewählt, mit 15.000 

D-Mark (7.500 Euro, „damals ein Batzen 

Geld für mich!“) prämiert und schließlich, 

buchstäblich die Krönung des Abends, in 

der Royal Box von Königin Beatrix von 

Holland und Prinzgemahl Claus empfangen. 

Alles live gezeigt in den meisten großen 

Eurovisionsländern von Deutschland 

bis England, Spanien bis Italien, nicht 

aber im ORF, „der erst fünf Tage später 

eine Aufzeichnung gesendet hat“. Was 

nichts am unaufhaltsamen Aufstieg von 

Julian änderte. „Amsterdam war der Kickoff 

zur Weltkarriere!“ 

und der große Star („Im Mantel, ich 

erinnere mich noch gut daran!“) mit dem 

kleinen Noch-Nobody-Geiger ein Spielchen 

machte. Wer weiß, vielleicht wirkte 

der kleine Triumph als Mutinjektion für 

den ganz großen …? 

IN MEMORIAM BERNSTEIN. Als Eurovisionsklassiker 

1988 buhlten nicht nur 

Agenturen und Plattenfirmen um das 

„Weil ich 200 Tage aus dem Koffer lebe, 

ist mir mein eigener Wohnraum sehr wichtig.“ 

DER KRANKL-FAN. Dem Künstler-Triumph 

war ein Fan-Erfolgserlebnis vorangegangen, 

in dem (noch unwissentlich) 

eine starke Zukunftsbande stecken sollte. 

Fürs Präsentationsvideo zum Amsterdam-Contest 

hatte sich Julian als Kicker 

und Krankl-Fan gewünscht, dass ihn ein 

ORF-Kamerateam dabei filmt, wenn er 

mit seinem Rapid-Idol, damals allerdings 

Sportklub-Spieler-Trainer, gemeinsam am 

Platz der Dornbacher spielt. Weil sich der 

„Hans-Fan“ immer wieder dort herumgetrieben 

hatte, wollte ihn der Platzwart am 

vereinbarten Tag X vertreiben, erst recht, 

als Julian erklärte, er warte auf Krankl 

und ein Fernsehteam. Er hielt das für ein 

Notlüge, staunte aber nicht schlecht, als 

nach Krankl auch der ORF auftauchte – 

Geiger-Starlet – auch Granden der Branche 

bekamen Augen und Ohren für Rachlin. 

Wie etwa Lorin Maazel, Opernchef 

und Stardirigent, unter dem Julian am 

5. September 1988 bei einem Berliner 

Konzert aufgeigen durfte. „Ich war mit 

meinen 13 der jüngste Solist damals – Cellist 

Horschovsky mit 105 Jahren der mit 

Abstand älteste!“ Wieder so ein Meilenstein 

einer Blitzkarriere, dem der nächste 

auf dem Fuß folgte: jüngster Solist bei den 

Wiener Philharmonikern im Oktober 

1990 als 15-Jähriger im Musikvereinssaal. 

„Darauf war ich mächtig stolz“, gesteht 

Julian, der aber hinzufügt. „Es war 

in memoriam Leonard Bernstein, dem ich 

noch vorspielen hab dürfen. Wir hatten 

einen gemeinsamen Abend geplant, dann 

wurde meine Premiere mit den Philharmonikern 

zum Gedenkkonzert für mein 

großes Idol …“ 

DER JÜNGSTE PROFESSOR. Im Schatten 

des Todes „a star was born“. Viele rissen 

sich um ihn, nur wenige bekamen ihn 

– wie Sony, Rudi Buchmann, Columbia 

Artist, IMG oder Askonas Holt, auf Klassiker 

spezialisiert. Je gefragter Rachlin wurde, 

desto mehr regierte Fernunterricht in 

Schule und Konservatorium, wo er wieder 

Geschichte schreiben sollte mit 25 – „als 

jüngster Professor, den es je gab. Gestern 

noch Student, morgen Professor!“ Die Diplomprüfung 

fand nicht etwa im Dermota-Saal 

der Privat-Uni statt wie gehabt, 

sondern auf Anregung des Konservatoriumchefs 

Gerhard Track so unkonventionell 

wie noch nie. Wie, wo, wann? Julian: 

„Als ich ein Brahms-Konzert gab im Konzerthaus. 

Die Jury saß unter den 2.500 

Zuschauern im Publikum. Sie hatte aber 

alle Eintragungen über mich schon in 

einem schön gebundenen roten Buch 

APRIL 2013 

FOKUS 83

Leistung abzurufen, hilft dir im Ernstfall 

auf der Bühne keiner. Das ist nicht anders 

als im Sport!“ 

gesammelt, das sie mir dann mit dem Professorentitel 

überreicht haben.“ Unglaublich, 

aber wahr – wie die Tatsache, dass 

der Weltstar Rachlin auf der Welt mitunter 

bekannter ist als in seiner zweiten Heimat 

Österreich, wo er immerhin nicht nur 

in Konzerten aufgeigt, sondern auch in 

Festivals wie auf der Rosenburg, wo ihm 

– wie beim langjährigen Dubrovnik- 

Festival Rachlin & Friends – sogar Superstars 

wie James-Bond-Filmlegende Roger 

Moore die Aufwartung machten. Und 

auch beim LA-Gastspiel ließ Hollywood 

den Wiener aus Vilnius grüßen. 

VIELE BEKANNTE GRÖSSEN ALS 

FREUNDE. Ehe Julian zur Fixgröße aufstieg, 

war er selbst seinen Idolen nachgelaufen. 

Nicht nur Krankl, dem Kicker, 

auch Udo Jürgens, den er unbedingt kennenlernen 

wollte. Ja, Rachlin hätte viel 

gegeben, hätte es Udo-Intimus Hannes 

Jagerhofer, beim Do&Co darauf angesprochen, 

tatsächlich vermittelt. Aber 

erstens kam es anders, zweitens als Julian 

dachte. „Bei meinem Konzert bei den 

Salzburger Festspielen verriet mir meine 

Mama zur Pause, dass der Udo da ist.“ 

Diese Gelegenheit packte der Jung-Geiger 

beim Schopf, um den musikalischen Evergreen 

zu treffen. Inzwischen sind sie 

Freunde. Wie Graf Dumba. Wie Niki Lauda. 

Wie Roman Hagara. Wie Skender Fani. 

Wie Thomas Muster, mit dem er als 

„Rado-Uhrenbotschafter“ als Sportfanatiker 

auch beim French Open in Paris zu 

Gast war. Und um als Hobbykicker mit der 

Trikot-Nr. 10 des Spielmachers gute Figur 

zu machen, hat er sich so getrimmt, dass 

er so schlank und fit ist wie noch nie. Im 

Sport so wichtig wie bei Konzerten, in denen 

Julian mit Smoking und Fliege das 

Letzte aus sich herausholt. Im Schweiße 

seines Angesichts. Mitunter wie in Trance 

– selbst erlebt als Geburtstagsgeschenk 

mit der 10-Minuten-Ver sion von „Carmen 

Fantasia“. 

ÜBEN, ÜBEN, ÜBEN. Alles selbstverständlich 

und Routine? „Nein“, gesteht 

Julian. „Ich mach mir vor Konzerten immer 

noch vor Lampenfieber fast in die 

Hose!“ Auch nach 25-Bühnenjahren fühle 

er sich „wie ein Baby, das noch viel lernen 

muss. Und als Dirigent bin ich noch ein 

Lehrbub, der zur Mama in die Vorschule 

gehen muss, bevor er zum Meister Mariss 

Janssons kommen darf!“ Natürlich hingen 

ihm tägliche Proben von vier, sechs 

bis acht Stunden oft beim Hals heraus 

(„Ist ja nicht so, dass du dir sagst: Super, 

darf ich morgen wieder so viel üben?“), 

aber da setze dann die Motivation zur 

Überwindung ein, die ganz einfach so zu 

erklären sei: „Die Angst vor dem Versagen. 

Wenn du nicht übst, die Top- 

EIGENER WOHNRAUM IST WICHTIG. 

Das sei in seiner Branche ganz wichtig, 

„weil bei der ersten Probe mit einem 

Orchester die ersten drei Minuten entscheiden, 

ob du akzeptiert wirst“. Wenn 

nicht, dann verbreite sich das wie ein 

Lauffeuer „von Tokio bis New York. Die 

Klassik-Szene ist weltweit vernetzt, aber 

funktioniert wie ein Dorf!“ Und je besser 

der Ruf, je bekannter der Name, desto 

mehr ist der Star zur Spitzenleistung verdammt. 

Immer und überall, ob in der Carnegie 

Hall in Manhattan, ob in Covent 

Garden London, ob im Konzerthaus oder 

Musikvereinssaal, ob in Luxemburg, Châlons-en-Champagne, 

Miami, Warschau 

oder Vilnius wie zuletzt. „Weil ich 200 

Tage aus dem Koffer lebe, ist mir mein 

eigener Wohnraum so wichtig. Für mich 

ist er wie ein Nest, in dem ich auch meinen 

Akku wieder aufladen kann!“ Nicht allein, 

sondern mit Mariella Theiner, seiner 

Freundin, die ihn auch auf Reisen begleitet, 

so oft es geht. Darum kokettiert er 

auch damit, sich neben der wunderschönen 

Wohnung in der Wiener Innenstadt 

womöglich auch in einem New Yorker 

Apartment einzunisten. Dort, wohin es 

ihn immer wieder so hinzieht wie nach 

Wien. Nicht zuletzt deshalb, weil er als 

unerkannter Unbekannter in der 10-Millionen-Metropole 

als Jung-Twen mit 

Selbstzweifel und Krisen das Wunderkind 

ausgetrieben hatte. Nach der süßen Jugend, 

wie er zugibt, „vier harte Jahre, die 

mich stark und zu dem gemacht haben, 

was ich bin.“ Nachsatz, der sein Stardasein 

relativiert: „Ich bin ja nur der Diener großer 

Komponisten der Geschichte. Ohne 

sie wäre ich nämlich nichts!“ 

84 FOKUS APRIL 2013

Österreichs innovatives Magazin für Immobilien, Living und Wirtschaft bietet 

eine interessante und herausfordernde Tätigkeit. 

MEDIABERATER (m/w) 

Wir suchen Verstärkung im Verkauf! 

REDAKTEUR (m/w) 

Wir suchen Verstärkung in der Redaktion! 

IHRE AUFGABEN ALS MEDIABERATER: 

Kompetente Beratung und Betreuung bestehener Kunden 

Akquisition von Neukunden 

Vermarktung und Vertrieb unserer vielfältigen Sonderwerbeformen 

Beratung unserer Kunden über die spezifische Werbewirkung 

unseres Mediums 

Aufbau dauerhafter Kundenbeziehungen 

IHR PROFIL: 

Nachweisbare Vertriebserfolge, Erfahrung im Anzeigenverkauf 

Akquisitionsgeschick, Ergebnisorientierung und Abschlussstärke 

Offene und durchsetzungsstarke Persönlichkeit mit Eigeninitiative 

Teamplayer 

Es erwartet Sie ein leistungsbezogenes Gehaltspaket, bestehend aus 

Fixum und Provision, mit einem Bruttojahreszielgehalt von € 50.000 

aufwärts. 

IHRE AUFGABEN ALS REDAKTEUR: 

Erstellen informativer und spannender Artikel 

Ideen um unser Medium noch interessanter zu gestalten 

Kreatives Zusammenarbeiten mit unseren Kunden 

Redaktionelles Mitgestalten am Layout 

IHR PROFIL: 

Fundierte Kenntnisse in der Immobilienbranche 

Fundierte Kenntnisse in der Welt der Wirtschaft und Finanzen 

Gewissenhaftes Recherchieren 

Teamplayer 

Flexibles Arbeiten 

Zeitgeistiges Denken und Handeln 

Es erwartet Sie ein leistungsbezogenes Gehalt, 

sowie ein kooperatives Team, das Sie unterstützt. 

WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE AUSSAGEKRÄFTIGE BEWERBUNG PER MAIL! 

ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, 1140 Wien, Bergmillergasse 5/Stiege 2/DG, z. Hd. Frau Ingeborg Zauner, i.zauner@fokus-media.at


Text Margot R. Dimi 

Fotos Peter Raider/blv Buchverlag 

DIE GRÜNE UND BLÜHENDE KLEINE OASE ZUM GÄRTNERN UND ENTSPANNEN 

PLATZ IST AUCH AM 

KLEINSTEN BALKON 

Besonders nach einem so langen Winter wie in diesem Jahr ist die Sehnsucht nach dem Frühling 

besonders groß. Verbunden wird der Frühling ganz selbstverständlich mit bunten Blumen, vielleicht 

auch mit dem Vorziehen von Obst und Gemüse. Wer „nur“ einen Balkon oder eine Terrasse zu 

Verfügung hat, muss nicht auf das private Gartengefühl verzichten, auch auf kleiner Fläche lassen 

sich Gartenträume verwirklichen. Oft ist es sogar einfacher, weil überschaubarer, auf kleiner Fläche 

zu gärtnern. Allerdings hat man es auf Balkon und Terrasse immer mit Extremsituationen zu tun. 

DAS PASSENDE BEHÄLTNIS. Die Erde 

muss grundsätzlich in mehr oder weniger 

beengte Behältnisse gefüllt werden. In 

seltenen Fällen, etwa auf einer Dachterrasse, 

kann man sie flächig „am Boden“ 

aufbringen, aber auch dann hat man nur 

eine geringe Bodentiefe und damit eingeschränktes 

Bodenleben. Somit muss während 

der Pflanzsaison unbedingt zusätzlich 

gedüngt werden und in kleineren 

Töpfen die Erde nach der Pflanzsaison 

ausgetauscht werden. Inzwischen gibt es 

ein reichhaltiges Angebot an biologischen 

Düngemitteln und selbst Kompostieren 

ist mit kompakten Schnellkompostern 

auch auf kleinstem Raum möglich. Entgegen 

der Vorurteile stinkt Kompost nicht, 

probieren Sie es also ruhig aus, Ihre organischen 

Küchenabfälle in umweltverträgliches 

Pflanzenfutter umzuwandeln! 

WÜSTENÄHNLICHES MIKROKLIMA. 

Wenn Ihre Terrasse südseitig liegt, können 

Sie sie besonders früh und besonders 

spät im Jahr immer noch zum Sitzen im 

Freien nutzen, für Pflanzen wird es allerdings 

besonders in den Sommermonaten 

extrem heiß. Am besten, Sie nehmen 

schon bei der Auswahl der Pflanzen darauf 

Rücksicht. Es gibt zum Beispiel mediterrane 

Kräuter, die mit Hitze nicht nur 

sehr gut zurechtkommen, sondern im 

Gegenteil bei hohen Temperaturen erst so 

86 FOKUS 

APRIL 2013

Der Traum vom eigenen Garten lässt sich auch auf Balkon oder Terrasse verwirklichen. 

„Willst du dich am 

Ganzen erquicken, so 

musst du das Ganze im 

Kleinsten erblicken.“ 

Johann Wolfgang von Goethe 

richtig aromatisch werden. Allerdings 

brauchen auch diese hitzeverträglichen 

Pflanzen ausreichend Wasser und wenn 

sie in Pflanzbehältnissen gefangen sind, 

können sie sich nicht an Grundwasser 

laben. Sorgen Sie also unbedingt für ausreichende 

Bewässerung! Wenn Sie abends 

gießen, haben die Pflanzen die kühlere 

Nacht über Zeit, das Wasser aufzunehmen. 

Gießen Sie morgens, wird die Sonne 

zum Wasserräuber und Sie brauchen 

mehr Wasser, um den Pflanzen dieselben 

Voraussetzungen zu bieten. Wenn Sie den 

Luxus eines Wasseranschlusses auf Ihrem 

Balkon oder Ihrer Terrasse haben, überlegen 

Sie die Installation einer automatischen 

Bewässerung. Passende Systeme 

gibt es inzwischen auch für diesen kleinen 

Rahmen und nicht nur für Parks und 

Gärten. Eine automatische Bewässerung 

spart nicht nur Zeit, sie versorgt Ihre 

Pflanzen auch in Ihrer Abwesenheit, ohne 

dass Sie eine vertrauenswürdige Person 

finden und bitten müssen. In den Sommermonaten 

kann schon ein Wochenende 

ohne Wasserversorgung ausreichen, 

um Ihren Kleingarten nachhaltig zu zerstören! 

Für das lange Wochenende gibt es 

aber auch einfache Bewässerungsmöglichkeiten, 

im Notfall tut es auch eine wassergefüllte 

und auf den Kopf gestellte 

Wasserflasche in jedem Topf, um das 

Überleben zu sichern. 

HÄNGENDE GÄRTEN VON BALKONIEN. 

Die Grundfläche Ihres Balkons oder Ihrer 

Terrasse erscheint Ihnen viel zu klein, um 

sie auch noch mit Pflanztrögen zuzustellen? 

Werden Sie kreativ und arbeiten Sie 

in der Vertikalen! Sie können Töpfe an 

Wänden aufhängen, dafür gibt es im Gartencenter 

eine Auswahl an Übertöpfen 

mit passender Aufhängevorrichtung, sie 

können aber auch handwerklich aktiv 

werden und Regale oder Aufhängevorrichtungen 

basteln. Denken Sie aber auch 

hier immer an Abflussöffnungen oder die 

Möglichkeit, die Übertöpfe bequem entleeren 

zu können, wenn es eine längere 

Regenphase gibt. Staunässe ist für die 

meisten Pflanzen mehr als ungesund. 

Wenn Sie keine passenden Wände haben 

oder die Wände nicht anbohren können 

oder wollen, können Sie Paravents aufstellen 

und mit Töpfen behängen. Auch 

ausgediente Europaletten lassen sich 

zweckentfremden und bepflanzen. In 

Online-Foren, auf facebook oder bei 

Pinterest finden Sie mit Sicherheit jede 

Menge Inspiration. 

NASCHGARTEN ODER AUGENWEIDE?. 

Wie im klassischen Garten auch, haben 

Sie die Wahl zwischen einem Terrassengarten 

für Augen und Nase und dem für 

kulinarische Genüsse. Besonders mediterranes 

Gemüse fühlt sich bei hohen Temperaturen 

sehr wohl und wenn Sie einen 

überdachten Balkon haben, bieten sich 

APRIL 2013 

FOKUS 87

optimale Voraussetzungen für Paradeiser! 

Die mögen nämlich Nässe von oben gar 

nicht gerne und müssen hierzulande im 

Garten oft genug mit Folienhäusern geschützt 

werden. Mit Feuerbohnen haben 

Sie nicht nur Ihren pflückfrischen Vorrat 

an Fisolen griffbereit, die farbenprächtigen 

Blüten sorgen auch für optischen lang 

blühenden Aufputz. Gleichzeitig nutzen 

Kletterbohnen wieder die Vertikale und 

können sogar als sommerlicher Sichtschutz 

zum Nachbarbalkon genutzt werden. 

Seit einigen Jahren gibt es Hängeerdbeeren 

zu kaufen, die sich sehr gut 

als Bepflanzung für Töpfe an der Wand 

eignen. Da die Schneckenplage auf Balkon 

und Terrasse kein Thema ist, eignet sich 

auch Salat als „Zuchtobjekt“. Dabei gibt 

es jede Menge Sorten vom alternativen 

bis zum klassischen Kopfsalat. Für Einoder 

Zweipersonenhaushalte eignen sich 

Pflücksalate, Stichwort Rukkola, besonders, 

da man immer nur genau die Menge 

ernten muss, die man auch tatsächlich 

braucht. Gleichzeitig eignen sich diese 

Salate auch als Unterwuchs und verkleinern 

die offene Erdoberfläche und damit 

die Verdunstungsfläche. Wer rechtzeitig 

Wintersalate zieht, kann den Balkon das 

ganze Jahr über beernten. Wer die Augenweide 

bevorzugt, findet ebenfalls eine 

große Auswahl an geeigneten Pflanzen, 

egal, ob kletternd, hängend oder klassisch. 

Wenn der Platz zum Überwintern 

fehlt, eignen sich einjährige Pflanzen bestens. 

Wenn die Saison zu Ende ist, können 

Sie ungeniert in den Biomüll oder Komposter 

wandern und man erspart sich die 

oft mühsame Überwinterung in zu warmer 

und trockener Wohnungsluft. Ein 

dankbarer und ausdauernder Blüher ist 

zum Beispiel die Kapuzinerkresse, die es 

in verschiedenen Farben, Formen und 

Größen gibt. Sie blüht verlässlich bis zum 

ersten Frost. Das Wandelröschen erfreut 

mit schillerndem Farbenspiel und ist 

ebenfalls ein ausdauernder Blüher bis 

zum Frost. Fuchsien eignen sich auch für 

den schattigen Balkon, brauchen allerdings 

auch einen kühlen und frostsicheren 

Ort zum Überwintern. 

WÜRZIGE KRÄUTER. Wem das alles zu 

bunt ist, der greift zu Kräutern, die mit 

würzigen Duftnoten erfreuen. Auch hier 

gibt es wieder die Wahl zwischen einjährigen 

wie Bohnenkraut, Dill oder Basilikum 

und mehrjährigen, die sich allerdings in 

winterfeste (Schnittlauch, Salbei, Thymian) 

und nicht winterfeste (Rosmarin, 

Lorbeer) aufteilen. Wer es scharf mag, 

findet übrigens unter Chilipflanzen eine 

große Auswahl an Sorten, die nicht nur 

schmecken, sondern auch das Auge erfreuen! 

Die Sorte Chinese Five Colours 

etwa blüht lilafarben und die Früchte 

wechseln mehrmals die Farbe von hellem 

Gelb über Orange und Rot bis zu einem 

satten Violett. Überwintern ist hier theoretisch 

möglich, praktisch kann man nur 

selten die optimalen Bedingungen zur 

Verfügung stellen und die Pflanze ist spätestens 

im Februar Opfer von Läusen. Es 

empfiehlt sich also, die Pflanze in Form 

von Samenkörnern zu überwintern und 

im späten Winter neu vorzuziehen. 

BUCHTIPP 

DER GENUSS- 

BALKON 

Kulinarisches und Kreatives 

für draußen 

Michael Breckwoldt, Gabriele Lindmeir 

Der Ratgeber aus dem blv-Verlag bietet einen 

guten Einstieg für alle, die ihren Balkon nicht 

nur zum Sonnen benutzen wollen, sondern 

ganz im Trend von „Urban Gardening“ auch 

beernten wollen. Das Buch ist in Kapitel zu den 

vier Jahreszeiten untergliedert – ja, auch im 

Winter kann Balkonien beerntet werden! Jede 

Jahreszeit untergliedert sich nochmals in den 

Bereich Pflanzen (Aussaat, Pflanzen, Pflege), 

Rezepte, Gestaltungstipps und Ideen für 

Feste. Leider sind die Bezugsquellen im Anhang 

des Buches sehr auf Deutschland bezogen, 

doch im Zeitalter des Internets ist die Recherche 

nach lokalen Anbietern ein Leichtes. 

Gebundene Ausgabe, 141 Seiten 

Verlag: blv Buchverlag (Februar 2013) 

ISBN-10: 3835411225 

ISBN-13: 978-3835411227 

Größe: 24 x 23,2 x 1,6 cm 

Preis: 17,50 Euro 

88 FOKUS APRIL 2013

DIE ZUKUNFT 

DER ARKTIS? 

PROBEBOHRUNGEN GEFÄHRDEN GERADE DIE ARKTIS. 

GEMEINSAM KÖNNEN WIR DIE ÖLKONZERNE NOCH STOPPEN: 

SaveTheArctic.org


Text Gabriella Mühlbauer 

Fotos Valetta, Somfy, Soliday 

SONNE – FREUND & FEIND 

(N)O SOLE MIO 

Sonnenschein ist wichtig, denn ohne ihn gibt es kein Leben. Allerdings bringt die Sonne auch 

unerwünschte Wärme, oft Hitze in unsere Häuser und Wohnungen, was sich – besonders in der 

heißen Jahreszeit – unangenehm bemerkbar macht: Dann ist Sonnenschutz angesagt! 

„Die Sonne ist die Universalarznei 

aus der Himmelsapotheke.“ 

August von Kotzebue 

FRÜHLINGSLAUNE. Nach einem langen 

und kalten Winter freuen wir uns auf die 

ersten wärmenden Sonnenstrahlen und 

können es kaum erwarten, dass sich diese 

ihren Weg bis in unsere Wohnräume bannen. 

Allerdings sollte schon jetzt an passenden 

Sonnenschutz gedacht werden, 

um die Sommerzeit so angenehm wie 

möglich zu überstehen. Herkömmliches 

Isolierglas lässt nämlich die Wärme durch, 

sodass es leicht zu einer Überhitzung 

kommt. Dann ist es zwar angenehm hell, 

zugleich aber unerträglich heiß. Die wirksamste 

Möglichkeit ist der außen liegende 

Sonnenschutz, weil so die Hitze bereits 

vor dem Glas abgefangen und eine Aufheizung 

verhindert wird. Etwa mit Rollladen, 

die aus diversen Lamellen zusammengesetzt 

sind und händisch oder mit 

einem Elektromotor bei Bedarf aus- und 

wieder eingerollt werden. Sie bieten zwar 

keine Verbesserung der Dämmwirkung, 

jedoch einen gewissen Schutz vor Einbrechern. 

Nicht weil sie so schwer aufzubrechen 

sind, sondern weil es meistens mit 

viel Lärm verbunden ist – allerdings unterbinden 

sie den Lichteinfall. Sogenannte 

Raffstores werden auch außen angebracht 

und sind eine massive Version 

einer Jalousie. Sie können nicht nur auf 

und ab bewegt, sondern auch gewendet 

werden. Lassen also – genau wie eine 

Jalousie – bei Bedarf Licht in den Wohnraum. 

Allerdings sind sie, da Wind und 

Wetter ausgesetzt, ziemlich verschleißanfällig. 

Weitere außen liegende Sonnen- 

90 FOKUS 

APRIL 2013

Sonnenschutz ist heute wichtiger denn je. 

schutzvorrichtungen sind Markisen, 

lichtbrechende Gewebe oder Sonnensegel. 

Das Sonnenschutzglas etwa verfügt über 

eine geringere Lichtdurchlässigkeit. Allerdings 

ist es auch eine dauerhafte Maßnahme, 

die sich besonders im Winter 

negativ auswirkt. 

EINFACH DAZWISCHEN. Um dem natürlichen 

Verschleiß durch äußere Einflüsse 

entgegenzuwirken, wird Sonnenschutz 

oft ins Glas oder zwischen die einzelnen 

Scheiben verlagert. So werden etwa Jalousien 

gerne in den Scheibenzwischenraum 

platziert. Hier sind sie vor Verschmutzungen 

und Verschleiß geschützt. Sie sind 

manuell oder elektrisch zu bedienen und 

auch hier kann der Lichteinfall geregelt 

werden. Meistens befindet sich der Sonnenschutz 

jedoch im Innenbereich. Die 

Vorteile: Die Anbringung ist relativ einfach 

und auch nachträglich möglich und 

die Anschaffungskosten sind gering. 

Allerdings ist dieser Sonnenschutz deutlich 

weniger wirksam als außen liegende 

Maßnahmen. Beliebt sind Innenjalousien, 

die am Fensterflügel angebracht werden, 

Rollos, bei denen der Stoff auf einer Rolle 

aufgewickelt ist oder Vertikaljalousien. 

Sie bestehen aus senkrecht montierten 

Textilbahnen. Geführt werden sie in einer 

Schiene über dem Fenster und werden 

mit einem Bedienmechanismus zur Seite 

geschoben. 

AUTOMATISCH WOHLFÜHLEN. Behaglichkeit 

in den eigenen vier Wänden hängt 

vor allem davon ab, dass Jalousien, Stores 

& Co. zum richtigen Zeitpunkt aktiviert 

werden. Also in den frühen Morgen- und 

Abendstunden kühlen und durchlüften. 

Der Sonnenschutz muss allerdings nach 

dem Schließen der Fenster sofort die 

Scheiben beschatten. Auf Nummer sicher 

geht man dabei mit automatisch gesteuerten 

Anlagen, bei denen zu einem festgelegten 

Zeitpunkt die Rollladen oder 

Raffstores in ihre Beschattungsposition 

gefahren werden. Aktuell ist die io-homecontrol 

von Somfy, die leicht installierbar 

ist und über ein Display bedient wird. Mit 

der Bedienoberfläche TaHoma kann sie 

mittels Smartphone oder iPad auch von 

unterwegs bedient werden. 

 

Integriert. Ein Sonnensegel von Soliday bringt erholsamen Schatten. 

Stylish. Der Iso Roll Raff von Valetta punktet mit zeitgemäßem Sonnenschutz. 

Flexibel. Blendenden Sonnenstrahlen wird mit einem Sonnendach der Kampf angesagt. 

APRIL 2013 

FOKUS 91


Text Gerhard Schillinger 


URLAUB MIT FUN & ACTION 

WILLKOMMEN IM CLUB! 

Cluburlaube sind auch heuer wieder die Trend-Ferienform. Allerdings mit feinen Unterschieden bei 

den Anbietern. Vergessen Sie alte Vorurteile – die Clubs neuer Prägung sind individuell, sportlich und 

ausgesprochen kinderfreundlich. 

URLAUB MIT HEIMVORTEIL BEI MAGIC 

LIFE. Die Magic Life Clubs segeln zwar 

seit einigen Jahren unter der Fahne der 

TUI, sind aber die „österreichischen“ 

Clubs geblieben. Typisch ist die unkomplizierte 

Atmosphäre, Top-Verpflegung sowie 

ein großes Sport- und Unterhaltungsangebot. 

In den Family Clubs wird – neben 

Annehmlichkeiten wie speziellen Familienzimmern 

mit extra Schlafraum für 

den Nachwuchs – in verschiedenen Altersgruppen 

bis 16 Jahre jede Menge Unterhaltung 

und Betreuung angeboten. Inklusive 

ist so ziemlich alles – Essen und 

Trinken, die Snacks zwischendurch, Liegen 

mit Badetüchern, Aktivitäten von 

Gymnastik bis zum Kampftraining. Dazu 

opulente Shows oder die Vorstellungen 

vieler Prominenter. Neben den bekannten 

Anlagen in Griechenland, der Türkei, in 

Tunesien, Ägypten und Spanien kommt 

in der heurigen Saison auch Neues hinzu. 

Magic Life Komfort wartet dann auch 

am Traum-Sandstrand von Kos auf neue 

Urlauber. 

ROBINSON UND ALDIANA – TOP IN 

SPORT UND WELLNESS. Die Clubs von 

Robinson und Aldiana stehen nur an den 

schönsten Plätzen, bieten herausragende 

Sportangebote und besonderes Körperbewusstsein. 

Das „Wellfit“-Konzept bei 

vielen Robinson-Clubs basiert etwa auf 

den Säulen Gruppen-Fitness, Personal 

Training, FeelGood, Body&Mind sowie 

WellFood mit entsprechendem Speisenangebot. 

Sport nimmt traditionell einen 

großen Raum bei beiden Marken ein. 

Dazu gehören Tennis und Golf genauso 

wie Wassersport. Besonders attraktiv: die 

Robinson Clubs auf Fuerteventura und 

am griechischen Peloponnes. Traumhafte 

Sandstrände, glasklares Wasser und viel 

Platz zur Selbstverwirklichung warten. 

LEISTBARER LUXUS IN DEN GULET 

HOLIDAY CLUBS. Für Familien leistbar 

sind die 15 Gulet Holiday Clubs in der 

Türkei, Tunesien, Ägypten und Griechenland. 

Das Pegasos World in Side ist auf 

160.000 Quadratmetern purer Familienspaß 

und lässt die Herzen großer und kleiner 

Gäste höher springen. Die riesige 

Poollandschaft mit feuerspeiendem Vulkan, 

Geysir und Wasserrutschen ist ein 

Paradies für alle kleinen und großen Planscher. 

Bis frühmorgens werden Urlauber 

92 FOKUS APRIL 2013

Cluburlaube bieten jede Menge Action, aber auch viele individuelle Möglichkeiten, um sich zu erholen. 

mit Essen und Getränken verwöhnt und 

am Sandstrand kommen Sonnenanbeter 

so richtig auf ihre Kosten. Auch Sport 

wird großgeschrieben. Tennis, Ballsportarten 

oder Bogenschießen stehen am Programm 

und wer will, kann danach bei 

Massagen, im türkischen Hamam oder 

der Aromatherapie entspannen und so 

richtig relaxen. Sehr familienfreundlich 

präsentieren sich auch die Anlagen in 

Griechenland. An einem wahren Traumstrand 

liegt etwa der Club Caravia Beach 

auf der Insel Kos. Bunte Lebensfreude, 

viel kulinarische Vielfalt und Wasserspaß 

im Meer und an der Poollandschaft sorgen 

für die richtige Urlaubsstimmung. 

UNABHÄNGIG UND ECHT ÖSTER- 

REICHISCH AUF BRAC. Der Süden Dalmatiens 

ist sicher einer der schönsten 

Abschnitte der kroatischen Küste. Glasklares 

Wasser, feinkiesige Strände und 

viele unverbaute Buchten für Robinsons 

auf Zeit sind nur einige der Attraktionen. 

Unzählige Inseln wie Brac, Hvar oder Korcula 

brauchen selbst den Vergleich mit 

Griechenland nicht zu scheuen. Vor allem 

seit die Hotels mit großem finanziellem 

Aufwand auf modernsten Standard gebracht 

und die Erreichbarkeit durch die 

neue Küstenautobahn bis Split und auch 

die Flugverbindungen deutlich verbessert 

wurden. Sie wollen es gerade ganz österreichisch 

und in Top-Qualität? Am schönsten 

Strandabschnitt Bols, genau zwischen 

dem Goldenen Horn und den kleinen 

Buchten, liegt das unter österreichischer 

Leitung stehende Hotelresort Bretanide 

von Gruber Reisen. Mit neun Millionen 

Euro Aufwand wurde die gesamte Anlage 

auf neuesten Stand gebracht und ist heute 

eine der besten im All-inclusive-Stil des 

Landes. Durch diese Eigentümerschaft 

kann Gruber die eigenen und selbst gesetzten 

Qualitätsstandards garantieren. 

Das kroatische Personal wurde teilweise 

in Österreich geschult. Neue Standards 

bei der Unterbringung setzt der Zubau 

eines eigenen Trakts mit großzügigen Suiten. 

Die Investitionen dafür betragen weitere 

rund sieben Millionen Euro. Direkt 

vor dem aus landestypischem weißem 

Stein gebauten Hotel liegt der von duftenden 

Kiefern flankierte Feinkiesstrand mit 

kostenlosen Liegestühlen und einem Wassersportcenter 

für Surfen, Tauchen oder 

Wasserski. Die 260 Zimmer gruppieren 

sich um den solarbeheizten Pool und die 

Piazzetta in einer großen Parkanlage 

mit üppiger mediterraner Vegetation. Für 

Familien gibt es dankenswerterweise 

auch zahlreiche Familieneinheiten mit 

Extra-Schlafraum für den Nachwuchs. Ein 

Miniclub und Teenagertreff sorgen zudem 

für einige Stunden in trauter Zweisamkeit 

der Mamas und Papas. Die kinderfreie 

Zeit lässt sich etwa im hoteleigenen 

Wellness- und Beautyzentrum bei 

Massagen oder Schönheitsanwendungen 

genießen. Aktivere perfektionieren ihre 

Rückhand auf einem der 25 Tennisplätze 

des Resorts. Jogger können viele Kilometer 

dem Meer entlang und unter Kiefern 

auf stillen Wegen ihre Kondition verbessern. 

Oder man nimmt an den geführten 

Radausflügen, Wanderungen und Nordic 

Walking-Touren ins Hinterland der Insel 

Brac teil. Dieses ist in jedem Fall einen 

Abstecher vom Strand wert. Bis zu 778 

Meter ragen die Berge in die Höhe und 

bilden eine ideale Kulisse für Aktivsportler. 

Vom Gipfel des Vidova Gora entschädigt 

der prachtvolle Panoramablick über 

ganz Brac bis weit über die Adria zu den 

Nachbarinseln Hvar und Korcula für die 

Mühen des Aufstiegs. Zurück im Hotel 

hat man dank All-inclusive-Konzept dann 

die Qual der Wahl beim kulinarischen 

Abschluss des Tages. Gleich drei Möglichkeiten 

stehen neben dem Hauptrestaurant 

zur Verfügung um den Gaumen zu 

erfreuen. Man hat sich’s schließlich auch 

hart verdient ... 

 

URLAUB IM CLUB 

Magic Life Clubs gibt es in Ägypten, Griechenland, 

Spanien, Tunesien und der Türkei. 

Höchster Komfort und Top-Qualität bei 

Küche und Unterhaltung. Viele Zimmertypen 

für unterschiedliche Bedürfnisse. 

www.magic life.com – www.bentour.at 

Ideal für Strandfanatiker. Der Robinson 

Club Esquinzo Playa auf Fuerteventura 

bietet einen Traumstrand über Kilometer 

hinweg und Panoramalage über dem Meer. 

www.robinson.com 

Passionierte Golfer finden im Aldiana 

Andalusien ihr Paradies. 

www.aldiana.de 

Die 15 Anlagen der Gulet Holiday Clubs 

sind voll auf die Bedürfnisse von Familien 

eingestellt. Traumstrände, Pools, Kinderbetreuung 

und viel Platz für Spiel und 

Unterhaltung. 

www.gulet.at 

Alle Vorzüge Kroatiens sind im Sport & 

Wellnessresort Bretanide auf Brac vereint. 

Viel Komfort, gleich zwei Traumstrände mit 

türkisem Wasser und eine außergewöhnlich 

gute Küche mit viel Abwechslung für 

den Gaumen sorgen für entspannte Tage. 

Unbedingt an einem der rad- oder Wanderausflüge 

ins Hinterland oder zur Nachbarinsel 

Hvar teilnehmen. Es lohnt sich! 

www.bretanide.at – www.gruber-reisen.at 

APRIL 2013 

FOKUS 93




THERMENHOTEL PUCHASPLUS**** 

IHR RUHE- UND 

ERHOLUNGSHOTEL 

Entspannung und Erholung direkt an der Therme Stegersbach. 

AUSGEZEICHNET. „Leiste mehr, als der 

Gast erwartet“: Diese Erfolgsformel hat 

dem Thermenhotel PuchasPLUS**** zum 

zweiten Mal in Folge die Auszeichnung zum 

„HolidayCheck Top Hotel“ eingebracht 

(2012 und 2013). Das familiäre Hotel mit 

seinen 50 Hotelzimmern bietet seinen 

Gästen Ruhe, Erholung und Entspannung 

pur. 36 m 2 große Zimmer mit größeren, 

höheren und breiteren Betten aus gesundem 

Zirbenvollholz, Gesundheits-Antiallergie-Nichtraucherzimmer 

und ein hauseigenes 

Heilmassagezentrum mit Naturkosmetikabteilung 

sind nur einige der 

zahlreichen Vorteile, die den Gästen geboten 

werden. Das Thermenhotel PuchasPLUS 

ist zu 100 Prozent barrierefrei und bietet 

Rollstuhlfahrern optimale Bedingungen für 

einen erholsamen Thermenurlaub. Alle 

Zimmer sind mit Zirbenvollholzmöbeln, 

einer 4-Stern-Ausstattung mit Flat-TV und 

großem Kühlschrank sowie Balkon oder 

Sonnenterrasse ausgestattet. Die besonderen 

ätherischen Öle des Zirbenholzes beruhigen 

den Herzschlag in der Nacht und sorgen 

für eine Entlastung des Herzens und 

damit für einen erholsamen, ruhigen und 

vor allem traumhaften Schlaf. Für ein spezielles 

Schlaferlebnis sorgt das zubuchbare 

Wasser-Gelbett, das den Körper optimal 

abstützt und spürbar Rückenschmerzen 

lindert. Über den kurzen beheizten und 

außergewöhnlichen Erlebnisgang oder den 

direkten Freizugang gelangen die Hotelgäste 

direkt und völlig wetterunabhängig 

in die Therme Stegersbach und können 

dort das gesunde Thermalwasser und die 

vielen Angebote inklusive der Saunalandschaft 

genießen. Für sportlich aktive Gäste 

steht die größte Golfschaukel Österreichs 

(50 Loch) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

Die sanfte hügelige Landschaft 

erkunden Aktive am besten bei einer 

Fahrradtour. Top ausgestattete Fahrräder 

und E-Bikes stehen im Hotel zur Ver fügung. 

Das hoteleigene Heilmassage-Therapiezentrum 

überzeugt mit Naturprodukten 

und einem hochqualifiziertem Therapeutenteam. 

Besonderes Augenmerk wird auf 

die Behandlung von Rückenbeschwerden 

gelegt. Neu ist das Medizinisch-Therapeutische 

Trainingszentrum in Stegersbach, 

das von den Gästen gratis genützt werden 

kann und therapeutisches Training nach 

operativen Eingriffen, Fitness und Gesundheitstraining, 

spezielles Krafttraining für 

Senioren und vielfältige Kurse – wie zum 

Beispiel Pilates, Yoga, Zumba und vieles 

mehr – bietet. 

 

THERMENHOTEL PUCHASPLUS 

A-7551 Stegersbach, Thermenstraße 16 

Tel. +43/(0)3326/533 10 

urlaub@puchasplus.at 

www.puchasplus.at 

94 FOKUS APRIL 2013






URLAUB „AM SONNENBALKON“ VON ZELL AM SEE 

EINFACH KREATIV SEIN! 

Der Schmittenhof**** liegt am Fuße der Schmittenhöhe – und damit ideal für die verschiedensten 

Aktivitäten rings um Zell am See. 

der Hotelchefin, 100 m vom Hotel entfernt, 

nicht nur Muskeln, sondern auch den Geist 

„aufbauen“ - beim Töpfern. Hier können 

Anfänger und Fortgeschrittene, Kinder und 

Erwachsene ihre kreative Seite ausleben - 

das findet in unserer schnellebigen und leistungsorientierten 

Welt großen Anklang. 

Das Arbeiten mit Ton, das Archaische und 

Sinnliche der uralten Töpferkunst, bringt 

eine neue, nachhaltige Qualität in den Urlaub. 

So werden aus dem erdigen Material 

ganz persönliche Urlaubserinnerungen geknetet 

und geformt und schon nimmt jeder 

sein „Stück Urlaub“ mit nach Hause. 

AUSSICHTSREICH. Die Lage am Fuße der 

Schmittenhöhe „am Balkon“ über dem Zeller 

See und ein Hotel, das viele Möglichkeiten 

bietet: Der Schmittenhof in Zell am See 

ist das 4-Sterne-Domizil von Axel und 

Martha Zillner, in dem Golfer, Wanderer, 

Mountain-, Elektro- und Motorbiker eine 

perfekte Ausgangssituation haben. Verantwortlich 

dafür ist neben der Lage zwischen 

Berg und Tal auch die Infrastruktur des 

Hauses, welche für viele Freizeitinteressierte 

gerüstet ist. Nicht zu vergessen der 

mediterrane Wellnessbereich, der von 

Hotelchef Axel Zillner liebevoll als „Tiny 

Spa“ bezeichnet wird: Keine 500 m 2 groß, 

trotzdem ist alles da, was man(n)/frau 

wirklich braucht. Die persön liche Note des 

Hauses, die maßgeblich von Hotelchefin 

Martha Zillner geprägt ist, kann man hier 

ebenso spüren wie in der Lobby, im Restaurant, 

in den Zimmern und Suiten. 

AKTIVURLAUB. Seit dem letzten Jahr 

kann man auch in der neuen Waldwerkstatt 

DER SCHMITTENHOF**** 

A-5700 Zell am See 

Schmittenstraße 109 

Tel. +43/(0)6542/703 64 

www.schmittenhof.at 

APRIL 2013 

FOKUS 95



Fotos Verein Lechweg, 

Gerhard Eisenschink, Archiv MTG 

stevehaider.com, Otto Leiner 

AUF SCHUSTERS RAPPEN 

DIE MAGIE DES GEHENS 

Wanderurlaub wird immer beliebter. Der neue Katalog von „Österreichs Wanderdörfer“ präsentiert 

jede Menge Vorschläge und Urlaubspakete für den perfekten Wanderspaß. 

PER PEDES. „Österreichs Wanderdörfer“ 

haben soeben ihren neuen Katalog für 

2013 herausgegeben. „Die Magie des Gehens“ 

präsentiert 42 elementare Natur - 

erlebnisse, die etwa beim Wandern durchs 

wilde Gelände auf der Soboth entstehen 

oder beim Beobachten von Steinadlern im 

Karwendel. Der Natur und ihren Elementen 

begegnet man aber ebenso bei einem 

Sonnenaufgang mit Bergfrühstück am Wilden 

Kaiser oder beim Durchwandern des 

größten Canyons Österreichs im Mostviertel. 

In Summe findet der Leser im Katalog 

42 solche „Elementaren Naturerlebnisse“ 

zwischen dem Arlberg im Westen und dem 

Semmering im Osten, dem Waldviertel im 

Norden und dem Klopeiner See im Süden. 

Damit verbunden sind ganz konkrete 

Wanderurlaubspakete und Übernachtungsbetriebe, 

die mit dem österreichischen 

Wandergütesiegel ausgezeichnet 

wurden. Zusätzlich gibt es Tourentipps 

mit detaillierten Erlebnislandkarten und 

Bildmaterial: etwa zum neuen Lechweg, 

dem prominenten Alpe-Adria-Trail, dem 

traumhaften Königsweg oder dem aussichtsreichen 

Panoramaweg Südalpen. 

Ideal für die Wanderurlaubsplanung in 

Österreich sind auch die Angaben zur umweltschonenden 

Anreise mit öffentlichen 

Verkehrsmitteln und zu den wichtigsten 

Veranstaltungsterminen rund um Brauchtum, 

Kulinarik und Kultur in den Regionen. 

Der über 100 Seiten starke Katalog 

„Die Magie des Gehens“ kann im Internet 

kostenlos angefordert werden: 

www.wanderdoerferkatalog.at 

DER IDEALE PARTNER, WENN’S UMS 

WANDERN GEHT. In über 20 Jahren hat 

der Verein „Österreichs Wanderdörfer“ ein 

umfassendes touristisches Know-how zum 

Thema Wanderurlaub aufgebaut. Damit ist 

er der kompetente Partner, wenn es um 

ursprüngliche, intensive und elementare 

Naturerlebnisse in der Alpenrepublik geht. 

Derzeit zählt „Österreichs Wanderdörfer 

e. V.“ 42 Mitgliedsregionen zwischen Vorarlberg 

im Westen und Niederösterreich 

im Osten. Neu im Programm sind die 

Wanderregionen Ötztal und der Sonnenwinkel 

Kärntens mit dem Lavanttal, 

der Carnica-Region Rosental sowie dem 

Klopeiner See. Unter www.wanderdoerfer.at 

werden umfassende Informationen zum 

Wandern in Österreich zur Verfügung gestellt, 

darunter über 2.000 Routentipps 

mit Tourenblättern. 

 

INFORMATION 

Österreichs Wanderdörfer e. V. 

A-9500 Villach 

Unterwollanigerstraße 53 

Tel. +43/(0)4242/25 75 31 

office@wanderdoerfer.at 

www.wanderdoerfer.at 

96 FOKUS APRIL 2013


Fotos Falkensteiner 




ALL INCLUSIVE LIGHT 

3 Nächte ab nur 228 Euro p. P.* 

2 Kinder bis 6,9 Jahre GRATIS!** 

* gültig vom 02.–22.06.13 und 07.–28.09.13 

** im Zimmer der Eltern 

FAMILIENURLAUB IN DEN FALKENSTEINER HOTELS KATSCHBERG 

MEHR ALS NUR 

ALPINURLAUB 

Der Falkensteiner Club Funimation Katschberg bringt pure Lust 

auf Urlaub zum fairen Preis und ist ein wahres Paradies für 

Familien. Von der Verpflegung über das Freizeitprogramm bis 

zur Kinderbetreuung – dem perfekten Urlaub mit ganz Kleinen 

und Kids steht nichts im Wege. 

FAMILIENFREUNDLICH. Das All-inclusive-light-Clubangebot 

ist umfassend – 

vom Frühstücksbuffet über den Mittagssnack 

bis zum Abendbuffet mit Tischwein, 

Bier und alkoholfreien Softdrinks. 

Für die Kleinen gibt es ein eigenes Falky- 

Restaurant mit Buffetecke und Saftbar. 

Auch im Wellnessbereich ist für alle Familienmitglieder 

gesorgt: Im Falkensteiner 

Club Funimation ist die Benützung des 

2.000 m 2 großen Acquapura Spa bereits 

inkludiert. Die kleinen Katschberg-Urlauber 

sind in der Falky-Acqua-World ganz in 

ihrem Element. Ein weiteres „Incl.“ bei 

Falkensteiner ist das Falkyland, in welchem 

Kinder ab drei Jahren von einem 

Betreuerteam die ganze Woche mit Spiel, 

Sport und Spaß unterhalten werden. Für 

die ganz Kleinen gibt es eine umfangreiche 

Babyausstattung zum Leihen. Dazu 

kommen großzügige Kinderermäßigungen, 

die den Familienurlaub auch in Sparzeiten 

ermöglichen – die kleinen Falkys 

sind im Familienzimmer der Eltern bis 6,9 

Jahre (!) gratis. Täglich wird ein umfangreiches 

Sport- und Animationsprogramm 

mit Wandern, Klettern oder Biken (auch 

mit E-Bikes) geboten. Weiter Highlights 

am Katschberg: Österreichs größter Adventurepark 

(über 170 Stationen), die 

„Pony Alm“ oder die NaturErlebniswelt 

Katschhausen. WELCOME HOME! 

Saison B 

17.05.–02.06.13, 22.–29.06.13 und 

28.09.–25.10.13 ab nur 240 Euro p. P. 

Weitere tolle Kinderermäßigungen und 

Saison- sowie Zimmerpreise auf Anfrage. 

Babyausstattung, Babysitter-Service 

(gegen Entgelt). 

3 Nächte im Familienzimmer Klassik 

(2-Raum-Wohneinheit) 

All inclusive light – Frühstücksbuffet 

mit Bioecke, Mittagssnack im 

Restaurant und abends 

umfangreiches Themenbuffet inkl. 

Restaurantgetränke 

Tägl. Kinderbetreuung (ab 3 J.) im 

1.000 m2-Falkyland und 

umfangreiches Sportprogramm (mit 

geführten Wanderungen) für Groß 

und Klein 

Top-Aussicht in der 2.000 m2 

Acquapura Spa Wellness- und 

Wasserwelt 

Indoor-Kletterwand und 

Falky-Acqua-World mit Riesenrutsche 

INFO UND BUCHUNG 

Falkensteiner Club Funimation Katschberg 

Tel. +43/(0)4734/319-801 

res.funimation@falkensteiner.com 

www.katschberg.falkensteiner.com 

APRIL 2013 

FOKUS 97

Jetzt einen 

von 4 

TOP-PREISEN 

gewinnen! 

FOKUS VERLOST TOLLE URLAUBSPREISE! 

GEWINNSPIEL 

Mit etwas Glück zählen vielleicht auch Sie bald 

zu den GewinnerInnen. Viel Spaß! 

So einfach geht’s: Bis 7. Mai 2013 eine Postkarte an FOKUS, Kennwort „April-Gewinnspiel“, mit der 

entsprechenden Kennzahl (Nummer des Preises), Bergmillergasse 5/Stiege 2/ 

2. DG, 1140 Wien, schicken – und mit etwas Glück einen unserer tollen Preise gewinnen! 

Oder Sie senden uns eine E-Mail an gewinnspiel@fokus-media.at – 

mit Ihrer Adresse, der Kennzahl und dem Kennwort. Wir drücken Ihnen die Daumen! 

RUHE- UND ERHOLUNGSHOTEL 

PUCHASPLUS 

PREIS 

Nr. 1 

Im 4-Sterne-Hotel direkt an der Therme Stegersbach erwarten Sie drei Nächte 

für zwei Personen inklusive Halbpension. Besonderen Augenmerk wird auf das 

hoteleigene Heilmassage-Therapiezentrum gelegt, wo mit Naturprodukten 

gearbeitet wird. Auch kann man gratis das Medizinisch-Therapeutische 

Trainingszentrum in Stegersbach nutzen. www.puchasplus.at 

HOLIDAYS FÜR FAMILIEN 

PURE URLAUBSLUST 

Im Falkensteiner Club Funimation wartet ein wahres Paradies auf den 

Urlaubsgast. Gewinnen sie drei Nächte für zwei Personen inklusive der All- 

Inclusiv-Light-Leistungen. Von der Verpflegung über das Freizeitprogramm 

– hier erwartet den Gast Urlaub zum fairen Preis. Auch die Kleinen kommen 

voll auf ihre Rechnung. www.katschberg.falkensteiner.com 

PREIS 

Nr. 2 

KREATIVURLAUB 

DER SCHMITTENHOF 

PREIS 

Nr. 3 

Wer gerne seine Urlaubstage kreativ gestaltet, ist im Schmittenhof richtig. 

Dort kann man nicht nur seinen Geist, sondern auch die Muskeln aufbauen 

– beim Töpfern in der hoteleigenen Waldwerkstatt. Gewinnen Sie drei Nächte 

für zwei Personen und lassen Sie sich vom Material Ton inspirieren. 

www.schmittenhof.at 

PER PEDES 

WANDERURLAUB 

Auf Schusters Rappen die Welt erobern: Das können Sie bei einem Aufenthalt 

in einem der Partnerhotels der Wanderdörfer. Verbringen Sie drei Nächt 

inklusive Halbpension für zwei Personen und lassen Sie sich von der Magie 

des Gehens verzaubern. Erleben Sie unverfälscht die Natur! 

www.wanderdoerfer.at 

PREIS 

Nr. 4 

MÄRZ-GEWINNSPIEL: GRATULATION DEN GEWINNER(INNEN)! 

Unvergessliche Urlaubstage im Hotel Cristallo hat Mag. Elisabeth Bogenreither aus 1010 Wien gewonnen. 

Kraft tanken im Raurisertal wird Maria Stradel aus 3452 Atzenbrugg. 

Über gepflegte Gastlichkeit kann sich Hannelore Wogowitsch aus 6850 Dornbirn freuen. 

98 FOKUS APRIL 2013

Nur 6 Autominuten westlich von Wien 

entsteht soeben das 

FLAIR Green Village 

Mauerbach 

...daheim in der Natur 

am Rande der Stadt! 

 

- verschiedenste Grundrisse - im Eigentum: 

z.B.: rd. 191 m² 

Gartenwohnung, 

5 Zimmer mit 

ca. 141 m² Garten 

HWB: 27,20 kWh/m².a 

z.B.: 146 m² Penthouse, 

4 Zi., eine Ebene mit Lift 

in die Wohnung 

und 3 Terrassen 


.airenthouse.at 

Penthouse 

www.airvilla.at 

www.airgartenwohnung.at Einzelhaus 

Gartenwohnung mit Garten 

www.airterrassenwohnung.at 

Terrassenwohnung 

z.B.: 

rd. 126 m² 

Terrassenwohnung, 

4 Zimmer, eine Ebene 

mit 22 m² Terrasse 

und Loggia 


z.B.: 

rd. 130 m² 

allein stehendes 

Haus, 4 Zimmer, 

mit ca. 200 m² 

Garten und Keller 

HWB: 39 kWh/m².a 

Im Eigentum 

provisionsfrei direkt von FLAIR Bauträger GmbH 

FERTIGSTELLUNG 

SOMMER 2013! 

Terminvereinbarungen: 

01/662 73 72

NIEDERÃSTERREICH - Fokus-Media

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?

NIEDERÃSTERREICH - Fokus-Media