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„Wenn die Bereitschaft aller am Bauvorhaben Beteiligten da ist,
kommt man auch zu sehr guten Ergebnissen.“
mungslage bei allen im geförderten
Wohnbau bereich tätigen Fachleuten
beobachtet werden, die durchwegs die
Erfüllung der über zogenen Auflagen in
Frage stellen. Es muss an allen Rädchen
gedreht werden, um Wohnen wieder
leistbar zu machen. Diese Aussage gilt in
etlichen Bereichen auch für den frei
finanzierten Wohnbau.
Wie kann die Wiener Stadtpolitik aktiv
dazu beitragen?
Es gibt Anzeichen einer Trendwende, die
in diese Richtung geht. Die Stadtgestaltung
und die künstlerische Freiheit bei der
Wohnhausplanung hat sich den Erfordernissen
der Leistbarkeit unter Beibehaltung
der Ästhetik und der einwandfreien
Nutzung unterzuordnen. Kompakte, energieeffiziente
Baukörper, größere Geschoßzahlen
beim Neubau und in der Nachverdichtung
zum Beispiel auch in großen
Höfen der Gemeindebauten und durch
Aufstockungen sind die Herausforderungen
der nächsten Jahre.
Zu kleine Grundstücke? Ab welcher
Grundstücksgröße kann man überhaupt
effizient bauen, wo wird es unrentabel?
Die Grundstücksgrößen beziehungsweise
die Anzahl der Geschoße, die man errichten
kann, beeinflussen maßgeblich die
Baukosten. Bei kleineren Baulosgrößen
ist festzustellen, dass sich erstens die Baustellengemeinkosten
des Bauvorhabens
schlechter umlegen und zweitens eine
ineffizientere Baustellenabwicklung durch
die Kleinräumigkeit gegeben ist. Der Bebauungsplan
gibt mit den Bebauungsbestimmungen
die baulichen Nutzungsrechte
einer Liegenschaft vor. Die sich
daraus ergebenden Volumina spiegeln vielfach
die Bebauungsdichte der Umgebung
wieder. Häufig führen diese Nutzungsbeschränkungen
zwangsläufig zu extrem
hohen, unwirtschaftlichen Baukosten.
Zu den Chancen und Potenzialen im freien
und im geförderten Wohnbau: Ist jetzt ein
guter Zeitpunkt sowohl für das eine wie
auch andere Geschäftsfeld?
Aus der Sicht der Bauunternehmen ist für
Erfahrung. Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak.
den geförderten Wohnbau jetzt die denkbar
schlechteste Zeit. Auf der einen Seite
fehlen die Mittel beziehungsweise ist die
Leistbarkeit in der Zukunft in Frage gestellt,
auf der anderen Seite werden immer
mehr kostentreibende Anforderungen
an den geförderten Wohnbau gestellt.
Diese Kosten werden, von einigen Ausnahmen
abgesehen, von den ausführenden
Bauunternehmen, die dort Verluste
erleiden, getragen. Die Chancen liegen
derzeit eindeutig beim frei finanzierten
Wohnbau, wobei auch hier einige der vorgenannten
Kostenfaktoren eine Rolle
spielen. Der Hauptvorteil des frei finanzieren
Wohnbaus ist die rasche und
unkomplizierte Bauvorbereitung und
Bauabwicklung. Der Erwerb von Wohnungen
gilt bei Kunden als besonders sichere
Wertanlage – was auch für die Qualität
des frei finanzierten Wohnbaus spricht.
Da die Zukunft des geförderten Wohnbaus
nicht vorauszusagen ist, stellt sich
weiters die Errichtung von preisgünstigen
Wohnungen als zukunftsträchtiges Geschäftsmodell
für die nächsten Jahre dar.
Was sind, zusammengefasst, die größten
Kostentreiber im Wohnbau?
Abgesehen von den Bebauungsbestimmungen,
die die Planung stark determinieren,
die Planung selbst. >
APRIL 2013
FOKUS 23