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High Speed. Der neue Bahnhof Tullnerfeld
soll die Weichen für einen großen Aufschwung
in der Region stellen.
häuser und Grundstücke. Auf Angebotsseite
gebe es derzeit aber nicht sehr viel am
Markt, auch nicht mehr viele Grundstücke.
„Die Interessenten sind aber auch extrem
wählerisch geworden“, konstatiert Weber.
Einzelne Parameter wie zum Beispiel Lärm
beziehungsweise Ruhelage fielen bei der
Bewertung zunehmend mehr ins Gewicht.
Lärm sei ein absolut negatives Kriterium,
viel schlimmer als früher, detto eine nordseitige
Lage oder eine Wohnung in Klosterneuburg
ohne Balkon oder Terrasse.
AUFSCHWUNG DURCH HL-BAHN. Als
aufstrebende Region gilt auch das Tullnerfeld,
also die Region zwischen Krems und
dem Riederberg und von Wagram im Norden
bis zum Wienerwald im Süden. Insbesondere
von dem Bereich südlich von Tulln
bis hin zum Flachberg und Riederberg erwartet
man sich in den nächsten Jahren
einen großen Aufschwung. Buchstäblich
die Weichen dafür stellen soll der neue
Bahnhof Tullnerfeld im Dreieck zwischen
Pixendorf, Judenau und Langenrohr als die
einzige Station der neuen Hochleistungsbahn
zwischen Wien und St. Pölten –
schließlich ist man dann in 15 Minuten in
Wien und in 20 Minuten in Niederösterreichs
Hauptstadt. Diese für das Tullnerfeld
völlig neue Dimension der Verkehrsanbindung
an die Ballungszentren hat den Plan
konkret werden lassen, in unmittelbarer
Nähe zum neuen Bahnhof den Wohnpark
Tullnerfeld entstehen zu lassen. Das Angebot
im Wohnpark umfasst Bauparzellen,
Doppelhäuser und Eigentumswohnungen.
23 der 48 Einfamilienparzellen wurden bereits
verkauft, einige der Einfamilienhäuser
sind bereits errichtet und schon bewohnt.
Verkaufsstart für die Eigentumswohnungen
wird Anfang bis Ende Mai 2013 sein.
Mit der Errichtung der Wohnhausanlage
wird Ende des Jahres begonnen.
WOHNPARK TULLNERFELD. Laut Sylvia
Schwarzenauer von der für Vertrieb und
Marketing des Wohnparks Tullnerfeld zuständigen
auritas finanzmanagement gmbh
besteht sehr großes Interesse, sich dort niederzulassen.
Nicht zuletzt eben durch die
Bahnhofsnähe, aber auch aufgrund verschiedener
Aspekte wie Fern wärme, kostenlose
Parkplätze im Wohnpark wie auch
auf dem gesamten Bahnhofsareal, viele verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten rund um
den neuen Bahnhof und weiterführend neben
dem Wohnpark wählbare Grundstücksgrößen
wie auch eine frei wählbare Bebauung.
Zusätzlich machen ein eigener Rad- und
Fußgängerweg und die darauffolgende rasche
Verbindung nach Wien und St. Pölten
Lust auf Wohnen am Land – nicht mehr
Stadt oder Land, sondern sowohl als auch.
„Aus ökologischer Sicht sind durch die eigens
errichtete Biomasse-Fernwärme die
hohen Förderungen des Landes Niederösterreich
sehr interessant“, so Schwarzenauer.
„So soll jeder hier ansässigen Person
ein energieeffizientes Leben mit höchstem
Grad an Lebensqualität garantiert werden.“
Welche Infrastruktur ist für die Bewohner
des Wohnparks Tullnerfeld vorgesehen?
Und welches Wertentwicklungspotenzial
sieht Schwarzenauer für diese Region? „Die
Wohnqualität im Tullnerfeld ist durch das
hervorragende Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot
in nächster Nähe sehr gut.
Die Infrastruktur für den Wohnpark wird
mit der Errichtung eines Betriebsgebäudes
– Büroflächen, Lebensmittelhändler, Trafik,
Apotheke, Einkaufmöglichkeiten – neben
dem Tullnerfelder Bahnhof zusätzlich
zum ausgewogenen Angebot in Langenrohr,
sechs Minuten von Pixendorf entfernt,
optimal abgedeckt. Eine eigene Bushaltestelle
für den Wohnpark Tullnerfeld
erleichtert in Zukunft zusätzlich den Alltag,
zum Beispiel Schulbusse.“ Aufgrund der
Hochleistungsstrecke habe das Tullnerfeld
jedenfalls ein enormes Wertentwicklungspotenzial,
ist Schwarzenauer überzeugt.
WALDVIERTEL. Als niederösterreichisches
Sorgenkind am Immobilienmarkt gilt das
Waldviertel. Wiewohl: „Es steigen zwar dort
die Preise nicht, aber es ist seit Jahren ein
sehr stabiler Markt“, sagt Peter Weinberger
von Raiffeisen Immobilien, selbst ein Waldviertler.
Und der begehrte Zweitwohnsitz
im Waldviertel werde wieder interessanter.
So gesehen sei es ein stabiler Nachfragemarkt,
aber eben auf einem sehr niedrigen
Niveau. „Spürbar ist wie in ganz Niederösterreich
auch im Waldviertel, dass wieder
48 FOKUS APRIL 2013