NIEDERÖSTERREICH - Fokus-Media

Gute Nachfrage.
Korrekte Preise in Hainburg.
Fachgruppenobmann Georg Edlauer.
Er traut St. Pölten in den nächsten Jahren
eine ähnliche Entwicklung zu wie den Städten
Korneuburg und Stockerau.
mehr ältere Gebäude gekauft und saniert
werden“, so Weinberger. „Weil die Baukosten
für ein Neugebäude meistens doch um einiges
höher sind als die Sanierung.“ Vor allem
könne man die Sanierung auch schrittweise
durchführen, zunächst einmal die Fenster
und in einigen Jahren dann das Dach.
ABGESCHWÄCHTER TREND ZUM
EIGENTUM. Unmittelbar im Nachhang zur
Finanzkrise gab es wie fast überall auch in
Niederösterreich einen sehr starken Anstieg
der Nachfrage für Anlageobjekte. „Bei
Eigentumswohnungen beispielsweise hat
die Nachfrage das Angebot bei Weitem
überstiegen“, sagt Fachgruppenobmann
Edlauer. Dieser ganz große Hype flache
jetzt aber wieder etwas ab. Jene, die investieren
wollten, hätten das mittlerweile
schon getan, und vom Angebot her sei man
derzeit eher zurückhaltend. „Es verkauft
einer ja auch nicht, wenn er nicht unbedingt
muss oder keine Alternativinvestition
vorhat.“ Der Trend zum Eigentum sei
aber nach wie vor gegeben – wenngleich
etwas abgeschwächt, „bedingt auch durch
die Unsicherheiten hinsichtlich dessen, was
den Vermieter in Zukunft auf der rechtlichen
Ebene erwartet, und hinsichtlich der
F rage, welche Erschwernisse der Gesetzgeber
noch vorhat“, so Edlauer.
EINFAMILIENHAUS-LAND. Wohnwunsch
Nummer 1 der Niederösterreicher ist
jedenfalls nach wie vor das Einfamilienhaus.
„Wobei dies aber oft an der Finanzierbarkeit
scheitert“, so Edlauer. Deshalb begnüge
man sich oft mit einem Kompromiss,
etwa in Form eines Reihenhauses. Oder:
„Insbesondere bei jüngeren Paaren muss
dieser Wunsch oftmals ein paar Jahre zurückstehen,
die Alternative ist dann die
Miete.“ Grundsätzlich aber sei der typische
Niederösterreicher „einer, der sehr gern
sein Haus mit Garten hat“.
Auch laut RE/MAX-ImmoSpiegel 2012 ist
Niederösterreich das klassische Einfamilienhaus-Land.
Aber auch mit 4.045 Wohnungen
liege Niederösterreich an zweiter
Stelle hinter Wien, wenngleich die Anzahl
im Vergleich zu 2011 um 5,3 Prozent zurückgegangen
sei, heißt es. Die meisten
Wohnungen seien in den Bezirken Mödling
(641), Wien-Umgebung (536) und Baden
(452) gehandelt worden.
ENORME PREIS-BANDBREITE. Die Wohnungspreise
werden vom RE/MAX-Immo-
Spiegel 2012 wie folgt ausgewiesen: Typischerweise
kostete eine Wohnung in
Niederösterreich 110.558 Euro oder 1.489
Euro pro Quadratmeter – im Bundesländer-
Vergleich die drittbilligsten Wohnungen
und die zweitbilligsten Quadratmeterpreise.
Der Unterschied kommt daher, dass
die Wohnungen die zweitgrößten im Bundesgebiet
sind. Die Preise sind zum Vorjahr
minimal gefallen, nämlich um 0,3 Prozent
pro Wohnung. Die Bandbreite der Wohnungspreise
ist aber enorm: Der Bezirk
Mödling liegt mit 167.855 Euro über dem
Wiener Preisniveau und knapp darunter
findet sich Wien-Umgebung (Klosterneuburg,
Purkersdorf) mit 152.107 Euro. Im
Bezirk Gmünd beträgt das Preisniveau etwa
33.134 Euro oder 46.204 Euro in Horn. Die
Landeshauptstadt St. Pölten liegt mit
78.418 Euro nur knapp über Eisenstadt,
der billigsten Landeshauptstadt Österreichs,
aber weit hinter alle anderen Landeshauptstädten.
Zugelegt haben die Wohnungspreise
in den Bezirken Amstetten
(+11,9 %), Hollabrunn (+12,4 %), Horn
(+15,6 %), Krems Stadt & Land (+15,8 %),
Mistelbach (+25,4 %) und St. Pölten Land
(+13,7 %), St. Pölten Stadt (+11,25 %) und
Wien Umgebung (+11,1 %). Nachgelassen
haben dagegen unter anderem die Bezirke
Bruck/Leitha (–8,2 %), Lilienfeld (–2,8 %)
und Neunkirchen (–12,4 %), Tulln (–4,3 %)
und Wiener Neustadt (–2,7 %).
Bei Einfamilienhäusern erwarten RE/MAX-
Makler aus Niederösterreich eine Preissteigerung
von 2,7 %, bei Baugrundstücken
2,4 %. Eigentumswohnungen in zentralen
Lagen sollen um 5,8 %, an Stadträndern um
1,9 % steigen und in Landgemeinden um
2,3 % sinken. Mietwohnungen in zentralen
Lagen sollen um 5 % steigen, an Stadträndern
um 2 % und in Landgemeinden um
1,1 % sinken. „Wie so oft ist es in den Zentren
also teuer, an der Peripherie günstiger
und in einiger Entfernung geradezu billig“,
so der abschließende Kommentar der RE/
MAX-Makler.
APRIL 2013
FOKUS 49