Juli - Fokus

Österreich € 3,– • P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien • Zlg.-Nr. 06Z036886 M 

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WOHNSTIL 

Wie Sie sich Urlaubsfl air in den Alltag holen 

Monatsmagazin • 6. Jg./Nr. 05/2010 • Juli 2010 

CROSS-INNOVATIONS 

GEBALLTE KREATIVITÄT 

Immer häufi ger entwickeln Unternehmen 

zusammen Produkte oder Services 

JEDEN TAG FERIEN 

DESIGN-HOTELS 

LOSGELÖST 

VOM NORMALEN 

Wer beim Reisen auf das Extravagante setzt, 

sollte auch das Hotel danach wählen

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an und gibt Ihnen die Möglichkeit, sich auch in Zukunft noch das eine oder andere Extra leisten zu 

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Liebe Leser! 

INVESTITION. Wir haben in den letzten FOKUS-Ausgaben ausführlich das Genre der 

Direktinvestitionen in Immobilieneigentum, wie insbesondere Vorsorgewohnungen, 

behandelt. Diesmal beleuchten wir ein Projekt mit derselben Grundidee, jedoch einer 

etwas anderen Umsetzung: Man kauft ein Ferienappartement am Ossiacher See und wird 

damit auch automatisch Miteigentümer einer Immobilie in der Toskana. Wie das geht? 

Wolfgang Lakonig erklärt sein innovatives Investitionskonzept als Alternative zur „herkömmlichen“ 

Vorsorgewohnung ab Seite 40. 

VISIONEN. Prof. Mag. Thomas Malloth wurde im Juni als Fachverbandsobmann der Immobilien- 

und Vermögenstreuhänder wiedergewählt und gab uns sein erstes Interview in 

seiner neuen – und alten – Funktion. Malloth erläutert anhand demografischer Daten und 

Zukunftseinschätzungen, worin die wesentlichen Veränderungen und Herausforderungen 

für die Immobilienwirtschaft liegen werden und worauf sich die Marktteilnehmer 

zeitgerecht einstellen sollten. 

MOBILITÄT. Ein Auto leasen oder kaufen, das ist oft die Frage, egal ob Privatperson oder 

Unternehmer. Leasing richtig eingesetzt kann mitunter viele Vorteile bringen – denn 

keine andere Finanzierungsform lässt sich so individuell anpassen. Unser Autor Dr. Gerhard 

Gangelberger informiert ab Seite 46 über rechtliche Grundlagen, die verschiedenen 

Varianten des Kfz-Leasings und was es mit dem Begriff „Leasing OK!“ auf sich hat. 

GEWINNEN. In der aktuellen Ausgabe setzen wir unsere beliebte Gewinnspielserie auf Seite 

80 fort. Diesmal dreht sich alles um das Thema Urlaub. Ob ein Weinhotel in Südtirol, ein 

Aufenthalt in einem Luxushotel in Abano Terme in der italienischen Provinz Padua bis 

hin zu Ferien mit den Kindern am Achensee oder im Bayerischen Wald – Sie bestimmen, 

wo es hingehen soll. Bitte senden Sie uns einfach eine SMS oder Postkarte … und vielleicht 

gehören auch Sie bald zu den glücklichen GewinnerInnen! Einsendeschluss ist der 

10. August, die GewinnerInnen werden im nächsten FOKUS bekannt gegeben. 

VIEL VERGNÜGEN mit dieser Ausgabe und schöne Sommerwochen wünscht Ihnen Ihr 

Dr. Alexander Scheuch 

JULI 2010 

EDITORIAL 

„Auch aus Steinen, 

die Dir in den Weg gelegt 

werden, kannst Du etwas 

Schönes bauen.“ 

Erich Kästner 

FOKUS I HOME & BUSINESS 3

INHALT 

30 

4 FOKUS I HOME & BUSINESS 

18 

22 

IMMOBILIEN 

06 News & Infos 

Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich. 

18 Extravagante Designer-Hotels 

Wo man mit dem Flair der Einzigartigkeit den 

Reisenden zum Einkehren motiviert. 

22 Das war die REAL VIENNA 2010 

Vorsichtiger Optimismus und gute Stimmung auf der 

fünften Ausgabe der Messe machten wieder Mut. 

26 Pläne und Visionen für die Zukunft 

Im Gespräch mit Prof. Mag. Thomas Malloth, Fachver- 

bandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreu- 

händer, über Veränderungen in den nächsten Jahren. 

28 Wertschöpfungskette einer Immobilie 

PORR Solutions-Geschäftsführer Ing. Friedrich Gruber 

erläutert das breite Spektrum an innovativen Projekt- 

entwicklungen seines Konzerns. 

30 Moderne Architektursprache 

Mit Kreativität, Emotion und Individualität wird jedes 

Haus zum Unikat. 

32 Aufbruchstimmung in Aserbaidschan 

Das Land erlebt momentan einen Bauboom und emp- 

fängt ausländische Investoren mit offenen Armen. 

RATGEBER 

34 Traumberuf Immobilienmakler? 

Im Vorfeld sollten zahlreiche Fragen geklärt werden, 

bevor man sich für diese Berufslaufbahn entscheidet. 

entscheidet. 

36 Haushaltsversicherung und Wellnessraum 

Antwort auf Fragen, was wo und wie im Haus gelagert 

werden darf und versichert ist. 

37 Verbesserungen für den Konsumenten 

Anmerkungen zum neuen Verbraucherkreditgesetz. 

WIRTSCHAFT & FINANZEN 

38 News 

Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft. 

40 Direktinvestitionen in Ferienimmobilien 

Wolfgang Lakonig, Geschäftsführer der 

IMMOPRO-RESIDENCE, über das etwas andere 

Investitionskonzept. 

42 Schwarzes Gold 

Schallplatten als neue Kultobjekte und klingende 

Renditen. 

44 Gemeinsam statt einsam 

Neue Marktchancen durch Cross Innovations. 

JULI 2010

46 Kfz-Leasing 

Leasen statt kaufen bringt viele Vorteile, wenn 

es richtig eingesetzt wird. 

50 Wie die Wirtschaft tickt 

KR Viktor Wagner, Geschäftsführer der 

REIWAG, im Gespräch über die Welt im 

wirtschaftlichen Umbruch. 

LIVING & LIFESTYLE 

52 Die Welt des Lifestyles im Überblick 

Neues und Interessantes auf dem Markt. 

54 Heiße Zeiten 

Die passenden Gartenmöbel, Sonnenschirme 

und vor allem eine Klimaanlage machen uns den 

Sommer erträglich. 

60 Wohnen wie im Urlaub 

Tipps für das ganzjährige Urlaubsflair in den 

eigenen vier Wänden. 

64 Die rote Gitarre 

Katrin Lampe und ihr Lieblingsstück. 

MOVING 

68 Ferien für Individualisten 

Versteckte Hideaways für den ganz 

persönlichen Geschmack. 

70 Ein Fest voll kultureller Vielfalt 

Das Theaterfest Niederösterreich präsentiert 

sich an 22 Spielorten mit einem großartigen 

Kulturangebot. 

73 Zeit für die Familie 

Unkomplizierte Ferien am Achensee. 

74 Mit dem Hund auf Urlaub 

Reisetipps für alle Zwei- und Vierbeiner. 

79 Urlaubsheimat Tirol 

Erholung für Mensch und vier Pfoten in Seefeld. 

80 Gewinnspiel 

FOKUS verlost tolle Urlaubsreisen. 

82 UMFRAGE 

74 

64 

Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, A-1140 

Wien, Tel. 01/813 03 46-0, office@immobilienfokus.at, www.immobilienfokus.at Herausgeber, Geschäftsführung und Verlagsleitung Dr. Alexander 

Scheuch, a.scheuch@immobilienfokus.at Redaktion Ressort Immobilien Mag. Walter Senk, w.senk@immobilienfokus.at Chefin vom Dienst 

Ingeborg Zauner, i.zauner@immobilienfokus.at Art Direction André Unger, grafik1@immobilienfokus.at Litho Gai Jeger Office Ingeborg Zauner, Sabine 

Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe Dr. Alexander Scheuch, Mag. Walter Senk, Dr. Erich René Karauscheck, Dr. Gerhard Gangelberger, Ingeborg 

Zauner, Alexandra Koch, Galandar Baghirov, Mag. Martin Kofler, Rosemarie Liermann, Dr. Mario Schiavon, Dipl.-Ing. Peter Matzanetz, Dieter Kendler, 

Gabriella Mühlbauer, Christian Prenger, Mag. Gerhard Schillinger, Michael T. Landschau Anzeigen Wolfgang Schebek Coverfoto Shutterstock Druck 

Niederösterreichisches Pressehaus Vertrieb Valora Services Austria Freier Vertrieb Medien für Med, Post AG Auflage 165.000 

JULI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 5

IMMOBILIEN 

FOTO: RUND VIER 

Kurz-News 

NEWS 

n International ist die Belebung des Gewerbeimmobilienmarkts 

vor allem der 

Entwicklung im Einzelhandel zu verdanken. 

Doch infolge der Krise übten sich die 

Kunden in Konsumzurückhaltung. Daher 

werden große Filialisten weiterhin auf Ia- 

Lagen mit hoher Passantenfrequenz setzen. 

B-Lagen hätten dabei das Nachsehen. 

Dieser Trend wird auch in den kommenden 

Monaten anhalten und die Mietpreisentwicklung 

beeinflussen. 

n Mit dem Wiener Büroobjekt „Rund Vier“ 

(siehe oben) wurde jetzt eine der ersten 

Gewerbeimmobilien Österreichs mit dem 

Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für 

Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet. 

Das von Union Investment im November 

2009 für den Offenen Immobilienfonds 

UniImmo: Deutschland erworbene, 

rund 21.000 m² Mietfläche umfassende 

Bürogebäude erhielt das DGNB-Zertifikat 

in der zweithöchsten Stufe („Silber“). Verliehen 

wurde das neue Gütesiegel von der 

ÖGNI, der Österreichischen Gesellschaft 

für Nachhaltige Immobilienwirtschaft. 

n Nach Angaben der Londoner Personalberatung 

ECA International, welche Mietpreise 

für ausländische Geschäftsleute in 

guten Wohnlagen von 132 Städten weltweit 

verglichen hat, ist Japan international 

der teuerste Standort. Moskau liegt an der 

vierten Stelle und führt damit das Ranking 

in Europa an. Verglichen wurden jeweils 

die monatlichen Netto-Kaltmieten für eine 

Dreizimmerwohnung mit rund 80 Quadratmetern. 


CITYSPACE7 

Außergewöhnlicher Platz in der City 

FOTO: HENKE UND SCHREIECK ARCHITEKTEN/PALMERS AG 

n In einem der beliebtesten Bezirke Wiens 

und an einem seiner prosperierendsten 

Standorte entsteht das rd. 7.500 Quadratmeter 

große Büro- und Geschäftsgebäude 

Cityspace7. Investor und Immobiliendeveloper 

des architektonisch beachtenswerten 

Hauses ist die Palmers Aktiengesellschaft. 

Das renommierte Architekturbüro Henke 

und Schreieck schafft mit diesem Objekt 

eine neue Gebäudetypologie, welche mit 

einem Einschnitt in den Straßenzug auch 

ein architektonisches Zeichen mit großer 

Außenwirkung setzt. Hoher Komfort und 

modernste Ausstattung für die Mieter sind 

Standard. Das Baukonzept besticht durch 

eine klare Aufteilung, obwohl jedes Geschoß 

ein Unikat ist: Im Untergeschoß, 

dem Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß 

sind Shops untergebracht. Im 

zweiten Obergeschoß befindet sich der 

Gastronomiebereich, der bereits exklusiv 

an Wein & Co vermietet ist. Eine öffentlich 

zugängliche Terrasse über zwei Rolltreppen 

sorgt für eine Rückzugsfläche mitten in der 

Stadt und für eine optimale Lichtdurchflutung 

des gesamten Gebäudes. Die Geschoße 

drei bis sieben werden an Büros, 

Kanzleien, Arztpraxen vermietet. Vom Einzel- 

bis zum Großraumbüro können alle 

gewünschten Raumkonstellationen unter 

höchst effizienter Flächennutzung nach 

den Mieterwünschen umgesetzt werden. 

Gernot Essl, Vorstand Palmers Immobilien: 

„Dieser Teil der Mariahilfer Straße ist auf 

Grund des vielfältigen Angebots im Umfeld 

sehr mitarbeiterfreundlich. Die Infrastruktur 

und die Verkehrsanbindung sind nicht 

zu überbieten. Es freut mich, dass wir mit 

Cityspace7 hochwertige Architektur an diesem 

zentralen und gleichzeitig populären 

Standort anbieten können.“ Das Gebäude 

wird ab Ende 2010 bezugsfertig sein. 

VERBÜCHERUNGEN 

Steigende Tendenz am Immomarkt 

n Die Zahlen der im Grundbuch verbücherten Eigentumstransaktionen, die von Roland 

Schmid mit seinem Immobilien-Dienstleistungsunternehmen WEBSERVICESunited 

anhand der Auswertung von tatsächlichen Kaufvertragsdaten zur Verfügung gestellt werden 

können, bestätigen den klaren Aufwärtstrend am Immobilienmarkt. Die Gegenüberstellung 

der ersten vier Monate 2009 und 2010 ergibt eine Erhöhung der verbücherten 

Transaktionen von 7,0 Prozent österreichweit. Spitzenreiter dabei sind Wien mit einer Steigerung 

von 19,8 Prozent, Vorarlberg mit einem Plus von 16,8 Prozent und die Steiermark 

mit 12,1 Prozent mehr Eigentumstransaktionen als im Vergleichszeitraum Jänner bis April 

2009. Nahezu unverändert zeigen sich die Länder Kärnten (–0,1 %), Tirol (–1,3 %) oder 

Salzburg (+1,7 %). Die verbücherten Eigentumstransaktionen in Wien weisen auf eine stark 

steigende Tendenz im 22. Bezirk, gefolgt von den Bezirken 1060 bzw. 1150, hin. Einen 

Rückgang verzeichnen die verbücherten Transaktionszahlen in den Bezirken 14 bzw. 21. 

JULI 2010

EXPANSION 

Nachhaltiges Stadtteilzentrum 

n Im Nordwesten der slowenischen 

Hauptstadt Ljubljana, 

im Stadtteil Šiška, realisiert 

SES Spar European Shopping 

Centers ein neues Einkaufsprojekt. 

Neben reinem Shopping-Vergnügen 

soll das neue 

Center mit verkehrsberuhigtem 

Vorplatz als Ort der Kultur 

Aufenthaltsqualität für die 

Menschen bieten. Die Bedeutung 

als Stadtteilcenter soll 

dabei im Vordergrund stehen 

und Šiška zum pulsierenden 

Stadtteil erwecken. Auf rund 

38.000 Quadratmetern (davon 

32.000 Quadratmeter vermietbare 

Fläche und ca. 6.000 

Quadratmeter Sonderfläche) 

entstehen rund 90 Shops, 

Gas tronomie- und Dienstleistungsbetriebe. 

SES investiert in das Projekt rund 

100 Millionen Euro. Der Baustart soll 

Anfang des Jahres 2011 stattfinden, die 

09 

Lichteinfall Nr. 17 

Fertigstellung ist für September 2012 geplant. 

Das Šiška-Center wird außerdem 

als nachhaltiges Shoppingcenter konzipiert. 

Erstmals ist ein BREEAM-Zertifikat 

Das erste Fenster 

für fl ache Dächer. 

– der wichtigste europäische Nachhaltigkeitsstandard 

in der Retailbranche – für 

ein slowenisches Shoppingcenter angedacht. 

Die preisgekrönte 

Weltneuheit. 

■ Fenster plus Lichtkuppel 

■ Verbundsicherheitsglas 

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■ Fernbedienung und Regensensor 

■ Modernes Design 

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FOTO: SHOPPINGCENTER LJUBLJANA / CO SES 4

IMMOBILIEN 

NEWS 

UMFRAGE 

Investments im 

Heimatmarkt 

n Der Fokus von Immobilieninvestoren in 

allen Teilen der Welt weist durchaus Parallelen 

auf – so das Ergebnis einer aktuellen 

Umfrage von CB Richard Ellis. So wird sich 

in den kommenden Jahren der Schwerpunkt 

der Investments sowohl in Europa 

als auch in Asien und Amerika auf den Heimatmarkt 

und angrenzende Märkte der 

entsprechenden Kontinente konzentrieren. 

Für den europäischen Teil der Untersuchung 

wurden über 270 Immobilieninvestoren 

nach ihren Investitionsschwerpunkten 

befragt. Dabei nannten 60 Prozent 

Europa als geografischen Schwerpunkt für 

Investitionen in Immobilien in den kommenden 

Jahren. Asien bietet für 21 Prozent 

der Befragten und Nordamerika für 

12 Prozent die attraktivsten Investitionsmöglichkeiten. 

Dieses Ergebnis deckt sich 

mit einer Untersuchung von CB Richard 

Ellis in den Vereinigten Staaten. „Unsere 

Untersuchung in vergleichbarer Größe in 

den USA hat ergeben, dass 58 Prozent der 

US-Investoren 2010 einen nationalen Anlagefokus 

haben, während 16 Prozent vornehmlich 

nach Asien schauen und 12 Prozent 

nach Europa“, kommentiert Raymond 

Torto, globaler Chefökonom bei CB Richard 

Ellis. Bei der Auswahl der präferierten 

Marktsegmente gibt es jedoch Unterschiede. 

„Immobilieninvestoren in Europa 

fokussieren sich auf Büroimmobilien, darauf 

folgen Einzelhandelsflächen. In den 

USA haben wir aktuell einen Fokus auf 

Wohnimmobilien, der Bürosektor kommt 

erst an dritter Stelle. So verzeichnen wir 

einen für institutionelle Investoren interessanten 

Markt für Mehrfamilienhäuser. 

In diesem Bereich sind die Preise zurzeit 

attraktiv bei gleichzeitig ansteigender 

Nachfrage nach Mietwohnungen“, so Torto. 


TTT 

FFOOTTOO: SH HUTTTT 

TTEERRSSTTOOCCKK 

PREYERSCHE HÖFE 

Aus Spital wird Wohnprojekt 

Planung. Ein ideales Wohnprojekt für Generationenwohnen und Wohngemeinschaften. 

n Auf dem rund 2,5 Hektar großen Areal 

des Preyer’schen Kinderspitals in Wien- 

Favoriten entsteht ein neues Wohnquartier, 

das vor allem auf Familien zugeschnitten 

wird. Vier Baukörper und drei 

großzügige Innenhöfe für die Erholung im 

Freien sieht der Entwurf der BWM Architekten 

und Partner für die Nachnutzung 

des Areals vor. Das Architekturbüro hat 

den von der Wiener Stadtentwicklungsgesellschaft 

WSE, einer Tochter der Wien 

Holding, ausgeschriebenen städtebaulichen 

Ideenwettbewerb gewonnen. Die Architek- 

ten haben in ihrem Entwurf auch integriertes 

Generationenwohnen vorgesehen: 

Klassische Trakterschließungen können zu 

Wohngemeinschaften für Jung und Alt 

ausgebaut werden. In den Erdgeschoßen 

sind zum Teil Sondernutzungen für Startups, 

Nahversorgung und soziale Infrastruktur 

vorgesehen. 

Alle Wohnungen sind entweder mit Mietergärten, 

Balkonen/Loggien oder Dachterrassen 

ausgestattet. Der geplante Kindergarten 

wird für Bewohner und Anrainer 

offen stehen. 

ANBINDUNG 

U-Bahn lässt die Preise steigen 

n U-Bahn-Bauten gehören zwar zu den kostspieligsten, aber von den Effekten her 

stärks ten Infrastrukturinvestitionen in Städten. Im Umfeld von neuen U-Bahn-Linien 

kommt es zu einer hohen Entwicklungsdynamik 

und zu einer wachsenden 

Bevölkerung in direktem Umkreis 

der Stationen. Bei einer unmittelbaren 

Nähe zu einer U-Bahn-Station ist die 

Steigerung des Wertes einer Immobilie 

(egal ob Wohnhaus oder Wohnung) 

auffällig hoch und kann bei Grundstücken 

im Geschoßwohnbau eine 

Steigerung von bis zu 50 Prozent betragen. 

Die Wirkung lässt mit Entfer- 

SHUTTERSTOCK 

nung nach und beträgt bis 500 Meter 

Abstand doch noch 25 Prozent plus. FOTO: 

JULI 2010 

FOTO: PREYERSCHE HÖFE

FOTO: KNAUF/BRAMAC/ISOVER/M. POSSERT 

FERTIGHAUS FÜR „NEUE ALTE“ 

Thema beim 

Fertighaussymposium 

Alljährlicher Branchentreffpunkt. Die Teilnehmer des 

30. Fertighaussymposions während einer Arbeitspause auf 

der Terrasse des Arcotel Kaiserwasser in Wien. 

n Zum dreißigjährigen Jubiläum des alljährlichen Branchentreffpunkts 

der Fertighausbauer gab es im Wiener Hotel Kaiserwasser 

einen Blick in die Zukunft. Die Veranstaltung war 

von rund sechzig Vertretern der heimischen Fertighausbranche 

besucht worden. Diese bekamen neben Fachvorträgen von Zulieferfirmen 

wie Knauf auch Informationen über neuen Kundenschichten 

zu hören. 

Tenor der Referate: „Das Fertighaus wird auch in Zukunft seinen 

Weg gehen, weil rasch auf ökologische Trends reagiert und 

auf hohen industriellen Vorfertigungsgrad mit geprüften Systemkomponenten 

gesetzt wird.“ Außerdem hat man sich auch 

mit den Käufern beschäftigt, im Konkreten mit deren zukünftigen 

Ansprüchen. Barrierefreies Bauen und die Gruppe der 

„neuen Alten“ über fünfzig hatte man als die Zielgruppen der 

Zukunft entdeckt. 

JULI 2010 

Ein attraktives 

Investment 

Vorsorgewohnungen 

Park Apartments Ogugasse. 

Mit Sicherheit beste Renditen. 

Das hervorragende Gesamtkonzept der 

Park Apartments Ogugasse führt gemeinsam 

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IMMOBILIEN 

NEWS 

ERÖFFNUNG 

2009 mehr EKZ 

als 2008 

n Mit knapp 160 neuen Einkaufszentren, 

die letztes Jahr im osteuropäischen Raum 

eröffnet wurden, wächst der Shoppingcenter-Bestand 

in der Region auf 40 Millionen 

Quadratmeter. Obwohl sich das Fertigstellungstempo 

nach dem Rekordjahr 2007 

deutlich verlangsamt hat, ist die Pipeline 

der Entwickler mit nahezu 1.000 Projekten 

die höchste aller Zeiten. „Viele Projekte 

wurden bereits verschoben, aber nicht 

komplett aufgegeben“, nimmt dazu Hanna 

Bomba-Wilhelmi, Geschäftsführerin von 

RegioPlan Consulting, Stellung. Die meisten 

Neueröffnungen in Osteuropa gab es 

2009 in Russland (über 60), in der Türkei 

(über 40) und in Polen (über 20). Diese Länder 

verzeichnen im Moment angesichts des 

großen Bevölkerungspotenzials auch die 

meisten Projekte – außerdem sind Polen 

und die Türkei krisenresistenter. 

Der pure Fruchtgenuss 

Pago Granatapfel 

On e Rocks 

Pago. Pu Paradise. 


ÖSTERREICH 

Erstes Hotel zum Green Building gekürt 

n Das Hotel Wende in Neusiedl am See ist 

das erste Hotel in Österreich, das sich über 

das „Green Building Zertifikat“ der Österreichischen 

Energieagentur freuen darf. 

Mit dieser Auszeichnung wird der Einsatz 

für Umwelt- und Klimaschutz belohnt. Die 

Ausstattung mit Siemens Gebäudetech- 

nik bringt dem 

4-Sterne-Haus 

Seit 1888 kommt bei Pago nichts anderes als pure Frucht in die grüne 

Flasche: 100% Früchte ohne künstliche Zusätze. Denn nur pur schmeckt man die 

unverfälschte Natur. So können Sie heute aus über 26 Sorten das perfekte 

Geschmackserlebnis wählen. Wie wäre es jetzt mit einem Pago Granatapfel On 

The Rocks? Auf Eis schmeckt dieser natürliche Energiespender doppelt 

erfrischend. Feine Himbeeren und Limonen runden die natürliche Frische 

perfekt ab. Auch steckt die tiefrote Frucht voller Vitamine und Antioxidantien. 

www.pago.at 

eine Einsparung 

von mehr 

als 28 Prozent 

der benötigten 

Primärenergie 

(Erdgas und 

Strom). Dies 

entspricht einer jährlichen Reduzierung 

der Kohlendioxidemissionen um 145 Tonnen. 

Die Kosten der 2009 vorgenommenen 

Umrüstung des Hotels im Hinblick auf 

eine verbesserte Energiebilanz werden sich 

spätestens in zehn Jahren gerechnet 

haben, denn Jahr für Jahr können etwa 

22.000 Euro für Energie und Wasser eingespart 

werden. In dieser Kalkulation sind 

steigende Energiepreise noch nicht eingerechnet. 

Anstatt mit teurem Heizöl wird 

das Wasser nun mit Sonnenenergie aufgewärmt: 

Die Solaranlage des 1970 erbauten 

Hotels hat Siemens Gebäudetechnik in 

Kooperation mit dem Solarspezialisten 

Sonnenkraft installiert. 

DESIGN2DESIRE 

Individualität statt 

Massenware 

n Wer seine Wohnung oder sein Haus mit einzigartigen Möbeln 

einrichten, aber kein Vermögen dafür ausgeben möchte, 

wird von regulären Möbelhäusern häufig enttäuscht. Zu stark 

ähnelt sich das Angebot und zu hoch sind die Preise für Einzelstücke, 

die aus der breiten Masse hervorstechen. Im Gegensatz 

dazu setzt design2desire (http://www.design2desire.com/) auf 

kreative und hochwertige Designerstücke zu fairen Preisen. 

Die Plattform arbeitet ausschließlich mit jungen Innenarchitekten, 

Produktdesignern oder Interior-Design-Studenten zusammen 

und gibt ihnen die Chance, ihre Ideen in die Tat umzusetzen, 

ohne sich um Partner, Marketing, den Vertrieb oder 

die Produktion kümmern zu müssen. Ob die Möbel produziert 

werden, liegt bei den Kunden der Plattform. Sie bewerten unter 

http://www.design2desire.com/de/Designpool, welche Möbel 

ihnen am besten gefallen. Die beliebtesten Stücke der Nutzer 

nimmt design2desire in seine Produktpalette auf. 

JULI 2010 

FOTO: HOTEL WENDE

RUSTLER GRUPPE 

Ratgeber und 

75-Jahre-Feier 

n Zeitgleich zum 75-jährigen Bestehen der RUSTLER 

GRUPPE erschien die 5. aktualisierte Auflage des Branchenratgebers 

„Der Rustler“. Das nahezu 600 Seiten umfassende 

Kompendium beschreibt die aktuellen Entwicklungen des 

Immobilienmarktes in Österreich und international. Der 

Schwerpunkt liegt auf jenen zentral- und südosteuropäischen 

Ländern, in denen die RUSTLER GRUPPE selbst seit 

Jahren erfolgreich tätig ist: Deutschland, Serbien, Slowakei, 

Tschechien, Ukraine und Ungarn. Experten der RUSTLER 

GRUPPE berichten über ihre Erfahrungen und geben wertvolle 

Hinweise, was in diesen Ländern besonders zu beachten 

ist. Weitere Kapitel sind Expertenbeiträgen zu den 

Hauptgeschäftsbereichen der RUSTLER GRUPPE gewidmet. 

Folgende Themen werden behandelt: Facility-Management, 

moderne Hausverwaltung, Bauprojektmanagement, Immobilienvermarktung, 

Sanierung, Bewertung, Fördermöglichkeiten, 

Energieeffizienz, Versicherungen und Steuern 

sowie rechtliche Grundlagen für Eigentümer und Mieter. 

Die Einleitung des Buches bildet ein Aufsatz von Peter 

Rustler, Sohn des Gründerehepaares Rustler, über die 

bewegte Geschichte des Hauses. „Der Rustler“ kann um 

24,75 Euro bei der RUSTLER GRUPPE unter Tel. 01/89139-0 

oder online auf www.rustler.eu bestellt werden. 

Ein Immobilienleben 

lang erfolgreich 

Professionelles Facility Management unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit. 

Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H. 

1140 Wien, Penzinger Straße 76 

Telefon 05 1707-30601, Fax 05 1707-52575 

www.siemens.at/sgs 

EIN KLIMAFREUNDLICHES ZUHAUSE! 

MINIMALE ENERGIEKOSTEN UND 

GERINGER CO 2 - AUSSTOSS! epmedia 

„Grüner“ Wohnen mit 

Raiffeisen evolution ECO-BASE © 

Wohnbauprojekte von Raiffeisen evolution zeichnen sich 

durch kompromisslose Wohnqualität aus. Mit dem Label 

ECO-BASE© garantiert Raiffeisen evolution auch Ressourcen 

schonendes, ökologisches Bauen und trägt zur nachhaltigen 

Lebensqualität anden Projektstandorten bei. 

ECO-BASE© steht für Energieeffi zienz: 

Wohnprojekte von Raiffeisen evolution werden in Niedrig- 

energie bau weise errichtet. Ihr Heizwärmebedarf liegt weit 

unter dem eines kon ventionellen Neubaus. Gut für die 

Brieftasche, gut für die Umwelt. 

Raiffeisen evolution ist Partner von klima:aktiv und der 

Raiffeisen Klimaschutz Initiative. 

Büro Wien 

T 01-71706-100 

Büro Graz 

T 0316-3131-500 

Aktuelle ECO-BASE© Projekte: 

-1180 Wien, Scheibenbergstraße 38 

-1220 Wien, Trondheimgasse 2a 

-8020 Graz, Metahofg. 14 | Rebeng. 11+13 

www.raiffeisenevolution.com

IMMOBILIEN 

NEWS 

INFRASTRUKTUR 

guholzbau.at 

schafft Generalunternehmer 

n Die Zahl anspruchsvoller Projekte im 

mehrgeschoßigen Holzbau steigt stetig. Die 

neue Internetplattform www.guholzbau.at 

schafft erstmals ein Netz von Generalunternehmern 

für diesen Sektor. „Unter allen 

Trends im Bauwesen ist einer besonders 

stark ausgeprägt: der Trend zum Generalunternehmertum“, 

betont Bau.Genial-Geschäftsführer 

Stefan Vötter. Im Holzbaubereich 

gibt es allerdings bisher nur wenige 

Betriebe mit der entsprechenden Infrastruktur. 

Um hier eine breitere Basis zu schaffen, hat 

Bau.Genial www.guholzbau.at entwickelt: 

eine Internetplattform, wo sich Architekten, 

Planungsbüros und Holzbaubetriebe 

vernetzen und ihre Stärken bündeln können. 

Bitte lächeln Sie zurück. 

Ein einmal geschenktes Lächeln kann 

das Leben eines schwer kranken Kindes 

wesentlich verbessern. Darum erfüllen 

wir diesen Kindern Herzenswünsche. 

PSK 9.681.860 

Onlinespenden unter 

www.kindertraum.at 

Wir danken für diese Gratisschaltung. 


ALUKÖNIGSTAHL 

GreenBuilding Unterstützer 

Auswahl. Nur 70 Unternehmen sind bis dato als GreenBuilding Unterstützer europaweit gekürt. 

n Durch zukunftsweisende Baumaßnahmen wie das innovative Energiekonzept 

Energy² now von Schüco hat sich ALUKÖNIGSTAHL schon 2009 die Reduktion der 

CO 2-Emissionen von Gebäuden zum Ziel gesetzt. Das Engagement zur Steigerung der 

Energieeffizienz von Gebäuden und der Einsatz von ALU- 

KÖNIGSTAHL zur Sensibilisierung des Marktes für dieses 

Schon ein Lächeln 

verändert die Welt. 

ertraum_Inserat 2010_88x120.indd 1 19.05.2010 20:19:11 Uhr 

KKKOEFINGER/rainerstudio 

Thema wurden jetzt durch die offizielle Ernennung zu einem 

der 70 GreenBuilding Unterstützer europaweit gekrönt. 

Das Unternehmen kann durch die Anwendung von Schüco 

Energy² now bei seinen Bauvorhaben die GreenBuilding 

Ziele – Verbesserung der Energieeffizienz und Integration 

erneuerbarer Energien – zur Gänze erfüllen: Durch effektive 

Hochwärmedämmung, automatisierte dezentrale Lüftungstechnik 

und Einbindung von Sonnenschutzelementen wird 

Energie eingespart. Energie gewonnen wird durch umweltfreundliche 

Technologien wie Photovoltaik und Solarthermie, 

die erneuerbare Energie für sich nutzen. Die Aufnahme 

in das freiwillige GreenBuilding Programm wurde zudem 

durch die von ALUKÖNIGSTAHL angebotenen Dienstleistungen 

wie die Bereitstellung von Produktinformationen 

und Softwarelösungen, Hilfestellung bei Ausschreibungen 

und Kalkulationen, Unterstützung und Entwicklung von 

technischen Sonderlösungen sowie branchenspezifische 

Seminare für Architekten und Planer oder Metallbauer zum 

Thema „Energieeffizientes Bauen“ getragen. „Auf Grund der 

anspruchsvollen Kriterien zur Erlangung des GreenBuilding 

Unterstützer-Status stellt die Aufnahme in das Programm 

für uns eine Auszeichnung der sozioökonomischen und ökologischen 

Verantwortung, die wir als zukunftsorientiertes 

Unternehmen übernehmen, dar“, freut sich Geschäftsführer 

Ewald Müller. Zur Aufnahme als GreenBuilding Unterstützer 

durchläuft jeder Bewerber ein fünfstufiges Verfahren 

– von der Erstellung eines „GreenBuilding Förderplans“ 

über die Bewilligung desselbigen bis zur Umsetzung und 

Berichterstattung an die Kommission. 

JULI 2010 

FOTO: SHUTTERSTOCK

KUNST IM ROHBAU 

Vernissage im Vorsorgewohnbau 

n Über 250 Gäste überzeugten sich im Park Apartments 

Ogugasse-Projekt davon, wie hervorragend 

sich Vorsorgewohnung und Kunst verbinden lassen. 

Wo tagsüber Handwerker und Bauarbeiter ihrer 

Arbeit nachgehen, sorgten Robert Zielascos Kunstwerke 

auf den blanken Ziegelwänden einen Abend 

lang für außergewöhnliche Atmosphäre. Die brillanten 

Farben und einzigartigen Texturen der Bilder faszinierten 

die Gäste und führten zu angeregten Gesprächen 

rund um die zentralen Themen Immobilie, 

Kunst und Bau. „Das große Interesse an unserer Vernissage 

,Kunst am Bau‘ und an den Park Apartments 

Ogugasse bestätigt unseren Weg, Immobilien mit 

Mehrwert zu erbauen“, äußerte sich der Geschäftsführer 

von Hübl & Partner Erwin Hübl zufrieden über 

den Abend. Robert Zielasco für das Projekt zu gewinnen, 

war nicht einfach, weil der Künstler so gut wie 

ausgebucht ist. „Doch die Idee, wieder Kunst und Kultur 

in den Wohnbau zu bringen, hat ihn schließlich 

begeistert“, so der Bauherr. Zielasco übernimmt auch 

die Gestaltung des Entrees und der Schwimmhalle im 

Gebäude der Park Apartments Ogugasse. 

Kreative. Ein echter Robert Zielasco (links) wird den Eingangsbereich der 

Vorsorgewohnungen in der Ogugasse zieren. Der Bauherr, Ing. Mag. Erwin Hübl 

(rechts), zeigt sich darüber erfreut. 

VELUX präsentiert neues Solar-Dachflächenfenster 

Wohnkomfort und Umweltschutz gehen beim neuen energieautarken 

Dachflächenfenster von VELUX Hand in Hand. 

UMWELTBEWUSST. Die Kombination aus Klimaschutz und Komfort steht beim Dachflächenfensterspezialisten 

VELUX an erster Stelle. Das zeigt sich sowohl in den diversen Produktneuheiten 

wie etwa der ersten Designer-Deckenleuchte mit natürlichem Tageslicht 

als auch bei Projekten wie dem Sunlighthouse, Österreichs erstem CO2-neutralen Einfamilienhaus. 

Seit April 2010 bietet VELUX nun erstmals auch eine solarbetriebene Variante 

des bewährten Dachflächenfensters an und stellt damit einmal mehr sein Engagement für 

Mensch und Natur unter Beweis. 

KABELLOSER KOMFORT. Dank modernster Solarmodule versorgt sich das neue VELUX-Fenster 

bereits bei diffusem Tageslicht permanent selbst mit Strom. Eine kleine Photovoltaikzelle 

mit Pufferbatterie am Fensterrahmen liefert ausreichend Energie, um das Solarfenster Tag 

und Nacht per Fernbedienung bequem zu steuern – selbst ohne direkte Sonneneinstrahlung. 

Da beim Einbau somit keine Kabel verlegt werden müssen, eignet sich die Fenstertechnologie 

besonders für den Austausch bestehender, manuell bedienbarer Dachflächenfenster. 

WETTERFEST. Der integrierte Regensensor schließt die Fenster vollautomatisch beim ersten 

Regentropfen. Darüber hinaus speichert das Solar-Dachfenster – das auch als Niedrigenergiefenster 

erhältlich ist – individuelle Bedienungsabläufe und vernetzt sich selbstständig 

mit allen anderen Produkten des VELUX-Elektrosystems. Um optimalen Hitze- bzw. Sonnenschutz 

zu erreichen, lässt sich das solarbetriebene Dachflächenfenster auch ideal mit 

dem Solar-Rollladen sowie dem Solar-Verdunkelungsrollo von VELUX kombinieren. 

www.velux.at 

FOTO: BEIGESTELLT

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: ROSTOKINO 

EINKAUFSZENTREN 

CEE besitzt 

enorme Verkaufsflächendichte 

Ungleichgewicht. Die Dichte ist hoch an EKZ- 

Flächen, aber es fehlt an Kaufkraft in CEE. 

n Interessant ist, dass manche osteuropäischen 

Länder mittlerweile höhere Verkaufsflächendichten 

aufweisen als westeuropäische. 

Laut einer Studie von 

RegioData weist heutzutage Ungarn 

mehr Verkaufsflächendichte als Großbritannien 

auf und die Slowakei hat Portugal 

längst überholt. So stehen beispielsweise 

einem Ungarn rund 1,09 m² Verkaufsfläche 

und damit mehr als einem Briten mit 

0,99 m² zur Verfügung. Auch Litauen, 

Slowenien oder Polen weisen mehr Verkaufsfläche 

als Portugal auf. Diese Werte 

sind durch den starken Shoppingcenter- 

Boom der letzten 15 Jahre in Osteuropa 

zu erklären. Der Verkaufsflächenzuwachs 

in manchen osteuropäischen Ländern 

war in den letzten zwei Jahrzehnten 

rasant. Auch den mit einer Shoppingcenter-Dichte 

von über 400 Quadratmeter 

pro 1.000 Einwohner steht den Esten 

mehr Fläche als den Österreichern (ca. 

300 m² pro 1.000 Einwohner) oder 

Schweizern zur Verfügung. Dabei muss 

beachtet werden, dass die Kaufkraft in 

Estland bei Weitem nicht jener in Westeuropa 

entspricht. Auf Grund der starken 

Rezession kämpfen die Einkaufszentren 

in den baltischen Staaten derzeit um ihre 

Mieter und Kunden. 


UMLAND 

Wertsteigerung von mindestens 

30 Prozent erwartet 

n Viele Wienerinnen und Wiener zieht es 

zum Wohnen und Leben an den Stadtrand 

und in die Vororte. Waren es in der Vergangenheit 

vor allem die südlich von Wien gelegenen 

Bezirke wie Baden und Mödling, 

die bei den „Stadtflüchtlingen“ hoch im 

Kurs standen, so hat sich in der jüngsten 

Vergangenheit ein neuer Trend entwickelt. 

Immer mehr Wienerinnen und Wiener erfüllen 

sich ihren Traum vom Wohnen im 

Grünen am nördlichen und nordwestlichen 

Stadtrand der Bundeshauptstadt. Besonders 

beliebt ist derzeit Tulln und sein Umland. 

Wer in Wien arbeitet, muss keine langen 

Anfahrtszeiten und Megastaus in Kauf 

nehmen, denn sowohl Straßen- als auch 

Schnellbahnverbindungen sind gut ausgebaut. 

Mit der für 2012 geplanten Fertigstellung 

der Hochleistungsbahnstrecke zwischen 

Wien und St. Pölten rückt die Region 

Tulln in Zukunft noch näher an die Bundeshauptstadt 

heran. Vom neuen Bahnhof 

Tullnerfeld wird man dann in nur 15 Minuten 

Fahrzeit in Wien (Bahnhof Wien Mitte) 

sein. Das macht die Gegend rund um Tulln 

besonders attraktiv für alle, die Wohnen 

im Grünen bei guter Verkehrsanbindung 

suchen. Die Immobilienpreise bewegten 

sich in der Region Tulln 2009 im oberen 

Mittelfeld: Einfamilienhäuser sind um 

TAGUNG 

Real CORP 

RIV-GF Peter Weinberger 

rund 1.700 Euro/m 2 zu haben (gebrauchte 

Immobilien, neuwertig; Objekte durchschnittlicher 

Größe in guter bis sehr guter 

Lage), unbebaute Grundstücke um 100 bis 

230 Euro/m 2. 

Dazu RIV-Geschäftsführer Peter Weinberger: 

„Haus und Grund im Tullnerfeld sind 

jedenfalls eine gute Investition in die Zukunft: 

Für die nächsten zwanzig Jahre 

rechnen die Experten der Raiffeisen Immobilien 

Vermittlung hier mit einer Wertsteigerung 

von 30 bis 40 Prozent.“ 

Während die Immobilienprofis tatkräftig an 

der Umsetzung ihrer Deals bei der Gewerbe- 

Immobilienmesse Real Vienna arbeiteten, 

redeten die Stadtplaner bei der Real CORP, 

wie man Städte besser für alle plant. Seit 

1996 findet die Tagung jährlich statt und hat 

sich zum größten derartigen Event in Europa 

gemausert. Themenbereiche waren heuer 

unter anderen mögliche Stadtstrukturen und 

Wohnformen. Internationale Expertinnen 

und Experten aus den Bereichen Stadt- und 

Verkehrsplanung, Informations- und Kommunikationstechnologien, 

Ökologie sowie Bauwesen brachten einander am Rande der 

Real Vienna ihre Ideen näher. Die CORP war dieses Jahr unter dem Motto „Städte für alle“ 

gestanden. Bleibt nur zu hoffen, dass sich auch die Immobilienmanager davon angesprochen 

gefühlt haben … 

JULI 2010 

FOTO: RIV 

FOTO: LENG

Immobilien-Balance-Score-Card 

Zur Sicherung des Werterhalts Ihrer Immobilie 

PERSPEKTIVEN. Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H. (SGS) sieht Immobiliencontrolling 

als wesentliches betriebswirtschaftliches Steuerelement für eine optimale und transparente 

Bewirtschaftung von Immobilien. SGS entwickelt dazu gemeinsam mit dem Eigentümer speziell auf 

die jeweilige Nutzung eine „Immobilien-Balance-Score-Card“. Im Vordergrund steht dabei der Nutzer, 

die Immobilie selbst, deren Ergebnis, aber natürlich auch unsere Umwelt. Als Facility-Management- 

Dienstleister und Gesamtanbieter ist uns sowohl eine Vision als auch die Strategie rund um die Immobilie 

wichtig. Wir sehen hier vier Perspektiven, die laufend während der Nutzungsphase einer Immobilie 

zu hinterfragen und in Abstimmung mit dem Eigentümer zu beantworten sind: 

• Welche Ergebnisse müssen wir dem Eigentümer liefern, um Nachhaltigkeit und Werterhalt 

der Immobilie zu sichern? 

• Welche Leistungen müssen wir erbringen, um dem Immobiliennutzer einen hohen 

Wohlfühlfaktor bieten zu können? 

• Welche Eigenschaften muss der Nutzer haben, um die Vision und Strategie des Eigentümers 

rund um die Immobilie verwirklichen zu können? 

• Welche Kriterien muss die Umwelt erfüllen, um die Vision und Strategie des Eigentümers 

erreichen zu können? 

CARD. Voraussetzung für ein erfolgreiches Immobiliencontrolling ist die Operationalisierung und Formalisierung 

der für die Immobilie relevanten Perspektiven und Zielvorgaben, die auf Grundlage einer 

„Immobilien-Balance-Score-Card“ zu definieren sind. Die Card ist die Grundlage für ein durchgängiges 

Immobiliencontrolling und bietet dem Eigentümer als auch dem Facility-Management-Dienstleister 

die Basis für eine erfolgreiche Bewirtschaftung über den gesamten Nutzungsprozess und die Lebenszyklusentwicklung. 

EFFEKTIV. Immobiliencontrolling ist ein ideales Instrument zur Durchsetzung der Eigentümerinteressen 

in der Immobiliennutzungsphase, die gelebten Prozesse werden auf ihre Effektivität geprüft und 

erforderlichenfalls angepasst. Maßgebliche Kosten- und Energieeinsparungen sind die wertvolle 

Folgeerscheinung der „Immobilien-Balance-Score-Card“. 

Autor: Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H., Ing. MSc. Michael Braun

IMMOBILIEN 

NEWS 

FOTO: BEIGESTELLT 

TEST 

E-Biken in Wien 

n Wien Energie hat in Kooperation mit 

KTM im Rahmen eines großen Aufrufs 

50 TesterInnen gefunden und sie zu 

E-Biker Innen gemacht. Wien Energie- 

Marktkommunikationsleiterin Alexandra 

Radl über die Aktion: „Die Testpersonen 

führen ein Onlinetagebuch auf blog.wienenergie.at. 

Dort veröffentlichen sie ihre Eindrücke, 

Erfahrungen und Berichte. Da ist 

schon einiges zusammengekommen. Viele 

Anekdoten, Geschichten und ganz viel Inspirierendes 

zur Mobilität der Zukunft in 

Städten wie Wien kann man sich wie gesagt 

auf blog.wienenergie.at anschauen.“ Über die 

Erfahrung mit den Rädern kann man sich 

nicht nur ausführlich im Internet informieren, 

sondern man kann auch etwas gewinnen, 

erklärt Radl: „Die 50 Tester haben jetzt 

die Räder für zwei Monate. Vom 1. bis zum 

31. Juli ist die Bevölkerung aufgerufen, die 

fünf aktivsten E-Bikerinnen und E-Biker zu 

küren. Dabei geht es um gefahrene Kilometer, 

aber auch um die interessantesten Beiträge. 

Die Sieger können ihr E-Bike behalten. 

Aber auch die Voter erhalten Preise. 

Es gibt Reisen von Roadbike Holiday und 

Energie-Gutscheine von Wien Energie zu 

gewinnen.“ Unter den verschiedenen Typen 

von Elektrofahrrädern werden im Test so 

genannte „Pedelecs“ eingesetzt. Das sind 

Fahrräder mit beschränkter Tretunterstützung, 

welche mit Elektromotor und Muskelkraft 

betrieben werden. Das heißt, der 

Elektromotor springt nur an, wenn in die 

Pedale getreten wird, der Motor unterstützt 

also nur das Treten. Es ist keine Zulassung 

oder Versicherung nötig. Die Initiative 

will versuchen, möglichst viele Leute 

von den Vorteilen des Elektrofahrradfahrens 

zu überzeugen. 


AUCON-TEAM 

City-Appartements und Hotel 

Aucon-Vorstand: Robert Wagner, Heinz Liebentritt, Friedrich Csörgits (v. l. n. r.). 

n Die Aucon-Gruppe erwirbt von der Pensionsversicherungsanstalt 

im 2. Bezirk 

unweit des Karmelitermarktes eine 10.000 

Quadratmeter große Bestandsimmobilie. 

Das Projekt umfasst drei zusammenhängende 

Gebäudeteile (Schiffamtsgasse, 

Malzgasse, Raimundgasse) und liegt in 

zentraler Lage zur Wiener Innenstadt, die 

in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. 

„Das Objekt wird in den nächsten Monaten 

bestandsfrei – das Ziel sind die Schaffung 

von 70 bis 80 hochwertigen City- 

Appartements zur Vermietung sowie die 

Errichtung eines Hotels mit rund 100 Zim- 

USA 

Weiterhin große Probleme 

bei den Größten 

mern. Der Baubeginn ist mit Herbst 2010, 

die Fertigstellung mit Frühjahr 2012 geplant“, 

so Friedrich Csörgits, Vorstand der 

Aucon Real Estate Group. Das Projekt wird 

als Investment- und Developmentprojekt 

zur Gänze von der Aucon-Gruppe abgewickelt 

und verbleibt nach Fertigstellung 

im Portfolio der Aucon-Gruppe. Das Gesamtinvestment 

für Ankauf und Umbau 

beträgt rund 25 Millionen Euro. Damit 

aber nicht genug – laut Vorstand Robert 

Wagner sollen heuer noch weitere Projekte 

im Wert von rund 50 Millionen Euro für 

das Aucon-Portfolio angekauft werden. 

Der US-Hypothekenfinanzierer Fannie Mae hat im ersten Quartal 2010 einen weite- 

ren Verlust von 13,1 Milliarden US-Dollar eingefahren – das Institut benötigt noch 

einmal 8,4 Milliarden US-Dollar an Staatshilfen. Nach elf roten Quartalen in Folge hat 

Fannie Mae knapp 150 Milliarden US-Dollar an Verlusten angehäuft und rund 80 Milliarden 

an Staatshilfen in Anspruch genommen. Auch beim Schwesterinstitut Freddie 

Mac sieht es nicht besser aus – die Verluste häufen sich. Trotz Interventionen der Regierung 

auf dem Häusermarkt ist bis dato eine Trendwende nicht in Sicht. Die Häuserpreise 

sind im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 Prozent gefallen. Die Quote 

der Einfamilienhäuser, bei denen die Hypothek den Wert der Immobilie übersteigt, ist 

auf 23,3 Prozent geklettert. 

JULI 2010 

FOTO: BEIGESTELLT

Der Bank Austria ImmobilienService bietet Ihnen Serviceleistungen auf höchstem Niveau: 

Unsere professionellen Immobilienberater erstellen österreichweit marktkonforme Einschätzungen, 

professionelle Verkaufsunterlagen und individuelle Vermarktungsstrategien und unterstützen 

Sie von der Vorbereitung des Kaufvertrags bis zur Begleitung zum Notartermin. Wir verbinden 

dabei die konsequente Nutzung der Print- und Onlinemedien mit der persönlichen und kompetenten 

Betreuung des Immobilienmaklers. www.ba-is.at 

3002 PURKERSDORF 

Traumhafter Blick über Purkersdorf. Außergewöhnliches Haus an Südhang 

mit wundervollem Ausblick. Einzigartige Verbindung von zentraler Stadtlage und 

absoluter Ruhelage! Alarmanlage, Staubsaugeranlage im gesamten Haus. 

Martina Denich-Kobula, Tel.: +43 (0)1 513 74 77-90304 

1140 WIEN 

Familien-Maisonette im Grünen. Ruhiges, schönes 

Wohnen auf zwei Ebenen, komplett eingerichtete Küche, 

südseitiges Wohnzimmer mit Balkon und Kaminanschluss, 

Wannenbad. Gaszentralheizung. 

Rudolf Kroiss, Tel.: +43 (0)1 513 74 77-90318 

Bank Austria Immobilienservice: www.ba-is.at 

Objekt: Wohnung 

Baujahr: 1990 

Zimmer: 4 

Wohnfläche ca.: 118m 2 

Kaufpreis: 249.000 € 

Objektnummer: 

1003/11006 

www.ba-is.at 

1230 WIEN 

Objekt: Haus 

Baujahr: 1994 

Zimmer: 6 



Objektnummer: 1003/11225 

www.ba-is.at 

Zentral begehbare, neuwertige DG-Wohnung. Sehr 

hell und freundlich dank großer Fenster und Lichtkuppeln, 

Einbauküche, Wellness pur: Bad mit neuwertiger Infrarotkabine. 

Kellerabteil vorhanden. Fernwärme. 

Daniel Maxian, Tel.: +43 (0)1 513 74 77-90315 


Baujahr: 1994 

Zimmer: 3 

Wohnfläche ca.: 82 m 2 


Objektnummer: 

1003/11228 

www.ba-is.at

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Baujahr: 1990 

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1003/11228 

www.ba-is.at

IMMOBILIEN TEXT PETER MATZANETZ 

FOTOS LIFESTYLEHOTELS.NET 

PALAZZINA GRASSI, VENEDIG. Im Herzen Venedigs, gegenüber dem Palazzo Grassi, befindet sich das erste von Philippe Starck designte 

Hotel – das Palazzina Grassi. Das Gebäude entstand im 16. Jahrhundert und man überblickt von dort den Canal Grande. Traum, Poesie 

und Romantik sind die Themen, die in den historischen Gemäuern modern interpretiert wurden und ein ganz besonderes Ambiente 

schaffen. Ein kreatives Universum, das traditionelle venezianische Dekors wie Spiegel, Glas und Mahagoni mit ultramodernem Mobiliar 

kombiniert. Die 16 Gästezimmer und sechs Suiten sind ein Kaleidoskop aus Emotionen und Farben und bieten höchsten Komfort. 

Die luxuriöse Bar und das Hotel-Restaurant, direkt am Kanal gelegen, sind mit Mahagoni ummantelt und die langen Tafeln wurden 

dramatisch inszeniert. Ein privater Club ist Mitgliedern und den Hotelgästen vorbehalten. „Noch nie konnte man Venedig durch ein 

so modernes Prisma betrachten“, meinen die Hotelbetreiber. 

Flotte Designer-Hotels 

Manche Geschmäcker bevorzugen das Extravagante, auch und insbesondere beim 

Reisen. Nicht nur die Kulturszene sucht sich immer öfter außergewöhnliche Hotels. 

EINZIGARTIG. Das Hotelbusiness ist ja derzeit 

ziemlich gebeutelt. Weil vielen die 

Lust aufs Durch-die-Welt-Jetten vergangen 

ist, haben schon einige Hotelbetreiber 

aufgeben müssen. Eine Art Marktbereinigung 

ist im Gange. Je mehr Sterne ein 

Haus hat, desto größer die Preisnachlässe. 

Das trifft aber nicht unbedingt auf jedes 

Hotel zu, meint Experte Karl Bier, der mit 

der UBM Realitätenentwicklung einige 

Hotels hält: „Es kommt drauf an, wo das 

Hotel steht und ob es auf den Standort 

abgestimmt ist.“ 

Designhotels sind Spe zialfälle, die ganz 

besonders vom Standort abhängig sind. 

Sie sind zwar ziemlich hochpreisig, aber 

haben immer noch das Flair der Einzig- 

artigkeit. Wenn das Bettenangebot rundherum 

allzu einfältig ist, sind die bunten, 

schrägen Hotels durchaus auch in Zeiten 

wie diesen nicht leer. 

WAS IST EIN DESIGNHOTEL? Allerdings gibt es 

auch schon ein Überangebot an Design, 

und nicht immer ist klar, wofür die Bezeichnung 

steht. Bei Diskussionen auf der 

Messe Real Vienna haben einzelne Betreiber 

sich auch schon wieder vom Designhotel 

distanziert, weil anscheinend das 

Schlagwort nicht mehr das ausdrückt, 

was man vermitteln will. Nur bunt oder 

nur schräg ist einfach nicht mehr genug, 

um die Reisenden zum Einkehren zu 

motivieren. Nicht immer hält das Design 

auch, was es verspricht. Zum Teil ist nur 

mehr übersteigerte Ästhetik, die Kitsch 

sehr nahe kommt, anzutreffen. Am anderen 

Ende des Spektrums befinden sich 

hingegen die abgeschliffenen, bereits hinlänglich 

bekannten, reduzierten Einrichtungen, 

die den Anspruch von individuellem 

Design häufig nicht mehr erfüllen 

können. Es ist also eine Gratwanderung, 

die dabei vollzogen wird, und ein gutes 

Designhotel zeichnet sich dadurch aus, 

Neues, optisch Anspruchsvolles zu bieten, 

ohne den Bereich des guten Geschmacks 

zu verlassen oder beliebig zu werden. 

FOKUS hat sich auf die Suche nach guten 

Beispielen gemacht und ist auf ein paar 

interessante Objekte gestoßen. n 

18 FOKUS I HOME & BUSINESS JULI 2010

HOTEL ART, ROM. Die Lage des Hotel Art in 

Rom ist unvergleichlich: Gleich neben 

der Spanischen Treppe und dem De- 

signer-Mekka, der Via dei Condotti, 

wurde in den Gemäuern einer ehemaligen 

Kapelle ein schickes Boutiquehotel 

errichtet. Das Fresko an der Decke, die 

Steinbögen und der Altar aus Marmor 

stehen in Kontrast zum topmodernen 

Interieur und schaffen ein surreales 

Ambiente. Die Einrichtung der Zimmer 

entspricht dem Zeitgeist und stellt auch 

Reisende mit gehobenen Ansprüchen 

zufrieden. Die Crystal Bar hat sich als 

Ort der Begegnung etabliert. 

JULI 2010 


SOHO HOUSE, BERLIN. Erst vor einem Monat 

hat der Private Member Club Soho House 

direkt in Berlin Mitte eröffnet. Der Club 

umfasst Restaurants, Bars, einen großen 

SPA- und Fitnessbereich, ein Kino sowie 

40 Hotelzimmer. Das denkmalgeschützte 

Gebäude im späten Bauhaus-Stil mit seiner 

markanten symmetrischen Fassade verfügt 

über eine bemerkenswerte Geschichte. 

Nach den erfolgreichen Soho-Häusern in 

London, New York und West-Hollywood ist 

das Berliner Soho House die erste Dependance 

in Deutschland. Seit 1995 sind die 

Häuser Anlaufstellen für aufgeschlossene 

Menschen aus der nationalen und internationalen 

Kreativszene. Das erste davon 

wurde im gleichnamigen Londoner Stadtteil 

als Privatclub für Mitglieder der Film- 

und Medienindustrie gegründet. 


JULI 2010 

HOTEL SPITZ, LINZ. Im Jahr 2009 wurde Linz 

zur Kulturhauptstadt Europas – man hat 

es noch in Erinnerung. Die Haupstadt ist 

bereits wieder neu vergeben aber mit dem 

Spitz-Hotel gibt es immerhin noch das 

Hotel zum Kulturgenuss. Dort hat man bei 

Architektur und Einrichtung auf starke 

künstlerische Einflüsse gesetzt. So ist in 

Zusammenarbeit mit lokalen Kunstinstitutionen 

wie dem Ars Electronica Center und 

der Kunstuniversität ein einzigartiges Hotelprojekt 

entstanden. Jedes der 73 Gästezimmer 

verfügt dank exklusiver Ausstattung, 

architektonischen Highlights und 

Projekten der Linzer Kunst- und Kultur- 

Elitezentren über eine eigene Aura. 

Wer nun Lust bekommen hat, auch in ein ähnlich ausgefallenes Designhotel abzutauchen, der findet entweder unter 

designhotels.com oder lifestylehotels.net Möglichkeiten, gleich einzuchecken. 


TEXT DIETER KENDLER 

IMMOBILIEN FOTOS LENG 

Vorsichtiger Optimismus 

und gute Stimmung 

Die Real Vienna machte wieder Mut 

Rund 7.000 Participants aus 20 Ländern trafen einander bei der fünften 

Ausgabe der Real Vienna. Einer der gesuchten Treffpunkte war auch der Stand 

des „FOKUS Home & Business“. 

Impressionen. Mag. Thomas Mülner, McDonald’s Immobilien (li.); Mag. Walter Senk (FOKUS Home & Business, li.) und KR Viktor Wagner 

(Geschäftsführer REIWAG) (Mitte o.); Dr. Alexander Scheuch (li.), Ingeborg Zauner (beide FOKUS Home & Business) und Mag. Ernst Kreihsler, 

Vorstand CPI Immobilien Gruppe; Prok. Julia Wegerer-Rustler, RUSTLER Gruppe. 

POSITIVE BILANZ. Angesichts von Wirtschafts-, 

Finanz- und Staatsschuldenkrise 

hatte es im Vorfeld der „Real Vienna 2010“ 

auch skeptischen Signale aus der Branche 

gegeben, doch erfreulicherweise konnte 

Matthias Limbeck, themenverantwortlicher 

Geschäftsführer von Reed Exhibitions 

Messe Wien, nach drei Messetagen 

eine vorsichtig optimistische Bilanz ziehen: 

„Wir konnten in wirtschaftlich 

schwierigen Zeiten einen guten Mix an 

Unternehmen, Städten und Regionen zur 

Teilnahme an der Real Vienna motivieren 

und verbuchten annähernd viele Partici- 

pants wie im Vorjahr.“ Der Messeverlauf 

selbst bestätigte zwar, dass die Krise nach 

wie vor die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen 

dominiert, dennoch weist der 

Markt seit einiger Zeit gewisse Erholungstendenzen 

und berechtigte Ansätze zum 

Optimismus auf. Limbeck: „Wir sind ein 

Spiegelbild des Marktes, aber die Investitionstätigkeit 

hat wieder eingesetzt, wenn 

auch noch verhalten und selektiv.“ Ähnlich 

sieht es auch Martin Sabelko, CEO von 

ING Real Estate Investment Management 

CEE & Germany: „Die Stimmung war 

heuer gut im Gegensatz zum vergangenen 

Jahr, in dem wir keine Stimmung hatten 

und über allem ein großes Fragezeichen 

schwebte.“ Im Übrigen hat die Messe mit 

ihrer fünften Ausgabe mehr denn je ihre 

Marktfunktion bewiesen. „Gerade in unruhigen 

Zeiten kommt es darauf an, 

Flagge zu zeigen, am Ball zu bleiben und 

jetzt erst recht Kontakte aufrechtzuerhalten 

und zu pflegen sowie neue Kontakte 

zu knüpfen“, so Matthias Limbeck. „Für 

die Unternehmen in der Immobilienbranche 

geht es jetzt darum, sich bietende 

Chancen wahrzunehmen und realisierbare 

Projekte voranzutreiben.“ 


03 

NETZWERKE. Das Netzwerk weiter aufbauen, 

bestehende Kontakte vertiefen 

und neue knüpfen war auch das Konzept, 

mit dem der „FOKUS Home & Business“ 

in die Real Vienna ging. Das Konzept 

ging auf und Geschäftsführer und Chefredakteur 

Alexander Scheuch zeigt sich 

zufrieden: „Für uns war die Messe ideal. 

Einerseits traf ich hier meine Geschäftspartner, 

andererseits war unser Messestand 

die gesamten drei Tage über – mit 

wenigen Ausnahmen – gut besucht.“ Damit 

gelang es dem FOKUS-Team, die Idee 

hinter der Messe 1:1 umzusetzen. Denn, 

so Messeleiter Thomas Jungreithmair: 

„Die Real Vienna steht für eine gelungene 

Mischung aus Business, Kontakt, 

Know-how und Networking. Die direkt 

ins Messekonzept eingebundenen, national 

und international agierenden 

Fachverbände haben diesen Mix perfekt 

ergänzt.“ Jungreithmair weiter: „Nicht 

zuletzt unterstreicht das Engagement 

dieser Institutionen den hohen Stellenwert 

der Messe.“ Mit dabei waren die in- 

JULI 2010 

01 

01 Die Wien Holding präsentierte 

ihre zahlreichen Projekte. 

02 Spezialisiert auf Altbauten in Wien 

im Bereich Entwicklung, Verwaltung 

und Verkauf ist die CPI. 

03 Raiffeisen evolution zählt im 

osteuropäischen Raum zu den Big 

Playern im Bereich Developement. 

04 EHL. Mit zahlreichen Büros in 

den Hauptstädten von CEE zählt 

die EHL zu den großen Makler- und 

Beratungsunternehmen. 

05 Dr. Karl Fröstl, Unternehmensberater 

der unico Unternehmens- 

beratung und Industrie-Consulting 

GmbH. 

06 Die PORR ist auch mit 

Infrastrukturprojekten in CEE/SEE 

vertreten. 

02 

ternationalen Verbände ULI (Urban 

Land Institute) und FIABCI (International 

Real Estate Federation) sowie auf nationaler 

Ebene ÖGNI (Österreichische 

Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft), 

GBCA (Green Building 

Council of Austria), FMA (Facility Management 

Austria), WKO (Wirtschaftskammer 

Österreich) und ÖVI (Österreichischer 

Verband der 

Immobi lientreuhänder) sowie der ACSC 

(Aus trian Council of Shopping Center). 

ZUFRIEDENHEIT. Bei der Besucherbefragung 

durch ein unabhängiges externes Marktforschungsinstitut 

zeigten sich 62,2 Prozent 

der Befragten mit der Messe insgesamt 

sehr zufrieden; rechnet man die 

„Befriedigend“ mit ein, steigt die Akzeptanzquote 

auf 92,3 Prozent. Martin 

Sabelko und sein ING Real Estate-Team 

gingen mit einem klaren Konzept in die 

Messe: „Wir haben heuer für diese Plattform 

zwei Schwerpunkte gesetzt. Das 

waren einerseits Gespräche mit Retai- 

04 

05 

06 

lern, die wir nach Wien eingeladen haben, 

und das waren durchaus ,big names‘.“ 

Sabelko: „Wer in der Planung ordentlich 

seine Hausaufgaben gemacht hat, hatte 

hier die Chance, den Erfolg mitzunehmen. 

Unsere Mitarbeiter hatten einen 

vollen Terminkalender, wir sind sehr zufrieden. 

Die ewiggestrigen Jammerer 

sind jene, die sich im Vorfeld nicht gut 

organisiert haben.“ 

EINLADUNGEN. Auch Viktor Wagner, Geschäftsführer 

der REIWAG, zeigt sich mit 

der Messe sehr zufrieden: „Dank umfangreicher 

Vorbereitungen, die wir 

schon Monate vorher begonnen haben, 

ist es uns gelungen, sehr viele Gäste zu 

begrüßen. Gleichzeitig waren alle unser 

Partner höchstrangig vertreten.“ Das war 

überhaupt ein Zeichen der Real Vienna: 

Die Firmen mussten zwar sparen, aber 

entgehen lassen wollten sich die Verantwortlichen 

der Unternehmen diese Plattform 

nicht. So besuchten diese die Messe, 

aber im Gegensatz zu den vorangegan- 


07 

07 conwert als Spezialist im Bereich Altbauten war ebenfalls auf der 

Messe vertreten. 08/09 Auch für Anwaltssozietäten und für Wirtschaftstreuhänder 

war die Messe ein idealer Treffpunkt, um die Netzwerke zu pflegen 

und neue Kontakte zu knüpfen. 10 Die RUSTLER Gruppe ist einer 

der großen Dienstleister in der Immobilienwirtschaft. Neben Österreich und 

Deutschland ist das Unternehmen auch in fünf CEE/SEE-Staaten vertreten. 

genen Jahren mit wenigen oder gar keinen 

weiteren Mitarbeitern. In diesem 

Sinne ist auch die Aussage von Knut 

Drugowitsch, Geschäftsführer der Delta- 

Gruppe, zu verstehen: „Von den Anzahl 

der Besucher habe ich mir mehr erwartet, 

aber die Qualität der Gespräche war 

absolut zufriedenstellend. Was wir erreichen 

konnten, liegt über meinen Erwartungen.“ 

Julia Wegerer-Rustler, RUST- 

LER Gruppe International, sah ebenfalls 

das Positive in den „guten Kontakten mit 

osteuropäischen Partnern und Geschäftsleuten“. 

Und im Nachsatz: „Wir 

haben auch schon ein Angebot verschickt.“ 

MESSEKONZEPT. „Die Real Vienna war für 

SES und SPAR als Gruppe sehr erfolgreich“, 

zeigt sich auch Marcus Wild, CEO 

von SES Spar European Shopping Centers, 

zufrieden. „Wir waren gut vorberei- 

Wir danken unseren Sponsoren: 

tet und haben unseren ersten Messeauftritt 

in Wien gemeinsam effizient für 

Arbeitsgespräche genutzt. Deutlich erkennbar 

ist, dass die österreichische 

Immobilienwirtschaft an die Märkte in 

Zentral- und Südosteuropa glaubt und 

dort auch stark investiert. Dementsprechend 

genießt auch Österreich in den 

CEE/SEE-Ländern sehr hohes Vertrauen. 

Das war spürbar.“ 

„Trotz der schwierigen Wirtschaftslage 

waren die meisten namhaften Unternehmen 

vertreten, die Stimmung war positiv“, 

resümiert Mar tina Maly, Managing 

Director von Michaeler & Partner. „Wenn 

das Messe konzept kontinuierlich weiterentwickelt 

wird, mit Fokus auf zunehmende 

Internationalität, hat die Real 

Vienna sicher noch größeres Potenzial 

für die Zukunft.“ So fällt auch REIWAG- 

Chef Wagners Resümee über die Real 

Vienna positiv aus: „Wir haben beschlos- 

sen, wieder dabeizusein, und wir werden 

auch wieder alle unsere Partner einladen.“ 

Und auch Martin Sabelko setzt auf 

2011: „Aus heutiger Sicht kommen wir 

nächstes Jahr wieder.“ n 

Facts zur Messe 

Die fünfte Ausgabe der Real Vienna in der Messe 

Wien fand vom 18. bis 20. Mai statt. Exakt 

6.822 Participants aus mehr als 20 Ländern 

(Auslandsanteil: 34,6 %) waren zur internationalen 

Fachmesse für Gewerbe- und Industrieimmobilien 

mit besonderem Schwerpunkt auf die Länder in 

den CEE/SEE-Regionen (Zentral-, Südost- und 

Osteuropa) gekommen, um Kontakte zu knüpfen 

und Geschäfte abzuschließen. Dabei präsentier- 

ten 220 Aussteller – Unternehmen, Städte und 

Regionen – ihre Gewerbeimmobilienprojekte, 

Investitionsmöglichkeiten, Dienst- und Service- 

leistungen mit Fokus auf Länder der CEE/SEE- 

Regionen. 

24 FOKUS I HOME & BUSINESS JULI 2010 

08 

09 

10

größer denken, 

mehr verwirklichen 

Stadtentwicklung, die den Menschen 

und der Wirtschaft ein Zuhause gibt. 

Wirtschaftswachstum ankurbeln, Arbeitsplätze sichern, Infrastruktur verbessern und damit 

die Lebensqualität in der Stadt steigern. Die Immobilien-Projekte der Wien Holding leisten dazu 

einen wichtigen Beitrag: Der Bau der neuen Therme Wien in Oberlaa, die Wohnbauprojekte der 

GESIBA und der ARWAG, die Errichtung des Technologiezentrums in der Muthgasse oder die 

Entwicklung eines Wirtschaftsparks in Breitensee. Die Wien Holding arbeitet erfolgreich für 

die Menschen, die Wirtschaft und mehr Lebensqualität. 

www.wienholding.at 

Das Unternehmen der

IMMOBILIEN TEXT WALTER SENK 

FOTOS SHUTTERSTOCK, BEIGESTELLT 

Teil der Gesellschaft 

Pläne und Visionen für die Zukunft 

Prof. Mag. Thomas Malloth wurde im Juni als Fachverbandsobmann 

der Immobilien- und Vermögenstreuhänder wiedergewählt. FOKUS Home & 

Business gab er sein erstes Interview in seiner alten und neuen Funktion. 

Verändert die Krise das Denken der Menschen 

in Bezug auf Immobilien? 

Malloth: Ja, und das wirkt sich auch auf 

das reale Marktgeschehen aus. Was das 

Wohltuende an den letzten beiden Jahren 

ist, ist die Tatsache, dass man wieder 

erkannt hat, dass die Realwirtschaft mit 

Dingen, die man angreifen und bauen 

kann, mehr Wert hat als der bloße Gedanke 

an eine Immobilie auf einem 

Stück Papier. Die Immobilie ist vom 

Finanzinstrument wieder zum Investitionsgut 

geworden. Ich bemerke, dass 

die Immobilie nicht mehr ein börsengehandeltes 

Wertpapier ist, aber sie wei 

terhin vor allem im mehrgeschoßigen 

Bau – zu Recht – ein Investitionsgut darstellt. 

Ein immer wichtiger werdendes 

Investitionsgut. 

Worin sehen Sie die wesentlichen Veränderungen 

in den nächsten Jahren? 

Es ändert sich die gesamte Gesellschaft, 

und darauf bauen wir unsere Strategie 

im Fachverband für die nächsten Jahre 

auf. Sie brauchen nur die demografischen 

Daten anschauen: Es gibt sehr 

viele Menschen unter 24 Jahren und 

einen großen Anteil über 50. Die Lebenserwartung 

steigt – die statistische 

Lebenserwartung bei den Männern liegt 

zwischen 78 und 80, bei den Frauen zwischen 

82 und 85 Jahren. Je nachdem, 

wann sie geboren wurden, denn wer ab 

2000 geboren wurde, kann durchaus 

auch 90, 95 oder gar 100 Jahre alt werden. 

Mit 34,1 Prozent sind im österreichischen 

Durchschnitt mehr als ein 

Drittel der Haushalte Singlehaushalte – 

in Wien ist der Anteil noch höher. Tendenz 

stark steigend. Zudem leben wir in 

einer aufgeklärten, schnelllebigen Zeit, 

die von einem permanenten Wertewandel 

betroffen ist. Wir leben mit Lebensabschnittspartnern 

manchmal länger, 


manchmal kürzer. Das sind alles Themen, 

welche die Immobilienwirtschaft 

in den nächsten Jahren und Jahrzehnten 

beschäftigen werden. 

Wie reagiert der Fachverband der Immobilien- 

und Vermögenstreuhänder auf die 

Veränderungen des Marktes? 

Dazu möchte ich Folgendes vorausschicken: 

Es gab eine Umfrage mit dem Thema 

„Wie hat sich Ihr Vermögen entwickelt 

und sind Sie glücklicher als 

früher?“. Tatsächlich hat sich das 

Vermögen der Österreicherinnen und 

Österreicher seit 1950 stark nach oben 

entwickelt, aber die Menschen sind 

nicht glücklicher geworden. Das heißt, 

die Lebensumstände sind für den Einzelnen 

nicht besser geworden – oder zumindest 

glaubt er das. Das hängt natürlich 

mit vielen Faktoren zusammen, aber 

einer der wesentlichen ist auch die 

Wohnsituation. Diese Aussage ist natürlich 

für unseren Berufsstand wichtig – 

das Wohlfühlen in den eigenen vier 

Wänden. Die Immobilie ist der Ausdruck 

des Wunsches nach Sicherheit und Geborgenheit. 

In diesem Spannungsfeld bewegen 

sich Makler, Hausverwalter und 

Bauträger und müssen sich positionieren. 

Haben Sie konkrete Zielsetzungen? 

Flexibel, effizient, verantwortungsvoll 

und sicher. Das sind die Grundparameter, 

die man von der Immobilienwirtschaft 

verlangt. Der Makler wird in 

einem höheren Ausmaß als bislang 

zu einem Lebensbegleiter. Weit über 

das Vermittlungsgeschäft hinaus übernimmt 

er Verantwortung für das zukünftige 

Leben der Menschen. Das ist 

ein zentraler Punkt. 

Klingt das nicht sehr nach Zukunftsmusik? 

Das mag so scheinen, aber irgendwo und 

irgendwann muss man ansetzen – und 

das haben wir bereits getan und tun dies 

weiterhin. Mein großes Vorbild sind die 

USA. Dort ist es ein Unding, eine Liegen 

JULI 2010 

schaftstransaktion ohne Makler durchzuführen. 

Die Spezialisten haben die 

Marktübersicht und die Marktkenntnis. 

Es muss auch hierzulande dem Abgeber, 

egal ob Vermieter oder Verkäufer, 

klar sein, dass er eine entsprechende 

Leis tung bekommt, für die er bezahlen 

muss. 

Sie haben einmal in einem Vortrag davon 

gesprochen, dass Reihenhaussiedlungen 

am Stadtrand auch den demografischen 

Wandel und vor allem die Schnelllebigkeit 

der Gesellschaft spüren. Inwiefern? 

Die klassischen Reihenhaussiedlungen 

am Stadtrand, wie wir sie aus den 70er 

und 80erJahren kennen, spüren diesen 

Wandel besonders. Wenn eine Ehe nach 

durchschnittlich neun Jahren geschieden 

wird, stellt sich die Frage: Was passiert 

dann mit dem Haus? Keiner der 

Ehepartner kann es sich leisten, es allein 

zu bewohnen, und dann sind ganz andere 

Wohnlösungen gefragt. Überhaupt 

sind Zwischenstädte eine sehr kostspielige 

Lösung. 

Zwischenstädte? 

So werden in der Fachliteratur jene Gegenden 

bezeichnet, die nicht mehr 

Stadt, aber auch noch nicht Land sind. 

Die Einkommenspyramide in Österreich 

ist so gelagert, dass es sich nur ein 

bestimmter Bevölkerungsanteil leisten 

kann, dort zu wohnen. Das ist eine 

Herausforderung. Sie brauchen für fast 

alle Wege ein Auto, vielleicht sogar zwei, 

wenn Sie Kinder haben – Sie haben lange 

Wege in die Schule oder in den Kindergarten 

oder zum Einkaufen. 

Was wäre eine Lösung? 

Man muss stärker die städtische Diskussion 

über eine sinnvolle Verdichtung 

führen. Der wesentliche Parameter ist: 

Wie kann ich verdichten und trotzdem 

den Spagat zu einer lebenswerten Stadt 

schaffen? Die Verantwortlichen müssen 

Mut zur Lücke haben und die Öffentlichkeit 

muss den öffentlichen Raum wieder 

zurückerobern. Das sind für mich die 

ganz großen Themen. 

Mut zur Lücke und Rückeroberung des 

öffentlichen Raums – wie lässt sich das 

verbinden? 

Momentan sprechen wir von öffentlichen 

Räumen, aber wenn wir auf die 

Straße hinausgehen, dann fühlen wir 

uns fremd. Die öffentlichen Plätze 

dienen der Kommunikation, und die 

müssen wir uns wieder zurückerobern – 

daher ist es wichtig, Platz zu lassen 

für die Bewohner und mehr Mut zur 

Lücke zu haben. Eine der zukünftigen 

Kernaufgaben des Bauträgers wird in 

der Gestaltung des öffentlichen Raums 

liegen, vom Platz vor einer Schule bis 

zur Schule an sich, zum Feuerwehrhaus, 

zum Spital. 

„Die Immobilie ist wieder ein 

Investitionsgut geworden“. 

Im Errichten von Plätzen? 

Natürlich. Gewerbliche Bauträger müssen 

sich am Markt behaupten und sie 

wissen, wie Projektentwicklung funktioniert 

und was die Menschen rundum 

brauchen. Man sollte Spezialisten in diesen 

Bereich hineinlassen – und das sind 

die gewerblichen Bauträger. 

Danke für das Gespräch. 

Zur Person 

Prof. Mag.Thomas Malloth geht mit 

der Wiederwahl an der Spitze des 

Fachverbandes in die Verlängerung. Neu 

zu Stellvertretern gewählt wurden Georg 

Edlauer aus Niederösterreich und Gerald 

Gollenz aus der Steiermark. Gemeinsam mit 

ihnen vertritt Malloth die Interessen dieser 

wichtigen Wirtschaftszweige in der neuen 

Funktionsperiode bis 2015. 


IMMOBILIEN TEXT WALTER SENK 

FOTOS JOSEF WEICHENBERGER ARCHITECTS 

Wertschöpfungskette 

einer Immobilie 

Ein breites Spektrum an innovativen 

Projektentwicklungen 

Die PORR Solutions plant und realisiert von Tourismusimmobilien bis hin zu 

ganzen Stadtteilen immer mit dem Blick aufs Wesentliche und in die Zukunft. 

Darüber sprach FOKUS mit Geschäftsführer Ing. Friedrich Gruber. 

Know-how. Die PORR Solutions entwickelt nicht nur unterschiedliche 

Projekte, sondern gewährleistet auch den lückenlosen Lifecycle einer 

Immobilie und deckt damit die gesamte Wertschöpfungskette ab – 

wie beim Wohn- und Pflegehaus Simmering. 

„Wohnen und Leben im Alter“ – ein aktuelles 

Schlagwort der PORR Solutions … 

Gruber: „Wohnen und Leben im Alter“ 

ist ein für die PORR Solutions zukunftsträchtiges 

Themenfeld, das auch weiterhin 

zunehmend an Bedeutung gewinnen 

wird. Auch außerhalb Österreichs, etwa 

in Ost- und Südosteuropa, ist dies ein 

Thema, dem sich Wirtschaft und Gesellschaft 

verstärkt widmen werden. 

Welches Projekt ist in diesem Bereich in 

Ihrem Unternehmen derzeit aktuell? 

Wien ist sicher ein gutes Beispiel. Wir 

haben hier das neue Wohn- und Pflege- 

heim Simmering entwickelt, das nach 

Fertigstellung von der Stadt Wien betrieben 

wird. Gerade im Hinblick auf 

die Wohnlichkeit und Innovation von 

Pflegeheimen wurde viel geleistet – mit 

modernsten Pflege- und behaglichen 

Wohnbereichen. Es gibt ja nach wie vor 

Berührungsängste mit Einrichtungen 

dieser Art, die mit zeitgemäßen Konzepten 

abbaubar sind. Das Pflegeheim Simmering 

ist nur eines von zahlreichen 

Gesundheitseinrichtungen, die wir entwickelt 

haben und in dem wir unsere 

Kompetenz einbringen konnten. So 

haben wir gemeinsam mit Partnern eine 

Reihe von Reha-Zentren erworben, die 

wir erweitern und auf den neuesten 

Stand der Technik im Hinblick auf Therapie- 

und Pflegepraktiken bringen. Erst 

im April erfolgte der Spatenstich zum 

Bau eines Reha-Zentrums mit Fokus auf 

Neurologie, Herz-Kreislauf- und Atemwegserkrankungen 

in Münster, Tirol. 

Sehen Sie in Gesundheitsimmobilien die 

Zukunft? 

Auf Grund der demografischen Entwicklung 

in Europa wird die Frage nach dem 

Lebensumfeld älterer Menschen in Zukunft 

zunehmend wichtig. In zehn Jah- 


en werden wir schon viele Schritte weiter 

sein. Nur ein Beispiel: Vor rund zehn 

Jahren hat ein Umdenkprozess im Hinblick 

auf barrierefreies Wohnen eingesetzt. 

Gesetze wurden verabschiedet, die 

Bauordnung entsprechend angepasst. 

Und heute ist das alles selbstverständlich. 

Ich denke, eine ähnliche Entwicklung 

ist für uns Immobilienentwickler 

im Hinblick auf Wohnen im Alter absehbar. 

Ein wesentliches Element bei der 

Frage, welche Wohnform im Alter sinnvoll 

ist, ist die Adaptierbarkeit der persönlichen 

Wohnumgebung. Wir wollen 

Wohnungen anbieten, die sich entsprechend 

den individuellen Bedürfnissen 

im Alter sukzessive anpassen lassen, 

ohne viel investieren zu müssen – etwa 

in Bezug auf technische Erweiterungen 

zur Erleichterung des Lebensalltags älterer 

Menschen. 

Wie reagiert man auf wirtschaftliche 

Entwicklungen bei Langzeitprojekten? 

Wir haben auf Grund der geänderten 

Marktsituation eine Projektselektion 

durchgeführt und uns auf die wesentlichen 

Projekte konzentriert. Gerade im 

Hinblick auf Langzeitprojekte, bei denen 

auf Grund der langen Projektdauer 

immer auch etwaige Veränderungen einkalkuliert 

werden müssen, sind wir 

derzeit vorsichtiger. Wir wollen die Verwertungsrisiken 

minimieren und durch 

höhere Verwertungsgrade qualitativ und 

strukturiert wachsen. Das gibt uns zudem 

den Spielraum, auf sich verändernde 

Märkte und Nutzer besser einzugehen 

und die Qualität weiter zu 

steigern. Laufende Projekte werden natürlich 

in vollem Umfang weitergeführt. 

Das Vienna Institute of Biotechnology 

in der Wiener Muthgasse etwa wird in 

den nächsten Jahren zu einem zweiten 

Biotech-Cluster neben St. Marx ausgebaut. 

Der erste Abschnitt mit der BOKU 

wurde sehr erfolgreich abgeschlossen. 

Nun entwickeln wir in diesem Zusammenhang 

weitere Projekte – bereits mit 

Erfolgen in der Vorverwertung. 

Einer der Schwerpunkte der PORR Solutions 

ist auch der Tourismusbereich. 

Richtig. Wir sind an zahlreichen Tourismusprojekten 

beteiligt und fungieren 

als Entwickler und Betreiber. Für Österreich 

ist der Tourismus ein wesentlicher 

Wirtschaftsfaktor und trägt signifikant 

JULI 2010 

zur volkswirtschaftlichen Wertschöpfung 

bei. Ich denke, die Branche wird 

auch in Zukunft wachsen, sich dabei 

aber auch ändern. 

Inwiefern? 

Auf Grund der Globalisierung erschließen 

sich neue Zielgruppen – Touristen 

aus Regionen, die vor 10 bis 15 Jahren 

für uns noch wenig Bedeutung hatten, 

machen heute in Österreich Urlaub. 

Zudem buchen die Gäste kurzfristiger, 

auch die Urlaubsdauer wird kürzer. So 

haben wir etwa Hotels, in denen bereits 

85 Prozent der Übernachtungen direkt 

und online gebucht werden. 

Wie viele Projekte werden aktuell 

betreut? 

Zu den aktuellen Projekten gehört etwa 

die Grimming-Therme im steirischen 

Bad Mitterndorf, die im Oktober 2009 

fertiggestellt wurde. Ein besonderes 

Projekt ist das Royal Spa in Kitzbühel, 

ein 5-Stern-Hotel direkt an der Piste. 

Vor wenigen Wochen hatten wir Baubeginn 

für ein 3-Stern-Hotel in Innsbruck 

am Tivoli, und in Wien sind wir mit dem 

renommierten Palais Hansen derzeit in 

der Planungsphase. Zudem arbeiten wir 

gemeinsam mit unserem Partner Austria 

Trend Hotels an einem Hotel am Wiener 

Rennweg. 

Mit Monte Laa wird eine städtebauliche 

Vision Wirklichkeit: die Errichtung einer 

organisch in sich funktionierenden Stadt 

in der Stadt – in einem neu geschaffenen 

städtischen Raum. Wie sieht die Entwicklung 

der Stadt in der Zukunft aus? 

Wir können auf eine große Erfahrung 

zurückblicken, was die Entwicklung von 

Stadtteilen wie Monte Laa betrifft. Das 

Projekt Monte Laa stellt den Typus der 

kompakten urbanen Stadt dar, der Stadt 

der kurzen Wege, der Bestausstattung 

mit sozialer Infrastruktur. Hinzu kommen 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, 

ein großzügiges Freiflächenangebot 

sowie die Verkehrsfreiheit im 

Inneren der Anlage. Es ist wesentlich, in 

einem Stadtteil Monokulturen zu vermeiden 

– das ist uns in Monte Laa mit 

seinen Zonen Wohnen, Bildung, Freizeit, 

Arbeit sehr gut gelungen. Wichtig 

ist, dass sich der Stadtteil mit seiner 

Infrastruktur den Bedürfnissen der 

Menschen anpasst, nicht umgekehrt. 

Wie ist die PORR Solutions für Veränderungen 

in der Zukunft gerüstet? 

Die PORR Solutions ist eingebettet in 

die Struktur der PORR-Gruppe. PORR 

arbeitet in allen Sparten des Bauwesens 

und deckt die gesamte Wertschöpfungskette 

ab. Gerade in wirtschaftlich 

schwierigen Zeiten ist das wesentlich. 

Dies ist auch für die Immobilien- und 

Infrastrukturentwicklung wesentlich, für 

die PORR Solutions verantwortlich ist. 

Denn die bauliche Umsetzung ist schon 

während der Entwicklungsphase von 

grundlegender Bedeutung. PORR Solutions 

ist zudem im Facility-Management-Bereich 

gut aufgestellt. Die Kolleginnen 

und Kollegen in diesem Bereich 

unterstützen uns in der Entwicklungsphase, 

begleiten uns während der Planungs- 

und Errichtungsphase und übernehmen 

schließlich eine Immobilie, die 

sie sehr genau kennen. Mit diesem universellen 

Anspruch – Entwicklung, Bau 

und Betrieb – kann die PORR-Gruppe 

den lückenlosen Lifecycle einer Immobilie 

und damit die Abdeckung der gesamten 

Wertschöpfungskette gewährleisten. 


Zur Person 

Ing. Friedrich Gruber ist seit 1978 

in der PORR und seit Mai 2008 

Sprecher der Geschäftsführung der 

PORR Solutions. Die Immobilien- 

und Infrastrukturexperten der PORR 

Solutions planen und realisieren 

gewerbliche und industrielle Projekte, 

Projekte für Gebietskörperschaften 

sowie für öffentliche Einrichtungen und 

Infrastruktur, die den Ansprüchen der 

Zukunft nachhaltig gerecht werden. 

Zusätzlich wird ein breites Spektrum von 

Dienstleistungen angeboten. 


IMMOBILIEN TEXT ALEXANDRA KOCH 

FOTOS A2HAUS, SHUTTERSTOCK 

Moderne 

Architektursprache 

Jedes Haus ein Unikat 

Ein Haus ist schon lange nicht mehr nur ein Wohnraum, sondern immer 

häufiger auch ein Wohntraum. Immer öfter stellen Häuser fast Kunstwerke 

dar und zieren so die Straßen. Dazu benötigt es Kreativität, Emotion und 

Individualität – diese Kriterien verhelfen jedem Haus, ein Unikat zu werden. 

GESTALTUNG. Vor jeder Realisierung eines 

neuen Traumhauses steht eine Idee. Zur 

Umsetzung gehören Träume, zu deren 

Realisierung es umfangreicher und kreativer 

Arbeit bedarf. Diesem Anspruch 

werden die neuesten Gebäude des Architekturbüros 

„a2haus“ gerecht – sie sprühen 

vor Emotionen und sollen eine positive 

Wirkung auf die Bewohner haben. 

Die Architektursprache steht im Fokus 

und hat sich voll und ganz der Modernität 

verschrieben. So sollen frische Raum- 

und Wohnkonzepte in das Haus integriert 

werden und eine neue Lebensqua- 

lität entstehen. Die besonderen Gestal- 

tungsideen, die im Kontext zwischen 

dem Kunden und den Architekten entstehen, 

lassen entwurfsentscheidende 

Kriterien immer zusammenarbeiten, 

egal wie differierend sie auch sein 

mögen. Nach einem ausführlichen Planungs- 

und Beratungsgespräch werden 

dem Kunden drei Entwürfe von verschiedenen 

Architekten vorgelegt, die 

alle den angegebenen Kostenvorstellungen 

entsprechen. Der gewählte Entwurf 

wird danach weiterhin auf die besonderen 

Präferenzen des Kunden zugeschnitten. 

Dabei soll auch eine Detailentwurfsdokumentation 

helfen, wo Treppen, 

Kamine oder Bäder näher besprochen 

werden. Erst wenn der Kunde ganzheitlich 

zufrieden ist, findet der letzte 

Schliff statt. Das Projekt kann nun realisiert 

werden – und auch hier steht die 

Verlässlichkeit im Mittelpunkt. 

RAFFINESSE. Obwohl „a2haus“ keinen festgelegten 

baulichen Grundtyp darstellt, 

sind raffinierte Raumstrukturen meist 

typisch für die Bauten. Dadurch entstehen 

immer neue Lichtatmosphären, und 

das einzigartige Lebensgefühl in den 

eigenen vier Wänden wird unterstrichen. 

Um die verschiedenen Lichtstim- 


Einzelstück. Die Wohnhäuser des Architekturbüros „a2haus“ stehen alle im Zeichen moderner Architektur und strahlen eine einzigartige 

Schönheit aus. Mit viel Fantasie entstehen frische Konzepte, die oft mit klaren Strukturen und großen Glasflächen verbunden werden. Aber 

nicht nur eine detaillierte Planung im Exterieur, sondern auch im Interieur verhilft jedem Inhaber zu seinem Unikat, das seinesgleichen sucht. 

mungen der Jahreszeiten perfekt einzufangen, 

werden oft große und weitläufige 

Fenster- oder Glasflächen eingesetzt. 

Dabei wird immer auf zeit genös- 

sische Eigenheime gesetzt, die Kriterien 

wie Kreativität, Individualität oder 

Emotion ausstrahlen. 

Natürlich darf Effizienz aber nicht zu 

kurz kommen, deswegen haben viele 

Häuser einen konstruktiven Sonnenschutz 

zum Beispiel in Form von Deckenüberhängen, 

und auch der Verbrauch 

von Heizenergie soll minimiert 

werden. Ingesamt soll ein Gesamtkunstwerk 

entstehen, das nicht nur im Exterieurdesign 

einzigartig sein soll, sondern 

auch im Innenbereich dem Maxi- 

mum an Kunst und Bauhandwerk ent- 

spricht. Das Architekturbüro aus Leipzig 

JULI 2010 

ist bekannt für seine avantgardistischen 

Projekte, und auch in Österreich entstehen 

gerade zwei neue Bauten. Salzburg 

und Wien sind allerdings nur der Anfang 

und sollen den Auftakt für wunderbare 

neue Wohnträume in Österreich markieren. 

Klare Strukturen mit höchster realisierter 

Fantasie stehen im Fokus und 

bringen frischen Wind in unsere Häuserlandschaft. 

Daran können sich auch 

Länder wie die Schweiz, die Niederlande, 

Liechtenstein oder Kroatien sowie Großbritannien 

erfreuen. Bald wird auch Spanien 

von den modernen Architekturideen 

profitieren, wie es Deutschland 

schon seit Jahren kann. In Zukunft sollen 

viele „a2haus“-Bauten an Küsten, im 

Wasser, in den Bergen oder in Bambuswäldern 

sowie auf Weizenfeldern entste- 

hen. Das Konzept hat einfach überall 

Platz und kann sich überall mühelos integrieren. 

Schließlich ist die Grundidee 

wandlungsfähig und dynamisch – sie 

sieht neue Bauten als Herausforderung. 

UNIKAT. Damit jedes Haus ein Unikat 

wird, muss ein inniger Dialog zwischen 

dem Kunden und dem Architekten stattfinden. 

Mithilfe moderner Architektursprache 

und Gestaltungsideen entsteht 

ein Kunstwerk, das sich immer von der 

Masse abhebt und Emotionen weckt. 

Die speziellen Wohnkonzepte strahlen 

nicht nur Einzigartigkeit aus, sondern 

verfügen auch über eine Raffinesse, die 

jeder Hausbewohner gerne schätzt – und 

auch die Häuserlandschaft jedes Landes 

kann dadurch aufgepeppt werden. n 


TEXT GALANDAR BAGHIROV 

IMMOBILIEN FOTOS SHUTTERSTOCK 

Aufbruchstimmung 

Investitionsmöglichkeiten im 

Immobiliensektor Aserbaidschans 

Aserbaidschan erlebt momentan einen Bauboom und die Transformation der 

Wirtschaft hin zu Liberalismus und Transparenz. Ausländische Investoren werden 

mit offenen Armen empfangen. 

Baku ist die Hauptstadt von Aserbaidschan. Sie liegt am westlichen Ufer des Kaspischen Meeres und hat sich zwischenzeitlich in eine 

riesige Baustelle verwandelt. 

SCHUTZ DER INVESTITIONEN. Aserbaidschan 

liegt an einer der strategischen Ost-West- 

Verbindungen Eurasiens. Trotz der geringen 

Größe ist der kleine Kaukasusstaat 

reich an landschaftlicher und regionaler 

Vielfalt mit Ebenen, die den Großteil des 

Landes prägen, und dem großen Kaukasusgebirge 

im Norden. Die ideale Lage an 

der „Großen Seidenstraße“ zwischen Europa 

und Asien, die Kultur und der Rohstoffreichtum 

machen das Land zu einer 

attraktiven Wirtschaftsdestination für 

Investoren aus der ganzen Welt. Auch abseits 

des bereits gut entwickelten Ölsektors 

wirbt Aserbaidschan um Investitionen 

– nach Einführung entsprechender Reformen 

gilt das Land mittlerweile als „Musterschüler“ 

bei Verwaltungsreformen zur 

Förderung wirtschaftlicher Aktivitäten. Allein 

sieben von zehn im Rahmen der Weltbankstudie 

„Doing Business“ zwischen 

Juni 2007 und Juni 2008 untersuchten 

Verwaltungsbereichen wurden reformiert. 

Auch in den Fitch-Ratings vom Mai 2010 

hat sich Aserbaidschan zuletzt gesteigert: 

Die Beurteilung der Kreditwürdigkeit wurde 

angehoben (von BBB– auf BB+ bzw. von 

B auf F3). Das Gesetz der aserbaidschanischen 

Republik über den Schutz ausländischer 

Investitionen von 1992 sowie das 

Gesetz über Investitionstätigkeit von 1995 

bilden den rechtlichen Rahmen für den 

Schutz ausländischer Investitionen in 

Aserbaidschan. Das Privatisierungsgesetz 

aus dem Jahr 1993 (Gesetz über die Privatisierung 

des Wohnfonds in der Republik 

Aserbaidschan) sieht darüber hinaus für 

ausländische Investoren die Möglichkeit 

vor, an Privatisierungen teilzunehmen. 

Aserbaidschan hat durch die Reforminitiative 

der Regierung in den letzten Jahren 

große Fortschritte gemacht: Durch die Einführung 

effektiver gesetzlicher Regulierung 

wird die Wirtschaft belebt, die Schattenwirtschaft 

zurückgedrängt und die 


Voraussetzung für eine tragende Rolle des 

privaten Sektors abseits der Ölindustrie 

beim Wirtschaftswachstum geschaffen. 

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf 

dem Immobilienmarkt wider. 

INVESTMENT-BOOM. Der Investment-Boom 

auf dem aserbaidschanischen Immobilienmarkt 

hat vor etwa acht Jahren eingesetzt, 

als zahlreiche internationale Unternehmen 

ins Land kamen, um dort Projekte zu 

entwickeln. Im Laufe der Zeit haben neue 

Entwicklungen im Immobiliensektor den 

Weg für weitere Projekte im Bereich der 

Infrastruktur geebnet, wie etwa der Bau 

neuer Brücken, Autobahnen und Schnellstraßen 

sowie der Ausbau bestehender 

Straßen, der helfen soll, das erhöhte Verkehrsaufkommen 

in den Griff zu bekommen. 

Die Hauptstadt Aserbaidschans ist 

Baku, eine Stadt, die auf dem westlichen 

Ufer des Kaspischen Meeres liegt. In der 

Zwischenzeit hat sich Baku in eine riesige 

Baustelle verwandelt. Fährt oder spaziert 

man durch die Stadt, begegnet man auf 

Schritt und Tritt enormen Bau- und Umbauprojekten, 

darunter auch Projekten 

von türkischen, koreanischen, russischen 

und britischen Unternehmen. Auch österreichische 

Firmen haben begonnen, im 

Immobilienmarkt Aserbaidschans Fuß zu 

fassen, wie etwa die Strabag, die als Hauptauftraggeber 

bei der Errichtung des „Marriott 

JV Absheron“-Hotels im Stadtzentrum 

Bakus tätig ist. 

ERSCHLIESSUNG DER REGIONEN. Während Investoren 

den Bauboom als positives Zeichen 

deuten, scheint nicht jeder diese 

Meinung zu teilen, insbesondere die Einheimischen, 

die ihr ganzes Leben in der 

Hauptstadt verbracht haben. So weisen 

viele darauf hin, dass das Baufieber der 

letzten Jahre das Aussehen ihrer Stadt 

stark verändert hat. Einer der negativen 

Gründe dafür ist, dass der letzte Bebauungsplan 

der Stadt bereits 2005 abgelaufen 

ist und die Arbeiten am neuen Plan 

noch nicht abgeschlossen sind. Die Regierung 

behauptet, dass der neue Bebauungsplan 

vom Großraum Baku und der Halbinsel 

Absheron, der mit Unterstützung von 

weltbekannten Unternehmen ausgearbeitet 

wird, bereits 2011 vorliegen soll. Da 

aber Aserbaidschan nicht nur aus Baku besteht, 

gibt es auch ernst zu nehmende Bemühungen, 

den restlichen Teil des Landes 

zu entwickeln. Einer der wichtigsten 

JULI 2010 

Schritte der Regierung im Zusammenhang 

mit der Erschließung des Immobilienmarktes 

in anderen Regionen Aserbaidschans 

ist das Programm zur sozioökonomischen 

Entwicklung der Regionen, das 

2004 beschlossen wurde. Im Rahmen dieses 

Programms gibt es einen Aufgabenplan, 

der die Entwicklung des Fremdenverkehrs 

und des Immobilienmarktes in den 

Provinzen des Landes beschleunigen soll. 

Ein gutes Beispiel ist der „Wintersportort 

Skakhdag“, der derzeit das größtes Projekt 

Aserbaidschans ist, das nicht mit der Erdölindustrie 

zusammenhängt. Ein interessanter 

Aspekt dieses Projekts ist die Tatsache, 

dass alle Infrastrukturprojekte von 

der Regierung getragen werden, während 

die Errichtung von Hotels, Geschäfts- und 

Sportzentren von privater Hand erfolgen 

soll. Anlässlich eines Besuchs der ATAZ 

(österreichisch-aserbaidschanische Handelskammer) 

in Baku im März 2010 gab es 

ein Treffen zwischen dem Präsidenten der 

ATAZ Alon Shlarek und dem aserbaidschanischen 

Minister für Kultur und Tourismus 

Dr. Abulfas Garayev. Es wurde dabei 

festgehalten, dass Aserbaidschan sehr daran 

interessiert ist, dass österreichische 

Firmen an diesem Projekt teilnehmen und 

als Investoren beteiligt sind. 

STAATSEIGENTUM WIRD PRIVATISIERT. Auch in 

der Privatisierung von Staatseigentum 

zeigt Aserbaidschan Fortschritte, seitdem 

der Staatsrat für Besitzfragen mit der Privatisierung 

von Staatseigentum betraut 

wurde. Die ATAZ, die als Brücke in der Entwicklung 

von kulturellen und geschäftlichen 

Beziehungen dient, hat Kontakte mit 

dem Staatsrat für Besitzfragen aufgenom- 

men und einige Treffen mit dem Vorsitzenden 

dieses Rates abgehalten. Dies bedeutet 

eine Erleichterung für österreichische Firmen, 

die dieser Kammer auch angehören 

und damit größere Möglichkeiten haben, 

sich über die Formalitäten und Arbeitsschritte 

zu informieren und an Ausschreibungen 

im Zusammenhang mit der Privatisierung 

von Staatseigentum in Aser baidschan 

teilzunehmen. 

„WIRTSCHAFTSWUNDER“. Abschließend sei 

festgehalten, dass Aserbaidschan dank 

seiner cleveren Politik die Investoren anzieht 

und Schutz von ausländischen Investitionen 

– einschließlich im Immobiliensektor 

– bietet. ■ 

Der Autor 

Galandar Baghirov 

Legal Counsel bei 

Lansky, Ganzger & Partner 

Rechtsanwälte GmbH 

1010 Wien, Rotenturmstraße 29 

Tel. 01/533 33 30-0 

www.lansky.at 


IMMOBILIEN 

RATGEBER 

Immobilienmakler 

Traumberuf oder „Downberuf“? 

Wer sich für den Beruf des Immobilienmaklers entscheidet, der sollte im Vorfeld 

zahlreiche Fragen klären – und auch der Punkt „Vorleistungen“ ist zu beachten. 

TEXT MARTIN KOFLER 

WORK-LIFE-BALANCE. Susanna hat sich entschieden, ihr berufliches 

Schicksal selber in die Hand zu nehmen. Gute Voraussetzung hat 

sie ja: abgeschlossenes Studium, Berufserfahrung im Finanzdienstleistungsbereich, 

Kinder, die die Schulpflicht schon hinter 

sich haben – und keine unmittelbare Aussicht auf den alten 

Job. Kein reiner Schreibtischjob soll es sein. Mit Menschen will 

Susanna zu tun haben. Kommunikationsfähigkeit wurde ihr ja 

schon immer bescheinigt. Auch Weiterbildung ist kein Hindernis, 

wenn auch die Freude auf die „Schulbank“ enden wollend ist. Die 

Möglichkeit, einiges an Geld zu verdienen und sich die Zeit frei 

einzuteilen, sind zwei unbedingte Notwendigkeiten im Hinblick 

auf die (vermeintliche) Work-Life-Balance. Nach allem Hin und 

Her kann es nur einen Job geben – Immobilienmaklerin! 

KEINE ATEMPAUSE, GESCHICHTE WIRD GEMACHT, ES GEHT VORAN. Nicht nur 

Wettererscheinungen wie der winterliche El Niño haben ihre zeitversetzten 

Ausläufer, sondern durchaus auch allgemeine Wirtschaftsentwicklungen 

formen neue Talsohlen. Ein Vorteil liegt 

darin, dass das Tal einen Berg voraussetzt, der erstiegen werden 

kann. Den Gipfel oder – noch besser – das Hochplateau zu erklimmen 

und oben zu bleiben, ist jedoch Arbeit und kein Nachmittagsspaziergang. 

Das bedrückt Susanna zwar ein wenig, aber 

stellt kein Hindernis dar. Was zu tun ist, um Maklerin zu werden, 

ist relativ leicht festgestellt. Die so genannte Zugangsvoraussetzungsverordnung 

regelt die Notwendigkeiten. Da spezifische 

Universitäts- bzw. Fachhochschulabschlüsse unmittelbar für 


Susanna nicht in Betracht kommen, sind die Befähigungsprüfung 

und der Nachweis von branchenspezifischer Praxiszeit ihre 

Anhaltspunkte. Ersteres sollte kein wirkliches Problem darstellen. 

Zur Vorbereitung für die Befähigungsprüfung werden Kurse 

angeboten (so beispielsweise über Wirtschaftsförderungsinsti- 

tute wie das WIFI NÖ). Verdammt viel zu lernen, aber machbar. 

Schwierig erweist es sich da schon, Praxiszeiten zu erwerben. 

Wie, wo und wann bekommt man die Möglichkeit, Gelerntes umzusetzen, 

Erfahrungen zu sammeln? 

MITARBEITERIN GESUCHT – UNENDLICHE JOBWEITEN. Es ist kaum zu glauben, 

wie viele Maklerunternehmen Mitarbeiter suchen. Unendliche 

Jobweiten müssten da bestehen. Zeitungsinserate, Newsletter, 

Firmen-Homepages, aber auch spezifische Immobilienmit- 

arbeiter-Jobbörsen – etwa jene, die direkt über die Homepage der 

Interessenvertretung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder 

in der Wirtschaftskammer abgerufen werden kann (www. 

wkimmo.at) – verfolgen das Ziel, Interessenten und Anbieter zusammenzubringen. 

Der Markt scheint nie gesättigt zu sein. Immobilienunternehmer 

allerdings über die Bewerberqualität zu 

fragen, bedingt vielfach ein Seufzkonzert. Aber auch, wenn sich 

der Unternehmer für einen neuen Mitarbeiter entschieden hat, 

begründet das noch lange keine Erfolgsgarantie. Die zu Berge stehenden 

Haare und die Rötung der Gesichtshaut von Maklern 

über die Leistungen der Umsteiger und Quereinsteiger sind 

durchaus vergleichbar mit einem zu intensiven Kontakt zu einer 

JULI 2010

Starkstromleitung. So rasch wie das Mitarbeiterverhältnis begründet 

wurde, so rasch ist es vielfach auch wieder vorbei, und 

das Rad beginnt sich von Neuem zu drehen. 

DIE ZUKUNFT LIEGT IN DER STRATEGIE. Eine der wesentlichen Vorfragen 

für einen Unternehmer, ob überhaupt ein Mitarbeiter aufgenommen 

werden soll bzw. welche Qualifikationen erforderlich 

sind, ist die Beantwortung der Frage, welche Ziele der Unternehmer 

verfolgt. Daher ist zunächst die Grundsatzfrage zu stellen, 

ob eine Unternehmensstrategie auf schriftlicher Basis 

vorliegt: „Sollen alle Objekte, gleich ob Gewerbe-, 

Wohn- oder sonstige Immobilien, vermittelt werden? 

Ist die Grundlage der Beauftragung gleichgültig 

(schlichter Auftrag/Alleinvermittlungsauftrag)? 

Soll der wirtschaftliche Erfolg primär über die Objektmenge 

oder verstärkt über die Objektqualität 

bewirkt werden?“, um nur einige Fragestellungen anzumerken. 

Personenbezogen kann das unter anderem heißen: Nur Quereinsteiger, 

die „angelernt“ werden und auch entsprechend geformt 

werden können? Mitarbeiter mit langjähriger Erfahrung, die 

weitgehend eigenständig arbeiten und denen nicht ununterbrochen 

auf die Finger geschaut werden muss? Teammitglieder mit 

ganz spezifischen Fachkenntnissen für den Aufbau eines neuen 

Geschäftsfeldes? Eine weitere Frage ist auch, inwieweit bei Mitarbeitern 

die Ausbildung aktiv gefördert werden soll. Dass 

grundsätzlich nur qualifizierte Mitarbeiter am Markt tätig sind 

(sein sollten), ist unbestritten. Aber Hand aufs „Marktherz“: 

Gerüchte sprechen davon, dass Unternehmer nicht immer die 

Qualifikation fördern, da die Unsicherheit (manche nennen sie 

auch Angst) mitschwingt, dass der Mitarbeiter zu gut wird, sich 

selbstständig macht und dann als Mitbewerber Marktanteile 

übernimmt. 

EINE FRAGE DER SICHTWEISE. Es ist davon auszugehen, dass die Qualitätsansprüche 

an Maklerunternehmen nicht nur als Lippenbekenntnisse, 

sondern auch durch Hardfacts an Bedeutung gewinnen. 

Aufnahmekriterien bei nationalen und internationalen 

Maklervereinigungen sind dafür ebenso Indizien wie die erst 

heuer in Österreich publizierte Europäische Norm EN 15733, die 

Dienstleistungskriterien für Immobilienmakler beinhaltet. Dadurch, 

dass in Österreich Zugangskriterien bestehen, um das 

reglementierte Gewerbe überhaupt auszuüben und einschlägige 

Normen (unter anderem Maklergesetz, Immobilienmaklerverordnung 

und KSchG) ganz spezielle Regelungen für das Verhältnis 

Makler – Klient haben, besteht auch in rechtlicher Sicht hierzulande 

eine optimierte Grundlage für höchst qualitative 

Leistungen. Diese allerdings nicht nur für den Unternehmer, 

sondern auch umfassend für die Mitarbeiter zu realisieren, liegt 

maßgeblich in der Entscheidung des Einzelnen, nämlich des 

Unternehmers und des Mitarbeiters. 

EIN JOB FINDET SICH AUF JEDEN FALL – DIE FRAGE IST, UM WELCHEN PREIS. 

Susanna möchte Maklerin werden. Daher wird sie sich auch die 

Erfahrung erarbeiten. Eine wesentliche Frage wird sie aber zu beantworten 

haben: Welche möglichen Abstriche ist sie bereit, zu 

Beginn ihrer Maklerkarriere in Kauf zu nehmen? 

Zwei sind regelmäßig eklatant: Zeit und Geld. Zeit deshalb, weil 

die meisten Suchenden erst am Wochenende oder am späteren 

JULI 2010 

Nachmittag Zeit finden können und am Abend der Grundsatz 

„open end“ gilt. Geld deshalb, weil die Vorlaufzeit zu einem Erfolg 

durchaus umfangreich sein kann, auch wenn die Kombination 

von Fix gehalt und Provisionsanteil branchenüblich ist. Bis zumindest 

eine gewisse Regelmäßigkeit von Objektakquisition und 

Geldeingang auf dem Konto für die erfolgreiche Vermittlung besteht, 

werden Eigenmittel notwendig sein. Umso mehr gilt es das 

„In-Vorleistung-Treten“ dann zu berücksichtigen, wenn sich 

Susanne tatsächlich als Unternehmerin selbstständig machen 

„Die Zukunft liegt in der 

Strategie.“ Martin Kofler 

sollte. Die Vorinvestition des Unternehmensstarts sollte nicht 

unterschätzt werden. Da gibt es grundsätzliche Dinge, die noch 

gar nicht so viel mit dem konkreten Einzelobjekt zu tun haben 

und über welche sich ein Arbeitnehmer nur eingeschränkt Sorgen 

macht: Büroräumlichkeiten, Computer, Handy, Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, 

Auto, Maklersoftware, Plattformlizenzen, 

eigene Homepage, Visitenkarten etc., um nur 

einige zu nennen. 

UNTERNEHMER VERSUS MITARBEITER. Nicht jeder Mitarbeiter ist geeignet, 

Unternehmer zu sein, genau so, wie mancher Unternehmer 

als Angestellter eine Fehlbesetzung sein würde. Tatsächlich 

zeigt sich, dass es durchaus Immobilienmaklerunternehmen 

gibt, die hochqualifizierte und leistungsorientierte Mitarbeiter 

haben, die hervorragende Teammitglieder sind und nicht daran 

denken, sich als Konkurrenten selbstständig zu machen. Hier hat 

freilich der Unternehmer keine Angst, die Qualifikation zu fördern 

und die Teammitglieder auch am wirtschaftlichen Erfolg 

teilhaben zu lassen. Unternehmensstrategie, Planungsrechnung 

und laufendes Controlling sind dabei ebenso Erfolgsbausteine 

wie die Stärkung der Mitarbeiter in ihrer Wissenskompetenz. 

Entscheidet sich Susanna letztendlich für die Selbstständigkeit, 

so gilt auch für sie als Einzelunternehmerin, dass eine Planung 

(Businessplan) eine Basis für den Erfolg darstellen kann. Das mit 

der Qualifizierung verbundene Selbstbewusstsein erleichtert die 

Erreichbarkeit von Planzielen immens. Fachwissen ist jedenfalls 

eine gute Basis für einen Traumberuf. ■ 

Der Autor 

Mag. Martin Kofler ist Geschäftsführer 

der u n i c o Unternehmensberatung & 

Industrie-Consulting GmbH. Als geprüfter 

Immobilienverwalter und -makler ist 

er für die wirtschaftliche, strategische 

und organisatorische Beratung von 

Immobilienunternehmen verantwortlich. 

www.unico.at – unico@unico.at 


IMMOBILIEN 

RATGEBER 

Haushaltsversicherung 

und Wellnessraum 

Der Fitness-/Wellnessraum im Keller 

gilt als Wohnraum 

Was, wo und wie im Haus gelagert werden darf und versichert ist, stellt eine 

juristische Frage dar, die jetzt vom OGH beantwortet wurde. TEXT RENÉ KARAUSCHECK 

VERSICHERUNGSSCHUTZ. Für Privatpersonen stellt die Haushaltsversicherung 

eine der wesentlichsten Versicherungszweige 

dar. Versichert ist der gesamte Wohnungsinhalt, worunter die 

Versicherungsbedingungen „alle beweglichen Sachen, die dem 

privaten Gebrauch oder Verbrauch dienen“ verstehen. Für 

diese Gegenstände besteht Versicherungsschutz, wenn sie im 

Eigentum des Versicherungsnehmers oder bestimmter naher 

Angehöriger stehen. Auch fremde Sachen sind mitversichert, 

soweit nicht aus einer anderen Versicherung eine Entschädigung 

verlangt werden kann. In räumlicher Hinsicht wird auch 

in den moderneren Versicherungsbedingungen eine Differenzierung 

vorgenommen. Die Versicherung gilt prinzipiell in den 

vom Versicherungsnehmer bewohnten Räumen des Gebäudes. 

Aber auch außerhalb der Wohnräume sind – diesfalls – nur 

konkret aufgezählte Sachen des Wohnungsinhaltes versichert: 

In Kellerräumen, Schuppen, Garagen sind Möbel, Stelllagen, 

Werkzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Krankenfahrstühle, 

Kraftfahrzeug-Zubehör, Reise- und Sportutensilien, Schlauchboote, 

Wäsche, Lebensmittel, Wirtschaftsvorräte, Kühl-, 

Waschgeräte und Heizmaterial sowie geringe Mengen an Fliesen, 

Tapetenrollen und sonstiger Boden- und Kellerkram versichert. 

Die Differenzierung ist naheliegend und von einer 

inneren Logik beherrscht: In Kellerräumen (Kellerabteilen) 

und Schuppen sowie Garagen sind eben nur die einzeln aufgezählten 

Gegenstände, zumeist geringer wertige Gegenstände, 

welche auch nicht sonderlich leicht gänzlich zerstörbar oder 

beschädigbar sind – und gerade deshalb in Kellerräumen gelagert 

werden – versichert. Wertvolle Gegenstände werden im 

Regelfall nicht im Keller, wo sie auch nicht „gut aufgehoben“ 

wären, aufbewahrt. 

KELLERGESCHOSS ALS TEIL DES HAUSES. Der OGH hatte einen Sachverhalt 

zu beurteilen, bei dem streitgegenständlich war, dass 

ein vier bis fünf Jahre alter Nerzmantel im Fitness-/Wellnessraum 

aufbewahrt wurde; ein Umzugskarton samt Nerzmantel 

befand sich im Kellergeschoß, welches zur Gänze unter 

dem Erdniveau liegt, und zwar dort in einem Wellnessraum, 

einem beheizten Saunavorraum, in dem ein Duschbereich, 


eine mit Strand, Meer und Palmen bemalte Wand, künstliche 

Pflanzen und Sitzgelegenheiten vorhanden waren. Das Erstgericht, 

das Bezirksgericht Innsbruck, hat auf Grund der Lage 

des Wellnessraums im Kellergeschoß die Klage des Versicherungsnehmers 

abgewiesen. Das Berufungsgericht und der 

OGH haben ausdrücklich Gegenteiliges dargelegt, da es (vor 

allem) bei Einfamilienhäusern nicht dem heutigen Verständnis 

entspricht, einen Wohnraum nur bei einer Lage über Erdniveau 

anzunehmen. „Vielmehr werden heute als Folge des 

allgemein gestiegenen Lebensstandards und des immer stärker 

verbreiteten Bedürfnisses nach Entspannung und Förderung 

der Gesundheit jedenfalls entsprechend adaptierte und 

benützte Räume (auch) im Kellergeschoß, wie der angesprochene 

Fitness-, Wellnessraum oder auch Ruheräume, dem 

Wohnbereich zugeordnet.“ 

KELLERABTEIL. Der Umstand, dass in diesem Wellnessraum ein 

Umzugskarton gelagert war, ändert im Sinne der zitierten Entscheidung 

des OGH nichts daran, dass es sich um einen „Wohnraum“ 

handelt, sodass der Nerzmantel im Wellnessraum genauso 

versichert war, als ob dieser Umzugskarton mit Mantel im 

Wohnzimmer gestanden wäre. Wäre der Nerzmantel nicht in 

einem als Wohnraum im Kellergeschoß zu beurteilenden Wellnessraum, 

sondern in einem Kellerabteil gelagert worden, wäre 

er nicht unter Versicherungsschutz gestanden. ■ 

Der Autor 

Dr. Erich René Karauscheck ist ein 

auf Immobilienrecht spezialisierter 

Partner der Themmer, Toth & Partner 

Rechtsanwälte GmbH 

1010 Wien, Biberstraße 15 

Tel. 01/515 06, Fax 01/515 06-16 

erich.karauscheck@ttplaw.at 

JULI 2010

Anmerkungen zum neuen 

Verbraucherkreditgesetz 

Verbesserungen für den Konsumenten 

In Entsprechung der Richtlinie 2008/48/E/G über Verbraucherkreditverträge, 

welche in das österreichische Recht umgesetzt wurden, hat der Gesetzgeber 

nunmehr das neue Verbraucherkreditgesetz beschlossen. TEXT MARIO SCHIAVON 

VERBESSERUNG. Das Verbraucherkreditgesetz bringt eine Reihe 

von Verbesserungen für Konsumenten. Erfasst sind alle Arten 

von Krediten, Kontoüberziehung, Ratenzahlung und Leasing. 

Korrespondierend dazu sind verschiedene Anpassungen in 

anderen Gesetzen, wie etwa im Konsumentenschutzgesetz oder 

im Maklergesetz, vorgenommen worden. Verbessert wurden 

unter anderem das Rücktrittsrecht, Rückzahlungsmodalitäten 

und Informationspflichten, die eine europaweite Vergleichbarkeit 

ermöglichen sollen. Konsumenten müssen von Kreditgebern 

und -vermittlern künftig ein europäisches Standard-Informationsblatt 

über Kosten und sonstige Kreditbedingungen 

erhalten. Damit soll der Kunde dann Angebote anhand von einheitlich 

definierten Kennzahlen – beispielsweise effektiver Jahreszins 

und Gesamtbetrag – europaweit vergleichen können. 

RÜCKTRITTSMÖGLICHKEIT. Kostenlos zurücktreten kann man von 

einem Privatkredit künftig innerhalb von 14 Tagen ab Abschluss 

des Kreditvertrages. Ausgenommen davon sind Hypothekarkredite 

und Leasingverträge. Bisher gab es kein solches 

Rücktrittsrecht. Die Kreditgeber werden verpflichtet, die 

Bonität des Verbrauchers vor der Vergabe sorgfältig zu prüfen. 

Sollten sich dabei Zweifel an der Fähigkeit des Verbrauchers 

ergeben, den Kredit vollständig zurückzuzahlen, muss er vom 

Kreditgeber vor der Kreditaufnahme gewarnt werden. Wird 

keine korrekte Bonitätsprüfung durchgeführt oder die Warnpflicht 

verletzt, sind Sanktionen möglich: Der Kreditgeber 

haftet gegenüber dem Verbraucher. Es könnten somit in einem 

solchen Fall keine oder weniger Kosten (Zinsen) anfallen. 

AUFKLÄRUNGSPFLICHT. Weiters wird die Neuvergabe von Fremdwährungskrediten 

stark beschränkt. Für Fremdwährungskredite 

und endfällige Kredite mit Tilgungsträgern werden besondere 

Aufklärungs- und Warnpflichten der Bank eingeführt 

und somit auch zivilrechtlich verankert. Das Kreditinstitut 

müsse bei der Bonitätsprüfung erheben, ob die Rückzahlung 

auch dann möglich ist, wenn sich „die mit diesen Finanzierungsformen 

verbundenen hohen Risiken verwirklichen sollten“. 

Ziel sei, die Neuvergabe derartiger spekulativer Kredit- 

JULI 2010 

formen in Zukunft auf jene wenige Kunden zu beschränken, 

die das hohe Risiko tatsächlich bewusst tragen wollen und dies 

auf Grund ihrer finanziellen Reserven auch objektiv können. 

VERBRAUCHERKREDITE. Für Finanzierungs-Leasingverträge, beispielsweise 

für Autos, erhält man künftig erstmals die gleichen 

Informationen wie bei Bankkrediten, also auch über Nominalzinssatz 

und effektiven Zinssatz. Zudem kann der Vertrag 

künftig jederzeit gekündigt werden, wenn der Kunde das Leasingfahrzeug 

vorzeitig kaufen oder zurückgeben will. Die 

Abrechnung des gekündigten Vertrages muss dann nach den 

gleichen Kriterien wie bei einem vorzeitig zurückgezahlten 

Bankkredit erfolgen. Um den Wettbewerb auch auf laufende 

Kredite auszudehnen und den Verbrauchern ungünstige Kosten 

zu ersparen, können Verbraucherkredite jederzeit ganz 

oder teilweise vorzeitig zurückgezahlt oder umgeschuldet werden. 

Der Kunde muss nur den aktuell noch offenen Kreditbetrag 

zahlen, Pönale oder sonstige Kosten dürfen nicht verrechnet 

werden. Dabei gibt es zwei Ausnahmen: Bei Krediten mit 

Fixzinssatz kann unter bestimmten Voraussetzungen eine 

Entschädigung vereinbart werden. Diese darf aber maximal 

ein Prozent des noch ausstehenden Betrages ausmachen. Bei 

Hypothekarkrediten können eine Kündigungsfrist von bis 

sechs Monaten sowie eine Pönale von höchstens 0,5 Prozent 

erreicht werden. Bisher konnte die Pönale durchaus zwei bis 

drei Prozent der Summe erreichen. ■ 

Der Autor 

Dr. Mario Schiavon ist Rechtsanwalt 

in Wien, Partner der Sozietät 

Siemer-Siegl-Füreder & Partner 

Rechtsanwälte, mit Schwerpunkt 

Immobilien- und Liegenschaftsrecht. 

1010 Wien, Dominikanerbastei 10 

Tel. 01/512 14 45, Fax 01/513 79 84 

schiavon@ssfp-law.at 


WIRTSCHAFT / FINANZEN 

FOTO: SCHLUMBERGER 

INTELLIGENTE IT 

Prickelnde 

Information 

Handlungsbedarf. Dynamisch sprudelnde 

Märkte verlangen rasche Reaktionen – 

Business Intelligence liefert die elektronische 

Basis für Entscheidungen. 

n Schlumberger reagiert auf die Dynamik 

von Märkten mit Technologie: Der 

Sekthersteller verwendet die Business Intelligence-Lösung 

QlikView von QlikTec 

für schnelle Reaktionen. „Nicht nur 

die Auswertung von Umsätzen oder Deckungsbeiträgen 

je Marke war wichtig, 

sondern auch Wissensaufbau. Weiters 

wollten wir Zeit gewinnen für Analysen 

und die Qualität im Berichtswesen steigern“, 

erläutert Gregor Trieb, Bereichsleiter 

Controlling und IT. Auch der Vertrieb 

profitiert von den individuellen Infos: Er 

erhält mittels Listungs-Übersichten Auskunft, 

welcher Gastronomiebetrieb von 

der Skihütte bis zum Haubenlokal welche 

Produkte führt und wo Handlungsbedarf 

besteht. Warum sich eine bestimmte 

Marke in einer Region besser verkauft als 

woanders, sehen die Mitarbeiter tagesaktuell. 

Reisekosten lassen sich ebenso 

rasch durchleuchten und helfen dem 

Außendienst, seine Tourenplanung zu 

optimieren. Im Marketing können nun 

via Knopfdruck Promotionaktionen aus 

den Regionen beleuchtet werden. 


NEWS 

TEXT CHRISTIAN PRENGER 

NEPP-SITES 

10.009 Beschwerden 

n Diese Zahl ist kein Ruhmesblatt für den E-Commerce. 2009 bearbeitete der Internet 

Ombudsmann erstmals mehr als 10.000 Beschwerden von Konsumenten, dokumentiert 

der Jahresbericht jener heimischen Onlineberatungs- und Streitschlichtungsstelle. Gegenüber 

2008 bedeutet dies einen Anstieg von 36 Prozent. Die meisten Aufreger betrafen 

Troubles rund um Verträge, Lieferprobleme sowie falsche Preisangaben oder überraschende 

Zusatzkosten. Als besonders heikles Gebiet gelten vermeintliche „Gratis“- 

Angebote: Attraktive Websites ködern mit kostenlosem Download von Software, Adressen 

für Fabrikverkauf, Routenplanern oder Hausaufgaben. Zahlungshinweise sind mehr 

oder weniger versteckt. Der Surfer registriert sich, Wochen später folgt dann die böse 

Überraschung. Eine Rechnung flattert ins Haus, bei Ablehnung wird sofort mit Inkassobüro 

und Rechtsanwalt gedroht. Viele sind eingeschüchtert und bezahlen – ohne zu müssen. 

WERTANLAGE DOMAINS 

Teure Pizza 

n Ohne Domain geht 

nichts in der Welt der 

Homepages. Die Austro- 

Zone zeigt sich vital: Mit 

April 2010 waren in Österreich 

932.133 Domains 

registriert, 96 Prozent davon 

als .at, die verbleibenden 

vier Prozent in 

Form von .co.at oder or.at, 

weiß die zentrale Registrie- 

rungsstelle nic.at. Längst 

gelten die Elektro-Endungen ebenso als Wertanlage: Objekte sind mittlerweile knapp, 

rund um die guten Namen ist ein reges Geschäft entstanden. Händler Sedo mit 

Hauptsitz in Deutschland verzeichnete 2009 stattliche 38.675 Käufe und Verkäufe. 

Diese Transaktionen erzielten ein Volumen von insgesamt 55 Millionen Euro. Solche 

Summen rufen auch Spekulanten auf den Plan. Wer treffsicher investiert, kann bei 

massiver Nachfrage oder Preisschwankungen ansprechend verdienen. Auch in Österreich 

wird investiert: pizzeria.at war im Vorjahr die teuerste gehandelte .at-Anlaufstelle 

mit 17.000 Euro. 

FOTO: PIZZERIA.AT 

Kostspielig. Dicker Geldbelag für den elektronischen 

Fladen-Fan-Treff. pizzeria.at war im Vorjahr die teuerste .at. 

JULI 2010 

GRAFIK: INTERNET OMBUDSMANN

Einkauf nach der Krise 

GRAFIK: DRESDNER-CETELEM KREDITBANK GMBH NEUE KONSUMENTEN 

n Die Krise hat den Konsumenten verändert, 

zeigt das Europa Konsumbarometer 

2010 der Dresdner-Cetelem Kreditbank 

in zwölf Ländern. Danach besinnt sich 

der Kunde auf Preis, Qualität sowie nachhaltige 

Entwicklung. Der Handel muss 

daher klassische Konzepte hinterfragen. 

Viele Service- und Zusatzleistungen hingegen 

verlieren an Bedeutung. Für niedrigere 

Preise würden 82 Prozent eine einfachere 

Produktpräsentation akzeptie- 

ren. Rund die Hälfte würde sich mit 

weniger Marken arrangieren und auf 

KRISEN-SPÄTFOLGEN 

Turbulenzen bei Banken 

JULI 2010 

Kassierer und Verkäufer verzichten. Potenzial 

liegt auch im Internet. Verbraucher 

entdecken E-Commerce und die 

Möglichkeit zum Vergleich. Selbst Öko- 

Hardliner können beruhigt klicken. 

„Während der Kauf beim Händler Fahrten 

mit Umweltbelastung verursacht, 

profitiert online bestellte Ware von einer 

Bündelung der Transporte“, weiß Waldemar 

Toporowski, Professor für Handelsbetriebslehre 

an der Universität Göttingen. 

So wird das Netz noch zum 

Sammelplatz für Öko-Hardliner. 

n Europas Banken erwartet offenbar rauer Wind. Die Wirtschaftsprüfungs- und 

Beratungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers ortet massive Veränderungen als 

Spätfolgen der Krise. Gerechnet wird künftig nicht zuletzt mit Bewegung bei Fusionen 

sowie Übernahmen. Der Strukturwandel dürfte nachhaltig ausfallen, signalisiert 

Deutschland: So müssen sich jene, die staatliche Beihilfen erhalten haben, in den 

kommenden Jahren von Beteiligungen mit einer Bilanzsumme von 972 Milliarden 

Euro trennen. Bis 2011 verlangt die EU den Verkauf von Aktivitäten mit einem 

Volumen von rund 30 Milliarden Euro. „Die Fokussierung auf das künftige Kerngeschäft 

könnte bei den meisten deutschen Instituten ein Katalysator für Konsolidierung 

und stärkere Internationalisierung sein“, meint Jens Rönnberg, Partner im 

Bereich Transaction Services von PricewaterhouseCoopers. Als Käufer warten primär 

ausländische Institute und schon aktive Investoren. 

ZAHLUNGSSYSTEME 

Geldbörse 

im Handy 

Zahlung via Handy. Der prognostizierte 

Höhenflug lässt noch auf sich warten, trotzdem 

verzeichnet Anbieter paybox austria deutliche 

Steigerungsraten. 

n Anfangs war der Jubel vieler Analysten 

kaum zu überhören. Payment mit 

dem Mobiltelefon sei der große Hit, 

denn bequemer und unabhängiger ginge 

es kaum noch. Doch wie so oft hat der 

Markt mit den Prognosen nicht mitgezogen 

– aber das Interesse nimmt spürbar 

zu. 

Immer mehr Österreicher bezahlen 

nämlich mit dem Handy. paybox austria 

konnte seine aktive Kundenzahl im Vorjahr 

um 40 Prozent auf rund 700.000 

steigern. Die Transaktionen verzeichneten 

in der Zeit einen Aufschwung von 

52 Prozent auf bereits 5,5 Millionen 

Handyzahlungen. Die drei beliebtesten 

Anwendungen sind dabei Parken, Lotto 

und Zahlungen an Automaten. Auch im 

Bereich „eVoucher“, wo paybox eine Lösung 

zum Verkauf von Handywertkarten 

via Kassenbon anbietet, wuchs der 

Umsatz um 6,2 Prozent. 

Die Anwendung steht an über 5.000 

Verkaufsstellen wie etwa Saturn oder 

Libro bereit. 

FOKUS I HOME & BUSINESS 39 

FOTO: PAYBOX AUSTRIA

TEXT ALEXANDER SCHEUCH UND WALTER SENK 

WIRTSCHAFT / FINANZEN FOTOS BEIGESTELLT 

Direktinvestitionen 

in Ferienimmobilien 

Ein etwas anderes 

Investitionskonzept als Alternative 

zur herkömmlichen Vorsorgewohnung 

FOKUS im Gespräch mit Wolfgang Lakonig, Geschäftsführer der IMMOPRO- 

RESIDENCE Projektentwicklungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH, der 

Investoren eine interessante und werthaltige Anlagemöglichkeit anbietet. 

Eigennutzung. Der Vorteil dieser Immobilieninvestition besteht auch darin, dass der Anleger seine attraktive Ferienimmobilie jederzeit selbst 

nutzen und auch auf die umfangreiche Infrastruktur und Nebenleistungen zurückgreifen kann. www.alpemaritima.at 

Was ist das Besondere an Ihrem Projekt? 

Lakonig: In jahrelanger intensiver Projektentwicklungsarbeit 

ist uns ein innovatives 

Gesamtkonzept gelungen. Das Projekt 

nennt sich „alpe maritima“ und besteht 

eigentlich aus zwei Teilen: aus der Ski- und 

Seendestination Gerlitzen–Annenheim 

am Ossiacher See in Kärnten und dem 

Landsitz „Villa Cavarchione“ im Chianti 

Classico in der Toskana. Damit ist die 

Zusammenführung und Erfüllung vieler 

Anforderungen in einem einzigen harmonischen 

Investment gegeben. Seen, Berglandschaft 

und die Toskana treffen sich, 

um Investoren und Anlegern einen einmaligen 

Investitionsanreiz zu bieten. 


Was macht die Kombination dieser beiden 

Projekte aus? 

Mit dem Kauf eines Appartements in 

Annenheim wird man Eigentümer desselben 

und erhält zusätzlich eine Gesellschaftseigentümerposition 

als Gesellschafter 

der österreichischen Besitzgesellschaft 

„Villa Cavarchione“ und der 

Betriebsgesellschaft. Einerseits erwirbt 

der Anleger persönliches grundbücherliches 

Eigentum an einer Ferienimmobilie 

in hochwertiger Lage und Qualität 

und damit langfristige Werthaltigkeit, 

andererseits wird er Gesellschafter und 

so auch Miteigentümer der Immobilie in 

der Toskana. 

Das heißt, man erwirbt ein Appartement, 

ist aber praktisch Eigentümer zweier 

Immobilien? 

Ja, genau. Wir haben uns vorgenommen, 

etwas Besonderes zu machen, und sehen 

dabei unsere Kunden nicht nur als Käufer, 

sondern insbesondere auch als Partner. 

Deshalb als Partner, da wir nach jahrelanger 

Projektentwicklungsarbeit von der 

Qualität unseres Konzepts so überzeugt 

sind, dass wir in einer angemessenen Größenordnung 

selbst Gesellschafter und 

Miteigentümer mit unseren Kunden bleiben 

und in Übereinstimmung mit diesen 

wesentlich am gemeinsamen Erfolg unseres 

Projekts mitgestalten und in der Folge 

JULI 2010

die Marke „alpe maritima“ weiter aus bauen 

wollen. 

Sind die Projekte Neubauten oder Renovierungen? 

Sowohl als auch: Das Projekt am Ossiacher 

See ist ein Appartementhotel auf 4-Sterne- 

Superior-Niveau. Der Landsitz in der Toskana 

wird auf höchstem Niveau vollständig 

restauriert und eingerichtet. Bei beiden 

Projekten wird darauf geachtet, alle Standards 

eines Feriendomizils der obersten 

Kategorie zu erfüllen und höchsten Ansprüchen 

gerecht zu werden. 

Was brachte Sie auf die Idee, eine inländische 

mit einer ausländischen Immobilie 

oder einem Investment zu verknüpfen? 

Die Idee ist entstanden, weil wir der Meinung 

sind, dass bei Direktinvestments – 

insbesondere im Tourismusbereich – eine 

gewisse Streuung sinnvoll ist, wenn man 

also konkret versucht, verschiedene Destinationen 

einzubinden. Wir haben uns dabei 

einerseits für Alpenimmobilien entschieden, 

die über zwei Saisonen – nämlich 

Winter– und Sommersaison – gewerblich 

genützt werden können, andererseits für 

Italien-Immobilien, speziell in der Toskana, 

die eine längere Saison haben. So ist auch 

die Namensgebung zu verstehen: „alpe“ für 

das Alpenprojekt und „maritima“ für meeresnahe 

oder am Meer liegende Immobilien. 

Das soll in Zukunft auch Schwerpunkt 

bei kommenden Projekten sein. Dabei kann 

durch verschiedene Fremdenverkehrsdestinationen 

auch eine Risikostreuung in der 

Auslastung gewährleistet werden. 

Worin liegt Ihrer Meinung nach der Vorteil 

gegenüber anderen Immobilienveranlagungen? 

Wir sind der Meinung, dass werthaltig, gewinnbringend 

und krisensicher die drei wesentlichen 

Bestandteile des Konzepts sind. 

Wer ist Ihre Zielgruppe? 

Unsere Zielgruppe sind österreichische 

Kunden. Das ist auch unser primärer Fokus 

der Vermarktung. Wir wünschen uns jedenfalls 

österreichisches Publikum und damit 

auch heimische Eigentümer und Gesellschafter. 

Was unterscheidet Ihr Konzept von klassischen 

Vorsorgewohnungen? 

Ich sehe unser Konzept als optimale Alternative 

zu Vorsorgewohnungen insbeson- 

JULI 2010 

dere deshalb, weil hier keine klassischen 

Mieter im Sinne des Mietrechtsgesetzes 

vorzufinden sind, sondern unsere Kunden 

Feriengäste sind, die einige Tage oder Wochen 

mieten. Somit ist insgesamt wesentlich 

größere Flexibilität gegeben. Was die 

Überlegung des Konzepts betrifft, so handelt 

es sich um ein Vorsorgekonzept in 

Ferienimmobilien und daher nicht unmittelbar 

um Vorsorgewohnungen – obwohl 

der Effekt ähnlich ist, nämlich entsprechende 

Renditen aus der Vermietung von 

im persönlichen Eigentum befindlichen 

Objekten zu generieren. 

Wie ermittelt sich der Gewinn des In vestors? 

Der Investor partizipiert am Gewinn der 

Gesellschaft und nicht am Mieterlös seines 

konkreten Appartements. Das ist der wesentliche 

Punkt. Was konkret bedeutet, 

auch wenn sein Appartement theoretisch 

die gesamte Saison oder über das ganze 

Jahr kein einziges Mal vermietet war, bekommt 

er dennoch eine Rendite beziehungsweise 

Gewinnzuweisung. Wir führen 

einen Gesamtbetrieb mit einem Gesamtergebnis, 

an dem alle Investoren partizipieren. 

Wie hoch wird die Rendite sein, die Sie 

erwarten? 

Bei diesem Projekt rechnen wir mit einer 

Rendite von fünf Prozent. Das ist für den 

Tourismusbereich ein sehr guter Wert. 

Diese Rendite ist ohne die Wertsteigerung 

der Immobilie kalkuliert. 

Welche Investitionssumme benötige ich, um 

mich in das beziehungsweise in die Projekte 

einzukaufen? 

Man sollte zumindest rund 100.000 Euro 

zur Verfügung haben – der Rest ist relativ 

problemlos zu finanzieren. Damit sind Sie 

Eigentümer der Liegenschaft mit allem Zubehör 

samt der kompletten Einrichtung 

und Ausstattung sowie Miteigentümer der 

erwähnten Toskana-Liegenschaft. Sie bekommen 

auch Anteile an den Grundstücken, 

weil wir diese und die allgemeinen 

Flächen nicht in der Gesellschaft zurückhalten, 

sondern unter den Eigentümern 

aufteilen. Dies gilt auch für die Autoabstellplätze. 

Dazu kommt noch der Keller bereich, 

bestehend unter anderem aus Skistall, 

Weinkeller samt Bar beziehungsweise Degustationsraum 

für die Gäste und eigenen 

Weindepots für die Eigentümer. All das ausgestaltet 

mit alten Ziegelmaterialien. Abge- 

rundet wird die Infrastruktur durch einen 

Wellnessbereich inklusive großzügigen Innenpools. 

Zur Finanzierungsseite: Welche Eigenmittel 

empfehlen Sie den Investoren? Wie rechnet 

sich das Modell? 

Wir bieten in unserem Prospekt einen aktuellen 

Zinssatz von 1,875 Prozent per anno, 

der jedenfalls bis Ende dieses Jahres noch 

Gültigkeit haben wird. Unsere Kunden können 

aber selbstverständlich auch ihre eigenen 

Finanzierungen oder bevorzugten 

Bankkontakte einbringen. Wir empfehlen 

in beiden Fällen einen Eigenmittelanteil 

von rund 50 Prozent, wonach sich das Investment 

nach rund zwölf Jahren vereinfacht 

gesagt von selbst rechnet. 

Wie variieren die Wohnungs- beziehungsweise 

Appartementgrößen? 

Die Appartements in Kärnten bewegen sich 

in einer Größe zwischen 55 und 118 Quadratmetern 

zuzüglich großzügiger Terrasen. 

Alle Einheiten sind komplett und 

hochwertig eingerichtet und ausgestattet. 

Wann werden Sie mit den Bau- beziehungsweise 

Sanierungsarbeiten beginnen? 

Spätestens wenn wir rund zehn Appartements 

– von 24 – verkauft haben, das sollte 

im Herbst 2010 der Fall sein. 


Zur Person 

Wolfgang Lakonig verfügt über 

umfassende berufliche Erfahrung im 

Finanzbereich und ist seit 2003 selbstständig 

als Bauträger tätig. Er spezialisiert sich 

auf die Entwicklung von Ferienimmobilien, 

wie etwa das Feriendorf Airone an 

der oberen Adria, und ökonomischen 

Konzepten für alternative, ertragsorientierte 

Kapitalveranlagung in Ferienimmobilien. 

info@alpemaritima.at 

www.alpemaritima.at 




FOTOS SPV, BLUE NOTE, VINYLTOM 

Schwarzes Gold 

Schallplatten als neue Kultobjekte und 

klingende Renditen 

Vom Auslaufmodell zum Aufsteiger: Vinyl hat nicht nur einen zweiten 

Frühling als Lifestyle-Produkt geschafft – rare Scheiben erweisen sich auch 

als Alternative für Anleger. 

Sammler und Fans auf der Suche 

nach Top-Vinyl: LP-Boxen wie jene der 

US-Kultgruppe „Type O Negative“ 

verzeichnen eine hohe Nachfrage. 

KLANGKARRIERE. Die Teilzeitpensionierung 

ist Geschichte. Das gute alte Vinyl hat seine 

CD-bedingte Phase als vermeintliches Relikt 

für den „Dino-Klangpark“ beendet und 

feiert jetzt ein erstaunliches Comeback. 

Immer mehr Künstler veröffentlichen 

Alben auch auf Schallplatte, immer mehr 

Verbraucher füllen „schwarzes Gold“ in 

ihre Schränke. Nüchterne Zahlen belegen 

den spürbaren Aufwind – gemäß Nielsen 

Soundscan wurden 2009 in den USA und 

Kanada mehr als 2,1 Millionen Stück verkauft, 

was einen Zuwachs von über 35 Prozent 

gegenüber dem Vorjahr bedeutet. In 

Österreich wird laut dem Branchenver- 


band IFPI jährlich ein Umsatz von 800.000 

Euro erzielt – nicht einberechnet die Einnahmen 

aus dem Handel mit gebrauchten 

Objekten. Offenbar kennt die „iPodisierung“ 

der Welt doch Grenzen. „Die Konsumenten 

haben jene Scheiben als Lifestyle- 

Produkt mit großem Spaßfaktor entdeckt. 

MP3 nimmt keiner auf eine Party mit, Vinyl 

schon“, verkündet Thomas Epple, Chef 

des Online-Spezialshops www.vinyltom.at. 

ZIELGRUPPE KIDS. Dieses spezielle Feeling 

spricht aber nicht nur eingeschworene 

Hippies, Pragmatiker oder Retromaniacs 

an. Es sind nicht zuletzt Youngsters, die 

den Boom anheizen. „Es macht einen Unterschied, 

ob man einen USB-Stick oder 

eine LP in der Hand hält – jüngere Fans 

ent decken jetzt dieses Gefühl. Das Cover 

ist gut zu sehen, die Schrift größer und das 

kleine Ratschen, wenn die Nadel auf die 

Rille fällt, ist schon eine besondere Sache“, 

unterstreicht Olly Hahn, Manager der Tonträgerfirma 

SPV. Abseits solcher Glücksmomente 

sind es gleichermaßen schnöde 

materielle Motive, die als Turbo wirken. 

Denn selbst große Labels versuchen intensiv, 

auf besagten Zug aufzuspringen, was 

die Nachfrage ankurbelt. Seit die CD-Verkäufe 

sinken und Manager der Big Player 

JULI 2010

vielfach immer noch keine Antwort auf 

den Vertriebsweg Internet wissen, ruhen 

eben wieder Hoffnungen auf der Tradition. 

Als einträglicher Zweig erweisen sich dabei 

auch so genannte Re-Issues, die Wiederveröffentlichung 

von Klassikern, verschollenen 

Objekten oder auch Archivmaterial. 

Eigene Serien wie „Back To Black“ mit Aufnahmen 

von Jimi Hendrix bis „Cream“ verzeichnen 

dabei starke Resonanz, Spezialhersteller 

wie etwa die italienische Akarma 

punkten mit Neuverwertung kultiger, teils 

obskurer Altformationen in üppigen High- 

Quality-Aufmachungen. Längst ist die 

runde Scheibe aber mehr als nur ein cooler 

Tonträger. Sondern ein Option zum Geldverdienen. 

Im Fall des Kanadiers Warren 

Hill reichte eine Wühlkiste im Altwarenladen: 

Für 75 Cent erstand er im New York 

eine Platte, die bei Sammlern kleine Ohnmachtsanfälle 

auslöst. Es handelte sich um 

den Vorläufer von „The Velvet Underground 

& Nico“, mit dem die von Andy 

Warhol protegierte Band 1966 bei Plattenfirmen 

um Verträge anklopfte, bevor ihr 

reguläres Debüt erschien. Von jener Rohversion 

auf Acetat wurden nur einige Stück 

gefertigt, wo die Songs in ganz anderen 

Versionen zu hören sind. Hören und Sehen 

verging einem Spezialisten in Oregon, der 

dieses Juwel erkannte: die ersten Aufnahmen 

einer Rock-Pionier-Band. Ganz zur 

Freude des Besitzers: Das Kleinod wurde 

via eBay um 155.000 Dollar versteigert. 

Doch der Bieter konnte die Summe nicht 

aufbringen, im zweiten Durchgang wurden 

immerhin noch 25.000 lukriert. 

LP-WERTPAPIER. Solche Summen liefern eine 

finanzielle Erkenntnis: Vinyl kann heute 

als alternative Geldanlage genutzt werden. 

Platten gelten als Kunstobjekte und verleihen 

mancher schicken Wohnung noch 

zusätzliches Flair. Außerdem sitzen viele 

JULI 2010 

Die 1958er-LP „The Congregation“ von 

Jazzsaxofonist Johnny Griffin erreicht 

bereits den Preis von 1.400 Euro. 

Leute, die mit jenem Medium aufgewachsen 

sind, in Managementpositionen und 

löhnen fast jeden Betrag für die Mythen 

ihrer Vergangenheit, sofern es höchst rare, 

fast neuwertige Objekte betrifft. Längst 

verschollene Alben, Mini-Auflagen, Limited 

Editions, Fehlpressungen, spezielle farbige 

Ausgaben, Privatpressungen oder eigene 

Exemplare für die Presse sind der Stoff, 

aus dem die Reichtumsfantasien sind. 

THOMAS EPPLE: „Sehr seltene Platten erzielen 

eine Wertsteigerung von rund 20 Prozent 

jährlich. Wer etwa 1977 für einige Jahre alle 

neuen Punksingles erworben hätte, könnte 

heute mit anständigen Renditen rechnen 

und gemütlich seinen Lebensunterhalt mit 

deren Verkauf bestreiten.“ 

KALIBER WIE ROLLING STONES UND BEATLES SIND 

GLEICHFALLS EINE BANK. Für ein Acetat des 

legendären weißen Albums der Pilzköpfe 

löhnen Interessenten rund 20.000 Euro. 

Paul McCartney, John Lennon und George 

Harrison sind an einem anderen Ausnahmephänomen 

beteiligt. 1958 nahmen sie 

mit zwei weiteren Musikern als „The 

Quarrymen“ den Buddy-Holly-Hit „That’ll 

Be The Day“ auf und die Eigenkomposition 

„In Spite Of All The Danger“. Wer eine der 

ganz wenigen originalen Singles will, muss 

tief durchatmen und bis 120.000 Euro vom 

Konto abheben. Auch die einstige Hauptkonkurrenz 

kann mit einer Top-Aktie aufwarten. 

1972 sollte „Necrophilia“ von den 

Rolling Stones erscheinen , dann sagte die 

Plattenfirma angeblich auf Grund zu kontroverser 

Texte „njet“. Trotzdem gelangten 

ganze fünf Testpressungen plus Cover an 

die Außenwelt. Wer ein solches Juwel besitzt, 

kann die nächste Krise schon gelassener 

überbrücken. Bis zu 30.000 Euro ist 

Fanatikern dieses Juwel durchaus wert, um 

das sich ein besonders pikantes Gerücht 

rankt. Ein österreichischer Sammler soll 

einst eine Million Schilling bezahlt haben. 

WISSEN. Wer angesichts solcher Beträge investieren 

und reich werden will, braucht 

vorher profundes Wissen. Ohne Know-how 

über Musik, Märkte und Künstler ist das 

Geld auf dem Sparbuch besser aufgehoben. 

Allein die Beschaffung erfordert neben 

der Ausdauer gute Kenntnisse über die 

Quellen zwischen Flohmarkt, Kleinanzeige 

und Internet. 

Nicht nur dort fahnden Insider unter anderem 

gerne nach Aushängeschildern des 

„Krautrocks“ – jener deutschen Bands, die 

in den 1970ern hämisch belächelt wurden 

angesichts des angloamerikanischen Hypes 

und in Abverkaufskisten landeten. Heute 

sind Künstler der Labels „Pilz“, „Ohr“, 

„Brain“, „Spiegelei“ oder „Kosmische Kuriere“ 

rehabilitiert, einstige Außenseiter werden 

teils zu Fantasiepreisen gehandelt. 

Speziell Eigenproduktionen oder tiefster 

Underground bringen fette Kohle. Das 

gleichnamige Album von „Analogy“ etwa 

steht mit 3.500 Euro zu Buche. Zum Umfeld 

des „Krautrocks“ zählt auch eine österreichische 

Gruppe: Das 1972er-Album von 

„Paternoster“ ist schon 1.200 Euro wert. 

Glückspilze freuen sich weiters über vielgesuchte 

Ware von Kultmarken wie Decca mit 

den Rolling Stones und John Mayall oder 

„Vertigo Swirl“ mit Black Sabbath. Ein stabiler 

Dauerbrenner ist auch Elvis, seine Schellacks 

wechseln in den USA für mindestens 

4.000 Dollar den stolzen Besitzer. Es müssen 

aber keineswegs nur Rock-Größen sein: 

Die 1958er-LP „The Congregation“ von 

Saxofonist Johnny Griffin auf dem vielgesuchten 

Jazz-Label „Blue Note“ beispielsweise 

erreicht bereits den Preis von 1.400 

Euro. „Schwarzes Gold“ lässt sich tatsächlich 

zu Geld machen … n 

Thomas Epple alias Vinyltom (links im Bild, 

mit Soulsänger und DJ Rodney Hunter): 

„Sehr seltene LPs erreichen bis zu 20 Pro- 

zent Wertsteigerung jährlich!“ 



Hand in Hand 

Neue Marktchancen 

durch Cross Innovations 

GEBALLTE KREATIVITÄT. Der Blick über den Tellerrand 

gewinnt in Chefetagen an Popularität. 

Das neue Zauberwort lautet „Cross 

Innovations“: Um ihre Kreativkräfte zu 

steigern, integrieren Unternehmen Wissen 

aus anderen Branchen in ihre Produkte 

oder Dienstleistungen. Dann gehen plötzlich 

Betriebe Hand in Hand, die man nicht 

automatisch als stimmiges Paar auf dem 

Businessplan erwarten durfte. Das Grundmuster 

ist auf den ersten Blick einfach: Firmen 

gehen auf Partnersuche nach Hoffnungsträgern 

abseits ihrer Märkte. Solche 

Kooperationen können dann durch Analogien 

entstehen, indem etwa Technologien 

einer anderen Branche gezielt genutzt wer- 


FOTOS VOLKSWAGEN/LICHTBLICK, APPLE/NIKE 

Gemeinsam statt einsam: Immer häufiger entwickeln Unternehmen zusammen 

Produkte oder Services. Die Harmonie soll Wettbewerbsvorteile bringen und 

Kosten sparen. Doch es existieren ebenfalls Gefahrenzonen. 

Teamwork. Volkswagen und LichtBlick produzieren gemeinsam Kraftwerke für Zuhause. 


den. Oder durch den Austausch von Könnern 

unterschiedlicher Segmente. Das 

Zukunftsinstitut in Kelkheim filtert den 

Nutzen der Gemeinsamkeit in einer Studie 

heraus. Dort berichten 32 Prozent der Verantwortlichen 

von Umsatzsteigerungen, 

25 Prozent verwiesen auf Gewinnerhöhungen. 

45 Prozent orten wiederum Erhöhung 

der Verbraucherzufriedenheit. Die Theorie 

verspricht jedenfalls einiges: „Waren oder 

Services, die übergreifende Ansätze verfolgen, 

treffen die Kundenbedürfnisse gezielter 

und ganzheitlicher“, weiß Andreas 

Steinle, Geschäftsführer im Zukunftsinstitut. 

Es ist aber keineswegs nur die Sorge 

um Anliegen des Kunden, die solche Vor- 

haben antreiben. In Zeiten der wirtschaftlichen 

Schieflage mangelt es Unternehmen 

nicht selten an finanziellen Ressourcen, 

um teure Experten für tatsächlich brauchbare 

Entwicklung zu ködern. Da kommt es 

wesentlich billiger, mit externen Interessenten 

einen Pakt zu schließen und dort 

nachhaltige Impulse zu holen. 

NEUES DENKEN. Doch auch Strukturzwänge 

fördern das Klopfen an fremde Türen. Innovationen 

werden in immer kürzeren Abständen 

benötigt für den Wettbewerb, die 

Lebenszyklen gefragter Produkte sinken. 

Im Temporausch wird bewusst auf sinnvolle 

Kooperationen gesetzt. Was von den 

JULI 2010

Akteuren auch Umdenken 

einfordert: Akzeptanz 

von Ideen anderer 

Fachkräfte, Öffnung 

der Firmenkultur, verstärkte Kommunkation, 

keinerlei Berührungsängste. In der 

Praxis haben beispielsweise Volkswagen 

und das Energieunternehmen LichtBlick 

eine weltweit exklusive Partnerschaft unterzeichnet. 

Volkswagen produziert die 

Blockheizkraftwerke „EcoBlue“, angetrieben 

von Gas motoren aus eigener Fertigung. 

LichtBlick vertreibt besagte Anlagen 

als „ZuhauseKraftwerke“, eingesetzt als intelligentes 

Konzept für Wärme- und 

Stromversorgung. Beide Betriebe setzen 

dabei auf ihre Kernkompetenz. Volkswagen 

bringt sein Expertenwissen im Bau 

von Pkw-Serienmotoren sowie die Fähigkeit 

zur Produk tion großer Stückzahlen 

ein, während LichtBlick weiß, wie die 

Märkte funktionieren und wie ein guter 

Vertrieb funktionieren soll. Ein weiteres 

Beispiel liefern Computerhersteller Apple 

und Sportartikelprofi Nike mit ihrem 

Nike+iPod Sport Kit. Dabei handelt es sich 

um einen Sensor für das Laufobjekt plus 

Endgerät-Empfänger. Der Schuh ist mit 

der Musik-Hardware verbunden und zeigt 

auf dem Monitor Infos wie absolvierte 

Strecke, Laufzeit oder verbrannte Kalorien. 

„Joggen mit dem iPod ist sehr populär, 

deswegen machte die Kooperation Sinn“, 

so Apple-Sprecher Georg Albrecht. 

APPS-MODELL. Der kultige Apfel hat noch 

einen anderen Pfad in die Zukunft geöffnet, 

den Experten als wegweisend betrachten. 

Seit dem Triumph des iPhone sind Apps ein 

Megatrend – diese kommen von firmenfremden 

Einwicklern. So spart sich der US- 

Trendsetter nicht bloß Geld, sondern kann 

am Mobilfunkmarkt die Geschwindigkeit 

erhöhen. Mit der Perspektive, dass Applikationen 

vielleicht den Zugang zu anderen 

Branchen öffnen, wenn etwa Programme 

für Immobilienmakler oder Baumarktkunden 

kreiert werden. Wesentlich weniger 

spektakulär, aber publikumswirksam fährt 

auch die Nahrungsmittelindus trie auf der 

Schiene in neue Absatzgefilde. So genanntes 

„Functional Food“, das den Konsumenten 

gesundhalten soll, signalisiert die potenzielle 

Verschmelzung mit der 

Pharmabranche, egal ob vitaminangereicherte 

Säfte oder probiotische Jogurts.Jener 

betriebswirtschaftliche Kuschelkurs 

besitzt aber auch seine Tücken. Neben der 

JULI 2010 

Gemeinsam auf Trends hören, dann der 

Konkurrenz davonlaufen: iPod und Nike als 

Schrittmacher der neuen Kooperationskultur. 

erheblichen Schwierigkeit, über die Firmentore 

hinweg immer möglichst reibungslose 

Abläufe zu organisieren, lauert 

gleichermaßen der „Ego-Faktor“. Sollte die 

Kooperation Früchte tragen, möchte sich 

jeder Manager im Glanz sonnen. Wenn das 

Projekt scheitert, war natürlich hinterher 

niemand verantwortlich. 

FEHLSCHLAG. Das Beispiel eines global agierenden 

Herstellers von Küchengeräten illus - 

triert jene Gefahrenzone. Die Firma wollte 

ein Konzept realisieren, das schon seit den 

90er-Jahren des vorigen Jahrhunderts 

vorhanden ist: Steuerung von Eiskästen 

über das Internet. Mit allen Möglichkeiten 

wie Kontrolle von Nahrungsmittelbeständen 

bis zur automatischen Online-Bestellung, 

wenn wieder einmal kein Bier zu 

Hause ist oder der große Wochenendeinkauf 

ansteht. Enagiert wurde eine kleiner, 

aber feiner Lösungsanbieter, bekannt für 

technologische Weitsicht im Netzgeschäft. 

Schon beim ersten Briefing ließ der Big 

Player die reichlich verblüfften Spezialisten 

spüren, wer hier das Sagen hat – abseits 

jeglicher Kompetenz. Nach der ersten Präsentation 

des Systems platzte dem Chef 

des Start-up der Kragen wegen stetiger Arroganz 

der hier zuständigen Manager. Zur 

großen Premiere kam es ohnehin erst gar 

nicht. Als die Internet-Entwickler hinter 

vorgehaltener Hand Wind davon bekamen, 

dass sie gar nicht vor die Presse treten dürfen, 

wanderte das ambitionierte Projekt 

ins Archiv. Eine Konzernführungskraft 

kommentierte den Eklat locker: „Die werden 

nicht allen Ernstes geglaubt haben, 

dass wir uns in die zweite Reihe stellen 

oder die Lorbeeren teilen.“ n 

Zukunftsinstitut- 

Geschäftsführer 

Andreas Steinle 

im Blitzinterview. 

RADIKALE NEUERUNG 

FOKUS: Wie profitieren Betriebe von 

Cross Innovations? 

Steinle: Etablierte Denkansätze innerhalb 

einer Branche prägen allzu oft 

die Produkte, Dienstleistungen und 

Geschäftsmodelle. Dies gelingt durch 

Cross-Innovationen, die durch die Verknüpfung 

von Produkten, Services und 

Trends verschiedener Branchen entstehen. 

Die Strategie hilft, radikale Neuerungen 

hervorzubringen und sich vom 

Wettbewerb abzugrenzen. 

Wie reagieren Verantwortliche hier 

konkret? 

Procter & Gamble hat beispielsweise 

das Ziel formuliert, dass künftig die 

Hälfte aller Neuentwicklungen von 

außen kommen soll. Das Motto „Connect 

and Develop“ bewährt sich. 2000 

enthielten 15 Prozent der neuen Produkte 

externe Bestandteile. 2006 betrug 

der Anteil 35 Prozent. Gleichzeitig 

steigerte sich in diesem Zeitraum die 

F&E-Produktivität um nahezu 60 Prozent, 

die Innovationserfolgsquote hat 

sich mehr als verdoppelt. 2007 wurde 

die magische 50-Prozent-Quote erstmals 

erreicht. 

Wo liegen Problemfelder? 

In den patentrechtlichen Aspekten bei 

Kooperationen. Diese müssen durch 

Verträge, aber vor allem durch Vertrauen 

abgesichert sein. Es braucht also 

zunächst eine gewisse Kooperationskultur, 

die gepflegt werden muss. Dass 

solche Vorhaben selbst mit Wettbewerbern 

möglich sind, zeigt Philips mit seinem 

Hightech-Campus bei Eindhoven. 

Die Hälfte der Forscher kommt von diesem 

Konzern. Die restlichen arbeiten 

für eine von knapp 100 Firmen aus 

unterschiedlichen Branchen. In zahlreichen 

Forschungsprojekten wird kooperiert 

– trotz Konkurrenz. Klare Absprachen 

samt Verträge regeln, wie Ideen 

geschützt und genutzt werden. 




TEXT GERHARD GANGELBERGER 

FOTOS SHUTTERSTOCK 

Kfz-Leasing 

Leasing kann viele Vorteile bringen – 

wenn es richtig eingesetzt wird 

Leasen statt kaufen. Denn: Warum sollte man etwas kaufen, was nur über 

einen bestimmten Zeitraum verwendet wird? 

GRUNDPRINZIP DES LEASINGS. Ob Privatpersonen 

oder Unternehmer: Bei der Anschaffung 

eines neuen Fahrzeugs sollte 

man auf alle Fälle an Kfz-Leasing denken. 

Keine andere Finanzierungsform lässt 

sich so individuell an die persön lichen 

oder unternehmerischen Anfor derungen 

und Wünsche anpassen! Das Grundprinzip 

besteht darin, dass die Leasinggesellschaft 

das Kfz, das der Kunde ausgewählt 

hat, bei dem Händler, den er bestimmt, 

kauft und ihm das Kfz für die vereinbarte 

Zeit, zu dem vereinbarten Zweck gegen 

Entgelt zur Ver fügung stellt. 

KFZ-LEASING – EIN JUNGER GESCHÄFTSZWEIG. 

Kfz-Leasing ist ein noch junger Geschäftszweig. 

Genauer gesagt: Leasing 

als solches ist nicht alt. Es ist eine nordamerikanische 

Erfindung. 1952 wurde in 

San Francisco als erste selbstständige 

Leasinggesellschaft der Welt die „United 

States Leasing International Inc.“ gegründet. 

1963 wurde in Österreich die 

„Mietdienst Warenvermietungs-Ges. m. 

b. H.“ gegründet, die heute nicht mehr 

existiert. 1978 wurde der Verband Österreichischer 

Leasing-Gesellschaften gegründet, 

welcher gerne über alle seine 

Mitglieder informiert – www.leasingver- 

JULI 2010

and.at. Die ersten Kfz-Leasingverträge 

wurden bereits 1963 abgeschlossen. 

Mittlerweile erfreut sich diese Finanzierungsform 

großer Beliebtheit – bereits 

jedes dritte neu zugelassene Auto wird 

mittels Leasing finanziert. Am österreichischen 

Kfz-Leasingmarkt sind derzeit 

30 dem Verband Österreichischer 

Leasing-Gesellschaften zugehörige Unternehmen 

tätig. 

RECHTLICHE GRUNDLAGEN. Die Rechtsnatur 

des Leasingvertrages ist in Österreich 

nicht gesetzlich geregelt. Der Leasingvertrag 

als solcher ist ein Sachüberlassungsvertrag 

eigener Art, der in seiner vertraglichen 

Ausgestaltung vom Bestandvertrag 

des ABGB in einigen Punkten abweicht. 

Darüber hinaus können wichtige Grundlagen 

aus den Steuer rechtrichtlinien und 

dem Umsatzsteuergesetz herangezogen 

werden. Ab Juni 2010 wird auch das neue 

Verbraucherkreditgesetz einige Bestimmungen 

für Kfz-Leasingverträge beinhalten. 

VARIANTEN DES KFZ-LEASINGS. Keine andere 

Finanzierungsform lässt sich so indivi- 

JULI 2010 

duell anpassen wie Leasing. Durch die 

richtige Wahl der Eigenleistung, des 

Restwerts und der Vertragslaufzeit kann 

die monatliche Leasingrate individuell 

nach den Vorstellungen des Leasingnehmers 

gestaltet werden. Darüber hinaus 

bieten viele Leasinggesellschaften zahlreiche 

Servicepakete und zusätzliche 

Dienstleistungen – wie zum Beispiel 

Finanzierung und Versicherung aus einer 

Hand – an, die den Aufwand für den 

Besitzer eines Leasingfahrzeugs möglichst 

gering halten. Im Kfz-Leasing kommen 

in der Regel folgende Formen zur 

Anwendung: 

RESTWERT-LEASING. Beim Restwert-Leasing 

handelt es sich um die am häufigsten gewählte 

Variante des Kfz-Leasings. Der 

Restwert ist jener Wert, um den das Auto 

nach Beendigung des Leasingvertrags 

vom Leasingnehmer angekauft werden 

kann, und sollte nicht über dem marktüblichen 

Wert liegen. Basis für die Errechnung 

sind neben der Leasingdauer die 

geplante Kilometerleistung und die Fahrzeugmarke. 

Die Differenz zwischen 

Kaufpreis und dem Restwert ist die Basis 

für die Berechnung des monatlichen Leasingentgelts. 

Je höher der Restwert, desto 

niedriger also die Leasingrate. 

OPERATING-LEASING. Diese spezielle Leasingform 

entspricht einer klassischen 

Miete und wird für viele Kfz-Modelle angeboten. 

Der Kunde zahlt lediglich für 

die Nutzung des Fahrzeugs, Marktwert 

und Verwertungs risiko lagert er zu 100 

Prozent an den Leasinggeber aus. 

LEASING MIT MIETVORAUSZAHLUNG. Leasing 

mit Mietvorauszahlung ist die erste 

Wahl, wenn Kunden eine geringe monatliche 

Rate anstreben. Die Mietvorauszahlung, 

die bis zum Ende der Laufzeit abgebaut 

wird, mindert die monatliche 

Leasingrate. 

LEASING MIT DEPOTZAHLUNG. Leasing mit 

Depotzahlung ergibt die geringste Gesamtbelastung 

aller Leasingvarianten. 

Zu Vertragsbeginn wird ein Betrag als 

Depot hinterlegt, der die monatliche Leasingrate 

verringert und am Ende der 

Laufzeit mit dem Restwert gegenverrechnet 

wird. 


ERFORDERLICHE EIGENMITTEL DAS LEASINGNEH- 

MERS. Da die Nutzung des Fahrzeugs und 

nicht der Eigentumsgedanke im Vordergrund 

steht, sind in der Regel keine oder 

nur geringe Eigenmittel notwendig: Gegenüber 

Kredit und Barkauf hat Leasing 

einen weiteren entscheidende Vorteil – 

die monatliche Belastung kann individuell 

niedrig gehalten werden. 

BONITÄT DES LEASINGSNEHMERS. Wie muss die 

Bonität des Leasingnehmers beschaffen 

sein? Vor allem aus Gründen des Kundenschutzes 

benötigt die Leasinggesellschaft 

vom Kunden einen Einkommensnachweis 

und eine vollständige, eigenhändig unterschriebene 

Selbstauskunft. 

VERSICHERUNG DES LEASINGFAHRZEUGS. Üblicherweise 

wird Vollkasko vereinbart, bei 

guter Bonität des Leasingnehmers kann 

aber auch eine Teilkaskoversicherung abgeschlossen 

werden. 


STEUERVORTEILE. Für Unternehmer besteht 

ein Vorteil des Leasingvertrages im Steuer- 

und Bilanzrecht, da das Leasingobjekt 

nicht als Eigentum ausgewiesen wird und 

die Leasingraten steuerlich absetzbar sind. 

Diese sind allerdings begrenzt. 

LEASING OK! DAS VERBANDSGÜTESIEGEL. Das 

Leasing OK! Gütesiegel dürfen nur jene 

Leasinggesellschaften führen, die nachstehende 

Bedingungen erfüllen. 

o In den Anboten/Anträgen/Verträgen 

und Geschäftsbedingungen mit Verbrauchern 

beachtet das Mitglied folgende Mindeststandards: 

o Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, 

insbesondere von Verbraucherschutzbestimmungen, 

in allen neu abzuschließenden 

Verträgen. 

o Ermöglichung der einvernehmlichen 

Vertragsauflösung mit folgendem Hinweis 

im Leasingvertrag: „Bei einem Finanzierungsleasingvertrag 

ist ein Verbraucher 

berechtigt, seine Verpflichtungen vorzeitig 

zu erfüllen. In diesem Fall hat der Gewerbetreibende 

bei Abrechnung die Gesamtbelastung 

des Verbrauchers in dem Ausmaß 

zu ermäßigen, das unter 

Berücksichtigung der beidersei tigen Interessen 

den Umständen angemessen ist.“ 

o Klare, auf nachvollziehbare Parameter 

aufbauende Zinsanpassungskriterien. 

o Genaue Angaben in Anboten, Anträgen, 

Leasingverträgen hinsichtlich Leasingentgelt, 

Laufzeit, Eigenleistungen, Gesamtbelastung 

und Barzahlungspreis sowie 

sämtlicher mit dem Abschluss des 

Vertrages zusätzlich vom Leasingnehmer 

zu bezahlender Spesen und Gebühren, sofern 

diese nicht im Leasingentgelt enthalten 

sind, jeweils inklusive Umsatzsteuer. 

Leasing OK! n 

JULI 2010

ASSISTENT (m/w) 

MEDIABERATER (m/w) 

Wir suchen Verstärkung im Back Offi ce! 

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Österreichs innovatives Magazin für Immobilien, Living und Wirtschaft 

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ÖWG Werbeagentur z. Hd. Frau Ingeborg und Verlags Zauner, GmbH, i.zauner@immobilienfokus.at 

1140 Wien, Bergmillergasse 5/DG2 

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TEXT WALTER SENK 

FOTOS SHUTTERSTOCK 

Wie die Wirtschaft tickt 

Die Welt im wirtschaftlichen Umbruch 

Der Geschäftsführer der REIWAG, KR Viktor Wagner, über die wirtschaftliche 

Zusammenhänge, Moral in der Wirtschaft, „Zero Budgeting“, Leerwetten, die 

Besteuerung von Kapitalflüssen und warum Bildung und Forschung so wichtig sind. 

Wie sehen Sie die aktuelle Krise, wie schätzen 

Sie diese ein? 

Wagner: Wir haben natürlich eine Wirtschaftskrise, 

aber auch eine Moralkrise. 

Die Weltwirtschaftskrise ist durch Derivatenhandel 

verursacht worden. Da sind unendlich 

viele Geldgeschäfte getätigt worden, 

hinter denen keine Leistung gestanden 

ist. Es hat sich lange vorher vorsichtig angekündigt. 

Aber niemand wollte das wahrhaben. 

Es waren viele Krisen vorhersehbar. 

Nur jeder Banker, der gesagt hätte, er 

macht nicht mit, der hätte seinen Job verloren. 

Die, die ethisch handeln wollten, die 

konnten nicht. Jeder Mensch braucht Kontrolle 

oder/und Rahmenbedingungen mit 

Sanktionen. Der leichtfertige Umgang mit 

fremdem Geld für künstliche Geldprodukte 

war mit einer der Hauptverursacher 

der Weltwirtschaftskrise. 

Ihr Unternehmen ist trotz Krise im vergangenen 

Jahr um zehn Prozent gewachsen. 

Was macht den Erfolg aus? 

Nachhaltigkeit. Österreich und die Europäische 

Union basieren überwiegend darauf, 

dass zirka 85 Prozent kleine und mittlere 

Unternehmen sind, die Steuern bezahlen, 

Arbeitsplätze schaffen und erhalten und 

deren Eigentümer vom Unternehmen leben 

müssen. Die können es sich gar nicht 

leisten, nicht nachhaltig zu wirtschaften. 

Großkonzerne ziehen von einem Markt in 

den nächsten, je nachdem, wo es für sie am 

besten ist. Und die Finanzvorstände werden 

angehalten, die günstigsten Finanzkonditionen 

zu suchen und das Unternehmen 

dort anzusiedeln. Das bezahlt letztendlich 

der kleine Mitbewerber. Wenn 

man hier neue Spielregeln finden würde, 

dann wäre das für die ganze Wirtschaft 

gut, aber es gibt auch noch andere Bereiche, 

die zu überdenken wären. 

Welche? 

Es wäre sinnvoll, unser gesamtes Fördersystem 

von der „Basis null“ neu zu überdenken, 

so genanntes „Zero Budgeting“. 

Ich gehe von der Position null aus und gebe 

nichts mehr her und prüfe neu, was wirklich 

förderungswürdig ist. Eine beachtliche 

JULI 2010

Herausforderung für Politiker. Es wäre 

aber auch durchaus sinnvoll, wenn der 

Rechnungshof mehr Einflussmöglichkeiten 

auf die Umsetzung seiner Vorschriften 

haben könnte. Wie kann man ihm mehr 

Zähne geben, wie können seine Vorschläge 

effizienter durchgesetzt werden. In Frankreich 

kann man zum Beispiel die Schäden 

einklagen, die der Rechnungshof aufzeigt. 

Was halten Sie von einer Spekulationssteuer? 

Eine Spekulationssteuer auf alle Spekula- 

tionen müssten alle Länder der Welt mitmachen. 

Eine der Überlegungen in der EU 

ist, die Spekulationsfrist auf Aktien zu erhöhen. 

In Österreich ist das derzeit ein 

Jahr. Eine Überlegung wäre, die Frist auf 

drei Jahre auszudehnen. Das wäre eine 

sehr sinnvolle Sache, allerdings muss die 

Entwicklung von allen getragen sein. 

Von allen Ländern weltweit? 

Natürlich. Die Besteuerung der Kapitalflüsse 

ist sorgfältig zu überlegen – wenn 

man nämlich kein Rezept findet, das für 

alle gleich ist, wird es in Ländern, die eine 

solche Steuer einheben, zu Kapitalabflüssen 

kommen, die zu großen Problemen 

führen. Man muss so etwas weltweit ein- 

JULI 2010 

führen, und das ist die Schwierigkeit. Die 

Banken tendieren dazu, erhöhte Kosten an 

die Kreditnehmer weiterzugeben. Wenn es 

kein lückenloses System gibt, kann das in 

einzelnen Ländern, wie gesagt, zu einem 

großen Problem führen. 

Wie stehen Sie zu Leerwetten? 

Diese sind wirklich zu verurteilen. Ein Beispiel: 

Das Bankhaus Goldman Sachs hat 

Kunden zu gewissen Investitionen geraten 

und dann gegen diese Investition spekuliert, 

also darauf spekuliert, dass die Investition 

nicht erfolgreich ist. Das ist zutiefst 

unethisch. Ein Beispiel von vielen. Griechenland 

ist da ja auch zu nennen. 

Inwiefern? 

Goldman Sachs hat auch die griechische 

Regierung beraten, wie sie am besten tricksen 

kann, um in den EU-Raum zu kommen. 

Dahinter steht aber auch die Philosophie 

der USA, die EU zu schwächen, 

damit sie als Wirtschaftsmacht nicht zu 

stark wird. 

Wobei die USA ja selbst vor großen Problemen 

steht. Wie stellt sich für Sie die Rolle 

von China und Indien da? 

Indien sehe ich nicht als Gefahr für die 

Weltwirtschaft. Dort gibt es eine relativ 

funktionierende Demokratie, die bedingt, 

dass die eigenen Bedürfnisse im Land von 

den Politikern zu berücksichtigen sind. In 

China schaut die Sache anders aus. Mit 

einem Gleichklang zwischen Politik und 

Wirtschaft und einer ungehörigen Brutalität 

versucht China die Weltwirtschaft zu 

erobern. Wie die chinesische Wirtschaft 

schön langsam die Weltwirtschaft zu beherrschen 

versucht, da wird mir bang. Was 

wir aber tun, weil wir es nicht anders 

können: Wir lassen weiterhin in China 

produzieren und machen uns damit noch 

abhängiger. 

Was könnte man dagegen unternehmen? 

Die USA versuchen derzeit eine Aufwertung 

der chinesischen Währung, des Yuan, 

zu erreichen, und man versucht trotz 

Welthandelsabkommen eine Wiedereinführung 

von Zöllen. Denn wenn ein Land 

eine Währung künstlich tief hält, dann 

darf man Zölle einführen – das steht im 

GATT-Vertrag. Die USA diskutieren das 

derzeit in der Regierung und lassen jetzt 

nach, damit China die Währung anheben 

kann. Allerdings: Je später China die Wäh- 

rung anhebt, umso schwerer wird es sein, 

Zölle einzuführen. 

Warum? 

Weil immer mehr Länder in China produzieren. 

Dann wären die dort produzierten 

Produkte auch europäische und US-Produkte 

zu teuer. Es gibt ja in China auch 

keine Gewerkschaft, die zum Beispiel 

höhere Löhne durchsetzen kann. Denn 

wenn die Produktpreise teurer werden, 

dann wäre das angenehm für den größten 

Teil der Weltwirtschaft. 

Wo sehen Sie die Chancen der Wirtschaft 

des eigenen Landes? 

In Bildung, Entwicklung und Forschung. 

In diese ist massiv zu investieren, damit 

daraus kreatives Neues entstehen kann. 

Auch den Aspekt „Umwelt“ muss man 

vorausschauend bearbeiten. Wir setzen in 

unserer Geschäftstätigkeit auf ein verantwortungsbewusstes 

Verhältnis zwischen 

Ökonomie und Ökologie. 

Wie wird das in Ihrem Unternehmen umgesetzt? 

Einerseits durch eine Facility-Management 

Abteilung, die sich bei großen Projekten 

sehr genau das Einsparungspotenzial anschaut. 

Aber oft kann man andererseits 

mit Hausverstand und ohne groß angelegte 

Programme einsparen, wenn man 

vernünftig nachdenkt. 


Zur Person 

KR Viktor Wagner ist Geschäftsführer der 

REIWAG. Die Unternehmensgruppe besteht 

aus zahlreichen Firmen und bietet alle 

Dienstleistungen rund um Immobilien an. 

Nachdem das Unternehmen bereits 2008 

einen Umsatzzuwachs von 9,45 Prozent 

verzeichnen konnte, waren es im Jahr 2009 

beachtliche 10,64 Prozent. 


LIVING / LIFESTYLE 

AEG-ELECTROLUX 

Die Sensation 

am Mixermarkt 

■ AEG-Electrolux präsentiert den leisesten 

Standmixer der Welt. Der neue 

Powermix-Silent erzeugt keine störenden 

Geräusche mehr. Man kann zugleich 

plaudern und mixen. Der Krug ist (ohne 

Messer) spülmaschinenfest, mit besonders 

glatter und leicht zu reinigender 

Innenfläche. www.aeg.at 


NEWS 

TEXT ROSEMARIE LIERMANN 

FOTOS WEBER, KANEBO, KENWOOD, AEG, PR.LEITNER, CLINIQUE, SBT, BIOTOP 

SBT 

Face 

Cleansing 

Toner 

■ Das alkoholfreie Gesichtswasser ist 

die ideale Pflegevorbereitung nach der 

Reinigung und macht die Haut samtweich 

und geschmeidig. 

www.sbt.ch 

BIOTOP 

Naturverbunden 

■ Ein Schwimmteich ist das ganze Jahr 

über eine optische Bereicherung für den 

Garten. Neben dem Badevergnügen im chemiefreien 

Wasser eröffnet sich bei 

dieser Kombination eine neue Welt. 

Das Wasser wird nicht mehr mit Chemikalien 

behandelt. Libellen, Frösche und 

Taumelkäfer bevölkern den Teich. 

Im Biotop tummel sich genügend Räuber, 

die Mücken einfach zum Fressen gern 

haben. Und im Winter wird der Teich zum 

Eislaufplatz. 

www.swimming-teich.com 

KENWOOD 

Reisegeräte 

■ Mit dem praktischen Travel- 

Bügeleisen von Kenwood ist man 

unterwegs unabhängig und das Reisen 

wird einfach und komfortabel. 

www.kenwoodaustria.at 

MAX MARA 

Trendig & schön 

■ Ungewöhnlich trendig präsentiert sich die 

sonst so klassische Marke Max Mara mit ihren 

Sonnenbrillen für den Sommer 2010. Extra voluminöse 

Rahmen geben dem Gesicht besonderen 

Schutz. Erhältlich u. a. in Dunkelbraun-Schwarz 

oder in Braun-Gold. www.maxmara.com 

JULI 2010

KANEBO – SENSAI CELLULAR PERFORMANCE HYDRATING LINIE 

Der beste Drink für die Haut 

JUNI/JULI 2010 

DER PERFEKTE GRILLSPASS 

Weber Way 

of Grilling 

■ Weber-Grills funktionieren wie eine 

komplette Outdoor-Küche. Es lassen 

sich herrlich leichte Sommergerichte 

zaubern, die zugleich gesund und 

figurfreundlich sind und den original 

Grillgeschmack liefern. 

www.blaha-gartenmöbel.at 

■ Hydrachange Cream, Hydrachange Essence, Hydrachange Mist – diese drei edlen Produkte sind 

jetzt auch in Urlaubsgrößen zu attraktiven Preisen erhältlich. Drei neue Produkte – ideal zum 

Kennenlernen, als Geschenk oder auf Reisen www.kanebo.de 

Silk’n – Professionelle Haarentfernung für zu Hause 

Auf Licht basierendes Gerät für eine langfristige Haarentfernung 

DER MINILASER SILK`N, ist ein von israelischen Wissenschaftlern und Ärzten entwickeltes, licht-basierendes Gerät, welches für den Benutzer sicher, einfach 

und angenehm in der Anwendung ist. Es handelt sich hierbei um ein Gerät zum häuslichen Gebrauch, das Haare durch das Aussenden von 

Lichtimpulsen dauerhaft entfernt.Weltweit ist der Enthaarungsmarkt in der Ästhetischen Medizin einer der am stärksten im Wachstum begriffenen: 

die weltweiten jährlichen Zuwachsraten liegen bei rund 18 %, aber nur 2% der Bevölkerung können sich professionelle Laserbehandlungen leisten. 

FUNDIERTE KLINISCHE STUDIEN BELEGEN WIRKSAMKEIT. Klinische Studien der 

George Town University/USA-Medical Center sowie vom Institut der 

Dermatologischen Laserchirurgie/Washington belegen die Wirksamkeit 

und schonende Wirkung. Das Gerät ist CE zertifiziert und erfüllt 

als einziges Home Care Gerät die weltweiten medizinischen Standards 

der FDA (Food & Drug Administration) zur Haarentfernung. 

SANFT UND SCHMERZFREI. Der Minilaser ist für die Entfernung von allen 

dunklen (schwarz, dunkelbraun, braun) sowie hellbraunen Körperhaaren 

unterhalb des Halses, also für Oberkörper, Beine, Achselhöhlen, 

Arme und Bikinizone, geeignet. Eine selbständige Anwendung gemäß 

der empfohlenen Behandlungszyklen garantiert eine schonende und 

im Vergleich zur Wachsentfernung oder professionellen Laserbehandlungen 

eine sanfte und schmerzfreie Behandlung. 


LIVING / LIFESTYLE TEXT GABRIELLA MÜHLBAUER 

FOTOS KA INTERNATIONAL, LEDERLEITNER, LEINER, KIKA, VALETTA, VELUX, SOLIDAY SONNENSEGEL, 

VAILLANT, PRASKAC PFLANZENLAND TULLN, HELLA, SHUTTERSTOCK 

Nichts als Natur. Im Sommer können wir gar nicht 

genug vom Aufenthalt im Freien bekommen. Glücklich 

können sich all jene schätzen, die ein Stückchen 

Wohlfühloase in der Natur ihr Eigen nennen. 


Heiße Zeiten 

Endlich ist der Sommer da! 

Lange genug haben wir auf die warme Jahreszeit gewartet. 

Aber jetzt ist sie da! Und mit ihr tausend Fragen und Ideen 

rund um Gartenmöbel, Klimaanlagen, Sonnenschirme u. v. m. 

JULI 2010


Naturfarben. Weiß in Kombination mit Braun liegt immer im Trend – auch bei den Gartenmöbeln von Lederleitner. www.lederleitner.at 

Schlicht und elegant – Gartenmöbel Medici, gesehen bei Leiner. www.leiner.at 

FREIHEITSLIEBEND. Wenn der Sommer in 

unserem Land Einzug hält, gibt es ziemlich 

viel in der Wohnung zu tun. Schließlich 

und endlich möchte man es in der 

Sommerhitze ja gemütlich haben. Egal 

ob man einen Garten oder eine Terrasse 

sein Eigen nennt oder vielleicht keines 

von beiden – der Sommer geht an niemandem 

spurlos vorüber. 

KOMM NACH DRAUSSEN. Vor gar nicht allzu 

langer Zeit reichte es noch, ein paar 

weiße Plastikstapelsessel mit dazugehörigem 

Plastiktisch in den Garten oder auf 

die Terrasse zu stellen, die Natur zu 

genießen und den Freiraum als zweites 

Wohnzimmer zu benutzen. 

Doch heu- 

te sieht die 

S a c h e 

s c h o n 

ganz anders 

aus. 

Diverse 

T r e n d s 

p u n k t o 


Gartenmöbel machen die Wahl einfach 

schwer. Und auch die unterschiedlichsten 

Materialien erleichtern sie nicht gerade. 

Eines gilt jedoch immer: Die Möbel 

sollten nicht nur schön anzuschauen, 

sondern auch bequem und vor allem 

pflegeleicht sein. Und sich harmonisch 

ins Gesamtbild des Gartens einfügen – 

nämlich punkto Farben und auch Material. 

Hat man sich etwa für Holz entschieden, 

dann sollten auch die anderen 

Gegenstände im Garten aus Naturmaterialien 

sein. Und wenn Schmiedeeisen 

das Material der Wahl ist, schauen 

Plastik accessoires einfach nicht gut dazu 

aus. Gartenmöbel sollten auch Leben in 

Ihren Freibereich bringen. Um das zu 

erreichen, können Sie gut mit Farben 

arbeiten, denn die verschiedensten Auflagen 

in den unterschiedlichsten Qualitäten 

zaubern jede gewünschte Stimmung 

in Ihre Relaxoase. Dekorations- 

gegenstände wie etwa Figuren, Beleuch- 

tungen oder immer mehr auch beleuch- 

tete plätschernde Brunnen peppen das 

Ganze dann so richtig auf. 

PFLEGE & MEHR. Gartenmöbel sind in den 

verschiedensten Materialien und natürlich 

auch Preisklassen erhältlich. Besonders 

beliebt sind Holz, Rattan oder 

Möbel aus Guss- oder Schmiedeeisen. 

Rattan- und Bambusmöbel sind nicht besonders 

pflegeleicht und vor allem nicht 

witterungsbeständig. Aus diesem Grund 

werden sie nach Gebrauch am besten in 

einem Gartenhäuschen untergebracht. 

Wer ein solches nicht besitzt, der sollte 

lieber zu Holz greifen. Harthölzer sind 

dabei besonders pflegeleicht und können 

das ganze Jahr über der Witterung ausgesetzt 

werden. Wichtig ist allerdings 

ihre Pflege, damit die Freude auch lange 

andauert. So muss etwa geöltes Holz 

zweimal jährlich nachbehandelt werden. 

Die Oberfläche muss dabei staubfrei und 

trocken sein und die Behandlung auf jeden 

Fall im Schatten erfolgen. Die Möbel 

erst am nächsten Tag wieder benutzen, 

da das Öl eine Zeitlang braucht, um in 

das Holz einzudringen. Zur Reinigung 

am besten mit Seifenwasser abbürsten 

und gut trocknen lassen. Wegstehende 

JULI 2010

Einfach träumen. Beste Qualität ist gerade gut genug. 

Gesehen bei Lederleitner. www.lederleitner.at (Bild oben) 

Angenehm kühl. Der Tageslichtrollladen von VALETTA sperrt 

die Hitze aus, lässt jedoch das Tageslicht ein und lenkt es in die 

gewünschte Richtung. www.valetta.at (Bild rechts oben) 

Coole Stunden. Die Sonnensegel von Soliday bringen angenehmen 

Schatten in die neuen Lebensräume und überzeugen mit ihrem tren- 

digen Design. www.soliday.at (Bild rechts) 

Holzfasern können einfach mit Schmirgelpapier 

weggerubbelt werden. Gebeiztes 

Holz muss auf jeden Fall nach der 

Reinigung mit einer Schutzlasur eingelassen 

werden. Gartenmöbel aus Bambus 

oder Rattan am besten mit einem feuchten 

Tuch und Seifenwasser reinigen. Gefallen 

Ihnen Gartenmöbel aus Metall, 

dann sollten Sie auf jeden Fall darauf 

achten, dass sie rostfrei sind. Allerdings 

– rostfreier Stahl ist zwar langlebig und 

pflegeleicht wie so gut kein anderes Material, 

aber leider auch sehr teuer. Und 

wenn man ihn nicht oft genug säubert, 

rostet er zwar nicht, nimmt aber trotzdem 

ein unansehnliches Äußeres an. Robust, 

pflegeleicht und noch dazu preiswert 

sind Modelle aus Aluminium. 

Glänzende Oberflächen werden manchmal 

leider matt. Dann können sie mit 

etwas Autopolitur wieder auf Hochglanz 

gebracht werden. Kunststoff ist pflegeleicht 

– klar. Und die trendigen Gartenmöbel 

aus Kunststoffgeflecht machen 

auch ziemlich viel her. Sie sind nicht nur 

robust, schmutzabweisend und wider- 

standsfähig, sie trotzen auch Sonne und 

Regen und bringen mediterranes Flair in 

den Garten. Und ihre Reinigung ist kinderleicht. 

Wasser und Bürste genügen 

nämlich durchaus. Aber Achtung! Niemals 

allzu heiße Gegenstände auf den 

Kunststoff-Gartenmöbeln abstellen. Sie 

könnten binnen kürzester Zeit eine 

schmelzende Überraschung erleben. Ach 

ja – und bitte auch keine lösungsmittelhaltigen 

Reinigungsmittel verwenden, 

da diese in vielen Fällen die Oberfläche 

angreifen können. 

BUNTE VIELFALT. Passende bunte Kissen 

sind für Gartenmöbel einfach unerläss– 

lich. Sie sind das Um und Auf jeder Relaxoase 

im Freien. Eines ist jedoch ganz 

wichtig: Vor zu starker Sonnenbestrahlung 

schützen! Allzu leicht könnten nämlich 

die Farben verblassen. Außerdem 

vertragen Kissen und gepolsterte Gartenmöbelauflagen 

keine große Feuchtigkeit 

– sie verlieren dann nämlich sehr 

leicht ihre Form. Aus diesem Grund sollten 

sie nach Gebrauch immer mit Plas- 

tikhüllen versehen oder ins Gartenhaus 

gebracht werden, wenn Schlechtwetter 

aufzieht. Und bitte genauestens auf die 

Herstellerhinweise achten! Denn wenn 

die Bezüge auch abnehmbar sind, heißt 

das noch lange nicht, dass sie gewaschen 

werden können. In vielen Fällen ist eine 

chemische Reinigung notwendig. 

APROPOS SONNE. In keinem Garten darf ein 

Sonnenschirm oder ein Sonnensegel fehlen. 

So sollte etwa bei einem Sonnenschirm 

auf einen robusten „Mast“ aus 

Holz oder Metall geachtet werden. Damit 

er auch etwaigen Windböen standhält, 

wird er zumeist in Behälter, die mit Wasser 

gefüllt werden, gesteckt. Im Moment 

sind Sonnensegel der neueste Trend. Sie 

begeistern nicht nur durch ihre außergewöhnliche 

Optik, sondern auch durch 

ihre modernste Technologie, die für 

Sicherheit und Komfort garantiert. So 

sorgt etwa die patentierte Höhenverstellung 

der Soliday-Sonnensegel dafür, dass 

der Schatten in der gewünschten Position 

gehalten wird und dass das Sonnen- 


Wohlfühloase. Home-Spa vom Feinsten. www.quester at 

segel durch seine variable Neigung – im 

Falle des Falles – auch als Regenschutz 

verwendet werden kann. Besonders viel 

Bedienungskomfort bietet die neueste 

patentierte Systemlösung von Soliday. 

Das Sonnensegel rollt sich per Funk vollautomatisch 

über die diagonale Mittelwelle 

auf und ab. Auf Wunsch kann es 

sogar mit einem Wind- und Sonnensensor 

ausgestattet werden. Kurzum: Komfort 

pur! 

WASSER BRINGT LEBEN. So toll ein Sonnenschirm 

oder ein Sonnensegel auch ist, es 

kann den erhöhten Wasserbedarf der 

Pflanzen im Sommer nicht stillen. Verschiedenste 

Bewässerungssysteme erleichtern 

das tägliche Gießen und machen 

es zum Teil sogar unnötig. Gardena 

hat sich punkto Bewässerung schon 

lange einen guten Namen gemacht. So 

sorgen etwa die Gardena-Pipeline und 

das -Sprinklersystem dafür, dass die Versorgung 

des Rasens und der Pflanzen 

komfortabel wird. Die Wassersteckdose 

wird dabei dauerhaft im Erdreich installiert 

und gibt den Wasserfluss immer 

erst dann frei, wenn der Gartenschlauch 


01 

02 

aufgesteckt wird. Besonders bequem ist 

das Sprinklersystem, das mit der „Quick 

& Easy-Schnellverbindungstechnik“ ausgestattet 

ist. Dabei werden die Rohrleitungen 

dauerhaft unterirdisch verlegt 

und nur bei Bedarf mit den Anschluss– 

geräten – etwa einem Sprinklersystem 

oder einem Versenkregner – verbunden. 

WENN’S INNEN ZU HEISS WIRD. Im Sommer 

kann es in den Innenräumen unangenehm 

warm werden, was sogar auf unsere 

Gesundheit negative Auswirkungen 

hat. Eines sollte wohl jedem klar sein: 

Hitze, die nicht ins Innere eines Hauses 

oder einer Wohnung gelangt, muss auch 

nicht weggekühlt werden. Aus diesem 

Grund ist außen liegender Sonnenschutz 

besonders effizient. Die heißen Sonnenstrahlen 

treffen auf diese Weise gar nicht 

erst auf die Glasflächen auf. Dadurch erhitzen 

sich diese auch nicht und keine 

Wärme wird ins Rauminnere weitergeleitet. 

Natürlich ist Sonnenschutz am effizientesten, 

wenn er aktiv – also beweglich 

– ist. Er kann entweder vor der 

Fassade, im Zwischenscheibenbereich 

oder im Innenraum angeordnet sein. 

KLEINE PLAGEGEISTER. Im Sommer ist auch 

stets der Insektenschutz ein Thema, 

denn mit den steigenden Temperaturen 

rauben die kleinen Quälgeister liebend 

gerne unsere Nachtruhe. Natürlich – 

man könnte das Übel mit der Chemie angehen, 

die entweder auf die Haut oder 

auf die Kleidung aufgetragen wird. Und 

es gibt auch Wirkstoffe, die in den Räumen 

verdampfen. Allerdings stellen diese 

Möglichkeiten aus gesundheitlichen 

Gründen keine gute Lösung dar. Am 

sichersten und preiswertesten ist immer 

noch der gute alte Insektenschutzrahmen 

vor dem Fenster. 

Diese einmalige Investition lohnt sich 

und integriert sich zudem harmonisch in 

das restliche Umfeld. Besonders praktisch 

sind auch Insektenschutzrollos, die 

bei Bedarf blitzschnell einsatzbereit 

sind. Bei Nichtgebrauch verschwinden 

sie einfach in ihren Kassetten an der Tür 

oder an den Fenstern. Wer es ganz bequem 

haben möchte, der entscheidet 

sich für einen Federliftmotor, der ein 

kontrolliertes und selbsttätiges Aufwickeln 

des Insektenschutzgitters ermöglicht. 

JULI 2010

04 

05 

01 Insektenschutzgitter sind praktisch und garantieren ungestörte Nachtruhe. www.velux.at 

02 Mit einer Klimaanlage schlagen Sie jeder Hitzewelle ein Schnippchen. www.vaillant.at 

03 Jalousien lassen die heißen Sonnenstrahlen erst gar nicht in die Wohnräume. www.hella.info 

04 Praskac ist die wohl traditionsreichste Baumschule in Österreich und produziert seit dem Jahr 1875 Pflanzen in bester Qualität. www.praskac.at 

05 Tageslichtrollladen bringen nicht nur angenehme Raumtemperaturen, sie sehen auch noch gut aus. www.valetta.at 

KLIMAANLAGEN BRINGEN ERLEICHTERUNG. 

Wenn gar nichts mehr geht und die Luft 

in den Wohnräumen sozusagen „steht“, 

dann sollte man eine Klimaanlage in 

Betracht ziehen. In den letzten Jahren 

waren die Sommer besonders warm und 

damit fast unerträglich. Ein Klimagerät 

kann in solchen Fällen Abhilfe schaffen. 

Erhältlich sind dabei tragbare oder fix 

montierte Varianten. Manche Modelle – 

wie etwa climaVAIR von Vaillant – können 

im Frühjahr wie auch im Herbst sogar 

zum Heizen verwendet werden. Vom 

Wand-Klimagerät bis hin zum Kassetten-Klimagerät 

für die Deckeninstallation 

gibt es mittlerweile eine umfangreiche 

Produktpalette mit Wärmepumpen- 

funktion. Zumeist sind auch mehrere 

Betriebsarten wählbar. Steht im Sommer 

das Kühlen im Vordergrund und ist es in 

der Übergangszeit das Heizen, kann man 

die Vaillant-Modelle auch zum Entfeuchten 

von Innenräumen benutzen. Die Geräte 

können auf Umluft oder Automa- 

tik geschalten werden, und ein Pollen- 

filter, ein Staubfilter zur Reinigung der 

Raumluft und ein Aktivkohlefilter gegen 

unangenehme Gerüche wie etwa Rauch 

oder Küchendunst sind ebenfalls bereits 

integriert. n 

03



TEXT GABRIELLA MÜHLBAUER 

FOTOS IKEA, BEMZ.COM, KOKON,TCHIBO/EDUSCHO 

Wohnen wie im Urlaub 

... und auf der ganzen Welt daheim 

Seinen ganz persönlichen Wohnstil zu finden, ist meistens gar nicht so einfach. 

Ein beliebter Weg dazu ist es, sich beim Gustieren an die wertvollste Zeit 

im Jahr – nämlich an den Urlaub – zu erinnern. Wir zeigen Ihnen, wie Sie das 

ganze Jahr über Urlaubsflair in den eigenen vier Wänden genießen können. 

URLAUBSFLAIR. Können Sie sich noch an 

Ihren letzten Urlaub erinnern? An die ungewohnte 

Landschaft, an die Menschen, 

an die wohlschmeckenden Schmankerln 

und natürlich auch an den Wohnstil? Und 

verspüren Sie – wieder daheim – vielleicht 

auch jene Sehnsucht in Ihrem Herzen, sich 

diese Erinnerungen in das Alltagsleben zu 

holen? Nichts ist ein facher als das. Warum 

stylen Sie Ihre Wohnung nicht à la Urlaub? 

Die nötigen Zu taten erhalten Sie auch in 

Österreich – falls Sie sich nicht das eine 

oder andere Dekorationsstück sowieso von 

Ihrer Reise mitgebracht haben. 

ASIATISCH-PURISTISCH. Dieser Wohnstil lässt 

sich mit zwei Worten beschreiben: schlicht 

und geradlinig. Oder wie schon die Zen 

Lehre besagt: In der Stille liegt die Kraft. 

Unsere Welt ist klein geworden. Unzählige 

Menschen haben schon in Asien Urlaub gemacht 

und sind von der Ruhe und Ausgeglichenheit 

der ansässigen Bevölkerung 

beeindruckt, die sich auch in deren Wohnstil 

widerspiegelt. Verwendet werden in 

erster Linie natürliche Materialien wie 

etwa Holz, Rattan, Bambus und Seide. Die 

Farben sind ausgewogen und zumeist in 

warmen Braun oder Rottönen gehalten. 

Bei den Accessoires dominieren hingegen 

Schwarz, Weiß und Rot. Fündig werden 

Sie in so gut wie allen Möbelhäusern, wo 

etwa chinesische Holzschränke, Futonbetten, 

niedrige Couchtische mit 

Schnitzereien, Leuchten 

aus Papierballons, mit 

Papier oder Seide bespannte 

Paravents, 

ein asiatisches Teeservice 

und vieles 

mehr angeboten werden. 

Auch im Schlafzimmer 

lässt sich der 

JULI 2010

Romantik pur. Im Urlaub lässt es sich gut mit der Seele 

baumeln. Am liebsten würde man diese Stimmung für 

daheim einfangen – nichts einfacher als das! 


Midsummer-Feeling pur. Egal ob im Garten oder im skandinavisch 

angehauchten Wohnzimmer – Bemz bringt Sommerlaune. 

Gesehen ab 69 Euro. www.bemz.com 

asiatische Stil gut einsetzen. Ein schlichtes 

Bett mit passendem Nachttisch reicht hier 

völlig. Farbtupfer sollten aber nicht allzu 

viele eingesetzt werden – denn es soll doch 

die notwendige Ruhe einkehren. 

DAHEIM IN FERNEN LÄNDERN. Auch der Kolonialstil 

erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit 

und bringt einen Hauch Afrika 

oder Indien in unsere vier Wände. Typisch 

dafür sind etwa dunkle Kommoden und 

Schränke aus Holz. Dazu passen Rattanmöbel 

oder solche aus Bananenblättern 

oder anderen Geflechten. Bunte, zum Teil 

wild gemusterte Stoffe, die sich in das Gesamtbild 

mit eher erdigen Farbtönen stimmig 

einfügen, ergänzen den Kolonialstil. 

Besonders wichtig sind hier die Accessoires 

oder Dekorationsgegenstände. So kommen 

Trommeln, Vasen und Gefäße aus 

Ton, Masken in den verschiedensten Far 


ben und Materialien, aus Holz geschnitzte 

oder aus Metall gegossene Menschen oder 

Tierfiguren, gebundene Sträucher und 

Hölzer zum Einsatz. Gemütlich wirken 

auch Fellimitate von Zebra oder Leopard, 

die sowohl als Teppiche, Wandbilder oder 

Sofabezüge die Wohnung aufpeppen. Die 

Wände sollten beim Kolonialstil in Naturfarben 

– von Sand bis Khaki – gehalten sein. 

Aber Vorsicht bei kleinen Räumen! Dunkle 

Farben machen diese optisch noch kleiner. 

EINFACH MEDITERRAN. Die Österreicher urlauben 

besonders gerne in Griechenland oder 

Italien. Kein Wunder, dass sie gerne Erinnerungen 

mit nach Hause nehmen und 

ihren Wohnstil dementsprechend anpassen. 

Ein wichtiges Augenmerk beim mediterranen 

Stil sind gemütliche Holz oder 

Flechtmöbel in den Grundfarben Braun 

oder Ocker, die ruhig ein Sammelsurium 

und zudem gebraucht sein können. Auf 

jeden Fall sollten sie sparsam verteilt werden, 

damit ein großzügiger Gesamteindruck 

entsteht. Ein besonderes wichtiges 

Element ist der Esstisch – er muss extra 

groß sein, denn die Südländer haben zumeist 

viele Freunde und eine große Familie. 

Typisch für den mediterranen Stil sind 

auch Baumwoll oder Leinenvorhänge, 

Accessoires aus Eisen, Tischchen mit Mosaikfliesen, 

buntes und nicht allzu dünnwandiges 

Keramikgeschirr, grobe Holzdielen 

oder auch Terrakottaböden und weiße, 

wie gekalkt wirkende Wände. Die richtige 

Urlaubsstimmung erzeugen üppig wachsende 

Pflanzen in Tontöpfen oder Flechtkörben, 

und den letzten Schliff geben Stoffe 

in kräftigen Farben für Vorhänge, Kissen 

und Decken, die eine fröhliche Gemütlichkeit 

in den Raum zaubern. Wer ein wenig 

französisches Flair in seine Wohnung brin 

JULI 2010

02 

JULIT 2010 

01 

04 

gen möchte, der kann mit Weiß und Violett 

arbeiten – diese Farbgebung lässt nämlich 

ProvenceStimmung aufkommen. Griechen 

landFans werden eher zu Blau greifen. 

DER KÜHLE NORDEN. Wer es nicht ganz so sonnig 

mag, der kann sich für Wohnungseinrichtungen 

im skandinavischen Stil entscheiden. 

Auch hier ist alles Helle und 

Weiße besonders wichtig, und die eher 

schlicht gehaltenen Möbel bestehen fast 

immer aus hellem Holz, das entweder unbehandelt 

oder lackiert ist. Die Küchenmöbel 

werden besonders gerne weiß lackiert 

und haben zudem Glastüren, durch die 

man das Geschirr sehen kann. Typisch für 

den skandinavischen Stil sind Pastelltöne 

wie etwa Hellgrün, Himmelblau oder Babyrosa 

und wunderschöne Blumendekore, 

die nicht nur Kissen, sondern auch Vasen 

oder Kannen zieren. Auch die Tischwäsche 

01 Orientalisches Silbertablett von Kokon um 45 Euro www.kokon.com 

02 Nostalgische Laterne von Tchibo/Eduscho um 29,90 Euro www.tchibo.de 

03 Klippan 2er-Sofa, Bezug Baumwolle, ab 199 Euro bei IKEA www.ikea.com 

04 Das rote Kuschelset passt zum Kolonialstil, Preis auf Anfrage www.joop.com 

05 Gläserset aus 1001 Nacht von Tchibo/Eduscho um 13,90 Euro www.tchibo.de 

ist eher hell gehalten und weist oft üppige 

Blumendekore oder Streifen auf. Angesagte 

Dekorationselemente sind flauschige Decken 

und diverse Kissen. Besonders beliebt 

sind Parkettböden aus Birkenholz, die in 

Verbindung mit weißen oder hellblau gestrichenen 

Wänden das typische nordische 

Flair in die Wohnräume zaubern. Als Accessoires 

eigenen sich Vasen mit farbenprächtigen 

Sommersträußen, eine rustikal wirkende 

Milchkanne, mit Sand und Muscheln 

gefüllte Glasschalen, hölzerne Möwen und 

Bilder mit stimmungsvollen Küstenlandschaften. 

Im Winter können Sie Ihre Wohnung 

dann mit dicken Decken, verschieden 

großen Schneeflocken, Strohsternen oder 

Rentieren aufpeppen. 

SOMMER IN DER WOHNUNG. Wer sich nicht auf 

einen bestimmten kulturellen Stil festlegen 

möchte, sondern ganz einfach nur Som 

merstimmung in seine vier Wände holen 

will, der kann mit den verschiedensten Farben 

bei Wänden, Stoffen und Accessoires 

arbeiten. So wirkt etwa Gelb warm und behaglich 

und sorgt für sonnige Stimmung. 

Diese Farbe kann zudem großflächig eingesetzt 

werden. Anregend und fröhlich wirkt 

ein kräftiges Mango, das – allerdings sparsam 

eingesetzt – die Wohnung zum Strahlen 

bringt. Ein zartes Grün wiederum lässt 

die Räume natürlich erscheinen und wird 

am besten mit viel Weiß und warmen Holztönen 

kombiniert. Aktuell ist heuer die 

Farbkombination Hellgrün und Pink, mit 

der sich fröhliche Akzente setzen lassen. 

Eine Überlegung wert sind auf jeden Fall 

neue Vorhänge aus halbtransparenten Stoffen, 

die besonders großzügig wirken. Aber 

auch bunte Vasen, ein Sommerbild mit 

einer Margeritenwiese oder weißen Tulpen 

zaubern den Sommer in Ihre Wohnung. n 

JULI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 63 

03 

05

TEXT ROSMARIE LIERMANN 

LIVING / LIFESTYLE FOTOS GERRY M. 

Promis und ihre 

Lieblingsstücke 

„Wer seine Ziele erreicht hat, 

hat sie nicht hoch genug 

gesteckt ...“ 

Katrin Lampe ist erfrischend natürlich, das fand 

auch der Besuchshund Coco und verewigte sich 

im Hochfloorteppich. Wir vom FOKUS hatten Glück, 

bei einer Hundeliebhaberin zu landen, denn sie 

verzieh Coco den Fauxpas sofort. In angenehmer 

Atmosphäre führten wir ein aufschlussreiches 

Gespräch mit der vielseitigen Künstlerin. 

DIE SCHAUSPIELERIN, Model, Moderatorin, 

Sängerin, Komponistin, Trachten-Designerin 

und neuerdings auch Buchautorin 

Katrin Lampe öffnet uns die Tür zu ihrer 

Wohnung und begrüßt uns zusammen 

mit ihren beiden Hunden Sunny und 

Brutus sehr herzlich. Coco, der Hund der 

Interviewerin, begrüßt Katrin auf seine 

eigene Art – und markiert auf dem frisch 

geputzten Teppich von Frau Lampe. Bei 

der kommt da nicht wirklich 

Freude auf. Natürlich 

wird die Teppichreinigung 

von 

uns übernommen 

– die Situationentspannt 

sich. 

Man spürt 

sofort, dass 

diese Woh- 

nung mit sehr viel Liebe und vor allem 

gutem Geschmack eingerichtet wurde. 

Wer derart viel zu tun hat, dem bleibt 

nur wenig Freizeit. Die verbringt „die 

Lampe“ am liebsten zu Hause. Hier kann 

sie abschalten und zur Ruhe kommen. 

Deshalb wird auch ein Großteil ihres Geldes 

in die Wohnung gesteckt. Sie kann an 

keinem Möbelhaus vorbeigehen, ohne 

sich zu informieren, was es Neues gibt. 

Und meist findet sie Teile, die ihre Wohnung 

verschönern. Eine Lampe hier, ein 

Tischchen da – „Oh, der bunte Teppich 

muss es sein!“ Das Highlight der Wohnung 

im 19. Bezirk ist zweifelsohne die 

riesengroße Terrasse mit dem traumhaften 

Blick über Wien. Unser Fotograf 

wählt diesen Platz als ideales Fotomotiv. 

Bei heftigem Wind wird nun gepost, 

nichts kann Katrin bei dem Shooting aus 

der Ruhe bringen. Ein echter Profi eben. 

IN ANDERE ROLLEN ZU SCHLÜPFEN, IST NICHT 

SCHWER. Katrin Lampe ist nicht nur als 

ATV-Doku-Star ein Begriff, macht nicht 

nur vor TV-Kameras gute Figur – sie ist 

auch bühnenerprobt, was das Theater betrifft, 

ob in Wien (Akzent), Linz (Phönix), 

Mödling, Kottingbrunn oder anderen Festspielorten. 

Kein Wunder, dass der schöne 

Fernsehliebling die Schauspielerei im kleinen 

Finger hat. Schließlich hat sie die Hochschule 

für Musik und Darstellende Kunst in 

Wien absolviert. Also nicht nur vielseitig 

ausgebildet, sondern dazu noch ein Multitalent, 

das auf vielen Hochzeiten tanzt. 

Sie spielt, singt, modelt, moderiert, textet 

JULI 2010

Lieder, wurde als Werbe-Testimonial engagiert 

und versucht sich neuerdings auch als 

Designerin und Buchautorin. Rollentausch 

bedeutet also für Katrin keine Hexerei, sondern 

eher Kinderspiel. 

FRAUENSOLIDARITÄT ADE. Nur für Kindereien 

anderer Art hat Katrin wenig bis nichts übrig. 

Wie für den „Zickenkrieg“, den die 

„Pink-Lady“ im Puls-TV Doris Golpashin 

kürzlich mit medial aufgebauschten Seitenhieben 

unter der Gürtellinie vom Zaun 

brach. Katrin vermisste bei der ganzen Sache 

die Frauensolidarität. Ironie am Rande, 

dass sich die „Wadlbeißerei“ just zu einem 

Zeitpunkt abspielte, als Katrin Lampe gerade 

ihre neue ATV-Serie „Hund und Katz“ 

gestartet hatte – und bei der geht’s nicht 

um bissige Kommentare, sondern um Streicheleinheiten 

für vierbeinige Lieblinge. Die 

Tiere und ihre Befindlichkeiten liegen ihr 

sehr am Herzen, deshalb ist Katrin auch 

diese Sendung auf den Leib geschrieben. 

Mit ihren beiden Hunden unternimmt sie 

lange Spaziergänge in den Weinbergen des 

19. Bezirks. Sie halten sie auf Trab und in 

Top-Kondition. Die braucht die Moderatorin 

auch bei ihren vielen Tätigkeiten. 

„WENN MI DIE KATRIN NET VERMITTELT HÄTT.“ 

Was die Karriere betrifft, ist Frau Lampe 

jedoch weder auf den Hund gekommen, 

noch auf den Mund gefallen. Beredtes 

Zeugnis dafür sind nicht nur, aber vor allem 

die TV-Dokus, die mit ihr zu echten Hits, 

nein, mehr noch: zu Markenzeichen wurden 

– und Katrin zu Starruhm, Kultstatus 

und 2006 auch zu einer „Kurier“-Romy verhalfen. 

Lampe hatte da und dort gespielt, 

Theater, Musical, Fernsehen und Film, aber 

mit einem Schlag berühmt und bekannt 

wurde sie erst so richtig als – Kupplerin 

v o m 

( A T V - ) 

D i e n s t 

und der 

N a t i o n 

in „Bauer 

s u c h t 

Frau“! Die 

Flirt-Serie einsamer 

Landwirte 

schlug ein wie eine 

Bombe. Eine rustikale Partnersuche-Staffel 

jagte mittlerweile die nächste, Ende Mai 

2010 kam’s schon zur Vorstellung von 

Nummer 7, die im Herbst startet. Bis dato 

haben 2,3 Millionen Österreicher durchs 

TV-Schlüsselloch geschaut und sich dabei 

amüsiert, wie Katrin neben drei Verlobungen 

schon vier Ehen „gestiftet“ und damit 

auch für bäuerlichen Nachwuchs an den 

diversen Höfen gesorgt hat. Ein halbes Dut- 

Ein Song, begleitet auf der roten Yamaha-Gitarre, ließ Katrins Liebe zur Musik und ihr großes Talent verspüren. Im Herbst geht sie mit ihren selbst 

geschriebenen Liedern mit ihrer Band „Frau Lampe“ auf Tournee durch Österreich, Deutschland und die Schweiz. 


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ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, 1140 Wien, Austria, Bergmillergasse 5/2. DG, Tel.: +43 (1) 813 03 46-0, www.immobilienfokus.at

zend „Bauer sucht Frau“-Babys sind inzwischen 

zur Welt gekommen. Fazit: „Na, 

wenn mich die schöne ,Kuppeltante‘ nicht 

vermittelt hätt, dann …“ 

„ICH BIN EINE STADTPFLANZE.“ Das Paradoxe 

am Erfolgsrezept: Kupplerin Katrin, die es 

so gut versteht, dass sich wildfremde 

Menschen durch Fernsehkontakt ganz 

nahe kommen, hat selbst den Richtigen in 

ihrem Privatleben noch nicht gefunden. 

Aber bevor er ihr nicht über den Weg 

läuft, bleibt sie lieber Single. Erzwingen 

kann man schließlich nichts. 

Dabei hätte die Schöne ideale Voraussetzungen 

für eine Familiengründung. Sie 

kocht gerne und gut, vor allem für gute 

Freunde, die sie dann auf ihrer großen 

Terrasse bewirtet. Im Moment kriegen 

ihre Hunde eben all ihre Liebe. Zum Leidwesen 

manch eines Bauern, der die Lampe 

am liebsten wohl selbst am heimischen 

Herd und im eigenen Stall hätte. So manche 

Mutter der Jungbauern meinte schon: 

„Geh Katrin, bleib do, schau, do host es 

scheee ...“, aber Hand aufs Herz, wer kann 

sich vorstellen, wie die schöne Katrin in 

aller Herrgottsfrüh die Kühe melkt? Gibt 

sie doch selbst zu, ein Stadtpflänzchen 

zu sein. 

DIE MACHT DER TRACHT. Mit dem Melken hat 

sie also nichts auf dem Hut, dafür aber 


ließ sie sich bei ihrem Designerausflug in 

die Welt der Mode von ländlich-traditioneller 

Kleidung inspirieren. Kurz gesagt, 

die Lampe hat neuerdings die Macht der 

Tracht so gepackt, dass sie dabei ins 

Schwärmen kommt: „Sie passt doch jeder 

Frau – und dazu macht sie noch sooo 

sexy!“ Vor allem, wenn sie einem so gut 

steht wie Katrin selbst, dem Bild von 

einer Frau mit Sex-Appeal. Und dabei ertappt 

man sich beim Gedanken, dass sie 

auf den ersten Blick große Ähnlichkeit mit 

einem Weltstar besitzt. Richtig erraten, 

Katrin erinnert an Angelina Jolie. Aber 

Hollywood ist noch weit – wie Familie und 

Kinder ein Wunschtraum, den sie sich 

aber irgendwann unbedingt erfüllen will, 

wenn alles passt. Es muss ja nicht gleich 

ein ganzer „Stall“ sein wie bei „Brangelina“… 

An Verehrern fehlt es der 34-jährigen 

Schönheit wahrlich nicht, doch bis 

jetzt war „Mr. Right“ eben noch nicht dabei 

– das persönliche Happy-End ist noch 

ausständig. „In Österreich gibt’s für mich 

keine g’scheiten Männer zum Heiraten“, 

lacht die sympathische Kupplerin. 

„MEIN LIEBLINGSSTÜCK IST MEINE YAMAHA- 

GITARRE.“ Inzwischen steckt Katrin nicht 

nur voll (TV-)Arbeit, sondern auch voller 

neuen Ideen, was ihre musikalische Ader 

betrifft. Die lebte sie bisher unter einem 

Decknamen aus. Als Katie Lunette, dem 

Katrin Lampe 

privat 

Geburtsort: Wien 

Ausbildung: Hochschule für Musik 

und Darstellende Kunst in Wien 

Sternzeichen: Steinbock/Zwilling 

Größe: 165 cm 

Augenfarbe: Grün 

Haarfarbe: Braun 

Konfektionsgröße: 34 

Fremdsprachen: Englisch, Französisch 

Alter Ego der Lampe, bastelte sie an zynischen 

bis witzigen Songtexten, mit denen 

sie sich auch selbst verwirklicht. Und dabei 

greift Katrin als begeisterte Gitarristin 

auch selbst in die Saiten ihres Lieblingsstücks, 

der roten Yamaha-Gitarre, getreu 

ihrer Devise, die da heißt: „Ich mache 

immer das, was ich gerade mache, am 

liebsten!“ Und was man gern macht, das 

endet meistens gut. Die rote Gitarre hat 

sie sich vor einem halben Jahr gekauft, 

seither ist sie ihr Lieblingsstück. Jede freie 

Minute, die sie zu Hause verbringt, spielt 

sie darauf leise Töne, denn im Herbst geht 

es mit ihrer Band, genannt „Frau Lampe“, 

auf Tournee durch Österreich, Deutschland 

und die Schweiz. Dafür textet und 

komponiert sie fleißig neue Songs. Man 

wird das Gefühl nicht los, dass es Katrin 

immer weitertreibt, getreu ihrem Motto: 

„Wer seine Ziele erreicht hat, hat sie nicht 

hoch genug gesteckt ...“ 

„TUT MIR LEID“, MEINT COCO. Zum Abschied 

setzt sich die Hundedame Coco auf Katrin 

Lampes Schoß, schaut sie mit unwiderstehlich 

treuem Blick aus schwarzen 

Knopfaugen an, um sich quasi für ihr 

anfänglich schlechtes Benehmen zu entschuldigen. 

Augenblicklich zerfließt das 

Herz der Hundeliebhaberin, und Coco 

zieht mit einer Schachtel leckeren Hundesticks 

davon. n 

JULI 2010


MOVING 

Urlaubs-Einheitsbrei muss nicht sein. Wer seinen Urlaub abseits austausch- 

austauschbarer 

Hotel- und Clubanlagen ganz individuell und ruhig verbringen möchte, 

findet hier versteckte Hideaways für den ganz persönlichen Geschmack. 

INDIVIDUELL. Frühstücksbuffet, dann Sonnen 

und Baden am Strand und „alles inklusive“- 

Speisen mit Menütausch im 14-Tage-Rhythmus. 

Der Ort: egal und austauschbar, ob an 

einem tunesischen Strand, an der Playa de 

Palma oder in Rimini spielt kein Rolle. Muss 

aber nicht sein. Denn immer mehr Individualisten 

verweigern den Status als anonyme 

Massenurlauber. Die Reiseveranstalter 

haben auf den Trend zur Authentizität reagiert 

und bieten verstärkt Stiladressen 

vom Landhotel bis zum Farmhaus mit Understatement 

an. Mit viel Ruhe, landestypischem 

Flair und ohne künstliche Erlebniswelten 

mit Animation, Sport oder Kulinarik. 

URLAUB IM ZYPRIOTISCHEN DORF ZWISCHEN MAN- 

DELN UND ORANGEN. Alltag in Tochni: In 

Sophronis Taverne rücken alltäglich die 

rüstigen Hausfrauen des Dorfes an, um das 

Zepter vom Wirt zu übernehmen. In den 

Pfannen brutzeln sie ausschließlich zypriotische 

Hausmannskost. Die Kundschaft 

wird beim Namen genannt. Meist sind es 

Stammgäste, die in den Häusern Tochnis 

Quartier für ein oder zwei Wochen genommen 

haben. Der malerische Ort und seine 


TEXT GERHARD SCHILLINGER 

FOTOS RENE ROSSIGNAUD, SPANISCHES FREMDENVERKEHRSAMT, CTO, SHUTTERSTOCK 

Ferien abseits 

des Einheitsbreis 

Hideaways für echte 

Individualisten mit Stil 

und Charme 

Nachbardörfer Kalavassos und Pentakomo 

sind typische Vertreter des Agrotourismus 

auf Zypern. Mit viel persönlichem Einsatz 

gingen die Bewohner daran, leer stehende 

Häuser im Dorf zu renovieren und nach persönlichem 

Geschmack und Geldbeutel einzurichten. 

Alte Bauernmöbel wurden vom 

Dachboden geholt und das Himmelbett aus 

Pinienholz mit fast antiken Wolldecken der 

Urgroßeltern veredelt. 

Von einfach-bäuerlich bis kostbar-elegant 

reicht die Auswahl. Gemeinsam sind allen 

jedoch ein intensiver Kontakt zur einheimischen 

Bevölkerung und größtmögliche 

Naturnähe. In unmittelbarer Nähe wurden 

Wanderwege angelegt, und die Drapia-Reitfarm 

in Kalavassos sorgt mit acht Arabern 

und englischen Vollblütern für Ausflüge 

hoch zu Ross in eine noch unzerstörte Idylle 

Zyperns. Und das Meer ist auch nur zehn 

Autominuten entfernt. 

IM MALTESISCHEN LANDHAUS DIE GELASSENHEIT 

DES LEBENS ENTDECKEN. Nur knapp 20 Minuten 

Schifffahrt liegen zwischen Malta und 

der kleineren Schwesterinsel Gozo – und 

doch bedeuten sie den Wechsel in eine 

andere Ferienwelt. Friedlich dümpeln die 

typischen Luzzu-Boote im Hafen, einige 

Fischer flicken wie für Fotografen bestellt 

ihre Netze für die nächste Ausfahrt. Man 

hat Zeit. Zeit für ein Leben in Beschaulichkeit 

und im Einklang mit Natur und Tra - 

di tion. 

Nur knapp 26.000 der fast 400.000 Malteser 

leben auf Gozo. Das schafft Platz, genügend 

Freiraum und Ruhe für Einheimische 

und Touristen auf der rund 15 x 7 km großen 

Insel. Und genau das wollen die Bewohner 

Gozos ihren Gästen in Form der „Razzetts“, 

der revitalisierten Farmhäusern im 

landestypischen Stil, bieten. 

Aus dem hellen Naturstein der Insel errichtet, 

verströmen diese Häuser den authentischen 

Charme Gozos und bieten so auch 

ohne Klimaanlage angenehme Raumtemperaturen 

selbst im Hochsommer. Luxus 

und hoher Komfort innen wie außen sind 

allerdings typisch. Da gibt es großzügige 

S alons mit Kamin, Schlafzimmer mit 

romantischen Himmelbetten oder versteckte 

Hinterhöfe mit üppigen Gärten und 

dem eigenen verschwiegenen Privatpool in 

Panoramalage über der Insel. 

JULI 2010

01 02 

01 Spanien. Kaum vorstellbar in Mallorca – aber 

gerade dort gibt es zahlreiche Möglichkeiten abseits 

des Pauschaltourismus. 

02 Zypern. Das eigene Ferienhaus fern vom 

Massentourismus. Urlaub bei Freunden, wo man 

als als Urlauber zur Familie zählt. zählt. 

03 Malta. Malta. 

Zeit für Beschaulichkeit und Urlaub im 

Einklang mit Natur und Tradition. Auf der Insel Gozo 

gibt es genug Freiraum und Ruhe für Einheimische 

und Touristen. 

FISCHERROMANTIK ODER EIN LEUCHTTURM AN DER 

ADRIA. Einst waren es die ärmlichen Unterkünfte 

für die Fischer auf ihren Fahrten 

durch die Adria, heute dienen die ehemals 

kärglichen Fischerhäuser auf den kroatischen 

Kornateninseln „Robinsons auf Zeit“ 

als paradiesische Fluchtpunkte vor der Hektik 

unserer Zeit. Allesamt direkt am glasklaren 

Meer und mitten in Olivenbäumen gelegen, 

erlauben sie ihren Gästen einen Urlaub 

inmitten totaler Natur und vor allem absoluter 

Stille. Alle paar Tage tuckert das Versorgungsschiff 

mit den nötigen Lebensmitteln 

vorbei, um die Urlauber mit Essbarem 

zu bedienen. Alternativ kann auch ein Boot 

von den Vermietern gebucht werden, um in 

den Geschäften der Ferienorte einzukaufen. 

Es geht aber noch einsamer. Wer dem 

drohenden Burnout entkommen will, kann 

sich in Kroatien auch in Leuchttürmen 

einige Zeit von der Welt isolieren. Eine 

Handvoll dieser für die Schifffahrt noch 

heute wichtigen Signalgeber haben sich 

nämlich in Ferienwohnungen verwandelt. 

Leicht erreichbar ist jener von Savudrija an 

der Westspitze Istriens. Mitten in der Adria 

thront dagegen der Leuchtturm von Pa- 

03 

lagruza auf der gleichnamigen 1.400 m langen 

und 300 m breiten Insel. Um die knappen 

Plätze zu ergattern, sollte man aller- 

dings schnell sein – schließlich gibt es auch 

anderswo auf der Welt Gestresste mit dem 

Wunsch nach absoluter Erholung. 

AUF DER SPANISCHEN FINCA INDIVIDUALITÄT PUR 

GENIESSEN. Auch wenn es beim Anblick der 

Urlaubermassen auf dem Flughafen von 

Mallorca kaum vorstellbar erscheint: Gerade 

die spanische Tourismushochburg bietet 

Individualisten eine große Auswahl an 

Alternativen zu den üblichen Hotelklötzen 

an überlaufenen Stränden. Denn während 

sich der Fremdenverkehr à la Ballermann 

auf die südliche Küste konzentriert, blieb 

das Inselinnere im zentralen Hügelland 

großteils unberührt. Hier haben alteingesessene 

mallorquinische Adelsfamilien, 

wohlhabende Landwirte oder auch Künstler 

ihre Fincas und Landsitze für Urlauber 

geöffnet. Die Auswahl reicht vom einfachen 

Steinhaus mit Selbstverpflegung bis hin 

zur gediegenen Hacienda mit Himmelbett, 

Reitstall und Gourmetverpflegung. Fürstlich 

lässt es sich etwa in Deia mitten in den 

Tramuntanabergen urlauben. Bereits im 

vorigen Jahrhundert war das heutige 

Künstlerzentrum die Residenz reicher Patrizierfamilien, 

die hier der sommerlichen 

Hitze der Küste zu entfliehen suchten. Die 

Umgebung eignet sich für beschauliche 

Wanderungen zum ehemaligen Landgut 

Ludwig Salvators oder Ausflügen zu den 

zahlreichen Galerien und stimmungsvollen 

Restaurants. Mehr Erholung ist kaum mehr 

möglich … ■ 

Angebote für den 

individuellen Urlaub 

Agrotourismus in Zypern: Bauernhäuser in Tochni 

und Kalavassos sind u. a. bei FTI Touristik und TUI in 

jedem Reisebüro zu buchen. 

Piratenhäuser und Leuchttürme: Interhome hat 

auf den Kornaten in Kroatien mehrere ehemalige 

Fischerhäuser direkt am Meer im Katalog. 

www.interhome.at 

Farmhäuser auf Gozo/Malta: Ein gutes Angebot von 

Razzett-Farmhäusern auf der kleinen Insel Gozo findet 

sich bei Interhome. 

www.interhome.at 

Fincas auf Mallorca: Fincas unterschiedlicher Größe 

und Ausstattung haben u. a. TUI, Gulet oder Dertour im 

Programm. 


TEXT MICHAEL T. LANDSCHAU 

LIVING / LIFESTYLE FOTOS STEFAN BADEGRUBER, MARTIN HESZ, © LACHLAN BLAIR/LOXPIX.COM, CLAUDIA PRIELER, SCHLOSS 

WEITRA FESTIVAL, THEATERSOMMER HAAG, LAXENBURGER KULTURSOMMER, M.CONZALES-ORTIZ 

Ein Fest voll 

kultureller Vielfalt 

Sommertheater mit besonderem Flair 

Das Theaterfest Niederösterreich unter dem Vorsitz von Werner Auer präsentiert 

sich ab 22. Juni an 22 Spielorten mit einem Füllhorn großartigen Kulturangebots – 

von Komödien, Klassikern, Musicals bis hin zur Operetten und Opern. 

Melk. 50 Jahre Sommerspiele müssen gefeiert werden. 

„EIN LAND KANN NIE GENUG KULTUR HABEN.“ 

Mit diesen Worten eröffnete der Landeshauptmann 

von Niederösterreich Dr. 

Erwin Pröll die Präsentation des Spielplans 

2010 im NOVOMATIC Forum. Und 

dass dies keine leeren Worthülsen sind, 

untermauerte der Landeshauptmann 

mit dem Versprechen, das niederösterreichische 

Kulturbudget trotz schwieriger 

Zeiten nicht zu beschneiden. 

Und so tragen die Subventionen des Landes, 

die Unterstützungen der Gemeinden 

und nicht zuletzt die Erlöse aus Kartenverkäufen 

und Sponsorengeldern dazu 


MOVING 

bei, dass das Theaterfest Niederösterreich 

zehn Wochen lang ein anspruchsvolles 

und abwechslungsreiches Theaterprogramm 

zu moderaten Eintrittspreisen 

bieten wird. 

DIE SCHÖNSTEN PLÄTZE NIEDERÖSTERREICHS. 

Von Staatz bis Haag, von Laxenburg bis 

Weitra verwandeln sich imposant historische, 

ästhetisch moderne und bezaubernd 

verträumte Plätze Niederösterreichs 

zu Theaterräumen der ganz 

besonderen Art. Ganz gleich, ob die 

Naturkulissen der Felsenbühne Staatz 

oder der Burg Perchtoldsdorf, öffentliche 

Plätze wie in Stockerau oder Haag und 

historische Gebäude wie das Stift Altenburg 

oder die Stadtpfarrkirche in Retz: 

Sommertheater hat immer ein ganz besonderes 

Flair. Die laue Abendluft, der 

offene Sternenhimmel und ja, auch die 

manchmal lästigen Mücken. All das gehört 

dazu, so wie die allabendliche Sorge 

der Intendanten vor einem plötzlichen 

Regenschauer. Doch das Theaterfest Niederösterreich 

hat, gerade was das Wetter 

betrifft, an vielen Spielorten Vorsorge 

getroffen. Von den 22 Hauptspielorten 

JULI 2010

verfügen zehn Open-Air-Bühnen über 

Schlechtwetter-Ausweichmöglichkeiten 

und sieben Spielorte sind gar wetterunabhängig. 

Und die fünf reinen Open- 

Air-Bühnen dürfen vertrauensvoll auf 

die guten Kontakte des Landeshauptmanns 

zum Wettergott hoffen. 

TRADITION HEISST AUCH DIE LEIDENSCHAFT 

BEWAHREN. Die Klassiker mal ganz klassisch 

oder doch ganz anders. Man sieht 

sie immer wieder gerne, nie langweilig, 

gibt es doch von Mal zu Mal Neues zu 

ent decken. Schön, dass auch heuer das 

Theaterfest Niederösterreich wieder eine 

sehr feine Auswahl an klassischen Schauspielen 

von Shakespeare bis Schiller darbietet. 

Es darf auch gelacht werden, denn 

was wäre ein Theatersommer ohne rasante 

Verwechslungskomödien und satirischen 

Possen. Und ich spreche hier 

nicht von Klamauk, denn was beim 

Nieder österreichischen Theaterfest von 

Karl Farkas über Neil Simon bis hin zu 

Nes troy gezeigt wird, ist kluge und 

zwerchfellstrapazierende Unterhaltung 

vom Feinsten. Selbstverständlich kommen 

auch die Freunde des Musiktheaters 

vollends auf ihre Kosten. Fein inszenierte 

klassische Operndramen von 

Bizet bis Verdi, dramatisch komische und 

opulente Musicalproduktionen wie „Victor 

Victoria“ oder „3 Musketiere“ sind zu 

erwarten. Letzteres gar als österreichische 

Erstaufführung. Und natürlich die 

Operette „Eine Nacht in Venedig“ mit 

ihren hinreißenden Melodien. Da fällt es 

sehr schwer, sich zu entscheiden. Und 

über Geschmack und Gusto lässt sich ja 

bekanntlich nicht streiten, also findet 

wirklich jeder seine ganz persönliche Reiseroute 

durch das Theaterfest Nieder 

österreich 2010 ... so auch ich (siehe 

Kasten rechts). 

SCHAUSPIELER MIT UNBÄNDIGER SPIELFREUDE. 

Zahlreiche Publikumslieblinge der heimischen 

Theaterszene, wie beispielsweise 

Elfriede Ott, Alfons Haider, Marika 

Lichter oder Waltraud Haas, um nur 

einige zu nennen, stellen ihr schauspielerisches 

Können Jahr für Jahr in den 

Dienst des Theaterfestes Niederösterreich. 

Mit unbändiger Spielfreude und 

organisatorischem Engagement bezaubern, 

verzaubern und berühren sie abseits 

der gewohnten großen Bühnen oder 

des Fernsehschirms. Besonders erwäh- 

nenswert ist auch, dass die Intendanten 

der einzelnen Spielorte auch immer 

engagierten Jungschauspielerinnen und 

Jungschauspielern die Chance geben, 

sich einem breiten und interessieren 

Publikum zu empfehlen. So ist schon 

manches Talent beim Theaterfest Niederösterreich 

aus der Taufe gehoben 

worden. Versuche, auch Quereinsteiger, 

Meine ganz persönliche Sommertheater-Reiseroute 

50 Jahre Sommerspiele Melk 

Anlässlich dieses Jubiläums präsentieren die Sommerspiele Melk in diesem Jahr 

zwei Eigenproduktionen in der Donauarena Melk. Friedrich Schillers berühm- 

testes Drama „Wilhelm Tell“ und die 60er-Jahre Musikrevue „Twist and Shout“. 

Beide Abende stehen inhaltlich für das Aufbegehren einer Gesellschaft gegen 

überlebte Autoritäten. Mit dabei Andreas Patton und Tini Kainrath. 

Schloss Weitra Festival 2010 

Komödienspiele in Laxenburg 

Beim Laxenburger Kultursommer wird William Shakespeares „Sturm“ dank der erprobten 

Feder von Susanne F. Wolf zu „Stürmischer Sturm“ – ein Alt-Wiener Komödienspaß mit 

Marika Lichter und Adi Hirschal und vielen anderen. Übrigens werden heuer 26 Jahre 

Komödienspiele in der Franzensburg gefeiert – und zehn Jahre Uraufführungen der heite- 

ren Nachdichtungen von Susanne Felicitas Wolf. 

„Adel verpflichtet“, eine Komödie von Karl Farkas, mit der er fulmi- 

nante Erfolge am Broadway feierte, findet seine Aufführung beim 

Schloss Weitra Festival. Intendant Felix Dvorak, der auch für die Regie 

verantwortlich zeichnet, droht eine zwerchfellerschütternde intelligente 

Hochstaplergeschichte an. Dabei sind unter anderem Felix Dvorak himself, 

Felix Kurmayer und Christine Reiler. 

Stockerauer Open Air Festival 

Felsenbühne Staatz – Musicalsommer 

Die bekannte Geschichte des jungen D’Artagnan, der sich gemeinsam mit den 

„3 Musketieren“ durch dieses Verwirrspiel um Liebe, Macht und Intrigen kämpft, zeigt 

die Felsenbühne Staatz in einer aufwendigen Produktion, und das vor der imposan- 

ten Felsenkulisse des Staatzer Berges. Unter der Regie von Intendant Werner Auer 

und der musikalischen Leitung von Gregor Sommer spielen unter anderen Christof 

Messner, Christoph Apfelbeck, Bernd Kainz, Rupert Preißler, Simone Niederer, Eva-Maria 

Gugganeder und Werner Auer. 

„Victor Victoria“ heißt es bei Alfons Haider in Stockerau. Das pointenreich 

rasante Broadway-Musical von Blake Edwards mit der grandiosen Musik von 

Henry Mancini basiert auf dem gleichnamigen Film mit Julie Andrews. In der 

Titelrolle die wunderbare und stimmgewaltige Maya Hakvoort. Weiters singen 

und spielen unter der Regie von Gabriel Barylli der Hausherr Alfons Haider, 

Christoph Zadra und viele andere. 

Festival Retz 

Einen musikalischen Leckerbissen präsentiert Intendant Alexander Löffler 

mit der Oper „Dido & Aeneas“. Er begibt sich dabei auf eine musikalisch- 

literarische Spurensuche dies- und jenseits der österreichisch-tschechi- 

schen Grenze. Den kompositorischen Stilistiken entsprechend wird erstmals 

in diesem Sommer die Stadtpfarrkirche St. Stephan in Retz Aufführungsort 

der Oper sein. 

wie heuer beispielsweise die bezaubernde, 

aber schauspielerisch unbe leckte 

Ex-Miss Austria Christine Reiler oder die 

ORF-Journalistin und „Dancing Stars“- 

Gewinnerin Claudia Reiterer auf die 

Bühne zu holen, mögen strategisch wirken, 

können aber durchaus für Überraschungen 

sorgen. So oder so, da sollte 

man dabeisein! > 


Fragen an Werner Auer, 

Vorsitzenden des Theaterfestes Niederösterreich 

FOKUS: Herr Auer, welche Aufgaben umfasst Ihre Tätigkeit als Vorsitzender des Theaterfestes 

und wie lässt sich das mit Ihrer Intendanz der Felsenbühne Staatz vereinbaren? 

Werner Auer: Ich sehe meine Hauptaufgabe vor allem als Sprecher und Ansprechstelle 

der 22 Mitgliedsbühnen. Das Aufgabenfeld ist sehr breit gefächert und auch sehr interessant, 

von Verhandlungen mit Fördergebern und Institutionen wie zum Beispiel der 

Krankenkasse über Besprechungen mit Medienpartnern und Sponsoren bis hin zur 

Koordination der gemeinsamen Werbeauftritte. Die Herausforderung liegt sicher 

darin, dass ein Hauptteil der Arbeit für das Theaterfest Niederösterreich mit den 

Vorbereitungsarbeiten für mein eigenes Festival in Staatz zusammenfällt. Aber dieser 

zusätzliche Zeitaufwand war mir von Anfang an bewusst. 

Ist es auch Ihre Aufgabe, den Gesamtspielplan zu gestalten oder können die jeweiligen 

Intendanten hier frei entscheiden? 

Die Stückauswahl liegt allein bei den einzelnen Intendanten. Wir versuchen natürlich, 

etwaige „Dubletten“ zu vermeiden, aber die Entscheidung liegt bei den Bühnen. Wir 

versuchen natürlich auch, die Premierentermine zu koordinieren, so gut es eben geht. 

Ich kann und möchte es mir nicht anmaßen, in die künstlerischen Entscheidungen der 

Intendantenkollegen einzugreifen. Es muss schließlich ja auch jeder Intendant seine 

Stückwahl und den künstlerischen und wirtschaftlichen Erfolg verantworten. Ich fände 

es auch nicht sinnvoll, das Programm des Theatersommers „zentral“ zu steuern. 

Mit dem Bolland & Bolland-Musical „3 Musketiere“ erwartet uns auf der Felsenbühne 

Staatz wieder eine sehr spektakuläre Produktion. Warum gerade diese Musical? 

Als ich „3 Musketiere“ erstmals 2006 in Berlin gesehen habe, war ich sehr beeindruckt 

von der Umsetzung des klassischen Stoffes in ein Musical – eine bekannte Geschichte, 

ins Ohr gehende Musik, attraktive Hauptrollen und anspruchsvolle Ensemblerollen. 

Und schon damals war es ein großer Wunsch von mir, dieses Stück auf der Felsenbühne 

Staatz umsetzen zu dürfen. 

Es war sicherlich nicht einfach, die Rechte für dieses Musical zu bekommen ... 

Ja, die Verhandlungen für die Aufführungsrechte waren langwierig, aber 2009 bekam 

ich dann die Zusage für die österreichische Erstaufführung – nicht zuletzt deshalb, weil 

der Verlag von der Naturkulisse und der Qualität der vorhergegangenen Produktionen 

auf der Felsenbühne Staatz überzeugt war. 

Mit welchen Vorstellungen gehen Sie an Ihre Produktionen 

heran? 

Ich bin ein Freund von historischen Kostümen und aufwendigen 

Bühnenbildern, daher inszeniere ich auch entsprechend. Ich 

setze die Stücke so um, wie ich sie auch gerne sehen würde. Und 

das dürfte anscheinend auch den Geschmack des Publikums treffen. 

Ich habe das große Glück, ein zwar kleines, aber sehr engagiertes 

Team um mich zu haben, das mir hilft, meine Visionen 

umzusetzen. Wir möchten mit unseren Musicalproduktionen im 

Wesentlichen Programm für die ganze Familie bieten. 

Vielfalt. Spielplan Theaterfest Niederösterreich 

unter www.theaterfest-noe.at 

Musicalsommer. Felsenbühne Staatz. 


Viel Zeit für die Familie 

Unkomplizierte Ferien am Achensee 

Tiroler Natur, so weit das Auge reicht. Nicht hektischer Urlaubsrummel, 

sondern die Kraft und Ruhe der Natur machen die Urlaubsqualität im 

4-Sterne-Hotel Familienparadies Sporthotel Achensee aus. 

NICHTS MÜSSEN, ABER ALLES KÖNNEN. Unerschöpflich 

ist das Kinderspaßangebot im 

Familienparadies Sporthotel Achensee. 

Im Sommer gibt es 60 bis 80 Stunden 

Baby- und Kinderbetreuung pro Woche. 

Allein das Hotelareal, das an das Nordufer 

des idyllischen Achensees grenzt, 

umfasst über 15.000 m 2. 

Die würzige Bergluft und die imposante 

Naturkulisse des Karwendelgebirges verlocken 

zu Abenteuern. Ganz neu sind 

Kletterkurse für Kinder im Kletterparadies 

Rofan. Für die Kleinen ab sechs Jahren 

sind je sechs Stunden Schnuppergolfunterricht 

und Reitunterricht im 

Preis enthalten. Für Erwachsene bieten 

sich Walking, Laufen, Wandern und 

Mountainbiken an. 

JULI 2010 

TEXT INGEBORG ZAUNER 

FOTOS SPORTHOTEL ACHENSEE 

INDOOR-SPASS. Auch im Hotel selbst sind der 

Abwechslung keine Grenzen gesetzt. Im 

700 m 2 großen Spiel- und Abenteuerland 

können sich die Kleinen unter Aufsicht 

kompetenter Betreuer nach Herzenslust 

austoben. Die Softplay-Anlage und die 

Kletterwand sind nur zwei Highlights aus 

dem Angebot. Der Crazy-Club mit der großen 

Theater- und Showbühne sowie der 

eigenen Zauberschule dient als Refugium 

für Größere. Der kleine Achensee direkt bei 

der hoteleigenen Seealm lädt zum Schwimmen, 

Planschen und Floßfahren ein. Im 

Kids-Wellness-Center entdecken die Kids 

auf Basis von Bewegung, Ernährung, Massage 

und Kosmetik ein natürliches Körpergefühl. 

Kinder ab sieben Jahren eröffnet 

sich so spielerisch eine neue Welt. 

LIVING / LIFESTYLE / LIFESTYLE 

MOVING 

MOVING 

WELLNESS & RUHE. Das von Familie Hlebaina 

und einem über 100-köpfigen Team mit 

Begeisterung geführte Hotel zählt zu den 

europaweit besten Kinderhotels. Im „Relax-Guide 

2010“ wurde das umfassende 

Wellnessangebot mit zwei Lilien bedacht. 

Das Wellness- und Beauty-Center auf 

1.500 m 2 verlockt mit zwei Schwimmbecken, 

Eisgrotte und Ruheoase zum 

Abschalten. Ein heißes Pflaster ist auch die 

neue Saunalandschaft. n 

FAMILIENPARADIES 

SPORTHOTEL ACHENSEE **** 

Familie Hlebaina, Tel. 05246/65 61 

info@sporthotel-achensee.com 

www.sporthotel-achensee.com 



MOVING 



FOTOS BEIGESTELLT 

Pia ist am liebsten überall 

dabei. Und auch immer mehr 

Hundebesitzer wollen im Urlaub 

nicht ohne ihren Vierbeiner sein. 

Warum den Hund also nicht 

mitnehmen? 

JULI 2010

Mit dem Hund auf Urlaub 

Nicht ohne den besten Freund verreisen 

Mit dem geliebten Hund in die Ferne – was kann es Schöneres geben? Damit 

sich alle Zwei- und Vierbeiner wohlfühlen, muss die Reise gut geplant sein. 

Wienerwaldhof – das Grüne liegt so nah. Das am Waldrand gelegene Hotel lädt zum Erholen und Ausspannen ein. Man fühlt sich wie im Urlaub 

und doch daheim. Der familiengeführte Betrieb lässt den Gast zur Ruhe kommen. Die Zimmer sind mit Vollholzmöbeln eingerichtet. 

ENDLICH URLAUB. Man freut sich eine halbe 

Ewigkeit auf den lang ersehnten Urlaub. 

Dieses Mal, das habe ich mir geschworen, 

kommt mein Hund aber mit! Beim letzten 

Urlaub habe ich Coco mit tausend 

Ratschlägen bei meiner Tochter abgegeben. 

Die darauffolgende Telefonrechnung 

hatte es in sich. Jeden Tag hab ich 

angerufen und gefragt – nein, nicht wie 

es meiner Tochter geht, sondern wie 

mein Hund sich fühlt. Jault er, vermisst 

er mich, frisst er, auch wenn ich nicht da 

bin? Zu guter Letzt bat ich die Tochter 

noch, Coco den Hörer zum Ohr zu geben, 

damit ich mit ihr sprechen konnte. Das 

war selbst ihr zu viel. Sie legte einfach 

auf und weigerte sich in Folge, das Thea 

ter noch einmal mitzumachen. „Du verreist 

nur mehr mit deinem Hund!“ bekam 

ich zu hören. No problem! Nichts 

stärkt die Beziehung zwischen Hund und 

Frauchen mehr, als mal so richtig ausgiebig 

und stressfrei, fern vom beruflichen 

Alltag, Zeit miteinander zu verbringen. 

Mittlerweise sind Hunde in den Urlaubsorten 

auch gern gesehen. Ich beschließe 

in Österreich zu bleiben und Coco als 

Dank für die emotionale Nähe, die sie 

mir vermittelt, ein richtiges Verwöhnprogramm 

zu bieten. 

REISEN MIT DEM HUND IM AUTO. Mit dem 

Auto zu reisen, ist für den Hund die angenehmste 

Art, da er das Autofahren 

meist schon gewohnt ist. Bei längeren 

Strecken muss alle zwei Stunden pausiert 

werden, um Gassi zu gehen oder 

den Vierbeiner mit Wasser zu versorgen. 

Kurz vor und während der Reise sollte 

man den Hund nicht füttern. Bei längeren 

Fahrten kann er ein wenig Trockenfutter 

anstelle von Feuchtfutter bekommen. 

Das Gebläse der Klimaanlage sollte 

nicht direkt auf den Hund gerichtet sein, 

Zugluft kann leicht eine Bindehautentzündung 

hervorrufen. Der sicherste 

Platz im Auto ist für den Vierbeiner ein 

verschließbarer Transportkorb im Kombi 

kofferraum oder auf der Rückbank auf 

AntiRutschmatten und einem Trenngitter 

zu den vorderen Autositzen. Inner 



„Ich wäre reisefertig“, meint Coco. 

„Bitte nimm alles mit, was ich brauche 

– Spielzeug und vor allem meinen Ball!“ 

JULI 2010

Private Naturinsel. Das Dietlgut liegt mitten im Wald in Hinterstoder. Hier kann man mit Kind und Hund entspannen. Die Besitzer des Gutes gehen 

mit den Gästen auf Wunsch wandern, laufen, Nordic Walken, golfen und bergwandern. 

halb des Autos soll die Leine abgenommen 

werden, damit sich der Hund nicht 

verheddert. Sicherheitsgurte sind ebenfalls 

für Hunde im Handel erhältlich und 

empfehlenswert, da der Hund bei einer 

Vollbremsung nicht nur sich, sondern 

auch die anderen Insassen gefährdet. 

EIN THEATERBESUCH IST FÜR DEN HUND LANG- 

WEILIG. Bereits bei der Buchung sollte 

man Angaben über die Hunderasse, 

Größe und Vorlieben des Hundes machen. 

Manche Hotels bieten eigenes 

Hundefutter, man sollte klären, ob das 

vonnöten ist oder ob der Vierbeiner nur 

sein eigenes Futter bevorzugt. 

Da die vielen neuen Eindrücke für das 

Tier verwirrend sein können, ist es ratsam, 

beim Futter die Routine beizubehalten. 

Auch lieb gewonnene Utensilien 

mit dem vertrauten Geruch von daheim 

sollten nicht fehlen. Ein Kauknochen, 

ein Spielzeug und der Lieblingsschlafkorb 

vertreiben im Nu aufkommendes 

JULI 2010 

Heimweh und erleichtern die Eingewöhnung 

im Urlaubsquartier. Man sollte 

sich, um spätere Unannehmlichkeiten 

zu vermeiden, im Hotel gleich informieren, 

wo der Hund hindarf und wo nicht. 

Gegen eventuelle Sachbeschädigung ist 

eine Hundeversicherung ratsam, die 

Polizze sollte man mitnehmen. 

Besonders praktisch ist es natürlich, 

wenn ein Hotel auch einen Hundesitter 

Dienst anbietet. Damit hat man die 

Möglichkeit, auch ohne den Liebling 

etwas zu unternehmen. Ein Theaterbesuch 

mit Warten im Auto ist letztendlich 

für einen Hund sehr langweilig. 

NICHT OHNE MEINEN HUNDEPASS UND DIE 

HUNDEREISEAPOTHEKE. Seit 1. Oktober 

2004 gilt für alle EULänder eine einheitliche 

Regelung: Wer mit einem Tier 

verreisen will, braucht den EUReisepass. 

Das blaue Dokument wird vom 

Tierarzt ausgestellt. Jeder Hund muss 

gechipt und gegen Tollwut geimpft sein. 

Und auf keinen Fall sollte man die 

Hundereiseapotheke vergessen. Ein unangenehmer 

Bienenstich, eine Bissverletzung, 

all das kann am schönen Urlaubsort 

passieren und muss schnell und 

fachgerecht versorgt werden. 

DAS GEHÖRT IN DIE REISEAPOTHEKE: Medikamente, 

die der Hund auch zu Hause einnehmen 

muss, Medikamente gegen 

Durchfall, Insektenstiche und Reiseübelkeit, 

Flohhalsband, Zeckenzange, 

Ohren und Augentropfen, Wunddesinfektionsmittel, 

Verbandszeug Hundesocke 

für Pfotenverletzung wie Schnittwunden, 

Pflaster, Einweghandschuhe, 

Schere mit abgerundeten Spitzen, Pinzette, 

Fieberthermometer, Heilsalbe, 

Hirschtalgsalbe oder Vaseline für rissige 

Pfoten, Mittel gegen Ungeziefer, Notfalltropfen 

für Stresssituationen (BachblütenRescueTropfen), 

Kältekompresse, 

Telefonnummer des Notfallarztes am 

Urlaubsort. 


Hotel Alpina Hinterglemm. In der Nähe des 

Ortszentrums, unweit der Zwölferkogelbahn. Ein 

gemütliches Hotel mit komfortabler Ausstattung. 

MIT DEM HUND AM WASSER. Die meisten Hunde 

sind ausgezeichnete Schwimmer und 

lieben es, in den See zu springen. Vorerst 

sollte man sich aber erkundigen, ob das an 

dem jeweiligen Ort erlaubt ist. Wenn dem 

so ist und der Hund sich weigert, ins kühle 

Nass zu tauchen, sollte man ihn nicht 

dazu zwingen, auch Hunde können bei zu 

viel Stress ertrinken. Die meisten Hunde 

aber lieben das Wasser und wollen gar 

nicht mehr heraus. Wichtig ist, dass ihr 

Hund nach dem Schwimmen nicht stundenlang 

in der Sonne liegt, sondern einen 

schattigen Platz findet, wo er sich ausruhen 

kann. 

MASSAGE FÜR DEN HUND. Was soll denn das 

nun wieder, werden Menschen, die keinen 

Hund haben, vermerken. Jetzt soll es 

auch noch Wellness und Massage für den 

Hund geben. Das ist ja wohl übertrieben! 

Ist es nicht, sagen Hundebesitzer. Denn 

während die Massage am Humansektor 

total anerkannt ist (Heil, Sport, Wellnessmassage 

usw.), ist die Tiermassage 

hierzulande noch weitgehend unbekannt. 

Dabei haben Tiermassagen ein sehr breites 

Anwendungsspektrum. Vom Abbau 

körperlicher wie psychischer Alltagsbelastungen 

unseres Hundes über Unterstützung, 

Verbesserung und Erhaltung der 

Leistungsfähigkeit bis hin zum Einsatz 

bei speziellen gesundheitlichen Problemstellungen 

– bei allem kann Massage hilfreich 

für das Tier sein. Es kann nicht sprechen, 

aber es kann genießen. Gott sei 

Dank gewinnt Tiermassage auch in Österreich 

immer mehr Resonanz. Gesucht 

sind Hotels, die unsere geliebten Vierbeiner 

auch in dieser Richtung verwöhnen. n 

Die besten Freunde des Menschen 

sind uns willkommene Gäste! 

AUSTRIA TREND LIFE RESORT LOIPERSDORF**** 

„Wellness auf vier Pfoten“ – so lautet das Motto für Hund und Herrl. Während die Zweibeiner sich bei Massagen 

verwöhnen lassen, kommt auch der Hund nicht zu kurz und kann ebenso massiert werden. 

liferesort@austria-trend-at – www.austria-trend.at/Life-Resort-Loipersdorf 

GASTHOF PENSION GABRIELE in Maria Wörth am Wörthersee*** 

Die hundefreundliche Ferienunterkunft in Kärnten, wo der vierbeinige Freund herzlich willkommen ist. 

Bademöglichkeit für Mensch und Hund am nahegelegenen Hafnersee. Hunde wohnen übrigens gratis! 

gasthof-pension.gabriele@aon.at - www.gasthof-pension-gabriele.at 

PENSION GRUBER in Bad Gastein*** 

Wer seinen treuen Freund verwöhnen möchte, findet in der hundefreundlichen Pension Gruber ein umfassendes 

Wellnessangebot für seinen Vierbeiner. So unverfälscht wie die Natur im Nationalpark Hohe Tauern ist auch die 

Gastlichkeit, mit der man hier empfangen wird. 

info@pension-gruber.com – www.pension-gruber.com 

HOTEL & SPA DER STEIRERHOF in Bad Waltersdorf**** 

Einmalig und allein liegt der Steirerhof auf den grünen Hügeln der Steiermark. Einige Zimmer sind speziell für 

Tierbesitzer reserviert. Sie liegen im Erdgeschoss, wo Ihr Vierbeiner gleich von der Terrasse in das ihm vorbehal- 

tene Wäldchen kann. So kann Ihr Liebling ruhig mitkommen. 

reservierung@dersteirerhof.at - www.dersteirerhof.at 

DOG HOLIDAY IM CUBE NASSFELD 

Das Cube Nassfeld in Kärnten bietet erstmals in diesem Sommer Urlaub mit Hund an. Vielfältig und abwechs- 

lungsreich ist das Angebot für Besitzer und deren Vierbeiner. Von Wochenenden mit erfahrenen Spitzen-Trainern, 

neuen Dog-Fun-Sportarten bis hin zu einem Mental- und Vitaltraining für Hundesportler wird alles geboten. Aber 

auch Gäste, die lieber Wander- und Sportaufenthalte mit ihrem Hund bevorzugen, sind im Cube richtig. Hunde 

sind übrigens kostenlos untergebracht. 

info.nassfeld@cube-hotels.com - www.cube-nassfeld.at 

HOTEL ALPINA HINTERGLEMM*** 

Ein gemütliches Hotel mit komfortabler Ausstattung und guter Küche. Man kann die Annehmlichkeiten der 

Sonnenterrasse und der Sauna genießen. Die hauseigenen Hunde Gismo und Joy freuen sich auf jeden 

Besucher, aber ganz besonders auf die vierbeinigen Gäste. Hundesitting und Training auf Anfrage. Spazierwege 

direkt vom Haus aus. 

info@alpina-hotel.net – www.alpina-hotel.net 

WIENERWALDHOF**** 

Es ist die Lage, die dieses Haus so einzigartig macht. Das entzückende Hotel ist familiengeführt und liegt direkt 

am Waldesrand. Man spürt in dem Haus die Liebe zum Detail an jeder Ecke. Die weitläufige Gartenanlage lädt 

zum Entspannen ein. Die Zimmer sind der Gegend angepasst und mit Vollholzmöbel sowie viel Geschmack ein- 

gerichtet. Hunde sind auch im Restaurant willkommen. Ein Futternapf steht zur Verfügung. Spazierwege finden 

sich direkt hinter dem Haus. Eine wunderschöne Sauna und ein Hallenbad bieten Entspannung pur. 

info@wienerwaldhof.at – www.wienerwaldhof.at 

Naturidyllhotel Dietlgut in Hinterstoder *** 

Das Dietlgut ist wie eine private Naturinsel. Gleich vor der Haustür kann es losgehen. Die Devise des Hauses lau- 

tet: Laufen Sie sich jung – Essen Sie sich jung – Denken Sie sich jung. Sport steht an oberster Stelle. Die Hobbys 

der Inhaber des Hotels sind: Laufen, Tennis, Golf, Bergwandern, Nordic Walking. Hunde sind hier besonders 

willkommen. Nicht nur weil der Haushund, die Daffy sich über jeden Besuch freut, sondern weil die Lage und 

Umgebung ein wahres Paradies für Hunde ist. hotel@dietlgut.at, www.dietlgut.at 

HOTEL HAUS AM SEE am Weissensee in Kärnten**** 

Das Hotel ist eines der wenigen Häuser am Weissensee mit direktem Seezugang. Man gleitet quasi vom 

Frühstück auf der Sonnenterrasse direkt auf sein Sonnenplätzchen. Über den großen Schwimmsteg mit Treppe 

oder mit einem der frei verfügbaren Ruderboote kann man in See stechen – mit Hund oder ohne. Alles, was zur 

Familie gehört, ist im Hotel Haus am See herzlich willkommen. Auf die Vierbeiner wartet ein Begrüßungspaket. 

Ein separater Seestrandabschnitt ist eigens für Hunde mit Familienanschluss reserviert – damit alle Zwei- und 

Vierbeiner etwas vom See haben und niemand zu Hause bleiben muss. 

hotel@haus-am-see.at – www.haus-am-see.at 


Urlaubsheimat Tirol 

Erholung für Mensch und vier Pfoten 

Im **** S Bergresort Seefeld spürt man einfach die Natürlichkeit und Erdverbundenheit 

Tirols. Dass dieses Hotel auch Urlaub für vier Pfoten anbietet, ist 

für Hundebesitzer ideal. So kann man gemeinsam herrliche Tage erleben. 

HUNDE HERZLICH WILLKOMMEN! Auch den vierbeinigen 

Mitreisenden wird im Bergresort 

Seefeld das gewisse Extra geboten. Hier hat 

man das perfekte Ambiente für die Entspannung 

bei Mensch und Tier geschaffen. 

Und jeder, der mit seinem Hund auf Urlaub 

fährt, weiß, wie wichtig das ist – denn es 

sollen ja beide schöne und unvergessliche 

Tage erleben. Im Bergresort Seefeld wird 

alles getan, damit sich nicht nur das Frauchen 

oder Herrchen, sondern auch der 

treue vierbeinige Begleiter wohlfühlt. Bereits 

bei der Anreise gibt es ein kleines Begrüßungsgeschenk. 

Ebenso werden Wasser- 

und Futternapf vom Hotel zur 

Verfügung gestellt. Ein kuscheliger Schlafplatz 

sowie das tägliche „Betthupferl“ für 

den Hund sind selbstverständlich. Und wer 

Leine oder Halsband vergessen hat, dem 

wird gerne geholfen – man kann sich die 

JULI 2010 

TEXT INGEBORG ZAUNER 

FOTOS BEIGESTELLT 

fehlende Ausrüstung im Hotel ausborgen. 

In der Zirbenstube sind auch Hunde beim 

Abendessen gerne gesehen. Und wenn es 

mal sein muss, dann gibt es sogar einen 

„Gassidienst“ auf Anfrage. Und im hoteleigenen 

Biobadeteich darf sich auch der 

Hund abkühlen und auf der Liegewiese 

spielen. Das sind einfach tolle Hundeferien, 

und jeder Vierbeiner würde gerne dem 

Bergresort Seefeld ins Gästebuch schreiben, 

dass er gerne mit seiner Familie wiederkommen 

würde. 

„DEIN STÜCK HEIMAT“. Das Hotel wurde bis 

zum Sommer 2010 großzügig mit einem 

völlig neuen Hotelkonzept um- und ausgebaut. 

Hier darf sich der Gast noch Heimat 

erwarten. Die Natürlichkeit und die Erdverbundenheit 

Tirols ziehen sich durch das gesamte 

neue Hotel. Mit heimeligen Zimmern 


MOVING 

und gesunder Tiroler Hausmannskost bis 

hin zu den Wohlfühlanwendungen aus reinen 

alpinen Naturschätzen hält das Bergresort 

Seefeld Tirols beste Seiten bereit. Im 

ausgebauten Alpenspa versetzen Anwendungen 

mit speziellen Angeboten – alleine 

oder zu zweit – Körper und Seele in sommerliche 

Hochstimmung. Auch das leibliche 

Wohl kommt nicht zu kurz. Auf den 

Tisch kommt, was gerade Saison hat: typische, 

mit viel Liebe zubereitete Tiroler Spezialitäten. 

Denn Urlaub muss auch durch 

den Magen gehen. n 

**** S BERGRESORT SEEFELD 

Wellness & Spahotel Tirol 

Münchner Straße 215, 6100 Seefeld/Tirol 

Tel. 05212/25 71 

bergresort@kaltschmid.info 

www.bergresort.at 


Gewinnspiel 

FOKUS verlost tolle Urlaubspreise! 

Jetzt einen 

Mit etwas Glück und dem richtigen Tastendruck 

zählen auch Sie bald zu den glücklichen 

GewinnerInnen. Viel Spaß! 

So einfach geht’s: Bis 10. August 2010 eine SMS mit dem Kürzel FOKUS und einer 

entsprechenden Kennzahl (z. B. FOKUS 3) an 0900 800 400 (Kosten pro SMS: EUR 

0,50) senden oder eine Postkarte an FOKUS, Kennwort „Juli-Gewinnspiel“, mit der 

entsprechenden Kennzahl (Nummer des Geschenks), Bergmillergasse 5/Stiege 2/2, 

DG, 1140 Wien, schicken – und mit etwas Glück gewinnen! 

PREIS 

Nr. 1 

4 STERNE INMITTEN DES IDYLLISCHEN BAYERISCHEN WALDES 

BABY & KINDER BIO RESORT ULRICHSHOF 

von 5 

TOP-PREISEN 

gewinnen! 

URLAUB IN SCHENNA/SÜDTIROL 

DER WEINMESSER 

Das erste Weinhotel Südtirols. Wein als 

Genussmittel und gesundes Lebenselixier 

begleitet jeden Ihrer Urlaubstage hier in 

Südtirol, ob in der Kulinarik, bei interessanten 

Aus ügen zu Kellereien und 

Weinbergen oder in den speziellen 

Beauty- und Wellnessanwendungen wie 

der Vinotherapie. Gewinnen Sie 3 Nächte 

für 2 Personen inkl. Verwöhn-Halbpension 

in einer 4-Sterne-Suite (Juniorsuite 

Magnum). www.weinmesser.com 

„Wo Kinderträume wahr werden“ lautet der Slogan des Ulrichshofs, und es ist jedem einzelnen der MitarbeiterInnen 

wichtig, die Träume der Kinder und die Urlaubswünsche der Eltern zu erfüllen. Das Maskottchen Yloypsi freut sich schon 

jetzt auf den/die GewinnerIn von 3 Übernachtungen in der Familiensuite inkl. Bio-Verwöhnpension. www.ulrichshof.com 

80 FOKUS I HOME & BUSINESS JULI 2010 

PREIS 

Nr. 2

PREIS 

Nr. 4 

ABANO TERME IN ITALIEN 

QUISISANA TERME 

Diskrete Eleganz und die Aufmerksamkeit 

für gewisse Details zeichnen das Hotel 

Quisana Terme aus. Den Gast erwarten 

ein herzliches und entspannendes Ambiente 

sowie exklusive Wohlfühlangebote 

für Körper, Geist und Seele. Eine herausragende 

Gastronomie und charmante 

Galaabende runden das unvergessliche 

ermenerlebnis ab. Unser Preis: 

3 Nächte für 2 Personen in einer Suite 

inkl. Halbpension. www.quisisana.it 

ABANO IN BENESSERE 

HOTEL PRESIDENT 

Exklusiver Stil, unvergleichlich elegante 

Atmosphäre und anmutender Charme 

zeichnen dieses erstklassige 5-Sterne- 

Hotel im Zentrum von Abano Terme aus. 

Ausgezeichneter Service und herzliche 

Gastfreundschaft gehören hier ebenso zur 

Tradition des Hauses wie die exzellente 

Gastronomie. Verbringen Sie als GewinnerIn 

3 Nächte für 2 Personen mit Vollpension 

in einer schönen Suite des Hotels 

President. www.presidentterme.it 

MAI-GEWINNSPIEL: GRATULATION DEN GEWINNER(INNEN)! 

Gewonnen haben je ein Parfum von Azzaro: Sylvia Mikolka, 1200 Wien; Reinhold Korner, 9812 Pusarnitz; Eduard Prinz, 

4040 Linz; Agnes Weier, 1220 Wien; Peter Parasitz, 8020 Graz. 

Zum Gewinn eines Dyson-Staubsaugers gratulieren wir herzlich omas Berenz, 1210 Wien; Martina Hustena, 

3100 St. Pölten; Gerhard Madenberger, 1130 Wien. 

Über ein Wochenende mit dem neuen Range Rover Sport darf sich Gernot E. Wetzel, 1090 Wien, freuen. 

Eine traumhafte Urlaubswoche im ****Hotel Posthotel Lamm in Südtirol wird Dr. Elfriede Nebel, 1080 Wien, verbringen. 

JULI 2010 

FAMILIENPARADIES 

ACHENSEE 

Urlaub im Familienparadies Sporthotel 

Achensee – das bedeutet Sonne, Wasser, 

Berge und vor allem unkompliziertes, 

unbeschwertes Urlauben mit der ganzen 

Familie. Inmitten einer atemberaubenden 

Landschaft gelegen, bietet das Hotel ein 

großes Angebot an Aktivitäten in der freien 

Natur. Gewinnen Sie einen Urlaub für 

2 Personen mit 3 bzw. 4 Übernachtungen 

inkl. Halbpension in einer 4-Sterne-Suite! 

www.sporthotel-achensee.com 

PREIS 

Nr. 3 

PREIS 

Nr. 5 



DIE UMFRAGE FOTOS BEIGESTELLT 

Wo verbringen Promis ihren Urlaub? 

Sonne, Strand, Meer, Berge oder gar zu Hause bleiben ... 


SABINE PETZL, SCHAUSPIELERIN: Da ich seit drei Jahren für meinen Dreh zwischen Wien und Hamburg 

pendle, ist mir die Zeit des Urlaubs heilig. Im Sommer werde ich erstmals nach Mieming in Tirol 

fahren, weil ich mein fußballverrücktes Söhnchen in ein Fußballcamp von Didi Constantini begleite. 

Ich werde es gemütlich angehen, lesen, mit dem Golden Retriever Mopti ein wenig wandern, während 

Sohn Sascha selig im Tor stehen wird, um es sauber zu halten. Urlaub bedeutet für mich: Zeit für mich, 

Zeit, mich umzusehen, Zeit zum Kuscheln und zum Plaudern. Zeit, die Bande mit meinem Kind zu 

festigen, und Zeit, seine und meine eigenen Wurzeln zu pflegen und zu stärken. Wenn es meine Drehtage 

an der Ostsee erlauben, würde ich im August noch gerne in mein Lieblingshotel in Radstadt 

fahren, wo wir seit fast zehn Jahren mindestens einmal im Jahr urlauben. 

ANDY LEE LANG, MUSIKER UND SÄNGER: Heuer zieht es mich im Sommer einmal in das Himalajagebiet. 

Genauer gesagt nach Ladakh – Indien. Diese Gegend wird auch als „Klein-Tibet“ oder als „Land der 

hohen Pässe“ bezeichnet. Für mich ist dieser Trip – wir bewegen uns auf Höhen bis 5.500 Meter – 

eine ausgezeichnete Gelegenheit, mich wieder zu erden und der „Burnout Falle“ zu entkommen. 

Ein Highlight wird sicher auch der Besuch des Klosterfestes am Tso-Moriri-See sein. Ich brauche bei 

meinen Reisen immer wieder neue Herausforderungen und das absolute Naturerlebnis – schon 

immer wollte ich einmal diese Gegend bereisen – und heuer ist es soweit! 

ANDREA HÄNDLER, KABARETTISTIN: Wie schon im letzten Jahr werden mein Freund und ich den Sommer 

wieder in Österreich verbringen. Man riskiert zwar immer, dass es regnet – der Mai war eine 

Katastrophe –, aber unser Land hat trotzdem sehr viel zu bieten. Dieses Jahr haben wir Kärnten 

gewählt. Ausgiebige Wanderungen stehen auf dem Tagesplan. Nach einem schweißtreibenden Tag 

genießen wir dann die gute Küche. Auch wenn es mir keiner glauben wird, aber im Urlaub gehe ich 

früh schlafen, stehe zeitig auf und genieße den Tag. Im Winter machen wir dann wieder eine große 

Reise. Wahrscheinlich wird es, wie im Vorjahr, wieder Indien werden. 

GABRIELA BENESCH, SCHAUSPIELERIN: So richtig Ferien mache ich erst im Winter zum Skifahren oder 

auch, um mir dann für lange und weite Reisen Zeit zu nehmen. In den Sommermonaten fahre ich 

eher selten auf Urlaub, da arbeite ich viel, denn für den Schauspieler hat die Filmarbeit im Sommer 

Hochsaison. Allerdings schlage ich mir auch dann jedes Jahr knapp eine Woche raus, fahre nach 

Kärnten, steig ganz früh rauf auf abgeschiedene Almen und Berge und genieße die Natur. Wenn die 

Witterung passt, komme ich mit einem Korb Schwammerln zurück. Das ist für mich Erholung pur. 

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