Juli - Fokus

die Marke „alpe maritima“ weiter aus bauen
wollen.
Sind die Projekte Neubauten oder Renovierungen?
Sowohl als auch: Das Projekt am Ossiacher
See ist ein Appartementhotel auf 4-Sterne-
Superior-Niveau. Der Landsitz in der Toskana
wird auf höchstem Niveau vollständig
restauriert und eingerichtet. Bei beiden
Projekten wird darauf geachtet, alle Standards
eines Feriendomizils der obersten
Kategorie zu erfüllen und höchsten Ansprüchen
gerecht zu werden.
Was brachte Sie auf die Idee, eine inländische
mit einer ausländischen Immobilie
oder einem Investment zu verknüpfen?
Die Idee ist entstanden, weil wir der Meinung
sind, dass bei Direktinvestments –
insbesondere im Tourismusbereich – eine
gewisse Streuung sinnvoll ist, wenn man
also konkret versucht, verschiedene Destinationen
einzubinden. Wir haben uns dabei
einerseits für Alpenimmobilien entschieden,
die über zwei Saisonen – nämlich
Winter– und Sommersaison – gewerblich
genützt werden können, andererseits für
Italien-Immobilien, speziell in der Toskana,
die eine längere Saison haben. So ist auch
die Namensgebung zu verstehen: „alpe“ für
das Alpenprojekt und „maritima“ für meeresnahe
oder am Meer liegende Immobilien.
Das soll in Zukunft auch Schwerpunkt
bei kommenden Projekten sein. Dabei kann
durch verschiedene Fremdenverkehrsdestinationen
auch eine Risikostreuung in der
Auslastung gewährleistet werden.
Worin liegt Ihrer Meinung nach der Vorteil
gegenüber anderen Immobilienveranlagungen?
Wir sind der Meinung, dass werthaltig, gewinnbringend
und krisensicher die drei wesentlichen
Bestandteile des Konzepts sind.
Wer ist Ihre Zielgruppe?
Unsere Zielgruppe sind österreichische
Kunden. Das ist auch unser primärer Fokus
der Vermarktung. Wir wünschen uns jedenfalls
österreichisches Publikum und damit
auch heimische Eigentümer und Gesellschafter.
Was unterscheidet Ihr Konzept von klassischen
Vorsorgewohnungen?
Ich sehe unser Konzept als optimale Alternative
zu Vorsorgewohnungen insbeson-
JULI 2010
dere deshalb, weil hier keine klassischen
Mieter im Sinne des Mietrechtsgesetzes
vorzufinden sind, sondern unsere Kunden
Feriengäste sind, die einige Tage oder Wochen
mieten. Somit ist insgesamt wesentlich
größere Flexibilität gegeben. Was die
Überlegung des Konzepts betrifft, so handelt
es sich um ein Vorsorgekonzept in
Ferienimmobilien und daher nicht unmittelbar
um Vorsorgewohnungen – obwohl
der Effekt ähnlich ist, nämlich entsprechende
Renditen aus der Vermietung von
im persönlichen Eigentum befindlichen
Objekten zu generieren.
Wie ermittelt sich der Gewinn des In vestors?
Der Investor partizipiert am Gewinn der
Gesellschaft und nicht am Mieterlös seines
konkreten Appartements. Das ist der wesentliche
Punkt. Was konkret bedeutet,
auch wenn sein Appartement theoretisch
die gesamte Saison oder über das ganze
Jahr kein einziges Mal vermietet war, bekommt
er dennoch eine Rendite beziehungsweise
Gewinnzuweisung. Wir führen
einen Gesamtbetrieb mit einem Gesamtergebnis,
an dem alle Investoren partizipieren.
Wie hoch wird die Rendite sein, die Sie
erwarten?
Bei diesem Projekt rechnen wir mit einer
Rendite von fünf Prozent. Das ist für den
Tourismusbereich ein sehr guter Wert.
Diese Rendite ist ohne die Wertsteigerung
der Immobilie kalkuliert.
Welche Investitionssumme benötige ich, um
mich in das beziehungsweise in die Projekte
einzukaufen?
Man sollte zumindest rund 100.000 Euro
zur Verfügung haben – der Rest ist relativ
problemlos zu finanzieren. Damit sind Sie
Eigentümer der Liegenschaft mit allem Zubehör
samt der kompletten Einrichtung
und Ausstattung sowie Miteigentümer der
erwähnten Toskana-Liegenschaft. Sie bekommen
auch Anteile an den Grundstücken,
weil wir diese und die allgemeinen
Flächen nicht in der Gesellschaft zurückhalten,
sondern unter den Eigentümern
aufteilen. Dies gilt auch für die Autoabstellplätze.
Dazu kommt noch der Keller bereich,
bestehend unter anderem aus Skistall,
Weinkeller samt Bar beziehungsweise Degustationsraum
für die Gäste und eigenen
Weindepots für die Eigentümer. All das ausgestaltet
mit alten Ziegelmaterialien. Abge-
rundet wird die Infrastruktur durch einen
Wellnessbereich inklusive großzügigen Innenpools.
Zur Finanzierungsseite: Welche Eigenmittel
empfehlen Sie den Investoren? Wie rechnet
sich das Modell?
Wir bieten in unserem Prospekt einen aktuellen
Zinssatz von 1,875 Prozent per anno,
der jedenfalls bis Ende dieses Jahres noch
Gültigkeit haben wird. Unsere Kunden können
aber selbstverständlich auch ihre eigenen
Finanzierungen oder bevorzugten
Bankkontakte einbringen. Wir empfehlen
in beiden Fällen einen Eigenmittelanteil
von rund 50 Prozent, wonach sich das Investment
nach rund zwölf Jahren vereinfacht
gesagt von selbst rechnet.
Wie variieren die Wohnungs- beziehungsweise
Appartementgrößen?
Die Appartements in Kärnten bewegen sich
in einer Größe zwischen 55 und 118 Quadratmetern
zuzüglich großzügiger Terrasen.
Alle Einheiten sind komplett und
hochwertig eingerichtet und ausgestattet.
Wann werden Sie mit den Bau- beziehungsweise
Sanierungsarbeiten beginnen?
Spätestens wenn wir rund zehn Appartements
– von 24 – verkauft haben, das sollte
im Herbst 2010 der Fall sein.
Danke für das Gespräch.
Zur Person
Wolfgang Lakonig verfügt über
umfassende berufliche Erfahrung im
Finanzbereich und ist seit 2003 selbstständig
als Bauträger tätig. Er spezialisiert sich
auf die Entwicklung von Ferienimmobilien,
wie etwa das Feriendorf Airone an
der oberen Adria, und ökonomischen
Konzepten für alternative, ertragsorientierte
Kapitalveranlagung in Ferienimmobilien.
info@alpemaritima.at
www.alpemaritima.at
FOKUS I HOME & BUSINESS 41