Juli - Fokus

IMMOBILIEN
RATGEBER
Haushaltsversicherung
und Wellnessraum
Der Fitness-/Wellnessraum im Keller
gilt als Wohnraum
Was, wo und wie im Haus gelagert werden darf und versichert ist, stellt eine
juristische Frage dar, die jetzt vom OGH beantwortet wurde. TEXT RENÉ KARAUSCHECK
VERSICHERUNGSSCHUTZ. Für Privatpersonen stellt die Haushaltsversicherung
eine der wesentlichsten Versicherungszweige
dar. Versichert ist der gesamte Wohnungsinhalt, worunter die
Versicherungsbedingungen „alle beweglichen Sachen, die dem
privaten Gebrauch oder Verbrauch dienen“ verstehen. Für
diese Gegenstände besteht Versicherungsschutz, wenn sie im
Eigentum des Versicherungsnehmers oder bestimmter naher
Angehöriger stehen. Auch fremde Sachen sind mitversichert,
soweit nicht aus einer anderen Versicherung eine Entschädigung
verlangt werden kann. In räumlicher Hinsicht wird auch
in den moderneren Versicherungsbedingungen eine Differenzierung
vorgenommen. Die Versicherung gilt prinzipiell in den
vom Versicherungsnehmer bewohnten Räumen des Gebäudes.
Aber auch außerhalb der Wohnräume sind – diesfalls – nur
konkret aufgezählte Sachen des Wohnungsinhaltes versichert:
In Kellerräumen, Schuppen, Garagen sind Möbel, Stelllagen,
Werkzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Krankenfahrstühle,
Kraftfahrzeug-Zubehör, Reise- und Sportutensilien, Schlauchboote,
Wäsche, Lebensmittel, Wirtschaftsvorräte, Kühl-,
Waschgeräte und Heizmaterial sowie geringe Mengen an Fliesen,
Tapetenrollen und sonstiger Boden- und Kellerkram versichert.
Die Differenzierung ist naheliegend und von einer
inneren Logik beherrscht: In Kellerräumen (Kellerabteilen)
und Schuppen sowie Garagen sind eben nur die einzeln aufgezählten
Gegenstände, zumeist geringer wertige Gegenstände,
welche auch nicht sonderlich leicht gänzlich zerstörbar oder
beschädigbar sind – und gerade deshalb in Kellerräumen gelagert
werden – versichert. Wertvolle Gegenstände werden im
Regelfall nicht im Keller, wo sie auch nicht „gut aufgehoben“
wären, aufbewahrt.
KELLERGESCHOSS ALS TEIL DES HAUSES. Der OGH hatte einen Sachverhalt
zu beurteilen, bei dem streitgegenständlich war, dass
ein vier bis fünf Jahre alter Nerzmantel im Fitness-/Wellnessraum
aufbewahrt wurde; ein Umzugskarton samt Nerzmantel
befand sich im Kellergeschoß, welches zur Gänze unter
dem Erdniveau liegt, und zwar dort in einem Wellnessraum,
einem beheizten Saunavorraum, in dem ein Duschbereich,
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eine mit Strand, Meer und Palmen bemalte Wand, künstliche
Pflanzen und Sitzgelegenheiten vorhanden waren. Das Erstgericht,
das Bezirksgericht Innsbruck, hat auf Grund der Lage
des Wellnessraums im Kellergeschoß die Klage des Versicherungsnehmers
abgewiesen. Das Berufungsgericht und der
OGH haben ausdrücklich Gegenteiliges dargelegt, da es (vor
allem) bei Einfamilienhäusern nicht dem heutigen Verständnis
entspricht, einen Wohnraum nur bei einer Lage über Erdniveau
anzunehmen. „Vielmehr werden heute als Folge des
allgemein gestiegenen Lebensstandards und des immer stärker
verbreiteten Bedürfnisses nach Entspannung und Förderung
der Gesundheit jedenfalls entsprechend adaptierte und
benützte Räume (auch) im Kellergeschoß, wie der angesprochene
Fitness-, Wellnessraum oder auch Ruheräume, dem
Wohnbereich zugeordnet.“
KELLERABTEIL. Der Umstand, dass in diesem Wellnessraum ein
Umzugskarton gelagert war, ändert im Sinne der zitierten Entscheidung
des OGH nichts daran, dass es sich um einen „Wohnraum“
handelt, sodass der Nerzmantel im Wellnessraum genauso
versichert war, als ob dieser Umzugskarton mit Mantel im
Wohnzimmer gestanden wäre. Wäre der Nerzmantel nicht in
einem als Wohnraum im Kellergeschoß zu beurteilenden Wellnessraum,
sondern in einem Kellerabteil gelagert worden, wäre
er nicht unter Versicherungsschutz gestanden. ■
Der Autor
Dr. Erich René Karauscheck ist ein
auf Immobilienrecht spezialisierter
Partner der Themmer, Toth & Partner
Rechtsanwälte GmbH
1010 Wien, Biberstraße 15
Tel. 01/515 06, Fax 01/515 06-16
erich.karauscheck@ttplaw.at
JULI 2010