Juli - Fokus
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Immobilien-Balance-Score-Card<br />
Zur Sicherung des Werterhalts Ihrer Immobilie<br />
PERSPEKTIVEN. Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H. (SGS) sieht Immobiliencontrolling<br />
als wesentliches betriebswirtschaftliches Steuerelement für eine optimale und transparente<br />
Bewirtschaftung von Immobilien. SGS entwickelt dazu gemeinsam mit dem Eigentümer speziell auf<br />
die jeweilige Nutzung eine „Immobilien-Balance-Score-Card“. Im Vordergrund steht dabei der Nutzer,<br />
die Immobilie selbst, deren Ergebnis, aber natürlich auch unsere Umwelt. Als Facility-Management-<br />
Dienstleister und Gesamtanbieter ist uns sowohl eine Vision als auch die Strategie rund um die Immobilie<br />
wichtig. Wir sehen hier vier Perspektiven, die laufend während der Nutzungsphase einer Immobilie<br />
zu hinterfragen und in Abstimmung mit dem Eigentümer zu beantworten sind:<br />
• Welche Ergebnisse müssen wir dem Eigentümer liefern, um Nachhaltigkeit und Werterhalt<br />
der Immobilie zu sichern?<br />
• Welche Leistungen müssen wir erbringen, um dem Immobiliennutzer einen hohen<br />
Wohlfühlfaktor bieten zu können?<br />
• Welche Eigenschaften muss der Nutzer haben, um die Vision und Strategie des Eigentümers<br />
rund um die Immobilie verwirklichen zu können?<br />
• Welche Kriterien muss die Umwelt erfüllen, um die Vision und Strategie des Eigentümers<br />
erreichen zu können?<br />
CARD. Voraussetzung für ein erfolgreiches Immobiliencontrolling ist die Operationalisierung und Formalisierung<br />
der für die Immobilie relevanten Perspektiven und Zielvorgaben, die auf Grundlage einer<br />
„Immobilien-Balance-Score-Card“ zu definieren sind. Die Card ist die Grundlage für ein durchgängiges<br />
Immobiliencontrolling und bietet dem Eigentümer als auch dem Facility-Management-Dienstleister<br />
die Basis für eine erfolgreiche Bewirtschaftung über den gesamten Nutzungsprozess und die Lebenszyklusentwicklung.<br />
EFFEKTIV. Immobiliencontrolling ist ein ideales Instrument zur Durchsetzung der Eigentümerinteressen<br />
in der Immobiliennutzungsphase, die gelebten Prozesse werden auf ihre Effektivität geprüft und<br />
erforderlichenfalls angepasst. Maßgebliche Kosten- und Energieeinsparungen sind die wertvolle<br />
Folgeerscheinung der „Immobilien-Balance-Score-Card“.<br />
Autor: Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H., Ing. MSc. Michael Braun
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