Juli - Fokus

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FOTO: ROSTOKINO
EINKAUFSZENTREN
CEE besitzt
enorme Verkaufsflächendichte
Ungleichgewicht. Die Dichte ist hoch an EKZ-
Flächen, aber es fehlt an Kaufkraft in CEE.
n Interessant ist, dass manche osteuropäischen
Länder mittlerweile höhere Verkaufsflächendichten
aufweisen als westeuropäische.
Laut einer Studie von
RegioData weist heutzutage Ungarn
mehr Verkaufsflächendichte als Großbritannien
auf und die Slowakei hat Portugal
längst überholt. So stehen beispielsweise
einem Ungarn rund 1,09 m² Verkaufsfläche
und damit mehr als einem Briten mit
0,99 m² zur Verfügung. Auch Litauen,
Slowenien oder Polen weisen mehr Verkaufsfläche
als Portugal auf. Diese Werte
sind durch den starken Shoppingcenter-
Boom der letzten 15 Jahre in Osteuropa
zu erklären. Der Verkaufsflächenzuwachs
in manchen osteuropäischen Ländern
war in den letzten zwei Jahrzehnten
rasant. Auch den mit einer Shoppingcenter-Dichte
von über 400 Quadratmeter
pro 1.000 Einwohner steht den Esten
mehr Fläche als den Österreichern (ca.
300 m² pro 1.000 Einwohner) oder
Schweizern zur Verfügung. Dabei muss
beachtet werden, dass die Kaufkraft in
Estland bei Weitem nicht jener in Westeuropa
entspricht. Auf Grund der starken
Rezession kämpfen die Einkaufszentren
in den baltischen Staaten derzeit um ihre
Mieter und Kunden.
14 FOKUS I HOME & BUSINESS
UMLAND
Wertsteigerung von mindestens
30 Prozent erwartet
n Viele Wienerinnen und Wiener zieht es
zum Wohnen und Leben an den Stadtrand
und in die Vororte. Waren es in der Vergangenheit
vor allem die südlich von Wien gelegenen
Bezirke wie Baden und Mödling,
die bei den „Stadtflüchtlingen“ hoch im
Kurs standen, so hat sich in der jüngsten
Vergangenheit ein neuer Trend entwickelt.
Immer mehr Wienerinnen und Wiener erfüllen
sich ihren Traum vom Wohnen im
Grünen am nördlichen und nordwestlichen
Stadtrand der Bundeshauptstadt. Besonders
beliebt ist derzeit Tulln und sein Umland.
Wer in Wien arbeitet, muss keine langen
Anfahrtszeiten und Megastaus in Kauf
nehmen, denn sowohl Straßen- als auch
Schnellbahnverbindungen sind gut ausgebaut.
Mit der für 2012 geplanten Fertigstellung
der Hochleistungsbahnstrecke zwischen
Wien und St. Pölten rückt die Region
Tulln in Zukunft noch näher an die Bundeshauptstadt
heran. Vom neuen Bahnhof
Tullnerfeld wird man dann in nur 15 Minuten
Fahrzeit in Wien (Bahnhof Wien Mitte)
sein. Das macht die Gegend rund um Tulln
besonders attraktiv für alle, die Wohnen
im Grünen bei guter Verkehrsanbindung
suchen. Die Immobilienpreise bewegten
sich in der Region Tulln 2009 im oberen
Mittelfeld: Einfamilienhäuser sind um
TAGUNG
Real CORP
RIV-GF Peter Weinberger
rund 1.700 Euro/m 2 zu haben (gebrauchte
Immobilien, neuwertig; Objekte durchschnittlicher
Größe in guter bis sehr guter
Lage), unbebaute Grundstücke um 100 bis
230 Euro/m 2.
Dazu RIV-Geschäftsführer Peter Weinberger:
„Haus und Grund im Tullnerfeld sind
jedenfalls eine gute Investition in die Zukunft:
Für die nächsten zwanzig Jahre
rechnen die Experten der Raiffeisen Immobilien
Vermittlung hier mit einer Wertsteigerung
von 30 bis 40 Prozent.“
Während die Immobilienprofis tatkräftig an
der Umsetzung ihrer Deals bei der Gewerbe-
Immobilienmesse Real Vienna arbeiteten,
redeten die Stadtplaner bei der Real CORP,
wie man Städte besser für alle plant. Seit
1996 findet die Tagung jährlich statt und hat
sich zum größten derartigen Event in Europa
gemausert. Themenbereiche waren heuer
unter anderen mögliche Stadtstrukturen und
Wohnformen. Internationale Expertinnen
und Experten aus den Bereichen Stadt- und
Verkehrsplanung, Informations- und Kommunikationstechnologien,
Ökologie sowie Bauwesen brachten einander am Rande der
Real Vienna ihre Ideen näher. Die CORP war dieses Jahr unter dem Motto „Städte für alle“
gestanden. Bleibt nur zu hoffen, dass sich auch die Immobilienmanager davon angesprochen
gefühlt haben …
JULI 2010
FOTO: RIV
FOTO: LENG