KÃRNTEN - Fokus-Media

Österreich € 4,–P.b.b. Verlagspostamt A-1140 WienZlg.-Nr. 06Z036886 M 

 

www.fokus-media.at 

A-9220 Velden am Wörthersee 

Tel. +43 (0)4274/23 555 100 

www.engelvoelkers.com/at/woerthersee 

TREND 

BEST AGER 

Ein Markt mit Potenzial 

WIRTSCHAFTSSTANDORT 

KÄRNTEN 

Lebensraum mit Flair 

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dabei von der Beschilderung bis zur Bewachung sämtliche Tätigkeiten. 

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EDITORIAL 

LIEBE LESER! 

WILLKOMMEN IN KÄRNTEN. Das südlichste Bundesland Österreichs ist eine moderne, 

forschungs- und technologieorientierte Region, und als Tor zu den Märkten Süd- und Südosteuropas 

ist es gleichzeitig auch dynamische Drehscheibe im Alpen-Adria-Raum. Logistische 

Wege und weitläufige Industrie- und Gewerbeflächen sowie eine ausgefeilte Infrastruktur 

machen diesen Standort auch für internationale Unternehmen interessant. Die Kärntner 

Industrie ist durchaus schlagkräftig und international konkurrenzfähig. Der Immobilienmarkt 

wird von einer durchgehend und unverändert großen Nachfrage bestimmt. Touristische Winterund 

Sommerangebote und viele Sonnenstunden überzeugen und laden ein zu „Lust am Leben“ 

in Kärnten. Lesen Sie mehr aktuelle Einschätzungen, Marktberichte und Trends ab Seite 34. 

„Es sind die 

Begegnungen mit 

Menschen, die 

das Leben lebenswert 

machen.“ 

Guy de Maupassant 

BEST AGER. Unsere Gesellschaft wird generell älter, das belegen die Statistiken und Trends 

eindeutig. Wer die sogenannten „50plus“ nicht anspricht, vernachlässigt ein bedeutsames 

Potenzial. Die „Neuen Alten“ fühlen sich überhaupt nicht alt, im Gegenteil. Sie sind qualitätsbewusst, 

aufgeschlossen gegenüber Produktinnovationen und eine zahlungskräftige, konsumfreudige 

Zielgruppe. Wir haben beschlossen, den Themenkomplex rund um Wohnen und Leben 

im Alter künftig als fixen Bestandteil in unser Verlagsprogramm aufzunehmen. 

LEGENDEN. Zwei sehr offene und überzeugende Gespräche, einerseits mit der „Werbelegende“ 

und dem erfolgreichen Geschäftsmann und Immobilienbetreiber Hans Schmid, und andererseits 

mit einem der erfolgreichsten Skirennläufer in der Weltcupgeschichte, Olympiasieger Franz 

Klammer, runden unsere heurige inspirierende und abwechslungsreiche Gesprächsreihe mit 

Persönlichkeiten – die in der vorliegenden Ausgabe beide aus Kärnten stammen – ab. 

Viel Vergnügen beim Lesen dieser Ausgabe und alles Gute, viel Glück, Gesundheit, Wohlergehen 

und Erfolg im neuen Jahr wünscht Ihnen und Ihren Familien herzlichst Ihr 

Dr. Alexander Scheuch 

Risk. 

Dr. Alexander 

Reinsurance. 

Scheuch 

Human Resources.

INHALT 

22 

IMMOBILIEN 

6 News & Infos 

Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich. 

22 Alte Fabriken 

Von der Lagerhalle zum Wohnloft. 

26 Wirtschaftspark Breitensee 

Ein neues Zentrum für die Wiener Wirtschaft. 

28 Die Stadt als Lobby 

Die Hotellerie erfindet sich mit Hotels im Vintage-Look neu. 

STANDORT KÄRNTEN 

34 Wirtschaftsstandort 

Vorwort des Landeshauptmanns von Kärnten Gerhard Dörfler und 

von Präsident des Kärntner Gemeindebundes Bgm. Ferdinand Vouk. 

40 Kärntner suchen Eigentum 

Im Süden ist der Wunsch nach den eigenen vier Wänden groß. 

42 Besser als jede Bank 

Der Run auf Seeimmobilien in Kärnten ist ungebrochen. 

46 Ein Sieger mit viel Herz 

Franz Klammer – eine lebende Legende. 

BUSINESS 

50 Werbelegende, Geschäftsmann und Mensch 

FOKUS im Gespräch mit Hans Schmid. 

54 Neue Technologie im Doppelpack 

EDI-Real bietet dem Immobilienmakler eine neue Browserversion. 

28 

58 Im Fokus 

FOKUS immer hautnah am Geschehen ... 

WIRTSCHAFT & FINANZEN 

64 News 

Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft. 

46 

68 Marktchance 50plus 

Das wirtschaftliche Potenzial der Best Ager wird 

stark unterschätzt. 

70 Was man in Zukunft beachten sollte 

Neu: Selbstberechnung der Immobilienertragssteuer. 

4 FOKUS 

DEZEMBER 2012/JÄNNER 2013

LIVING & LIFESTYLE 

72 News 

Neues und Interessantes auf dem Markt. 

74 Wimpern zum Verlieben 

Ein verlockender Augenaufschlag kann wahre 

Wunder wirken. 

80 

76 Mit der Kraft der Natur 

Der herausragende Erfolg von Sisley beruht auf 

dem außergewöhnlichen Know-how und der damit 

verbundenen Wirksamkeit. 

78 Made in Austria 

Peter Schöber, ORF III-Geschäftsführer und Meister der 

Programmgestaltung, im Gespräch über die Erfolgsstory 

des jungen Spartenkanals. 

80 Wohnzimmer mit Aussicht 

Mit einem Wintergarten holt man sich Urlaubsstimmung 

ins eigene Haus. 

86 Jetzt ist Sparen angesagt 

Die Energiepreise explodieren, was für so manchen 

Österreicher ein Problem darstellt. 

88 Die silberne Revolution 

Best Ager – eine qualitätsbewusste, zahlenmäßig große, 

konsumfreudige Generation. 

50 

90 Burnout 

Die besten Adressen für den Ausweg aus der Krise. 

92 Luxus für die ganze Familie 

Das exklusive 5-Sterne-Martinhal Beach Resort & Hotel 

bietet alles, was ein Urlauberherz begehrt. 

102 Gewinnspiel 

FOKUS verlost tolle Urlaubspreise. 

92 

Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, A-1140 Wien, 

Tel. +43 (0)1/813 03 46-0, office@fokus-media.at, www.fokus-media.at Herausgeber und Geschäftsführer Dr. Alexander Scheuch, a.scheuch@fokus-media.at 

Verlagsleitung Walter Thomas Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner, i.zauner@fokus-media.at Grafik MG, André Unger, grafik1@fokus-media.at Litho Leopold 

Engelmann Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe Dr. Alexander Scheuch, Hansjörg Preims, Ingeborg Zauner, Anastasia Blumenthal, 

Dr. Stephan Eberhardt, Walter Thomas, Margot Dimi, Rosemarie Liermann, Christian Prenger, Mag. Gerhard Schillinger, DI Peter Matzanetz, Mag. Andreas Besenböck, 

Ingeborg Drahos, Michael Landschau Anzeigen Renate Hofbauer, Wolfgang Schebek, Sylvia Kalinka, Sonja Auer Coverfoto Engel & Völkers Druck NP Druck Vertrieb 

Medien für Med Freier Vertrieb Medien für Med, Post AG, FOKUS Auflage 97.500 

DEZEMBER 2012/JÄNNER 2013 

FOKUS 5

IMMOBILIEN 

Text Hansjörg Preims 

NEWS 

AUS- UND WEITERBILDUNG 

NEUER AKADEMISCHER LEHRGANG AB HERBST 2013 

Im Herbst 2013 startet der Akademische Weiterbildungslehrgang 

Bau- und Sanierungstechnik für die Immobilienwirtschaft. 

Die vielfältige Branche bietet ExpertInnen aus unterschiedlichen 

Bereichen gute Karrierechancen. Bautechnisches 

Know-how konnten sich „NichttechnikerInnen“ bisher allerdings 

nur in jahrelanger Praxis aneignen. Mit dem akademischen 

Lehrgang ist es nun möglich, in zwei Semestern eine 

umfassende Expertise aufzubauen, um Immobilien – bautechnisch, 

ökologisch, wirtschaftlich und rechtlich – bewerten und 

sanieren zu können. 

Dafür können sich die Absolventen bautechnisches Wissen 

mit Fokus auf Verfahren zur Sanierung der Tragstrukturen 

und bauphysikalische Grundlagen erwerben. Zentrales Thema 

ist die Sanierung der Gebäudehülle. Zusätzlich setzen sie sich 

mit baurechtlichen Besonderheiten, ökologischen Aspekten 

und wirtschaftlichen Auswirkungen von Sanierungsmaßnahmen 

auseinander. Die damit verbundenen Aufgaben erfordern 

neben wirtschaftlicher Kompetenz, Interesse für Technik und 

Nachhaltigkeit sowie die Fähigkeit zu interdisziplinärem 

Denken. Infoveranstaltungen: Der nächste Infotag findet am 

14. März 2013 statt. 

www.campusacademy.at 

REKORDABSCHLUSS 

TEUERSTE WOHNUNG WECHSELTE BESITZER 

FOTO: ENGEL & VÖLKERS 

Das denkmalgeschützte Palais Fürth 

wird zurzeit umfangreich revitalisiert 

und ist ab April 2013 bezugsbereit. 

Durch Vermittlung von Engel & 

Völkers wechselte eine der teuersten 

Privatwohnungen in Wien den Besitzer 

– für knapp 8 Mio. Euro. Die Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche 

von rund 700 Quadratmetern und einer 70 Quadratmeter 

großen Terrasse befindet sich im exklusiven denkmal- 

geschützten Palais Fürth im 8. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum 

Rathaus. Sie wird zurzeit vollständig revitalisiert und ist ab April 

2013 bezugsbereit. Zur Ausstattung des Neo-Renaissance-Palais gehört 

ein herrschaft licher Privatgarten mit zwei Wasseranlagen. „Mit 

einem Verkaufspreis von knapp acht Millionen Euro ist dies einer der 

größten Abschlüsse im privaten österreichischen Wohnungsmarkt, 

wenn nicht sogar der größte“, berichtet Helfried Mück, geschäftsführender 

Gesellschafter von Engel & Völkers Wien. Die teuerste Wohnung, 

die laut der Transaktionsdatenbank Immo-United bisher in 

Wien verkauft wurde, lag bei 7,3 Mio. Euro (Stand: 20. November).

TEURER FERNBLICK IN WIEN 

DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 

IM DURCHSCHNITT UM 30 PROZENT TEURER 

FOTO: SHUTTERSTOCK 

Schöne Aussicht, Terrasse und zentrale Lage – so sieht der 

Traum von modernem, urbanem Leben in Wien aus. Leistbar 

ist das aber für die Wenigsten. Der aktuelle Wohnmarktbericht 

Wien von IMMOBILIEN.NET zeigt, dass Eigentumswohnungen 

im Dachgeschoß im Schnitt um 30 Prozent mehr kosten als 

Objekte in unteren Etagen. „Vor allem dort, wo es wenig Grün- 

flächen gibt, ist der eigene Freiraum unter freiem Himmel als 

Rückzugs- und Erholungsoase heißbegehrt“, erklärt Alexander 

Ertler, Geschäftsführer von IMMOBILIEN.NET, die großen 

Preisunterschiede. Das Dachgeschoß allein ist aber nicht überall 

in Wien für die höheren Preise verantwortlich. Erst die Verbindung 

mit einer Terrasse sorgt in einigen Bezirken für die 

starke Nachfrage und damit höhere Kosten. In den innerstädtischen 

Bezirken Mariahilf und Neubau lässt sich bei Eigentumswohnungen 

im Dachgeschoß nur ein Preisunterschied von 

knapp über 15 Prozent beobachten. Bei Wohnungen mit Terrasse 

liegt die Differenz zu Standardwohnungen bei zirka 

25 Prozent. Die höchsten Preisunterschiede lassen sich in Wieden 

und Rudolfsheim-Fünfhaus mit einem Plus von 34 Prozent 

feststellen. Für Wien gesamt zeigt sich laut der Studie von 

IMMOBILIEN.NET eine Preisdifferenz von 26 Prozent. Wohnungen 

mit Balkon hingegen sind in Wien nur teilweise beliebter. 

Die Preisunterschiede belaufen sich für die gesamte Bundeshauptstadt 

„nur“ auf 16 Prozent Plus. 

FOTO: RÜCKENWIND 

KLIMANEUTRALES WOHNEN 

DIE ZUKUNFT 

BEGINNT JETZT 

Das „Haus der 

Zukunft“ in Oberösterreich, 

ein Mehrfamilienhaus 

von 

Bauherrn Ing. Josef 

Köttl, zeigt, dass klimaneutrales 

Wohnen 

Die fünf Wohnungen im „Haus der Zukunft“ schon heute möglich 

sind bereits alle vergeben. 

ist und was in Zukunft 

Standard im 

Wohnbau sein wird. Hocheffektive Dämmung der Gebäude hülle, 

Betonkernaktivierung zur Speicherung von Energie, 140 Quadratmeter 

Photovoltaik-Dach, Wärmepumpe und kontrol lierte Wohnraumlüftung 

sowie ein eigenes E-Car-Mobilitätskonzept reduzieren 

die CO 2 -Emissionen auf ein Minimum: Von den Bewohnern 

werden statt durchschnittlich drei Tonnen im Jahr nur noch 600 kg 

CO 2 emittiert. Das „Haus der Zukunft“ unterschreitet sogar den 

oberösterreichischen Standard für Niedrigstenergiehäuser. Die Errichtungskosten 

liegen bei 1.700 Euro pro Quadratmeter, beim 

herkömmlichen Hausbau fallen etwa 1.400 Euro an. Die Monatsmiete 

für eine 65-Quadratmeter-Wohnung liegt inklusive der Betriebskosten 

bei 820 Euro. „Das Interesse war immens groß, alle 

fünf Wohnungen sind bereits vergeben“, freut sich Josef Köttl. 

BAUSTART 

EUROPAS GRÖSSTE 

HAUSVERWALTUNG 

Spatenstich. Den Spatenstich zu „Gate 2“ nahmen BAI-GF Harald 

Butter, Architekt Franz Janz, BAI-GF Thomas Jakoubek, StR Michael 

Ludwig und Wr. Wohnen-Direktor Josef Neumayer vor. (v.l.n.r.) 

In Wien-Erdberg, gegenüber dem Shopping- und Entertainmentcenter 

der Gasometer und der gleichnamigen U-Bahn-Station, 

entwickelt die BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH den Bürokomplex 

Gate 2, bestehend aus zwei miteinander verbundenen 

Bauteilen. Ziel ist es, ein bauliches Signal im Einklang mit den revitalisierten 

Gasometern zu setzen sowie eine unverwechselbare 

Identität der Immobilie zu schaffen. Ab Ende 2014 wird Wiener 

Wohnen als Mieter diesen Standort als neue Zentrale nutzen. 

FOTO: PID-GÖKMEN 


FOKUS 7

NEUVERMIETUNG DES JAHRES 

CA IMMO VERMIETET BÜROGEBÄUDE 

SILBERMÖWE AN BOSCH 

FOTO: CA IMMO 

Die Robert Bosch AG mietet die gesamte Fläche des Bürogebäudes 

Silbermöwe am Standort Lände 3 für eine Laufzeit von 

mindestens zehn Jahren an. Mit einem Volumen von 21.500 Quadratmetern 

ist dies bisher die mit Abstand größte Neuvermietung 

am Wiener Büromarkt im Jahr 2012. Bruno Ettenauer, Vorstands- 

vorsitzender von CA Immo: „Nach der Vermietung von rund 

30.000 Qadratmetern an die Österreichische Post AG Ende 2010 

können wir mit diesem Abschluss einmal mehr die bisher größte 

Wiener Neuvermietung des Jahres an der Lände 3 verbuchen.“ 

Diese Quartiersentwicklung zeige, „wie aus bestehender Bausubstanz 

durch gezielte und intelligente Revitalisierung moderne Flächen 

entstehen können, die innerstädtische Areale aufwerten und 

neu beleben.“ Das zehngeschoßige, von einem sieben Geschoße 

fassenden Baukörper in U-Form umschlossene Bürogebäude Silbermöwe 

wird seit Sommer 2011 umfassend revitalisiert. Die 

Kernsanierung des Gebäudes erfolgte unter Einhaltung strenger 

Nachhaltigkeitskriterien; eine ÖGNI-Zertifizierung ist in Vorbereitung. 

Zusätzlich zur vollständigen Innensanierung wurde 

auch die Fassade der beiden Gebäudekörper vollkommen erneuert. 

Durch diverse bautechnische Maßnahmen konnte der Energiebedarf 

des kernsanierten Gebäudes gegenüber früher um 50 

bis 60 Prozent reduziert und der CO 2 -Austoß um 280 Tonnen pro 

Jahr verringert werden. 

Nr. 3: Bieten Sie Wohnungen 

mit dem gewissen Etwas. 

Im IMMOBILIENSTANDARD suchen 

besonders viele Leser Wohnungen mit 

Freiflächen – vom Studenten bis zum CEO. 

Um einen Blick auf den freien Himmel zu 

ergattern, werfen die meisten daher regelmäßig 

einen Blick in die Wochenendausgabe der rosa 

Zeitung. Sind Sie schon dort?

ONLINE-BEFRAGUNG 

WIE WERTVOLL SIND ÖSTERREICHS 

IMMOBILIENMARKEN? 


Die Europäische Gesellschaft für Immobilienmarkenbeobachtung 

(EUGIMB) ermittelt zum dritten Mal in Folge seit 2010 die 

wertvollsten Marken der österreichischen Immobilienwirtschaft. 

Die Real Estate Brand Value Study® ist eine zweistufige 

anonymisierte Online-Befragung, die auf unterschiedlichen 

Plattformen erfolgt. Die Grundlage liefert der eigens dafür entwickelte 

Real Estate Brand Potential Index®, der es erstmals 

ermöglicht, Corporate Real Estate Brands auf einer einheitlichen 

Grundlage miteinander zu vergleichen. Im Markenpanel befinden 

sich 256 Corporate Real Estate Brands in acht Teilbranchen: 

Architekten, Asset Manager/Property Manager, Banken, Bauträger/Projektentwickler, 

Facility-Manager, Fonds/Investoren, Immobilienberater 

und Immobilienmakler. Die Ermittlung erfolgt 

nicht durch eine Jury, sondern von über 6.000 Persönlichkeiten 

der B2B-Immobilienwirtschaft. In der ersten Stufe wird die Markenbekanntheit 

ermittelt. Die zweite Stufe zur Ermittlung der 

Markenstärke erfolgt Anfang 2013, wozu gesondert eingeladen 

wird. Die wertvollsten Marken werden im Mai 2013 mit dem 

Immobilienmarken Award® Austria 2013 prämiert. 

http://www.eugimb.eu/random-austria.php 

Wir. Die Möglichmacher. 

Property Management 

Total Facility Management | Technisches Facility Management | Kaufmännisches Facility 

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Europaweit und nah.

AUSGEZEICHNET 

IMMOBILIEN.NET 

KÜRT „MAKLER DES 

JAHRES 2012“ 

Aus den Bewertungen 

der 

Maklerleistung 

durch IMMO- 

BILIEN.NET- 

User wurden für 

2012 folgende 

drei Makler als die besten ausgewählt und prämiert: 

Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak – Gesamtgewinner. Sedlak Immobilien 

erhielt den Preis in den Kategorien Erreichbarkeit, Freundlichkeit, 

Servicequalität, Kenntnis über das Objekt, Realitätsnähe 

des Angebots und Weiterempfehlung. 

Braunsteiner-Berger Immobilien – Gewinner in der Kategorie 

Servicequalität. 

Heissenberger & Rainer Immobilien – Gewinner in der Kategorie 

Weiterempfehlung. 

MESSEPREMIERE 

HAUSBAU + ENERGIESPAREN 

TULLN – DIE MESSE FÜR 

BAUEN, ENERGIE & WOHNEN 

Vom 25. bis 27. Jänner 

2013 findet in Tulln die 

„HausBau + EnergieSparen“- 

Messe mit mehr als 250 

Fachausstellern statt. Hier 

findet man alles zu den 

Themen Bauen, Energie 

und Heizen, Zukunftstechnologie 

Photovoltaik, 

Warmwasser und Bad, 

Beratung und Sicherheit. 

Diese Messe ist eine logische 

Ergänzung zu den etablierten 

Messen „pool+garden“ und „Internationale Gartenbaumesse 

Tulln“. Das umfassende Angebot aller drei Messen deckt die 

Bedürfnisse rund um Haus und Garten perfekt ab. 

FOTO: MESSE TULLN 

WETTBEWERB 

TU WIEN QUALIFIZIERT SICH FÜR SOLAR 

DECLATHON 2013 

FOTO: BEIGESTELLT 

Seit 2002 findet der Solar Declathon biennal in Kalifornien 

statt. Aus 130 Bewerbern werden 20 Teams ausgewählt und eingeladen, 

das jeweilige Projekt vorzustellen. Wie bei einem Zehnkampf 

(engl. Declathon) werden die Häuser dann in zehn Disziplinen 

von einer Expertenjury bewertet. Das Besondere an dem 

Wettbewerb ist, dass die Häuser in dieser Zeit bewohnt und somit 

gleichzeitig auf die Alltagstauglichkeit geprüft werden. 

Mit dem Hightech-Plusenergie-Haus L.I.S.I („Living Inspired by 

Sustainable Innovation“) hat sich das Team der TU Wien als eine 

von zwei europäischen Universitäten für den Solar Declathon 

2013 qualifiziert. Drei Semester lang dauerte die Planung und 

Entwicklung des Projekts. 

In Absprache mit Statikern, Bauphysikern oder Fachfirmen 

wurden dann die besten Ideen in das energieautarke Gebäudekonzept 

aufgenommen. Nächsten Herbst ist es dann soweit: Die 

vielen Pläne und Gedanken werden in die Tat umgesetzt, wenn 

das Haus für den Wettbewerb und die Testbewohner in Kalifornien 

aufgebaut wird. 

10 FOKUS DEZEMBER 2012/JÄNNER 2013

WOHNRAUMSCHAFFUNG 

WIEN SOLL KÜNFTIG 

AUCH IM INNEREN 

NACHHALTIG WACHSEN 

Die kürzlich veröffentlichten Zahlen der Statistik Austria prognostizieren 

für Wien ein Wachstum von derzeit 1,72 Millionen auf 1,96 

Millionen StadtbewohnerInnen im Jahr 2030. Das entspricht einem 

jährlichen Wachstum von rund 18.000 EinwohnerInnen. Durch die 

Schaffung von zurzeit rund 6.500 bis 7.000 geförderten neuen Wohnungen 

sowie weiteren 1.000 bis 1.500 frei finanzierten Einheiten 

pro Jahr will man den prognostizierten Bedarf abdecken. Dieses Plus 

an zusätzlichem Wohnraum wird aber nicht ausschließlich mit den 

bisher unverbauten Flächenreserven der Stadt gedeckt werden können. 

Daher werden Wachstumspotenziale gründerzeitlicher Stadtquartiere 

untersucht. Etwa anhand des Ottakringer Hippviertels, wo 

die Möglichkeiten, wie in Zukunft mit dem Bevölkerungswachstum 

in den dicht bebauten Stadtteilen umgegangen wird – etwa durch 

qualitätsvolle Wohnraumschaffung im Zuge von Aufstockungen 

bzw. Dachgeschoßausbauten – ausgelotet werden. Das Ergebnis der 

entsprechenden Untersuchung soll Mitte 2013 vorliegen. 

INTELLIGENTES HAUS 

ASPERN IQ – ÖSTER- 

REICHS ERSTES 

PLUS-ENERGIE-BÜROHAUS 

Ein klima- und energiepolitisches 

Leuchtturmprojekt für die Stadt der 

Zukunft, die „Smart City“ (Innovationsministerin 

Doris Bures), und der 

erste sichtbare Meilenstein der zukünftigen 

Seestadt Aspern in Wien ist 

das Technologiezentrum aspern IQ, 

Österreichs erstes Plus-Energie-Bürohaus 

(ATProjekt), errichtet von der Wirtschaftsagentur Wien. Dieses 

Innovationsquartier für Forschung & Entwicklung ist zugleich selbst 

ein Haus mit hohem Energie-IQ, denn es erzeugt mehr Energie, als es 

verbraucht. Heizkörper sind überflüssig. Die innovative Fassadenbegrünung 

mit Schilf verbessert das Mikroklima. Ökobeton sorgt für bis 

zu 80 Prozent weniger CO 2 -Emissionen des völlig PVC-freien Gebäudes. 

Das aspern IQ nimmt punkto Nachhaltigkeit eine Vorreiterrolle 

in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas ein. 

FOTO: DAVID BOHMANN / PID 

SPATENSTICH 

AUSTROTHERM BAUT 

NEUES WERK 

IN BRANDENBURG 

Am 12. Dezember fand in Wittenberge in Brandenburg der Spatenstich 

für das Dämmstoffwerk von Austrotherm statt. Geschäftsführer 

Gerald Prinzhorn: „Mit dem neuen Werk sind wir 

deutlich näher am Markt und durch den Wegfall der langen Transportwege 

zudem schneller und flexibler beim Kunden. Außerdem 

ermöglicht es uns den Export nach Nordeuropa, Polen und die Beneluxstaaten.“ 

Henning Heidemanns, Staatssekretär im Wirtschafts- 

und Europaministerium von Brandenburg, dazu: „Der 

österreichische Dämmstoffspezialist stärkt mit seinem Engagement 

den märkischen Mittelstand als Rückgrat der Wirtschaft. Die 

Ansiedlung von Austrotherm ist ein Beleg für die Attraktivität der 

Prignitz als Investitionsstandort. Wittenberge etabliert sich nicht 

zuletzt durch den Hafen und die künftige Autobahnanbindung zunehmend 

auch als Logistik-Drehscheibe.“ Der Bürgermeister der 

Stadt Wittenberge Dr. Oliver Hermann begrüßt das geplante 

40-Mil lionen-Euro-Investment: „Austrotherm setzt heute ein 

deut liches Signal. Im Industriegebiet Nord wird in zirka einem Jahr 

ein modernes Dämmstoffwerk die Produktion aufnehmen. Hier 

werden zukünftig 70 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ihren 

Arbeitsplatz haben – eine gute Entscheidung für den Standort 

Wittenberge und für das Unternehmen.“ 

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BÜRO 

DAS „EINZELBÜRO“ IST OUT 

FOTO: CA IMMO 

Richard Meinberg, Office Syncro GmbH, und Prof. Michael Bartz (re.) 

Unternehmen werden ihre Büros neu definieren müssen, um 

das Beste von ihren Mitarbeitern zu erhalten, so Michael Bartz 

anlässlich einer VIB-Lounge des Büroeinrichters BComplete in 

München. Bartz, Professor für Internationales Business und 

Export Management und spezialisiert auf die „Neue Welt des 

Arbeitens“, begründet seine These zum einen damit, „dass die 

Kernkompetenz vieler Büros immer weniger nur in der Grundausstattung 

(Schreibtisch, Stuhl, Telefon, PC-Hardware und 

-Software) liegt, sondern immer mehr in der Ermöglichung von 

vernetzter Kommunikation und Kooperation“. Demokratisierung 

von IT und Technologie wirkten sich außerordentlich auf 

die neuen Arbeitsformen aus. Unternehmen würden verstärkt 

auf neue Möglichkeiten der Interaktion mit Kunden und der Zusammenarbeit 

innerhalb des Unternehmens setzen. 

Den zweiten Anstoß für eine neue Definition des Büros ortet 

Bartz in der Arbeitsweise der jüngeren Generation, die, aufgewachsen 

mit Skype und Facebook, viel vernetzter und in Teams 

arbeite und ihr technisches Verhalten aus dem Privatleben auch 

im Unternehmen anwenden wolle. Entscheidend werde daher 

sein, „wie es ein Unternehmen schafft, ein Arbeitsumfeld zu bieten, 

das organisatorisch und technisch bis hin zum Büroumfeld 

dieser Generation gerecht wird“, so Bartz. 

Die Digital Natives benötigten Platz zum Kommunizieren, Interagieren 

und für Teamarbeit. Die traditionelle Aufteilung Büroarbeitsfläche 

und Besprechungsräume verschiebe sich daher zugunsten 

neuer Bereiche und Flächen, die das soziale Miteinander 

fördern sowie Kommunikation und Kooperation aktiv unterstützen. 

Wobei laut Bartz die neuen Büro-Konzepte nachweislich 

auch Kosten reduzieren – im Normalfall 15 bis 25 Prozent Kostenreduktion 

für Büroinfrastruktur, wenn man auf neue, alternative 

Arbeitsformen setze. 

„Mit einem Prozent der Arbeitsplatzkosten können rund 80 Prozent 

der Gesamtkosten beeinflusst werden“, ergänzt Richard 

Meinberg, Mitglied der Geschäftsführung der Office Syncro 

GmbH, dem Backbone von BComplete. 

BAUSTUDIE 

DEUTSCHE MÖCHTEN VOR DEM KAUF 

EINER IMMOBILIE EIN MUSTERHAUS SEHEN 


Nach einer aktuellen Online-Studie im Auftrag des Münchner 

Bauträgers Concept Bau GmbH ist es für fast die Hälfte der Deutschen 

(46 Prozent) wichtig, vor dem Kauf der Traumimmobilie 

ein komplettes Musterhaus zu besichtigen. Für 43 Prozent ist die 

Vorauswahl der Fenster in einem Studio oder Showroom sehr 

wichtig. Ausstattungsmuster wie Armaturen möchten rund 

40 Prozent vor dem Bau in Augenschein nehmen. Knapp 35 Prozent 

wollen die Treppen vorher sehen. Doch auch die Baumaterialien 

wollen begutachtet sein. Insbesondere Damen aus München 

wollen nicht die Katze im Sack kaufen, sondern möglichst 

viele Informationen einholen. 43 Prozent geben an, dass es ihnen 

sehr wichtig sei, vor Vertragsunterzeichnung Ausstattungsmuster 

wie Armaturen und Parkett zu sehen, während dies nur für 

rund 34 Prozent der Herren von Bedeutung ist. In München ist 

auch ein deutlicher Unterschied zwischen den Generationen 

festzustellen: Während nur rund 35 Prozent der 18 bis 24-Jährigen 

die Besichtigung eines Musterhauses für sehr wichtig erachten, 

sind es in der Gruppe der 45 bis 65-Jährigen 53 Prozent der 

Befragten. Ähnlich verhält es sich bei Ausstattungsmustern wie 

Armaturen und Parkett: Nur knapp ein Drittel der jungen Hausbauer 

möchte vorher einen prüfenden Blick auf das zu verbauende 

Material werfen. Bei der älteren Generation sind es 44 Prozent. 


STARTSCHUSS 

ORGANISCHE SOLARZELLEN IN SERIE 

FOTO: : BELECTRIC, SOLARTENSION 

Die BELECTRIC OPV GmbH mit Sitz in Nürnberg will schon 

nächstes Jahr die Produktion neuartiger, biegsamer Solarzellen 

starten. Sie sind transparent, leicht, flexibel und werden aus 

recyclebaren Materialien hergestellt – organische Solarzellen. Die 

Stromerzeugung erfolgt über organische Halbleiter auf Kohlenstoffbasis, 

die in gedruckten OPV, Organic Photovoltaics, Modulen 

unter Lichteinfluss Energie erzeugen. Die Wirkungsgrade liegen 

bei über neun Prozent und sollen sich durch ein sehr gutes Schwachlichtverhalten 

auszeichnen. Im ersten Quartal 2013 sollen laut 

„FAZ“ bereits die ersten Folien produziert werden. Die Solarzellen 

werden hierbei im Rolle-zu-Rolle-Verfahren in unterschiedlichen 

Formaten und Designs gedruckt. Parallel dazu wird weiterhin im 

Bereich der Zellentwicklung, der drucktechnischen Umsetzung 

und der Produktentwicklung entwickelt und geforscht. Besonders 

interessant: die Integration von OPV-Zellen in bereits bestehende 

Produkte, wie beispielsweise Sonnendächer für Autos. 

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in Europa, hat mit 

Gerhard Pöschl einen neuen 

Niederlassungsleiter in der 

Steiermark. Der gelernte Kaufmann 

hat langjährige Erfahrung 

als Gebietsleiter im kaufmännischen 

Bereich. Vor mehr 

als 15 Jahren fasste er Fuß 

in der Facility-Management- 

Branche. Pöschl war Objektund 

Niederlassungsleiter und 

auch im Vertrieb tätig. „Mit 

Gerhard Pöschl 

ihm übernimmt ein Branchenprofi 

mit unternehmerischem 

Denken das Ruder in Graz. Wir erwarten von ihm, dass er 

gemeinsam mit seinem Team den Wachstumskurs von HECTAS 

in der Steiermark fortsetzt“, sagt Thomas Zwiebler, Geschäftsführer 

von HECTAS in Österreich. 

WEBSERVICES 

NEUE VERTRIEBS- 

UNTERSTÜTZUNG BEI 

IMMOUNITED 

Martin Rath (41) verstärkt ab 

sofort als Key Account Manager 

das Team des marktführenden 

Immobiliendienstleisters IMMO - 

united – Roland Schmid. In dieser 

Position unterstützt der 

erfahrene Verkaufsexperte und 

zertifizierte Immobilienbewerter 

die Vertriebsabteilung bei 

der Betreuung von über 1.100 

Kunden österreichweit. Das Unternehmen 

IMMOunited, 2007 

unter der Bezeichnung WEB- 

SERVICESunited von Roland 

Schmid gegründet, um individuelle 

Informationen rund um 

Martin Rath 

Liegenschaftsobjekte in ganz 

Österreich in einfachster und bequemster Weise online zur Verfügung 

zu stellen, ist heute nach eigenen Angaben Marktführer in 

der Online-Bereitstellung von Informationen zu Immobilientransaktionen 

in ganz Österreich. 


SYNERGIEN 

STADT WIEN BAUT TECHNOLOGIECLUSTER 

TESTBASE 

FOTO: ZOOM VISUAL 

PROJECT GMBH 

In der Simmeringer Rinnböckstraße wird unter Federführung 

der MA 34 auf rund 27.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche 

ein neuer Technologiecluster der Stadt Wien mit modernsten 

Labor- und Büroarbeitsplätzen entstehen. Baustart ist im 

Frühsommer 2013, die Fertigstellung ist für Winter 2018 geplant. 

Die Finanzierung des Projekts wird größtenteils aus Mitteln 

der Magistratsabteilungen 34 – Bau- und Gebäudemanagement 

sowie 39 – Prüf-, Überwachungs- und Zertifizierungsstelle 

des Wiener Wohnbauressorts gedeckt. Die Bereitstellung von 

57,9 Mio. Euro wurde im gemeinderätlichen Ausschuss für 

Wohnen, Wohnbau und Stadterneuerung bereits genehmigt. 

Im TESTBASE werden die Abteilungen Lebensmitteluntersuchungsanstalt 

(MA 38), Prüf-, Überwachungs- und Zertifizierungsstelle 

(MA 39), Marktamt (MA 59), Veterinäramt und Tierschutz 

(MA 60) sowie Rechnungs- und Abgabewesen (MA 6) 

untergebracht sein. Damit sollen Synergieeffekte genutzt, Verwaltungskosten 

gespart und die Kundenfreundlichkeit entsprechend 

gesteigert werden. 


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PAPIER UND POST WAREN GESTERN 

HEUTE SIND EASY PRO UND 

INTERNET 

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Seit fast 20 Jahren befasst sich andromeda mit der Entwicklung von Branchenlösungen 

für die Immobilienverwaltung. Zuerst gab es easy, 2001 folgte easy pro, das 

ursprünglich speziell für große Immobilienverwaltungen entwickelt wurde. Eine 

Version der Branchenlösung andromeda easy pro ist, modular aufgebaut, easy pro 

light. Der Kunde entscheidet, welche Module in seinem Unternehmen eine Vereinfachung 

und Hilfe im täglichen Arbeitsablauf bringen und daher eingesetzt werden 

sollen. Natürlich besteht jederzeit die Möglichkeit, einzelne Module nachträglich zu 

implementieren. 

Etwa 400 zufriedene Benutzer arbeiten täglich mit der Professional-Version und 

weitere 150 Anwender mit der Basisver sion. Sie liefern andromeda jenes Feedback, 

das anspornt, den hohen Qualitätslevel weiter auszubauen. So wurden im Vorjahr 

einige Module geschaffen, die nicht nur Zeit und Geld sparen, sondern auch der 

Immobilienverwaltung ein modernes Auftreten ermöglichen. Vorschreibungen, Abrechnungen, 

Mahnungen, Wertsicherungsschreiben etc. können ganz automatisiert 

per E-Mail verschickt werden. Natürlich kann ein Basistext hinterlegt werden, der 

vor dem Versand bearbeitet werden kann. Diese Mails können zusätzlich mit beliebig 

vielen Anhängen versehen werden. Auch Rundschreiben wie zum Beispiel Einladungen 

zur Hausversammlung können alternativ zum herkömmlichen Serienbrief 

gleich per Mail verschickt werden. Gekrönt werden diese Module durch das Versenden 

von Serien-SMS. Steckt der Lift oder muss das Wasser abgedreht werden, kann 

man die Personen des Hauses via SMS da rüber informieren und vermeidet somit das 

Heißlaufen der Telefone. andromeda easy pro liefert die notwendige Unterstützung 

zur Verbesserung der Verwaltung und vor allem zur Steigerung der Rendite aus den 

Immobilien. Mit den bereits implementierten Sprachen Tschechisch, Ungarisch, 

Slowenisch, Kroatisch und Italienisch wird die Software auch im mittel- und osteuropäischen 

Raum eingesetzt.Mit den neuen Modulen zur Immobilienverwaltungssoftware 

andromeda easy pro setzt die Grazer andromeda sofware GmbH hohe Maßstäbe 

in der effizienten Objektverwaltung. www.andromeda-software.at 

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ÖVI 

MIETEN UND VERMIETEN MUSS LEISTBAR BLEIBEN 


Der Österreichische 

Verband der Immobilienwirtschaft 

lehnt die jüngsten 

Forderungen der AK 

einer weiteren Beschränkung 

der 

Richtwertmietzinse 

ab. „Wieder einmal 

wird von der Arbeiterkammer 

eine undifferenzierte 

Panikmache 

im Hinblick 

auf vermeintliche 

Preisanstiege bei 

Wohnungsmieten betrieben“, 

sagt ÖVI- 

Geschäftsführer Anton Holzapfel. Ein Langfristvergleich der 

Wiener Angebotsmieten zeige, dass auch die Richtwertmieten 

der allgemeinen Teuerung entsprechend gestiegen sind. Von ei- 

nem exorbitanten Preisanstieg könne also nicht die Rede sein. 

„Wenn in der Gesamtstatistik deutliche Preisanstiege zu verzeichnen 

sind, dann deswegen, weil qualitativ weitaus 

höherwertige Wohnungen angeboten werden und bei einem 

Neuabschluss nicht mehr die alten Friedenskronenzinse oder 

der Kategoriemietzins zur Anwendung kommen, sondern zumeist 

der Richtwert“, so Holzapfel. „Wenn ein Altmieter bis vor 

seinem Auszug nur zwei Euro pro Quadratmeter bezahlte und 

der Vermieter die Wohnung in weiterer Folge renoviert und als 

Kategorie A-Wohnung zum Richtwertmietzins neu vermietet, 

dann ergibt sich hier vordergründig eine deutliche Mietensteigerung, 

die jedoch von der Arbeiterkammer in populistischer Weise 

dazu verwendet wird, politisches Kleingeld zu schlagen“, fasst 

Anton Holzapfel, Geschäftsführer des ÖVI, zusammen. 

Im Durchschnitt erweise sich die Mietzinsbelastung in Altbaumietwohnungen 

privater/gewerblicher Vermieter, für die der 

Richtwert im Allgemeinen zur Anwendung kommt, nur unwesentlich 

höher als bei gemeinnützigen Vermietern. Zu berücksichtigen 

seien dort außerdem die hohen Baukosten und Grundkostenanteile, 

die ein Nutzer zusätzlich zu zahlen hat. 

HOCHTIEF DEVELOPMENT AUSTRIA 

HANNES HORVATH NEUER GESCHÄFTSFÜHRER 


Hannes Horvath, 41, wurde 

neben Peter Noack und 

Christoph Husmann in die 

Geschäftsführung der HOCH- 

TIEF Development Austria 

GmbH in Wien berufen. Er 

zeichnet für die Projektentwicklung 

von Gewerbeimmobilien 

der HOCHTIEF Solutions 

AG innerhalb von 

Österreich verantwortlich. 

Zugleich bleibt der diplomierte 

Wirtschaftssoziologe und 

Umwelttechniker Geschäftsführer 

des Wohnentwicklers 

DURST-BAU GmbH. Die beiden 

österreichischen Gesellschaften sind organisatorisch der 

HOCHTIEF Solutions AG mit Sitz in Essen zugeordnet. „Wir freuen 

uns, mit Hannes Horvath einen Profi mit viel Erfahrung für 

den wichtigen Standort Österreich gefunden zu haben“, betont 

Peter Noack. 

Horvath, der über eine staatliche Ausbildung zum Immobilientreuhänder 

verfügt, begann seine Berufslaufbahn als Projektentwickler 

und Projektmanager für zahlreiche nationale und internationale 

Bauprojekte. Zuletzt leitete er als Geschäftsführer 

die Immobiliendienstleistungen der HYPO Investmentbank- 

Gruppe und verantwortete die Fusion aller entsprechenden Geschäftsfelder. 

Darüber hinaus hatte er weitere Funktionen wie 

die Geschäftsführung einiger Beteiligungen und das Asset-Management 

der Real Estate Funds inne. Seit 2010 führt er die Geschäfte 

der HOCHTIEF-Tochter DURST-BAU in Wien. 

HOCHTIEF ist einer der führenden internationalen Baudienstleis 

ter. Mit mehr als 80 000 Mitarbeitern und Umsatzerlösen 

von 23,28 Mrd. Euro im Geschäftsjahr 2011 ist das Unternehmen 

auf allen wichtigen Märkten der Welt präsent. Mit seinen 

Kernkompetenzen im Entwickeln, Bauen und Betreiben erbringt 

der Konzern Leistungen für den kompletten Lebenszyklus von 

Infrastrukturprojekten, Immobilien und Anlagen. Dabei liegt 

der Fokus der Geschäftstätigkeit auf vier strategischen Feldern: 

Energieinfrastruktur, Verkehrsinfrastruktur, Metropolen und 

Ressourcen. In Australien ist der Konzern mit der Tochter 

Leighton (HOCHTIEF-Anteil zirka 54 Prozent) Marktführer. In 

den USA – dem größten Baumarkt der Welt – ist HOCHTIEF 

über die Tochtergesellschaft Turner die Nummer 1 im gewerblichen 

Hochbau und zählt mit Flatiron zu den wichtigsten Anbietern 

im Verkehrswegebau. HOCHTIEF ist wegen seines Engagements 

um Nachhaltigkeit seit 2006 in den Dow Jones 

Sustainability Indizes vertreten. HOCHTIEF Solutions bündelt 

das Kerngeschäft des HOCHTIEF-Konzerns in Europa und in 

ausgewählten Regionen weltweit. 


FOTO: CONWERT 

NACHFOLGER GESUCHT 

JÜRGEN F. KELBER 

VERLÄSST CONWERT 

Das in Wien ansässige 

Immobilienunternehmen 

Conwert 

ist auf der Suche nach 

einem Nachfolger für 

den derzeitigen Geschäftsführer 

Jürgen 

F. Kelber (55). Sein am 

14. Dezember dieses 

Jahres endender Vertrag 

soll nach Medienberichten 

nicht verlängert 

werden. 

Franz Jürgen Kelber 

Kelber soll dem Wiener 

Immobilienunternehmen aber verbunden bleiben, und zwar 

weiterhin als Geschäftsführer des von ihm gegründeten Unternehmens 

Alt + Kelber mit Sitz in Heilbronn, das inzwischen zur 

Conwert-Gruppe gehört. 

AKTUELLE STUDIE 

ÖSTERREICHS MAKLER 

MIT IHREM JOB 

ZUFRIEDEN, ABER ... 

Wie geht es Österreichs Maklern in ihrem Job? Integral 

Markt- und Meinungsforschung hat dazu für Immobilien- 

Scout24 100 Maklerinnen und Makler in Österreich befragt. 

Das Ergebnis: 85 Prozent der Befragten sind mit ihrem Beruf 

zufrieden oder sehr zufrieden. Im Schnitt erteilen die Makler 

ihrem Job die gute Schulnote 1,8. Der Anteil der „Sehr Zufriedenen“ 

ist bei Mitarbeitern größerer Büros (>5 Mitarbeiter) besonders 

ausgeprägt. Aber: Jeder Zweite (48 Prozent) spürt, dass es 

Maklern gegenüber nach wie vor große Vorurteile gibt. 52 Prozent 

beklagen zudem, dass die Akquise von Projekten für die 

Vermarktung schwieriger geworden ist. 42 Prozent bejahen 

auch, dass es früher einfacher gewesen sei, einen Alleinauftrag 

zu erhalten. Von den Abgebern wünschen sich die Makler vor 

allem eines: dass sie bei der Werteinschätzung ihrer Immobilie 

realistischer wären und keine überhöhten Forderungen stellten. 

Mehr Realismus sähe man gern auch bei Käufern und Mietern. 

Grün 

Wohnen 

Donauinsel 

Wien 21., 

Axel-Corti-Gasse 8/ 

Leopoldauer Straße 157 

Wohnungen zum Wohlfühlen 

Mischek wird nahe der bereits fertig gestellten Wohnhausanlage in 

der Leopoldauer Straße/ Heinrich von Buol-Gasse eine weitere 

gemeinschaftliche Wohnhausanlage mit 

70 

errichten. 

Aufgeteilt auf drei Häuser bieten die Wohnungen unterschiedliche 

Loggien 

oder . Die Wohnungen im Dachgeschoß 

sind mit großen Sonnenterrassen ausgestattet. 

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NOVEMBER/DEZEMBER 2012 

Schaubild, Änderungen vorbehalten 

FOKUS 17

EINZELHANDELSIMMOBILIEN 

RENDITEN IN TOP-EINKAUFSSTRASSEN 

AUF REKORDTIEF 

FOTO: SAVILLS/EHL 

Der jüngste Retail-Report des weltweit tätigen Immobiliendienstleisters 

Savills zeigt einen rasanten Anstieg 

der Transaktionen mit Immobilien in den großen europäischen 

Einkaufsstraßen. Während 2007 nur fünf Prozent 

der Investitionen in Einzelhandelsimmobilien auf Objekte 

in klassischen Geschäftsstraßen entfielen, stieg der Anteil 

2012 bereits auf 37 Prozent des gesamten Einzelhandelstransaktionsvolumens. 

An dem Marktbericht arbeiteten auch die Einzelhandels- und 

die Researchabteilung des österreichischen Savills-Exklusivpartners 

EHL Immobilien mit. Michael Ehlmaier, Geschäftsführender 

Gesellschafter von EHL Immobilien, ortet zwei 

Hauptgründe für den signifikanten Bedeutungszuwachs der 

Einkaufsstraßen: „Zum einen ist der Anteil der Transaktionen 

in den neuen, praktisch ausschließlich von Einkaufszentren 

dominierten Märkten in Zentral- und Osteuropa am gesamten 

europäischen Markt nach der Finanzkrise 2009 drastisch zurückgegangen. 

Zum anderen gibt es einen klaren Trend zurück 

zu innerstädtischen Lagen, und davon profitieren in erster Linie 

die großen Einkaufsstraßen.“ 

Auf diese Entwicklung stellten sich aber auch die Einkaufszentren-Spezialisten 

ein, so EHL-Einzelhandelsexperte Jörg Bitzer. 

„Wien liegt mit mehreren Neueröffnungen von innerstädtischen 

Shoppingcentern, wie am Westbahnhof oder zuletzt in Wien 

Mitte, voll im Trend; Hybridformen wie das Goldene Quartier in 

den Tuchlauben, das die Vorteile von traditionellen Einkaufsstraßen 

und von Einkaufszentren kombiniert, werden vor allem 

im Luxussegment stark an Bedeutung gewinnen.“ 

Das starke Interesse der Investoren an Objekten in führenden 

Einkaufsstraßen spiegelt sich auch in einem deutlichen Rückgang 

der Renditen wieder. Die durchschnittliche Spitzenrendite 

in den europäischen Einkaufsstraßen sank mit 4,27 Prozent 

auf ein neues Rekordtief und liegt damit um fast 2,4 Prozentpunkte 

unter den Spitzenrenditen für Einkaufszentren. 

W 

M 

WIENER 

IMMOBILIEN 

MESSE 

1. Wiener Immobilienmesse mit Fokus auf den Großraum Wien 

16.–17. März 2013 

Messe Wien Congress Center 

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Ticket gilt auch für

INTERNET 

EIN DRITTEL ALLER MAKLER 

PLANEN HOMEPAGE-RELAUNCH 

Das Internet ist das meistgenutzte Medium für die Immobiliensuche. In Österreich 

geben 90 Prozent aller Wohnraumsuchenden an, online nach ihrer Traumwohnung 

zu suchen. Das ergab eine aktuelle Studie im Auftrag der ERESNET GmbH. 

Neben den Online-Plattformen werden dabei auch zunehmend Websites von Immobilienvermittlern 

wichtiger. Laut Umfrage geben 33 Prozent der Makler an, die 

eigene Homepage bereits zu erneuern oder innerhalb der nächsten zwölf Monate 

einen Relaunch vornehmen zu wollen. „Eine State-of-the-Art Präsenz im Internet 

zeigt Professionalität und verstärkt die Kundenbindung. Zusätzlich bietet es die 

Möglichkeit, neben den Immobilienplattformen, die Objekte umfassend auf der 

eigenen Homepage zu präsentieren“, erklärt Veronika Geyer, Head of Marketing bei 

ERESNET, die Vorteile einer eigenen Website für Immobilienvermittler. Die wichtigs 

ten Faktoren für die Auswahl sind für die Immobiliensuchenden ein großes 

Angebot, unkomplizierte Suchmöglichkeiten und der schnelle Zugriff auf das passende 

Angebot. Auch eine reibungslos funktionierende mobile Recherche wird 

immer wichtiger. 50 Prozent aller Österreicher greifen per Smartphone oder Tablet- 

PC bereits auf das Internet zu. „Wer heutzutage nicht perfekt online ist, überlässt 

das Geschäft der Konkurrenz“, ist Marketingexpertin Geyer überzeugt. 

LABOR DER ZUKUNFT 

LAB BUILDING EAST IN 

KLOSTERNEUBURG ERÖFFNET 

FOTO: ERNST KAINERSTORFER 

Am 28. November 2012 eröffnete 

in Klosterneuburg das Lab 

Building East, ein Labor für 

naturwissenschaftliche Grundlagenforschung. 

Generalplanung 

und Architektur liegen in der 

Hand der Wiener Architekten 

Frank + Partner ZT. Nach dem 

Grundsatz „Form follows energy“ 

schufen sie einen kompakten 

kris tallinen Solitär in Passivhausqualität, 

zertifiziert nach dem 

europäischen Greenbuilding-Programm. Das neue Gebäude schließt den Campus des 

Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) in östlicher Richtung ab. Den 

Planern war es wichtig, die Orientierungen der umliegenden Gebäude in den Grundriss 

aufzunehmen. Die so entstandenen abgeschrägten Stirnseiten verleihen dem Bau seine 

markante Identität. Die Kristallform der Hülle optimiert das Verhältnis von Fläche zu 

Volumen. Die südliche Fassade hängt über. Auf diese Weise gelangt in den Sommermonaten 

nur wenig direktes Sonnenlicht in das Gebäudeinnere, die Kühlenergie wird 

reduziert. Zugleich wurde das Dach nach Süden hin abgeschrägt. Es beherbergt Photovoltaik-Elemente, 

deren Energie hausintern genutzt wird, überschüssige Energie wird 

ins öffentliche Netz eingespeist. Eine glatte Fassadenverkleidung aus Aluminium 

unterstreicht die Klarheit des Baukörpers. Auch für die Fensterbänder, in der Höhe 

variierend, kam Aluminium zum Einsatz. 


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KONE 

NEUE GENERATION 

MASCHINENRAUMLOSER AUFZÜGE 

FOTO: KONE 

Kone führt die dritte Generation seines maschinenraumlosen 

Aufzugs ein: den neuen MonoSpace® 3.0, der neue Standards 

bei Fahrkomfort, Energie- und Raumeffizienz sowie 

Design setzt. Durch weiter verbesserte Antriebs- und Steuerungstechnik 

erzielt der MonoSpace® 3.0, der serienmäßig mit 

der Energieeffizienzklasse A nach VDI-Richtlinie 4707 als 

Standard angeboten werden kann, eine nochmals um bis zu 

35 Prozent höhere Energieeffizienz. Der getriebelose, frequenzgeregelte 

EcoDisc®-Antrieb, die zentrierte, reibungsarme 

Kabinenaufhängung und verbesserte Bremsen ermöglichen 

noch sanfteres Anfahren und Abbremsen als beim 

Vorgängermodell. Die verstärkte Schallisolierung senkt den 

Geräuschpegel in der Kabine und in angrenzenden Räumen 

um rund ein Drittel. 

Die Raumeffizienz wurde ebenfalls optimiert. „So unterschiedlich 

Gebäudetypen und Architekturstile sind, so breit 

gefächert ist die Palette an möglichen Designs, die wir jetzt 

standardmäßig anbieten“, sagt Andreas Stavik, Vorstandsvorsitzender 

von Kone Österreich. 

TERMINTIPP 

FACHMESSE KLIMAHOUSE 

2013 IN BOZEN 

ENERGIEAUSWEIS 

WIENER 

WOHNHAUSANLAGEN 

GERÜSTET 


Vom 24. bis 27. Jänner 2013 findet in Bozen (I) die Klimahouse 

2013, eine internationale Fachmesse für energieeffizientes 

und nachhaltiges Bauen, statt. Die Besucher lernen technische 

und wirtschaftliche Alternativen, mit Energie sparsam 

umzugehen, kennen. Die Themenschwerpunkte sind Fertigbaumaterialien 

und -häuser, Heizsysteme, Lüftungsregelung und 

Messsysteme. Zum Rahmenprogramm der Klimahouse 2013 

zählen der internationale Fachkongress „Intelligentes Bauen“ 

und Besichtigungsfahrten zu Klimahäusern. 

Mit 1. Dezember 2012 trat das neue Energieausweisvorlagegesetz 

in Kraft, wonach ab diesem Datum für alle Gebäude ein 

Energieausweis ausgestellt werden muss. Da durch dieses Gesetz 

erstmals auch Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, erfasst 

werden müssen, hat Wiener Wohnen in den letzten Monaten in 

Zusammenarbeit mit der Prüf-, Überwachungs- und Zertifizierungsstelle 

der Stadt Wien (MA 39) Energieausweise für etwa 550 

unter Denkmalschutz stehende Gemeindebauten erstellen lassen. 

Damit sind nun die rund 2.000 Wohnhausanlagen, die von Wiener 

Wohnen verwaltet werden, mit dem Dokument ausgestattet. „Alle 

Mieterinnen und Mieter erhalten nun für alle Wohnungen, die von 

Wiener Wohnen betreut werden, bei Einzug Informationen über 

den Heizwärmebedarf“, so Wohnbaustadtrat Michael Ludwig. 



Bauen, Renovieren, Sanieren, Sicherheit, Wellness, 

Finanzieren und Energiesparen. Einfach besser leben 

mit der Bauen & Energie Wien. 

In Kooperation mit 

IBO 

Österreichisches Institut für Baubiologie und -ökologie 

facebook.com/bauenenergiewien 

www.bauen-energie.at

IMMOBILIEN 

Text Peter Matzanetz 

Fotos Christine Wurnig, Ars Electronica, Loffice, Spar European Shopping Centers VI-Hotels, The Wythe Hotel New York 

ALTE FABRIKEN 

VON DER LAGERHALLE 

ZUM WOHN-LOFT 

Geschichten rund um die alten Fabriken und wie sie zu Plätzen wurden, in denen der Charme 

der alten Tage einzementiert ist. 

andel’s. Nicht weniger als 15 Preise, vor 

allem für die Konstruktion und Architektur 

des Umbaus betreffend, gab es für dieses 

Projekt des Wiener Hotelbetreibers im 

polnischen Lodz, darunter der European 

Hotel Design Award und der European 

Property Award. 

andel’s 

22 FOKUS NOVEMBER/DEZEMBER 2012

NEW YORK. Begonnen hat die Geschichte 

der Lofts in New York mit Künstlern, die 

sich in den 1940er-Jahren in leere Fabrikshäuser 

einquartierten, in denen sie unkompliziert 

arbeiteten und wohnten. Der 

Luxus hatte sich zunächst auf viel günstigen 

Raum in einer ansonsten engen Metropole 

beschränkt. Mit Möbeln und einfachen 

Designhilfsmitteln machte man 

sich das Ambiente wohnlich. Der heute in 

Wien tätige Architekt Alexander Loebell 

lernte als Architekturstudent in New York 

den Lebensstil in Lofts kennen und lieben. 

Nach seiner Rückkehr in Wien suchte 

und fand er Ähnliches in der Hörde Maschinenfabrik. 

Die baute er für den Eigengebrauch 

so um, dass der ursprüngliche 

Charakter möglichst erhalten blieb. „Das 

Loft ist eigentlich eine Einraumwohnung. 

Hier gibt es keine fixen Mauern und es 

braucht daher Gespür, um den Ort über 

eine entsprechende Zonierung wohnlich 

zu machen.“ Er betont, dass räumliche 

Großzügigkeit dem Ganzen seinen Charakter 

verleihen und sichtbare Stahlskelette 

die Authentizität erhöhen. Eine gewisse 

Rauheit dürfe erhalten bleiben, was 

dann auch beim Umbau wieder Kosten 

sparen hilft. Zu den Lofts in New York 

meint Loebell: „Anders als in Wien entstanden 

hier die Wohn-Lofts vielfach in 

Warehouses am Wasser.“ Ein solcher Fall 

im Hotelformat ist auch das gerade neu 

errichtete Wythe im Stadtteil Brooklyn. 

Es beeindruckt mit seinen raumhohen 

Fenstern und massiven Holzdecken sowie 

Betonböden mit klassischem Flair. Die 

Geschichte als Umschlagplatz am Hafen 

wirkt aus der zeitlichen Distanz wahrgenommen 

ganz und gar nicht mehr ungemütlich. 

Die Wohnlichkeit dominiert 

und der polyglotte Gast kann durch die 

typisch strukturierten Glasfenster seinen 

Blick getrost weitläufig über den East 

River schwenken lassen. 

Wythe. Das Hotel liegt in einer achtstöckigen ehemaligen Fassbinderei von 1901. 

Kunstversatzsstücke lokaler Künstler gibt es auch zu bewundern, fast wie in den Loft-Anfängen. 

Besonders stolz ist man auf den Ausblick auf den East River. 

AUSGEZEICHNET IN EUROPA. Eine 

urtümliche rote Backsteinfassade ist der 

Blickfang beim andel’s Hotel im polnischen 

Lodz. Die Vienna International 

Hotelmanagementgruppe betreibt hier in 

einer ehemaligen Weberei ein stilvoll 

gehaltenes 4-Sterne-Etablissement. 277 

Design-Zimmer und -Suiten stehen zur 

Verfügung. Empfangen werden die Gäste 


FOKUS 23

hier nicht nur gastfreundlich von der Rezeptionistin, 

sondern auch von einer massiven 

gusseisernen Webmaschine. Jene ist 

als dezenter Verweis auf die alten Zeiten 

stehen geblieben. Die besonderen Anstrengungen, 

die eine aufwendige Adaptierung 

für heutige Nutzungsformen mit 

sich bringt, werden mitunter auch belohnt. 

Bei der Gewerbeimmobilienmesse 

MIPIM in Südfrankreich bekam das Errichterkonsortium 

aus Warimpex und 

UBM im Jahr 2010 für den Bau auch einen 

Anerkennungspreis. Ähnlich erging es 

Spar European Shopping Centers, die eine 

alte Papierfabrik zum Shoppingquartier 

umbauen ließen. Sie investierten zu Beginn 

des Millenniums dafür mehr als 

50 Millionen Euro und heraus kam das 

Q19 Einkaufsquartier in Döbling. Das 

Umnutzungskonzept bewährte sich und 

man bekam gleich nach der Eröffnung den 

DIVA-Award für die innovativste Gewerbeimmobilie 

der Stadt Wien. Auf 

internationaler Ebene gab es auch den 

renommierten „ReSource Award“ des 

Councils of Shopping Centers für das 

nachhaltige Konzept. Die Verbindung der 

historischen und der modernen Architektur 

hatte die Jury beeindruckt. 

Ehemalige Papierfabrik. Das heutige Einkaufsquartier Q19 verfügt über rund 10.000 

Quadratmeter Verkaufsfläche und ist Teil der SES Spar European Shopping Centers, in welcher 

in- und ausländische Einkaufszentren von Spar Österreich gebündelt sind. 

Tabakfabrik. 80.000 Quadratmeter Raum in einem der bedeutendsten Industriebauten Europas 

wird von den Verantwortlichen der Stadt Linz als eine gewaltige Herausforderung gesehen, aber 

vor allem auch als eine riesige Chance. In der Tabakfabrik soll für Experimente Raum sein sowie 

auch für die konkrete Umsetzung von politischen, gesellschaftlichen und sozioökonomischen 

Zukunftsmodellen. 

SONDERNUTZUNG. In Wien-Meidling 

findet sich ein weiteres aktuelles Beispiel, 

das zeigt, dass in einem alten Industriegebäude 

mit entsprechendem Einsatz 

auch neue Nutzungen unterzubringen 

sind. Über zwei Etagen baute man großzügig 

um, damit Radio Max, das vielen 

Supermarkteinkäufern als Hintergrundmusiklieferant 

bekannt ist, eine einzigartige 

Sendezentrale bekommen konnte. 

Das Ungemütliche eines Industriegebäudes 

hat einer kreativen Studio-Atmosphäre 

Platz gemacht. Franz Elias vom 

Trockenbausystemhersteller Knauf meinte 

zur Adaptierung: „Am wichtigsten war 

es dabei, die hohen Akustik- und Schallschutzstandards 

für die neue Nutzung als 

Tonstudio zu gewährleisten.“ Den Charakter 

der alten Nutzung wollte der Bauherr 

auch hier beibehalten und Stahlträger und 

unverputzte Wände zeugen daher von der 

Vorvergangenheit des Baus. 

GANZ GROSSES FORMAT. Die Tabakfabrik 

in Linz ist ein weiteres Beispiel für 

24 FOKUS 


gelebte Industriegeschichte. Sie erlebte 

ihre Hochzeit vor 50 Jahren und mehr 

und seit 2010 wird sie von der Ars Electronica 

bespielt. Die Kunstaussteller schätzen 

den Bau als einen besonderen Ort 

für ihren Zweck. Der von Architekt Peter 

Behrens und seinem ehemaligen Schüler 

Alexander Popp in den 1930er-Jahren errichtete 

Bau gilt als eines der bedeutendsten 

Industriedenkmäler Österreichs. Zuvor 

war das typische Industriegebäude der 

österreichischen Moderne von der Stadt 

gekauft worden, um einmal als Standort 

für „Creative Industries“ entwickelt zu 

werden. Da lag es nahe, mit der ARS Electronica 

die größte Kulturveranstaltung 

der Stadt, die auch gleichzeitig eine der 

größten Kulturveranstaltung ihrer Art in 

Europa ist, hineinzulotsen. Das weitläufige 

Areal und das mehrgeschoßige großvolumige 

Objekt bieten den Kunstschaffenden 

ausreichend Platz, um ihr Kreatives 

Tun zur Schau zu stellen. Die 

Adaptierungen halten sich hier vorerst in 

Grenzen und es herrscht weitestgehend 

der Originalzustand vor. 

DER GEIST VON FRÜHER. Die alten 

Backsteinfabriken eignen sich auch für 

moderne Co-Working-Lofts besonders 

gut. Es bleiben genügend Zwischenräume 

für Interaktionen und für neue Ideen ist 

auch jede Menge Raum da. Für die Gründer 

der Wiener „Schraubenfabrik“ oder 

die Betreiber des neuesten Büro-Lofts in 

Wien-Neubau namens Loffice war das 

wohl Anlass genug, sich die ehemaligen 

Fabriksobjekte auszusuchen. Das Ambiente 

der eingangs erwähnten alten Industrieorte 

in New York war ja zu Beginn für 

Künstler, allen voran Andy Warhol, ein 

Hort für gute Ideen. Junge Künstler bekommen 

heute im Loft-Office Loffice Gelegenheit 

auszustellen, und das Loft dient 

daher nicht nur als Arbeitsort, auch als 

Veranstaltungsort mit küstlerischem Anspruch 

hat es sich etabliert. Die Designgegenstände 

und Bilder finden sich hier 

nicht nur zu Ausstellungszeiten, sondern 

bleiben auch während des Normalbetriebs 

hängen. Für die Mieter, die sich zeitweise 

oder für Meetings einmieten, ist das ein 

bereicherndes Extra. Hier darf der kreative 

Geist früherer Tage den „Kopfarbeitern“ 

von heute geistig Flügel verleihen. 

Schmiede. Das Unternehmerzentrum Rochuspark ist in einem Ende des 19. Jahrhunderts als 

Schmiede erbauten Gebäude untergebracht und bietet heute Selbstständigen, Unternehmer- 

Innen und KünstlerInnen einen physischen wie sozialen Raum. 

Loffice. Eine Arbeitsatmosphäre mit künstlerischem Anspruch ist ganz im Sinne des 

ursprünglichen Loft-Gedankens. 


FOKUS 25

IMMOBILIEN 

Text Alexander Scheuch 

Fotos HOLODECK architects, Eva Kelety 

WIRTSCHAFTSPARK BREITENSEE 

NEUES ZENTRUM FÜR 

JUNGE, INNOVATIVE 

UNTERNEHMEN 

Auf dem Areal eines alten Gewerbehofes in der Goldschlagstraße im 14. Bezirk entsteht unter dem Titel 

„Wirtschaftspark Breitensee“ ein neues Zentrum für die Wiener Wirtschaft. Die Wien Holding realisiert 

hier einen attraktiven Gebäudekomplex mit Büros, Ateliers, Lager und Werkstätten. Als Wirtschaftspark 

Breitensee erwacht der alte Gewerbehof wieder zu neuem Leben – 2013 wird er eröffnet. 

NEUER WIRTSCHAFTSPARK. Mit ihren 

Immobilienprojekten ist die Wien Holding 

maßgeblich an den dynamischen 

Modernisierungs- und Entwicklungsprozessen 

in der Stadt beteiligt, im innerstädtischen 

Bereich genauso wie in den 

Stadtentwicklungszonen in den Außenbezirken. 

Ziel ist es, zukunftsorientierte 

und nachhaltige Immobilienprojekte zu 

realisieren, die den Wirtschaftsstandort 

sichern und Arbeitsplätze schaffen. Eines 

dieser Immobilienprojekte ist der Wirtschaftspark 

Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk. 

Insgesamt investiert die 

Wien Holding in den Wirtschaftspark 

rund 32 Millionen Euro. Nach der Fertigstellung 

im Jahr 2013 werden hier etwa 

1.000 Menschen in bis zu 40 Betrieben 

arbeiten. Für den Bezirk bringt der neue 

Wirtschaftspark Breitensee einen enormen 

Aufschwung. Schritt für Schritt entsteht 

hier an diesem historischen Standort 

ein neues Zentrum, in dem es sich dank der 

optimalen Infrastruktur angenehm und 

ausgezeichnet arbeiten und auch bestens 

wohnen lässt. 

DER CHARME ALTER BACKSTEIN- 

MAUERN. Der neue Wirtschaftspark entsteht 

auf dem Areal eines früheren Gewerbehofes, 

dessen altes Backsteingebäude 

auch im neuen Wirtschaftspark integriert 

ist. Bereits im 19. Jahrhundert wurden 

hier zum Beispiel Telefonapparate erzeugt. 

Auch spritzguss- und metallverarbeitende 

Betriebe sowie Kleinunternehmen 

aus der Druck- und Beschichtungsbranche 

sind am Standort tätig. Heute 

arbeiten in dem bereits revitalisierten 

Backsteinbau auch sehr innovative Unternehmen. 

Dazu gehören zum Beispiel die 

Lasergruppe-Betriebe, die Medizintechnikmodelle 

aus Kunststoff produzieren, 

mit denen Knochen und Gewebe dreidimensional 

dargestellt werden können. 

Hauptabnehmer dieser Produkte sind 

Universitätskliniken und Forschungsinstitute. 

Auch die Redaktion und die Stu- 

26 FOKUS 


Wirtschaftspark Breitensee – ein neues Zentrum für die Wiener Wirtschaft. 

dios von W24, dem Wiener Stadtsender, 

befinden sich am Standort. Ebenso haben 

sich OKTO, das alternative TV-Programm, 

sowie verschiedene Grafik- und Design- 

Studios im Wirtschaftspark niedergelassen. 

MODERNER GEWERBEHOF. Der Weg 

zum Wirtschaftspark Breitensee erfolgte 

in mehreren Etappen: Im ersten Schritt 

wurde im Jahr 2007 der Innenhof des 

alten Gewerbehofes entkernt und der ehemalige 

Fabrikschlot abgetragen. Im Jahr 

2008 wurde mit der Revitalisierung des 

alten Backsteinbaus begonnen. Auch die 

bisher mit Öl betriebene Heizanlage wurde 

auf energiebewusste Fernwärme umgestellt. 

2012 erfolgte die Übergabe der 

Wohnungen im Wohnbau an der Märzstraße 

und die Tiefgarage unter dem Innenhof 

des Objekts wurde für die Nutzer 

freigegeben. Im Innenhof wird der Neubautrakt 

mit Flächen für Büro- und Werkstätten 

gerade fertiggestellt. Über dem 

Backsteinbau entstehen zweigeschoßige 

Künstlerateliers mit Fernblick. 2013 können 

die ersten Mieter einziehen. 

ALT UND NEU VERSCHMELZEN. Der 

Neubau wird mit dem Bestand durch eine 

brückenartige Konstruktion verbunden. 

Der bereits revitalisierte Backsteinbau 

wird derzeit um zwei zusätzliche Geschoße 

auf dem Dach erweitert. Das Besondere an 

dieser Erweiterung: Hier entstehen Ateliers, 

die Arbeiten und Wohnen unter 

einem Dach ermöglichen. Das zweite Gebäude 

wird komplett neu errichtet. Auf 

fünf Etagen entstehen hier weitere 10.000 

Quadratmeter Fläche für Büros, Gewerbe 

und Handwerk. Insgesamt werden nach 

der Fertigstellung im Jahr 2013 rund 

25.000 Quadratmeter Fläche zur Verfügung 

stehen. Das architektonische Konzept 

für den Wirtschaftspark Breitensee 

stammt von holodeck architects. 

Viel Raum und Licht: Die loftartigen Arbeitseinheiten sind flexibel gestaltbar, hell und ermöglichen 

inspiriertes Arbeiten mit Wohlfühlcharakter. 

FLEXIBEL GESTALTBAR. Bei der Grundrissgestaltung 

legen die Architekten besonderen 

Wert auf eine loftartige Lösung 

mit viel Raum und Licht. Maßgeschneiderte, 

in sich abgeschlossene Büro- und 

Arbeitseinheiten für Produktion und 

Dienstleistung können hier in unterschiedlichster 

Größe realisiert werden. Bis 

zu vier Meter hohe, helle und flexibel gestaltbare 

Räume mit einer offen ausgeführten 

Fassade vermitteln ein freundliches 

Arbeitsklima mit Fabrikcharakter. 

Dabei greifen Design und Funktion ineinander 

und machen Arbeiten im inspirierenden 

Ambiente möglich. Die Räume 

bieten hochwertige technische Ausstattung, 

ein innovatives Lichtkonzept, schallisolierte 

Besprechungsboxen, Gebäudekühlung 

mit Fan Coils und vieles mehr. 

DURCHDACHTE VERKEHRSLÖSUNG. 

Der gesamte Gewerbehof hat eine gemeinsame 

Zufahrt erhalten, die von der 

Goldschlagstraße als Hausdurchfahrt befahrbar 

ist. Die Anlieferung erfolgt entlang 

der geplanten Lieferstraße, die als 

Schleife durch den Innenhof geführt wird. 

Dadurch ist auch für größere Lkw kein 

Umdrehen notwendig. Auf den Freiflä- 

chen sind 39 Stellplätze für die Anlieferung 

vorgesehen. Weitere Stellplätze finden 

sich in der unter dem Innenhof 

errichteten Tiefgarage, die Ende 2011 eröffnet 

wurde. Der sichere Zugang für Fußgänger 

befindet sich parallel zur Einfahrt, baulich 

getrennt und behindertengerecht. 

VERWERTUNG HAT BEGONNEN 

Die Verwertung der neuen Büros und 

Gewerbeflächen hat bereits begonnen. 

Sie erfolgt durch die Dr. Eugen Otto GmbH 

www.otto.at 

Ansprechpartnerin für die Gewerbeflächen ist 

Mag. Karin Struber 

Tel. +43 (1) 512 77 77-325 – gewerbe@otto.at 

Für Büroflächen wenden sich Interessenten 

an Mag. Stefan Egelkraut 

Tel. +43 (1) 512 77 77-350 – buero@otto.at 


FOKUS 27

IMMOBILIEN 

Text Peter Matzanetz 

Fotos Julian Mullan, Sue Sellinger, Pixelhotel, 25hours Hotels 

HOTELSTYLE NEU 

DIE STADT 

ALS LOBBY 

Die Hotellerie erfindet sich mit Hotels im Vintage-Look neu. Ausgeflippte Hotelangebote 

bereichern Europas Hotellandschaft. Wer individuelles Design bevorzugt, dem wird auch da und 

dort eine zum Hotelzimmer umgebaute Bleibe an ausgefallenen Orten angeboten. 

Streetloft. Zimmer mit Ausgang zur Gasse, aber mit Komfortanspruch. 

PIXEL. Als Linz 2009 Kulturhauptstadt 

wurde, startete auch das Projekt „Pixelhotel“. 

Unter jenem modernen Namen wurde 

ein ungewöhnliches Hotelformat ins 

Leben gerufen. Die Architektengruppe 

any:time, die den Betrieb heute als Verein 

führt, hatte kunstvoll einzelne Räume mitten 

in der Stadt für den Beherbergungszweck 

adaptiert. Gestartet wurde das Projekt 

nicht im Alleingang, sondern gemeinsam 

mit Architektenkollegen und Kunstschaffenden. 

In verschiedenen Stadtteilen 

der oberösterreichischen Landeshauptstadt 

gibt es heute dezentral und verstreut 

gelegen „Pixelzimmer“ in adaptierten Objekten. 

Insgesamt zeichnen sie sich durch 

ihre individuelle Gestaltung und den spezifischen 

Charakter aus, wobei versucht wurde, 

die jeweilige Geschichte des Ortes mit 

einzubeziehen. Derzeit gibt es drei solcher 

Schlafgelegenheiten in Linz. „Wir wollen 

hier Alltagskultur vermitteln sowie auch 

ein Leben unter Linzern abseits vom touristischen 

Mainstream ermöglichen“, meint 

Architekt und Pixel hotel-Partner Richard 

Steger. Eine besondere Herausforderung im 

Betrieb würde die dezentrale Gästebetreuung 

darstellen. Die Anmeldung erfolgt zumeist 

telefonisch oder per E-Mail. Für die 

Verpflegung der Gäste gibt es Gutscheine 

für Bäckereien, Cafés und Restaurants in 

der Nähe der Zimmer. Was die Reinigung 

betrifft, wurde ein Sozialverein gefunden, 

der sich darum kümmert. Die Schlüsselübergabe 

erfolgt, mangels Rezeption, irgendwo 

im Stadt gebiet nach Vereinbarung 

und die Gäste suchen ihren Weg zum Zimmer 

ganz auf eigene Faust. Die Hotelform 

war so ungewöhnlich und neu, dass auch 

die internationale Reisepresse Berichte darüber 

verfasste. Einigermaßen originell sind 

sie ja auch, die adaptierten Räume und auch 

deren ehemaliger Zweck. Ein Zimmer befindet 

sich beispielsweise in einer früheren 

Kunsttischlerei und ein anderes auf einem 

Hausboot. Manche der Örtlichkeiten waren 

wohl „zu originell“ für den konventionellen 

Linz-Besucher, denn sie wurden wieder 

aufge geben. Das Konzept haben die Betreiber 

aber weiterverfolgt und mittlerweile 

gibt es auch in Enns ein Pixelzimmer, und 

zwar ganz prominent im Stadtturm. 

STREETLOFT. In Wien gibt es ein Hotelangebot, 

das ähnlich funktioniert. Die 

Planergruppe Urbanauts betreibt in der 

Nähe des Zentralbahnhofgeländes ein sogenanntes 

Streetloft. Hinter dem fantasievollen 

Namen verbirgt sich ein Hotelzimmer, 

das in einem ehemaligen Geschäftslokal 

untergebracht ist. An Wohnlichkeit 

steht es einem 4-Sterne-Hotel um 

nichts nach, auch wenn der Hotelservice 

28 FOKUS 


Pixelhotel. Hotelquartiere an 

ungewöhnlichen Orten finden sich 

in Linz und bald auch in Enns. 


FOKUS 29

25hours Hotel. Alte Idee im 

neuen Look ... 

30 FOKUS 

NOVEMBER/DEZEMBER 2012

Für die Zielgruppe der Jungen geht das Hotelangebot noch mehr in Richtung einer Wohngemeinschaft. 

sich nicht im Etablissement selbst befindet. 

Frühstücksgelegenheiten etwa sind in der 

Nachbarschaft in Eigenregie aufzusuchen. 

Um den „all inclusive“-Gedanken ginge es 

den Klienten in dem Fall aber gar nicht, 

da das Publikum sich durchaus die Dinge 

gerne selber zu organisieren wüsste. Das 

meint die Hotelbetreiberin Theresia Kohlmayr 

und fasst den Leitgedanken in Worte: 

„Die Stadt ist praktisch auch die Lobby“. 

Eine Lobby im eigentlichen Sinn gibt es 

nämlich nicht und einmal aus dem Zimmer 

getreten, steht man auch gleich mitten in 

der Stadt. Eine Karte mit Ausgeh-Empfehlungen 

gibt man den Touristen mit. Kohlmayr 

erklärt den Vorteil: „Moderne Städtereisende 

sind dankbar für Insidertipps und 

suchen Anschlüsse.“ Wichtiger, als das Taxi 

vor die Tür gefahren zu bekommen, sei es 

für sie, die Stadt authentisch erleben zu 

können. Das erste kritische Jahr hat das 

Streetloft-Konzept überlebt, was den Betreibern 

Mut machte, mehr anzugehen. 

Weitere drei Standorte im gleichen Wiedner 

Grätzel wurden bereits erworben und 

werden demnächst adaptiert. 

25hours Hotel. Wer es auch unterwegs lieber wohnlich hat, der steigt hier ab. 

VINTAGE. Neben den klassischen Hotels 

greifen also neue Konzepte Platz. Auf das 

Erleben ungewöhnlicher Orte hat sich auch 

das sogenannte „pop up hotel“ in England 

spezialisiert. Der Reiz geht hier einerseits 

von ungewöhnlichen Orten aus, die dafür 

gewählt werden aber auch von der zeitlichen 

Befristung des Angebots. Standardisierter 

Service ist für viele Gäste ein Thema, aber 

eben nicht für alle. Das meint PR- und Marketingexpertin 

Anita Komarek, die sich mit 

ihrer Agentur Hotel Relations auf die Beratung 

von Hotels- und Tourismusbetrieben 

spezialisiert hat: „Manche Gäste wollen auf 

der ganzen Welt den gewohnten Standard 

wiederfinden, aber andere designaffine 

Gruppen mögen eben individuell gestaltete 

Zimmer.“ Immer mehr Hotelbetreiber würden 

sich Gedanken machen, wie man im 

Gegensatz zu Hotelketten dem Gast auch 

passende, authentische Angebote machen 

könne. Die flexibleren Arbeitswelten sowie 

technische und soziale Entwicklungen würden 

andererseits auch die Hotel räume neu 

beleben. Lobbys sind nunmehr auch Orte, 

wo die Gäste mehr als bisher untereinander 

kommunizieren würden und wo man gemeinsam 

sein und doch für sich bleiben 

kann. Der Community-Gedanke greift also 

auch außerhalb des Internets um sich, demnach 

geht der letzte Trend vom virtuellen 

Raum zurück in den realen Raum. Entsprechend 

anregend und den Gedankenaustausch 

fördernd gibt sich auch manche neue 

Hotellobby, etwa jene des Hotels Daniel in 

Wien und Graz oder auch jene der 25hours 

Hotelkette in Wien. Kunstvolle Objekte und 

Einrichtungsgegenstände aus vergangenen 

Tagen, also Vintage-Versatzstücke, beleben 

hier die Atmosphäre, und das eben nicht 

nur aus rein ästhetischen Gründen. „Hotels 

werden so mit einer Dramaturgie aufgeladen“, 

meint Komarek, und so würde jedes 

Hotel quasi eine Geschichte erzählen. Im 

25hours Hotel in der Hamburger Hafencity 

spielten die Designer mit dem Schifffahrtsgedanken 

des nahen Hafens und bauten 

sogar einen Schiffscontainer in die Gestaltung 

des Empfangsraums mit ein. „Derartige 

Qualitäten können den Unterschied 

ausmachen, um einen Gast anzusprechen 

oder preislich den Spielraum nach oben zu 

erweitern“, meint Komarek. 

SUPERBUDE. Für die Zielgruppe der Jungen 

geht das Hotelangebot noch mehr in 

Richtung einer Wohngemeinschaft und es 

darf in den Zimmern hier auch noch bunter 

werden. In den Häusern von Wombat’s 

wird ja schon länger mit Erfolg versucht, 

den Gruppengeist der Jugendherbergen in 

die moderne Zeit zu transferieren. Gemeinschaftseinrichtungen 

wie die Hausdisco 

und eine unkomplizierte Rezeption, 

die gerne auch Tipps gibt, tragen dazu 

nicht unwesentlich bei. In Hamburg gibt es 

zwei Hostels, die unter dem Namen „Superbude“ 

laufen, und hier ist sogar die gemeinsame 

Küchenbenützung vorgesehen. 

Unter Namen „Kitchen Club“ läuft hier das 

gemeinsame Aufkochen und außerdem 

gibt es hier noch freizügige Angebote in 

Sachen Computernutzung. Zwei Apple- 

Geräte stehen zur unentgeltlichen Mitbenützung 

in der Lobby bereit. Jene Häuser 

können getrost als „hippest“ bezeichnet 

werden, wenn man sich die ausgefallen gestalteten 

Zimmer ansieht. Zeitungspapiertapete 

oder Schalungsplattenkopfteil am 

Bett sorgen beim Eintreten für Aufsehen. 

So etwas darf den Besucher hier nicht verstören, 

aber wer sich am Namen „Superbude“ 

nicht stößt, den kann das vermutlich 

auch nicht erschüttern. 

 

NOVEMBER/DEZEMBER 2012 FOKUS 31

IMMOBILIEN 

Text Anastasia Blumenthal 

Fotos Marles ® Fertighaus GmbH 

VERKAUF SPEZIAL 

DAS GEFÜHL, 

„DAHEIM“ ZU SEIN 

Ein eigenes Heim ist der Wunsch von vielen Menschen. Die Marles ® Fertighaus GmbH hat sich auf 

die perfekte Verbindung von Tradition und Innovation spezialisiert. 

Marles® Fertighaus GmbH auch den heimischen 

Kunden die Vorteile von Marles. 

SORGENFREI WOHNEN. Was gibt es Schöneres, 

als sich im eigenen Heim einfach 

zurücklehnen zu können und das Leben zu 

genießen. Bis das möglich ist, kann es lange 

dauern, denn ein Haus zu bauen kann mit 

ziemlich vielen Schwierigkeiten verbunden 

sein. Nicht so bei Marles. Das slowenische 

Unternehmen produziert seit gut 50 Jahren 

erfolgreich Fertigteilhäuser und zählt mittlerweile 

zu den größten Anbietern auf diesem 

Markt. Seit nun fast zehn Jahren bietet 

das österreichische Tochterunternehmen 

HOCHWERTIGE INNOVATIONEN. Der Erfolg 

der Marles® Fertighaus GmbH wundert 

einen nicht, wenn man weiß, dass die 

Häuser aus natürlichen und baubiologisch 

strengstens geprüften Materialien in hoher 

Qualität gebaut werden und zudem erdbebensicher 

sind. Dazu kommt, dass nur 

mit den besten Architekten und Bauexperten 

zusammengearbeitet wird, die die aktuellen 

Innovationen berücksichtigen und die 

Wünsche und Vorstellungen der Kunden bis 

ins kleinste Detail umsetzen. Kurzum – die 

Häuser entstehen nicht am Fließband, sondern 

werden in technologisch hochwertigen 

Verfahren einzeln gefertigt und stellen somit 

Unikate dar. Auf die Konstruktion wird 

eine Garantie von 30 Jahren gegeben. 

BEQUEMER GEHT’S NICHT. Es dauert nur 

wenige Monate und das Konzept der Mar- 

32 FOKUS 


Marles ® Fertighaus GmbH 

Fertighauszentrum Blaue Lagune 

Parzelle 30 

A-2334 Vösendorf 

Hotline: +43 (0)2236/677 688 

daheim@marles.at 

Leitung: Sabine Schlusche 

les® Fertighaus GmbH ermöglicht es, dass 

Sie sorgenfrei in Ihren eigenen vier Wänden 

Ihre wohlverdiente Freizeit genießen können. 

Das fertiggestellte Haus ist mit sämtlichen 

Installationen innerhalb des Hauses 

(Sanitär, Elektro und Heizung) samt Sanitärgegenständen, 

inklusive gut isoliertem 

Estrich, Bodenbelägen, Fliesen, fertig ausgemalt 

und mit Innentüren, inklusive Fenster, 

Türen, Fassade, Sockelputz, Kamin und vielem 

mehr ausgestattet. So brauchen Sie im 

Prinzip nur mehr mit Ihren Möbeln, Lampen 

und den persönlichen Gegenständen 

einziehen. Auf Grund der wohldurchdachten 

Bauweise werden Sie in Zukunft auch 

nur geringe Heizkosten haben, da sämtliche 

Wände mit gepresster Steinwolle gut isoliert 

und die Fenster und Terrassentüren mit 

einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt 

sind. Selbst Energieknappheit stellt 

keinen Grund zur Besorgnis dar, da man mit 

dem bereits eingebauten Notkamin für alle 

Fälle gerüstet ist. 

BARRIEREFREIES WOHNEN. Gerade in 

unserer langlebigen Gesellschaft ist es wichtig, 

auch an morgen zu denken. Die Marles® 

Fertighaus GmbH macht das mit ihren 

barrierefreien Wohnkonzepten möglich. 

Zusätzlich ist das Haus überschaubar und so 

eingeteilt, dass jederzeit vielleicht notwendiges 

Pflegepersonal einen eigenen Bereich 

bewohnen könnte. Das Haus wird in weiser 

Voraussicht behindertengerecht errichtet: 

Sowohl die Eingangstür als auch die Terrassentür 

wird schwellenlos ausgeführt, die 

Duschtasse ist im Boden versenkt, die Innentüren 

sind so breit, dass Sie sich jederzeit 

mit einem Rollstuhl innerhalb des Hauses 

ungestört bewegen könnten. Und natürlich 

besitzt das Eingangspodest mit Stiege 

eine Auffahrtsrampe. 

AUF NUMMER SICHER GEHEN. Auf 

Marles können sich die Kunden verlassen, 

denn mit ihrem Vertrauen wird behutsam 

umgegangen. Vom ersten Gespräch 

an bis weit über die Schlüsselübergabe 

hinaus werden sie persönlich und vor 

allem kompetent betreut. Dazu gehören 

ausführliche Plan besprechungen genauso 

wie detaillierte Kos tenaufstellungen. Apropos 

Kosten: Dank des Know-hows unseres 

langjährig erfahrenen Teams und der 

Professionalität unserer Partner kann jedes 

Haus – soweit technisch möglich – individuell 

geplant und in erstklassiger Top- 

Qualität, aber trotzdem kosten günstig realisiert 

werden. Und natürlich gibt es eine 

Fixpreisgarantie! 

 

INFORMATION 

Marles produziert 

seit über 50 Jahren 

Fertigteilhäuser 

aller Größen und 

Stilrichtungen und 

exportiert diese qualitativ 

hochwertigen, 

zum Teil ganz individuell 

geplanten Häuser in die ganze 

Welt. Im Jahr 2013 feiert Marles sein 

zehnjähriges Jubiläum in Österreich – 

wir legen größten Wert da rauf, unsere 

Kundenzufriedenheitsrate von 99,9 

Prozent zu halten ! – Tausende Marles- 

Hausbewohner können das bestätigen! 

Sabine Schlusche 


WIRTSCHAFTSSTANDORT KÄRNTEN 

INNOVATIV & SOZIAL 

KÄRNTEN IST GUT 

UNTERWEGS 

Mit Optimismus wird an der Stärkung des 

Wirtschaftsstandortes im südlichsten 

Bundesland Österreichs weiter gearbeitet. 

beliebtesten Sommerurlaubsdestinationen. Es gibt auch viele 

Inves titionen in den Tourismus, wie etwa eine neue Hotelanlage in 

Flattach, ein Jugend- und Familiengästehaus in Knappenberg usw. 


Landeshauptmann Gerhard Dörfler 

BAUEN/VERKEHR. Bauen schafft Arbeitsplätze. Die Marke 

„Kärnten baut“ hat sich längst zu einer positiven Marke entwickelt. 

Kärnten sieht sich als Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen 

und hat bereits sehr viel in Infrastrukturprojekte 

investiert. Um das letzte Staupotenzial zu beseitigen, hat es ein 

gemeinsames Memorandum für eine zweite Vollröhre des Karawankentunnels 

mit Slowenien gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr 

erhielt mit dem Ausbau der S-Bahn einen enormen 

Schub. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Förderung der 

E-Mobilität. Zur Unterstützung für die Häuslbauer werden mit 

dem „Sanierungstausender“ Impulse gesetzt. 

KÄRNTEN IST AUF ZUKUNFTSKURS. Es baut auf die Innovationsstärke 

seiner Betriebe und die Stärkung des Wirtschaftsstandortes. 

Das Land setzt ebenso seinen sozialen Weg fort. 

Kärnten ist auf dem Weg zum Nulldefizit im Jahr 2015. Die neue 

Art der Budgetpolitik und der Reform- und Sparkurs des Landes 

führen auch 2013 zu sehr großen Einsparungen. Hier sind die 

Verwaltungsreform mit der Halbierung der Abteilungen des 

Landes, die Pensionsreform, der selektive Einstellungsstopp mit 

dem Abbau von 400 Planstellen bis 2014 und die Senkung der 

Personalkosten des Landes Kärnten hervorzuheben. Kärnten 

weist eine wesentlich geringere Neuverschuldung aus als die 

Steiermark oder Wien und konnte im Vorjahr pro Kopf das viertniedrigste 

Defizit aller Bundesländer erreichen. 

FORSCHUNG & ENTWICKLUNG. Das Land unterstützt das CTR 

in Villach, das Holzkompetenzzentrum W3C in St. Veit und 

die Lakeside Labs als außeruniversitäre Forschungszentren. Die 

Informations- und Kommunikationstechnologien sind ein 

Schlüsselfaktor für nachhaltiges Wachstum in Kärnten. 

URLAUBSLAND. Kärnten ist ein überaus beliebtes Urlaubsland. 

So konnte bei den Nächtigungen im Sommerhalbjahr 2012 ein Plus 

von 2,6 Prozent erreicht werden. Kärnten ist und bleibt eine der 

SOZIALES. Der Kärntner Teuerungsausgleich in Höhe von 130 

bzw. 180 Euro für Familien ist eine Aktion, den sozial Schwächsten 

zu helfen. Kärnten hilft verstärkt – auch mit erhöhten Heizkostenzuschüssen 

oder auch der Brennholzaktion. In Kärnten wurden 

binnen vier Jahren 1.000 zusätzliche Beschäftigte im Sozialbereich 

angestellt und 1.000 neue Pflegebetten geschaffen. Das Land und 

die Gemeinden wenden mittlerweile über 350 Millionen Euro für 

soziale Zwecke auf. In der Sozialwirtschaft arbeiten bereits 7.200 

Menschen in Voll- oder Teilzeit. Viele neue soziale Angebote wurden 

geschaffen. In den letzten zehn Jahren wurden die Kinderbetreuungseinrichtungen 

um 51 Prozent ausgebaut, 155 neu in 

Betrieb genommen. Insgesamt wurden mehr als 800 neue Frauenarbeitsplätze 

geschaffen. 

Ich möchte Kärntens erfolgreichen Weg in Gemeinsamkeit und 

mit Mut und Optimismus fortsetzen. Wir intensivieren die 

grenzüberschreitende Kooperation. Kärnten hat mit Friaul- 

Julisch Venetien und dem Veneto die „Euregio Senza Confini – 

Ohne Grenzen“ gegründet, um die positive Entwicklung im 

Alpen-Adria-Raum zu fördern und gemeinsame Projekte voranzubringen. 

Erwähnt sei hier die erfolgreiche Zusammenarbeit 

mit den Nachbarn im Zusammenhang mit der Baltisch-Adriatischen 

Achse. Kärnten schließt auch eine offizielle Partnerschaft 

mit dem Kanton Sarajevo. 

 

34 FOKUS 



KÄRNTEN PUNKTET 

EIN LEBENSRAUM 

MIT FLAIR 

Kärnten ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. 

Kärnten punktet nicht nur mit seinen Menschen, 

sondern auch mit seiner Lebensqualität. Arbeiten, 

wo andere Urlaub machen. Die Nähe zu Italien und 

Slowenien ist starkes Argument für die Wirtschaft, 

sich in unserem Bundesland niederzulassen. 

WIRTSCHAFT. Es sind vor allem die Städte und Gemeinden, die 

das wirtschaftliche Rückgrat in Kärnten bilden. Durch ihr besonnenes 

Vorgehen in der Vergangenheit ist es den Kommunen gut 

gelungen, die Wirtschafts- und Finanzkrise zu meistern. Ein im 

Österreichvergleich niedriger Verschuldungsgrad, eine geringe 

Zahl an Abgangsgemeinden und positive Maastricht-Ergebnisse 

schaffen Vertrauen und Zuversicht in den Gemeinden. 

KOMPETENZ. Zudem sind die Gemeinden in Kärnten seit Jahren 

Vorreiter in der Verwaltungsreform. Notwendige Gemeindezusammenlegungen 

wurden bereits in den 70er-Jahren des 

vorigen Jahrhunderts erledigt, sodass die Zahl der Kärntner 

Gemeinden von einst über 200 bei aktuell 132 liegt. Derzeit 

werden massive Anstrengungen im Bereich der Gemeindekooperationen 

gesetzt, um das Service für die Wirtschaft und 

die Bürger laufend zu verbessern. Seit Jänner 2012 haben die 

Gemeinden in Kärnten zudem das modernste Dienstrecht in 

Österreich, das nicht nur eine Angleichung an die Privatwirtschaft 

und einen Entfall der Pragmatisierung mit sich gebracht 

hat, sondern auch einen Leistungsanreiz für Mitarbeiter im 

Gemeindedienst. Dies alles vor dem Hintergrund, als verlässlicher, 

kompetenter und vor allem flexibler Partner der Wirtschaft 

auftreten zu können. Zu erwähnen sind in diesem 

Zusammenhang auch die Investitionen des Landes und der 

Gemeinden in den Ausbau der IT-Infrastruktur. Viele Amtswege 

lassen sich in Kärnten online erledigen, der moderne 

Datenhighway ist längst Realität. 

INFRASTRUKTUR. Zu den wirtschaftlichen Stärken in Kärnten 

zählt vor allem die mittelständische Wirtschaft. Klein- und 

Mittelbetriebe sind das wirtschaftliche Herz in den ländlichen 

Gemeinden, die eine gute Infrastruktur und Versorgungslage 

garantieren. Daneben sorgen große Industriebetriebe wie 

Bgm. Ferdinand Vouk, Präsident des Kärntner Gemeindebundes 

Infineon in Villach für internationales Flair und einen hohen 

Bekanntheitsgrad über die Grenzen hinaus. Die Kärntner Gemeinden 

sind stetig bemüht, die Anliegen der Unternehmer 

rasch umzusetzen beziehungsweise zu unterstützen. Gerade 

bei Betriebsansiedlungen sind die Kommunen in enger Kooperation 

mit dem Land ein zuverlässiger Ansprechpartner. 

QUALITÄT. Natürlich sind wir uns alle bewusst, dass auch in 

Kärnten noch viele Verbesserungen notwendig sind. Ein Ausbau 

der Bildungseinrichtungen und eine flächendeckende Kinderbetreuung 

zählen dazu. Gerade bei den Kinderbetreuungseinrichtungen 

sind sich die Gemeinden ihrer Verantwortung 

bewusst. So wurde und wird derzeit viel öffentliches Geld in 

diesen Bereich investiert, um ein Optimum an Qualität anbieten 

zu können. 

WOHLFÜHLFAKTOR. Dass die Lebensqualität in Kärnten – wie 

eingangs erwähnt – ebenfalls ein Standortfaktor ist, ist wohl 

jedem bewusst, der unser Bundesland einmal besucht hat. Nirgendwo 

finden sich wunderschöne Badeseen, unberührte 

Naturschätze und attraktive Wintersportgebiete in einer solchen 

räumlichen Nähe wie in Kärnten. 

AUSBLICK. Dank der Menschen in diesem Bundesland bin ich 

überzeugt, dass Kärnten auch weiterhin eine erfolgreiche 

Zukunft haben wird und für die Wirtschaft ein attraktiver 

Standort ist und bleibt. 

 



FOKUS 35


GRUNDBUCH STATT SPARBUCH 

DER TREND 

SETZT SICH FORT 


Die heimischen Immobilientreuhänder 

bewerten die aktuelle Marktentwicklung und 

den Aufwärtstrend in Kärnten optimistisch. 

Mag. Michael Rudolf Fohn ist Obmann der Fachgruppe 

Kärnten der Immobilien- und Vermögenstreuhänder 

PREISENTWICKLUNG. „Grundsätzlich hat es in den letzten 

Jahren einen Aufwärtstrend über alle Immobilienarten gegeben, 

den es aufrecht zu erhalten gilt. Eigentumswohnungen sind - 

insbesondere für die Jungfamilie - nach wie vor neben den Einfamilienhäusern 

die beliebteste Immobilien- bzw. Investitionsform, 

was sich auch in leichten Preissteigerungen zeigt. 

„Grundbuch statt Sparbuch“ ist aktueller denn je und scheint 

sich nach Jahren, ja Jahrzehnten, in den Köpfen der Kunden 

langsam festzusetzen. 

STANDORT. Natürlich war oder ist ein Teil dieses Aufschwungs 

des Bundeslandes Kärnten wohl auch politisch initiiert. Wobei es 

sich um eine Kärntner Besonderheit hat, dass wir auch von der 

politischen Unsicherheit und der Eurodiskussion im italienischen 

Raum profitierten. Gerade in den letzten Jahren haben 

Italiener ihr Erspartes an der italienischen Finanz vorbei und in 

der sicheren Variante „Österreichische Immobilien“ angelegt 

und dabei auch vermehrt den österreichischen Treuhändern und 

ihren Dienstleistungen vertraut. Besonders in den Gegenden um 

Bad Kleinkirchheim, Turrach, Nassfeld gibt es mehr und mehr 

Wohnanlagen, in denen die italienischen Eigentümer die absolute 

Mehrheit haben und denen sich die Kärntner Immobiliendienstleister 

stellen müssen. Doch nach dem Grundsatz: „Nichts 

ist so sicher, wie er Tod und die Steuer!“ hat sich die italienische 

Finanz auf die Auslandsinvestitionen eingestellt und sind vermehrt 

Fragen der Höhe der Besteuerungen der österreichischen 

Immobilien an die Kärntner Immobilienverwalter herangetragen 

worden. 

NACHFRAGE. National bzw. Regional hat das politische Hickhack 

um den Euro dazu geführt, daß auch die Anlegerimmobilie 

und dabei die Anlegerwohnung im speziellen immer mehr nachgefragt 

wird und die Kärntner Bauträger können die Anfrage in 

guten bis sehr guten Lagen Anlegerobjekte zu realisieren kaum 

befriedigen. 

KOMPETENZ. Auch die Immo-Card setzt sich nach änfänglichen 

Anlaufschwierigkeiten in Kärnten immer mehr durch. Der Berufsausweis 

für alle gewerblichen Immobilienmakler schafft Vertrauen 

in Kompetenz und Qualität der Immobiliendienstleister.“ 

36 FOKUS 



EXKLUSIVITÄT 

UND DISKRETION 

Die Preisentwicklung in den Top-Lagen am Wörthersee verstärkt auch in 

den anderen Ferienregionen an und um die Kärntner Seen die Nachfrage für 

Wohnimmobilien. Deshalb eröffnet Engel & Völkers demnächst einen 

weiteren Shop in Bad Kleinkirchheim. 

Die Wunschimmobilie ist ein Haus oder eine Wohnung mit direktem 

Seezugang oder unverbaubarem Seeblick. 

FOTO: TOURISMUSBÜRO BAD KLEINKIRCHHEIM 

SPITZENPREISE. An den Kärntner Seen, insbesondere am 

Wörthersee, wird der Immobilienmarkt von einer durchgehend 

hohen Nachfrage bestimmt, die in den letzten Jahren noch einmal 

deutlich zugenommen hat. Die hohe Nachfrage nach den 

erstklassigen Immobilien in Bestlage steht jedoch einem äußerst 

geringen Angebot gegenüber, sodass die Preise bereits an 

die Größenordnung bei Objekten in den Toplagen von Wien 

oder Kitzbühel heranreichen. So wurde laut aktuellem Marktbericht 

von Engel & Völkers Kärnten im letzten Jahr für eine 

Villa am Wörthersee ein Spitzenpreis von 7,9 Mio. Euro erzielt. 

Für Eigentumswohnungen lag der Spitzenpreis bei 13.000 Euro 

pro Quadratmeter Wohnfläche. Als Käufer von Wörthersee- 

Immobilien weist Engel & Völkers 40 Prozent Einheimische, 

vor allem aus dem Großraum Wien, und 60 Prozent Ausländer 

aus, speziell aus Deutschland, Italien, Holland und der Schweiz. 

FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE. In diesem exklusiven Marktumfeld, 

das auch stark von Diskretion bei Immobilientransaktionen 

geprägt ist, haben sich Hans Hein und Alexander Hein mit 

einem sechsköpfigen Team auf die Beratung, Vermietung und 

den Verkauf sowie die Bewertung von Immobilien für private 

und institutionelle Kunden spezialisiert. Die wenigen Wohnungen 

und Häuser, die auf den Markt kommen und den höchsten 

Ansprüchen entsprechen – die sogar einen eigenen Steg 

und eine der raren Motorbootlizenzen aufweisen –, können 

binnen einer Woche erfolgreich verkauft werden. 

KUNDENNÄHE. Dabei gibt die Marktlage in den Top-Lagen gewissermaßen 

den Takt für den Gesamtmarkt an den Kärntner 

Seen vor. Das heißt, auch insgesamt werden Wohnimmobilien 

in den bevorzugten Ferienregionen an den Kärntner Seen immer 

stärker nachgefragt, und die Preise steigen deutlich an. 

Dieser Entwicklung trägt Engel & Völkers - Wörthersee Rechnung 

und eröffnet im Jänner 2013 in Bad Kleinkirchheim in 

der Nähe der Römerbad Therme an der Dorfstraße einen weiteren 

Shop, von dem aus die Regionen Bad Kleinkirchheim, 

Millstatt und Oberkärnten bearbeitet werden. 

 

KONTAKT 


Hans Hein Immobilien 

Lizenzpartner der Engel und Völkers 

Residential GmbH 

Seecorso 3 

A-9220 Velden am Wörthersee 

Tel: +43 (0)4274/23 555 100 

www.engelvoelkers.com/at/woerthersee 


FOKUS 37


MILLSTATT 

ERSTES KÄRNTNER BADEHAUS ERÖFFNET 

FOTO: KK/NVZ 

FOTO: ENGEL & VÖLKERS 

Am 1. Dezember wurde mit 400 geladenen Gästen das erste 

Badehaus Kärntens am Millstätter See eröffnet. Die südwestlich 

ausgerichtete, 60 Meter lange, 3,8 Millionen Euro teure und in 

Holzbauweise errichtete Wellnesseinrichtung von Architekt Herwig 

Ronacher soll zwecks Verlängerung der Badesaison beispielgebend 

für weitere Badehäuser an Kärntens Seen sein. Ronacher: 

„Das war bewusst, dass wir die Tradition der Kärntner Seen-Architektur 

gewählt haben!“ Neben einem beheizten Außenpool, Themensaunen, 

Ruhezonen und umfangreichen Schönheitsprogrammen 

will man auch die kulinarischen Bedürfnisse der Gäste 

befriedigen. Bestechend ist der Seeblick durch die großen Fensterfronten 

selbst in den sechs Saunen und Massageräumen. 

BESCHLUSS 

VELDENER GEMEINDERAT STEHT VOLL HINTER 

BÜRGERMEISTER VOUK! 

Sehr sachlich verlief im Veldener Gemeinderat die Diskussion 

über den Abschluss einer „Zinsabsicherung“. Alle Fraktionen 

waren sich einig, dass die Gemeinde Velden im Juli 

2007 beim einstimmig beschlossenen Abschluss dieser „Zinsabsicherung“, 

welche sich nunmehr als Risikogeschäft entpuppte, 

von der Bank getäuscht wurde. Erst im Oktober gestand 

die Bank erstmals ein, dass das Geschäft riskant war. 

Dies wird auch durch Finanzexperten so bestätigt. Demonstrativ 

stellten sich alle Fraktionen hinter Bürgermeister 

Vouk und erklärten unisono, dass die Marktgemeinde Velden 

nicht zum Spielball des Landtagswahlkampfes werden darf. 

Gemeinsam will man versuchen, ohne Schaden für die 

Gemeinde auszusteigen. Alle bedauerten die derzeit laufende 

mediale Berichterstattung, die alles andere als Rückenwind 

für die noch bevorstehenden Schlussverhandlungen mit der 

Bank ist. Einstimmig beschlossen wurde das von Finanzreferentin 

Vize-Bgm. Mag. Birgit Fischer präsentierte Budget für 

2013. Man wird wieder ohne Gebührenerhöhungen auskommen. 

Große Vorhaben, welche im Budget ausgewiesen werden, 

sind unter anderem die Neugestaltung der Ortsdurchfahrt 

von Velden (2,1 Mio. Euro) und die Generalsanierung 

des Kindergartens Velden (1,2 Mio- Euro). 


BILDUNGSINFRASTRUKTUR 

NEUES GASTROZENTRUM 

DES WIFI KÄRNTEN 

FOTOS: WEISSENSEERHOF FOTO: WIFI KÄRNTEN/WK KÄRNTEN 

Das WIFI Kärnten hat im Haupthaus in Klagenfurt ein vollkommen 

neues, innovatives und richtungweisendes Gastrozentrum 

für die Fachkräfteausbildung und die Kärntner Bevölkerung 

eröffnet. Der gesamte 5. Stock des WIFI-Haupthauses 

wurde mit einem Gesamtaufwand von 2,6 Millionen 

Euro ausgebaut und zum modernsten Ausbildungsstandort 

TOP-BIOHOTEL 

NEUE WELLNESSOASE 

AM WEISSENSEE 

der Gastronomie gemacht. Das neue Zentrum verbindet Qualität 

und Lifestyle und bietet neben der bestmöglichen Infrastruktur 

ein Wohlfühlambiente, das Lust auf Bildung machen 

soll. Zu den innovativen Infrastrukturangeboten des Gastrozentrums 

gehören eine moderne Schauküche mit Videosystem, 

ein Geschmacks- und Geruchsstudio und zwei Produktionsküchen, 

die auch als Bäckerei und Konditorei genutzt 

werden. Eine American Bar schafft Lokalatmosphäre, die zum 

Verweilen einlädt. 

„Man merkt, wie viel sich in der Gastronomie verändert hat, 

mit welchen Kreationen und Ideen der Gast heutzutage umhegt 

und umpflegt wird“, erklärte Wirtschaftskammerpräsident 

Franz Pacher, der in seiner mittlerweile zwölfjährigen 

Amtszeit mehr als 25 Millionen Euro in Bildungseinrichtungen 

für Jugendliche und Erwachsene wie das Technikzentrum, 

das Silicon WIFI, das Test- und Ausbildungszentrum TAZ 

sowie in die Erneuerung der Lehrwerkstätten in den WK- 

Bezirksstellen investieren ließ. 

Das Bio-Vitalhotel Weissenseerhof am Weissensee hat sich 

Ende 2011 komplett neu positioniert und darf sich seitdem als 

eines der „Top-Biohotels Österreichs“ präsentieren. Für die 

Gäste steht ein überwiegend kostenloser Elektro-Fuhrpark mit 

über 15 verschiedenen Fahrzeugen zur Verfügung, die Bewirtung 

der Haubenküche erfolgt über biologische Produkte aus der 

Region und aus der hauseigenen Bio-Gärtnerei. Hoteldirektor 

Friedrich Szummer erhielt Anfang dieses Jahres den Sterne- 

Award als „Hotelier der Zukunft“. Nun hat man im Hotel weitere 

Pläne: Im November startete ein Neubau des Wellnessbereichs. 

Direkt am See werden 1.000 Quadratmeter neu errichtet, etwa 

ein Drittel davon über dem Wasser. Die Investitionskosten belaufen 

sich auf rund drei Millionen Euro. Nach der Philosophie 

des Hauses und der Region wird dabei auf natürliche Materialien 

und umweltschonende Bauweise zurückgegriffen. Die Fertigstellung 

ist für Juni 2013 geplant. Für die Gäste stehen dann neue 

Sauna bereiche, eine Seebar und eine Strandbar, mehrere Behandlungsräume 

für Massagen und Kosmetik und ein Perma- 

Kulturgarten mit frischem Obst zur Verfügung. Ein lichtdurchfluteter 

Raum mit Platz für bis zu 100 Personen wird für 

Vorträge, Seminare, Vernissagen etc. genutzt werden können, 

primär jedoch als Ruhebereich mit Blick auf den See. 


FOKUS 39


Text Andreas Besenböck 

Foto Shutterstock 

WUNSCH NACH DEN EIGENEN VIER WÄNDEN IM SÜDEN GROSS 

KÄRNTNER SUCHEN 

EIGENTUM 

In Kärnten geht der Wohntrend eindeutig zum Eigentum, aber nicht nur Eigentumswohnungen und 

Häuser, auch Grundstücke werden stark nachgefragt, so Alexander Ertler von IMMOBILIEN.NET. 

gebrauchten Wohnungen im Schnitt um 

12,3 Prozent, bei neuwertigen Wohnungen 

um 6,1 Prozent. Die Preise für Einfamilienhäuser 

sind im Durchschnitt um 

1,2 Prozent gestiegen und liegen damit 

unterhalb der Inflationsrate. Mietwohnungen 

verzeichnen in Kärnten einen 

leichten Anstieg um 3,1 Prozent. Betrachtet 

man das gesamte Bundesland, sind 

Grundstücke um nur 1,6 Prozent im Preis 

gestiegen. Auf Bezirksebene gibt es aber 

starke Schwankungen, sowohl Wertsteigerungen 

als auch Wertverluste. 

NACHFRAGE. Der Wohntrend in Kärnten 

geht eindeutig in Richtung Einfamilienhaus. 

Aktuell liegt beim Verhältnis der 

nachgefragten Immobilienarten das Einfamilienhaus 

mit 37 Prozent an der 

Spitze. Deutlich weniger beliebt sind mittlerweile 

Eigentumswohnungen. Nur noch 

28 Prozent der Kärntner suchen die eigenen 

vier Wände in einem Mehrparteienhaus. 

Mieten wollen nur noch 18 Prozent. 

Die Nachfrage nach Grundstücken ist hingegen 

stark gestiegen. Etwa 10 Prozent 

aller nachgefragten Immobilien waren 

aktuell Grundstücke. Gründe dafür sind 

der Wunsch, ein eigenes Haus zu bauen, 

und das gestiegene Interesse an Grundstücken 

als Investitionsanlage. 

ALEXANDER ERTLER: „In Kärnten geht 

der Wohntrend eindeutig zum Eigentum. 

37 Prozent suchen aktuell nach einem 

Einfamilienhaus, 28 Prozent nach einer 

Eigentumswohnung. Die Immobilie als 

sichere Wertanlage spielt bei diesem 

Trend eine starke Rolle. Wer Geld hat, 

kauft oder baut. Mietwohnungen spielen 

mit 18 Prozent in der Nachfrage nur noch 

eine untergeordnete Rolle. Auch in Kärnten 

werden Grundstücke als Investitionsobjekt 

immer interessanter. Die steigende 

Nachfrage lässt gute Wertzuwächse erwarten 

und bei Grundstücken gibt es 

keine Wertverluste durch Abnutzung.“ 

PREISE – HINTERGRUNDINFOS. Kärnten 

gehört traditionell zu den günstigeren 

Bundesländern. Insbesondere bei Häusern 

liegt das südliche Bundesland deutlich 

unter dem österreichischen Durchschnitt. 

Eigentumswohnungen sind hier 

deutlich teurer, was vor allem an deren 

zentralen Lagen in den Ballungszentren 

liegt. Doch auch hier liegt Kärnten deutlich 

unter dem bundesweiten Durchschnitt 

von ca. 3.000 Euro pro Quadratmeter. 

PREISE – FAKTEN. Die Preise für Eigentumswohnungen 

sind in den vergangenen 

zwölf Monaten relativ stark gestiegen. Bei 

ALEXANDER ERTLER: „Die Preise für 

Eigentum sind in Kärnten vor allem in 

den Ballungszentren und deren Umland 

sowie in Tourismuszentren stark angestiegen. 

Vor allem Klagenfurt, Villach 

und Spittal an der Drau stehen hier an 

der Spitze. Die mittlerweile sehr hohen 

Preise bei Neubauwohnungen, mit durchschnittlich 

knapp 3.000 Euro pro Quadratmeter, 

sind mitverantwortlich für 

einen Nachfragerückgang bei den Wohnungen. 

Für ein Einfamilienhaus zahlt 

man im Gegensatz dazu im Durchschnitt 

fast die Hälfte. Die verhältnismäßig niedrigen 

Kosten kombiniert mit dem 

Wunsch nach einem familienfreundlichen 

Heim im Grünen lassen derzeit 

einen Trend Richtung Einfamilienhaus in 

Kärnten erkennen. Grundstücke kann 

man in Kärnten noch günstig erwerben. 

Das Angebot ist noch relativ groß. Stärkere 

Preissteigerungen gibt es nur in den 

Ballungszentren Klagenfurt und Villach. 

Die zentrale Lage und die für Kärnten, 

hohe Bevölkerungsdichte bringen eine 

höhere Nachfrage und damit stärkere 

Preissteigerungen mit sich.“ 

40 FOKUS 


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Quelle: MMA Mobile Communications Report 2012, MindTake 

HEROLD.at


Text Hansjörg Preims 

Fotos Engel & Völkers, ATV-Immobilien 

BESSER ALS JEDE BANK 

KÄRNTENS BEGEHRTE 

SEEIMMOBILIEN 

Der Run auf Wörthersee-Immobilien – und damit auch der Anstieg der Preise – ist ungebrochen. 

Wer aber etwas abseits vom Highlife Ruhe und Erholung sucht, ist am Faaker, Ossiacher oder 

Millstätter See nicht nur besser, sondern auch ungleich preisgünstiger dran. 

SEHR BEGRENZTES ANGEBOT. Mit 

dem flüchtigen Blick eines Außenstehenden 

könnte man den Eindruck haben, 

Immobilientransaktionen am Wörthersee 

hätten stark nachgelassen – doch das 

Gegenteil ist der Fall. Nachgelassen hat 

allenfalls das Interesse der gehobenen 

Seeimmobilien-Klientel, eine Transaktion 

vor den Augen der Öffentlichkeit ablaufen 

zu lassen. „Viele wenden sich an uns, weil 

sie wissen, dass wir sehr diskret arbeiten“, 

sagt etwa Alexander Tischler von ATV- 

Immobilien. Nur weniger als 50 Prozent 

der Immobilien habe man überhaupt in 

der öffentlichen Bewerbung, „weil es in 

den überwiegenden Fällen so diskret ablaufen 

soll, dass nicht einmal der Nachbar 

weiß, dass etwas verkauft wird“. Und auch 

Suchende würden sehr darauf Wert legen, 

mit dem Kauf einer Seeimmobilie nicht in 

den Medien vorzukommen. Das Angebot 

sei zwar sehr begrenzt, aber es gebe immer 

wieder einen Eigentümerwechsel, entweder 

aus familiären oder aus wirtschaftlichen 

Gründen. „Wir haben zum Beispiel 

jetzt eine sehr schöne Seevilla in Pörtschach 

um 3,8 Millionen im Programm, 

etwas ganz Besonderes, ein kleines Juwel 

am See“, so Tischler. „Aber auch größere 

um zweistellige Millionenbeträge.“ 

42 FOKUS 


Die Immobilienpreise am Wörthersee sind in den vergangenen drei Jahren um 20 bis 30 Prozent gestiegen. 

Erstes „Kärntner Badehaus“ in Millstatt. 

DISKRETION IST (FAST) ALLES. Ähnlich 

auch die Erfahrung von Alexander Hein, 

Engel & Völkers Wörthersee: „Die Vermarktung 

gerade von Seeliegenschaften 

läuft größtenteils sehr diskret ab.“ Objekte 

in besten Lagen dürften meistens auf 

Wunsch der Verkäufer nicht online beworben 

werden. Deshalb würde ein Außenstehender 

oft gar nicht bemerken, was rund 

um den Wörthersee alles verkauft und gekauft 

werde. „Dabei haben wir dieses Jahr 

schon einige Häuser vermittelt, wo es um 

Beträge von sieben, acht oder auch neun 

Millionen pro Objekt ging“, so Hein. 

Projekt „Seekristall“, das am Faaker See realisiert wird: 

Luxuswohnungen an der Seepromenade. 

HOHES WERTSTEIGERUNGSPOTEN- 

ZIAL. Als Käufer von Wörthersee-Immobilien 

weist eine interne Marktbeschreibung 

von Engel & Völkers 40 Prozent Einheimische 

(Wiener) und 60 Prozent Ausländer 

aus – Deutsche, Schweizer, Italiener und 

Niederländer. Der Anteil der Eigennutzer 

wird mit 95 Prozent beziffert, jener von Investoren 

mit fünf Prozent. „Es gibt um den 

Wörthersee wenige Investoren“, so Hein, 

„der Großteil, auch viele Österreicher, sucht 

einen schönen Zweitwohnsitz, oder es sind 

internationale Kunden, die für die Sommermonate 

einen attraktiven Wohnsitz 

erwerben wollen.“ Aber auch als Wertanlage 

scheint sich der Erwerb einer Immobilie 

am Wörthersee allemal zu lohnen, wenngleich 

vielleicht nicht mehr in dem überragenden 

Maß wie bisher. Beispiel Aenea: 

„Bei den Seeresidenzen in Reifnitz, 2001 bis 

2002 errichtet, hatten wir damals Preise 

von 45.000 Schilling – 3.200 Euro, und diese 

Wohnungen kosten jetzt um die 7.000 pro 

Quadratmeter“, sagt Immobilientreuhänder 

Günther Seidl von Seidl Immobilien. 

WARTEZEITEN BIS ZU FÜNF JAHREN. 

Der Run auf Wörthersee-Immobilien ist 


FOKUS 43

„Seeterrassen“ direkt am Ufer des Millstätter Sees 

mit großzügigem 180- bis 360-Grad-Panorama blick 

über die See- und Berglandschaft. 

Bauprojekt „Dreiklang“ in bester 

Lage am Ossiacher See. 

44 FOKUS 


jedenfalls ungebremst. Speziell auf Häuser 

und Wohnungen „erste Reihe fußfrei“. Wobei 

„Run“ ein nicht ganz zutreffendes Bild 

der Dynamik vermittelt, denn bei dem sehr 

geringen Angebot, das sich zwischen all den 

großzügigen Niederlassungen bekannter 

Milliardäre und Multimillionäre an den 

Ufern der schönsten Badewanne Österreichs 

gelegentlich noch auftut, handelt es 

sich auf Nachfrageseite eher um ein langes 

Anstehen denn um einen dynamischen Ansturm. 

Laut Alexander Hein warten Kunden 

manchmal bis zu fünf Jahre, um eine Immobilie 

am See zu ergattern. Und das treibt 

natürlich die Preise kräftig in die Höhe. 

PREISENTWICKLUNG. So sind nach der 

Markt- und Preisübersicht von Engel & Völkers 

die Immobilienpreise rund um den 

Wörthersee in den vergangenen zwei, drei 

Jahren um 20 bis 30 Prozent gestiegen, und 

das von einem hohen Niveau ausgehend. 

Die Preisspanne für Villen und Einfamilienhäuser 

in „sehr guter Lage“, sprich direkt 

am Seeufer, reicht derzeit je nach Größe 

von 2 bis 15 Millionen Euro, in Einzelfällen 

auch bis zu 16 oder 17 Millionen. Für Eigentumswohnungen 

im Erstbezug „in sehr 

guter Lage“ werden 6.500 bis zu 15.000 

Euro pro Quadratmeter verlangt und auch 

gern bezahlt. Gebrauchte Wohnungen in 

der ersten Reihe sind, sofern in begründeter 

Erwartung weiterer Wertsteigerungen 

überhaupt welche auf den Markt kommen, 

für 5.500 Euro bis 11.000 Euro pro Quadratmeter 

wohlfeil. Mit 1 bis 2 Millionen 

Euro zwar auch nicht billig, aber ungleich 

preisgünstiger sind Häuser in „guter Lage“, 

in der Regel in zweiter Reihe mit Seeblick 

und „irgendwie“-Zugang zum See. Neue 

Eigentumswohnungen sind hier um 3.900 

bis 6.000 Euro pro Quadratmeter zu haben, 

gebrauchte Wohnungen um 2.200 bis 5.000 

Euro. Dahinter – dritte oder vierte Reihe 

mit vielleicht ein bisschen Seeblick, aber 

ohne Seezugang – ist man für Häuser schon 

mit 300.000 bis 650.000 Euro dabei, für 

neue Eigentumswohnungen mit 1.800 bis 

2.900 Euro den Quadratmeter. 

REGER BAUBETRIEB HINTER DER 

UFERSTRASSE. Neue Projekte unmittelbar 

am Ufer des Wörthersees sind eher die 

Ausnahme geworden. Wie etwa die Seeresidenzen 

in Pörtschach, ein luxuriöses Wohnhaus 

mit elf Wohnungen der L 1 Verwaltungs- 

und Betriebs GmbH. „Die Gemeinden 

haben sich grundsätzlich dagegen 

ausgesprochen, in der ersten Reihe noch 

Projekte zu genehmigen, weil das Ufer 

schon so stark verbaut ist“, sagt Alexander 

Tischler. Umso reger findet der Baubetrieb 

hinter der Uferstraße statt. Bauträger Madile 

etwa realisiert in Dellach nur 20 Meter 

vom See entfernt 16 Luxusappartements 

mit Badestrand und Poolanlage. Die Fertigstellung 

ist für Sommer 2013 geplant. Oder 

das Projekt Lake Sense 2 in Velden, Ortsteil 

Auen, eine exklusive Wohnanlage, die Bauherr 

Johann Grandits ebenfalls im Sommer 

2013 eröffnen will. 15 der 17 Eigentumswohnungen 

hat Immobilienmakler Seidl 

bereits verkauft. 

RUHE UND ENTSPANNUNG STATT HIGH- 

LIFE. Es ist aber auch festzustellen, dass 

viele jetzt auf die anderen Seen – Faaker 

See, Ossiacher See oder auch Millstätter See 

– ausweichen. Vor allem jene, die eher die 

Ruhe suchen und gleichzeitig auch den Vorteil 

nutzen können, für den Preis einer 

Wörthersee-Wohnung in „zweiter Reihe“ 

an den anderen Seen direkt am Wasser 

etwas zu bekommen. Alexander Tischler: 

„Der Wörthersee mit seiner Highlife-Szene 

ist zwar nach wie vor im Zentrum des Interesses, 

aber man hat hier auch mehr Wirbel 

– Autobahn, Zug, Motorboote. Und viele 

suchen eben eher Ruhe, Entspannung und 

Erholung.“ Ein neues Projekt, das diesem 

Bedarf entgegenkommt, ist das „Seeleben“ 

am Faaker See. Auf einem der letzten Seegrundstücke 

errichtet hier die SOB Bauträger 

GmbH 44 exklusive Eigentumswohnungen 

mit fast 4.500 Quadratmetern 

Privatstrand. „Die Anlage wurde so konzipiert, 

dass man von allen Terrassen und 

durch die großen Fensterflächen einen 

herrlichen Seeblick hat“, sagt Tischler, der 

diese Wohnungen vermarktet. Ein paar 

sind noch zu haben. Preislich liegt man hier 

zwischen 4.000 und 5.200 Euro pro Quadratmeter, 

inklusive Carport und allem 

Drum und Dran. Als neuestes Projekt am 

Faaker See kommt jetzt das „Seekristall“ 

dazu. Die Vermarktung hat erst Mitte Dezember 

begonnen. „Luxuswohnungen in 

einmaliger Lage an der Seepromenade, 

nach Süden ausgerichtet, mit herrlichem 

Blick auf die Karawanken, sehr hochwertig, 

Glasbalkon, Niedrigenergieheizung mit Luft- 

Wärme-Pumpe – also wirklich das Feinste 

vom Feinen“, beschreibt Tischler das Projekt 

mit Quadratmeterpreisen zwischen 

4.000 und 5.000 Euro. Während es am kleinen 

Faaker See nach einer rasanten Entwicklung 

nur noch wenig zu kaufen gibt, ist 

am Ossiacher See, dem drittgrößten See 

Kärntens, noch Potenzial vorhanden. Ganz 

neu etwa ist das Bauprojekt „Dreiklang“ in 

Ostriach – „sehr schöne Wohnungen direkt 

am Wasser“, wirbt Anbieter Alexander Hein 

von Engel & Völkers. Mit 6.000 Euro pro 

Quadratmeter sei speziell an diesem Standort 

die Preisentwicklung jener am Wörthersee 

schon recht ähnlich, so Hein, „aber eben 

wirklich in bester Lage, mit der besten Aussicht 

und alles im Eigentum“. 

GEHEIMTIPP MILLSTÄTTER SEE. Nach 

wie vor ein Geheimtipp ist der Millstätter 

See – als Luftkurort mit voller Sommersaison 

und Adria-Klima sowie im Winter der 

Möglichkeit, in kurzer Entfernung die Skigebiete 

zu nutzen. Und das bei noch relativ 

günstigen Immobilienpreisen. Hinzu kommt 

noch, dass am Südufer des Millstätter Sees, da 

größtenteils Naturschutzgebiet, nicht gebaut 

werden darf, sodass von den nach 

Süden ausgerichteten Wohnungen am 

Nordufer grüne Natur pur zu sehen ist. 

„Also wesentlich naturverbundener“, so 

Alexander Hein, „bei noch recht annehmbaren 

Preisen – die in naher Zukunft aber 

auch steigen werden, speziell an den Seegrundstücken.“ 

Die Nachfrage sei deutlich 

größer als das Angebot. Der Quadratmeterpreis 

für neue Wohnungen liegt hier 

laut Hein im Schnitt zwischen 3.500 und 

5.000 Euro, je nachdem, ob Seegrund dabei 

ist oder nicht. Besonders erwähnenswert 

ist hier das Bauprojekt „Seeterrassen“ 

(Engel & Völkers) direkt im Ortskern der 

Gemeinde Millstatt und am Ufer des Sees. 

Die Wohnungen dieser exklusiven privaten 

Liegenschaft, in eine luxuriöse Residenz 

eingebettet, verfügen über einen großzügigen 

180- bis 360-Grad-Panoramablick 

über die See- und Berglandschaft. 

Der direkte Seezugang führt über das erste 

„Kärntner Badehaus“ in Millstatt, in das 

alle neuen Eigentümer der Wohnungen 

ein exklusives Zugangsrecht haben. Das 

neue Badehaus soll die Badesaison am 

Millstätter See verlängern. 

 


FOKUS 45


Text Rosemarie Liermann 

Fotos Franz Klammer Foundation, Karl Schöndorfer 

FRANZ KLAMMER 

EIN SIEGER 

MIT VIEL HERZ 

Der Mann hat einen harten und gesunden Kärntner Kern. Er sagt auch heute noch: 

„Daham is daham.“ Aber Landesrat wollte er partout nicht werden ... 

ER WAR SCHON LANGE „KAISER“, bevor 

es die populäre ORF-Sendung gab. Abfahrtskaiser. 

Publikumsliebling und Volksheld, 

seit sich Franz Klammer, heute 59, vor 

fast 37 Jahren in einem atemberaubenden, 

legendären Verfolgungsrennen am Patscherkofel 

in Innsbruck als Olympiasieger 

vergoldet hatte. Historisch. Nicht nur Skigeschichte, 

sondern auch umrankt von 

einem Histörchen, bei dem er das Schicksal 

sozusagen bei den Hörnern, Pardon: den 

vertrauten (Fischer-)Skiern, gepackt und 

sich zum angehimmelten, später allseits 

beliebten „Kaiser“ gemacht hatte. 

EINE LEBENDE LEGENDE. Franz der Erste 

aus Mooswald bei Fresach in Kärnten verriet 

es feixend und glucksend dieser Tage 

bei einem Interview in seinem heimeligen, 

idyllischen Haus am Waldrand seiner Wahlheimat 

Wien, wo unsereins von seiner Frau 

Eva und dem gütig wedelnden, nie knurrenden 

Hund Henry empfangen worden war. 

Nach duftend-frischem Kaffee tischte 

Franz die wahre Geschichte auf, wie er im 

Februar 1976 womöglich, wer weiß, sowohl 

das von der ganzen Nation geforderte und 

von ihm selbst ersehnte Gold gerettet als 

auch den (roten) Teppich für eine lebende 

Legende ausgerollt hatte. 

EINE PFIFFIGE IDEE. Und diese Story 

drehte sich damals um – ein Loch! Wie 

bitte, ein Loch? Jawohl, um jenes Loch in 

den Spitzen neuer, revolutionärer Fischer- 

Ski, durch die Klammers Olympiasieg um 

46 FOKUS 


Sport ist für Franz Klammer sehr wichtig – denn wer rastet, der rostet. 

„Wohnen und wohlfühlen 

ist für mich ganz 

wichtig, um Kraft für 

Neues zu tanken.“ 

ein Haar geplumpst wäre. Konjunktiv, weil 

Franz gegen den Willen von Firmen-Patriarch 

Josef „Pepi“ Fischer und Wünschen 

von Entwicklungschef Ingenieur Hans Stroi 

lieber den alten C4-Brettln vertraute, mit 

denen er zum umjubelten Seriensieger geworden 

war. Und was tat der schlaue Bauernsohn, 

damit ihm keiner über Nacht vielleicht 

die Ski austauscht? Er nahm den 

C4 mit ins Bett aufs Zimmer im Olympiaquartier. 

Eine pfiffige Idee, die Goldes wert 

war. Jeder, so heißt’s, ist seines eigenen 

Glückes Schmied. 

TYPISCH KLAMMER. Egal, was passierte, 

Klammer ward und blieb ein Fixstern und 

eine Ikone, selbst in der schrecklich langen 

Zeit von März 1978 (Laax) bis Dezember 

1981 (Val d’Isère), als der Sieggewohnte 

zwar zweimal die Skimarke (von Fischer zu 

Kneissl und dann Blizzard) wechselte, aber 

kein Rennen gewann und sogar Olympia 

1980 in Lake Placid verpasste. Ob das etwa 

auch damit zu tun gehabt haben könnte, 

dass sein jüngerer Bruder Klaus nach einem 

fatalen Sturz und verspäteter Bergung für 

immer an den Rollstuhl gefesselt wurde? Da 

schüttelt Franz den Kopf ob der Vermutung, 

er hätte darob im Hinterstübchen das 

Risiko eingebremst. „Stimmt nicht, sonst 

hätt ich danach nicht noch ein paarmal 

gewonnen“, dementiert er, um in einem 

Atemzug mit höchstem Respekt und größter 

Hochachtung darauf zu verweisen, wie 

der Bruder das brutale Los meisterte. „Er 

hat die Matura nachgeholt, studiert, nach 

dem Abschluss in einer Steuerberatungskanzlei 

beim Land gearbeitet. Jetzt ist er 

daheim in Kärnten als Steuerberater selbstständig.“ 

In der Bewegung eingeschränkt, 

aber sein eigener Herr. Der andere Klammer. 

Aber typisch Klammer. Wie Franz. 

„MEINE HEIMAT BLEIBT KÄRNTEN.“ Harter, 

gesunder Kärntner Kern. Weitgereist, 

aber bodenständig. Weltbekannt, aber 

stinknormal. Mit Megastars aus aller Welt 

per du, aber mit Eitelkeit und Arroganz per 

Sie. Immer noch vielbegehrte Allzeitgröße, 

trotzdem ein simpler Familienmensch, der 

stolz ist auf seine (besonders liebenswerte) 

Frau Eva und die beiden feschen Töchter 

Sophie (Ex-Reiterin) und Stephanie. Eva 

kümmert sich um Haus, Haushalt, Hund, 

Katze und Kater, Sophie studiert und Stephanie 

beschnuppert Indien – nach einem 

kurzen Intermezzo bei den Mutter-Teresa- 

Nonnen bereist sie Ferienparadiese. Selbstständigkeit 

und Lebeschulung, wie es die 

Töchter in der Rudolf Steiner-Schule lernten. 

Nicht nur, aber auch deshalb hat das 

Kärntner Original seinen Hauptwohnsitz 

nach Wien („Auch verkehrstechnisch günstiger“) 

verlegt, woher seine Frau kommt. 

„Aber meine Heimat ist und bleibt Kärnten. 

Und je älter wir werden, desto öfter sind wir 

auch wieder in Mooswald – Weihnachten, 

Ostern, Sommer.“ Daham is daham. 

NUR NICHT IN DIE POLITIK. Dort hat 

Franz auch ein Haus neben dem Bauernhof 

gebaut, wo er seinerzeit aufgewachsen war. 

Wie ein Bauernbub, der überall zupacken 

musste. „Vom Heumachen, Stallausmisten 

bis Melken, aber noch händisch“, erinnert 

sich der Naturbursch, aus dem ein Weltenbummler 

wurde. Und von daher rührt auch 

seine Katzenliebe, „weil i imma mit ana 

Kotz am Kopf in Stall gangan bin!“. Einmal 

Kärntner, immer Kärntner. Über Politik 

lässt er nicht mit sich reden, auch wenn er 

zu allen Landeshauptmännern aller Couleurs, 

wie immer sie hießen, ein gutes 

bis freundschaftliches Verhältnis pflegte. 

Als ihn Haider einst zum Landesrat für 

Sport und Tourismus machen hatte wollen, 

redete Klammer nicht um den heißen Brei 


FOKUS 47

herum, sondern sagte ihm auf direkte Art 

und Weise ab: „Na, Jörg – i will nit Landesrat 

sein, sondern wenn schon, dann selber 

Landeshauptmann wern. Aber das bist ja 

scho du!“ Rau, aber herzlich. Franz kann nie 

aus seiner ehrlichen Haut. 

KLAMMER-STIFTUNG. Andersrum gesagt: 

Selbst ist der Klammer. Darum war 

und ist er kein Sklave der Politik(er), 

sondern Diener – nein, nicht fremder 

Herren, vielmehr von Firmen und 

sozial diktierten Vereinen oder weltweit 

agierenden Organisationen wie 

die Laureus Sports for Good-Foundation, 

die sich unter anderem für die 

unterprivilegierte Jugend in der dritten 

Welt engagiert. Und Franz hat, 

auch von Bruders Schicksal geleitet, 

seine Lektion gelernt. Die 1995 

gegründete, von Christoph Schuh 

geführte Franz Klammer-Stiftung 

greift SportlerInnen unter die Arme, 

deren Karriere durch tragisch-fatale 

Unfälle jäh gestoppt wurde, „wie etwa 

dem Eishockeyspieler Sascha Benes 

oder dem Radfahrer Schattauer, der 

bei den Paralympics in London zuletzt 

zwei Bronzene gewonnen hat“. 

Etwa eine halbe Million Euro, so 

schätzt Franz, hat die Stiftung im 

Laufe der Jahre für Spezialgeräte und 

anderes investiert, um Sportopfern 

das veränderte Leben zu erleichtern 

und lebenswerter zu machen. 

DER RUBEL ROLLT. Einen Großteil der 

finanziellen Mittel lukriert Klammer 

aus der zweiten sportlichen Leidenschaft, 

die ihn nach der beispiellosen Skikarriere 

(1x Olympiagold, 2x WM-Gold, 1x WM- 

Silber, 25 Weltcupsiege) gepackt und nicht 

mehr losgelassen hat – Golf! Weil Franz 

auch viele betuchte (Golf-)Freunde besitzt, 

fliegen bei den Klammer-Charity-Turnieren 

nicht nur Bälle, rennt davor, dabei und 

danach nicht nur der Schmäh, sondern rollt 

auch der Rubel für den guten Zweck, dem 

sich der „Kaiser“, vom Glück gesegnet, das 

ihm aus den Augen leuchtet, seit Jahren 

voll Tatendrang widmet. Und dabei auch 

seiner Golfpassion frönen kann, die er in 

aller Welt auslebt – mit anderen Weltstars 

aus Sport wie Boris Becker, Film wie Michael 

Douglas oder Society auch beim Dunhill-Turnier 

von Laureus-Gründer Johann 

Rupert in der Golfwiege St. Andrews und 

nordschottischer Umgebung. Oder demnächst 

zu seinem Wiegenfest, das er ausnahmsweise 

nicht beim Skiweltcup in Beaver 

Creek (Colorado) zelebriert, sondern in 

Scottsdale, Arizona. Mit Eva an seiner Seite. 

Und alten Freunden wie dem in Kalifornien 

lebenden früheren Skikumpel und späteren 

Selfmademan, Kosmetik- und Schuhmillionär 

Klaus Heidegger. 

DIE WERBEIKONE. Die Mischung aus 

authentischer Originalität, ungeschminkter 

Ehrlichkeit, glucksender Fröhlichkeit 

und unerschütterlicher Volksverbundenheit 

habt aus Klammer erstens den „Kaiser“ 

Franz gemacht, eine Galionsfigur des Erfolgs, 

aber auch eine Werbeikone, auf die 

jahrelang eine (Volks-)Bank ebenso setzte 

wie das Land Kärnten, die nähere Heimat 

Bad Kleinkirchheim und nicht zuletzt der 

Head-Sportartikelkonzern. Während ihm 

Fischer („Das hätte echt Sinn gemacht!“) 

und Blizzard, die Siegbretter der ersten und 

zweiten Skikarriere, einst die kalte Schulter 

für Klammer-Produkte zeigten, griff der 

damalige Geschäftsführer Franz Deutsch 

zu. Seither gehören Head und Klammer so 

zusammen wie zwei Brettln, mit denen er 

als Promi-Skiführer unterwegs ist. „Und 

dabei“, rechnet er vor, „foa i jetzt viel 

mehr als in der aktiven Zeit. Jetzt sind’s 

Stunden, fria bin i in zwa Minuten obi!“ 

Manchmal, wie zuletzt in Kleinkirchheim, 

geht Franz nach einer Feldmesse am 

Berg („Sehr stimmig gemacht vom 

Bischof und Superintendenten!“) auch 

mit gutem Beispiel talwärts auf der 

nach ihm benannten Klammer-Abfahrt 

über Stock und Stein nicht weniger 

als 4.500 Fans voraus. Ganz ohne 

Volksmusik, ein Beweis, wie sehr sein 

Name immer noch ins Ohr geht – und 

Beine macht, auch wenn man’s, wie er 

selbst gesteht, „ganz schön in die 

Oberschenkel geht“. 

ICH LIEBE DEN GOLFSPORT. Es 

macht ihm nichts aus, weil er als Allroundsportler 

(Ski, Golf, Rad, Wandern) 

immer noch fit ist, voller Saft 

und Kraft, Witz und Authenzität, die 

er sich bewahrt hat. Auch in seinen 

eigenen vier Wänden, dem Haus am 

Stadtrand Wiens, wo es grünt, wenn 

sich die Blätter und Hecken nicht 

herbstlich färben. Und wo sich vom 

Wald her sogar Auerochsen und Wildpferde 

der Gartenmauer nähern, Wildschweine 

selten bis gar nicht. Ein echtes 

Refugium, das zum Rückzug und 

zum Auftanken einlädt. Samt heimeligem 

Interieur und richtiger Nestwärme, wo sich 

auch Katze und Kater unter den Augen 

von Henry, dem Hund, manchmal raufen. 

Wohnen und wohlfühlen, so findet Klammer, 

seien für ihn eins, „vor allem, wenn 

man vier, fünf Tag wenig bis nix zu tun hat 

wie ich, so ist’s halt bei einem Freelancer 

wie bei mir. Da kannst den Akku aufladen.“ 

Sagt’s und erinnert daran, dass 

die Uhr fürs Interview abläuft. Bei Kaiserwetter, 

was sonst, rief Franz eine Golfrunde 

in der Freudenau. Time to say goodbye 

– auch wenn man sich mit ihm am 

liebsten noch stundenlang unterhalten 

würde. Auch als Musterbeispiel, wie man 

ein (Ski-)Kaiser wird, aber mit beiden 

Beinen auf dem Boden bleibt ... 

48 FOKUS 


In der Textilindustrie werden weltweit hochgiftige Chemikalien 

ein gesetzt. Diese Gifte verseuchen Flüsse und Nahrungsmittel an 

den Produktionsorten und befinden sich auch in unserer Kleidung! 

Unterzeichne das Mode-Manifest! 

greenpeace.at/detox-manifest

BUSINESS 

Text Hansjörg Preims, Alexander Scheuch und Walter Thomas 

Fotos FOKUS, Beigestellt 

WERBELEGENDE, GESCHÄFTSMANN UND MENSCH – GANZ PERSÖNLICH 

HANS SCHMID 

FOKUS im Gespräch mit dem gebürtigen Kärntner über seine ebenso außer- wie ungewöhnliche 

Erfolgsbiografie, die ihm, wie er sagt, „einfach so passiert“ ist. Einblicke über seine Lebensgrundsätze 

und Erfahrungen wurden in seinem Wiener Innenstadtbüro beleuchtet. 

Im Gespräch. FOKUS-Verlagsleiter Walter Thomas, FOKUS-Geschäftsführer und 

Herausgeber Dr. Alexander Scheuch und Präsident Dkfm. Hans Schmid (v.li.). 

FLEISS, IDEEN, MUT. Vom Kärntner Wirtshausbuben 

zum Agenturgründer, zur Werbelegende, 

zum Unternehmer im Verlagsbereich, 

Kaufhausbesitzer, Eishockeypräsidenten, 

Gastronomen, Hotelier, Großwinzer. 

Hans Schmid veranlagt auch erfolgreich in 

Immobilien, besonders in Freizeitimmobilien. 

Hinter dieser ungewöhnlich facettenreichen 

Vita stehen Fleiß, Begeisterungsfähigkeit, 

Liebe zu den Menschen, jede Menge 

Ideen und der Mut, diese auch umzusetzen. 

Herr Schmid, stehen hinter all Ihren Unternehmungen 

eher wirtschaftliche Überlegungen 

oder ist es auch Leidenschaft und 

Lustgewinn, Stichwort: König von Nussberg 

und Hotelier in Velden? 

Schmid: Um die Wahrheit zu sagen: Das 

Meiste ist mir einfach passiert. Ich habe 

studiert und nebenbei gearbeitet, dann habe 

ich bei der „Kronen-Zeitung“ angeheuert 

und dort Anzeigen vermittelt. Dabei fand 

ich die Texte bei den Personalanzeigen 

nicht gut, worauf man meinte, ich solle sie 

selber schreiben. Das tat ich dann auch, und 

es war erfolgreich. Sobald ich mit dem Studium 

fertig war, gründete ich eine kleine 

Werbeagentur gemeinsam mit meinem Villacher 

Schulfreund Walter Posch. 1972 fiel 

mir eine Geschichte über die GGK im „Spiegel“ 

auf. Das gefiel mir. Wir wurden Partner. 

Und mit der GGK ging es dann steil nach 

oben. Da hatte ich einen tollen Mitarbeiter, 

den Gert Winkler, der immer von zwei Din- 

gen geträumt hat: Film und Zeitungen. Mit 

unserem Art Director, der ebenfalls eine 

Zeitung machen wollte, gründete er den 

„Wiener“. Ich war damit einverstanden, weil 

ich die beiden exzellenten Leute nicht verlieren 

wollte, aber habe mich nicht beteiligt, 

weil ich das Konzept für nicht überlebensfähig 

hielt. Und es war dann auch so. Wir 

haben dann ein neues Konzept gemacht 

und Gert Winkler und ich haben dann den 

„Wiener“ übernommen. Und so bin ich 

beim „Wiener“ eingestiegen, ohne dass ich 

eigentlich ursprünglich Absicht dazu hatte. 

Dann ist die „Wienerin“ entstanden, von 

deren tollem Konzept die Leute heute noch 

schwärmen. Es folgte das Kinomagazin 

„Skip“. Das Ganze haben wir dann verkauft. 

50 50 FOKUS 

DEZEMBER AUGUST/SEPTEMBER 2012/JÄNNER 2012 2013

„Der wahre Fortschritt ist Menschlichkeit und soziale Gerechtigkeit.“ 

Großwinzer. Der gebürtige Kärntner besitzt in Wien das Weingut Mayer am Pfarrplatz sowie das Gut Rotes Haus, 

dessen Nussberg-Weine bei Mayer vinifiziert werden. 

„Im Sieg bescheiden, 

in der Niederlage stark.“ 

Dkfm. Hans Schmid 

Miteigentümer der Gerngross-Kaufhäuser 

– hat sich das parallel zur Werbetätigkeit 

ergeben? 

Ja. Die gesamte Gerngross-Gruppe war zu 

verkaufen und ich habe gemeinsam mit 

Palmers die Gruppe gekauft. Das war 

1996 . Nebenbei war ich in der GGK Wien 

noch voll engagiert. Und weil die internationale 

Gruppe aber nicht sehr erfolgreich 

war, haben wir die ganze Gruppe gekauft 

und waren 1992 die siebentgrößte Agentur 

der Welt mit Headquarter in Zürich. 

Das war eine schwere Zeit, Tag und Nacht 

im Flieger, denn da waren sehr viele Leichen 

im Keller. Aber wir konnten die 

Gruppe sanieren und haben sie dann – 

auch weil ich das Gefühl hatte, nicht mehr 

zu wollen – abgegeben, zunächst 49 Prozent, 

dann, im Jahr 2000, die restlichen 

51 Prozent. Und ich stand vor der Frage: 

„Was machst du jetzt?“ Da habe ich mich 

voll der Gerngross-Geschichte gewidmet 

und 2007 auch das Kaufhaus Steffl zu 100 

Prozent erworben. 

Präsident der Vienna Capitals – wie kam es 

dazu? 

Ja. Dann ist auch Eishockey auf mich 

zugekommen. Martin Platzer – auch ein 

Villacher – fragte mich, ob ich für einen 

neu gegründeten Eishockeyclub das Marketing 

übernehmen würde. Und man hat 

mir auch angeboten, mich mit fünf Prozent 

zu beteiligen. Der wahre Grund aber 

war, dass man einen Investor gesucht 

hat. Also habe ich halt ein paarmal Geld 

hineingesteckt, damit man die Gehälter 

bezahlen konnte. Als es dann aber 

300.000 Euro waren, habe ich gesagt, 

ich steige aus oder ich mache es gleich 

selber. Alles wurde von mir neu formiert. 

Wir bemühten uns dabei, jede wichtige 

Position neu zu besetzen. Nachdem 

ich doch viel Geld investiert hatte habe 

ich auch erkannt, dass wir unbedingt 

eine neue Halle brauchen, damit wir 

überhaupt lebensfähig für die Zukunft 

sind. Die Stadt Wien hat auch die 

Notwendigkeit eines Eissportzentrums 

in Kagran erkannt und ich habe im 

Auftrag der Stadt Wien die Halle nicht 

nur auf 7.000 Zuseher ausgebaut, sondern 

auch eine neue Halle – eine dritte 

Halle – für 1.000 Zuseher errichtet. Dieses 

Eissportzentrum ist heute Vorbild 

in ganz Europa. Ich bin keine Eishockeyfanatiker, 

aber mich fasziniert am Eishockey 

die Kombination von Kraft und 

Schnelligkeit und dass Emotionen gelebt 

werden. Eishockey ist für Österreich 

ein absoluter Gewinn und Wien 

etabliert sich immer mehr zur Eishockey-Hauptstadt. 

„Der wahre Fortschritt ist Menschlichkeit 

und soziale Gerechtigkeit“ – diesen Satz von 

Ihnen, so liest man, lieben Sie am meis ten. 

Und man spürt auch, dass Sie in diesem 

Sinne gelebt haben. Wie gehen Sie persönlich 

mit Macht um? Begeisterte Dienstleistung 

ist das eine ... 

Bei Macht muss man unterscheiden, ob es 

politische Macht oder Verfügungsmacht 

ist. Viele sagen, ich hätte keine Macht. Das 

ist Unsinn, denn ich kann Leute kündigen, 

Leute anstellen, ich kann eine Bank kündigen 

und mir eine andere suchen. Ich habe 

also eine Verfügungsmacht, aber keine politische. 

Wichtig ist bei allem, wie man damit 

umgeht, mit Wohlstand, mit Freundschaft 

und eben auch mit Macht. Ich war da immer 

sehr demütig. Ich hatte ja nicht nur 

Erfolge, sondern habe auch Niederlagen erlitten, 

Stichwort „Arbeiter-Zeitung“, oder 

andere Dinge, die ich gegründet, bezahlt 

und wieder eingestellt habe. Und es gibt 

auch private Nieder lagen. Ich bin zweimal 

geschieden – nicht gerade eine Erfolgsstory, 

auch wenn jetzt in dritter Ehe wieder alles 

wunderbar ist. Da muss man einfach Demut 

lernen. Du musst im Sieg sehr bescheiden 

sein und in der Niederlage sehr stark. 

Das ist das, was ich auch meinen Leuten immer 

gesagt habe. Ich habe viele Freunde in 

der Politik und in der Wirtschaft, die ganz 

oben sind oder waren. Und ich habe manche 

fallen sehen – als Minister oder Generaldirektor 

– und gesehen, wie sie gelitten 

haben, weil sie nicht mehr so geachtet und 

begehrt wurden. Ein Dr. Vranitzky oder 


FOKUS 51

„Wenn man Kaviar isst, sollte man nicht vergessen, wie gut ein Butterbrot schmeckt.“ 

Und was ist Ihnen in Kärnten eigentlich 

„passiert“? 

In Kärnten ist mir vieles angeboten worden. 

Unter anderem das Hotel „Park’s“ am 

Seecorso in Velden, das ich dann auch gekauft 

habe. Zunächst 50:50 mit Partnern, 

jetzt habe ich 100 Prozent. Aber auch hier 

war es so, dass ich anfangs gar nicht wollte, 

ein Hotel mich nicht interessierte. 

auch ein Dr. Kreisky, die sind freiwillig 

zurück getreten und werden heute noch 

höchst geachtet. Andere dagegen leiden in 

höchs tem Maße, weil sie das alles nicht 

mehr haben. Darum ist es immer wichtig, 

wenn man Kaviar isst, nicht zu vergessen, 

wie gut ein Butterbrot schmeckt. Das predige 

ich immer meinen Leuten. 

Die kulinarischen oder touristischen 

Hotelprojekte – sind die Ihnen auch „passiert“ 

oder war das eine Leidenschaft? 

Wein zum Beispiel. Ich war öfters eingeladen 

im Roten Haus am Nussberg, das dem 

großen Heurigenwirt Reinprecht gehörte. 

Der hat es mir irgendwann überraschend 

zum Kauf angeboten – ich habe es gekauft 

mit 1,7 Hektar Weingarten und von meinem 

Nachbar gleich 1,3 Hektar dazugepachtet. 

An sich war das alles viel zu teuer, 

aber ich hatte große Freude damit und wir 

haben es primär privat genutzt. Mit weiteren 

Zukäufen hatte ich dann bald 7 bis 

8 Hektar und ab 2003 habe ich dann unter 

der Marke „Rotes Haus“ Wein produziert 

und auch verkauft. Dann habe ich den Ökonomierat 

Mayer vom „Mayer am Pfarrplatz“ 

gefragt, ob er nicht meinen Wein 

machen möchte. Er war einverstanden und 

Werbung für Werbung. Werbeguru 

Schmid präsentiert ein exzellentes 

Beispiel an Kreativität, wie Werbung 

in den Fokus gerückt wurde. 

Kaufhaus Steffl in der Wiener Innenstadt. 

Die Sky Bar im Dachgeschoß hat Schmid 

für sich gebaut – sie ist heute ein beliebter 

Treffpunkt im Herzen von Wien. 

hat mir in einem langen Gespräch gleich 

sein Weingut mit dem Heurigen angeboten. 

Eigentlich wollte ich keine Gastronomie 

mehr, wir hatten ja schon die Sky Bar und 

das Sky Restaurant. Andererseits war es 

aber verlockend 500 Meter von meinem 

Haus einen eigenen Heurigen zu haben. Ich 

habe mit den Kindern des Herrn Mayer gesprochen 

und sie waren alle einverstanden, 

dass ich die Nachfolge antrete. Weil sie der 

Meinung waren, dass es bei mir doch in guten 

Händen sei. Und sie sehen das auch heute 

noch so. Sein Sohn Franz Michael macht 

noch immer die Weine bei mir und seine 

Tochter leitet das Buffet. Wir haben ein sehr 

gutes Verhältnis. Ich habe noch weitere 

Wein gärten gepachtet. Heute bewirtschaften 

wir 70 Hektar in Wien und davon mehr 

als 55 Hektar im 19. Bezirk. Dann kam die 

„Schöne Aussicht“, wo ich sehr viel investiert 

und mit dem Denkmalamt restauriert 

habe. Ich wollte es, so wie mein Wirtshaus 

in Kärnten, zu einem Dorfwirtshaus machen. 

Das hat aber nicht gleich funktioniert. 

Dann begann es aber zu laufen und heute ist 

der „Pfarrwirt“ der Treffpunkt für Top-Leute 

für Kunst, Wirtschaft und Politik. Wieder 

mal in alles hineingeschlittert. Ohne Absicht. 

Aber jetzt mit Freude. 

Was würden Sie jungen Managern mitgeben? 

Was sollen wir aufnehmen aus Ihren 

Erfahrungen? 

Ich würde es in einem Satz festhalten: Produkte 

werden von Menschen erdacht, von 

Menschen gemacht, von Menschen vertrieben 

und von Menschen verbraucht – 

also hat doch der Mensch im Mittelpunkt 

allen Denkens zu stehen! Ich habe immer 

gesagt, der liebe Gott hat mich nicht auf die 

Welt geschickt, um Gewinne zu maximieren, 

und daran glaube ich ganz fest. Jungen 

Menschen kann man nur sagen: Fleißig 

und begeisterungsfähig sein, Ideen haben 

sowie den Mut, sie umzusetzen! Und ganz 

wichtig: Man muss die Menschen lieben. 

Einen Erfolg soll man gemeinsam feiern, 

nach einem Misserfolg keinen Schuldigen 

suchen, sondern sich zusammensetzen 

und schauen, wie man das besser machen 

kann. Ganz einfach. 

Sie sind ja auch Kunstsammler ... 

Sammler sind zielgerichtet und fanatisch. 

Ich bin beides nicht. Ich kaufe nur aus 

dem Bauch heraus, was mir gefällt, und 

das hat gut funktioniert. Ich lebe gern mit 

Bildern. 

 

Kreativität par excellence. Werbelegende 

Hans Schmid in seinem Büro vor einem 

Kunstwerk des Malers Dieter Roth, das an der 

Wand beliebig verdreht werden kann und so 

immer neue Perspektiven präsentiert. 

52 FOKUS 


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BUSINESS 

Text Ingeborg Drahos 

Fotos EDI-Real, Shutterstock 

EDI-REAL IMMOBILIENSOFTWARE 

NEUE TECHNOLOGIE 

IM DOPPELPACK 

Als einzige Immobiliensoftware bietet EDI-Real mit Jahresende dem Immobilienmakler zusätzlich 

zur seit über zehn Jahren bewährten Java-Client-Version eine neue Browserversion basierend 

auf modernster Webtechnologie. Aber nicht nur das: EDI-Real wird im Zuge der Entwicklung der 

Browserlösung die Leistungsvielfalt der bestehenden, am PC des Anwenders installierten 

Java-Client-Server-Software vergrößern. 

Individuell. Ob neue Browserversion oder bewährte Java-Client-Version – jeder User entscheidet 

individuell, wo, wie und mit welcher Softwarelösung er arbeiten möchte. 

LEITSATZ ZUR WEITERENTWICKLUNG. 

„Ich arbeite, wie es mir gefällt und nütze 

von jeder Technologie die Vorteile.“ 

Das ist der Grundgedanke von EDI-Real, 

wie Christian Kaindl von der Systemeignerin 

SNC AG betont. „An diesem 

Leitsatz orientierte sich die komplette 

Weiterentwicklung von EDI-Real in den 

letzten zwölf Monaten. Mit der neuen 

Browserversion treiben wir unser Ziel 

eines orts-, betriebssystem- und geräteunabhängigen 

Softwareprodukts weiter 

voran. Diese Browserlösung beinhaltet 

im ersten Schritt alle wichtigen Funktionen 

für die tägliche Arbeit des Immobilienmaklers 

und wird diese nicht unwesentlich 

erleichtern.“ 

54 FOKUS 


EDI-Real bietet nun die bewährte Java-Client-Version und eine Browserversion für Markler an. 

Testen. Mag. Marco Felice von der EDIORG 

Software GmbH bietet interessierten Immobilienbüros 

die beiden Softwareversionen bis Ende 

Februar 2013 zum kostenlosen Testen an. 

ZWEI VERSIONEN, DOPPELT STARK. 

Durch die Kombination der zwei Technologien 

können bestehende User und 

Neukunden die Vorteile der gewohnten 

Java-Client-Version nutzen. Darüber hinaus 

bietet das moderne Look & Feel der 

neuen Browserversion eine zusätzliche 

Usability. Die Java-Client-Version glänzt 

im Vergleich zu am Markt bestehenden 

Browserlösungen mit einer schnellen 

Bildkomprimierung und einem raschen 

Bild-Upload, der Ausgabe und Verwendung 

von bearbeitbaren Word-Vorlagen 

sowie einer hohen Softwarestabilität 

durch Installation. Die Browserversion 

von EDI-Real punktet mit Kompatibilität 

auf jeglichen Endgeräten und Betriebs- 

systemen, individuell gestaltbarem Dashboard, 

einer Ausgabe von Dokumenten in 

PDF, moderner Usability und Design sowie 

einem Ansichts- und Bearbeitungsmodus. 

„Jeder Anwender entscheidet individuell, 

wo, wie und mit welcher Version 

er arbeiten möchte. Um sich einen Eindruck 

von beiden Softwareversionen zu 

machen, können Interessenten EDI-Real 

bis Ende Februar 2013 kostenlos testen“, 

so Mag. Marco Felice von der EDIORG 

Software GmbH. 

NEUE FUNKTIONEN, AUSBAU MARKT- 

FÜHRERSCHAFT. Im Zuge der Entwicklung 

der Browserlösung wurden neue 

Funktionen in die bestehende Java-Client-Version 

von EDI-Real integriert, die 

2013 auch noch weiter ausgebaut werden 

sollen. So ist es beispielsweise zukünftig 

möglich, das Angebotswesen individuell 

für das eigene EDI-Real-Büro automatisch 

zu administrieren. Derzeit arbeiten in 

Österreich über 420 Immobilienbüros mit 

der Softwarelösung EDI-Real. Mit dem 

neuen, moderneren Produktportfolio will 

die EDIORG Software GmbH die bestehenden 

Kunden noch besser bedienen 

und vor allem auch Neukunden ansprechen. 

„Um unsere Marktführerschaft in 

Österreich weiter auszubauen, werden 

wir unsere Vertriebswege umstrukturieren 

und unseren Firmenauftritt neu gestalten“, 

gibt Felice einen Ausblick. 


FOKUS 55

www.intelligenteswohnen.at 

DIE WISAG GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN FACILITY MANAGEMENT UNTERNEHMEN IM DEUTSCH- 

SPRACHIGEN RAUM. Philosophie und gleichzeitig Erfolgsrezept des Unternehmens ist es, alle infrastrukturellen 

und technischen Dienstleistungen rund um das Gebäude mit eigenen Mitarbeitern zu erbringen – ein wesentliches 

Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen vergleichbaren Anbietern. 

Seit 1995 am österreichischen Markt tätig, beschäftigt die WISAG Service Holding Austria GmbH rund 1.000 

Mitarbeiter. Die von der WISAG angebotenen Dienstleistungen sind in fünf Bereiche unterteilt: Facility Management, 

Gebäude- und Betriebstechnik, Reinigung, Sicherheit und Inhouse Logistik. Der Hauptsitz befindet sich in 

Wien. Weitere Niederlassungen gibt es in Innsbruck, Salzburg, Graz und Linz. 

Wisag Gebäude- und Betriebstechnik Gmbh & CoKG, Landstraßer Hauptstraße 99/3A, 1030 Wien, 

Tel. +43 1 7154102, DI Ingo Linke, Niederlassungsleiter Österreich, Tel. +43 664 235 46 49, ingo.linke@wisag.at, www.wisag.at 

NUR EIN INTELLIGENTES HAUS VERKAUFT SICH GUT! 

Jedes Objekt, das Sie den Ansprüchen Ihrer gehobenen Klientel entsprechend ausstatten, sichert Ihnen 

Auslastung und Ihren Kunden modernstes Service und Komfort. Anforderungen nach Hightech-Lösungen 

für Ihr Facility Management und die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten bringen Ihnen – bei perfekter 

Planung und Installation – eine höhere Produktivität und den erwarteten Wertzuwachs. MOCOM, der österreichische 

Distributor für professionelle Audio/Video-Technik und multimediale Steuerungssysteme, bietet 

eine breit gestreute Produktpalette, in der sich ausschließlich Produkte international erfolgreicher Hersteller 

wie z. B. CRESTRON mit seiner „Intelligent Building Technology“ IBT befinden. Wir „besorgen“ keine Geräte, 

sondern übernehmen Verantwortung. 

Communications Systeme, Handelsgesellschaft m.b.H., Modecenterstraße 14, 1030 Wien, T: +43 1/504 1370-0, www.mocom.at 

LOEWE 

Loewe, Marktführer für Premium-Home-Entertainment-Lösungen aus Deutschland, setzt auf die Unterstützung 

offener Standards und standardisierter Schnittstellen und ermöglicht so die intelligente Kombination 

mit modernen Haussteuerungssystemen. Integrative und intelligente Einbindung von Home Entertainment- 

und Multiroom-Systemen von Loewe in moderner Haustechnik erlaubt so die zentrale 

Bedienung der gesamten Haustechnik. 

LOEWE Austria GmbH 

Parkring 12, 1010 Wien 

T: 01 228 86 33, office@loewe.co.at 

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DAS OPTISCHE HEIM- UND BÜRONETZWERK, DIE INNOVATIVE AUFWERTUNG JEDER IMMOBILIE 

IP-TV, Internet, digitales Video, Fotos und Musik benötigen ein stabiles und möglichst überall im Haus verfügbares 

Netzwerk, nicht nur im Büro, sondern auch im privaten Heim. Homefibre entwickelt und vertreibt 

ein innovatives optisches Breitband-Netzwerk für die digitale Multimedia Heim- und Bürovernetzung. Die 

optischen Kunststoffkabel können einfach mit der Elektroinstallation mitverlegt oder nachinstalliert werden. 

Optische Switches, Medienkonverter und Datensteckdosen können einfach und schnell überall im Haus 

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Automatisierung erfolgreich eingesetzt wird, ist heute zum festen Bestandteil intelligenter Gebäudeautomatisierung 

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gestiegen, wobei die Energieeffizienz sowie ein gutes „Return of Investment“ im Vordergrund stehen. Mit 

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energieeffizienten Bauens und Wohnens, realisierbar. Für die Gebäudeautomation bietet Beckhoff ein 

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Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wesentlicher Augenmerk wird dabei – sowohl in der Beratung und 

Planung als auch in Durchführung und Wartung – auf die Zusammenarbeit mit den am Projekt beteiligten an 

deren Gewerken gelegt (Baumeister, Architekt, Gas-Wasser-Heizungs-Installateur, Wohndesign, Heizungs 

techniker ...) bzw. eine für den individuellen Kunden optimierte und ins Gesamtsystem integrierte Steuerung 

von Elektrogeräten, Heizung, Beschattung, Beleuchtung, EDV … angestrebt 

 

 

 

 

 

 

 


FOKUS 57

BUSINESS 

Text Alexander Scheuch, Walter Thomas 

Fotos AFI, Raffalt, Anastasia Osipova, Bondi Consult, FOKUS, Beigestellt 

EIN ÜBERBLICK DER VERANSTALTUNGEN 

IM FOKUS 

FOKUS immer mit dabei ... 

10-JÄHRIGES WEIHNACHTSJUBILÄUM 

BONDI PUNSCH 2012 

Persönliche Einladung folgt. 

Zauberer 

Paul Sommersguter 

GF Erhard Kroupa, Einrichtungswerkstätten, 

Ing. Ferdinand Hager, SET 

SAVE THE DATE 

10. PUNSCH BEI BONDI 

12.12.2012 

Achtung! Neue Location: 

Stiegl Ambulanz, Alserstraße 4, 1090 Wien 

Gastgeber Dr. Anton Bondi 

Team Cserni - Katharina Pober, 

Martin Cserni in Begleitung seiner Frau, 

DI (FH) Michaela Gigl 

Familie Bondi sen. und Schwester 

Die Immobilienbranche gab sich über 

Einladung von Dr. Anton Bondi de Antoni 

ein Stelldichein in der Stiegel Ambulanz 

im Herzen von Wien. 

Eine liebgewordene Tradition jährte sich 

heuer zum 10. Mal und viele Wegbegleiter, 

Geschäftsfreunde und Partner genossen 

in vorweihnachtlicher Stimmung 

das Ambiente und ein herzliches Gettogether. 

Dr. Anton Bondi und sein bewährtes 

Team konnten im Rahmen der 

für das beson dere Jubiläum ausgewählten 

Location im Alten AKH über 200 Personen 

begrüßen, wobei die Gäste dabei 

regelrecht verzaubert wurden. 

FOKUS gratulierte Dr. Bondi und seinem 

Team recht herzlich zur ausgezeichneten 

Organisation, die last but not least auch 

heuer wieder in den bewährten Händen 

der charmanten Marketing-Lady Elisabeth 

Weisskirchner lag. 

58 FOKUS 


„10. Punsch bei Bondi“ 

Stadtbaudirektorin DI Brigitte Jilka, 

Senatsrat DI Werner Schuster, 

Günter Rath, Domus Wohnbau 

Mag. Manuela Ponesch-Urbanek, TPA, 

DDr. Manfred Moschner, ACS 

Dr. Anton Bondi, Saska Hayde 

Dr. Peter Pendl, Dr. Pendl 

& Dr. Piswanger, Dr. Anton Bondi 

Erwin Atzmüller, BTV, Mag. Ulrike 

Haslauer, Compact Electric, 

Ursula Gruber, BAWAG P.S.K. 

Verena Haas, Aucon Group, 

Mag. Daniela Keusch, Wiener Städtische 

Versicherung 

Dr. Karl-Heinz Moser, Confida, Dr. Anton 

Bondi 

Mag. Edmund Schmickl, VBI, 

Dkfm. Andreas Burkhardt, VB Hungary (re.) 

und Begleitung 

Mag. Peter Engert, DI Helmut Stekovits, 

Siemens Gebäudemanagement, 

Mag. Markus Neurauter, Raiffeisen evolution 

Monika Freiberger, WSE, Christian 

Bodisz, Marx Media 

Mag. Wolfgang Scheibenpflug, EHL, 

Ing. Karl Hofbauer, RWA, Bm. Martin 

Sieger, BME 

Dr. Raimund Machowetz, MBT Advisory 

Group Ing. Martin Koczy, Project M, Ing. 

Wolfgang Dvorak, Strabag 

Andreas Pulides, Alu-König Stahl, 

DI Nikolaus Pervulesko, Prof. Heinz 

Neumann und Gattin 

MMag. Johannes Baillou, Dr. Daniela 

Witt-Dörring, Weber Maxl & Partner 

Ing. Arno Hemala, 

Mag. Ing. Herbert Wegleitner 


FOKUS 59

ALUMINIUM-ARCHITEKTUR-PREIS 2012 UND 25 JAHRE ALUMINIUM-FENSTER-INSTITUT 

AUSZEICHNUNG FÜR SCHULZENTRUM GRIESKIRCHEN 

FOKUS, vertreten durch Verlagsleiter Walter Thomas und Herausgeber 

Dr. Alexander Scheuch, gratulierten GF Mag. Harald Greger zum Jubiläum. 

v.l.: Der stolze Preisträger DI Bernhard Marte, Marte.Marte, Abg. z. NR 

Wolfgang Großruck, langjähriger Bgm. von Grieskirchen. 

Hochkarätige Gäste und Laudatoren. Alu-Unternehmer Mag. Peter König, Univ.-Prof. Dr. Fritz Scheuch (WU Wien), Hausherr Mag. Roman Eisenmagen 

(Erste Bank), Architekt Mag.arch. Walter Stelzhammer (Präsident der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Wien, NÖ, Burgenland). 

Rund 200 Gäste kamen zur festlichen 

Veranstaltung „25 Jahre Aluminium-Fenster-Institut“. 

Gefeiert wurde am 14. November 

2012 in der Erste Lounge über den 

Dächern Wiens. An das Vorarlberger Architekturbüro 

Marte.Marte ging der Alumi 

nium-Architektur-Preis 2012 der Gemeinschaftsmarke 

ALU-FENSTER. Ausgezeichnet 

wurden die Architekten für den 

Neubau des Schulzentrums Grieskirchen 

in Oberösterreich. 

Diese Einreichung überzeugte die Jury 

insbesondere durch die Situierung des Gebäudes 

im Gelände und die differenzierten 

Erschließungen. Als bemerkenswert 

hervorgehoben wurde zudem die elegante 

architektonische Lösung, die das große 

Volumen geschickt bewältigt. Speziell für 

eine Ortschaft dieser Größe in einem ländlichen 

Umfeld ist das Projekt vorbildlich. 

Das Schulzentrum überzeugt mit innenund 

außenräumlichen Qualitäten, wobei 

speziell der kreative Umgang mit dem vorgesetzten 

Sonnenschutz das Gebäude gelungen 

strukturiert. Die bodenbündigen 

Fenster aus schwarzen Aluminiumprofilen 

sorgen für eine lebendige Fassade. Das Aluminium-Profilsystem 

ist bestimmend für 

die Struktur. Insgesamt wurden der Jury 

– Christian Ambos (SUE Architekten, 

Preisträger Aluminium-Architektur-Preis 

2010), Kinayeh Geiswinkler-Aziz (Bundeskammer 

der Architekten und Ingenieurkonsulenten), 

Robert Lechner (Österreichisches 

Ökologie Institut), Andreas 

Renner (Aluminium-Fenster-Institut) und 

Much Untertrifaller (Architekturstiftung 

Österreich) – 30 Projekte zur Bewertung 

vorgelegt. Der Preis wurde von der Architekturstiftung 

Österreich, der Bundeskammer 

der Architekten und Ingenieurkonsulenten 

und dem Aluminium- 

Fenster-Institut (AFI) heuer zum achten 

Mal vergeben. 

Wesentlicher Bestandteil der Veranstaltung 

war die Würdigung von 25 Jahren 

Aluminium-Fenster-Institut und der unermüdlichen 

und akribischen Arbeit und 

Leidenschaft von Mag. Harald Greger für 

Aluminium und dessen kontinuierlichen 

positiven Imagewandel. 


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OST-RUSSLAND HAT GROSSES POTENZIAL FÜR ÖSTERREICHISCHE FIRMEN 

HANDEL ZWISCHEN ÖSTERREICH 

UND RUSSLAND IST AUSBAUFÄHIG 

Bereichen Infrastruktur, Medizintechnik, 

Umwelttechnologien, Landwirtschaft und 

Tourismus am russischen Mark hervor. 

Vor allem im Osten Russlands, dem europäischen 

Teil des riesigen Landes, ist großes 

Potenzial für österreichische Unternehmen 

vorhanden. „Kooperationen im 

Technologiesektor und Know-how-Transfer 

könnten auch Europa aus der derzeiv.l.: 

ORFG Generalsekretär Florian Stermann, 

WKO-Präsident Christoph Leitl, ORFG-Präsident 

Dkfm. Dr. Ludwig Scharinger 

Österreichische Firmen nutzen die 

Chancen vor allem im europäischen Teil 

Russlands noch immer zu wenig. Das 

erklärte Wirtschaftskammer-Präsident 

Christoph Leitl als Gastredner beim 

Jour Fixe der Österreichisch-Russischen 

Freundschaftsgesellschaft (ORFG). Präsident 

Leitl hob die großen Chancen für 

Österreichs Wirtschaft, vor allem in den 

v.l.: FOKUS-Vertriebsleiter Wolfgang Schebek, 

Dr. Max Huber, Max Huber & Partner, ORFG- 

Präsident Dkfm. Dr. Ludwig Scharinger 

tigen Wirtschaftskrise helfen“, so Christoph 

Leitl. Derzeit verfügen rund 450 

österreichische Firmen über Niederlassungen 

in Russland. 

Sowohl die österreichischen Exporte nach 

Russland als auch die Importe aus Russland 

wachsen konstant. Im ersten Halbjahr 

2012 betrug der Exportzuwachs drei Prozent. 

Der Import russischer Waren nach 

Österreich stieg hingegen um 18 Prozent. 

Für den Präsidenten der Österreichisch- 

Russischen Freundschaftsgesellschaft Dr. 

Ludwig Scharinger ist diese Entwicklung 

ein klares Signal, die Wirtschaftskontakte 

mit Russland noch deutlich zu verbessern. 

Scharinger: „Österreichische Firmen täten 

gut daran, die Chancen, die der russische 

Markt bietet, noch viel besser zu 

nutzen. Die ORFG ist dafür der ideale 

Ansprechpartner.“ 

VIENNA’S HIGHEST LEVEL 

DC-TOWER 1 – DACHGLEICHE UND HAUSFÜHRUNG 

FOKUS-Verlagsleiter Walter Thomas und 

Marketing-Lady Yana Boyer-Telmer, BAI 

Bauträger Austria Immobilien 

Wien hat ein neues Wahrzeichen: Im 

DC Tower 1 feierten die Stadt und die 

Bauträger gemeinsam offiziell die Dachgleiche. 

Der DC Tower kombiniert architektonische 

Ästhetik mit modernster 

„grüner“ Bauweise und Funktionalität. Er 

wird als einer der ersten österreichischen 

Yana Boyer-Telmer, BAI, GF Mag. 

(FH) Michael Zöchling, BAR bareal 

Immobilientreuhand 

Bürotürme nach den Energie- und Nachhaltigkeitserfordernissen 

für ein „Green 

Building“ errichtet und ausgestattet. Für 

die spektakuläre Architektur zeichnet der 

französische Stararchitekt Dominique 

Perrault veranwortlich, der in den 90er- 

Jahren unter anderem die französische 

Nationalbibliothek und den Europäischen 

Gerichtshof in Luxemburg realisiert hat. 

Auf 220 m Höhe verfügt der Tower ingesamt 

über eine Nettonutzfläche von ca. 

72.700m 2 . Der Großteil ist für Büroflächen 

vorgesehen. In den untersten 15 

Etagen wird die spanische Meliá-Gruppe 

ein ML Hotel eröffnen. Weitere Highlights 

stellen ein Fitnesscenter sowie ein 

Restaurant und eine Sky Bar im 57. und 

58. Stock dar. In den Geschoßen 53 bis 56 

werden exklusive Lofts vermietet. 

Anlässlich eines Pressegespräches wurden 

die Baufortschritte des – mit einem Gesamtinvestitionsvolumen 

von rund zwei 

Milliarden Euro – größten österreichischen 

Immobilienprojekts präsentiert 

und besichtigt. 

Bei starkem Wind, aber herrlichem Panorama 

konnte das höchste Gebäude Wiens 

und dritthöchste in Europa besichtigt 

werden. 


Text Frank Kempter 

Foto Beigestellt 

BUSINESS 

ENERGIEAUSWEIS 

SCHÄRFERE REGELN 

Ein zahnloser Tiger bekommt Biss: Die Regelungen zum Energieausweis wurden 

mit 1. Dezember 2012 deutlich verschärft. 

NEUES GESETZ. Schon seit 2009 sind 

Immobilieneigentümer verpflichtet, sich 

einen Energieausweis für ihre Immobilie 

ausstellen zu lassen. Das gilt für die Mehrzahl 

der Immobilien, die verkauft oder 

vermietet werden sollen, es gibt nur wenige 

Ausnahmen. Allerdings wurde der 

Energieausweis bisher von vielen als eher 

zahnloses Instrumentarium angesehen, 

denn es gab keine wirksamen Sanktionen, 

wenn ein Hausbesitzer sich nicht um 

den Energieausweis kümmerte. Ab dem 

1. Dezember 2012 gilt nun das neue Energieausweis-Vorlage-Gesetz 

mit strengeren 

Regeln, weiß das Immobilienportal 

immowelt.at. Ein neu auf immowelt.at 

integrierte Energieausweis ermöglichst es 

jetzt Anbietern, Exposés unkompliziert 

um die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen 

zum Heizwärmebedarf und 

dem Gesamtenergieeffizienzfaktor anzureichern. 

„Wohnungssuchende können 

jetzt bei immowelt.at auf den ersten 

Blick erkennen, wie energieeffizient ihre 

Wunschimmobilie ist“, erläutert Carsten 

Schlabritz, Vorstand der Immowelt AG. 

HOHE GELDBUSSEN FÜR ENERGIE- 

AUSWEIS-VERWEIGERER. Energieausweis-Verweigerer 

müssen künftig mit 

einem empfindlichen Bußgeld rechnen. 

In einigen Fällen drohen sogar Schadenersatzansprüche. 

Der Energieausweis 

muss immer dann vorgelegt werden, 

wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet 

werden soll. In ihm sind der 

Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 

aufgeführt, sodass der 

Mieter oder Käufer einen guten Überblick 

über die zu erwartenden Heizkosten hat. 

Neu ist, dass bereits in den Verkaufs- und 

Vermietungsinseraten die Werte aus dem 

Energieausweis angegeben werden müssen. 

Bei Verstößen drohen Geldbußen bis 

zu 1.450 Euro. 

ENERGIEAUSWEIS FRÜHZEITIG VOR- 

LEGEN. Der Energieausweis soll dem 

Mieter oder Käufer schon während der 

Vertragsverhandlungen vorgelegt werden. 

Geschieht dies nicht, muss er spätestens 

14 Tage nach Vertragsabschluss 

nachgeliefert werden. Andernfalls kann 

der Käufer oder Mieter die Vorlage des 

Ausweises klageweise erzwingen oder 

aber selbst einen erstellen lassen und dem 

Verkäufer in Rechnung stellen. 

HAFTUNG FÜR RICHTIGE ANGABEN IM 

ENERGIEAUSWEIS. Neu ist auch, dass 

der Verkäufer beziehungsweise der Vermieter 

für die Richtigkeit des Ausweises 

haftet. Dies bedeutet nicht, dass der 

Käufer oder Mieter bereits dann Ansprüche 

geltend machen kann, wenn sein tatsächlicher 

Energieverbrauch höher liegt, 

als im Ausweis angegeben – dies kann 

auch auf das Heizverhalten zurückzuführen 

sein. Eine Haftung besteht aber 

dann, wenn der Ausweis inhaltlich falsch 

ist. Wird trotz der klaren gesetzlichen 

Regelung kein Energieausweis vorgelegt, 

gilt diejenige Energieeffizienz als vereinbart, 

die typisch für Gebäude gleicher Art 

und gleichen Alters sind. Die mögliche 

Konsequenz für den Verkäufer oder Vermieter: 

Stellt sich heraus, dass der energetische 

Zustand diesem Standard nicht 

entspricht, kann er mit Gewährleistungsansprüchen 

oder einer Preisminderung 

konfrontiert werden. 

BEGRENZTE HALTBARKEIT. Das Dokument 

hat eine Gültigkeit von zehn Jahren 

und muss dann neu angefertigt werden, 

mahnt immowelt.at. Alte Ausweise, 

die vor dem 1. Dezember 2012 nach dem 

bisherigen Regelwerk ausgestellt wurden, 

enthalten weniger Kennzahlen und 

sind damit weniger aussagekräftig. Sie 

behalten aber dennoch weiterhin ihre 

Gültigkeit. Mit der Neuregelung wurden 

die Vorgaben der europäischen Richtlinie 

2010/31/EU national umgesetzt. Ziel 

und Zweck des Energieausweises ist es, 

Käufer und Mieter darüber zu informieren, 

wie der energetische Zustand des 

Gebäudes ist. Die Marktgängigkeit besonders 

energiesparender Gebäude wird 

durch diese Transparenz verbessert, was 

einen Anreiz für energetische Sanierungen 

darstellt. 

AUSWEIS FÜRS GEBÄUDE, NICHT FÜR 

EINZELNE WOHNUNGEN. Bei einem 

Mehrfamilienhaus muss der Eigentümer 

lediglich einen Ausweis für das gesamte 

Haus vorlegen. Bei einer gemischten 

Nutzung eines Gebäudes, wenn also beispielsweise 

im Erdgeschoß Ladeneinheiten, 

im ersten Stock Büros oder Praxen 

und darüber Wohnungen untergebracht 

sind, ist für jede Nutzungsart ein separater 

Ausweis nötig. Umgekehrt kann aber 

auch ein Ausweis eines anderen vergleichbaren 

Gebäudes für das eigene herhalten. 

So kann – wenn die Vergleichbarkeit 

gegeben ist – ein Ausweis für die eine 

Hälfte eines Doppelhauses für die andere 

als Nachweis ausreichend sein. 

WENIGE AUSNAHMEN. Grundsätzlich 

gibt es bei der Energieausweispflicht nur 

wenige Ausnahmen: Diese betreffen 

kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern 

Nutzfläche, Werkstätten, 

Industriebauten und landwirtschaftliche 

Nutzgebäude mit geringem Energiebedarf. 

Ferner Gebäude, die nur sporadisch 

genutzt werden, sofern höchstens ein 

Viertel der Energie verbraucht wird, die 

bei einer Ganzjahresnutzung zu erwarten 

wäre. Außerdem besteht für provisorische 

Gebäude mit einer Nutzungsdauer 

von bis zu zwei Jahren keine Energieausweispflicht. 

 


FOKUS 63


Text Christian Prenger 

Fotos Erste Bank, Fraunhofer Austria/MEV-Verlag, Germany, Capgemini Consulting, LinkedIn 

NEWS 

SPARBUDGET 

ALTERNATIVE ANLAGE 

Die berühmte hohe Kante steht offenbar unter Druck. 4.250 

Euro wollen die Befragten in den nächsten 12 Monaten sparen oder 

anlegen. Im Vergleichszeitrum im letzten Jahr lag dieser Betrag 

noch bei 5.720 Euro, also ein Minus von 26 Prozent. Das ergab die 

neue Integral-Umfrage im Auftrag von Erste Bank und Sparkassen. 

„Ein Trend, der sich schon seit Jahresbeginn durchzieht“, weiß 

Peter Bosek, Privat- und Firmenkundenvorstand. Wenig überraschend 

bleibt trotz niedriger Zinsen das Sparbuch top, 7 von 10 

Österreichern wollen weiter so Rücklagen schaffen. Auf Bausparverträge 

schwören knapp 60 Prozent, eine Lebensversicherung 

wollen 4 von 10. Niedrige Zinsen am Sparbuch und eine Inflationsrate 

von aktuell 2,8 Prozent lässt die Sparer aber auch wieder nach 

alternativen Anlageformen 

suchen. Die Österreicher 

möchten in den 

kommenden Monaten 

in Immobilien (19 Prozent), 

Gold (12 Prozent), 

Anleihen (12 Prozent) 

und Aktien (11 

Prozent) investieren. 

Aktuell planen 35 Prozen 

Anschaffungen wie 

Wohnung, Auto oder 

Renovierung. 

INNOVATIONSPOTENZIAL 

KOLLEKTIVE INTELLIGENZ 

Jede Menge ungenütztes 

Innovationspotenzial 

orten die Wissenschaftler 

der Fraunhofer Austria 

Research GmbH in Österreichs 

Unternehmen: Sowohl 

Beschäftigte als 

auch Stakeholder sind 

viel zu wenig in Verbesserungsprozesse integriert. Mit dem 

neuen Konzept „Corporate Capability Management“ soll aber 

natürlich alles besser werden. Beispiele für erfolgreiche Strategien 

gibt es: Opel Wien hat im Vorjahr 16.190 Iinitiativen 

gesammelt und damit 2,6 Millionen Euro gespart. Der Ansatz 

von Fraunhofer Austria setzt auf ein integriertes und abgestimmtes 

Methodenset zur Aktivierung aller Potenziale, denn 

Betriebe leben nicht nur von Ideen ihrer Mitarbeiter für ihre Produkte, 

Prozesse und Dienstleistungen. Alle am Unternehmen 

interessierten Personengruppen wie ehemalige Mitarbeiter, 

Kunden oder Lieferanten gelten als weitere potenzielle Kreativquellen. 

„Wir müssen die kollektive Intelligenz des Unternehmens 

nutzen“, betont Geschäftsführer Wilfried Sihn. „Gerade 

bei den Stakeholdern gibt es ein ungenutztes Ideenreservoir mit 

einem enormen Wert. Es geht um Know-how, das einen wichtigen 

Beitrag für die Innovationen leisten kann, die ein Unternehmen 

heute für Erfolge dringend benötigt.“ 

CHANGE-MANAGEMENT 

INNERE BEREITSCHAFT 

Veränderungen zählen zum Dauerzustand von großen Unternehmen 

– aber es sind vor allem Führungskräfte im mittleren 

Management nur schlecht vorbereitet, internen Wandel zu vollziehen. 

Zusätzlich verfügen sie selbst über zu wenig Erfahrung 

im Umgang mit sozialen Medien und setzen damit oft auf hierarchisch 

gesteuerte Veränderung. Diese Szenario skizziert jetzt 

eine Studie der Strategieberatung Capgemini Consulting. „Der 

Erfolg von Transformationsprojekten liegt heute in den Händen 

von Führungskräften, die häufig nicht gewillt oder nur schlecht 

auf diese Herausforderung vorbereitet sind“, verkündet Studienautorin 

Imke Keicher. Die Gründe sind vor allem Angst um den 

Einfluss- und Statusverlust sowie die dichte Taktung der Veränderungsprojekte 

in den letzten Jahren. „Die Generation Y sieht 

den Wandel eher positiv. 

Somit kann man ihren Veränderungswillen 

nutzen, indem 

man sie in Entscheidungen 

einbindet und die Ansprache 

emotional gestaltet“, unterstreicht 

Keicher. Auch die Befragten 

sehen einen zentralen 

Aspekt. 74 Prozent meinen, 

dass sich Veränderungen nur 

schwer aufzwingen lassen, 

wenn die Mitarbeiter nicht 

innerlich bereit sind. 

Imke Keicher, 

Capgemini Consulting 

64 FOKUS 


RECRUITING-MARKT 

TELEFONISCHE 

BEWERBUNG 

Das Smartphone als Tool für 

Jobsuche: Mit Erreichen der 

3-Millionen-Mitglieder-Marke in 

Deutschland, Österreich und der 

Schweiz möchte sich LinkedIn 

verstärkt mit „Mobile Recruiting“ 

beschäftigen. Eine Studie, die Bitkom 

Research für jenes Business- 

Netzwerk durchführte, kommt zu 

der Erkenntnis, dass 42 Prozent 

aller Befragten mobile Applikationen 

für Erstontakte oder Bewerbungen 

nutzen. 35 Prozent sind 

der Meinung, dass so die Interaktion 

zwischen Unternehmen 

und Bewerbern erleichtert wird. 

42 Prozent suchen nicht nur Stellen, 

sondern nutzen mobile Lösungen 

auch für die Bewerbung. 

15 Prozent haben ihre Arbeitszeit 

verwendet, um sich heimlich mobil 

über neue Stellen zu informieren 

oder sogar konkret zu bewerben. 

„Unsere Umfrage zeigt, wie 

wichtig es ist, das Thema Innovation 

ständig voranzutreiben. Die 

Bedürfnisse von Mitgliedern und Kunden ändern sich fortlaufend“, 

analysiert Ariel Eckstein, Managing Director EMEA von 

LinkedIn. Für Personalmanager scheint sich eine zusätzliche 

neue Perspektive zu eröffnen: verstärkter Telefondienst. 

MOBIL-REVOLUTION 

GEÄNDERTES 

PROGRAMM 

85 Prozent der 

Entscheider sehen 

durch Apps 

tiefgreifende Änderungen 

auf die 

Bankbranche zukommen. 

2011 

hatten sich viele 

Kreditinstitute 

diesem Trend 

verschlossen – 

da glaubten nur 

20 Prozent, dass 

jene Programme 

ein ähnliche Revolution 

auslösen wie einst das Online-Banking. Das zeigt der 

„Branchenkompass 2012 Kreditinstitute“ in Deutschland von 

Steria Mummert Consulting in Zusammenarbeit mit dem F.A.Z.- 

Institut. „Smartphones und Tablet-PCs werden zu einer ähnlichen 

Veränderung führen wie einst das Internet mit seinen 

Möglichkeiten“, sagt Klaus Schilling von Steria Mummert Consulting. 

Um diesen Trend nicht zu verpassen, wollen 44 Prozent 

der Banken noch 2012 oder 2013 in konkrete Projekte investieren. 

Weitere 37 Prozent planen mittel- bis langfristig Geldaufwendungen 

für mobile Anwendungen. Doch die Art der Projekte 

hat sich verschoben. Während viele Macher primär 

spielerische Apps launchten, rücken jetzt Applikationen mit 

Mehrwert in den Fokus. Besonders österreichische Banken 

zeigen sich hier aktiv: 60 Prozent haben das Budget für Transaktions-Apps 

fest eingeplant. 

GETRÄNKEINDUSTRIE 

HARTE BANDAGEN 

Ein globaler Fernsehspot von SodaStream, Spezialist für Trinkwassersprudler, sorgte für Aufruhr 

in Großbritannien. Clearcast, eine Organisation, die über die Ausstrahlung entscheidet, hat 

jenen Auftritt verboten. Begründung: Der Streifen würde nahelegen, nicht mehr im Supermarkt 

Softdrinks zu kaufen, sondern einen Trinkwassersprudler zu verwenden und damit die 

Umwelt zu schützen. Das sei eine Verunglimpfung der Getränkeindustrie. Gezeigt wird, wie 

sich bei jedem Einsatz eines Gerätes Plastikflaschen in Luft auflösen. Das rote Design der 

Flaschen erinnert provokant an Coca-Cola und soll auf den PET-Müll verweisen, der 

sich durch jene Alternative quasi per Knopfdruck erledigt, so die Intention der Macher. 

Gesprudelt haben dürfte es wahrscheinlich auch in der Chefetage des Getränkekonzerns, 

wo man die Sache garantiert anders bewertet. Daniel Birnbaum, CEO von 

SodaStream, sieht sich jedenfalls im Recht. „Unseren Spot als Verunglimpfung 

zu bezeichnen, ist einfach absurd. Genauso könnte man behaupten, eine Autowerbung 

verunglimpft die Pferdekutsche.“ 


FOKUS 65



Fotos istock, Beigestellt 

AON HOLDINGS AUSTRIA GMBH 

WO KNOW-HOW UND 

ERFAHRUNG ZÄHLT ... 

Versicherungen sind ein heikles Thema. Sie erfordern Feingefühl, Fachwissen und Erfahrung 

der Mitarbeiter sowie Vertrauen der Kunden. 

WELTWEITER ERFOLG. Die international 

vernetzte Aon-Gruppe gilt mit ihren 

1.800 Mitarbeitern an 19 Standorten in 

Österreich, Deutschland und der Schweiz 

als Marktführer bei Industrieversicherungen 

im deutschsprachigen Raum. Allein in 

Österreich betreuen 225 Mitarbeiter an 

sechs Standorten die zufriedenen Kunden. 

Und das ist kein Wunder, denn wo 

auch immer auf der Welt ein Versicherungsfall 

eintritt, Aon kann mit seinen 

Schwestergesellschaften, die in über 120 

Ländern dieser Welt vertreten sind, so gut 

wie jedes Problem lösen und hat so einen 

klaren Vorteil gegenüber Versicherungsmaklern, 

die nur in einem Netzwerk 

arbeiten. 

MASSGESCHNEIDERTE LÖSUNGEN. 

Ein weiterer Grund für den Erfolg der 

Aon Holdings Austria GmbH ist die ein- 

66 FOKUS 


Die Aon Holdings Austria GmbH ist Marktführer bei den 

Industrieversicherungen im deutschsprachigen Raum. 

zigartige Kombination aus Fachleuten 

und Know-how sowie die Möglichkeit, dadurch 

Lösungen anzubieten, die genau zu 

den Anforderungen der Kunden passen. 

Und das Know-how kommt nicht von ungefähr, 

denn das Unternehmen kann – 

speziell in Österreich – auf eine lange Tradition 

gepaart mit einem reichen 

Erfahrungsschatz zurückgreifen. So wurde 

das Versicherungsmaklerunternehmen 

bereits im Jahre 1927 unter dem Namen 

„Jauch & Hübener“ in Österreich gegründet. 

Im Jahr 1997 erfolgte dann der Zusammenschluss 

mit der amerikanischen 

Aon-Gruppe, dem weltweit größten Versicherungsmakler. 

Im Jahre 2005 stieß 

dann das im Familienbesitz befindliche 

Maklerbüro, die Hans Windisch-Graetz 

GmbH, dazu. Dr. Alfred Schönburg, der 

bereits seit 15 Jahren dieses Unternehmen 

leitete und mittlerweile seit 30 Jahren 

in dieser Branche tätig ist, ist heute 

CEO der Aon Holdings Austria GmbH. 

Kurzum ein Mann mit Erfahrung und Tradition 

– ganz wie es der Philosophie des 

Versicherungsmaklerunternehmens entspricht. 

Weitere kleinere und mittelgroße 

Maklerbüros, die alle Erfahrungen und 

Kenntnisse in speziellen Branchen mitbrachten, 

kamen dann in den letzten zehn 

Jahren dazu. 

SPEZIALTHEMA HAUSVERWALTUNGEN 

UND IMMOBILIEN. Die Aon Holdings 

Austria GmbH ist der größte Versicherungsmakler 

im heimischen Hausverwaltergeschäft. 

Mehr als 200 Hausverwaltungen 

und Immobilienfonds zählen zu 

ihren Kunden und versichert wird alles – 

angefangen bei der Feuerversicherung bis 

hin zur umfassenden All Risk-Versicherung. 

Zudem betreut Aon 11 der 20 größten 

ATX-Unternehmen sowie Berufsgruppen 

wie Ziviltechniker, Ärzte und Rechtsanwälte 

neben Industrie- und Privatkunden. 

Aber auch die haftungsrechtlichen 

Elemente der beteiligten Unternehmungen 

können mit Versicherungslösungen 

abgefedert werden. Alle profitieren 

von den Leistungen des erfahrenen 

Versicherungsberaters, dessen Ziel die 

Optimierung des Versicherungsschutzes, 

das Erstellen individueller Lösungen und 

die Betreuung im Schadensfall ist – und 

zwar weltweit. Für die Buchführung, die 

Formulierung von Verträgen, die Bewertung 

der Risikoträger und die Abwicklung 

eingetretener Schadensfälle werden modernste, 

hoch entwickelte Instrumente 

der Informationstechnologie eingesetzt. 

So gibt es etwa AonLine – das Infoportal 

für Kunden, das nicht nur genaueste 

Informationen über Versicherungsprogramme 

und -themen bietet, sondern – 

in einem eigenen Folder – auch jedem 

Kunden die Möglichkeit gibt, in den jeweiligen 

Stand seiner Polizzen Einblick zu 

nehmen. Zudem können hier versicherungs- 

und risikorelevante Dokumente 

platziert werden. So kann der Kunde immer 

und überall auf seine Daten zugreifen 

und ist auf dem letzten Stand. 

MIT TRANSPARENZ ZUM ERFOLG. Wer 

eine Versicherung über Aon abschließen 

möchte, ist immer gut beraten, wird doch 

CEO Dr. Alfred Schönburg 

von den Experten – nach einer umfassenden 

Risikoanalyse – ein maßgeschneidertes 

und individuelles Versicherungskonzept 

für ihn erarbeitet. Zusätzlich wird 

ständig nach neuen Lösungsansätzen und 

Tools gesucht, die es möglich machen, 

neue oder veränderte Risiken und ihre Abdeckung 

rechtzeitig zu erkennen und somit 

auch angemessen darauf reagieren zu 

können. Mit anderen Worten – Know-how, 

Service und Zuverlässigkeit sind bei Aon 

nicht nur Theorie, sondern gelebte Praxis, 

in deren Fokus immer der Kunde steht. Ein 

wichtiger Punkt sind dabei Klarheit und 

Transparenz und damit ein ehrlicher Dialog 

über Preis und Leistung. 

 

INFORMATION 

Zur Aon Holdings Austria Gesellschaft 

m.b.H. gehören: 

Aon Jauch & Hübener Gesellschaft m.b.H. 

Aon Hewitt GmbH 

Versicherungs-Maklerbüro Hans 

Windisch-Graetz GmbH 

Winfried Bonn, Versicherungsberatung 

und -vermittlung GmbH 

Asta Versicherungsbüro Dr. F. Nitsche 

Beratungen und Vermittlungen GmbH 

Panczelos Gesellschaft m.b.H. 

Aon Benfield Rückversicherungsmakler 

GmbH 

Aon Holdings Austria GmbH 

Versicherungsmakler 

A-1110 Wien, 

Geiselbergstraße 17 

Tel. + 43 (0)5 7800-0 

Fax + 43 (0)5 7800-6138 

aon@aon-austria.at 

www.aon-austria.at 


FOKUS 67


Text Christian Prenger 

Fotos Shutterstock 

MARKTCHANCE 50PLUS 

REIFE UMSÄTZE 

Sie sind immer noch vital, haben genug Geld und wollen konsumieren – doch das große 

wirtschaftliche Potenzial der Best Ager wird noch stark unterschätzt. Oft scheitern Unternehmen 

an der effizienten Zielgruppenansprache. 

ROLLENKLISCHEES. Die Vorstellungen 

sind hinlänglich bekannt: Tattrige Menschen 

drehen jeden Euro zweimal um, 

sind Hauptabnehmer von Waren mit dem 

Minus-50-Prozent-Etikett im Supermarkt 

und betreiben als Hobby Street-Watching 

aus dem Fenster ihrer Mini-Wohnung. 

Die Realität sieht meist anders aus: Die 

Altersgruppe 50plus ist vital, besitzt ausreichend 

Geld und möchte konsumieren. 

Zahlen von RegioData Research sprechen 

jedenfalls eine klare Sprache: So erreichte 

2011 in Österreich die Kaufkraft der 50- 

bis 59-Jährigen 26.000 Euro pro Kopf, bei 

der Gruppe 60+ waren es 22.600 Euro. 

Zum Vergleich: Die 30- bis 39-Jährigen 

wiederum verbuchten hier 23.100 Euro. 

Dazu kommt die Einkommensentwicklung: 

Während Youngster nicht selten 

wenig Lohn und Schulden etwa für das 

Eigenheim aufweisen, werden ältere 

Semester meist ansehnlich bezahlt und 

müssen sich nicht mehr mit diversen 

Raten quälen – oder haben schon Karriere 

ohne Leere am Konto hingelegt und können 

beruhigt für ihre Vorlieben investieren. 

Das alles bei sehr guter Gesundheit, 

weil sich die medizinische Betreuung verbessert 

hat und viele gelernt haben, aktiv 

auf ihren Körper zu schauen. 

Trotzdem werden die sogenannten Best 

Ager hinsichtlich ihrer wirtschaftlichen 

Kraft maßlos unterschätzt. Selbst wenn 

Analysten schon Jahre trommeln, dieses 

Segment vermehrt zu beachten – für viele 

Unternehmen samt ihren Strategen handelt 

es sich um eine nur peripher relevante 

Klientel. Werbung sowie Marketing huldigen 

dem Jugendkult und übersehen mit 

einigen Ausnahmen jene Klientel im besten 

Alter, die bereits über rund 44 Prozent 

des gesamten heimischen Kaufkraftvolumens 

verfügt. Erst langsam wachen die 

Manager auf, nicht zuletzt aufgrund solcher 

Zahlen. Auch viele allseits bekannte 

Stereotype vom müden Senior im Parkbank-Ruhestand 

halten der Wirklichkeit 

nicht mehr stand. Dazu kommt eine demografische 

Entwicklung: Künftig wird die 

Gruppe der Best Ager weiterhin anwachsen 

und so schon rein quantitativ ein gehöriges 

Wort auf den Märkten mitreden. 

REISELUST. So wie im Tourismus: Sie gelten 

als kommerzielle Hoffnungsträger der 

internationalen Fernwehbranche. Denn 

über 25 Prozent der Urlauber sind über 

55 Jahre alt. Von 2005 bis 2010 ist jenes 

68 FOKUS 


Ältere Menschen wollen nicht als alte Menschen behandelt werden. 

Segment um 17 Prozent gewachsen, konstatiert 

der World Travel Monitor der Beratungsfirma 

IPK International im Auftrag 

der Internationalen Tourismus Börse Berlin. 

Das monetäre Element überzeugt: 

Weltweit werden nämlich schon rund 78 

Millionen Reisen von den grauen Panthern 

gebucht. Das Segment beginnt also 

zu boomen. Reiseveranstalter alltours hat 

die Zahl der Hotelanlagen, wo Langzeiturlauber 

und Gäste ab 55 Jahren besondere 

Preisvorteile genießen, in den letzten 

drei Jahren verdoppelt. „Immer mehr 

Menschen, die nicht mehr im Berufsalltag 

stehen, haben den Wunsch und finanzielle 

Mittel, um den Winter in der Sonne 

zu verbringen. Das hat natürlich auch damit 

zu tun, dass jene Gäste wissen, dass 

Temperaturen um die 25 Grad für die Gesundheit 

besser sind als nasskaltes Winterwetter 

in unseren Breiten“, unterstreicht 

Willi Verhuven, Vorsitzender der 

Geschäftsführung bei alltours. Doch klingelnde 

Kassen sind trotz allem Optimismus 

nicht vorprogrammiert, egal in 

welchem Industriezweig. Unternehmen 

und ihre Agenturen müssen jene Zielgruppe 

erst einmal richtig ansprechen 

und überzeugen – was in der Vergangenheit 

häufig gar nicht versucht wurde oder 

am mangelnden Know-how scheiterte. 

Hippe Werber mit gerade einmal 30 Jahren 

designten ihre Kampagnen stets für 

14- bis 49-Jährige, denn genau dort vermuteten 

Entscheider bislang die besonders 

fette Brieftasche. 

Ein festgefahrenes Business-Mantra gilt 

es ebenso zu überwinden: Best Agers haben 

im Gegensatz zu jungen Leuten ihre 

Marken oder Produkte gewählt und kleben 

für alle Zeiten an ihnen, so die landläufige 

Meinung. Experten haben festgestellt,dass 

jene Personen ihren Konsum 

überlegter gestalten und mehr Information 

einholen, aber sehr offen gegenüber 

neuen Waren und Angeboten sind. 

BALANCEAKT. Wenig verwunderlich, 

dass aufgrund der Komplexität in so 

mancher Managementetage Ratlosigkeit 

über den direkten Weg herrscht. Die Zielgruppe 

ist nicht nur heterogen, was Werte 

und Erfahrungen betrifft, sondern auch 

sensibel. Holzhammermethoden mit mehr 

oder minder deutlichen Hinweisen auf 

das Alter mit Blasentee-Nüchternheit erzeugen 

schnell Ablehnung, auch jugendlich 

getrimmte Anbiederung mit null Realitätsbezug 

wirkt peinlich – gefragt ist 

also viel Einfühlungsvermögen. 

Anhaltspunkte für effiziente Gestaltung 

sind vorhanden. „Untersuchungen belegen, 

dass sich Menschen im höheren Alter 

oft für jünger halten, als sie sind“, weiß 

Mark Ruhsam, Sprecher von RegioData 

Research. „Explizite Ansprache mit Begriffen 

wie seniorengerecht oder für Pensionisten 

ist kontraproduktiv. Bei Lifestyle-Produkten 

wie Mode, Schuhe, 

Technologie oder Urlaube will sich die Generation 

50plus kaum von Jungen unterscheiden, 

die als Trendsettern gelten. 

Durch den Kauf von modischen Produkten 

zeigen sie, dass sie auch mit der Zeit 

gehen.“ In diese Richtung argumentiert 

auch Jörg Spreitzer, CEO der Agentur 

JWT Wien: „Ältere Menschen wollen 

sicherlich nicht als alte Menschen behandelt 

werden. Es kommt zudem sehr auf die 

Kategorie an, wo die Kommunikation 

letztlich stattfindet. Bei Schnäppchen 

kann es spritzig sein, bei den seriösen Finanzprodukten 

hingegen sehr förmlich.“ 

Worauf die Generation in jedem Fall besonderen 

Wert legt, sind Qualität, Beratung 

sowie deutlich mehr Service, gerade 

im Handel. Zwar wird dadurch beim 

Erwerb von Mobiltelefon oder Kleidungsstück 

längere Beratung erwartet, jedoch 

steigt gleichzeitig die Wahrscheinlichkeit 

eines teureren Kaufs. Ebenso greifen Sil- 

ver Surfer häufiger auf Angebote für Lieferungen 

und Montage von Möbeln, Baumarktwaren 

oder Technologieprodukten 

zurück. Die Affinität zur Elektronik signalisiert 

gleichermaßen eine Studie der Unternehmensberatung 

Deloitte. Demnach 

sind Best Ager bei Facebook, Twitter und 

Co. im Vorwärtsgang unterwegs: Immerhin 

27 Prozent der 65- bis 75-Jährigen 

sind in sozialen Netzwerken aktiv. Weiters 

entscheiden sich Golden Oldies immer 

öfter für Smartphones: 13 Prozent 

der 65- bis 75-Jährigen besitzen inzwischen 

ein solches Endgerät – doppelt so 

viele wie vor einem Jahr. 

Eine reizvolle Botschaft also für Chefetagen, 

wo gerade in Krisenzeiten intensiv 

nach neuen Kundensegmenten gesucht 

wird. Schonmacht ein trendiger Begriff 

vermehrt die Runde: „Age Fusion“, die Entgrenzung 

von Jugend- und Seniorenmärkten 

samt dem Ende um Altersdiskussionen. 

Ruhsam: „ Kaum eine Großmutter will sich 

noch wie ihre Großmutter einkleiden und 

manche Mutter kauft im gleichen Geschäft 

wie die Tochter.“ Auch im Bereich Automobil 

oder Consumer-Elektronik spielen Produkte, 

die Jugendliche cool finden, eine 

wichtige Rolle in der Welt der Erwachsenen. 

Ob Sportflitzer oder iPhone: Käufer in 

verschiedenen Altersgruppen sind heute 

auf Erzeugnisse sensibilisiert, die das Gefühl 

vermitteln, Teil einer jungen Generation 

zu sein. Diese „forever young“-Philosophie 

könnte noch einigen Firmen reife 

Umsätze bescheren. 

 


FOKUS 69


Text Stephan Eberhardt 

Foto Shutterstock 

NEU: SELBSTBERECHNUNG DER IMMOBILIENERTRAGSSTEUER (IMMOEST) 

WAS MAN IN ZUKUNFT 

BEACHTEN SOLLTE 

Durch das erste Stabilitätsgesetz 2012 kam es zu einer umfangreichen Neuerung der Besteuerung 

von privaten und betrieblichen Immobilienveräußerungen. Die Neuregelung betrifft auch Veräußerungen 

durch Privatstiftungen, Körperschaften des öffentlichen Rechts sowie „beschränkt steuerpflichtige“ 

Körperschaften wie zum Beispiel gemeinnützige Rechtsträger. Normale Körperschaften sehen sich 

jedoch nur mit einigen Bestimmungen, nicht mit Melde- und Selbstberechnungspflichten konfrontiert. 

ZIELSETZUNG. Die materiellen Regelungen 

gelten bereits seit 1. April 2012. Das 

Herzstück tritt mit 1. Jänner 2013 in Kraft 

und bringt auch Melde- und Selbstberechnungspflichten 

für Parteienvertreter (Rechtsanwälte 

und Notare) mit sich. Konzeptionell 

knüpft die neue Regelung an die 

GrESt-Pflicht an, das heißt, die Parteienvertreter 

treffen die Verpflichtungen grundsätzlich 

nur bei Vorliegen eines GrESt-Tatbestands. 

Steuerpolitisch wird dadurch eine 

KESt-ähnliche Abzugssteuer für Immobilienveräußerungen 

geschaffen, die die Parteienvertreter 

abzuwickeln haben. Der durch 

die neue Regelung eingeführte besondere 

Steuersatz von 25 Prozent mit einer Option 

zur Regelbesteuerung entspricht der Besteuerung 

von Kapitelerträgen und Substanzgewinnen 

aus Kapitalanlagen. Einkünfte, 

die mit diesem besonderen Steuersatz erfasst 

werden, sind bei der Berechnung der 

ESt daher nicht zu berücksichtigen und wirken 

nicht progressionserhöhend. Der Steuersatz 

gilt grundsätzlich sowohl im betrieblichen 

als auch im außerbetrieblichen Bereich. 

WELCHE IMMOBILIEN? Der Grundstücksbegriff 

richtet sich nach der Altregelung 

des EStG, das heißt Grund und Boden, Gebäude 

sowie Rechte, die den Vorschriften 

des bürgerlichen Rechts über Grundstücke 

unterliegen, wobei sich die ertragssteuerliche 

Beurteilung am Wirtschaftsgut, das 

heißt allen im wirtschaftlichen Verkehr 

nach der Verkehrsauffassung selbstständigen, 

bewertbaren Gütern jeder Art orientiert. 

Dies umfasst also unbebaute Grundstücke, 

bebaute Grundstücke, Superädifikate, 

Eigentumswohnungen und Grundstücksanteile 

einschließlich Grundstückszubehör, 

grundsätzlich aber nicht selbstständige 

Einrichtungsgegenstände. Da eine 

wirtschaftliche Betrachtungsweise gilt, 

muss der steuerliche Eigentümer nicht unbedingt 

auch zivilrechtlicher Eigentümer 

sein (Treuhand, Vorbehaltskauf etc). 

ANTEILE AN PERSONENGESELLSCHAFT. 

Personengesellschaften gelten abweichend 

vom Umsatz- und Verkehrssteuerrecht nur 

ertragssteuerlich als „transparent“. Ver- 

kauft eine vermögensverwaltende Personengesellschaft 

ein Grundstück, gilt dies 

als private Grundstücksveräußerung – die 

Selbstberechnungspflicht kommt zur Anwendung. 

Verkauft ein Gesellschafter einer 

vermögensverwaltenden Gesellschaft seinen 

Anteil, fällt dies ebenfalls unter die 

Neuregelung, jedoch mangels GrESt-Tatbestand 

ohne Selbstberechnungspflicht. 

VERÄUSSERUNGSVORGÄNGE. Als Veräußerung 

gelten Verkauf, Versteigerung, 

Verlosung, Tausch, sonstige Realisationsvorgänge, 

Zivilteilung und damit verbundene 

Veräußerungen, nicht jedoch Verkauf 

gegen Rente. Im weiteren Sinne gilt dies 

auch für die Umwandlung einer betrieblichen 

Personengesellschaft, insbesondere 

durch Veränderung der Gesellschafterstruktur, 

den Untergang einer Personengesellschaft 

sowie Anwachsung oder den 

Unternehmenskauf durch eine dem EStG 

unterliegende Person. Nicht als Veräußerungsvorgänge 

gelten unentgeltliche Übertragungen 

wie Schenkung und Erbschaft. 

70 FOKUS 


Die materiellen Regelungen gelten bereits seit 1. April 2012. Das Herzstück tritt mit 1. Jänner 2013 in Kraft 

RECHTSTRÄGER ALS VERÄUSSERER. 

Erfasst werden unbeschränkt steuerpflichtige 

natürliche Personen und andere unter 

das EStG fallende Rechtsträger sowie unter 

Umständen beschränkt Steuerpflichtige, 

Privatstiftungen, Körperschaften des öffentlichen 

Rechts und „beschränkt Steuerpflichtige“ 

der dritten Art. Besonderheiten 

gelten für gewerbliche Verkäufer, daneben 

kommen Ausnahmen von der ImmoESt in 

Betracht. Steuerbefreiungen im privaten 

Bereich gelten für Einkünfte aus der Veräußerung 

von Eigenheimen, Eigentumswohnungen 

samt Grund und Boden, wenn 

sie dem Veräußerer nach der Anschaffung 

bis zur Veräußerung von mindestens zwei 

Jahren durchgehend als Hauptwohnsitz gedient 

haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben 

wird oder innerhalb der letzten 

zehn Jahre vor der Veräußerung mindestens 

fünf Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz 

gedient haben und der Hauptwohnsitz 

aufgegeben wird. Dies gilt auch 

für Einkünfte aus der Veräußerung von 

selbst hergestellten Gebäuden, wenn sie 

innerhalb der letzten zehn Jahre nicht zur 

Erzielung von Einkünften gedient haben, 

als auch für Einkünfte aus der Veräußerung 

von Grundstücken in Folge eines behördlichen 

Eingriffs sowie Einkünfte aus 

Tauschvorgängen von Grundstücken in 

Verbindung mit einem Zusammenlegungsoder 

Flurbereinigungsverfahren sowie im 

Rahmen behördlicher Maßnahmen zur 

besseren Gestaltung von Bauland. Die 

Hauptwohnsitzbefreiung gilt nur mehr 

hinsichtlich des Veräußerers, der Rechtsvorgänger 

wird nicht miteinbezogen. Beim 

Erwerb von Todes wegen können die Erben 

als Veräußerer die Hauptwohnsitzbefreiung 

nicht in Anspruch nehmen. 

ABGELTUNGSWIRKUNG UND VER- 

ANLAGUNGS- BZW. REGELBESTEUE- 

RUNGSOPTION. Die ImmoESt ist im Falle 

eines selbstberechnenden Parteienvertreters 

spätestens am 15. Tag des auf den 

Kalendermonat des Zuflusses zweitfolgenden 

Kalendermonats, soweit dies nicht erfolgt, 

vom Veräußerer als besondere Vorauszahlung 

in der Höhe von 25 Prozent der 

Bemessungsgrundlage innerhalb derselben 

Frist zu entrichten. Die Entrichtung der 

Steuer durch den Parteienvertreter entfaltet 

nur im Privatbereich Abgeltungswirkung, 

nicht jedoch, wenn die der Selbstberechnung 

zugrunde liegenden Angaben 

unrichtig sind. Anstelle des besonderen 

Steuersatzes kann der allgemeine Steuertarif 

angewendet werden (Regelbesteuerungsoption). 

Die Veranlagungsoption bewirkt 

im Unterschied zur Regelbesteuerungsoption 

eine Veranlagung unter Anwendung 

des besonderen Steuersatzes mit 

Abgeltungswirkung. Dies ist zielführend, 

wenn bei der Selbstberechnung die Geltendmachung 

abzugsfähiger Aufwendungen 

unterblieben ist, der Inflationsabschlag 

nicht bzw. falsch angesetzt wurde, wenn 

in einem Kalenderjahr mehrere Veräußerungen 

vorgenommen wurden und dabei 

Verluste entstanden sind. 

PFLICHTEN DER PARTEIENVERTRETER. 

Die Parteienvertreter, die eine Abgabenerklärung 

bzw. Selbsterrechnung gemäß 

GrEStG vornehmen, haben eine Meldepflicht 

gegenüber dem zuständigen Finanzamt 

des Steuerpflichtigen hinsichtlich der 

Einkünfte aus dem Erwerbsvorgang bzw. 

Selbstberechnungs- samt Abführungspflicht 

aufgrund der Angaben des Steuerpflichtigen. 

Anwendung findet die Regelung 

auf Verkäufe (in wirtschaftlicher Betrachtungsweise) 

ab 1. Jänner 2013, davor gilt 

Freiwilligkeit. Die Regelung stellt generell 

auf Einkünfte und nicht nur auf private 

Grundstückveräußerungen ab. Die Meldebzw. 

Selbstberechnungspflicht gilt nicht nur 

für Verkäufe, sondern für alle Gewinnrealisierungsformen. 

Auch wenn kein Gewinn 

bzw. Befreiungstatbestände vorliegen, besteht 

Meldepflicht des Parteienvertreters. 

NACHWEISE UND DOKUMENTATION. 

Die Parteienvertreter sollten sich nicht nur 

alle für die Selbstberechnung bzw. Erfüllung 

der Meldepflicht erforderlichen Unterlagen 

und Nachweise vorlegen, sondern 

auch deren Richtigkeit und Vollständigkeit 

schriftlich bestätigen lassen – darüber 

hinaus empfiehlt sich eine Plausibilitätsprüfung. 

Bei der Hauptsitzwohnbefreiung 

reicht der Meldezettel aus, hinsichtlich der 

Umwidmung bietet sich eine Bestätigung 

der Gemeinde an, allfällige Steuererklärungen 

bzw. Bestätigungen des Steuerberaters 

sowie Grundbuchsauszüge und Erwerbsverträge 

sind ebenfalls hilfreich. 

HAFTUNG UND HONORAR. Jene Parteienvertreter, 

die eine Selbstbemessungserklä- 

rung vornehmen, haften für die Richtigkeit 

der ImmoESt, wenn diese „wider besseren 

Wissens“ aufgrund der Angaben des Steuerpflichtigen 

berechnet wird. Es kann angenommen 

werden, dass dies nicht nur für die 

Selbstberechnung, sondern auch für die 

Mitteilungspflicht gilt. Die Verletzung der 

Verpflichtungen kann eine vorsätzliche 

bzw. fahrlässige Abgabenhinterziehung 

bzw. Finanzordnungswidrigkeit darstellen, 

wobei für den Berater allenfalls Beitragstäterschaft 

bestehen kann. Wird die Sache 

dem zuständigen Finanzamt bekannt gegeben, 

die Steuer jedoch nicht entrichtet, ist 

keine Strafbarkeit gegeben – dann verbleibt 

das Haftungsrisiko. Schließlich sollte beachtet 

werden, dass der Parteienvertreter mit 

dem Veräußerer ein angemessenes Honorar 

vereinbaren wollen wird. 

 

DER AUTOR 

Dr. Stephan Eberhardt ist Rechtsanwalt und 

Head of Real Estate bei LANSKY, GANZGER 

+ partner Rechtsanwälte GmbH. Er ist auf 

Immobilien- und Unternehmensrecht sowie 

auf Bezug habende steuerliche Themen 

spezialisiert (eberhardt@lansky.at). LANSKY, 

GANZGER + partner Rechtsanwälte GmbH 

vertritt zahlreiche private und institutionelle 

Investoren aus dem GUS- und asiatischen 

Raum und bietet umfassende Beratungslösungen 

für den Immobilienerwerb einschließlich 

der Unterstützung bei der Verschaffung 

allfälliger Aufenthaltstitel. 

Dr. Stephan R. Eberhardt 

Rechtsanwalt und Head of Real Estate 

bei LANSKY, GANZGER + partner 

Rechtsanwälte GmbH 

A-1010 Wien, Biberstraße 5 

Tel. +43 (1) 533 33 30-0 

www.lansky.at 


FOKUS 71


Text Rosemarie Liermann 

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74 FOKUS 




Fotos Sisley 

Zusammenhalt. Vor mehr als 

30 Jahren gründete Hubert 

d’Ornano das Familienunternehmen 

Sisley. Gemeinsam 

mit seiner Frau Isabelle 

d’Ornano und seinen beiden 

Kindern Philippe und Christine 

leitet er die Luxusmarke. 

76 FOKUS NOVEMBER/DEZEMBER 2012

Hubert d'Ornano hat mit Sisley Kosmetikgeschichte geschrieben. 

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Kosmetikprodukte gibt es viele. Auch jene, die sich auf Phytokosmetik, also auf pflanzliche 

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Jahre 1976 Sisley gründete, war in Europa 

die Aroma- und Phytotherapie noch weitgehend 

unbekannt und vor allem der Einsatz 

in Beautyprodukten ein absolutes Novum. 

Als echter Pionier spezialisierte er seine Labors 

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hochwertigen Kosmetikprodukte herzustellen. 

Dabei wurden – damals wie heute – nur 

die wirkungsvollsten Teile einer Pflanze ausgewählt. 

Sisley bestimmt dabei nicht nur das 

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Bevor nun ein neues Produkt lanciert wird, 

kann es mehrere Jahre dauern, um die besten 

Dosierungen und Kombinationen der 

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Sisley werden bei der Entwicklung weder 

Zeit- noch Kostenlimits gesetzt, damit sie 

sich optimal auf die Kreation neuer Produkte 

mit höchster Wirksamkeit konzentrieren 

können. Denn die richtige Kombination hilft 

jedem einzelnen Wirkstoff seine Aktivität zu 

steigern sowie das gesamte Pflegeprodukt 

durch Synergiewirkung zu Höchstleistungen 

zu aktivieren. Dazu kommen strenge Wirksamkeits- 

sowie Verträglichkeitstests unter 

dermatologischer Aufsicht eines anerkannten, 

unabhängigen Instituts. Das Ergebnis : 

Sisley bietet eine echte, weithin anerkannte 

Pflegemethode für jeden spezifischen Hauttyp 

und Hautzustand 

TRADITION SIEGT. Heute – drei Jahrzehnte 

später – ist Sisley eine internationale Marke, 

die mittlerweile weltweit in über 90 Ländern 

vertreten ist und mehrere 1.000 Mitarbeiter 

beschäftigt. Der Erfolg von Sisley ist kein 

Wunder, basiert er doch auf der Qualität des 

gesamten Produktangebots und darin, auf 

die Bedürfnisse der VerbraucherInnen gezielt 

einzugehen. Und natürlich auch auf der 

Tradition des Familienunternehmens – so 

führt Hubert d’Ornano das Unternehmen 

Sisley seit über 30 Jahren und hält nach wie 

vor an den drei Gründungsprinzipien seiner 

Marke fest: Qualität, Innovation und Firmenimage. 

An seiner Seite steht Ehefrau 

Isabelle d’Ornano. Die Vizepräsidentin des 

Unternehmens ist maßgeblich für die Produktentwicklung 

verantwortlich. Sein Sohn 

Philippe d’Ornano überwacht als Directeur 

Général der Firma das internationale Wachstum 

der Marke und seine Schwester und 

Stellvertreterin Christine d’Ornano leitet 

zusätzlich die englische Filiale. 

INNOVATIVES FORSCHUNGSZENTRUM. 

Vor rund zwei Jahren wurde in St-Ouen 

l’Aumône das neue Forschungszentrum von 

Sisley eingeweiht, in dem sich das Labor, das 

Verwaltungszentrum und das logistische 

Zentrum des Unternehmens befinden. Mit 

diesem Komplex konnte Sisley seine Kapazitäten 

vervierfachen, um dem Wachstum der 

Marke nachkommen zu können. Der Standort 

entspricht einem hohen Umweltstandard, 

um die Auswirkungen auf die Umwelt 

auf ein Minimum zu reduzieren. Die Engagements 

reichen von einer verbesserten Nutzung 

der Wasser- und Energiereserven über 

gezielte Abfallwirtschaft, verstärkte Isolierung 

von Dach und Fassaden für eine optimale 

thermische Trägheit, Verwendung von 

Regenwasser für Bewässerung bis hin zu begrünten 

Dachelementen. Auf dem Gelände 

wurden zudem 2.000 Bäume gepflanzt. 

WELTWEITE DISTRIBUTION. Auch der 

Point of Sales ist Hubert d’Ornano wichtig. 

So wählt er für seine hochwertigen Spitzenprodukte 

nur exklusive Geschäfte aus, die 

auch einen optimalen Beratungsservice 

garantieren können. Besonderen Wert wird 

dabei auf eine hervorragende Ausbildung 

des Verkaufspersonals gelegt. 

EIN UMFASSENDES ANGEBOT. Als Hautpflegeexperte 

bietet Sisley eine vollständige 

Produktpalette an Gesichts- und Körperpflege 

für jeden Hauttyp und Hautzustand. 

Dazu gehören Produkte für die Gesichtsreinigung, 

Feuchtigkeitspflege, Anti-Aging- 

Pflege, Sonnenschutz und Haarpflege. 

Aber auch im Bereich der dekorativen Kosmetik 

hat Sisley viel zu bieten, Etwa bei der 

pflegende Make-up-Linie, die die Erfahrung 

der Marke in der Hautpflege nutzt 

und seidig weiche Texturen und langen Halt 

garantiert. Last but not least schufen Hubert 

und Isabelle d’Ornano auch moderne 

und elegante Düfte von höchster Qualität, 

die sich klar von anderen Parfüms abgrenzen 

und ihren festen Platz bei den eleganten 

klassischen Duftkreationen der großen 

Marken einnehmen. 

 


FOKUS 77


Text Michael T. Landschau 

Fotos ORF III 

PETER SCHÖBER IM FOKUS-GESPRÄCH 

ORF III – KULTUR 

UND INFORMATION 

„MADE IN AUSTRIA“ 

Obschon der Spartenkanal des ORF erst kürzlich sein erstes Wiegenfest feierte, ist er heute 

schon nicht mehr aus dem deutschsprachigen Fernsehangebot wegzudenken. Der Slogan „Kultur 

und Information“ ist Mission und Vision, und so konsumieren täglich zwischen 350.000 und 400.000 

Zuseherinnen und Zuseher das abwechslungsreiche, hochwertige Angebot – Tendenz steigend. 

Wie diese Erfolgsstory geschrieben wurde, worauf wir uns in naher Zukunft freuen dürfen, verriet 

uns Peter Schöber, ORF III-Geschäftsführer und Meister der Programmgestaltung. 

v.l.n.r.: Peter Schöber, 

Barbara Rett und 

GD Alexander Wrabetz. 

KULTUR UND INFORMATION. „Was uns 

von anderen Sendern unterscheidet, ist 

vorrangig das, was wir nicht anbieten“, 

scherzt der Geschäftsführer Peter Schöber, 

um dies gleich ernsthaft zu präzisieren. 

„Wir bieten keine Sportübertragungen, 

keine amerikanischen Blockbuster, 

keine Soaps und keine großen Unterhaltungsshows. 

Unser Programm ist sehr 

stark durch die hohe Qualität der Themenbereiche 

Kunst und Kultur, Wissenschaft 

und Zeitgeschichte sowie Information 

und politische Berichterstattung 

geprägt und ganz bewusst darauf fokussiert.“ 

Der Erfolg gab den beiden Geschäftsführern 

Peter Schöber und Helmut 

Kaiser (kfm. Geschäftsführer) bislang 

recht, denn mit 0,8 Prozent Marktanteil 

hat ORF III einen beeindruckenden Start 

hingelegt. „Für mich als Peter Schöber ist 

es natürlich toll, ein Programm zu gestal- 

78 FOKUS 


Peter Schöber, ein Fernsehmacher aus Leidenschaft. 

ten, welches ich mit jeder Faser meines 

Körpers und ganzer Seele gestalten, mittragen 

und verantworten kann. Besonders 

dankbar bin ich auch dafür, dass 

Alexander Wrabetz ein Generaldirektor 

ist, der nicht nur die Basisidee zu diesem 

Sender hatte, sondern mit materiellen 

Mitteln und seiner Leidenschaft für 

Kunst und Kultur ORF III fördert und 

unterstützt.“ Nicht zu vergessen das 

Team rund um ORF III, welches, wie 

Peter Schöber unterstreicht, „im wahrsten 

Sinne des Wortes für das Programm 

und den Sender brennt“ und mit Dr. Helmut 

Kaiser einen kaufmännischen Partner 

in der Geschäftsführung zu haben, 

der ein „Ermöglicher mit einem irrsinnig 

hohen Programmverständnis ist“. 

ESKAPISMUS FUNKTIONIERT IN ALLE 

RICHTUNGEN. Zu Recht vermutet man 

die Zuseherinnen und Zuseher im Segment 

der Besserverdienerinnen und Besserverdiener. 

So hat auch ORF III von 

allen in Österreich zu empfangenden Sendern 

den größten Anteil am sogenannten 

A- und B-Segment – und zwar beeindruckende 

40 Prozent. „Das heißt aber 

kommt rund ein Viertel unserer Produktionsmittel 

aus der Werbung, drei Viertel 

steuert unsere Konzernmutter aus dem 

Gebührentopf bei. Kooperationen mit 

Unternehmen sind für uns deshalb überaus 

wichtig und sehr willkommen. Man 

kann bei uns extrem fokussiert arbeiten, 

das macht ORF III auch sehr interessant 

für zielgruppenorientierte Werbung mit 

einem sehr geringen Streuverlust. Unternehmen 

wie beispielsweise Fernwärme 

Wien, voestalpine oder auch Juwelier 

Wagner zählen bereits zu unseren sehr 

treuen Partnern.“ 

Oliver Rathkolb beauftragt, die neuesten 

historischen Erkenntnisse in die Dokumentationen 

einfließen zu lassen. Insgesamt 

wird die Dokumentationsreihe zwölf 

Folgen zu je 100 Minuten umfassen und 

2013 auf ORF III gesendet werden. Natürlich 

werden wir dieses zeitgeschichtliche 

Dokument dann auch als DVD Edition anbieten.“ 

Darüber hinaus ist die Reihe „André 

Heller im Gespräch mit …“ in Planung, 

wobei der österreichische Ausnahme- und 

Allroundkünstler interessante Persönlichkeiten 

zum Gedankenaustausch begrüßen 

wird. Und zu den heurigen Weihnachtsfeiertagen 

wird der ORF III mit der 

dreiteiligen Serie „Wyoming Mustangs" 

des oberösterreichischen Dokumentarfilmers 

Erich Pröll über die von ihm domestizierten 

amerikanischen Wildpferde sehenswerte 

Akzente setzen. 

 

„Kooperationen mit privaten Unternehmen sind für 

ORF III überaus wichtig und sehr willkommen ...“ 

auch, dass 60 Prozent unseres Publikums 

außerhalb des AB-Segments zu finden 

ist“, betont Peter Schöber. „Und gerade 

darauf bin ich besonders stolz, denn das 

zeigt, dass wir als Spartensender mit 

kulturellem Schwerpunkt auch für Menschen 

wählbar sind, die nach einem 

körperlich anstrengenden Tag Entspannung 

in einer Oper, einer zeitgeschichtlichen 

Dokumentation oder einem Art- 

Film auf ORF III finden. So wie vielleicht 

jemand nach sehr kopflastiger Arbeit 

Zerstreuung in einer Sportübertragung 

auf ORF I sucht – Eskapismus funktioniert 

eben vice versa.“ 

HOHE QUALITÄT HAT IHREN PREIS. 

„Ohne den öffentlich-rechtlichen Auftrag, 

sprich ohne Rundfunkgebühren, wäre es 

nicht möglich, diesen Sender zu betreiben“, 

hält Peter Schöber fest. „Momentan 

VON „LARS VON TRIER“ BIS „HUGO 

PORTISCH“. Neben der Fortsetzung der 

überaus erfolgreichen Formate wie „erLesen“, 

„KulturWerk“, „science.talk“, „Inside 

Brüssel“ oder „Der österreichische Film“ 

lässt Peter Schöber mit zahlreichen neuen 

Projekten aufhorchen. 2013 wird sehr 

spannend, hier ein kleiner Ausblick vom 

Programmgestalter. „Im Filmbereich werden 

wir wöchentlich dem europäischen 

,Art-Film‘ und dem internationalen Autorenfilm 

eine Basis einräumen. Damit bieten 

wir unseren Zuseherinnen und Zusehern 

einerseits Filme, die sich bei 

internationalen Filmfestivals durchgesetzt 

beziehungsweise dort Aufmerksamkeit 

erregt haben – so ist eine Lars van 

Trier-Reihe geplant. Andererseits werden 

wir auch Filme zeigen, die für eine Epoche, 

eine Generation prägend waren, die 

,Blechtrommel‘ war beispielsweise so ein 

prägender Film oder ,Nosferatu‘ aus dem 

Jahre 1922.“ Ein Meilenstern von ORF III 

wird zweifelsohne ein Projekt sein, welches 

Peter Schöber und Alexander Wrabetz 

aus persönlicher Leidenschaft in 

Angriff genommen haben. „Wir machen 

gerade gemeinsam mit Hugo Portisch eine 

komplette Neufassung der zeitgeschichtlichen 

,Österreich I‘-Reihe. Das heißt, 

Hugo Portisch macht alle Moderationen 

neu, wir haben das einzigartige historische 

Bildmaterial auf HD hochrechnen 

lassen und ein Historikerteam rund um 

ZUR PERSON 

Peter Schöber ist verheiratet und Vater 

von zwei Söhnen. Gemeinsam mit Dr. Helmut 

Kaiser ist er Geschäftsführer des 

Fernsehsenders ORF III und verantwortet 

die Programmagenden des Senders. Seit 

Ende der 1980er war Peter Schöber in den 

verschiedensten Bereichen des ORF tätig, 

ab 1998 in leitenden Funktionen. Als Absolvent 

des CNN International Professional 

Program erreichte er die Initiierung 

zahlreicher Programminnovationen in den 

Bereichen TV News, Magazin, Reportage 

und Dokumentation. 

www.orfdrei.at 


FOKUS 79


Text Margot Dimi 

Fotos Schumann-Turowski/BLV Buchverlag, www.solarbau.at, Shutterstock 

WER IM GLASHAUS SITZT, HAT’S GUT 

WOHNZIMMER MIT 

AUSSICHT 

Mit einem Wintergarten holen Sie sich Urlaubsstimmung ins eigene Haus. Es liegt an Ihnen, 

ob es Tropenurlaub, Asienurlaub oder eher die mediterane Variante sein soll. 

teils verglaster Vorbau der unbeheizt und 

damit für eine dauernde Bewohnung 

ungeeignet ist. Diese klassische Form 

nutzt solare Energiegewinne auch für das 

angrenzende Wohnhaus und bildet quasi 

eine thermische Pufferzone. Für die Überwinterung 

von Kübelpflanzen, die nicht 

winterfest sind, ist er wunderbar geeignet 

und bietet optisch einen entsprechenden 

grünen Bereich zwischen Wohnraum und 

Garten. Für den Energieausweis kann so 

ein Wintergarten als unbeheizter angrenzender 

Raum dargestellt werden, muss 

dazu aber tatsächlich vom Wohnraum 

abgetrennt ausgeführt sein. 

HISTORISCHES. Schon die alten Griechen 

und Römer bauten Häuser, in denen sie 

Pflanzen aus den Überseegebieten kultivierten. 

Die eigentlichen Vorläufer des 

heutigen Wintergartens kommen aber aus 

dem England des 18. Jahrhunderts, wo 

wohlhabende Hausbesitzer begannen, Anbauten 

an ihre Häuser zu bauen, um darin 

Pflanzen zu überwintern. Im Viktorianischen 

Zeitalter wurden diese Glas-Stahl- 

Konstruktionen dann im Stil der Zeit verziert 

und Teil einer sich über den gesamten 

europäischen Kontinent ausbreitenden 

Architekturform. In der Zeit wurden die 

Glashäuser auch erstmals mit Bänken, 

Stühlen und Tischen ausgestattet und als 

erweiterte Wohnräumlichkeiten genutzt. 

VERSCHIEDENE VERSIONEN DES WIN- 

TERGARTENS. Heute unterscheiden wir 

folgenden Formen von Wintergärten: 

Kalter Wintergarten: Ein ungeheizter 

Glasanbau, der zur Überwinterung von in 

unseren Breiten nicht winterfesten Pflanzen 

benutzt wird. Er wird frostfrei gehalten 

und ist mit maximal 12° C unwohnlich. 

Mittelwarmer Wintergarten: Er wird in 

der Heizperiode auf 12 bis 19° C beheizt. 

Dies erfordert eine andere Bepflanzung 

und ist nur bedingt wohnlich. 

Warmer Wintergarten: Die Raumtemperatur 

liegt über 19° C, der Wintergarten ist 

damit als vollwertiger Wohnraum zu nutzen, 

allerdings sind diese Temperaturen 

für herkömmliche Kübelpflanzen zu hoch. 

Hier fühlen sich jedoch tropische Pflanzen 

mit gehobenen Ansprüchen wohl. 

Der Wintergarten im eigentlichen Sinne 

ist der kalte Wintergarten, also ein groß- 

DER MODERNE WINTERGARTEN. Weiter 

verbreitet ist heute jedoch der warme 

Wintergarten, der als Wohnraum genutzt 

wird und uns besonders im Winter Urlaubsatmosphäre 

vermitteln soll. Diese 

Bauweise ist jedoch aufwendiger. Große 

Glasflächen erreichen nur schwer die 

heute aus energetischen Gründen gesetzlich 

geforderten Dämmwerte und im 

Sommer bringen sie die Gefahr der Überhitzung 

mit sich. Ersteres erfordert teure 

Spezialgläser, der Hitze beugt man mit 

guter Beschattung und eventuell mit Belüftungssystemen 

vor. Für welche Form 

auch immer Sie sich entscheiden – beziehen 

Sie in Ihre Planungen möglichst frühzeitig 

den Baumeister Ihres Vertrauens 

ein! Er kennt sich mit den in Ihrem Bundesland 

gültigen Bauordnungen aus und 

so können Sie bereits bei der Planung alle 

diesbezüglichen Unannehmlichkeiten ausschließen. 

Vorsicht auch, wenn Sie zum 

Beispiel in Wien wohnen und Ihr Wochen- 

80 FOKUS 


Mit einem Wintergarten wird auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen. 


FOKUS 81

endhaus in Niederösterreich oder im Burgenland 

mit einem Wintergarten ausstatten 

wollen – beraten Sie sich mit einem 

Baumeister im entsprechenden Bundesland! 

In Österreich kocht jedes Bundesland 

auch in Sachen Bauordnung ein eigenes 

Süppchen. 

DIE BEPFLANZUNG. Wenn der Wintergarten 

endlich fertig gebaut ist oder der 

bestehende Wintergarten unbedingt neu 

gestaltet werden soll, geht es um die Auswahl 

der Pflanzen. Der wichtigste Parameter 

ist die Temperatur im Wintergarten. 

Wir erinnern uns – kalter, 

mittelwarmer oder warmer Wintergarten? 

Wichtiger als die zu erwartende 

Höchsttemperatur ist die zu erwartende 

sie die Struktur des ganzen Raums vorgeben, 

quasi die Einrichtung des Wintergartens 

sind. An ihnen orientiert man sich 

mit der Unterbepflanzung und Möblierung. 

Meistens wählt man dazu Pflanzen 

mit üppiger Belaubung aus, Blütenschmuck 

ist nicht notwendig, der kommt 

später. Es ist allerdings wichtig, bei diesen 

Pflanzen die natürliche Maximalgröße zu 

bedenken, da sie nicht zurückgeschnitten 

werden sollen oder können! Als Strukturpflanzen 

geeignet sind Palmen, bananenartige 

Pflanzen, aber auch Großgräser. 

Wer es stacheliger möchte, kann auch 

Agavengewächse oder Säulenkakteen 

pflanzen. Sind die Strukturpflanzen ausgewählt 

und platziert, kann die Unterbepflanzung 

ausgesucht werden. Es 

macht Sinn, dabei die höheren Pflanzen 

in den Hintergrund zu stellen, allerdings 

sollte man das nicht zu sklavisch befolgen, 

da man sonst schnell den Eindruck gewinnt, 

hinter einer Hecke zu sitzen. Damit 

der Wintergarten gut aussieht, setzt 

man schnellwachsende Füllpflanzen dazwischen, 

die dann, wenn die eigentlich 

gewünschten Pflanzen groß genug sind, 

nach und nach entfernt werden. So manche 

Pflanze, die Sie bereits als Zimmerpflanze 

kennen, fühlt sich auch im Wintergarten 

wohl und kann dort erst zu ihrer 

eigentlichen Größe und Form heranwachsen. 

Doch Vorsicht, nicht jede Zimmerpflanze 

kann problemlos umgesiedelt 

werden. Pedanten mögen ihren Wintergarten 

thematisch strukturieren und daniedrigste 

Temperatur, da manche Pflanzen 

auch schon bei Temperaturen über 

0° C „erfrieren“ können. Dazu kommt, 

dass Pflanzen, die in Temperaturen nahe 

„Das Leben beginnt mit dem Tag, an dem man 

einen Garten anlegt.“ 

Chinesisches Sprichwort 

ihrer individuellen Schmerzgrenze gedeihen 

sollen, in Stress geraten und umso 

stärker darunter leiden, je länger sie dieser 

Temperatur ausgesetzt sind. Nicht weniger 

wichtig ist die zu erwartende Lichtmenge! 

Oft kommen Pflanzen von der 

anderen Seite des Globus und sind also 

auf Sommer eingestellt oder wegen ihrer 

Herkunft aus Äquatornähe grundsätzlich 

viele Sonnenstunden gewohnt. Bei uns ist 

aber gerade die dunkelste Jahreszeit angesagt. 

Glücklicherweise gibt es Pflanzen, 

die in tropischen Wäldern den Unterwuchs 

bilden und deshalb mit Lichtmengen 

auskommen, die auch unsere Winter 

bieten können. Für lichthungrigere Bepflanzung 

muss eine kostenintensive Beleuchtung 

eingeplant werden, um sich 

langfristig an deren Grün zu erfreuen. 

DIE BEPFLANZUNG IM DETAIL. Sind 

oben angeführte Basics geklärt, können 

die Strukturpflanzen ausgesucht werden. 

Strukturpflanzen heißen sie deshalb, weil 

82 FOKUS 


auf Rücksicht nehmen, dass die ausgewählten 

Pflanzen auch in ihrer angestammten 

Heimat gemeinsam vorkommen. 

Für alle anderen gilt: „Erlaubt ist, 

was gefällt!“ Besorgen Sie sich Fachliteratur 

und lassen Sie sich im Pflanzenfachgeschäft 

beraten. Die Kosten für die 

Bücher sind schnell egalisiert, wenn sich 

Fehlkäufe und Frust durch falsche Pflanzenwahl 

vermeiden lassen. Vielleicht entdecken 

Sie aber auch eine neue Vorliebe 

für ganz bestimmte Pflanzen? 

LEBEN MIT DEM WINTERGARTEN. Bedenken 

Sie unbedingt den zu erwartenden 

Pflegeaufwand! Palmen verursachen 

keinen Laubfall und sind damit wesentlich 

pflegeleichter als Bäume, die regelmäßig 

Laub wechseln. Klären Sie also ab, was 

Ihre Anforderungen sind. Wer seinen 

Traum vom mediterranen Zitrusgarten 

umsetzen will, kommt übrigens mit einem 

kalten Wintergarten aus. Bei zu intensiver 

Wintersonne muss dieser sogar bei Minusgraden 

durchlüftet werden. Im mediterranen 

Raum gibt es keine tote Saison, 

irgendetwas blüht immer. Durch die geografische 

Nähe der Pflanzenheimat passen 

auch die Lichtverhältnisse sehr gut. 

Die Hauptregenzeit liegt im Winter, die 

Pflanzen können also kaum „totgegossen“ 

werden. Dafür vertragen sie im Sommer 

Durststrecken. Zugegeben, kein sehr exotisches, 

dafür aber ein viel heimeligeres 

Flair. Wer im Sommer seine mediterranen 

Pflanzen in den Garten übersiedelt, kann 

an deren Stelle die Zimmerpflanzen beherbergen. 

Dazu ist aber entsprechende 

Beschattung einzuplanen. 

ASIA STYLE. Die hohe Schule des Wintergartens 

ist die asiatische Ausrichtung! Um 

nicht peinlich zu wirken, gehören dazu 

mehr als ein paar Bonsai und ein Teeservice. 

Wer mit der Materie nicht vertraut 

ist, vertieft sich dazu am besten in die entsprechende 

Fachliteratur. Der Vorteil der 

asiatisch inspirierten Wintergärten liegt 

darin, dass sie für kalte bis warme Wintergärten 

entsprechende Möglichkeiten bieten 

und optisch nahtlos ins Freie übergehen 

können. Wenn die Gestaltung des 

Hauses auch noch dazupasst, wird es perfekt. 

Aber Vorsicht – wenn Asia Style nur 

eine modische Laune ist und kein echtes 

BUCHTIPP 

Lebensgefühl, dann läuft man Gefahr, 

dass man sehr schnell wieder umgestalten 

möchte. Wer jetzt Lust auf Wintergarten 

bekommen hat und keine Möglichkeit 

hat, das in naher Zukunft umzusetzen, 

der kann Glashausatmosphäre in öffentlichen 

Palmenhäusern schnuppern. Naheliegend 

ist Schönbrunn in Wien, wer aber 

gartenhistorisch zu den Wurzeln des modernen 

Wintergartens möchte, reist am 

besten nach London und besucht das 

Palm House in Kew Gardens. 

WINTERGÄRTEN 

Das Praxisbuch von Maria-Sansoni-Köchel 

und Lutz Köhler 

Für alle, die einen Wintergarten planen, empfiehlt sich dieses 

Buch aus dem BLV-Verlag. Das Autorenteam setzt sich aus 

dem Bautechniker Lutz Köhler und der Gartentechnikerin 

Maria Sansoni-Köchel zusammen. Auf 192 Seiten erklären die 

beiden, mit zahlreichen Bildern und Zeichnungen unterlegt, 

was man vor dem Bau eines Wintergartens bedenken muss 

und wie man den Wintergarten optimal bepflanzt und nutzt. 

Die Grundlagen werden genauso abgehandelt wie die einzelnen Phasen von der Planung bis zur 

Nutzung des Wintergartens. Konkrete Beispiele für die verschiedenen Temperaturbereiche bieten 

Anregungen für eigene Gestaltungsideen. Für Wintergärten geeignete Pflanzen werden porträtiert. 

Praktischerweise sind die Pflanzen nicht alphabetisch, sondern nach ihren Bedürfnissen und Eigenschaften 

sortiert. Anhand der Pflegetipps können Sie den tatsächlichen Aufwand abschätzen, bevor 

Sie Ihre Pflanzen auswählen. 

Doch auch wer schon einen Wintergarten hat, damit unzufrieden ist und gerade überlegt, wie 

er anders genutzt werden kann, wird in diesem Buch jede Menge wertvoller Tipps finden. 

Die einzelnen Kapitel sind mittels Farbschema markiert, das Inhaltsverzeichnis ist sehr detailiert. 

Beides erleichtert es, das Buch auch als Nachschlagewerk zu verwenden. Einzig das Adressverzeichnis 

im Anhang ist deutschlandlastig. Wenn man aber weiß, wonach man sucht, hilft in 

dem Fall ja das Internet. 

BLV Buchverlag, September 2011, 192 Seiten, 249 Farbfotos, 33 Zeichnungen, 

22.6 x 26.9 cm, laminierter Pappband, 25,70 Euro, ISBN 978-3-8354-0863-0 


FOKUS 83


Text Himmelhoch 

Fotos Schiedel, Frühwald 

HÖCHSTER WOHNKOMFORT AM STAND DER TECHNIK 

DER KAMINEFFEKT 

Innovative Kaminsysteme, kontrollierte Wohnraumlüftung und Sicherheit von Kaminen – 

die Experten vom Verband Österreichischer Beton- und Fertigteilwerke (VÖB) wissen, worauf 

man bei Kaminen achten muss. 

Hoch im Kurs. Nicht nur die steigenden Heizkosten machen ein Kaminfeuer attraktiv, auch für 

romantische Stunden zu zweit gibt es nichts Schöneres, als vor dem Kamin zu kuscheln – und 

Kachelöfen und Kamine steigern neben dem Wohlfühleffekt nachweislich den Wert einer Immobilie. 

UNABHÄNGIGKEIT. Steigende Heizkosten 

belasten Bewohner zusehends: Fossile 

Rohstoffe werden knapp und lassen die zukünftige 

Preisentwicklung nur schwer abschätzen. 

Internationale Gaskrisen und 

überlastete Stromnetze gefährden die Versorgungssicherheit 

noch zusätzlich. Kamine 

stehen hoch im Kurs, weil sie die Versorgungssicherheit 

gewährleisten und als 

Garanten für wohlige Wärme gelten. Deshalb 

steigern Kachelöfen und Kamine auch 

nachweislich den Wert einer Immobilie. 

ENERGIEEFFIZIENTE GEBÄUDETECH- 

NIK. Gerade für moderne energiesparende 

Bauweisen gilt es einiges bereits im Vorfeld 

zu beachten, denn diese werden zunehmend 

luftdicht ausgeführt. Das hat 

zur Folge, dass Feuerstätten für einen 

optimalen Verbrennungsvorgang mit Außenluft 

versorgt werden müssen. „Diese 

Versorgung kann über geeignete Kamine 

erfolgen, entweder durch einen in den 

Kaminbauteilen integrierten, seitlich neben 

dem Abzugsrohr liegenden Schacht 

oder durch einen konzentrisch um das Abzugsrohr 

liegenden Luftringspalt. Bei den 

Öfen gibt es raumluftunabhängige Feuerstätten 

von der Stange, aber auch Öfen, 

die vom Hafner entsprechend ausgeführt 

werden“, erklärt Helmut Obermair vom 

oberösterreichischen Kaminerzeuger Rohr- 

Kamin. „Die geeigneten Öfen erfüllen erhöhte 

Dichtheitsanforderungen und dürfen 

daher zusammen mit raumlufttechnischen 

Anlagen – etwa zugelassenen 

kontrollierten Wohnraumlüftungen – betrieben 

werden, ohne dass zusätzliche 

Sicherheitseinrichtungen installiert werden 

müssen“, so Obermair. 

EIGNUNG. Wesentlich ist, dass die Komponenten 

der Systeme für diesen raumluftunabhängigen 

Betrieb geeignet sind und 

eine vorherige Prüfung und Befundung 

84 FOKUS 


Kamine und Feuerstätten für moderne, energiesparende Bauweisen 

erfolgt. Auf Grund der Zunahme luftdichter 

Bauweisen mit dem Ziel von Energieund 

CO 2 -Einsparungen sollte gerade dieser 

Frage besonders viel Aufmerksamkeit 

zukommen, wie Dr. Josef Zeilinger, Geschäftsführer 

der Firma Schiedel, bestätigt: 

„Die ausreichende Versorgung der 

Feuerstätte mit Verbrennungsluft wird bei 

solchen Bauweisen nämlich häufig durch 

raumlufttechnische Anlagen wie etwa 

kontrollierte Wohnraumlüftungen erschwert, 

was durchaus auch zum Austritt 

von unvollständig verbrannten Rauchgasen 

führen kann. Der Einsatz von geprüften 

raumluftunabhängigen Feuerstätten 

schafft hier sichere Abhilfe“, so Dr. 

Zeilinger. Die Parameter für einen solchen 

Eignungsnachweis sind auf europäischer 

Ebene allerdings nicht geregelt – ebensowenig 

die Zuständigkeit für eine solche 

Überprüfung. Der VÖB hat mit seinen 

Mitgliedsbetrieben deshalb einen Kriterienkatalog 

für die Prüfung und Beurteilung 

von raumluftunabhängigen Feuerstätten 

für feste Brennstoffe erarbeitet, 

welcher auf den Zulassungsgrundsätzen 

des Deutschen Instituts für Bautechnik 

in Berlin basiert. Auf der Website www. 

prokamin.at stehen der Kriterienkatalog 

und eine Liste mit geprüften und zugelassenen 

Feuerstätten zum Download bereit. 

ANFORDERUNGEN. Grundsätzlich gelten 

für raumluftunabhängige Feuerstätten 

dieselben Anforderungen wie für den 

raumluftabhängigen Betrieb. Zusätzlich 

müssen laut VÖB aber noch weitere erfüllt 

werden, etwa selbsttätig dicht schließende 

Türen oder eine gleichwertige Lösung. 

Darüber hinaus muss die Dichtheit der 

Feuerstätte einschließlich der erforderlichen 

Anschlussleitungen mechanischen 

und thermischen Belastungen standhalten, 

wobei die Prüfungsmodalitäten genau 

definiert sind. Für die CO-Konzentration 

im Abgas gelten festgesetzte Grenzwerte, 

die bei der Messung nicht überschritten 

werden dürfen. Außerdem ist im VÖB- 

Papier auch die Beschaffenheit der Verbrennungsluftleitung 

genau geregelt. „Für 

die Schnittstelle zwischen raumluftunabhängiger 

Feuerstätte und Kamin gibt es 

bislang keine Normung, obwohl beide Elemente 

Bestandteile eines funktionierenden 

Systems sein müssen. Wir schließen 

diese Lücke und geben den Verantwortlichen 

so einen sehr guten Leitfaden als Entscheidungshilfe 

in die Hand“, so Wolfgang 

Schwein von UNI-DIM Kaminsystemen. 

SICHERHEIT. Bei Kaminen hat die Sicherheit 

im Betrieb höchste Priorität. Das 

Österreichische Institut für Bautechnik 

(OIB) erarbeitet Richtlinien, die als Basis 

für die Harmonisierung der bautechnischen 

Vorschriften der neun Bundesländer 

dienen. In der OIB Richtlinie 3, „Hygiene, 

Gesundheit, Umweltschutz“, sind die 

Anforderungen an Abgasanlagen definiert. 

Auch die Einleitung der Abgase von 

mehreren Feuerstätten in denselben Kamin 

ist dort geregelt. Gerade die Regelungen 

in diesem Bereich sind Thema umfangreicher 

praktischer und rechnerischer 

Untersuchungen. 

Schematische Darstellung eines Kamins für 

den Betrieb von raumluftunabhängigen 

Feuerstätten. 

INNOVATIVE SYSTEME. Moderne Bauweisen 

erfordern moderne Kaminsysteme, 

wie Dr. Zeilinger erklärt. Kaminsysteme 

wurden längst an moderne 

Bedürfnisse angepasst. Im Bereich der Kamine, 

die vor Ort durch die Baufirma gebaut 

werden, bieten moderne Kaminsysteme 

auf Grund ihrer geringeren Anzahl an 

Einzelteilen Zeitvorteile beim Bau. Zudem 

sind Thermo-Zusatzkomponenten verfügbar, 

die dem Baumeister den Einbau in 

energetisch anspruchsvolle Gebäude vereinfachen, 

so Jürgen Böhm vom deutschen 

Kaminerzeuger Erlus. Fertigteil- 

Kamine, die in nur zwei Stunden fix und 

fertig montiert sind, weil sie im Werk vorgefertigt 

und montagefertig direkt an die 

Baustelle geliefert werden, sind laut Böhm 

bei vielen Kunden sehr beliebt. Dort werden 

sie mittels Krans in kürzester Zeit versetzt. 

Auf Wunsch kann der Kamin auch 

hier gleich einen fertig vormontierten 

Thermokopf erhalten, so Böhm. Ein weiteres 

Beispiel für moderne Systeme sind Kamine 

mit integriertem Ofen. Sie machen 

die Feuerstätte zum Blickfang, aber die 

Anforderungen an einen Kamin gehen 

weit über die reine Ästhetik hinaus, so Peter 

Sternad von Plewa Schornsteintechnik: 

„Die Beheizungs- und Belüftungssysteme 

verändern sich laufend. Moderne 

Systeme sind auf dem Stand der Technik 

und decken praktisch jede An forderung 

ab – vom Korrosionsschutz über eine rasche 

Montage bis hin zu Wärme- und 

Schallschutz. Aber Kamin systeme müssen 

ständig weiterentwickelt werden, damit 

sie auch den Anforderungen von morgen 

gerecht werden“, sind sich die 

Experten einig. 

 

INFORMATION 

Der Verband Österreichischer Beton- und 

Fertigteilwerke (VÖB) mit Sitz in Wien 

wurde 1956 gegründet und hat derzeit 

70 Mitgliedsbetriebe. Seine Hauptaufgaben 

liegen in der Förderung von 

Qualitätssicherung, der Erschließung neuer 

Anwendungsgebiete von Produkten sowie 

der wissenschaftlichen und didaktischen 

Aufbereitung branchenrelevanter Themen. 

www.voeb.com 


FOKUS 85



Foto Gorenje 

Knallig. Die 

Gorenje-Retro- 

Kollektion gibt 

es in den unterschiedlichsten 

Farben. 

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JETZT IST SPAREN 

ANGESAGT 

Die Energiepreise explodieren, was für so manchen Österreicher ein Problem darstellt. 

Aber auch wenn dies nicht der Fall ist – Geiz ist einfach geil und man kann sein schwer erarbeitetes 

Geld sicherlich für schönere Dinge ausgeben und muss trotzdem nichts an Komfort einbüßen. 

SPARPOTENZIAL. Waschmaschine, Geschirrspüler, Eiskasten & 

Co. befinden sich heutzutage in so gut wie jedem Haushalt. So 

gibt es in Österreich ca. 2,5 Millionen Eiskästen und 3 Millionen 

Waschmaschinen. Und sie verbrauchen relativ viel Energie, was 

bei den heutigen Preisen ganz schön ins Geld gehen kann. Ein 

durchschnittlicher 3-Personen-Haushalt pro Jahr benötigt etwa 

zwischen 3.000 und 4.000 kWh. Gerade die Haushaltsgeräte weisen 

jedoch auch ein großes Sparpotenzial – bis zu 30 Prozent – 

auf, wenn man weiß, wo rauf man achten muss. So spart man am 

meisten, wenn man auf moderne Geräte setzt, denn es kommen 

immer sparsamere Typen auf den Markt. Zudem ist man heutzutage 

nicht mehr von den Werbeaussagen der einzelnen Hersteller 

abhängig, da sämtliche Kühl-, und Gefriergeräte, Waschund 

Geschirrspülmaschinen und Trockner ein Energieetikett 

tragen müssen. Aus diesem Grund lohnt es sich schon beim 

Kauf, auf den Stromverbrauch zu achten und vielleicht ein etwas 

teureres Markengerät einem billigeren vorzuziehen. 

RICHTIG KÜHLEN UND EINFRIEREN. Schon vor dem Kauf sollte 

überlegt werden, wofür man sein Gerät in erster Linie verwenden 

möchte, da davon die Ausstattung abhängt. So werden etwas 

einfache Kühlschränke ohne Gefrierfach bis hin zu Schränken 

86 FOKUS 


In Zeiten wie diesen ist Energiesparen angesagt. 

mit 4-Stern-Tiefkühlfach angeboten. Die Geräte niemals in der 

Nähe von Öfen, Heizung oder Geschirrspüler aufstellen. Auch 

eine direkte Sonneneinstrahlung wirkt sich ungünstig auf den 

Energieverbrauch aus. Um einen Hitzestau zu vermeiden, muss 

– besonders bei Einbaugeräten – auf ausreichende Belüftung geachtet 

werden. Niemals die Geräte mit warmen oder sogar heißen 

Lebensmitteln befüllen, zuerst immer auf Raumtemperatur 

abkühlen lassen. Und eines ist ganz wichtig: regel mäßiges 

Abtauen, denn eine dicke Eisschicht erhöht die Stromkosten. 

RICHTIG WASCHEN. Sie haben eine Waschmaschine daheim, die 

schon etliche Jährchen auf dem Buckel hat? Dann sollten Sie sich 

beizeiten einen Neukauf überlegen, denn moderne Geräte verbrauchen 

bis zu 60 Prozent weniger Strom, 40 Prozent weniger 

Wasser und bis zu 30 Prozent weniger Waschmittel als ihre Vorgängermodelle. 

Günstig wirken sich Maschinen mit Mengenautomatik 

aus, die die Wassermenge immer der Wäschemenge anpassen. 

Das ist jedoch auch händisch – mit der Energiespartaste 

– möglich. Wichtig ist auch eine hohe Drehzahl beim 

Schleudern, besonders dann, wenn danach ein Trockner benutzt 

wird. Und auch die Wassertemperatur ist ein wichtiges Kriterium 

beim Energiesparen. Aus diesem Grund sollte sie so niedrig wie 

möglich gewählt und auf die Vorwäsche ganz verzichtet werden. 

Bei normal verschmutzter Wäsche genügen zumeist 60 Grad. Die 

Waschmaschine immer vollfüllen – auch wenn sie zur Hälfte leer 

ist, verbraucht sie genauso viel Strom. Und für Handwäsche benötigt 

man zwei- bis dreimal mehr Energie als mit der Maschine! 

RICHTIG TROCKNEN. Der alte Wäscheständer hat heutzutage 

zumeist ausgedient. Wäschetrockner werden immer beliebter – 

so gibt es in Österreich bereits eine Million dieser Geräte. Im 

Handel sind sogenannte Ablufttrockner erhältlich, bei denen die 

Feuchtigkeit an die Umgebung abgegeben wird. Sie benötigen 

rund zehn Prozent weniger Energie als Kondensationstrockner, 

bei denen diese in einem Behälter im Gerät gesammelt und dann 

abgeleitet wird. Der Vorteil liegt jedoch darin, dass ein Kondensationstrockner 

in jedem Raum aufgestellt werden kann und Ablufttrockner 

nur in gut belüfteten. Energiefresser sind zumeist 

Waschtrockner, da nur halbe Waschmaschinenfüllungen auf einmal 

getrocknet werden können. Und eines sollte klar sein: Sparsames 

Trocknen beginnt bereits beim Schleudern. 

RICHTIG SPÜLEN. Moderne Geschirrspülgeräte sind heute 

weitaus energiesparender als händisches Spülen, mit dem man 

wie bei der Handwäsche – neben dem höheren Stromverbrauch 

– mehr als das Dreifache an Wasser verbraucht wird. Genauso 

wie die Waschmaschine sollte das Gerät jedoch nur dann betrieben 

werden, wenn es auch voll ist. Der meiste Strom wird übrigens 

beim Aufheizen des Wassers verbraucht. Deshalb darauf 

achten, dass das Gerät möglichst an die Warmwasser leitung 

angeschlossen werden kann. 

 

APROPOS ENERGIELABEL 

Seit 1994 werden Haushalts-, Kühl- und 

Gefriergeräte mit dem sogenannten 

Energielabel versehen, das in Energie-Effizienzklassen 

A bis G unterteilt ist. Bei der 

Stufe A – die für niedrigen Verbrauch steht – 

gibt es eine zusätzliche Unterteilung in A+, 

A++ und A+++. So verbrauchen etwa Geräte 

mit A+ weniger als 42 Prozent, 

A-Geräte weniger als 55 Prozent des 

europäischen Durchschnitts. 

HausBau + EnergieSparen 

25. - 27. JÄNNER 2013 

DIE MESSE FÜR BAUEN, ENERGIE & WOHNEN 

RICHTIG KOCHEN. Ein ganz gewaltiger Teil der Energie wird für 

das Zubereiten der Nahrung aufgewendet. Aber mit einiger 

Umsicht können die Energieverluste beim Kochen reduziert werden. 

So kann man etwa mit einem gut passenden Deckel immerhin 

bis zu 30 Prozent an Energie sparen. Wichtig ist es, auch 

immer eine passende Kochplatte zu verwenden, die nicht größer 

als das Geschirr selbst sein soll. Die Herdplatte erst einschalten, 

wenn der Topf auf dem Herd steht, und immer die Restwärme 

ausnutzen und vor dem Koch ende zurückschalten. Heißluft- 

Backrohre ersparen das Vorheizen und auch hier kann die Nachwärme 

gut genutzt werden. Anstatt des Elektroherdes Eierkocher, 

Toaster oder Wasserkocher verwenden, da diese Kleingeräte 

fast immer energiesparender sind. 


www.messe-tulln.at 

FOKUS 87



Fotos Shutterstock 

BEST AGER – FIT, AGIL, FINANZSTARK 

DIE SILBERNE 

REVOLUTION 

In der heutigen Zeit sind Österreich und die meisten Industrieländer durch 

die steigende Lebenserwartung von einem tiefgreifenden demografischen 

Wandel geprägt, den man „Silberne Revolution“ nennen könnte. 

88 FOKUS 


Best Ager – eine anspruchsvolle Generation, die unsere Wirtschaft ankurbelt. 

STEIGENDE LEBENSERWARTUNG. Anfang 

der 50er-Jahre waren weniger als 

16 Prozent der Österreicher über 60. 

Heute liegt deren Anteil bei 22 Prozent 

und im Jahr 2039 wird es fast ein Drittel 

der Bevölkerung sein. Grund für die steigende 

Lebenserwartung sind die Fortschritte 

in der Medizin, die gesunde Ernährung, 

aber auch der zunehmende 

Wohlstand, mit dem man sich das Leben 

angenehm gestalten kann. So zählen heute 

Menschen mit 60 noch lange nicht zum 

alten Eisen, sondern sind fit und agil, was 

sich natürlich auch auf ihren Lebensstil 

auswirkt. Studien zufolge fühlen sich die 

heute 50-Jährigen eher wie 35 und die 

70-Jährigen empfinden sich, als wären sie 

55. Sie sind zufrieden, denn sie können 

sich zumeist Dinge leisten, die zuvor nicht 

möglich gewesen wären, und müssen auch 

nicht jeden Cent zweimal umdrehen. 

Sie sind offen für Neues, führen ein 

anspruchsvolles und genussorientiertes 

Leben, sind konsumfreudig, zumeist mobil, 

haben vielseitige Interessen und sind 

aktiver denn je. So ist etwa Fitness – geistige 

und körperliche – extrem wichtig. Die 

Best Ager investieren auch viel in ihre 

Gesundheit und ihr Wohlbefinden. Dafür 

sind sie bereit, so einiges auszugeben und 

wollen ihr Geld nicht – wie früher üblich 

– in den Sparstrumpf stecken. Kurzum, 

diese Generation möchte ihr Leben einfach 

genießen. Sie hat noch viel vor und 

zählt sich noch lange nicht zum alten 

Eisen. Davor haben sie noch jede Menge 

Zeit, die ausgekostet werden muss, und 

zwar in den verschiedensten Bereichen. 

Eines ist jedoch ganz wichtig: Die Qualität 

muss stimmen. Kein Wunder, dass Markenartikel 

bei den Best Agern hoch im 

Kurs stehen. Da wird beim Preis schon 

gerne mal ein Auge zugedrückt. Das betrifft 

viele Bereiche. Etwa Wohnen, Gesundheit, 

Essen, Sport, Urlaub etc. Mit 

dieser Einstellung kurbeln gerade die Senioren 

den Konsum an, ganz nach dem 

Motto: „Wer spart, hungert für die Erben.“ 

WOHNEN MIT STIL. Zieht es die junge 

Generation meistens zu preisgünstigen 

Wohnungen, die oft mit Billigmöbeln ausgestattet 

werden, legen die Best Ager – 

wie keine andere Zielgruppe – besonderen 

Wert auf das Thema „Wohnen und Einrichten. 

Umfragen zufolge sind sie gerne 

bereit, für höherwertige Produkte mehr 

Geld auszugeben. Schließlich wollen sie es 

doch daheim – wo der Lebensmittelpunkt 

liegt – gemütlich haben. Lebensqualität 

ist alles, besonders beim Wohnen. So liegen 

etwa barrierefreie Wohnungen im 

Trend, die auch im hohen Alter keine unlösbaren 

Probleme darstellen. Wichtig ist 

vor allem die Breite der Durchgänge, 

leicht zu öffnende und schließende Fenster 

und Türen, stufenfreie Wege, Oberflächen, 

auf denen man nicht ausrutschen 

kann – was besonders im Sanitärbereich 

wichtig ist –, sichere Griffe, Sitzgelegenheiten 

im Vorzimmer, höhenverstellbare 

Betten, angepasste Arbeitshöhen etc. 

Kurzum: Das Ziel ist die Unabhängigkeit. 

So schön es auch ist, von seinen Kindern 

versorgt zu werden, das Gefühl, ihnen zur 

Last zu fallen, schwingt immer mit. Viele 

Unternehmen haben es sich aus diesem 

Grund zur Aufgabe gemacht, spezielle 

Möbel für Senioren anzubieten. Etwa 

Küchenmöbel, die besonders pflegeleicht 

sind und eine einfache Bedienung garantieren. 

Dazu gehören etwa hochgesetzte 

Geräte, die seitlich zu öffnen sind und 

kontrastreiche, gut lesbare Displays aufweisen. 

Auch im Bad versprechen intelligente 

Lösungen mehr Bequemlichkeit 

und Komfort. Etwa Dusch- und Badewannen 

mit rutschfester Beschichtung und 

integriertem Sitz und festen Haltegriffen, 

sogar Badewannen mit seitlicher Einstiegsöffnung 

werden angeboten. Auch 

Dienstleistungen rund ums Wohnen werden 

bei den Best Agern immer stärker 

nachgefragt. Putzhilfen, Hausmeisterund 

Einkaufsdienste boomen. 

FREIZEITVERGNÜGEN URLAUB. Kaum 

eine Alterszielgruppe ist so reisefreudig 

wie die Senioren. Kein Wunder, dass die 

meisten Reiseveranstalter bei ihrer Angebotsauswahl 

auf sie setzen, denn die jungen 

Konsumenten haben oft zu wenig 

Zeit oder Geld dafür. Wer nun glaubt, dass 

die „Alten“ sich nur für Gesundheitsurlaube 

interessieren, der irrt sich gewaltig. 

Immer mehr entscheiden sich für 

ungewöhnliche Reisen, die auch junge 

Rucksacktouristen interessant finden. Im 

Mittelpunkt stehen besondere Eindrücke, 

neue Erfahrungen und exklusive Erlebnisse. 

Sogar Abenteuerreisen mit dem 

Rad, auf dem Pferd oder Kamel, mit dem 

Motorrad oder diverse Safaris werden 

gerne gebucht. Fitness und Gesundheit 

sind dabei wichtig. Wer sich unsicher 

fühlt, muss dennoch nicht auf seine 

Reiselust verzichten – immer öfter werden 

ärztlich begleitete Erlebnisreisen in 

ferne Länder angeboten. 

GESUNDHEIT IST DAS HÖCHSTE GUT. 

Keine Branche boomt jedoch so sehr wie 

alles, was mit Gesundheit und Fitness zu 

tun hat. Und das ist kein Wunder, denn nur 

wenn man fit ist, kann man sein Alter 

genießen. Dazu gehört jedoch nicht nur 

das Schlucken von Pillen. Im Trend liegen 

Fitnesscenter, Wellnessbehandlungen, alternative 

Therapien und natürlich ein gesunder 

Lebensstil mit optimaler – zumeist 

biologischer Ernährung. Besonders im 

Sport gibt es unzählige Möglichkeiten für 

die Best Ager, da die Gesundheitspolitik 

viel Wert auf ihr Wohlbefinden legt. So gibt 

es umfangreiche Informationen und es 

werden auch Unternehmungen wie etwa 

gemeinsames Walken, Radfahren oder 

Wandern angeboten. Sogar Hersteller von 

Spielkonsolen beschäftigen sich mit der 

Zielgruppe der Best Ager und haben Spiele 

für Senioren im Programm, die die körperliche 

Fitness erhöhen. Und da das Alter vor 

Technikbegeisterung nicht schützt, haben 

die meisten Best Ager kein Problem damit 

– genausowenig wie mit dem Computer, 

Internet, Social Networks & Co. 


FOKUS 89


Text Gerhard Schillinger 

Fotos Shutterstock, Xundheitswelt 

DER ERSCHÖPFUNG ENTGEGENTRETEN 

WO SIE AUSWEGE AUS 

DEM BURNOUT FINDEN 

Immer häufiger fordern die Rastlosigkeit, die Hektik und der ständige Druck der Leistungsgesellschaft 

ihren Tribut in Form seelischer wie körperlicher Erschöpfung. Schmerzen ohne organischen Befund, 

Schlafstörungen und Kraftlosigkeit im Alltag sind Warnzeichen, deren Heilung sich einige Gesundheitshotels 

ganz besonders verschrieben haben 

WENN DER KÖRPER STREIKT. „Burnout“ 

ist wohl einer der meistgebrauchten, 

zeitgeistigsten und zugleich auch 

unverstandensten Begriffe der letzten 

Jahre. Die einen sehen darin eine hippe 

Modeerscheinung, andere wieder eine 

echte Krankheit und viele einen Sammelbegriff 

oder ein Symptom vielschichtiger 

Probleme der Seele von der Depression 

bis zu verborgenen Traumen. Egal 

wie man Burnout auch betrachtet – Betroffene 

brauchen Unterstützung, wenn 

der Alltag zur Qual wird. Die schleichende 

Überforderung aus zu hohen Selbstansprüchen 

bei zu viel Arbeit, dauernder 

Erfolgsdruck und beständige Jobverlustangst 

in Verbindung mit persönlichen 

Konflikten kann anfangs oft über Jahre 

hinweg aus den eigenen Energiereserven 

ganz gut überspielt und kompensiert 

werden. Im schlimmsten Fall führt die 

Beibehaltung der krank machenden 

Mus ter aber irgendwann zum körperlichen 

und seelischen Zusammenbruch. 

Wenn der Körper bereits mit hartnäckigen 

Störungen und Schmerzen den Alltag 

verweigert oder dieser zur schier unschaffbaren 

Qual geworden ist, reichen 

dann ein paar Tage im Wellnesshotel 

oder ein Urlaub als Erholung nicht mehr 

aus. Nach einer kurzen Entspannung 

verschlechtert sich der Erschöpfungszustand 

oft noch mehr aus Angst vor 

den unveränderten Lebensbedingungen 

danach. Der Aufdeckung der tiefer lie- 

90 FOKUS 


Das Lebensresort Ottenschlag bietet Hilfe bei psychosozialen Störungen. 

genden, krank machenden Muster und 

Ursachen – und damit der Erhaltung der 

eigenen Berufsfähigkeit und Sicherung 

der Existenz – haben sich daher einige 

Gesundheitsspezialisten verschrieben. 

IN DER STILLE DES WALDVIERTELS 

ZU SICH FINDEN. Eine der besten 

Adressen dafür ist das Lebensresort 

Ottenschlag im Waldviertel. Das gediegene 

4-Sterne-Haus liegt in ruhiger und 

idyllischer Waldlage und hat neben klassischen 

Wellnesseinrichtungen wie Sauna 

und Pool ein medizinisch professionelles 

Angebot für psychosoziale Störungen 

wie Burnout ausgearbeitet. Dazu 

gehört ein in der Zusammenarbeit mit 

der Wiener Spezialistin Dr. Henriette 

Walter ausgearbeitetes Vorsorge- und 

Rehabilitationsprogramm, das neben 

körpertherapeutischen Anwendungen 

gesundheitspsychologische Beratung, 

Psychotherapiestunden oder auch Kreativprogramme 

vom Klettern und Malen 

bis zur Musiktherapie beinhaltet. Bei Bedarf 

kann auch eine unterstützende Medikation 

durch ständig anwesende Ärzte 

verordnet werden. 

Zur Abrundung des Burnout-Programms 

stehen nach individuellen Bedürfnissen 

Bewegung, Entspannung und vor allem 

die Entschleunigung in der ruhigen 

Umgebung der endlosen Wälder um das 

Resort an der Tagesordnung. Präventivpakete 

zur Vermeidung von Burnout- 

Erscheinungen beginnen bereits ab einer 

Woche Aufenthalt, echte Rehabilitation 

für Betroffene kann aber auch mehrere 

Wochen dauern – also ein durchaus sehr 

ernst zu nehmendes Krankheitsbild. 

TYPISCH WEIBLICHE ERSCHÖPFUNG 

IM RICHTIGEN RAHMEN ERKENNEN. 

Gerade Frauen sind durch Doppelbelastung 

in Beruf und Familie oder durch besondere 

Anforderungen etwa in sozialen 

Tätigkeiten in hohem Maße von Burnout 

und Erschöpfung betroffen. Zwischen den 

immer größeren Ansprüchen im Job und 

häufig den Herausforderungen bei der Erziehung 

der Kinder bleiben Entspannungspausen 

und Zeit für sich auf der Strecke. Im 

zur VAMED Vitality World gehörenden „la 

pura women’s health resort kamptal“ in 

Gars hat man sich daher den besonderen 

Anforderungen weiblicher Bedürfnisse zur 

Vermeidung von Burnout-Erscheinungen 

verschrieben. Im Rahmen des „mental 

balance“ wird gezielt an professioneller 

Entspannung, der Erkennung der eigenen 

Werte und Bedürfnisse sowie der individuellen 

Körperwahrnehmung gearbeitet. Dazu 

gehören die ärztliche Betreuung und 

Erhebung des eigenen Herz- und Nervenstatus 

genauso wie eine spezielle Gourmetküche, 

Körpertherapien oder Mental 

Coaching. Ziel ist die Wiederfindung von 

Energie und Lebensfreude in einem gepflegten 

Urlaubsambiente ohne Druck und 

Pflichten des Alltags. 

 

BURNOUT-PROGRAMME 

FÜR MEHR LEBENSFREUDE 

UND ENERGIE 

Lebensresort Ottenschlag 

3631 Ottenschlag, Tel. 02872/200 20 

www.lebensresort.at 

„Burnout-Prävention“ im Lebensresort 

Ottenschlag mit 7 Tagen Vollpension, 

Burnout-Schulung, gesundheitspsychologische 

Beratungen, Biofeedback, 

Entspannungstraining und Stressbewältigung, 

Massage, Klettern, Erholen im 

Hallenbad und Sauna etc.: ab 890 Euro 

la pura woman’s health resort kamptal 

3571 Gars am Kamp, Tel. 02985/26 66-0 

www.lapura.at 

„la pura mental balance“ im la pura 

woman’s health resort kamptal mit 

7 Tagen Halbpension und Mittagssuppe, 

Arztuntersuchung, Messung der 

Herzvariabilität, Mental Coaching, 

Entspannungstraining, Biofeedback, 

Körpertherapie, Kopfmassage etc.: 

ab 1.934 Euro 

Kurhotel Bad Pirawarth 

2222 Bad Pirawarth, Kurhausstraße 100, 

Tel.: 02574/29160-0 

www.kurhotel-pirawarth.at 

„Kraft-Kur“ mit 7 Tagen Vollpension, 

Arztbetreuung, Körperverhaltenstherapien 

in der Gruppe und einzeln, Kraft- und 

Entspannungstraining, Ernährungsberatung, 

Kreativprogramm etc.: 1.490 Euro 


FOKUS 91


Text Anastasia Blumenthal und Alexander Scheuch 

Fotos Martinhal, Beigestellt 

LUXUS FÜR DIE GANZE FAMILIE 

MIT DEN STÖRCHEN 

ZIEHEN ... 

Die Zugvögel ziehen seit Menschengedenken in südliche Gefilde, um zu überwintern. Immer öfter 

führt ihre Reise jedoch nicht nach Afrika, sondern sie lassen sich im wunderschönen Portugal nieder. 

Auch wir versuchen den unfreundlichen kalten Wintertagen zumindest eine Zeitlang zu entfliehen 

und unseren Urlaub in einer sonnigen, wärmeren Gegend zu verbringen. Warum nicht dort, wo sich 

auch die Störche wohlfühlen? Etwa im Martinhal Beach Resort & Hotel in Portugal. 

WOHLIGE TEMPERATUREN. Wenn wir 

in Österreich mit dicken Winterklamotten 

das Flugzeug besteigen, können wir es 

kaum mehr erwarten, an unserem Ziel anzukommen 

– nämlich an Europas südwestlichstem 

Zipfel, genauer gesagt im 

portugiesischen Küstenstädtchen Sagres 

am „finis terra“. Hier hat Väterchen Frost 

nichts zu melden, da führt nämlich 300 

Tage im Jahr die Sonne das Regiment. Das 

Klima ist mild und die Luft glasklar – eine 

optimale Destination zum Sonnentanken. 

Denn hier macht der Sommer niemals 

Pause. Kurzum, dieser Teil von 

Europa ist die optimale Winterdestination 

für passionierte Aktiv- und Strandurlauber, 

die in wenigen Flugstunden 

erreicht werden kann. Und dann ist es soweit: 

Während daheim alle frierend und 

fröstelnd auf die warme Jahreszeit warten, 

kann man hier ein Sonnenbad im 

Bikini nehmen, mit dem Surfbrett auf den 

Wellen reiten oder auch nur gemütlich im 

Wasser planschen. 

LUXUS PUR. Das exklusive 5-Sterne- 

Martinhal Beach Resort & Hotel befindet 

sich auf 42 Hektar ehemaligem Küstenland 

und bietet alles, was so ein Urlauberherz 

begehrt: 132 Designerhäuser und ein 

5-Sterne-Boutiquehotel im progressiven 

Biodesign, bei denen in der Ausstattung 

auf Serienprodukte verzichtet und stattdessen 

Naturstein, Holz und Kork eingesetzt 

wurden. Die Teppiche sind aus 

Naturfasern und die Polstermöbel mit 

abnehmbaren Bezügen versehen. Dazu 

kommen das großzügige Finisterra-Spa, 

der 900 Meter lange Sandstrand der 

imposanten Martinhal-Bucht, vier große 

beheizbare Pools und ein Indoor-/Outdoor-Pool, 

Tennisplätze, Paddel Courts, 

ein Wassersportzentrum für Wellenreiter, 

Wind- und Kite-Surfer, Schnorchler, Taucher 

oder Segler und in nächster Nähe 

etliche Golfplätze. Aber das ist noch lange 

nicht alles, denn das Freizeitangebot des 

Martinhal Beach Resort & Hotel ist um- 

92 FOKUS 


Der idyllische Ort an der südwestlichsten Spitze Europas eignet sich bestens für einen außergewöhnlichen 

Familienurlaub und bietet darüber hinaus eine interessante Investitionsmöglichkeit. 


fangreich. So können etwa an Bord eines 

Ausflugsschiffes Delfinschulen beobachtet 

werden, man kann Kajakfahren oder 

in Segel-Gokarts die Atlantikbrise als Antriebsmotor 

nutzen. Wer lieber an Land 

bleibt, dem steht der Kletterpark zur Verfügung 

oder die Küste kann mit einem 

Paragleiter aus der Vogelperspektive besichtigt 

werden. Auch der 75 Millionen 

Quadratmeter große angrenzende Costa- 

Vicentina-Nationalpark ist einen Besuch 

wert und kann entweder zu Fuß, auf dem 

Pferd, mit Motorrädern, Jeeps oder mit 

den hochwertigen Cube-Mountainbikes 

vom Martinhal Beach Resort & Hotel 

durchforstet werden kann. 

Tipp. Vom 22. März bis 8. April stehen „Surf-Intensivtage“ auf dem 

Programm. Da ist Surfspirit pur für die ganze Familie angesagt. 

Kinder und Erwachsene lassen sich von Profis zeigen, wie es geht. 

MIT KIND & KEGEL. Urlaub mit Kindern 

kann manchmal anstrengend sein. Besonders 

dann, wenn die gewählte Destination 

nicht besonders viel für die jungen Gäste 

zu bieten hat. Im Martinhal Beach Resort 

& Hotel kann das nicht passieren, denn 

hier erleben Groß und Klein einen Urlaub 

voller Action, Entspannung, Sport und 

Natur. Mit ein Grund mag darin liegen, 

dass der „Erschaffer“ des Luxus-Feriendorfs, 

der Schweizer Unternehmer Roman 

Stern, der selbst begeisterter Familienmensch 

und vierfacher Vater ist, aber 

auch Visionär mit Weitblick – und dem 

richtigen „Gespür“, wie exklusive Familienurlaube 

verlaufen können. In den Ferienhäusern 

stehen tipptopp ausgestattete 

Küchen und ein Supermarkt in der 

Ferienanlage zur Verfügung. Um auch 

Mama eine Auszeit zu gönnen, bietet das 

Restaurant „Os Gambozinos“ einen Takeaway-Service. 

Wer mit Baby anreist, 

braucht sich um nichts kümmern, denn 

bereits im Voraus kann alles Wichtige 

gebucht werden, das für den Youngster 

benötigt wird. Bereits die Kleinsten – 

nämlich Babys ab dem sechsten Monat – 

werden im Martinhal Beach Resort & 

Hotel liebevoll empfangen und – wenn 

gewünscht – in der Kinderkrippe betreut. 

Die etwas Älteren verbringen ihre Zeit in 

Bastel- und Kochkursen, in der Fußballschule, 

beim Picknicken oder im „Kleine 

Wissenschaftler“-Programm. Und die 

„ganz Großen“ haben Spaß bei Surfkursen, 

Tauchen, geführten Bike- und 

Wandertouren, die sie mit den Eltern 

oder auch allein absolvieren. Auch Aus- 

94 FOKUS 


Familie Stern. Der Schweizer Unternehmer 

Roman Stern ist selbst 

begeis terter Familienmensch und vierfacher 

Vater. Im Martinhal Resort werden 

mit Leidenschaft und dem richtigen 

„Gespür“ die Ideen und Visionen, 

wie exklusive Familienurlaube verlaufen 

können, verwirklicht. 

flüge bieten sich an, wie etwa in das 

weltberühmte Ozeanarium oder in den 

Zoo von Lissabon. Auch Kultur gibt 

es vom Feins ten: Gotische Kirchen, majestätische 

Klöster und interessante Museen 

warten nur darauf, von den Gästen 

entdeckt zu werden. Wer das pure Leben 

spüren möchte, der begibt sich einfach 

in die engen Gassen von Lissabon, wo 

farben frohe Geschäfte zum Bummeln und 

Shoppen einladen. 

GENUSS PUR. In den Restaurants vom 

Martinhal Beach Resort & Hotel werden 

nur beste Zutaten aus lokaler Produktion 

verwendet. Es versteht sich von selbst, 

dass sämtliche Speisen frisch zubereitet 

werden. So wurde etwa im Restaurant 

„O Terraço“ die traditionelle Küche Portugals 

mit viel Einfallsreichtum neu erfunden. 

Im stylishen Strandrestaurant „As 

Dunas“, gleich neben dem Beach Club und 

mit traumhaftem Blick auf den Atlantik, 

werden täglich fangfrischer Fisch und 

beste Meeresfrüchte zubereitet, und das 

italienische „Os Gambozinos“ bietet eine 

verlockende Auswahl an italienischen 

Köstlichkeiten wie warme und kalte Vorspeisen, 

frische Salate, leckere Pasta- 

Gerichte und Pizzen. Aber auch für Selbstversorger 

gibt es spezielle Schmankerln 

– etwa im Dorfladen „Mercado“ ein 

schmackhaftes Take-away-Frühstück mit 

frisch gebackenem Brot, Croissants und 

Gebäck, Kaffee oder Tee und frisch gepresstem 

Orangensaft. Des Weiteren findet 

man hier auch frisches Obst und Gemüse, 

lokale Spezialitäten und eine große 

Auswahl an Getränken. Der „Mercado“ 

führt zudem ein umfassendes und frisch 

zubereitetes Sortiment an Speisen und 

Snacks zum Mitnehmen. 

IMMOBILIENERWERB. Dass der Unternehmer 

Roman Stern auch Visionär mit 

Weitblick ist, zeigt sich nicht nur an der 

außergewöhnlichen Konzeption seines 

Resorts, sondern weiters in der Tat sache, 

dass die Häuser auch als Investment mit 

interessanten Renditen erworben werden 

können. Für den Kauf einer Immobilie im 

Resort bietet Stern eine Reihe von Optionen. 

So kann der Investor seine Immobilie 

nach dem Kauf für acht Jahre zurück an 

Martinhal vermieten. Diese Variante ist 

jedenfalls die ideale Lösung für das Immobilieninvestment. 

Zu den Vorteilen des 

Leaseback-Angebots gehört eine jährliche 

Miete in Höhe von vier Prozent des Kaufpreises 

über die gesamte Laufzeit des 

achtjährigen Vertrages. Diese Vereinbarung 

ist verlängerbar, der Betrag wird in 

monatlichen Raten ausbezahlt. Darüber 

hinaus können die Anleger, ihre Familie 

und Freunde bis zu acht Wochen im Jahr 

in ihrer eigenen Immobilie verbringen. 

Dafür wird nur eine geringe wöchentliche 

Servicegebühr erhoben. Zusätzlich zum 

Komplettkauf einer Immobilie besteht 

auch die Möglichkeit eines Teilkaufs. 

Hierbei „teilen“ sich vier Besitzer eine Immobilie. 

Attraktiv für Geschäftsleute und 

Investoren aus Nicht-EU-Ländern ist die 

Alternative der Mar tinhal „Golden Visa“- 

Investitionsanlage mit dem interessanten 

Aspekt einer portugiesischen Aufenthaltsbewilligung, 

die ab einer Investition 

von 500.000 Euro in Immobilienbesitz in 

Portugal zum Tragen kommt. Über die Investmentvarianten 

im Detail werden wir 

fortführend dazu unter anderem in unserer 

internationalen Ausgabe Anfang März 

2013 näher berichten, die auch auf der internationalen 

Immobilienmesse in Cannes 

präsentiert wird. 

 

INFORMATION 

Martinhal Beach Resort & Hotel 

Quinta do Martinhal, Apartado 54 

P-8650-908 Sagres/Portugal 

Tel. +351 282 240 200 

Fax +351 282 240 260 

info@martinhal.com 

Immobilienerwerb und Investment 

Nähere Details (Preislisten, Renditen, 

Finanzierung, Leaseback-Vereinbarung): 

propertysales@martinhal.com 

www.martinhal.com 


FOKUS 95



Foto Beigestellt 

HYUNDAI SANTA FE 

MEHR ALS NUR 

EIN TREND 

Der neue HYUNDAI Santa Fe verspricht nicht nur viel, er hält auch alles. Und er ist weit mehr als 

nur ein neuer Look – der Santa Fe ist ein völlig neues Auto mit jeder Menge neuer Ideen! 

KOSTENGÜNSTIG. Wer sich mit dem Gedanken 

trägt, einen SUV zu kaufen, der sollte 

auf jeden Fall den neuen HYUNDAI Santa 

Fe begutachten. Denn hier erwartet den 

Kunden eine gehobene Mittelklasse mit toller 

Ausstattung zu einem interessanten 

Preis. Bemerkenswert ist auch das neue Designkonzept 

„Storm Edge“, das dem Santa 

Fe einen maskulinen und charaktervollen 

Lifestyle-Touch mit anspruchsvollen und 

raffinierten Linien, die in Harmonie mit seiner 

voluminöser Fläche stehen, verpasst. 

Viele Gedanken hat man sich bei diesem 

Koreaner auch darüber gemacht, dass er bei 

den europäischen Kunden gut ankommt. 

So wurden etwa die Lenkung, das Fahrwerk 

und die Bremsen modifiziert. Daher bietet 

der neue Santa Fe eine beeindruckende 

Straßenlage sowie echten Komfort onroad 

als auch offroad. Im normalen Fahrbetrieb 

wird der Santa Fe frontgetrieben, bei widrigen 

Straßenbedingungen und im Gelände 

wird der Allradantrieb automatisch zugeschalten, 

sobald dieser benötigt wird. 

KRAFT VORAUS. In Europa werden drei 

Antriebsvarianten zur Verfügung stehen, 

die sämtliche Ansprüche an einen moder- 

nen SUV abdecken. So besteht das Motorenangebot 

aus einem Benzinmotor und 

zwei Dieselmotorisierungen, die ein Leistungsband 

von 150 PS bis 200 PS abdecken. 

Alle Motoren stehen für klassenbeste Verbrauchs- 

und Emissionswerte. Auch auf die 

Gewährleistung wurde großer Wert gelegt. 

So wird der neue Santa Fe mit der 5-Jahre- 

3-fach Garantie ausgestattet sein, inklusive 

5 Jahre Neuwagengarantie ohne Kilometerbegrenzung, 

5 Jahre Mobilitätsgarantie und 

5 Jahre jährliche gratis Zustandsprüfung. 

Kurzum – ein preiswerter SUV, der mit sportivem 

Luxus und Extras verwöhnt. 

96 FOKUS 


Text Ingeborg Zauner 





REGION SAALFELDEN-LEOGANG 

ERHOLUNG UND 

WOHLBEFINDEN 

Wer Urlaub in der Salzburger Bergwelt mit Wellness, Vitalität und Sport verbringen will, 

dem sei das Vitalhotel Saliter Hof**** in Saalfelden empfohlen. 

GASTFREUNDLICHKEIT. Das familiengeführte 

4-Sterne-Vitalhotel Saliter Hof befindet 

sich im Herzen der Salzburger Bergwelt. 

Umgeben von dem Steinernen Meer, 

den Leoganger Steinbergen sowie dem 

Hochkönig-Massiv und den Dientner Bergen 

liegt das weitläufige Saalfeldner Becken. 

Saalfelden ist als der Zentralort des 

Pinzgaus bekannt und eignet sich ideal als 

Ausgangspunkt für einen unvergesslichen 

Tag. Urlaub im Saliter Hof stellt mit vielen 

kleinen Besonderheiten eine wahre Oase 

der Ruhe und Erholung dar. Traditionsreiche 

Alpenkultur in Verbindung mit Natur, 

genussvoller Kulinarik, Vitalität und vor 

allem Gastfreundlichkeit werden im Saliter 

Hof ganz groß geschrieben. Das Hotel empfängt 

seine Gäste mit einer urigen Wärme 

und Gemütlichkeit. Wohltuende Farben, 

traditionelles Altholz und feinste Naturmineralien 

sorgen für eine behagliche Stimmung 

in den schönen 26 Doppel- und vier 

Einzelzimmern. Die heimeligen Zimmer 

sind alle bestens ausgestattet – mit einem 

modernen offenem Badezimmer mit Badewanne 

oder Dusche, Fön, separatem WC, 

Saunatasche, Flat-TV, gratis Breitbandinternet-Zugang, 

Safe, Schreibtisch und 

Balkon. Ihr Gastgeber, Küchenchef und 

Triathlet Erwin Kaindl verwöhnt die Gäste 

mit kulinarischen Schmankerln aus der 

Region und dem großen Repertoire der 

österreichischen Küche. Vom abwechslungsreichen 

Frühstückbuffet bis hin zur 

Nachmittagsjause und dem ausgezeichneten 

5-Gänge-Menü-Abendessen wird man 

bestens kulinarisch umsorgt, und das Restaurant 

mit seinen schönen Stuben bildet 

hier den perfekten Rahmen. Nach einem 

ereignisreichen und sportlichen Tag lädt 

das Wellness-Spa mit einer finnischen 

Sauna (90° C), einer Biosaunastube (60° C), 

einem Kräuterdampfbad sowie der wohltuenden 

Infrarotkabine ein, um sich von den 

Strapazen zu erholen. 

ALLTAG VERGESSEN. Der herrliche Relaxbereich 

mit frischem Obst und Tee lädt die 

Akkus wieder auf, und sollte jemand noch 

nicht genug Bewegung gehabt haben, kann 

man sich im Fitnesscenter mit Ausblick auf 

die gesamte umliegende Bergwelt noch 

etwas „auspowern“. Da man weiß, dass 

Urlaub die schönste Zeit des Jahres ist, ist 

es das höchste Ziel des Saliter Hofs, den Alltag 

vergessen lassen. Damit der Gast Zeit 

zum Loslassen hat, sorgt das gesamte Team 

mit viel Herzlichkeit und Offenheit für das 

Wohlbefinden – damit ein Urlaub im Saliter 

Hof einfach unvergesslich wird! 

INFORMATION 

Vitalhotel Saliter Hof**** 

A-5760 Saalfelden, 

Uttenhofen 5 

Tel. +43 (0)6582/733 81 

info@saliterhof.at 

www.saliterhof.at 

www.saalfelden-leogang.com 


FOKUS 97




TIROL MEETS INDIA 

AYURVEDA 

IN DEN ALPEN 

In der Nähe von Kufstein, genauer gesagt in Hinterthiersee, 

befindet sich das Ayurveda Resort Sonnhof****, das man als 

Zentrum des europäischen Ayurveda bezeichnen kann. 

BALANCE. Unsere heutige Zeit ist von 

Hektik und Stress geprägt, was zu diversen 

Zivilisationskrankheiten wie beispielsweise 

Stoffwechselstörungen, Depressionen 

oder Burnout führt. In der 

ayurvedischen Medizin werden diese 

Krankheitsbilder nicht nur an der Oberfläche 

kuriert, sondern es wird das Gleichgewicht 

der Lebensenergien, der sogenannten 

Doshas, mit gezielten Behandlungen 

und Kuren wieder hergestellt. Das 

Ergebnis sind eine tiefgreifende Regeneration, 

neue Energie und innere Ausgeglichenheit. 

Ayurveda wird in vielen heimischen 

Hotels angeboten, allerdings sind 

die angebotenen Treatments nur in den 

wenigsten Fällen mit den Behandlungen 

und Kuren in Indien oder Sri Lanka zu 

vergleichen. Nicht so im Sonnhof, denn 

hier ist Ayurveda authentisch und es wird 

harmonisch in unsere europäische Kultur 

integriert. Dafür sorgen das Expertenteam 

vom Sonnhof und zwei Spezialisten 

aus dem Ursprungsland des Ayurveda, Dr. 

(ind.) Gaurav Sharma und Küchenchef 

Balvinder Walia, mit einem umfassenden 

Angebot – angefangen bei der AyurDetox- 

Kurzreinigung über intensive Entschlackungsprogramme 

und Jungbrunnen- 

Regenerationswochen bis hin zur Rasayana-Kur 

oder der Pancha-Karma-Kur. 

Am Anfang jeder Kur steht die Untersuchung 

inklusive Pulsdiagnose bei Dr. 

(ind.) Sharma, der nicht nur die Behandlungen, 

sondern auch die Ernährung für 

die nächsten Tage festlegt. Die Gäste erhalten 

genaue Instruktionen, an welchen 

Mahlzeiten sie in welcher Form teilnehmen 

können. Bei Störungen im Wohlbefinden 

oder gesundheitlichen Problemen 

verordnet Dr. (ind.) Sharma, der aus einer 

indischen Ärztedynastie stammt, auch 

den medizinischen Einsatz wertvoller 

Heilpflanzen. Und natürlich kommt auch 

die Schönheit im Sonnhof nicht zu kurz. 

Ayurveda-Beauty-Behandlungen nach der 

„Pharmos Natur® Green Luxury“-Methode 

sowie Programme mit Royal Lakshmi 

ergänzen das umfassende Angebot. 

GAUMENFREUDEN PUR. Im Sonnhof 

macht das Kuren Spaß und stellt keinen 

Verzicht auf kulinarische Genüsse dar, 

denn die verwendeten ayurvedischen Rezepte 

wurden dem europäischen Geschmack 

angepasst. Zudem werden nur 

erstklassige Produkte von den Märkten 

und Bauernhöfen der Region verwendet. 

Neben indischen Kräutern wie etwa Koriander, 

Ingwer, Kardamom oder Zimt entfalten 

auch europäische Gewürze wie 

Thymian, Basilikum oder Fenchel ihre 

heilende Wirkung. Der Tag beginnt für 

die Gäste mit einem Frühstücksbuffet, 

das heimische und ayurvedische Spezialitäten 

vereint. Mittags wird ein Pitta- 

Buffet mit Suppen, bunten Salaten, Vorspeisen 

und süßen Desserts aufgetragen, 

zur Vata-Jause am Nachmittag gibt es 

eine Teezeremonie mit gesunden Köstlichkeiten. 

Kulinarischer Höhepunkt sind 

die ayurvedischen Abendmenüs, die vegetarisch 

sowie mit Fisch und Fleisch angeboten 

werden. 

WOHLBEFINDEN TANKEN. Der Sonnhof 

ist ganz auf Erholung ausgerichtet. Sei es 

nun in einem der geschmackvoll mit heimischen 

Hölzern und hochwertigen Materialien 

ausgestatteten Zimmer und Suiten 

oder in der Wellnesslandschaft mit 

Panorama-Hallenbad, finnischer Sauna, 

Eukalyptus-Dampfbad und den drei Themensaunen 

Kapha, Pitta und Vata. Intensive 

Energie kann man im Energiegarten 

„Shiva Shakti“ erlangen, der nach der indischen 

Vastu-Lehre gestaltet und nach 

den fünf Elementen ausgerichtet ist. 

AYURVEDA RESORT 

SONNHOF**** 

A-6335 Thiersee, 

Hinterthiersee 16 

 

+43 (0)5376/55 02 

www.sonnhof-ayurveda.at 

98 FOKUS 





WELLNESS-OASE 

URLAUB OHNE 

STRESS UND HEKTIK 

Goldrichtig sind Freunde idyllischer Wintertage im Hotel Schwarzbrunn in Tirol. Und in der neuen 

Spa-Welt des 4-Sterne-Superior-Hotels finden die Gäste Erholung und Entspannung. 

a 

WINTERSPASS UND KULINARIK. Romantische 

Winterwanderungen, Langlaufloipen, 

Naturrodelbahn und natürlich die Skigebiete 

in der Silberregion lassen die Herzen 

von Wintergenießern höher schlagen. Die 

Skischule und der Skiverleih befinden sich 

direkt im Hotel. 

Das All-inclusive-Gourmetangebot beginnt 

mit einem reichhaltigen Frühstücksbuffet. 

Von 12 bis 15 Uhr gibt es ein Wellness - 

Mittagsbuffet, von 15 bis 17 Uhr empfängt 

die Wintersportler dann ein Nachmittagsbuffet 

und abends genießen alle das exquisite 

4- bis 5-Gänge-Wahlmenü inklusive einer 

Flasche Wein für zwei Personen. 

LEBENSELIXIER WASSER. Das Hotel 

Schwarzbrunn hat Wasser zum Thema des 

Hauses gemacht. Der neue, 3.000 m 2 große 

Spa-Bereich wird den hohen Ansprüchen 

von Wellnessurlaubern mehr als gerecht. 

Ein ungestörtes Spa-Erlebnis wird dem 

ruhesuchenden Gast durch ein durchdach- 

tes Raumkonzept geboten. Eine eigene 

Erlebniswasserwelt für Kinder wurde in der 

Familien-Spa-Zone geschaffen, dadurch 

wurde das Nebeneinander von Familien und 

Ruhesuchenden optimal gelöst. Erholung 

und Entspannung sind somit für jedermann 

garantiert. 

HOTEL SCHWARZBRUNN**** S 

A-6135 Stans 

Vogelsang 208 

Tel. +43 (0)5242/69 09 

info@schwarzbrunn.at 

www.schwarzbrunn.at 


FOKUS 99




BAD KLEINKIRCHHEIM 

ROMANTIK IN 

DEN BERGEN 

Der Trattlerhof in Bad Kleinkirchheim/Kärnten ist gelebte 

Familientradition und Garant für unvergessliche Urlaubstage. 

ROMANTIKTAGE. Im Trattlerhof ist es gelungen, 

die Kärntner Gemütlichkeit und 

Gastfreundschaft mit dem modernen Komfort 

eines 4-Sterne-Hauses zu verbinden. 

Einem Jagdschloss ähnlich, ist der Trattlerhof 

ein ideales Ziel für naturverbundene 

Wintersportler und Familien. Zu empfehlen 

ist auch das Romantik-Angebot. Mit dem 

exklusiven Pferdeschlitten-Express und einem 

Aperitif in der Hand geht es zur "Einkehr", 

wo in ungezwungener Zweisamkeit 

das Fondue serviert wird. Mit der „Einkehr“ 

hat der Trattlerhof quasi die gesamte Hüttenromantik 

des Weltcup-Ortes Bad Kleinkirchheim 

für sich gepachtet. Das urige 

Hütten res taurant steht mitten im Zentrum 

von Bad Kleinkirchheim, unweit der Therme 

St. Kathrein. Küchenchef Patrick Höglinger, 

der sich bereits 80 Falstaff-Punkte erkocht 

hat, sorgt mit einer Melange an Regionalität 

und Qualität für kulinarische Höhepunkte 

und verwöhnt selbst die anspruchsvollsten 

Gäste. Weiters sammeln sich dort nachmittags 

müde Skifahrer bei der trendigen Außenbar 

mit Sonnenterrasse, Feuerschalen 

und Livemusik. Abrundung finden die romantischen 

Tage im großzügigen Wellnessbereich 

mit neuer Zirben-BIO-Sauna oder 

bei einer ausgezeichneten Flasche Wein aus 

dem neuen Weindepot. 

 

KUSCHELTAGE 

2 Übernachtungen im DZ „Klassik“, 

Trattlers 3/4-Genusspension, kostenlose 

Benützung des hauseigenen Wellness- und 

Wohlfühlbereichs, Wellnessprogramm, 

Sportangebot, Animationsprogramm, 

Fondue bei Kerzenschein im 

Hüttenrestaurant, 1 Hofcocktail, 

1 Abendmenü mit 5 Gängen 

16.02. bis 8.03.2013 Preis p.P. ab 199 Euro 

09.03. bis 07.04.2013 Preis p.P. ab 229 Euro 

inkl. 2 Tages-Skipass für Bad 

Kleinkirchheim/St. Oswald 

HOTEL TRATTLERHOF 

A-9546 Bad Kleinkirchheim, 

Gegentalerweg 1 

Tel. +43 (0)4240/81 72 

hotel@trattlerhof.at 

www.trattlerhof.at 

100 FOKUS 





ZELL AM SEE 

PISTENSPASS UND 

WALDWERKSTATT 

Nicht nur Skivergnügen wird im Landhotel Martha großgeschrieben, auch die hoteleigene 

Waldwerkstatt hilft gestressten Gästen, wieder Ruhe und Lebensqualität zu finden. 

STRESSABBAU. Hotelchefin Martha 

Zillner hat ein Gespür für Gastlichkeit, 

Dekoration und gelungene Arrangements. 

Sie führt das kuscheliges Landhotel 

Martha, ein romantisches 35-Betten- 

Haus in Zell am See, am Fuße der Schmittenhöhe. 

Dort fühlen sich Urlauber wohl, 

die Wintersport in allen Varianten erleben 

möchten. „Ski in – Ski out“ lautet das 

Motto für unkompliziertes Skivergnügen 

direkt vor der Haustür. Nur einen Schneeballwurf 

entfernt steigen große und 

kleine Winterfans in die Gondeln der 

Schmittenhöhebahn und der Sonnalmbahn 

ein und erreichen im Schwebezustand 

die Schmitten. Das Skigebiet rund 

um den sonnen- und aussichtsreichen 

Zeller Hausberg bringt mit 77 Pistenkilometern 

alle Könnerstufen in Schwung. 

Direkt bei der Gondelbahn Schmittenhöhe 

befindet sich das Kinderland, bei der 

Areitbahn-Talstation gibt es einen Zauberteppich. 

Freeskifahrer und Boarder 

tes ten ihr Können im Funpark Schmitten, 

Schneeexperten bezwingen die schwarze 

Trassabfahrt oder die Buckelpiste. Natürlich 

darf auch der Einkehrschwung nicht 

fehlen: In urigen Skihütten und Gasthäusern 

im Landhausstil wird alles vom zünftigen 

Après-Ski bis zur Discoparty geboten. 

Wer einen Tag Gletscherfeeling auf 

über 3.000 Höhenmetern erleben möchte, 

steigt in den Skibus direkt vor der Hoteltür 

ein und erreicht bequem das zehn 

Kilometer entfernte Skigebiet Kitzsteinhorn. 

Wieder heimgekehrt, geht es zum 

Aufwärmen und Entspannen in die feine 

Wellnessabteilung mit Saunen, Whirlpool 

und Relaxzonen und danach zum Abendessen 

in das 300 Meter entfernte Partnerhotel 

Schmittenhof. Für individuelle Urlaubseindrücke 

sorgt das Landhotel Martha 

außerdem mit Töpferkursen in der 

neuen, hoteleigenen Waldwerkstatt. Dort 

kann man den Alltagsstress abbauen, sich 

erholen und seinen Gedanken freien Lauf 

lassen – so manches Kunstwerk ist dabei 

schon entstanden. Auch gegen Burnout 

hilft das entspannte Arbeiten in der Waldwerkstatt 

– so manch gestresster Gast findet 

dabei seine innere Ruhe wieder! 

VOM BETT AUF DIE PISTE 

Skipauschale: 7 Übernachtungen 

inklusive HP mit 4-Gänge-Wahlmenü, 

Vital-Frühstücksbuffet und 

Après-Ski-Jause im Schmittenhof, 

Benutzung des Wellnessbereichs, 

6-Tages-Skipass für Zell am See – 

Kaprun, Skibus und Ermäßigung 

bei Skischule und Skiverleih. 

Preis: ab 539 Euro p. P. im DZ 

Landhotel Martha 

A-5700 Zell am See, 

Schmittenstraße 79 

Tel. +43 (0)6542/721 23 

Fax +43 (0)6542/703 64-23 

info@landhotel-martha.at 

www.landhotel-martha.at 


FOKUS 101

Jetzt einen 

von 3 

TOP-PREISEN 

gewinnen! 

FOKUS VERLOST TOLLE URLAUBSPREISE! 

GEWINNSPIEL 

Mit etwas Glück zählen vielleicht auch Sie bald 

zu den GewinnerInnen. Viel Spaß! 

So einfach geht’s: Bis 4. Februar 2013 eine Postkarte an FOKUS, Kennwort „Winter-Gewinnspiel“, mit 

der entsprechenden Kennzahl (Nummer des Preises), Bergmillergasse 5/Stiege 2/ 

2. DG, 1140 Wien, schicken – und mit etwas Glück einen unserer tollen Preise gewinnen! 

Oder Sie senden uns eine E-Mail an gewinnspiel@fokus-media.at – 

mit Ihrer Adresse, der Kennzahl und dem Kennwort. Wir drücken Ihnen die Daumen! 

TRATTLERHOF 

UNVERGESSLICHE TAGE 

PREIS 

Nr. 1 

Der Trattlerhof ist gelebte Tradition. Seine Wuzeln reichen in das Jahr 1642 

zurück und bis heute werden Gäste im 4-Sterne-Haus verwöhnt. Gewinnen Sie 

drei Nächte samt Halbpension für zwei Personen und genießen Sie romantische 

Tage in den Nockbergen. www.trattlerhof.at 

HOTEL MARTHA 

WALDWERKSTATT 

PREIS 

Nr. 2 

Sagen Sie Stress und Bournout dem Kampf an. Verbringen Sie drei Nächte 

mit Begleitung und erholen Sie sich vom Alltag. Für individuelle Urlaubseindrücke 

sorgen Töpferkurse in der neuen, hoteleigenen Waldwerkstatt. 

www.landhotel-martha.at 

HOTEL SCHWARZBRUNN 

DAS WELLNESS-MEKKA 

PREIS 

Nr. 3 

Wasser, die Grundlage allen Lebens, ist das zentrale Thema in diesem wunderschönen 

4-Sterne-Superior-Hotel. Im neuen Schwarzbrunn-Spa wurde ein 

3.000 Quadratmeter großer Quell der Erholung und Entspannung geschaffen. 

Gewinnen Sie drei Nächte für zwei Personen und All-inclusive Verpflegung. 

www.schwarzbrunn.at 

NOVEMBER-GEWINNSPIEL: GRATULATION DEN GEWINNER(INNEN)! 

Urlaubstage im Zürserhof hat Walter Bereson aus 3100 St. Pölten gewonnen. 

Einen Kurzurlaub Hotel Mc Tirol verbringt Johanna Krieger aus 1020 Wien. 

Schöne Ferientage im Angerhof wird Andrea Ferstl aus 6020 Innsbruck genießen. 


Verschenken Sie 

die große Freiheit. 

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An Bord erwarten Sie ausschließlich Suiten 

mit Veranda und Meerblick, Ihr privater 

Conciergeservice und ein 1.000 m 2 Spa- und 

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