KÃRNTEN - Fokus-Media
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EINZELHANDELSIMMOBILIEN<br />
RENDITEN IN TOP-EINKAUFSSTRASSEN<br />
AUF REKORDTIEF<br />
FOTO: SAVILLS/EHL<br />
Der jüngste Retail-Report des weltweit tätigen Immobiliendienstleisters<br />
Savills zeigt einen rasanten Anstieg<br />
der Transaktionen mit Immobilien in den großen europäischen<br />
Einkaufsstraßen. Während 2007 nur fünf Prozent<br />
der Investitionen in Einzelhandelsimmobilien auf Objekte<br />
in klassischen Geschäftsstraßen entfielen, stieg der Anteil<br />
2012 bereits auf 37 Prozent des gesamten Einzelhandelstransaktionsvolumens.<br />
An dem Marktbericht arbeiteten auch die Einzelhandels- und<br />
die Researchabteilung des österreichischen Savills-Exklusivpartners<br />
EHL Immobilien mit. Michael Ehlmaier, Geschäftsführender<br />
Gesellschafter von EHL Immobilien, ortet zwei<br />
Hauptgründe für den signifikanten Bedeutungszuwachs der<br />
Einkaufsstraßen: „Zum einen ist der Anteil der Transaktionen<br />
in den neuen, praktisch ausschließlich von Einkaufszentren<br />
dominierten Märkten in Zentral- und Osteuropa am gesamten<br />
europäischen Markt nach der Finanzkrise 2009 drastisch zurückgegangen.<br />
Zum anderen gibt es einen klaren Trend zurück<br />
zu innerstädtischen Lagen, und davon profitieren in erster Linie<br />
die großen Einkaufsstraßen.“<br />
Auf diese Entwicklung stellten sich aber auch die Einkaufszentren-Spezialisten<br />
ein, so EHL-Einzelhandelsexperte Jörg Bitzer.<br />
„Wien liegt mit mehreren Neueröffnungen von innerstädtischen<br />
Shoppingcentern, wie am Westbahnhof oder zuletzt in Wien<br />
Mitte, voll im Trend; Hybridformen wie das Goldene Quartier in<br />
den Tuchlauben, das die Vorteile von traditionellen Einkaufsstraßen<br />
und von Einkaufszentren kombiniert, werden vor allem<br />
im Luxussegment stark an Bedeutung gewinnen.“<br />
Das starke Interesse der Investoren an Objekten in führenden<br />
Einkaufsstraßen spiegelt sich auch in einem deutlichen Rückgang<br />
der Renditen wieder. Die durchschnittliche Spitzenrendite<br />
in den europäischen Einkaufsstraßen sank mit 4,27 Prozent<br />
auf ein neues Rekordtief und liegt damit um fast 2,4 Prozentpunkte<br />
unter den Spitzenrenditen für Einkaufszentren.<br />
W<br />
M<br />
WIENER<br />
IMMOBILIEN<br />
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