KÄRNTEN - Fokus-Media

WIRTSCHAFTSSTANDORT KÄRNTEN
Text Andreas Besenböck
Foto Shutterstock
WUNSCH NACH DEN EIGENEN VIER WÄNDEN IM SÜDEN GROSS
KÄRNTNER SUCHEN
EIGENTUM
In Kärnten geht der Wohntrend eindeutig zum Eigentum, aber nicht nur Eigentumswohnungen und
Häuser, auch Grundstücke werden stark nachgefragt, so Alexander Ertler von IMMOBILIEN.NET.
gebrauchten Wohnungen im Schnitt um
12,3 Prozent, bei neuwertigen Wohnungen
um 6,1 Prozent. Die Preise für Einfamilienhäuser
sind im Durchschnitt um
1,2 Prozent gestiegen und liegen damit
unterhalb der Inflationsrate. Mietwohnungen
verzeichnen in Kärnten einen
leichten Anstieg um 3,1 Prozent. Betrachtet
man das gesamte Bundesland, sind
Grundstücke um nur 1,6 Prozent im Preis
gestiegen. Auf Bezirksebene gibt es aber
starke Schwankungen, sowohl Wertsteigerungen
als auch Wertverluste.
NACHFRAGE. Der Wohntrend in Kärnten
geht eindeutig in Richtung Einfamilienhaus.
Aktuell liegt beim Verhältnis der
nachgefragten Immobilienarten das Einfamilienhaus
mit 37 Prozent an der
Spitze. Deutlich weniger beliebt sind mittlerweile
Eigentumswohnungen. Nur noch
28 Prozent der Kärntner suchen die eigenen
vier Wände in einem Mehrparteienhaus.
Mieten wollen nur noch 18 Prozent.
Die Nachfrage nach Grundstücken ist hingegen
stark gestiegen. Etwa 10 Prozent
aller nachgefragten Immobilien waren
aktuell Grundstücke. Gründe dafür sind
der Wunsch, ein eigenes Haus zu bauen,
und das gestiegene Interesse an Grundstücken
als Investitionsanlage.
ALEXANDER ERTLER: „In Kärnten geht
der Wohntrend eindeutig zum Eigentum.
37 Prozent suchen aktuell nach einem
Einfamilienhaus, 28 Prozent nach einer
Eigentumswohnung. Die Immobilie als
sichere Wertanlage spielt bei diesem
Trend eine starke Rolle. Wer Geld hat,
kauft oder baut. Mietwohnungen spielen
mit 18 Prozent in der Nachfrage nur noch
eine untergeordnete Rolle. Auch in Kärnten
werden Grundstücke als Investitionsobjekt
immer interessanter. Die steigende
Nachfrage lässt gute Wertzuwächse erwarten
und bei Grundstücken gibt es
keine Wertverluste durch Abnutzung.“
PREISE – HINTERGRUNDINFOS. Kärnten
gehört traditionell zu den günstigeren
Bundesländern. Insbesondere bei Häusern
liegt das südliche Bundesland deutlich
unter dem österreichischen Durchschnitt.
Eigentumswohnungen sind hier
deutlich teurer, was vor allem an deren
zentralen Lagen in den Ballungszentren
liegt. Doch auch hier liegt Kärnten deutlich
unter dem bundesweiten Durchschnitt
von ca. 3.000 Euro pro Quadratmeter.
PREISE – FAKTEN. Die Preise für Eigentumswohnungen
sind in den vergangenen
zwölf Monaten relativ stark gestiegen. Bei
ALEXANDER ERTLER: „Die Preise für
Eigentum sind in Kärnten vor allem in
den Ballungszentren und deren Umland
sowie in Tourismuszentren stark angestiegen.
Vor allem Klagenfurt, Villach
und Spittal an der Drau stehen hier an
der Spitze. Die mittlerweile sehr hohen
Preise bei Neubauwohnungen, mit durchschnittlich
knapp 3.000 Euro pro Quadratmeter,
sind mitverantwortlich für
einen Nachfragerückgang bei den Wohnungen.
Für ein Einfamilienhaus zahlt
man im Gegensatz dazu im Durchschnitt
fast die Hälfte. Die verhältnismäßig niedrigen
Kosten kombiniert mit dem
Wunsch nach einem familienfreundlichen
Heim im Grünen lassen derzeit
einen Trend Richtung Einfamilienhaus in
Kärnten erkennen. Grundstücke kann
man in Kärnten noch günstig erwerben.
Das Angebot ist noch relativ groß. Stärkere
Preissteigerungen gibt es nur in den
Ballungszentren Klagenfurt und Villach.
Die zentrale Lage und die für Kärnten,
hohe Bevölkerungsdichte bringen eine
höhere Nachfrage und damit stärkere
Preissteigerungen mit sich.“
40 FOKUS
DEZEMBER 2012/JÄNNER 2013