Februar - Fokus-Media

Österreich € 3,– • P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien • Zlg.-Nr. 06Z036886 M 

Monatsmagazin • 7. Jg./Nr. 01/2011 • Februar 2011 

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Wohnen & Interieur 

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EDITORIAL 

LIEBE LESER! 

WICHTIGE VORHABEN. Als aufmerksamer FOKUS-Leser werden Sie sofort erkennen, dass 

wir unserer inhaltlichen Ausrichtung der bewussten Themenvielfalt nahtlos treu bleiben, jedoch 

weitere grafische Verfeinerungen vorgenommen haben. Wir haben viele dieser Elemente in 

unserer Sonderpublikation im Jänner („Visionen 2011“) erstmals eingesetzt. Die Rückmeldungen 

waren derart positiv, dass wir gar nicht anders können, als einiges davon auch in die „konventionellen“ 

Ausgaben einfließen zu lassen, um frisch und mit Freude in das neue Medienjahr 

zu starten. Wir möchten dieses mit weiteren Spezialausgaben anreichern, aber auch unsere ausgezeichneten 

Leistungsdaten stärker nach außen tragen und dokumentieren, um entsprechende 

Signale in der Werbewirtschaft zu setzen. 

„Es ist von grundlegender 

Bedeutung, 

jedes Jahr mehr zu 

lernen als im Jahr 

davor.“ 

Sir Peter Ustinov 

EXKLUSIVE WOHNGEBIETE. Anders als bei Anlageobjekten steht bei Top-Immobilien viel mehr 

das Motiv der Eigennutzung im Vordergrund. Der anspruchsvollen Klientel bietet sich dabei ein 

breit gefächertes Angebot. Redakteur Peter Matzanetz gibt dazu in seiner Reportage ab Seite 16 

einen Überblick quer durch unser Land – von der Wiener Innenstadt bis hin zu Seengebieten, von 

Wohnungen über Villen bis hin zu Baugründen. Ein „Rundruf“ bei Maklern und Bauträgern, die 

in diesem Segment tätig sind, und deren Eindrücke und Erfahrungen runden den Beitrag ab. 

SPANNENDE INNOVATIONEN. In der Rubrik „Business“ stellen wir diesmal zwei innovative Produkte 

für breite gewerbliche Anwendungen in den Bereichen Immobilien, öffentliche Einrichtungen 

und Industrie vor. Einerseits berichten wir über einen effizienten und ökologischen, sprich 

biologisch abbaubaren Graffiti-Entferner (Näheres auf Seite 52). Zum anderen haben wir in einem 

hochinteressanten Expertengespräch mit Mag. Michael Fleck neue Entwicklungen in der LED- 

Technologie für die Bereiche öffentliche Plätze, Tiefgaragen und Industriehallen erörtert. 

BUNTE THEMEN. Zur „Auflockerung“ dieser technischen Themen hat sich Kulturexperte 

Michael T. Landschau in seinem Bericht des „Metropols“, eines Stücks Wiener Identität, 

angenommen. Dr. Alexander Gerhardinger erzählt über seine Erfahrungen als Quereinsteiger 

im Rotlichtmilieu, Gabriella Mühlbauer geht der Frage nach, ob Saunagänger länger leben, und 

unsere Lifestyle-Redakteurin Rosemarie Liermann hatte „Audienz“ bei Rudi Roubinek. 

Viel Vergnügen beim Lesen dieser Ausgabe wünscht Ihnen Ihr 

Dr. Alexander Scheuch 

FEBRUAR 2011 

FOKUS I HOME & BUSINESS 3

TEXT XXXXXXXXXX 

FOTOS XXXXXXXXXXXX 

INHALT 

16 

16 

30 

IMMOBILIEN 

06 News & Infos 

Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich. 

16 Exklusive Wohngebiete 

Luxus in Österreich von den Bergen bis zur Innenstadt. 

22 Büroprojekte in Wien 

Derzeit werden noch ausreichend Flächen fertiggestellt, 

aber die nächsten Jahre wagt niemand zu beurteilen. 

26 Zukunft Glasfaser 

Wer neue Wohnprojekte baut, der sollte auf jeden Fall auf ihr 

technisches Innenleben achten. 

28 MIPIM 2011 

In Cannes trifft sich wieder die Immobilienbranche 

der ganzen Welt. 

30 Berghütten in Hightech 

Modernste Technik in sensibler Naturlandschaft. 

36 Die Ski WM vom eigenen Balkon 

Wer sich für die Ski WM 2013 wirklich vorbereiten möchte, der 

kauft jetzt in Schladming eine Wohnung. 

38 Stilsicheres Know-how 

Seit ihrer Gründung vor 14 Jahren hat die CPI Immobilien 

AG über 200 Zinshäuser in Wien revitalisiert. 

BUSINESS 

42 Innovationen bei LED 

Mag. Michael Fleck im Gespräch mit FOKUS über 

Spezialprodukte für Industrie und öffentliche Plätze. 

44 Hoch hinaus 

Bürotürme brauchen eine Menge Facility Management. 

48 Smarte Immobiliensuche 

Mit der herkömmlichen Wohnungssuche nicht vergleichbar. 

52 Biologische Graffiti-Entfernung 

So werden Wände wieder sauber. 

54 Take it easy 

Komplexe Technik leicht bedienbar. 

IM FOKUS 

58 Im Brennpunkt 

FOKUS Home & Business immer mit dabei ... 

WIRTSCHAFT & FINANZEN 

74 

62 News 

Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft. 

64 Ein Doktor als Bordellbetreiber 

Dr. Alexander Gerhardinger über seinen Weg vom 

Immobilienentwickler zum Bordellbesitzer. 

66 Beschleunigte Wachstumsdynamik 

Brasilienist ist vorne dabei - nicht nur beim Fußball. 

FEBRUAR 2011

LIVING & LIFESTYLE 

76 

68 News 

Neues und Interessantes auf dem Markt. 

72 Vom Tanzpalast zur Kultbühne 

Das „Metropol“ in Hernals feiert seinen 30. Geburtstag. 

74 Der Obersthofmeister des Kaisers 

In seiner Paraderolle als Obersthofmeister Seyffenstein 

wurde Rudi Roubinek in Österreich berühmt. 

76 Jetzt wird’s heiß! 

Saunageher leben länger. Das zeigt das Ergebnis einer 

jahrzehntelangen Forschung. 

80 Fein, feiner, am feinsten 

Alle Neuigkeiten und Trends zur „Wohnen & Interieur“ in 

Wien. Der FOKUS hat vorab recherchiert. 

86 Das Haus für den Liebling auf vier Rädern 

Das Auto ist dem Österreicher wichtig, daher möchte man 

es auch gut versorgt wissen. 

MOVING 

88 Null-Energie-Bilanz-Hotel 

Eine Ökopionierin betreibt in Wien ein weltweites Unikat. 

90 In 1.800 Metern Höhe 

Genießen Sie perfekte Tage im Hotel Lac Salin Spa & 

Mountain Resort in Livigno. 

91 Thailand in Slowenien 

Thailändische Behandlungen im slowenischen Portorož 

auf höchstem Niveau. 

94 Wo die Sonne das Meer küsst 

Zypern – Frühling im Winter ganz im Stile der Götter. 

96 Tagen an der Adria 

Lošinj als neue Destination für Seminare und Konferenzen. 

80 

Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, A-1140 Wien, Tel. 

01/813 03 46-0, office@immobilienfokus.at, www.immobilienfokus.at Herausgeber und Geschäftsführer Dr. Alexander Scheuch, a.scheuch@immobilienfokus.at 

Redaktion Ressort Immobilien Mag. Walter Senk, w.senk@immobilienfokus.at Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner, i.zauner@immobilienfokus.at 

Grafik Markus Gold BSc, André Unger, grafik1@immobilienfokus.at Litho Gai Jeger Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe Dr. Alexander 

Scheuch, Mag. Walter Senk, Dieter Kendler, Ingeborg Zauner, Alexandra Koch, Dipl.-Ing. Christoph Haider, Robert Schweiger, Frank Boever, Dipl.-Ing. Roland Popp, 

Nina Martin, Dr. Margareth Puttini, Michael T. Landschau, Rosemarie Liermann, Thomas Kozak BA, Dipl.-Ing. Peter Matzanetz, Gabriella Mühlbauer, Christian Prenger, 

Mag. Gerhard Schillinger Verlagsleitung Thomas Kozak BA Anzeigen Wolfgang Schebek, Mag. (FH) Robert Geir Coverfoto Rolf Benz Druck Niederösterreichisches 

Pressehaus Vertrieb Valora Services Austria Freier Vertrieb Medien für Med, Post AG Auflage 140.000 

OFFENLEGUNG NACH § 25 MEDIENGESETZ 

Medieninhaber und Herausgeber: ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH. Sitz der Gesellschaft: Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, 1140 Wien, FN 259322g, HG 

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die grundlegende Richtung: Unabhängige Zeitschrift zur Information der Leser zum Thema Immobilien, Wohnen, Business, Lifestyle und Finanzen. Copyright der 

namentlich genannten Artikel bei den Autoren. Namentlich gezeichnete Beiträge müssen sich nicht mit der Meinung der Redaktion decken. Für unverlangt eingesandte 

Manuskripte und Bilder kann keine Haftung übernommen werden bzw. entfallen sämtliche Honoraransprüche. 

30 

FEBRUAR 2011 


IMMOBILIEN 

Text Walter Senk 

NEWS 

KURZNEWS 

KOOPERATION 

EXKLUSIVE 

PARTNERSCHAFT 

FOTO: FOC PARNDORF 

n Ende des letzten Jahres wechselte ein Büro- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche 

von 6.463 m² den Eigentümer: Die Immobilie Mariahilfer Straße 116 wurde vom 

Offenen Immobilienfonds Real Invest Austria vom bisherigen Eigentümer DEKA 

Immobilien Investment GmbH erworben. Das Geschäftshaus, in dem sich auf drei Verkaufsebenen 

auch der Benetton-Flagshipstore befindet, wurde im Jahr 2000 errichtet 

und ist zu 100 Prozent vermietet. 

n Die Grundbuchseintragungsgebühr für Einverleibungen des Eigentums und des Baurechts 

wird für alle nach dem 31. Dezember 2010 erfolgenden Eintragungen von 

1,0 Prozent um 0,1 Prozent auf 1,1 Prozent angehoben. Gleiches gilt übrigens auch für 

die Gebühr für Anmerkungen der Rechtfertigung der Vormerkung zum Erwerb des 

Eigentums und des Baurechts 

n Das Factory Outlet Center (FOC) Parndorf rangiert in der Liste der erfolgreichsten 

europäischen FOCs auf Platz sechs und konnte sich damit gegenüber der Studie 2009 

um acht Plätze verbessern. Mit rund 37.300 m² gehört es auch zu den größten Factory 

Outlet Centers Europas. Das ergab die dritte Grundlagenstudie zum europäischen 

Factory Outlet Center-(FOC-)Markt, die vom Immobilienberatungsunternehmen 

CB Richard Ellis in Zusammenarbeit mit dem Wiesbadener Forschungsinstitut ecostra 

erstellt wurde. 

WACHSTUM 

NOCH MEHR PLATZ ZUM LAGERN 

n „MyPlace-SelfStorage“ bleibt weiterhin 

unangefochtener Marktführer im 

deutschsprachigen Raum mit einem weiteren 

Umsatzwachstum von über 20 Prozent 

auf 21 Millionen Euro, mit derzeit 

15.000 Kunden und 36 Prozent Marktanteil 

– gemessen an aktiven Standorten. 

Die derzeitige gute Entwicklung des Unternehmens, 

das pro Monat zusätzlich 

etwa 2.000 m² Lagerfläche vermietet, 

führt geschäftsführender Gesellschafter 

Martin Gerhardus „einerseits auf die allgemeine 

positive Wirtschaftslage, andererseits 

auf innovatives Marketing“ zurück. 

Eugen Otto mit den neuen Knight Frank-Partnern 

aus London. 

n Die Otto Immobilien Gruppe ist seit 

Jänner exklusiver Partner für Österreich 

des weltweit größten privaten Immobilienmakler 

und -beraters Knight Frank. 

Das Unternehmen Knight Frank mit Sitz 

in London und einem weltweiten Netzwerk 

bietet als größter privater Berater 

die gesamte Palette der Immobiliendienstleistungen 

für Gewerbe und Wohnen 

an, wobei der Fokus auf qualitativ 

hochwertigen Immobilien liegt. Gemeinsam 

mit seinem in New York ansässigen 

Partner Newmark Knight Frank 

gibt es derzeit 209 Büros in 47 Ländern 

auf allen sechs Kontinenten, davon 37 

Büros in Europa. Lediglich ein kleiner 

Teil dieses weltweiten Immobiliennetzwerks 

steht nicht im Eigentum von 

Knight Frank. Diese Büros sind, so wie 

im Fall der Otto Immobilien Gruppe, eine 

exklusive Kooperation und werden 

von den Eigen tümern selbstständig und 

eigenverantwortlich geführt. In Wien 

werden künftige gemeinsame Geschäfte 

federführend von Eugen Otto und 

Richard Laird betreut. Laird ist als Gesellschafter 

der Investmentgruppe in 

London für den mittel- und osteuropäischen 

Raum verantwortlich. 

FOTO: OTTO IMMOBILIEN 

6 FOKUS I HOME & BUSINESS FEBRUAR 2011

ARNOLD 

NIEDERLASSUNG 

IN PRAG 

TRADITION 

ARCHITEKTURFESTIVAL 

„TURN ON“ 

FOTO: SHUTTERSTOCK 

FOTO: PATRICIA WEISSKIRCHNER 

n Arnold Immobilien, ein Spezialist für 

Immobilieninvestment, hat den ersten 

Schritt in Richtung Osteuropa realisiert. 

Mit Anfang des Jahres wurde eine Niederlassung 

in Prag eröffnet. „Um die große 

Nachfrage an Zinshausobjekten befriedigen 

zu können, bieten wir unseren Kunden 

ab sofort auch attraktive Investments 

in einer Entfernung von rund drei Autostunden 

von Wien an“, erklärt Markus 

Arnold, Eigentümer von Arnold Immobilien, 

seine neue Firmengründung in Prag. 

„Angesichts des aufkeimenden Euro- 

Zweifels sind Zinshäuser bei Investoren 

und Anlegern beliebter denn je.“ Die Firma 

hat sich seit 2009, als einer von Österreichs 

führenden Spezialisten im Bereich 

Immobilieninvestment, voll und ganz auf 

diesen Geschäftsbereich konzentriert. 

Mit Erfolg, freut sich Arnold: Bereits 70 

Mio. Euro an Verkaufsvolumen wurden 

unter seiner Führung innerhalb nur eines 

Jahres von seinen derzeit acht Mitarbeitern 

abgewickelt. Zu den anspruchsvollen 

Kunden von Arnold Immobilien zählen 

Privatpersonen, Stiftungen und institutionelle 

Investoren aus ganz Europa, die 

eine Liegenschaft verkaufen oder sicher in 

eine hochwertige, krisenfeste Immobilie 

investieren wollen. 

n Am 11. Und 12. März 2011 geht das Architekturfestival 

„Turn On“ wieder über die 

Bühne. Die Grundidee ist weiterhin dieselbe: 

Eine Plattform für herausragende österreichische 

Architektur zu schaffen und diese 

auch einer breiten Öffentlichkeit vorzustellen. 

Die Veranstaltung ist daher besonders 

bemerkenswert, und die Gründerin und 

Initiatorin Margit Ulama meint: „Die Architekturlandschaft 

unseres Landes gewinnt 

gegenwärtig immer mehr an Dynamik. Sie 

zeichnet sich dabei weniger durch Großprojekte 

aus als durch eine besondere Vielfalt, 

was die Bauaufgaben und die Kreativität der 

Entwurfsansätze betrifft.“ Ausgewählte 

Protagonisten der österreichischen Architekturszene 

präsentieren bereits zum neunten 

Mal ein speziell ausgewähltes Programm 

– aktuelle architektonische Highlights, die 

im Inland, aber auch im Ausland entstanden. 

Die Vortragenden von „Turn On“ reichen 

von Geiswinkler und Geiswinkler Architekten 

über Feichtinger Architectes und 

Hubmann Vass bis zu fasch&fuchs, Paul 

Katzberger und Hein-Troy Architekten. Ergänzt 

wird dieses Vortragsprogramm durch 

ausländische Gäste. Die Themenschwerpunkte 

heuer: Wohnbau, Nachhaltigkeit 

und Energieeffizienz, Architektur – Landschaft 

– Konstruktion, Alt versus Neu, 

Stadttextur und Verkehr, Transparenz und 

digitale Entwurfsmethoden. 

ENDLOS 

DIE KRISE AM IRISCHEN MARKT 

n Seit 2008 sind die Preise für Gewerbeimmobilien 

in Irland um rund 60 % eingebrochen, 

bei Wohnimmobilien sei ein Minus 

von 40 % zu verzeichnen, und Bauland hat 

75 % an Wert verloren. Das sind die Fakten 

zum irischen Immobiliemarkt, und damit 

ist der Absturz genauso rasant verlaufen 

wie der Aufstieg: Zwischen 1996 und 2006 

haben sich die irischen Immobilienpreise 

vervierfacht. Ein Ende der Krise ist derzeit 

nicht abzusehen, da das Überangebot riesig 

sei. Inzwischen sollen in Irland rund 

350.000 Häuser leer stehen, das entspricht 

20 % des gesamten Bestands. Zudem sind 

mit der Blase auch die leichtfertig vergebenen 

Hypothekenkredite geplatzt. 

FEBRUAR 2011 


WOHNBAU 

HOME 16 IN OTTAKRING 

BÜROHAUS 

LANDMARK 

MIT DOPPEL- 

ZERTIFIZIERUNG 

FOTO: WVG 

n Die in Wien ansässige wvg Bauträger 

GmbH, spezialisiert auf die Entwicklung 

von privaten Eigentumsobjekten zu Preisen 

des geförderten Wohnbaus, errichtete 

mit home16 eine frei finanzierte Wohnhausanlage 

mit 118 Eigentumswohnungen 

in Ottakring. Das neue Objekt zeichnet 

sich durch ein besonders attraktives 

Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Mit einer 

ausgesprochen kurzen Bauzeit von nur 

14 Monaten wurde das Objekt an den 

vier Straßenseiten Zwinzstraße, Horvathgasse, 

Adolf-Czettel-Gasse und Lorenz- 

Mandl-Gasse errichtet. Der Neubau liegt 

ENERGIEKAUF 

STROM- UND GASKOSTEN SINKEN 

n Die BUWOG/ESG-Gruppe (BUWOG 

und ESG), mit rund 33.000 Wohnungen 

eines der führenden privaten Wohnungsunternehmen 

Österreichs, und die Hausverwaltungstochter 

BUWOG FM werden 

künftig bundesweit Strom und Gas vom 

Kärntner Energieversorger KELAG beziehen. 

Dadurch wird es zu einer starken 

Reduktion der Betriebskosten in den 

Wohnobjekten kommen. In den rund 

2.200 Objekten der Gruppe werden in 

den nächsten drei Jahren für Beleuchtung 

und Heizung der allgemeinen Hausdirekt 

an der U3-Station Kendlerstraße. 

Jede der Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen 

verfügt über individuelle Freiräume 

wie zum Beispiel Eigengarten, Balkon 

oder Terrasse. Die Ausstattung der gesamten 

Anlage ist hochwertig ausgeführt, 

die Grundrisse sind durchdacht. Das gesamte 

Objekt ist auch in Sachen Energie 

am absolut neuesten Stand und wird mit 

umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. 

Die unmittelbare Lage zu den Naherholungsgebieten 

Wilhelminenberg, Steinhof 

und Schmelz ist sowohl für Familien als 

auch Freizeitliebende interessant. 

teile sowie den Betrieb von Aufzugsanlagen 

etc. rund 125 Mio. Kilowattstunden 

Strom und rund 53 Mio. Kilowattstunden 

Erdgas verbraucht werden. Durch 

den zentralen Einkauf bei der KELAG 

können die Kosten um bis zu 16 Prozent 

gesenkt werden. In absoluten Zahlen bedeutet 

das eine Reduktion der Betriebskosten 

um ca. 1,38 Mio. Euro. Diese 

Kostensenkung wurde in Form eines 

Festpreises für drei Jahre fixiert und 

wird zur Gänze an die Nutzer in Form geringerer 

Betriebskosten weitergegeben. 

n Der „111 South Wacker Drive“ in Downtown 

Chicago ist das weltweit erste spekulativ 

errichtete Bürohochhaus, das für 

seine nachhaltige Bauweise mit dem 

LEED-CS-(Core & Shell-)Zertifikat in 

„Gold“ ausgezeichnet wurde. Nun hat das 

spektakuläre 52-geschoßige Landmark- 

Gebäude als eines der ersten Büroge - 

bäude zusätzlich das Zertifikat LEED-EB 

(Existing Building) in „Gold“ erhalten. 

Die Variante des vom U.S. Green Building 

Council vergebenen LEED-Zertifikats 

zeichnet den nachhaltigen Gebäudebetrieb 

von Bestandsgebäuden aus. Das 

von der John Buck Company entwickelte 

Bürohochhaus wurde 2005 vor Fertigstellung 

von Union Investment für ihren Offenen 

Immobilienfonds UniImmo: Europa 

erworben. Die rund 96.000 m² 

Bürofläche sind vollständig vermietet. 

„Die seltene Doppelzertifizierung unterstreicht 

die außerordentlich hohe Qualität 

des Gebäudes, die sich sowohl für die 

Nutzer als auch für uns als Investor im 

Sinne stabiler Cashflows und Wertsteigerungen 

rechnet“, sagt Karl-Joseph Hermanns-Engel, 

Geschäftsführer der Union 

Investment Real Estate GmbH. 

FOTO: NION INVESTMENT 


| BA12-12aG | 

INVESTMENT 

INHOMOGENE SITUATION 

IN DER CEE-REGION 

So baut man 

heute. 

Building Automation von Beckhoff. 

So baut man fl exibel: 

mit Beton. 

So baut man klassisch: 

mit Ziegelsteinen. 

So baut man sicher: 

mit Stahl. 

FOTO: COMMERZ REAL 

So baut man intelligent: 

mit Automatisierungskomponenten von Beckhoff. 

Landessieger. Polen und Russland konnten rund 74 Prozent aller 

Investments in CEE/SEE für sich verbuchen. 

n War die CEE-Region von der Wirtschaftskrise deutlich 

mehr gebeutelt als zum Beispiel der stabile Markt Österreich, 

so zogen allerdings im Jahr 2010 die Immobilieninvestments 

deutlich rascher an. Doch ist diese Situation 

sehr differenziert zu sehen, da das Niveau in den CEE-Ländern 

ein sehr unterschiedliches ist. Während Polen und 

Russ land rund 74 Prozent aller Immobilieninvestments in 

einer Gesamthöhe von zirka fünf Milliarden Euro auf sich 

verbuchen konnten, ist die Liquidität in den meisten anderen 

Märkten – vor allem in Südosteuropa – auf sehr niedrigem 

Niveau. „Das Jahr 2010 ist vor allem durch das selektive 

Interesse an Portfolios und großen Einzelinvestments in den 

CEE-Ländern gekennzeichnet. Bei rund 45 Prozent der 

Investments im Jahr 2010 handelt es sich um Transaktionen 

mit einem Volumen von mehr als 100 Millionen Euro“, analysiert 

Andreas Ridder, der bei CB Richard Ellis auch für die 

gesamte CEE-Region verantwortlich ist. 

IPC 

I/O 

Automation 

www.beckhoff.at/building 

Mit Beckhoff Building Automation lassen sich alle Gewerke auf Basis 

eines ganzheitlichen, durchgängigen, PC- und Ethernet-basierten 

Gebäudeautomatisierungskonzeptes integrieren. 

Der Effekt: Investitionskosten werden minimiert, Wartung und 

Flexibilität werden optimiert, die Engineeringkosten gesenkt und alle 

Kriterien für Gebäudeautomation nach Energieeffi zienzklasse A erfüllt. 

Das modulare Beckhoff Steuerungssystem erlaubt eine Anbindung aller 

Datenpunkte und Subsysteme über Beckhoff Busklemmen sowie eine 

fl exible Bedienung, vom Smart-Phone bis zum Touchpanel. 

FEBRUAR 2011

NATURVERBUNDENHEIT 

IN ZUKUNFT ANDERS CAMPEN 

FOTO: ORIGINAL CAMPING 

n Campen wie anno dazumal mit den 

Vorteilen des modernen Lebens. Diese 

Campingidee der Zukunft hat der 

Franzose Alain Dominique Perrin. Sein 

Konzept „Original Camping“ verbindet 

Natur, Service, Authentizität und möchte 

die Kunst des Campings von früher 

neu erfinden. Er entwickelte die Idee 

für einen Campingplatz, der innovative 

Mietunterkünfte aus edlen und natürlichen 

Materialien anbietet, ganz im 

Sinne der nachhaltigen Entwicklung – 

kombiniert mit einer Service- und Komfortqualität 

eines 4-Sterne-Campingplatzes. 

Die Domaine Les Moulins am 

Rand eines der schönsten Strände der 

französischen Insel Noirmoutier ist der 

erste Platz der Marke „Original Camping“ 

und somit der erste Campingplatz 

einer neuen Generation von natürlichen 

und umweltfreundlichen Plätzen 

mit Unterkünften aus Zeltplanen und 

Holz, einige mit wunderschönem Blick 

aufs Meer. 

„Erfolg wächst nicht auf BäumEn“ 

tirolEr frühjahrsmEssE antE portas 

hausbau garten 

tIrOLer autosalon 

messeshopping 

+ vieles mehr 

Landeslehrlingswettbewerb 

der Floristen 2011 

„Erfolg wächst nicht auf Bäumen, sondern auf dem richtigen 

Boden“ lautet das Motto der Tiroler Frühjahrsmesse, die vom 

10. bis 13. März 2011 stattfindet. Mit tausenden Besuchern alljährlich 

Publikumsmagnet, ist die Tiroler Frühjahrsmesse mit 

ihrer traditionellen „Hausbau“ auch Westösterreichs größte 

Baumesse. So ist heuer „Super Sanieren“ eines der herausragenden 

Schwerpunktthemen. Ein weiteres Highlight der „Hausbau“ ist der 

„Baumeistertag“, der mit einem begleitendem Rahmenprogramm 

und einer Abendveranstaltung wieder zahlreiche Fachbesucher 

ansprechen wird. 

Die Tiroler Frühjahrsmesse ist aber auch Westösterreichs größte 

Autoschau. 34 Marken – darunter viele aktuelle Neuwagen mit den 

neuesten Trends der Elektro- und alternativ angetriebenen Fahr zeuge 

– zeigen, wohin sich der Automarkt entwickelt. Begleitend findet 

in der Halle 4a unter dem Motto „Frühlingshafte Farbharmonien“ 

heuer zum ersten Mal der Lehrlingswettbewerb der Floristen statt. 

tiroler frühjahrsmesse 2011 

innsbruck / 9 bis 18 uhr / Donnerstag, 10. märz, 

ganztägig und freitag, 11. märz, bis 13 uhr 

Eintritt frei / sonst Eintritt 5,50 Euro / ermäßigt 

4,50 und 2,50 Euro 

www.fruehjahrsmesse.at 


USA 

MARKT NOCH 

IMMER INSTABIL 

n Die US-Häuserpreise sind seit 2006 stärker 

gefallen als während der Weltwirtschaftskrise 

vor 80 Jahren. Vom Höhepunkt 

der Preisblase im Juni 2006 bis 

November 2010 hat das durchschnittliche 

Eigenheim 26 % seines Werts verloren. 

Zwischen 1928 und 1933 haben die Preise 

um 25,9 % nachgegeben. Im jüngsten Berichtsmonat 

hat der Durchschnittspreis bei 

177.412 US-Dollar gelegen, der durchschnittliche 

monatliche Wertverlust ist auf 

0,78 % gestiegen. In 132 von 157 beobachteten 

Städten und Regionen sind die Preise 

gefallen, während sie lediglich in 10 Städten 

stabil geblieben sind; in 15 Regionen haben 

sie leicht zugelegt. Im vergangenen Jahr 

sind in den USA 1,05 Mio. Häuser zwangsversteigert 

worden. Im Krisenjahr 2009 gab 

es nur 918.000 Zwangsversteigerungen. 

STRUKTURIERUNG 

IMMORENT ERFINDET SICH NEU 

Vorstand Immorent. Gerald Antonitsch, 

Peter Tichatscheck und Richard Wilkinson. 

FOTO: SABINE KLIMPT 

n Die Erste Group Immorent ist in zwölf 

Ländern (inklusive Österreich) tätig und 

zählt zu den „Big Playern“ der Immobilienfinanzierung 

und -umsetzung. Die Immorent 

baut auf über 40 Jahre Erfahrung 

bei über 10.000 Büro- und Gewerbeimmobi 

lien, Businessparks, Shoppingcentern, 

Wohngebäuden und Infrastrukturprojekten 

sowie anderen Immobilien. Seit Anfang 

2011 werden unter der Marke „Erste 

Group Immorent“ die Bereiche Kredit, 

Leasing, Investment sowie Projektentwicklung 

& Infrastruktur unter einem 

Dach zusammengefasst. Am Markt positioniert 

sich die neue Einheit als einziger 

Anbieter, der alle wichtigen Finanzierungsformen 

für gewerbliche und kommunale 

Immobilien sowie Infrastruktur 

vereint – ergänzt um Dienstleistungen für 

die Realisierung von ausgewählten Baudienstleistungen 

bis hin zur Projektentwicklung. 

Die Erste Group Immorent 

ermöglicht nun Projektentwicklern, Unternehmen 

und der öffentlichen Hand 

den Zugang zu einem umfassenden Angebot 

an Immobilien-Dienstleistungen und 

-experten über eine zentrale Schnittstelle, 

vor Ort in zwölf Ländern. 

FEBRUAR 2011 


IMMOFINANZ 

MINDERHEITSBETEILIGUNG 

AN EHL IMMOBILIEN 

LANDMARK 

MOSER 

ARCHITEKTEN 

BAUEN IN MINSK 

FOTO: EHL IMMOBILIEN 

n Immofinanz und EHL Immobilien haben 

die bereits bestehende Kooperation 

im Bereich Asset- und Centermanagement 

für einen großen Teil des Immobilienbestands 

der Immofinanz-Gruppe in 

Zentral-, Ost- und Südosteuropa durch 

einen langfristigen Vertrag besiegelt. In 

diesem Rahmen werden derzeit bereits 

insgesamt 92 Objekte mit 1,7 Mio. m² Gesamtnutzfläche 

in der Slowakei, Polen, 

Tschechien, Ungarn und Rumänien betreut. 

Zum Portfolio gehören Objekte aus 

den Bereichen Büro, Einzelhandel und 

ENGAGEMENT 

ERNEUERBARE ENERGIE IN CEE 

n Österreichs Unternehmen werden ihr 

Engagement in Zentral- und Osteuropa 

(CEE) im Bereich Erneuerbare Energien 

massiv ausbauen. Investitiert wird vor 

allem in jenen Ländern, in denen die 

Unternehmen bereits tätig sind. Das sind 

vor allem die EU-Länder Rumänien und 

Bulgarien sowie Tschechien, die Slowakei 

und Ungarn. Bei den Energiesparten steht 

Windenergie weit vor Photovoltaik, Wasserkraft 

und Biomasse. Das geht aus einer 

aktuellen Studie des Wirtschaftstreuhänders 

und Unternehmensberaters TPA 

Logistik. Dabei sind die Niederlassungen 

der EHL in den CEE-Staaten für die Vermietung 

und die wertsteigernde Bewirtschaftung 

(Ausbau, Modernisierungen 

etc.) des Immobilienportfolios verantwortlich. 

Im Gegenzug übernimmt die 

Immofinanz-Gruppe einen Geschäftsanteil 

von 49 Prozent an der EHL Immobilien 

GmbH. Der Mehrheitsanteil bleibt 

weiterhin im Eigentum von Mag. Michael 

Ehlmaier. Die Transaktion steht unter der 

aufschiebenden Bedingung der kartellrechtlichen 

Freigabe. 

Horwath hervor. Für die Studie wurden 

heimische Spitzenmanager aus dem Energie- 

und Finanzdienstleistungssektor befragt, 

die mit ihren Unternehmen bereits 

in Zentral- und Osteuropa investieren 

oder dort einen Einstieg planen. 78 Prozent 

wollen ihre Investitionen in diesem 

Bereich ausbauen. Genaue Schätzungen 

sind für viele Unternehmen zwar schwierig, 

fest steht jedoch, dass drei Viertel zumindest 

eine Steigerung um 100 Prozent 

planen. 41 Prozent wollen sogar um mehr 

als 300 Prozent wachsen. 

n Das österreichische Architekturbüro 

„Moser Architekten“ realisiert seit Jänner 

2011 als Generalplaner das höchste Gebäude 

Weißrusslands in der Hauptstadt 

Minsk. In einem mehrstufigen Auswahlverfahren 

konnte das Wiener Büro den 

Präsidenten, den stellvertretenden Bautenminister, 

den Stadtarchitekten sowie 

den Bürgermeister mit ihrem Entwurf für 

das neue architektonische Highlight für 

die Stadt Minsk überzeugen. Das erste 

Mal in der Geschichte Weißrusslands wird 

ab Jänner 2011 vollständig nach mitteleuropäischen 

Normen gebaut werden. 

Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 

rund 200 Millionen Euro. Eine Seelandschaft 

entlang der Stadt Minsk wurde als 

Standort der 165 Meter hohen Konstruktion 

mit 100.000 Quadratmetern Bruttogeschoßfläche 

gewählt. Mit seinen 42 

Etagen ist der „Minsk Tower“ mehr als 

zweimal so hoch wie das bisher höchste 

Gebäude mit 70 Metern. Das kombinierte 

Büro- und Verwaltungshochhaus mit Hotelnutzung 

soll das Stadtbild in Zukunft 

dominieren und gilt schon jetzt als das 

Highlight der Minsker Skyline. 

FOTO: MOSER ARCHITEKTEN 


BAUSTOFF 

HOLZ BEI ENERGIEEFFIZIENZ WEIT VORNE 


n Holz ist der beliebteste Baustoff, wenn 

es um energieeffizientes Bauen geht. 

49 Prozent aller Passivhäuser in Österreich 

sind in Holzbauweise errichtet. 

Dieses Ergebnis zeigt eine Analyse der 

auf www.passivhausdatenbank.at dokumentierten 

Gebäude. „Grundsätzlich 

lässt sich mit jedem Material ein Passivhaus 

errichten, aber Holz hat zahlreiche 

Vorteile, die nicht leicht aufzuwiegen 

sind“, erklärt Monika Döll, Saint-Gobain 

ISOVER Austria. Große Unterschiede 

zeigen sich zwischen den einzelnen Bundesländern. 

Mit 70 Prozent Holzbauanteil 

führt Kärnten vor Oberösterreich 

mit 50 Prozent sowie Vorarlberg und 

Tirol ex aequo mit je 47 Prozent. Nur in 

Wien und dem Burgenland übersteigt 

der Anteil der Massivbauweise alle anderen. 

In Wien ist diese Sonderstellung 

durch den großen Anteil mehrgeschoßiger 

Wohnbauten erklärbar, im Burgenland 

ist möglicherweise der hohe Anteil 

an Eigenleistung eine der Ursachen. 

SCIENCE PARK LINZ 

ARCHITEKTUR: CARAMEL ARCHITEKTEN 

FOTO: HERTHA HURNAUS 

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GEWERBEIMMOBILIEN 

WAS TUN MIT „ALTEN“ 

PROJEKTEN? 

IMMOBILIENSPEZIALIST 

NEU IM TEAM 

BEI SEESTE 


FOTO: SEESTE 

n Gewerbeimmobilien werden häufig 

falsch eingeschätzt, was ihre Wirtschaftlichkeit 

betrifft. Investoren und Gutachter 

gingen von zu langen Zeiträumen 

aus, in denen eine Immobilie ohne bauliche 

Veränderungen stabile Erträge erwirtschaften 

könnte. Nicht die technisch 

mögliche Lebensdauer ist entscheidend, 

sondern das Interesse der 

Mieter an der Nutzung. So gestaltet sich 

die Vermietung von Büroimmobilien aus 

den 80er- und 90er-Jahren immer 

schwieriger. Vor zehn Jahren ist zum 

Beispiel der Trend zur Nachhaltigkeit in 

der heutigen Dimension nicht absehbar 

gewesen. Für viele Mieter ist mittlerweile 

nicht mehr nur der „grüne Fußabdruck“ 

des Gebäudes wichtig, sondern 

auch die Qualität der Arbeitsplätze und 

die Produktivität ihrer Mitarbeiter. Junge 

Führungskräfte etwa benötigen einen 

hochwertigen Arbeitsplatz und ein attraktives 

Umfeld. Daher verlieren viele 

ältere Bürogebäude – auch wenn sie 

noch nicht viele Jahre stehen – stark an 

Wert. Auch bestimmte Lagen sind kaum 

noch gefragt. Auf Eigentümer solcher 

Immobilien kommt in Zukunft ein hoher 

Instandhaltungs- und Revitalisierungsbedarf 

zu, um die Gebäude marktfähig 

zu halten und Preisabschläge zu 

vermeiden. 

n Der 41-jährige DI Thomas Hussl, ein 

erfahrener Immobilienspezialist, ist seit 

Kurzem bei der Firmengruppe Seeste 

für die Projektentwicklung und Leitung 

von Großprojekten verantwortlich. Nach 

dem Bauingenieurstudium in Zürich war 

Thomas Hussl zehn Jahre bei der Strabag 

im Hochbau in Berlin und zuletzt als Niederlassungsleiter 

in der Slowakei operativ 

tätig. Im Bereich der Projektentwicklung 

entwickelte Thomas Hussl Wohnungsportfolien 

in Leipzig sowie Wohnungsneubauten 

in Budapest, zuletzt 

war er für die Platzierung und Abwicklung 

von Bauherrenmodellen in Österreich 

zuständig. 

2010 

„ZWISCHENJAHR“ FÜR SHOPPINGCENTER 

n Österreichs Shopping- und Fachmarktcenter-Wirtschaft 

erlebte 2010 ein „Zwischenjahr“: 

Nach einem wahren Eröffnungsreigen 

im zweiten Halbjahr 2010 

wird es heuer deutlich weniger Neueröffnungen, 

dafür aber zunehmend Refurbishments 

und Erweiterungen bestehender 

Center geben. 2012 gehen dann das – aller 

Voraussicht nach – letzte große Shoppingcenter 

Österreichs, das G3 Shopping Resort 

Gerasdorf, und das große Bahnhofs-EKZ 

Wien-Mitte in Betrieb, hat der ACSC (Austrian 

Council of Shopping Centers/Österreichische 

Fachvereinigung für Einkaufszentren) 

ermittelt. „Damit setzt sich der 

Trend des letzten Jahres verstärkt fort, als 

nur mehr die Hälfte der neu hinzugekommenen 

Verkaufsflächen von 150.000 Quadratmeter 

in neu gebauten Shoppingcentern 

und Retail Parks entstanden ist“, 

erläutert ACSC-Obmann Stephan Mayer- 

Heinisch die jüngste Entwicklung. 



WEITERENTWICKLUNG 

ENERGIE DER ZUKUNFT 

FOTO: SCHÜCO 

Zukunftsweisend. Gebäudehüllen, die Energie sparen 

und solche auch produzieren, sind die Zukunftsträger in 

der Bauwirtschaft. 

n Fenster, Fassaden und die dazu gehörenden Komponenten 

gehören traditionell zu den wichtigsten Ausstellungssegmenten 

der Messe BAU München, Weltleit messe für 

Architektur, Materialien, Systeme. Die dort präsentierten 

Innovationen fokussierten das Thema Nachhaltigkeit, wobei 

der Schwerpunkt auf energieeffizienten Lösungen, 

Komfort und Sicherheit lag. Die Sys tempartner von Alu- 

KönigStahl – Schüco International KG und Jansen AG – 

beschäftigen sich bereits seit Jahren intensiv mit diesen 

Themen und präsentierten auf der BAU 2011 eindrucksvoll 

entsprechende Weiterentwicklungen ihrer Systemlösungen 

und innovative Konzepte. Im Bereich der Aluminiumsysteme 

präsentierte Schüco den nächsten Schritt in 

die Zukunft: Schüco Energy3 Buildings – Gebäude, die 

Energie sparen, gewinnen und vernetzen. Sie erzeugen 

durch integrierte Photovoltaik und eine hocheffiziente 

Gebäudehülle mehr Energie, als sie verbrauchen, realisieren 

viele Funktionen autark und gehören damit zur 

höchsten von insgesamt drei neuen Energieklassen innerhalb 

des Schüco Energy Network. Es zeigt mit seinen 

Energieklassen auf, dass in allen Klimazonen weltweit 

Gebäude realisierbar sind, die Energie sparen, gewinnen 

und vernetzen. 

Nr. 1: Geben Sie ihnen, was sie wollen. 

Egal ob Ihr Prunkstück umwerfend groß oder 

entzückend klein ist, in der Leserschaft des 

IMMOBILIENSTANDARD wartet Ihre Zielgruppe 

schon ungeduldig darauf. STANDARD Leser 

wissen, was sie wollen. Sie müssen es Ihnen nur 

noch geben. Unser Tipp daher: jetzt inserieren. 

FEBRUAR 2011

IMMOBILIEN 

Text Peter Matzanetz 

Fotos Peter Matzanetz, Marschall Immobilien, Muhr Immobilien, Immobilienkanzlei Alexander Kurz 

Luxusvilla in Top-Lage. 

Eine Kombination, die nicht nur gut 

ankommt, sondern auch ihren entsprechenden 

Preis hat. 

16 FOKUS I HOME & BUSINESS 

FEBRUAR 2011

Die Quadratmeterpreise in den Bestlagen 

der Städte steigen immer weiter an. 

HOCHSAISON FÜR 

LUXUSIMMOBILIEN 

Die Reichen sind auf der Suche – und Top-Immobilien sind das, was sie wollen. Je besser, umso lieber, lautet 

dabei das Motto. Beim Sondieren des Angebots offenbart sich ein nahezu unüberschaubares Angebot an 

Luxusobjekten. Darunter finden sich auch Immobilien, die leichtfertig in jene Kategorie eingeordnet wurden. 

Velden. Ab 1,25 Millionen Euro geht es bei 

Villen los, aber nach oben hin weit offen. 

EXKLUSIV. Dass allgemeine Inflation 

herrscht, kann man schon allein daran erkennen, 

dass das Wort Luxus nicht mehr 

ganz den bedeutungsvollen Charakter von 

früher hat. Sein Gebrauch in Verbindung 

mit Wohnobjekten ist mittlerweile so häufig, 

dass man annehmen muss, alle außer 

vielleicht man selber wohnt in Villen oder 

ausgebauten Dachgeschoßen. Umgekehrt 

mehren sich die Fälle, wo man bei der 

Wohnungssuche über normal anmutende 

Häuser stolpert, die mit dem Beiwort Luxus 

offensichtlich aufgewertet werden sollen. 

Darum hat es fast schon einen faden 

Beigeschmack, groß damit Werbung zu 

machen – und Überteuerung und Fehlinvestition 

droht. Deshalb wird das verheißungsvolle 

Reizwort im Verkauf auch 

schon vom Wort „exklusiv“ abgelöst. 

LUXURY PLEASE. Unter „Luxusverdacht“ 

stehen grundsätzlich alle Immobilien, die 

einen mehr als überdurchschnittlichen 

Wohnkomfort aufweisen. Eigengrund, 

Balkon, Terrasse oder Dachgeschoßlage 

sind zwar schön, aber grundsätzlich noch 

nichts Besonderes. Allesamt sind das 

zweifellos nette Attribute für eine Wohnung 

beziehungsweise ein Haus, aber eben 

nicht mehr als das. Erstens kommt es natürlich 

immer auch auf die Kombination 

mit der Lage an, und zweitens kann ein zusätzlicher 

Wert durch einen anderweitigen 

Mangel in seiner Bedeutung wieder gemindert 

werden. Selbst Top-Objekte wie 

die neuen Dachgeschoß-Maisonetten im 

1. Wiener Bezirk in der Neutorgasse haben 

uninteressante Details, wie den Ausblick 

FEBRUAR 2011 


Herrenhaus. Dieses stattliche Anwesen 

in Salzburg ist ein echter Blickfang. 

auf ein taubenschlagartiges Ziegeldach. 

Mit den großzügigen Fenstergalerien nach 

Süden lässt sich im Verkauf aber anscheinend 

einiges an Fantasie erzeugen. Gerüchteweise 

erzielen die zirka 150 Quadratmeter 

großen Dachmaisonetten 1,5 

Millionen Euro. Die tatsächlich gehandelten 

Preise weiß man bei Top-Immobilien ja 

nur in Ausnahmefällen. Die noblen Einzelstücke 

haben schließlich eine recht individuelle 

Vermarktung mit entsprechendem 

Kaufpreis auf Anfrage. 

WORAUF KOMMT ES AN? Beim Wohnluxus 

gibt es ja grundsätzlich verschiedene 

Kategorien, auf die es ankommt, und wer 

auch immer sich nach einem Luxusobjekt 

umsieht, müsste daher trotzdem wissen, 

was er denn sucht. Das nötige Kleingeld ist 

schließlich kein Ersatz für extra Wohnwünsche. 

Bei einem Streifzug durch die 

Angebote der Luxuskategorie finden sich 

aber durchaus Anregungen, was es an 

Besonderheiten alles so gibt. Dinge und 

Eigenschaften, die eine Wohneinheit zu 

etwas Exklusivem machen können, gibt es 

einige. Mitten in der Stadt, wo der Raum 

knapp ist, machen es die Quadratmeter – 

respektive je mehr großzügig angelegte 

dann können solche Möglichkeiten 

durchaus den Unterschied ausmachen. 

KATEGORIEN. Verkaufsseitig reduziert 

sich das Anpreisen häufig auf Schlagworte. 

„Nobelvilla“ oder „Penthouse“ spricht 

eben viele an, und was im Detail da runter 

zu verstehen ist, ergibt dann die nähere 

„542 Meter zu Fuß von einer Luxuswohnung 

zum Salzburger Festspielgelände ist 

ein zusätzliches Verkaufsargument.“ Alexander Kurz 

Zimmer man vorfindet und je mehr Dachterrasse 

inklusive ist, umso nachgefragter. 

In Randlagen gibt es dafür ohnedies reichlich 

Grün. Da zählt dann besonders die 

Nachbarschaft, also ob eben der Name der 

Adresse genehm ist und wer nicht aller 

rundum so sein Zuhause hat. Zusätzliche 

Verkaufsargumente können bei hochpreisigen 

Immobilien auch nie schaden, und 

da hat der Salzburger Makler Alexander 

Kurz ein besonderes Argument für seine 

ebenfalls „besondere“ internationale Klientel 

parat: „Von den zurzeit angebotenen 

Riedenburger Luxuswohnungen lässt es 

sich gemütlich die 542 Meter zum Festspielgelände 

zu Fuß gehen!“ – und das 

auch noch trockenen Fußes durch die 

Stadtberge. Außerdem: Wer es braucht, 

kann sich dort ein original restauriertes 

Brauerei-Kellergewölbe dazukaufen. Wenn 

ein potenzieller Käufer schon alles hat, 

Betrachtung. Genau wie beim vorher erwähnten 

Sternbräu-Projekt, wo gerade 

einmal jede zehnte Wohnung vom Bautyp 

Penthouse ist. Die Spezialwohnungen 

verfügen dann über 271 bis 359 Quadratmeter 

Wohnfläche – plus Außenflächen 

und Nebenräumen, versteht sich. 

Derartige Neubauten gibt es vor Ort gar 

nicht so viele, und daher freut man sich 

bei der zuständigen Immobilienkanzlei 

Kurz auch über reges Interesse. Der zuständige 

Verkaufsleiter Oliver Fuchs 

zum Verkaufsstand: „Aktuell haben wir 


einen Interessenten, der gleich alle drei 

Penthäuser kaufen möchte – und zwar 

für seine Kinder.“ Na bitte, da hätte der 

Nachwuchs ja jedenfalls ordentlich Platz 

zum Austoben. 

KNAPPES GUT. Hörte man sich bei den 

einschlägigen Maklern vor einem Jahr 

nach dem Stand der Dinge im Top-Segment 

um, so bekam man die Rückmeldung, 

dass die Nachfrage das Angebot 

übersteigen würde – Nachsatz: „Luxus 

kennt keine Krise.“ Das Hochpreissegment 

kann wegen der eingeschränkten 

Verfügbarkeit von Top-Objekten in Top- 

Lagen ja abgesehen davon nur schwer 

mit zusätzlichem Angebot aufgestockt 

werden. Mittlerweile hat sich die Nachfrage 

anscheinend dann aber doch auf 

das Angebot ausgewirkt. Ein Indiz dafür 

ist, dass es mittlerweile Seiten im Internet 

gibt, die in englischer Sprache nur 

Spitzenimmobilien listen, dies aber dafür 

reihenweise. Hauptsächlich Wiener 

Dachgeschoßausbauten in Top-Bezirken 

werden angepreist. Die grundsätzlich beschränkte 

Vermehrbarkeit von „Luxus“ 

liegt in der Natur der Sache. Sie ist aber 

auch der Grund, warum die Preise für 

gute Immobilien in Zeiten wie diesen 

steigen. Die letzte Immobilienpreisanalyse 

der Wirtschaftskammer hat ergeben, 

dass in der höchsten Qualitätsstufe 

die Wertsteigerungen mit rund 1,4 Prozent 

gegenüber allen anderen Kategorien 

am höchsten waren. 

„Die Quadratmeterpreise in den Bestlagen 

der begehrten Städte steigen immer 

weiter an. Das Beste ist gerade gut 

genug“, berichtet auch die Geschäftsführerin 

von Immobilien Muhr Marlies 

Muhr aktuell aus der Maklerpraxis. So gesehen, 

ist im Rennen um die Immobilienveranlagung 

mit der niedrigsten Inflationsgefahr 

anscheinend das Luxusobjekt 

ganz weit vorne. Natürlich immer 

vorausgesetzt, das Wort Luxus entpuppt 

sich nicht als Worthülse. 

n 

Studienergebnis von DHM. Bezüglich 

Miete und Kauf sind die Preise in der Wiener 

Innenstadt unschlagbar. 

WER DEN PREIS BESTIMMT 

DER MARKTWERT 

Luxus hat viele Gesichter. Was dem einen das stilvolle Ambiente ist, das ist dem anderen das nach seinen 

eigenen Vorstellungen errichtete Chalet. Im Wiederverkauf zählt dann das, was der Markt hergibt. 

Luxusvilla. Ab 2,5 

Millionen Euro sind in 

Wiens Nobelgegend die 

Häuser zu haben. 

PREISSTEIGERUNG. Die Salzburger Innenstadt 

ist auf jeden Fall ein Hotspot für 

finanzkräftige Bürger mit Stil und als solcher 

auch als Wohnsitz begehrt. Das Geld 

zur Veranlagung wäre da, und darum sei 

eben nicht mehr nur Wien als Top-Adresse 

hierzulande gefragt, verlautet der Österreichische 

Verband der Immobilientreuhänder. 

Für große Dynamik sorgen demnach 

Privatinvestoren, welche dem Markt 

kräftige Impulse im Top-Segment geben. 

Margret Funk, Vorsitzende beim Verband 

der Immobilientreuhänder, spricht von 

20 Prozent Preissteigerung in guten Lagen 

der Festspielstadt und nennt auch eine 

Zahl: „Bis 6.000 Euro pro Quadratmeter 

gehen die Preise im oberen Preissegment.“ 

Der lokale Makler Oliver Fuchs bestätigt 

diesen Wert aus seiner Erfahrung im Allgemeinen, 

nicht ohne auf Ausreißer nach 

FEBRUAR 2011 


Exklusiv. Am Schillerplatz 

errichtet SEESTE Wohnungen 

und Penthäuser in einem 

Gründerzeitpalais. 

oben zu verweisen: „Dank ihrer Lage 

bringen Objekte am Kai auch über 10.000 

Euro pro Quadratmeter im Verkauf.“ 

INVESTMENTPROJEKTE. Angesichts der 

Salzburger Hochkonjunktur im oberen 

Preissegment sind auch Projektentwickler 

vor Ort aktiv geworden. Der Vorstandsvorsitzende 

der UBM Karl Bier gab 

bei einer Projektpräsentation des Sternbräu-Projekts, 

das in Salzburg-Riedenburg 

gelegen ist und am Ende 20 Millionen 

Euro einbringen soll, eine positive 

Erlöseinschätzung ab: „Am Ende des 

Tages wird das Projekt eine Erfolgsgeschichte 

sein.“ Die nötige Kapitalkraft 

des Konzerns kommt dabei nicht ungelegen. 

Luxus-Wohnbauprojekte haben ja 

grundsätzlich einen höheren Finanzierungsaufwand, 

und weil die Risikostreuung 

auf weniger potenzielle Abnehmer 

geringer ist, birgt das auch ein höheres 

Gesamtrisiko. Um vor diesem Hintergrund 

den Absatz zu sichern, kommt 

Michael Möstl, Vorstandsvorsitzender 

des Bauträgers und Projektentwicklers 

SEESTE, seinen zahlungskräftigen Kunden 

entgegen. Sein Unternehmen ist vornehmlich 

in Wien und Umgebung aktiv 

und betont hier die Bedeutung der Spezialwünsche 

der Klientel: „Wir binden unsere 

Kunden in die Gestaltung der Innenarchitektur 

ein. Der passende Grundriss 

spielt bei Top-Objekten im Neubau eine 

größer werdende Rolle.“ Bei derartig professionellen 

Akteuren im Luxusbereich 

sei aus Sicht des Wiener Maklers Peter 

Marschall beim Luxusobjekt eher die Eigennutzung 

sinnvoll. Anders ausgedrückt, 

zählt hier eigentlich nur der Substanzwert: 

„Als Mieter von Top-Objekten 

kommen höchs tens Ausländer in Frage, 

die nur eine Zeitlang hier sind und sich 

deshalb nicht binden wollen.“ Allerdings 

finden sich für jene Ausnahmefälle auch 

hochprei sige Mietangebote von bis zu 30 

Euro pro Quadratmeter Monatsmiete für 

absolute Exklusivlagen, und der Verdacht 

liegt nahe, dass sich da die Vermietung 

ganz gut rentieren könnte. 

Die exklusivsten Wohngebiete – nach Mietpreisen 

KITZBÜHELER REGION: Mit Durchschnittsmietpreisen für gehobene Lagen zwischen 15 und 17 € pro Quadratmeter und Monat für eine 100 

Quadratmeter große bezugsfertige Wohnung führt das Tiroler Unterland mit den Hauptorten Reith, Kitzbühel und Kirchberg das Mietranking an. 

WIEN: Die drei Wiener Bezirke Innere Stadt, Döbling und Hietzing kommen auf einen Durchschnittspreis zwischen 11,73 und 14,60 € pro 

Quadratmeter. Wiens Innere Stadt führt mit Mieten in exklusiven Lagen zwischen 14 und 19 € pro Quadratmeter. 

WIEN-UMGEBUNG: Der „Speckgürtel“ bei Klosterneuburg im Nordwesten Wiens und die Region Wien-Süd mit Baden, Mödling und 

Perchtoldsdorf liegen mit Mietpreisen von 9 bis 10 € pro Quadratmeter gleichauf an vierter Stelle. 

SEENGEBIETE: Velden und Pörtschach sowie die Seengebiete im Traunviertel rund um den Attersee und den Traunsee „melden“ 

Mietpreise zwischen 8 und 10 € pro Quadratmeter. 

RHEINTAL / BODENSEEGEBIET: In exklusiven Wohnlagen ist hier mit Quadratmeter-Mietpreisen zwischen 9 und 11 € zu rechnen. 


WERTHALTIGKEIT. Wer es genau nimmt 

mit dem Geld, sollte freilich auch unterscheiden 

zwischen Preis und Wert einer 

Immobilie. Franz Gobec, Geschäftsführer 

der Maklerfirma Kitzimmo, stellt für 

seine Region fest: „Die Käufer wollen auf 

Nummer sicher gehen, denn nur was 

auch Top-Qualität hat, hält langfristig 

auch den Preis." 

Im Tiroler Nobelort Kitzbühel hätte diesbezüglich 

vor einiger Zeit eine Trendwende 

stattgefunden. Es wird nun nicht 

mehr „irgendein Objekt“ gekauft, nur um 

eine Adresse in Kitzbühel zu haben. „Bei 

den verkauften Objekten wird also vermehrt 

auf die exakte Lage geachtet“, 

meint Gobec, und das würde in jenen Fällen 

den Verkaufspreis heben. Preisstabilität 

ist bei den Luxusimmobilien natürlich 

ein Argument, zumal im Fall Kitzbühel 

auch Objekte bis 17 Millionen Euro gehandelt 

werden. 

SEHR SPEZIELL. Werthaltig ist, was über 

die Jahre nicht an Wert verliert. Diese 

Logik mag frappant einfach sein, aber 

deren Vortrefflichkeit offenbart sich erst 

bei der Umkehrung. Anders gesagt, kann 

nämlich alles, was in eine Immobilie investiert 

wird, auch mit den Jahren uninteressant 

werden. 

„Nobelmakler“ Peter Marschall nennt 

spezielle Fälle, wo weniger Luxus im Wiederverkauf 

mehr gewesen wäre: „Zu extravaganter 

Geschmack kann im Verkauf 

hinderlich sein, etwa wenn die Ausstattung 

zu überladen ist oder aber auch zu 

,cool‘ für den Wohnungsinteressenten 

wirkt.“ Demzufolge kann es dann vorkommen, 

dass ein vermeintlicher Mehrwert 

auch mal als Wertminderung abzuschreiben 

ist, wenn der Besitz wechselt. 

„Bei Küchen und anderen Einrichtungen 

geht man aber ohnedies von einer 

Lebensdauer von relativ kurzen zehn 

Jahren aus, weswegen da übermäßige 

Extravaganzen nicht ganz so verkaufshindernd 

sind“, relativiert Marschall. 

Übertechnisierung wäre auch so ein Fall, 

da die Technikzyklen ohnedies kurz wären 

und der neueste Stand von gestern 

ja bereits heute schon wieder überholt 

ist. So gesehen kann dann aber an dieser 

Stelle auch wieder einmal festgehalten 

werden, dass – besonderer Luxus hin 

oder her – etwas lange hält, was auch 

lange währt. 

n 

FOKUS-INTERVIEW MIT MARLIES MUHR, MUHR IMMOBILIEN 

LUXUS ODER 

LIEBHABEREI 

Es ist bekannt, dass Top-Immobi lien auch 

Top-Lagen und Top-Ausstattung brauchen. 

Wie sehr ist der Kunde da bereit, Mängel in 

Kauf zu nehmen beziehungsweise wie sehr 

drückt etwa ein fehlender Abstellplatz auf 

den Preis im Fall einer Innenstadtlage? 

Marlies Muhr: Wichtig ist, auch festzuhalten, 

dass der Marktwert eines luxuriösen 

Gebäudes in einer Bestlage deutlich über 

dem Wert desselben Gebäudes in einer 

„normalen“ Lage liegt. Dasselbe luxuriöse 

Gebäude respektive die Wohnung in einer 

schlechten Lage ist meist weniger wert als 

die Summe aus Grundwert und Herstellungskosten. 

Käufer in schlechten Lagen 

sind nämlich nicht bereit, einen so hohen 

Gebäude- und Ausstattungsaufwand zu bezahlen. 

Die zahlungskräftige Immobilienklientel 

ist nicht bereit, sich in einer mäßigen 

Lage anzusiedeln, sondern sucht Top- 

Lagen mit prominentem Umfeld. Bei 

lage- und ausstattungsmäßig vergleichbaren 

Immobilienobjekten erzielen regelmäßig 

diejenigen einen höheren Verkaufs 

preis, wo im Umfeld prominente Persönlichkeiten 

residieren. 

Welche Rolle spielt der Wiederverkaufswert 

bei Objekten der Luxusklasse, immerhin 

wechselt deren Besitz ja auch häufig? 

Rückläufige Preisentwicklungen sind bei 

Luxusimmobilien insgesamt äußerst selten, 

und wenn es doch vorkommt, dann meist 

infolge geänderter Rahmen- oder Widmungsbedingungen 

im Umfeld. Es kann 

daher davon ausgegangen werden, dass 

Luxusimmobilien nicht nur wertbeständig 

sind, sondern sogar davon, dass deren Wert 

kontinuierlich steigt. Wer daher in Top- 

Immobilien investieren will, ist gut beraten, 

die Frage zu stellen, ob es sich dabei um ein 

Liebhaberobjekt oder um eine Luxusimmobilie 

handelt. Beim Immobilienkauf im 

hochpreisigen Segment empfiehlt es sich 

also, eine differenzierte Betrachtung der 

Immobilie vorzunehmen beziehungsweise 

die Fachmeinung eines Experten aus der 

Immobilienbrache einzuholen. n 

Größere Einfamilienhäuser 

und Villen 

KITZBÜHELER REGION: 

Die durchschnittlichen Preise für 

Einfamilienhäuser liegen hier zwischen 

1,0 Mio. und 1,5 Mio. €, respektive 

3,1 Mio. und 3,95 Mio. € für Villen. 

DÖBLING UND HIETZING: 

Einfamilienhäuser sind hier zwischen 

600.000 und 1,0 Mio. € zu haben. 

Für Villen sind durchschnittlich zwischen 

1,75 Mio. und 2,6 Mio. € auf den Tisch 

zu legen. 

SALZBURG: 

Zwischen 1,5 Mio. und 2,5 Mio. € sind hier 

für Villen in Top-Lagen zu bezahlen. 

Baugründe 

KITZBÜHEL: Die Durchschnittswerte 

für einen Baugrund in guter Lage haben 

auch 2010 in Kitzbühel noch einmal 

zugelegt – immerhin liegen hier die 

Quadratmeterpreise zwischen 1.000 und 

2.800 €/m 2 – was eine Steigerung von 

11% gegenüber dem Vorjahr bedeutet. 

SEENGEBIETE: Der Attersee liegt mit 

Preisen von 1.500 bis 4.300 €/m 2 vorne, 

dicht gefolgt vom Vorjahressieger Velden 

mit 2.000 bis 3.000 €/m 2 und Gmunden 

sowie Pörtschach und St. Wolfgang mit 

2.000 bis 2.500 €/m 2 . 

FEBRUAR 2011 


IMMOBILIEN 


Fotos s+b Gruppe, beyer, ÖBB, WED 

DER VERHALTENE MARKT 

BÜROPROJEKTE 

IN WIEN 

Man muss einen Blick auf den 

aktuellen Büromarkt in Wien 

werfen, um zu verstehen, 

warum in der nächsten Zeit 

relativ wenige neue Projekte auf 

den Markt kommen werden. 

GESAMTVERMIETUNG. Das Jahr 2010 war 

für den österreichischen Immobilieninvestmentmarkt 

das Jahr der Sicherheit. 

Das galt vor allem für die Unternehmen, 

die nur sehr zögerlich Veränderungen vornahmen 

und sich neue Büroflächen suchten. 

„Trotz einer Großanmietung von rund 

20.000 Quadratmetern durch die Post AG 

auf der Lände in Wien sowie weiterer großer 

Anmietungen in den Büroobjekten 

TownTown, Rivergate und im BIZ ZWEI 

war die Nachfrage im Jahr 2010 eher verhalten“, 

erklärt CB Richard Ellis-Geschäftsführer 

Andreas Ridder. Insgesamt 

wurden im Jahr 2010 ca. 275.000 Quadratmeter 

Büroflächen in Wien vermietet, 

davon rund 75.000 Quadratmeter im vierten 

Quartal. Die Gesamtvermietung liegt 

nur um rund vier Prozent über jener des 

Jahres 2009 und ist vergleichbar mit dem 

Wert des Jahres 2004. Wobei natürlich 

keine neuen Unternehmen nach Wien 

kamen oder im großen Stil neu gegründet 

wurden, sondern es sich vielmehr um eine 


„Die Flächenproduktion ist stark zurückgegangen und auf den niedrigsten Wert seit neun Jahren 

gefallen“ – Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. 

„Verschiebung“ der Büroflächen von alten 

in neue Büros handelte. Der Büromarkt 

zeigt sich in der Bundeshauptstadt zwar 

stabil, aber die aktuelle positive Stimmung, 

die derzeit die Wirtschaft erfasst, 

ist noch nicht zu spüren. Es ist logisch, 

denn die geänderte Entwicklung setzt 

im Büromarkt immer um acht bis zwölf 

Monate zeitversetzt ein. 

KAUM NEUES. Daher sind auch die Developer 

bei den Neubauprojekten – mit einer 

Ausnahme – eher verhalten. Man ist vorsichtig, 

was auch mit der Kreditvergabe bei 

den Banken zu tun hat. Finanziert werden 

Projekte nur bei einem Vorverwertungsgrad 

von 30 bis 40 Prozent, und das gibt es 

faktisch auf dem Markt nicht. Kein Unternehmen 

lässt sich in dieser weiterhin unsicheren 

wirtschaftlichen Situation auf 

eine Zusage ein, in zwei oder drei Jahren 

eventuell 10.000 Quadratmeter einer neu 

errichteten Büroimmobilie zu beziehen. 

Da wirkt sich massiv auf das Neubauvolu 

MarxBox (Mitte oben). Das Projekt der s+b 

Gruppe kommt noch heuer auf den Markt. 

GreenWorx (links). Aus dem ehemaligen 

Kinocenter entsteht ein neues Büroprojekt. 

Wien Mitte (Mitte unten). Das Großprojekt 

im 3.Bezirk wird 2012 fertiggestellt. 

DC Tower (ganz rechts). Der Vienna DC 

Tower 1 wird das höchste Bürohaus 

Österreichs. 

FEBRUAR 2011 


men aus. 2010 gelangten noch einige Projekte 

auf den Markt, die bereits vor dem 

Ausbruch der Wirtschafts- und Finanzkrise 

im Herbst 2008 ohne Ankermieter 

gestartet wurden. „Die Flächenproduktion 

ist 2010 weiter stark zurückgegangen und 

mit 185.000 Quadratmetern auf den niedrigsten 

Stand seit neun Jahren gefallen – 

nach 190.000 Quadratmetern im Jahr 

2009“, so Michael Ehlmaier, Geschäftsführender 

Gesellschafter von EHL Immobilien. 

AUSBLICK. „Es sind kaum neue Projekte in 

der Entwicklung“, erklärt Ridder. „Und es 

wird generell nichts spekulativ begonnen. 

Diese Situation trifft nicht nur Wien, sondern 

derzeit ganz Europa.“ Einen Blick in 

die Zukunft wagt der CBRE-Chef in dieser 

Marktlage nur sehr vorsichtig: „2011 sehen 

wir, dass rund 185.000 Quadratmeter 

auf den Markt kommen, und 2012 wird 

mit Wien Mitte ein Großprojekt fertiggestellt. 

Dies ist allerdings bereits zu einem 

Westbahnhof neu. Mit dem Umbau 

des Westbahnhofs kommen neue 

Büroflächen in einer attraktiven Lage 

auf den Markt und die gesamte Gegend 

erlebt einen Aufschwung. 

die Grundsteinlegung für den DC Tower 1. 

Seither schreiten die Arbeiten am höchsten 

Bürohaus Österreichs entsprechend 

dem Gesamtterminplan zügig voran. Anfang 

2011 wurde bereits die vier Meter 

starke Bodenplatte betoniert. Sie ist die 

Basis für das Fundament dieses Gebäudes. 

Obwohl der Turm gerade beginnt, aus dem 

Boden zu wachsen, ist die Verwertung der 

Flächen bereits in Gange. Ein Drittel der 

vorhandenen Fläche konnte bereits vor 

Was 2013 auf den Markt kommt, hängt 

allerdings davon ab, was 2011 zu bauen 

begonnen wird.“ Andreas Rider, CB Richard Ellis 

großen Teil verwertet. Was 2013 auf den 

Markt kommt, hängt allerdings davon ab, 

was 2011 begonnen wird.“ Und da sieht es 

derzeit eher schlecht aus. Es liegen zwar 

Projekte in der Pipeline, aber begonnen 

wird noch nicht, und so ist zu rechnen – 

sollte der Markt zeitversetzt im Sommer 

anspringen –, dass die nächsten Großen 

dann erst frühestens Ende 2013 auf den 

Markt kommen. Trotz dieses durchwachsenen 

Marktes ist der größte Turm Österreichs 

im Entstehen: der DC Tower 1 in der 

Wiener Donaucity mit mehr als 220 Meter 

Höhe und 60 Geschoßen. „Mit diesem 

Großprojekt folgt die Stadt Wien ihrem 

Anspruch, nicht nur historisch, sondern 

auch in Zukunft eine der bedeutendsten 

und innovativsten Städte Europas zu 

sein“, meint Thomas Jakoubek, Vorstand 

der WED AG. Im Sommer 2010 erfolgte 

Baubeginn an die spanische Hotelgruppe 

Sol Meliá vermieten werden, die ein stilvolles 

4-Sterne-Plus-Hotel plant. Außerdem 

wird der DC Tower 1 als einer der 

ersten österreichischen Bürotürme nach 

den Energie- und Nachhaltigkeitserfordernissen 

für ein „Green Building“ der EU- 

Kommission errichtet und ausgestattet. 

„Die Zertifizierung als ,Green Building‘ 

mit dem Gold- oder Platin-Status ist vorgesehen 

und wird sowohl für die künftigen 

Mieter als auch bei einem etwaigen Verkauf 

einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil 

darstellen“, erklärt Thomas Jakoubek. 

Damit trifft er auch den Trend der Zeit, 

denn besonderes Augenmerk wird derzeit 

auf Gütesiegel gelegt, welche für Nachhaltigkeit 

und Energieeffizienz bürgen, wie 

zum Beispiel Green Building, LEED, ÖGNI. 

Daher erfreuen sich für moderne, effiziente 

Objekte in etablierten Businesslagen 

hohen Interesses. Das gilt für Neubauprojekte 

ebenso wie für generalsanierte Büros, 

wie zum Beispiel Viertel Zwei, Marx 

Box, Cityspace7 oder Euro Plaza. 

CORE-OBJEKT. Auf Grund der geringen Neubautätigkeit 

sind den Investoren bereits 

im vergangenen Jahr die Core-Objekte 

ausgegangen. Franz Pöltl, Geschäftsführer 

der EHL Investment Consulting, rechnet 

daher damit, dass sich das Marktgeschehen 

deutlich in Richtung der bisher vernachlässigten 

Objekte der zweiten Kategorie 

verschiebt: „In diesem Bereich wird es 

ein deutliches Wachstum des Transaktionsvolumens 

geben.“ Als Käufer werden 

weiterhin deutsche Offene und Geschlossene 

Immobilienfonds eine tragende Rolle 


spielen, Versicherungen und österreichische 

Immobilienfonds werden ihre Marktanteile 

ausbauen. Auch stark renditegetriebene 

und entsprechend risikobereite 

Investoren aus dem angelsächsischen 

Raum werden wieder auf dem österreichischen 

Markt aktiv werden. Die geringe Anzahl 

an neuen Projekten hat allerdings 

auch ihren Vorteil, so EHL-Geschäftsführer 

Ehlmaier: „Dieser kontinuierliche 

Rückgang der Neuflächenproduktion ist 

hauptverantwortlich dafür, dass der Markt 

trotz des geringen zusätzlichen Flächenbedarfs 

im Gleichgewicht bleibt.“ Wenn sich 

allerdings die Wirtschaft nachhaltig erholt 

und eventuell zu wenige Büroflächen auf 

dem Markt sein werden, dann könnte das 

in den nächsten Jahren zu einem massiven 

Ansteigen der Mietpreise führen. n 

Projekte / Fertigstellungen 2011 

Objekt Nutzfläche (m 2 ) Adresse 

Media Quarter St. Marx 35.000 1030, Henneberggasse 2–6 

Space2Move 26.000 1190, Muthgasse 24–34 

TownTown, CB 08-CB 10 20.000 1030, Thomas-Klestil-Platz 1–3 

GreenWorx 20.000 1020, Lassallestraße 7a 

Praterstern 3 20.000 1020, Praterstern 3 

MGC Office Center 15.000 1030, Modecenterstraße 22 

Bahnhofcity Wien West 15.000 1150, Europaplatz 2–3 

Forum Schönbrunn II 14.000 1120, Schönbrunner Str. 297–307 

Bureau Belvedere 12.000 1040, Prinz-Eugen-Straße 8–10 

MarxBox, 2. Baustufe 4.200 1030, Helmut-Qualtinger-Gasse 2 

Biberstraße 5 3.500 1010, Biberstraße 5 

Hellerfabrik 2.800 1100, Davidgasse 79–81 

Quelle: EHL Immobilien 

FEBRUAR 2011 


IMMOBILIEN 

Text Dieter Kendler 

Fotos Kallco, Shutterstock 

GLASFASERTECHNOLOGIE VON A1 TELEKOM AUSTRIA FÜR NEUE PROJEKTE 

A1 TELEKOM AUSTRIA- 

TECHNIK FÜR DIE 

ZUKUNFT 

Bauträger, die heute ihre neuen Wohnbauten ohne Glasfasertechnologie 

planen, haben langfristig schon verloren, denn die Wohnungen sind nicht zukunftsfähig. 

MÖGLICHKEITEN. Die flächendeckende 

Verbreitung der Glasfasertechnologie ist 

nicht mehr aufzuhalten. Die vielversprechenden 

Werte, was Leitungsgeschwindigkeit 

und Übertragungskapazität betrifft, 

sind dem vorigen Standard zu sehr überlegen. 

Wo neu geplant wird, ist das Verwenden 

der letztgültigen Technik daher so etwas 

wie ein Gebot der Stunde. Schließlich 

sichern die Standards von morgen die 

Werthaltigkeit der immobilienbezogenen 

Investition der Gegenwart. Zumindest im 

Vergleich mit Produkten des Endverbrauchs 

lohnt sich die Investition daher 

über einen längeren Zeitraum. Dies muss 

auch so sein, schließlich greift der Endverbraucher 

mit all seinen heutigen und 

zukünf tigen technischen Nutzungsmöglichkeiten 

ja stets auf die Basisinfrastruktur 

im Haus zurück. 

KAPAZITÄTEN. In der Branche geht man 

insgesamt daher von einem steigenden Bedarf 

an Leitungskapazität aus. „Mit zunehmender 

Komplexität der Services steigt die 

Nachfrage nach mehr Bandbreite“, schreibt 

etwa die Telekom-Presse aktuell in ihrem 

Online-Portal. Glasfaser oder „Fiber“, wie 

die englische Originalbezeichnung lautet, 

gilt unbestritten als notwendige Basis 

für leistungsstarke Internetverbindungen. 

Beim größten heimischen Anbieter, A1 

Telekom Austria, bestätigt man diese Aussicht 

und begründet den Bedarf nach dem 


Wenn ein Neubau auf die Wiese gestellt wird, liegt es nahe, 

diesen gleich an das Glasfasernetz anzubinden. 

„Junge Leute 

brauchen 

moderne 

Technik.“ 

Klaus Wolfinger, Kallco 

neuen Übertragungsmedium mit zu erwartenden 

steigenden Ansprüchen an die 

Netzkapazität. Video on Demand (VoD) 

oder Streaming-Downloads sind Anwendungen, 

die vor allem bei simultanen Vorgängen 

und bei entsprechender Zeitsensibilität 

den Wunsch nach besserer Leitungsqualität 

wecken. Derartige Anwendungen 

und solche, die bald noch zu erwarten 

sind, können mit dem neuen Glasfaserstandard 

problemlos abgewickelt werden. 

AUSSTATTUNG. Wenn ein Neubau auf die 

grüne Wiese gestellt wird, liegt es nahe, diesen 

gleich an das Glasfasernetz anzubinden. 

So auch bei dem Projekt „Young Corner“ 

der Firma Kallco, die schon in den 

vergangenen Jahrzehnten immer wieder 

mit innovativen Projekte und Konzepten 

das Stadtbild in Wien belebt hat: Dazu zählen 

unter anderem die „Eisfabrik“, „Village 

West“, „Akazia Terrassen“, „MQ West“ oder 

die „Schlossgasse“. „Das Projekt richtet sich 

mit preisgünstigen geförderten Wohnungen, 

coolen WGs für jeweils fünf Mitbewohner 

und Wohnungen mit kombinierten 

Arbeitsräumen an ein junges oder jung gebliebenes, 

jedenfalls aber weltoffenes und 

aktives Publikum“, erklärt Klaus Wolfinger, 

Geschäftsführer der Kallco Development 

GmbH. „Young Corner“ ist als Passivhaus 

ökologisch am letzten energietechnischen 

Stand, und es besticht auch noch durch 

andere Features, die für die zukünftigen 

Bewohner ebenso wichtig sind und das 

„Innenleben“ der einzelnen Objekte betreffen. 

Wolfinger: „Junge Leute brauchen 

junge und moderne Technik und schnelle 

Kommunikation.“ Daher werden in Zusammenarbeit 

mit A1 Telekom Austria AG die 

Wohnungen beziehungsweise Gewerbeflächen 

mit Glasfaserkabel (Hybridtechnologie) 

ans weltweite Netz angebunden, womit 

eine zukunftssichere Struktur für stetig 

wachsende IT-Dienste zur Verfügung stehen 

wird. 

„Die Ausstattung des Hauses mit modernster 

Glasfasertechnik ist ein wichtiges 

Marketinginstrument, mit dem die 

voraussichtlich ziemlich internationale 

Community von ,Young Corner‘ zu begeistern 

sein wird“, meint Ronald Sirch von 

Kallco. Das gilt sowohl für die WGs, die 

nicht nur für Studierende, sondern auch für 

„working people“ aus aller Welt mit befristeten 

Arbeitsaufgaben konzipiert sind, als 

auch für die „live and work“-Einheiten, die 

besonders für Start-ups oder für freie Berufe 

aus dem Kreativ- oder IT-Bereich interessant 

sind. Diese Zielgruppen sind international 

vernetzt und schätzen daher die 

breiten und schnellen Möglichkeiten der 

Kommunikation, die ihnen die Glasfasertechnik 

von A1 Telekom Austria bietet. 

VORTEIL. Überhaupt sieht Sirch in der Bereitstellung 

von hochwertiger technischer 

Infrastruktur für die Bewohner einen 

„hohen Vermarktungsvorteil vor allem im 

Neubau“. Wenn man die technische Entwicklung 

betrachtet, ist es ein „Muss“, den 

Bewohnern in Neubauten entsprechende 

technische Lösungen zur Nutzung anzubieten. 

Damit bleiben Bauträger nicht nur 

jetzt, sondern auch in Zukunft mit ihren 

Bauten konkurrenzfähig. Sirch: „Die Herausforderung 

für den Bauträger besteht 

darin, die strukturellen Rahmenbedingungen 

bereits bei der Projektierung vorzusehen 

und unter sinnvollem und schonendem 

Einsatz von Ressourcen zu ermöglichen“ 

– kombiniert mit größtmöglicher 

Flexibilität für den Nutzer wie zum Beispiel 

der Möglichkeit von Mehrfachanschlüssen 

beziehungsweise Netzwerk im Top. Denn 

in Zukunft ist eine hochwertige technische 

Infrastruktur gefragt. 

n 

FEBRUAR 2011 


IMMOBILIEN 


Fotos MAP 

MIPIM 2011 

DIE GROSSE 

IMMO-SHOW 

Im März verschlägt es die Elite der Immobilienbranche und alle, die es gerne werden 

wollen, jedes Jahr nach Südfrankreich zur MIPIM (Marché International des Professionnels 

de l’immobilier). Die weltweit größte Gewerbeimmobilienmesse ist nicht nur wegen des 

zu erwartenden strahlenden Sonnenscheins am Veranstaltungsort beliebt – die möglichen 

Geschäftsanbahnungen veranlassen heuer viele aufs Neue zur Teilnahme. 

Blauer Himmel und Sonnenschein. 

Das wünschen sich die Immobilienprofis 

nicht nur für die Veranstaltungstage, sondern 

auch im übertragenen Sinn fürs ganze 

Geschäftsjahr. 

SHOWTIME. Zu Frühjahrsbeginn ist immer 

Showtime an der Riviera in Frankreich. 

Nicht nur für die Filmschaffenden 

ist der Ort Cannes an der französischen 

Mittelmeerküste einmal im Jahr der Nabel 

der Welt. Auch die international agierenden 

Immobilienmanager aller Genres 

haben hier ein mal im Jahr „was zu 

suchen“. An die 20.000 Teilnehmer werden 

sich für ein paar Tage eine Auszeit 

nehmen, um in Südfrankreich quasi einen 

Blick links und rechts des eigenen Business 

zu riskieren. Die allgemeine Lage 

rund ums Thema Immobilieninvestitionen 

wird hier erstmalig im Jahr im großen 

Format besprochen. Ein bisschen wie im 

Bazar geht es zu, und die Teilnehmer werden 

sich am Ende der Woche aus erster 

Hand ein Bild über die wirtschaftlichen 

Aussichten gemacht haben. In einem Geschäft, 

das von zukünftigen Entwicklungen 

nicht wenig abhängig ist, spielt ja der 

Informationsaustausch eine umso größere 

Rolle. Ein spannender Messetermin 

könnte jedenfalls der Vortrag über die 

Rolle des ökonomischen Weltgeschehens 

aus Immobiliensicht am Tag drei werden. 

AUSTRIA ANTE PORTAS. 65 teilnehmende 

Unternehmen sind aus Österreich 

mit Anfang Februar für die heurige 

MIPIM registriert. Insgesamt haben zu 

diesem Zeitpunkt ziemlich genau 4.000 

Firmen aus dem Immobilienbusiness ihr 

Kommen am Platz an der Sonne zugesagt. 

Mehr als 750 davon kommen allein aus 

Großbritannien, das als Schwerpunktland 

heuer besonders in der Auslage steht. 

18.000 Quadratmeter Ausstellungsfläche 

werden für die Immobilienprofis aus aller 

Welt reserviert sein. Neben den Projektvorstellungen 

spielt die Vorstellung von 

Regionen oder Themenschwerpunkten 

eine große Rolle. Podiumsgespräche am 

Rand des Geschehens helfen dafür den 

Stand der Dinge besser zu erfassen. Ob es 

der Asien-Schwerpunkttag ist oder man 

sich als Teilnehmer beispielsweise die 

Hotelbranche besonders ansieht, es kann 

dann der richtige Fokus entscheidend 

sein, ob die Messe etwas bringt. 

ALLE SIND SIE DA. Da das Fassungsvermögen 

der Festivalgeländes zwar für das 

alljährliche Filmfest reicht, nicht aber für 

die Immobilientrader, -finanzierer und Immobiliendienstleister 

aller Art, ist man zum 

Teil auf räumliche Provisorien angewie 

sen. Große weiße Zelte werden daher auch 

heuer wieder extra aufgebaut, um Ausstellungsfläche 

dazu zu gewinnen. Darin 

zeigen zum Beispiel die französischen Regionen 

ihr Entwicklungspotenzial, allen 

voran Paris. Aber auch Russland wird vermutlich 

wieder das zukünftige Olympiagelände 

an einem Stand in einem solchen 


Ob aufragend oder flächig – wenn ein Projektentwickler auf sich 

aufmerksam machen will, kann eben eine bedeutungsvolle Größe nicht schaden. 

Großzelt bewerben. In die Breite gehen die 

zur Schau gestellten Modelle vor allem an 

exotischen Schauplätzen und besonders 

dort, wo Wohndistrikte entstehen sollen. 

In die Höhe gehen diese dafür meist an den 

Hotspots des Immobillienbusiness, und 

zwar in den Metropolen insbesondere 

dann, wenn es um Bürobauten geht. 

BIG IS BEAUTIFUL. Ob aufragend oder 

flächig, wenn ein Projektentwickler auf 

sich aufmerksam machen will, kann eben 

eine bedeutungsvolle Größe nicht schaden. 

Alternativ hilft es mitunter, eine stilsichere 

optische Aufmachung des Standes 

zu haben. Freundliche Hostessen sind 

auch ein möglicher Grund, um ein „Momentchen“ 

zu verweilen. Zwar ist der Immobilienrummel 

nicht mit einer Autoschau 

zu vergleichen, wo ja immer die 

Kurven der Hostessen mit denen der 

Karosserien wetteifern – allerdings wurde 

auch bei der MIPIM schon die eine oder 

andere Miss bei einer Präsentation gesichtet. 

Als weitere beliebte Form der recht 

profanen Kundenbindung gilt jegliche 

Bereitstellung von Kost am Stand. Der 

Messetag ist lang, und wenn die Teilnehmer 

der Hunger überkommt, können 

auch exquisite regionale Nahrungsmittel 

locken. Der hungrige „Immobilienhai“ 

beißt dann vielleicht auch beim Immobilienschnäppchen 

an. Im Fall des Münchner 

Standes kann man sich als jahrelanger 

Beobachter übrigens des Eindrucks nicht 

erwehren, dass der Andrang dort immer 

deswegen so konstant groß ist, weil das 

Weißbier auf Zuruf gereicht wird. 

MONOPOLY. Ein kurzer Blick aufs blaue 

Meer kann helfen, um wieder mit neuem 

Elan an den Verhandlungstisch zurückzugehen. 

Terminreihen können schließlich 

auch Energie zehren, und da können 

ein klarer Kopf und ein beruhigter Gaumen 

nicht schaden. So wichtig jene Details 

auch sind und so beschaulich die Szenerie 

draußen am Sandstrand auch ist, so sind 

die Rahmenbedingungen doch letztlich 

nichts weiter als Ablenkung. Wieder zu 

Hause, zählt dann nur mehr der er zielte 

Geschäftserfolg. An wichtigen Veranstaltungen 

mangelt es jedenfalls nie, und es 

gibt kaum jemand, der hier ist und nichts 

Wichtiges zu sagen hat. Ein Anflug an 

Überheblichkeit ist daher nicht zu übersehen, 

wenn Großraumflugzeuge und Businessjets 

aus ganz Europa und der restlichen 

Welt mit Geschäftsleuten einfliegen. 

Mancher Außenstehende sieht das Geschehen 

bei der MIPIM daher nicht ganz 

zu Unrecht als ein riesiges „Monopoly- 

Spiel“. Für die meisten international agierenden 

Teilnehmer aus der Immobilienbranche 

ist es allerdings „ein Muss“, hier 

quasi in der Oberliga vertreten zu sein. n 

Das Branchenkarussell dreht sich 

also wieder. Bei der MIPIM heißt es 

vom 8. bis 11. März: Bitte ein steigen 

zur nächsten Runde! 

65 Unternehmen 

aus Österreich sind 

bereits registriert. 

FOKUS ist erstmals 

auf der MIPIM 

vertreten und gibt 

anlässlich der 

Messe eine eigene 

Sonderpublikation 

heraus. 

FEBRUAR 2011 


IMMOBILIEN 

Text Alexandra Koch 

Fotos ETH-Studio Monte Rosa/Tonatiuh Ambrosetti 

MONTE ROSA-HÜTTE 

FUTURISTISCHES 

BERGHAUS 

Es ist nichts Neues, dass immer mehr Hightech in den Gebäuden Platz findet. Doch in einer 

sensiblen Naturlandschaft muss ein Bauwerk bisher unüberwindbare Hürden meistern können – 

ein hervorragendes Beispiel dafür ist die Monte Rosa-Hütte in der Schweiz. 

Essraum. Der Innenraum 

des Monte Rosa- 

Speisesaals ist gänzlich 

aus Holz gefertigt und 

lässt viel Licht in den 

Raum fluten. 

EXTREME BEDINGUNGEN. Inmitten des 

Schweizer Monte Rosa-Massivs auf 2.883 

Metern Höhe im hochalpinen Raum eisiger 

Kälte und extremen Windkräften ausgesetzt, 

befindet sich eine der bekanntesten 

Berghütten der Welt. In der 

verblechten Fassade spiegeln sich die 

wunderschöne Umgebung und die vorüberziehenden 

Wolken wider. Das aufsehenerregende 

Bauprojekt ist schon von 

Weitem sichtbar und befindet sich weit 

weg von jeglicher Infrastruktur, Straßen 

oder Elektrizität. Auch die Wasserversorgung 

muss das Experiment Berghütte in 

Eigenregie meistern. Um diesen Gegebenheiten 

entgegenzutreten, musste ein spezielles 

Konzept kreiert werden, welches es 

bis zu diesem Zeitpunkt noch nicht gab. 

Bis die Fundamentierung im Sommer 

2008 beginnen konnte, wurde die Planung 

in einem offenen Prozess unter anderem 

mit der ETH Zürich entwickelt. 

ENERGIE. Damit die futuristische Architektur 

langfristig funktionieren konnte, 

musste natürlich auch das gesamte Energiekonzept 

angepasst werden. In der sensiblen 

Naturlandschaft muss sich das 

Gebäude nämlich weitgehend selbst mit 

Energie und Wasser versorgen können. 

Am Ende entstand somit ein achteckiges 

aluminiumverkleidetes Gebilde, welches 

über eine 30 Zentimeter dicke Dämmschicht 

verfügt und fast 90 Prozent der 

benötigten Energie selbst herstellen 

kann. Des Weiteren hat die Berghütte eine 

Fassade, welche Photovoltaik-Paneele und 

Sonnenkollektoren integriert hat, um das 

Alpenhaus weitgehend autark zu halten. 

Für den Notfall hat die Monte Rosa-Hütte 

auch ein Blockheizkraftwerk integriert, 

welches mit Rapsöl läuft und zirka zehn 

Prozent der benötigten Energie herstellen 

kann. Der einzige Haken an dieser sonst 

äußerst positiven Sache ist, dass jeder 

Liter per Helikopter angeflogen werden 

muss und es somit zu einem bedeutenden 

Kerosinverbrauch kommt. 

Nichtsdestotrotz bietet die Alpenhütte 

alles in puncto Hightech, was man sich 


Das Aufsehen erregende Bauprojekt ist schon von Weitem sichtbar und 

befindet sich weit weg von jeglicher Infrastruktur, Straßen oder Elektrizität. 

Natur. Von diesen Gesteinsformationen 

aus kann ein wunderschöner 

Ausblick auf die Monte 

Rosa-Hütte und das Matterhorn 

genossen werden.

Viele betiteln die Monte 

Rosa-Hütte auf Grund ihrer 

außergewöhnlichen Form 

auch als „Bergkristall“. 

Futuristisch. Besonders in der 

Morgendämmerung erstrahlt das 

zukunftsträchtige Bauwerk in 

vollem Glanz. 

nur vorstellen kann. So ist zum Beispiel 

auch die Dachfläche deutlich geneigt und 

hält so dem Schnee erfolgreich stand. Um 

den gesamten Hüttenkomfort zu erhöhen, 

gibt es im Inneren eine Heizung, die 

dann wärmt, wenn es Sinn macht, und somit 

vorausschauend und energiesparend 

arbeitet. Außerdem wurden insgesamt 

120 Schlafräume für drei bis acht Personen 

eingerichtet, die weitgehend Gemütlichkeit 

versichern. Über eine Kaskadentreppe 

an der Peripherie, die sich über 

fünf Stockwerke erstreckt, kommt der Besucher 

leicht zu dem zentral liegenden 

Speisesaal und den darüberliegenden 

Schlafgemächern. 

„BERGKRISTALL“. Die Monte Rosa- 

Hütte liegt inmitten von Eis, Schnee und 

Stein und ist in ihrer Art einzigartig in 

Europa und auf der ganzen Welt. Ihre 

außergewöhnliche Form haben schon 

viele als „Bergkristall“ tituliert, dem wohl 

nichts entgegenzusetzen ist. Die Verwirklichung 

des kühnen Konzepts hat sich 

ausgezahlt und das Bergmassiv von Monte 

Rosa seit 2009 nicht nur eine atemberaubende 

Landschaft, sondern auch ein 

besonderes Juwel vorzuzeigen. Der anspruchsvolle 

Weg von der Bahnstation 

Rotenboden ist allerdings nur von versierten 

Bergsteigern zu benützen, da der Aufstieg 

zur Hütte über steile Felsen und 

einen Gletscher führt und daher die richtige 

Ausrüstung unerlässlich ist. Doch 

einmal oben angekommen, kann ein fesselnder 

Blick auf den Castor, die Dufourspitze 

oder das Matterhorn genossen 

werden. Da lohnt sich die „Mühe“ des 

Bergsteigens allemal! 

n 


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IMMOBILIEN 

Text Thomas Kozak 

Fotos Shutterstock 

ATRADIUS UND VB FACTORING ALS PROBLEMLÖSER 

MEHR PLEITEN 

DURCH BASEL III? 

Die tendenziell niedrigen Eigenkapitalquoten bei kleinen und mittleren Unternehmen können 

mit Einführung von Basel III zu einem Anstieg der Insolvenzen führen. 

LIQUIDITÄTSSICHERUNG. Klein- und mittelständischen 

Unternehmen könnte Basel 

III zum Verhängnis werden. Franz Maier, 

Generaldirektor des Kreditversicherers 

Atradius, erwartet ab der Einführung von 

Basel III einen Anstieg an Insolvenzen bei 

KMUs. „Wir haben leider festgestellt, dass 

die Eigenkapitalquoten bei den Unternehmen 

krisenbedingt massiv gesunken sind“, 

sagt Maier. Kommt es dann im Zuge von 

Basel III zu strengeren Risikobewertungen, 

könnte so manche Firma keine Finanzierung 

mehr bekommen. „Bei Unternehmen 

mit einer Eigenkapitalquote von unter zehn 

Prozent kann es definitiv zu einem Anstieg 

von Insolvenzen durch Basel III kommen“, 

so der Kreditversicherungschef. 

SCHLÜSSEL EIGENKAPITAL. Mit Basel III 

steigen die Eigenkapitalanforderungen an 

die Banken. Die Kreditwürdigkeit eines Un- 

ternehmens wird für die Kreditvergabe somit 

das Um und Auf. Denn je schlechter die 

Kapitalausstattung eines Unternehmens 

ist, desto mehr Eigenkapital muss eine Bank 

für einen Kredit unterlegen. In der Folge 

könnte es – vor allem für kleine und mittlere 

Unternehmen – zu einer Verschlechterung 

der Konditionen oder zu Einschränkungen 

bei der Kreditvergabe kommen. Maier kritisiert 

auch das schlechte Working Capital- 

Management bei kleinen Firmen. „Wenn ich 

meine Lieferanten zahle, bevor ich von meinen 

Kunden das Geld bekommen habe, 

dann ist das ein Drama“, so Maier. 

In einer Boomphase könne sich ein Unternehmen 

über die Runden retten, aber werden 

die Vorschriften strikter und das Geschäft 

transparenter, dann könne das im 

Zuge von Basel III problematisch werden. 

Kreditver sicherer und auch Factoring-Banken 

werden von Basel III profitieren. „30 

Prozent der Bilanz sind in der Regel Forderungen. 

Und wenn wir diese 30 Prozent absichern, 

dann schlafen die Bankmanager 

betreffend der Finanzierung auch besser“, 

rechnet Maier mit mehr Geschäft. Bereits 

heuer und in den nächsten Jahren erwartet 

er ein Plus von 20 Prozent. „Davon 

sind fünf bis sieben Prozent Auswirkungen 

von Basel III.“ 

FACTORING IM AUFWIND. Mehr Geschäft 

rechnet sich auch Herbert Auer, Vorstand 

der VB Factoring Bank, aus. „Die Kreditvergabe 

wird ab 2012/13 schwieriger, und 

da werden Finanzierungsformen wie Factoring 

eine größere Rolle spielen, denn 

wir versilbern die Außenstände“, so Auer. 

Durch den Verkauf von Forderungen an 

die Factoring Bank gewinnen Firmen sofort 

Liquidität und verbessern dadurch 

auch ihre Kapitalverhältnisse. n 


Text Dieter Kendler 

Fotos Beigestellt 

IMMOBILIEN 

KOOPERATION OHNE ZWANGSBEGLÜCKUNG 

DAS PERFEKTE OBJEKT 

Gemeinschaftsgeschäfte versprechen den Immobilienmaklern ein hohes regelmäßiges Einkommen. 

Die Praxis zeigt aber, dass nach wie vor viele Makler Kooperationen kritisch gegenüberstehen. 

Christian Kaindl und Mag. Marco Felice von EDI-Real im FOKUS-Interview. 

Es bewegt sich einiges am österreichischen 

Softwaremarkt. Immer mehr Produkte 

setzen auf Kooperation. Wie bewerten Sie 

diese Entwicklung? 

Christian Kaindl: Wir haben bereits vor 

mehr als zehn Jahren den Trend zu Gemeinschaftsgeschäften 

gesehen und sehen 

uns mit dieser Entwicklung absolut bestätigt. 

Bei EDI-Real handelt es sich um kein 

Multi-Listing-System mit Zwangsbeglückung, 

sondern jeder Makler kann bestimmen, 

mit wem er zusammenarbeitet. Nur 

so können vertrauensvolle Beziehungen 

aufgebaut werden, die langfristig für beide 

Kooperationspartner Erfolg bringen. 

Kooperationssoftware und Multi-Listing- 

Systeme werden doch häufig als austauschbare 

Begriffe verwendet. Wo liegen die 

Unterschiede? 

Christian Kaindl: Da gibt es in der Branche 

einen grundlegenden Irrtum bezüglich der 

Bezeichnung und der Funktionalität. Eine 

Kooperationssoftware wie EDI-Real hat gegenüber 

einem Multi-Listing-System völlig 

andere und weiter gehende Funktionen. 

Marco Felice: Als Neueinsteiger musste ich 

selbst lernen, wo die Unterschiede liegen. 

Von der praktischen Seite betrachtet unterstützen 

beide, Kooperationssoftware und 

MLS, den Makler. Es liegen aber Welten dazwischen, 

auf welche Art und Weise kooperiert 

wird. Bei EDI-Real betreiben wir Kooperationen 

auf höchstem Niveau. Da geht 

es darum, dass jeder Teilnehmer zu 100 

Prozent bestimmen kann, mit wem er zusammenarbeiten 

will. 

Herr Kaindl, was meint Mag. Felice mit 

Kooperation auf höchstem Niveau? 

Christian Kaindl: Der europäische Markt ist 

so strukturiert, dass der Makler einem Kollegen, 

den er nicht kennt, seine Daten 

grundsätzlich nicht zur Verfügung stellt. 

Kooperationen müssen sich daher langsam 

aufbauen. Um diesen Vertrauensprozess 

softwaretechnisch zu forcieren, gehören für 

mich folgende Punkte dazu – erstens: Der 

Makler bestimmt, mit wem er zusammenarbeiten 

will. Zweitens: Er hat immer den 

100-prozentigen Überblick, wer was mit 

seinem Objekt gemacht hat. Drittens: Es 

werden keine Daten zu Kollegen übertragen. 

Viertens: Die Kooperationsdaten können 

jederzeit gesperrt werden. Fünftens: 

Vereinbarungen können generell aber auch 

auf Objektebene getroffen werden. 

Und wie ist das bei Multi-Listing-Systemen 

und softwareübergreifender Zusammenarbeit? 

Christian Kaindl: Nach meinem Wissen sind 

bei Kooperationsplattformen oder Zusammenschlüssen 

von technisch unterschiedlichen 

Softwaresystemen unsere Prämissen 

in keiner Weise gewährleistet. Dennoch ist 

zu sagen: Die Idee, die Zusammenarbeit unter 

Maklerbetrieben mit einer ersten Informationsquelle 

und der Anbahnung eines 

Gemeinschaftsgeschäfts zu fördern, ist 

grundsätzlich eine gute. In der Praxis ist 

dies jedoch für den einzelnen Makler mit 

relativ hohem Arbeitsaufwand verbunden. 

Was meinen Sie mit „hohem Aufwand“? 

Christian Kaindl: Jede Zusammenarbeit erfordert 

eine Vielzahl von Zusatzschritten. 

Beispielsweise kenne ich keinen Makler, der 

seine Objektdaten mit voller Adresse und 

allen Details der Allgemeinheit zur Verfügung 

stellen will. 

Kann eine Kooperation für den Makler auch 

gefährlich sein? 

Marco Felice: Da bekommen Sie von mir ein 

eindeutiges „Ja“. Wie wir alle wissen, sind 

nicht nur seriöse Betriebe am Markt. Bei 

uns gibt es intern eine Liste von Unternehmen, 

wo wir glauben, dass deren Akquisition 

ausschließlich durch Objektdiebstahl 

bei Kollegen stattfindet. Diese Unternehmen 

nehmen wir ins EDI-Real nicht auf. 

Stellen Sie sich vor, was passieren würde, 

wenn jeder, der einen Gewerbeschein besitzt, 

freien Zugang auf alle Objektdaten hat. 

Zurück dazu, was sich am Markt bewegt. 

Was halten Sie von der aktuellen Initiative 

„Makler für Makler“ von der Wirtschaftskammer 

in Wien? 

Christian Kaindl: „Makler für Makler“ ist ein 

zukunftsweisendes Netzwerk, das Gemeinschaftsgeschäfte 

zwischen Immobilienmaklern 

ankurbeln soll. Konsumenten sollen 

dadurch beim Makler ihres Vertrauens 

eine größtmögliche Auswahl an Immobilien 

erhalten. Wir als EDI-Real wollen dieses 

Netzwerk natürlich unterstützen, was 

auch seitens der Wirtschaftskammer gewünscht 

und beabsichtigt ist. Eine grundlegende 

Einigung über die Modalitäten 

haben wir mit einem Vertreter der Wirtschaftskammer 

bereits gefunden. n 

Christian Kaindl (li.) und Mag. Marco Felice 

unterstützen das zukunftsweisende Netzwerk 

„Makler für Makler“ der WKO. 

FEBRUAR 2011 


IMMOBILIEN 


Fotos SÜBA, Shutterstock 

DIE SKI-WM VOM EIGENEN BALKON 

LIVE IN SCHLADMING 

Wer glaubt, Schladming hat nur im Winter etwas zu bieten, der irrt gewaltig. Der Ort ist das ganze Jahr 

einen Urlaub wert. Und ein attraktives Investment. 

ERHOLUNG.. Seit über 100 Jahren ist 

Schladming sowohl im Winter als auch 

im Sommer ein beliebter und attraktiver 

Urlaubsort. In der warmen Jahreszeit 

lädt die Bergwelt zum Wandern ein und 

verspricht Ruhe und Erholung pur. Das 

begehrte Urlaubsziel besticht nicht nur 

durch seine vielfältige Wanderregion, 

sondern der Schladminger Kultursommer 

offeriert ein ausgesuchtes Programm 

von klassischer Musik bis zur 

Volksmusik, Literatur und bildender 

Kunst. Die Stadt der Begegnung mit 

ihren rund 5.000 Einwohnern bietet 

auch viel Sportliches. Neben umfangreichen 

Wanderrouten gibt es unter anderem 

ein Erlebnisbad, eine Golfanlage und 

einen Indoor-Fitnessclub. 

Wintersport pur gibt es allerdings von 

Oktober bis März, denn Schladming ist 

eine der schneesichersten Skiregionen 

Österreichs. Herrliche Pisten im weitläufigen 

Skigebiet garantieren absolutes 

Skivergnügen. Den weltbekannten Win- 

tersportort kennt man von unzähligen 

Großveranstaltungen wie der Alpinen 

Skiweltmeisterschaft über die Special 

Olympics Weltwinterspiele bis zu unzähligen 

Skiweltcuprennen. Mit der Planai 

ist die Stadt das Herzstück des größten 

Skiverbundes Österreichs, des „Skiverbunds 

Amadé“. Von hier aus kann man 

25 Skilifte erreichen. Das Schladminger 

„Nightrace“ ist einer der Höhepunkte im 

Skiweltcup und zieht jährlich mehr als 

45.000 Skifans an. Im Jahr 2013 wird die 

Stadt zum Austragungsort der Alpinen 

Skiweltmeisterschaft. 

PROJEKT. Die Ski-WM kann man vom 

eigenen Balkon aus verfolgen, denn in 

Schladming stehen Wohnungen in einem 

einmaligen Projekt zum Verkauf. Im Herzen 

der Stadt errichtet die SÜBA ein attraktives 

Wohnbauprojekt – das Appartementhaus 

„VICINO“. Wohnungsgrößen 

von 45 bis 145 Quadratmeter sind geplant 

und alle Einheiten mit Freiflächen 

wie Garten, Balkon oder Terrasse versehen. 

Der Standort des Projekts ist hervorragend 

gewählt, denn man erreicht 

alles, was Schladming bietet, in wenigen 

Gehminuten. Keine Parkplatzsuche bei 

den Liften, keine Autofahrt nach dem 

Après-Ski. Auch die Fußgängerzone und 

das Ortszentrum sind in fußläufiger 

Nähe und trotzdem besticht das Haus 

durch Grünruhelage mit herrlichem Ausblick. 

Die Umgebung des Projekts ist geprägt 

von kleineren Wohnbauten und 

Einfamilienhäusern und einer optimalen 

Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten 

in Gehweite. Und für die Skifans 


FEBRUAR 2011

Das Projekt „VICINO“ besticht nicht nur durch seine Architektur, 

sondern auch durch die zentrale Lage. 

ein letzter Leckerbissen: Die Talstation 

Planai ist zu Fuß in maximal zehn Minuten 

erreichbar. 

BAUTRÄGER. Verantwortlich für das 

Projekt zeichnet die SÜBA. Der Name 

steht seit 30 Jahren für Kompetenz und 

Erfolg am Immobilienmarkt. Jahrzehntelange 

Erfahrung und Professionalität 

garantieren den Kunden der SÜBA 

Sicherheit und Wertbeständigkeit. SÜBA 

macht aus dem Begriff „Wohnen“ etwas 

ganz Besonderes und legt höchsten 

Wert auf die Schaffung von Lebensqualität 

in sehr guten bis erstklassigen 

Wohnlagen. 

Hohe Bauqualität, gediegene Ausstattung 

und zeitlos moderne Architektur 

sind unübersehbare Merkmale aller 

SÜBA - Projekte. Die Wohnimmobilie ist 

nicht nur ein „Zuhause“, sondern auch 

eine mittel- und langfristige Wertanlage 

mit hohem Steigerungspotenzial. 

Diesem Kriterium entsprechend entwikkelt, 

plant und baut SÜBA daher spezielle 

Anlageimmobilien und schafft somit 

bleibende Werte für viele Generationen 

– speziell in solch beliebten 

österreichischen Urlaubsdestinationen 

wie Schladming. 

■ 

Exklusivität im Herzen 

von Schladming 

- 26 Appartements von 40 bis 146m² 

- 1 Ordination mit rd. 100 m² 

- Balkon, Terrasse oder Garten 

- Herrliche, zentrale Grünruhelage 

- Schi-Liftnähe, beste Infrastruktur 

- Wertbeständiges Eigentum 

Wohnungen. Werte. Wohlbefinden. 

01/ 580 10 20 

www.sueba.at 

FEBRUAR 2011 


IMMOBILIEN 

Text Alexander Scheuch und Frank Boever 

Fotos CPI 

Stilvoll. Die Wiener Wohnimmobilie stellt die Kernkompetenz 

der CPI Immobilien AG dar.

Der Markt verspricht 

interessantes Potenzial für weitere Jahrzehnte. 

STILSICHERES KNOW-HOW 

CPI IMMOBILIEN AG 

Seit der Gründung vor rund 14 Jahren hat die CPI Immobilien AG über 200 Zinshäuser in Wien revitalisiert, 

bewirtschaftet aktuell rund 2.000 Wohnungen im Eigenbestand und kann somit auf eine 

langjährige Erfahrung und erfolgreiche Tätigkeit auf dem Wiener Wohnimmobilienmarkt zurückblicken. 

DIE CPI IMMOBILIEN AG ENTWICKELT, 

bewirtschaftet und verwertet zusammen 

mit ihren Tochterunternehmen Stilaltbauten 

und historische Gebäude in guten 

innerstädtischen Lagen in Wien mit Entwicklungspotenzial. 

Die Auswahlkriterien 

der potenziellen Objekte können wie folgt 

zusammengefasst werden: 

n Stilzinshäuser in attraktiver innerstädtischer 

Lage mit historischem 

Charakter 

n Ausgezeichnete Infrastruktur und 

Verkehrsanbindung 

n Hohes Entwicklungspotenzial 

n Voraussetzung für gut durchdachte 

Grundrisse und Wohnungsaufteilungen 

UNTERNEHMENSSTRATEGIE „ALLES 

AUS EINER HAND“. Die Leistungen der 

CPI Immobilien AG gemeinsam mit den 

Tochterunternehmen umfassen die Akquisition 

von Erfolg versprechenden 

Objekten, deren Entwicklung durch Revitalisierung 

und Adaption der Häuser und 

Wohnungen sowie die Bewirtschaftung 

in Form von Vermietung, Verwaltung 

und Facility-Management. Die Unternehmensstrategie 

bewirkt, dass alle wesentlichen 

Geschäftsbereiche innerhalb der 

CPI-Gruppe abgedeckt werden. Die Unternehmen 

der CPI erbringen nahezu alle 

für die Entwicklung und Bewirtschaftung 

ihrer Objekte notwendigen Leistungen im 

engen Verbund. Eine Strategie, die maximale 

Wirtschaftlichkeit, klare Kommunikationslinien 

und in Folge auch hohe 

Kundenzufriedenheit ermöglicht. Die 

Herausforderung, ein für Investoren individuell 

angepasstes Zinshausmodell zu 

verwirklichen, hat die CPI in knapp 14 

Jahren perfektioniert. Durch den erfolgreichen 

Ausbau von über 200 Gründerzeithäusern 

hat die CPI in diesem Bereich 

ein umfangreiches Know-how aufgebaut 

und kann somit noch besser auf die Wünsche 

der Investoren eingehen. Die langjährige 

Erfahrung in der Projektplanung 

und Umsetzung sowie der Umstand, eine 

eigene kompetente Planungs- und Baufirma 

zu beauftragen, ermöglichen es, 

derartige Projekte den Investoren zu Fixkosten 

anzubieten. 

KERNKOMPETENZ: DER WIENER IM- 

MOBILIENMARKT. Der Wiener Immobilienmarkt 

stellt für die Fachleute der CPI 

Immobilien AG eine fast unerschöpfliche 

Quelle weiteren Wachstums dar. Da das 

Unternehmen auf diesen Kernmarkt konzentriert 

ist, besteht zusammen mit der 

langjährigen Erfahrung entscheidende 

Sachkompetenz zur richtigen Beurteilung 

dieses Standortes. Der Markt verspricht 

interessantes Potenzial für weitere Jahrzehnte. 

Rund 40.000 Gebäude der Immobilien 

im Wiener Stadtgebiet sind Gründerzeithäuser 

– davon habe sich das 

Unternehmen bisher gerade einmal ein 

Prozent „angesehen“. Der Wiener Immobilienmarkt 

hat sich im Jahr 2010 hervorragend 

entwickelt – besonders die Nachfrage 

nach Wohnungen hat stark zugenommen. 

Da die Wiener Einkaufspreise 

trotzdem nach wie vor im internationalen 

Vergleich zu Städten wie zum Beispiel München, 

Stuttgart, Zürich, Paris, London etc. 

KR Johann Franke, 

Vorsitzender des Aufsichtsrates der CPI Immobilien AG 

„Als wir die CPI Immobilien AG 1997 gründeten, hatten wir vor allem 

die Vision der geschlossenen Wertschöpfungskette, in der alle immobilienbezogenen 

Leistungen aus einer Hand kommen. Nur so kann das 

Ertragspotenzial optimal ausgenützt werden.“ 

FEBRUAR 2011 FOKUS I HOME & BUSINESS 39

DIE IMMOBILIE ALS SICHERE, REALE, ERTRAGSBRINGENDE WERTANLAGE 

EIGENTUMSWOHNUNGEN - 

„EIGENE 4 WÄNDE“ 

n 

n 

■ 

Sicherheit des grundbücherlichen Eigentums 

Vernünftiges stabiles Preisniveau 

mit nachhaltiger Wertsteigerung 

Qualitativ hochwertig renovierte Stadtwohnungen 

VORSORGEWOHNUNGEN – 

„KRISENSICHERE REAL-ANLAGE“ 

n 

n 

n 

n 

Grundbücherliches Eigentum einer Wohnung 

Substanzwert für Generationen 

Nachweislich hoher Vermietungsgrad 

Inflationsschutz durch indexierte Mieterträge 

BETEILIGUNG AN EINER IMMOBILIE ÜBER EINE 

KOMMANDITGESELLSCHAFT 

■ Beteiligung mit einem kleinen Kreis von Mitinvestoren 

in Form einer Kommanditgesellschaft 

■ Die Kommanditgesellschaft erwirbt und 

entwickelt ein Objekt in Wien 

n Inflationsgesicherte Einkünfte aus Vermietung und 

Verpachtung 

n Sicherheit durch treuhändige Verwaltung und 

professionelle Betreuung des Objekts 

n Jährliche Ausschüttung durch die Vermietung und 

in Folge weitere Ausschüttungen durch den 

Abverkauf von Wohnungseinheiten 

ZINSHAUSVERKAUF - ZINSHAUSENTWICKLUNG 

n Ideal für langfristig orientierte Großanleger mit hohem 

Sicherheitsbedürfnis 

n Beständigkeit über Generationen - gut für 

Stiftungsveranlagungen 

n Auf Wunsch übernimmt die CPI Immobilien AG 

die Entwicklung oder Verwertung Ihres Zinshauses 

WWW.CPI.CO.AT 


elativ günstig sind, ist auf Grund der zentralen 

geopolitischen Lage Wiens und infolge des Aufschwungs 

der östlich liegenden Länder eine 

weitere Preis festigung und Wertbeständigkeit 

in naher Zukunft zu erwarten. Beim Investment 

in Wohnungen und Zinshäusern bietet 

der Wiener Wohnungsmarkt laut Einschätzung 

des Unternehmens sehr interessante 

Möglichkeiten, die auch langfristig gesehen eine 

gute Wahl sind, weil sich die Preise auf einem 

vernünftigen Niveau befinden und die Nachfrage 

nach Wohnraum stetig steigend ist. Durch 

die aktuell niedrigen Zinsen am Finanzmarkt 

entscheiden sich sehr viele Anleger, die an der 

Sicherung des Vermögens und an der Erwirtschaftung 

von nachhaltigen Erträgen interessiert 

sind, aber auch solche, die an eine andere 

Art der Pensionsvorsorge denken, zum Investment 

in Immobilien im städtischen Bereich. 

EIN AKTUELLES BEISPIEL: GRÜNDERZEIT- 

HAUS WIEN-ERDBERG (3. BEZIRK). Im Zuge 

der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen des 

Hauses wurden in den Regelgeschoßen durch 

Zusammenlegung und Neuorientierung insgesamt 

24 neue Wohnungen und im Dachgeschoß 

drei neue großzügige Mai sonetten- 

Terrassenwohnungen geschaffen. Darüber 

hinaus werden auch alle hausallgemeinen Teile 

saniert und ein Aufzug errichtet. Für die Straßenfassade 

ist eine stil gerechte Rekonstruktion 

in Anlehnung an die Originalfassade vorgenommen 

worden. Dieses Objekt wurde vor drei 

Monaten erstmals im halbfertigen Zustand in 

Form von Einzelwohnungen angeboten. Inzwischen 

sind 90 Prozent der Wohnungen verkauft 

– die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 

2011. 

LAGEN WEITERER IM AUSBAU 

BEFINDLICHER OBJEKTE: 

n Wien-Hernals (17. Bezirk) 

n Wien-Meidling (12. Bezirk) 

n Wien-Fünfhaus (15. Bezirk) 

n Wien-Erdberg (3. Bezirk) 

Hohe Nachfrage. Wohnimmobilien in Wien 

weisen eine geringe Konjunktursensibilität auf. 

RESÜMEE UND AUSSICHTEN. Schuldenkrise 

und berechtigte Befürchtungen um 

die Stabilität des Euro werden im attraktiven 

Wiener Immobilienmarkt dem Geschäftskonzept 

der CPI Immobilien AG in 

den nächsten Jahren voraussichtlich weiterhin 

erfreulichen Schwung geben. Im 

Gegensatz zu anderen europäischen 

Märkten hat sich der Wohnungsmarkt in 

Wien in den letzten Jahren sehr stabil 

entwickelt und weist auch eine deutliche 

geringere Konjunktursensibilität auf als 

andere Immobilienmärkte. Auf Grund 

der hohen Nachfrage und des derzeit 

niedrigen Zinsniveaus ist das Interesse 

nach Investitionen im Wohnimmobilienbereich 

stark gestiegen. Allein im Eigentumswohnungsverkauf 

hat die CPI Immobilien 

AG 2010 über 140 Wohnungen 

verkauft – und erwartet für die nächsten 

Jahre eine weiter steigende Nachfrage. 

Die CPI wird diesem Trend folgend in 

2011 und den Folgejahren verstärkt revitalisierte 

Wohnungen aus verschiedenen 

Projekten anbieten. 

n 

Die „10 Goodies“ 

Die wichtigsten Argumente 

für CPI-Immobilien 

1. Sachwerte geben mehr Sicherheit. 

2. Immobilien bieten Schutz vor steigender 

Inflation. 

3. Die meisten CPI-Immobilien liegen 

innerhalb und um den Gürtel in Wien. 

4. CPI-Anlagewohnungen bieten grundbücherliche 

Sicherheit und sind eine 

gute Geldanlage. 

5. Über die nächsten Jahre gesehen, lassen 

sich mind. 3-4% laufende Mietrendite 

und weitere 2-4% Wertsteigerung erzielen. 

6. Wohnimmobilien sind im Vergleich zu 

Geschäfts- und Büroimmobilien nicht 

von konjunkturabhängigen Leerständen 

betroffen. 

7. Der Vermietungsgrad der von der 

CPI revitalisierten Wohnungen liegt 

annähernd bei 100 Prozent. 

8. Mietverträge sind indexiert, das bietet 

optimalen Inflationsschutz. 

9. Das Preisniveau der CPI-Immobilien 

birgt noch viel Potenzial. 

10. Die CPI befasst sich nur mit 

bewährtem Business und hat dieses 

vollinhaltlich „im Griff“. 

KR Mag. Ernst Kreihsler, 

Vorstand der CPI Immobilien AG 

„Der Erfolg gibt uns recht. Unser durchdachtes Businesskonzept hilft uns 

ein klar definiertes Segment am Immobilienmarkt abzudecken. Wir schaffen 

nachhaltige, reale Werte. Davon profitieren unsere Kunden, Investoren, 

Geschäftspartner und Mitarbeiter langfristig.“ 


IM FOKUS 

BUSINESS 

UNTERNEHMEN 

Text Roland Popp 

Fotos Fleck, LEDworx 

„Hawk Eye“. Hohe Lichteffizienz bei geringem 

Energieverbrauch, lange Lebensdauer, geringe 

Wartungskosten und technisches Design zeichnen 

die LEDworx®-Leuchte „Hawk Eye®“ aus. 

FLECK ELEKTROINSTALLATIONEN GMBH 

LED-TECHNOLOGIE 

Neue österreichische Produktentwicklungen für Straßen, Tiefgaragen und Industriehallen. 

ANGESICHTS DES GLOBALEN KLIMA- 

WANDELS, der Notwendigkeit der Reduzierung 

von CO 2 -Emissionen und der steigenden 

Energiepreise ist der Vormarsch der 

Leuchtdioden auf dem Beleuchtungssektor 

nicht mehr aufzuhalten. Der Markt für 

LED-basierende Beleuchtung hat in den 

letzten Jahren einen starken Aufschwung 

erfahren, da die stetige Weiterentwicklung 

der LED mittlerweile ein sehr breites Einsatzgebiet 

zulässt. Anwendungen in der 

Automobilindustrie, im Backlighting-Bereich 

(LED-Displays) und vor allem in der 

Die Vorteile der LEDworx-Produkte auf einen Blick 

Industriebeleuchtung treiben das derzeitige 

Marktwachstum. Schätzungen ergeben, 

dass 19 Prozent des weltweiten Stromverbrauchs 

für Beleuchtung aufgewendet 

werden. Einen beträchtlichen Anteil trägt 

da ran die öffentliche Straßenbeleuchtung. 

Mittlerweile werden über zwei Millionen 

Straßenleuchten jährlich in der Europäischen 

Union erneuert. Nicht zuletzt auf 

Grund dieser Fakten erwarten Experten 

daher, dass das Straßenbeleuchtungssegment 

bis 2013 hinter Backlighting-Anwendungen 

den zweitgrößten Marktanteil am 

■ Langjähriges österreichisches Entwicklungs-Know-how 

■ Energieeinsparung zwischen 30 und 75 Prozent je nach Einsatzgebiet 

■ Amortisierung der LED-Installation in zwei bis drei Jahren möglich 

■ Optimiertes Thermomanagement zur Erhöhung der Lebensdauer (bis zu 100.000 Std.) 

■ Geringer Lichtstromrückgang (nach 65.000 Stunden um 20 Prozent) 

■ Keine Aufwärmzeit, die volle Leistung ist sofort verfügbar 

■ Geringe Wartungskosten 

■ Kein ultravioletter Lichtanteil, kein Ausbleichen 

■ Unterschiedliche Lichtfarben zwischen 2.600 und 6.000 Kelvin 

■ Hohe Farbwiedergabe (> 75) 

■ Von akkreditierten österreichischen Stellen geprüftes Produkt (MA 39, TGM) 

LED Gesamtmarkt ausmachen wird. In diesem 

innovativen Wachstumsmarkt hat sich 

eine österreichische Elektrotechnikunternehmung 

etabliert, welche sich abseits der 

asiatischen Massenproduktion auf hochentwickelte 

Industrieleuchten für Sonderanwendungen 

spezialisiert hat. Es handelt 

sich hier um die renommierte Firma Fleck, 

welche von ihrer Firmenzentrale in Wien- 

Favoriten den österreichischen Markt 

ebenso betreut wie die südlichen und östlichen 

Nachbarländer Tschechische Republik, 

Slowakei und Kroatien. Die Fleck Elektroinstallationen 

GmbH wurde im Jahr 

1974 gegründet, ist mittlerweile zu einem 

mittelständischen Gewerbebetrieb mit 

über 150 Mitarbeitern herangewachsen 

und deckt im Bereich der Elektrotechnik 

die gesamte Bandbreite ab. Der operative 

Bereich des Unternehmens gliedert sich in 

Energietechnik, Nachrichtentechnik und 

Anlagenbau. Die Firma Fleck legt bei Projekten 

stets ein großes Augenmerk auf Innovation, 

Energieeinsparung und moderne 

Technologien. In enger Zusammenarbeit 


FEBRUAR 2011

Der Markt für LED-basierende Beleuchtung hat in den letzten 

Jahren einen starken Aufschwung erfahren. 

mit LEDworx, einem österreichischen Spezialisten 

für LED-Technik, wird die Entwicklung 

technischer Beleuchtung für den Innen- 

und Außenbereich auf Basis neues ter 

LED-Technologie vorangetrieben, deren Ergebnisse 

in Österreich federführend sind. 

Die innovativen LED-Hauptprodukte sind 

für den Straßen-, den Tiefgaragen- und den 

Industriebereich konzipiert, jede Leuchte 

ist für sich ein perfekt abgestimmtes Ergebnis 

jahrelanger Entwicklungsarbeit. Bei den 

Produkten handelt es sich daher um keine 

Handelsware aus Fernost, wie sie sehr oft 

von Installationsunternehmen zur Montage 

verwendet wird, sondern um speziell für 

eine Anforderung entwickelte Leuchten, deren 

Kennwerte und Optiken durch staatliche 

Prüfinstitute geprüft und bestätigt 

wurden. „Sämtliche Lichtlenkungen der 

LEDworx-Leuchten werden durch die MA 

39 vermessen und die angegebenen Dialux- 

Werte der Lichtverteilungen bestätigt“, berichtet 

Michael Fleck stolz über das Prüfergebnis. 

Die Lebensdauer dieser neu 

entwickelten LED-Leuchten wird mit mehr 

als 100.000 Stunden angenommen. Allein 

die Lebensdauer ist aber nicht das entscheidende 

Kriterium für die Langlebigkeit einer 

Leuchte, denn viele handelsübliche LEDs 

besitzen am Ende ihrer Lebensdauer nur 

mehr minimale Leuchtkraft. Solche Leuchten 

er reichen ihre angepriesene Lebensdauer 

gar nicht, da sie schon vorzeitig unbrauchbar 

sind und getauscht werden 

müssen. Die Leuchten, die Fleck einsetzt, 

besitzen auch nach 65.000 Betriebsstunden 

noch immer 80 Prozent des Lichtstroms – 

dieser Wert ist im Marktvergleich als hervorragend 

einzustufen. Ein weiteres, ganz 

entscheidendes Kriterium für die Langlebigkeit 

einer LED-Leuchte ist die Temperatur 

der lichterzeugenden Schicht auf dem 

Halbleiter, die so genannte „Junction Temperature“. 

Mit einer Temperatur von 55 bis 

75 Grad haben die von LEDworx entwickelten 

Leuchten die niedrigsten Temperaturen 

auf dem Markt. Überhaupt ist das Thermomanagement 

zur Sicherstellung der Leistungsfähigkeit 

einer LED-Leuchte durch passive 

Kühlung der Schlüssel zum Erfolg für 

langlebige LED-Technik und bedarf intensiver 

Entwicklungs- und Evaluierungsarbeit. 

STRASSENLEUCHTEN. Straßenbeleuchtung 

gilt im Allgemeinen als die Königsklasse 

der Beleuchtungstechnik, da hier 

höchste Anforderungen an die Straßensicherheit 

und an die gleichmäßige Ausleuchtung 

der Bodenflächen nur von Spezialisten 

gewährleistet werden können. 

Die von Fleck angewendete Straßenleuchte 

trägt den klingenden Namen „Hawk 

Eye“. Diese innovative, von außen sehr 

stylisch wirkende Leuchte ist vollgepackt 

mit moderner Technik. Die entwickelte 

Optik ist hier beeindruckend. Ein riesiger 

Lichtausfallswinkel gewährleistet eine 

komplett gleichmäßige Ausleuchtung der 

Straßenfläche. Die Stadt Wien, welche 

LEDs in der Straßenbeleuchtung bislang 

nur sehr gering einsetzt und sich nur auf 

Effektbeleuchtungen und Pilotprojekte 

beschränkt, hat nun auch „Hawk Eyes“ im 

4. und 13. Bezirk eingesetzt. 

TIEFGARAGENLEUCHTEN. Das Knowhow 

aus der Straßenbeleuchtungstechnik 

konnte mit LEDworx auch in eine gelungene 

Tiefgaragenleuchte einfließen. Eine 

ähnliche Optik schafft hier einen Abstrahlwinkel 

von 120 Grad bei gleichmäßiger 

Ausleuchtung des Garagenbodens. Gegenüber 

üblichen, in großer Zahl verbauten 

Leuchtstoffbalken mit 74 Watt Leistungsaufnahme 

ergibt sich durch den geringeren 

Leistungsverbrauch von 29 Watt ein großes 

Energieeinsparungspotenzial. Gleichzeitig 

entfällt der oftmalige Tausch durch die lange 

Lebensdauer der entwickelten LEDs. 

INDUSTRIELEUCHTEN. Sehr erfolgreich 

konnte Fleck seine Industrieleuchtensysteme 

bei seinen Kunden anwenden. Bei einer 

Systemleistung von 60 Watt und mit Optiken 

von 120, 72, 48 oder 20 Grad konnten 

größte Hallen, Zugdepots und sogar Tiefkühlhäuser 

bei minus 40 Grad Celsius lichtund 

energietechnisch saniert und bis zu 

einer Hallenhöhe von 14 Metern erfolgreich 

normgerecht ausgeleuchtet werden. 

Der größte Pluspunkt bei aller technischer 

Raffi nesse und Entwicklungskraft des Produkts 

selbst ist sicherlich die Energieeinsparung 

bei Anwendung der LED-Technologie. 

Im Vergleich zu Energiesparlampen 

wird eine Ersparnis von 50 Prozent erreicht, 

im Vergleich zu herkömmlichen 

Glühlampen sogar 90 Prozent. Die Firma 

Fleck berechnet für ihre Kunden genau die 

zu erwartenden Kosten, die durch die Installation 

neuer LED-Leuchten und den 

jährlichen Energieaufwand entstehen, und 

vergleicht diese mit den Kosten der herkömmlichen 

bestehenden Beleuchtung. Im 

Zuge der Lichtplanung wird eine zu sanierende 

Halle vor Ort im Detail aufgenommen 

und im PC nach gebaut. Die bestehende 

Beleuchtungssitua tion, die Kundenerfordernisse 

und der derzeitige Stromverbrauch 

werden genau aufgenommen und in der 

neuen Lichtplanung verarbeitet. Es werden 

Wirtschaftlichkeitsberechnungen durchgeführt 

und mit dem Kunden abgestimmt. 

Auch Finanzierungen werden im Bedarfsfall 

mit angeboten. Die Berechnungen zeigen in 

den Praxisfällen, dass eine Refinanzierung 

der Investitionen binnen zwei bis drei Jahren 

möglich ist, da die enorme Energieeinsparung 

und die geringe Wartung die laufenden 

Kosten sehr niedrig halten. ■ 

Informationen 

Fleck Elektroinstallationen GmbH 

Wienerbergstraße 25b, 1100 Wien 

Tel. 01/601 56-0 (Fax -33) 

office@fleck.at 

www.fleck.at 

FEBRUAR 2011 


BUSINESS 


Fotos British Land 

London. Das größte britische 

Immobilienunternehmen, die 

British Land, baut derzeit 

in Londons Finanzzentrum 

einen neuen Eyecatcher. Das 

Leadenhall Building könnte nach 

der Fertigstellung im Jahr 2014 

dem guten alten Lloyds Building 

nebenan die Show stehlen.

Die Geschoßgrößen in Wien reichen von rund 

700 bis zu 1.650 Quadratmeter. 

HOCH HINAUS 

BÜROTURM MIT 

VIEL FACILITY 

MANAGEMENT 

Bürotürme haben ja so ihren Reiz für Firmen, die hoch hinauswollen. Das Auffälligste an einem 

Büroturm, ist einmal abgesehen vom Design, die Höhe. Je höher der Tower, desto interessanter ist er 

für Mieter. Die Aufmerksamkeit ist von Weitem garantiert und von innen besticht die tolle Aussicht. Das 

Hochhausbüro braucht allerdings viel Ausstattung und kostet im Betrieb daher etwas mehr. 

RAUMBEDARF. Büroturm ist nicht gleich 

Büroturm. Da gibt es neben der Höhe auch 

Unterschiede, die im Inneren schlummern. 

Die Geschoßfläche etwa kann stark variieren, 

je nachdem wie breit die Querschnitte 

sind. Die Bandbreite in Wien reicht 

von rund 700 Quadratmetern im Florido 

Tower bis zu 1.650 Quadratmetern im IZD- 

Tower. Natürlich braucht man im Normalfall 

kein ganzes Geschoß anzumieten. 

Üblicherweise suchen Unternehmen aber 

einen Tower, wo sich der Raumbedarf mit 

der Größe voller Vermietungseinheiten 

deckt. Diese Vorgehensweise kommt der 

betrieblichen Organisation entgegen. Kleinere 

Einheiten als ein halbes Geschoß anzumieten 

macht kaum Sinn, da dies die 

Kosten im Betrieb hebt. „Viele räumliche 

Unterteilungen kommen wegen der hohen 

Brandschutzstandards im Hochhaus auch 

teuer“, meint Andreas Gnesda, Geschäftsführer 

der Gnesda Real Estate & Consulting 

GmbH, der mit seinem Unternehmen 

den Verbund und die OMV jeweils in Hochhäusern 

untergebracht hat. Die Anmietung 

einer Mindestbürofläche ist im Wesentlichen 

ab 300 bis 400 Quadratmeter, also bei 

einem Personalstand von rund 20 Mitarbeitern, 

sinnvoll möglich. Entsprechend 

strukturierte Unternehmen profitieren besonders, 

weil man etagenweise abtrennen 

Die Menschen sollen sich im Tower wohl - 

fühlen. Für den angenehmen Aufenthalt und 

für Häufungen beim Kommen und Gehen 

braucht es eine gute Planung. 

kann. Aus dem Porr-Hochhaus lässt sich in 

Erfahrung bringen, dass die Interaktion 

zwischen den Abteilungen dank Hochhaus 

zunimmt. Man kennt sich eben untereinander 

auch vom Sehen im Fahrstuhl. 

HEIKLES GLASTHEMA. Der betriebliche 

Prozessoptimierer Andreas Gnesda sieht in 

der zusätzlichen Motivation der Mitarbeiter 

einen entscheidenden Vorteil des Hochhauses. 

Allerdings stellt er aus Kostensicht 

auch fest, dass die Flächeneffizienz im 

Tower fünf bis zehn Prozent geringer sei. 

„Das kann sich schon im Mietpreis nieder- 

Wichtige Punkte 

für die Facility 

Management- 

Planung im 

Hochhausbüro 

Günstige Eigenschaften: 

■ begünstigt Mitarbeitermotivation 

■ Repräsentationsmöglichkeit 

■ gute Helligkeit an den Arbeitsplätzen 

■ Zusatzqualität der Ausblicke 

■ Standortkonzentration ist möglich 

■ zentrale Lobby 

■ Sky-Lobby 

■ oftmals moderne technische 

Infrastruktur 

■ praktische Zufahrtslösung 

Stolpersteine: 

■ zu besetzender Empfangsdienst 

■ verschärfte Brandschutzvorkehrungen 

■ kostenintensive Lifteinbauten 

■ hoher Nebenraumanteil 

■ möglicherweise ineffiziente 

Gebäudeform 

■ zentrale Klimasteuerung 

■ aufwendiger Sonnenschutz 

■ teure Parkflächenanmietung 

■ beträchtlicher 

Fassadenreinigungsaufwand 

FEBRUAR 2011 


Leadenhall 122. Das Haus mit seinen 

47 Stockwerken und 224 Metern Höhe 

wird unten auch einen offen gestalteten 

Bereich haben, der über sieben Etagen 

geht. Was das Facility Management 

betrifft, bedarf es in solchen Fällen 

besonderer Überlegungen. 

schlagen, weil die unproduktiven Flächen 

selbstverständlich mitgezahlt werden müssen“, 

erklärt Gnesda. Die Grundrisse können 

sich seiner Meinung nach auf die Nutzbarkeit 

von Fall zu Fall begünstigend oder 

auch behindernd auswirken. Spezielle 

runde Formen seien zwar einprägsamer, 

aber eben auch schwerer verwertbar. Die 

Betriebskosten liegen mit durchschnittlich 

rund vier Euro generell über jenen von herkömmlichen 

Gebäuden. Das betrifft leider 

auch jene Büros, die nicht ganz oben sind, 

weil die besondere Infrastruktur generell 

eine häufigere Wartung erforderlich 

macht. Was zum Beispiel höhere Kosten 

verursachen kann, sind die obligatorische 

Sprinkleranlage, der Feuerwehrlift oder 

Brandschutzklappen in den Lüftungskanälen 

beziehungsweise eben die Wartung des 

Ganzen. Moderne Technologie, etwa in der 

Kommunikationstechnik, ist meist auch in 

den Türmen integriert. „Ein gut ausgestattetes 

Hochhausbüro zeichnet sich durch 

Wireless-Technologie und moderne Zutrittskontrollsysteme 

aus“, mein Reinhard 

Poglitsch, Mitglied der Geschäftsleitung 

bei der ISS Facility Services GmbH. 

LIFTSTAFFELUNG. Gerhard Schenk, HSG- 

Zander-Geschäftsführer, nennt weitere 

Aspekte, auf die es im Hochhausbüro ankommt, 

um den Betrieb möglichst reibungslos 

zu gestalten: „Das Liftkonzept 

muss passen, und insbesondere ist eine 

gestaffelte Liftorganisation wichtig.“ Gemeint 

ist, dass ein Teil der Lifte nur untere 

Geschoße anfährt und der andere Teil nur 

die oberen. Der Bedarf an Liftanlagen ist 

freilich umso dringlicher, je mehr Geschoße 

dazukommen. Im höchsten Turm 

des Landes, dem Millennium Tower, gibt es 

für die 50 Geschoße beispielsweise neun 

Lifte und einen zusätzlichen Lastenaufzug. 

Mit der Höhe kommen auch andere Probleme. 

„Ab dem fünften oder sechsten Stockwerk 

treten mitunter auch Windgeräusche 

auf“, so Schenk. Außerdem seien Fenster, 

die sich öffnen lassen, kontraproduktiv, da 

diese mitunter offen gelassen würden. Dies 

könne dann bei Sturm zu Schäden führen. 

Im Fall des Falles schafft hier eine automatische 

Schließanlage Abhilfe. Automation 

ist auch beim Sonnenschutz wegen der Exponiertheit 

der Fassade und der meist zum 

Einsatz kommenden Vollverglasung besonders 

wichtig. „Moderne Sonnenschutzanlagen 

in Bürotürmen werden automatisch 

gesteuert, sind aber im Einzelnen 


wieder von Hand zu korrigieren“, meint 

Johann Deutsch, Prokurist bei der first 

facility GmbH. Neben dem Sonnenschutz 

kommt der Klimaanlage hier eine besondere 

Bedeutung zu. Abgehängte Kühldecken 

sind dabei der modernste Standard 

im Hochhaus. 

DAS GESAMTE GESCHOSS. ISS-Facility-Spezialist 

Poglitsch hebt die Wichtigkeit 

der Klimasteuerung in den ausgedehnten 

Büroplattformen hervor. Diese wäre 

seiner Meinung nach eher nur im Kollektiv 

sinnvoll: „Individuell steuerbare Klimatechnik 

ist problematisch, da dann der Einfluss 

auf die Energiekosten einigermaßen 

verlorengeht.“ Es gibt also viel zu bedenken, 

was das Facility Management betrifft, 

wenn man den Firmenumzug in ein Hochhaus 

erwägt. Immerhin hat es auch für die 

Freiheit der Mitarbeiter Auswirkungen, ob 

man die Belüftung individuell beeinflussen 

kann. In einem Hochhaus ist der Gang vor 

die Tür meist nur in der Mittagspause 

möglich, und da können sich Mängel im 

Freiraum doppelt auf die Stimmung der 

Mitarbeiter auswirken. Die zentrale Klimasteuerung 

des Hochhauses steuert so gesehen 

das Betriebsklima mit. Die Themen 

Temperatur und Belüftung sind also heikel 

und können auch auf den Arbeitgeber zurückwirken. 

An die Öffentlichkeit dringen 

ja manchmal Erfahrungsberichte, wo im 

Sommer so weit heruntergekühlt werden 

muss, dass sich einzelne Mitarbeiter verkühlen. 

Ähnliche Fälle von Ineffizienz lassen 

sich auch betreffend Sonnenschutz 

finden. Beispielsweise muss in den Twin- 

Towers am Wienerberg auch an einem sonnigen 

Tag im Winter die Rollo zum Einsatz 

kommen. Was die Betriebskosten und den 

energetischen Einsatz betrifft, ist das 

Tower-Office so gesehen nicht unaufwendig 

im Betrieb. 

PORTIER. Zusätzliche Kosten hin oder 

her, bleibt doch ein Hochhaus aber eben 

ein Hochhaus, das für ein Firmenimage 

sorgen kann. Für Unternehmen, die Weitblick 

und Ansehen mit ihrem Standort vermitteln 

wollen, ist die Höhe immer ein vortreffliches 

Symbol für wirtschaftlichen Erfolg 

oder zumindest für große Ambitionen. 

Ohne Portier geht es dabei kaum. Die Eingangs-Lobby 

ist für den Büroturm etwas 

sehr Charakteristisches, weil daran praktisch 

kein Weg vorbeiführt. Für den unbedarften 

Besucher lässt sich hier vermutlich 

gleich erkennen, dass das in die Höhe gezogene 

Gebäude etwas anders funktioniert. 

Schließlich muss man sich gleich deklarieren, 

wohin man will, und vielleicht sogar 

seine Identität preisgeben. Freilich gibt es 

das auch anderswo, aber in einem Hochhaus 

ist der Empfang ein recht unverzichtbarer 

Service. Unterschiede gibt es allerdings 

von Fall zu Fall in der Form der 

Handhabung jenes Dienstes. „Je nach Sicherheitsstufe 

wird ein Besuch abgeholt, 

nur angekündigt oder – was kaum vorkommt 

– einfach durchgelassen“, nennt 

Johann Deutsch die grundlegenden Verfahrensweisen. 

DAS DRUNTER UND DRÜBER. Das Facility 

Management beim Hochhaus betrifft 

in erhöhtem Maß auch die Frage der Stellplätze. 

Die Miete von Tiefgaragenstellplätzen 

ist hier eher obligatorisch, denn ohne 

Parkplätze mit direktem Gebäudezugang 

ist die Attraktivität der Büros reduziert. 

„Meist wird anteilig zur Mietfläche ein 

Parkplatzkontingent vergeben. Für Besucher 

gibt es auch eine Vergütungsmöglichkeit 

vom Mieter“, beschreibt Deutsch. Ein 

spektakulärer Ort, der sich für alle möglichen 

speziellen Nutzungen anbietet, ist 

das Aussichtsgeschoß. Ob als Vorstandsbüro, 

Restaurant oder als Veranstaltungsraum 

ist die Sky-Lobby das gewisse Extra, 

mit dem ansonsten die wenigsten Büros 

dienen können. Eine Aussichtsplattform 

haben beispielsweise der Saturn Tower 

oder auch das Techgate. In Letztgenanntem 

kann man diese auch als externe Firma 

anmieten. Alles in allem nimmt man sich 

dort vielleicht lieber tageweise den obersten 

Stock, als sich in Zeiten wie diesen den 

Luxus eines Büros im Turm zu leisten. ■ 

FEBRUAR 2011 


BUSINESS 

Text Veronika Lang und Peter Sittler 

Foto Beigestellt 

„AUGMENTED REALITY“ 

SMARTE 

IMMOBILIENSUCHE 

Zur Traumimmobilie mit dem Smartphone? Einfach durch die Stadt spazieren und eine freistehende 

Wohnung mit allen Informationen zu Wohnfläche, Miete und den Kontaktdaten des Maklers finden. 

Was so einfach und bequem klingt, ist in Österreich schon Realität. 

EINSTIEG. Immer mehr Menschen nutzen 

Smartphones. Einer Studie von T-Mobile 

zufolge ist jedes vierte verkaufte Telefon in 

Österreich ein Smartphone. Die darauf gebräuchlichen 

Programme nennen sich Applikationen, 

kurz Apps. Laut einer Studie 

von A1 werden monatlich sieben Apps regelmäßig 

genutzt. Da verwundert es kaum, 

dass der Begriff „App“ von der American 

Dialect Society zum Wort des Jahres 2010 

gewählt wurde. 

INFORMATIONEN VERNETZEN. Was liegt 

also näher, als Smartphones auch zur mobilen 

Immobiliensuche zu nutzen. Aber was 

ist der Vorteil gegenüber der klassischen 

Suche in Zeitungsinseraten oder im Internet? 

Mit einem Smartphone können zahlreiche 

Zusatzfunktionen automatisch mitgenutzt 

werden. So weiß das Gerät durch die 

GPS-Daten automatisch, wo man sich gerade 

befindet. Durch die Kompassfunktion ist 

die Richtung, in die man sein Smartphone 

gerade hält, bekannt. Und wenn nun diese 

Daten mit den Objekten der Immobilienplattform 

verknüpft und im Kamerabild als 

zusätzliche Information am Display angezeigt 

werden, dann spricht man von „Augmented 

Reality“. Mit dieser virtuellen Realität 

werden reale und virtuelle Objekte in 

einen dreidimensionalen Bezug zueinander 

gestellt, um live einen Mehrwert für den 

Immobiliensuchenden zu generieren. 

MARKE IST NICHT ALLES. Letztes Jahr 

brachte immobilien.net die erste Immobilien-Suchapplikation 

mit Augmented Reality 

für den deutschsprachigen Markt heraus. 

Die App wurde bereits über 6.000 Mal 

Vernetzung der Information: Gefundene 

Immobilien im Kamerabild. 

heruntergeladen. Sie steht für Apples 

iPhone und Android-Smartphones kostenlos 

zum Download zur Verfügung. Mit dem 

Hype rund um das iPhone hat auch ein 

Wettbewerb um Marktanteile bei den Betriebssystemen 

begonnen. Neben Apples 

Betriebssystem iOS mit einem Marktanteil 

von knapp über 16 Prozent verwenden laut 

einer Studie von Canalys weltweit mittlerweile 

über ein Drittel der Hersteller und Benutzer 

Googles Betriebssystem Android. In 

Österreich ist der Unterschied noch nicht so 

stark zu bemerken, aber es wird immer entscheidender, 

für beide Plattformen Applikationen 

anzubieten. Die smarte Immobilienwelt 

würde aber noch besser funktionieren, 

wenn Immobilien auch mit der kompletten 

Adressinformation geocodiert wären. So 

sind derzeit nur knapp zehn Prozent aller 

Immobilienangebote oder ca. 5.500 Objekte 

auf immobilien.net geocodiert und können 

damit in der App angezeigt werden. Nicht 

gerade viel bei einer Millionenstadt wie 

Wien bzw. ganz Österreich. 

MEHRWERT ENTSCHEIDET. Der Hype 

rund um Augmented Reality wird die 

Immobilienwirtschaft nachhaltig weiter beschäftigen 

und immer neue Innovationen 

hervorbringen. Bei der Immobilien suche 

wird der Mehrwert für den Kunden mit der 

Anzahl der verfügbaren Objekte steigen. 

Aber Augmented Reality hört nicht bei der 

Immobiliensuche auf. Neue Apps helfen 

uns, leere Wohnungen eingerichtet darzustellen, 

Häuser virtuell auf nicht vorhandenen 

Bauplätzen fast greifbar zu machen und 

uns an jedem Ort Informationen rund um 

unsere Umgebung liefern zu lassen – eine 

smarte neue Immobilienwelt. Das Institut 

für Immobilienwirtschaft an den FH Wien- 

Studiengängen der Wirtschaftskammer 

Wien greift im Rahmen eines Forschungsschwerpunkts 

das Thema Immobiliensuche 

mit Smartphones auf. Im Rahmen eines 

Forschungsprojekts wollen Bereichsleiterin 

Veronika Lang und FH-Lektor Peter Sittler 

die Anbieter von Immobilienapplikationen 

identifizieren und die zukünftigen Anwendungsfelder 

für Applikationen in der Immobilienbranche 

definieren. 

■ 

Die Autoren 

Veronika Lang 

Bereichsleitung Bachelor 

Public Relations 

Institut für Immobilienwirtschaft 

FH Wien-Studiengänge WKW 

Peter Sittler 

Sittler Consulting 

IT-Consultant 

Immobilientreuhänder 

Lektor am Institut für 

Immobilienwirtschaft 


FEBRUAR 2011

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BUSINESS 

Autor Peter Matzanetz 

Foto Shutterstock 

IMMOBILIENAUSBILDUNG IN OSTÖSTERREICH 

IMMOMASTER 

Das Angebot an Immobilienausbildungen weitet sich. Sowohl was die langen Studien betrifft, als 

auch bei kürzeren Lehrgängen gibt es genügend Auswahl. Die meisten Ausbildungen sind berufsbegleitend 

ausgerichtet. 

IMMOBILIENPROFIS. Wer in Ostösterreich 

zuhause ist, der wird in den allermeisten 

Fällen, wenn es um Immobilienausbildung 

oder -weiterbildung geht die FH Wien oder 

die TU Wien ansteuern. Nicht zu vergessen 

ist aber der kleine und feine Ausbildungszweig 

an der Wiener Neustädter FH. Die 

erste Ausbildungsstätte ihrer Art bietet 

nämlich auch einen Masterlehrgang mit 

überaus kompetenten Lehrkräften. Die dortige 

Bachelor-Ausbildung zuvor ist allerdings 

nicht mit starker Immobilien-Spezialisierung. 

Wer sich vom allgemeinen 

Wirtschaftsfach ins spezielle Terrain des 

Immobilienmanagers vorwagen möchte, 

für den bietet Wiener Neustadt die besten 

Möglichkeiten. Gerade für junge Leute am 

Anfang ihres Berufslebens ist dies interessant. 

Die Hochschule hat für jene Fälle auch 

entsprechende Wohnmöglichkeiten angeschlossen. 

SPEZIALISIERUNG. An der FH Wien kann 

man hingegen gleich als erstsemestriger 

Student die Laufbahn zum Immobilienprofi 

anstreben. An jener Ausbildungsstätte legt 

man besonderen Wert auf den Umstand, 

dass in Zusammenarbeit mit der Wirtschaft 

an praxisorientierten Lösungen gearbeitet 

wird. Beispiele, wo erfolgreich Forschungen 

ins „Immobusiness“ integriert wurden, gibt 

es. Zuletzt wurde das mobile Aufspüren von 

zum Verkauf stehenden Immobilien mittels 

Handy mitentwickelt und andererseits wurde 

auch an der Einbeziehung von Energieeffizienz 

bei Immobilienbewertungen geforscht. 

„Erstmals können nun Aussagen 

des Energieausweises in die Immobilienbewertung 

eingebunden werden“, klärt der 

Leiter des Institutes für Immobilienwirtschaft, 

Otto Bammer, über die hohe Praxisrelevanz 

der angesprochenen Studienarbeit 

auf. Bei derartigen Projekten wird eng mit 

Wirtschaftsakteuren zusammengearbeitet 

und die Ergebnisse fließen wieder in die Bildungsarbeit 

ein. Anhand der 39 Masterund 

25 Bachelorabsolventen, die man zuletzt 

graduiert hat, lässt sich erkennen, dass 

die Studentenschaft noch überschaubar ist. 

MASTERLEHRGANG. Der Betrieb ist allerdings 

dank der guten Nachfrage nach dem 

Bildungsangebot im Wachsen begriffen. 

„Im September 2010 haben wir mit dem 

4-semestrigen, RICS-akkreditierten, Master-Studium 

“Immobilienmanagement“ 

begonnen. Dort ist dem Thema Bewertung 

ein wesentlich breiterer Raum als beim Bachelor 

gewidmet“, erklärt Bammer als programmverantwortlicher 

Institutsleiter den 

zusätzlichen Nutzen des neuen Angebotes. 

Bei einem Blick auf die Homepage lässt sich 

genaueres erfahren. An dreizehn Abenden 

werden für sämtliche Immobiliengattungen, 

also Wohnen, Gewerbe, Sonderobjekte, 

Land- und forstwirtschaftliche Nutzung, 

die zur Verfügung stehenden, nationalen 

und internationalen Bewertungsverfahren 

behandelt, wie beispielsweise jene der Nutzwertermittlung. 

Der Bogen spannt sich bis 

hin zur korrekten Ermittlung des Richtwertmietzinses. 

„Die Bearbeitung von Praxisfällen 

wird dabei von namhaften Bewertungspraktikern 

betreut“, hakt Bammer 

nach. Ein über zwei Semester laufendes Immobilienentwicklungs-Praxisprojekt 

bildet 

neben der Abschlussarbeit den Höhepunkt 

der Studientätigkeit. Damit wird auch klar, 

dass beim Masterlehrgang anders gearbeitet 

wird als bei der Ausbildung zum Bachelor, 

die klar auf Immobilienverwaltung und 

das Maklerwesen ausgerichtet ist. 

FACHHOCHSCHULEN. Bei den FH-Studien 

ist dank der klar strukturierten Form der 

Lehrveranstaltungen gegenüber den anderen 

Universitäten insofern ein Vorteil gegeben, 

als der Studienfortschritt nicht schleppend 

ist. Der Nachteil liegt auf der Hand. 

Wer mit dem angeschlagenen Lehrtempo 

nicht mitkommt, der bleibt gnadenlos auf 

der Strecke. Dies ist nicht zu vernachlässigen, 

zumal sich die allermeisten Studenten 

neben der beruflichen Laufbahn weiterbilden. 

Man spricht in dem Zusammenhang 

von einer schwer zu findenden Work-Life- 

Education-Balance. Der Kostenfaktor tritt 

angesichts dessen etwas in den Hintergrund. 

Zumal die Gebühren in den meisten 

Fällen recht leistbar sind. Wer sich den 

Stress einer Ausbildung neben dem Beruf 

nicht gewachsen sieht, für den ist eindeutig 

das Angebot in Wiener Neustadt am Attraktivsten, 

da dort eben nach der guten alten 

Verfahrensweise des soliden Vollzeit-Studenten 

ausgebildet wird. Wenn arbeitsfreie 

Einnahmequellen vorhanden sind, um sich 

ganz der Weiterbildung zu widmen, umso 

besser. Falls nicht, geht erst wieder der Seiltanz 

mit der Arbeit zur Lebenserhaltung los. 

Wer Leistungsdruck vermeiden will, aber 

trotzdem das Immobilienwissen akademisch 

aufstocken möchte, für den bietet 

sich übrigens der 4-semestrige Lehrgang 

zum akademischen Immobilienberater und 

Liegenschaftsmanager des Continuing Education 

Center der TU Wien an. Hier steht 

nicht die Erlangung eines Titels im Vordergrund, 

sondern mehr die persönliche Kompetenzerweiterung. 

■ 


FEBRUAR 2011

REAL VIENNA 2011 

ERFOLGSREZEPT FÜR 

IMMOBILIENPROFIS 

Die sechste Edition der REAL VIENNA vom 24. bis 26. Mai 2011 in der Messe Wien bietet die bewährte, 

hochkarätige Mischung aus Business, Know-how-Austausch, Networking und Socializing. Keyplayer 

der Immobilienbranche erwarten eine baldige Erholung der Märkte in den CEE- und SEE-Ländern. 

Michaeli & Partner und Kohl & Partner. Anmeldungen sind auch 

bereits aus Polen gekommen, intensive Finalgespräche gibt es mit 

Städten und Regionen aus Russland, Tschechien, Ungarn, der Slowakei, 

Serbien und Slowenien. 

© Reed Exhibitions Messe Wien 

Die sechste Real Vienna findet vom 24. bis 26. Mai 2011 in der 

Messe Wien statt – internationale Unternehmen, Städte und Regionen 

präsentieren ihre spannendsten Projekte. 

NEUESTE ENTWICKLUNGEN UND TRENDS. Die REAL VIENNA, 

internationale Fachmesse für Gewerbe- und Industrieimmobilien 

mit besonderem Schwerpunkt auf die Länder in den CEE/SEE-Regionen 

(Zentral-, Südost- und Osteuropa), geht im Mai 2011 in die 

sechste Runde. Mit einem klassischen Ausstellungsbereich, einem 

umfangreichen Fach- und Rahmenprogramm und spannenden Themenschwerpunkten 

beleuchtet die von Reed Exhibitions Messe 

Wien organisierte Immobilienplattform vom 24. bis 26. Mai die 

neuesten Entwicklungen und Trends in der Branche und bietet einen 

unersetzbaren Mix aus Business, Erfahrungsaustausch, Networking 

und Sozializing. Hochkarätige Experten aus der Immobilienbranche 

treffen hier mit österreichischen und internationalen Ausstellern 

zusammen, die ihre aktuellen Immobilienprojekte präsentieren. Bei 

der REAL VIENNA 2010 konnten insgesamt mehr als 50.000 Leads 

(= erfolgreiche Kontaktanbahnungen) generiert werden. 

DIE REAL VIENNA 2011 WIRD DEM MARKT ZUSÄTZLICHE 

DYNAMIK VERMITTELN. Die Vorbereitungen für die REAL VIENNA 

2011 sind bereits voll im Gange. „Unsere Key Accounts setzen auf 

eine Erholung und weitere Stabilisierung der Märkte in den CEE/ 

SEE-Ländern in den kommenden Monaten“, skizziert DI Matthias 

Limbeck, themenverantwortlicher Geschäftsführer bei Reed Exhibitions 

Messe Wien, die aktuellen Rahmenbedingungen für die REAL 

VIENNA 2011. „Die sechste Edition im Mai 2011 wird ein wichtiges 

Signal setzen und von ihr werden markante Impulse ausgehen. Anders 

gesagt: Die REAL VIENNA 2011 findet genau zum richtigen 

Zeitpunkt statt, sie wird dem Markt zusätzliche Dynamik vermitteln.“ 

Einige österreichische Keyplayer der Immobilienbranche 

haben bereits ihre Teilnahme an der Fachplattform bestätigt, darunter 

Bank Austria, CA Immo, Colliers, Immofinanz, EHL, PKF, 

INTERNATIONALE VERNETZUNG DURCH ENGE KOOPERA 

TION MIT REED MIDEM. Für die sechste Ausgabe der REAL 

VIENNA erhält Reed Exhibitions Messe Wien internationale Unterstützung 

innerhalb des Reed-Konzerns. Eng und umfassend 

wird mit dem Team von Reed MIDEM zusammengearbeitet, das 

mit der MIPIM in Cannes die international führende und weltweit 

renommierteste Immobilienfachmesse organisiert. Ergebnis dieser 

Kooperation mit dem Reed MIDEM-Key Account-Team sind 

Kontakte zu internationalen Branchenschwergewichten wie 

Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle oder DTZ. Zugleich 

werden neue Zugänge zu Regionen und „leading capitals“ in CEE/ 

SEE möglich. Das bestehende Sales-Partner-Netzwerk der REAL 

VIENNA wird durch das internationale Netzwerk von Reed 

MIDEM in den CEE/SEE-Staaten, vor allem in Ungarn, Rumänien, 

Russland, Slowenien, Kroatien, Montenegro, Serbien, der Slowakei 

und der Ukraine, verstärkt. 

BEWÄHRTE SCHWERPUNKTTHEMEN: HTL UND SHOPPING 

& RETAIL. Als Schwerpunkte der REAL VIENNA werden die Themenbereiche 

HTL (Hotel – Tourism – Leisure) und Shopping & 

Retail den Participants in bewährter Art und Weise vertiefenden 

Zusatznutzen bieten. Im Rahmen der Shopping & Retail-Plattform 

werden Retailer und Franchisenehmer, die Aktivitäten in 

den CEE/SEE-Regionen planen, mit spezialisierten Development- 

Anbietern für Outlets, Shoppingcenter und Mono-Stores zusammengeführt. 

Und im Zuge des HTL-Forums stellt die REAL 

VIENNA das Thema Hotel – Tourism – Leisure in den Mittelpunkt: 

In der HTL-Lounge präsentieren sich internationale Hotelketten, 

bei der HTL-Konferenz diskutieren Vertreter internationaler 

Hotelgruppen und hochkarätige Entscheidungsträger der 

Hotel-, Tourismus- und Freizeitbranche die relevanten Themen 

und neuesten Trends in ihrem Marktsegment. 

REAL VIENNA 2011 

Fachmesse für Gewerbeimmobilien und Investment 

mit Fokus auf Zentral- und Osteuropa 

24. bis 26. Mai 2011, Messe Wien 

www.realvienna.at

IM FOKUS 

BUSINESS 

UNTERNEHMEN 

Text Roland Popp und Alexander Scheuch 


EIN BIOLOGISCH ABBAUBARES PRODUKT SAGT SPRAYERN DEN KAMPF AN 

GRAFFITI-ENTFERNUNG 

Neu in Österreich, überzeugt green concepts – bio solution safer and superior durch 

seine umweltfreundlichen Eigenschaften. 

KUNST ODER SCHMIEREREI? Graffiti 

werden vereinzelt als öffentliche Kunstobjekte 

wahrgenommen, wenn diese an dafür 

zugelassenen Flächen angebracht werden. 

In den meisten Fällen sind Graffiti aber mutwillig 

angebrachte Schmierereien auf öffentlichem 

und privatem Eigentum. Vor allem 

im urbanen Raum werden so genannte 

„tags“, also Identifikationszeichen, als eine 

Art Signatur von Sprayern an Fassaden immer 

häufiger. Noch unliebsamer sind ideologische, 

politische, rassistische oder sonstige 

diskriminierende Aussagen an Hauswänden. 

So werden jedes Jahr große Investitionen 

allein für die Prävention und vor allem 

green concepts – bio solution 

Die Vorteile auf einen Blick: 

■ Anti-Graffiti-Lösung zu 100 Prozent 

■ biologisch abbaubar 

■ kann in die Mischwasserkanalisation 

eingeleitet werden 

■ sehr ökonomisch 

(mit Wasser verdünnbar) 

■ innen und außen anwendbar 

■ äußerst effektiv und hochergiebig 

■ amerikanische Entwicklung 

■ stark bei porösen 

Untergründen 

■ schonend bei lackierten 

Oberflächen 

■ einfach in der 

Handhabung 

für die Beseitigung von Graffiti von der öffentlichen 

Hand getätigt. Berlin ist hier Europas 

Graffiti-Hauptstadt: Allein die Bahn 

und die Berliner Verkehrsbetriebe BVG geben 

jedes Jahr knapp 20 Millionen Euro für 

die Beseitigung von Graffiti-Schmierereien 

aus. Auch viele pri vate Grundeigentümer, 

Zinshausbesitzer, Wohnungseigentümergemeinschaften 

und deren Hausverwalter stehen 

vor dem gleichen Problem und müssen 

für die Besei tigung von Schmierereien auf 

Fassaden, Haus toren, Garagentoren, Fenstern 

und Einfriedungen aus der eigenen 

Tasche finanzielle Mittel verwenden, um 

den Vandalismus zu besei tigen. Gebäudeversicherungen 

helfen hier den Geschädigten 

nicht, da Vandalismus in der Regel nicht 

versichert wird. 

GRAFFITI GEBEN AUCH GERNE DISKUS- 

SIONSSTOFF FÜR BEZIRKSPOLITIKER. 

Ursula Stenzel als Bezirksvorsteherin für 

den 1. Bezirk in Wien will härtere Maßnahmen 

sehen: „Die Graffiti sind eine Form des 

Vandalismus – und der muss mit allen Mitteln 

bekämpft werden. Notfalls müssen die 

Übeltäter auch mit Haftstrafen rechnen. Wir 

brauchen einen einheitlichen Wachkörper in 

der Stadt, der auch mit entsprechenden 

Kompetenzen ausgestattet ist. Dieser sollte 

dann im Bezirk regelmäßig patrouillieren, 

um abzuschrecken und Täter auszuforschen.“ 

Außerdem setzt die VP-Politikerin 

bei der Bekämpfung der Sprayer auf eine 

umfassende Videoüberwachung. In der Praxis 

helfen solche lauten Ankündigungen 

nicht viel, denn den Sprayerbanden ist es 

herzlich egal, was die Politik denkt, wenn sie 

nächtens binnen weniger Minuten ihre Aktionen 

setzen. So werden allein in Wien 

rund 2.000 Anzeigen pro Jahr als Sachbeschädigungen 

nach Graffiti-Beschmierungen 

gezählt. Die meisten Geschädigten verzichten 

aber auf eine Anzeige, weil die 

Aufklärungsquote bei denkbar geringen 10 

bis 15 Prozent liegt. Da durch bekritzelte 

und angeschmierte Fassaden der gestalterische 

Wert einer Immobilie gemindert wird 

und eine optische Verwahrlosung eines ganzen 

Grätzels mit sich bringen kann, sind regelmäßig 

Gegenmaßnahmen zu ergreifen. 

So liegt es an den geschädigten Grundeigentümern 

selbst, ihre mit Graffiti zwangsbeglückten 

Fassaden wieder instandzusetzen. 

Die Möglichkeiten sind hierfür beschränkt. 

Etliche Anbieter trauen sich oft nicht, eine 

beschmierte Oberfläche zu bearbeiten, da 

sie die Sorge haben, dass dadurch der Untergrund 

durch die angewendeten lösungsmittelhaltigen 

scharfen Chemikalien noch 

mehr beschädigt wird. Oft sieht man im 

Straßenraum mit Fassadenfarbe übermalte 

Schmiere reien, was auch nicht optimal ist, 

da eine nicht gelungene Übermalung optisch 

fast genauso unangenehm auffällt wie 

die „Kunstwerke“ selbst. 


FEBRUAR 2011

Allein die Bahn und die Berliner Verkehrsbetriebe BVG geben jedes Jahr knapp 20 Millionen 

Euro für die Beseitigung von Graffiti-Schmierereien aus. 

EFFIZIENTER ENTFERNER. In Österreich, 

der Schweiz und Deutschland ist seit 

Kurzem ein äußerst gelungener neuer Graffiti-Entferner 

auf den Markt gekommen, 

welcher von der Handelsagentur Broneder 

vertrieben wird. Das Produkt mit dem eingetragenen 

Markennamen green concepts – 

bio solution – safer and superior stammt hinsichtlich 

seiner Entwicklung aus den USA, 

einem Markt, der die höchste Erfahrung mit 

Graffiti-Entfernung hat. Die Wirkung ist erstaunlich 

und man würde es nicht glauben, 

rückstandfrei abgelöst werden. Durch das 

tiefe, jedoch schonende Einwirken des 

Graffiti-Entferners wird auch auf porösen 

Untergründen eine hervorragende Reinigungswirkung 

erzielt.“ 

ÖKOLOGISCH. Besonders stolz ist Broneder 

auf die umweltfreundlichen Eigenschaften 

des Produkts. Der Graffiti-Entferner 

kann nämlich mit Wasser verdünnt werden, 

ist nicht brennbar und sogar biologisch abbaubar 

– andere Produkte am Markt sind 

wenn man es nicht mit den eigenen Augen 

sieht. Mit einer handelsüblichen Sprüh- 

Pumpflasche wird der Graffiti-Entferner 

direkt auf das Graffito aufgetragen. Nach 

einer Einwirkzeit von etwa 20 Minuten wird 

mit viel Wasser die bereits ange löste Farbe 

des Graffito mit einer Bürste einfach abgerieben 

und danach mit einem Hochdruckreiniger 

abgewaschen. Die Ergebnisse sind 

beeindruckend. Markus Kernreiter, Betriebsleiter 

des Gebäudereinigungsunternehmen 

Pfaffinger, ist be geistert: „Mit 

green concepts erzielen wir die besten Ergebnisse 

bei der Graffiti-Entfernung. Wir 

haben damit alle Graffiti im Bereich des 

MuseumsQuartiers in Wien in kürzester 

Zeit entfernen können.“ 

HERVORRAGENDE WIRKUNG. Die Wirkungsweise 

kennt Herbert Broneder, der 

als Unternehmer ein gutes Gespür gezeigt 

und dieses ausgereifte Produkt nach Österreich 

gebracht hat: „Graffiti werden im Allgemeinen 

mit lösungsmittelhaltigen Sprayfarben 

auf Fassaden und Mauerwerk 

aufgebracht. In den Spraydosen enthalten 

sind Farbpigmente, die durch Bindemittel 

wie Acrylharze, Silikonharze und Acrylate 

ihre Haftungsfähigkeit erlangen. Die Inhaltsstoffe 

von green concepts – bio solu tion 

lösen die Bindemittel wieder an. Dadurch 

verliert die Farbe der Graffiti an Haftungsfähigkeit 

und kann wieder weitestgehend 

dagegen immer noch lösungsmittelhaltig 

und nur schwer abbaubar. Diese positiven 

Eigenschaften von green concepts wurden 

durch den TÜV Österreich bereits im EU- 

Sicherheitsdatenblatt bestätigt. 

ABBAUBAR. Auch das deutsche Institut 

Fresenius bestätigt die leichte biologische 

Abbaubarkeit. Gerhard Komarek, Wiener 

Landesinnungsmeister der Denkmal-, Fassaden- 

und Gebäudereiniger und Gerichtssachverständiger, 

hat green concepts in der 

Praxis verwendet und fasst zusammen: 

„Hier haben wir einen Reiniger, der ökologisch, 

für die Umwelt unbedenklich und auf 

vielen verschiedenen Oberflächen zu verwenden 

ist.“ Der Graffiti-Entferner wird in 

Flaschen zu einer Gallone (3,875 Liter) angeboten. 

Eine verlässliche Aussage, wie viel 

Graffiti-Entferner-Lösung man zur Beseitigung 

eines Graffito auf mineralischem Untergrund, 

also Mauerwerk, Sandstein, Betonfassaden 

und Naturstein, be nötigt, ist 

pauschal nicht möglich. Als Richtwert kann 

man auf Waschbeton von ca. 0,2 Liter pro 

Quadratmeter und auf Sandstein von ca. 0,5 

Liter pro Quadratmeter ausgehen. Denn es 

kommt auf das Alter des Graffito an, wie tief 

die Farbe bereits in den Untergrund eingedrungen 

ist und wie saugfähig das 

Mauerwerk ist. Besonders bei Fassaden aus 

Wärmedämmverbundsystemen spielt dieser 

am Markt neue Graffiti-Entferner seine 

Vorteile aus. Er greift laut seiner Beschreibung 

die Styroporschicht unter dem Fassadenputz 

und die Fassadenfarbschicht nicht 

an. Bei Graffiti, die schon viele Jahre im 

Mauerwerk haften und mehrere Millimeter 

tief in den Untergrund eingedrungen sind, 

ist eine rückstandslose Entfernung nicht 

immer möglich. In solchen Fällen muss man 

eine abrasive Behandlung vornehmen. Es 

gilt: Bei sehr porösem Untergrund und sehr 

alten Graffiti aus aggressivem Lack ist die 

vollständige Beseitigung ohne Substanzverlust 

des Mauerwerks in einigen Fällen nur 

noch bedingt möglich. Gunter Helm, Geschäftsführer 

des auf Graffiti-Entfernung 

spezialisierten Unternehmens „G-Force“, 

berichtet, dass green concepts – bio solu tion 

auch sehr gut im Haushaltsbereich angewendet 

werden kann, also auch in Bereichen, 

in denen Lebensmittel verwendet 

oder gelagert werden. Sogar in medizinischen 

Bereichen kann laut Helm green concepts 

– bio solution eingesetzt werden. Er 

verwendet das Mittel in Krankenhäusern 

zur Reinigung von hartnäckigen Anhaftungen 

in Fluren und Krankenzimmern. 

BEZUG. Der Bezug des Graffiti-Entferners 

ist in verschiedenen Varianten möglich. 

Selbstanwender können ihn direkt bei der 

Handelsagentur Broneder beziehen. Gebäudereiniger 

können bei Bezug auch eine spezielle 

Einschulung für das Produkt erhalten. 

Auch die professionelle Reinigung von Graffiti 

kann als ergänzende Dienst leistung 

durch das spezialisierte Unternehmen 

„G-Force“angeboten und bestellt werden. ■ 

Informationen 

Handelsagentur Broneder 

A-2482 Münchendorf 

Mobil: +43 664 3004185 

Fax: +43 2259 7118 

E-Mail: broneder@aon.at 

FEBRUAR 2011 


BUSINESS 

Text Thomas Kozak 


NEUE BKS HOMENET-TECHNOLOGIE 

MULTIMEDIA 

ALS STANDARD 

Durch die Zusammenführung von Normen bezüglich der elektrotechnischen Ausstattungen 

im Wohnbereich entstehen intelligente Standards für einfache Anbindung. 

SCHAFFUNG EINES STANDARDS. Die 

Normen bekommen mittlerweile eine neue 

Bedeutung in Form der strukturierten Verkabelung 

im Wohnbau. Fakt ist, dass man 

sich endlich darauf einigt, die seit Jahren 

existierenden Normen der EN 50173, Teil 4 

(Norm der strukturierten Datenverkabelung) 

und der EN 8015 über die elektrotechnische 

Ausstattung im Wohnbereich zu 

standardisieren. Die bis dato angebotenen 

Lösungen im Wohnbereich sahen so aus, 

dass Telefone, Sprechanlagen, TV etc. via 

Datenkabel in den Wohnungen angeschlossen 

wurde. In Summe gesehen für die Planung 

ein Desaster und auch noch dazu 

arbeits- und kostenaufwendig, was dazu 

führte, dass man sich in der Entwicklung 

überlegte, wie man alle Systeme an ein 

Kabel zur Übertragung anbinden kann. 

Grundlage war die Norm der Netzwerkverkabelung, 

die dazu führte, so genannte 

systemneutrale Verkabelungen oder auch 

wie im Volksmund genannt Kat 5, 6 oder 7 

zu schaffen. Im Jahre 1995 wurde in Derendingen 

in der Schweiz ein Unternehmen 

namens BKS gegründet. Eine Aktiengesellschaft 

mit der Idee, ein Basisnetzwerk bzw. 

neutrale Verkabelungen zur Übertragung 

aller Medien auch für den Hausbereich zu 

entwickeln. Heute zählt BKS zu den weltweit 

führenden Unternehmen in diesem Bereich 

– mit einem neuen Stecker- und Kabelsystem 

(BKS HomeNet), das seit den 90er- 

Jahren auch im Hausbereich eingesetzt 


BKS HomeNet ist das intelligente Verkabelungssystem 

für Wohnhäuser, Büros und vieles mehr. 

wird. BKS startete mit Februar 2011 auch in 

Österreich mit dem Direktvertrieb über Partner 

und bietet durch R. Rapf, einen erfahrenen 

Techniker und Vertriebsmit arbeiter am 

österreichischen Markt, die perfekte Anlaufstelle 

für interessierte Unternehmen an. In 

den letzten beiden Jahren wurde das Produkt 

vorab durch Herrn Rapf in Zusammenarbeit 

mit einem deutschen Konzern am österreichischen 

Markt eingeführt. ■ 

BKS Handels und Distributionspartner in Österreich 

Beltec www.beltec.at 

Componet www.componet.at 

IQU Tec www.iqu-tec.at 

Zertifizierte Installationspartner 

Ikatec, De-tech , Parth , Pointner, Kietaibl 

Zertifizierte Planer 

Gerhard Zalusky, Ing. Arnold Stengg, Karall und Matausch 

HIER DIE STATEMENTS EINIGER SYSTEMSPEZIALISTEN, 

UM DIE EFFIZIENZ DER BKS HOMENET-TECHNOLOGIE NACHVOLLZIEHBAR ZU MACHEN: 

Elektroinstallationstechnik 

Ing. Michael Parth – 

zertifizierter Systemintegrator 

E-Technik Ing. Peter 

Deszi – zertifizierter 

Systemintegrator 

IQU-Tec Ing. Christian 

Mühlthaler – zertifizierter 

Systemdistributor 

Einsatz von HomeNet in einem der 

schönsten Palais an der Ringstraße. 

Der Dachgeschoßausbau und der 

Neubau des Datenzentrums des Opec 

Fund for International Development (kurz 

OFID) erfolgte durch das Elektrotechnikunternehmen 

Ing. Parth. Die Anforderungen 

der Ausschreibung waren, 

Multimedia- und Büroräume zu schaffen. 

Die Umsetzung erfolgte unter Einsatz des 

HomeNet-Konzepts in allen Bereichen der 

Office- und Multimediaanwendungen. In 

Erweiterung des Office-Projekts wurde 

die gesamte Backbone-Verkabelung unter 

Einsatz von Fiberoptic und HomeNet bis 

zum Neubau des Serverraums realisiert. 

Vorausschauenderweise wurde auf Grund 

der Datennetzstruktur bereits in den 90er- 

Jahren das Konzept des EC7-Steckers 

von BKS in die strukturierte Verkabelung 

des Gebäudes integriert. Durch die 

Multibelegungsfähigkeit hat sich dieses 

Systems schon damals bewährt und wurde 

in der letzten Entwicklungsstufe durch die 

MMJ 3000-Serie ergänzt, die es möglich 

macht, Frequenzen bis zu 3 GHz zu 

übertragen und sämtlichen Anforderungen 

im Multimediabereich gerecht zu werden. 

Hier entstand eine für die Zukunft 

vorbereitete Verkabelung, die von der 

Fernsehübertragung bis hin zum Telefon 

mehrfach in einem Kabel genutzt wird. 

Im modernsten Passivhaus 

Österreichs erfolgreich. 

Bei Das House Immobilienentwicklungsund 

-Verwertung GmbH aus Wien 

führte DE-Tech die Errichtung des 

Mehrfamilienhauses mit höchsten 

Ansprüchen durch. Das Mehrfamilien 

Passiv Haus bietet mit seiner passiv 

Bauweise viele Vorteile, weniger 

Heizkosten, weniger Betriebskosten 

und ein gesundes Raumklima sind nur 

einige davon. Die Wohnanlage umfasst 

zwölf Wohneinheiten von 80 m2 bis 160 

m2. Peter Deszi, tätig in der Ausführung 

bei Das House, konnte von der BKS 

HomeNet Technologie überzeugt, und 

als dauerhafter Partner gewonnen 

werden. So wurde auch die gesamte 

Satellitenanlage des Hauses in das 

BKS Homenet – System eingebunden. 

Jede der zwölf Wohnungen erhält einen 

HomeNet Unterputzverteiler mit mindestens 

vier Anschlüssen. Das Homenet 

Steigleitungskonzept, ermöglicht zusätzlich 

eine Gesamtersparnis von rund 

70% im Vergleich zu herkömmlichen 

Steigleitungen. Der Bauträger möchte 

laufende und zukünftige Projekte ebenfalls 

mit HomeNet aufgrund der Vorteile 

realisieren. 

20 Jahre im Dienste unserer treuen 

Kunden mit individuellen Lösungen 

auf höchs tem Niveau. 

Neu – BKS HomeNet ist das intelli gente 

Verkabelungssystem für Wohnhäuser, 

Büros und vieles mehr. Mit einem 

Kabel lassen sich bis zu vier Dienste 

in höchs ter Qualität übertragen. B & O 

IQ-TEC ist ein Unternehmen, das seit 

20 Jahren Intelligenz verkörpert und 

spürbar macht. Schober und Mühlthaler 

verbinden eigene Qualitätsprodukte 

mit denen der Partnerfirmen so clever, 

dass ein Gesamtwerk für gesteigerte 

Lebensqualität entsteht. Smart 

Commanding automatisiert täglich wiederkehrende 

Abläufe und schafft damit einen 

neuen Standard im Wohnungsbereich. 

Ein Knopfdruck genügt, um sich eine 

stimmungsvolle Atmosphäre aus Licht 

und Ton herbeizuzaubern. Zusätzlich 

gibt es von IQTEC nun das neue 

Multimedia-Verkabelungssystem von BKS 

HomeNet: Es bündelt in idealer Weise 

alle zur Verfügung stehenden Dienste, 

die über verschiedene Kanäle ins Hause 

gelangen. Egal ob Telefon, Bild- und 

Datenübertragung, Spiele, Musik, Video, 

Radio oder Fernseher – mit BKS HomeNet 

sind die Anschlüsse überall dort, wo man 

sie gerade benötigt. Jedes Zimmer wird 

multifunktional! Eine schlanke Lösung mit 

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CE-SOLUTIONS STEHT FÜR INNOVATIVE SMARTHOME- UND SMARTOFFICE-LÖSUNGEN 

Mit den ce-solutions-SmartHome-Lösungen wird die gesamte Haustechnik zentralisiert. Vom Licht über die 

Heizung, das Garagentor, die Sauna, das Heimkino, die Alarmanlage, die Schwimmbadtechnik bis zum Internet- 

und E-Mail-Zugang ist alles einfach ansteuerbar. Für einen gemütlichen Abend heizt im Keller die Sauna 

auf die gewünschte Temperatur, das Licht vor dem Kamin wird gedimmt, die Fensterläden werden geschlossen 

und das Wohnzimmer bekommt die gewünschte Raumtemperatur von 22 Grad. Mit den ce-solutions-Smart- 

Office-Lösungen wird ein Meeting bzw. eine Präsentation zu einem produktiven Event. Die Bedienung der 

Technik steht nicht mehr im Vordergrund. Die Jalousien schließen sich automatisch, der Beamer wird gestartet, 

das Licht vor der Leinwand wird gedimmt, die Audiokomponenten schalten auf Wiedergabe in der vorbestimmten 

Lautstärke und vom PC aus wird die Powerpoint-Präsentation gestartet. Die Zuhörer werden nicht abgelenkt, 

und der Präsentator kann sich voll auf seine Präsentation konzentrieren. 

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Xcomfort ist das drahtlose System von Eaton zur Steuerung von Elektrofunktionen und ist im Wohngebäude 

vielseitig einsetzbar: zum Schalten, Dimmen Jalousien oder Rollläden öffnen und schließen, für 

die zentrale Steuerung von Heizung oder Lüftung bis hin zur funkgesteuerten Bedienung von Alarmanlagen. 

Dieses System ist maßgeschneidert für Einfamilienhäuser um sinnvoll Kosten und Energie zu sparen. 

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Ärger, können nicht nur kostspielige Folgen haben sondern oft auch an die Existenz gehen. Mit unserem Angebot 

ersparen wir Ihnen Kosten und zusätzlichen persönlichen Zeitaufwand mittels folgender Punkte: 

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• Ständiges Berichtswesen in schriftlicher und fotodokumentarischer Form 

• Auflistung der Mängel inkl. Schriftverkehr und Abklärung mit den Auftragnehmern 

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Intelligentes Wohnen oder „smart living“ bedeutet die Zusammenführung und Vernetzung der gesamten 

Gebäudetechnik, beginnend bei der Steckdose bis hin zu IT und Multimedia. 

Das Ziel dabei ist die Vereinfachung der Bedienung, die Steigerung des Komforts, die Erhöhung der Sicherheit 

und die Minimierung des Energieverbrauches. Moderne Beleuchtung spielt dabei eine wesentliche 

Rolle. Licht dient nicht nur zum Sehen, es weckt Emotionen und verändert Stimmungen! 

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INTELLIGENTE GEBÄUDEAUTOMATISIERUNG VON BECKHOFF 

PC-basierte Steuerungstechnik von Beckhoff, die seit fast drei Jahrzehnten in allen Bereichen industrieller 

Automatisierung erfolgreich eingesetzt wird, ist heute zum festen Bestandteil intelligenter Gebäudeautomatisierung 

geworden. Die Anforderungen an die Intelligenz eines Gebäudes sind in den letzten Jahren stetig 

gestiegen, wobei die Energieeffizienz sowie ein gutes „Return of Investment“ im Vordergrund stehen. Mit 

intelligenter, gewerkeübergreifender Gebäudeautomation ist die Idee des „Green Building“, des nachhaltigen, 

energieeffizienten Bauens und Wohnens, realisierbar. Für die Gebäudeautomation bietet Beckhoff ein 

durchgängiges, skalierbares Steuerungssystem: von der PC- und Ethernet-basierten Steuerung bis zum 

modularen I/O-System zur Erfassung sämtlicher Datenpunkte im Gebäude. 

Christian Pillwein 

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Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wesentlicher Augenmerk wird dabei - sowohl in der Beratung und 

Planung als auch in Durchführung und Wartung - auf die Zusammenarbeit mit den am Projekt beteiligten an 

deren Gewerken gelegt (Baumeister, Architekt, Gas-Wasser-Heizungs-Installateur, Wohndesign, Heizungs 

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BUSINESS 

Text Thomas Kozak, Beigestellt 

Fotos Beigestellt seitens der Unternehmen und Veranstalter 

EIN ÜBERBLICK DER BRANCHENTREFFS ANFANG 2011 

IM FOKUS 

FOKUS Home & Business immer mit dabei ... 

Die erfolgreichsten RE/MAX-Makler 2010. 

MAKLER 

RE/MAX CONVENTION 

2011 

■ Am 22. Jänner 2011 veranstaltete RE/MAX Austria für Mak- 

ler, Bürobetreiber und Gäste wieder die jährliche österreichische 

Jahres-Convention – diesmal in Linz. Rund 500 Gäste nahmen 

an diesem Event im Design Center teil und lauschten tagsüber 

tollen Vortragenden wie Frank J. Polzler, Hubert Neuper, Heimo 

Kranewitter, Prof. Dkfm. Thomas Schäfer-Elmayer und vielen 

anderen mehr. Weiterbildung, Aktualisierung des Wissens und 

Meinungsaustausch über neueste Erkenntnisse in und aus der 

Immobilienwirtschaft war der Fokus der Veranstaltung. Die Teilnehmer 

nutzten diesen Event auch dazu, um ihr persönliches 

Netzwerk zu erweitern bzw. Erfahrungen und Ideen auszutauschen. 

Der Abend startete mit dem Charity-Cocktail, bei dem 

zugunsten der Roten Nasen, CliniClowns und ClownDoctors Lose 

verkauft wurden. Mit dieser Aktion konnten für den guten 

Zweck, Kindern den Spitalsaufenthalt zu erheitern. immerhin 

3.650 Euro gesammelt werden. Die Nacht endete nach einem 

hervorragenden Dinner und vielen Auszeichnungen und Ehrungen 

mit dem Gruppenfoto aller ausgezeichneten Makler. Johanna 

Prosenik von RE/MAX First erhielt den Award für die erfolgreichste 

Einzelmaklerin 2010. Das erfolgreichste Büro 2010 war 

RE/MAX First in Wien 13 und erfolgreichste Bürobetreibergruppe 

2010 die DCI-Gruppe (Tulln-Purkersdorf, Mödling, Wien- 

Donaustadt, Favorit, Dynamic und Elite). Die Sieger des Mystery 

Testing, RE/MAX Balance Krems, RE/MAX Thermal Neudau, 

RE/MAX Kirchdorf/Krems, RE/MAX Invest Lienz und RE/MAX 

Graz-Süd wurden mit dem ImmoNym10 ausgezeichnet. 

Sieger des Mystery Testing mit 

Alois und Bernhard Raikersdorfer. 

Scheckübergabe an die Roten Nasen, CliniClowns 

und Clowndoctors. 

58 FOKUS I HOME & BUSINESS

RE/MAX Convention, Immo Race, 

Otto Immobilien Gruppe, ÖSW, IMMY-Vergabe 

IMMO RACE 2011 

DAS 120-MINUTEN-RENNEN – FORMULA GO-KART 

■ Das 120-Minuten-Rennen war dieses Jahr durch zwei Neuerungen 

geprägt. Erstmals gab es eine Amateur- und eine Profiwertung, 

wodurch die Chancengleichheit auf den Sieg und das Engagement 

der einzelnen Teams gesteigert wurde. Gleichzeitig wurden die Teambegleiterinnen 

(jedes Team bekam ein Grid Girl) à la Formula 1 ausgestattet 

und gestylt, was den einen oder anderen Fahrer sicherlich 

anspornte, das Rennen zu machen. Nach 120 Minuten schweißtreibender 

Betätigung am Lenkrad des 50-ccm-Boliden standen schließlich 

die Gewinner der einzelnen Wertungen fest (siehe Kas ten). Im 

Anschluss an die Siegerehrung wurden bei köstlichem Buffet und 

heiterer Atmosphäre Erfahrungen ausgetauscht und Netzwerke gesponnen. 

Wer dieses Event nächstes Jahr nicht versäumen will, sollte 

sich jetzt anmelden und einen Platz sichern. Wie vom Veranstalter 

mitgeteilt, haben einige Unternehmen das IMMO Race 2012 bereits 

gebucht, um sich einen Platz zu sichern. 

Siegerehrung - Profiwertung 

PROFIWERTUNG 

1. Platz T.O.C Tecno Office Consult 

2. Platz online hausverwaltung 

3. Platz DRS 

4. Platz Immpuls Werbeagentur 

5. Platz Zissertrans 

Siegerehrung - Amateure 

AMATEURWERTUNG 

1. Platz C & P Consulting 

2. Platz SUEBA 

3. Platz Immonet.at 

4. Platz Sicherheitswelt 

Blaue Lagune 

5. Platz Verein Intelligentes Wohnen 

6. Platz PRASKAC Pflanzenwelt 

7. Platz SIMACEK 

8. Platz EHL Immobilien 

9. Platz ALPINE & ACOTON 

10. Platz FOKUS 

11. Platz HYPO NOE Gruppe 

Weitere Bilder und Videos stehen unter www.immorace.at bereit.

VIENNA MEETS LONDON 

VIEL NEUES BEI DER 

OTTO IMMOBILIEN GRUPPE 

■ Ganz im Zeichen der neuen Kooperation mit Knight Frank stand der 

traditionelle Neujahrscocktail der Otto Immobilien Gruppe im Wiener 

Nobelhotel Sacher. Mit dem weltweit größten privaten Immobilienberater 

hatte Firmenchef Eugen Otto im Jänner eine exklusive Partnerschaft für 

Österreich gegründet, auf die man mit den aus London angereisten Knight 

Frank-Vertretern Chris Bell, Richard Laird, Paddy Dring, Alex Koch de Gooreynd, 

Joachim Radecke, Julian Mladek und Simon King anstieß. Fast 300 

Gäste aus Immobilienbranche und Wirtschaft waren der Ein ladung zum 

Neujahrscocktail, dem traditionell ersten großen Branchen event des Jah- 

Gute Stimmung. Eugen Otto, Richard Buxbaum 

(Otto Immobilien), Michael Möstl (Vorstand SEESTE). 

Sacher & Ottakringer. Elisabeth Gürtler, Christiane Wenckheim. 

res, gefolgt. Darunter Karl-Heinz Strauss (PORR), Karl 

Sevelda (Raiffeisen International), Sacher-„Hausherrin“ 

Elisabeth Gürtler, Gastronom Mario Plachutta, Ottakringer-Chefin 

Christiane Wenckheim, Reinhard Waltenberger 

(S-Immo AG), Reinhard Aumann und Gabriele Komin (ER- 

STE Bank), Galaxy-Architekt Martin Kohlbauer, Michael 

Möstl (SEESTE), Georg Folian (WARIMPEX), Immobilienunternehmer 

Wolf-Dietrich Schneeweiss, Ingrid Fitzek 

(BIG), Immobilienbewerter Alfons Metzger, Erwin Krause, 

die Immo-Anwälte Johannes Fuchs, Nikolaus Pitkowitz, 

Alfred Nemetschke, Thomas Angermair, Peter Oberlechner, 

weiters Thomas Belina (Amisola Immobilien) sowie 

zahlreiche Vertreter deutscher Fonds und Investoren: u. a. 

Dirk Bender (Commerz Real AG), Carsten Albrecht und Patrick 

Hemmingson (Wölbern). 

NEUJAHRSPUNSCH 

ÖSW 

■ Am Donnerstag, den 13. Jänner 2011 luden die Vorstände 

des Österreichischen Siedlungswerks, Arch. Dipl.- 

Ing. Michael Pech und Mag. Wolfgang Wahlmüller, zum 

traditionellen Neujahrspunsch in den Innenhof des ÖSW- 

Firmensitzes im 8. Bezirk. Mehr als 350 Gäste aus Bau- 

wirtschaft, Finanz, Architektur und Politik waren der 

Einladung gefolgt und nahmen die Gelegenheit zum Kennenlernen, 

gegenseitigen Austausch und Networken am 

Jahresanfang wahr. 

Charmant. ÖSW-Vertriebsleiterin Helga Mayer, umrahmt von ihren 

Vorständen Michael Pech (li.) und Wolfgang Wahlmüller (re.). 

Rege Kontakte. Der ÖSW-Innenhof während der Feierlichkeiten. 


MAKLEREHRUNG IMMY 2010 

QUALITÄTSPREIS IMMY ZUM 5. MAL AN WIENER 

IMMOBILIENMAKLER VERGEBEN 

■ Im Auftrag der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder wurden 2010 wieder die Wiener Maklerbetriebe von 

anonymen Testkunden auf Fachkompetenz und Servicequalität überprüft. Fachgruppenobmann Oliver Brichard zeichnete die fünf 

Besten der Branche im Rahmen einer feierlichen Gala mit dem goldenen IMMY aus. Für die Prüfung der Ergebnisse der Branchenerhebung 

zeichnet der Präsident der österreichischen Notariatsakademie, Notar Dr. Michael Umfahrer verantwortlich. Als Vorsitzender 

der Jury hat er die Preisträger für 2010 bestätigt. 

DIE IMMY-PREISTRÄGER 2010 

v.l.n.r.: Ing.Mag. Peter Weinberger/Raiffeisen Immobilienvermittlung, 

Mag. Roman Eisenmagen/ERSTE Bank, Mag. (FH) Christoph 

Petermann/Raiffeisen Immobilienvermittlung, Maria Dreschl/KURIER, 

Mag. Alexandra Basalka/AUCON Real Service, Mag. Andrea Jäger/ 

Chalupa & Partner Immobilien, Mag. Roland Schmid/Webservices 

united, Friedrich Csörgits MSc/AUCON Real Service, Dr. Fritz 

Müller-Wernhart/UNIQA, Mag. Michael Pfeifer/MP Immobilien, Oliver 

Brichard MSc/Obmann FG Immobilien- & Vermögenstreuhänder, 

Dr. Stefan Brezovich/ÖRAG-Immobilien, Dr. Michael Umfahrer/ 

Vorsitzender IMMY-Jury, Mag. Johannes Endl/ÖRAG Immobilien, 

Mag. Dietmar Hofbauer/IMMY-Projektleiter . 

Stefan Brezovich, ÖRAG-Immobilien Vermittlungsgesellschaft m.b.H: 

„Die ÖRAG freut sich sehr über die Auszeichnung mit dem goldenen IMMY für besondere Maklerleistungen in den Bereichen 

Kundenorientierung und Qualitätsstandard durch die Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Unser 

Dank gilt auch dem Erfinder des IMMY, Oliver Brichard, und natürlich allen jenen, die an diesem organisatorisch aufwendigen 

Projekt mitwirken. Besonderen Dank verdienen allerdings unsere Kunden, denn für uns waren die Mystery-Shopper ja ,normale‘ 

Kunden, die sich scheinbar sehr wohl gefühlt haben.“ 

PREISTRÄGER 2010 

„IMMY IN GOLD“ 

(in alphabetischer Reihenfolge) 

■ AUCON Real Service GmbH 

■ Chalupa & Partner Immobilien GmbH 

■ Pfeifer Mag. Immobilien GmbH 

■ ÖRAG-Immobilien Vermittlungsgesellschaft m.b.H. 

■ Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b. 

Für Oliver Brichard, Obmann der Wiener Immobilien- und Vermögenstreuhänder, 

ist besonders wichtig, dass von dieser Auszeichnung 

nicht nur die prämierten Makler profitieren, sondern vor 

allem die Kunden. „Der IMMY bietet Konsumenten eine wertvolle 

Orientierung, woran professionelle Immobilienmakler zu erkennen 

sind und welche Services kompetente Maklerbetreuung bietet“, 

so Oliver Brichard. 

TOP 20-PREISTRÄGER 2010 

„IMMY IN SILBER“ 

(in alphabetischer Reihenfolge) 

■ Altenburg Realitäten GmbH & Co KG 

■ Bank Austria ImmobilienService GmbH 

■ Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH 

■ Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner KG 

■ Dräxler Rudi Immobilientreuhand GesmbH 

■ EHL Immobilien GmbH 

■ HÜBL & PARTNER Immobilien GmbH 

■ IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H. 

■ LEXER IMMOBILIEN GESELLSCHAFT M.B.H. 

■ Realpartners Immobilien GmbH 

■ RESAG Immobilienmakler GmbH 

■ s REAL Immobilienvermittlung GmbH 

■ VERMONT Immobilien Ges.m.b.H. 

■ Vospernik Dr. Immobilien GmbH 

■ Wunderlich Immobilien-Treuhand GmbH 

FEBRUAR 2011 



Text Christian Prenger 

NEWS 

AKTIEN-AUSBLICK 

STÄRKERE 

DYNAMIK 

SYSTEMGASTRONOMIE 

BIG MAC-KADERSCHMIEDE 

FOTO: MCDONALD’S 

Neue virtuelle Kaderschmiede von 

McDonald’s. Dialog mit Mitarbeitern und 

externen Besuchern. 

KONSUM 2020 

NEUE KOMMUNIKATION 

n McDonald’s Österreich präsentiert 

seine neue digitale Aus- und Weiterbildungsplattform 

McCampus. Mit wenigen 

Klicks bietet die virtuelle Lernstätte 

Personal sowie externen Besuchern kompakten 

Zugriff auf Informationen rund 

um Ausbildung und Karriere des Unternehmens. 

Rund 8.000 Mitarbeiter finden 

tatkräf tige Unterstützung, Interesn 

Das Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen 

Deloitte blickt in die 

Zukunft des Konsums: Ernährung, Produktion 

und Verteilung von Nahrungsmitteln 

werden ein zentrales Thema im Jahr 2020 

sein. Nachhaltigkeit bildet einen der absoluten 

Mega trends der nächsten Dekade. 

Nicht zuletzt beeinflussen gesellschaftliche 

Verschiebungen in den aufstrebenden Regionen 

das globale Szenario. Hinzu kommen 

die technologische Entwicklung sowie 

jene zunehmende Vernetzung der Zielgruppen, 

die Anbieter zu einer neuen Kommunikation 

zwingt. In den Industrieländern 

senten können in die Welt von Big Mac 

hineinschnuppern. Der Rundgang bietet 

einen Einblick hinter die Kulissen und 

zeigt Möglichkeiten und spezielle Anforderungen 

der Systemgastronomie. Das 

zugehörige Online-Vorlesungsverzeichnis 

ist modular strukturiert: Dem mehrstufigen 

Programm entsprechend kann 

jeder sein individuelles Kursangebot abfragen, 

während E-Gäste erste Fakten 

und Dia logoptionen finden. Von Buchung 

und Terminkoordination über 

Download von Unterlagen bis hin zum 

zielgruppenspezifischen Training erfolgt 

die Abwicklung über jene Plattform. Marion 

Maurer, Director of Human Resources 

McDonald’s Österreich: „Die Herausforderung 

war, alle Chancen der Karriereleiter 

vom Crewmitarbeiter bis zum 

Restaurantmanager aufzuzeigen und das 

Potenzial der Mitarbeiter durch kontinuierliche 

Talentförderung und Weiterentwicklung 

optimal zu nützen.“ 

werden altersgerechte Produkte und 

Dienstleistungen bedeutend, während sich 

die neue Mittelklasse in anderen Regionen 

auf klassische Güter wie Autos, Häuser oder 

Urlaubsreisen fokussiert. 

„Nach der Wirtschaftskrise befindet sich 

vieles im Umbruch. Sei es der schuldenfinanzierte 

Konsum im angloamerikanischen 

Raum, die Neujustierung des fast 

symbiotischen Verhaltens der USA und Chinas 

oder das Zusammenspiel der EU-Volkswirtschaften“, 

so Peter Thormann, Partner 

und Industry Leader Consumer Business 

bei Deloitte. 

Wiener Börse. Leicht höher bewertet, 

aber auch mit einer höher erwarteten 

Wachstumsdynamik – insgesamt 

positive Prognosen. 

n Mit einem Wertzuwachs von 16 Prozent 

des ATX war die Börse Wien im Vorjahr der 

Aktienmarkt mit der zweitbesten Performance 

im Euroraum. Der Handelsplatz 

profitierte vom beginnenden Boom in 

Deutschland sowie der Erholung in Osteuropa. 

Nach der jüngsten Überarbeitung 

der Gewinnschätzungen und Kursziele 

rechnen Analysten der UniCredit mit einem 

ATX von 3.075 Punkten zum Jahresende 

beim Gesamtrenditepotenzial von 11 Prozent. 

Gleichzeitig trägt die Binnenkonjunktur 

wieder stärker zur Dynamik bei. Österreich 

sollte 2011 nicht mehr so stark am 

Tropf der Weltwirtschaft hängen. Das 

Wachstum wird mit zumindest 2,0 Prozent 

höher als im Vorjahr ausfallen. „Österreichs 

Chancen auf einen selbsttragenden Aufschwung 

stehen gut“, verkündet Helmut 

Bernkopf, Bank Austria-Vorstand Corporate 

& Investment Banking. 

Die europäischen Aktienmärkte weisen 

weiter niedrige Kurs-Gewinn-Verhältnisse, 

ein hohes Gewinnwachstum und attraktive 

Dividendenrenditen aus. Die Wiener Börse 

erscheint im Vergleich zu anderen leicht höher 

bewertet, zeigt aber auch eine höher 

erwartete Wachstumsdynamik. Insgesamt 

lässt sich die Sache gut an: Für 2011 erwartet 

das Research der UniCredit ein Plus der 

ATX-Firmen von 26 Prozent sowie von 15 

Prozent für das kommende Jahr. 



Kurznachrichten aus der Welt von Wirtschaft & Finanzen. 

CFO-FORUM 2011 

FINANZIELLE UNTERNEHMENSFÜHRUNG 

FOTO: BUSINESS CIRCLE 

Fachleute. v.l.n.r.: Gerhard Pichler (Business Circle) und die Finanzvorstände Thomas Polanyi (Brau 

Union), Willy van Riet (Wienerberger) sowie Robert Ottel (voestalpine AG). 

n Geballtes monetäres Know-how am 14. 

und 15. April im Balance Resort Stegersbach: 

Konferenzspezialist Business Circle setzt 

beim CFO-Forum 2011 auf das Schwer- 

punktthema „Finanzielle Unternehmensführung 

in Wachstumsphasen“. Dabei teilen 

prominente heimische Fachkräfte 

persönliche Erfahrungen, Einschätzungen 

und Perspektiven mit den rund 150 erwarteten 

Teilnehmern. Im Zentrum stehen vor 

allem die Analyse der globalen Zukunftswachstumsmärkte, 

Finanzierung bei zunehmender 

Regulierung, Aktivitäten zur 

Steigerung der Gesamtprofitabilität, Steuer-Update 

und die Auswirkungen der Steuerreform. 

Com pliance, Risikomanagementaspekte 

und die Markteinschätzung von 

Zins- und Währungstrends bilden noch den 

weiteren Rahmen. Stars stehen auch am 

Programm: Die Keynote kommt diesmal 

von Günter Verheugen, langjähriger EU- 

Kommissar und Vizepräsident der Europäischen 

Kommis sion. Anschließend darf 

diskutiert werden mit Claus Raidl, Böhler- 

Uddeholm. Das Thema im Herausforderungsjahr 

2011: Europas Wirtschafts- und 

Finanzmärkte im Kontextvon globalen 

Entwicklungen. 

BANK AUSTRIA REAL INVEST 

NEUE IMMOBILIEN 

UM 90 MILLIONEN EURO 

• ZWEI WOHN- UND INFRASTRUKTUROBJEKTE AM WIENER HANDELSKAI 

• EIN GESCHÄFTS- UND BÜROGEBÄUDE AUF DER MARIAHILFER STRASSE 

• GESAMTNUTZFLÄCHE VON RUND 55.000 QUADRATMETERN 

Handelskai. Die ausgezeichnete Infrastruktur 

und hervorragende Erreichbarkeit sind top! 

REAL INVEST AUSTRIA, mit rd. 62 % unangefochtener 

Marktführer unter den Offenen 

Immobilienfonds in Österreich, hat 

drei weitere Immobilien im Wert von 

rund 90 Millionen Euro neu in sein Portfolio 

aufgenommen: ein Büro- und Geschäftsgebäude 

auf der Mariahilfer Straße 

im 7. Wiener Gemeindebezirk und zwei 

gemischt genutzte Objekte am Wiener 

Handelskai. Alle erworbenen Objekte 

zeichnen sich durch stabile Mieterträge 

aus, die sich positiv auf die Entwicklung 

des Real Invest Austria auswirken. Gerhard 

Dreyer, CEO der Bank Austria Real 

Invest: „Wir haben mit diesen Zukäufen 

der konservativen Veranlagungsphilosophie 

weiter Rechnung getragen. Das nachhaltige 

Anlegerinteresse, das sich in konstanten 

Mittelzuflüssen äußert, bestärkt 

uns diese Strategie auch in Zukunft weiter 

zu verfolgen.“ 

GESCHÄFTS- UND BÜROGEBÄUDE IN 

BESTER LAGE. Eine der drei neuen Immobilien 

befindet sich auf Wiens beliebter Einkaufsmeile, 

der Mariahilfer Straße im 7. 

Bezirk. Auf den rund 6.500 Quadratmetern 

des Geschäfts- und Bürogebäudes erschließen 

sich Geschäftslokale bekannter Handelsunternehmen 

und moderne Büroräumlichkeiten. 

Die beiden Immobilien am 

Handelskai in 1200 Wien verfügen über eine 

Gesamtnutzfläche von knapp 49.000 

Quadratmetern. 

„Diese drei Objekte sind für den Real Invest 

Austria typische Objekte, die sich durh ihre 

hohe Qualität und nachhaltig gute Vermietbarkeit 

auszeichnen. In den nächsten Wochen 

und Monaten wollen wir unsere Investitionstätigkeiten 

weiter fortsetzen", 

resümiert Dreyer die Pläne für die unmittelbare 

Zukunft. 

Info & Kontakt 

Bank Austria Real Invest GmbH 

1020 Wien, Lassallestraße 5 

RealServiceLine 0043 (0)1 331 71-9000 

www.realinvest.at 

Die veröffentlichten vollständigen und vereinfachten Prospekte des genannten Fonds in der aktuellen Fassung inklusive sämtlicher Änderungen seit Erstverlautbarung 

(20.11.2003 im „Amtsblatt zur Wiener Zeitung“) stehen den Interessenten in elektronischer Form auf www.realinvest.at sowie bei der Bank Austria Real Invest Immobilien- 

Kapitalanlage GmbH, Lassallestraße 5, 1020 Wien, kostenlos zur Verfügung. 

FEBRUAR 2011 



Text Nina Martin 


MILIEU 

EIN DOKTOR ALS 

BORDELLBETREIBER 

Ein smarter Mann Ende Vierzig im eleganten Anzug mit Krawatte sitzt mir bei diesem Interview 

gegenüber. Rein optisch würde man ihn für einen Politiker, Banker, Juristen oder Arzt halten. 

Weit gefehlt und völlig falsch eingeschätzt! FOKUS-Interviewpartner Dr. Alexander Gerhardinger ist 

Chef eines der größten Bordelle Österreichs, dem „Goldentime“ in Wien. 

Dr. Alexander Gerhardinger ist Chef des 

„Goldentime“ in Wien, eines der größten 

Bordelle Österreichs. 

Wie kommt ein promovierter Betriebswirt 

auf die Idee, ein Bordell zu betreiben? 

Dr. Alexander Gerhardinger: Erstens durch 

meine damaligen Lebensumstände und 

sicherlich auch durch eine gewisse Affinität 

mit meiner langjährigen Tätigkeit als Croupier 

und somit im Nachtleben aktiv zu sein. 

Ihr Lebenslauf ist gleichermaßen interessant 

wie ungewöhnlich. Erzählen Sie uns 

kurz aus Ihrem Leben –Studium und Karrierestationen. 

Nach der Handelsakademie hatte ich über 

die VOEST ALPINE in Linz die Möglichkeit, 

ein zweijähriges Praktikum in Saudi-Arabien 

zu absolvieren, das mir anfangs die 

Finanzierung des Studiums ermöglichte. 

Den schönen und manchmal teuren Dingen 

des Lebens war ich schon damals sehr 

zugetan, daher reichte dieses Geld nicht 

für die gesamte Studiendauer. Deshalb belegte 

ich in Baden den Croupierkurs und 

arbeitete fortan in der Nacht als Croupier, 

und am Tag ging ich zur Universität. Nach 

dem Uni-Abschluss blieb ich dann noch 

fast zehn Jahre bei Casinos Austria, bis 

ich schließlich an einem Punkt angelangt 

war, an dem hier keine weiteren Karrierechancen 

mehr möglich waren. Da ich 

schon immer eine große Freude am Lernen 

hatte, belegte ich daher zwei berufsbildende 

Kurse, und zwar Immobilien und 

Finanzdienstleistung. 

Sie waren danach im Immobiliengeschäft 

tätig – in welchem Bereich und warum 

haben Sie es aufgegeben? 

Besonders interessiert hat mich die Immobilienentwicklung 

– Projekte von der grünen 

Wiese an bis zur Vermarktung und Vermietung. 

Zuerst ging es um Einkaufs- und 

Entertainment-Center, dann um die Kinobranche. 

In Österreich und Deutschland 

lief das Geschäft sehr gut, in Italien hingegen 

war es wesentlich schwieriger, da es mit 

Bau- und Betriebsgenehmigungen immer 

wieder Probleme gab. Gewaltige Rückschläge 

waren die Folge. Letztendlich resultierte 

daraus der Konkurs und anschließend der 

Privatkonkurs. Ich ging zurück nach Österreich 

und hatte weder Geld noch Job. 

Wie sind Sie dann aufs Rotlichtmilieu 

gekommen? 

Ein Bordellbetreiber bat mich, ihn bei 

Standortsuche und Genehmigungsverfahren 

zu unterstützen. Das war der erste 

Schritt in diese Branche. Alles andere entwickelte 

sich von selbst. Zuerst war ich als 

unabhängiger Consulter tätig, dann ein 

paar Mal Geschäftsführer in dem Bereich, 

und schließlich übernahm ich den ersten 

eigenen Club, den „Napoleonhof“ in Linz. 

Dann gab es in Wien den großen Polizeiskandal, 

die so genannte „Sauna-Affäre“, 

und ich übernahm den Club „Goldentime“. 

Macht es geschäftlich gesehen einen Unterschied, 

eine Immobilienfirma zu leiten oder 

ein Bordell? 

Weniger, als man eigentlich glauben möchte. 

Bei großen Immobilienprojekten sind 

manchmal auch unseriöse Geschäftemacher 

am Werk. Es ist mir aufgefallen, 

dass in der so genannten „Unterwelt“ der 

Ton zwar rau ist, aber die Geschäftspraktiken 

trotzdem fair sowie vorhersehbar und 

kalkulierbar sind. 

Ein Quereinsteiger im Rotlichtmilieu ist 

sicher von den „alten Hasen“ des Geschäfts 

nicht gerne gesehen, noch dazu, wenn er 

Doktor ist … 

Ich hatte bei meinem ersten Betrieb einen 

erfahrenen Partner, nämlich den jetzigen 

Betreiber des „Napoleonhofs“ in Linz. Dadurch 

war schon vieles leichter. Außerdem 

habe ich mich aus den anderen Geschäften 

des „Milieus“ wie Drogen, Waffen und so 


edition a 

„Es gibt keine klassischen Bordellgeher. Männer von 18 bis 80 Jahre, 

die aus allen Gesellschaftsschichten kommen, sind vertreten.“ 

weiter immer herausgehalten und bin dadurch 

niemandem in die Quere gekommen. 

Welche Bordelle betreiben Sie heute außer 

dem „Goldentime“ in Österreich und im 

Ausland? 

Das „Laufhaus A9“ in Oberösterreich, am 

„Napoleonhof“ bin ich nur mehr Minderheitsbeteiligter. 

Dann habe ich noch einige 

Consultingverträge in Deutschland. 

Als Zuhälter bezeichnet zu werden, dagegen 

wehren Sie sich aber vehement. 

Weil ein Zuhälter die Mädchen ausnützt, 

ihnen den so genannten „Schandlohn“ abnimmt 

und sie dafür noch unter Druck 

setzt, physisch und oft auch psychisch. 

Wie läuft das Geschäft ab, sind die Mädchen 

bei Ihnen angestellt? 

Die Mädchen sind selbstständig, bei mir 

sind sie Gäste, die nur einen Eintritt bezahlen 

und dafür eine adäquate Gegenleistung 

bekommen, mehr nicht. Ich helfe ihnen 

eher, als ich ihnen schaden würde. 

Wie ist das Geschäft im Rotlichtmilieu heute 

wirklich? 

Die Tendenz geht zu großen Häusern, die 

legal verwaltet werden und vor allem auch 

durch die Polizei gut kontrollierbar sind. 

Sie haben bestimmt schon einiges erlebt, seit 

Sie Ihr Bordell betreiben. Welche Erlebnisse 

haben Sie besonders berührt oder geprägt? 

Die unterschiedlichen Menschen, die in 

einem Bordell verkehren, und oft die Geschichten, 

die dahinter stehen, die Abhän- 

Buchtipp 

„Pufferzone – Wie man ein 

Bordell betreibt“ 

Dr. Alexander Gerhardinger 

ist ein Quereinsteiger im 

Wie maN eiN Bordell 

BetreiBt alexaNder 

GerhardiNGer 

Rotlichtgeschäft. In seinem 

Buch „Pufferzone“ schildert 

er seine Erlebnisse im Milieu. Er geht auf 

aktuelle Branchentrends und den Wandel 

im Rotlichtmilieu genauso ein wie auf 

die Kundenseite und die veränderten 

Erwartungen der Freier. 

Preis: 19,95 Euro 

ISBN-10: 3990010182 

gigkeit des männlichen Geschlechts vom 

weiblichen und der Blick in einen Pistolenlauf 

sind schon extreme Erfahrungen. Der 

Umstand, dass sich zwar einige Türen schließen, 

wenn man ein Bordellbetreiber ist, 

aber dafür viel mehr öffnen, war eher unerwartet, 

vor allem besonders im gehobenen 

Management. Auch in diesem Milieu 

können besondere Freundschaften, aber 

auch besondere Feindschaften entstehen. 

Wer sind die klassischen Bordellgeher, aus 

welchen sozialen Schichten kommen sie? 

Es gibt keine klassischen Bordellgeher. Männer 

von 18 bis 80 Jahre, die aus allen Gesellschaftsschichten 

kommen, sind vertreten. 

Der Schwerpunkt liegt bei 40 bis 60 Jahren. 

Vertreter, Handelsreisende, Ärzte auf Kongressen, 

Leute aus der Bauwirtschaft, Banker 

und vor allem Manager, die Geschäftsabschlüsse 

feiern und manchmal hier sogar 

tätigen, zählen zu meinen Gästen. 

Sie haben auch viele Stammgäste? 

Ja, sogar mehr als 50 Prozent. 

Wie stark muss man sein, um im harten Geschäft 

des Rotlichtmilieus zu „überleben“? 

Mentale Stärke ist wichtiger als körperliche 

Stärke, denn dafür gibt es ausgebildete 

Securitys. 

Mit welchen Problemen kämpfen Sie? 

Vor allem mit steuerlichen, dem Ausländerbeschäftigungsgesetz 

und dem Problem, 

dass Wien das einzige Bundesland ohne 

geregeltes Bordellgesetz ist. 

Was sind die schönen Seiten dieser Branche, 

falls es sie gibt? 

Der Zugang zu vielen Menschen, der alles 

andere als oberflächlich ist. Last but not 

least ein Arbeiten unter hübschen Mädchen. 

Alles andere wäre Lüge, auch wenn 

ich nie im eigenen Haus „naschen“ würde. 

Haben Sie die Wirtschaftskrise der letzten 

beiden Jahre auch stark zu spüren bekommen 

oder hat „Mann“ für Sex immer Geld übrig? 

Gespürt schon, aber bei Weitem nicht so 

sehr wie die anderen Branchen 

Würden Sie, wenn Sie noch einmal vor der 

Wahl stehen, diesen Weg wieder gehen? 

Ja, sicher. 

Werden Sie irgendwann wieder in die Immobilienbranche 

zurückkehren? 

Auch heute interessiert mich das Immobiliengeschäft 

immer noch. Den Bordelljob 

kann und will ich nicht ewig machen, und 

deshalb bin ich mir sicher, wieder in die 

„Aus Geschäften wie mit Drogen und Waffen 

habe ich mich immer herausgehalten.“ 

Immobilienbranche zurückzukehren. Bei 

den Wohnungen wird es neue Entwicklungen 

geben, ebenso bei Spitälern, im 

Tourismus und in der Unterhaltungsbranche. 

Mit Ihrem Bordell hatten Sie eigentlich 

vor, an die Börse gehen, was ist daraus 

geworden? 

Das hat die Wirtschaftskrise zunichte 

gemacht. Das Börsenumfeld und das Vertrauen 

in Aktien selber haben sich stark 

verändert. 

Sie haben das Buch „Pufferzone“ geschrieben. 

Wie kam es zu dieser Idee? 

Weil es eine Menge Fragen gab, besonders 

von Frauen, die sich immer öfter für meinen 

Job interessierten. 

Wer sind eigentlich potenzielle Leser Ihres 

Buches? 

Mehr als 50 Prozent Frauen und vor allem 

Personen, die selten oder nie in ein Bordell 

gehen. 

Ein Bordell für Frauen – hat es Ihrer Meinung 

nach eine Chance, wäre es eine 

Option für Sie, das erste in Österreich zu 

eröffnen? Gibt es vielleicht sogar schon 

Pläne? 

Chance ja, Pläne gibt es auch bereits. Ob 

die Zeit reif ist, das weiß ich selbst noch 

nicht. 

Danke für das interessante Gespräch. 

■ 

FEBRUAR 2011 



Text Margareth Puttini 


REALE SCHÄTZE 

BRASILIEN 

„Leopoldine wird auf einen der größten 

Throne der Welt kommen; da kann sie recht 

botanisieren und Mineralien sammeln“, 

schrieb Erzherzog Ludwig an Marie Louise … 

Erzherzogin Leopoldine von Österreich (1797–1826), 

die Schwester von Marie Louise, war Kaiserin von Brasilien. 

BRASILIEN – EIN MARKT DER ZU- 

KUNFT. Brasilien, ein Land mit der Fläche 

eines Kontinents und mit 7.364 Kilometern 

Küstenlinie erreicht die von so vielen 

gewünschte Zukunft: Durch die eingeschlagene 

makroökonomische Politik sowie 

das Preishoch der Rohstoffe und 

die Diversifikation der Handelsverträge 

konnte Brasilien seine „externen Schwachstellen“ 

verringern und der internationalen 

Gemeinschaft den erforderlichen Willen 

zu Sparmaßnahmen zeigen. Seit 2006 

legt Brasilien das Schwergewicht auf die 

Entwicklungspolitik und zeigt eine beschleunigte 

Wachstumsdynamik. Das Ergebnis 

ist ein starker Anstieg der ordentlichen 

Beschäftigung bei steigender Nachfrage. 

In beeindruckender Weise widerstand 

das Land 2008 der größten Finanzkrise 

seit 1929. Es verfügt heute über 300 

Milliarden Dollar an Reserven und ist 

nunmehr Geldgeber und nicht mehr 

Schuldner des Internationalen Währungsfonds 

mit einem großen Binnenmarkt 

und hoher Handelsdiversifizierung. 

Brasiliens große Unternehmen 

zeigen starke Präsenz auf dem Weltmarkt: 

Unternehmen wie Petrobras, Vale do Rio 

Doce, Telebras, Eletrobras, Brasilfoods, 

JBS Friboi und andere haben sich bereits 

international einen Namen gemacht. Sozialprogramme 

werden besser verwaltet 

und politisch unterstützt. Trotz aller 

Schwierigkeiten wurde zwischen den verschiedenen 

Lagern eine Kultur des gegenseitigen 

Respekts geschaffen. Dennoch: 

Beeindruckende Potenziale werden zum 

Teil noch nicht genützt. Brasilien verfügt 

über enorme Reserven an landwirtschaftlich 

nutzbarem Boden, über reichliche 

Sonnenenergie, über eine der größten 

Süßwasserreserven, über Klima, Arbeitskräfte 

und Raum für neue Unternehmen 

sowie über großes touristisches Potenzial. 

Investitionen in Innovation und technologische 

Entwicklung sowie die bevorstehenden 

Ereignisse (Rio-Gipfel 2012, die 

Fußballweltmeisterschaft 2014 und die 

Olympiade 2016) eröffnen neue Perspektiven. 

Es wird in eine kohlenstoffarme 

Wirtschaft investiert. Kürzlich hat die 

Bank BNDES, eine der größten Entwicklungsbanken 

der Welt, für die Landwirtschaft 

ein Programm in der Höhe von 

zwei Milliarden Real zur Wiederherstellung 

verwilderter Anbauflächen gestartet. 

Die Verringerung der Rodung im 

Amazonasgebiet war ebenfalls ein Anliegen 

der letzten Regierungen. Unabhängig 

von Kopenhagen hat Brasilien seine Klimapolitik 

in Richtung einer kohlenstoffarmen 

Wirtschaft eingeschlagen. 

Kulturell gesehen bietet Brasilien das 

größte Fest der Welt (Carnaval), beherbergt 

eine Vielzahl an Völkern und Staatsbürgern, 

wobei man auf seine „japanischen 

Mulatten“, „blonden Mestizen“ und 

„britischen Baianer“, eben auf alle seine 

verschiedenen Rassen, Kulturen und Gebräuche, 

stolz ist. Von Indianern über 

Quilombolas, die Nachfahren von Sklavenflüchtlingen, 

bis hin zu den deutschen 

„Südstaatlern“ (die Homepage der Regierung 

von Rio Grande do Sul ist zweisprachig: 

Deutsch und Portugiesisch) ist das 

brasilianische Volk für seine integrative, 

aufnahmefreundliche und gutbrüderliche 

Art bekannt. 

INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN. Entsprechend 

den Plänen der Regierung werden 

zur Beschleunigung des Zugangs zu 

Transport, Kommunikation, Energie, 

Wasser und Kanalisation sowie zur Schaffung 

externer Wirtschaftspotenziale und 

zur systematischen Erhöhung der Produktivität 

des Landes in den nächsten 

Jahren 430 Milliarden Real investiert. Die 

brasilianischen Städte, die auf Grund des 

hohen Verkehrsaufkommens und der unzureichenden 

Planung auf neue Lösungen 

angewiesen sind, nehmen gute Vorschläge 

und Beteiligung internationaler Unternehmen 

über Partnerschaften oder direkte 

Investitionen mit offenen Armen auf. 

Es gibt unzählige Möglichkeiten für österreichische 

Unternehmen, und dies gilt 

gleichermaßen für Dienstleistungen, 

Grundindustrie, Erziehung wie auch den 

Tourismus – und vor allem für den Immobiliensektor. 

Die Städteplanungs- und 

Wohnprojekte, der Wiederaufbau des 

Eisenbahnnetzes, die Wiederherstellung 

der Werftkapazitäten für die See- und 

Küstenschifffahrt, die hochqualitative 


FEBRUAR 2011

Investitionen in Innovationen und technologische Entwicklungen sowie bevorstehende 

Ereignisse wie die Fußball-WM 2014 und die Olympiade 2016 eröffnen neue Perspektiven. 

Öl- und Gasraffinierung, die Priorisierung 

des öffentlichen Verkehrs in den 

Städten, die Verbilligung des Zugangs zu 

Telekommunikation und Breitbandinternet, 

die Suche nach Produktivität in der 

Verteilung und Nutzung von Wasser und 

insbesondere die Abwasserentsorgung sowie 

die Stärkung der erneuerbaren Energieträger 

eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten 

für Investitionen. 

SICHERHEIT FÜR INVESTOREN. Brasilien 

verfügt über ein Rechtssystem, das 

sich vom Römischen Recht ableitet. Der 

große österreichische Jurist Hans Kelsen 

ist Teil des Studienplans an den besten 

Rechtsfakultäten des Landes. Gemäß 

eines Uncitrad-Berichts belegte Brasilien 

2009 den zehnten Platz im Ranking der 

direkten internationalen Investitionen. 

2010 erhielt Brasilien 30,2 Milliarden 

Dollar an ausländischen Investitionen, 

gegenüber 25,9 Milliarden im Jahre davor, 

was einer Steigerung von 16,3 Prozentpunkten 

entspricht. 

DER IMMOBILIENSEKTOR. Verschiedene 

Regierungsmaßnahmen zielen derzeit 

darauf ab, einen geeigneten Rechtsrahmen 

für Kreditgeschäfte und angemessene 

Mittel für die Wohntraumfinanzierung 

sicherzustellen. Diese Entwicklungen 

werden von einem früher völlig undenkbaren 

Faktum begleitet: nämlich der 

Kapitalaufnahme von Bauführungs- und 

Bauausführungsunternehmen durch Kapitalöffnung 

und Ausgabe von Aktien am 

neuen Markt der Bovespa (der brasilianischen 

Börse). Nach einer umfassenden 

am brasilianischen Immobilienmarkt 

durchgeführten Untersuchung hat das Institut 

Ibope Inteligência eine 22-prozentige 

Preiserhöhung der Immobilien im 

Land ermittelt. Zur gleichen Schlussfolgerung 

kam das englische Beratungsunternehmen 

Global Property: Der brasilianische 

Immobilienmarkt erfährt aktuell 

eine der höchsten Wertsteigerungen der 

Welt. Nur Hongkong und Singapur erfuhren 

höhere Wertsteigerungen. Das Beratungsunternehmen 

nennt Brasilien sogar 

ein „Pflichtbestimmungsland für Investoren“. 

Die Beobachtung des Marktes und 

die Feststellung der durch verschiedene 

Immobilienfonds und „International 

Player“ erzielten Gewinne, wie beispielsweise 

der Abu Dhabi Investment Authority, 

der größte staatlichen Fonds der Welt, 

sowie der britischen Fondsverwalterin 

Autonomy haben die Entscheidung der 

ausländischen Investoren gelenkt – und 

zwar in Richtung Süden. Der Optimismus 

beruht in hohem Maße auf der Verfügbarkeit 

von Finanzmitteln. Mehr als irgendeine 

andere Branche entwickelt sich der 

Immobilienbereich nur, wenn Kredit vorhanden 

ist. Für Jahrzehnte funktionierte 

dieser Markt so, als ob Brasilien ein Land 

der Millionäre und der Unternehmen mit 

prallen Kassen wäre. Es wurden Wohnungen 

und Büros mit fast der Hälfte des 

Kaufpreises in bar gekauft, was natürlich 

nur den Betuchtesten möglich war. Diese 

Anomalie begann sich erst umzukehren, 

als die Regierung Förderungen, neue Bestimmungen 

zum Gläubigerschutz und 

neue Investitionsformen schuf, in deren 

Folge allgemein die Zinsen sanken. Brasilien 

verfügt über ausgereifte Kapitalmarktinstrumente 

für Investitionen im 

Immobilienbereich. Eines davon ist das 

„Certificado de Recebíveis Imobiliários“ 

(Immobilien-Forderungszertifikat), das 

die Verbriefung von Hypotheken ermöglicht. 

Ein weiteres Instrument sind die 

Immobilienfonds, die spezifisch für Investitionen 

in Immobilien oder Immobilienkredite 

bestimmte Investitionsfonds 

darstellen. Damit kann der ausländische 

Investor auch über den Kapitalmarkt in 

Immobilien in Brasilien investieren, was 

seine Investitionen bedeutend erleichtert 

und ihm die Bildung eines diversifizierten 

Immobilienportfolios mit brasilianischen 

Aktiva ermöglicht. Ausgenommen einige 

Einschränkungen im landwirtschaftlichen 

Bereich, genießen Ausländer gemäß 

der Verfassung die gleichen Rechte wie 

brasilianische Staatsbürger. Die Grundbücher 

sind fast identisch mit den österreichischen 

und bieten dem Eigentümer 

die rechtliche Sicherheit der Öffentlichkeit 

aller Handlungen im Zusammenhang 

mit der Immobilie. Der Inhalt der aufgezeichneten 

Handlungen, die im Grundbuch 

der Immobile eingetragen sein müssen, 

gibt nicht nur Kenntnis von diesen, 

sondern verleiht auch Sicherheit für die 

Die Grundbücher sind fast identisch mit den 

österreichischen und bieten Sicherheit. 

juristischen Handlungen, da einmal erfasste 

Transaktionen im Zusammenhang 

mit der Situation der Immobilie diese gegenüber 

Dritten vollstreckbar machen. 

EMPFEHLUNG. Die ADIT BRASIL, die 

Vereinigung für Immobilien- und Tourismusentwicklung 

in Brasilien, deren Mitglieder 

Firmen sind, welche mit Bau, 

Hotellerie, Investmentfonds, Beratung, 

Rechtsanwaltskanzleien und Architekturbüros 

im Zusammenhang stehen, wie beispielsweise 

GrupO Pes tana, Iberostar, 

Odebrecht, Pricewaterhouse Coopers, Accor 

Hospitality, CB Richard Ellis, Cushman 

& Wakefield und andere, versichert, 

dass sich Brasilien unter den Schwellenländern 

als sicherste Plattform für ausländische 

Investitionen erweist und zweifelsohne 

ein sehr guter Schwellenmarkt für 

Investitionen im Jahr 2011 ist. 

In Brasi lien sind in den kommenden Jahrzehnten 

sicher noch viele Schätze zu 

heben, aber wirklich anzuraten wäre der 

Bereich der Immobilien. 

■ 

Die Autorin 

Dr. Margareth Puttini 

Rechtsanwaltsanwärterin bei 

Lansky, Ganzger & Partner 

Rechtsanwälte GmbH 

1010 Wien, Rotenturmstraße 29 

Tel. 01/533 33 30-0 

www.lansky.at 

FEBRUAR 2011 



Text Rosemarie Liermann 


NEWS 

SUPPAN & SUPPAN 

LICHTSPIELE 

n Die ziselierten Hänge- und 

Standleuchten gibt es in vielen verschiedenen 

Variationen. Sie sind aus reinem 

Messing gefertigt. Alle Lampen 

werden in Handarbeit mit 

Mustern ziseliert. 

www.suppanundsuppan.at 

CALVIN KLEIN 

UNDERSTATEMENT 

n Die neue Kollektion von ck zelebriert Minimalismus. 

Ursprünglich für Herren designt, fügen sich die edlen 

Uhren auch perfekt an ein Damenhandgelenk. Alle 

Modelle sind in verschiedenen Ausführungen im ausgewählten 

Fachhandel erhältlich. 

www.calvinklein.com 

BETTY BARCLAY 

VERFÜHRUNG PUR 

n beautiful grace – die verlockende Mischung 

aus mädchenhafter Romantik und femininer 

Leidenschaft. Ein unendlich sinnlicher Duft, der 

jeden sofort in seinen Bann zieht. 

www.bettybarclayfragrances.de 

SCHWÄBISCHE JUNGFRAU 

DAMAST VOM 

FEINSTEN 

n Was gibt es im Winter Schöneres, 

als sich im gut dekorierten Bett wohlzufühlen. 

Ob opulent oder schlicht 

– bei der Schwäbischen Jungfrau am 

Graben ist alles möglich. Ob Tisch- oder 

Bettwäsche, Damast oder Seide vom 

Feinsten, die Chefin selbst berät ihre 

Kunden auf liebevoll-kompetente Weise. 

www.schwaebische-jungfrau.at 


FEBRUAR 2011

BILDERKUNST 

WUNSCH- 

TRÄUME 

n Die Künstlerin Linda 

Mackinger malt und zeigt 

dabei ihr Inneres. Der 

Anfang gleicht einem Tanz 

mit ihrer Seele. Sie weiß 

nie, wie das Bild sein wird, 

wenn es fertig ist. Doch es 

ist immer wunderschön. 

www.lindamackinger.com 

GEBERIT 

BADTRÄUME 

n Das Bad ist einer der zentralsten Bereiche 

des menschlichen Wohn- und Lebensumfeldes, 

dessen Bedeutung stark zunimmt. In den 

Vordergrund der Badgestaltung rücken immer 

mehr die Wünsche nach Wellness. Die Firma 

Geberit gibt sich große Mühe, diesen Wünschen 

der Kunden gerecht zu werden. 

www.geberit.at 

LA PRAIRIE 

AUGENBLICKE 

n Die Cellular Eye Cream Platinum Rare verleiht 

der Haut sofort den typischen jugendlichen 

weichen Schimmer. Das Geheimnis: ein 

weich zeichnender Diamantenpuder, 

der das Erscheinen von Linien und 

Fältchen um die Augen reduziert. 

www.laprairie.com 

ALESSI 

MONDÄN 

UND KLAR 

n Es gibt Dinge, die die kleinen 

Erledigungen des Alltags 

einfacher und angenehmer 

machen. Und durch ihre 

Einzigartigkeit bringen 

sie auch Freude. Mit der 

Saftpresse von Alessi 

schmeckt jedes Getränk 

außerordentlich gut. 

www.alessi.com 


Text Ingeborg Zauner, Walter Senk 


BÜRODREHSTUHL 

RICHTIG SITZEN 

RAFFINESSE 

MACHEN SIE 

IHR SPIEL! 

n Richtige Sitzmöbel sind insofern wichtig, 

da durch falsches Sitzen auf Dauer 

erheblicher Arbeitsausfall entstehen 

kann. Die Firma Krennmair, die in 

Dietach angesiedelt ist, bietet die Wagner 

Bürodrehstühle mit dem einzigartigen 

Bandscheiben-Sitzgelenk „DON- 

DOLA“ an. Dieser spezielle Bürostuhl 

unterstützt das „dynamische Sitzen“ 

und beugt Verspannungen und in weiterer 

Folge Rückenleiden durch falsche 

Sitzhaltung vor. Um sich von den Möglichkeiten 

dieses Systems zu überzeugen, 

gibt es gemeinsam von der Firma 

Krennmair mit dem deutschen Sitzmöbelhersteller 

Wagner eine Testaktion 

von Bürostühlen, bei der man sich eingehend 

informieren kann. Alle Bürostühle 

sind modular ausbau fähig, wahlweise 

mit atmungsaktiver Netzrückenbespannung 

oder gepolstert, mit drehbaren 

Multifunktionsarmlehnen, natürlich 

mit Punkt-Synchron-Mechanik, 

Schiebesitztechnik und Sitzneigeverstellung. 

Was auch immer der Kunde 

wünscht, die Wahlmöglichkeiten sind 

umfangreich. Übrigens: Alle Stühle sind 

für eine Nutzungsdauer von mindestens 

15 Jahren konzipiert und mit einer Hersteller-Vollgarantie 

von fünf Jahren abgesichert. 

www.krennmair.at 

MACBOOK AIR 

SCHNELLER 

n Die neuen Notebooks von Apple ersetzen 

mechanische Festplatten und 

optische Laufwerke mit Internetdiensten 

und SSD-Flash-Speicher. Der Solid 

State-Flash-Speicher ist fast doppelt 

so schnell wie ein Festplattenspeicher 

und auch verlässlicher: Festplattenabstürze 

sind ausgeschlossen! Außerdem 

ist das neue MacBook Air ein Leichtgewicht 

und wiegt gerade mal ab 1.06 kg! 

Mit bis zu sieben Stunden Batterielaufzeit 

und 30 Tagen Standby ist eine lange 

Leis tungsdauer garantiert. Dieses 

Leichtgewicht ist in 11 Zoll und auch in 

13 Zoll erhältlich. www.apple.com 

INNOVATIVES DESIGN 

MULTITALENT 

n Mit den neuen Connect LD-Flachbildfernseher 

in 32 und 40 Zoll hebt 

Loewe diese Linie nun auf ein neues 

Level. Das progressive Connect-Design 

wurde konsequent weiterentwickelt 

und mit einer hochwertigen Kontrastfiltercheibe 

veredelt. Weiters lässt 

sich ein großer Inhalt an Internetdaten 

mit Loewe 

MediaNet am Fernsehbildschirm 

nutzen 

und über die 

Fernbedienung 

bequem steuern. 

Auch der gut erreichbare 

USB- 

Port bietet sich 

als Datenquelle 

an. Mehr 

Infos erhalten 

Sie unter 

www.loewe.co.at 

n Die neuen Mobile Tables, die mobilen 

Spieltische, welche nun von Schwarzott für 

die Casinos Austria AG in Serie gefertigt 

werden, sind ein lang entwickeltes Modell, 

in das viel Know-how geflossen ist. Die 

Herausforderung war, die gesamte Spieltechnik 

für den Gast unsichtbar einzuplanen 

und den Tisch trotzdem optisch 

kleiner und eleganter wirken zu lassen. „Es 

bedurfte eines langen Prozesses an Ideensammlung, 

Designstudien, Tests und Computersimulationen, 

bis wir in die Serienproduktion 

des Mobile Tables starten 

konnten“, so Ing. Johann Schwarzott. 

„Schließlich wollten wir sichergehen, dass 

der Mobile Table die komplexen Ansprüche 

der Casinos Austria AG nicht nur erfüllt, 

sondern in möglichst allen Punkten übertrifft.“ 

Beim Design wurde speziell auf 

die technischen Anforderungen Rücksicht 

genommen. So wurden erstmals sämtliche 

elektronischen Raffinessen wie Computer, 

Bildschirme, Kameras und sogar die Chipsortiermaschine 

völlig im neuen Design 

integriert, so dass diese auch optisch zu 

einer Einheit verschmelzen. Und noch ein 

immenser Vorteil: Mit einem Griff kann 

der ganze Tisch – inklusive Chefpodest, 

Beleuchtung und sämtlichem Equipment – 

an einen beliebigen anderen Platz verschoben 

werden. 

www.schwarzott.at

Text Ingeborg Zauner 

Fotos Beigestellt LIVING & LIFESTYLE 

KULTURTREFF IN SÜDTIROL 

LANALIVE FESTIVAL 

n Vom 8. bis 28. Mai 2011 schlägt das kulturelle und musikalische 

Herz Südtirols in Lana. Vom ersten Tag an wird auf allen möglichen 

und „unmöglichen“ Plätzen musiziert – wie zum Beispiel auf 

dem Bauernhof, unter freiem Himmel, auf dem Rathausplatz oder 

im Schlosshof. Aber auch Malerei und Literatur, Musikkabarett 

und Theater kann man hier erleben. www.lana.info 

YOGAWOCHEN 

DER STEIRERHOF 

n Yogaeinheiten stehen hier zwar am täglichen 

Programm, aber eine Woche mit einem nepalesischen 

Yogameister zu verbringen und die 

philosophische indische Lehre mit ihm zu erleben, 

ist sicher für alle Interessierten eine spannende 

Erfahrung. Im Mai stehen zwei Termine 

(Anfänger und Fortgeschrittene) zur Verfügung. 

Es werden max. 20 Teilnehmer pro Woche betreut. 

www.dersteirerhof.at 

INNOVATIS WELLNESSHOTEL 

SALZBURGERHOF 

n Seinem Ruf als eines der innovativsten Wellnesshotels im 

Alpenraum wird der Salzburgerhof in Zell am See nach einer eindrucksvollen 

SPA-Erweiterung allemal gerecht. Mit einem völlig neu 

gestalteten, ganzjährig beheizten Outdoorpool wurden abermals innovative 

Akzente gesetzt. www.salzburgerhof.at 

FÜNF STERNE SUPERIOR 

TROFANA ROYAL IN ISCHGL 

n Fünf Sterne 

Superior: Diese 

hohe Auszeichnung 

erlangen nur wenige 

Hotels, in Österreich 

derzeit sieben 

Häuser. Nun zählt 

das Gourmet- und 

Relaxhotel Trofana 

Royal auch zu dem 

erlesenen Kreis. Dieses Hotel ist übrigens das am meisten ausgezeichnete Hotel 

in Europa und mit Recht das Tiroler Aushängeschild für einen Verwöhnurlaub 

mit perfektem Service und exklusiver Gastlichkeit www.trofana-royal.at 

HOTELJUWEL IN SPLIT 

LE MÉRIDIEN LAV 

n Der perfekte Ausgangspunkt für Kroatien- 

Liebhaber ist dieses 5-Sterne-Resort. Dalmatiens 

verführerische Inselziele Brač, Hvar oder Korčula 

liegen nur einen Sprung von dieser traumhaften 

Anlage, direkt am kristallklaren Wasser der Adria, 

FOKUS I HOME & BUSINESS 71 

entfernt. www.lemieridienlavsplit.com


Text Michael T. Landschau 

Fotos Metropol, Martin, Liebhart, Jodlbauer, Palffy, Proder 

DAS „WIENER METROPOL“ IN HERNALS 

WO SICH DIE 

WIENER SEELE 

ZU HAUSE FÜHLT 

Als Bollwerk im Sturm des kulturellen Überangebots ist das von Dr. Peter Hofbauer geführte „Wiener 

Metropol“ seit Jahrzehnten Wiens erste Adresse für musikalisches Unterhaltungstheater. Was Cha- 

risma und Erfolg des Hauses ausmacht, was nach dem Happy End kommt und was es mit dem 

„Glücksvogerl“ auf sich hat, verriet dem FOKUS der Prinzipal in einem ganz persönlichen Gespräch. 

Metropol. Szene aus dem Country-Musical „Go West“ (Handlungsort: Wiener Prater), Peter Hofbauer (Mitte) und die Metropol Singers. 

EIN WICHTIGES STÜCK WIENER IDEN 

TITÄT. „Ja, das ist es, was das Wiener Metropol 

so besonders macht“, charakterisiert 

Peter Hofbauer seine Bühne, „und diese Besonderheit 

war es auch, die mich nach langer 

Zeit im ORF dazu bewegte, 1998 das 

Wiener Metropol als Privattheater zu übernehmen.“ 

Hernals war früher nebst dem 

Prater, dem Spittelberg und der Innenstadt 

ein sehr gefragtes kulturelles Vergnügungszentrum. 

Zahlreiche so genannte Etablissements 

und Singspielhallen oder heute besonders 

skurril anmutende „Rauch- und 

Verzehrtheater“ waren im 17. Wiener Gemeindebezirk 

beheimatet. Heute ist das 

Wiener Metropol als einziges dieser wienerischen 

Varietés nicht nur erhalten geblieben, 

sondern wird auch nach wie vor widmungsgemäß 

bespielt. Das profunde Wissen 

Peter Hofbauers um die Wiener Unterhaltungskunst, 

gepaart mit einer unbändi- 

gen Kreativität und schier unerschöpflichem 

Elan, bestimmen das kulturelle Angebot im 

Wiener Metropol. „Ich glaube, dass ich mit 

meinen Programmschwerpunkten – und 

das ist das Charisma, das ich damit ver— 

binde – schon einiges zur Wiener Identität 

beitrage“, schwärmt er nicht frei von Stolz. 

„Das ist unser Geheimrezept, denn wir geben 

uns zwar immer international, aber im 

Grunde genommen spielen die Handlungen 

immer in Wien und in dieser ihrer Sprache. 

Es ist auch so, dass wenn man allein das 

Wienerische einsetzt, Stücke zumeist noch 

unterhaltsamer werden. Emotionen und ein 

gewisser Unterhaltungswert lassen sich in 

der Hochsprache eben weit sperriger transportieren 

als im so genannten Wienerischen.“ 

Und der Erfolg gibt Peter Hofbauer 

Recht, kann er doch auf eine Auslastung von 

80 bis 85 Prozent und einen Eigendeckungsgrad 

von 70 Prozent verweisen. 

„TI AMO 2“ – WAS KOMMT EIGENTLICH 

NACH DEM HAPPY END? Eine der jüngeren 

Erfolgsproduktionen ist „Ti Amo“. Peter 

Hofbauer beschreibt dieses Comedy- 

Musical als liebenswürdige Sa tire auf 

sämtliche Italo-Klischees, wie beispielsweise 

Mafiafilme, Italo-Western, Italo- 

Pop sowie die italienischen Sänger und 

Liedermacher. Das ist eingebettet in die 

schöne Geschichte eines italienischen 

Abendlokals in Wien, wo musik- und revueähnliche 

Darbietungen zum Besten 

gegeben werden. Der Erfolg dieses Comedy-Musicals 

war so überwältigend, dass es 

nicht nur am 15. Februar 2011 wieder 

aufgenommen wird, sondern auch erstmals 

in der Geschichte des Hauses mit „Ti 

Amo 2“ (ab 27. April 2011) zu einer Fortsetzung 

– einem Spin-off – kommen wird. 

Launig meint Peter Hofbauer zu der Fortsetzung: 

„Nach einem Happy End wird im 


Hernals war früher nebst dem Prater, dem Spittelberg und 

der Innenstadt ein sehr gefragtes kulturelles Vergnügungszentrum. 

Film immer abgeblendet, wir schalten die 

Scheinwerfer aber wieder an und zeigen, 

was aus den Figuren geworden ist, was 

danach so passiert ist und ob wir einem 

zweiten Happy Ending entgegenzittern 

dürfen.“ Beide Produktionen entstammen 

aus Peter Hofbauers Feder und sind hochkarätig 

besetzt, so singen und spielen unter 

anderem Stefano Bernardin, Adriana 

Zartl, Pietro Erik Arno, Christian Deix, 

Ronald Kuste, Barbara Spitz, Markus 

Simader, Miriam Mayr, Thomas Stolzeit 

und René Velazquez Diaz. Regie führt in 

beiden Produktionen Viktoria 

Schubert. 

„DAS GLÜCK IST EIN 

VOGERL“. So heißt das 

neueste Buch von Peter 

Hofbauer, welches im 

wenn man seine eigene Identität kennt. 

Ehrlich auf einander zugehen heißt auch zu 

wissen, was bislang die Unterschiede waren 

und was das spezifisch Eigene ist.“ 

„VISIONEN – DIE KRANKHEIT KENNEN 

WIR NICHT BEI UNS AM LAND“, scherzt 

Peter Hofbauer, gefragt nach den seinen, 

mit diesem Nestroy-Zitat. „Eine Vision ist 

etwas anderes als ein real utopisches Ziel, 

meine Vision ist mit dem Begriff ,Good 

art is good business‘ zu umschreiben. 

Doch dies funktioniert auf Dauer nur 

durch die Generierung von Copyrights, 

und da schaut es in Österreich ganz 

schlecht aus. Unserer Handelsbilanz am 

Kreativ- und Kultursektor ist bei Weitem 

nicht ausgeglichen. Und so besteht meine 

Vision darin, zumindest für den deutschen 

Sprachraum exportierbare Produk- 

ten wir abschließend wissen. „Das bitte ich 

meine Frau zu fragen“, meint Peter Hofbauer 

lachend, „denn es geht nur mit Disziplin, 

und da ist meine Frau Vera ein leuchtendes 

Vorbild, dagegen bin ich wie ein 

verspielter Bub. Meine Frau hat ein Zeitmanagement, 

das man nur bewundern und 

dem man nur halbwegs nacheifern kann. 

Zeitmanagement, Disziplin und natürlich 

die Liebe zu dem, was man macht.“ 

30 JAHRE METROPOL. Ehe die neue 

Zeitrechnung des Wiener Metropol und 

der große Erfolg des Hauses mit Peter 

Hofbauer – 1995 als Spielplanleiter und 

dann 1998 als Privatbetreiber – begann, 

galt es 1981 das kurz vor dem Aus stehende 

Wiener Metropol zu retten. Dies 

gelang gottlob unter dem seligen Stadtrat 

Jörg Mauthe und dem damaligen 

Ti Amo. Das höchst erfolgreiche Comedy-Musical mit Adriana Zartl und Stefano Bernardin erfährt mit „Ti Amo 2“ eine Fortsetzung. 

März 2011 erscheinen wird. Inhalt – wie 

könnte es anders sein – ist die Wiener Seele 

oder das, was allenfalls davon übriggeblieben 

ist. Es geht um die Wiener Mentalität, 

kollektives Bewusstsein, quasi ein Psychogramm 

von Bewohnern einer Stadt – wie 

dieser. Auf die Zwischenfrage, ob es auch 

eine andere Stadt sein könnte, entgegnet 

Peter Hofbauer sehr eindringlich: „Nein, es 

könnte keine andere sein!“ Um dann zu 

erläutern: „Die letzten Bücher, die sich 

Wien als Ganzes, als Wesenheit gewidmet 

haben, wurden in den 70er-Jahren geschrieben. 

In diesen 30 bis 40 Jahren hat 

sich aber viel verändert, vieles ist passiert, 

tiefe Löcher wurden in die so genannte 

Identität gerissen – Schlagwort „Globalisierung“. 

Das wird in diesem Buch aufgearbeitet, 

jedoch ohne Lokalchauvinismus, gerade 

im Gegenteil. Denn multikulturelles 

Verständnis kann man nur entwickeln, 

tionen im Genre musikalischen Unterhaltungstheaters 

auf die Beine zu stellen. Ich 

arbeite bereits an einem Konzept, gezielt 

Produktionen im Wiener Metropol zur 

Welt zu bringen und diese danach auf 

Wanderschaft zu schicken – und dies auch 

über die österreichischen Grenzen hinaus. 

Aber es wäre anfangs schon mal schön 

innerhalb der österreichischen Grenzen, 

denn da gibt es auch sehr viel Bedarf.“ 

„FRAGEN SIE DAS BITTE MEINE FRAU!“ 

Woher nimmt ein so vielbeschäftigter und 

erfolgreicher Mensch seine Kraft, das woll- 

Direktor Alf Krauliz, welche, so betont 

Peter Hofbauer, wichtige Gründungsarbeit 

dafür geleistet hatten. Und so feiert 

das Wiener Metropol am 11. und 12. 

März sein 30-jähriges Bestehen „Da trifft 

es sich günstig, dass wir den Kader von 

,Ti Amo‘ vollzählig versammelt haben, 

weil wir einen kleinen Rückblick auf die 

Produktionen der vergangenen Jahre 

planen, beispielsweise ,Charley’s Tante‘ 

oder ,Go West‘. Weitere Produktionen 

werden in einem Videorückblick abgefeiert“, 

verrät Peter Hofbauer. Man darf 

gespannt sein ... 

n 

Dr. Peter Hofbauer. Theaterdirektor, Autor, Produzent – und die Aufzählung 

ließe sich schier endlos fortsetzen. Dr. Peter Hofbauer, promovierter Jurist, fand 

früh seinen Weg in die Kulturszene. Begonnen als Journalist, Fernseh- und 

Radiomacher, leitet er seit 1998 das Wiener Metropol. 

FEBRUAR 2011 




Fotos Gerry M. 

ÜBER HOBBYS, VORLIEBEN UND NEUE ROLLEN 

RUDI 

ROUBINEK 

Diesmal bitten wir vom FOKUS nicht um Audienz beim Kaiser, 

sondern beim Obersthofmeister Seyffenstein. Man kommt einfach 

nicht umhin, Rudi Roubinek auf seine Paraderolle anzusprechen. 

was er zu tun hat? Ist es der Wunsch nach der 

unantastbaren Obrigkeit? 

Ich denke, es ist das zentrale und uralte 

Motiv, dass es eine Figur gibt, die über allem 

steht und einem den Weg weist. 

Warum werden nicht weitere Sendungen 

„Wir sind Kaiser“ gemacht? 

Erstens wollte Robert Palfrader nicht mehr, 

er spielt ja noch andere Rollen. Und man 

darf nicht vergessen, dass Österreich ein 

kleines Land ist. Wir haben nicht so viele 

Prominente. Der „Kaiser“ wird außerdem 

noch viermal in diesem Jahr ausgestrahlt. 

Stört es Sie, wenn die Leute in Ihnen 

hauptsächlich den Seyffenstein sehen, wo 

Sie doch auch andere Dinge machen? 

Rudi Roubinek: Nein, gar nicht. Sechs 

von zehn Menschen sprechen mich als 

Seyffenstein an. Es ist ja nichts Schlechtes, 

wenn sich eine Rolle so in die Köpfe 

der Menschen einprägt. 

Wundert es Sie nicht, dass die Gäste und 

auch die Promis dem Kaiser so devot ihren 

Tribut zollen? 

Die Frage, warum die Leute den Kaiser so 

mögen, war der Grund, weshalb ich das 

Buch dazu geschrieben habe. Ich denke, 

das hängt mit der Sehnsucht der Österreicher 

nach der guten alten Zeit zusammen. 

Hat es die denn je gegeben? 

Nein, aber die Verklärung derselben. 

Kann man daraus schließen, dass sich der 

Mensch nach jemandem sehnt, der ihm sagt, 

Wie kamen Sie eigentlich zum Fernsehen? 

Über das Basketballspielen und während 

meines Studiums der Politikwissenschaft 

und Publizistik. In dem Dunstkreis, in dem 

ich mich damals bewegte, befand sich auch 

eine junge Dame, die uns zur Sendung „Die 

Hausfreunde“ brachte. Da ging’s darum, 

dass zwei Typen – einer davon war ich – in 

Verkleidung zu Prominenten nach Hause 

gehen und mit ihnen Blödsinn machen. 

Mit Prominenten haben Sie ja auch als 

Seyffenstein zu tun. 

Ja, ich bin der leitende Autor und vor allem 


Audienz beim Obersthofmeister. 

für das verantwortlich, was auf der Bühne 

passiert. Manche glauben, es sei vieles 

spontan, aber das, was wir mit den Gästen 

anstellen, ist gut geplant. 

Als dieser schreckliche Unfall bei „Wetten, 

dass ...“ passierte, meinten viele, Gottschalk 

solle aufhören. Wie denken Sie darüber? 

Ich habe mitbekommen, dass dieser Unfall 

sehr viele Menschen bewegt hat. Natürlich 

ist das furchtbar für den jungen Mann, 

aber jeder, der eine riskante Wette eingeht, 

weiß, dass dabei auch etwas passieren 

kann. Und dafür ist man selbst verantwortlich. 

Warum sollte Gottschalk deshalb 

die Sendung nicht mehr moderieren? 

Mitte Jänner haben Sie Ihr neues Programm, 

die „ArGe Talkshow“, vorgestellt, 

in der Sie als Moderator fungieren. 

Ja, wir waren – wie beim „Kaiser“ – ein Autorenkollektiv, 

und wir können sagen, das 

ist eine tolle Sache und sehr unterhaltsam 

geworden. Es werden echte und „falsche“ 

Menschen über Aufregerthemen diskutieren. 

Unsere echten Menschen sind die, die 

mit dem Thema wirklich etwas zu tun 

haben, die falschen kriegen eine Biografie 

und nehmen an der Diskussion teil. Das 

wird dem Zuschauer aber vorher erklärt. 

Sie spielen auch im Rabenhof in dem Stück 

„Urlaub“ zusammen mit Reinhard Novak. 

Da gab es heftige Kritiken. 

Ja, aber nur von den Kritikern. Das Publikum 

war begeistert. Uns war klar, dass das 

so kommen wird. Man kann nicht mit dem 

Feuer spielen, ohne etwas anzuzünden. Es 

geht um zwei Männer und die Geschichten, 

die sie in Thailand mit Frauen und Ladyboys 

erleben. Es ist alles sehr real und gut 

recherchiert. Nur wollen das manche Menschen 

eben nicht wahrhaben. 

Müssen Sie als dieser devote Obersthofmeister 

Seyffenstein manchmal nicht selbst 

lachen? 

Nein, da schon eher im neuen Format in 

der Rolle des Moderators. 

Was machen Sie am liebsten? 

Ich mag beim Spielen den Wechsel von der 

dunklen auf die helle Seite. Und selbst auf 

der Rampe stehen, also der direkte Kontakt 

zum Publikum ist mir wichtig. 

Gab es denn gar keinen Prominenten, der 

sich weigerte, sich vor dem Kaiser zu verbeugen 

und ihm Ehre zu zollen? 

Nur Heide Schmidt hat dem Kaiser Kontra 

gegeben. Das war aber auch schon wieder 

lustig. Manche weigern sich im Vorfeld, 

doch wenn sie dann vor dem Kaiser stehen, 

vergessen sie das. 

Der Lugner ist ja auch immer dabei. Gibt es 

etwas, das er nicht machen würde? 

Nein, das läuft alles reibungslos ab. Um im 

Bild zu sein, ist er zu allem bereit. 

Haben Sie sich eigentlich im Laufe der 

Jahre verändert? 

Na ja, vor 15 Jahren war ich noch ein enthusiastischer 

Politwissenschaftsstudent 

mit revolutionären Gedanken und wollte 

die Welt verbessern. Eh nicht aktiv, nur 

gedanklich – ich bin nämlich ein großer 

Theoretiker. 

Welche Hobbys haben Sie? 

Privat interessiere ich mich für Geschichte, 

und in meiner Freizeit lese ich sehr gerne 

und viel. Und meine große Leidenschaft 

gilt alten Autos, also richtigen Oldtimern. 

Spielen Sie Golf? 

Nein, denn ich finde nichts Reizvolles darin, 

mit einem Ball und einem Stecken im grünen 

Gras herumzurennen. 

Worüber lachen Sie selbst? 

Meist über Aussprüche, die ich so aufschnappe. 

Die werden natürlich später verarbeitet. 

Sie wohnen in Gablitz. Leben Sie da allein? 

Ja, ich lebe allein. 

Wenn man Sie „googelt“, steht aber, sie seien 

verheiratet. 

Ich war sehr lange in einer Beziehung. Wir 

haben uns aber getrennt. 

Wären Sie gerne reich? 

Ja. Es gibt so viele wunderschöne – vor 

allem britische – Automobile, die ich dann 

haben könnte. Und seien wir ehrlich: Geld 

bedeutet auch in einer gewissen Weise 

Freiheit. 

„Ich mag beim Spielen den Wechsel von der 

dunklen auf die helle Seite.“ Rudi Roubinek 

Gibt es einen Showmaster, den Sie verehren? 

Den Kulenkampff habe ich bewundert. 

Er war ein hervorragender Meister der 

Unterhaltung und hat dabei auch den Bildungsauftrag 

erfüllt. Als Schauspieler 

habe ich Gunther Philipp geschätzt. Das 

mag aber daran liegen, weil auch er alte 

Autos gesammelt hat. 

Wären Sie gerne so berühmt wie, sagen wir: 

Brad Pitt? 

Um Himmels willen nein! Ich lege doch keinen 

gesteigerten Wert auf sieben Kinder 

aus sechs Kontinenten. Darüber hinaus ist 

Angie nicht mein Typ. Es muss schrecklich 

sein, vor die Haustür zu gehen und unzählige 

Paparazzi warten auf ein Foto. Wenn 

ich sehr reich wäre, wäre ich gerne anonym. 

Heirat ist für Sie kein Thema? 

Ich bin nicht gläubig und habe auch nicht 

vor, noch Vater zu werden. Also warum 

heiraten? 

Wohin fahren Sie im Urlaub? 

Urlaub ist für mich ein Geisteszustand. 

Ich fahre gerne mit einem alten Auto im 

Schnee. Dieses Faible habe ich schon als 

Kind gehabt. 

Sind Sie ein Macho? 

Ich arbeite sehr gerne mit Frauen zusammen 

und hab da keine Probleme. Ich glaube 

nicht, dass ich ein Macho bin. Allerdings 

müsste man da die Partnerin fragen. 

Haben Sie Angst vor dem Tod? 

Nein, denn der ist unvermeidlich. 

Danke für das Gespräch! 

n 

FEBRUAR 2011 



Text Gabriella Mühlbauer 

Fotos Silgmann, KLAFS, Hopfgarten, Tchibo, Eduscho 

Bitte zum Aufguss. Saunieren in einer entspannten 

Umgebung bringt den optimalen Relaxfaktor. www.klafs.de 

SAUNAVERGNÜGEN PUR 

EINFACH 

WOHLFÜHLEN 

Saunagänger leben länger. Das zeigte das Ergebnis einer 

jahrzehntelangen Forschung zur Saunawirkung. Grund 

genug, sich mit der mittlerweile auf der ganzen Welt beliebten 

Wohlfühloase einmal näher zu beschäftigen. 

Streichelweich. 

Kuschelige Hand- 

tücher gehören 

einfach dazu. 

Gesehen ab 

13 Euro. 

www.eduscho.at 

GESCHICHTSTRÄCHTIG. Die Geschichte 

der Sauna ist eine Jahrtausende alte. 

Obwohl der Begriff Sauna aus der finnischen 

Sprache kommt und übersetzt soviel 

wie Schwitzbad bedeutet, dürfte deren 

Ursprung in Ostasien liegen. Denn 

dort wurden die ersten Formen eines 

Steinschwitzbades gefunden. Das damalige 

Prinzip war einfach, aber wirkungsvoll. 

So wurden in Erdhöhlen erhitzte Steine 

mit Wasser übergossen und auf diese Art 

und Weise heißer Dampf erzeugt. 

Die Sauna ist auch heute noch ein Bestandteil 

der finnischen Kultur und dort 

in so gut wie jedem Haus vorhanden. Aber 

auch in unseren Breiten besinnt man sich 

immer mehr auf die gesundheitliche Wirkung 

einer Sauna, die auf der thermischen 

Anpassungsfähigkeit des Körpers und der 

daraus resultierende langfristigen Absenkung 

der Körperkerntemperatur beruht. 

Und eines weiß man schon längst: Regelmäßige 

Saunagänger frieren im Winter 

nicht so schnell und leiden im Sommer 

weniger unter der Hitze. Zudem ermöglicht 

die thermische Anpassung von 

Saunagängern durch die Wechselreize die 

Verzögerung von verschiedenen Alterungsprozessen. 

So wie die meisten Lebensprozesse 

temperaturabhängig sind, 

beschleunigt Wärme ganz allgemein viele 

Abläufe, während Kälte verlangsamend 

wirken kann. Kurzum – eine uralte Art 

Anti-Ageing zu betreiben. Dazu kann 

auch der Wissenschafter Dr. Rainer 

Brenke etwas beitragen, denn er stellte bei 


Die thermische Anpassung von Saunagängern ermöglicht durch 

die Wechselreize die Verzögerung von verschiedenen Alterungsprozessen. 

Einfach schräg. 

Sogar unter dem 

Dach ist der Einbau 

einer Sauna möglich. 

www.klafs.de 

Exzentrik pur. Warum muss eine 

Sauna immer gerade Wände haben? 

www.klafs.de 

FEBRUAR 2011 


Stylisch. Viel Glas bringt Leichtigkeit 

in die Wellnessräumlichkeiten. 

www.klafs.de 

Aufflackern. Mit Massageölkerzen 

kann man sich verwöhnen lassen. 

Gesehen ab 6,99 Euro. 


seinen jahrelangen Forschungen fest: „Eine 

um 0,5 Grad Celsius niedrigere Köperkerntemperatur 

hätte eine Steigerung der Lebenserwartung 

um wenigstens fünf Jahre 

zur Folge. Würde man mit der thermischen 

Anpassung im mittleren Lebensalter beginnen, 

blieben immer noch zwei bis drei Jahre 

Verlängerung der Lebenserwartung.“ 

Sauna & Co. 

Die Sauna eignet sich für die 

Abhärtung unseres Körpers gegen 

Erkältungskrankheiten, die Anregung 

des Kreislaufs und des Stoffwechsels 

wie auch für eine schonende Körperreinigung. 

Die Infrarotwärme wiederum 

hilft bei Muskelverspannungen und 

Gelenkschmerzen und fördert den Abbau 

von Giften und eine gute Entschlackung. 

Ein Dampfbad ist besonders gut für 

un sere Atemwege und die Haut. Mit 

geeigneten ätherischen Ölen kann die 

positive Wirkung erhöht werden. 

„Regelmäßige Saunagänge verlängern 

das Leben um zwei bis drei Jahre.“ 

RICHTIG SAUNIEREN IST WICHTIG. Um 

die gesundheitlich positiven Effekte zu 

erzielen, sind jedoch einige Punkte zu beachten. 

Dazu gehört das Aufheizen genauso 

wie das Abduschen mit kaltem 

Wasser – also der Wechselreiz zwischen 

Wärme und Kälte. Am optimalsten sind 

zwei bis drei Saunagänge, die jeweils zirka 

10 bis 15 Minuten andauern. Ging man 

früher zum Saunieren meist in ein öffent- 

liches Bad oder in einen Fitnessclub oder 

befand sich die Sauna im Keller eines Hauses, 

sind heute durch die unzähligen Möglichkeiten 

des modernen Saunabaus fast 

keine Grenzen mehr gesetzt. Eine Sauna 

wird heute als Wohnobjekt angesehen, 

das stilvoll in die Wohnung integriert werden 

kann. Allerdings ist eines ganz wichtig, 

um das Saunavergnügen langfristig 

sicherzustellen und auch den gewünschten 

Effekt für die Gesundheit zu erzielen. 

FEHLER VERMEIDEN. Die Planung muss 

professionell und sorgfältig durchgeführt 

werden. Der größte Fehler ist es, wenn 

man glaubt, dass die wichtigsten Dinge 

die Hitze und das Schwitzen sind. Genauso 

von Bedeutung ist es jedoch, dass die 


Saunatechnik und die Kabine harmonisch 

aufeinander abgestimmt sind. So ist der 

Luftwechsel genauso zu beachten wie die 

Luftfeuchtigkeit und der Sitz- und Liegekomfort. 

Und auch die Wärmedämmung 

muss berücksichtigt werden. Wenn sie 

nämlich unzureichend ist, dann ist Energieverlust 

die unerwünschte Folge. Zudem 

sollte auf das verwendete Holz ein 

besonderes Augenmerk gelegt werden, 

denn es bestimmt das Klima in der Sauna. 

Besonders dessen Verbundstoffe sollten 

unter die Lupe genommen werden, damit 

sie auch den Anforderungen entsprechen. 

Wichtig ist ebenso das Verhältnis von 

Glas zu Holz. Denn Glas strahlt die Hitze 

um einiges intensiver ab als Holz. n 

Zurück zur Natur. 

Eine Sauna im Freien hat 

ihren besonderen Reiz. 

www.silgmann.com 

Einfach dufte. 

Massagen für 

sie und ihn. 

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ab 6,99 Euro. 


Tipps für den Saunaeinbau zu Hause 

Reichte früher eine einfache kleine Holzsauna 

mit einem schlichten Saunaofen, 

liegen die Ansprüche heute zumeist höher. 

Wir zeigen auf, worauf Sie achten sollten, 

damit Ihre Sauna über viele Jahre hinweg 

dem Qualitätsanspruch gerecht wird. 

1. Bauliche Voraussetzungen 

Hier sollte der Fachmann vor Ort zu 

Rate gezogen werden, denn eine 

Saunaanlage mit Dusche und Ruhebereich 

ist nicht nur eine Frage der individuellen 

Gestaltung, sondern auch der baulichen 

Voraussetzungen, wie etwa die 

Elektrozuleitung, die Be- und Entlüftung 

oder der Fußboden. 

2. Die Steuerung 

Heute muss sich bei der Sauna niemand 

mehr auf ein einfaches Thermometer verlassen. 

Das ist schon lange passé. Mittlerweile 

wird auf eine intuitive Benutzerführung 

gesetzt, die aktuelle Betriebsdaten wie etwa 

Temperatur, Feuchte, Zeit u. v. m. zeigt. 

3. Die Saunatür 

Aus Sicherheitsgründen muss die Saunatür 

immer nach außen aufgehen. Am besten eignet 

sich zudem Sicherheitsglas, bei dem die 

Türgriffe aus Holz vor Verbrennungen schützen. 

4. Der Saunaofen 

Hier ist es besonders wichtig, auf die 

Kabinengröße zu achten, da sonst die 

Aufheizzeit zu lange dauert. Es sollte auch 

darauf geschaut werden, dass der Ofen an 

seinen Außenflächen niemals über 100 Grad 

Celsius erreicht und dass er eine Blende 

besitzt, die vor Verbrennungen schützt. 

5. Die Wahl des Holzes 

Nicht jedes Holz ist für eine Sauna geeignet. 

So dürfen etwa die Wärme und die Feuchte 

der Sauna nicht verlorengehen. Dies verhindert 

mit seinen besonderen Eigenschaften 

am besten das Holz der kanadischen 

Hemlocktanne und der skandinavischen 

Fichte. Ein guter Hinweis auf die Reinheit der 

Hölzer ist die Plakette „Blauer Engel“. 

6. Dämmung ist wichtig 

Der größte Wärmeverlust in der Sauna 

entsteht über die Decke. Aus diesem 

Grund sollten die Stärkevorgaben des RAL- 

Standards von Saunawänden- und -decken 

nicht unterschritten werden. 

7. Auf die Lüftung achten 

Ein ausreichender Luftaustausch ist das 

Um und Auf einer Sauna. Allerdings darf 

es sich dabei nicht um Zugluft handeln. 

Der Luftdurchsatz sollte zudem je nach 

Betriebsart und Personenzahl reguliert werden 

können, um nicht nur für ein optimales 

Badeklima zu sorgen, sondern auch um 

Energie und Kosten zu sparen. 

8. Das Innenleben der Sauna 

Die Rückenlehnen sollten ergonomisch 

geformt und sauber verarbeitet sein. Das 

Holz muss ast-, harz- und splitterfrei sein 

und zugleich Feuchtigkeit (Schweiß) sowie 

hohe Temperaturschwankungen aushalten. 

Am besten geeignet: Pappelholz und Abachi. 

FEBRUAR 2011 



Text Gabriella Mühlbauer 

Fotos 5life, tenne, Klafs MY SAUNA AND SPA, Möbel Kraus, Rolf Benz 

WOHNEN & INTERIEUR 2011 

DIE MESSE RUND UM 

IHRE WOHNTRÄUME 

Bald ist es wieder soweit und Österreichs Messe für Wohn(t)räume, Design, 

Accessoires, Home Entertainment und Garten öffnet im Wiener Messegelände ihre Pforten. 

Unzählige Aussteller und etliche Sonderausstellungen warten auf die Besucher. 


Die Wohnen & Interieur 2011 kann auch heuer wieder mit etlichen Sonderausstellungen 

aufwarten wie etwa einer Koch-Showbühne oder einem zünftigen Marktplatz. 

Apropos Holz. Ein Schwerpunkt der 

Ausstellung sind Möbel aus altem 

wiederverwertetem Holz. www-5life.at 

Apropos Design. tenne garantiert 

für Badezimmermöbel aus 

hochwertigen Materialien in 

wunderschöner Ausführung. 

www.tenne.at 

NICHT VERSÄUMEN. Die „Wohnen & Interieur“ 

ist eine der frequenzstärksten Publikumsmessen 

in der Messe Wien. Und das 

ist kein Wunder, werden doch rund 500 

Aussteller in allen vier Hallen auf einer Ausstellungsfläche 

von 55.000 Quadratmetern 

erwartet. Dass sich die Messe zu einem derartigen 

Publikumsmagneten mit Besucherbilanzen 

um die 80.000erMarke entwickelt 

hat, ist eigentlich kein Wunder. Dazu 

meint DI Matthias Limbeck, Geschäftsführer 

von Veranstalter Reed Exhibitions Messe 

Wien: „Viele Besucher kommen mit 

einem aktuellen persönlichen Bedarf zur 

Messe und finden hier das gesamte Angebotsspektrum 

der Branche vor. Sie können 

sich einen umfassenden Marktüberblick 

verschaffen und erhalten zugleich die Gelegenheit, 

mit Produzenten, Groß und Einzelhändlern 

sowie mit Spezialisten aus 

Handwerk und Gewerbe ins Gespräch zu 

kommen und sich individuell beraten zu 

lassen.“ Besonders von der kommenden 

„Wohnen & Interieur“ im Frühjahr – genauer 

gesagt vom 12. bis 20. März 2011 – wird 

viel erwartet, denn: „Die wieder in Fahrt gekommene 

Wirtschaftskonjunktur und der 

hohe Stellenwert des Bereichs Wohnen und 

Einrichten in der Prioritätenliste von Herr 

und Frau Österreicher versprechen Erfolg.“ 

ATTRAKTIONEN ALS PUBLIKUMSMAG- 

NET. Auch dieses Jahr hat sich das Team 

der „Wohnen & Interieur“ wieder attraktive 

Neuerungen einfallen lassen. Etwa die Genusswelt. 

Hier wird es eine KochShowbühne 

und eine Art Marktplatz mit richtigen 

FEBRUAR 2011 


Multifunktionell. tenne ist unter anderem mit der EAGO-Dampfdusche BLack Line auf der Messe vertreten. 

Sie besticht durch ihr edles Design und Rückwände aus schwarzem Glas. Sie verfügt über sämtliche Ausstattungsmerkmale, die für ein besonderes 

Wohlfühlerlebnis notwendig sind. www.tenne.at 

Marktständen geben. Der richtige Platz für 

die heimischen Genussregionen, die Wiener 

Märkte, Winzer und auch die Wirte. 

Hier können sie ihre Spezialitäten und 

Schmankerln den neugierigen Messebesuchern 

präsentieren. Auch für Gartenliebhaber 

wird heuer wieder rechtzeitig zu 

Frühlingsbeginn so einiges geboten. Wie 

bereits im Vorjahr gibt es den Schwerpunkt 

Gartendesign, wo sich die Besucher allerlei 

Anregungen und Tricks für ihren Garten 

daheim holen können. Aber auch wer keine 

eigenen eigene Freifläche hat, wird diese 

Ausstellung gerne besuchen. Denn hier 

lässt es sich – inmitten der Natur – besonders 

gut ausrasten und vom emsigen 

Messegeschehen ein wenig Abstand gewinnen. 

Auch heuer verwandeln Top-Gartengestalter 

einen Teil der Halle C in eine blühende 

Gartenlandschaft mit dem schon 

vom Vorjahr bekannten „Gartencafé“. Und 

selbstverständlich werden die neuesten 

Trends für Garten- und Terrassenmöbel gezeigt. 

Schon voriges Jahr waren die Messebesucher 

von der Präsentation des Tischlerhandwerks 

begeistert. Kein Wunder, legen 

doch immer mehr Österreicher Wert auf 

einzigartige und genau nach individuellen 

Ansprüchen angefertigte Einrichtungsgegenstände. 

Besonders die steirischen 

Tischler stellen hier ihr handwerkliches 

Können unter Beweis. Apropos Einzigartigkeit: 

In Halle C wird wieder die Unikatewelt 

auf einer Fläche von ungefähr 1.500 

Quadratmetern angesiedelt sein. Hier gibt 

es Textilien, Gegenstände aus Holz, Keramik 

oder Stein zu bewundern. Alles Außergewöhnliche 

hat hier seinen Platz gefunden, 

und natürlich werden auch die 

Schöpfer dieser Besonderheiten anwesend 

sein. Sie freuen sich schon auf ein nettes 

Gespräch mit den interessierten Messebesuchern 

und haben viel zu erzählen – angefangen 

von der gestalterischen Idee bis hin 

zur Materialauswahl. 

ÜBERSICHTLICHKEIT IST WICHTIG. Um 

auch heuer die Übersichtlichkeit der Messe 

zu bewahren, wurde an der Grundstruktur 

der „Wohnen & Interieur“ nichts verändert. 

So ist die Halle A für die Küchenhersteller 

und -ausstatter reserviert. Auch die 

Anbieter von klassischen Möbeln sind hier 

angesiedelt. In der Halle B werden Betten, 

Polstermöbel und ebenso klassische Möbel 

gezeigt. Und natürlich die Themen Bäder, 

Sanitär und Wellness. In Halle C präsentieren 

die Tischler ihre Kreationen – gemeinsam 

mit den Anbietern von Stiegen, Türen 

und Böden. Und auch die Bereiche Garten, 

Wintergärten und Sonnenschutzsysteme 

haben hier ihr Plätzchen gefunden. Last 

but not least sind die gesamte Halle D sowie 

ein Teilbereich der Halle C wieder dem 

Möbeldesign gewidmet. 

TRAUMBÄDER & CO. Im Themenkreis Badezimmer 

wird es heuer etliche Aussteller 

geben. Einer davon ist tenne. Die Firma ist 

bekannt für qualitativ hochwertige Markenprodukte 

und wunderschöne Designs 

zu attraktiven Preisen. Besonders die mediterranen 

Modelle überzeugen die Interessenten. 

Auf der „Wohnen & Interieur“ wird 

tenne u. a. mit der EAGO-Dampfdusche 

Black Line vertreten sein. Diese Multifunktionsdusche 

besticht durch ihr edles Design 

und Rückwände aus schwarzem Glas. Sie 


Ihr Wohnstil wartet auf Sie! 

mit internationalen 

Wohn- und Gartentrends 

Kleid by MANGO. Schmuck by ELANGI. 

12. – 20. März 2011 

Messe Wien 

täglich ab 10 Uhr 

U2-Stationen: Messe-Prater + Krieau 

Highlights: • GartenDesign • GenussMarkt • UnikateWelt 

Infos & ermäßigte Eintrittskarten: www.wohnen-interieur.at

Puristisch. Nach wie vor sind die schlichten Saunakammern die beliebtesten. 

Allerdings können sie ganz nach dem individuellen Geschmack 

designt werden. www.klafs.de 

Das Beste aus Holz. Das Programm Verona beinhaltet zahlreiche Einzelstücke 

und auch gesamte Kombinationen aus dem Bereich Esszimmer 

und Wohnzimmer in schlichtem Design und in absoluter Spitzenqualität. 

www.moebel-kraus.at 

Einfach genießen. Der Stuhlsessel Rolf Benz 628 und die gleichnamige 

Bank sind perfekte Möbel für Genießer, die Geschmack und modernen 

Lebensstil zelebrieren möchten und wissen, dass die besten Momente im 

Leben dann passieren, wenn man beisammensitzt. www.rolf-benz.com 

verfügt über sämtliche Ausstattungsmerkmale, 

die für ein besonderes Wohlfühlerlebnis 

notwendig sind, und ist mit Multiklimadampfbad-Funktion, 

sechs Doppel-Massagejets, 

Regenkopfbrause, Radio, Farblichttherapie 

und vielen weiteren tollen Funktionen 

ausgestattet. Die Bademöbel der 

Serie Perfetto von Inda wiederum sind ein 

Traum für jeden Individualisten, und die 

große Auswahl an Fronten und Artikeln 

lässt keine Wünsche offen und bietet für 

jeden das Passende. Das Design ist schlicht, 

aber klassisch und hebt sich wunderbar von 

den formschönen Waschtischen ab. Fragen 

Sie doch einfach die Experten von tenne! 

Sie warten nur darauf, Sie ausführlich beraten 

zu können. Zum Themenkreis Badezimmer 

gehört natürlich auch die Toilette. 

So ist es fast selbstverständlich, dass auch 

Geberit AquaClean mit einem neu konzipierten 

Messestand vor Ort präsent sein 

wird. Hier werden die Messebesucher mittels 

eines großen Faltscreens über die Produktmerkmale 

informiert und können 

auch den neuen Geberit AquaClean-Spot 

betrachten. Sie können sich vor Ort über 

die gesamte Produktpalette vom schlanken 

Aufsatzmodel Geberit AquaClean 4000 bis 

zum Luxusmodell Geberit AquaClean 

8000plus informieren und sich persönlich 

beraten lassen. So bietet etwa das elegante 

Geberit AquaClean 4000 alles, was für 

Sauberkeit und Wohlbefinden wichtig ist. 

Während Sie bequem sitzen, reinigt ein 

körperwarmer Duschstrahl in der für Sie 

angenehmen Intensität. Und zwar auf 

Knopfdruck. Das Bedienfeld ist einfach zu 

erreichen und selbsterklärend. Und wie 

alle Geberit AquaClean-Modelle arbeitet 

auch dieses mit Absenkautomatik: Sitz 

und Deckel schließen geräuschlos. Geberit 

AquaClean 8000plus wiederum bietet passend 

zum formschönen Design ein ausgesprochenes 

Wohlfühlerlebnis. Der gleichmäßig 

oszillierende Duschstrahl und die 

pulsierende Massagefunktion steigern das 

Wohlbefinden. Auch auf den Komfort von 

Föhn und Ladydusche müssen Sie nicht 

verzichten. Nur selbstverständlich, dass 

eine Fernbedienung mit speicherbaren Benutzerprofilen 

dazugehört. 

WELLNESSVERGNÜGEN PUR. Heuer ist 

natürlich auch wieder die Firma Klafs vertreten 

– der Spezialist für Sauna & Co. 

Hier wird die perfekte Sauna für jeden Geschmack 

geboten. Und ganz nach Ihren 

Vorstellungen, denn wie Sie sich wohlfühlen, 

das wissen Sie ja am besten selbst. Natürlich 

sind auch Infrarot-Wärmekabinen, 

Dampfbad, Dampfdusche und Whirlpools 

im Angebot. Ein besonderes Highlight ist 

die Klafs Spa Combination für grenzenlose 

Entspannung. Sie vereint auf einem Raum 

von gerade mal 130 x 300 cm Sauna und 

Dampfbad in harmonischem Design. Durch 

die kompakten Maße und die durchgezogene 

Glasfront fügt sich diese Spa-Kombi 

besonders harmonisch in jedes Ambiente. 

Neu ist auch die Smart-Infrarotkabine, in 

der sanfte Wärme das Schwitzen leicht 

macht. Sie kann zusätzlich auch mit einem 

Softclima oder als Sauna ausgestattet werden. 

Ganz nach persönlichen Vorlieben 

werden hier von Infrarot-Strahlenwärme 

über Softclima bis zu klassischer Sauna 

Temperaturen von 35º C bis 90º C erreicht. 

Die Klafs-Smart-Infrarotkabine lässt sich 

völlig unproblematisch in bestehende Räume 

wie Ba dezimmer, Wohn-, Fitness- und 

Hotelzimmer oder Wellnessbereich integrieren, 

denn die kleinste Variante kommt 

schon mit einer Fläche von 1,5 m² aus. Der 

gesamte Innenraum ist von der Sitzbank 


is zur Saunaleuchte im hochwertigen 

Henssler & Schultheiss-Design gehalten. 

Das helle, besonders gleichmäßige Holz 

der nordischen Aspe unterstreicht dabei 

die edle Gestaltung. Bei der Außenverkleidung 

der Smart-Infrarotkabine kann zwischen 

den verschiedensten Designs gewählt 

werden, bis zur Designvariante in 

eleganter Silberoptik: Holzapplikationen 

und farblich mit der Silberoptik korrespondierende 

Glasflächen run den hier das 

edle Erscheinungsbild ab. Design pur, was 

Sitzmöbel betrifft – da hat Rolf Benz sicher 

die Nase vorn. So ist etwa das neue 

Systemprogramm Rolf Benz ONDA ein 

Sofa- und Anreihprogramm, das mit seiner 

organischen Formensprache und seiner 

sinnlich-opulenten und dennoch modernen 

Anmutung spontan begeistert. 

Nicht zuletzt auch, weil es wohltuend anders 

ist. Mit den vielen Wahlmöglichkeiten 

beim Zusammenstellen bietet es eine 

neue Form der Freiheit. Die zwei Komfortstufen 

Classic und Lounge ermöglichen 

individuell wählbare Weichheitsgrade 

von Sitz und Rücken und die vielen 

weichen Kissen laden auf gemütliche 

Stunden ein. Für optimalen Sitzkomfort 

stehen drei Sitzhöhen zur Verfügung. Der 

moderne Ovalrohrfuß kann in den Oberflächen 

Mattchrom, Glanzchrom oder 

Eiche – in drei Beiztönen – gewählt werden. 

Markant, geradlinig und unkompliziert 

ist die Serie Rolf Benz NEO. Die klare 

und schmale Silhouette von Rolf Benz 

NEO und die zierlichen modernen Füßchen 

in drei Oberflächen – Chrom matt, 

Chrom glänzend und schwarz lackiert – 

passen in jedes moderne Wohnambiente 

und drängen sich dem Raum nicht auf. Auf 

Grund der fast unzähligen Grundrissvarianten 

ist es leicht, sowohl große als auch 

kleine Räume genau nach den eigenen 

Bedürfnissen zu gestalten. Zwei Sitztiefen, 

zwei Sitzhöhen und verschiedene Anreihelemente 

erlauben individuellen Komfort 

und unterschiedlichste Sitzpositionen. 

Lose Accessoire-Kissen unterschiedlicher 

Größe runden den Programmumfang ab. 

KÜCHENVERGNÜGEN NACH MASS. Wie 

bereits im vorigen Jahr werden auch heuer 

die Messebesucher besonderes Interesse 

an den diversen Küchendesigns zeigen. 

Auch heuer wird Martin Steininger, der bei 

der „Wohnen & Interieur 2010“ seine 

Österreichpremiere feierte, seine „kulinarischen“ 

Highlights präsentieren. Seine 

Philosophie ist, dass jedes Design Persönlichkeit 

hat. Und dass hinter jedem Stück 

Ihre Wünsche und seine Ideen dazu stehen. 

Er möchte die Kunden nicht nur beraten, 

sondern sie auch begeistern. Und dafür 

geben seine Designer, Techniker und 

Handwerker Tag für Tag ihr Bestes. Auch 

Faulmann & Faulmann werden auf der 

„Wohnen & Interieur“ vertreten sein und 

ihre Welt – die am besten als Magie der 

Klarheit definiert werden kann und eine 

Welt voller Design, Funktionalität und Genuss 

zeigt – präsentieren. Lassen wir uns 

überraschen, mit welchem Modell von Sie 

Matic, Gaggenau oder Valcucine Faulmann 

& Faulmann vertreten sein wird. 

BALD IST ES SOWEIT. Die Vorbereitungen 

zur „Wohnen & Interieur 2011“ laufen 

auf Hochtouren – sowohl bei den Ausstellern 

als auch beim Messeteam. Und alle 

arbeiten auf ein gemeinsames Ziel hin: den 

Messebesuchern ein perfektes Ambiente 

mit den aktuellsten Designs, Produkten 

und mit jeder Menge Spaß zu bieten. Sie 

werden überrascht sein! 

n 

FEBRUAR 2011 




Fotos Leitl 

Die Garage. Ein „Luxus“, auf den kein Autobesitzer gerne verzichtet. Die Firma Leitl bietet eine große Auswahl an unterschiedlichsten Fertiggaragen an. 

GARAGE 

ATTRAKTIVER 

SCHUTZ FÜR 

VIER RÄDER 

Ein weißer oder grauer rechteckiger Klotz mit flachem Dach in der Größe von drei mal sechs 

Metern – so sehen die Garagen heute nicht mehr aus. Es gibt viele Möglichkeiten und Variationen, 

dass der „Zubau“ zum Haus passt und auch hübsch aussieht. 

WOHLBEHÜTET. Das Auto ist der Österreicher liebstes Hobby. 

Rund 4,4 Millionen Pkw sind laut Statistik Austria derzeit hierzulande 

zugelassen. Für kaum ein anderes „Vergnügen“ geben 

wir mehr Geld aus als für den vierrädrigen „Liebling“. Rund 17 

Milliarden Euro betragen die Ausgaben für das Auto österreichweit, 

inklusive Zubehör und Treibstoff, laut Schätzungen 

von Experten. Wer sein Auto besonders liebt und die Möglichkeit 

hat, stellt es natürlich wohlbehütet in eine Garage. 

GUT GESCHÜTZT. Eine Garage bietet viele Vorteile, vor allem 

Schutz vor Witterungseinflüssen wie Regen, Hagel, Schnee 

und Eis. Im Winter erspart man sich Eis abkratzen und Schnee 

abkehren, im Sommer steigt man in ein kühles Auto und schont 

die Klimaanlage. Auch vor Schäden wie Marderbisse an Kabeln 

ist der Wagen geschützt. Autoeinbruch und -diebstahl verhindert 

eine Garage ebenfalls sehr oft, denn Diebe „bedienen“ sich 

lieber bei Fahrzeugen, die auf der Straße parken, als in eine abgeschlossene 

Garage einzudringen. Viele Kfz-Versicherungen 

geben bei der Prämie einen Bonus für Autos, die in einer Garage 

geparkt sind. 

DIE QUAL DER WAHL. Es gibt sehr viele Möglichkeiten bei der 

Garagenbauweise: gemauerte Garagen oder Fertiggaragen aus 

Stahlbeton, Blech und Holz. Die Auswahl ist groß auch in Bezug 

auf Form, Farbe, Größe und Material. Die einfachste und 

günstigste Unterstellmöglichkeit ist das Carport, eine Art 

Flugdach, bei dem das Auto aber nur von „oben“, bei manchen 

Ausführungen auch von der Seite geschützt ist. Besonders sty- 


Für kaum ein anderes „Vergnügen“ geben wir mehr 

Geld aus als für den vierrädrigen „Liebling“. 

lisch sieht es aus, wenn die Seitenwände teilweise aus Acrylglas 

sind. Manche Carports lassen sich auch später zu einer 

geschlossenen Garage umbauen. Wer sich nur für ein Carport 

entscheidet, muss aber trotzdem unbedingt auf die 

zulässige Dachlast achten. Schnee hat ein oft unterschätztes 

Gewicht und kann das Dach von einem zu filigranen 

Carport zum Einsturz bringen. 

FERTIGGARAGE AUS BETON. Fertiggaragen aus Beton 

haben den großen Vorteil, dass sie in kürzester Zeit aufgestellt 

werden können. Sie sind belastbar und individuell von 

der Gestaltung her. Betonfertiggaragen sind relativ kostengünstig. 

Das liegt einfach daran, dass sie beim Produzenten 

industriell vorgefertigt werden. Logistik und Transport 

sind dadurch ebenfalls günstig und auch die Lieferung wird 

schnell abgewickelt. Eine gemauerte Garage hingegen kann 

mehr als das Doppelte kosten. Bei gleichem Außenmaß ist 

bei der Fertiggarage aus Beton innen dennoch mehr Platz 

als bei einer gemauerten Garage, denn die Wandstärke kann 

extrem reduziert werden. Die Bauabwicklung ist rasch und 

effizient, innerhalb eines Tages kann eine solche Garage 

aufgestellt werden. Bei schwer zugänglichen Grundstücken 

ist die Anlieferung der Betonfertiggarage meist sehr schwierig. 

Das spricht dann für eine gemauerte Garage. 

TREND. Die Garage wird nicht mehr nur als Einstellplatz 

für das Auto verwendet, sondern auch als Aufbewahrungsraum 

für Diverses wie Autozubehör, Werkzeug, Liege stühle, 

Sport- und Gartengeräte – allem voran der Rasenmäher. 

Praktische Regale und Stellagen helfen hier den freien 

Raum an Wänden und Decke optimal zu nutzen und Ordnung 

zu halten. Das Garagendach bietet sich quasi an, eine 

Solaranlage zu installieren. Unter der Garage kann ein 

Regenwasserspeicher angelegt werden, welcher der Gartenbewässerung 

dient und die Trinkwasserressourcen schont. 

Eine Bepflanzung des Garagendachs kann je nach Aufwand 

optisch sehr gefällig wirken. Käufer von Garagen, Garagentoren- 

und -antrieben achten sehr auf Qualität. Dort, wo 

Stahl der Feuchtigkeit ausgesetzt ist, wird großer Wert auf 

gut schützende Verzinkung des Materials gelegt. Kunststoffoberflächen 

sollen auf jeden Fall UV-beständig und 

pflegeleicht sein. Einbruchschutz ist ebenfalls ein wichtiges 

Kriterium bei der Torauswahl. 

KOMFORTGARAGE. „Der Trend geht stark in Richtung 

einer Komfortgarage, die mit innovativen und praktischen 

Extras sowie funktionalem Zubehör mehr zu bieten hat 

als nur einen sicheren Einstellplatz für den Wagen“, erklärt 

Dr. Andreas Gibus, Geschäftsführer der Leitl-Werke. 

SICHERHEIT. Der elektrische Torantrieb mit Fernbedienung 

ist heute schon mehr Standardausstattung als Luxus. 

Die Sicherheit ist auch beim Garagenbau ein wichtiges Kriterium. 

Eine Einbruchsicherung gegen unberechtigtes Öffnen 

des Tores sowie eine Kraftbegrenzung, die einen Einklemmschutz 

bietet, sollten ebenfalls integriert sein. Stößt 

das Garagentor beim Schließen auf ein Hindernis, wird es automatisch 

gestoppt und um zirka 30 Zentimeter nach oben gefahren. 

Dies verhindert, dass Menschen, Haustiere oder Gegenstände eingeklemmt 

werden. Bei kleinen Garagen oder auch bei älteren Modellen 

können die Führungsschiene und der elektrische Torantrieb 

problemlos nachträglich eingebaut werden. Selbst bei Garagen ohne 

Anschluss ans Stromnetz ist ein automatischer Torantrieb mittels 

eines starken Akkus oder Solarzellen auf dem Garagendach möglich. 

Besonders beliebt sind Sektionaltore, wo die waagrecht geteilten 

Torelemente an der Garagendecke rechtwinkelig nach hinten geschoben 

werden. Dadurch bleibt in Tornähe mehr Platz, da ein Sektionaltor 

nicht nach außen aufschwingt. Ideal ist es, ein oder mehrere 

Fenster einzubauen, damit Tageslicht ins Innere fällt und auch 

für Belüftung gesorgt ist. 

TORDESIGN. Wer sein Garagentor gerne individuell, bunt und 

lebendig haben möchte, der kann es mittels einer originellen 3D-Folie 

zum echten „Hingucker“ machen. Die Motive sind so vielfältig und 

reichen von Autos, Motorrädern und Booten über Landschaftsbilder 

bis hin zu Tierfotos. Durch einen Klettverschluss sind die 

Garagen-Billboards einfach zu befestigen und jederzeit wieder ohne 

Rückstände abnehmbar. Sie passen bei allen gängigen Garagentorgrößen 

und -arten wie Schwenktor, Flügeltor oder Sektionaltor. 

Erhältlich sind die Garagen-Billboards ab 39 Euro aufwärts bei 

www.style-your-garage.com. 

n 

MODELL Deckensektionaltor Euroflair-ISO 

Ein gutes Gefühl – Mit Sicherheit. 

Normstahl setzt nicht nur im Design und im Komfort 

neue Maßstäbe. Als erster Torehersteller rüstet Normstahl 

die neue Generation von Deckensektionaltoren der 

Euro-Serie mit einem Sicherheitspaket der Widerstandsklasse 

2 aus: standardmäßig und kostenlos! 

ww.normstahl.at 

FEBRUAR 2011 




Fotos Boutiquehotel Stadthalle, Andi Bruckner 

ERSTES NULL-ENERGIE-BILANZ-HOTEL STEHT IN WIEN 

KLIMAFREUNDLICHER 

URLAUB IN DER STADT 

Das „Boutique-Hotel Stadthalle“, ein Null-Energie-Bilanz-Hotel im 15. Bezirk in Wien, 

ist weltweit das erste seiner Art. Die Umsetzung war nicht ganz einfach, aber umso erfolgreicher 

läuft der Betrieb. Nach über einem Jahr kann man schon eine erste positive Bilanz ziehen. 

UMWELTFREUNDLICHKEIT. Ganz versteckt 

in einer kleinen Seitengasse im 15. 

Wiener Gemeindebezirk liegt ein wunderschönes 

Hotel, dessen neuer Zubau 

38 Zimmer hat. Umweltbewusstsein wird 

hier großgeschrieben, denn das neue Gebäude 

ist ein Passivhaus mit Null-Energie-Bilanz. 

Das bedeutet, dass man hier 

in einem Jahr so viel Energie selbst erzeugt, 

wie benötigt wird. Das Hotel gilt 

branchenintern als innovative Pionierleistung 

und bekommt international Bekanntheit, 

Respekt und Anerkennung. 

Es ist auch ein vielbeachteter Musterbetrieb 

für vorbildliche Nachhaltigkeit. 

Nach einem ausgiebigen Stadtbummel durch Wien kann man sich im „Boutique-Hotel“ 

so richtig entspannen. 

Die benötigte Energie wird im „Boutique-Hotel“ selbst erzeugt. Umweltfreundlichkeit wird 

hier großgeschrieben. 

SAUBERE ENERGIE. Mit einer 160-m²- 

Solar- und einer 84-m²-Photovoltaikanlage 

sowie einer Wasser-Wärmepumpe 

wird Energie erzeugt. In Zukunft sollen 

auch drei Windräder zur Energiegewinnung 

beitragen. Für die Toilettenspülung 

und die Gartenbewässerung im Hof wird 

kein kostbares Trinkwasser verschwendet, 

sondern Regenwasser und das Brunnenwasser 

der Wärmepumpe gesammelt. 

Auch bei der Beleuchtung legt man 

viel Wert auf Energiesparsamkeit, deshalb 

finden sich hier nur LED- und Sparlampen. 

Das Dach hat eine spezielle Gründachkonstruktion 

mit Speicherplatten für 

das Wasser und dem Substrat für Pflanzen. 

Im Sommer blüht hier der fein duftende 

Lavendel. Mülltrennung ist Standard, 

alle Reinigungsmittel sind biologisch 

abbaubar. Die Solaranlage sorgt 

für das heiße Wasser, die Photovoltaikanlage 

erzeugt den Strom. 


Für Gäste, die umweltschonend mittels Bahn oder Fahrrad anreisen, gibt es als Zuckerl 

den Rabatt „Grüner Bonus“ von zehn Prozent auf den Zimmerpreis. 

TECHNIK. Die Betonkonstruktion des 

Passivhauses wurde mit einer speziellen 

Fassade errichtet. Kontrolliertes Heizen 

und Kühlen erfolgt durch die Betonkernaktivierung. 

In den Massivdecken und 

Wänden wurden Kunststoffrohre verlegt, 

durch die das Wasser zirkuliert. Der Beton 

speichert sehr gut, und so funktioniert 

dies wie eine Fußbodenheizung, wobei das 

kühle Wasser im Sommer die Decken 

kühlt. Der hauseigene Brunnen liefert 

Kühlenergie und versorgt die Wärmepumpenanlage 

mit Grundwasser. Die große 

thermische Solaranlage dient nicht nur 

zur Warmwasserbereitung, sondern auch 

der Vorwärmung der kontrollierten 

Frischluftzufuhr. Der Luftwechsel wird 

durch ein effizientes Wohnraumlüftungsgerät 

mit 90-prozentiger Wärmerückgewinnung 

erreicht. 

WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE. Im Sommer 

kann im ruhigen Garten im Hof gefrühstückt 

werden, im Winter im Frühstücksraum 

mit Glasveranda. 

HIGHLIGHTS. Für Gäste die umweltschonend 

mittels Bahn oder Fahrrad anreisen, 

gibt es als Zuckerl den Rabatt „Grüner 

Bonus“ von zehn Prozent auf den Zimmerpreis. 

Wer die Stadt umweltfreundlich 

erkunden möchte, kann einen E-Scooter 

im Hotel mieten. Für die Fahrräder der 

Gäste steht eine eigene Fahrradgarage 

zur Verfügung, mit Tankstellenplätzen 

für die mitgebrachten E-Bikes. Für Menschen 

mit besonderen Bedürfnissen gibt 

es barrierefreie Zimmer gleich in Liftnähe, 

mit breiten Türen und viel Platz 

im Badezimmer. 

AUSZEICHNUNGEN. Die Liste der Auszeichnungen 

ist bereits jetzt schon sehr 

lang: EU und Österreichisches Umweltzeichen, 

Umweltpreis 2009 der Stadt Wien, 

Österreichischer Staatspreis für Tourismus, 

Blue Hotel Award und die Aufnahme 

als „klima.aktiv-Partner“ sind nur einige 

davon. Im November 2010 kam noch der 

Österreichische Klimaschutzpreis hinzu. 

PREISE. Der Preis für das Einzelzimmer 

beträgt pro Nacht ab 78 Euro, für das Doppelzimmer 

ab 118 Euro, beide inklusive 

Buffetfrühstück. 

n 

Interview mit Michaela Reitterer, Eigentümerin 

des „Boutique-Hotels Stadthalle“ in Wien 

Frau Reitterer, wie sind Sie auf die Idee 

gekommen, ein „Null-Energie-Bilanz- 

Hotel“zu errichten? 

Ich dachte es sei ideal, dass man nur 

mehr Passivhäuser baut. Wir planten 

also das Hotel als Passivhaus, bis meine 

Planer eines Tages mit der Idee kamen, 

dass wir fast so viel Energie selbst gewinnen 

können, wie wir benötigen. 

Dann haben wir die Systeme optimiert, 

noch mehr Photovoltaikflächen geschaffen 

und haben es so erreicht, möglichst 

viel Energie zu erzeugen. 

Was war Ihr persönliches Anliegen dabei? 

Ich wollte meine Einstellung, dass man 

kein Öl kaufen sollte, wenn man Energie 

emissionsfrei mit Sonne, Wind und 

Wasser gewinnen kann, umsetzen, 

denn mir waren die Energiekosten im 

Hotelbereich einfach zu hoch. 

Wie verlief die Umsetzung? Wie lange 

hat es von der Idee bis zur Fertigstellung 

des Hotels gedauert? War es schwieriger 

als erwartet? 

Ja, es war schwieriger als erwartet. Ich 

habe 2007 begonnen, darüber nachzudenken, 

wir haben 2008 geplant, 2009 

gebaut und Ende 2009 das neue Null- 

Energie-Bilanz-Hotel eröffnet. 

Wo gab es Probleme? 

Es gab bisher noch kein Passivhaus als 

Hotel, und vieles war für die Behörden 

neu. Obendrein machten die Anrainer 

wegen der Solaranlage Schwierigkeiten, 

und wegen der Windräder haben wir 

immer noch Probleme. 

Waren die Baukosten wesentlich größer 

als bei einem herkömmlichen Hotel? 

Nein, zirka 15 Prozent mehr, aber das 

war es mir wert. 

Wie sieht es in Bezug auf die Erhaltungskosten 

aus? 

Sie sind im Vergleich geringer, und das 

ist ein weiterer Vorteil. 

Würden Sie diesen Schritt noch einmal 

gehen mit Ihrer heutigen Erfahrung 

oder würden Sie vielleicht etwas anders 

machen? 

Ja natürlich, ich würde es sofort wieder 

machen. Doch ich denke, wir könnten 

vieles besser machen, weil ich ja 

einiges an Erfahrung gesammelt habe 

und sich die Technologien auch laufend 

verbessern. 

Wie kommt das einzigartige Hotel bei 

den Gästen an? 

Sehr gut. Unseren Gästen gefällt es, 

dass wir uns für die Umwelt einsetzen 

und sie dabei trotzdem auf nichts verzichten 

müssen. Wobei man dazu sagen 

muss, dass der Erfolg des Hauses auch 

auf der Authentizität beruht und der 

großartigen Leistung meiner Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeiter. 

Wie sieht Ihr Resümee nach dem ersten 

Jahr aus? 

Ich denke schon wieder über viele neue 

Maßnahmen nach, habe im vergangenen 

Jahr sehr viel gelernt und interessante 

Menschen kennengelernt. 

Vielen Dank für das Gespräch. 

FEBRUAR 2011 



Text Ingborg Zauner 

Fotos Hotel Lac Salin Spa & Mountain Resort 

HOHES NIVEAU 

A PERFECT DAY ... 

Im Hotel Lac Salin Spa & Mountain Resort in Livigno, Lombardei, auf 1.800 Metern Höhe herrschen 

ideale Voraussetzungen, um sich einmal so richtig verwöhnen zu lassen. Auch das „Mandira Spa“ 

lässt keine Wünsche offen, um „den perfekten Tag“ oder besser: den perfekten Urlaub, zu erleben. 

URLAUB. Livigno liegt dort, wo der Winter 

die größten Herausforderungen zu 

bieten hat: zwischen der Ortlergruppe 

mit dem höchsten Südtiroler Berg und 

den Rätischen Alpen mit ihren Dreitausendern. 

Zwischen dem Skiweltcup-Ort 

Bormio und dem mondänen Schweizer 

Ort St. Moritz erfüllen Livigno und das 

Hotel Lac Salin Spa & Mountain Resort 

alle Ansprüche an einen Urlaub der gehobenen 

Klasse. Das Haus ist das Prunkstück 

der ortsansässigen Hoteliersfamilie 

Giacomelli. Es spricht eine zeitgemäß 

schlichte Sprache, zeigt durch die Materialien 

Holz, Schiefer und Granit aber 

auch einen Bezug zur Region. Das neue 

Konzept des Hauses, das zu den Schweizer 

Private Selevtion-Hotels zählt, spiegelt 

sich in seinem hohen Standard wider. 

Feeling Rooms nach den sieben Chakren, 

das 900 m 2 große „Mandira Spa“ und die 

Haubenküche im Restaurant Milio setzen 

neue Akzente. Für die Winterurlauber 

bieten sich herrliche Aussichten bei einer 

begleiteten Skisafari über die Pisten von 

St. Moritz, Bormio-Santa Caterina Valfura 

oder Ischgl-Samnaun. Nach dem Après- 

Ski auf der Terrasse des Hotels Lac Salin, 

an der Ice Bar des Hotels Concordia oder 

im Tea de Vidal tanken die Skifans im 

„Mandira Spa“ neue Energien oder genießen 

zollfreises Shopping in Livigno. 

WELLNESS. Im „Mandira Spa“ bringt der 

Shiatsuko mithilfe leichten Fingerdrucks 

oder einer Ayurveda-Massage blockierte 

Energien in Fluss. Die orientalische Anwendungen 

werden durch Heilmittel aus 

Veltliner Bergkräutern ergänzt. Die verschiedene 

Pools und Wasserwelten sorgen 

für tiefe Entspannung und machen den 

Geist frei. Reinigungsrituale in der Spa- 

Suite mit Dampfbad, Hamam und aromatischen 

Bädern verstärken die reinigende 

Wirkung. Der heiße Dampf der Biosauna 

ebenso wie die gemäßigte Wärme im Calidarium 

mit den beigefügten Essenzen entfaltet 

eine therapeutische Wirkung auf die 

Atemwege. In Sachen Schönheit steht das 

Team mit „Art de Peau“ von Marie Galland 

oder „Masque Modelant“-Gesichtsbehandlungen 

bereit. So erholt und mit neuen 

Schwung für Körper, Geist und Seele ist 

man für den Alltag gut gerüstet. ■ 

HOTEL LAC SALIN SPA 

& MOUNTAIN RESORT**** S 

lacsalin@lungolivigno.com 

www.hotel-lacsalin.it 



Fotos LifeClass Hotels & Spa 


THAILAND IN SLOWENIEN 

WAI THAI AN DER 

ADRIAKÜSTE 

LifeClass Hotels & Spa Portorož bieten traditionelle thailändische Behandlungen auf höchstem 

Niveau, authentisch und kompetent wie in Thailand! 

WARUM IN DER FERNE SCHWEIFEN. Die 

LifeClass Hotels in Portorož (Slowenien), 

nur wenige Autostunden von Österreich 

entfernt, bieten das umfassenste Thermal-, 

Gesundheits- und Wellnessangebot 

in Europa. Die topausgestatteten sechs 

Häuser der Vier- und Fünf-Sterne-Kategorie 

bestechen durch ihre ausgezeichnete 

Lage direkt am Meer und die hohe Qualität 

ihres reichen Angebots, das von 

Ayurveda bis Thalasso reicht. Im liebevoll 

gestalteten Tempel des Wohlbefindens 

können die Gäste zwischen Programmen 

für Enspannung und Wohlbefinden, welche 

von thailändischen Masseuren ausgeführt 

werden, wählen. Hier wird man mit 

der traditionellen Thai-Massage "Nuad 

Phaen Boran" verwöhnt. 

■ 

FEBRUAR 2011 

MINI WAI THAI WOCHE 

■ AB 401 EURO PRO PERSON IM 4* LIFECLASS SLOVENIJA RIVIER, APOLLO ODER MIRNA, 

■ AB 473 EURO PRO PERSON IM 5* LIFE CLASS GRAND HOTEL PORTOROŽ. 

DIESES ARRANGEMENT (ANREISE AM SONNTAG) BEINHALTET FOLGENDE LEISTUNGEN: 

■ Unterkunft im Doppelzimmer 

■ Willkommens-Aperitif 

■ 4 x Halbpension (Frühstück und Abendessen 

■ Abend der slowenischen Küche jeden Montag 

■ Abend der asiatischen Küche (jeden Mittwoch) 

■ Benutzung der Schwimmbäder mit Meer- und Thermomineralwasser 

■ Benutzung des Fitness Centers 

■ 4 x Wellnessleistungen (Anwndungen ausshließlich von Mo - Do) 

■ 1 x Wai Thai Massage (50 Min.) 

■ 1 x Thailändische Anti-Stress Massage des Gesichts, Kopfs und Dekolletés (20 Min.) 

■ 1 x Traditionelle thailändische Massage (50 Min.) 

■ 1 x Thailändische Rückenmassage (20 Min.) 

■ Hotelunterhaltung und Rekreationsprogramm 

■ Eintritt in die Spielhalle Riviera und das Grand Casino Portorož. www.lifeclass.net 



Text André Unger 

Fotos Hotel Valserhof 

NEU GESTYLTES 4-STERNE-HAUS 

ITALIENISCHER LUXUS 

Das Hotel Valserhof in Südtirol wurde komplett neu gestaltet und bietet seinen Gästen jetzt noch 

mehr Luxus, der keine Wünsche offenlässt – wir haben uns davon überzeugt. 

EINFACH TRAUMHAFT! Das war unser 

erster Kommentar, als meine Begleiterin 

und ich die Lobby betraten. Hier merkt 

man sofort die Gemütlichkeit, die unter 

anderem durch viel Holz dem Gast vermittelt 

wird. 

Familie Erlacher hat mit der Neugestaltung 

ihres Hauses wirklich perfekten Geschmack 

bewiesen. Auch die luxuriösen 

66 Zimmer und Suiten lassen keine Wünsche 

offen. Natürliche Materialien, warme 

Farben und viel Licht machen es einem 

nicht schwer, sich hier wohlzufühlen. Auch 

der grandiose Blick vom Balkon auf die 

umliegende Bergwelt lässt so richtig Ferienstimmung 

aufkommen. 

FEIN SPEISEN. Auch die Kulinarik kommt 

in diesem Hotel nicht zu kurz. Küchenchef 

Peter Leitner weiß ganz genau, wie man 

aus naturbelassenen regionalen Produkten 

moderne Südtiroler Gourmetrezepte zaubert, 

ganz nach dem Motto „Mediterran 

trifft alpin“. Übrigens ist die Valserhof- 

Gourmet-Verwöhnpension im Zimmerpreis 

bereits inkludiert, und die Gäste sind 

fast den ganzen Tag lukullischen Versuchungen 

der Küche ausgesetzt. Zum Entspannen 

lädt dann auch noch die komplett 

neue Wasser-, Sauna- und Beautyabteilung 

ein. Übrigens fließt im ganzen Hotel nur 

reinstes Gebirgsquellwasser, das mit der 

Grander-Technologie belebt wird. n 

HOTEL VALSERHOF**** 

FAMILIE ERLACHER 

info@valserhof.com 

www.valserhof.com 



Fotos Jordan Tourism Board 


HOTEL KEMPINSKI ISHTAR DEAD SEA 

SPA-ERLEBNIS DER 

BESONDEREN ART 

Während wir im Fernsehen von den Minusgraden in Wien hören, setzen wir die Sonnenhüte- und 

-brillen auf und denken: Ja, das Leben ist schön! 

TRADITIONELLE GASTFREUNDSCHAFT. 

Einchecken im Hotel Kempinski Ishtar 

Dead Sea: Da kommen wir erstmals aus 

dem Staunen nicht heraus. Das Hotel bietet 

drei luxuriöse Enklaven inmitten von 

Gärten mit Lagunen, Wasserfällen und 

privaten Pools zwischen uralten Olivenbäumen 

und Bambuspalmen. 

Das Design des Hotels ist eine liebevolle 

Hommage an die Hängenden Gärten der 

Semiramis in Babylon. Es wurde mit Steinen 

aus der Region erbaut und verfügt 

über 318 Zimmer und Suiten in einem 

stilvollen Arabesken-Monumentalgebäude, 

das ein arabisches Motiv mit klaren 

und einfachen Linien verknüpft. Alle Zimmer 

bieten einen wunderschönen Ausblick 

auf das Tote Meer und verfügen über 

große Terrassen oder Balkone. Es ist der 

perfekte Ort zum Entspannen. 

LUXUSSERVICE. Man hat die Möglichkeit, 

in verschiedenen Restaurants zu 

essen. Wir wählen das mit den arabischen 

Speisen und kommen voll auf unsere 

Rechnung. Den Höhepunkt allerdings 

hatte ich persönlich im wunderbaren 

Spa des Hauses, wo ich in den Genuss 

einer Massage von Linda, einer Thailänderin, 

kam. Das Hotel Kempinski Ishtar 

Dead Sea hebt den Standard für Luxusservice 

am tiefsten Punkt der Erde auf die 

höchste Ebene. 

ORIENTIERUNG. Zugegeben, ja, man 

braucht etwas länger, um sich in dem 

weitläufigen Areal zurechtzufinden. Dem 

kann man aber abhelfen: Ein Anruf vom 

Zimmer genügt, und man wird mit einem 

Wagerl abgeholt und zum gewünschten 

Ort gebracht. Lange Zeit haben wir beim 

Shoppen der herrlichen Produkte aus dem 

Toten Meer verbracht. Ewiges Leben versprechen 

die leider auch nicht, doch es ist 

ungeheuer angenehm, sowohl die Öle wie 

auch das Salz des Meeres in die großzügige 

Badewanne zu geben, um längere 

Zeit darin wohlig zu entspannen. ■ 

HOTEL KEMPINSKI ISHTAR 

DEAD SEA RESORT 

sales.ishtar@kempinski.com 

www.kempinski.com 

FEBRUAR 2011 



Text Gerhard Schillinger 


FRÜHLING IM WINTER GANZ IM STILE DER GÖTTER 

ZYPERN 

Die Götter wussten, wo es schön ist. Und Zypern war ihr bevorzugter 

Lieblingsplatz. In Petra tou Romiou entstieg Aphrodite, 

die Göttin der Liebe und Schönheit, den glasklaren Fluten des 

Mittelmeeres. Ihre Bäder nahm sie der Legende nach in der 

herrlichen Bucht von Polis am Beginn der Akamas-Halbinsel. 

HERRLICHE STRÄNDE UND SAUBE- 

RES WASSER FÜR UNGETRÜBTE BA- 

DEFREUDEN. Die Gewässer und Strände 

Zyperns sind überall entlang der Küste 

vom Feinsten. Herrliche Sandstrände erwarten 

Urlauber etwa in Ayia Napa, 

Protaras, Paralimni oder Larnaca. Viele 

kleinere Buchten finden sich entlang der 

Küste von Pafos oder Polis. Wo immer 

man auch badet, ist herrlich sauberes 

Wasser garantiert. Und bestes Wetter. Im 

südöstlichsten Zipfel des Mittelmeeres 

gelegen, bietet Zypern statistisch gesehen 

340 Sonnentage im Jahr. Baden im Meer 

ist bis weit in den November oder oft 

schon wieder im April bei angenehmen 

Temperaturen möglich. Die Hotels des 

Landes gehören zum Besten, was Europas 

Hotellerie zu bieten hat. Mit hohem Komfort 

und einem fairen Preis-Leistungs- 

Verhältnis für entspannte Urlaubstage. 

VIELE AKTIVITÄTEN ABSEITS DER 

STRÄNDE. Auch abseits der Badestrände 

wird es Urlaubern während der Ferien 

nicht langweilig. Wanderer finden im 

kühlen Troodos-Gebirge, auf der geschützten 

und unberührten Akamas- 

Halbinsel oder am Kap Greco beschilderte 

Pfade durch eine intakte und schöne 

Landschaft. Exotische Pflanzen und Blüten 

verströmen einen Duft, der noch 

lange in Erinnerung bleiben sollte. Auch 

Radfahrer finden auf kaum befahrenen 

Nebenstraßen und Wegen ideale Bedingungen 

für ihre Aktivitäten vor. Anhänger 

des Golfsports werden auf dem Tsada, 

dem Secret Valley oder dem neuen Aphrodite 

Hills-Golfplatz landschaftlich traumhaft 

gelegene Anlagen der Spitzenklasse 

geboten. Am und im Wasser gibt es jede 

Menge Abwechslung. Beachvolleyball, 

Wasserski, Segeln oder Tauchen sind weit 

verbreitet. 


10.000 Jahre bewegte 

Geschichte hat Zypern hinter sich. 

EIN PARADIES FÜR FAMILIEN. Die 

Zyprioten lieben Kinder. Und das ist überall 

im Land zu spüren. Auch bei der familiengerechten 

Ausstattung in den Hotels 

und Appartementanlagen oder den zahlreichen 

Freizeiteinrichtungen. Kinderclubs 

gibt es in vielen Betrieben, und 

in den fantasievollen Wasser-Erlebnisparks 

mit Wasserrutschen, Whirlpools 

oder Crazy Rivers bleibt der Nachwuchs 

nicht lange trocken. Auf der Eselfarm 

schließen die Kleinen schnell Freundschaft 

mit den freundlichen Gesellen, und 

auf Pferdefarmen kann der Nachwuchs 

das neue Urlaubsland auf dem Rücken der 

Pferde erforschen. Dass Familienferien 

auf der Insel sorglos sind, hat auch mit der 

auf hohem Niveau befindlichen Infrastruktur 

beim EU-Mitglied Zypern zu 

tun. Gerade Familien, aber auch Senioren 

schätzen die mit heimischen Standards 

vergleichbaren Hygienevorschriften oder 

die gute medizinische Versorgung. 

KULTUR IM ÜBERFLUSS. 10.000 Jahre 

bewegte Geschichte hat Zypern hinter 

sich – und das hat Spuren hinterlassen. 

Das beeindruckende antike Theater in 

Kourion oder die Ausgrabungen von Amathous 

etwa. In Pafos sind die Königsgrä- 

ber, die römischen Mosaiken des Dionysos 

oder das spektakuläre mittelalterliche 

Fort am Hafen zu bewundern. Die Fülle 

und Qualität dieser Sehenswürdigkeiten 

veranlasste die UNESCO sogar dazu, die 

gesamte Stadt Pafos in die Liste des Weltkulturerbes 

aufzunehmen. Unbedingt einen 

Besuch wert sind die byzantinischen 

Kirchen und Klöster im Troodos-Gebirge, 

wo Urlauber einen guten Einblick in die 

religiöse Seele der Zyprioten gewinnen 

können. Auch die Städte der Insel sind 

einen Abstecher vom Strand wert. In 

Nicosia erwarten etwa herausragende 

Kunstschätze im Cypurs-Museum alle 

Kulturinteressierten. Larnaca und Limassol 

verbreiten mit ihren langen Promenaden 

viel mediterrane Stimmung und sind 

ideale Shoppingziele. Musikfreunde haben 

während ihres Urlaubs vielfältige 

Wahlmöglichkeiten. Von den Open-Air- 

Musikveranstaltungen in Larnaca, Limassol 

und Pafos bis zu Jazz oder Oper in 

stimmungsvollen antiken Theatern oder 

mittelalterlichen Forts reicht die Auswahl. 

WELLNESS UND URLAUB AUF DEM 

LANDE – DIE STILLEN SEITEN ZY- 

PERNS. Wer nach Sightseeing und Aktivsport 

Stille und körperliche Entspannung 

sucht, wird ebenfalls reich bedient. 

Alle namhaften Hotel und Resorts verfügen 

über modernst eingerichtete Wellness- 

und Beautyzentren, wo die Gäste bei 

Massagen, Thalassotherapien und vielen 

anderen wohltuenden Behandlungen verwöhnt 

werden. Jenen Urlaubern, die in 

ihren Ferien der Hektik und dem Stress 

unserer Zeit vollkommen entrücken wollen, 

hat Zypern ein besonderes Angebot 

zu machen: den Agrotourismus. In malerischen 

zypriotischen Dörfern wurden auf 

Betreiben der Cyprus Tourism Organisation 

traditionelle Landhäuser komfortabel 

renoviert und für Urlauber zugänglich 

gemacht. Hier stören kein Lärm, keine 

Alltagsprobleme die Erholung. Im Gegenteil: 

Der Duft der Mittelmeerkräuter, die 

Stille der alten Gemäuer und die herrliche 

Gastfreundschaft der Zyprioten lassen 

neue Kräfte für Körper und Seele entstehen. 

Und das ist mindestens so erholsam 

wie 240 Sonnentage im Jahr. n 

ZYPERN TOURISMUS 

Tel. 01/513 18 70 

zyperntourism@aon.at 

www.visitcyprus.com 

FEBRUAR 2011 




Fotos Lošinj Hotels & Villas 

KROATIEN 

TAGEN AN DER ADRIA 

Mit der ungewohnten Exotik, dem Heilklima und etwa 2.600 Sonnenstunden pro Jahr erfüllt Lošinj 

den Anspruch des Besonderen. Die kroatische Insel wird deshalb immer mehr zur begehrten 

Location für Geschäftsleute, die nach neuen Destinationen für Seminare oder Konferenzen suchen. 


BUSINESS UND URLAUB. In Lošinj wird 

man fündig, wenn man Seminare und 

Konferenzen mit Urlaubsstimmung verbinden 

will. Vor allem bei den Lošinj Hotels 

& Villas, die einige topausgebaute und 

technisch modern ausgestattete Seminarhotels 

betreiben. An der Westküste, etwa 

eineinhalb bis fünf Kilometer von Mali 

Lošinj entfernt, befinden sich drei Hotels, 

die sich für Seminare, Meetings, Kongresse 

und Firmenfeiern ausgezeichnet 

eignen. Die neu renovierten Hotels 

Aurora**** und Vespea**** liegen in der 

Sonnenbucht. Sie bieten topmoderne 

Technik, klimatisierte Säle und Saunalandschaften 

sowie einen direkten Zugang 

zum Meer. Etwas weiter nördlich 

lockt die ruhige Bucht Čikat mit dem ausgedehnten 

Parkwald und dem Hotel Bellevue***. 

Dieses liegt etwa 50 Meter vom 

Strand entfernt, der Tagunssaal, der in 

drei kleinere Säle geteilt werden kann, 

fasst bis zu 120 Personen. Neben diesen 

drei Häusern zählen drei weitere Hotels, 

vier Villen und Appartements mit insgesamt 

3.500 Betten sowie sechs Restaurants 

zu den Lošinj Hotels & Villas. Die 

Hotelgruppe punktet mit sehr flexiblen 

Angeboten, Rundumservice und einem 

überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. 

Sehr vielfältig ist das, was Lošinj nach 

der „Kopfarbeit“ bietet: Neben dem ganzjährigen 

Wellness angebot gibt es die 

Möglichkeit, sich bis Ende September mit 

Wasserskifahren, Tauchen, Speerfischen, 

Segeln, Surfen etc. zu beschäftigen. n 

LOŠINJ HOTELS & VILLAS 

KROATIEN 

vesna.hocenski@jadranka.t-com.hr 

www.losinj-hotels.com 

FEBRUAR 2011 


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Über einen Kurzurlaub in Südtirol bei der Dolce Vita Alpina Post-Gruppe darf sich Christine Heindl aus 6410 Telfs freuen. 

Sigrid Schweighart aus 1230 Wien wird demnächst in den Rudolfshof Vitality reisen. 


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