Februar - Fokus-Media

men aus. 2010 gelangten noch einige Projekte
auf den Markt, die bereits vor dem
Ausbruch der Wirtschafts- und Finanzkrise
im Herbst 2008 ohne Ankermieter
gestartet wurden. „Die Flächenproduktion
ist 2010 weiter stark zurückgegangen und
mit 185.000 Quadratmetern auf den niedrigsten
Stand seit neun Jahren gefallen –
nach 190.000 Quadratmetern im Jahr
2009“, so Michael Ehlmaier, Geschäftsführender
Gesellschafter von EHL Immobilien.
AUSBLICK. „Es sind kaum neue Projekte in
der Entwicklung“, erklärt Ridder. „Und es
wird generell nichts spekulativ begonnen.
Diese Situation trifft nicht nur Wien, sondern
derzeit ganz Europa.“ Einen Blick in
die Zukunft wagt der CBRE-Chef in dieser
Marktlage nur sehr vorsichtig: „2011 sehen
wir, dass rund 185.000 Quadratmeter
auf den Markt kommen, und 2012 wird
mit Wien Mitte ein Großprojekt fertiggestellt.
Dies ist allerdings bereits zu einem
Westbahnhof neu. Mit dem Umbau
des Westbahnhofs kommen neue
Büroflächen in einer attraktiven Lage
auf den Markt und die gesamte Gegend
erlebt einen Aufschwung.
die Grundsteinlegung für den DC Tower 1.
Seither schreiten die Arbeiten am höchsten
Bürohaus Österreichs entsprechend
dem Gesamtterminplan zügig voran. Anfang
2011 wurde bereits die vier Meter
starke Bodenplatte betoniert. Sie ist die
Basis für das Fundament dieses Gebäudes.
Obwohl der Turm gerade beginnt, aus dem
Boden zu wachsen, ist die Verwertung der
Flächen bereits in Gange. Ein Drittel der
vorhandenen Fläche konnte bereits vor
Was 2013 auf den Markt kommt, hängt
allerdings davon ab, was 2011 zu bauen
begonnen wird.“ Andreas Rider, CB Richard Ellis
großen Teil verwertet. Was 2013 auf den
Markt kommt, hängt allerdings davon ab,
was 2011 begonnen wird.“ Und da sieht es
derzeit eher schlecht aus. Es liegen zwar
Projekte in der Pipeline, aber begonnen
wird noch nicht, und so ist zu rechnen –
sollte der Markt zeitversetzt im Sommer
anspringen –, dass die nächsten Großen
dann erst frühestens Ende 2013 auf den
Markt kommen. Trotz dieses durchwachsenen
Marktes ist der größte Turm Österreichs
im Entstehen: der DC Tower 1 in der
Wiener Donaucity mit mehr als 220 Meter
Höhe und 60 Geschoßen. „Mit diesem
Großprojekt folgt die Stadt Wien ihrem
Anspruch, nicht nur historisch, sondern
auch in Zukunft eine der bedeutendsten
und innovativsten Städte Europas zu
sein“, meint Thomas Jakoubek, Vorstand
der WED AG. Im Sommer 2010 erfolgte
Baubeginn an die spanische Hotelgruppe
Sol Meliá vermieten werden, die ein stilvolles
4-Sterne-Plus-Hotel plant. Außerdem
wird der DC Tower 1 als einer der
ersten österreichischen Bürotürme nach
den Energie- und Nachhaltigkeitserfordernissen
für ein „Green Building“ der EU-
Kommission errichtet und ausgestattet.
„Die Zertifizierung als ,Green Building‘
mit dem Gold- oder Platin-Status ist vorgesehen
und wird sowohl für die künftigen
Mieter als auch bei einem etwaigen Verkauf
einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil
darstellen“, erklärt Thomas Jakoubek.
Damit trifft er auch den Trend der Zeit,
denn besonderes Augenmerk wird derzeit
auf Gütesiegel gelegt, welche für Nachhaltigkeit
und Energieeffizienz bürgen, wie
zum Beispiel Green Building, LEED, ÖGNI.
Daher erfreuen sich für moderne, effiziente
Objekte in etablierten Businesslagen
hohen Interesses. Das gilt für Neubauprojekte
ebenso wie für generalsanierte Büros,
wie zum Beispiel Viertel Zwei, Marx­
Box, Cityspace7 oder Euro Plaza.
CORE-OBJEKT. Auf Grund der geringen Neubautätigkeit
sind den Investoren bereits
im vergangenen Jahr die Core-Objekte
ausgegangen. Franz Pöltl, Geschäftsführer
der EHL Investment Consulting, rechnet
daher damit, dass sich das Marktgeschehen
deutlich in Richtung der bisher vernachlässigten
Objekte der zweiten Kategorie
verschiebt: „In diesem Bereich wird es
ein deutliches Wachstum des Transaktionsvolumens
geben.“ Als Käufer werden
weiterhin deutsche Offene und Geschlossene
Immobilienfonds eine tragende Rolle
24 FOKUS I HOME & BUSINESS FEBRUAR 2011