Februar - Fokus-Media

„Die Flächenproduktion ist stark zurückgegangen und auf den niedrigsten Wert seit neun Jahren
gefallen“ – Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien.
„Verschiebung“ der Büroflächen von alten
in neue Büros handelte. Der Büromarkt
zeigt sich in der Bundeshauptstadt zwar
stabil, aber die aktuelle positive Stimmung,
die derzeit die Wirtschaft erfasst,
ist noch nicht zu spüren. Es ist logisch,
denn die geänderte Entwicklung setzt
im Büromarkt immer um acht bis zwölf
Monate zeitversetzt ein.
KAUM NEUES. Daher sind auch die Developer
bei den Neubauprojekten – mit einer
Ausnahme – eher verhalten. Man ist vorsichtig,
was auch mit der Kreditvergabe bei
den Banken zu tun hat. Finanziert werden
Projekte nur bei einem Vorverwertungsgrad
von 30 bis 40 Prozent, und das gibt es
faktisch auf dem Markt nicht. Kein Unternehmen
lässt sich in dieser weiterhin unsicheren
wirtschaftlichen Situation auf
eine Zusage ein, in zwei oder drei Jahren
eventuell 10.000 Quadratmeter einer neu
errichteten Büroimmobilie zu beziehen.
Da wirkt sich massiv auf das Neubauvolu­
MarxBox (Mitte oben). Das Projekt der s+b
Gruppe kommt noch heuer auf den Markt.
GreenWorx (links). Aus dem ehemaligen
Kinocenter entsteht ein neues Büroprojekt.
Wien Mitte (Mitte unten). Das Großprojekt
im 3.Bezirk wird 2012 fertiggestellt.
DC Tower (ganz rechts). Der Vienna DC
Tower 1 wird das höchste Bürohaus
Österreichs.
FEBRUAR 2011
FOKUS I HOME & BUSINESS 23