Februar - Fokus-Media

Die Geschoßgrößen in Wien reichen von rund
700 bis zu 1.650 Quadratmeter.
HOCH HINAUS
BÜROTURM MIT
VIEL FACILITY
MANAGEMENT
Bürotürme haben ja so ihren Reiz für Firmen, die hoch hinauswollen. Das Auffälligste an einem
Büroturm, ist einmal abgesehen vom Design, die Höhe. Je höher der Tower, desto interessanter ist er
für Mieter. Die Aufmerksamkeit ist von Weitem garantiert und von innen besticht die tolle Aussicht. Das
Hochhausbüro braucht allerdings viel Ausstattung und kostet im Betrieb daher etwas mehr.
RAUMBEDARF. Büroturm ist nicht gleich
Büroturm. Da gibt es neben der Höhe auch
Unterschiede, die im Inneren schlummern.
Die Geschoßfläche etwa kann stark variieren,
je nachdem wie breit die Querschnitte
sind. Die Bandbreite in Wien reicht
von rund 700 Quadratmetern im Florido
Tower bis zu 1.650 Quadratmetern im IZD-
Tower. Natürlich braucht man im Normalfall
kein ganzes Geschoß anzumieten.
Üblicherweise suchen Unternehmen aber
einen Tower, wo sich der Raumbedarf mit
der Größe voller Vermietungseinheiten
deckt. Diese Vorgehensweise kommt der
betrieblichen Organisation entgegen. Kleinere
Einheiten als ein halbes Geschoß anzumieten
macht kaum Sinn, da dies die
Kosten im Betrieb hebt. „Viele räumliche
Unterteilungen kommen wegen der hohen
Brandschutzstandards im Hochhaus auch
teuer“, meint Andreas Gnesda, Geschäftsführer
der Gnesda Real Estate & Consulting
GmbH, der mit seinem Unternehmen
den Verbund und die OMV jeweils in Hochhäusern
untergebracht hat. Die Anmietung
einer Mindestbürofläche ist im Wesentlichen
ab 300 bis 400 Quadratmeter, also bei
einem Personalstand von rund 20 Mitarbeitern,
sinnvoll möglich. Entsprechend
strukturierte Unternehmen profitieren besonders,
weil man etagenweise abtrennen
Die Menschen sollen sich im Tower wohl -
fühlen. Für den angenehmen Aufenthalt und
für Häufungen beim Kommen und Gehen
braucht es eine gute Planung.
kann. Aus dem Porr-Hochhaus lässt sich in
Erfahrung bringen, dass die Interaktion
zwischen den Abteilungen dank Hochhaus
zunimmt. Man kennt sich eben untereinander
auch vom Sehen im Fahrstuhl.
HEIKLES GLASTHEMA. Der betriebliche
Prozessoptimierer Andreas Gnesda sieht in
der zusätzlichen Motivation der Mitarbeiter
einen entscheidenden Vorteil des Hochhauses.
Allerdings stellt er aus Kostensicht
auch fest, dass die Flächeneffizienz im
Tower fünf bis zehn Prozent geringer sei.
„Das kann sich schon im Mietpreis nieder-
Wichtige Punkte
für die Facility
Management-
Planung im
Hochhausbüro
Günstige Eigenschaften:
■ begünstigt Mitarbeitermotivation
■ Repräsentationsmöglichkeit
■ gute Helligkeit an den Arbeitsplätzen
■ Zusatzqualität der Ausblicke
■ Standortkonzentration ist möglich
■ zentrale Lobby
■ Sky-Lobby
■ oftmals moderne technische
Infrastruktur
■ praktische Zufahrtslösung
Stolpersteine:
■ zu besetzender Empfangsdienst
■ verschärfte Brandschutzvorkehrungen
■ kostenintensive Lifteinbauten
■ hoher Nebenraumanteil
■ möglicherweise ineffiziente
Gebäudeform
■ zentrale Klimasteuerung
■ aufwendiger Sonnenschutz
■ teure Parkflächenanmietung
■ beträchtlicher
Fassadenreinigungsaufwand
FEBRUAR 2011
FOKUS I HOME & BUSINESS 45