NIEDERÖSTERREICH - Fokus-Media

WIRTSCHAFTSSTANDORT NIEDERÖSTERREICH
Text Hansjörg Preims
Fotos mss Vorlaufer, P. Görgl,
aufsichten.com, commons.
wikimedia.org, Edlauer
ST. PÖLTEN IM AUFWIND
FACETTENREICH
In kaum einem österreichischen Bundesland ist die Landschaft des Immobilienmarktes so
„durchwachsen“ wie in Niederösterreich.
Korneuburg. Sehr stabiler Markt mit gutem
Preis-Leistungs-Verhältnis.
STEILES PREISGEFÄLLE. Hier das Umland
von Wien, überstrapazierterweise
auch Speckgürtel genannt, der vor allem
südlich der Bundeshauptstadt durch den
starken Zuzug aus der Großstadt in den
vergangenen 20 Jahren reichlich angefüttert
wurde und entsprechend hochpreisig
ist. Dort das strukturschwache Waldviertel
mit Niedrigstpreisen für Grundstücke. Und
in der Mitte St. Pölten, obwohl Landeshauptstadt
des größten österreichischen
Bundeslandes, nach wie vor eine der preisgünstigsten.
In kaum einem österreichischen
Bundesland ist die Landschaft des
Immobilienmarktes so heterogen und
facettenreich wie in Niederösterreich.
LEBENSWERTES ST. PÖLTEN. In einzelnen
Segmenten hat St. Pölten im letzten
Jahr zwar Eisenstadt überholt, aber über
alle Segmente hinweg, sowohl bei Grundstücken
wie auch bei Einfamilienhäusern
oder Zinshäusern, ist es eine sehr günstige
Landeshauptstadt. Wobei dies freilich zu
dem Umstand in Relation zu setzen ist,
dass St. Pölten erst 1986 zur Landeshauptstadt
erhoben wurde – seitdem konnte
nämlich in allen Bereichen zugelegt werden.
Alle wichtigen Institutionen haben ihren
Standort für Niederösterreich nach St.
Pölten verlegt. Auch zahlreiche Firmen haben
hier seither Fuß gefasst beziehungsweise
die bestehenden Standorte im Stadtgebiet
beträchtlich ausgebaut. „St. Pölten
ist wahrscheinlich eine der lebenswertesten
Landeshauptstädte“, sagt Georg Edlauer,
Fachgruppenobmann der NÖ Immobilienund
Vermögenstreuhänder. „Es gibt hier
nicht nur ein gutes Angebot an Arbeitsplätzen,
sondern auch sehr schöne Freizeitangebote
– und neuerdings, dadurch, dass
man mit der Bahn in 23 Minuten in Wien
ist, einen weiteren großen Benefit.“
ZEICHEN AUF WACHSTUM. Für St. Pöltens
Bürgermeister Mag. Matthias Stadler
stehen jedenfalls „alle Zeichen auf Wachstum
und kontinuierliche positive Entwicklung“.
Allerdings unter zwei Voraussetzungen:
Die positive Entwicklung der Stadt
werde in der Zukunft davon abhängen, wie
es gelinge, zum einen den Pendlerstrom
von und nach St. Pölten sinnvoll zu lenken,
„damit die hohe Lebensqualität nicht unter
die Räder kommt“, und zum anderen entsprechenden
Wohnraum bereitzustellen, so
das Stadtoberhaupt. Der Wohnbau müsse
stärker vorangetrieben werden. Deshalb
fordert Stadler auch die Wiedereinführung
der Zweckbindung für Wohnbaufördergelder.
Georg Edlauer traut St. Pölten in den
nächsten Jahren eine ähnliche Entwicklung
zu wie etwa den Städten Korneuburg und
Stockerau, wo aufgrund der attraktiven
Verkehrsanbindung an Wien in Kombination
mit der Infrastruktur einer Bezirksstadt
und dem Umstand, dass man südlich
von Wien mit den Immobilienpreisen
sehr oft schon hart an der Grenze des
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APRIL 2013