R.E. Immo Magazin November 2018

Der Wohngipfel: Was hat er gebracht?
D
er Wohngipfel war noch nicht vorbei, da verbreiteten die verschiedenen
Interessenträger schon ihre Statements. Gipfel sollen akute Probleme beleuchten,
wirbeln die Meinungen durcheinander und werden im Anschluss manchmal – wie der
Dieselgipfel als Gieseldipfel – verhöhnt. Hat der Wohngipfel etwas gebracht, oder war das
wieder nur ein Gohnwipfel?
Anerkennung und Kritik liegen nahe beieinander. Da heißt es beispielsweise „Wer jedem
helfen will, hilft am Ende keinem“. Immobilienkäufer erhalten Baukindergeld. Das ist gut für
die Wohneigentumsquote und macht den Immobilienkauf attraktiv. Die Mietpreisbremse
wird verstärkt und der Betrachtungszeitraum beim Mietspiegel wird verlängert, das
unterstützt die Mieter. Die Bausparkassen erhalten Rückenwind durch eine
Wohnungsbauprämie. Das Wohngeld für Geringverdiener soll zum 1. Januar 2020 erhöht
werden, bis 2021 sollen mehr als 100.000 zusätzliche Sozialwohnungen geschaffen werden.
Bemängelt wird das Fehlen konkreter, wirkungsvoller Maßnahmen für mehr Wohnraum durch
Neubauten.
Je nach Position sind die Wünsche an
die Bundesregierung gegensätzlich.
Letztlich beißt sich die Katze in den
Schwanz, denn: „Wer die in
Deutschland schon sehr starken
Mieterrechte ausbaut, benachteiligt
den Vermieter und macht den Bau und
Erwerb von vermieteten Immobilien
unattraktiver. Wer mit dem
Baukindergeld Subventionen für eine kleine Käufergruppe einführt, sorgt für eine noch höhere
Nachfrage im Markt und damit für steigende Immobilienpreise“, sagt Michael Neumann von
der Dr. Klein AG. Die Vertreter aus Wirtschaft, Politik und Gesellschaft haben ein
Eckpunktepapier verabschiedet, das „wenige Anreize, (und) viele Verbote“ enthält, meint ZIA,
Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. Der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft hätte sich
die Novellierung einer Musterbauordnung, die Unterstützung der Kommunen bei
Genehmigungsverfahren und einen Abbau der hohen Auflagen beim Bauen gewünscht. Der
DDIV, Dachverband der Deutscher Immobilienverwalter, hat dagegen die Reform des
Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) angemahnt und geht davon aus, dass mehr
Eigentumswohnungen den Markt entlasten würden. Nun heißt es abwarten, ob und wie die
Punkte umgesetzt werden.