Immobilia 2007/04 - SVIT

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Aktuell Politik HEV Schweiz lanciert Zwillingsinitiative Anlässlich der ausserordentlichen Delegiertenversammlung des Hauseigentümerverbandes vom 24. März <strong>2007</strong>, entschieden die rund 300 Delegierten mit überwältigendem Mehr, dass der HEV Schweiz zwei zeitgleiche eidgenössische Volksinitiativen zum Bausparen und zur Eigenmietwertbesteuerung lanciert («Zwillingsinitiative»). Sollte die Initiative dereinst vom Volk angenommen werden, dürfen sie positiv in die Wohnzukunft blicken. sungsauftrag der Wohneigentumsförderung nach. Im Übrigen erhalten die Kantone und Gemeinden durch die durch das Bausparen ausgelösten wirtschaftlichen Aktivitäten im Wohnungsbau ein Mehrfaches an eingesetzten Steuern und Abgaben zurück, womit das Bausparen insgesamt eine positive Nettowirkung hat. Benachteiligung älterer Eigentümer Das geltende System der Eigenmietwertbesteuerung benachteiligt verantwortungsbewusste ältere Wohneigentümer im Rentenalter, welche ihre Hypotheken amorti- Red. – Dem Verfassungsauftrag der Wohneigentumsförderung wird heute in der Schweiz nach Auffassung des HEV Schweiz nicht nachgekommen. Dies widerspiegelt sich direkt in der tiefen Wohneigentümerquote von lediglich 35%. Wenn man bedenkt, dass eine Mehrheit von 76% der Stimmberechtigten den Traum hat, eines Tages Wohneigentum zu erwerben, dass dieser Wunsch aber bei vielen an den finanziellen Mitteln scheitert (gemäss gfs.bern), ist hier dringender Handlungsbedarf geboten. Mit der Einführung des steuerlich begünstigten Bausparens kommt man nicht nur in idealer Weise dem Verfassiert haben und von einem gegenüber der Zeit der Erwerbstätigkeit bescheideneren Einkommen leben müssen besonders stark. Der Verfassungsauftrag der Wohneigentumsförderung beinhaltet nicht zuletzt auch die Idee der Altersvorsorge: Im Rentenalter soll ein möglichst kostengünstiges Wohnen ermöglicht werden, wofür grundsätzlich schuldenfreies Wohneigentum anzustreben ist. Diese sinnvolle Form der Altersvorsorge sollte gefördert und nicht durch die Aufrechnung des Eigenmietwertes als fiktives Einkommen steuerlich bestraft werden. Die vorgeschlagene Wahlmöglichkeit fördert daher das schuldenfreie Wohneigentum nachhaltig. Dem Wegfall des Eigenmietwertes entspricht der Wegfall des Schuldzinsabzuges. Die zwei Volksinitiativen des HEV Schweiz setzen eine wichtige Wegmarke für die Zukunft der Wohneigentumsbesteuerung. Neben der überfälligen Richtungsänderung in der Eigenmietwertbesteuerung hat auch das Anliegen der Einführung des steuerprivilegierten Bausparens heute starken Auftrieb erhalten. Die von der Wirtschaftskammer Baselland bzw. der Schweizerischen Gesellschaft zur Förderung des Bausparens unabhängig vom HEV Schweiz angekündigte eigene Bausparinitiative hat bei den Delegierten des HEV Schweiz ebenfalls Sympathie gefunden. Dies in der Überzeugung, dass doppelt genäht besser hält und so der nötige Druck zur raschen schweizweiten Einführung des Bausparens aufgebaut werden kann. ANZEIGE
Aktuell Jahresbericht des BWO Fokus auf Wohnraumförderung Mitte März hat das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) seinen Jahresbericht 2006 vorgelegt. Demzufolge galt das Hauptaugenmerk im vergangenen Jahr neben den verschiedenen politischen Geschäften der Wohnraumförderung. nach wie vor mit beachtlichen Geldflüssen verbunden. Zur Vergünstigung der Wohnungen werden rückzahlbare Grundverbilligungen sowie Zusatzverbilligungen eingesetzt. Im Jahre 2006 erreichte der Rückfluss der Vorschüsse in die Bundeskasse mit rund 138 Mio. CHF wiederum einen sehr hohen Wert. Andererseits reduzierten sich die Auszahlungen an Zusatzverbilligungen im Vergleich zum Vorjahr um weitere 10 Mio. CHF auf noch rund 101 Mio. CHF. Die früher vor allem mit Ausgaben in Verbindung gebrachte WEG- Förderung beschert heute dem Bund beträchtliche Einnahmen, was allmählich auch in der politischen Diskussion vermehrt zur Kenntnis genommen wird. Red. – Die Tätigkeit des BWO fand nach den Worten von BWO-Direktor Peter Gurtner in einem wohnungspolitisch nach wie vor unsicheren Umfeld statt. Zwar habe sich das Parlament im Frühjahr deutlich gegen einen Vorstoss zur Abschaffung der Wohnbauförderung ausgesprochen. Ein gleichlautendes Begehren sei aber noch hängig, und wie sich die Verwaltungsreform, die Aufgabenüberprüfung und die Sparvorgaben auf die weitere Tätigkeit auswirken werden, sei noch offen. Als etwas klarer bezeichnet der BWO-Chef die Situation im Mietrecht. Hier hat der Bundesrat aufgrund der Vernehmlassungsergebnisse zu einem neuen Vorschlag beschlossen, auf eine Gesetzesrevision zu verzichten. Gleichzeitig wurde das Departement beauftragt, im Rahmen der Mietrechtsverordnung Verbesserungsmöglichkeiten zu prüfen. WEG: Über 83 000 Wohnungen in der Pipeline Die Betreuung der Geschäfte aus dem Vollzug der Wohnraumförderungsgesetze prägte auch im Jahre 2006 den Arbeitsalltag der meisten Mitarbeitenden des BWO. Im Vordergrund stand dabei nach wie vor das Marktsegment aus der Periode des Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetzes (WEG), obwohl bereits seit fünf Jahren auf dieser Grundlage keine neuen Hilfen mehr zugesagt werden können. Die WEG-Geschäfte mit ihrer Laufzeit von mindestens 25 Jahren nehmen zwar kontinuierlich ab. Weil aber der Grossteil des Förderungsvolumens aus der ersten Hälfte der Neunzigerjahre stammt, fällt der jährliche Rückgang noch bescheiden aus. Im vergangenen Jahr wurde aber immerhin bei fast 1000 Eigentumsobjekten und knapp 700 Mietwohnungen die Bundeshilfe beendet. Das Ende 2006 noch «aktive» WEG-Volumen umfasste über 25 000 Geschäfte mit gut 83 000 Wohnungen. Deren Betreuung umfasst Handänderungen, Teilverkäufe, Erneuerungen oder Änderungen in der Bewohnerschaft und erfolgt in Zusammenarbeit mit den kantonalen Fachstellen für die Wohnbauförderung. Die WEG-Förderung ist WFG: Starke Beanspruchung der indirekten Hilfen Mit der Sistierung der direkten Bundesdarlehen bis Ende 2008 war die Wohnraumförderung gemäss WFG auch im vergangenen Jahr auf die indirekten Hilfen beschränkt. Vom Volumen her standen die Bürgschaften für Anleihen der Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger (EGW) im Vordergrund, doch wurden auch zinsgünstige Darlehen aus den «Fonds de roulement» rege beansprucht. Die EGW hat 2006 wie im Vorjahr vier Anleihen begeben, deren Gesamtbetrag im Umfang von gut 223 Mio. CHF allerdings etwas geringer ausfiel. Damit konnten sich viele gemeinnützige Bauträger längerfristig günstig finanzieren. Im Jahre 2006 konnten aus den «Fonds de roulement», welche die drei Dachorganisationen der gemeinnützigen Wohnbauträger für den Bund treuhänderisch verwalten, insgesamt 1677 Wohnungen gefördert werden. Dies waren beinahe doppelt so viele wie im Vorjahr. Die Geschäfte verteilen sich zwar über die ganze Schweiz, doch liegen die Schwerpunkte wie in den Vorjahren in den Gebieten mit einem hohen Bedarf an Wohnungen, d. h. in Grossstädten und ihren Agglomerationen. Unterstützte Erneuerungsvorhaben machten 43% der geförderten Wohnungen aus. Rückbürgschaften: Neues Angebot der HBW Die Rückbürgschaften des Bundes wurden 2006 wie in den vergangenen Jahren von der Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaft für 26 immobilia April <strong>2007</strong>
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