immobilia 2019/07 - SVIT
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Nicht im Zentrum, aber neu und mit<br />
preiswerten Büromieten: Projekt<br />
«Alto» am Bahnhof Lancy in Genf.<br />
BILD: SWISS PRIME SITE<br />
hat weiterhin Genf und das Genferseebecken<br />
im Fokus. Hier sind immerhin etwa<br />
22% aller Anlagen des Unternehmens<br />
lokalisiert. Peter Lehmann, CEO von Swiss<br />
Prime Site Immobilien, sagt, es sei zu einfach,<br />
die Angebotsmenge auf dem Markt zu<br />
betrachten und die künftigen Projekte dazu<br />
zu addieren: «Um die langfristigen Chancen<br />
und Risiken richtig zu beurteilen, muss<br />
man die Qualität der bestehen Büroliegenschaften<br />
analysieren und sich fragen, welche<br />
den Erwartungen der Nutzer noch gerecht<br />
werden.» Swiss Prime Site realisiert<br />
direkt am neuen CEVA-Bahnhof Lancy-<br />
Pont Rouge den Büroneubau «Alto» : 35 000<br />
m² Fläche brutto, bei einem geplanten Investitionsvolumen<br />
von rund 280 Mio. CHF.<br />
Geht alles nach Plan, wird der Neubau an<br />
diesem bedeutenden Bahnhof des CEVA-<br />
Netzes 2022 fertig gestellt. In der Projektpipeline<br />
von SPS handelt es sich dabei um<br />
das aktuell gewichtigste Vorhaben.<br />
Lehmann setzt dabei vor allem auf eine<br />
deutlich erhöhte Flächeneffizienz moderner<br />
Büroimmobilien. Dabei soll der Anteil<br />
nichtnutzbarer Verkehrs- und Nebenflächen<br />
deutlich reduziert werden. Swiss<br />
Prime Site hat dafür den Slogan «Faktor<br />
4» kreiert, der besonders für den Fall Genf<br />
Anwendung findet: In Neubauten ausserhalb<br />
des CBD findet sich die doppelte Fläche<br />
zum halben Preis in der City – also eine<br />
Optimierung um den Faktor 4. Im Entwicklungsgebiet<br />
PAV von Genf sind ohne<br />
weiteres Marktmieten von zum Beispiel<br />
300 oder 350 CHF möglich – bei einem zugleich<br />
deutlich erhöhten Anteil produktiv<br />
nutzbarer Fläche.<br />
*JÜRG ZULLIGER<br />
Der Autor, lic. phil. I, ist Fachjournalist<br />
und Buchautor mit dem<br />
Themenschwerpunkt Immobilien<br />
und Immobilienwirtschaft.<br />
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