immobilia 2019/07 - SVIT

INHALT
IMMOBILIA —INHALT NR. 07 JULI 2019
FOKUS
04 «WIR KREIEREN AKUSTISCHE RAUMERLEBNISSE»
Stefan Furrer, Inhaber und Geschäftsführer der Bellton AG, über seinen
Werdegang als Akustikberater, unser Lärmempfinden und die stiefmütterliche
Rolle der Akustik in der Planung.
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
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IMMOBILIENPOLITIK
STANDESREGEL ZU
BARGELD IN DER IMMO-
BILIENWIRTSCHAFT
DER SVIT SCHWEIZ ERGÄNZT SEINE STANDES -
REGELN UND SENKT DIE BARGELDGRENZE
AUF FATF-NIVEAU.
14 BÜROMARKT WESTSCHWEIZ: GROSSE ROCHADEN IN GENF
Der CBD galt bisher als Top-Standort für Büroimmobilien. Doch in der
Rhonestadt zeichnet sich ein Umschwung ab.
16 INNOVATION: FREUND ODER FEIND?
Immobilienakteure, die neugierig auf Innovationen zugehen, werden im
Vorteil sein, egal wie stark sich die Immobilienwelt verändern wird.
18 INSERTIONSDAUER VERLÄNGERT SICH WEITER
Die Zahl der im Internet inserierten Wohnungen ist um 0,8% auf 374 756 Inserate
gestiegen. Die durchschnittliche Insertionszeit verlängerte sich um 4
auf 36 Tage, was mit einer eher rückläufigen Nachfrage erklärt werden kann.
21 NACHFRAGE OHNE ENDE
Die Nachfrage nach Einfamilien häusern befindet sich aktuell auf einem
Höchststand. Trotz Zunahme bei den Angebotszahlen hat die durchschnittliche
Insertionszeit abge nommen.
22 STEIGENDE PREISE BEI WOHNIMMOBILIEN ERWARTET
Die 496 Teilnehmer der Immobilienumfrage von FPRE erwarten in den
kommenden zwölf Monaten steigende Preise für Einfamilienhäuser.
24 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
IMMOBILIENRECHT
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
POSITIVE GRUND-
DYNAMIK TROTZ
LEERSTÄNDEN
DIE SCHWEIZER BÜROMÄRKTE PROFITIEREN DER-
ZEIT VON EINER ROBUSTEN FLÄCHENNACH-
FRAGE. DENNOCH DÜRFTEN SIE GENERELL
MIETERFREUNDLICH BLEIBEN.
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BAU & HAUS
KRACH UM DEN KRACH
VERDICHTUNG NACH INNEN IST NUR BEDINGT
MIT DEM LÄRMSCHUTZ KOMPATIBEL. POLITIKER,
BEHÖRDEN UND ARCHITEKTEN RINGEN IMMER
HEFTIGER DARUM.
28 SCHUTZ VOR SPÄTEREN KLAGEN
Wenn der Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs kündigt und im
Anfechtungsverfahren obsiegt, kann die Mieterschaft später keinen Schadenersatz
geltend machen, falls der Vermieter doch nicht einzieht.
30 ÖFFENTLICHE WERKE VS. PRIVATINTERESSEN
Die Wahrnehmung öffentlicher Aufgaben kann Immissionen und den faktischen
Entzug von Nachbarrechten bewirken. Das Bundesgericht versuchte
kürzlich, den Ausgleich privater und öffentlicher Interessen herzustellen.
32 WANN IST EIN UMBAU FÜR DEN MIETER ZUMUTBAR?
Der Detailhandelsmarkt stagniert, weshalb manche Shoppingcenter baulich
angepasst werden. Mieter müssen Umbauten unter gewissen Voraussetzungen
während des laufenden Vertrags akzeptieren.
MANAGEMENT
34 KEINE TABUS MEHR
Die dritte Gehaltsumfrage in der Immobilienwirtschaft zeigt, dass der Effekt
der Regionalität bei der Vergütung überschätzt wird.
BAU & HAUS
36 MEHR RUHE BITTE
Rund zwei Drittel der Schweizer Bevölkerung fühlt sich durch Lärm gestört.
Was bedeutet dies für Raumplanung, Städtebau und Lärmschutz?
40 BESSER SCHLAFEN DANK TEMPO 30
Alle wollen, vor allem nachts, wenig oder gar keinen Lärm. Aber je dichter
wir bauen, desto lauter wird es. Und übermässiger Lärm macht krank.
IMMOBILIENBERUF
43 PRAXIS DER MEHRWERTERMITTLUNG HERAUSBILDEN
30 Immobilienfachleute liessen sich im Rahmen der Fachseminare der
Bewerter-Kammer in «Spezialthemen in der Bewertung» einweihen.
45 SEMINARE UND TAGUNGEN
46 KURSE DER SVIT-MITGLIEDERORGANISATIONEN
VERBAND
48 FIABCI-WELTKONGRESS: Digitale Grüsse aus Moskau
50 HEITER BIS LEICHT BEWÖLKT
Das SVIT Plenum 2019 ist Geschichte. Über 200 Delegierte und Gäste nahmen
an der Delegiertenversammlung des SVIT Schweiz und am gesellschaftlichen
Programm in Luzern teil.
STANDARDS: MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS 54 / BEZUGSQUELLENREGISTER 62 / ADRESSEN & TERMINE 65 / ZUGUTERLETZT & IMPRESSUM 66
IMMOBILIA / Juli 2019 3