immobilia 2019/07 - SVIT
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ten in Kauf zu nehmen. Im regionalen Vergleich kann<br />
man das Zusammenspiel von sinkenden Mieten und<br />
steigenden Preiserwartungen für Mehrfamilienhäuser<br />
in allen Grossregionen ausser der Südschweiz beobachten.<br />
Im Tessin erwarten die Experten sinkende<br />
Wohnungsmieten sowie sinkende Preise für Mehrfamilienhäuser.<br />
In der Südschweiz sind bereits deutliche<br />
Zeichen eines Überangebots erkennbar, was die Abschlussmieten<br />
unter Druck setzt. Die Wohnbautätigkeit<br />
bleibt auf hohem Niveau, trotz leicht negativem Bevölkerungswachstum<br />
seit zwei Jahren. Die Leerstände<br />
sind in den letzten Jahren stark angestiegen und liegen<br />
derzeit, insbesondere für Mietwohnungen, deutlich<br />
über dem Schweizer Mittel.<br />
Der Preiserwartungsindex für Mieten von Büroflächen<br />
liegt mit –37,5 Punkten zwar im negativen Bereich,<br />
dies stellt aber gleichzeitig den Höchstwert seit Einführung<br />
dieses Indexes (Frühling 2012) dar. Die Tendenz<br />
zur Erholung kann man auch bei den Transaktionspreisindizes<br />
von FPRE erkennen: Die Marktmieten für<br />
Büroflächen bewegen sich – nach starkem Einbruch –<br />
seit vier Quartalen aufwärts.<br />
Auch bei den Preisen für Renditeliegenschaften erwarten<br />
die Experten eine einsetzende Entspannung: Der<br />
Preiserwartungsindex für Büro- und Geschäftshäuser<br />
liegt mit –11,5 Zählern rund 17 Punkte höher als im Vorhalbjahr<br />
und liegt damit im Bereich stabiler Preiserwartungen<br />
(siehe Abb. 2). Diese Aufwärtstendenz kann man<br />
in den meisten Landesregionen beobachten, die Grossregion<br />
Zürich weist sogar einen leicht positiven Preiserwartungsindex<br />
auf. Hier erwarten rund 59% der Experten<br />
stabile Preise, rund 22% sogar steigende Preise.<br />
*ANNA<br />
ZIMMERMANN<br />
Die Autorin ist Volkswirtin<br />
bei Fahrländer<br />
Partner Raumentwicklung<br />
(FPRE).<br />
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IMMOBILIA / Juli <strong>2019</strong> 23
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