TRENDYone | Das Magazin - Augsburg - September 2018

Leben & Wohnen
Entscheidung fällen: Was muss ich noch beachten?
Die Kernfrage der Entscheidung zwischen Miete und Bau
lautet: Kann ich es mir leisten? Christiane Kienitz von der
Verbraucherzentrale Hessen rät zu einem Vergleich der Ausgaben
für Miete und Kauf einer Immobilie. Bei der Mietwohnung
muss dabei die aktuelle Nettokaltmiete plus Nebenkosten
einbezogen werden. Bei der gekauften Immobilie
fallen die Kreditrate, Nebenkosten, Wohngebäudeversicherung,
Grundsteuer und eine Instandhaltungsrücklage an.
Bei einer Eigentumswohnung kommt noch das monatliche
Hausgeld hinzu. Laut Kienitz müssen bei einem Haus 250 bis
400 Euro, bei einer Wohnung um die 300 Euro zu den monatlichen
Immobilienfixkosten hinzugerechnet werden. Fällt
die kalkulierte Gesamtbelastung am Ende ähnlich hoch aus
wie die Warmmiete, ist das eine gute Voraussetzung für Bau
oder Kauf. Wichtig ist dann ein solider Finanzierungsplan, um
Sicherheit und Berechenbarkeit zu gewährleisten. Dazu gehört
auch eine Rücklage für spätere Reparaturen und Modernisierungen.
Bevölkerung in Deutschland nach
Wohnsituation von 2013 bis 2017
(in Millionen Personen)
Eigenes Haus
Miete
2013 29,84 4,74 35,24 4,18
2014 29,53 4,52 35,89 4,22
2015 29,05 4,47 35,36 4,11
2016 28,98 4,49 35,78 4,46
2017 28,98 4,59 36,12 4,92
Eigentumswohnung
Wohngemeinschaft
Quelle: statista, 2018
Ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Immobilienfrage
ist jedoch auch die Region. Zwar lässt sich die genaue
Entwicklung noch nicht voraussagen, aber es zeichnet sich
bereits ab, dass sich in den kommenden Jahrzehnten die
Unterschiede zwischen den einzelnen Städten und Regionen
noch verstärken werden. Daraus ergeben sich unterschiedliche
Perspektiven beim Wiederverkauf einer Immobilie nach
einigen Jahren. In den attraktiven Regionen dürften Immobilien
zumindest ihren Nennwert behalten. In vielen schrumpfenden
Regionen kann es dagegen sein, dass sich in Zukunft
ältere Immobilien nicht mehr verkaufen lassen.
Grundsätzlich gilt: Wer sich vor dem Bauen oder Kaufen von
einem unabhängigen Sachverständigen beraten lässt, ist auf
der sicheren Seite und kann gut einschätzen, ob eher Kauf
oder Miete zu den Lebensplänen und der finanziellen Lage
passen. |Katharina Schlenz
Sicherheit oder Unabhängigkeit?