Reichswaldblatt - Oktober 2019

DAS MAGAZIN – MIETEN.KAUFEN.BAUEN
Dachausbau
Mit einem Dachausbau schaffen Hauseigentümer neuen Wohnraum
und erhöhen den Wert Ihrer Immobilie deutlich. Vorab gilt es jedoch,
einige Punkte zu klären: Was muss man bei der Dämmung beachten?
Wie teile ich den neu gewonnenen Raum sinnvoll auf? Welche Fenster
sind die besten? Hier die Antworten auf alle Fragen.
Gute Planung erleichtert die Arbeiten
Eine gute Vorbereitung ist beim Dachausbau das A und O. Sie erspart Verzögerungen
bei den Arbeiten und damit verbundene Mehrkosten. Als erstes müssen
allerdings zwei Dinge geprüft werden, wenn Sie Ihren Dachboden ausbauen
wollen: Sind die bestehenden Elemente tragfähig genug für ein voll ausgebautes
Dachgeschoss? Sind die statischen Voraussetzungen gegeben?
Und: Brauchen Sie für den Ausbau eine Baugenehmigung? Das hängt von
der jeweiligen Landesbauordnung in Ihrem Bundesland ab. Auskunft darüber
erteilt das Bauordnungsamt Ihrer Gemeinde.
Beides sollten Sie unbedingt von einem Fachmann klären lassen. Gerade
in älteren Häusern ist es zudem ratsam, die Bausubstanz auf Schäden wie
Hausschwamm, Schädlingsbefall und Feuchtigkeit zu prüfen. Auch können
Belange des Denkmalschutzes betroffen sein. Nicht vergessen sollte man
auch einen Blick auf die vorhandenen Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse.
Planen Sie mit dem Dachausbau auch ein Badezimmer, müssen
eventuell zusätzliche Leitungen gelegt werden.
Eine wichtige Rolle spielt auch die Dachneigung. Als optimal wird von
Experten meist ein Neigungswinkel zwischen 35 und 55 Grad empfohlen.
Bedenken Sie, dass je nach Neigung die künftige Wohnfläche größer oder
kleiner ausfallen wird. Der Grund: Raumhöhen von unter einem Meter gelten
nicht als Wohnfläche. Gut zwei Drittel des bewohnten Raumes sollten nicht
unter 2,30 Meter hoch sein, noch besser sind 2,50 Meter. Natürlich kann man
den kompletten Dachstuhl auch anheben lassen, was allerdings die Kosten
ziemlich in die Höhe treibt.
Raumaufteilung leicht gemacht
Wenn Ihr Dachboden groß genug ist, können Sie dort nicht nur einen
einzigen großen Zusatzraum schaffen, sondern im Trockenbauverfahren
Zwischenwände ziehen und so eine komplette Wohnung einrichten. Bei den
Wänden haben leichte Konstruktionen den Vorteil, dass sie fast überall im
Raum gezogen werden können und damit einen optimalen individuellen
Gestaltungsspielraum ermöglichen. Hier bieten sich etwa Gipsfaserplatten an
oder Sie verwenden Gipskarton, der von Aluminiumgerüsten gehalten wird.
Bereiche mit einer niedrigen Raumhöhe lassen sich immer noch als Stauraum
oder für niedrige Schränke, Regale und Sideboards nutzen.
Soll bei der Raumaufteilung mit massiven Wänden gearbeitet werden, ist
die Gestaltungsfreiheit etwas eingeschränkt. Wegen ihres Gewichts dürfen
sie nur exakt über den tragenden Wänden des unteren Hausteils gezogen
werden. Dafür bieten Mauern aus Beton, Ziegelkonstruktionen oder Kalksandstein
deutlich mehr Schallschutz als Zwischenwände in Leicht- oder
Trockenbauweise. Das kann von Vorteil sein, wenn man beispielsweise das
Arbeitszimmer oder Wohnzimmer vom Schlafbereich trennen will.
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OKTOBER 2019