25.01.2020 Lindauer Bürgerzeitung

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18 25. Januar 2019 · BZ Ausgabe KW 04/20 LEBEN UND WOHNEN „Baugruppen liegen absolut im Trend“ Architekturbüro „Hand & Fuss“ Lindau Viel Erfahrung bei der Realisierung von Projekten mit Baugruppen Das <strong>Lindauer</strong> Architekturbüro „Hand & Fuss“ realisierte in den letzten 22 Jahren eine ganze Reihe Projekte mit Baugruppen. Bereits vor 22 Jahren entstand mit den 13 Reihenhäusern an der Bleichewiese das erste größere Projekt als Baugruppenmodell des Architekturbüros. Andere Projekte folgten: Doppelhäuser (als kleinste Form der Baugruppe) in Schachen, Reutin und Hochbuch, das Mehrfamilienhaus „Inselblick“ im Hasenweidweg, die Wohnprojekte „Am Bach“ in Reutin, „Achblick“ und „Am Sonnenrain“ in Heimesreutin sowie „Säntisblick“ in Weißensberg. Ein weiteres Projekt in Reutin, das ebenfalls als Baugruppenmodell realisiert wird, befindet sich gerade in der Umsetzung. Es ist eine Bestandssanierung, die aufgrund des guten Energiestandards durch die KfW gefördert wird. Für das ökologisch denkende Architekturbüro „Hand & Fuß“ in Lindau sind die Fragen nach der Energieart und dem Energieverbrauch eines Gebäudes immer entscheidend. „Ressourcen müssen geschont, Energie darf nicht verschwendet werden. Energieeffizientes Bauen schont die Umwelt und zahlt sich in vielerlei Hinsicht aus“, so die Experten von „Hand & Fuss“. Deshalb wurden ihre Projekte meist als sogenannte „Effizienzhäuser“ der KfW errichtet, was weit über die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) für Neubauten hinaus geht. Das aktuelle Projekt in Lindau-Reutin wird als Baugruppenprojekt realisiert. „Baugruppen liegen absolut im Trend. In Freiburg und Tübingen gibt es diese Form des Bauens bereits seit Mitte der 80er Jahre. Als alternativer, moderner Weg zum kostengünstigen eigenen Heim findet das Bauen in der Gemeinschaft immer mehr Anhänger“, wissen Horst Rummel und Johannes Netzer vom Architekturbüro „Hand & Fuss“. „Im Gegensatz zur anonymen Wohnungsproduktion von Bauträgern kann hier jeder spätere Eigentümer sowohl an den eigenen vier Wänden als auch im Ganzen mitgestalten: beispielsweise am Grundriss, bei der Solaranlage auf dem Dach, bei der Waschküche oder dem Fahrradraum im Keller. Denn wer selbst nutzt, ob gleich oder später, hat die besten Vorstellungen von dem, was er braucht“, so die Architekten. Doch was bedeutet es für ein Architekturbüro, mit einer Baugruppe zu bauen? „Während man es beim Bau eines Einfamilienhauses mit ein bis zwei Ansprechpartnern zu tun hat, ist diese Anzahl bei den Besprechungen mit Baugruppen um ein Vielfaches größer. Die Wohnungen werden im Zuschnitt und der Ausstattung bestmöglich nach den Bedürfnissen jedes Einzelnen ausgerichtet. Das bedeutet für uns als Architekturbüro einen hohen Aufwand an Planungsarbeit. Es ist es aber wert, diesen zu leisten“, versichern die Fachleute von „Hand & Fuss“. Abstimmungsprozesse innerhalb der Baugruppe spielen dabei eine wichtige Rolle. Wie entsteht nun aber ein derartiges Projekt? Anzeigen Das Gebäude aus dem Jahr 1903 beherbergte bisher drei Wohnungen mit je 70 Quadratmetern. Nach der Generalsanierung und Anbauten bieten hier drei großzügigere Wohnungen Platz für junge Familien. „Im selteneren Fall kommt eine Interessentengruppe auf einen Architekten zu, um das Projekt mit ihm zu realisieren. Meistens läuft es so ab: Ein Planer sichtet ein Grundstück, für das er eine Kaufoption erhalten kann. Nachdem er geprüft hat, ob das Grundstück attraktiv und vermarktbar ist, macht er einen ersten Entwurf. Dann fängt er an, Interessenten für das Projekt zu begeistern und nach Bauwilligen zu suchen. Wenn sich die erforderliche Anzahl der Interessenten gefunden hat, wird das Grundstück oder das Objekt erworben. Ohne Zwischenkauf Wir wünschen viel Glück ! Tel. 08382/964496 | Lindau/B. - Köchlinstraße 50 | www.elektro-herz.net ... mit Herz bei der Arbeit. Viel Erfolg! durch einen Bauträger wird das gesamte Objekt von der Baugruppe anteilmäßig durch die späteren Wohnungseigentümer erworben. Diese Vorgehensweise bedeutet eine geringere Grunderwerbssteuer, geringere Notargebühren und in der Regel keine Provisionen“, erläutern die Experten von „Hand & Fuss“. Mit dem Grundstückskauf erfolgt die Gründung der Baugemeinschaft. Ein Notar beurkundet die Teilungserklärung. Danach beginnt die intensive Planungsphase, in der alle Beteiligten ihre Wünsche darlegen. (Fortsetzung nächste Seite) Anzeigen (Bodensee) Bauen in der Gemeinschaft Was ist eine Baugemeinschaft? Eine Baugemeinschaft ist der Zusammenschluss mehrerer privater Personen, die gemeinsam zur Eigennutzung oder Vermietung planen, bauen oder umbauen. Eigenschaften: • Gemeinschaft hat Entscheidungshoheit bei Planung, Bau und Verträgen • Gemeinschaft agiert als Rechtsform, mehrheitlich als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) • jedes Mitglied kauft einen Grundstücksanteil • Bauwerk wird im Auftrag der Baugemeinschaft aus geschrieben und vergeben • Dienstleistungs-, Planungsund Bauverträge werden gemeinsam geschlossen • Verträge, Pläne und Protokolle sind allen Mitgliedern zugänglich Vorteile: • Mitgestaltungsmöglichkeit • Kosteneinsparung bei Grunderwerbsteuer, Nebenund Baukosten • Eigenleistungsmöglichkeit • hohe architektonische Qualität • hohe Energieeffizienz möglich Quelle: www.baugemeinschaft.net
LEBEN UND WOHNEN / WISSENSWERTES 25. Januar 2020 · BZ Ausgabe KW 04/20 Platz für Familien „Hand & Fuss“ Sanierung statt Neubau Die Besonderheit für die Architekten von „Hand & Fuss“ an diesem Bauvorhaben: Es ist das erste Baugruppen-Projekt, mit dem eine Sanierung im Bestand statt eines Neubaus realisiert wird. BZ-Fotos: APF Fortsetzung: löten falzen nieten kanten bördeln schweißen und vieles mehr… „Die Mitglieder einer Baugemeinschaft bezahlen nur, was sie tatsächlich bestellen. Neben den reinen Baukosten sind das die Nebenkosten für Grunderwerb, die Aufteilung und das Architektenhonorar, die anteilig umgelegt werden (nach Wohnungsgrößen und Ausstattungsstandard). Aufschläge für Wagnis und Gewinn entfallen. Deshalb liegen die Gesamtkosten in der Regel etwa 15 bis 20 Prozent unter den ortsüblichen Immobilienpreisen“, wissen die Architekten von „Hand & Fuss“. „Am Ende des Projektes steht eine transparente Kostenfeststellung, wozu auch die Abrechnung der Mehr- oder Minderleistungen und Eigenleistungen gehören.“ Mit dem Einzug in das neue Haus wandelt sich die ehemalige Baugruppe in eine Eigentümergemeinschaft. Sie legt eine Hausordnung fest und bestimmt eine Verwaltung. Damit ist der Grundstein für ein harmonisches Miteinander in der Gemeinschaft geschaffen. Anzeigen Hinteressach 6 · 88099 Neukirch Telefon 0 75 28/27 93 · Telefax 0 75 28/27 07 blechhansi@t-online.de BZ Die Gäste fühlen sich hier sehr wohl Auszeichnung für Best Western Plus Marina Star Hotel in Lindau Das Best Western Plus Marina Star Hotel in Lindau ist mit dem internationalen „Quality & Service Award“ geehrt worden. Die Auszeichnung wird von Best Western Hotels & Resorts weltweit an Hotels vergeben, die Top-Bewertungen bei Qualitätsprüfungen sowie Gästebewertungen erzielen konnten. EXPERTEN-TIPP Haus & Grund Lindau e.V. Leuchtenbergweg 2A Telefon: 0 83 82/27 75 98 80 @ www.hug-lindau.de 19 Freuen sich über den „Quality & Service Award“: der Geschäftsführer des Best Western Plus Marina Star Hotels in Lindau, Christian Weissinger, und Martina Fiehl, Assistentin der Geschäftsleitung. BZ-Foto: HJK Das Best Western Plus Marina Star Hotel in Lindau hat in diesem Jahr einen der begehrten Quality & Service Awards erhalten. „Wir freuen uns riesig über die Auszeichnung mit dem Award, auch weil er aufgrund der Bewertungen unserer Gäste verliehen wird“, erklärt Christian Weissinger, Geschäftsführer des Hotels. „Es ist super, wenn wir mit unserem Service und der Qualität unseres Hotels punkten können. Der Award ist ein Ansporn, auch weiterhin unser Bestes für unsere Gäste zu geben“, so Weissinger weiter. Für eine Auszeichnung mit dem Quality & Service Award müssen die Best Western Hotels bei den jährlichen Qualitätskontrollen vor Ort eine bestimmte Mindestpunktzahl erzielen, die in verschiedenen Bereichen vergeben wird. Zu diesen zählen u.a. die Gästezimmer, aber auch die öffentlichen Bereiche sowie die Markenstandards und deren Sichtbarkeit. Auch die Gästebewertungen fließen in die Auswahl der Gewinner mit ein. Denn nur Hotels, die im Gästebefragungssystem sowie in externen Bewertungsportalen und Social Media Kanälen am höchsten bewertet werden und hierbei 1. Vorsitzender Haus & Grund Lindau e.V. Karl Wanner pflicht hat der Vermieter dafür zu sorgen, dass das Gebäude außen und innen ausreichend beleuchtet ist. Hier gilt es, sich an die einschlägigen DIN-Normen zu halten. So müssen z.B. die Lichtschalter in Treppenhäusern mit sogenannten Glimmleuchten versehen sein, die im Dunklen leuchten und so- zu den besten 20 Prozent der Best Western Hotels weltweit zählen, erhalten den internationalen Award. Das Best Western Plus Marina Star Hotel in Lindau wurde 2017 neu eröffnet. Es bietet 110 Zimmer und fünf Tagungsräume. Im Unternehmensverbund der Best Western Gruppe wird das Haus als gehobenes Haus geführt und ist durch internationales Gästeklientel geprägt. BZ Licht ins Dunkle bringen Die richtige Beleuchtung für die eigene Wohnung oder das eigene Haus ist gerade jetzt besonders wichtig. Denn der Winter wird nicht umsonst die dunkle Jahreszeit genannt. Daher gilt es für Grundstückseigentümer und Vermieter einiges zu beachten. Wegen der Verkehrssicherungsmit den Bewohnern als Orientierungshilfe dienen. Um die richtige Flurbeleuchtung zu finden, sollten sich die Eigentümer im Zweifel von einer Fachfirma beraten lassen. Denn funktioniert die Beleuchtung nicht richtig und ein Bewohner kommt daher zu Schaden, haftet der Vermieter, wenn er fahrlässig gehandelt hat. Das gilt auch für selbstnutzende Wohneigentümer. Wenn morgens der Zeitungsausträger kommt oder am Abend noch ein Päckchen geliefert wird und der Zusteller etwas im Dunklen übersieht und stolpert, haftet der Eigentümer. KW Anzeigen Schulstraße 24
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