HHNO I-2020_Maerz_2020__

ANZEIGEN
Mieterhöhung zur
ortsüblichen
Vergleichsmiete
Vermieter, die den Mietpreis erhöhen
möchten, müssen gewisse Vorschriften
beachten. Was Sie bei einer Mieterhöhung
zur ortsüblichen Vergleichsmiete
beachten müssen, erfahren Sie
in diesem Artikel.
Mieterhöhung zur ortsüblichen
Vergleichsmiete
Sie sind Vermieter und verlangen aktuell
eine vergleichsweise sehr günstige
Miete? Dann können Sie diese an die
ortsübliche Vergleichsmiete anpassen
(§ 558 BGB). Wichtig ist hierbei, dass
keine Klausel im Mietvertrag steht, die
eine Mieterhöhung verbietet und dass
es sich nicht um einen Staffel- oder Indexmietvertrag
handelt. Denn hier wurden
ja die Mieterhöhungsschritte bereits
schriftlich festgelegt.
Ermittlung der ortsüblichen
Vergleichsmiete
In den meisten Fällen verfügt jede
Kommune über einen Mietenspiegel.
Dieser beinhaltet die Preise für Wohnungen,
die in Größe, Ausstattung, Beschaffenheit
und Lage vergleichbar
sind. Sofern die Kommune keinen eigenen
Mietenspiegel hat, können Sie als
Vermieter die Vergleichsmiete mithilfe
von Vergleichswohnungen bestimmen.
Alternativ können Sie auch ein Gutachten
durch einen Sachverständigen beauftragen.
Bitte beachten, wenn Sie
die Miete erhöhen möchten
Die Miete dürfen Sie nur alle 15 Monate
erhöhen. Es gibt eine Kappungsgrenze,
die vorschreibt, dass die Erhöhung der
Miete in drei Jahren maximal 20 Prozent
betragen darf. In besonders angespannten
Wohnungsmärkten sogar nur
15%. Wenn Sie die ortsübliche Miete
durch drei Vergleichswohnungen untermauern,
müssen Sie diese ganz
genau benennen und auch beschreiben.
Ihr Mieter muss die Mieterhöhung
nachvollziehen können. Er muss sie
dafür auch ohne Schwierigkeiten finden
können. Ebenso muss eine Vergleichbarkeit
gegeben sein. Erhebliche Abweichungen
bei Ausstattung oder
Größe können dazu führen, dass die
Mieterhöhung nicht durchsetzbar ist.
Rechtlicher Hinweis
Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder
Rechtsberatung dar. Bitte lassen Sie
sich im Zweifel von einem Rechtsanwalt
und/oder Steuerberater beraten.
Rosenbauer Immobilien GmbH & Co.KG
Telefon Bargteheide: 04532-974 8950
Telefon Hamburg: 040-5069 5586
www.rosenbauer-immobilien.de
Wandfarben & Putze: 250 Farbtöne zum
Selbstmischen – hochwertig & ökologisch
Wir verzichten bei den meisten unserer
Farben und Putze auf Wasser. So
sparen wir nicht nur Transportkosten
(für uns und somit unterm Strich auch
für unsere Kunden), sondern reduzieren
unseren ökologischen Fußabdruck
100% natürliche
Wandfarben
erheblich, sparen Plastikverpackungen
ein und benötigen keine Konservierungsmittel.
Wir veredeln somit kein
Wasser. Wasser können unsere Kunden
problemlos zuhause hinzufügen,
unsere Farben lassen sich leicht selber
anrühren.
Kreidezeit Naturfarben sind nicht nur
gut für die Umwelt, sondern auch gut
für den Geldbeutel, denn sie sind nicht
teurer als „herkömmliche“ Farben.
www.kreidezeit.de
Mit Kachelofenwärme die Abwehrkräfte stärken
Nicht nur in der kalten Jahreszeit
kommt unser Körper tagtäglich
mit Viren und Bakterien in Kontakt.
Dass wir davon meist nichts
spüren, verdanken wir unserem
Immunsystem. Stärken lassen
sich die Abwehrkräfte durch gesunde
Ernährung, ausreichend
Ruhe und Schlaf, regelmäßige Bewegung
und moderate sportliche
Aktivitäten. Förderlich sind zudem
Stressabbau und Entspannung.
Die natürliche, entspannende
Wärme eines Kachelofens zum
Beispiel kann sich positiv auf das Immunsystem
auswirken. Seine Wärmeenergie
gibt er überwiegend als
milde, langwellige Infrarotstrahlung
Natürliche Ofenwärme fördert die Entspannung
und wirkt sich positiv auf das Immunsystem aus.
Foto: djd/AdK/www.kachelofenwelt.de/Austroflamm
über einen langen Zeitraum ab. Sie
entfaltet auf körperschonende Weise
eine vitalisierende Tiefenwirkung. Mehr
Infos unter: www.kachelofenwelt.de
Andreas Schmidt
Erste Hilfe für Ledermöbel
Auch Ledermöbel altern: Sie bekommen
unschöne Risse, hässliche Flecken oder andere
Schönheitsfehler.
ANDREAS SCHMIDT tut etwas dagegen: Der
Partner von vielen Herstellern hochwertiger
Ledermöbel reinigt, restauriert, frischt Farben
im Originalton auf oder färbt Ihr Möbelstück
um. Er bringt Ihre Ledermöbel auf Hochglanz – mit einer
kompetenten Beratung, einem professionellem Service und einem
Vor-Ort-Angebot sind Sie rundum gut betreut.
Borsteler Chaussee 85–99 · 22453 Hamburg · Tel. 040/511 80 22
www.lederprofi-hamburg.de · E-Mail: info@lederprofi-hamburg.de
HAMBURG NORDOST MAGAZIN | 19