Geschäftsbericht 2008 - Personalvorsorgekasse der Stadt Bern

18
4.5.3 Hypotheken
Der Bestand der «Hypotheken Direktanlagen» hat
sich im Berichtsjahr 2008 von CHF 176.7 Mio. durch
Neuabschlüsse von CHF 1.9 Mio. und Rückzahlungen
von CHF 7.6 Mio. auf CHF 171.0 Mio. reduziert. Der
Bestand der Anteile an indirekten Hypothekenanlagen
hat sich durch Kursveränderungen von CHF 1.1 Mio.
auf CHF 92.5 Mio. erhöht.
4.5.4 Immobilienstiftungen
Die Beteiligungen an Immobilien-Fonds und
Immobilien-Anlagestiftungen Inland wurden im Jahre
2008 durch eine Erhöhung der Beteiligung an der
IMOKA-Anlagestiftung von CHF 4.4 Mio. auf
CHF 86.8 Mio. erhöht.
4.5.5 Immobilien (Direktanlagen)
Die Liegenschaft Kohlenweg 12 und 12a in Liebefeld /
Köniz wurde zur Optimierung des Liegenschaftsportfolios
verkauft. Die im gleichen Quartier neu erstellte
Wohnüberbauung an der Wabersackerstrasse 84/86
und 90/92 wurde plangemäss im Frühjahr 2008 fertig
gestellt und vermietet.
Die Liegenschaft Wiesenstrasse 83 in Bern aus dem
Jahr 1957 wurde totalsaniert. Zu den 10 bestehenden
Wohnungen wurden im Dachstock zusätzlich
2 Wohnungen ausgebaut. Die Grundrisse diverser
Wohnungen wurden angepasst. Gebäudehülle,
Ausbau und Leitungen wurden komplett saniert.
Die Zinssätze der variablen Hypotheken betragen für
das ganze Berichtsjahr unverändert für I. Hypotheken
3.25 % und für II. Hypotheken 3.75 %. Die Konditionen
für Festhypotheken betragen per 31.12.2008 für die
Laufzeit von 3 Jahren 2.50 %, für 5 Jahre 2.75 % und
für 8 Jahre 3.125 %.
Die Verpflichtungen für Anteile von Immobilien-Fonds
und Immobilien-Anlagestiftungen Ausland betrugen
zu Beginn des Geschäftsjahres CHF 46.3 Mio. Durch
Börsenkursveränderungen reduzierte sich der Wert
per 31.12.2008 auf CHF 38.1 Mio. Davon sind 92.3 %
liberiert.
An der Standstrasse 31 in Bern wurde die Liegenschaft
aus dem Jahr 1934 mit 8 bestehenden
Wohnungen komplett saniert. Im Dachstock wurden
anstelle der bestehenden Mansarden 2 neue Wohnungen
mit Balkon ausgebaut. Die Gebäudehülle,
das Dach und die Leitungen wurden erneuert. Im
6-stöckigen Gebäude wurde neu ein Lift eingebaut.
An der Forelstrasse 36 und 38 in Ostermundigen
wurden in allen 30 Wohnungen die Küchen ersetzt.
Die zwei Treppenhäuser wurden ebenfalls aufgefrischt
und saniert.