Land & Leben Oktober 2022

Immobilienmarkt in Bewegung
Ein- und Aussichten: Ist es sinnvoll, aktuell zu bauen oder Immobilien zu erwerben?
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Die Preissteigerungen im Immobilienmarkt
sind seit Jahren immens und man fragt sich
schon, ob das bald ein Ende hat oder die
„Blase“ auch zum Platzen kommen könnte.
Eindeutige Antworten gibt es darauf nicht,
aber Banken geben an, dass die Preisentwicklung
auf jeden Fall nicht mehr so stark
zulegen wird – sie soll dieses Jahr „nur“ rund
8 Prozent im Durchschnitt betragen.
Die hohe Inflation führt schon jetzt zu höheren
Zinsen und das verteuert den Erwerb
und Bau von Immobilien – hiervon werden
Käufer und Bauherren nicht unbeeinflusst
bleiben. Die Banken werden zudem vorsichtiger
in der Vergabe von Immobilien-Krediten
und befürchten wohl auch eine Abwärtsspirale
im Immobilien-Sektor, der auch sie
schmerzlich treffen könnte.
Nach wie vor gibt es aber einen gehörigen
Nachfrageüberhang am Wohnungsbau, der
so schnell nicht zum Erliegen kommen wird
– trotz einer größeren Zahl an Neubauten
und sinkenden Bevölkerungswachstums. Die
aktuell immer wichtiger werdende energetische
Sanierung von Altbauten sowie immer
stärkere gesetzliche Regularien in Sachen
Energiesparen bei Neubauten führen auch
zu höheren Kosten, mit denen man einfach
rechnen muss.
Auch die Aufpreise im Bereich Material-,
Lohn- und Baukosten sind keine unerheblichen
Punkte, die immer stärker in die Entwicklung
eingreifen. Die Immobilien- und
Grundstückspreise in unserer Region steigen
sicherlich schneller als die in den
Städten, denn der Trend zum Umzug in die
Speckgürtel hält an – zumindest in den strukturstarken
Regionen mit guter Verkehrsanbindung
und attraktiven Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Wer im Dezember 2021 eine Darlehenssumme
von 400.000 Euro zu einem Zinssatz von
1 Prozent und einer anfänglichen Tilgung
von 2 Prozent aufnahm, zahlte eine Monatsrate
von 1000 Euro. Im Juni 2022 wären
dafür pro Monat 1800 Euro fällig geworden
– ein Anstieg von 80 Prozent. Durch die Zinsentwicklung
platzt nicht nur für viele Kaufinteressenten
die Finanzierung und damit
der Traum vom Eigenheim. Auch Investoren
werden die Rentabilität potenzieller Immobilieninvestments
genau überdenken.
Wen die Entwicklung interessiert, der sollte
auf www.immobilienmarkt.niedersachsen.de
gehen. Dort findet man Tabellen und Vergleichsrechnungen
der Preisentwicklungen
in Niedersachsen – auch im Vergleich
Stadt/Land. (hg)
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