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Dunkle Wolken
und viele persönliche
Gespräche
Rückkehr nach Lübeck. Nach sieben Jahren, in denen der
VNW seine Arbeitstagung in Rostock-Warnemünde veranstaltete,
trafen sich am 19. und 20 September rund 800
Führungskräfte aus der norddeutschen Wohnungswirtschaft
wieder in der altehrwürdigen Hansestadt.
VON OLIVER SCHIRG
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Lübeck. Der frühere schleswig-holsteinische Ministerpräsident
Björn Engholm ließ in seinem Grußwort keinen
Zweifel an der Richtigkeit der Rückkehr des VNW in seine
Heimatstadt. Als Hansestadt stehe Lübeck für einen fairen
Umgang zwischen Geschäftspartnern. Wer gegen diese
Regeln verstieß, sei „enthanst“ worden.
Womit Björn Engholm den Anwesenden aus der Seele gesprochen
haben dürfte. Obwohl die am Gemeinwohl orientierten
Wohnungsunternehmen für einen fairen Interessenausgleich
zwischen Mietern und Vermietern stehen, fühlen
sie sich bei ihrer wichtigen gesellschaftspolitischen Aufgabe
derzeit von der Politik in weiten Teilen vernachlässigt.
Es wunderte daher nicht, dass über den Vorträgen der Referentinnen
und Referenten sowie über den persönlichen Gesprächen
auf den Fluren der Musik- und Kongresshalle (MUK)
dunkle Wolken hingen. Galoppierende Heizkosten, explodierende
Baupreise, (fast) unbezahlbare Grundstücke, schärfere
Klimaschutzauflagen und eine überbordende Bürokratie – die
Aussichten für die sozialen Vermieter sind derzeit eher düster.
VNW-Direktor befürchtet Rückgang
der Bautätigkeit
VNW-Direktor Andreas Breitner machte auf der Arbeitstagung
deutlich, dass er mit einem Rückgang der Bautätigkeit
der VNW-Unternehmen rechne. „Steigende Bau- und Grundstückskosten
gefährden das ‚Geschäftsmodell’ der sozialen
Vermieter, qualitativ hochwertige Wohnungen zu einem bezahlbaren
Preis zu errichten und zu vermieten. Wir erleben,
dass die Zahl der Anträge für den Bau von bezahlbaren Wohnungen
bereits sinkt.“
Die VNW-Unternehmen investierten nach den Worten
von Andreas Breitner im vergangenen Jahr 2,31 Milliarden
Euro in den Neubau, die Instandhaltung und Modernisierung
bezahlbaren Wohnraums. Das sind rund 300 Millionen mehr
als 2020. In den drei Bundesländern wurden 3 371 Wohnungen
fertiggestellt. Das wiederum ist ein Rückgang um 600
Wohnungen.
„Die Zahlen verdeutlichen zwei entgegengesetzt verlaufende
Entwicklungen“, so der VNW-Direktor. „Massiv steigende
Bau- und Grundstückspreise führen zwar zu einem höheren
Niveau der Investitionen, die Zahl der fertiggestellten
Wohnungen sinkt jedoch. Ich fürchte, dass sich dieser Trend
in den kommenden Jahren verstärken wird, zumal Bau- und
Grundstückspreise auch in diesem Jahr nur die Richtung nach
oben kennen.“