Burgblatt_2023_02_01-44_Druck

RATGEBER RECHT
Das Vererben von Immobilien wird teuer - vor allem in Bayern
Die Rechtslage beim Vererben von Immobilien
wie auch beim Verschenken von
Immobilien zu Lebzeiten hat sich mit dem
1.1.2023 erheblich geändert. Mit dem
Jahressteuergesetz 2023 haben sich die
steuerlichen Bewertungsmaßstäbe massiv
geändert. Dies betrifft die Bewertungsmaßstäbe
von Privatgrundstücken gleichermaßen
wie von Immobilien jeder Art.
Für die Eigentümer bedeutet dies, dass
erheblich höhere Steuern anfallen, die Sie
möglicherweise gar nicht kannten. Die Bewertungsmethoden,
die das Finanzamt bis
dato angewendet hat, ergaben meist einen
Wert unter dem Verkehrswert der jeweiligen
Immobilie. Auch der Verband der
privaten Immobilienbesitzer geht bis dato
davon aus, dass durch die gesetzlichen
Änderungen bis zu 2/3 der Immobilien
in Deutschland erheblich höher bewertet
werden. Dies bedeutet, dass mindestens
die Hälfte der Betroffenen stärker von
Fixkosten zu den ohnehin schon stark
gestiegenen Bodenpreisen leiden wird,
was letztendlich auch auf die Steuerbewertung
durchschlagen wird. Im Ergebnis
sind vom Gesetzgeber einerseits die
Erbschaftssteuerfreibeträge nicht erhöht
worden, andererseits aber ändern sich die
für die Berechnung des Nachlasses geltenden
gesetzlichen Bewertungskriterien.
Diese führen dann dazu, dass erhebliche
Steuerlasten anfallen können, die, weil
der Wert der jeweiligen Freibeträge nicht
gestiegen ist, dazu führen, dass zum einen
mehrere 100.000 € oder gar Millionenbeträge
an Steuer zu bezahlen sind, zum anderen
sogar das Elternhaus ob der Steuerlast
verkauft werden muss. Es gibt hierzu
zwar 1. Klagen, doch ist bekannt, dass, bis
diese vom Verfassungsgericht oder dem
europäischen Gerichtshof entschieden
werden, der Gesetzgeber weiter untätig
bleibt, diejenigen, die in der Zwischenzeit
Erben, gegebenenfalls die volle Steuerlast
bereits entrichtet haben. Wenn dies nicht
möglich war oder ist, dann ist der Verkauf
der ererbten Immobilie die letzte Konsequenz.
Und genau hier setzt die Tätigkeit unserer
Kanzlei ein. Die Tätigkeit unserer Kanzlei
unterscheidet sich erheblich von der Tätigkeit
eines Notars oder eines Steuerberaters.
Während sie im Notar urkundenließen,
dies meistens auf der vorletzten
letzten Seite, dass der Notar keine steuerberatende
Tätigkeit übernommen hat,
berät Sie ein Steuerberater nur wegen der
steuerrechtlichen Seite, die zivilrechtliche
Gestaltung kann und darf er nicht leisten.
Unsere Kanzlei hingegen berät Sie auf dem
Gebiet des Erbrechtes und des Erbschaftsteuerrechts,
sowie des Bewertungs-gesetzes
selbstverständlich gesamtheitlich.
Was nützt den Rechtsuchenden eine Gestaltung,
die zivilrechtlich wunderbar ist,
aber im Ergebnis bedeutet, dass ob der
anfallenden Steuern das Erbe verkauft
werden muss?
Es nützt den Rechtsuchenden auch nicht
eine optimale Steuerlösung, die dann allerdings
bei der Nutzung der Erbschaft
oder deren Verwertung massive Probleme
macht.
Unsere Kanzlei ist nicht nur rechtlich befugt,
sondern auch schon seit über 20
Jahren damit beschäftigt, unseren Mandanten
beide Rechtsgebiete aufzuzeigen,
gemeinsam mit den Mandanten Lösungen
zu entwickeln, die dann zu einem optimalen
Ergebnis führen. Und dieses wiederum
setzen wir für unsere Mandanten so um,
dass sie selbst im von uns empfohlenen
Turnus von 5 Jahren die Sachlage jeweils
wieder selbst überprüfen können um abzugleichen,
ob das, was sie ursprünglich
entschieden haben, noch immer Ihrem
Willen entspricht.
Wir haben mittlerweile in einer Vielzahl
von Fachbeiträgen erörtert, welche erheblichen
erbrechtlichen und steuerrechtlichen
Probleme zu lösen sind, wenn man
verheiratet ist, wenn man ein einer Patchworkfamilie
lebt oder wenn man Single ist
und vermeintlich alles klar ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat
zur Seite.
RA Stephan Baumann
Fachanwalt für Familienrecht
Erbrecht
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Stephan Baumann, Rechtsanwalt und Mediator
Fachanwalt für Arbeits- und Familienrecht, Fachanwaltslg. für Erbrecht
Dozent a. D. an der GEORG-SIMON-OHM Hochschule Nürnberg
Peter Spies, Rechtsanwalt und Dozent der Verwaltungsgenossenschaft
Wir sind für Sie auch auf
folgenden Rechtsgebieten tätig:
• Arbeitsrecht
• Familienrecht
• Erbrecht und Betreuungen
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• Internetrecht
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und Unfallregulierung
• Miet- und Immobilienrecht
• Straf- und Steuerrecht
• Versicherungsrecht
• Steuerstrafrecht
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34 02 | 2023