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Feuchteschutz im Geschossbau – eine Bilanz | K.-H. Weinisch
10. HolzBauSpezial Bauphysik & Gebäudetechnik 2019
‒ Handelt es sich bei trockenen Pilz- und Stockflecken auf Holz um einen materialund
gesundheitsgefährdenden Materialschaden oder kann man von einem lediglich
optischen Mangel ausgehen?
‒ Wie ist die medizinische, behördliche, wissenschaftliche und rechtliche Bewertung der
verschiedenen Spezies?
Die Klärung dieser Fragestellungen mit allen am betroffenen Bauprozess Beteiligten trägt
zur Vertrauensbildung bei, wobei die Problemlösung laienverständlich dargestellt und mit
Referenzprojekten praktisch abgesichert, wissenschaftlich belegt und normengerecht sein
muss. Lösungsvorschläge beinhalten die Mängelbeseitigung aber auch die genauen Materialvorgaben
und die Mess- und Sanierungsplanung wozu auch langfristige Vorsorgemaßnahmen
aber auch Qualitätskontrollen gehören, um einen höchstmöglichen und
dauerhaften Feuchte-, Holz- und Gesundheitsschutz zu garantieren.
5.1. Konfliktlösung am «runden Tisch»
Bei einem gemeinsamen Gespräch werden daher zuallererst alle Beteiligte auf den gleichen
Wissensstand gebracht. Auf bestehende Missverständnisse und Ängste wird eingegangen
und diese anschließend durch sach- und fachgerechte Informationen beseitigt. So
entstehen die Voraussetzungen dafür, dass mängelbeseitigende Lösungsansätze auch seitens
der Bauherren akzeptiert werden. Nach der Einigung am runden Tisch müssen planungs-
und baubegleitend kostengünstige Lösungen entwickelt werden. Je nach Sachlage
muss ein mögliches Fremdverschulden, was die Einbeziehung von Haftpflichtversicherungen
ermöglichen würde, geklärt werden.
Ein holzbauererfahrener Sachverständiger wird Vorschläge ausarbeiten, die den Bedürfnissen
und Interessen beider Konfliktparteien entsprechen. Je nach Bedarf kooperiert er
dazu mit Juristen, weiteren Bausachverständigen und Fachingenieuren.
Der zweite Schritt ist die Umsetzung. Entscheidend ist die kontinuierliche Kommunikation
zwischen den Konfliktparteien: Beide Seiten sollten jederzeit über die Planung und Ausführung
von schadensbeseitigenden Bau- und Hygienemaßnahmen informiert werden.
Der Konfliktberater begleitet die Umsetzung. Abschließend wird er den Sanierungserfolg
messtechnisch belegen. Dazu zieht er unabhängige Sachverständige und akkreditierte
Prüfinstitute hinzu.
5.2. Hindernisse auf dem Weg zur Streitbeilegung
Erfahrungsgemäß kann ein schnelles Eingreifen Zahlungsverweigerungen und Rechtsstreitigkeiten
verhindern. Schwierig wird es nur, wenn von einer Konfliktpartei der mangelbezogene
Sanierungsaufwand oder ein Preisnachlass unter- oder übertrieben dargestellt
werden. Dann rücken Lösungen in weite Ferne. Deshalb muss in solch einem Fall eine
Einigung darüber erzielt werden, ob es sich um einen großen, mittleren oder geringfügigen
Mangel handelt. Daran bemessen sich letztlich die zu verhandelnde Schadenshöhe und
der Sanierungsaufwand.
Das Bauunternehmen muss darstellen können,
dass durch die Maßnahmen der bestellte und
mangelfreie Bauwerkszustand hergestellt wird.
Im Fall von Feuchteschäden sind ein ausreichender
Rückbau, eine schadensfreie Rücktrocknung
und ein unbedenklicher mikrobieller und hygienischer
Zustand zu garantieren. Für eine mangelfreie
Bauabnahme müssen nach den
Abbildung 8: Pilzbekämpfung mit Akkugerät und
H2O2 Sprühlanze auf Pilzbefall
Maßnahmen hygienisch unbedenkliche Schimmel-,
Pilz- und Materialfeuchtemesswerte durch
Freimessungen erreicht werden.
Es wird empfohlen, dass schon beim Auftreten von erhöhten Holz- und Materialfeuchtewerten
neben den Trocknungsmaßnahmen vorsorglich auch pilzbekämpfende Maßnahmen
durchgeführt werden, die aber in der Folge für den Menschen und die Umwelt unbedenklich
sein sollten. Durch schnelles Handeln und eine normgerechte Bautrocknung und Pilzsanierung
können in den meisten Fällen drohende Baumängelanzeigen verhindert werden.
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