12. März 2023

12. MÄRZ 2023 www.grazer.at
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Fachgruppenobmann der Immobilientreuhänder Gerald Gollenz im Gespräch über die Umstellung auf das sogenannte Bestellerprinzip.
Die Kehrseite der Medaille
Weniger Information und weniger Beratung für Mieter statt mehr Sicherheit.
SHUTTERSTOCK, FISCHER
Die Immobilienbranche ist
wieder einmal in Aufruhr.
Denn der Nationalrat hat
vor gut einer Woche die Änderung
des Maklergesetzes und
damit auch die Umstellung auf
das so genannte Bestellerprinzip
beschlossen. Demnach darf der
Immobilienmakler seine Aufwendungen
ab 1. Juli nur noch mit der
Auftraggeberseite verrechnen.
Bislang haben sich Vermieter
und Mieter das Honorar ja geteilt.
Eine Entlastung und ein Vorteil
für alle Mieter? Darüber haben
wir mit Fachverbandsobmann Gerald
Gollenz diskutiert, der gleichzeitig
auch Fachgruppenobmann
der Immobilientreuhänder in der
Steiermark ist.
Nun ist es also so weit, der Nationalrat
hat das Bestellerprinzip beschlossen.
Was halten Sie davon?
Ist das für die Mieter nun tatsächlich
ein Gewinn?
G. Gollenz: Ganz und gar nicht.
Denn bislang hat der Immobilienmakler
ja sowohl vom Vermieter,
als auch vom Mieter einen Teil
seines Honorars erhalten. Das
bedeutet, er war auch beiden Seiten
in seiner Beratungstätigkeit
gleichermaßen verpflichtet. Diese
Ausgewogenheit fällt nun weg.
Denn mit der Einführung des Bestellerprinzips
können die Makler
ihre umfassenden Informations-
und Aufklärungsverpflichtungen
gegenüber dem Mieter nicht mehr
erfüllen. Die Position der Mieter
wird also mit der Einführung des
Bestellerprinzips geschwächt.
Aber der Mieter kann ja sehr wohl
auch in Zukunft noch einen Makler
beauftragen, oder?
G. Gollenz: Theoretisch schon,
aber der Makler wird ihm dann
keine Wohnungen anbieten, für
die er von einem Vermieter bereits
einen Vermarktungsauftrag
hat. Und sie glauben ja nicht wirklich,
dass ein Immobilienmakler
für ein Honorar von bis zwei Monatsmieten
die sprichwörtliche
Nadel im Heuhaufen zu suchen
beginnt und so lange den Markt
durchpflügt, bis er für den Mieter
eine passende Wohnung gefunden
hat, die er noch gar nicht im
Portfolio hat. Drei Mal dürfen Sie
raten, für wen das Angebot ab Juli
schrumpfen wird ...
Aber die Politiker sagen, dass das
Bestellerprinzip für alle Mieter ein
Vorteil ist.
G. Gollenz: Bringt es für Schüler
Vorteile, wenn ich einem Lehrer
verbiete, über Inhalte zu sprechen,
die er schon kennt? Oder
ist es ein Kundenvorteil, wenn
der Bäcker nur Semmeln verkaufen
darf, die er noch gar nicht gebacken
hat? Die ganze Denkweise
hinter dem Bestellerprinzip ist
populistischer Schwachsinn!
Aber man muss schon auch verstehen,
dass man die Mieter ja
entlasten will.
G. Gollenz: Entlasten ja, aber
doch nicht entmündigen. Ein
Berufsverbot, das im Extremfall
auch existenzgefährdend ist,
kann doch nicht die Lösung für
die Entlastung des Mietenmarktes
sein. Nur weil mir in manchen
Geschäften die Semmel nicht
schmeckt, verbietet man doch
auch nicht das gesamte Bäckereigewerbe!
Erwarten Sie wirklich so dramatische
Entwicklungen?
G. Gollenz: Deutschland ist uns
hier ja vorausgegangen und die
Erfahrungen von dort zeigen,
dass der Markt auch bei uns um
30 bis 40 % zurückgehen könnte.
Und was wird wohl passieren,
wenn weniger Angebot für die
Wohnungssuchenden am Markt
ist? Richtig! Die Mieten werden
aller Voraussicht nach steigen.
Und dazu kommt noch, dass die
Mieter in Zukunft als Laien dem
Angebot professioneller Vermieter
komplett ausgeliefert sind.
Was kann man jetzt noch tun?
G. Gollenz: Jetzt ist die Sache
einmal gelaufen. Unsere Profis
werden bis Ende Juni ihre Beratungstätigkeit
noch im üblichen
Umfang aufrechterhalten.
Danach werden die Zeiten für
Wohnungssuchende schwieriger
und wahrscheinlich auch teurer.
Denn sie werden sich rechtliche
und fachliche Unterstützung von
externer Seite zukaufen müssen,
wenn sie einem professionellen
Vermieter gegenübertreten. Und
dann wird man hoffentlich erkennen,
dass die Politik den nächsten
Fehlgriff getätigt hat. Warten
wir ab ...
Fachgruppenobmann
Gerald Gollenz kritisiert,
dass das neue
Bestellerprinzip die
Wohnungssuchenden
ab Juli massiv
benachteiligt.