Der steirischen Sportlerin des Jahres, Lisa Zaff (Skibob)

KRK
Rechtsservice > von RA Mag. Kuno Krommer
Veräußerungsgewinn
Service
teil 1
Besteuerung bei immobilien
Mit 01.04.2012 ist
eine Effektivbesteu-
das Stabilitätsgesetz
erung von 3,5% des
2012 in Kraft getre-
Verkaufspreises. Der
ten, mit welchem
Verkäufer eines so-
unter anderem eine
genanntenAltvermö- sogenannte Immogens
kann jedoch in
bilienertragssteuer Mag. Kuno Krommer beiden Fällen die Be-
(ImmoESt) eingemessung
der Steuer
führt wurde. Der Verkäufer nach dem tatsächlichen Ge-
einer Liegenschaft (Datum des winn beantragen, etwa wenn
Kaufvertrages ab 01.04.2012) dieser nachweislich geringer
ist nunmehr verpflichtet zu- ist, als die oben gerechnete
künftig betreffend des Ge- Pauschale. Für Grundstücke,
winns, den er aus der Veräuße- die sich länger als 10 Jahre im
rung der Liegenschaft erzielt Besitz des Verkäufers befun-
hat, eine „Ertragssteuer“ zu den haben, ist in diesen Fäl-
entrichten. Die Einführung len zusätzlich ab dem 11. Jahr
der Immobilienertragssteuer ein Inflationsabschlag von 2%
bedeutet den Wegfall der bis- jährlich vorgesehen, höchstens
herigen Spekulationsfrist und aber 50%. Dieser Abschlag ver-
die Gleichstellung zwischen ringert die Bemessungsgrund-
Privatbereich und betrieblilage, nicht den Steuersatz. Für
chem Bereich. Bei Verkäufen Neuvermögen – sohin Liegen-
von Liegenschaften ab dem schaften, die man nicht länger
01.04.2012 ist nunmehr zwi- als 10 Jahre besaß – gilt seit
schen „Altvermögen“ (erwor- 01.04.2012 folgendes: Der Verben
vor dem 01.04.2002) und äußerungsgewinn, das heißt,
„Neuvermögen“ (erworben ab der Differenzbetrag zwischen
01.04.2002) zu unterscheiden. dem Veräußerungserlös und
Für Altvermögen gilt folgen- den Anschaffungskosten, wird
des: Wurde ein Grundstück grundsätzlich mit 25% besteu-
erst nach dem 13.12.1987 so ert. Als Anschaffungskosten
umgewidmet, dass man es da- gelten nicht nur die tatsächdurch
erstmals bebauen durflichenHerstellungsaufwente, wird der Verkaufsgewinn dungen, sondern auch In-
pauschal mit 60% des Veräustandsetzungsaufwendungenßerungserlöses angenommen. bei Altbestand. Unter die De-
Von diesem ist der Steuersatz finition der steuerpflichtigen
von 25% zu berechnen, sodass „Liegenschaften“ fallen neben
sich eine Effektivbesteuerung Grund und Boden, Gebäuden
von 15% des Verkaufsprei- sowie Wohnungen auch Rechses
ergibt. Ist ein Grundstück te wie zB das Baurecht. Nicht
seit 1988 nicht umgewidmet jedoch Dienstbarkeiten oder
worden, wird der Veräuße- Fruchtgenuss.
rungsgewinn pauschal mit
Fortsetzung folgt!
14% des Veräußerungserlöses RA Mag. Kuno Krommer
angenommen und davon der Liegenschaftsspezialist der
Steuersatz in Höhe von 25% Rechtsanwaltssozietät
berechnet. Dies ergibt somit
Schiffner & Diebald
Steuerboard > von StB Mag. Ronald Angeringer
ferien-spaß auch für eltern
- Kinderbetreuungskosten
Hilfe, Ferien! Kinderbetreuung
in den
Ferien wird für viele
berufstätige Eltern
zum Problem.
Laut einer aktuellen
Studie der Arbeiterkammer
(AK) benötigen
immer mehr berufstätige
Eltern Unterstützung
bei der Kinderbetreuung.
Doch mit zusätzlicher Betreuung
sind zusätzliche
Kosten verbunden. Im Budget
sind fast 170 Mio. Euro
dafür reserviert, dass Eltern
die Kosten für Kinderbetreuung
von der Steuer
absetzen können.
Welche Kosten sind
absetzbar?
Seit 2009 können Kosten
für Kinderbetreuung als
außergewöhnliche Belastung
steuerlich berücksichtigt
werden.
2.300 Euro sind abzugsfähig
– pro Jahr und pro
Kind, bis zum Ende des Kalenderjahres,
in dem das
Kind das 10. Lebensjahr
(bei behinderten Kindern
das 16. Lebensjahr) vollendet.
Absetzbar sind die
unmittelbaren Kosten für
die Kinderbetreuung und
Verpflegung, das Bastelgeld
sowie neuerdings die
Kosten für die Betreuung
während der schulfreien
Mag. Ronald Angeringer
Köflacher Rathauskurier September 2012
5
Zeit (zB Nachmittags-
oder Ferienbetreuung,
Sport- und
Musikkurse). Für
die Ferienbetreuung
können sämtliche
Kosten, auch jene
für Verpflegung,
Unterkunft, Sportveranstaltungen,
Fahrtkosten
für den Bus zum und vom
Ferienlager, berücksichtigt
werden. Vorausgesetzt, die
Betreuung erfolgt durch
eine Kinderbetreuungseinrichtung
oder pädagogisch
qualifizierte Person.
Worauf Eltern
achten sollten:
Zum Nachweis der Kinderbetreuungskosten
hat die
Kinderbetreuungseinrichtung
oder die pädagogisch
qualifizierte Person eine
Rechnung bzw einen Zahlungsbeleg
auszustellen.
Das Finanzamt legt darauf
wert, dass die Rechnung
der Betreuungseinrichtung
den Namen und die Sozialversicherungsnummer
des
Kindes sowie bei Betreuung
durch eine pädagogisch
qualifizierte Person auch
deren Sozialversicherungsnummer
und einen Nachweis
über das Vorliegen der
entsprechenden Qualifikation
aufweist.
Die familienfreundliche
Neuerung gilt übrigens
rückwirkend:
Das Geld gibt es also auch
für den Sommer 2011. Die
Kosten können Sie in Ihrer
Arbeitnehmerveranlagung
berücksichtigen. Bei Fragen
zum Thema Kinderbetreuungskosten
stehen
wir Ihnen gerne auch im
Zuge unserer kostenlosen
Steuersprechtage zur Verfügung.
Nähere Informationen unter
WWW.GAEDKE.AT