IMMOBILIENMARKT E-Magazine-05-06-2023

Timmendorfer Strand-Hemmelsdorf
Penthouse in Timmendorfer Strand
Mölln, direkt am Waldrand
Großes Grundstück von 1.240 m², bebaut mit alter
Kate und einem Einfamilienhaus mit ca. 100 m²
Wohnfläche, gegenüber vom Hemmelsdorfer See-
Zugang, Energieausweis ist in Arbeit
€ 490.000,–
Bad Schwartau
Es handelt sich um eine top-modernisierte Wohnung
der Extraklasse mit 4 Zimmern + Esszimmer, 2 Bädern,
2 Terrassen und einer Wohnfläche von ca. 160 m²,
Energieausweis ist in Arbeit
€ 1.650.000,–
Niendorf/Ostsee
In Top-Lage bieten wir ein älteres 3-Familien-
Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche zum
Kauf an mit separatem Doppelgaragen-Haus
und herrlichem Grundstück von 1.300 m², EBA,
187,1 kWh(m²a), Heizöl, Bj. 1991, F € 585.000,–
Timmendorfer Strand-Niendorf
Ruhige Wohnlage: Eigentumswohnung mit 2 Zimmern
im Hochparterre mit ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Balkone
mit Blick ins Grüne, großer Kellerraum, Garage
Energieausweis ist in Arbeit
€ 195.000,–
Schönes Eigentums-Appartement direkt am Meer zur
Größe von ca. 38 m² mit 1,5 Zimmer zur rückwärtigen
Sonnenseite im 2. Obergeschoss.
EVA, 81,5 kWh(m²a), Erdgas, Bj. 2010, C
€ 349.000,–
Strandlage: Schöne Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern
im Hochparterre mit ca. 75 m² Wohnfläche, zur
rückwärtigen Sonnenseite gelegen.
EVA, 81,5 kWh(m²a), Erdgas, Bj. 2010, C
€ 599.000,–
23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186
Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667
E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de
Internet: www.hausmakler-johannsen.de
Advertorial
Eigenkapital ist Trumpf
Der Eigenkapitaleinsatz ist ein
entscheidender Faktor, wenn
es um die Finanzierung von
Immobilien geht. Die Beleihungswertberechnung
und
die Zinsgestaltung von Banken
hängen stark von der Höhe des
eingesetzten Eigenkapitals ab.
In diesem Artikel betrachten
wir, wie der Eigenkapitaleinsatz
die Beleihungswertberechnung
beeinflusst und welche
Auswirkungen dies auf die
Zinsgestaltung hat.
Der Beleihungswert ist der
Wert, den eine Bank einer
Immobilie beimisst, um die
Kreditsumme und den Zins
zu ermitteln, die sie dem Kreditnehmer
gewährt. Je höher
der Eigenkapitaleinsatz, desto
geringer ist das Risiko für die
Bank, da der Kreditnehmer
bereits einen Teil der Immobilienfinanzierung
und/oder Sanierung
selbst trägt. Die Bank
orientiert sich bei der Beleihungswertberechnung
an verschiedenen
Faktoren wie der
Lage, dem Zustand und der
Größe der Immobilie sowie an
den aktuellen Marktpreisen.
Ein höherer Eigenkapitaleinsatz
führt in der Regel zu einer
günstigeren Beleihungswertberechnung,
da die Bank das
Kreditausfallrisiko reduziert
sieht. Dies hat zur Folge, dass
der Kreditnehmer einen niedrigeren
Beleihungsauslauf erhält,
was wiederum den Zins
beeinflusst.
Die Zinsgestaltung ist für Banken
ein entscheidendes Instrument,
um das Risiko von
Kreditausfällen zu steuern.
Grundsätzlich gilt: Je höher
das Risiko, desto höher der
Zinssatz. Da ein höherer Eigenkapitaleinsatz
das Risiko
für die Bank verringert, wirkt
sich dies positiv auf die Zinsgestaltung
aus. Der Kreditnehmer
profitiert in der Regel von
einem niedrigeren Zinssatz,
wenn er mehr Eigenkapital
einbringt.
In Schleswig-Holstein haben
wir die Besonderheit, dass
wir Landes- und Bundesfördermittel
über die Landesförderanstalt
Investitionsbank
Schleswig-Holstein beantragen
können, und dies schon
in der Regel ab einem Eigenkapitaleinsatz
von 7,5 % bezogen
auf die Gesamtkosten.
Diese Mittel werden dann wie
Eigenkapital bei der Bank angerechnet,
der Zins sinkt signifikant.
In der aktuellen Marktlage ist
Eigenkapital- und Fördermitteleinsatz
oft der Parameter,
der die Finanzierung überhaupt
möglich macht.
Hendrik Stoltenberg
Geschäftsführer bei
TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG
Als unabhängige Berater begleiten
wir Sie durch alle Phasen
der Finanzierung und haben
stets den Überblick über
nahezu alle Darlehensgeber
und den jeweiligen Sonderaktionen
– auch und gerade in
dieser speziellen Marktphase
der dynamischen Zinsmärkte.
25 Jahre Erfahrung in der
Erstellung von Finanzierungskonzepten
unter Einbeziehung
öffentlicher Fördermittel gibt
Ihnen die notwendige Sicherheit.
www.tgi-partner.de
4 Anzeigen-Partner rund ums Haus
05/06 2023