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INHALT Schwerpunkt: Umsichtige und nachhaltige Erneuerung Zeitdokument3 Bodenloses Wachstum? 4 Die graue Energie beschäftigt unsere grauen Zellen 7 Verdichten statt vernichten 12 Das Mass aller Dinge? 14 Leistungsbericht: Fakten Erneuerung auch auf Verbandsebene 17 Themenbearbeitung in aller Öffentlichkeit 18 Agieren statt reagieren: Grundlagen, Issue Management und Politik 19 Sich treffen, diskutieren und voneinander lernen 21 Immobilienentwicklung & Akquisition: Vermittlung von Know-how, Land und Liegenschaften 27 Netz Genossenschaften schliesst eine Marktlücke 28 Kommissionen setzen neue Schwerpunkte 29 Leistungsbericht: Zahlen Erläuterungen zu den Finanzen 32 Bilanz33 Erfolgsrechnung34 Anhang35 Bericht der Revisionsstelle 37 Unsere Mitglieder 38 Unsere Partner 39 Unsere Organisation 40 Impressum43
ZEITDOKUMENT Liebe Mitglieder Liebe Leserinnen und Leser Mehr als ein Jahresbericht Wie haben sich doch die Jahresberichte vieler unserer Mitglieder in den vergangenen Jahren verändert! Die einst wenige Seiten umfassenden, nur sparsam mit Schwarz-Weiss Bildern ausgestatteten und oftmals im A5-Format gehaltenen Broschüren sind heute sorgfältig gestaltete Druckerzeugnisse. Dieser Wandel ist auch Ausdruck eines erstarkten Selbstbewusstseins und einer erfreulichen Professionalisierung unserer Branche. Ein Zeitdokument Angesichts des nicht unerheblichen Aufwandes mag man sich zuweilen fragen, ob sich dieser auch lohnt. Der Beitrag zur Meinungsbildung sollte nicht unterschätzt werden, hoffentlich bei den Adressaten, anlässlich der Erarbeitung möglicherweise auch bei den Verfasserinnen und Verfassern. Jahresberichte sind nicht nur enorm wichtige Kommunikationsmittel und eine Visitenkarte für den betreffenden Wohnbauträger. Sie gehören oftmals zu jenen Zeitdokumenten, welche in Archiven Jahrzehnte überdauern und in Papierform möglicherweise auf lange Sicht zuverlässiger lesbar sind als auf einem elektronischen Datenträger. Seit 2019 nehmen wir den Jahresbericht zum Anlass, neben der Berichterstattung über unsere Verbandsaktivitäten, ein Schwerpunktthema aufzugreifen. Neben dem Rückblick versuchen wir einen Ausblick auf Kommendes und dem Berichtsjahr gewissermassen einen Nachhall zu verschaffen. Unvermindert aktuell Im Nachgang zu unserem tollen 100-Jahre-Jubiläum befassten wir uns 2019 mit den wichtigsten Erkenntnissen aus der Ausstellung und den zahlreichen Diskussionsveranstaltungen und im Coronajahr 2020 setzten wir uns eingehend mit der gelebten «Solidarität» auseinander. 2021 vertieften wir entsprechend der von uns herausgegebenen gleichnamigen Untersuchung die Frage: «Wer wohnt in Genossenschaften?» und lieferten im Fokusteil Zahlen und Fakten zu Einkommen und Herkunft der Bewohnenden, zu Mieten und Flächenverbrauch. Alle diese Themen sind unvermindert aktuell. Sanieren oder neu bauen? Im diesjährigen Bericht greifen wir das Thema «Weiter-Bauen» auf mit der zentralen Frage, unter welchen Gesichtspunkten einer Gesamtsanierung oder einem Neubau der Vorzug zu geben ist: Baukosten und die daraus resultierenden Mietzinsen, zusätzlicher Wohnraum, Energiebilanz (einschliesslich der grauen), baurechtliche Rahmenbedingungen und die strategische Bedeutung für den betreffenden Wohnbauträger. Dieses Thema wird uns in den kommenden Jahren noch intensiv beschäftigen. Aber keine Angst, es ist weniger komplex, als zuweilen behauptet wird. Bitte weiterverbreiten! Im Sinne der obigen Ausführungen wünsche ich Ihnen eine erkenntnisreiche Lektüre und bitte Sie im Interesse der Nachhaltigkeit um Verbreitung auch dieses Jahresberichts bzw. der vermittelten Denkanstösse auch über die Verbands - grenzen hinaus. Christian Portmann Präsident Wohnbaugenossenschaften Zürich 3
Seite 4 und 5: BODENLOSES WACHSTUM? Das Thema Erne
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Seite 8 und 9: Annette Aumann: Es geht beim Entsch
Seite 10 und 11: Sind Planende auch in die Güterabw
Seite 12 und 13: VERDICHTEN STATT VERNICHTEN Ein Pal
Seite 14 und 15: DAS MASS ALLER DINGE? In den Nuller
Seite 16 und 17: FAKTEN 2022 zum Geschäftsjahr 16
Seite 18 und 19: THEMENBEARBEITUNG IN ALLER ÖFFENTL
Seite 20 und 21: Kommunale Wahlen und Kampagne Netto
Seite 22 und 23: Gleich zu Beginn des Jahres zeichne
Seite 24 und 25: 2.6.22: Erfahrungsaustausch zum The
Seite 26 und 27: Wie bewegt man Jugendliche zur Mitw
Seite 28 und 29: Bei der Ausschreibung der Baurechte
Seite 30 und 31: Kommission Immobilienentwicklung &
Seite 32 und 33: ERLÄUTERUNGEN ZU DEN FINANZEN Im B
Seite 34 und 35: Erfolgsrechnung 1.1. bis 31.12.2022
Seite 36 und 37: Passive Rechnungsabgrenzungen 2022
Seite 38 und 39: UNSERE MITGLIEDER Wohnbaugenossensc
Seite 40 und 41: UNSERE ORGANISATION Vorstand Christ
Seite 42 und 43: Delegierte Folgende Personen vertre
Seite 44: Wir danken unseren Kooperationspart

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