Renovieren & Sanieren - Mai 2023

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Wie restauriert
man ein denkmalgeschütztes
Haus?
Wer ein denkmalgeschütztes Haus renovieren will, muss bestimmte
Vorgaben einhalten und eine Genehmigung der zuständigen Behörden
einfordern. Worauf man dabei achten muss, erfahren Sie hier.
Ein denkmalgeschütztes Haus
zu renovieren ist mit vielen
rechtlichen Auflagen verbunden
und muss deshalb besonders
geplant werden. Dennoch
ist eine solche Planung durchaus
zu schaffen – der Rat von
Fachleuten ist jedoch unbedingt
notwendig. Da alte Häuser
über die Jahre oft so verändert
wurden, dass sich der
ursprüngliche Zustand kaum
noch rekonstruieren lässt, gilt
IMPRESSUM
Sonderveröffentlichung der
Trierischer Volksfreund
Medienhaus GmbH
vom 19. Mai 2023
Redaktion
PR-Redaktion TMVG
Layout und Produktion
TypoServ GmbH
www.typoserv.de
Druck
Saarbrücker Zeitung
Druckhaus GmbH,
66103 Saarbrücken
Verantwortlich für Anzeigen
Rüdiger Kruppa, Verlagsleiter
Foto: Adobe Stock
der sogenannte Bestandsschutz.
Dieser Bestandsschutz
gilt für den Zustand des Gebäudes
zu dem Zeitpunkt, zu
dem es in die Denkmalschutzliste
eingetragen wurde. Steht
ein Haus in der Denkmalliste,
dann steht es unter besonderem
Schutz des Denkmalamts
und darf nur mit Zustimmung
der Unteren Denkmalschutzbehörde
um- oder ausgebaut
werden. Dabei sollten die
Denkmalschützer auch über
scheinbar simple Maßnahmen
informiert werden, wenn
sie die Gestaltung des Gebäudes
oder die historische Bausubstanz
betreffen. Am besten
immer nachfragen.
Steuerliche Vorteile
für Renovierer
Da die Renovierung eines
Denkmals immer auch mit erhöhten
Kosten verbunden ist,
genießen Renovierer steuerliche
Vorteile. Baudenkmäler
senken die Einkommenssteuern:
Vermieter können
acht Jahre lang neun Prozent
und vier Jahre sieben Prozent
der Wiederherstellungskosten
steuerlich geltend machen.
Außerdem werden 50 Jahre
lang zwei Prozent auf die Altsubstanz
angerechnet. Wer das
Gebäude selbst nutzt, kann
zehn Jahre lang neun Prozent
der Wiederherstellungskosten
(Sanierungsaufwand) steuerlich
absetzen. Voraussetzung
für diese Vorteile ist aber immer
eine Genehmigung der
Denkmalbehörde. Wenn die
Behörde zustimmt, lassen sich
auch denkmalgeschützte Häuser
energetisch sanieren. Ein
Fachmann, etwa ein spezialisierter
Architekt, berät Renovierer
dabei von der Planung
bis zur Ausführung.
Nach der Fertigstellung der Sanierung
findet eine Abnahme
durch die Denkmalbehörde
statt. Fällt diese positiv aus,
stellt die Behörde eine Bescheinigung
aus, mit der man
steuerrechtliche Abschreibungsmöglichkeiten
in Anspruch
nehmen kann. Steuerlich
gefördert werden neben
dem Erwerb in der Regel die
Renovierungskosten sowie der
Erhaltungsaufwand einer Denkmalimmobilie.
Dabei ist es von
Bedeutung, ob das ganze Haus
oder nur ein Teil davon denkmalgeschützt
ist.
Die Denkmalbehörde
kann weiterhelfen
Wenn Sie ein denkmalgeschütztes
Gebäude sanieren
möchten, kann die Untere
Denkmalschutzbehörde Fragen
zu Bautechnik und Gestaltung
beantworten, zum Beispiel
bei Fragen zu einer zeitgemäßen
Dämmung. Bevor Sie jedoch
mit der Renovierung beginnen,
sollten Sie sich beim
Landesamt für Denkmalpflege
erkundigen, ob das Objekt in
der Denkmalliste eingetragen
ist, ob es eventuell ein Einzeldenkmal
oder unter Ensembleschutz
steht. Der Einzeldenkmalschutz
betrifft das ganze
Haus, beim Ensembleschutz
muss in der Regel nur das Gesamtbild
bewahrt werden.
Dann muss ein Konzept entworfen
werden, das der Denkmalschutzbehörde
vorgelegt
werden muss.
Treppen mit rutschhemmendem Belag bieten mehr Sicherheit
für Kinder.
Foto: djd/dress Treppen-Renovierungssysteme GmbH
Sicher rauf
und runter
Bei Treppenrenovierungen auch Rutschfestigkeit
berücksichtigen
Kind und Kegel, Hund und Katze
können die Treppen im
Haus ganz schön beanspruchen.
Wenn Kratzer durch das
tägliche Auf und Ab oder ausgetretene
Stufen keinen schönen
Anblick mehr bieten, wird
es Zeit, über einen neuen Belag
für die Treppe nachzudenken.
Mit modernen Treppenrenovierungssystemen
ist dies
auch in einem bewohnten
Haus ohne aufwendige Abrissund
Sanierungsmaßnahmen
in wenigen Tagen durchzuführen.
Auch Zwischenpodeste
und Flurbereiche können mit
dekorgleichen Materialien gestaltet
werden.
Bei der Planung eines neuen
Treppenbelags lohnt es sich,
ein paar Vorüberlegungen anzustellen.
Neben ästhetischen
Erwägungen ist zum Beispiel
die Rutschhemmung ein wichtiger
Aspekt. Kinder sind oftmals
nicht sehr achtsam,
wenn sie es eilig haben, und
auch Senioren sollten einen
guten, rutschsicheren Stand
haben.
Auch manche Vierbeiner kommen
mit sehr glatten Belägen
nicht so gut zurecht und trauen
sich kaum, die Treppe hinauf
oder hinunter zu laufen.
Eine gute Wahl für den Belag
ist beispielsweise Massivholz.
Stufen etwa aus der Öko-Linie
eines Herstellers werden mit
lösemittelfreiem Hartöl auf
Basis pflanzlicher Öle erstbehandelt.
Dadurch erhöht sich die
Rutschhemmung spürbar –
und die Holzmaserung wird
ästhetisch ansprechend betont.
Ein weiterer Vorteil: Die
geölten Massivholzflächen
lassen sich problemlos nachschleifen
und nachbehandeln,
falls es doch einmal zu Kratzern
kommt.
Eine günstige Variante zur
Treppenrenovierung bieten
Laminatbeläge. Empfehlenswert
sind hier fühlbare strukturierte
Oberflächen, die die
Holzmaserung täuschend echt
nachbilden.
Das sieht natürlicher aus
und verbessert zugleich die
Rutschhemmung. Zudem sind
die Beläge kratz- und stoßfest
sowie pflegeleicht. So bleibt
die neu gestaltete Treppe für
lange Zeit ein Blickfang. Ebenfalls
möglich sind Vinylbeläge,
die sich seit langer Zeit
im harten Alltagseinsatz gewerblicher
Bauten bewähren.
Weichmacher, wie sie früher
in manchen Belägen zu finden
waren, gibt es heute nicht
mehr. Dafür sind die neuen Vinylbeläge
sehr strapazierfähig
sowie brandsicher und bieten
eine große Gestaltungsvielfalt.