Bonewie Juni 2023

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Kennt sich in Immobilien-Fragen aus:
Simone Pollkläsener von der SKW Haus
& Grund Immobilien GmbH.
Ein Nießbrauchrecht ist eine besondere
Form des Nutzungsrechts,
das einem Dritten das
Recht gibt, eine Immobilie oder
andere Vermögensgegenstände
für einen bestimmten Zeitraum
oder sogar lebenslang zu nutzen.
Dieses Wohn- und Nutzungsrecht
kann für eine gesamte Immobilie
oder auch nur für bestimmte Teile
davon gelten. Der Nießbraucher
kann die Immobilie selbstständig
nutzen, zum Beispiel
selbst bewohnen oder anderweitig
vermieten oder verpachten.
Die daraus erzielten Erträge stehen
der nießbrauchberechtigten
Person zu, auch wenn sie weder
Eigentümer noch Miteigentümer
ist. Das Nießbrauchrecht bedarf
der notariellen Beurkundung und
muss im Grundbuch eingetragen
werden.
Für wen lohnt sich ein Nießbrauchrecht?
Zum Beispiel für Eltern, die ihren
Kindern Immobilien übertragen
wollen. Diese haben trotz geänderter
Besitzverhältnisse die
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Lokales
Was ist ein Nießbrauchrecht
Sicherheit, dass sie weiterhin alle
Mieteinnahmen erhalten oder bis
ans Lebensende in den gewohnten
vier Wänden bleiben können.
Hierbei ist auch der Aspekt der
Steuerersparnis nicht unerheblich.
Bei der Schenkungs- und
Erbschaftssteuer wird der Wert
des Nießbrauchs abgezogen.
Beim Immobilienverkauf ist diese
Art der Altersvorsorge für diejenigen
interessant, die selbst
gerne im Haus wohnen bleiben
möchten, vorab jedoch schon
über größere finanzielle Mittel
verfügen wollen.
Gut zu wissen
Der Nießbrauch ist ein nicht
übertragbares Recht. Es erlischt
mit dem Tod des Nießbrauchberechtigten
oder nach Ende der
vereinbarten Laufzeit. Zudem ist
es weder vererbbar noch verkäuflich.
Auch beim Teilverkauf kann das
Nießbrauchrecht greifen. Verkäufer
können bis zu 50 % des Wertes
einer Immobilie teilverkaufen
und so über neues Geld verfügen.
Die Immobilie wird vom Nießbraucher
weiter genutzt; der
stille Miteigentümer wird mit ins
Grundbuch eingetragen.
Was bedeutet ein Nießbrauchrecht
für den Immobilienverkauf?
Der Verkäufer muss das Nießbrauchrecht
offenlegen und den
Käufer darüber informieren.
Denn der Wert der Immobilie
wird durch das Nießbrauchrecht
beeinflusst.
Wie lange besteht das Nießbrauchrecht?
Ein Nießbrauchrecht lässt sich
zeitlich begrenzen oder lebenslang
vereinbaren. Es ist auch
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Bürmannstraße 5 · 33415 Verl · Telefon (0 52 46) 930 550
Mail: topservice@freenet.de
*Ausgezeichnet durch „markt intern Verlag GmbH“ jährlich seit 2009. Weiter Info`s: www.1a-auszeichnung.de
*
KW Haus & Grund
Immobilien GmbH
Strengerstraße 10
33330 Gütersloh
05241 / 9215 - 0
www.skw.immobilien
möglich, dass ein Nießbrauchrecht
unter bestimmten Bedingungen
vorzeitig aufgehoben
wird.
Welche Pflichten hat der Nießbraucher?
Der Nießbraucher ist verpflichtet,
die Immobilie ordnungsgemäß
instand zu halten und
alle notwendigen Reparaturen
durchzuführen, damit der Wert
erhalten bleibt. Darüber hinaus
übernimmt der Nießbraucher die
laufenden Kosten, wie zum Beispiel
Grundsteuer oder Gebäudeversicherung.
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